第一篇：2014年全國(guó)房屋登記官考試真題精編模擬 最新版
2014年房屋登記官考核精選真題模擬（十六）
一、單項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。（每題1.5分）
1、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（）并出具書面登記
A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
2、從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長(zhǎng)為50mm，則該線段所對(duì)應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（）。A、500000米
B、5000米
C、50000米
D、500米
3、幢號(hào)應(yīng)該注記在房屋的輪廓線的（）A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角
4、下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)參與分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積有（）
A、共有的室外樓梯
B、權(quán)屬單元的陽(yáng)臺(tái)
C、人防工程
D、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房 E：更多試題真題去我的淘寶店鋪：房屋登記小靈通
5、下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（）
A、共有電梯間
B、作為人防工程的地下室 C、門斗
D、為多幢服務(wù)的管理用房
6、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為（）。
A、外尺寸
B、中線尺寸
C、內(nèi)尺寸
D、設(shè)計(jì)尺寸
7、分戶圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為（）
A、米
B、分米
C、厘米
D、毫米
8、樓梯已計(jì)算建筑面積的（），不再計(jì)算建筑面積。
A、其下方空間不論是否利用
B、其下方空間不利用的
C、其下方空間高度不超過(guò)2.20米的D、其下方空間被利用的
9、房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因?qū)е聶?quán)利人轉(zhuǎn)移時(shí)，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)（）登記。
A．他項(xiàng)權(quán)利
B．變更
C．注銷
D．轉(zhuǎn)移
10、因房屋的改建而使房屋面積增加的登記屬于（）登記。
A．他項(xiàng)權(quán)利
B．變更
C．注銷
D．轉(zhuǎn)移
11、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人（）單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
A、可以
B、不可以
C、不允許
D、不能夠
12、預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人（）提交相應(yīng)的證明材料。
A、不用
B、應(yīng)當(dāng)
C、無(wú)需
D、不必要
13、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后變更向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)（）元。
A、50
B、20
C、10
D、0
14、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。
A、予以
B、不予
C、立即
D、可以
15、只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂了商品房預(yù)售合同，該企業(yè)就應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
A、30
B、60
C、90
D、120
16、預(yù)售商品房登記備案制度是一種針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的（）制度。
A、非強(qiáng)制性
B、半強(qiáng)制性
C、強(qiáng)制性
D、隨意性
17、下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。
A．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋所有權(quán)人持有
B．房屋所有權(quán)證．房屋他項(xiàng)權(quán)證均由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有 C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有
D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項(xiàng)權(quán)證由房屋他項(xiàng)權(quán)人持有
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18、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)（）。A．工會(huì)通過(guò)
B．全體職工同意
C．上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)
D．企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。
A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁
20、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。
A．抵押登記部門 B．抵押權(quán)人
C．租賃登記備案部門 D．借款人
21、登記機(jī)關(guān)誤將甲的房屋登記到乙名下，3月16日甲申請(qǐng)異議登記，3月17日登記機(jī)關(guān)予以異議登記。4月15日甲起訴到人民法院要求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人。4月16日乙將該房屋以市場(chǎng)價(jià)賣給了不知情的丙，雙方辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（）？
A．丙通過(guò)善意取得制度取得該房屋所有權(quán) B．丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得 C．丙未取得該房屋所有權(quán)
D．丙是否取得該房屋所有權(quán)取決于甲是否追認(rèn)
22、甲、乙、丙三人各出資四萬(wàn)元合建了一棟三層樓房，三人約定該樓房由三人共有，甲居住第一層、乙居住第二層、丙居住第三層。乙由于常年在外地做生意，便打算將其居住的第二層賣給他人，甲、丙得知后，認(rèn)為甲、乙、丙三人情同手足，關(guān)系融洽，如果將第二層賣給他人，極有可能導(dǎo)致住戶之間關(guān)系難以協(xié)調(diào)，增加糾紛，因此表示反對(duì)。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（）？
A．甲、乙、丙三人區(qū)分所有該建筑物，乙有權(quán)出賣其居住的第二層
B．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是按份共有關(guān)系，乙有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二層，只不過(guò)甲、丙在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是按份共有關(guān)系，乙無(wú)權(quán)出售其居住的第二層
