第一篇：商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法

《商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法》

第一節(jié) 總則

為加強發(fā)票管理和財務監(jiān)督，保護股東權益，規(guī)避稅務風險，維護公平合理的經濟秩序，根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》及其實施細則、《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則，秉承《華潤置地稅務管理手冊》的稅收法治精神，制定本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第二節(jié) 適用范圍

隸屬華潤置地(淄博)有限公司所有持有性商業(yè)物業(yè)項目（包括五彩城、凱旋門等），在對外開展經營活動時，發(fā)票開具應遵照本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法。第三節(jié) 崗位職責

財務部負責本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法的解釋和更新。

發(fā)票開具人員是發(fā)票開具的第一責任人，應按本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法據(jù)實開具發(fā)票，不得以客戶意愿隨意開具發(fā)票，對不明事項，須及時請示主管人員，并上報財務部。

財務部商業(yè)核算組負責對業(yè)務實質進行咨詢、答疑和指導。

財務部稅務組負責根據(jù)核算組對業(yè)務性質的解釋，指導發(fā)票開具，并負責對發(fā)票開具人員定期培訓的責任。

增值稅專用發(fā)票由財務部負責開具，具體由財務部商業(yè)收銀主管負責開具。增值稅普通發(fā)票由商業(yè)地產部負責開具。第四節(jié) 發(fā)票開具管理

持有物業(yè)發(fā)票開具主要涉及批發(fā)、零售家具、日用百貨、日用雜品、玩具、針紡織品、服裝鞋帽、皮革制品、電子產品、文體用品、五金家電、建筑裝飾材料、預包裝食品、散裝食品的零售、滑冰費、會議會務服務、展覽展示服務等項目內容（目前淄博五彩城發(fā)票開具涉及的項目內容請參見后附的“附表 華潤置地（淄博）有限公司工商登記的商業(yè)經營范圍及經營地點明細表”）

第一條 國稅增值稅專用發(fā)票開具管理

一、開具對象

索取增值稅專用發(fā)票的購貨方需具備：

1、一般納稅人（提供一般納稅人資格證復印件）、營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構代碼證（副本）、國稅稅務登記證（副本）。2.符合開具專用發(fā)票規(guī)定范圍。

二、開具范圍

1.可以開具增值稅專用發(fā)票的收入：1.商場除計生用品、蔬菜以外的貨物。2.收取租賃商、聯(lián)營商的水費、電費、冷熱氣、物料款等。

2.不可以開具增值稅專用發(fā)票的收入：1.零售的煙、酒、食品、服裝、鞋帽（不包括勞保專用部分）、化妝品等消費品不得開具專用發(fā)票。2.向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的；3.銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規(guī)定的；4.小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。5.提供勞務屬于營業(yè)稅范圍。6.銷售商業(yè)購物卡（一卡通、預付卡尚未實際消費）不得開具專用發(fā)票。

三、發(fā)票稅率

水費收入、農產品、煤氣、冷熱氣等低稅率商品開具13%；3.其他貨物開17%。

三、開票崗位

增值稅專用發(fā)票開具人員必須為具備《增值稅防偽稅控開票系統(tǒng)操作員》資格的財務人員，專用發(fā)票保管等同現(xiàn)金管理。開具專用發(fā)票開具系統(tǒng)權限和操作人員歸財務部管理。

第二條 國稅增值稅普通發(fā)票開具管理

一、開具對象：凡是不能開具或購貨方不需要開具增值稅專用發(fā)票的。

二、開具范圍：

1.計生用品批發(fā)；2.零售貨物；3.提貨憑證；4.收取供應商返還資金。

三、不得開具范圍：

1.營業(yè)稅應稅收入；2.收取供應商服務性收入（營業(yè)稅范圍）；3.非商品和勞務交易收入（比如賠款、利息）。

四、發(fā)票開具品目

按銷售單據(jù)所列品目開具。品目較多（超過發(fā)票開具行數(shù)），按商品小類名稱開具并注明“詳見銷售單據(jù)”。

商業(yè)預付卡（購物卡），應如實開具“預付卡”，不許不憑銷售單據(jù)而填開“辦公用品”“勞保用品”。規(guī)避虛開發(fā)票風險（《發(fā)票管理辦法》第三十七條）。

五、開票崗位

普通發(fā)票的開具根據(jù)便于業(yè)務開展的需要，由經過培訓的開票人員進行開具。第三條 地稅普通發(fā)票開具管理

一、開具對象：收取營業(yè)稅應稅范圍的收入。

二、開具范圍

1.收取供應商各種服務性收入（營業(yè)稅范圍）；2.餐飲、娛樂場所收入；3.租金收入；4.加盟店管理費收入；5.服務費預付款（消費卡）收入；6.其他營業(yè)稅應稅范圍收入。

三、發(fā)票填寫要求

開具內容必須與實際消費的單據(jù)相一致；必須做到按日期、號碼順序填開，填開項目齊全，內容真實、字跡清楚，全部聯(lián)次一次復寫，內容完全一致，并在發(fā)票聯(lián)加蓋發(fā)票專用章（《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第四條）。

四、開票崗位

普通發(fā)票的開具根據(jù)便于業(yè)務開展的需要，由經過培訓的開票人員進行開具。第五節(jié) 罰則

一、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法給公司造成損失的，公司將追究其法律責任及賠償

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條“違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務機關責令改正，可以處1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收：

（一）應當開具而未開具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專用章的；

（二）使用稅控裝置開具發(fā)票，未按期向主管稅務機關報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；

