第一篇：登記官考核要點（小編推薦）

房地產(chǎn)檔案

題１：構(gòu)成房地產(chǎn)登記檔案的有（）。A.申請人提交的申請登記材料 B.房屋登記簿，C.登記審核材料，D.房屋登記材料，E.咨詢答復(fù)材料。

題２：登記材料所涵蓋的內(nèi)容大于登記簿，登記簿的公開性大于登記材料。（）判斷

題３：甲是房屋登記簿上記載的房屋權(quán)利人，甲的哪些（）可以查詢房屋登記簿？ A、被繼承人 B、繼承人 C、受贈人

D、受遺贈人 E、配偶

題4： 審判機關(guān)利用登記材料時，要提交《房屋登記信息查詢申請表》，房屋坐落或權(quán)屬證書編號，需要查詢的事項外，還應(yīng)當提交以下（）證明文件。A、身份證明

B、工作證、C、查詢證明

D、受理案件證明 E、委托公證書

題５：下列關(guān)于登記資料的說法正確的是（）A、申請登記材料和登記審核材料就是登記資料

B、登記資料是登記檔案的外在形式 C、登記資料就是登記檔案

D、登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部份內(nèi)容組成 題６：下列屬于登記簿保管期限的是（）A、永久

B、定期

C、長期

D、短期

房地產(chǎn)測繪

題１：房地產(chǎn)測繪內(nèi)容包括（）。A、編寫技術(shù)設(shè)計書

B、房地產(chǎn)平面控制測量

C、房地產(chǎn)調(diào)查

D、房地產(chǎn)面積測算 E、房地產(chǎn)變更測量

題2：用于房地產(chǎn)權(quán)證配圖的圖有。（）

A、房產(chǎn)分幅圖 B、房產(chǎn)分丘圖

C、房產(chǎn)分戶圖 D、地籍圖 E、宗地圖 題3：已知實測界址點、房角點的坐標中誤差為±0.02,請問相鄰坐標點的允許誤差是（）

A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 題4：在測繪成果質(zhì)量評定中,房屋面積測算二次面積量算較差均在限差內(nèi)，（）屬于優(yōu)等品。

A、其中80%以上小于中誤差的 B、其中70%以上小于中誤差的 C、其中60%以上小于中誤差的 D、其中50%以上小于中誤差的

題5：數(shù)字城市是將城市地理、資源、環(huán)境、人口、經(jīng)濟、社情和各種社會服務(wù)等復(fù)雜系統(tǒng)進行數(shù)字化和（）

A、網(wǎng)絡(luò)化 B、虛擬仿真 C、優(yōu)化決策支持

D、可視化 E、集成化 看題目— 選擇題

題6：下列對共有建筑面積確認的是（）

A、房屋建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準后的設(shè)計平面圖上對共有部位進行標識 B、功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)有該功能區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單位分攤 C、分攤后的共有建筑面積，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的權(quán)界

D、房屋面積實測時，需要測繪人員根據(jù)圖紙在現(xiàn)場逐一檢核、勘測，并確認其功能和共有情況

E、共有面積確認前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說明 房地產(chǎn)市場信息

題1：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)在房屋登記等業(yè)務(wù)上實現(xiàn)了信息（）等功能

A、采集 B、處理 C、統(tǒng)計 D、發(fā)布 E、管理 題2：房屋所有權(quán)登記是指（）。登記辦法中

A.初始登記、B.轉(zhuǎn)移登記、C.更正登記、D.變更登記、E.注銷登記。題3：房屋抵押權(quán)登記是指房屋抵押權(quán)的（）。登記辦法中

A、設(shè)立登記 B、變更登記 C、初始登記 D、注銷登記 E、確定登記

題4：下列房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)屬于管理級安全的是（）

A、安全管理制度 B、安全管理機構(gòu) C、人員安全管理 D、應(yīng)用安全 E、系統(tǒng)運維管理 題5：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中不是核心數(shù)據(jù)的是（）

Ａ、統(tǒng)計數(shù)據(jù)

Ｂ、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

Ｃ、從業(yè)主體數(shù)據(jù)

Ｄ、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)

Ｅ、發(fā)布數(shù)據(jù)。

題

6、下列行為不屬行政許可的有（）A、建設(shè)工程規(guī)劃

B、建設(shè)工程施工

C、商品房期房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)房銷售 參考答案： 房地產(chǎn)檔案

題１：構(gòu)成房地產(chǎn)登記檔案的有（ABCD）。P3 P5 A.申請人提交的申請登記材料 B.房屋登記簿，C.登記審核材料，D.房屋登記材料，E.咨詢答復(fù)材料。

