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      登記官考試注意事項

      時間:2019-05-14 09:23:41下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《登記官考試注意事項》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《登記官考試注意事項》。

      第一篇:登記官考試注意事項

      登記官考試注意事項

      四、考試注意事項。

      首先確認(rèn)自己的身份證、座號是否正確后再點擊開始考試;遇到不能確定正確答案的,可進(jìn)入下一題,原題目計時停止,剩余時間保留,再次進(jìn)入該題時,計時繼續(xù);每題單獨計時,限定時間結(jié)束后將不能答題;單項題選擇正確每題得1分,錯選、不選,不得分;多項選擇題全部選擇正確每題得2分,少選且選擇正確,每個選項得0.5分,錯選、不選,本題不得分;判斷題判斷正確得1分,不判斷不得分,判斷錯誤扣1分,最多扣至本科目判斷題總分為0分;綜合分析題每大題10分,每小題全部選擇正確得2分,少選且選擇正確,每個選項得0.5分,錯選、不選,本小題不得分。考試結(jié)束后,請務(wù)必按照要求點擊交卷按鍵,然后點擊確認(rèn)交卷按鈕,出現(xiàn)完成考試提示后才能離開,否則答題將不能存入考試系統(tǒng),成績?yōu)榱恪?/p>

      第二篇:登記官考試總結(jié)

      登記官考試總結(jié)

      2、登記機(jī)構(gòu)詢問的要點?a/申請人真實意思表示;b/是否共有房屋;c/薄上權(quán)利人是否同意登記;d/簽字確認(rèn),歸檔。

      3、對于分割、合并是否為同一所有人是區(qū)分變更登記和轉(zhuǎn)移登記。

      4、更正登記是依申請啟動?(√)房地產(chǎn)登記是一種依申請的記載行為、物權(quán)公示行為、要式行為(書面形式)。(√)

      5、房屋登記是行政確認(rèn)登記,不是行政許可登記(一般禁止,特別許可)。

      事行為能力人。

      7、公益性贈與不能撤銷。

      8、物權(quán)法的基本原則考了:法定原則、公示與公信原則、特定原則

      9、集體土地,以家庭為單位。

      10、未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力除了:a因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。b因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。c因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。

      11、勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有,包括:

      (一)法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等;

      (二)集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn);

      (三)集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;

      (四)集體所有的其他財產(chǎn)。集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有,由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的,可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

      12、以招標(biāo),拍賣,公開協(xié)商等方式取得荒溝,荒山,荒丘,荒灘等農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。流轉(zhuǎn)要發(fā)包人同意。

      13、下列財產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

      第三篇:房產(chǎn)登記官考試試題

      A.15

      B.30

      C.60

      D.90【解析】《物權(quán)法》第l9條,“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。

      2.(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯誤的是(C)。

      A.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

      B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效 C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

      D.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記【解析】房屋預(yù)告登記是指,申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請,房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

      3.(2010)下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)A.互換B.繼承C.贈與D.抵押解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4.(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是,已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A.房屋所有權(quán)初始登記 B.在建工程抵押權(quán)注銷登記 C.在建工程預(yù)售登記 D.房屋銷售預(yù)告登記【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人,或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

      5.(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。A.更正

      B.注銷

      C.變更

      D.撤銷 【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指,房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

      6.(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書,應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。A.申請書

      B.證明材料

      C.房屋登記簿

      D.法律文書

      【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

      7.(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

      A.預(yù)告

      B.變更

      C.更正

      D.異議

      【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤,而權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記

      8.(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。A.0

      B.10

      C.80

      D.5501.【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記,不收取房屋登記費。9.(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,正確的是(B)。

      A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效 C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10.(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的,應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      A.登記機(jī)構(gòu)

      B.異議登記申請人

      C.登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

      D.登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 【解析】異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

      11.(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是(D)。

      A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

      B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

      C.房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

      D.在建工程抵押登記后,由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后,由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

