第一篇：答案《物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理》期末考試復(fù)習(xí)---陳宇--

選擇題

1、對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是A的崗位職責(zé)

a．工程部經(jīng)理 b.各專業(yè)技術(shù)主管 c.領(lǐng)班 d.維修人員

2、防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)_C_的消防設(shè)計(jì)流量考慮 a.3米 b.6米 c.10米 d.20米

3、一般來講，二層建筑物室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的壓力為D_kpa a.20 b.40 c.100 d.120

4、管徑按設(shè)計(jì)秒流量計(jì)算，管口下緣應(yīng)高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管網(wǎng)。對(duì)生活與消防共用水箱，管口應(yīng)設(shè)在消防儲(chǔ)水量對(duì)應(yīng)的水位之上是__B__

5、高層建筑與低層建筑的高度分界線為（A）a.24米 b.30米 c.48米 d.100 米

6、建筑中一般采用單出口消火栓，高層建筑中應(yīng)采用的消火栓口徑為（C）a.30mm b.50mm c.65mm d.80mm

7、雨淋噴水滅火系統(tǒng)屬于自動(dòng)噴水系統(tǒng)中的（A）滅火系統(tǒng)的一種 a.開式 b.閉式 c.干式 d.濕式

8、不能直接撲滅火災(zāi)，主要其阻火、隔火、及冷卻防火隔絕物防止火災(zāi)蔓延的作用的消防系統(tǒng)式（C）a.雨淋噴水滅火系統(tǒng) b.水噴霧滅火系統(tǒng) c.水幕消防系統(tǒng) d.二氧化碳滅火系統(tǒng)

9、我國電網(wǎng)的頻率標(biāo)準(zhǔn)是（B）a.40Hz b.50Hz c.60Hz d.70Hz

10、對(duì)于以防止觸電為目的的漏電保護(hù)器宜選用的（A）A、動(dòng)作時(shí)間01.秒，動(dòng)作電流30毫安 B、動(dòng)作時(shí)間01.秒，動(dòng)作電流15毫安 C、動(dòng)作時(shí)間0.5.秒，動(dòng)作電流30毫安 D、動(dòng)作時(shí)間0.5秒，動(dòng)作電流30毫安

11、民用建筑用電負(fù)荷分為三級(jí)。下列屬于二級(jí)負(fù)荷是（D）

a.中斷供電將造成人身傷亡 b.中斷供電將造成重大政治影響 c.中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者 d.中斷供電將造成公共場所秩序混亂者

12、高層建筑供電中，消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，消防電梯屬于（A）a.一級(jí)負(fù)荷 b.二級(jí)負(fù)荷 c.三級(jí)負(fù)荷 d.四級(jí)負(fù)荷

13、高層建筑供電中，可用電梯、供水系統(tǒng)、公用照明屬于（B）a.一級(jí)負(fù)荷 b.二級(jí)負(fù)荷 c.三級(jí)負(fù)荷 d.四級(jí)負(fù)荷

14、通過檢測火焰中的紅外光、紫外光來探測火災(zāi)發(fā)生的探測器是（A）火災(zāi)探測器

a.感光 b.感溫 c.感煙 d.可燃?xì)怏w

15、對(duì)火災(zāi)發(fā)展迅速，有強(qiáng)烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應(yīng)選用（D）火災(zāi)探測器。對(duì)使用、產(chǎn)生或聚集可燃?xì)怏w或可燃液體蒸氣的場所，應(yīng)選用（C）火災(zāi)探測器

a.感溫 b.感光 c.可燃?xì)怏w d.感煙

16、為了最大限度地降低誤報(bào)，目前玻璃破碎報(bào)警采用了雙探測技術(shù)。其特點(diǎn)是需要同時(shí)探測到破碎時(shí)產(chǎn)生的（B），才會(huì)產(chǎn)生報(bào)警信號(hào) a.振蕩和光 b.超聲波和音頻 c.熱和光 d.振蕩和音頻

17、安全性最高的識(shí)別技術(shù)是（A）

a.生物識(shí)別系統(tǒng) b.智能卡 c.磁卡 d.IC卡

18、停車場管理系統(tǒng)的管理與維護(hù)要求中對(duì)入口、出口控制器等設(shè)備每月必須有（A）次檢查

a.1次 b.2次 c.3次 d.4次

19、把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來的保護(hù)是（A）保護(hù)

a.接零 b.接地 c.漏電 d.以上都不是 20、高壓貢燈中的高壓主要是形容（C）

a.高電壓 b.高氣壓 c.發(fā)光效率高 d.啟動(dòng)頻率高 填空題

1、物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括（管理）和（服務(wù)）兩個(gè)方面

2、按照專業(yè)性質(zhì)，設(shè)備管理部門可分為四個(gè)組，分別為強(qiáng)電組、暖通組、（弱電及電梯組）和維修組

3、對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是（工程部經(jīng)理）的崗位職責(zé)

4、建筑物的給水引入管至室內(nèi)各用水及配水設(shè)施段，稱為室內(nèi)給水部分。給水系統(tǒng)按照其用途可分為（生活給水系統(tǒng)）、（生產(chǎn)給水系統(tǒng)）、（消防給水系統(tǒng)）三類

5、給水管道的連接方法有（螺紋連接）又稱絲扣連接、焊接、承插連接和（法蘭連接）

6、建筑火災(zāi)燃燒過程可以分為（陰燃）、（爆燃）、（熄滅）3個(gè)階段

7、超高層建筑與高層建筑的高度分界線為（100）米

8、自動(dòng)噴水滅火裝置是一種當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后能自動(dòng)噴水滅火，同時(shí)發(fā)出（火警信號(hào)）的消防給水設(shè)備

9、消火栓是具有內(nèi)扣式接口的球形閥式龍頭，一端與（消防立管）相連，另一段與（水龍帶）相連

10、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按(噴頭)的開閉形式分為開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

11、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)按設(shè)備的設(shè)置情況可分為（集中式）、（獨(dú)立式）和半集中式等三種類型

12、漏電保護(hù)器可分為電磁式和(電子式)兩種，電磁式保護(hù)器可靠性好，一般動(dòng)作電流不大于30mA

13、漏電保護(hù)器可分為電磁式和電子式兩種，（電磁式）保護(hù)器可靠性好，一般動(dòng)作電流不大于（30mA）

14、通常稱（36）V以下的電壓為安全電壓

15、電梯的定義為：用電力拖動(dòng)的轎廂運(yùn)行于鉛垂的或傾斜不大于（15）度的兩列剛性導(dǎo)軌之間運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備