（三）使用非稅控電子器具開具發(fā)票，未將非稅控電子器具使用的軟件程序說明資料報主管稅務機關備案，或者未按照規(guī)定保存、報送開具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；

（四）拆本使用發(fā)票的；

（五）擴大發(fā)票使用范圍的；

（六）以其他憑證代替發(fā)票使用的；

（七）跨規(guī)定區(qū)域開具發(fā)票的；

（八）未按照規(guī)定繳銷發(fā)票的；

（九）未按照規(guī)定存放和保管發(fā)票的?！?根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十七條“……虛開發(fā)票的，由稅務機關沒收違法所得；虛開金額在1萬元以下的，可以并處5萬元以下的罰款；虛開金額超過1萬元的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法代開發(fā)票的，依照前款規(guī)定處罰。”

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十一條“違反發(fā)票管理法規(guī)，導致其他單位或者個人未繳、少繳或者騙取稅款的，由稅務機關沒收違法所得，可以并處未繳、少繳或者騙取的稅款1倍以下的罰款?！?/p>

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第三十四條“……對違反發(fā)票管理法規(guī)的案件，應當立案查處”；第三十六條“對違反發(fā)票管理法規(guī)情節(jié)嚴重構成犯罪的，稅務機關應當依法移送司法機關處理?！?/p>

二、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法對公司社會形象產生嚴重影響的，公司將追究其法律責任及賠償

根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十條“對違反發(fā)票管理規(guī)定2次以上或者情節(jié)嚴重的單位和個人，稅務機關可以向社會公告。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第三十五條“《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第四十條所稱的公告是指，稅務機關應當在辦稅場所或者廣播、電視、報紙、期刊、網絡等新聞媒體上公告納稅人發(fā)票違法的情況。公告內容包括：納稅人名稱、納稅人識別號、經營地點、違反發(fā)票管理法規(guī)的具體情況?！?/p>

三、對違反本商業(yè)物業(yè)發(fā)票管理辦法虛開發(fā)票的，公司將配合司法機關追究其法律責任

根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零五條“虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產”；“有前款行為騙取國家稅款，數(shù)額特別巨大，情節(jié)特別嚴重，給國家利益造成特別重大損失的，處無期徒刑或者死刑，并處沒收財產?！?“單位犯本條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；虛開的稅款數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑；虛開的稅款數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑?！?/p>

擬稿人：華潤置地（淄博）有限公司

財務部

附表

序號 1 2 3

華潤置地（淄博）有限公司工商登記的商業(yè)經營范圍及經營地點明細表

工商登記的商業(yè)經營范圍 商業(yè)經營地點 自有產權房屋租賃 華潤大廈、五彩城

酒店管理咨詢

暫無 批發(fā)、零售家具、日用百五彩城

貨、日用雜品、玩具、針紡織品、服裝鞋帽、皮革制品、化工原料及產品(不含危險品)、工藝美術品、金銀飾品、珠寶首飾、通訊產品(不含衛(wèi)星及地面接收裝置)、電子產品、文體用品、五金家電、建筑裝飾材料；預包裝食品、散裝食品的零售；溜冰場；物業(yè)管理服務及咨詢；經

濟、科技信息咨詢及技術交流服務；自由房屋租賃；貨物及技術進出口；教育信息咨詢、翻譯服務；鞋4 5 6

包修理、服裝修改；會議會務服務；展覽展示服務。(以上范圍中涉及配額、許可證管理或有行業(yè)規(guī)定的，按國家有關規(guī)定辦理)

機動車輛停放服務（限分公司經營）溜冰、體育培訓、體育康復、游泳池、健身、洗浴（含桑拿）、保齡球、臺球、沙狐球、壁球、棋牌場館經營

美容美發(fā)，餐飲服務；住宿；大型餐館、酒吧；酒類零售、鮮花零售；商務中心，洗衣服務、車輛租賃

目前由物業(yè)公司負責冰場

喜來登酒店、五彩城

第二篇：商業(yè)物業(yè)停車場管理辦法

商業(yè)停車場管理辦法

一、車輛停放

（一）商鋪外廣場車輛的進出、停放的調度、管理由物業(yè)管理部保安部負責。

（二）任何人在停車場駕駛或停泊車位時，必須服從停車場所在區(qū)域保安人員的統(tǒng)一指揮、調度。

（三）區(qū)域保安人員要認真指揮、調度車輛的停泊。保證最大限度地利用停車場地和車輛進、出的安全、方便。

（四）任何車輛必須從規(guī)定的入口駛入、出口駛出。不得從出口進入停車場或從入口駛出。

（五）進入停車場的車輛必須停泊在所在商鋪鋪面前規(guī)定位置，不得亂停放，業(yè)主車輛疏導進入小區(qū)停放。任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞。

（六）禁止在停車場內停泊或攜帶可能構成其它車輛或人員危險的車輛及物品。

（七）嚴禁在停車場內洗車、加油、動用明火及維修車輛。維修、事故車輛必須進入維修車間；清洗車輛必須在制定的清洗區(qū)域內，并保證區(qū)域衛(wèi)生清潔，嚴禁污水亂流；不得停放在停車場內，特殊情況需經停車場保安人員同意，并在保安人員監(jiān)督下進行，保安有權按臨停車輛處置。

（八）不得在停車場范圍內堆放貨物，拍賣及兜售、擺攤設點或進行其它泊車以外的活動。

（九）保證停車場車輛安全，發(fā)現(xiàn)停車場內有可疑人，保安人員要注意觀察、重點監(jiān)視。如果發(fā)現(xiàn)有人在車場更換車牌或輪胎，應上前詢問，必要時檢查當事人的駕駛證、行車證、身份證等。無法處理時，要及時報告主管處理。