D．甲、乙、丙三人對(duì)該樓是共同共有關(guān)系，乙無(wú)權(quán)出售其居住的第二層
23、老王不幸老年喪妻，與兒子小王相依為命。2007年下半年，老王出資12萬(wàn)元，小王出資5萬(wàn)元在老家建起了一棟三層的樓房。2008年6月12日老王自行將該房屋以20萬(wàn)元的價(jià)格賣給了鄰居老張，對(duì)此小王并不知情。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是（）？
A．老王與老張之間的房屋買賣合同有效 B．老王與老張之間的房屋買賣合同無(wú)效
C．老王與老張之間的房屋買賣合同效力未定 D．老王與老張之間的房屋買賣合同可撤銷
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24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將一套商品房賣給甲，雙方簽訂了買賣合同，甲也已經(jīng)付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，雙方未能辦理登記手續(xù)。由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，一周后，開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將該房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙也已經(jīng)付清全部房款。后來(lái)，甲在朋友的勸說(shuō)下辦理了預(yù)告登記。兩周后，甲與丙簽訂合同，將該房屋抵押給丙，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（）？
A．在辦理預(yù)告登記以后，甲取得房屋所有權(quán)
B．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是無(wú)效的
C．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同都是有效的
D．房產(chǎn)公司與乙之間的買賣合同、甲丙之間的抵押合同一個(gè)是有效、一個(gè)是無(wú)效 25、5月6日甲遺失一個(gè)籃球，5月7日酷愛(ài)打籃球的乙撿到該籃球。5月8日甲委托丙告訴乙：乙不用歸還該籃球，甲愿意將該籃球贈(zèng)送給乙。5月9日乙告訴甲愿意接受該籃球。請(qǐng)問(wèn)乙何時(shí)取得該籃球的所有權(quán)（）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
26、甲依法在自家宅基上建造了三間平房，10年后甲去世，房屋由其子乙繼承。不久，乙將該房屋賣給了同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)如今房屋的所有人為（）？
A．國(guó)家
B．集體
C．乙
D．丙
27、某縣居民王某自籌資金建造一棟三層樓房，2007年3月1日開(kāi)工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理登記，2008年3月1日辦理好房屋所有權(quán)初始登記。請(qǐng)問(wèn)王某從何時(shí)開(kāi)始取得該房屋的所有權(quán)（）？
A．2007年3月1日 B．2007年11月1日 C．2008年2月3日 D．2008年3月1日
28、“翠艷新城”小區(qū)內(nèi)共有300位業(yè)主，2008年7月6日召開(kāi)業(yè)主大會(huì)擬制定管理規(guī)約，共有240位業(yè)主參加。假設(shè)該小區(qū)內(nèi)每套房屋的面積完全相同，請(qǐng)問(wèn)至少有多少位業(yè)主同意才可能通過(guò)該管理規(guī)約（）？
A．200
B．160
C．1
51D．121
29、甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付清價(jià)金，約定甲10天后交貨。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿以雙倍的價(jià)錢購(gòu)買。甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬(wàn)元，乙聽(tīng)說(shuō)此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他?，F(xiàn)對(duì)該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是：（）
A．乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙
B．所有權(quán)仍屬于甲
C．甲又賣給丙的行為有違誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，所有權(quán)屬于乙
D．因?qū)Ρ暮贤s定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙 30、甲家的承包地被乙家的承包地所包圍，在承包時(shí)，有一條小路通往甲家的承包地，甲為了拓寬道路，與乙簽訂了一份協(xié)議，拓寬道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通過(guò)該合同所取得的權(quán)利為何種權(quán)利：（）
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．相鄰權(quán)
C．地上權(quán)
D．地役權(quán)
31、甲銀行與乙公司簽訂借款合同，約定甲銀行借款250萬(wàn)元給乙公司，乙公司以一幢竣工不久的價(jià)值280萬(wàn)元的綜合服務(wù)樓設(shè)定抵押。借款尚未到期，綜合服務(wù)樓由于嚴(yán)重的施工質(zhì)量問(wèn)題而垮塌。該樓施工單位為丙建筑工程公司。因綜合服務(wù)樓垮塌，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況惡化，其債權(quán)人丁、戊等均上門討債，并要求乙公司將丙建筑公司所賠付款項(xiàng)在各債權(quán)人之間公平分配。對(duì)此，甲銀行表示異議。通過(guò)訴訟，丙公司賠償數(shù)額為180萬(wàn)元，甲銀行債權(quán)已屆滿清償期。下列表述正確的是：（）
A．丙公司賠償款應(yīng)由甲銀行優(yōu)先獲得清償
B．丙公司賠償款應(yīng)由向乙公司主張權(quán)利的債權(quán)人平均分配
C．丙公司賠償款應(yīng)由乙公司決定向誰(shuí)清償
D．丙公司賠償款應(yīng)由乙公司全體債權(quán)人平均分配 32、2007年12月，甲公司向銀行貸款100萬(wàn)元用于設(shè)備改造，并約定如挪作他用，銀行有權(quán)解除合同。乙公司對(duì)該貸款提供了擔(dān)保。2008年2月，甲公司將貸款用于購(gòu)買高級(jí)轎車，銀行解除合同。當(dāng)時(shí)銀行僅貸出50萬(wàn)元。由于甲公司無(wú)力還貸，銀行要求乙公司承擔(dān)責(zé)任。乙公司擔(dān)保如何處理？（）
A．因主合同解除，乙公司的擔(dān)保責(zé)任也歸于消滅
B．乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)50萬(wàn)元貸款的擔(dān)保責(zé)任
C．乙公司應(yīng)負(fù)擔(dān)100萬(wàn)元貸款的擔(dān)保責(zé)任
D．乙公司不負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任
33、杜某上班途中拾得一個(gè)皮包，內(nèi)裝提貨單、現(xiàn)金等財(cái)物。杜某在現(xiàn)場(chǎng)等候了一會(huì)兒，未見(jiàn)失主，就攜包上班。次日杜某見(jiàn)到報(bào)紙上登了一則啟事。寫明“如有拾得者，酬謝2000元”。杜某見(jiàn)失主所尋找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返還給失主。但在杜某向失主請(qǐng)求酬金時(shí)，被失主拒絕。杜某應(yīng)當(dāng)：（）