16、電梯總體結(jié)構(gòu)上可分為（機(jī)械）和（電氣）兩大部分組成

17、照明裝置故障，大體分為（短路）、（斷路）、（漏電）三種情況

18、采用高頻交流電源供電的熒光燈稱為（節(jié)能燈）

19、接閃器通過引下線與大地作良好的電氣連接的裝置稱之為（接地裝置）20、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般由（觸化器件）、（火災(zāi)報(bào)警裝置）、（火災(zāi)警報(bào)裝置）和（電源）4部分組成。復(fù)雜系統(tǒng)還包括消防聯(lián)動(dòng)控制裝置

21、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)分為（區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)）、（集中報(bào)警系統(tǒng)）和（控制中心）

22、建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成，分別為（通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）、（辦公自動(dòng)化系統(tǒng)）、（建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)）、（3A）

23、從用戶服務(wù)角度看，建筑智能化可提供三大服務(wù)領(lǐng)域，即（安全性）、（舒適性）和（便利/高效性）

24、電梯總體結(jié)構(gòu)上可分為（機(jī)械）和（電氣）兩大部分組成

25、電梯的機(jī)械限速裝置由（限速器）和安全鉗組成

26、電梯的日檢主要是檢查（易磨損）和(易松動(dòng))的外部零件，必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)整和更換

27、電氣照明采用的電光源按發(fā)光原理可分為（熱輻射光源）和氣體放電光源兩大類

28、照明裝置故障，大體分為短路、斷路和（漏電）三種情況

簡答題

一、空氣調(diào)節(jié)的任務(wù)是什么？

答：空氣調(diào)節(jié)的任務(wù)是：通過采用一定的技術(shù)手段，在某一特定空間內(nèi)，對(duì)空氣環(huán)境（溫度、濕度、潔凈度、流動(dòng)速度）進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制，使其達(dá)到并保持在一定范圍內(nèi)，以滿足工藝過程和人體舒適的要求。

二、建筑供配電系統(tǒng)管理的目的是什么？

答：建筑供配電系統(tǒng)管理目的是：（1）安全。在電能使用中不發(fā)生設(shè)備和人身傷亡事故。（2）可靠。滿足用戶對(duì)電能可靠性的要求，不隨意斷電。（3）優(yōu)質(zhì)。滿足用戶對(duì)電壓和頻率的要求。（4）經(jīng)濟(jì)。使用費(fèi)用要低。

三、高層建筑供電的負(fù)荷是如何分級(jí)的？ 答：高層建筑供電的負(fù)荷分級(jí)：

一級(jí)負(fù)荷：消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，消防電梯。二級(jí)負(fù)荷：客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明。三級(jí)負(fù)荷：居民用電等其他用電設(shè)備。

四、電流對(duì)人體的傷害與什么因素有關(guān)？ 答：電流對(duì)人體的傷害與以下因素有關(guān)：

（1）通過人體的電流值；（2）人體電阻值；（3）電流通過人體時(shí)間的長短；（4）電流流過人體的途徑；（5）電流的頻率；（6）觸電電壓。

五、建筑物的防雷有哪些基本措施？

答：建筑物的防雷應(yīng)有以下基本措施：（1）防直擊雷的措施；（2）防雷電波侵入的措施；（3）防感應(yīng)雷的措施。

六、建筑智能化的定義

答：建筑智能化的定義是：智能建筑是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。

七、室內(nèi)給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？

答：室內(nèi)給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：

1、直接給水方式；

2、設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式；

3、分區(qū)供水的給水方式；

4、氣壓罐給水方式。問答題

一、物業(yè)設(shè)備管理有何意義？

答：物業(yè)設(shè)備管理有以下幾方面意義：

1、物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作，學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障；

2、物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強(qiáng)有力手段；

3、物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備使用壽命，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證；

4、物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對(duì)文明衛(wèi)生環(huán)境建設(shè)與物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用；

5、物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。

二、什么是設(shè)備的點(diǎn)檢？物業(yè)設(shè)備日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括哪些方面？ 答：設(shè)備的點(diǎn)檢就是對(duì)設(shè)備有針對(duì)性的檢查。物業(yè)設(shè)備日常點(diǎn)檢內(nèi)容主要包括：

1、運(yùn)行狀況及參數(shù)；

2、安全保護(hù)裝置；

3、易磨損的零部件；

4、易污染堵塞，需經(jīng)常清洗更換的部件；

5、在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位；

6、在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。

三、與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較，智能建筑物業(yè)管理具有哪些特點(diǎn)？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內(nèi)容？

答：建筑智能化物業(yè)具有以下特點(diǎn)：（1）管理對(duì)象不同：建筑智能化物業(yè)管理對(duì)象是各種智能化系統(tǒng)；（2）維護(hù)方式不同：因?yàn)橹悄芑到y(tǒng)加強(qiáng)了建筑運(yùn)行效果和管理功能，使得很多智能化建筑的日常運(yùn)轉(zhuǎn)已經(jīng)離不開智能化系統(tǒng)的持續(xù)性運(yùn)行。（3）專業(yè)人才的要求不同：建筑智能化系統(tǒng)以微電子技術(shù)為主體的特點(diǎn)，使得傳統(tǒng)的建筑行業(yè)從原來的土建和機(jī)電設(shè)備領(lǐng)域，擴(kuò)展到電子技術(shù)，增加通信、自動(dòng)化、信息技術(shù)等專業(yè)。（4）智能系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來了變化，把原來傳統(tǒng)的機(jī)房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)化成為遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)監(jiān)控。

智能建筑物業(yè)管理增加的內(nèi)容：如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)的管理、同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式。

四、安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成？建筑物對(duì)安全防范系統(tǒng)有哪些要求？ 答：安全防范系統(tǒng)由以下部分組成：入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)。

建筑物對(duì)安全防范系統(tǒng)的要求：（1）外部侵入保護(hù)；（2）區(qū)域保護(hù)；（3）目標(biāo)保護(hù)。

第二篇：淺析物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理3

淺析物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理

李明遙

成都師范學(xué)院 四川省 成都市 611103

摘要：通過定量分析法和描述性研究法敘述和分析了物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的基本概念、內(nèi)容、意義和相關(guān)制度。從物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)、維修和維護(hù)與管理三方面闡釋了其基本概念；從前期管理、使用管理、經(jīng)濟(jì)管理、安全管理等闡述了其內(nèi)容；又從接管驗(yàn)收制度、值班制度、交接班制度、報(bào)告制度和工具領(lǐng)用保管制度等介紹了相關(guān)制度。揭示了物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的重要性。未來發(fā)展的方向即向著專業(yè)化、智能化、技術(shù)化發(fā)展。