      12.(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”,該住房(B)。

      A.只能自住不能出租

      B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有

      C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

      D.不得設(shè)定抵押【解析】職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,經(jīng)登記核實后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)”,注記:“房改出售的成本價房,總價款:××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。

      13.(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

      A.稅金

      B.成本

      C.手續(xù)

      D.要件【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性,為交易當(dāng)事人提供了較大的便利,減少了交易成本,保證交易較快完成。

      14.(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

      A.更正登記

      B.注銷登記

      C.變更登記

      D.撤銷登記【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變,或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

      15.(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,由(A)。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

      B.業(yè)主委員會申請房屋登記

      C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

      D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記。

      16.(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起,將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限,應(yīng)為(C)個工作日。

      A.

      1B.7

      C.10

      D.30【解析】房屋登記的時限,自受理登記申請之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定:國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個工作日,異議登記,1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

      17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是(B)。

      A.在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

      B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)申請變更登記

      C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

      D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

      解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 18.(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定,每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A.10元B.40元C.80元D.550元

      【解析】住房登記一套住房為一件,收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。)A.總登記

      B.初始登記

      C.轉(zhuǎn)移登記

      D.變更登記【解析】由于此套房屋屬于原有,但未進(jìn)行過登記的房屋,所以,李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

      20.(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

      A.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

      B.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

      C.國有土地范圍的D.城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 21.(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人,不正確的表述是(D)。

      A.申請人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱,由其他法定代表人申請

      B.申請人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

      C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請

      D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人,也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱,由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的,其申請登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋,由共有人共同申請登記。

      二、多項選擇題

      1.(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則(BD)。A.房屋買賣合同無效

      B.房屋買賣合同有效 C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E.房屋買賣合同自登記之日生效【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。

      2.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋登記的種類包括(ABDE)。

      A.房屋所有權(quán)登記

      B.房屋抵押權(quán)登記

      C.商品房預(yù)售合同備案登記

      D.地役權(quán)登記

      E.房屋預(yù)告登記【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記。3.(2010)根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

      A.依法收回的國有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

      E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【解析】申請土地注銷登記的情形有:依法收回的國有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的 4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD A.合法建造取得的房屋所有權(quán)

      B.最高額抵押權(quán)的設(shè)定

      C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D.遺贈取得的房屋所有權(quán)

      E.拍賣取得的房屋所有權(quán)【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有:合法建造取得的房屋所有權(quán);因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán);《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      5.(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A.房屋面積

      B.房屋坐落

      C.房屋用途

      D.他項權(quán)利的設(shè)定時間

      E.房屋原始登記憑證【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息,任何單位和個人都可以公開查詢,這類信息向社會公開。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。

      6.(2009)國有土地上的房屋,進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

      A.受理

      B.審核

      C.公告

      D.記載于登記簿

      E.發(fā)證【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項進(jìn)行公告。7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

      A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B.房屋所有權(quán)抵押

      C.房屋出租

      D.預(yù)購商品房抵押

      E.預(yù)購商品房【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的,可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

      8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有(ABDE)。A.登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D.因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

      E.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力【解析】選項C,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

      9.(2008)下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

      A.部分房屋拆除

      B.法人名稱改變 C.交換房屋

      D.繼承房屋

      E.贈與房屋【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指,房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

      10.(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

      A.張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 B.房屋滅失后,原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

      C.他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

      D.土地使用屆滿,房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

      E.設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形,導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

      1、維護(hù)登記材料的的完整和(B),是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實B、安全C、規(guī)范D、價值。

      2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是(A)A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù);B、統(tǒng)計數(shù)據(jù);C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù);D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

      3、房產(chǎn)調(diào)查是以(A)作為計量單位。A、幢;B、戶;C、丘;D、層。

      4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款,非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項,不記得具體題目。

      5、某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可,經(jīng)營期限20年,2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地,2004年三通一平等完成土地開發(fā),2006年擬辦理土地抵押,其最長抵押年限為()。A、14;B、46;C、44;D、50。

      6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是(B)A、土地管理局;B、縣以上人民政府;C、指定機(jī)構(gòu);D干擾項。