A．無(wú)償歸還拾得物，因?yàn)槲覈?guó)法律未規(guī)定拾得人有獲得報(bào)酬的權(quán)利
B．無(wú)償歸還拾得物，有權(quán)要求失主償還因此而支出的費(fèi)用，但無(wú)權(quán)獲得報(bào)酬
C．歸還拾得物，無(wú)權(quán)要求失主給予報(bào)酬
D．歸還拾得物，有權(quán)要求失主支付2000元的酬金
34、甲公司與乙公司簽訂買賣合同。約定：乙公司最遲在2007年6月1日前，向甲公司交付1萬(wàn)米防雨帆布。至6月10日，雖經(jīng)甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足夠的防雨器材，致使甲公司堆在露天貨場(chǎng)的貨物淋濕損失5萬(wàn)元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，請(qǐng)甲公司將露天堆放的貨物全部存放在倉(cāng)庫(kù)中，甲公司認(rèn)為近日不會(huì)有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司貨物損失10萬(wàn)元，下列陳述正確的是：（）
A．乙公司向甲公司賠償15萬(wàn)元 B．乙公司應(yīng)向甲公司賠償5萬(wàn)元
C．甲公司所受損失自擔(dān)，因?yàn)槭遣豢煽沽υ斐傻?D．甲公司所受損失由甲乙公司平均分擔(dān)，符合公平原則
35、周某到某家俱城購(gòu)買家俱，看中了甲公司生產(chǎn)的“352”號(hào)紅木家俱一套。周某與甲公司雙方達(dá)成協(xié)議：價(jià)款8千元，周某預(yù)付訂金4千元，甲公司保證三天內(nèi)將貨送到周某家。雙方在“352”號(hào)家俱上作了標(biāo)記。當(dāng)晚，家俱城失火，該套家俱被焚。本案應(yīng)如何處理？（）
A．由周某承擔(dān)損失，周某應(yīng)補(bǔ)交所欠貨款4千元 B．由甲公司承擔(dān)損失，甲公司應(yīng)退還周某預(yù)付訂金4千元
C．由周某、甲公司雙方平均分擔(dān)損失，周某不補(bǔ)交貨款，甲公司不退還訂金
D．主要由甲公司承擔(dān)損失，周某也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)損失
36、甲將其裝有1萬(wàn)元現(xiàn)金的行李箱寄存在火車站“小件寄存處”，但在寄存時(shí)未告知內(nèi)有現(xiàn)金，甲取包時(shí)發(fā)現(xiàn)該包已被人取走，甲要求寄存處賠償，則寄存處應(yīng)如何賠償甲的損失？（）
A．賠償寄存物品的全部?jī)r(jià)值
B．不予賠償
C．按一般物品的價(jià)值賠償
D．適當(dāng)賠償
37、王軍，男，經(jīng)人介紹，于1988年同張曉花結(jié)婚，婚后感情尚好。但2年下來(lái)，張曉花未能生養(yǎng)兒女。經(jīng)計(jì)劃生育技術(shù)指導(dǎo)所檢查，確認(rèn)王軍患無(wú)精癥。經(jīng)夫妻倆協(xié)商，張曉花于1991年2月實(shí)施了人工受精，同年生一女兒王珍愛(ài)?？傻搅?997年，王軍當(dāng)上了公司經(jīng)理，與女秘書通奸，夫妻關(guān)系開(kāi)始緊張。從此以后，夫妻二人多次爭(zhēng)吵、打架。王軍從1998年起便在外租房，長(zhǎng)期與女秘書姘居不回家，也不給張曉花和女兒生活費(fèi)，致使張曉花和女兒生活非常困難。女兒得病時(shí)，張曉花不得不借了3000元的醫(yī)療費(fèi)。張曉花忍無(wú)可忍，于2007年3月到法院提出離婚。王軍以女兒歸他撫養(yǎng)為條件，同意離婚，張曉花堅(jiān)決不同意女兒由王軍撫養(yǎng)。法院的如下判決哪個(gè)是正確的?（）
A．因王軍沒(méi)有生育能力，與女兒無(wú)血緣關(guān)系，女兒應(yīng)由張曉花撫養(yǎng)
B．王軍即使不以女兒歸其撫養(yǎng)為條件，法院也可判決離婚
C．張曉花所借的用于給女兒治病的債務(wù)，不應(yīng)由王軍支付
D．如女兒判給張曉花撫養(yǎng)，因女兒與王軍沒(méi)有血緣關(guān)系，王軍不用再支付撫育費(fèi)
38、時(shí)年72歲的徐某，沒(méi)有繼承人，現(xiàn)有房屋三間，存款3000元以及其他財(cái)產(chǎn)價(jià)值約6000元。為了安度晚年，徐某與其鄰居何某簽訂了一份協(xié)議，約定何某承擔(dān)其生養(yǎng)死葬的義務(wù)，死后其遺產(chǎn)全部留歸何某。協(xié)議簽訂后的第一年，何某對(duì)徐某照顧得比較周到。第二年，何某突然不按照協(xié)議履行，徐某生病，何某置之不理。徐某發(fā)現(xiàn)何某忙于餐館經(jīng)營(yíng)，于是主張解除協(xié)議。半年后，徐某因病去世，未留遺囑。下列表述錯(cuò)誤的有：（）
A．徐某的遺產(chǎn)應(yīng)按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議全部歸何某繼承 B．何某沒(méi)有正當(dāng)理由不履行遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，徐某有權(quán)解除協(xié)議
C．徐某解除了遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，可以不補(bǔ)償何某在協(xié)議簽訂后第1年為照顧他支付的費(fèi)用
D．何某不享有受遺贈(zèng)的權(quán)利，徐某的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸集體組織或國(guó)家所有
39、國(guó)家制定《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
A、房地產(chǎn)權(quán)利人 B、公民 C、居民 D、人民群眾
40、在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、（），實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
A、房地產(chǎn)買賣 B、房地產(chǎn)中介 C、房地產(chǎn)交易 D、房屋產(chǎn)權(quán)登記
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二、多項(xiàng)選擇題，每題所給的選項(xiàng)中有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少答或多答均不得分。（每題2分）41、2007年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開(kāi)餐館，每月租金人民幣1萬(wàn)元。合同還約定，本合同自2008年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內(nèi)將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時(shí)間，直到2007年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個(gè)月的時(shí)間，直到2008年1月底餐館才開(kāi)業(yè)。乙認(rèn)為，因甲的原因致使其晚開(kāi)業(yè)1個(gè)月，要求甲免收1個(gè)月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有哪些：（）
A．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同 B．甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同 C．乙有權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租 D．乙無(wú)權(quán)要求甲免收1個(gè)月的房租