Abstract: through the quantitative analysis method and descriptive study method and analyzes the property maintenance and management of the basic concept of content and related systems from the property and equipment maintenance and maintenance management three aspects explains the basic concepts;From the early management with economic management and safety management, etc.This paper expounds the its content;From takeover inspection system on duty system succession system report system and tools recipients custody system introduced the related system reveals the property equipment maintenance and management of the importance of the future development direction is toward intelligent professional technical development 關(guān)鍵詞：物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理 基本概念 意義 相關(guān)制度 內(nèi)容

Keywords: property equipment maintenance and management system of basic concept is related content

1物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的基本概念

1·1物業(yè)設(shè)備保養(yǎng) 物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)是指物業(yè)管理企業(yè)主管部門和供電、供水、供氣等單位對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性管理、養(yǎng)護(hù)、維修等工作。通常采用三級(jí)保養(yǎng)制，及日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)和二級(jí)保養(yǎng)。1·1·1日常維護(hù)保養(yǎng)日常維護(hù)保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，做好必要記錄。1·1·2一級(jí)保養(yǎng)

一級(jí)保養(yǎng)是由設(shè)備操作人員與維修人員按計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作，主要包括對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清潔、調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。1·1·3二級(jí)保養(yǎng)

二級(jí)保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查和局部維修、更換或修復(fù)磨損使設(shè)備能達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。1·2物業(yè)設(shè)備維修

物業(yè)設(shè)備維修是通過修復(fù)或更換零件、排除故障、恢復(fù)設(shè)備原有功能所進(jìn)行的技術(shù)活動(dòng)。物業(yè)設(shè)備維修根據(jù)設(shè)備破損程度可分為： 1·2·1零星維修工程

零星維修工程是指設(shè)備進(jìn)行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運(yùn)作故障而進(jìn)行的局部修理。1·2·2中修工程

中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修、對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。更換率為10%~30%左右。

1·2·3大修工程

大修工程是指對(duì)物業(yè)設(shè)備定期進(jìn)行全面檢修，對(duì)設(shè)備要進(jìn)行全部解體，更換主要部件或修理不合格零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過30%。1·2·4設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用一定年限后，技術(shù)性能落后，效率低、耗能大或污染日益嚴(yán)重，需要更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。1·3物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理

簡單地來說，物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理是指對(duì)物業(yè)中的設(shè)備進(jìn)行管理、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作，使之處于完好狀態(tài)，保證使用。現(xiàn)代物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理是以系統(tǒng)的思想、發(fā)展的眼光，考慮整體運(yùn)行質(zhì)量、效率、技能成本和能耗，利用專業(yè)的知識(shí)，遵照規(guī)范的程序、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，使用高超的技能，對(duì)各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行有效的管理。

2物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容

物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理主要包括前期管理、使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、經(jīng)濟(jì)管理 安全管理、增建、更新和改造管理、技術(shù)檔案管理等。2·1前期管理

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的前期介入是物業(yè)管理市場化成熟和發(fā)展的結(jié)果，該項(xiàng)工作可避免接管后物業(yè)設(shè)備使用管理中可能產(chǎn)生的不足或缺陷，并促使其解決在物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題，節(jié)約物業(yè)投入使用后的管理開支，提高物業(yè)管理的質(zhì)量，使業(yè)主及使用人滿意。前期管理包括設(shè)備的規(guī)劃、選型、采購、訂貨、安裝、調(diào)試、使用出氣管理及信息反饋等。2·2使用管理

使用管理制度主要有設(shè)備使用說明、設(shè)備運(yùn)行值班制度、交接班制度、設(shè)備操作人員的崗位責(zé)任制和設(shè)備運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)重大事故的應(yīng)急預(yù)案等。物業(yè)設(shè)備根據(jù)使用時(shí)間的不同，可分為日常使用設(shè)備，如給排水、供電、設(shè)備及電梯等；季節(jié)性使用設(shè)備，如供暖供冷設(shè)備；緊急情況下使用設(shè)備，如消防、自動(dòng)報(bào)警設(shè)備。各類設(shè)備都要制定相應(yīng)的設(shè)備運(yùn)行使用制度。2·3維修養(yǎng)護(hù)管理

維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要包括設(shè)備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修制度、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及維修人員值班制度等。2·4經(jīng)濟(jì)管理

經(jīng)濟(jì)管理即設(shè)備購置時(shí)一次性投資的經(jīng)濟(jì)性，運(yùn)用使用時(shí)的經(jīng)濟(jì)性，以及維護(hù)、檢修和更新改造的經(jīng)濟(jì)性。其最終目的是從設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的變化過程中，尋求以最少投資而得到最大經(jīng)濟(jì)效益的方法。設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容包括初始投資費(fèi)用管理、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用和改造費(fèi)用管理等。

2·5安全管理

安全管理在物業(yè)設(shè)備管理中占有重要位置。國家對(duì)安全性能眼球高的設(shè)備實(shí)行合格證制度，要求維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后，持證上崗，同時(shí)要制定相應(yīng)的管理制度，確保使用安全。2·6技術(shù)檔案資料管理

這是設(shè)備的基礎(chǔ)管理，它包括設(shè)備的登記卡、技術(shù)檔案、工作檔案、維修檔案等。

3物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的意義

3·1有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

設(shè)備維護(hù)與管理的質(zhì)量好壞，直接影響到業(yè)主及物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的工作是否認(rèn)可，甚至決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理內(nèi)容的服務(wù)質(zhì)量上思考，因此必然促進(jìn)設(shè)備維護(hù)與管理的服務(wù)質(zhì)量的提高。

3·2有利于提高物業(yè)銷售的價(jià)格及租金

完美的服務(wù)加上完善的設(shè)備，才能使物業(yè)以較高的租金和售價(jià)出租、出售，給開發(fā)商和業(yè)主帶來較好的回報(bào)。因此，提高物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的質(zhì)量會(huì)促進(jìn)物業(yè)銷售的價(jià)格和租金的上漲。

3·3有利于保證業(yè)主及使用人的生活安全

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡職盡責(zé)管理好物業(yè)，使業(yè)主及其使用人獲得安全感。物業(yè)的安全設(shè)備，如保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備及通訊設(shè)備等正常運(yùn)行都應(yīng)有可靠保證。這是保證業(yè)主及使用人生活安全的重要前提。

3·4有利于提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營利潤

物業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用及能源消耗費(fèi)用是物業(yè)管理財(cái)務(wù)收支中重要的開支項(xiàng)目。物業(yè)設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)用、能源消耗費(fèi)用的有效節(jié)約，能使物業(yè)管理成本降低，及利潤的相對(duì)增加。同時(shí)，設(shè)備維修得及時(shí)與否，也直接影響著物業(yè)的租售率，對(duì)提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營利潤起著一定的推動(dòng)作用。