（十）進入停車場的車輛違反車輛停放規(guī)定，導致停車場內車輛、固定設施等的損壞，必須負責賠償或承擔維修全部費用，必要時將追究其法律責任。

二、安全、警衛(wèi)

（一）保證商鋪外圍車輛、人員流通順暢、方便、公司財物、人員安全。

（二）不允許任何車輛在商鋪大門正面亂停亂放。如有立即勸阻或清理。

（三）禁止攤販在商鋪廣場范圍內擺攤設點或沿路叫賣。

（四）嚴禁在商鋪廣場范圍內發(fā)放未經公司相關部門同意的宣傳單、廣告單等。

（五）勸阻、疏散在商鋪大門口逗留、聚集的顧客，保證大門通暢。

（六）禁止三輪車、擦皮鞋、乞丐等在大門逗留。

（七）防止顧客擁擠，引導顧客有秩序地進、出廣場，妥善疏導客流，保證顧客安全，大門通暢無阻。

（八）提高警惕，發(fā)現(xiàn)有形跡可疑的人員要重點監(jiān)視，必要時上前詢問。防止有偷盜、搶劫事件發(fā)生。

（九）及時制止或控制商鋪廣場范圍內發(fā)生的擾亂治安的事件。發(fā)現(xiàn)情況，立即通知保安主管，派員協(xié)助處理，防止事態(tài)擴大。

(鑫順名車店

執(zhí)行車位固定包租制，每個車位230元/臺*月，有包租方申請包租車位臺數(shù)，辦理包租手續(xù)、租賃協(xié)議。

一、流動車輛管理

1、按租賃協(xié)議車臺數(shù)辦理入場車輛臨時停車卡；

2、業(yè)務及員工車輛必須從規(guī)定的入口駛入，有保安確定后配發(fā)臨時停車卡后安排到指定車位停放；任何車輛不得停泊于入口處、出口處、行車道或其它非停泊車位置，避免造成堵塞；出場車輛必須從規(guī)定出口駛出，駛出時向收費保安交納臨時停車卡，核對后放行；

3、臨時停車卡為重復性使用停車卡；當臨時停車配發(fā)完畢時請核對車位并與出口收費保安駛出車輛，登記領取臨時停車卡輪流使用；固定車位已滿可停入其它車位將按臨時停車收取費用。

二、維修車輛管理

1、事故車輛、維修車輛入場后必須駛入維修車間，并在入口辦理登記手續(xù)，不得在停車場停放；

2、維修維保提車駛出時憑維修維保單和出車單在駛出口核對后放行；

三、銷售轉場車輛管理

1、銷售、轉場車輛入場時在入口辦理登記手續(xù)；

2、銷售后、轉場時開具出車單在駛出口核對后放行。

四、安全防范管理

本店的固定包租車位泊車、防盜、安全防范管理有本店安保人員負責；我停車場保安人員配合協(xié)調管理，但不承擔在固定包租車位泊車所發(fā)生的安全糾紛。

上河逸品

第三篇：上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理辦法

上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理辦法 第一章 總則

第一條為了加強上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)的管理，增加企業(yè)經營性收入，確保企業(yè)資產的保值、增值，同時為承租方創(chuàng)造優(yōu)質、安全、和諧的經營環(huán)境，方便小區(qū)業(yè)戶生活，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本片區(qū)物業(yè)管理工作特點，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的商業(yè)物業(yè)，指正式投入使用的各類經營性房屋、場地及其配套設施設備和相關場所。含門面、庫房、地下車庫、地上車位、建筑物外墻等。

本辦法所稱商業(yè)物業(yè)管理，指上海開發(fā)區(qū)按照專業(yè)化管理模式，對各類經營性房屋、場地及其配套設施設備的招租、承租、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防、交通、秩序等進行維護、修繕、整治等管理和其他與之相關的服務活動。

第三條上海開發(fā)區(qū)歸口對新城小區(qū)商業(yè)物業(yè)實施管理工作。日常具體事務由中心所屬的物業(yè)管理公司負責組織實施。

第四條上海開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)管理以客戶需求，市場發(fā)展為關注焦點，與“業(yè)戶、商戶”真誠合作，通過對所服務項目精細化、專業(yè)化、前瞻性的運營管理，帶動項目物業(yè)市場價值的穩(wěn)步提升，實現(xiàn)項目在區(qū)域市場內可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造屬于業(yè)主、商戶、社會公眾的共同價值。第五條新城小區(qū)內商業(yè)用房、場地的產權屬上海開發(fā)區(qū)，受法律保護，不得侵犯。第六條新城小區(qū)內商業(yè)用房、場地的公共配套設施，承租商戶有合理使用的權利和維護義務。第二章管理機構職責及權限

第七條 上海開發(fā)區(qū)是新城小區(qū)內商業(yè)物業(yè)唯一具有物業(yè)管理專業(yè)化服務資格的企業(yè)，其職責范圍及權限為：

1、制（修）訂商業(yè)物業(yè)管理辦法，并對管理辦法進行解釋；

2、對商業(yè)物業(yè)進行整體規(guī)劃，劃分商業(yè)物業(yè)的經營范圍；

3、制定商業(yè)用房、場地的租金、物業(yè)管理費收費標準；

4、對商業(yè)用房、場地租憑合同審查、登記、備案管理；

5、對商業(yè)用房、場地租賃合同履行情況進行監(jiān)督檢查；

6、對商業(yè)用房、場地物業(yè)服務質量進行監(jiān)督檢查。第八條職責劃分

負責門面、房屋、場地等的對外招租、出租工作，按程序將出租房屋、場地的地理位置、安全狀況、治安狀況、出租價格等信息報中心有關部門、上級管理部門審查；根據(jù)審查意見，簽訂出租合同；負責出租房屋、場地在出租使用過程中的裝修、安全、物業(yè)管理，并跟蹤監(jiān)督檢查合同內容執(zhí)行情況。