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42、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份額按份共有一輛播種機(jī)，農(nóng)閑時(shí)往往有幾個(gè)月擱置不用。乙、丙均想將播種機(jī)賣掉。甲外出之時(shí)，乙、丙兩人就協(xié)商將播種機(jī)開(kāi)往農(nóng)機(jī)市場(chǎng)賣給了丁，賣得價(jià)款為甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回來(lái)后獲悉此事，認(rèn)為乙、丙未經(jīng)自己同意無(wú)權(quán)出賣播種機(jī)。乙、丙認(rèn)為應(yīng)該少數(shù)服從多數(shù)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有：（）
A．乙、丙的行為侵犯了甲的所有權(quán) B．乙、丙的行為侵犯了甲的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C．如果丁取得播種機(jī)并非善意，則甲可以主張?jiān)撡I賣無(wú)效
D．若丁善意取得播種機(jī)的所有權(quán)，則乙、丙應(yīng)賠償給甲造成的損失
43、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔(dān)保支付丙公司貸款，以該棟大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無(wú)力還款和支付到期貸款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權(quán)，引起糾紛。下列表述正確的有：（）
A．乙銀行只能對(duì)大樓拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)
B．乙銀行有權(quán)對(duì)大樓和所占范圍的建設(shè)用地使用權(quán)拍賣所得主張優(yōu)先受償權(quán)
C．丙公司與甲公司所簽訂建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同未生效
D．丙公司對(duì)該大樓占用范圍的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)
44、袁某從財(cái)務(wù)公司借款100萬(wàn)元，請(qǐng)甲、乙二企業(yè)共同擔(dān)保，在合同書中，甲、乙均稱：“若經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，袁某仍不能還款，愿代為履行?！焙笤碂o(wú)力還款，鑒于袁某和乙一直經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)務(wù)公司直接要求甲代袁某還本付息，甲提出，應(yīng)先找袁某還債，即使袁某不能還也應(yīng)列乙為被告。因?yàn)榧?、乙曾單?dú)協(xié)商，若袁某不能還款，雙方各分擔(dān)50%且寫明“代為履行”限于本金，不含利息，不承擔(dān)違約責(zé)任。下列陳述中正確的有哪些：（）
A．財(cái)務(wù)公司可以將袁某、甲、乙共同列為被告
B．財(cái)務(wù)公司可以選擇袁某、甲、乙中的任何一人作為被告，請(qǐng)求其償還債務(wù)
C．即使甲、乙代為履行，也不包括利息
D．財(cái)務(wù)公司只有在訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行袁某財(cái)產(chǎn)仍不能清償時(shí)，才可以要求甲、乙代為清償，而甲、乙之間的責(zé)任是連帶的，責(zé)任包括本金和利息，但不承擔(dān)違約責(zé)任
45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前擁有4間房屋及存款2萬(wàn)元。甲于死前曾立下遺囑將存款中的1萬(wàn)元贈(zèng)與其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下說(shuō)法正確的有哪些：（）
A．遺囑有效，只要乙明確表示接受遺贈(zèng)，則可獲得1萬(wàn)元
B．戊的債權(quán)應(yīng)由甲的法定繼承人用所得遺產(chǎn)清償 C．丙、丁可以以乙曾妨礙其父母的感情生活為由主張遺贈(zèng)無(wú)效
D．丙、丁可以分割的遺產(chǎn)部分為該4間房屋及5000元存款
46、甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)了美景花園小區(qū)。乙丙等人購(gòu)買了房屋?；卮鹣铝懈鲉?wèn)：
（1）由于一層采光較差，而面積超過(guò)150平方米的房屋總價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商為了促銷，在合同中約定，購(gòu)買一層房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得其窗外一塊面積為15平方米的綠地，購(gòu)買面積超過(guò)150平方米房屋的業(yè)主將免費(fèi)獲得規(guī)劃用于停放汽車的車位一個(gè)。假設(shè)乙購(gòu)買了一套一層房屋和另一套面積為168平方米的房屋，則（）。
A．乙可以根據(jù)合同約定取得綠地
B．乙不能根據(jù)合同約定取得綠地，因?yàn)榫G地歸全體業(yè)主共有
C．乙可以根據(jù)合同約定取得車位
D．乙不能根據(jù)合同約定取得車位，因?yàn)檐囄粴w全體業(yè)主共有
（2）乙購(gòu)買兩套房屋以后，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，決定一層的業(yè)主可以將房屋改為經(jīng)營(yíng)用房，但每月應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司多交1000元物業(yè)費(fèi)，以抵充其他業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)將該項(xiàng)決定張貼在美景花園入口處。乙在會(huì)上投了反對(duì)票。后乙因事務(wù)繁忙，將自己的一層房屋賣給丙，用于開(kāi)設(shè)中餐館。對(duì)此，以下說(shuō)法正確的是（）。
A．業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定的程序不合法，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才能做出該項(xiàng)決定
B．若乙認(rèn)為該項(xiàng)決定侵害其合法權(quán)益，可以請(qǐng)求人民法院撤銷該項(xiàng)決定
C．因業(yè)主大會(huì)做出該項(xiàng)決定時(shí)丙不是業(yè)主，所以該項(xiàng)決定對(duì)丙沒(méi)有約束力
D．若丙開(kāi)設(shè)餐館，還應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意（3）丙開(kāi)設(shè)中餐館以后，為了打開(kāi)局面，雇傭音樂(lè)學(xué)院的學(xué)生在餐館門口進(jìn)行歌舞表演，聲音過(guò)大，致使很多業(yè)主沒(méi)法正常生活和休息。對(duì)于丙的這一行為（）。
A．業(yè)主大會(huì)有權(quán)制止
B．業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴 C．受侵害的業(yè)主有權(quán)向法院起訴
D．業(yè)主大會(huì)有權(quán)代表業(yè)主向法院起訴
（4）A棟緊鄰城市主干道，甲公司預(yù)計(jì)如果把A棟的頂層空間出租給廣告商用于懸掛廣告牌的話，每年將會(huì)有可觀的租金收入。為了取得租金收入，甲公司擬定了如下計(jì)劃，其中，可以實(shí)現(xiàn)的是（）。
A．將房屋全部出售，保留頂層空間使用權(quán)
B．將頂層全部房屋保留給自己，從而取得頂層空間的使用權(quán)