題２：登記材料所涵蓋的內(nèi)容大于登記簿，登記簿的公開性大于登記材料。對 P5、P6 題３：甲是房屋登記簿上記載的房屋權(quán)利人，甲的哪些（DCBE）可以查詢房屋登記簿？A是本人，死了。

A、被繼承人 B、繼承人 C、受贈人

D、受遺贈人 E、配偶

題4： 審判機關(guān)利用登記材料時，要提交《房屋登記信息查詢申請表》，房屋坐落或權(quán)屬證書編號，需要查詢的事項外，還應(yīng)當提交以下（BC）證明文件。P27 A、身份證明 B、工作證、C、查詢證明

D、受理案件證明 E、委托公證書

題５：下列關(guān)于登記資料的說法正確的是（ACD）P5 A、申請登記材料和登記審核材料就是登記資料

B、登記資料是登記檔案的外在形式 C、登記資料就是登記檔案

D、登記資料由房屋登記簿和房屋登記材料兩部份內(nèi)容組成 題６：下列屬于登記簿保管期限的是（A）P12 A、永久

B、定期

C、長期

D、短期

房地產(chǎn)測繪

題１：房地產(chǎn)測繪內(nèi)容包括（BCDE）。P38 A、編寫技術(shù)設(shè)計書

B、房地產(chǎn)平面控制測量

C、房地產(chǎn)調(diào)查

D、房地產(chǎn)面積測算 E、房地產(chǎn)變更測量

題2：用于房地產(chǎn)權(quán)證配圖的圖有。BCE P57 A、房產(chǎn)分幅圖 B、房產(chǎn)分丘圖

C、房產(chǎn)分戶圖 D、地籍圖 E、宗地圖

題3：已知實測界址點、房角點的坐標中誤差為±0.02,請問相鄰坐標點的允許誤差是（C）P74 A、±0.0

2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 題4：在測繪成果質(zhì)量評定中,房屋面積測算二次面積量算較差均在限差內(nèi)，（B）屬于優(yōu)等品。P109 A、其中80%以上小于中誤差的 B、其中70%以上小于中誤差的 C、其中60%以上小于中誤差的 D、其中50%以上小于中誤差的

題5：數(shù)字城市是將城市地理、資源、環(huán)境、人口、經(jīng)濟、社情和各種社會服務(wù)等復(fù)雜系統(tǒng)進行數(shù)字化和（ABCD）P126 A、網(wǎng)絡(luò)化 B、虛擬仿真 C、優(yōu)化決策支持

D、可視化 E、集成化 看題目— 選擇題

題6：下列對共有建筑面積確認的是（ACDE）P91 A、房屋建設(shè)單位在經(jīng)規(guī)劃部門核準后的設(shè)計平面圖上對共有部位進行標識 B、功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)有該功能區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單位分攤 C、分攤后的共有建筑面積，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的權(quán)界 D、房屋面積實測時，需要測繪人員根據(jù)圖紙在現(xiàn)場逐一檢核、勘測，并確認其功能和共有情況

E、共有面積確認前，房屋建設(shè)單位應(yīng)出具共有部位的情況說明房地產(chǎn)市場信息 題1：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)在房屋登記等業(yè)務(wù)上實現(xiàn)了信息（ACDE）等功能 P133 A、采集 B、處理 C、統(tǒng)計 D、發(fā)布 E、管理 題2：房屋所有權(quán)登記是指（ABDE）。登記辦法中

A.初始登記、B.轉(zhuǎn)移登記、C.更正登記、D.變更登記、E.注銷登記。題3：房屋抵押權(quán)登記是指房屋抵押權(quán)的（ABDE）。登記辦法中

A、設(shè)立登記 B、變更登記 C、初始登記 D、注銷登記 E、確定登記

題4：下列房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)屬于管理級安全的是（ABCE）P179 A、安全管理制度 B、安全管理機構(gòu) C、人員安全管理 D、應(yīng)用安全 E、系統(tǒng)運維管理 題5：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中不是核心數(shù)據(jù)的是（AE）P138。Ａ、統(tǒng)計數(shù)據(jù)

Ｂ、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

Ｃ、從業(yè)主體數(shù)據(jù)

Ｄ、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)

Ｅ、發(fā)布數(shù)據(jù)。

題

6、下列行為不屬行政許可的有（D）A、建設(shè)工程規(guī)劃

B、建設(shè)工程施工

C、商品房期房預(yù)售

D、商品房現(xiàn)房銷售 單項選擇

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料；

B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料； C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄； D、與登記相關(guān)的其他資料； E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親； D、醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾?。籈男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)??我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形?！痘局贫扰c政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責(zé)任（）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； B、法院在查封前未查詢房屋登記信息； C、登記機構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致； D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書； B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書； C、提出審查建議書； D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）A、登記機構(gòu)限制劉先生的房屋進行處分登記； B、登記機構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機構(gòu)申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當由甲乙共同申請； B、登記機構(gòu)為甲辦理初始登記無誤； C、為甲辦理初始登記應(yīng)當實地查看；

