第一篇：廣東省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地調(diào)查條例模擬試題

廣東省2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地調(diào)查

條例模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。A：某一區(qū)域的商服繁華程度

B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時(shí)間因素

2、中心地理論的創(chuàng)始人是。A：亞當(dāng)·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素

3、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素 E：時(shí)間因素

4、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設(shè)施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

5、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

6、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展的基礎(chǔ)是__。A．畜牧業(yè)發(fā)展 B．農(nóng)業(yè)發(fā)展 C．社會分工 D．商業(yè)發(fā)展

7、集體企業(yè)無償使用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)采取方式處理．【2006年考試真題】 A：不必繳納房產(chǎn)稅

B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅 C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

D：以折舊費(fèi)作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅 E：土地

8、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是。【2009年考試真題】 A：采用不同估價(jià)方法評估的結(jié)果可能不同 B：不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同 C：不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D：不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果 E：時(shí)間因素

9、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)（）。A．沖減資本公積 B．計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C．沖減盈余公積

D．計(jì)入當(dāng)期營業(yè)外收入

10、評估在建工程價(jià)格，可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值--管理費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤-銷售稅費(fèi)-購買在建工程稅費(fèi)?！?006年考試真題】 A：已建成本 B：續(xù)建成本

C：房屋建造成本 D：土地開發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因素

11、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時(shí)間因素

12、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會研究 B．預(yù)測實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

13、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待詞查核實(shí)的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C．當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

14、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是原則。A：綜合分析 B：分層控制 C：主導(dǎo)因素

D：土地收益一致 E：合法性

15、替代原理是__的理論基礎(chǔ)。A．成本逼近法 B．剩余法

C．市場比較法 D．收益還原法

16、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素

17、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

18、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是。A：公開市場業(yè)務(wù) B：再貼現(xiàn)利率

C：證券保證金比率 D：法定存款準(zhǔn)備金率 E：土地

19、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是（）。

A．宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)B．受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5% C．在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū) 20、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【2009年考試真題】 A：1％以內(nèi) B：1％～3％ C：3％～5％ D：5％以上 E：土地

22、投資需求的大小主要由決定。A：國民收入 B：匯率 C：經(jīng)濟(jì)變量 D：利率 E：土地

23、是級差地租產(chǎn)生的原因。A：土地的自然條件 B：土地連續(xù)投資的差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營權(quán)壟斷 E：時(shí)間因素

24、某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，這種建筑物折舊情況屬于。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：物質(zhì)折舊 E：時(shí)間因素

25、工業(yè)用地影響因素不包括（）。A．交通便捷度 B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模 C．城市規(guī)劃限制 D．基礎(chǔ)設(shè)施保證度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金，可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的__左右核定，具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級房產(chǎn)主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

2、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級行政區(qū)域的

C．爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件

3、根據(jù)信息對證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場有效性分為三類。A：弱型效率 B：半弱型效率 C：強(qiáng)型效率 D：半強(qiáng)型效率 E：中間型效率

4、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開發(fā)遲延 C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

5、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的 B：不以盈利為目的

C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù) E：為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)

6、下列會計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。A：主營業(yè)務(wù)收入 B：營業(yè)外收入 C：本年利潤 D：利潤分配 E：管理費(fèi)用

7、在會計(jì)處理上，對于固定資產(chǎn)清理后的凈損失，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計(jì)入__。A．營業(yè)外支出 B．管理費(fèi)用

C．其他業(yè)務(wù)支出 D．制造費(fèi)用

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由或者補(bǔ)充耕地。

A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

9、根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，等自然資源，都屬于國家所有。A：礦藏、水流 B：森林、山嶺

C：草原、荒地、灘涂

D：法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂 E：法律規(guī)定不屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂

10、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：取得開工許可證

11、《國家土地管理局、國家工商行政管理局關(guān)于對土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規(guī)定，有4名以上土地估價(jià)師和20萬元以上注冊資金的土地價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，可在其住所所在地__范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。A．縣 B．地市

C．省級行政區(qū) D．全國

12、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者 B：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 C：資源禁止自由流動(dòng)

D：市場信息是完全暢通的 E：商品的數(shù)量是充足的

13、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

14、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的__以上。A．5% B．15% C．25% D．30%

15、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．氣候

16、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度

E：取得開工許可證

17、采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評估，確定投資利潤率時(shí)主要考慮的因素有?！?002年考試真題】 A：土地用途 B：開發(fā)周期