C．與物業(yè)管理公司協(xié)商，由物業(yè)管理公司出租頂層空間，甲公司分得部分租金
D．與業(yè)主協(xié)商，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，從業(yè)主處租得頂層空間使用權(quán)，再轉(zhuǎn)租給廣告商
50、下列選項(xiàng)中屬于物權(quán)的是（）？ A．探礦權(quán) B．地役權(quán) C．房屋租賃權(quán) D．占有
51、甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（）？
A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)
52、張某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，雙方未辦理抵押權(quán)登記，張某將房產(chǎn)證交給李某。李某與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記人員王某串通，將張某的房屋過(guò)戶給李某。李某遂將房屋賣給趙某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某到期向李某還本付息時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)賣給趙某。下列說(shuō)法正的是（ABCD）？ A．張某無(wú)權(quán)要求趙某返還房屋 B．張某有權(quán)要求李某賠償
C．張某有權(quán)要求房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償 D．張某與李某之間的抵押合同有效
53、王某向李某借款50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。下列說(shuō)法正確的是（ABC）？
A．李某不享有抵押權(quán)
B．李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 C．王某無(wú)權(quán)要求陳某返還房屋
D．王某有權(quán)要求陳某返還房屋
54、下列權(quán)利變動(dòng)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人的是（ABCD）？
A．轉(zhuǎn)讓船舶所有權(quán) B．設(shè)立地役權(quán) C．以動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán) D．互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
55、某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書寫明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是（BC）？
A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有
C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)成立
56、以下關(guān)于物權(quán)登記機(jī)關(guān)的說(shuō)法中正確的是（AC）？
A．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理 B．浮動(dòng)抵押在抵押物所在地的工商行政管理部門辦理登記
C．基金份額質(zhì)押在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理登記 D．應(yīng)收賬款質(zhì)押在工商行政管理部門辦理登記
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57、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（AC）
A.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用
B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)
C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開(kāi)支
D.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)
第二篇：海南 房屋登記官考試真題
海南和安徽的房屋登記官考生必看
案例實(shí)務(wù)共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每大題限600秒完成。
制度與政策共80題，其中：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項(xiàng)選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。
在您考試中會(huì)遇到很多和題庫(kù)類似的題目，但一定不要大意，上來(lái)就選擇，注意讀清楚題干。
這套題相對(duì)困難一些，但有些題目很經(jīng)典，做完后，認(rèn)真對(duì)一下后面給您的答案。相信自己，考前注意多復(fù)習(xí)鞏固錯(cuò)題哈。
2014年房屋登記官考試模擬試題
一、單項(xiàng)選擇題
1、甲與乙公司訂立房屋買賣合同，雙方約定，乙公司將價(jià)值30萬(wàn)元的別墅賣給甲，并于5日內(nèi)付款，若任何一方違約，違約方將支付房屋總價(jià)款的20％的違約金。該合同訂立后的第3日，乙公司又將該別墅以40萬(wàn)元價(jià)款賣給丙，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。甲（）。
A、可以主張丙的所有權(quán)無(wú)效
B、可以行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)
C、可以行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)
D、可以行使排除妨礙請(qǐng)求權(quán)
2、甲出賣電腦于乙，同時(shí)約定甲作為借用人繼續(xù)占有電腦1個(gè)月，此種交付方式屬于（）。
A、簡(jiǎn)易交付
B、占有改定
C、現(xiàn)實(shí)交付
D、指示交付
3、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按何標(biāo)準(zhǔn)收?。ǎ?。
A、按件
B、不動(dòng)產(chǎn)的面積
C、不動(dòng)產(chǎn)的體積
D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款
4、甲企業(yè)有一價(jià)值800萬(wàn)元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬(wàn)元。后來(lái)甲因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款200萬(wàn)元，兩個(gè)抵押權(quán)均經(jīng)過(guò)登記。那么，對(duì)此的下列表述中正確的是：（）。
A、第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性
B、兩個(gè)抵押權(quán)都有效，乙銀行和丙銀行對(duì)于抵押物有同等的優(yōu)先受償權(quán)
C、兩個(gè)抵押權(quán)均有效，但乙銀行的抵押權(quán)優(yōu)先于丙銀行的抵押權(quán)
D、如兩個(gè)抵押權(quán)設(shè)立后，該大樓的價(jià)值跌到500萬(wàn)元，則第二個(gè)抵押權(quán)無(wú)效 E、更多房屋登記官內(nèi)部考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。
5、為了耕種自己的土地而必須經(jīng)過(guò)他人土地的，可在他人土地上成立通行權(quán)，該通行權(quán)在物權(quán)的權(quán)利體系中屬于（）。