質量安全環(huán)?？曝撠煾鶕?jù)報審資料，對擬出租的房屋、場地的安全狀況進行現(xiàn)場檢查評估，提出是否出租的意見；負責出租房屋安全協(xié)議的審定，對存在安全隱患不能出租的房屋、場地，提出安全整改意見；負責對已出租房屋、場地的安全狀況進行定期或不定期檢查。計劃財務資產科負責出租房屋、場地的資產管理；對出租房屋、場地的價格進行測算，按周期下發(fā)房屋、場地的租賃價格并監(jiān)督執(zhí)行；負責對安全協(xié)議和出租合同進行審查，加蓋“合同專用章”；負責對房屋、場地租賃費用的賬務指導、監(jiān)督與處理。

物業(yè)管理科負責對出租房屋、場地的出租情況、裝修過程、合同履行進行監(jiān)督檢查；參與安全協(xié)議和出租合同的審查。

紀檢監(jiān)察科參與房屋、場地招租過程的監(jiān)督管理。

綜治辦負責對已出租房屋、場地的治安狀況進行定期或不定期檢查。第九條 商業(yè)物業(yè)管理從業(yè)人員向業(yè)戶提供優(yōu)質服務，切實履行以下職責：

1、自覺學習物業(yè)管理法規(guī)制度，刻苦鉆研業(yè)務技能，為業(yè)戶提供優(yōu)質高效服務；

2、深入踐行“方便業(yè)戶、文明服務，您的滿意、我的追求”的服務宗旨，持續(xù)改進工作作風和方法；

3、切實履行服務質量承諾制、首問責任制、全員責任制和業(yè)戶回訪制，努力提高承租方滿意度；

4、服務過程中，嚴格監(jiān)督安全操作規(guī)程和工作標準的執(zhí)行，自覺維護出租方、承租方的合法權益。

第三章承租方的權力與義務 第十條承租方有下列權力

1、按照國家標準規(guī)范和合同規(guī)定正常使用租賃物；

2、享受出租方合同范圍內提供的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、治安、消防、交通、秩序等有償服務；

3、合同期滿后，在同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權。第十一條承租方的權力和義務

1、如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，必須征得出租方書面同意，費用由承租方承擔。不得在公共場地內擺攤設點和私自搭設建（構）筑物；

2、承租方使用該房屋應保持周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作；

3、因使用不當或其它人為原因造成房屋或設備損壞的，承租方負責賠償或給予修復；

4、承租方應按照水電氣相關規(guī)定做好設施的維護和費用繳納工作，并有義務對出租方正常的房屋維修、場地檢查和維修予以協(xié)助；

5、承租方應在租賃期屆滿時把租賃物交還給出租方。期滿承租方不再續(xù)租，在征得出租方同意的條件下，其裝修裝飾的物資、材料可自行自費拆除。如需繼續(xù)承租上述租賃物，應提前一個月與出租方協(xié)商，出租方在同等條件下給予承租方優(yōu)先租賃權，雙方另行簽訂協(xié)議。第四章 招租與承租

第十二條商業(yè)物業(yè)的招租，由物業(yè)管理公司具體負責。招租方式為競租和議租。

租賃物存在三個或以上潛在租賃對象時，采用競租方式，在符合使用目的、經營范圍下，以合理高價者作為承租方。

對一些大型旗艦店、品牌店以及租賃物潛在租賃對象不足三個時，可采用議租方式，具體實施單位根據(jù)承租的使用目的、經營項目等進行商談，簽訂租賃合同。

第十三條承租的房屋、場地必須符合中心對商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃。不得用于經營易燃易爆、油漆、化工油品、有毒有害物品；不得用于經營房屋本身不具備安全性能的營業(yè)場所；以及其他國家政策法律規(guī)定禁止經營的項目。

第五章商業(yè)房屋、場地及公共配套設施的維修和管理

第十四條 為維護片區(qū)商業(yè)房屋、場地及公共設施使用安全，中心物業(yè)管理公司歸口房屋、場地及公共配套設施設備的維修和管理，并履行以下職責：

1、受理業(yè)戶報修并組織實施，及時對維修服務質量進行回訪；

2、建立商業(yè)房屋、場地及公共配套設施（特別是重點部位）的巡檢制度和檔案資料，發(fā)現(xiàn)問題及時予以整改；

3、負責對商業(yè)房屋的公共部分（如外墻面、樓梯間）的維修，其費用從房屋租金中支出；

4、負責商業(yè)房屋外的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地等公用設施設備的日常維修養(yǎng)護，費用從房屋租金中支出；

5、建立維修檔案，組織完損等級評價，提報養(yǎng)護維修計劃。

第十五條任何單位或個人不得隨意動遷、拆改商業(yè)房屋、場地所有公共配套設施。

第十六條 承租方應合理使用建筑房屋、場地及房屋公共配套設施，有責任保護建筑房屋、場地的完整和使用的安全。嚴禁以下行為：

1、擅自改變房屋、場地及公共配套設施的結構、用途和外貌；

2、擅自堆放有損房屋、場地及公共安全的危險物品；

3、利用房屋、場地及公共配套設施，從事危害他人合法權益和其它非法活動。第六章房屋裝飾、裝修管理

第十七條承租方需要對租賃房屋進行裝飾、裝修，必須事先將裝飾裝修方案報請物業(yè)管理公司批準后，方可實施。

第十八條 在裝飾、裝修人員進場前，必須到物業(yè)管理公司登記，并按工程規(guī)模向物業(yè)管理公司交納房屋裝修保證金。保證金的收取按元/m2。

第十九條 在房屋裝飾、裝修過程中，應嚴格遵守中華人民共和國建設部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和中心物業(yè)管理的相關規(guī)定。為確保商業(yè)房屋的裝飾、裝修行為的規(guī)范、合法，特作如下規(guī)定：