3·5有利于提高物業(yè)管理企業(yè)的聲譽(yù)及社會(huì)形象

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)設(shè)備管理不當(dāng)，而使物業(yè)設(shè)備不能正常運(yùn)行，會(huì)給業(yè)主及使用人在生活或工作上帶來極大的不便。因此，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的聲譽(yù)及社會(huì)形象都會(huì)帶來負(fù)面影響。

4物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的相關(guān)制度

4·1接管驗(yàn)收制度

設(shè)備驗(yàn)收工作是設(shè)備安裝或檢修停用后轉(zhuǎn)入使用的一個(gè)重要過程。搞好設(shè)備驗(yàn)收工作，對(duì)以后的管理和使用有著重要的意義。設(shè)備接管驗(yàn)收不僅包括對(duì)新建房屋附屬設(shè)備的驗(yàn)收，而且還包括對(duì)維修后房屋設(shè)備的驗(yàn)收，以及委托加工或購置的更新設(shè)備開箱驗(yàn)收。4·2預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度

計(jì)劃維修保養(yǎng)制度是指為防止意外損壞而按照預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行一系列預(yù)防性設(shè)備點(diǎn)檢、養(yǎng)護(hù)、修理的組織措施和技術(shù)措施。4·3值班制度

建立值班制度并嚴(yán)格執(zhí)行，可以發(fā)現(xiàn)事故隱患并排除故障，從而保證設(shè)備安全、正常的操作運(yùn)行。4·4交接班制度

搞好交接班工作，可以保證值班制度的實(shí)施。交接班雙方人員必須提前十分鐘做好交接班準(zhǔn)備工作，正點(diǎn)進(jìn)行工作。交接班的準(zhǔn)備工作包括查看運(yùn)行記錄，介紹運(yùn)行狀況和方式以及設(shè)備檢修、變更等情況。4·5報(bào)告制度

建立報(bào)告制度可以讓物業(yè)公司經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和班組長了解設(shè)備的運(yùn)行情況及設(shè)備維修管理情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備管理中存在的問題，以便及時(shí)解決。4·6工具領(lǐng)用保管制度

個(gè)人領(lǐng)用工具品種根據(jù)工種發(fā)放；班組領(lǐng)用的公共工具品種；工具發(fā)生丟失、損毀；工具因使用時(shí)間而發(fā)生磨損或毀壞。

結(jié)論

通過以上的介紹和分析，更深一步了解了物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理及其重要性和發(fā)展的趨勢(shì)。近幾年，我國的物業(yè)設(shè)備產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較迅速，國外先進(jìn)的設(shè)備不斷進(jìn)人國內(nèi)市場，隨著新材料的大量應(yīng)用，新設(shè)備不斷涌現(xiàn)，傳統(tǒng)物業(yè)設(shè)備正朝著體積小、重量輕、能耗少、效率高、噪聲低、造型新、功能多、智能化、系統(tǒng)化、自動(dòng)化的方向發(fā)展。對(duì)設(shè)備的維護(hù)與管理也向著全員化、專業(yè)化、社會(huì)化的方向發(fā)展。隨著物業(yè)設(shè)備產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，特別是高新技術(shù)成果的應(yīng)用，物業(yè)設(shè)備的功能發(fā)展呈現(xiàn)集成優(yōu)化的態(tài)勢(shì)。物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的復(fù)雜性和專業(yè)性逐步提高，并且向著集團(tuán)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。建立各種形式的物業(yè)設(shè)備技術(shù)中心、保養(yǎng)中心、維修中心、備件中心及管理中心等服行業(yè)，可以使它們根據(jù)物業(yè)設(shè)備的發(fā)展?fàn)顩r和技術(shù)特點(diǎn)提供專業(yè)的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)：【1】丁云飛：《物業(yè)管理》，廣州，華南理工大學(xué)出版社，2002。

【2】陳瑞正、周心怡：《物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，天津，天津大學(xué)出版社，2002。

第三篇：如何做好物業(yè)設(shè)備的管理與維護(hù)

一、熟悉設(shè)備的運(yùn)行情況

管理好物業(yè)設(shè)備是關(guān)系到業(yè)主的切身利益，關(guān)系到物業(yè)能否保值增值。掌握物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理，首先應(yīng)熟悉小區(qū)(大樓)的各類管線，結(jié)構(gòu)的分布情況，因?yàn)樗窃O(shè)備與終端業(yè)主之間的聯(lián)系紐帶，同時(shí)工作人員還需熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、工作方式，對(duì)各類發(fā)電機(jī)組、變壓器，水泵等設(shè)備性能要做到了如指掌。對(duì)新接管的物業(yè)，要加強(qiáng)設(shè)備接管驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)測，記錄，消除設(shè)備存在的隱患，日常管理要根據(jù)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行的負(fù)載變化，如夏季業(yè)主用水，用電為高峰期和夏季天黑較晚的特點(diǎn)，工作人員可對(duì)路燈進(jìn)行合理、適時(shí)調(diào)度，通過物業(yè)設(shè)備負(fù)載能力和調(diào)配特點(diǎn)，發(fā)掘設(shè)備潛能，做到物盡其用，充分發(fā)揮設(shè)備的使用價(jià)值。

二、建立設(shè)備管理體系

俗話說“沒有規(guī)矩、不成方圓”，要做好物業(yè)設(shè)備管理就必須建立和完善設(shè)備管理體系，對(duì)設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的管理，具體如下：

1．建立設(shè)備管理質(zhì)量體系。設(shè)備管理是一項(xiàng)長期性，綜合性的工作，對(duì)設(shè)備管理要引入ISO9001質(zhì)量管理體系，如建立機(jī)房管理制度，供、配電管理制度，設(shè)備維修制度等，對(duì)設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理操作并嚴(yán)格執(zhí)行，做到責(zé)任到崗、任務(wù)到人，用科學(xué)化的管理來提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平。

2．建立績效考核機(jī)制。為了提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，建立設(shè)備管理考核，督查機(jī)制．制定設(shè)備管理考核標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)備上要有設(shè)備卡、設(shè)備臺(tái)賬，水泵閥門開啟要靈活不得滲漏，設(shè)備房要保持清潔不得堆放雜物等，定期，不定期對(duì)各小區(qū)(大樓)的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查、考核，做到優(yōu)勝劣汰，賞罰分明，調(diào)動(dòng)員工的工作積極性，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力和向心力。