C：同期銀行利率 D：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：計(jì)算周期不同

18、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計(jì)劃 D：制定土地整理計(jì)劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

19、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、關(guān)稅的種類有__等。A．進(jìn)口關(guān)稅 B．出口關(guān)稅

C．海關(guān)維護(hù)關(guān)稅 D．過境稅

E．直接采購關(guān)稅

21、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有的（）進(jìn)行編繪。A．地名圖 B．地形圖 C．旅游圖 D．行政區(qū)圖

22、采用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時(shí)，相關(guān)指標(biāo)間存在如下的數(shù)量關(guān)系__。A．本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B．本金化率越高，預(yù)期收益越高 C．預(yù)期收益越高，收益現(xiàn)值越高 D．本金化率越高，預(yù)期收益越低

23、【2008年考試】依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在的情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) E：競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)

24、某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲15%(其他情況不變)，則該地塊1998年11月28日的土地價(jià)格為__元/m2。A．2600 B．23000 C．2900 D．2300

25、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃不包括。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：35％～50％

第二篇：江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬試題

江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地市場發(fā)達(dá)的以測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗(yàn)證。A：市場交易資料 B：收益資料

C：成本估算資料 D：剩余法資料

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

2、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理 B：被動(dòng)接受 C：主動(dòng)爭取 D：自有自估 E：時(shí)間因素

3、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

4、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià) B：同樣用途地價(jià) C：相同地價(jià) D：類似地價(jià) E：時(shí)間因素

5、我國較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

6、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

7、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇．【2008年考試真題】 A：委托加工物資 B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn) E：土地

9、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．?dāng)?shù)量

D．相對位置

10、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，縣級以上地方各級人民政府__部門應(yīng)當(dāng)逐步建立基本農(nóng)田地力與施肥效益長期定位監(jiān)測網(wǎng)點(diǎn)，定期向本級人民政府提出基本農(nóng)田地力變化狀況報(bào)告以及相應(yīng)的地力保護(hù)措施，并為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者提供施肥指導(dǎo)服務(wù)。

A．土地行歧主管部門 B．建設(shè)行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門 D．發(fā)展改革委員會

11、下列不屬于我國土地資源特點(diǎn)的是__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B．森林覆蓋率高 C．土地質(zhì)量較差 D．農(nóng)地分布不均勻

12、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E：35％～50％

13、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬．【2004年考試真題】 A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

14、在成本逼近法中計(jì)算利潤時(shí)．(1998年真題)A：利息為計(jì)算利潤的基數(shù)

B：利息的1／2為計(jì)算利潤的基數(shù) C：利息不作為計(jì)算利潤的基數(shù) D：以上都不對 E：合法性

15、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

16、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

17、市場交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括__。A．管理費(fèi) B．修理費(fèi) C．折舊費(fèi)

D．以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅

18、宗地地價(jià)評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度 B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間因素

20、在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】 A：影劇院 B：飲食部 C：照相館 D：售票處 E：土地

21、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的?！?009年考試真題】 A：平均深度 B：深度的中位數(shù)

C：道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度 D：城市統(tǒng)一確定的某一深度 E：時(shí)間因素

22、下列措施中，不能有效的控制工程造價(jià)的是__。A．盈利 B．組織 C．技術(shù)

D．信息管理

23、預(yù)收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預(yù)收的貨款，它屬于__。A．長期負(fù)債 B．或有負(fù)債 C．估計(jì)負(fù)債 D．流動(dòng)負(fù)債

24、以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是__。A．耕地 B．草地

C．天然牧草地 D．特殊用地

25、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

2、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的共有包括。A：按份共有 B：共同共有 C：區(qū)分共有 D：不區(qū)分共有 E：全部共有

3、《刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．一 B．三 C．五 D．七

4、土地管理的原則包括等。A：依法管理原則 B：統(tǒng)一管理原則

C：維護(hù)社會主義土地公有制原則 D：充分合理利用和保護(hù)土地原則

E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

5、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結(jié)訴訟 E：35％～50％

6、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列__規(guī)定辦理。

A．建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門對建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告：可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

B．建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級人民政府批準(zhǔn) C．供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記

E．有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書

7、__是土地管理的基礎(chǔ)。A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制 C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制

8、在下列選項(xiàng)中，__是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報(bào)酬率 D．內(nèi)部收益率

9、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后__個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A．5 B．7 C．10 D．15

