第一篇：房屋登記官考試模擬試題4月20號(hào)
房屋登記官考試模擬試題
房屋登記小靈通 4月20號(hào)整理
親，認(rèn)真看，都有解析和答案，題都是精華題，在實(shí)際考試中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。
一、單項(xiàng)選擇題
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于()。
A.所有權(quán) B.用益物權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D準(zhǔn)物權(quán) 【答案】B 【解析】本題考核我國(guó)物權(quán)的類(lèi)型。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)。
2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，在更正登記不能獲得權(quán) 利人同意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)不起訴的.則異議 登記失效。異議登記申請(qǐng)人起訴的法定期限為()。A.提出異議申請(qǐng)之日起l5日內(nèi) B提出異議申請(qǐng)之日起30日內(nèi) C.異議登記之日起l5日內(nèi) D.異議登記之日起30日內(nèi) 【答案】C 【解析】變更登記和異議登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時(shí)，利害關(guān)系人可以 申請(qǐng)異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請(qǐng)人在異議登記之日起l5日內(nèi)不起 訴的，異議登記失效。
3.甲居住的房屋，乙認(rèn)為并非甲所有，而對(duì)其主張所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，乙可以請(qǐng)求 法院()。A.返還原物 B.排除妨礙 C.恢復(fù)原狀
D.確認(rèn)物權(quán) 【答案】D 【解析】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。注意每一種物權(quán)請(qǐng) 求權(quán)對(duì)應(yīng)的情形。
4.在所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能中，最核心的內(nèi)容是()A.占有權(quán) 8.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán) 【答案】D 【解析】所有權(quán)的權(quán)能通常包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)基本積極權(quán)能和排除他人干涉的 消極權(quán)能。這些權(quán)能中，最核心的權(quán)能是處分權(quán)能。
5.根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一段時(shí)間內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所 有，該段時(shí)間為()。
A.1個(gè)月 B.3個(gè)月 C.6個(gè)月 I).1年 【答案】C 【解析】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。
6.甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，共花費(fèi)6 萬(wàn)元.對(duì)于乙的房屋裝修費(fèi)用.若后來(lái)甲乙協(xié)商達(dá)不成一致，應(yīng)如何處理()。A.乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理
B.裝修物歸甲所有.且甲無(wú)須支付費(fèi)用
C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用
D若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有 【答案】D 【解析】承租人在承租物上增添附屬物，出租人同意的，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有規(guī) 定的，按其約定，沒(méi)有約定或協(xié)商不成的，若裝修物可以拆除則拆除.不能拆除的，可折價(jià)后 歸出租人所有。
7.李某有一頭牛走失，趙某牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主，當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛 壓死，趙某將牛肉和牛皮出售，各得款500元及i00元，請(qǐng)人屠宰及銷(xiāo)售支出i00元，下列說(shuō) 法正確的是()。
A.李某有權(quán)要求趙某返還一頭同樣的牛 B.李某有權(quán)要求趙某返還500元 C.李某有權(quán)要求趙某返還600元
D.李某有權(quán)要求趙某按牛的市價(jià)賠償l000元 【答案】B 【解析】拾得人、保管人為保管遺失物支付的必要費(fèi)用，可以向領(lǐng)取人主張返還。
8.甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認(rèn)為是無(wú)主財(cái)物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈(zèng)，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說(shuō)法正確的是()。A.奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲 B奇石屬無(wú)主物，乙取得所有權(quán) C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)
D.丙可以取得奇石的所有權(quán) 【答案】A 【解析】由于遺失物并不適用非善意取得，故受讓人即使善意且無(wú)過(guò)失，也不能以善意取得為 由取得標(biāo)的物的所有權(quán)，權(quán)利人當(dāng)然有權(quán)向受讓人追回遺失物。
9.相鄰關(guān)系是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此，相鄰關(guān)系的客體是()。A.不動(dòng)產(chǎn)
B.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有的權(quán)利 C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所負(fù)的義務(wù)
D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使其所有權(quán)或者使用權(quán)過(guò)程中所體現(xiàn)的權(quán)益 【答案】D 【解析】相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互問(wèn)依法應(yīng)當(dāng)給予 方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的客體是相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人 正常行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。
10.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)有關(guān)共有關(guān)系的表述中，不符合法律規(guī)定的是()。A.按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意 B.共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意
C.按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，必須征得其他共有人的同意 D.共同共有關(guān)系終止，才能確定份額，分割共有財(cái)產(chǎn) 【答案】C 【解析】本題考核按份共有知識(shí)點(diǎn)。按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他，共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
11.甲、乙、丙了人分別出資修建了一棟i層小樓。建樓前三人約定建成后甲、乙、丙分別住一 樓、二樓、三樓，但對(duì)樓房的所有權(quán)的歸屬未明確約定。樓房建成后，因?qū)欠康乃袡?quán)歸 屬發(fā)生爭(zhēng)議，如果三人不能協(xié)商解決，該樓房的所有權(quán)()。A.三人共同共有 B.三人按份共有
C.三人區(qū)分所有 D.甲擁有所有權(quán)，乙、丙擁有使用權(quán) 【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共 有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系的以外，視為按份共有。本題三人共同出資 建樓并約定建成后甲、乙、丙分別住一樓、二樓、三樓，雖然對(duì)整個(gè)樓房的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約 定，但是很明顯三人對(duì)樓房是按份共有關(guān)系。
12.甲、乙按20%和80%的份額共有一間房屋，二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意將 房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)甲欲與轉(zhuǎn)讓自己的份額，則下列表述正確的是()。A.乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D.丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 【答案】C 【解析】共有房屋的一部分所有權(quán)人與轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，原共有人和房屋承租人在同等條 件下都享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
13.甲乙簽訂合同，將甲的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙，但雙方未辦理登記。后甲又將土地承包 經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓于善意的第三人丙并登記，下列說(shuō)法中正確的是()。