      7、房地產(chǎn)估價報告必須由(B)名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1;B、2;C、3;D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為(B)年。A、15;B、20;C、30;D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?!痘局贫扰c政策》P242中間。

      10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是(B)。

      A、權(quán)利人的個人信息;B、房屋抵押查封情況;C、原始憑證;D、審批意見。多項選擇

      1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容:(ABCD)A、申請物權(quán)登記的證明材料;B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料;C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄;D、與登記相關(guān)的其他資料;E、干擾項。

      2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有(ABCD)A、臨時;B、現(xiàn)勢;C、歷史;D、撤銷;E、注銷。

      3、測繪成果的一級驗收的組織部門是(AC)

      A、委托單位;B、房地產(chǎn)測繪管理部門;C、專職檢驗機(jī)構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門;E干擾項

      4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積(BDE)

      A、套內(nèi)陽臺;B、套內(nèi)樓梯;C、套內(nèi)墻體;D、套內(nèi)壁櫥;E、套內(nèi)臥室。

      注意:全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍,有判斷、多選、單選形式。

      4、民事法律關(guān)系的要素有(ABC)A、主體;B、客體;C、內(nèi)容;D、E為干擾項。

      5、李某和王某2002年結(jié)婚,2003年購買一套房屋登記在王某名下,2004年生一兒子,2006年王某去世,王某的父親已去世,有權(quán)繼承房屋的是()

      A、王某的兒子;B王某的母親;C李某;D、李某的父母;E、王某的弟弟。

      5、實地查看的情形。

      6、單方申請的情形。

      7、抵押權(quán)注銷登記的情形?!斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

      8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實質(zhì)審查的要件(ABDE)

      A、一夫一妻制;B、雙方完全自愿;C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親; D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾??;E男不得早于22歲,女不得早于20歲。

      注意:這個內(nèi)容看書沒怎么注意到,錯項應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了,想多了,想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。

      9、解除婚姻關(guān)系可以有下列(ABC)形式?

      A、協(xié)議離婚;B、法院判決離婚;C、一方被宣告死亡;D、一方失蹤;E、長期兩地分居。

      10、下列行為可以提起行政訴訟的有(ABC)

      A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的C、違反國家規(guī)定攤派費用的;D、E干擾項。

      11、知識點:征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定:《基本制度與政策》P173中間。此段必考,單項、多項、判斷均可。

      12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費用?單項選擇,好像有挖魚塘費、魚苗費等

      13、各類土地的使用年限:40、50、70、無限期。

      14、土地使用權(quán)收回的情形?!痘局贫扰c政策》P187-188四類。

      15、抵押合同應(yīng)包括下列()內(nèi)容。

      16、房屋登記的程序,物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

      17、預(yù)告登記的種類,或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

      18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

      19、那些行為可以代理,那些不能代理? 20、準(zhǔn)予離婚的條件?!痘局贫扰c政策》P124

      21、物權(quán)法規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句,設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn),而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈!本來多項有點拿不住的,翻到單項題確認(rèn)了!判斷題

      1、《物權(quán)法》規(guī)定:工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。(錯)注意:此題法條采取方式并未包括掛牌。

      2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。(對)

      注意:一般的房地產(chǎn)公司、評估機(jī)構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理,可物業(yè)管理。。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的,物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的,雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來,超時了!

      3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體(對)沒想到考這個,看書也沒看到,直覺表述非常專業(yè),判斷為“對”。冒險成功。

      4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為(錯)

      我居然判斷為“對”,為神馬,為神馬?深度鄙視下!房屋登記是依申請的行政行為。

      5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù),沒有天蓋的樓梯不計算面積(錯)

      有天蓋的樓梯計算一半面積。

      5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。(錯)注意:必須經(jīng)審核,才能進(jìn)入成果管理庫。

      6、代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實施 民事法律行為,被代理人對代理行為,承擔(dān)民事法律責(zé)任。(對)

      7、租賃期限不得超過20年(對)

