第一篇：2016年土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

2016年土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法12模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)?！?007年考試真題】

A：交通地理區(qū)位 B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C：自然地理區(qū)位 D：商業(yè)地理區(qū)位 E：時(shí)間因素

2、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是（）。A．變電站 B．高速公路 C．部隊(duì)營房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

3、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B．土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D．土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平

5、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附著物的估價(jià)。【2007年考試真題】 A：殘余法 B：剩余法 C：成本法

D：收益還原法 E：時(shí)間因素

6、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)__。A．利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B．利息的1/2為計(jì)算利潤的基數(shù) C．利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D．以上都不對(duì)

7、某城市1994至1999年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長速度為__。A．3.65% B．3.11% C．3.00% D．3.67%

8、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

9、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

10、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．區(qū)位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發(fā)成本

11、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

12、__指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是 13、1982年5月14日發(fā)布了__，進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。

A．《農(nóng)村人民公社工作條例》

B．《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國有化請(qǐng)示提綱的記錄》 C．《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》 D．《國家建設(shè)征用土地條例》

14、住宅密度等于。

A：總建筑面積／建筑用地面積 B：建筑用地面積／總建筑面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積占總用地面積的百分比 D：一定區(qū)域內(nèi)總用地面積占住宅用地面積的百分比 E：土地

15、__指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地

D．醫(yī)衛(wèi)慈善用地

16、某家庭為了在5年內(nèi)通過儲(chǔ)蓄得到3萬元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元．【2009年考試真題】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

19、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商業(yè)服務(wù)中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為50、15、5，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)功能影響，影響分值分別為20、4，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A．94 B．75 C．74 D．70 20、建設(shè)用地的主要特征不包括（）。A．承載力與非生態(tài)利用性 B．土地利用的可逆性 C．土地利用的永續(xù)性 D．區(qū)位選擇的重要性

21、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中，下列要求，不是《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號(hào))所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％

22、采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為開發(fā)期．(2000年真題)A：1／4 B：1／2 C：1／3 D：整個(gè) E：合法性

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

24、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，__是個(gè)別因素。A．宗地形狀

B．宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C．宗地附近學(xué)校分布情況 D．當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動(dòng)情況

25、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括__。A．建設(shè)單位設(shè)施費(fèi) B．建設(shè)單位開辦費(fèi) C．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) D．建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)

E．建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、全部不動(dòng)產(chǎn)對(duì)必須具有效用。A：承租人

B：承租型所有人 C：所有權(quán)人

D：投資型所有人 E：自用型所有人

2、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A：土地行政主管部門 B：規(guī)劃行政主管部門 C：建設(shè)行政主管部門 D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門 E：醫(yī)療費(fèi)

3、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會(huì)公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的

4、居住區(qū)的用地組成包括。A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

5、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

6、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。A．1%～2% B．2%～3% C．2%～4% D．2%～5%

7、城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括__等。A．以人為本，依法拆遷 B．科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施 C．因地制宜，區(qū)別對(duì)待 D．市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作 E．統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)

8、城市布局主要有__兩種基本形式。A．多中心布局和單中心布局 B．組團(tuán)布局和星狀布局 C．帶狀布局和環(huán)狀布局 D．集中布局和分散布局

9、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

10、非公開的市場(chǎng)價(jià)值包括__。A．不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格 B．不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值 C．征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格 D．不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值 E．不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

11、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般年調(diào)整一次。A：2～3 B：3～4 C：3～5 D：4～5 E：35％～50％

12、下列選項(xiàng)中，關(guān)于“三通一平”的說法正確的有。A：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整 B：水通、電通、通訊通和場(chǎng)地平整 C：水通、電通、煤氣通和場(chǎng)地平整

D：是施工臨時(shí)設(shè)施建設(shè)，其用材、施工、維護(hù)上具有臨時(shí)性

E：是建設(shè)單位和施工單位針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工需要，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)而進(jìn)行的施工部署

13、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。A．化妝品 B．酒及酒精 C．汽車輪胎 D．食用油 E．自來水

14、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。A：建筑物基地 B：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場(chǎng)所 D：生產(chǎn)資料

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元

15、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī)劃要求。

A：土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo) B：道路和工程管線控制性位置 C：工程設(shè)施的設(shè)計(jì) D：空間環(huán)境控制 E：自然環(huán)境控制

16、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

E．用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案

17、按監(jiān)察的對(duì)象，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：內(nèi)部監(jiān)察 C：外部監(jiān)察 D：專門監(jiān)察 E：事后監(jiān)察

18、按所記載的對(duì)象，地籍可分為。A：城鎮(zhèn)地籍 B：農(nóng)村地籍 C：稅收地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：多用途地籍

19、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。A．拆遷 B．土地平整 C．征地

D．勞動(dòng)力安置

20、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批

C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批

21、常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有。A：重置成本法 B：現(xiàn)行市價(jià)法 C：收益現(xiàn)值法 D：清算價(jià)格法 E：定率環(huán)比法

22、影響土地區(qū)位的主要因素為__。A．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B．自然因素 C．行政因素

D．以上三種因素的綜合

23、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中正確的是（）。

A．基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)

B．在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

C．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地 D．土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高

24、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

25、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容。A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：周圍地區(qū)商業(yè)設(shè)施狀況 C：周圍地區(qū)住宅的價(jià)格水平D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求

E：居民對(duì)住房的滿意程度和希望

第二篇：2017土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

2017土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法4試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價(jià)格為900元／，以下兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

2、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。A：道路的寬度

B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù)

D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素

3、使用其他非土地資源時(shí)所支付的報(bào)酬稱為。A：廣義地租 B：狹義地租 C：準(zhǔn)地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素

4、按照統(tǒng)計(jì)工作的先后次序，統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)基本環(huán)節(jié)是．【2009年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析、統(tǒng)計(jì)匯總 B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析 D：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)匯總 E：土地

5、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù) D．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

6、我國目前的商業(yè)銀行不包括。A：中國銀行 B：城市銀行

C：農(nóng)村商業(yè)銀行 D：中國進(jìn)出口銀行 E：土地

7、__是消費(fèi)者購買商品時(shí)愿意支付的實(shí)際價(jià)格。A．商品的銷售價(jià)格 B．商品的成本費(fèi)用

C．商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格 D．商品的最低售價(jià)

8、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)價(jià)格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而__。A．遞減 B．遞增 C．不變

D．視具體情況而定

9、土地估價(jià)需要根據(jù)確定估價(jià)時(shí)采用何種估價(jià)假設(shè)前提和何種價(jià)格類型。A：估價(jià)對(duì)象 B：現(xiàn)有資料 C：估價(jià)目的

D：市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

10、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn)，在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進(jìn) B．實(shí)際 C．名義 D．比例