A.乙不得以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B.乙以其設(shè)立在先的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)抗丙設(shè)立在后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C.甲無(wú)權(quán)流轉(zhuǎn)承包地
D.乙不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 【答案】A 【解析】本題考核土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立效力。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生 效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣 級(jí)以卜.地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第■人;善意 的第i人丙土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為有效并登記，所以可以對(duì)抗先沒(méi)立的乙。
14.通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包()等農(nóng)村土地，依照土地承包法等法律和網(wǎng)務(wù)院 的有關(guān)規(guī)定。其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 【答案】C 【解析】通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律 和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、人股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
15.甲向乙借款l0萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。后甲將房屋 出租給丙居住。在丙居住期間，岡丙吸煙不慎起火.致房屋貶值2萬(wàn)元。對(duì)此，下列說(shuō)法中 正確的是()。
A.甲應(yīng)重新提供抵押物
B乙有權(quán)請(qǐng)求甲將丙給付的2萬(wàn)元賠償款提存 C.乙有權(quán)請(qǐng)求甲提前還款
D乙有權(quán)請(qǐng)求丙賠償損失、【答案】B 【解析】本題考核抵押權(quán)的效力。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的÷原租賃關(guān)系不受陔抵 押權(quán)的影響。抵押權(quán)沒(méi)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的.該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
16.孫某有一輛汽車(chē)，估價(jià)20萬(wàn)元，6月1日向李某借款l0萬(wàn)元.訂贏汽車(chē)抵押合同并于當(dāng)天 辦理抵押登記。6月2日，向趙某借款10萬(wàn)元，又以該汽車(chē)抵押登記。后孫某不能還款· 變賣(mài)汽車(chē)得款l6萬(wàn)元。關(guān)于抵押板，下列說(shuō)法正確的是()。A.趙某優(yōu)先得到實(shí) B.他們處于同一順序 C.李某優(yōu)先得到實(shí)現(xiàn)
D.二者協(xié)商處理 【答案】C 【解析】動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，都已登記的，按登記的先后順序優(yōu)先，登記和未登記的，登記的 優(yōu)先，都未登記的，處于同--jJ頤序，按照債權(quán)比例清償。
17.甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：質(zhì)押合同 的生效時(shí)間是()。A.借款合同簽訂之日 B.質(zhì)押合同簽訂之日
C.向證券登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理出質(zhì)登記之日
D.證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日 【答案】B 【解析】質(zhì)押合同是諾成合同，自簽訂之日起生效。
18.甲遺失一部相機(jī)，乙拾得的后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣(mài) 給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊，對(duì)此下列說(shuō)法不正確的是()。A.乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有 B.丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有 C.丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有
D.戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有 【答案】B 【解析】本題考核占有的分類(lèi)。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借 用人、保管人對(duì)標(biāo)的物的占有;無(wú)權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對(duì)贓物、遺失物的占有。乙對(duì)拾得的相機(jī)的占有是無(wú)權(quán)占有，故A正確;丙盜走該相機(jī)也屬于無(wú)權(quán)
19.甲有一手表.委托乙保管.乙將手表賣(mài)與丙.丙又贈(zèng)與女友丁.丁戴卜-3天后在街頭被戊搶 走.戊搶走后又遺失于街頭.為庚拾得。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該手表享有所有權(quán)的是()。A.甲 8.丙 C.丁 D.庚 【答案】C 【解析】①丙屬于善意取得.享有所有權(quán).I列此丙、丁之間的贈(zèng)與有效.丁依據(jù)贈(zèng)與取得所有 權(quán)：②拾得人庚應(yīng)當(dāng)將手表返還權(quán)利人。
20.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。下列各項(xiàng)中.有關(guān)無(wú)權(quán)占有人與返還請(qǐng)求權(quán)人之問(wèn)產(chǎn)生的法律后果，正確的表述是()。
A.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的.權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息.但應(yīng)當(dāng)支付占有 人閃維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用
B.占有人Ⅲ使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn).致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的.占有人應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)賠償責(zé)任
C.占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng) 當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人 D占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，權(quán)利人的損害通過(guò)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金未得到 足夠彌補(bǔ)的，占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失 【答案】C 【解析】注意區(qū)分善意占有還是惡意占有。歸納而言，善意占有人只返還原物及其孳息，以 及在原物毀損、滅失時(shí)，權(quán)利人能夠獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，不承擔(dān)不足部分的損 失賠償責(zé)任，同時(shí)還有權(quán)要求權(quán)利人支付維護(hù)占有物的必要費(fèi)用。惡意占有人不僅應(yīng)承擔(dān) 善意占有人的返還義務(wù)，還應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。
二、多項(xiàng)選擇題
1.下列各項(xiàng)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是()。
A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付
B.動(dòng)產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)
C不動(dòng)產(chǎn)之一卜設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán).而動(dòng)產(chǎn)之一卜.設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)一般是質(zhì) 權(quán)、留置權(quán)
D.因不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理;因動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄
【答案】ABD 【解析】A項(xiàng)是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定要件不同的表述，表述正確;8項(xiàng)是關(guān)于二 者可設(shè)立的物權(quán)的種類(lèi)表述，是正確的;C項(xiàng)也是關(guān)于二者可以設(shè)立的物權(quán)的種類(lèi)的表述，根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)一E設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，不會(huì)有 不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)，所以是錯(cuò)誤的;D項(xiàng)是關(guān)于二者在糾紛管轄上的不同，是正確的選項(xiàng)。
2.下列關(guān)于物權(quán)效力的表述中，正確的是()。
A.同一物l限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利
B.同一物上同時(shí)存在有物權(quán)和債權(quán)時(shí)，均都應(yīng)遵循物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則