1、嚴禁擅自在磚砌體墻上擴大門窗洞口面積、削弱鋼筋、砼圈（過）梁和構造柱或使其改變受力性質；

2、嚴禁擅自改變非承重墻的位置；

3、嚴禁粘貼不符合樓地面承重標準的裝飾材料，加大其負荷；

4、嚴禁在樓板底，剪力墻上鑿槽打孔，不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物，削弱梁、柱有效截面；

5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式樓面，原設計未考慮隔墻的，不得增加隔墻；

6、鋁合金、塑鋼門窗玻璃安裝須保持格調一致；

7、不得擅自改變廚房、衛(wèi)生間的上、下水豎管、地漏、便坑位置；

8、嚴禁在底層框架磚房的抗震墻上破墻開洞；

9、不得擅自改變原有門洞的設計，不得妨礙樓梯通行和消防；

10、裝飾、裝修使用易燃材料或可燃材料須經消防機關批準或進行防火處理；

11、裝飾、裝修中用于生意固置物制作安裝，如招牌、燈箱等，必須符合出租方統(tǒng)一要求；

12、不準在街道上拌和混凝土，不準將建筑垃圾倒入垃圾桶。裝飾、裝修垃圾、廢棄物應按指定的位置和時間進行堆放、清運。施工完畢后，必須對所經道路、場地進行清理；

13、裝飾、裝修不得損壞綠化帶，不得影響他人工作和生活；

14、裝飾、裝修施工期限，每天施工時間以與物業(yè)管理公司的約定時間為準。第七章環(huán)境秩序、綠化衛(wèi)生管理

第二十條 為了給承租方創(chuàng)造正常的經營秩序和怡人經營環(huán)境。中心生活物業(yè)管理公司歸口對商業(yè)區(qū)域秩序和環(huán)境實施管理，并履行下列職責：

1、加強商業(yè)區(qū)綠化建設和養(yǎng)護，不斷地提高綠地景觀效應；

2、建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運作流程，不留清潔衛(wèi)生“死角”，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品，及時清除道路積水，定期疏通公共雨、污水管道、井；

3、做好除“四害”工作。堅持經常巡查所管理區(qū)域的衛(wèi)生，勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明的行為；

4、實行保安24小時巡視；

5、負責在涉及人身安全處，設置明顯標志并制訂具體防范措施；

6、負責制定商業(yè)區(qū)內的火警事故、治安事件以及其它突發(fā)事件應急處置預案，事發(fā)時及時報告有關主管部門，并積極協(xié)助有關部門采取相應措施；

7、對違法行為，積極協(xié)助當?shù)毓矙C關等部門配合進行處理；

8、在商業(yè)區(qū)內配備消防器材，并定期檢查。

第二十一條承租方有維護、保護經營秩序和環(huán)境的義務，禁止破壞秩序和有損環(huán)境的行為。為此，必須遵守下列規(guī)定。

1、不準踐踏、占用綠化草地（或利用綠化帶私耕私種），攀摘花木；

2、不準在綠化樹木上拉繩晾曬、懸掛物品；

3、不準攀、涂園林藝術雕塑；

4、不準隨地吐痰，亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐（瓶）、垃圾等；

6、不準在公用的樓梯間、天臺、平臺等處堆放雜物；

7、嚴禁在打架斗毆、聚眾鬧事，違者對其主要責任人給予批評教育，造成嚴重影響和后果的，依據(jù)有關法律法規(guī)移送派出所處理；

8、嚴禁聚眾賭博或從事其他違法活動，一經發(fā)現(xiàn)對當事人依照有關規(guī)定移交當?shù)嘏沙鏊幚恚?/p>

9、消防設施、消防器材，嚴禁損壞、圈占、埋壓、擅自改變消防設施和器材的使用性能；嚴禁將消防設施、器材挪作它用；

10、嚴禁亂涂、亂寫、亂畫、亂貼。嚴禁未經物業(yè)公司批準，擅自設置戶外廣告、標語、橫幅、廣告標示牌；

11、嚴禁在人行道、樓道口、房前屋后等公共區(qū)域亂堆、亂放物料、車輛、爐灶、桌椅、標牌、花盆等雜物；

12、未經批準，不能使用高音喇叭；

13、嚴禁飼養(yǎng)家禽、家畜；

14、嚴禁在入口處及人行道或道路兩側擺攤設點、堆放物料、搭建臨時建筑物、構筑物；不準占道堆放貨物、聚眾打牌、打麻將； 第八章水電氣管理

第二十二條 根據(jù)江油市鴻飛集團水氣管理規(guī)定和江油市供電局用電管理規(guī)定，商業(yè)用水、氣、電由鴻飛集團、市供電局直接管理到戶，雙方的權力與義務和具體管理，依照其管理辦法和合同執(zhí)行。不屬于江油市鴻飛集團、市供電局管理區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，水電氣管理按《上海開發(fā)區(qū)水電氣管理辦法》執(zhí)行 第九章服務費用