11、下列選項(xiàng)中，__不計(jì)人房屋建筑面積。A．層高小于2.20米的地下室和半地下室

B．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿過房屋的通道

D．未封閉的陽臺(tái)、挑廊

12、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

13、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為__。A．流轉(zhuǎn)稅 B．所得稅 C．行為稅 D．其他稅種 E．營業(yè)稅 14、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請(qǐng)人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．10 B．15 C．20 D．30

15、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。A：無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租 B：無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租 C：無級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租 D：有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

16、企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體應(yīng)該具有__。A．生產(chǎn)經(jīng)營決策權(quán) B．產(chǎn)品勞務(wù)定價(jià)權(quán) C．人事管理權(quán)

D．對(duì)職工的刑事處罰權(quán)

17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始（）。A.以遞增的速度上升? B.以遞減的速度上升? C.以遞增的速度下降? D.以遞減的速度下降

18、一個(gè)完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

19、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表一般稱為。A：資產(chǎn)負(fù)債表 B：利潤分配表 C：現(xiàn)金流量表 D：損益 E：土地

20、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時(shí)間因素

21、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)于__個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。A．2 B．3 C．5 D．7

22、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

23、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。A．土地行政主管部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

24、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

25、對(duì)國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn)

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

2、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅

3、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置

E：地上建筑物拆除及土地平整

4、房產(chǎn)平面控制測(cè)量可選用等測(cè)量方法．【2007年考試真題】 A：三角測(cè)量 B：高程測(cè)量 C：導(dǎo)線測(cè)量

D：GPS定位測(cè)量 E：航空測(cè)量

5、影響建筑物重置價(jià)格的因素有。A：建筑結(jié)構(gòu) B：實(shí)際租金 C：建筑材料 D：物價(jià)水平E：建筑朝向

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

7、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括。A：道路狀況 B：公共交通狀況 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：公用設(shè)施 E：交通設(shè)施

8、關(guān)于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是?！?008年考試真題】 A：針對(duì)非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人使用的國有土地，要恢復(fù)到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪

D：針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)

E：對(duì)于是否對(duì)違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據(jù)違法情節(jié)而定

9、住宅開發(fā)項(xiàng)目在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)應(yīng)重點(diǎn)分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況 B：平面布置

C：地區(qū)流動(dòng)人口和常住人口數(shù)量 D：對(duì)零售業(yè)的特殊要求 E：對(duì)住房的滿意程度和希望

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院__部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A．土地行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門 C．建設(shè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會(huì) E．規(guī)劃行政主管部門

11、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是__。A．固定的 B．無法改變的 C．難以更改的 D．無彈性的

13、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》

D．《土地管理法實(shí)施條例》

E．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

14、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時(shí)，購房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報(bào)率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為__。A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21%

15、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。A．彌補(bǔ)公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

16、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租建設(shè)用地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人協(xié)商

17、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A：土地所有權(quán) B：土地抵押權(quán)

C：建設(shè)用地使用權(quán) D：宅基地使用權(quán) E：地役權(quán)

18、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力 B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求 D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求 E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求

19、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋的土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于__的土地。A．40% B．50% C．60% D．70%

20、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段 C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件 D．土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù) E．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

21、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。

A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)

B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押

D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

22、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

23、下列屬于閑置土地的范圍的包括__。

A．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B．按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E．已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

24、下列選項(xiàng)中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。A：國家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國有土地 B：宅基地和自留山、自留地

C：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

25、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高

第三篇：2015土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

2015土地估價(jià)師備考：相關(guān)法律之擔(dān)保法11

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證__對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A．距離 B．原料產(chǎn)地 C．運(yùn)輸費(fèi) D．原料費(fèi)用

2、預(yù)期收益原則可以在__中得以運(yùn)用。A．成本逼近法 B．市場(chǎng)比較法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益還原法

3、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成__關(guān)系。A．反比 B．正比 C．互補(bǔ) D．不相關(guān)

4、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。A．地質(zhì) B．水文 C．氣候

D．地表構(gòu)造 E．環(huán)境預(yù)測(cè)

5、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素

6、契稅稅率為。A：3％ B：5％

C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地

7、中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方 C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%

8、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m，臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元／㎡． A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

9、求房地純收益的公式為。

A：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) B：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金 C：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi) D：房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金 E：合法性

10、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

11、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

12、下列城市規(guī)劃因素中，對(duì)地價(jià)影響最大的因素是?！?009年考試真題】 A：面積、形狀、土地使用年限 B：防洪堤、供電容量、消防站 C：綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D：用途、容積率、建筑密度 E：時(shí)間因素

13、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤 E：土地

14、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．區(qū)位 D．成本

15、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為__年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A．1 B．2 C．3 D．4

16、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。A：預(yù)測(cè)原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則

C：預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則和貢獻(xiàn)原則 E：時(shí)間因素

17、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A：勞動(dòng)力 B：運(yùn)輸 C：集聚

D：以上都對(duì) E：時(shí)間因素

18、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營業(yè)額800萬元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營業(yè)額200萬元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

19、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測(cè)算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40％，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時(shí)間因素

20、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體 B：權(quán)利客體

C：稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D：征稅對(duì)象 E：土地

21、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬元?！?006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時(shí)間因素

22、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素

23、在我國，決定供應(yīng)的主要因素是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．價(jià)格

D．計(jì)劃和規(guī)劃

24、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

25、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間5年累計(jì)不得少于學(xué)時(shí)。A：50 B：200 C：150 D：100 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于申請(qǐng)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格的單位條件包括。A：是依法設(shè)立的中介組織

B：與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系 C：有固定的營業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件 D：有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度

E：具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)?/p>

2、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件。A：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140平方米以下 C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120平方米以下

D：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下

3、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性是。A：估價(jià)委托的法律依據(jù)

B：明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù) C：消除爭(zhēng)議

D：降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn) E：避免違約責(zé)任

4、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

5、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場(chǎng)等利用方式都屬于__土地利用方式。A．集約型 B．粗放型 C．集中型 D．混合型

6、具有征收土地審批權(quán)的部門有。A：國務(wù)院

B：省級(jí)人民政府 C：國土資源部 D：市級(jí)人民政府 E：縣級(jí)人民政府

7、常用機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法

E：修復(fù)費(fèi)用法

8、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近E：土地

9、下列選項(xiàng)中，屬于土地的自然特性的有。A：土地的增值性 B：土地面積的有限性 C：土地位置的固定性

D：土地用途變更的困難性 E：土地質(zhì)量的差異性

10、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

11、我國糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

12、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi)

E．職工教育費(fèi)

13、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C：向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D：銀行撥付工程價(jià)款 E：國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

14、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地 B．林地 C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 E．建設(shè)用地

15、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是。A：突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B：是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C：正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：35％～50％

16、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國家地籍管理的對(duì)象是全國土地資源 C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

17、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個(gè)性差異 D．規(guī)劃不同

18、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測(cè)量 D．面積測(cè)量

19、按監(jiān)察時(shí)間的不同，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察 B：事前監(jiān)察 C：事中監(jiān)察 D：事后監(jiān)察 E：專門監(jiān)察