C.依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的效果
D.在破產(chǎn)的場(chǎng)合下，新設(shè)定的債權(quán)如共益?zhèn)鶆?wù)優(yōu)先于普通債權(quán)清償 【答案】ACD 【解析】當(dāng)同一物上存在數(shù)個(gè)物權(quán)時(shí)，根據(jù)權(quán)利的性質(zhì)米判斷優(yōu)先的標(biāo)準(zhǔn)是：同一物一卜.的限制 性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基硎j性權(quán)利，因此A項(xiàng)正確。同一物卜同時(shí)存在物權(quán)與債權(quán) 時(shí)，基本原則是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，但不是絕對(duì)的，因?yàn)樵诜擅鞔_規(guī)定的情況下，債權(quán)也可以 具有優(yōu)先于物權(quán)的效力，B項(xiàng)的表述過(guò)于絕對(duì)，所以是錯(cuò)誤的。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原 則.依據(jù)租賃合同所產(chǎn)生的債權(quán)，具有對(duì)抗物權(quán)變動(dòng)的效力，所以C項(xiàng)是正確的。根據(jù)“為 債權(quán)的債權(quán)”優(yōu)先的原則，新沒(méi)定的債權(quán)具有優(yōu)先于原來(lái)的債權(quán)以及為這些債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的 物權(quán)的效力.所以I)項(xiàng)正確。
3.下列有關(guān)《物權(quán)法》基本原則的說(shuō)法正確的是()。
A.物權(quán)特定原則 B.物權(quán)法定原則 C.物權(quán)區(qū)分原則 I).物權(quán)公開(kāi)原則 【答案】ABC 【解析】依照《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的基本原則有：①物權(quán)法定原則;②物權(quán)絕對(duì)原則;③物 權(quán)特定原則;④物權(quán)區(qū)分原則;⑤物權(quán)公示、公信原則。
4.物權(quán)法定原則是指物權(quán)的()由法律規(guī)定。
A.行使 B.種類(lèi) C.內(nèi)容 D.實(shí)現(xiàn)方式 【答案】BC 【解析】本題考核物權(quán)法定原則的概念。物權(quán)法定原則，是指在一個(gè)統(tǒng)一的法律效力地域內(nèi) 的物權(quán)，其種類(lèi)和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定、不得由當(dāng)事人自己創(chuàng)設(shè)的原則。
5.甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒(méi)有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂 了買(mǎi)賣(mài)該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國(guó)《物權(quán)法》的是()。A.甲只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記后，方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán) B.甲在繼承開(kāi)始時(shí)便享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)
C.丙只有在辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記后，方可取得該房屋的所有權(quán)
D.在甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)，丙即享有該房屋的所有權(quán) 【答案】BC 【解析】本題考核非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)。非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)，一般不需要不動(dòng)產(chǎn) 登記或者動(dòng)產(chǎn)交付即可生效，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán) 時(shí)，若該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依照法律規(guī)定需要辦理登記，未經(jīng)登記時(shí)，該處分不發(fā)生物權(quán)效力。因 繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生
6.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登 i已_tJL構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。-F3.IJ情形中.預(yù)告登記失效的有()。A.債權(quán)消滅
B.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的C.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的D.自預(yù)告登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的 【答案】AB 【解析】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起二個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù) 告登記失效。
7.甲于8月與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同.售價(jià)50萬(wàn)元;于8月2日又與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià) 60萬(wàn)元;于8月3日與丁又簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，售價(jià)70萬(wàn)元，并于當(dāng)日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變 更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無(wú)效，下列說(shuō)法正確的是()。A.有法律根據(jù)
C.丁取得房屋所有權(quán)【答案】BCD B.無(wú)法律根據(jù)
D乙、丙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任
【解析】物權(quán)優(yōu)先與債權(quán)，在同一物卜既有物權(quán)又有債權(quán)時(shí)，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)優(yōu)先債權(quán)。
8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定.一F列各項(xiàng)中.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的表述中，符合規(guī)定的 有()。
A.甲將賣(mài)給乙的電腦交付給乙，物權(quán)轉(zhuǎn)移
B.甲將借給乙使用的電腦賣(mài)與乙，乙實(shí)際占有電腦時(shí)物權(quán)轉(zhuǎn)移
C.甲將賣(mài)給乙的電腦，甲可以通過(guò)指示占有人丙向乙交付電腦，代替交付
D.甲將賣(mài)給乙的電腦，與乙約定再繼續(xù)使用3天，電腦物權(quán)的轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效
【答案】ACD 【解析】本題考核動(dòng)產(chǎn)交付的形態(tài)。A項(xiàng)屬于現(xiàn)實(shí)交付;8項(xiàng)屬于簡(jiǎn)易交付的情形，但是物權(quán) 在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力;C項(xiàng)屬于指示交付;D項(xiàng)屬于占有改定。
9.下列各項(xiàng)中，屬于所有權(quán)的非依法律行為取得的方式包括()。A.添附 B.買(mǎi)賣(mài) C.收取天然孳息 D.贈(zèng)與 【答案】AC 【解析】本題考核所有權(quán)的取得方式。非依法律行為而取得的有：國(guó)家所有權(quán)除了通過(guò)交易 這種一般方式取得外，還可以通過(guò)稅收、沒(méi)收、贖買(mǎi)、征收、罰款、罰金等特別方式取得。其他 主體以非依法律行為而取得所有權(quán)的方式通常包括：先占;生產(chǎn)勞動(dòng);收取孳息(天然孳息和 法定孳息);添附;繼承;拾得;善意取得。依法律行為而取得所有權(quán)通常是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng) 與、互易等法律行為而取得所有權(quán)。
10.甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無(wú)人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的 名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款 交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記。乙后來(lái)知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處 理結(jié)果是()。
A.丙取得房屋所有權(quán) C.丙應(yīng)退還房屋 【答案】AB B.乙追究甲的損害賠償責(zé)任 D.乙丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任
【解析】本題考核善意取得制度。丙為善意第三人，依法取得房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)追究甲 的損害賠償責(zé)任。
11.A盜竊了B的電腦后，通過(guò)二手市場(chǎng)將該電腦賣(mài)給C，C按照市場(chǎng)價(jià)格向A支付了價(jià)款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，有關(guān)該電腦買(mǎi)賣(mài)行為的表述中，符合法律規(guī)定的有()。A.的行為構(gòu)成善意取得