11、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差 D：交易參考便利 E：價(jià)值較穩(wěn)定

12、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實(shí)、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是的魚鱗圖冊措施。【2008年考試真題】 A：宋朝 B：元朝 C：明朝 D：清朝

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

13、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部，同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

14、總體規(guī)劃的主要內(nèi)容有__。

A．確定規(guī)劃期內(nèi)城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定城市規(guī)范區(qū)范圍 B．確定城市用地發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C．確定城市河湖水系和綠化系統(tǒng)的治理、發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃布局 D．?dāng)M定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

E．確定城市居民區(qū)的承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域的規(guī)劃布局

15、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

16、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的主要內(nèi)容包括【2004年考試真題】 A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：資本金利潤率

17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

18、為實(shí)施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農(nóng)用地 B：基本農(nóng)田 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素 B：社會因素 C：經(jīng)濟(jì)因素 D：交通條件 E：土地

20、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式__。A．d＝2s/1 B．d＝s/21 C．d＝s/1 D．d＝2sl

21、下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：宅基地使用權(quán) B：抵押權(quán) C：質(zhì)權(quán) D：留置權(quán)

E：土地承包經(jīng)營權(quán)

22、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)的基本原則的有。A：保險(xiǎn)利益原則 B：近因原則

C：最大誠信原則 D：及時(shí)原則 E：補(bǔ)償原則

23、在農(nóng)地價(jià)格因素修正測算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測算的地區(qū)，可以采用等地價(jià)評估方法確定。A：收益還原法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：市場比較法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

24、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測 E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

25、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對土地的投入，提高土地利用的集約度。A．地租地價(jià)杠桿 B．財(cái)政杠桿 C．稅收杠桿 D．金融杠桿

第三篇：2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

2016年河南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時(shí)完成。A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測量 D．面積測量

2、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是．【2007年考試真題】 A：管理費(fèi)用 B：生產(chǎn)成本 C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

3、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖．【2006年考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地

4、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用__的評估。A．地上有賓館的土地價(jià)格 B．新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格 C．具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地 D．不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地

5、采用剩余法評估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購地稅費(fèi)

6、無需灌溉，主要依靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地是指__。A．望天 B．旱地 C．菜地 D．水田

7、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在時(shí)完成。【2004年考試真題】 A：準(zhǔn)備工作 B：權(quán)屬調(diào)查 C：地籍測量 D：面積量測 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

8、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測算

9、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

10、農(nóng)用地定級方法有__。A．因素法 B．修正法 C．樣地法 D．權(quán)重法 E．剩余法

11、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】 A：各年相等 B：逐年遞增 C：逐年遞減 D：先增后減 E：土地

12、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

13、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業(yè)管理方式 E：時(shí)間因素

14、年，原國家土地管理局(現(xiàn)為國土資源部)制定了《土地估價(jià)師資格考試暫行辦法》，規(guī)定對土地估價(jià)資格實(shí)行全國統(tǒng)一考試。A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性

15、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／㎡，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／㎡ A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

16、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價(jià)較高。A．一 B．二 C．三 D．四

17、土地用益物權(quán)是指對他人所有的土地依法不享有__權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。A．占有 B．使用 C．收益 D．處分

18、建筑物的基本步驟一般是由獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始，然后是，到估價(jià)資料歸檔結(jié)束。

A：擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 B：確定估價(jià)基本事項(xiàng) C：收集資料 D：實(shí)地踏勘 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營業(yè)額元。A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

20、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原率為6％，則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?002年考試真題】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：時(shí)間因素

21、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

22、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．20 B．30 C．40 D．50

23、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)。A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

24、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元／畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元／k㎡，為均勻投入．當(dāng)?shù)刭J款年利率為12％，開發(fā)期為2年．開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15％，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發(fā)利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時(shí)間因素

25、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于__年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。A．1 B．2 C．3 D．4

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、刑法土地條款中，對以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的。

A：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

B：處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

C：處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金

D：處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：35％～50％

2、下列選項(xiàng)中，屬于影響宗地價(jià)格區(qū)域因素的有?！?008年考試真題】 A：交通條件 B：物價(jià)變動(dòng) C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產(chǎn)投機(jī)

3、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是__。A．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目 B．新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C．行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度 D．行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

4、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

5、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有。A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率

C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)