第二十三條為保證商業(yè)用房及其配套設施設備的管理、維修、養(yǎng)護工作能正常開展，中心按規(guī)定向受益人收取以下費用。

1、商業(yè)用房租憑費、場地租賃費；

2、物業(yè)管理費，電視收視費；

3、特約服務的服務費（房屋及配套設施自費段的維修費，臨時占道使用費等）；

第二十四條租賃價格確定原則。

1、每年11月由計劃財務資產科牽頭，會同出租管理單位、紀檢監(jiān)察科、安全環(huán)保質量科、物業(yè)管理科對涉及擬出租房產的周邊區(qū)域進行出租價格的市場調研。

2、由計劃財務資產科根據(jù)市場調研情況，形成市場調查報告，并根據(jù)市場詢價情況按擬出租房屋、門面、場地明細提出中心次年的建議出租價格，報中心領導辦公會審批后執(zhí)行。

3、對采取競租方式招租的租憑價格不得低于建議出租價格。

4、對采取議租方式招租的租賃價格原則上不得低于建議出租價格。如因特殊情況，實際出租價格低于建議出租價格，對于特殊情況下的出租價格需報中心審批后方能出租。

5、擬出租房屋、門面、場地建議價格明細以計劃財務資產科下達的文件為準。第二十五條物業(yè)管理費、電視收視費、特約服務費按中心制定的收費標準執(zhí)行。第十章 附則

第二十六條 本辦法解釋權屬上海開發(fā)區(qū)。

第四篇：發(fā)票管理辦法

發(fā) 票 管 理（暫 行）辦 法

□ 總則

第一條 為加強發(fā)票管理，強化財務監(jiān)督，維護公司利益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本公司具體情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱發(fā)票是指在提供勞務、銷售產品時向用戶開具的發(fā)票，或在采購物資、接受服務以及從事其它經營活動時，從銷售或服務方收取的發(fā)票，公司內部自制的“收據(jù)”視同發(fā)票進行管理。

第三條 本辦法適用于所有單位?！?管理職責

第四條 財務部是公司發(fā)票管理的主管部門，負責購買、保管國家統(tǒng)一印制的發(fā)票，負責發(fā)票的開具、審核工作，負責公司內部“收據(jù)”的委托印制工作。

財務部設置專人進行發(fā)票的管理工作，建立發(fā)票領購、開具等管理臺帳，并據(jù)實登記，妥善保管。

第五條 公司各單位是發(fā)票的使用單位，對本單位所使用和收取的發(fā)票負管理責任，各單位及部門的業(yè)務經辦人員對所經管、經手的發(fā)票負管理責任。

第六條 使用的各種正式發(fā)票及增值稅防偽稅控IC卡須存放在保險柜中妥善保管。（公司內部自制收據(jù)須存放專柜妥善保管）□ 發(fā)票開具規(guī)定

第七條 2011年1月1日國地稅發(fā)票換版后我公司開具和接收的發(fā)票有： 增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、河北省國家稅務局通用機打發(fā)票、河北省國家稅務局通用手工發(fā)票、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票、河北省地方稅務局通用機打發(fā)票、河北省地方稅務局通用手工發(fā)票（百元版）、河北省地方稅務局通用定額發(fā)票、《公路、內河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開)（代開）》、《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開)(代開)》、《銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票(自開)(代開)》、財政統(tǒng)一收

款收據(jù)等。

第八條 公司在提供勞務、銷售產品向用戶開具各種發(fā)票時，必須遵守以下規(guī)定：

1、發(fā)票必須依據(jù)業(yè)務事實開具，任何單位、任何個人不得為他人代開、虛開發(fā)票。

2、開具的發(fā)票必須清楚，不得涂改。開具錯誤時，必須將錯票作廢，重新開具。

第九條 發(fā)票開具時間：

1、銷售不動產、提供設計、監(jiān)理、租賃、物業(yè)管理等勞務的，在業(yè)務已結束，并收到足額貨款或準備收取貨款時，對外開具發(fā)票。

2、其他業(yè)務，在業(yè)務已結束，依據(jù)對方收到我方產品或對提供勞務已驗收合格的有效憑據(jù)，并收到不低于合同總價的90%時開具全額發(fā)票；合同上有明確規(guī)定的執(zhí)行合同規(guī)定。原則上，收到的第一筆預付款不對外開具發(fā)票。對方要求按進度開具發(fā)票的，必須以收到貨款為前提。第十條 增值稅專用發(fā)票的開具

1、公司銷售產品、提供爐窯修理勞務等，依據(jù)產品銷售清單、工程施工合同等原始憑據(jù)，向購買方開具增值稅專用發(fā)票。增值稅專用發(fā)票只能向增值稅一般納稅人開具。

2、開具增值稅專用發(fā)票時，各單位人員需審驗購貨方“一般納稅人”稅務登記證副本及“一般納稅人”資格證書，并將其復印件交財務部人員。第十一條 機械制造公司、工程技術公司對非增值稅一般納稅人銷售產品、提供爐窯修理勞務等，依據(jù)產品銷售清單、工程施工合同等原始憑據(jù)，向購買方開具增值稅普通發(fā)票。

第十二條 建筑安裝、銷售不動產、提供設計、監(jiān)理等其他勞務，依據(jù)施工合同、交工證明單、工程預決算、與購房人簽署的購房合同書等原始憑據(jù)開具發(fā)票。

第十三條 公司內部“收據(jù)”的使用

1、內部“收據(jù)”是公司內部收付賬的一種憑據(jù)，不能作為發(fā)票使用。

2、內部收據(jù)由財務部統(tǒng)一管理、發(fā)放。使用內部收據(jù)的單位，需向財務部提出書面申請，并指定專人進行保管和開具?！?發(fā)票的作廢