B.為此喪失了該電腦的所有權(quán)，電腦的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至C C.在取得電腦后，可以A無(wú)權(quán)處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D.雖然無(wú)權(quán)要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣(mài)電腦所得的價(jià)款 【答案]ABD 【解析】本題考核善意取得制度內(nèi)容。善意取得的條件：①出讓人須為無(wú)權(quán)處分人;②受 讓人受計(jì)該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的;所謂善意，是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)相信讓與人享有處分財(cái) 產(chǎn)的權(quán)利。③受{}：財(cái)產(chǎn)是以合理的價(jià)格有償取得的;④轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律 規(guī)定應(yīng)j與登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人善意取得所有權(quán)后，原所有權(quán)人兇其所有權(quán)歸于消滅.I州此其不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)·而只能請(qǐng)求無(wú)處分權(quán) 人賠償損失。
12.根據(jù)≮物權(quán)法》有關(guān)業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定.下列各項(xiàng)中.屬于業(yè)主共有部分的共有 權(quán)的范圍有()。A.電梯 B.外墻面
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路
D.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位 【答案]ABD 【解析】本題考核共有所有權(quán)的客體。共有所有權(quán)的客體包括：①建筑物的基本構(gòu)造部分，如地基、支柱、屋頂、外墻等;②建筑物的共用部分及附屬物，如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水 塔、自來(lái)水管道等;③建筑區(qū)劃內(nèi)除屬于城鎮(zhèn)公共道路的以外的道路;④建筑區(qū)劃內(nèi)除屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人以外的綠地;⑤占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于 停放汽車(chē)的車(chē)位。所以C項(xiàng)不準(zhǔn)確，本題正確答案是ABD項(xiàng)。
13.甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買(mǎi)了某住宅樓的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證，下例說(shuō)法正確的 是()。
A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B.一層住戶甲對(duì)三層、四層問(wèn)的樓板不享有民事權(quán)利
C.若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲乙丙的同意 【答案IABD 【解析】本題考核共有所有權(quán)人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)專有部分的專有權(quán)和對(duì) 共有部分的共有權(quán).所有權(quán)人對(duì)共有部分行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)取得其他共有權(quán)人的同意并不得 侵犯其他權(quán)利人的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不 享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤.ABD項(xiàng)正確。
14.甲、乙、丙一j人對(duì)一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣(mài)與丁，下列各項(xiàng)中，甲的賣(mài)出行為有效的是()。
A.只要乙、丙中有_二人同意即可
B.乙、丙均同意無(wú)論乙、丙是否同意，丁認(rèn)為該鋼琴為甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn).并向甲支付了合理價(jià)款
D乙、丙知道甲出賣(mài)鋼琴的行為而未提出異議 【答案】D.【解析】本題考核共有人權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。①處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng) 產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以卜的按份共有人或者全體共同共有人 同意;②擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人 善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的受法律保護(hù);③無(wú)權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
15.下列關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法中.正確的是()。A.地役權(quán)人未按照約定的付款期限支付費(fèi)用，經(jīng)供役地人兩次催告仍未支付的，地役權(quán)消滅 B.土地l-已經(jīng)設(shè)市土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。未經(jīng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)
C.地役權(quán)自辦理登記之H起設(shè)定
D.除非合同另有約定的以外，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 【答案IABD 【解析】本題考核地役權(quán)的特征、效力等相關(guān)內(nèi)容。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)沒(méi)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。所以C 項(xiàng)錯(cuò)誤;本題正確答案是ABD項(xiàng)。
16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的情形有()。A.個(gè)人取得的房屋所有權(quán)自依法登記之日起設(shè)立
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立
C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)并依法登記之日起設(shè)立
D.仲裁委員會(huì)涉及所有權(quán)設(shè)立的法律文書(shū)生效時(shí)設(shè)立 【答案】ABD 【解析】本題考核物權(quán)設(shè)立的效力內(nèi)容。①A選項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的一般形式，即以 登記為生效要件;②B.C兩項(xiàng)物權(quán)不以登記為生效要件，自合同生效時(shí)沒(méi)立，但未經(jīng)登記 不得對(duì)抗善意第三人;③D選項(xiàng)屬于物權(quán)設(shè)立的特殊情形。
17.在當(dāng)事人對(duì)擔(dān)保物權(quán)范圍沒(méi)有約定的情況下，下列各項(xiàng)中，屬于擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍的包括()。
A.主債權(quán) 8.主債權(quán)的利息 C.損害賠償金 D.律師費(fèi) 【答案】ABC 【解析】本題考核擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損 害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。但不包 括當(dāng)事人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用?！?/p>
18.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以用于抵押的有()。A.招標(biāo)取得的農(nóng)村荒地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且發(fā)包方同意 B.依法被監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)
C.股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán) D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所有的房屋 【答案】ACD 【解析】本題考核抵押物的范圍。根據(jù)《物權(quán)法》，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
19.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：下列各項(xiàng)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，債權(quán)人以抵押物拍 賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款受償?shù)捻樞?，正確的表述有()。A.抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償
B.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)未登記的，按照合同生效時(shí)問(wèn)的先后順序清償 D.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 【答案】ABD 【解析】本題考核抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以.l債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押 財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列原則清償：抵押權(quán)已登記的，按照iV.fl勺先后順序清償;順序相同 的，按照債權(quán)比例清償;登記抵押權(quán)優(yōu)先于未登記抵押權(quán);抵押權(quán)未登記的，則按債權(quán)比例 清償。