D、登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構(gòu)應(yīng)當為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯誤負責(zé)。

A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機構(gòu)有職權(quán)進行更正登記； C、三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

四川考試要點：

《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。

1、哪些可以接受遺贈：(侄兒 侄女)配偶 子女 父母 侄兒 侄女

2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁《基本制度與政策》

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。

6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容?！痘局贫扰c政策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發(fā)《選址意見書》。

11、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。

13、P18頁《相關(guān)知識》登記材料編號方式：

1、按丘；

2、按分類流水號。

14、P74頁《相關(guān)知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區(qū)別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。

15、P74頁《相關(guān)知識》分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。

16、P84頁《相關(guān)知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。17 P168頁《相關(guān)知識》審核的要點？大點點。多項選擇

《實務(wù)與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內(nèi)容。

1、辦理房屋登記，一般依照那些程序進行？《房屋登記辦法》第七條。

2、關(guān)于登記機構(gòu)詢問的要點？多項《房屋登記辦法》第十八條

3、那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注意點點下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與《登記辦法》第三十六條中的合并分割的區(qū)別。

4、抵押變更的類型？《房屋登記辦法》第四十五條和四十六條重點要看里面的文字說明內(nèi)容。

5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因為我考慮法院裁定的更正去了。

6、房屋登記是不是行政確認登記？P137頁《基本制度與政策》我判斷的是（對）。湖北考到的內(nèi)容

商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當由（）

A工商行政管理部門確定B房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定 C房地產(chǎn)主管部門確定D商品房買賣當事人約定 商品房銷售的計價方式有（）

A按建筑面積計價B按套內(nèi)建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價 E按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價

房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）

A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況

D當事人提供的各種登記文件及登記機關(guān)核準過程的記錄E房地產(chǎn)權(quán)利人情況 下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）

A房產(chǎn)無償劃撥B因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋C因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋 D住宅調(diào)整為商業(yè)E A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn) 可以單方申請房屋登記的有（）

A房屋滅失B房屋滅失C購買商品房D房屋繼承E因仲裁委員會的生效法律文件取得的房屋產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)運行維護安全的信息管理重點在于對各類信息的（）A存儲B訪問和應(yīng)用C設(shè)備的故障診斷和維修D(zhuǎn)交換和發(fā)布E備份與恢復(fù) 山東12批考試要點：

1、完全民事能力的人員考到了?？键c：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、贈與的時候，公益的不能撤銷考到了。

3、更正登記，登記機構(gòu)可以依職權(quán)撤銷，考到了

4、檔案查詢的利害關(guān)系人考到了

5、繼承應(yīng)該也會考到，但這次我記不清了，考沒考

6、行政復(fù)議的，可以向哪些機構(gòu)申請，我們考到了（制度P141）

7、行政復(fù)議的時間60天，第一批考到了

8、監(jiān)護人的內(nèi)容考到了。多選

9、登記辦法中變更登記，份額變更需要全部共有人申請考到了。

10、國有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題，一定要搞清楚，這個考試也考到了。

12、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關(guān)內(nèi)容。

13、物權(quán)法的基本原則考了：法定、公示與公信、特定（制度P54）。并考了兩道題

14、集體土地，以家庭為單位，考了

15、物權(quán)法31條內(nèi)容要理解，考到了.就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。

16、集體土地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了?！睹穹ㄍ▌t》74條

17、物業(yè)中的共有部位的內(nèi)容考到了。18.外墻是否整棟分攤考到了

19、權(quán)屬證書包括的四個內(nèi)容考到了 20、共同共有和按份共有的內(nèi)容考到了

21、用益物權(quán)包含內(nèi)容考到了

22、出讓方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房產(chǎn)類型考到了

24、集體土地可以抵押的考到了

25、房屋所有權(quán)和土地權(quán)利一致必考。只是考試形式不一樣

26、土地出讓的方式考到了(制度P85)

27、房屋滅失后，抵押權(quán)消滅考到了。（具體法規(guī)上沒有，但書上有，考試時候我知道，但出于謹慎的角度沒選）

28、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考沒考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流質(zhì)抵押的內(nèi)容考到了（制度P118）

30、夫妻財產(chǎn)共有的，我覺得是考點，記不清我考沒考了（制度P125）

31、具體行政行為考到了（制度P136）

32、房屋登記時限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、總體規(guī)劃的時間20年考到了。