D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低

6、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

7、建筑的墻(柱)按承重作用分為。A：外墻 B：承重墻 C：自承重墻 D：圍護(hù)墻 E：內(nèi)墻

8、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

9、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國人大常委會根據(jù)全國人大有關(guān)規(guī)定 B．國務(wù)院根據(jù)全國人大常委會有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定

10、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計(jì)劃

11、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國有土地使用權(quán)變更

12、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能 B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容 D．中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)

13、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

14、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測常用方法的是。A：專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測 B：遙感監(jiān)測 C：實(shí)地調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E：理論調(diào)查

15、土地市場客體是指__。A．供給者 B．需求者 C．土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系 D．中介者和管理者

16、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

17、免征營業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)

B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) C：個(gè)人提供的勞務(wù)

D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品

18、綜合用地宜選用。A：成本逼近法 B：市場比較法 C：收益還原法 D：剩余法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

19、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書應(yīng)當(dāng)包括等。A：征收土地方案 B：擬使用土地情況 C：項(xiàng)目用地安排情況 D：補(bǔ)償資金準(zhǔn)備情況 E：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) 20、《閑置土地處置辦法》是制定的。A：國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：政府規(guī)章

21、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】 A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率 B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率 C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值 D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格 E：前期費(fèi)用

22、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán) B：擔(dān)保物權(quán) C：排他性物權(quán) D：用益物權(quán) E：債權(quán)

23、按發(fā)行主體的不同，將債券分為__。A．公債券、金融債券、公司債券 B．國庫券、銀行債券、公司債券 C．公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D．國庫券、金融債券、個(gè)體債券

24、關(guān)于土地利用總體規(guī)劃和國土規(guī)劃，下列說法不正確的是__。A．土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是局部與整體的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃是國土規(guī)劃中有關(guān)土地資源規(guī)劃的深化和落實(shí) C．土地利用總體規(guī)劃的成果是編制國土規(guī)劃的重要依據(jù)

D．國土規(guī)劃是從宏觀角度對全國或地區(qū)國土資源的綜合開發(fā)利用長遠(yuǎn)性、戰(zhàn)略性的籌劃

25、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002年考試真題】 A：土地增值稅 B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅 D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

第四篇：2015年上半年吉林省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司法模擬試題

2015年上半年吉林省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司法模擬

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)評估是根據(jù)已有的__資料，綜合評估各級別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果。

A．地價(jià)

B．地租

C．土地等級

D．土地質(zhì)量

E．土地收益

2、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

3、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：時(shí)間因素

4、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。

A：4萬人／公頃

B：3萬人／公頃

C：1萬人／公頃

D：12萬人／公頃

E：土地

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候

6、用對照法評估建筑物時(shí)，估算房價(jià)是以為基礎(chǔ)。

A：比準(zhǔn)價(jià)格

B：交易價(jià)格

C：基準(zhǔn)地價(jià) D：標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)

E：時(shí)間因素

7、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢，地價(jià)上升的速度__一般商品價(jià)格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．無法判斷

8、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)計(jì)入__。

A．財(cái)務(wù)費(fèi)用

B．銷售費(fèi)用

C．管理費(fèi)用

D．生產(chǎn)成本

9、當(dāng)某地塊__時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C．邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D．邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

10、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

E：35％～50％

11、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（）。

A.總報(bào)酬上升的速度遞減? B.總報(bào)酬先升后降? C.平均報(bào)酬單調(diào)增加? D.平均報(bào)酬先升后降? E.平均報(bào)酬單調(diào)減少

12、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是__。

A．土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障

B．土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段

C．土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件

D．土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)13、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預(yù)售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15％左右。2009年8月竣工時(shí)對整體不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估，下列做法正確的是。

A：應(yīng)考慮市場租金，而不應(yīng)考慮實(shí)際租金

B：以市場租金為基礎(chǔ)，用合同租金對市場租金進(jìn)行修正

C：以合同租金為基礎(chǔ)，對其進(jìn)行15％左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎(chǔ)，其余年期以市場租金為基礎(chǔ)

E：合法性

14、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個(gè)

D：1年

E：時(shí)間因素

15、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是土地__規(guī)劃。

A．利用總體

B．開發(fā)總體

C．利用詳細(xì)

D．利用專項(xiàng)

16、征用50公頃集體未利用地，需報(bào)__審批。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．市人民政府

D．省級國土資源主管部門

17、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償．【2006年考試真題】

A：賠償

B：保險(xiǎn)利益

C：代位追償

D：最大誠信

E：土地

18、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A.交通地理區(qū)位? B.經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