3．建立設(shè)備檔案。物業(yè)的設(shè)備結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管線縱橫，對(duì)設(shè)備原始檔案要進(jìn)行歸檔，匯總、登記造冊(cè)，對(duì)設(shè)備系統(tǒng)的資料如竣工圖等進(jìn)行保管，對(duì)系統(tǒng)中一些常出現(xiàn)問題的重點(diǎn)部位拍照并在資料中予以注釋，為以后解決問題提供依據(jù)。如發(fā)電機(jī)等一些重大設(shè)備發(fā)生故障時(shí)需原生產(chǎn)廠家維修時(shí)，通過設(shè)備臺(tái)賬及時(shí)與生產(chǎn)廠家和聯(lián)絡(luò)人取得聯(lián)系，為設(shè)備及時(shí)維修贏得寶貴時(shí)間。故對(duì)設(shè)備建立設(shè)備卡、設(shè)備臺(tái)賬、技術(shù)檔案等，按照檔案管理要求，實(shí)行專業(yè)化、科學(xué)化管理，使設(shè)備管理適應(yīng)現(xiàn)代化管理需求，同時(shí)為設(shè)備的及時(shí)維修，確保設(shè)備的完好與使用安全提供科學(xué)依據(jù)。

三、對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)

設(shè)備在于管理，好的設(shè)備若得不到及時(shí)維修保養(yǎng)，就會(huì)常出故障，縮短其使用年限。對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)是保證設(shè)備運(yùn)行安全，最大限度地發(fā)揮設(shè)備的有效使用功能，因此，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到以預(yù)防為主，堅(jiān)持日常保養(yǎng)與科學(xué)計(jì)劃維修相結(jié)合即：

1．堅(jiān)持做到“三好、四會(huì)、五定”?！叭谩奔磳?duì)設(shè)備用好、修好、管理好；“四會(huì)”即是對(duì)設(shè)備會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障，“五定”即對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔，潤滑、通風(fēng)、檢修時(shí)做到定人、定點(diǎn)、定時(shí)、定質(zhì)和定責(zé)。對(duì)重大的主要設(shè)各采用預(yù)防性維修，防止設(shè)備出現(xiàn)故障，對(duì)一般設(shè)備做好日常維修保養(yǎng)。

2．注重安全管理。對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，要以人為本，做好安全管理工作，操作人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程和制度開展工作，如操作人員在檢修電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)做好必要的防護(hù)，操作人員使用個(gè)人防護(hù)工具，在閘刀上掛“有人操作、禁止合閘”等標(biāo)識(shí)牌，提高安全意識(shí)，防止意外事發(fā)生，因?yàn)樵O(shè)備管理最基本和最重要的要求是保證設(shè)備體系運(yùn)行安全，用戶使用安全和操作人員操作安全。

3.結(jié)合實(shí)際、降耗節(jié)能。物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點(diǎn)的設(shè)備維修保養(yǎng)方案，遵循“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”的原則，有計(jì)劃，有步驟地進(jìn)行，做好設(shè)備的預(yù)防性維修保

養(yǎng)，將設(shè)備故障隱患消滅在萌芽狀態(tài)，同時(shí)在物業(yè)設(shè)備維修中提出節(jié)能改造可行性方案，盡可能采用節(jié)能設(shè)備、經(jīng)濟(jì)適用且品質(zhì)優(yōu)良的材料，修舊利廢、合理更新，達(dá)到降耗節(jié)能、延長設(shè)備使用壽命的目的，從而降低設(shè)備運(yùn)行維修費(fèi)用，培養(yǎng)管理隊(duì)伍的創(chuàng)新精神，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。

四、以人為本、提高員工綜合素質(zhì)

一流的設(shè)備有賴于一流的管理人才，在智能化程度較高，硬件設(shè)施配備完善的物業(yè)中，高素質(zhì)的專業(yè)人才在設(shè)備管理中的作用尤顯突出，因此，以人為本，合理開發(fā)和利用人才，精心培育一支技術(shù)精湛、作風(fēng)優(yōu)良的管理隊(duì)伍是做好設(shè)備管理的精髓，而培養(yǎng)一支高水平的管理隊(duì)伍，應(yīng)堅(jiān)持做到：

1．樹立質(zhì)量服務(wù)意識(shí)。物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)，員工即使有一流的技術(shù)，但沒有為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)也是搞不好物業(yè)設(shè)備管理，因此培養(yǎng)員工的服務(wù)意識(shí)和責(zé)任心，把為業(yè)主服務(wù)貫徹到具體工作中去，至真至誠為業(yè)主服務(wù)，確保設(shè)備運(yùn)行安全。

2．提高員工業(yè)務(wù)技能。業(yè)務(wù)技能的高低直接反映出服務(wù)質(zhì)量和工作效率，對(duì)各崗位專業(yè)操作人員做到崗前培訓(xùn)、持證上崗、在崗輪訓(xùn)，對(duì)員工做好傳、幫、帶，即根據(jù)設(shè)備性能特點(diǎn)由老員工搭配新員工，老員工帶新員工，公司技術(shù)骨干人員將理論聯(lián)系實(shí)際，對(duì)設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場操作、指導(dǎo)相關(guān)人員，通過各種途徑，切實(shí)提高相關(guān)人員的業(yè)務(wù)技能，使員工能滿足各崗位要求。

總之，隨著物業(yè)管理的內(nèi)外環(huán)境的不斷改善，各物管企業(yè)在物業(yè)設(shè)備管理中結(jié)合自身設(shè)備運(yùn)行狀況，總結(jié)設(shè)備運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新發(fā)展，加強(qiáng)高新技術(shù)應(yīng)用，降耗節(jié)能，提高設(shè)備的使用率和完好率，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境，使其物業(yè)最終保值、增值。

第四篇：設(shè)備維護(hù)管理

Q/KFD-****-2010

前言

為了加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)管理，進(jìn)一步提高運(yùn)行設(shè)備的可靠性，努力降低設(shè)備故障的發(fā)生率，及時(shí)發(fā)現(xiàn)運(yùn)行或備用設(shè)備的故障和隱患，及時(shí)采取有效的防范措施，對(duì)設(shè)備做到可知、可控，保證設(shè)備健康可靠的運(yùn)行和有效的備用，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)由國電康平發(fā)電有限公司標(biāo)準(zhǔn)化委員會(huì)提出并歸口管理。

本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：安全生產(chǎn)部。

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：邵金豐

本標(biāo)準(zhǔn)審核人：徐全義

本標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)人：王紹民

本標(biāo)準(zhǔn)于2010年1月首次發(fā)布。

本標(biāo)準(zhǔn)由安全生產(chǎn)部負(fù)責(zé)解釋。

國電康平發(fā)電有限公司標(biāo)準(zhǔn)