20、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當(dāng)前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對(duì)土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時(shí)序性

21、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

22、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動(dòng)性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對(duì)國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

23、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi) C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：土地

24、土地估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)過才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認(rèn) B：土地估價(jià)師簽字

C：有土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)法人簽字并加蓋公章 D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案 E：土地

25、根據(jù)國務(wù)院國發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償

第四篇：2016年土地估價(jià)師備考：合同法(33)試題

2016年土地估價(jià)師備考：合同法（33）試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

2、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

3、剩余法是根據(jù)__來估算土地價(jià)格的一種估價(jià)方法。A．房地產(chǎn)開發(fā)的總收益 B．房地產(chǎn)的年租收入

C．房地產(chǎn)的建造總成本與總利潤

D．房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價(jià)格與總支出的差額

4、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

5、在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，下列各項(xiàng)收入中，應(yīng)計(jì)人企業(yè)應(yīng)納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值 C：金融機(jī)構(gòu)代發(fā)行國債取得的手續(xù)費(fèi)收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

6、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)．【2006年考試真題】 A：房地產(chǎn)投資額 B：建筑密度

C：人均住房面積 D：樓面地價(jià) E：土地

7、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題)A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

8、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時(shí)間因素

9、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A．3 B．4 C．5 D．6

10、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

11、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地

12、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價(jià)值的攤銷 B：原始價(jià)值的回收 C：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素

13、對(duì)國有企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，下列__經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置。

A．國有企業(yè)破產(chǎn) B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè) C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè) D．外資企業(yè)兼并國有企業(yè)

14、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的獲利率．(2000年真題)A：資本 B：土地 C：項(xiàng)目 D：房屋 E：合法性

15、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線

C：土地權(quán)屬界線 D：樹木 E：土地

16、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性? B.顯著性和完整性? C.顯著性和特殊性? D.優(yōu)先性和特殊性

17、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)?！?002年考試真題】 A：中心地規(guī)模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地規(guī)模和居民收入水平

D：中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 E：時(shí)間因素

18、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其__為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計(jì)算其單價(jià)。A．邊長的1/2 B．邊長的1/4 C．高度的1/2 D．高度的1/4

19、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

20、關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

21、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

22、在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括__。A．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 B．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查 C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D．氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

24、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C．土地汁劃指標(biāo)

D．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E．土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

25、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得（）的批準(zhǔn)。A．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B．縣級(jí)人民政府 C．地市級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、成本逼近法不適用于。A：新開發(fā)土地估價(jià)

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià) C：工業(yè)用地估價(jià)

D：商業(yè)及住宅用地的估價(jià) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

2、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級(jí)政府財(cái)政列支 B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項(xiàng)基金

3、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。

A：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

B：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金

C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金

D：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在__條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。A．相同因素 B．不同區(qū)域 C．相同區(qū)域 D．不同因素

5、股份有限公司申請(qǐng)股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬元

C：公開發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過人民幣四億元的，公開發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無虛假記載

6、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__。

A．每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

B．每三年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

C．每兩年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

D．每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案

7、社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)是__。A．勞動(dòng)產(chǎn)品 B．生產(chǎn)者 C．土地 D．消費(fèi)者

8、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)的包括。A：一般分布在低山、丘陵和階地上 B：鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白 C：肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性

D：土層深厚，質(zhì)地粘重，肥力強(qiáng) E：呈酸性至強(qiáng)酸性

9、一般來說，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

10、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有?！?007年考試真題】 A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷

E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

11、金融市場(chǎng)的組織形式主要有。A：交易所 B：柜臺(tái)交易 C：現(xiàn)場(chǎng)交易 D：公開交易 E：信托交易

12、設(shè)備施工圖包括。A：管道施工圖 B：采暖施工圖 C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖 D：電氣施工圖 E：排水施工圖

13、土地估價(jià)方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

14、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是__。A．一般因素不同 B．用途不同 C．個(gè)性差異 D．規(guī)劃不同

15、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等。A：地籍平面控制測(cè)量 B：地籍要素調(diào)查 C：地籍要素測(cè)量 D：地籍圖繪制 E：房產(chǎn)面積量算

16、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近E：土地

17、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B．租入固定資產(chǎn)的改建支出 C．自創(chuàng)商譽(yù)

D．固定資產(chǎn)的大修理支出

E．其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費(fèi)用的支出

18、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】

A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械臺(tái)班使用定額

19、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購買者決定

D．土地價(jià)格可通過比較地塊的條件及使用價(jià)值來確定 E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

20、房產(chǎn)稅的征稅范圍是__的房產(chǎn)。A．農(nóng)村 B．縣城 C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)征收 E．城市

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與__相結(jié)合。A．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作 B．土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 C．地籍調(diào)查工作

D．土地變更調(diào)查工作 E．土地整理工作

22、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度

B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè) C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則

D：土地估價(jià)師可以以個(gè)人名義接受委托、承辦正式的土地估價(jià)業(yè)務(wù)

E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字

23、《關(guān)于加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號(hào))主要對(duì)__進(jìn)行規(guī)范。A．企業(yè)所得稅 B．城鎮(zhèn)土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

24、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有?！?006年考試真題】 A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同

25、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由__規(guī)定。A．憲法 B．法律 C．法規(guī)

D．部門規(guī)章

第五篇：《擔(dān)保法》法律__試題(備份)

一、填空題

1、《中華人民共和國擔(dān)保法》下列擔(dān)保的方式：（保證）、（抵押）、（質(zhì)押）、（留臵）和（定金）。

2、《擔(dān)保法》所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以（拍賣）、（變賣）該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款（優(yōu)先受償）。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為（抵押人），債權(quán)人為（抵押權(quán)人），提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為（抵押物）。

3、根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附（最高額抵押）合同。

4、我國《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押權(quán)包括（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)）和（權(quán)利質(zhì)權(quán)）。

5、根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的（所有權(quán)）移轉(zhuǎn)為（債權(quán)人）所有，約定了的，該約定（無效）。

6、法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為(兩年)，法律另有規(guī)定的除外。

7、依我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有：（折價(jià)）、（拍賣）、（變賣）。

8、根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括(主債權(quán))及（利息）、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

9、抵押人以財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自（登記之日）起生效。

10、《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，（保證人）、（債務(wù)人）、（債權(quán)人）有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

11、《擔(dān)保法》規(guī)定，具有代為清償能力的（法人）、（公民）可以作保證人。

12、《擔(dān)保法》規(guī)定，同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同（約定的保證份額）承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)（連帶責(zé)任）。

13、《物權(quán)法》規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系(不受)該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系(不得)對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

14、《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)（抵押權(quán)人同意）轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人（提前清償債務(wù)）或者（提存）。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，（不得轉(zhuǎn)讓）抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

15、《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括抵押物的（名稱）、（數(shù)量）、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者（使用權(quán)權(quán)屬）。