A、相鄰關(guān)系
B、地役權(quán)
C、用益物權(quán)
D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
6、夫妻二人因感情不和準(zhǔn)備離婚，男方欲私賣寫有自己名字的住房，女方發(fā)現(xiàn)后到登記機(jī)構(gòu)提出異議登記。女方需要在多少日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記失??？（）
A、15日
B、30日
Ｃ、６０日
Ｄ、１８０日
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列財(cái)產(chǎn)專屬國(guó)家所有的是（）。
A、礦藏、水流、海域
B、土地
C、森林、草原
D、無(wú)線電頻譜
2、下列財(cái)產(chǎn)屬于業(yè)主共有的是（）。
A、建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金
B、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位
D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地
3、下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)最長(zhǎng)期限的說(shuō)法正確的是（）。
A、居住用地70年
B、工業(yè)用地50年
C、教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年
D、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年
4、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列那種財(cái)產(chǎn)可以抵押（）。
A、正在建造的建筑物
B、半成品
C、建設(shè)用地使用權(quán)
D、以拍賣方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
5、以下列財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的是（）。
A、航空器
B、船舶 C、建設(shè)用地使用權(quán)
D、建筑物
6、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（）
A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
C、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)成立的先后次序清償
D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通
7、決定下列事項(xiàng)，哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意：（）
Ａ、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； Ｂ、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
Ｃ、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
Ｄ、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ８、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（）
Ａ、主債權(quán)消滅；
Ｂ、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；
Ｃ、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；
Ｄ、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。９、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括：（）
Ａ、主債權(quán)及其利息
Ｂ、違約金、Ｃ、損害賠償金
Ｄ、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。
10、下列說(shuō)法正確的是：（）
Ａ、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
Ｂ、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押
Ｃ、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通
Ｄ、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；
三、判斷題
1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（）
2、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（）
3、抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（）
4、為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人，在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后，無(wú)權(quán)向債務(wù)人追償。（）
5、當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。（）
6、因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。（）
7、當(dāng)事人可以約定相鄰權(quán)的內(nèi)容。（）
8、占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。（）
四、案例題
1、清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年11月，以１００萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一塊位于海邊的１００畝土地的使用權(quán)，以便在該地上建一棟豪華酒店。該地旁邊有一家東海公司經(jīng)營(yíng)的商店，占地１０畝。清泉公司在購(gòu)的該土地以后，便與東海公司協(xié)商，并于2007年12月初訂立一份書面合同，E、更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通合同約定：東海公司２０年內(nèi)不得拆除該商店以興建高層建筑，從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)眺望大海。為此，清泉公司每年向東海公司支付１０萬(wàn)元，以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。2008年３月，清泉公司將自己的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并向遲家公司說(shuō)明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月，東海公司欲拆掉房屋并興建一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后，立即找東海公司交涉，請(qǐng)求東海公司停止興建旅館，東海公司以沒(méi)有與遲家公司訂立合同為由拒絕了遲家公司的請(qǐng)求。遲家公司于是向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令東海公司停止興建旅館。
問(wèn)題：（1）清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì)，為什么？（5分）