第十四條 已開具增值稅專用發(fā)票因各種原因需要作廢的，分別按以下情況處理：發(fā)票開具當月由于各種原因作廢的，必須將原發(fā)票各聯(lián)次保存完整全部退回；發(fā)票開具的次月及以后由于發(fā)票字跡不清造成無法認證的，需購買方到購買方主管稅務局開具紅字發(fā)票通知單連同發(fā)票一同歸還我公司；發(fā)票開具的次月及以后發(fā)現(xiàn)開票有誤需退回的，購買方需開具發(fā)票有誤的證明信加蓋購買方公章連同發(fā)票一并退回；發(fā)票距開票日超過180天的無法辦理作廢手續(xù)。

如發(fā)生退貨、折讓或發(fā)票發(fā)生問題，且購買方已經認證的，需開具紅字增值稅專用發(fā)票的，必須依據(jù)購貨方主管稅務機關開出的“銷貨退回、折讓證明單”或者退回發(fā)票的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)才能重新開具。所退回原發(fā)票的發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)或“銷貨退回、折讓證明單”需附在新開具的發(fā)票后面?！?發(fā)票的取得

第十五條 公司采購物資、接受勞務等取得的各種發(fā)票，必須遵守以下規(guī)定：

1、各單位需根據(jù)合同約定經濟業(yè)務內容取得相應種類發(fā)票。

2、取得發(fā)票的內容必須與合同、業(yè)務事實相符，不得接受虛開、代開、虛假的發(fā)票。不符合稅法規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務報銷憑證。

3、取得的發(fā)票所有項目應填寫齊全，“單位名稱”欄必須填開公司全稱。發(fā)票票面清晰，不得涂改、刮擦，折疊。

4、取得的發(fā)票需立即按照公司各項規(guī)定的流程，及時送交財務部門。任何人不得人為控制、拖延發(fā)票入賬時間。

第十六條 增值稅專用發(fā)票的取得，必須遵守以下規(guī)定：

1、公司發(fā)生采購商品、接受加工、修理修配勞務等經濟業(yè)務，必須取得增值稅專用發(fā)票。

2、與我公司簽訂購銷合同的銷貨單位與供貨單位及取得的增值稅專用發(fā)票上注明的銷貨單位一致。

3、取得的增值稅專用發(fā)票上的印章、貨物名稱、數(shù)量、單價、金額、稅額等內容與實際業(yè)務、合同相符。

4、取得的增值稅專用發(fā)票是銷貨單位所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）的專用發(fā)票。

5、計劃財務部須按取得的增值稅專用發(fā)票上注明的銷貨單位名稱支付貨款。

6、取得匯總開具的增值稅專用發(fā)票（指發(fā)票上未注明數(shù)量、單價的發(fā)票），發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)后必須附“防偽稅控系統(tǒng)”打印的銷售清單。銷售清單金額須與發(fā)票金額一致，并加蓋銷貨單位財務專用章或發(fā)票專用章。

7、稅務局為小規(guī)模納稅人代開的增值稅專用發(fā)票，稅率為3%。發(fā)票上應加蓋稅務局“代開增值稅發(fā)票專用章”及銷貨單位“財務專用章”或“發(fā)票專用章”。

8、取得的增值稅專用發(fā)票，必須在距開票之日起180天進行認證。認證通過后方可抵扣進項稅金。當月認證的增值稅專用發(fā)票，當月必須入賬抵扣。

9、增值稅專用發(fā)票上所有項目須填寫齊全，票面須清晰，不得壓線錯格，不得涂改。

10、增值稅普通發(fā)票僅限于鑄誠建安公司、監(jiān)理公司、土建設計業(yè)務、房地產開發(fā)公司能取得。規(guī)定同增值稅專用發(fā)票，第十七條 運費發(fā)票的取得

1、采購、銷售貨物所支付的運輸費用，可以依據(jù)貨運發(fā)票票面所注明的運費金額的7%，抵扣增值稅進項稅金。

2、公司取得的貨運發(fā)票所有項目需填寫齊全，不得空項。取得的公路、內河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票中，一項運輸業(yè)務無法明確單位運價和運費里程時，“運輸項目及金額”欄中，“運價”和“里程”兩項內容可不填列。

3、公司取得的公路、內河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，必須采用計算機和稅控器具開具，手寫無效，且需在我公司稅號前打印“+”號標記，“+”號標記與稅號之間不留空格。發(fā)票聯(lián)左下角應加蓋有開票單位的“財務專用章”或“發(fā)票專用章”，稅務機關代開的還須加蓋稅務機關“代開發(fā)票專用章”。抵扣聯(lián)一律不加蓋印章。

4、公司取得的公路、內河貨物運輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票必須在自開票之日起180天內到稅務機關進行認證，認證通過后，方可抵扣增值稅進項稅金。

第十八條 其他發(fā)票的取得

1、本部所述其他發(fā)票是指：除了增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、貨運

發(fā)票以外，公司經濟業(yè)務中取得的其他各類發(fā)票，具體包括：建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票、服務業(yè)發(fā)票、餐飲業(yè)發(fā)票、交通車票，以及各類定額發(fā)票等。2、2011年4月1日以后取得的上述發(fā)票均為機打發(fā)票，僅保留少量通用手工發(fā)票。

3、公司取得的其它發(fā)票必須是國家稅務機關或國家有關部門統(tǒng)一印制，套印有關部門發(fā)票監(jiān)制章的正式發(fā)票或套印財政局（廳）票據(jù)監(jiān)制章的收款收據(jù)?！?發(fā)票的傳遞