16、《擔(dān)保法》規(guī)定，拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)（出讓金）的款額后，抵押權(quán)人才有受償權(quán)。

17、《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物（不屬于）抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人（無權(quán)）優(yōu)先受償。

18、票據(jù)的種類有（匯票）、（本票）、（支票）。

19、擔(dān)保合同是主合同的（從合同），主合同無效的，擔(dān)保合同（無效）。20、《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（主債權(quán)訴訟時(shí)效期間）行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院（不予）保護(hù)。

二、判斷題

1、擔(dān)保法規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。（√）。

2、擔(dān)保法規(guī)定，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。（√）

3、在一般保證中，保證期間債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人不免除保證責(zé)任。（×）

4、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起3個(gè)月。（×）

5、抵押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式以借款或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。（×）

6、質(zhì)押貸款，系指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。（×）

7、具有代為清償能力的法人，其他組織或者公民可以作保證人。（√）

8、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體均可作保證人。（×）

9、國家權(quán)力機(jī)關(guān)，軍事機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)可以作保證人。（×）

10、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，職能部門不得為保證人。（√）

11、當(dāng)事人以《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（×）

12、下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單。(√)

13、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的百分之三十。（×）

14、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。(√)

15、根據(jù)貸款通則，對(duì)實(shí)行整體股份制改造的借款人，應(yīng)當(dāng)明確其所欠貸款債務(wù)由改造后公司全部承擔(dān)；對(duì)實(shí)行部分股份制改造的借款人，應(yīng)當(dāng)要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產(chǎn)的比例承擔(dān)原借款人的貸款債務(wù)。（√）

16、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。(√)

17、保證擔(dān)保的范圍僅包括主債權(quán)及利息。（×）

18、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。(√)

19、判決或調(diào)解生效后，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為一年，而且申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)效適用中止、中斷的規(guī)定。（×）

20、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)在訴訟時(shí)效期限屆滿后的兩年內(nèi)行使抵押物權(quán)。（×）

三、單項(xiàng)選擇題

1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質(zhì)給乙，乙因自己不會(huì)開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借款，又將該車出質(zhì)給丙。丙對(duì)該車進(jìn)行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對(duì)該車的質(zhì)權(quán)。下列表述正確的是(D)。

A．甲與丙之間的質(zhì)押合同無效B．甲與乙之間的質(zhì)押合同生效 C．乙可對(duì)依法對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)D．乙對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)人民法院不予支持

2、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價(jià)值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力為：（B）。

A．抵押、質(zhì)押均有效B．抵押、質(zhì)押均無效 C．抵押有效、質(zhì)押無效D．質(zhì)押有效、抵押無效

3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（C）

A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙 B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意 D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)臵了抵押權(quán)

4、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)的，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押物所有的價(jià)款的清序，不正確是（A）。

A．抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時(shí)間的先后順序受償 B．抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償 C．抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償

D．抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償

5、依法應(yīng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的生效時(shí)間為（B）。A抵押交付之日B登記之日C簽訂之日D當(dāng)事人協(xié)商之日

6、下列有關(guān)質(zhì)押權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的是（D）。

A.除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用

B.質(zhì)押擔(dān)保中，質(zhì)押物的所有人可以是債務(wù)人或者第三人 C.在質(zhì)押法律關(guān)系中，質(zhì)押物須移交債權(quán)人占有 D.質(zhì)押物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利

7、擔(dān)保活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是：（A）A、平等、自愿、公平、誠實(shí)信用 B、平等、公平、合法、誠實(shí)守法 C、自愿、公平、合法、誠實(shí)信用 D、公平、合法、平等、誠實(shí)守法

8、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（A）

A、土地管理部門 B、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門

9、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門是

。（B）

A、土地管理部門

B、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門 C、林木主管部門 D、工商行政管理部門

10、設(shè)立農(nóng)村商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為

元人民幣。（C）A、一千萬 B、三千萬 C、五千萬 D、一億元

11、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的是(A)。A．土地所有權(quán)B．抵押人所有的房屋 C．抵押人所有的機(jī)器D．在建工程

12、下列關(guān)于抵押合同的形式，正確的是(B)。

A．抵押合同可以口頭訂立 B．抵押合同必須書面訂立 C．抵押合同口頭、書面訂立均可

D．抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立

13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(B)。

A．運(yùn)輸合同B．借款合同C．委托合同D．合伙合同

14、依照我國擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是(A)。

A．某大學(xué)的小汽車B．自留山 C．某大學(xué)的教學(xué)樓

D．宅基地使用權(quán)

15、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為(C)。

A．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) B．不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)

C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán) D．不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)

16、下列關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的表述，不正確的是(D)。

A．匯票可以質(zhì)押 B．提單可以質(zhì)押

C．依法可以轉(zhuǎn)讓的股票可以質(zhì)押 D．公路渡口的收益權(quán)不可以質(zhì)押

17、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是(C)。

A．丙不能取得該車的所有權(quán)，因?yàn)樵撥囈奄|(zhì)押給了乙 B．丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償 C．丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車 D．甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效

18、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無力還款，對(duì)該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是(A)。

A．乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償 B．丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償 C．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時(shí)受償

D．乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定

19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(C)。

A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙 B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有效力

C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不具有效力

D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

20、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是(D)。

A．抵押合同無效 B．抵押合同內(nèi)容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效

四、多項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的有（ABC）： A．商標(biāo)專用權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) B．專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) C．著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) D．股東的共益權(quán)和自益權(quán)

2、關(guān)于留臵的規(guī)定，下列說法正確的有（AD）。

A.法律規(guī)定可以留臵的合同有保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同 B.留臵物可以的是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)

C.債權(quán)人留臵財(cái)產(chǎn)后，未與債務(wù)人約定履行債務(wù)的期限的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)確定1個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行

D.債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留臵物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣留臵物。3、2002年，某國有商業(yè)銀行A支行與B公司簽訂一個(gè)合同，雙方約定，B公司以一幢價(jià)值2000萬的樓房為其從A支行借款提供抵押擔(dān)保，自2002年1月2日至2004年1月1日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內(nèi)，B公司3次向A支行借款1500萬。2005年，A支行與某資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C公司，并向B公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知。下列說法中正確的是：（AB）

A．A支行與B公司簽訂了最高額抵押合同 B．支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效 C．支行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為無效 D．B有權(quán)拒絕在擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字

4、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（ABC）A．甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保

B．甲向乙借款100萬元，甲以其價(jià)值50萬元的房屋為該借款設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有

5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的：（ABD）A．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單 B．依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額 C．商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) D．依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)

6、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有：（AC）A．乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) B．乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì) C．對(duì)該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)