35、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍色水（海洋）、黃色（管道、燃氣）

36、評估的公開 公平公正 記不清哪個省考過了，我沒考。

37、規(guī)劃選址意見書的內(nèi)容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好像有些省考了（制度P245）

39、房地產(chǎn)計稅依據(jù)考了，我考的是判斷，就是用申報價格作為計稅依據(jù)。（錯），因為明顯低的，需要評估。

40、轉(zhuǎn)移登記的類型和變更登記的類型。我記不清了，但應(yīng)該是考點

41、商品房合同的內(nèi)容考了。（制度P271）多選，繳稅的內(nèi)容不是。

42、商品房合同備案的時間30天。我考了

43、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了

44、最高額抵押登記的確定，考到了

45、房屋登記包含的3部分內(nèi)容，考到了

46、什么時間后不可申請撤銷，考到了

47、什么程序后記載于登記簿，終審?？嫉搅?/p>

48、登記機構(gòu)的職責(zé)，我們沒考，但我認為考的可能性很高

49、基本單元的相關(guān)內(nèi)容，好像考了，記不清 50、登記程序很重要。必須看

51、異議登記期間暫停辦理?？嫉搅?/p>

52、申請異議登記的條件

53、稅收的內(nèi)容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。

54、公積金我們沒考，但似乎應(yīng)該知道是工資性，屬共有財產(chǎn)。另外就是提取的條件，不包括裝修

55、P50頁第二段，全部內(nèi)容

56.測繪不算面積，一半計算，全部計算，必考

57、測繪分攤的必考

58、測繪驗收考到了(相關(guān)知識P105)

59、信息系統(tǒng)指標反應(yīng)什么情況的考到了 60、檔案的編號考到了（制度P19）

第二篇：登記官考試要點

廣西第三批考試內(nèi)容：

單項選擇

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實；B、安全；C、規(guī)范；D、價值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）

A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）

A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構(gòu)；D干擾項。

7、房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權(quán)利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料； B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料； C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄； D、與登記相關(guān)的其他資料； E、干擾項。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）

A、臨時；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗機構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）

A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的 是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構(gòu)要實質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親；

D、醫(yī)學(xué)上認為不應(yīng)當結(jié)婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。注意：這個內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯項應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質(zhì)審查這個。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的；B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的；C、違反國家規(guī)定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形?！痘局贫扰c政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時點—記載于登記簿。登記機構(gòu)需詢問的事項。必考知識點。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）

注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）

注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構(gòu)申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責(zé)任（）

A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）

A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記； B、法院在查封前未查詢房屋登記信息； C、登記機構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致； D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書； B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書； C、提出審查建議書；

D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）

A、登記機構(gòu)限制劉先生的房屋進行處分登記； B、登記機構(gòu)將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機構(gòu)申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當由甲乙共同申請； B、登記機構(gòu)為甲辦理初始登記無誤； C、為甲辦理初始登記應(yīng)當實地查看；

D、登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構(gòu)應(yīng)當為乙辦理（）登記。

A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯誤負責(zé)。

A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）

A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機構(gòu)有職權(quán)進行更正登記； C、三、李某等人的損失可（）

A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；

C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

四川考試要點： 《基本制度與政策》這是我自個做的，不曉得正確否,請自個再以書為證。

1、哪些可以接受遺贈：(侄兒 侄女)配偶 子女 父母 侄兒 侄女

2、行政相對人在（60）天內(nèi)提出復(fù)議申請。P143頁《基本制度與政策》

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是（工資性）P356頁《基本制度與政策》

4、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（定額稅率）P343頁《基本制度與政策》

5、查封期限不得超過（二年），續(xù)查封不得超過（一年）。

6、關(guān)于拍賣中承租人的問題。P282頁第23條內(nèi)容。《基本制度與政策》

7、P257頁《基本制度與政策》中三項交易基本制度。

8、P242頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)（四個）資質(zhì)等級。

9、P249頁《基本制度與政策》開發(fā)企業(yè)在商品房保修是以（交付之日）起計算。

10、P213頁《基本制度與政策》以（劃撥）方式的核發(fā)《選址意見書》。

11、判斷：監(jiān)理是不是一種行政行為（X）

12、P125頁《基本制度與政策》夫妻雙方的共同財產(chǎn)是那些？主要是公積金是不是共有財產(chǎn)。

13、P18頁《相關(guān)知識》登記材料編號方式：

1、按丘；

2、按分類流水號。

14、P74頁《相關(guān)知識》分幅圖的比例尺：1：500（主要區(qū)別一下什么時候用1：500；什么時候用1：1000）。

15、P74頁《相關(guān)知識》分戶圖是否是核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖。