【注意】抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤;ABD項(xiàng)正確。
20.甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給 丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。根據(jù)《物權(quán)法》的 規(guī)定，下列表述中，正確的是()。
A.乙優(yōu)先于丙受償 B.丙優(yōu)先于丁受償 C.丁優(yōu)先于乙受償 D.丙優(yōu)先于乙受償 【答案】AC 【解析】本題考核抵押權(quán)的順位。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先 于質(zhì)權(quán)人受償;同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。由此可 見(jiàn)，丁優(yōu)先于乙受償，乙優(yōu)先于丙受償。
21.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，以()出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自登記之日起生效。A.商標(biāo)專用權(quán)
B.依法可以轉(zhuǎn)讓的股票 C.匯票
D.實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用 【答案】AB 【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定;以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，質(zhì)押合同 自權(quán)利憑證交付之日起生效;以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等出質(zhì) 的，應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立;以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì) 的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
22.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：下列各項(xiàng)中，有關(guān)抵押與質(zhì)押的表述中，正確的有()。
A.抵押合同與質(zhì)押合同均不得約定擔(dān)保物的所有權(quán).在權(quán)利人未得到清償時(shí)，歸權(quán)利人所有 B.抵押合同與質(zhì)押合同均應(yīng)采用書(shū)面形式
C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)均岡擔(dān)保物滅欠而消滅，因滅失所得的賠償金等.應(yīng)當(dāng)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn) D.抵押權(quán)人和質(zhì)押權(quán)人均自合同生效之日起，有權(quán)收取擔(dān)保物所生的孳息 【答案】ABC 【解析】在抵押中，債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，A扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取 的法定孳息。在質(zhì)押中，除合同另有規(guī)定外，自質(zhì)權(quán)人依據(jù)質(zhì)押合同占有質(zhì)物之日起，質(zhì)權(quán) 人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。
三、案例分析題
陳某向賀某借款20萬(wàn)元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承擔(dān)保證責(zé)任.但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請(qǐng)綜合分析，回答本案涉及的下列法律問(wèn)題。
1.抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)陳某的房屋。下列選項(xiàng)正確的是()。A.陳某將該房屋賣(mài)給謝某應(yīng)得到賀某的同意
B.如陳某將該房屋賣(mài)給了謝某.則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存 C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意
D如謝某代為償還20萬(wàn)元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)須得到賀某同意 【答案】ABD 【解析】本題考核抵押權(quán)的效力。《物權(quán)法》第l91條規(guī)定：抵押期問(wèn)，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意 轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款 超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán) 人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;故ABD項(xiàng)正確;至 于c項(xiàng)，如果陳某另行提供擔(dān)保，其另行提供擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓原擔(dān)保物的行為都是需要經(jīng)過(guò)賀 某的同意的，因此，C項(xiàng)錯(cuò)誤。
2.如果賀某打算放棄對(duì)陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對(duì)，下列選項(xiàng)正 確的是()。
A.賀某不得放棄抵押權(quán)。因?yàn)閺埬巢煌?/p>
B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任
C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對(duì)全部債務(wù)免除保證責(zé)任
D若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 【答案】D 【解析】《物權(quán)法》第l94條第2款規(guī)定：債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押 權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除 擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。由此，D項(xiàng)的說(shuō)法正確。
3.關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說(shuō)法，下列選項(xiàng)正確的是()。A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)
B.賀某在主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)
C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月
D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起2年 【答案】AC 【解析】《物權(quán)法》第202條規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期I'al行使抵押權(quán);未行使 的，人民法院不予保護(hù);故A項(xiàng)正確，8項(xiàng)錯(cuò)誤;《擔(dān)保法》第25條規(guī)定：一般保證的保讓人 與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月;故C項(xiàng)正確，D 項(xiàng)錯(cuò)誤。本題正確答案是AC。
4.陳某向賀某借款20萬(wàn)元.借期2年，陳某以自己正在建造的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登 記。下列說(shuō)法中，符合《物權(quán)法》的是()。
A.賀某不享有抵押權(quán)。因?yàn)樯唐窐菫樵诮üこ?，尚未完?/p>
B.賀某不享有抵押權(quán)，只有以建成的房屋抵押，才符合《擔(dān)保法》確定的抵押物范圍
C.賀某享有抵押權(quán)，雖然商品樓正在建造中，但當(dāng)事人辦理了抵押物登記
D.賀某不享有抵押權(quán)，因?yàn)樵诮üこ滩粚儆凇稉?dān)保法》規(guī)定的抵押物范同 【答案】C 【解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押，包括正在建造的建筑物抵押的，應(yīng).理抵押 登記.抵押權(quán)自登記時(shí)沒(méi)立.即不登記不生效原則。
第二篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．1
5B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷(xiāo)
C．變更
D．撤銷(xiāo)
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書(shū)
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書(shū)
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。)登記。
A．更正登記
B．注銷(xiāo)登記
C．變更登記
D．撤銷(xiāo)登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．
1B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名
稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類(lèi)信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記
A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記
A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)
A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)
A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記 A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)