D．對(duì)該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任

7、債的擔(dān)保形式有（ABCDE）

A、保證B、定金C、抵押D、留臵E、質(zhì)押

8、向法院起訴必須符合下列哪些條件（ABCD）。

A、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； B、有明確的被告；

C、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

D、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。9、1998年3月10日，甲公司向銀行貸款600萬元，應(yīng)于同年9月10日向銀行還款，乙公司以公司財(cái)產(chǎn)為該貸款提供了抵押并辦理了登記。貸款到期后，甲公司只償還了300萬元。銀行考慮到甲公司經(jīng)營不善，一直沒有向甲公司催要欠款。2002年1月20日，銀行要求甲公司還款，甲以超過訴訟時(shí)效為由，拒絕還款，銀行要求乙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。按《物權(quán)法》規(guī)定，則下列說法不正確的是：（BCD）

A．銀行對(duì)甲公司的訴訟時(shí)效已過，所以，無權(quán)要求乙公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

B．銀行對(duì)甲公司的訴訟時(shí)效已過，但仍有權(quán)行使擔(dān)保物權(quán)

C．銀行在2002年1月20日提出還款請(qǐng)求，故在此之后的2年內(nèi)可以向乙公司主張行使抵押權(quán)

D．銀行在2000年9月10日之后的2年內(nèi)可以向乙公司主張行使抵押權(quán)

10、甲企業(yè)持有乙企業(yè)為支付貨款給其開具的面額為200萬元的本票，付款期限到2005年5月18日。2005年4月12日，甲企業(yè)向丙銀行借款，將該本票質(zhì)押給丙銀行，并在本票上進(jìn)行了背書，標(biāo)明質(zhì)押字樣。甲企業(yè)在以前的業(yè)務(wù)往來中，還欠乙企業(yè)貨款50萬元，甲企業(yè)與乙企業(yè)協(xié)商于2005年5月16日之前支付。2005年4月28日，甲、乙兩企業(yè)合并，成立一家新企業(yè)丁公司。則下列選項(xiàng)正確的是：（CD）

A．甲、乙企業(yè)互負(fù)的債務(wù)因混同而消滅

B．2005年4月28日，甲企業(yè)可以與乙企業(yè)抵銷50萬元的債務(wù) C．甲、乙企業(yè)因合并成為一個(gè)主體，發(fā)生混同，甲欠乙的50萬元貨款債務(wù)消滅

D．甲企業(yè)對(duì)乙企業(yè)的200萬元債權(quán)并不因混同而消滅

11、周某向余某借款20萬元，借款協(xié)議中言明以周某家傳宋版《金剛經(jīng)》一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以10萬元賣給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：（BCD）

A．周某與傅某的買賣因違法而無效

B．周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效 C．余某與周某的抵押條款有效

D．余某有權(quán)就周某賣書所得10萬元價(jià)款優(yōu)先受償

12、對(duì)人民法院在民事執(zhí)行過程中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)認(rèn)識(shí)正確的是：（AD）

A．被執(zhí)行人未公開的發(fā)明不得查封

B．被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活所必需的房屋不得查封 C．被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)不得重復(fù)凍結(jié)

D．扣押的財(cái)產(chǎn)流拍或變賣不成的，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的，人民法院應(yīng)解除扣押

13、質(zhì)押擔(dān)保的范圍（ABCD）

A、主債權(quán)及利息B、違約金C、損害賠償金D、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

14、下列不可以作為保證人的有（BCD）A、具有代為清償能力的公民 B、國家機(jī)關(guān) C醫(yī)院 D、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)

15、下列可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)（BCD）。

A、土地所有權(quán) B、抵押人所有的房屋和其他地上定著物 C、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具 D、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山的土地使用權(quán)。

16、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件（BCD）A、抵押擔(dān)保的范圍 B、主合同

C、抵押合同 D、抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書

17、金融違法行為處罰辦法規(guī)定：金融機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)，不得有下列行為：(ABCD)A、向關(guān)系人發(fā)放信用貸款

B、向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件優(yōu)于其他借款人同類貸款的 C、違反規(guī)定提高或者降抵利率以及采用其它不正當(dāng)手段發(fā)放貸款的 D、違反規(guī)定的其他貸款。

18、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（BCD）

A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

B、按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

C、按照起訴時(shí)間先后清償。D、按債權(quán)比例清償。

19、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。B、債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。

C、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部份歸出質(zhì)人所有。D、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部份，由出質(zhì)人作損失處理。20、非法集資有那些特點(diǎn)：（ABCD）

A、未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，包括沒有批準(zhǔn)權(quán)限的部門批準(zhǔn)的集資以及有審批權(quán)限的部門超越權(quán)限批準(zhǔn)的集資

B、承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，還包括以實(shí)物形式或其他形式

C、向社會(huì)不特定對(duì)象即社會(huì)公眾籌集資金 D、以合法形式掩蓋其非法集資的性質(zhì)

五、簡(jiǎn)答題

1.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，那些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ 參考答案：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容？ 參考答案：

（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；

（四）抵押擔(dān)保的范圍；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

3、抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別有哪些？ 參考答案：

4、抵押權(quán)和留臵權(quán)有何區(qū)別？ 參考答案：

5、質(zhì)押權(quán)和留臵權(quán)有何異同？ 參考答案：

6、根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)如何清償？ 參考答案：

（1）抵押合同登記生效的，按抵押權(quán)登記的先后順序清償（2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償（3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償

（4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權(quán)比例清償 7.農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有哪些？

參考答案：農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有：（1）催告；（2）扣收；（3）變更債務(wù)人；（4）簽訂還款協(xié)議；（5）執(zhí)行擔(dān)保合同；（6）申請(qǐng)“支付令”；（7）提起訴訟；（8）申請(qǐng)借款人破產(chǎn)。

8、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔(dān)民事責(zé)任？ 參考答案：⑴主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的； ⑵主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。

9、什么是保證？

參考答案：《擔(dān)保法》所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

10、什么是一般保證？

參考答案：當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。

11、什么是連帶責(zé)任保證？

參考答案：當(dāng)事人在保證合同中約定，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

12、什么是抵押？

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)《擔(dān)保法》第三十四條所例財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

13、什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押？

參考答案：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

14、設(shè)定抵押權(quán)對(duì)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)是什么？ 參考答案：

（1）注意稅收優(yōu)先權(quán)。（2）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。（3）抵押物是否已經(jīng)租賃。

15.原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？ 參考答案：原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動(dòng)撤訴處理。

16.被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？

參考答案：被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按缺席判決。17.生效的判決或調(diào)解到期不申請(qǐng)執(zhí)行的法律后果？

參考答案：將被視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)，超過申請(qǐng)執(zhí)行期限，法院將不再受理債權(quán)人的執(zhí)行申請(qǐng)。申請(qǐng)超過期限，發(fā)動(dòng)不起執(zhí)行程序，其已獲權(quán)利就會(huì)成為自然權(quán)利，就只能依賴義務(wù)人的自覺履行來得以實(shí)現(xiàn)

18、擔(dān)保貸款的種類：

參考答案：(1)保證貸款，是指按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶保證責(zé)任為前提而發(fā)放的貸款。