16、P84頁《相關(guān)知識》哪些是不計算面積的？多項選擇，中間混著些要算面積的選項。P168頁《相關(guān)知識》審核的要點？大點點。多項選擇

《實務(wù)與案例》

大多是《房屋登記辦法》上的內(nèi)容。

1、辦理房屋登記，一般依照那些程序進行？《房屋登記辦法》第七條。

2、3、關(guān)于登記機構(gòu)詢問的要點？多項《房屋登記辦法》第十八條 那些屬于轉(zhuǎn)移登記的內(nèi)容？多項《房屋登記辦法》第三十三條主要注意點點下的文字說明內(nèi)容。主要區(qū)分合并、分割與《登記辦法》第三十六條中的合并分割的區(qū)別。

4、抵押變更的類型？《房屋登記辦法》第四十五條和四十六條重點要看里面的文字說明內(nèi)容。

5、更正登記是依申請啟動？（X）這道判斷題我不曉得是否做對，因為我考慮法院裁定的更正去了。

6、房屋登記是不是行政確認登記？P137頁《基本制度與政策》我判斷的是（對）。

湖北考到的內(nèi)容

商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當由（）

A工商行政管理部門確定B房地產(chǎn)主管部門和工商部門確定 C房地產(chǎn)主管部門確定D商品房買賣當事人約定 商品房銷售的計價方式有（）

A按建筑面積計價B按套內(nèi)建筑面積計價C按公攤建筑面積計價D按套（單元）計價 E按共有產(chǎn)權(quán)人數(shù)計價 房屋登記簿的內(nèi)容主要有（）

A房屋的基本情況B房屋坐落C房地產(chǎn)的他項權(quán)利以及權(quán)利的限制情況

D當事人提供的各種登記文件及登記機關(guān)核準過程的記錄E房地產(chǎn)權(quán)利人情況

下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）

A房產(chǎn)無償劃撥B因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋C因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣房屋

D住宅調(diào)整為商業(yè)E A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)

可以單方申請房屋登記的有（）

A房屋滅失B房屋滅失C購買商品房D房屋繼承E因仲裁委員會的生效法律文件取得的房屋產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)運行維護安全的信息管理重點在于對 各類信息的（）

A存儲B訪問和應(yīng)用C設(shè)備的故障診斷和維修D(zhuǎn)交換和發(fā)布E備份與恢復(fù)

山東12批考試要點：

很多內(nèi)容都在考試后忘記了，所以肯定內(nèi)容會很少。很多內(nèi)容考到了我就說，考不到，但我認為以后會考到的，我也說，因為山東第一二批考到的相同內(nèi)容幾乎很少。山東第一批考試的內(nèi)容和四川的很接近，我是第二批參加的，所以第一批的我只是聽說。我整理的不是考題，而是考點，所以大家看的時候，注意一下，因為原題會議的難度太大，請各位同行見諒。（主要是年紀大了，記憶力不行了）

參加考試的人員切記：那就是實務(wù)考試只要把案例書看懂，那就100%OK。制度考試的竅門就是多看書，最少看兩遍以上看制度和相關(guān)知識就行。山東此次考試測繪內(nèi)容不少，由于現(xiàn)在的分工，測繪來不及理解的情況下，大家強行記憶就可以了，考試里面不會出現(xiàn)計算題，所以大家不要分心去看這些內(nèi)容。

另外就是物權(quán)法第六條和第九條必須理解。實務(wù)考試這是很重要的考點。省廳的模擬題很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案錯誤，大家注意點。

考試的內(nèi)容幾乎都在《房屋登記辦法》和《物權(quán)法》里 面，幾乎不涉及不動產(chǎn)以外的，所以不要把重點搞錯了。

另外考試的竅門就是，多選不會有超過4個的，如果有把握得1.5分的，千萬不要沖擊2分，1.5和0的利弊我不說大家也明白，但如果你有把握及格的，可以沖擊，比較高分也是很誘人的目標。