      案例分析題

      甲公司有項目一層商鋪101號,建筑面積1000平方米,2008年2月1日,法院向甲公司送達(dá)查封通知書,查封101號商鋪,建筑面積1000平方米。同日,甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日,法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪,建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日,甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生,經(jīng)審查,101號有查封,房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理,101-1號沒有查封記錄,2008年3月3日,予以登記至劉先生名下。

      一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任()A、民事責(zé)任;B、刑事責(zé)任;C、刑事附帶民事責(zé)任;D、行政處罰。

      二、造成查封錯誤的原因是:()A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記;B、法院在查封前未查詢房屋登記信息;C、登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致;D、這個選項不記得了,應(yīng)該是無爭議不是選項

      三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)()A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書;B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書;C、提出審查建議書;D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

      四、下列說法正確的是:()

      A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記;B、登記機(jī)構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤;

      五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目,土地規(guī)劃資料都是甲公司名下,雙方約定甲出地,乙出資,建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后,甲申請辦理房屋初始登記,經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記,提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的,登記機(jī)構(gòu)予以受理,15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟,法院將1-4層房屋判給乙,乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記。

      一、下列說法正確的是:

      A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請;B、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤;C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實地查看;D、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

      二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理()登記。A、初始登記;B、轉(zhuǎn)移登記;C、變更登記;D、更正登記。

      三、甲公司建設(shè)一幢房屋,1-26層為住宅,而后,甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺,竣工驗收后,甲公司將第26層改建成6套住宅,提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記,而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后,依職權(quán)予以更正。

      一、()應(yīng)對登記錯誤負(fù)責(zé)。A、甲公司;B、規(guī)劃部門;C、房屋登記;D、李某等人。

      二、關(guān)于更正登記,下列說法正確的是()A、應(yīng)由甲公司申請;B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記;C、三、李某等人的損失可()A、與甲公司協(xié)商解決;B、起訴甲公司解決; C、提起行政訴訟解決;D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

      一、單項選擇題

      1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由(B)代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

      2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)予以(C)并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

      3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人(B)確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真

      4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

      5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(C)登記

      A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

      6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料,并說明需要補(bǔ)充的事項

      B告知申請人撤回登記,并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限

      D告知申請人不予登記,并出具不予登記的決定書

      7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時,對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)(A)

      A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

      8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

      9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

      A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

      10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得(D)領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書,持證上崗

      A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

      11、房屋登記時,下列說法正確的是(d)

      A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

      12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額,債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為(B)A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

      13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明(A)A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?!弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

      14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

      15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)

      A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(D)

      A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號

      第四篇:房屋登記官考試判斷題

      三判斷題

      1、《定立法法》規(guī):同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時,由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決;(錯)地役權(quán)未經(jīng)登記,不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。(錯)

      3《物權(quán)法》規(guī)定:工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。錯誤

      4國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。正確

      5用戶就是一個可以獨立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯誤

      7有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù),沒有天蓋的樓梯不計算面積。錯誤

      8測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。錯誤

      9代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實施 民事法律行為,被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事法律責(zé)任。正確)

      10租賃期限不得超過20年。正確不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。正確

      12房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后,可以申請補(bǔ)發(fā)。正確

      13登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制,編訂由統(tǒng)一的編號,再全國使用。正確

      14中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過,2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實行。錯誤15物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。錯誤

      16所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。正確

      17處分共有的 不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意,但共有人之間另有約定的除外。錯誤

      18不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。正確

      19房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。正確20房屋登記簿可以采用紙介質(zhì),也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)有唯

      一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。正確

      21房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前,申請人不可以撤回登記申請。錯誤22以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。正確23以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。錯誤抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。正確24在我國,“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。正確

      25抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。正確

      26抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。錯誤

      27抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值。錯誤

      28城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。錯誤

      29共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。正確

      30如果房屋在事實上存在共有人,但因當(dāng)事人沒有據(jù)實申請登記,而導(dǎo)致登記名義人與實際權(quán)利人有差異時,登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。正確31工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程,可以不申請辦理施工許可證。正確