(2)抵押貸款，是指按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式，以借款人或者第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。

(3)質(zhì)押貸款，是指按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。

19、《擔(dān)保法》中的抵押、質(zhì)押、留臵的區(qū)別是什么？

參考答案：抵押是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的，而且抵押適用于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。

質(zhì)押是轉(zhuǎn)移物的占有的，并且只是適用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利

留臵是一方可以在對(duì)方支付對(duì)價(jià)之前保留該物的占有如果對(duì)方不支付對(duì)價(jià)那么一方可以不交付留臵物。留臵僅僅用于動(dòng)產(chǎn)。多見于加工承攬。

20、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十八條規(guī)定:“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！闭?qǐng)問：

如果擔(dān)保物沒有上保險(xiǎn)，而該物在設(shè)立抵押權(quán)之后即受到不可抗力而滅失了，此時(shí)，抵押權(quán)人該如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利？（即，此時(shí)沒有賠償金代償。）參考答案：首先物權(quán)法第一百七十四條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。

第二，如果這種情況下，雙方當(dāng)事人對(duì)于擔(dān)保物的滅失都沒有責(zé)任且沒有相應(yīng)的價(jià)值補(bǔ)償，那么設(shè)立在上面的擔(dān)保物權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為消滅，雙方可以再次協(xié)商設(shè)立新的擔(dān)保物權(quán)。

六、案例分析

甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。戊對(duì)甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹(價(jià)值300萬元)，未約定擔(dān)保范圍。

根據(jù)上述案情，回答下列問題：

(1)設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，則丙、丁與乙之間的保證合同效力如何?為什么?

(2)設(shè)甲、乙均為商業(yè)銀行，該借款合同效力如何?

(3)設(shè)甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1年，并將推遲還款協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔(dān)保證責(zé)任?

(4)設(shè)乙決定放棄戊的抵押擔(dān)保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任?

(5)設(shè)甲到期不能還款，乙申請(qǐng)法院對(duì)戊的布匹進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)款為550萬元，扣除費(fèi)用后，得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費(fèi)用。乙從戊處清償了自己的全部債權(quán)后戊享有什么權(quán)利?

(6)設(shè)戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財(cái)產(chǎn)已由庚代管?，F(xiàn)甲不能償還到期債務(wù)，丁償還了乙的全部債權(quán)，丁的追償權(quán)可向誰行使?

［答案］

(1)該保證合同無效。因?yàn)榧?、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。

(2)有效。此系金融同業(yè)拆借行為，合法有效。

(3)丙、丁可不再承擔(dān)保證責(zé)任，戊仍應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。(4)丙、丁在乙放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

(5)戊享有對(duì)甲全部債權(quán)的追償權(quán)；也可以向丙、丁主張一半債權(quán)的追償權(quán)。

(6)可向甲、庚行使。

(1)在甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)時(shí)，二者之間的借款行為系違法的資金拆借行為，應(yīng)為無效。依《擔(dān)保法》第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)各相應(yīng)的民事責(zé)任?！豹?/p>

可見，甲、乙之間的借款合同無效，丙、丁與乙之間的保證合同作為從合同亦為無效，如甲不能如期還款，丙、丁、戊如有過錯(cuò)的，仍應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。

(2)依《商業(yè)銀行法》第3條第(八)項(xiàng)之規(guī)定，商業(yè)銀行之間可從事同業(yè)拆借。故甲、乙同為商業(yè)銀行時(shí)，二者之間的合同可視為同業(yè)拆借行為。

(3)本題所涉法條有二：

《擔(dān)保法》第24條：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！睋?jù)此可知丙、丁不再承擔(dān)保證責(zé)任。

《擔(dān)保法》第52條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。”可見抵押擔(dān)保并不因主合同的變更而終止。(4)《擔(dān)保法》第28條規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任?！笨梢姡景钢斜?、丁仍應(yīng)對(duì)布匹抵押價(jià)值以外的債務(wù)負(fù)保證責(zé)任。

(5)所涉法條如下：

《擔(dān)保法》第46條：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！豹?/p>

第57條：“為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。”《擔(dān)保法解釋》第38條第1款：“同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！豹?/p>

本題中的抵押擔(dān)保合同對(duì)抵押的范圍未予約定，依第46條之規(guī)定，擔(dān)保范圍應(yīng)包括主債權(quán)及利息和費(fèi)用。抵押物拍賣后得款520萬元，足以償還本金、利息和費(fèi)用，故乙可直接從戊處得到清償。又依《擔(dān)保法解釋》第38條第1款，第三人提供的抵押擔(dān)保與保證共存時(shí)，雙方可分別約定擔(dān)保范圍；如果未約定各自的擔(dān)保范圍，抵押權(quán)率先被執(zhí)行的，抵押人可向債務(wù)人追償是應(yīng)有之義，關(guān)鍵在于其還可以向保證人追償，其追償?shù)姆秶鷳?yīng)是什么呢?我們認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)視為抵押擔(dān)保責(zé)任與保證擔(dān)保責(zé)任相互均等。具體到本題，抵押人戊的抵押責(zé)任為總債務(wù)的一半，丙、丁二人的保證責(zé)任為總債務(wù)的另一半。當(dāng)然，這是以抵押物變現(xiàn)的價(jià)值高于總債務(wù)額的一半為前提的。如變現(xiàn)價(jià)值低于總債務(wù)額的一半，則余下部分全由保證人承擔(dān)。《擔(dān)保法解釋》第38條第2款：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。”

(6)應(yīng)適用法條有三：

《擔(dān)保法》第12條：“同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！薄睹裢ㄒ庖姟返?2條：“失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費(fèi)用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為被告。失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求償還債務(wù)的，可以作為原告提起訴訟。”丙、丁作為保證人與戊作為抵押人，彼此并未約定擔(dān)保范圍，在戊的抵押物因不可抗力滅失后，丙、丁作為保證人依法應(yīng)承擔(dān)全部的擔(dān)保責(zé)任。而本題中丙、丁之間未約定保證方式，依《擔(dān)保法》第12條之規(guī)定，應(yīng)為連帶保證。作為連帶保證人之一的丁償還了乙的全部債權(quán)。依《擔(dān)保法》第12條及第31條規(guī)定應(yīng)有權(quán)向甲及丙行使追償權(quán)。所不同的是，向甲行使的是全部債權(quán)的追償權(quán)，向丙行使的是相應(yīng)份額的追償權(quán)。

由于丙已失蹤，庚為其財(cái)產(chǎn)代管人，依《民通意見》第32條規(guī)定，丁可轉(zhuǎn)而向庚行使追償權(quán)。依《擔(dān)保法》第58條之規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。故戊的抵押之債已經(jīng)消滅，丁無權(quán)向戊行使追償權(quán)。