B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因
C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限
D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記
8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)
A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗
A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）
A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途
B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致
D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）
A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任
16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)
房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。
《房地產(chǎn)登記制度與政策》
一、單項(xiàng)選擇題：
1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7
A買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系
2、民事法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中的客體是（B）。P8
A買(mǎi)賣(mài)的商品
B交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的行為
C買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物，D買(mǎi)入方
3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P
54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)
4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P6
2A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買(mǎi)賣(mài)，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分
5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157
A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)
C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)
6、訂立遺囑屬于下列哪類(lèi)民事行為（A）
A、單方民事法律行為 ；
B、雙方民事法律行為；
C、多方民事法律行為；
D、非民事法律行為
7、商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
A、一個(gè)月；
B、兩個(gè)月；
C、三個(gè)月；
D、六個(gè)月
8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）
A、法國(guó)登記制；
B、權(quán)利登記制；
C、托倫斯登記制；
D、契據(jù)登記制
9、商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（A）
A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。
B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。
C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買(mǎi)受人。
D、開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)房人按合同約定面積支付房款。
10、甲向乙購(gòu)買(mǎi)存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）
A、按件收取登記費(fèi)；
B、按房屋面積收費(fèi)；
C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；
D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
二、多項(xiàng)選擇題：
1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p4
5A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)
2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P
5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACD）。P7
A法人
B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家
4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8
A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10
A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)
6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（ABCE）
Ａ１０歲的王某；
Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；
Ｃ某某銀行某市分行；
Ｄ武警某某支隊(duì)；
Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。
7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）
A某某股份有限公司辦公樓；
B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓；
C已出租給他人的普通私有住宅；
D在建工程；
第三篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷(xiāo)
C．變更
D．撤銷(xiāo)
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書(shū)
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書(shū)
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。
A．更正登記
B．注銷(xiāo)登記
C．變更登記
D．撤銷(xiāo)登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的
D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的
E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類(lèi)信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。房屋登記官考試模擬試題
（二）及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.(B)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A.不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C.房屋所有權(quán)證 D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
2.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預(yù)告登記
3.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(C)日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)(B)登記。A.初始登記 B.預(yù)告登記 C.更正登記 D.異議登記
二、多項(xiàng)選擇題
1.以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利
B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利 C.因繼承取得房屋權(quán)利 D.房屋轉(zhuǎn)移登記 E.房屋滅失
2.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是(ACDE)。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)
B.經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);
【答案及解析】
一、單項(xiàng)選擇題 1.【答案】B 【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容根據(jù)。2.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定。權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
二、多項(xiàng)選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規(guī)定，在以下特殊情形下，可以單方申請(qǐng)：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利;因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;房屋滅失;權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應(yīng)該由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)房屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記
A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）
A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）
A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào) 房屋登記官考試模擬試題