      32更正登記是一種被動的登記行為,而變更登記是一種主動的登記行為。正確

      33房產(chǎn)抵押后,抵押人不可以將其出租。錯誤

      34抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。正確

      35房屋登記,是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。正確

      36被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得,但尚未

      辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書,由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候,辦理查封登記。正確

      37詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn),并歸檔保留。正確

      38房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。正確

      39申請登記登記為共有房屋的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。錯誤

      40查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的,排列在后的輪候查封自動失效。正確41房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。正確42共有房屋所有權(quán)變更登記,不需要全部共有人共同申請。正確

      43在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項之后,申請人不可以撤回登記申請。正確(我認(rèn)為是錯誤)

      44房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。正確

      45房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥U_

      46申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。正確

      47申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。正確

      48房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。正確

      49預(yù)售商品房抵押,購房者在簽訂購房合同時,雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系,購房者獲得的僅是債權(quán),而不是房屋所有權(quán)。正確

      50對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋,無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,任何人和單位都不能直接代為登記。錯誤

      51在建工程竣工時,如抵押權(quán)仍未滅失,抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時,當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記。錯誤

      52在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時,工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人,同時對暫時查不清原因的,因此可以暫不予以辦理登記。正確

      53公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時才進(jìn)行公告。正確54《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的,權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。正確

      55房地產(chǎn)權(quán)利喪失時,原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。正確、56建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定:職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有;職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房,只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。正確

      57權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價值,但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。正確58獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。正確

      59抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。正確

      60典權(quán)不屬于用益物權(quán),是指典權(quán)人支付典價,占有出典人的不動產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。錯誤

      61《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。錯誤(2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布)

      62已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計入用地面積。正確

      63層高2.20M以下(含2.20M)的房屋不計算建筑面積。錯誤

      64房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積,各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。正確

      65位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計算。錯誤

      房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計算。錯誤

      67建筑面積測算必須獨立測算兩次。正確

      68伸縮縫應(yīng)計算建筑面積。錯誤69商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。正確

      70套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積二部分組成。錯誤

      71房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。錯誤

      72層高系指房屋的上下兩層樓面,或樓面至地面,或樓面至屋頂面(不包括隔熱層高度)的垂直距離。錯誤

      73假層、附層、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間,水箱間等不計層

      數(shù)。正確

      74房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計算。正確

      75非落地凸窗(高度大于2.20 m)按外圍水平投影面積計算。錯誤

      76機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù),均按一層計算。正確

      77獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計算。正確

      78有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。錯誤

      79房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。正確

      80地下室、半地下室及相應(yīng)出入口,層高在2.20 m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。正確

      81在測量中,只要使用精密儀器,觀測仔細(xì),就能求得測量的真值。錯誤

      房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算,包括房屋面積測算和土地面積測算。正確

      83房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖,以某房屋的具體權(quán)屬為單元。正確

      84房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200。正確

      85公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.正確

      86房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.正確

      87承租人未經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.錯誤的ZG-房屋登記研究群193432336 13判斷題答案應(yīng)是錯的多選30題最后一項是應(yīng)該選:債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤吧

      第五篇:房屋登記官考試試題

      案例一:

      甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢,并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中,2008年1月,乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月,丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月,戊法院因該項目商品房預(yù)售合同糾紛,向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后,甲公司資不抵債,經(jīng)債務(wù)人申請,乙法院裁定啟動破產(chǎn)清算程序。

      1.關(guān)于本案查封的說法,正確的是(ABC)

      A.乙法院啟動清算程序后,丁、戊法院查封失效

      B丁、戊法院的查封為輪候查封

      C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封

      D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后,只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償

      2.關(guān)于本案查封期限的說法,正確的是(BD)

      A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算

      B乙法院的法定查封期限為兩年

      C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次

      D乙法院續(xù)封一次后,還可以再續(xù)封,但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)

      3、關(guān)于本案房屋初始登記的說法,正確的是(B)