19、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000 建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80，混凝土基礎(chǔ)的工程量為76，該建筑物的體積為720，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為。

A：111 B：105．5 C：11．1 D：10．55 E：土地

20、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。

A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

21、X省省會Y市所轄的Z縣級市已完成了基準(zhǔn)地價(jià)成果編制，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》規(guī)定，該成果應(yīng)由組織驗(yàn)收。【2002年考試真題】

A：X省國土資源管理部門

B：Y市國土資源管理部門

C：Y市人民政府

D：Z市人民政府

E：時(shí)間因素

22、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

C．確保被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障

D．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡

23、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起__個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B． 六

C．九

D．十二

24、城市市區(qū)的土地__。

A．全部屬于國家所有

B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有

C．全部屬于單位所有

D．全部屬于市民所有

25、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在__條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。

A．相同因素

B．不同區(qū)域

C．相同區(qū)域

D．不同因素

2、在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是．【2008年考試真題】

A：一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B：分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值

C：一種位置平均數(shù)

D：分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值 E：去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

3、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請的時(shí)間不得少于日。

A：7 B：10 C：15 D：30 E：35％～50％

4、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括__等內(nèi)容。

A．農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

C．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

D．占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

5、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的__確定。

A．貸款利息率

B．存款利息率

C．存貸利率平均值

D．安全利率

6、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，最低不得低于年產(chǎn)值的16倍，最高不得高于年產(chǎn)值的25倍，則該征地區(qū)片價(jià)為__萬元/畝。

A．4.25-5.95 B．2.72-4.42 C．2.72-4.25 D．1.70-2.72

7、下列會計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費(fèi)用

8、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有?！?004年考試真題】

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

9、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。

A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施

E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

10、公告地價(jià)由政府定期公布，它一般是的依據(jù)。

A：土地抵押

B：土地租金

C：土地出讓金

D：征收土地增值稅

E：征用土地補(bǔ)償

11、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區(qū)級

C：居住區(qū)級

D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

12、__是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

A．級別基準(zhǔn)地價(jià)

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C．路線價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)

13、其他金融機(jī)構(gòu)包括__。

A．保險(xiǎn)公司

B．信用合作社

C．商業(yè)銀行

D．服務(wù)行業(yè)

E．證券公司

14、建設(shè)用地具有的特征有等?！?004年考試真題】

A：規(guī)模經(jīng)營的重要性

B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

C：集約利用的重要性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：土地功能具有永久性

15、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，居住用地包括等．【2009年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地

16、道路的限制最大縱坡主干道一般為__。

A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5% D．5%～6%

17、設(shè)備施工圖包括。

A：管道施工圖

B：采暖施工圖

C：結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖

D：電氣施工圖

E：排水施工圖

18、常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有__。

A．級別基準(zhǔn)地價(jià)

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C．路線價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)

E．重置價(jià)格

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列__等內(nèi)容。

A．本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量

B．需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量

C．安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

D．城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式

20、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。

A：稅金

B：材料費(fèi)

C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)

21、市場比較法估價(jià)程序中，收集交易案例的途徑有。

A：查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

B：查閱各種報(bào)刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息

C：征詢土地估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)

D：通過市場調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方

E：查閱當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料

22、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為

E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

23、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】

A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)

C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證

24、國辦發(fā)[2008]131號規(guī)定，取消__。

A．房產(chǎn)稅

B．契稅

C．農(nóng)村房地產(chǎn)稅

D．城市房地產(chǎn)稅

25、馬克思把地租區(qū)分為__。

A．級差地租和壟斷地租

B．級差地租和絕對地租

C．礦山地租和絕對地租

D．壟斷地租和礦山地租

第五篇：2016年下半年臺灣省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模擬試題

2016年下半年臺灣省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任模

擬試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的時(shí)，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售．【2002年考試真題】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地

2、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

3、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時(shí)間因素

4、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

5、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

6、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有__。

A．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

7、是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對率每超過一個(gè)級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計(jì)算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地

8、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為．【2004年考試真題】 A：布局和面積 B：裝潢和面積 C：選址和面積 D：選址和布局 E：土地

9、連續(xù)年金是按照來劃分的。

A：年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定 B：年金的支付期限長短 C：年金的支付周期不同

D：年金開始支付的時(shí)間不同 E：合法性

10、民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和__鑒定。A．正常使用性 B．危險(xiǎn)性