（三）一、單項(xiàng)選擇題
1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請(qǐng)登記 A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)
2、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書(shū)面登記 A接待 B申請(qǐng) C受理 D審核
3、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn) A口頭 B簽字 C電話 D傳真
4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記
5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（C）登記
A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)
6、沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限 D告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書(shū)
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）
A一并申請(qǐng)登記 B單獨(dú)申請(qǐng)登記 C分別申請(qǐng)登記 D不申請(qǐng)登記 8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)
9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利
10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗 A國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén) B國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)D國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
11、房屋登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請(qǐng)房屋登記
C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記
12、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）
A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記
13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明（A）
A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣
14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地
15、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）
A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）
A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）
A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)
第四篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
（一）一、單項(xiàng)選擇題
1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(C)。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)登記。
A．更正
B．注銷(xiāo)
C．變更
D．撤銷(xiāo)
6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書(shū)
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書(shū)
7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)(D)登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)(C)。
A．更正登記
B．注銷(xiāo)登記
C．變更登記
D．撤銷(xiāo)登記
15．(2008)新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．(2008)按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
回復(fù)：房屋登記官考試模擬試題
（一）19．(2006)李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(B)
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的
D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是(D)。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．(2010)甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。
A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效
2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的
E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)
5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．(2009)國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。
A．受理
B．審核
C．公告
。應(yīng)該是AD
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有(BCD)
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
一、單項(xiàng)選擇題
1．【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
2．【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
3．【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
4．【答案】A
【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
5．【答案】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
6．【答案】C
【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。
7．【答案】D
【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
8．【答案】B
【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。
9．【答案】B
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。
10．【答案】B
【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
11．【答案】D
【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。
12．【答案】B
【解析】職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。
13．【答案】B
【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。
14．【答粟】C
【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門(mén)牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。
15．【答案】A
【解析】對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。
16．【答案】C
【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
17．【答案】B
【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記。
18．【答案】B
【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。
19．【答案】B
【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。
20．【答案】B
【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
21．【答案】D
【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人為自然人的，其申請(qǐng)登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
二、多項(xiàng)選擇題
1．【答案】BD
【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2．【答案】ABDE
【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。
3．【答案】ABE
【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的。
4．【答案】AD
【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
5．【答案】ABCD
【解析】登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開(kāi)查詢，這類(lèi)信息向社會(huì)公開(kāi)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。
6．【答案】ABDE
【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
7．【答案】ABDE
【解析】當(dāng)事人預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。
8．【答案】ABDE
【解析】選項(xiàng)C，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。
