第一篇：登記官練習(xí)題之一(答案附后)

第一部分 選擇題

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在(C)A.租金的差別 B.方式的不同

C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同 2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋 所在地房管機關(guān)(B)A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告

3.某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關(guān)應(yīng)該是(C)A.村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民政府

4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買公房后，其對所購房屋享有的權(quán)利是(C)A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財產(chǎn)權(quán)

5.承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，原租賃協(xié)議應(yīng)(B)A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除

6.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以(C)A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回地土使用權(quán)

C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費 D.處以20%的罰款

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級有(D)A.2個 B.3個 C.4個 D.5個

8.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實行(B)A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義)C.申報制 D.備案制 9.“三通一平”的三通是指(C)A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤氣通

C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通 10.拆除臨時建筑(D)

A.不予補償

B.應(yīng)予補償

C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a償

D.如果該臨時建筑未超過批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a償

11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個人，那么在該房屋被拆遷時，拆遷人需與(D)

A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議

C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議

D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補償協(xié)議和安置協(xié)議 12.北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議(B)

A.合法，可以實施

B.不合法，應(yīng)予禁止

C.報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施 13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為(B)

A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時

B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時

C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時

D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時 14.企業(yè)為職工交納的住房公積金(D)

A.一律從住房折舊中解決

B.一律從成本中列支

C.一律從費用中列入

D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費用中列支

15.當(dāng)職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額(A)

A.一次結(jié)清退還職工本人

B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時退還其繼承人

C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還

D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用 16.職工的住房公積金利息(B)

A.征收個人所得稅

B.免征個人所得稅

C.工資收入高的人征收個人所得稅

D.工資收入低的人免征個人所得稅 17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于(B)

A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會的授權(quán) D.開發(fā)商的委托 18.在業(yè)主委員會成立之前，物業(yè)管理公司由(B)

A.首批業(yè)主選聘 B.開發(fā)商選聘

C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯x聘 19.業(yè)主公約對物業(yè)的受讓人或承租人(D)

A.有約束力

B.無約束力

C.在被告知后有約束力

D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時有約束力 20.外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是(D)

A.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán)

B.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地所有權(quán)

C.取得開發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán)

D.取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)

21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說法不正確的是(D)

A.一般來說，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價格低些，外銷商品房產(chǎn)價格高些

B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷

C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補交增值稅

D.外銷比例不超過內(nèi)銷比例

22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時，須提前書面通知對方。工商業(yè)房屋租賃，須提前(D)

A.1個月 B.2個月 C.3個月 D.6個月

23.場地使用費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的(C)

A.市、縣人民政府規(guī)定

B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

D.對外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定 24.土地增值稅的征稅范圍為(D)

A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物

B.國有土地使用權(quán)

C.集體土使用權(quán)

D.國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 25.城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為(A)

A.納稅人實際占用的土地面積

B.納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積

C.納稅人實際使用的土地面積

D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積

26.土地所有權(quán)發(fā)生爭議，如不能依法證明爭議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于(B)A.農(nóng)民個人所有 B.國家所有

C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

27.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為(A)

A.成交價格

B.征收機關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場價格核定

C.土地使用權(quán)、房屋的交換價格的差額

D.交易雙方申報的價格

28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以決定(C)

A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強制拆遷 29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開，以便居民能夠通行。”上述這段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為(B)A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險 D.返還財產(chǎn)

30.依《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的(B)

A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個選項中有二至五個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。31.根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是(C,D)

A.改變經(jīng)營方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并

D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債 32.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須(A,B)

A.有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B.有100萬元以上的注冊資本

C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級證書

D.在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

E.有可供開發(fā)的土地

33.房屋拆遷補償?shù)姆绞接?A,B,C)

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價補償 C.作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 D.回遷 E.翻建房屋

34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有(A,B,C)

A.房屋出租的，以房屋租金收入為計稅依據(jù)

B.依照房產(chǎn)余值計算納稅的稅率為1.2%

C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人

E.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級稅務(wù)局批準(zhǔn)

35.外商投資企業(yè)用地,都應(yīng)繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)

A.人員安置費

B.征用土地的補償費

C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費用

D.原有建筑物的拆遷費

E.教育附加費 第二部分 非選擇題

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產(chǎn)權(quán)