      A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記

      B辦理初始登記后,原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封

      C該房屋有查封,不能申請辦理初始登記

      D經(jīng)乙、丁、戊法院同意,可以在查封期間辦理初始登記

      4、關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法,正確的是(BD)

      A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記

      B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序,不具有申請房屋登記的主體資格

      C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記

      D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記

      5、關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法,正確的是(A)

      A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

      B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一

      C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

      D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一

      案例二

      李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月,李某被法院宣告死亡,其妻王某于2008年5月與劉某結(jié)婚。劉某婚前另有一子劉甲(已成年)。2008年6月,劉某購得一套商品房,未對該房屋所有權(quán)進(jìn)行約定并登記在自己名下。2009年11月劉某死亡。2010年3月王某得知李某仍然在世,向法院申請撤銷對李某的死亡宣告。2010年5月王某得知劉甲以劉某的名義私下將房產(chǎn)賣給了陳某,但尚未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,遂要求繼承劉某生前所購房屋。

      1.法院撤銷對甲的死亡宣告后,甲和乙的婚姻關(guān)系(B)

      A由法院判決

      B不能自行恢復(fù)

      C是否恢復(fù)須征求劉甲的意見

      D自行恢復(fù)

      2.王某要繼承劉某房產(chǎn)應(yīng)

      與李某和劉甲共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

      3.如劉某父母已去世,則王某對該房產(chǎn)享有的份額為B

      A3/

      4B1/

      2C全部份額

      D1/4

      4.王某要主張自己的權(quán)利,應(yīng)CD

      A向法院起訴陳某

      B到房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

      C向法院起訴劉甲

      D到房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

      5.如劉甲偽造經(jīng)公證的劉某授權(quán)委托書,以劉某的名義與陳某辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),且陳某不知情且已經(jīng)支付合理對價,則AB

      A房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為死者辦理過戶手續(xù)存在過錯

      B陳某依法取得房產(chǎn)所有權(quán)

      C房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償王某損失后,有權(quán)向劉甲追償

      D陳某非法取得房產(chǎn),不應(yīng)得到房產(chǎn)所有權(quán)

      案例三

      2005年3月,甲公司開發(fā)某商住樓項目,按照規(guī)劃批準(zhǔn),該項目1-5層為商場,6-12層為小戶型住宅。甲公司取得預(yù)售許可證后對住宅部分開始銷售。2006年5月,甲公司將該樓4-5層抵押給乙銀行,貸款1000萬元,但未辦理登記。8月,又將該樓1-3層抵押給丙銀行,貸款5000萬元,并辦理了登記。9月,甲公司銀行樓盤1-5層已抵押6-12層已部分銷售的情況,將1-12層抵押給外地丁銀行,貸款8000萬元,并到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。2009年1月,由于甲公司到期未履行債務(wù),丁銀行、丙銀行均提出各自優(yōu)先受償權(quán),30戶交付了大部分購房款的購房人也要求法院保護(hù)他們的合法權(quán)益,法院依法查封并變賣了該項目。

      1.本案中有優(yōu)先受償權(quán)的主體為D

      A乙銀行

      B公證處

      C丁銀行

      D丙銀行

      2、關(guān)于甲公司銷售房屋的說法,正確的是C

      A經(jīng)乙銀行同意,甲公司可以銷售房屋

      B因該項目設(shè)定了抵押,甲公司不能銷售房屋

      C經(jīng)丁銀行同意,甲公司可以銷售房屋

      D3、該項目拍賣后,法院應(yīng)首先保護(hù)(B)權(quán)益

      A乙銀行

      B30戶購房人

      C丁銀行

      D丙銀行

      4、關(guān)于公證的說法,正確的有D

      A經(jīng)公證的抵押合同可以強(qiáng)制執(zhí)行

      B經(jīng)公證的抵押合同效力優(yōu)于未經(jīng)公證的抵押合同效力

      C公證的效力大于抵押登記的效力

      D本案中公證僅起到證明的效力

      5、該項目查封后BC

      A簽訂的房屋買賣合同有效

      B簽訂的房屋買賣合同無效

      C出售房屋的,登記機(jī)構(gòu)可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

      D出售房屋的,登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

      案例四

      劉某、王某夫妻有子女劉甲、劉乙,劉某夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房記載為劉某、王某共有。2009年劉某去世。2010年2月,王某將房屋贈送給劉甲,并辦理了登記。2011年3月,劉乙向法院起訴,要求繼承劉某遺產(chǎn),撤銷劉甲房屋登記。