9．【答案】CDE
【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。
10．【答案】BD
【解析】房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。
第五篇：房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試模擬試題
一、單項(xiàng)選擇題
1．房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
2．關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。
A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
3．下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。
A．互換
B．繼承
C．贈(zèng)與
D．抵押
4．在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（）后。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．在建工程抵押權(quán)注銷(xiāo)登記
C．在建工程預(yù)售登記
D．房屋銷(xiāo)售預(yù)告登記
5．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）登記。
A．更正
B．注銷(xiāo)
C．變更
D．撤銷(xiāo)
6．房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。
A．申請(qǐng)書(shū)
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書(shū)
7．利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。
A．預(yù)告
B．變更
C．更正
D．異議
8．農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
9．下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（）。
A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)
D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
10．異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。
A．登記機(jī)構(gòu)
B．異議登記申請(qǐng)人
C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人
D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同
11．下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記
B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記
C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
12．王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（）。
A．只能自住不能出租
B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有
C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)
D．不得設(shè)定抵押
13．房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。
A．稅金
B．成本
C．手續(xù)
D．要件
14．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。
A．更正登記
B．注銷(xiāo)登記
C．變更登記
D．撤銷(xiāo)登記
15．新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（）。
A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記
B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記
D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記
16．房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。
A．1
B．7
C．10
D．30
17．下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。
A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓
B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記
C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記
D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記
18．按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。
A．10元
B．40元
C．80元
D．550元
19．李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋()
A．總登記
B．初始登記
C．轉(zhuǎn)移登記
D．變更登記
20．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行（）登記發(fā)證制度”。
A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)
C．國(guó)有土地范圍的
D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)
21．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是（）。
A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)
B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)
D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)
二、多項(xiàng)選擇題
1．甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。
A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效
C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移
D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移
E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效
2．根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類(lèi)包括（）。
A．房屋所有權(quán)登記
B．房屋抵押權(quán)登記
C．商品房預(yù)售合同備案登記
D．地役權(quán)登記
E．房屋預(yù)告登記
3．根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有(AE)。
A．依法收回的國(guó)有土地的 B．依法征收農(nóng)民集體土地的 C．土地用途發(fā)生根本性變化的 D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的
E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的
4．根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有（）。
A．合法建造取得的房屋所有權(quán)
B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定
C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移
D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)
E．拍賣(mài)取得的房屋所有權(quán)
5．任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間
E．房屋原始登記憑證
6．國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。
A．受理
B．審核
C．公告
D．記載于登記簿
E．發(fā)證
7．根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。
A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
B．房屋所有權(quán)抵押
C．房屋出租
D．預(yù)購(gòu)商品房抵押
E．預(yù)購(gòu)商品房
8．下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。
A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全
B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法
D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力
E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力
9．下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。
A．部分房屋拆除
B．法人名稱改變
C．交換房屋
D．繼承房屋
E．贈(zèng)與房屋
10．屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有()
A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記
B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記
C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記
D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記
E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記
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