C．日常維護(hù)性 D．適修性

11、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

12、土地的自然供給量是指__。A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積 D．適宜于動(dòng)植物生長的土地面積

13、在下列選項(xiàng)中，__不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A．直接費(fèi)

B．建設(shè)單位管理費(fèi) C．現(xiàn)場管理費(fèi) D．利潤及稅金

14、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

15、地籍測量與普通地形測量都需重點(diǎn)測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

16、下列選項(xiàng)中，說法不正確的是。

A：一般而言，土地定著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中 B：“實(shí)地查勘記錄”在查勘后，必須有相關(guān)人員的簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地定著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無利害關(guān)系的第三人見證，并在評估報(bào)告中進(jìn)行說明

C：在實(shí)際評估過程中，根據(jù)合法原則，在確定土地定著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

D：在采用收益補(bǔ)償法對地上農(nóng)作物進(jìn)行評估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算 E：時(shí)間因素

17、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元／平方米．【2002年考試真題】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

18、宗地地價(jià)評估方法中，有理論基礎(chǔ)的估價(jià)方法是。A：市場比較法與收益還原法 B：剩余法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C：收益法與基準(zhǔn)地價(jià)修正法 D：收益還原法與剩余法 E：時(shí)間因素

19、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B．確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模，確定城市近期發(fā)展區(qū)域

D．依據(jù)城市近期建設(shè)重點(diǎn)，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施

E．對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實(shí)施時(shí)序等進(jìn)行具體安排 20、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉(xiāng)級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門

21、中心地理論的創(chuàng)始人是?！?004年考試真題】 A：亞當(dāng)·斯密 B：大衛(wèi)·李嘉圖 C：馮·杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素

22、某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日

23、針對我國耕地的現(xiàn)狀，國家明確了實(shí)行__ A．依法管理原則 B．統(tǒng)一管理原則

C．土地用途管制的原則

D．充分合理利用和保護(hù)土地原則

24、企業(yè)所得稅的扣繳義務(wù)人每次代扣的稅款，應(yīng)當(dāng)自代扣之日起（）日內(nèi)繳入國庫，并向所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送扣繳企業(yè)所得稅報(bào)告表。A．5 B．7 C．10 D．15

25、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指__或者_(dá)_歸屬爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項(xiàng)權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A：組織開墾耕地 B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計(jì)劃 D：制定土地整理計(jì)劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

2、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模 B．交通區(qū)位 C．金融狀況 D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

3、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：一般性詳細(xì)規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：特殊性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：總體規(guī)劃

4、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型．【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

5、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費(fèi) B．保險(xiǎn)費(fèi) C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

6、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A．均報(bào)國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府 C．省級人民政府、國務(wù)院 D．均報(bào)省級人民政府

7、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

8、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

9、土地總登記是按照進(jìn)行的。A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：35％～50％

10、下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。

A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用計(jì)劃

C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用計(jì)劃確定的控制指標(biāo)

11、下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是__。A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大 C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝-1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等

12、國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會制度 B．社會需求 C．貨幣政策 D．財(cái)政政策 E．人均占有量

13、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

14、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

15、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。A：財(cái)務(wù)費(fèi)用 B：待攤費(fèi)用 C：預(yù)提費(fèi)用 D：管理費(fèi)用 E：銷售費(fèi)用

16、下面關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的表述，正確的選項(xiàng)為。A：市場經(jīng)濟(jì)是以市場機(jī)制為基礎(chǔ)的資源配置方式 B：勞動(dòng)分工是市場經(jīng)濟(jì)存在的基礎(chǔ) C：在資本主義初期的自由市場經(jīng)濟(jì)中，政府的主要職能是制定和執(zhí)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策

D：市場經(jīng)濟(jì)是高度社會化的商品經(jīng)濟(jì) E：取得開工許可證

17、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

18、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù) B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格 C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場價(jià)格評估值扣除土地出讓金后的余額 E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

19、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是__。A．待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0．8，評估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B．委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

C．委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5㎡，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D．估價(jià)對象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 20、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有．【2009年考試真題】 A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府開支

21、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會增值

22、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％

23、我國對財(cái)產(chǎn)的征稅主要有。A：房產(chǎn)稅 B：消費(fèi)稅 C：契稅

D：車輛購置稅 E：增值稅

24、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價(jià)款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．?dāng)?shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

25、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有?！?004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性