1、完全民事能力的人員考到了?？键c：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。

2、贈與的時候，公益的不能撤銷考到了。

3、更正登記，登記機構(gòu)可以依職權(quán)撤銷，考到了

4、檔案查詢的利害關(guān)系人考到了

5、繼承應(yīng)該也會考到，但這次我記不清了，考沒考

6、行政復(fù)議的，可以向哪些機構(gòu)申請，我們考到了（制度P141）

7、行政復(fù)議的時間60天，第一批考到了

8、監(jiān)護人的內(nèi)容考到了。多選

9、登記辦法中變更登記，份額變更需要全部共有人申請考到了。

10、國有土地期限 40 50 70年考到了。

11、合同效力和物權(quán)效力區(qū)分的問題，一定要搞清楚，這個考試也考到了。

12、查封的考點也考到了，我們考了輪候查封的相關(guān)內(nèi)容。

13、物權(quán)法的基本原則考了：法定、公示與公信、特定（制度P54）。并考了兩道題

14、集體土地，以家庭為單位，考了

15、物權(quán)法31條內(nèi)容要理解，考到了.就是不登記也生效的情況，處分時必須登記。

16、集體土地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了?！睹穹ㄍ▌t》74條

17、物業(yè)中的共有部位的內(nèi)容考到了。18.外墻是否整棟分攤考到了

19、權(quán)屬證書包括的四個內(nèi)容考到了 20、共同共有和按份共有的內(nèi)容考到了

21、用益物權(quán)包含內(nèi)容考到了

22、出讓方式取得的荒山等能否抵押考到了

23、不能抵押的房產(chǎn)類型考到了

24、集體土地可以抵押的考到了

25、房屋所有權(quán)和土地權(quán)利一致必考。只是考試形式不一樣

26、土地出讓的方式考到了(制度P85)

27、房屋滅失后，抵押權(quán)消滅考到了。（具體法規(guī)上沒有，但書上有，考試時候我知道，但出于謹慎的角度沒選）

28、無效合同和可撤銷合同，我覺得這是考點，我記不清考沒考了，但大家一定要看。（制度P110）

29、流質(zhì)抵押的內(nèi)容考到了（制度P118）

30、夫妻財產(chǎn)共有的，我覺得是考點，記不清我考沒考了（制度P125）

31、具體行政行為考到了（制度P136）

32、房屋登記時限考到了（制度P155）

33、土地征收的考到了（制度P173）

34、總體規(guī)劃的時間20年考到了。

35、紫線表示文化考到了。四條線一定要知道，簡單的記憶方法就是：紫色文化，綠色綠化、藍色水（海洋）、黃色（管道、燃氣）

36、評估的公開 公平公正 記不清哪個省考過了，我沒考。

37、規(guī)劃選址意見書的內(nèi)容（制度P216）第一批和外地有考到的

38、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)好像有些省考了（制度P245）

39、房地產(chǎn)計稅依據(jù)考了，我考的是判斷，就是用申報價格作為計稅依據(jù)。（錯），因為明顯低的，需要評估。

40、轉(zhuǎn)移登記的類型和變更登記的類型。我記不清了，但應(yīng)該是考點

41、商品房合同的內(nèi)容考了。（制度P271）多選，繳稅的內(nèi)容不是。

42、商品房合同備案的時間30天。我考了

43、房屋租賃和抵押先后的問題，考到了

44、最高額抵押登記的確定，考到了

45、房屋登記包含的3部分內(nèi)容，考到了

46、什么時間后不可申請撤銷，考到了

47、什么程序后記載于登記簿，終審。考到了

48、登記機構(gòu)的職責(zé)，我們沒考，但我認為考的可能性很高

49、基本單元的相關(guān)內(nèi)容，好像考了，記不清 50、登記程序很重要。必須看

51、異議登記期間暫停辦理。考到了

52、申請異議登記的條件

53、稅收的內(nèi)容我們沒考，第一批考了契稅的稅率。四川廣西都考了，這里需要知道的就是各種稅的稅率是什么類型，定額還是累計。

54、公積金我們沒考，但似乎應(yīng)該知道是工資性，屬共有財產(chǎn)。另外就是提取的條件，不包括裝修

55、P50頁第二段，全部內(nèi)容

56.測繪不算面積，一半計算，全部計算，必考

57、測繪分攤的必考

58、測繪驗收考到了(相關(guān)知識P105)

59、信息系統(tǒng)指標反應(yīng)什么情況的考到了 60、檔案的編號考到了（制度P19）

第三篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標的物的行為 C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個月； B、兩個月； C、三個月； D、六個月

8、登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項具有對抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權(quán)利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構(gòu)申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費； B、按房屋面積收費； C、按成交價款比例收費；

D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。

二、多項選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動自由，B為自己的行為負責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實構(gòu)成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護人放棄監(jiān)護權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊； Ｅ個體工商戶字號“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售

10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對房屋實施查封前，應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢該房屋的權(quán)屬情況； Ｂ人民法院對房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時，應(yīng)當出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機關(guān)裁決；（錯）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動，經(jīng)依法登記物權(quán)變動才發(fā)生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時用地的期限一般不超過一年。（錯）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。（對）

10、登記申請人認為房地產(chǎn)登記機構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對）

11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請人可以單方向房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)登記。（對）

《房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例》

一、多項選擇題

1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利； E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機構(gòu)需要實地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記； B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； C在建工程抵押權(quán)登記； D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當事人申請所有權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈； C贈與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個所有權(quán)人分割、合并房屋的； C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的； E房屋抵押權(quán)的變更

6、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C因贈與取得房屋權(quán)利； D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利； E因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