答：是指城鎮(zhèn)居民對按標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。37.房地產(chǎn)違法行為

是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。

38.土地使用權(quán)

是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。39.業(yè)主大會

業(yè)主大會是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。40.房地產(chǎn)交易

房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。

四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。

(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。(2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。

43.土地使用權(quán)的特征是什么?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個特征：(1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。(2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。(3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。(4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。(5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。

五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計委批準(zhǔn)立項，進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報。

分析此案，請回答下列問題：

(1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因為根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。

(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質(zhì)上是以合法的形式實施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。

(3)對暢達(dá)公司圈起的土地如何處理? 對暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。

45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請復(fù)議。

請回答復(fù)議機關(guān)如何處理此案。

在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反《城市規(guī)劃法》的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施?？梢?，規(guī)劃部門對園林局違法事實的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。

第二篇：房屋登記官練習(xí)題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記

B．業(yè)主委員會申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的

D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記

3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D．遺贈取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權(quán)利的設(shè)定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證

7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E．不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．【答案】B

【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的。

4．【答案】AD

【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項權(quán)利的設(shè)定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

房地產(chǎn)登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記

3.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失

2.以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。

第三篇：房屋登記官考試練習(xí)題答案及說明

一、填空（每空1分，共15分）

1、集體土地范圍內(nèi)，村民在宅基地上建造的獨門獨院住房，以（）為基本單元進(jìn)行登記。

2、房屋登記簿是房屋權(quán)利（）和（）的根據(jù)，由房（）機構(gòu)管理。

3、異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起（）日內(nèi)就異議事項提起訴訟，并向登記機構(gòu)提交人民法院（）的證明。

4、幢號以丘為單位，可按照（）、（）的順序，用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、進(jìn)行編號。

5、繼承從被繼承人（）時開始。

6、法律法規(guī)規(guī)定的（）、（）登記發(fā)放登記證明，并記載予登記簿。

7、房屋登記程序應(yīng)當(dāng)依（）而啟動。

8、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際為夫妻共有的房屋，而以一方名義辦理了登記，后又申請為夫妻雙方共有的，應(yīng)出具相關(guān)材料辦理（）。

9、依照《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》的規(guī)定，征詢異議公告，國有土地上房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失，應(yīng)在報刊或房管局網(wǎng)站刊登，期限為（）日。

10、自然人自建用房竣工后，實測面積大于規(guī)劃許可面積不超過（）的，視為正常誤差。

二、單選（每題1分，共10分）

1、劉先生在市區(qū)購買了一套商品房，他可以申請（）來避免開發(fā)商一房二賣。

A、預(yù)告登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、查封登記

2、房屋登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請登記的是（）

A、繼承的房屋B、合法建造的房屋C、共有房屋份額變化D、所有權(quán)人姓名變更

3、《菏澤市房屋登記操作規(guī)程（試行）》是什么時間下發(fā)的。

A、2007年10月1日B、2008年7月1日C、2009年5月1日 D、2009年9月30日

4、無民事行為能力或限制民事行為能力的人應(yīng)當(dāng)由（）認(rèn)定。

A、法院B、社區(qū)C、縣、市級人民醫(yī)院D、戶口所在地派出所

5、根據(jù)相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，房屋面積測算分?jǐn)傄裕ǎ榛締挝贿M(jìn)行。