2、A公司向Y銀行申請(qǐng)一筆100萬元的貸款，A公司以自己所有的價(jià)值50萬元的汽車一輛設(shè)定了抵押，同時(shí)由B公司提供了保證，保證合同中B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。A公司未能按時(shí)歸還貸款。根據(jù)Y銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y銀行要求B公司歸還這100萬元貸款，但遭B公司拒絕。

問：(1)B公司的拒絕是否有法律依據(jù)?(2)B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任? 答：(1)B公司的拒絕有法律依據(jù)。由于保證合同中約定B公司承擔(dān)一般保證責(zé)任，因此，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，一般保證責(zé)任的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

(2)由于該筆貸款A(yù)公司以其價(jià)值50萬元的汽車設(shè)定了抵押，因此存在同一債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的保證的情況。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，B公司只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。因此，B公司應(yīng)承擔(dān)50萬元的保證責(zé)任。

3、某印染廠決定進(jìn)口一套先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備。該廠現(xiàn)有資金5萬元，需要向他方借款。于是，1998年8月，印染廠以本廠一輛價(jià)值20萬元的轎車作抵押，向該市工商銀行貸款10萬元，貸款期限為一年，如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價(jià)款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進(jìn)口設(shè)備尚需五萬元，1998年10月，印染廠又向自己的關(guān)系戶某機(jī)械廠借款8萬元，借款期限為半年，并以已設(shè)立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。1998年11月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災(zāi)被燒毀，獲保險(xiǎn)公司賠償20萬元。1999年4月，機(jī)械廠要求印染廠歸還8萬元借款，否則將申請(qǐng)拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認(rèn)為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權(quán)。而印染廠答復(fù)說車已被燒毀，抵押權(quán)沒了標(biāo)的物，自然也就沒了抵押權(quán)。試分析：（1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？

答：（1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。《擔(dān)保法》第35條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值；財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！北景钢校∪緩S以價(jià)值20萬元的轎車先與工商銀行簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機(jī)械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復(fù)抵押。第一次抵押，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的余額是10萬元，第二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)是8萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（2）《擔(dān)保法》第54條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償?！稉?dān)保法》第58條規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！庇缮鲜鲆?guī)定可知，印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20萬元應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)由工商銀行和機(jī)械廠先后受償10萬元、8萬元。

4、張某欲開辦一個(gè)酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設(shè)銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設(shè)銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？

（2）工商銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？（6）前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)？ 答：（1）繼續(xù)有效，參見《擔(dān)保法》第48條之規(guī)定。

（2）將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)《擔(dān)保法》第50條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)從屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。

（3）根據(jù)《擔(dān)保法》第53、54條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價(jià)款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時(shí)再清償工商銀行，再有余款時(shí)方清償建設(shè)銀行。

（4）根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第78條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價(jià)值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的部分受償。（5）可以。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第66條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。

（6）根據(jù)《擔(dān)保法》第55條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對(duì)主房屋設(shè)定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時(shí)，可以依法將廚房一齊拍賣，但對(duì)拍賣廚房所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

5、王某有私房三間，經(jīng)協(xié)商，王某以5萬元的價(jià)格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買賣合同，丁某交付了價(jià)金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協(xié)商，愿以7萬元的價(jià)格購買王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某交付了7萬元購房款，王某和李某到房產(chǎn)局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦妥過戶手續(xù)后，王某找到丁某，告知房屋已出售給李某，并退回了丁某交付的購房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某則以房屋已辦理了過戶手續(xù)為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院，要求法院判定王某和李某的房屋買賣合同無效，要求王某交付房屋給自己。問：(1)本案涉及哪些法律關(guān)系?(2)本案中，房屋所有權(quán)應(yīng)由誰享有?為什么? 答：(1)本案涉及兩個(gè)法律關(guān)系：王某和丁某的房屋買賣合同關(guān)系，王某和李某的房屋買賣合同關(guān)系。

(2)房屋所有權(quán)應(yīng)歸李某。本案訴訟標(biāo)的物系房屋，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之時(shí)起轉(zhuǎn)移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所有權(quán)不視為轉(zhuǎn)移，房屋登記過戶手續(xù)具有公示效力，可對(duì)抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書面買賣合同，并交付了購房款，但因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)歸丁某，丁某與王某之間存在的是債權(quán)關(guān)系。相反，李某與王某辦理了所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸李某所有，李某與王某之間存在的是物權(quán)關(guān)系，根據(jù)物權(quán)的優(yōu)先效力，丁某不能主張李某與王某間的房屋買賣行為無效，因此，本案丁某要求法院確認(rèn)王某與李某的買賣合同無效的主張不能得到支持，但丁某可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。

6、甲因經(jīng)商向乙借款15萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請(qǐng)求：(1)甲提供新的擔(dān)保物；(2)甲要將5萬元提存；(3)請(qǐng)求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請(qǐng)求不能成立? 答：(1)乙的第一項(xiàng)和第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。根據(jù)《擔(dān)保法》第51條第2款的規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。據(jù)此，乙的第一項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。(2)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第80條第2款的規(guī)定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。據(jù)此，乙的第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。

7、開元公司建設(shè)商住樓，建設(shè)中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協(xié)議約定：銀行向開元公司貸款2000萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，開元公司又向大發(fā)公司借款500萬元，開元公司以同一在建工程作抵押，為減少稅費(fèi)，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續(xù)。后來開元公司再向中原公司借款300萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項(xiàng)，除在建工程外又無其他財(cái)產(chǎn)，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發(fā)公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認(rèn)為，開元公司已約定，如不能償還貸款，在建工程歸銀行所有充抵貸款。現(xiàn)還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程應(yīng)歸銀行所有。大發(fā)公司認(rèn)為，開元公司也以在建工程作抵押從大發(fā)公司借款，該抵押有效，大發(fā)公司應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于中原公司受償。問：本案如何處理? 答：(1)按照擔(dān)保法司法解釋，在建工程可以設(shè)立抵押。(2)開元公司與銀行的抵押進(jìn)行了登記，故該抵押權(quán)有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有?！贝藶榱髻|(zhì)條款的約定，按照擔(dān)保法，流質(zhì)條款無效。銀行因設(shè)定抵押享有優(yōu)先受償權(quán)，但不能直接將抵押物據(jù)為已有。(3)開元公司與大發(fā)公司簽訂了抵押合同，但因未進(jìn)行登記，抵押物又是不動(dòng)產(chǎn)，故該抵押權(quán)不成立，大發(fā)公司應(yīng)與中原公司同等受償，不存在先后問題。