（2）遲家公司的請(qǐng)求能否得到支持？為什么？（5分）2、2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來(lái)的路上走失，該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后，過(guò)了一段時(shí)間見(jiàn)無(wú)人尋找，就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某，鄭某在購(gòu)牛時(shí)并不知道王某所賣之牛系拾來(lái)的。半年之后，鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后一直沒(méi)有停止尋找，2008年7月的一次偶然機(jī)會(huì)，趙某發(fā)現(xiàn)其所丟之母牛在鄭某處，遂要求鄭某返還母牛及牛犢，鄭某以自己是從王某手中以合理的價(jià)格買來(lái)為由，拒絕返還給趙某，雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
問(wèn)題：（1）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得母牛的所有權(quán)？（5分）
（2）結(jié)合物權(quán)法，分析鄭某能否取得牛犢的所有權(quán)？（5分）
參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、C
2、B
3、A
4、C
5、A
6、A
二、多項(xiàng)選擇題（1、A D
2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD
7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ
9、ＡＢＣＤ
10、ＡＢＣ
三、判斷題
1、╳
2、√
3、√
4、╳
5、√
6、√
7、╳
8、√ 四、案例題 案例
（一）1、屬于地役權(quán)合同。(2分)清泉公司通過(guò)與東海公司訂立合同所取得的權(quán)利應(yīng)為地役權(quán)。一方面，清泉公司是為自己利用土地的便利而限制了東海公司對(duì)其土地的利用，符合設(shè)定地役權(quán)的前提條件；(2分)另一方面，雙方就所設(shè)定的權(quán)利簽訂了書面合同，符合地役權(quán)取得的形式要件。(1分)
2、能夠得到支持。(1分)物權(quán)法規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)具有從屬性，不得與需役地土地使用權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能與需役地的土地使用權(quán)一同讓與。物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。更多房屋登記官考試資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通(2分)由于清泉公司通過(guò)與東海公司未在合同中未作特別約定，故在清泉公司將其土地使用權(quán)出賣給遲家公司以后，設(shè)定于該土地上的地役權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移給遲家公司。因此，遲家公司有權(quán)依地役權(quán)的內(nèi)容，要求東海公司停止興建旅館。(2分)案例
（二）1、在本案中，母牛屬于遺失物，（1分）物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，（2分）但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。（1分）因此鄭某不能依善意而取得母牛的所有權(quán)。（1分）
2、物權(quán)法第二百四十三條 不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2分）鄭某為善意占有人，（1分）其依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，無(wú)法取得孳息牛犢的所有權(quán)，但其可以要求趙某支付必要的飼養(yǎng)及育種費(fèi)用。（2分）
第三篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．1
5B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷
C．變更
D．撤銷
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。)登記。
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．
1B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買賣合同無(wú)效
B．房屋買賣合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買賣合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名
稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記
A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記
A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)
A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)
A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)
B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因
C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限
D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記
8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)
A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗
A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）
A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途
B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致
D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）
A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任
16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)
房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。
《房地產(chǎn)登記制度與政策》
一、單項(xiàng)選擇題：
1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7
A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系
2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8
A買賣的商品
B交付買賣標(biāo)的物的行為
C買賣的標(biāo)的物，D買入方
3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P
54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)
4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P6
2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分