A、丘B(yǎng)、幢C、戶D、棟

6、商品房出賣人就開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為（）。

A、要約邀請B、許諾C、承諾D、要約

7、困拆除房屋消滅物權(quán)的，自（）之時發(fā)生效力。

A、物權(quán)記載于不動產(chǎn)登記簿B、事實行為許可C、事實行為成就D、事實行為審批

8、以共有房屋抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)征得誰的書面同意

A、抵押權(quán)人B、債權(quán)人C、共有權(quán)人D、抵押人

9、甲到登記機關(guān)辦理地役權(quán)登記，因為一些其它特殊原因須延長辦理時間，登記部門審查也屬實際情況，請問延長時間最多不得超多少天。

A、30B、60C、10D、1三、多選（每題1分，共10）

四、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

五、簡答題（每題5分，共15分）

1、房屋登記機構(gòu)工作人員在登記工作中不得進(jìn)行哪些行為？

2、房屋登記機構(gòu)對符合哪些條件的房屋登記申請應(yīng)當(dāng)予以登記并記載于登記簿？

一、出題類型

1、填空（每空1分，共15分）

2、單選（每題1分，共10分）

3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

6、論述題（30分）請領(lǐng)導(dǎo)出題。

二、標(biāo)準(zhǔn)答案

1、填空

（1）、獨立丘和處院落；（2）、歸屬、內(nèi)容、登記機構(gòu)；（3）、15日內(nèi)、案件受理；（4）、自南向北、自西向東；（5）、死亡；

（6）、預(yù)告登記、在建工程抵押；（7）、申請；（8）、更正登記；（9）、30日；（10）、10%

2、單選

（1）、A（2）、C（3）、D（4）、A（5）、B（6）、D（7）、C

（8）、C（9）、C（10）、3、多選（每題1分，共10）

4、判斷（每題2分，錯選不得分，少選得0.5分，共20分）

5、簡答題（每題5分，共15分）

1、答：

（一）、擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）、對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；

（三）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。

2、答：

（一）、申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）、申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其它登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（三）、申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致；

（四）、申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

（五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形；

3、答：受理初審4個工作日（簡易程序1個工作日）；復(fù)審3個工作日；終審3個工作日（疑難案件除外）；記載登記簿2個工作日；繕證、發(fā)證1個工作日；

第四篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014年房屋登記官模擬題（附答案）

一．單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。）

1、根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的（）只能由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人之間自由創(chuàng)立。

A、權(quán)利B、義務(wù)C、種類和內(nèi)容D、保護(hù)

2、為了有效防止“一房二賣”等情況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權(quán)，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，如果未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權(quán)效力。

A、保全登記B、預(yù)告登記C、抵押登記D、注銷登記

3對決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二

C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二

4、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。

A、合同訂立B、合同生效C、登記D、批準(zhǔn)

5甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押合同當(dāng)事人。

A、甲 和乙B、甲和丙C、乙和丙D、甲、乙和丙都是

6、以基金份額出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。

A、質(zhì)押合同訂立B、證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記

C、工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記D、主債權(quán)合同訂立

7、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

8甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）

A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意

C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意

D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分

9、甲、乙、丙合伙開一家小餐廳，甲出資1 萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1 萬元。餐館營業(yè)后1 年，甲因要出國定居照顧自己唯一的親人舅舅，未來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2 年后，乙要求退伙，請求分割財產(chǎn)，主張甲的財產(chǎn)應(yīng)該和丙平均分配；丙認(rèn)為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認(rèn)為，甲出資的房屋應(yīng)歸集體所有。下列說法中正確的是：

()

A．甲出資的房屋不能分割

B．甲出資的房屋可以由乙、丙均分

C．甲出資的房屋由乙、丙按照其在合伙中應(yīng)有部分的比例分割

D．甲出資的房屋屬拋棄物，應(yīng)歸集體所有10、08 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

()

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

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11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

12、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定13、2006 年8 月10 日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15 萬元分期支付，同時約定，必須按約給付貨款，如有延誤，甲有權(quán)扣留、處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5 萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10 月10日、11 月10日給付的兩筆5 萬元價款乙一直未給付，甲索要未果。12 月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()

A．甲乙之間簽訂了所有權(quán)保留買賣合同

B．乙在付清全部價款前未取得該車的所有權(quán)

C．乙將該車賣給丙屬于無權(quán)處分

D．丙可以取得該車的所有權(quán)

14、趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是：（）

A．錢某與孫某之間的古董買賣合同無效

B．孫某取得該古董的所有權(quán)

C．李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有

D．趙某可以直接請求李某歸還該古董

15、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)定的抵押，其抵押合同（）。

A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效

C、自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D、無效

16、同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。

A、抵押權(quán)人B、質(zhì)權(quán)人C、擔(dān)保人D、留置權(quán)人

17、甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔(dān)保，甲到期未履行債務(wù)，乙與丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元歸（）所有。