第十九條 向邢機公司外部單位銷售業(yè)務開具的發(fā)票，由各單位經辦人員到財務部簽字領取發(fā)票，并傳遞到對方。賒銷業(yè)務需向購貨單位索取發(fā)票收條，并跟蹤發(fā)票的入賬情況。

第二十條 向邢機公司開具的發(fā)票，由各單位業(yè)務人員經邢機專業(yè)部門簽字后交財務統(tǒng)一傳遞到邢機財務。

第二十一條 收到的各種發(fā)票各單位經辦人員應嚴格按照公司各項相關規(guī)定及時辦理報銷和入賬手續(xù)，將發(fā)票傳遞到財務部門?！踟熑巫肪恳?guī)定

第二十二條、各種發(fā)票是證明購銷業(yè)務發(fā)生的原始憑證，直接影響經濟結算各環(huán)節(jié)的經濟利益和企業(yè)利益。對給企業(yè)造成損失的責任人，公司將進行責任追究。

第二十三條、不按規(guī)定取得或不按規(guī)定開具發(fā)票，給公司造成損失，損失金額在1000元以內（含1000元），責任人全額擔負；1000元以上2000元以內的部分，責任人負擔50％；2000元以上的由公司發(fā)票管理部門會同公司有關部門另行制定處罰意見。

第二十四條、對外已開具發(fā)票在傳送過程中發(fā)生丟失的，必須及時向財務部報告，財務部須及時提出處置意見。不論何種原因，均給予責任人通報批評，并按丟失發(fā)票所計稅款的5％進行罰款，最低為200元，最高為3000元。丟失發(fā)票所計稅款超過6萬元以上的，由公司發(fā)票管理部門會同公司有關部門另行制定處罰意見。

第二十五條、丟失未開具空白發(fā)票，以及其他違反國家發(fā)票管理法規(guī)的，根

據(jù)稅務機關的處罰情況，酌情給予處理?！?附則

第二十六條、本辦法未盡事宜，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第二十七條、本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。

2011

年1月10日

第五篇：發(fā)票管理辦法

發(fā)票管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為了認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》加強本公司發(fā)票管理工作，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱發(fā)票是指公司在購銷商品，提供或者接受服務以及從事其他經營活動中，開具、收取的收付款憑證。

第二章 發(fā)票的種類及用途

第三條 本公司對外（含對內部職工）開具的發(fā)票及收據(jù)主要有以下四種： 1.北京市服務業(yè)專用發(fā)票，公司在對外提供勞務、服務及其他經營業(yè)務、收到款項時開具。

2.北京市房地產開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票：公司在對外銷售商品房及土地轉讓時開具。此憑證是買賣雙方結轉定金的轉帳依據(jù)和購房單位辦理產權過戶的依據(jù)，同時也是售房單位計繳營業(yè)稅和計繳土地增值稅時須提供的收入依據(jù)。

3.北京市建筑安裝業(yè)專用發(fā)票：公司在與委托建設施工的單位結算工程款，建筑機械租賃、維修、材料調撥，建筑性能試驗收取款項時開具。

4.內部收據(jù)：在內部職工歸還借款或收到暫存款時開具。

第三章 發(fā)票的購領

第四條

公司在辦理稅務登記領取稅務登記證后，應向主管稅務機關申請領購發(fā)票。申請領購發(fā)票應向稅務機關提交領購發(fā)票申請，經辦人身份證，稅務登記證件或其他有關證明，以及財務印章或者發(fā)票專用章的印模，經主管稅務機關審核后，發(fā)給發(fā)票領購簿。公司憑發(fā)票領購簿核準的種類數(shù)量，以及購票方式向主管稅務機關領購發(fā)票。

第四章 發(fā)票的開具和保管

第五條 公司發(fā)票應由財務部指定專人保管，公司對外發(fā)生經營業(yè)務收取款項時，應向付款方開具發(fā)票。特殊情況下，由付款方向收款方開具。

第六條 公司在購買商品，接受服務以及從事其他經濟活動支付款項時，應當向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時，不得要求變更品名和金額。

第七條 不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財務報銷憑證，經辦人有權拒收。

第八條 開具發(fā)票應當按規(guī)定時限、順序、逐欄全部聯(lián)次一次性如實開具，并加蓋單位財務印章或者發(fā)票專用章。

第九條 公司不得轉借、轉讓、代開發(fā)票，未經稅務機關批準，不得拆本使用發(fā)票；不得自行擴大專業(yè)發(fā)票使用范圍。

第十條 公司發(fā)票管理人員應當設置發(fā)票登記簿，并定期向主管稅務機關報告發(fā)票使用情況。

第十一條 公司在變更或者注銷稅務登記的同時，辦理發(fā)票和發(fā)票領購簿的變更，繳銷手續(xù)。

第十二條 公司應當按照稅務機關的規(guī)定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應當保存五年，保存期滿報經稅務機關檢驗后銷毀。

第五章 發(fā)票的檢查

第十三條 稅務機關在發(fā)票管理中有權進行下列檢查；

1、檢查印制、領購、開具、取得和保管發(fā)票的情況；

2、開出發(fā)票查驗；

3、向當事各方詢問與發(fā)票有關的問題和情況；

4、查閱、復制與發(fā)票有關的問題和情況；

5、在查處發(fā)票案件時，對有關的情況和資料可以記錄、錄音、錄相、照相、和復制。第十四條 公司必須接受稅務機關依法檢查，如實反映情況，提供有關資料，不得拒絕隱瞞。

第六章 附則

第十五條 本實施辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十六條 本實施辦法由財務部負責解釋。