5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157
A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)
C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)
6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）
A、單方民事法律行為 ；
B、雙方民事法律行為；
C、多方民事法律行為；
D、非民事法律行為
7、商品房銷售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。
A、一個(gè)月；
B、兩個(gè)月；
C、三個(gè)月；
D、六個(gè)月
8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）
A、法國(guó)登記制；
B、權(quán)利登記制；
C、托倫斯登記制；
D、契據(jù)登記制
9、商品房銷售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（A）
A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買受人。
B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。
C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。
D、開(kāi)發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。
10、甲向乙購(gòu)買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）
A、按件收取登記費(fèi)；
B、按房屋面積收費(fèi)；
C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；
D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
二、多項(xiàng)選擇題：
1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p4
5A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)
2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P
5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACD）。P7
A法人
B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家
4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8
A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10
A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)
6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ABCE）
Ａ１０歲的王某；
Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；
Ｃ某某銀行某市分行；
Ｄ武警某某支隊(duì)；
Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。
7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）
A某某股份有限公司辦公樓；
B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；
C已出租給他人的普通私有住宅；
D在建工程；
第四篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷
C．變更
D．撤銷
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的
D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買賣合同無(wú)效
B．房屋買賣合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買賣合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的
E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題
（二）及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記
3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記
二、多項(xiàng)選擇題
1.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利
B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失
2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是(ACDE)。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)
B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);
【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記
A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）
A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）
A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào) 房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記
A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）
A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門 B國(guó)務(wù)院人事主管部門C國(guó)務(wù)院司法主管部門D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）
A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)
第五篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷
C．變更
D．撤銷
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。
A．更正登記
B．注銷登記
C．變更登記
D．撤銷登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
回復(fù)：房屋登記官考試模擬試題
（一）19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的
D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買賣合同無(wú)效
B．房屋買賣合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買賣合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的
E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
。應(yīng)該是AD
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。
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