A、甲B、乙C、丙D、甲、乙、丙平分

18、A 與B 系前后鄰居，兩家房距5．8 米。A 翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層

9．22米高的樓房，便找到B 協(xié)商。B 表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B 不能超建。A 認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有：()

A．A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B 無權(quán)干涉

B．A 和B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系

C．B 有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙

D．A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效

19、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）

A．在建房屋

B．某大學(xué)的教學(xué)樓

C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

20、下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不屬于原始取得的方式有（）

A先占B收取孶息C添附D繼承

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答或多答均不得分。）

1、甲擁有一幢祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，準(zhǔn)備出售。乙知道后向房管部門提出異議，認(rèn)為自己是繼承人，也應(yīng)分得其中一份房產(chǎn)。對此，房管部門給乙辦理了異議登記。半個月后，房產(chǎn)跌價，給甲造成數(shù)萬元損失。請問，處理給甲造成數(shù)萬元損失的正確方法是（）

A、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，則異議登記失效，乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

B、乙如果在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，并獲法院支持，則乙不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

C、雖然乙在異議登記之日起十五日內(nèi)起訴，但未獲法院支持，則乙應(yīng)承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

D、不管房價是否漲跌，只要乙申請了異議登記，乙都不承擔(dān)甲因房產(chǎn)跌價造成的數(shù)萬元損失。

2、張某與本村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地承包合同，取得了土地承包經(jīng)營權(quán)，此時張某依法享有（）的權(quán)利。

A、占有承包地B、使用承包地C、獲取承包地收益D、在承包地建房出租

3、下列各項中，屬于物權(quán)法上物的有哪些？（）

A．無線電頻譜B．水流C． 海域D．空氣

4、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（）

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

5、甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)

C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任E．更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。

6、甲從乙處偷來一臺電視機，因故障送至丙處修理。丙不知該電視機為贓物，將該電視修好了。但甲遲遲不支付修理費。在丙保有該電視機期間，該電視機被丁偷走。下列表述正確的有：（）

A． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機不享有留置權(quán)

B． 在丙占有該電視機期間，丙對該電視機享有留置權(quán)

C． 丙對丁不享有占有返還請求權(quán)

D． 丙對丁享有占有返還請求權(quán)

7、天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001 年7 月1 日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40 年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1 日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007 年1 月1 日搬入新居。下列說法中正確的是：（）

A．李某對該土地的使用年限為40年

B．李某對該土地的使用年限為35年6 個月

C．該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期

D．該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請

8、下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（）

A．甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

B．甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時起取得該抵押權(quán)

C．甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

D．甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

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9、宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

A、收益B、處分C、占有D、使用

10、地役權(quán)人有下列（）情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：

A、違反法律規(guī)定，濫用地役權(quán)

B、違反合同約定，濫用地役權(quán)

C、有償利用供役地，在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

D、有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲、乙、丙三人分別出資50萬元共同購買了一棟二層小樓。

問：(1)甲可不可以把他的應(yīng)有份額用來為他人設(shè)定抵押權(quán)？

（2）甲要把他的應(yīng)有份額轉(zhuǎn)讓給A時，乙和丙可以主張什么權(quán)利？

（3）甲如果拋棄他的應(yīng)有份額，歸誰取得？

2、李明，現(xiàn)年38歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的小貨車為抵押物向甲商業(yè)銀行貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與李明簽訂抵押合同及貸款合同，貸給李明人民幣3萬元，約定一年后歸還本息，但未去辦理抵押登記。李明在簽訂抵押合同后又以3.5萬元的價格將車輛賣給張磊，張磊并不知道該車已經(jīng)抵押，后李明將車輛交付給張磊，并辦理了過戶手續(xù)。貸款到期后家甲銀行要求行使抵押權(quán)。

問：（1）甲銀行對李明貨車抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）甲銀行能否對該貨車行駛抵押權(quán)？為什么？

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、B3、D4、C5、C6、B7、C8、C9、C10、D11、C12、C13、D14、B15、D16、D17、C18、C19、B20、D

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABC2、ABC3、ABC4、ABD5、BC6、BD7、BD8、CD9、CD10、ABD