設(shè) 備 維 護(hù) 管 理

Q/KFD-****-2010范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了設(shè)備維護(hù)管理的職責(zé)、管理內(nèi)容與要求、檢查與考核。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定適用于國電康平發(fā)電有限公司備品備件管理工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本部分，然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。

DL/T800-2001 電力企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)則

DL/T838-2003 發(fā)電企業(yè)設(shè)備檢修導(dǎo)則

GB/T19001質(zhì)量管理體系要求

中國國電集團(tuán)公司《發(fā)電企業(yè)基礎(chǔ)管理標(biāo)準(zhǔn)（試行）》術(shù)語和定義

下列術(shù)語的定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)：

3.1定期試驗(yàn)

定期試驗(yàn)是生產(chǎn)設(shè)備、系統(tǒng)在運(yùn)行、備用和設(shè)備、系統(tǒng)檢修期間時(shí)進(jìn)行的各種試驗(yàn)，用于對(duì)設(shè)備、系統(tǒng)性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行分析，找出系統(tǒng)或設(shè)備不合格的原因，對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備在運(yùn)行中能夠安排隔離的及時(shí)處理，對(duì)不能處理的安排近期的計(jì)劃檢修中；保證系統(tǒng)或設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

3.2定期測試

定期測試是生產(chǎn)設(shè)備、系統(tǒng)在運(yùn)行或備用時(shí)使用儀器對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行測試，形成測試報(bào)告，用于對(duì)設(shè)備狀態(tài)的評(píng)估，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)和設(shè)備潛在的隱患。

3.3定期檢驗(yàn)

定期檢驗(yàn)是生產(chǎn)設(shè)備、系統(tǒng)退出運(yùn)行或檢修期間使用儀器對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行全面測試，形成檢驗(yàn)報(bào)告，對(duì)設(shè)備的性能能否滿足原技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行鑒定，對(duì)檢驗(yàn)不合格的設(shè)備進(jìn)行更換。

3.4定期校驗(yàn)

定期校驗(yàn)是生產(chǎn)設(shè)備、系統(tǒng)退出運(yùn)行或檢修期間使用儀器對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行測試，形成校驗(yàn)報(bào)告，對(duì)設(shè)備的性能能否滿足原技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行鑒定，對(duì)校驗(yàn)不合格的設(shè)備進(jìn)行調(diào)整更換。

3.5設(shè)備檢修

設(shè)備檢修是指機(jī)組在運(yùn)行狀態(tài)對(duì)允許退出運(yùn)行的輔機(jī)進(jìn)行的計(jì)劃檢修工作，合理使用檢修資源，減少機(jī)組檢修期間的工作量。

3.6定期維護(hù)

定期維護(hù)是生產(chǎn)設(shè)備、系統(tǒng)在運(yùn)行或備用期間使用常規(guī)的工具和儀器對(duì)系統(tǒng)或設(shè)備進(jìn)行的維護(hù)工作，用于保持設(shè)備的健康水平和清潔。

3.7定期輪換

定期輪換是運(yùn)行設(shè)備與備用設(shè)備按合理的周期進(jìn)行切換，使設(shè)備消耗均勻，并可利用輪換期間對(duì)退出運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，使備用設(shè)備處于良好的狀態(tài)，提高系統(tǒng)或設(shè)備的使用壽命。

3.8定期給油脂標(biāo)準(zhǔn)

定期給油脂標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)設(shè)備潤滑的要求和實(shí)際消耗情況進(jìn)行油脂的補(bǔ)充，保證設(shè)備良好的潤滑。

4管理職責(zé)

4.1運(yùn)行部負(fù)責(zé)運(yùn)行及備用設(shè)備定期輪換、試驗(yàn)工作，負(fù)責(zé)編制定期工作項(xiàng)目、周期及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

4.2設(shè)備管轄部門負(fù)責(zé)編制設(shè)備定期維護(hù)工作計(jì)劃，并報(bào)安全生產(chǎn)部專業(yè)主管批準(zhǔn)。

4.3設(shè)備管轄單位是設(shè)備定期工作的執(zhí)行方，按安全生產(chǎn)部批準(zhǔn)的定期工作計(jì)劃，安排設(shè)備定期維護(hù)、檢查、保養(yǎng)、檢修、油脂及日常工作。

4.4 安全生產(chǎn)部將對(duì)定期工作進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收、考核。

4.5 外委檢修隊(duì)伍對(duì)設(shè)備定期工作計(jì)劃有提出修改的權(quán)利，相應(yīng)的設(shè)備管轄部門應(yīng)視情況及時(shí)修改設(shè)備定期工作計(jì)劃，并報(bào)安全生產(chǎn)部專業(yè)主管批準(zhǔn)。安全生產(chǎn)部根據(jù)實(shí)際情況安排工作。

5管理內(nèi)容與要求

5.1 定期輪換及試驗(yàn)管理

5.1.1設(shè)備定期輪換及試驗(yàn)內(nèi)容包括電氣運(yùn)行設(shè)備定期試驗(yàn)與輪換工作、鍋爐運(yùn)行設(shè)備定期試驗(yàn)與輪換工作、汽機(jī)運(yùn)行設(shè)備定期試驗(yàn)與輪換工作、部分安全門試驗(yàn)工作、熱工定期試驗(yàn)工作、除灰系統(tǒng)、脫硫系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、壓力容器等公用系統(tǒng)及設(shè)施的定期試驗(yàn)工作。

5.1.2定期工作包括每值、每日、每周、每輪值、每月、每季、每年的定期工作，以及不同季節(jié)、不同負(fù)荷和運(yùn)行方式的定期工作。

5.1.3運(yùn)行部應(yīng)根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況制定定期工作的項(xiàng)目，制定各類設(shè)備輪換與試驗(yàn)的方案、周期及合格標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.4在進(jìn)行設(shè)備定期試驗(yàn)、輪換前必須對(duì)被試驗(yàn)和被輪換（運(yùn)行及備用）的設(shè)備進(jìn)行檢查，制定出檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保試驗(yàn)、輪換安全、可靠。

5.1.5 運(yùn)行部應(yīng)明確制定出每類試驗(yàn)方案、技術(shù)措施審批制度及詳細(xì)的審批人員清冊(cè)。

5.1.6定期工作開始前，要認(rèn)真開展危險(xiǎn)點(diǎn)分析和采取預(yù)控措施，做好事故預(yù)想，確保操作安全。

5.1.7運(yùn)行部應(yīng)建立《設(shè)備定期輪換與試驗(yàn)臺(tái)帳》，完整、準(zhǔn)確地記錄設(shè)備定期輪換與試驗(yàn)工作的執(zhí)行情況。