8、馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進(jìn)良種雞需資金20萬元。馮某向陳某借款10萬元，以自己的一套價(jià)值10萬元的音響設(shè)備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮某又向朱某借款10萬元，以該音響設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將音響設(shè)備交付朱某占有。馮某得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進(jìn)合同。合同約定良種雞款共計(jì)2萬元，馮某預(yù)付定金4干元，違約金按合同總額的10％計(jì)算，馮某以銷售肉雞的款項(xiàng)償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點(diǎn)。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運(yùn)費(fèi)，馮某拒絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預(yù)計(jì)的收入落空，馮某因不能及時(shí)償還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實(shí)后又查明：朱某在占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費(fèi)1萬，該設(shè)備現(xiàn)已被蔣某留臵?，F(xiàn)問：(1)馮某與陳某之間的抵押關(guān)系是否有效?為什么?(2)馮某與朱某之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效?為什么?(3)朱某與蔣某之間存在什么法律關(guān)系?(4)陳某要求對(duì)該音響設(shè)備行使抵押權(quán)，朱某要求行使質(zhì)押權(quán)，蔣某要求行使留臵權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使其權(quán)利?為什么? 答：(1)馮某與陳某之間的抵押關(guān)系有效。根據(jù)《擔(dān)保法》第43條，“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！?2)馮某與朱某之間質(zhì)押關(guān)系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對(duì)抗第三人。根據(jù)《擔(dān)保法》第64條，“出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！庇捎隈T某與朱某之間雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將該設(shè)備交與朱某占有，故質(zhì)押關(guān)系有效。(3)朱某與蔣某之間存在承攬合同關(guān)系(修理合同關(guān)系)和留臵權(quán)法律關(guān)系。(4)對(duì)該設(shè)備，應(yīng)由蔣某優(yōu)先行使其權(quán)利。因?yàn)榱襞Z權(quán)是為了恢復(fù)標(biāo)的物本身價(jià)值而發(fā)生的權(quán)利，在各擔(dān)保權(quán)中應(yīng)最優(yōu)先。留臵權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)。

9、甲為加入A合伙企業(yè)需要一筆資金，于2003年3月5日向乙借款5萬元，雙方以書面合同約定：借款期限為2年；借款年利率為6％，2年應(yīng)付利息由乙預(yù)先在借款本金中一次扣除；借款期滿時(shí)甲一次償還全部借款。丙為甲的保證人，與乙簽訂保證合同，約定丙承擔(dān)一般保證責(zé)任，保證期間為自借款期滿之日起1年，但未就保證擔(dān)保的范圍作約定。乙依約向甲交付借款。不久，甲加入A合伙企業(yè)。

借款期滿后，乙因經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)欠A合伙企業(yè)4萬元，因此向A合伙企業(yè)主張，就甲欠乙的借款與乙欠A合伙企業(yè)的債務(wù)在對(duì)等數(shù)額內(nèi)抵銷，但遭A合伙企業(yè)拒絕。隨后，乙請(qǐng)求甲償還借款，并要求丙承擔(dān)保證責(zé)任。甲以資金不足為由拒絕還款，丙也拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。要求：

根據(jù)上述情況和《合同法》、《擔(dān)保法》、《合伙企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：

（1）指出甲、乙簽訂的借款合同中有哪些內(nèi)容不符合法律規(guī)定?說明理由。

（2）丙承擔(dān)的保證責(zé)任范圍應(yīng)是什么?（3）A合伙企業(yè)是否有權(quán)拒絕乙的債務(wù)抵銷請(qǐng)求?說明理由。（4）丙拒絕承擔(dān)保證責(zé)任是否符合法律規(guī)定?說明理由。答案：

（1）甲、乙簽訂的借款合同2年應(yīng)付利息由乙預(yù)先在借款本金中一次扣除不符合法律規(guī)定。依照合同法的規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。甲、乙簽訂的借款合同中約定不明確。按照合同法的規(guī)定，借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。而甲乙雙方只約定了借款數(shù)額、期限和利率條款。（2）依照擔(dān)保法的規(guī)定，保證人在約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。因此丙承擔(dān)的保證責(zé)任范圍應(yīng)是主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

（3）A合伙企業(yè)有權(quán)拒絕乙的債務(wù)抵銷請(qǐng)求。因?yàn)楹匣锲髽I(yè)法規(guī)定，合伙企業(yè)中某一合伙人的債權(quán)人，不得以該債權(quán)抵銷其對(duì)合伙企業(yè)的債務(wù)。因此乙只能向甲主張權(quán)利而不能向合伙企業(yè)主張?jiān)擁?xiàng)債權(quán)。

（4）丙拒絕承擔(dān)保證責(zé)任符合法律規(guī)定。丙作為甲的保證人與乙簽訂保證合同約定丙承擔(dān)的是一般保證責(zé)任。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

10、甲、乙兩公司在某農(nóng)村信用合作社貸款50萬，由丙提供擔(dān)保，債務(wù)已屆清償期未還，被提起訴訟，要求返還50萬貸款和6萬塊錢的利息。該市中院判定丙也負(fù)連帶賠償責(zé)任，后執(zhí)行庭，先后十八次對(duì)丙的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，共計(jì)76．7萬元，其中包括一張5000元的收條（房地產(chǎn)評(píng)估的收條），此外，還將丙的14套房產(chǎn)查封了36個(gè)月，而并沒有拍賣、變賣，致使丙因此損失了15萬多，后丙向甲乙追償，未果，在該中院起訴，判定甲乙賠償丙76．7萬元及利息。甲乙不服，提起上訴，理由為可被追償額不應(yīng)以強(qiáng)制執(zhí)行單據(jù)所顯示數(shù)額，只能以農(nóng)村信用社開局的貸款收回憑證所示數(shù)額為依據(jù)。

該案件應(yīng)該怎樣處理，依據(jù)是什么？

根據(jù)擔(dān)保法司法解釋的第四十三條的規(guī)定：“保證人自行履行保證責(zé)任時(shí)，其實(shí)際清償額大于主債權(quán)范圍的，保證人只能在主債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)?！?/p>

本案中丙在履行保證責(zé)任時(shí)，其實(shí)際清償額為76.7萬元遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于主債權(quán)56萬元，因此，根據(jù)擔(dān)保法的司法解釋，保證人丙只能在主債權(quán)的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人甲、乙行使追償權(quán)。

對(duì)于農(nóng)村信用合作社的從執(zhí)行中多獲得的不當(dāng)?shù)美梢韵蚍ㄔ荷暾?qǐng)執(zhí)行回轉(zhuǎn)。對(duì)于法院在執(zhí)行過程中的不合理的執(zhí)法行為，丙可以要求依據(jù)國家賠償法進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

甲乙并未從丙的超額清償中獲取不當(dāng)利益，而且對(duì)于丙的執(zhí)行損失，甲乙也不存在過錯(cuò)，因此，不論是司法解釋的規(guī)定，還是法理推導(dǎo)，都不能要求甲乙以強(qiáng)制執(zhí)行單據(jù)所顯示數(shù)額賠償，只能要求甲乙根據(jù)貸款合同實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的主債務(wù)和利息進(jìn)行賠償。

第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。

當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第三十一條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

第四十三條保證人自行履行保證責(zé)任時(shí)，其實(shí)際清償額大于主債權(quán)范圍的，保證人只能在主債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)。