三、案例分析題（16分）

1、答：（1）可以。（2分）

（2）優(yōu)先購買權(quán)。（2分）

（3）歸乙和丙，按各自份額比例享有。（3分）

2、答：（1）設(shè)立。（2分）因為機動車作為動產(chǎn)，不辦理登記抵押權(quán)也設(shè)立。（1分）

（2）不能。（2分）因為物權(quán)法規(guī)定，機動車等未辦理抵押登記的，不能對抗第三人，（2分）銀行的抵押權(quán)不能對抗第三人張磊的所有權(quán)。（2分）

第五篇：2014年房屋登記官模擬題(附答案)

2014房屋登記官考試模擬題（附答案）

一.單項選擇題（每題1分，共20分，每題所給選項中只有一個正確答案。答案在試卷最后）

1、《中華人民共和國物權(quán)法》自（）起發(fā)生法律效力。

A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日

2、下列對物權(quán)的表述中不正確的是（）。

A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是對世權(quán)C.物權(quán)是對人權(quán)C.物權(quán)是支配權(quán)

3、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

A、交付B、合同成立C、合同生效D、登記

4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。

A、一半以上業(yè)主B、有利害關(guān)系的業(yè)主C、全體業(yè)主D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付（）遺失物等支出的（）。

A、保管 相關(guān)費用B、保存 必要費用C、保管 必要費用D、保存 相關(guān)費用

6、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同（）時設(shè)立。

A、簽訂B、蓋章C、生效D、登記

7、王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000 美金。該項錢款依法：（）

A．應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)

C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有

8、甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災(zāi)，該車被全部燒毀。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有直接責(zé)任。下列說法中正確的是：（）

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲取得該車的所有權(quán)，因為動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力

C．甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權(quán)人

D．甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人

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9、甲、乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10 萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔(dān)保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。下列說法中正確的是：（）

A．甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔(dān)保合同無 效

C．因甲乙之間的擔(dān)保合同無效，故其借款合同無效

D．擔(dān)保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

10、甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車暫時保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：

()

A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移 給

甲

C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍 未

轉(zhuǎn)移給甲

D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)

11、農(nóng)民甲一家4 口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證。后甲的女兒

乙結(jié)婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地緊張，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5 畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁

經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）

A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權(quán)

B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權(quán)

C．甲可以請求丁返還該承包地

D．甲可以請求村委會賠償其相應(yīng)的損失

12、甲在家將一件內(nèi)藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了

此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）

A．甲已拋棄了衣服和錢

B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D．乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服

13、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔(dān)保，甲公司遂以其在A 有限責(zé)任公

司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以

其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資

料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）

A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效

B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力

C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設(shè)立

D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立

14、某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3 年。某乙

見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后

來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）

Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效

B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效

C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)

D．乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對

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15、07 年1月1 日，甲青年為結(jié)婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨

付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能

將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲

要求家具店返還6000 元，但乙家具店認(rèn)為這是意外事故與他們無關(guān)。下列說法中正確的是：

（）

A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權(quán)

B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權(quán)

C．甲已經(jīng)取得該家具的所有權(quán)，但由于不實際控制該家具，故不承擔(dān)家具滅失的風(fēng)險

D．甲無權(quán)要求乙返還6000 元家具價款

16、王大，李二，趙三分別出資150萬、100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有

形式及其他事項均未作約定，后王大決定對別墅的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修理并在其上加蓋花園一座則（）

A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己決定即可，無需他人同意

B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意

C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以

D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己決定即可，無需他人同意

17、趙錢委托孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開

獎后，中柯達(dá)相機一部，這部相機應(yīng)該是誰所有？（）

A趙錢B孫李

C歸趙錢所有，但應(yīng)該給孫李適當(dāng)?shù)莫剟頓歸趙錢和孫李兩人共同共有。

18、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給

丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。

A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)

C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)

D、甲與丙之間的租賃合同效力未定

19、法院生效判決確認(rèn)原登記在甲名下的房屋歸乙所有之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋

轉(zhuǎn)賣給丙，丙信賴乙出示的法院判決而與之交易。與此同時，甲將該房屋轉(zhuǎn)賣給丁，丁信賴的是登記簿上甲為所有人。請問，正確的說法是（）。

A、乙為房屋的真正所有人，故其處分的房屋應(yīng)歸丙

B、乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，該房屋應(yīng)歸丁

C、甲不是房屋的真正所有人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應(yīng)歸丙

D、甲與乙的處分行為都無物權(quán)效力，依判決該房屋應(yīng)歸乙

20、留置財產(chǎn)的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵（）。

A、債務(wù)B、利息C、收取孳息的費用D、前三項費用一并充抵

二、多項選擇題，（每題2分，共20分，每題所給選項中有兩個或兩個以上正確答案，少答

或多答均不得分。）

1、甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣與丙。丙在不知乙已與甲簽房屋買賣合同的情況下，付了一半房款于

乙，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙、丙，主張房屋應(yīng)歸其所有。下列正確的說

法是（）。

A、甲與乙簽訂的房屋買賣合同有效

B、甲對訟爭房屋不享有所有權(quán)

C、訟爭房屋應(yīng)歸丙所有

D、甲對由此造成的損失可向乙請求賠償。

2、可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權(quán)變動的根據(jù)，主要有（）。

A、雙方當(dāng)事人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的一致意思表示

B、仲裁機構(gòu)的生效法律文書

C、人民政府生效的征收決定

D、人民法院的生效法律文書

3、甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）

A．甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)

B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。

D．甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋。

4、下列擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：()

A．甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

B．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記

C．甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記

D．甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責(zé)任公司的股權(quán)為質(zhì)押標(biāo)的的質(zhì)押合同，合同已 生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：()

A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單

B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額

C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)

D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間使用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其使用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。

下列說法中正確的是：()

A． 丙可以拒絕乙返還該自行車的請求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來

B． 丙無權(quán)拒絕乙返還該自行車的請求

C． 丙應(yīng)該賠償因其使用給自行車造成的磨損

D． 丙無須賠償因其使用給自行車造成的磨損

7、王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機關(guān)申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：()

A．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書

B．王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責(zé)任

C．王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進(jìn)行了預(yù)告登記

D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進(jìn)行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力

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8、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()

A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利 用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保

B．甲向乙借款100 萬元，甲以其價值50 萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進(jìn)行保險，否則抵押權(quán)人乙即可 實現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

9、除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。

A、公共場所B、車位、車庫C、公用設(shè)施D、物業(yè)服務(wù)用房

10、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更（）。

A、債權(quán)確定的期間B、抵押權(quán)順位C、債權(quán)范圍D、最高債權(quán)額

三、案例分析題（共2題，每題7分，共計14分）

1、甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉(zhuǎn)讓給了乙，事后才發(fā)現(xiàn)甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共維修基金。

問：（1）甲以從不使用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主張是否成立？

（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共維修基金應(yīng)當(dāng)由誰出面主張權(quán)利？

（3）乙對甲拖欠的費用是否承擔(dān)責(zé)任？

2、李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其提供擔(dān)保。李林找到張曉林，張曉林與甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者承擔(dān)償還貸款本金及利息的責(zé)任。

問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？

（2）張曉林是否承擔(dān)本案的法律責(zé)任？為什么？

2008年7月物權(quán)法期末考試（A卷-閉卷）參考答案

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1、C2、C3、A4、B5、C6、C7、A8、B9、A10、D11、B12、D13、B14、C15、D16、D17、A18、C19、D20、C

二、多項選擇題（每題2分，共20分）

1、ABCD2、BCD3、ABCD4、BC5、ABD6、BD7、CD8、ABC9、ACD10、ACD

三、案例分析題（每題7分，共14分）

1、答：（1）不成立。（2分）

（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主張，（1分）公共維修基金由業(yè)主大會主張。（2分）

（3）乙不承擔(dān)責(zé)任。（2分）

2、答：（1）不成立。（2分）因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必須辦理登記，抵押權(quán)才設(shè)立。（1分）

（2）不承擔(dān)。（2分）因為抵押權(quán)不設(shè)立，張曉林不是抵押權(quán)合同的當(dāng)事人，張曉林與銀行間不存在抵押權(quán)這種物權(quán)關(guān)系，（2分）故其不承擔(dān)責(zé)任。