5.1.8 對(duì)在執(zhí)行定期工作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及缺陷要認(rèn)真分析, 記錄在臺(tái)帳上，同時(shí)填寫缺陷通知單。

5.1.9 根據(jù)運(yùn)行、檢修規(guī)程規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，由專人負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)備定期輪換與試驗(yàn)工作。工作內(nèi)容、時(shí)間、試驗(yàn)人員及設(shè)備情況應(yīng)在專用定期工作記錄本內(nèi)做好記錄。

5.1.10 由于某些原因，不能進(jìn)行或未執(zhí)行的，應(yīng)在定期工作記錄本內(nèi)記錄其原因，并必須由運(yùn)行部相應(yīng)專業(yè)人員批準(zhǔn)。

5.1.11 定期工作結(jié)束后，如無特殊要求，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，將被試設(shè)備及系統(tǒng)恢復(fù)到原狀態(tài)。

5.1.12 進(jìn)行重要設(shè)備定期輪換與試驗(yàn)時(shí)，應(yīng)規(guī)定相關(guān)管理人員現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。

5.1.13 符合下列情況時(shí)，并經(jīng)生產(chǎn)副總經(jīng)理或總工程師批準(zhǔn)后可不進(jìn)行定期試驗(yàn)和設(shè)備輪換，但必須將原因記錄清楚。

5.1.13.1 設(shè)備有明顯缺陷，如經(jīng)試驗(yàn)將引起缺陷發(fā)展或?qū)е逻\(yùn)行工況惡化，影響機(jī)組安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

5.1.13.2 設(shè)備或系統(tǒng)運(yùn)行方式處于不穩(wěn)定狀態(tài)或不具備試驗(yàn)條件，若經(jīng)試驗(yàn)或輪換，可能造成設(shè)備異?；蚴鹿省?/p>

5.1.13.3 備用設(shè)備失去備用。

5.1.13.4 執(zhí)行單機(jī)保安全措施，涉及主機(jī)安全及重要輔機(jī)安全的定期工作。

5.1.13.5 其他由有關(guān)技術(shù)管理部門明文確定暫時(shí)不進(jìn)行的定期工作。

5.1.14由于各種原因未能執(zhí)行定期工作的，在條件具備時(shí)相應(yīng)的班組要及時(shí)補(bǔ)做。

5.2設(shè)備定期給油脂管理

5.2.1設(shè)備定期給油脂由設(shè)備管轄單位的專業(yè)技術(shù)人員或班組技術(shù)人員根據(jù)設(shè)備運(yùn)行環(huán)境、油質(zhì)消耗情況摸清油質(zhì)消耗周期，制定定期給油脂標(biāo)準(zhǔn)，必須做到不能因油質(zhì)原因造成設(shè)備故障，也不能因油脂周期過短造成浪費(fèi)，設(shè)備管轄單位的專業(yè)技術(shù)人員或班組技術(shù)人員必須從設(shè)備的實(shí)際出發(fā)，準(zhǔn)確掌握油脂周期、油脂量。

5.2.2設(shè)備管轄單位的專業(yè)技術(shù)人員必需提前準(zhǔn)備好給油脂的技術(shù)記錄，對(duì)給油脂量和油脂標(biāo)號(hào)必須記錄準(zhǔn)確，給油脂后的現(xiàn)場記錄必須存檔，以便下一次給油脂時(shí)參照?qǐng)?zhí)行，防止出現(xiàn)油脂混用現(xiàn)象。

5.2.3稀油潤滑的油脂每月由化學(xué)化驗(yàn)人員進(jìn)行化驗(yàn)，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果確定更換或?yàn)V油周期?；瘜W(xué)人員按化驗(yàn)的周期要求定期將油質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果上傳安全生產(chǎn)部。

5.2.4設(shè)備管轄單位的工作人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備給油脂計(jì)劃，按時(shí)完成給油脂工作，工作中設(shè)備管轄單位的技術(shù)人員監(jiān)督執(zhí)行情況，并對(duì)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3設(shè)備定期維護(hù)工作

5.3.1設(shè)備定期維護(hù)包括利用主輔設(shè)備停備、低谷、節(jié)日停備以及不影響機(jī)組正常運(yùn)行情況下進(jìn)行的檢查、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)、試驗(yàn)、測試，設(shè)備管轄部門的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)對(duì)管轄設(shè)備了如指撐，對(duì)設(shè)備磨損及缺陷發(fā)展規(guī)律要掌握，確定定期維護(hù)周期、項(xiàng)目、內(nèi)容，編制設(shè)備定期工作計(jì)劃。

5.3.2所有的定期工作計(jì)劃由設(shè)備管轄部門的專業(yè)技術(shù)人員或班組技術(shù)人員編制，經(jīng)部門主管、主任審核后，由安全生產(chǎn)部專業(yè)主管、主任審定，生產(chǎn)副總經(jīng)理（總工程師）批準(zhǔn)后執(zhí)行。

5.3.3對(duì)有備用或能輪換的主要輔助設(shè)備，要對(duì)備用設(shè)備進(jìn)行定期輪換工作，考慮到負(fù)荷影響，盡量安排夜間負(fù)荷低谷時(shí)進(jìn)行工作，進(jìn)行檢查時(shí)安全生產(chǎn)部綜合安排，堅(jiān)持工序服從原則，同時(shí)與設(shè)備相關(guān)專業(yè)同時(shí)進(jìn)行，避免浪費(fèi)時(shí)間。

5.3.4設(shè)備管轄單位應(yīng)做好設(shè)備定期檢查工作的記錄，測量設(shè)備磨損及發(fā)展情況，找出規(guī)律，以便確定下次檢查時(shí)間，同時(shí)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷及時(shí)安排處理或采取預(yù)防措施。

5.3.5機(jī)組停備是設(shè)備定期工作最佳時(shí)機(jī)，根據(jù)機(jī)組停備時(shí)間，安全生產(chǎn)部提前召開專題會(huì)研究定期工作項(xiàng)目，全面安排設(shè)備檢查工作，定期維護(hù)工作由安全生產(chǎn)部統(tǒng)一協(xié)調(diào)各專業(yè)項(xiàng)目，盡量縮短定期工作時(shí)間，定期工作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行事先編制的檢修作業(yè)文件。

5.3.6對(duì)于起重設(shè)備、壓力容器、鍋爐必須按國家有關(guān)規(guī)定周期內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理，安全生產(chǎn)部制定每年定期檢驗(yàn)的項(xiàng)目。