      1.關(guān)于本案房屋所有權(quán)的說法,正確的為ABD

      A房屋登記簿記載為劉某、王某共有,應(yīng)當(dāng)屬于劉某、王某共有財產(chǎn)

      B該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得,屬于劉某、王某夫妻共有財產(chǎn)

      C劉某、王某夫妻不得約定該房屋歸王某所有

      D劉某死亡后其所有的財產(chǎn)為遺產(chǎn)

      2、關(guān)于劉某遺產(chǎn)的說法,正確的為ABD

      A自劉某死亡時起,無論是否辦理登記,其合法繼承人就已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán) B自劉某死亡時起,繼承關(guān)系就發(fā)生

      C劉某死亡后,劉某的遺產(chǎn)屬于王某

      D劉某死亡后,其合法繼承人可以申請辦理繼承登記

      3、劉某死亡后,第一順序繼承人為ABD

      A劉甲、劉乙

      B王某

      C王某父母

      D劉某父母

      4、劉某死亡后,該房屋所有權(quán)的分配份額為CD

      A劉甲占四分之一

      B王某占二分之一

      C劉乙占六分之一

      D王某占三分之二

      5、關(guān)于王某贈與房屋的說法,正確的為ABD

      A王某應(yīng)先辦理繼承登記,再辦理贈與登記

      B王某只能贈與屬于自己的部分

      C王某贈與辦理了登記,劉甲善意取得該房屋

      D劉乙可以申請異議登記

      2008年10月,張某將房屋出租給李某,李某騙取了張某房產(chǎn)證,并偽造張某的身份證,于2009年1月以市場價格將房屋賣給丁某,并辦理轉(zhuǎn)移登記。2009年5月,丁某以該房屋向甲銀行抵押貸款80萬元,并辦理了公證。同年7月,丁某又以該房屋向乙銀行抵押貸款50萬元,并辦理了抵押登記。同年8月,張某得知房屋被李某出售,向法院提起訴訟,要求返還房屋。法院認(rèn)定丁某為善意取得。丁某到期不能償還銀行債務(wù),銀行向法院申請?zhí)幹玫盅悍课荨?/p>

      1、丁某善意取得房屋所有權(quán)的條件為ABC

      A以市場價格購買

      B已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)移登記

      C丁某對李某造假不知情,取得該房產(chǎn)是善意的D房屋已經(jīng)交付使用

      2、張某為維護(hù)自己的權(quán)益,可采取的措施為B

      A要求房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋登記

      B向人民法院提起訴訟

      C向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

      D向房屋登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

      3、關(guān)于抵押的說法,正確的為A

      A乙銀行經(jīng)登記取得抵押權(quán),甲銀行經(jīng)公證的合同屬于債權(quán)

      B甲銀行經(jīng)公證的債權(quán)可以對抗乙銀行的抵押權(quán)

      C甲銀行抵押在先,優(yōu)先乙銀行的抵押權(quán)

      D該房屋抵押給加甲銀行后不能再抵押給乙銀行

      4、法院拍賣丁某的房屋,可以優(yōu)先受償?shù)你y行為D

      A甲銀行和乙銀行可以同時受償

      B甲銀行和乙銀行都不可能優(yōu)先受償

      C甲銀行

      D乙銀行

      5、丁某和乙銀行申請辦理房屋抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交的材料為ACD

      A借款合同

      B房屋的保險單據(jù)

      C房屋所有權(quán)證

      D抵押合同

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