5.3.7設(shè)備管轄部門專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)根據(jù)所管轄設(shè)備按專業(yè)編制設(shè)備定期維護(hù)項(xiàng)目、內(nèi)容、措施和周期，并履行審批手續(xù)。如：煙風(fēng)擋板固定部分檢查、電動(dòng)執(zhí)行器絞鏈部分、風(fēng)門擋板位置校對(duì)、電動(dòng)門開關(guān)試驗(yàn)、電纜橋架定期清掃、電纜溝定期檢查、電動(dòng)機(jī)軸承定期檢查、電動(dòng)設(shè)備電壓試驗(yàn)、絕緣測量、引風(fēng)機(jī)葉輪磨損積灰、煙道支撐檢查、磨煤機(jī)定期磨損檢查、油質(zhì)定期化驗(yàn)、電氣控制部分定期清掃等。

5.3.8設(shè)備定期維護(hù)工作每6個(gè)月總結(jié)一次，根據(jù)定期工作情況修改定期工作項(xiàng)目及周期，做到合理、科學(xué)、安全、經(jīng)濟(jì)。

5.3.9設(shè)備定期試驗(yàn)和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)編制的依據(jù)是：國家和行業(yè)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、制造廠提供的設(shè)備圖紙和說明書，國內(nèi)外同類設(shè)備的實(shí)績資料以及設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況與環(huán)境狀態(tài)。

5.3.10定期工作內(nèi)容根據(jù)經(jīng)驗(yàn)、設(shè)備的掌握情況制定，即能保證設(shè)備受控，又不造成費(fèi)用提升。

5.4定期維護(hù)工作的執(zhí)行

5.4.1設(shè)備管轄單位各專業(yè)按設(shè)備分工編制設(shè)備定期維護(hù)工作計(jì)劃，經(jīng)安全生產(chǎn)部審訂、生產(chǎn)副總經(jīng)理（總工程師）批準(zhǔn)，設(shè)備管轄單位的專業(yè)技術(shù)人員或班組技術(shù)人員組織機(jī)組維護(hù)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。

5.4.2定期維護(hù)工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行定期工作計(jì)劃安排，定期工作前一天將工作票送至運(yùn)行辦理。運(yùn)行部接到定期工作所辦理的工作票，應(yīng)在早八點(diǎn)前做好安全措施，確保具備工作條件。

5.4.3定期維護(hù)工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，及時(shí)聯(lián)系處理。

5.4.4設(shè)備管轄部門的專業(yè)或班組技術(shù)人員每月前將本月設(shè)備定期維護(hù)工作完成情況上報(bào)安全生產(chǎn)部。

6檢查與考核

6.1本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況由安全生產(chǎn)部負(fù)責(zé)檢查與考核。

6.2依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)和績效考核管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核。

第五篇：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度

【供配電設(shè)備】 ? 電工

a.每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄《配電房巡視記錄表》； b.配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查一次。

c.按《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；

d.供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)； e.供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。電工班長

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一《周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（）維修計(jì)劃表》；

c.組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡視配電房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；

e.每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；

g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。

【消防設(shè)備】 ? 日常巡視

a.設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；

? 定期檢查

a.由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》；

b.由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。? 維修保養(yǎng)

a.消防維保公司負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；

b.消防維保公司每月對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫《維保記錄》并交保障部部長確認(rèn)簽字。

c.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報(bào)保障部部長，按《維保合同》進(jìn)行更換。

【給排水設(shè)備】 ? 水工

a.每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》； b.水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；

c.按《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)

e水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；

? 水工班長

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（）維修計(jì)劃表》； c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；

e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水

系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；

h.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；

i.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。

【弱電設(shè)備】

a.每周按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表》；

b.信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次； c.發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)。? 保安人員

a.負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視記錄表》； b.發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。? 設(shè)備主管

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； b.每年12月制訂下一《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)

劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（）維修計(jì)劃表》； c.組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理，對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證；

d.每周巡視弱電房設(shè)備,檢查巡視記錄；

e.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；

h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件；

【空調(diào)設(shè)備】 ? 空調(diào)工

a.每周一次按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；

b.水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；

c.按《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；

d.給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)； e.給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。? 空調(diào)班長

a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；

b.每年12月制訂下一《設(shè)備、設(shè)施（）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂《設(shè)備、設(shè)施（）維修計(jì)劃表》； c.組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；

d.每周巡視水泵房設(shè)備,檢查巡視記錄、交接班記錄；

e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》報(bào)公司主管部門；

f.對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證； g.每季匯總設(shè)備故障情況，填寫《設(shè)備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；

i.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；

j.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。

三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案 【樓底層大廳】

? 對(duì)樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡檢養(yǎng)

護(hù)：每周一次

? 落地門開啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；

? 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕； ? 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。

? 對(duì)大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次

【樓道】

? 對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次

? 對(duì)樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次 ? 對(duì)樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次

a.扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動(dòng)； b.樓梯臺(tái)階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；

c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大

理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）； ? 樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。? 對(duì)樓面進(jìn)行巡

查： 每季一次 a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的 粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金 配件完好；

b.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。

【雨污水總管及屋面外墻】

? 對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落

每季一次

? 對(duì)污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次

? 對(duì)屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次

每年二次 ? 油漆鐵柵欄。每年一次

【屋頂避雷帶】

? 對(duì)屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報(bào)告。每年一次

? 對(duì)屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆。每年二次

【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

? 夜間應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次

? 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。每年一次 ? 檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。每周一次

【圍墻大門及電動(dòng)大門】

? 檢查圍墻大門門腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實(shí)。每年兩次

? 大門除銹、油漆。每年一次

? 檢查保養(yǎng)電動(dòng)大門,應(yīng)開啟靈活。每月一次

【地面停車位】

? 檢查地面平整，無積水、進(jìn)出無阻礙，鎖具功能良好。每季一次

【地下車庫】

? 檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常； 每月一次

? 保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置； 每年一次

? 巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好； 每季一次

? 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活； 每季一次

? 巡查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠； 每周一次

? 保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。每年兩次

【樓道、室外消防栓】

? 檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。每月一次

? 油漆室外消防栓。每年一次 ? 檢查消防帶完好無損。每年二次

? 檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次

? 檢查消防報(bào)警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次

【清洗水箱（蓄水池）】

? 水箱（蓄水池）清洗、消毒。每季一次

? 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達(dá)不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗(yàn)，直至化驗(yàn)結(jié)果達(dá)標(biāo)。

? 檢查水箱蓋板應(yīng)完整無損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無縫隙，水箱內(nèi)表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。每季一次

【無障礙通道】

? 照顧殘疾人進(jìn)入大樓的無障礙通道應(yīng)定期檢查扶手是否牢固，路面是否平整，有無障礙。