7、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看的情形有（）A房屋所有權(quán)初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記； C在建工程抵押權(quán)登記；

D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； E權(quán)利人申請更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B、被擔保主債權(quán)的數(shù)額 C、登記時間 D、抵押期限 E、擔保范圍 F、10、權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（A、D）A、主債權(quán)消滅；

B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產(chǎn)；

3、房屋登記機構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第四篇：登記官考核目錄

目 錄

前 言...2 培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求...3 第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策...3

一、民法、行政法知識.3

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策.4

三、房地產(chǎn)登記檔案.10

四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識.11

五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng).12 第二部分 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例...13

一、《房屋登記辦法》.13

二、房屋登記實務(wù).13

三、房地產(chǎn)登記案例分析.14 考場要求

...24 考核說明

...26

一、考核題型

...26

二、考核題量

...26

三、評分規(guī)則

...27 培訓(xùn)考核參考書目...28

培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求

第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策

一、民法、行政法知識

（一）民法 1.民法總論

掌握：民事主體（自然人、法人、其他組織）、監(jiān)護制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。熟悉：民法基本原則、代理制度。了解：民法的概念與特征。2.物權(quán)法

掌握：物權(quán)的概念與特征，債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分，物權(quán)法基本原則、物權(quán)變動，所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)。

熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。了解：土地承包經(jīng)營權(quán)。3.合同法

掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效力。

熟悉：不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。4.婚姻家庭法 掌握：夫妻財產(chǎn)關(guān)系。了解：夫妻人身關(guān)系。5.繼承法

掌握：法定繼承、遺囑繼承、遺贈。

（二）行政法與行政訴訟法 1.行政法概述

掌握：行政法的基本原則。熟悉：行政法的概念與特征。2.行政主體

熟悉：行政主體的特征。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。3.行政行為

熟悉：行政行為的概念、行政登記。4.行政法律責(zé)任

掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔。5.行政復(fù)議

掌握：行政復(fù)議的范圍與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。熟悉：行政復(fù)議參加人的特征。6.行政訴訟

掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。

熟悉：行政訴訟程序。7.行政賠償

掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶?。熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策

（一）房地產(chǎn)概述 1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革 掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。

了解：房地產(chǎn)業(yè)的細分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.住房制度概述

掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系

掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象。

熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。

（二）建設(shè)用地制度與政策

1.中國現(xiàn)行土地制度概述 熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集體土地征收

熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。了解：征收集體土地的工作程序。3.國有建設(shè)用地

了解：建設(shè)用地審查報批程序、臨時用地的報批和使用。4.集體建設(shè)用地

掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則。5.國有土地使用權(quán)出讓

掌握：國有土地使用權(quán)出讓政策。熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。

了解：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股。6.國有土地使用權(quán)劃撥

熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。7.閑置土地的處理

熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定。

（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策 1.城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 掌握：城市規(guī)劃管理。

熟悉：城市紫線、綠線、藍線和黃線管理。了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。2.勘察設(shè)計管理 了解：勘察設(shè)計管理。3.建設(shè)工程招投標與監(jiān)理 了解: 建設(shè)工程招投標與監(jiān)理。4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 掌握：施工許可制度。

熟悉：建設(shè)工程的竣工驗收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。

了解：建設(shè)工程項目報建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊建造師制度。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 了解：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

（五）房地產(chǎn)交易管理 1.房地產(chǎn)交易管理

熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述。2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征。3.商品房銷售管理

掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。熟悉：商品房銷售的概念。4.房屋租賃管理

熟悉：《城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。

了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。5.房地產(chǎn)抵押管理

掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 1.房地產(chǎn)登記概述 熟悉：房地產(chǎn)登記概述。2.房地產(chǎn)登記制度 掌握：房地產(chǎn)登記制度。3.房屋權(quán)屬登記信息查詢 掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理 掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。5.房地產(chǎn)登記機構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行 掌握：房地產(chǎn)登記機構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述

了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費。2.房地產(chǎn)估價行業(yè)管理

熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度 了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔保管理

熟悉：住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度、住房置業(yè)擔保運行程序。了解：住房置業(yè)擔保的概念、住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

（八）房地產(chǎn)稅收制度與政策 1.房產(chǎn)稅

熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。2.城鎮(zhèn)土地使用稅

熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。

了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、稅率，地下建筑用地的土地使用稅征收。3.耕地占用稅 熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。

了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、稅率。4.土地增值稅

掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。5.契稅

掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。6.相關(guān)稅收

熟悉：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅制度政策。

7.有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策 掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。

（九）住房公積金制度與政策 1.住房公積金概述

了解：住房公積金的性質(zhì)、特點。2.住房公積金歸集、提取和使用 熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。3.住房公積金利率與稅收

熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。

（十）物業(yè)管理制度與政策 1.物業(yè)管理概述

了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。2.物業(yè)管理相關(guān)主體 了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。3.物業(yè)管理基本制度

熟悉：業(yè)主大會制度、住宅專項維修資金制度。

了解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。

三、房地產(chǎn)登記檔案

（一）房地產(chǎn)登記檔案概論

掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。熟悉：登記檔案的作用。了解：登記檔案的特點。

（二）登記檔案的管理

掌握：登記簿、登記材料的管理。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)。

（三）登記檔案的利用

掌握：登記簿、登記檔案利用的形式及要求。熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。了解：登記檔案利用的意義。

四、房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識

（一）房地產(chǎn)測繪概論 熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。

了解：房地產(chǎn)測繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點。

（二）房地產(chǎn)平面圖測繪 熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。

了解：房地產(chǎn)平面控制測量，房地產(chǎn)分幅、分丘圖的測繪。

（三）房地產(chǎn)面積測算

熟悉：房地產(chǎn)面積測算的一般要求和方法，房屋面積的測算規(guī)定。了解：房屋面積測算的意義和內(nèi)容。

（四）共有建筑面積的計算與分攤

掌握：共有建筑面積的確認與分類、處理原則。

熟悉：共有建筑面積分攤計算相關(guān)定義，共有建筑面積的測量與分攤計算。

（五）房產(chǎn)測繪資料的檢查驗收和整理歸檔

熟悉：房產(chǎn)測繪資料的檢查驗收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評定及技術(shù)報告、檢查報告和驗收報告的內(nèi)容。

了解：測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的和要求。

（六）房產(chǎn)變更測繪

了解：房產(chǎn)變更測繪的內(nèi)容和方法。

（七）房產(chǎn)測繪成果利用

掌握：房產(chǎn)測繪成果利用及在數(shù)字化城市建設(shè)中的作用。

五、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

（一）房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)概述 掌握：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的定義。熟悉：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的架構(gòu)。

了解：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的背景、進程及意義。

（二）房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng) 了解：房地產(chǎn)市場主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。

（三）項目管理子系統(tǒng)

熟悉：應(yīng)用信息系統(tǒng)實現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。了解：項目管理子系統(tǒng)中市場銷售的備案、監(jiān)督過程。

（四）測繪及成果管理子系統(tǒng)

熟悉：測繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。了解：測繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能。

（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能。了解：新建商品房網(wǎng)上備案的模塊。

（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的操作流程。

了解：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能和資金監(jiān)管。

（七）登記管理子系統(tǒng)

掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)。熟悉：登記管理子系統(tǒng)的主要功能。

（八）統(tǒng)計分析和信息發(fā)布子系統(tǒng) 了解：統(tǒng)計分析和信息發(fā)布內(nèi)容。

（九）信息安全和系統(tǒng)實施 熟悉：信息安全和系統(tǒng)實施的內(nèi)容。

第二部分 房地產(chǎn)登記實務(wù)與案例

一、《房屋登記辦法》

掌握：《房屋登記辦法》條款具體內(nèi)容及內(nèi)涵。

二、房屋登記實務(wù)

（一）綜合實務(wù)

掌握：房屋登記的客體、申請主體、類型、業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)。熟悉：房屋登記機構(gòu)，與登記相關(guān)的測量、檔案問題。

（二）登記程序

掌握：登記程序、登記資料、詢問與實地查看、公告的要求，公證與認證的有關(guān)問題。

（三）登記簿、權(quán)屬證書與登記證明

掌握：登記簿的設(shè)立以及物權(quán)法實施前后的銜接方式，登記簿的編制、填寫、存放及備份的規(guī)定，登記證明的適用情形及填寫規(guī)定，權(quán)屬證書的分類及填寫規(guī)定，不頒證的特殊情形及遺失處理方式。

（四）所有權(quán)登記

掌握：各類所有權(quán)登記的要求。

（五）房屋抵押登記 掌握：各類抵押登記的要求。

（六）預(yù)告登記 掌握：預(yù)告登記的要求。

（七）地役權(quán)登記及其他登記

掌握：地役權(quán)登記、異議登記、更正登記的要求。

（八）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 掌握：集體土地范圍內(nèi)房屋登記的要求。

（九）歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定 熟悉：歷史遺留問題、糾紛、訴訟及法律責(zé)任相關(guān)規(guī)定。

（十）協(xié)助執(zhí)行相關(guān)規(guī)定

熟悉：房屋登記中各項協(xié)助執(zhí)行內(nèi)容、程序及效力規(guī)定。

三、房地產(chǎn)登記案例分析

（一）行政案例

1.房屋登記案件中民事與行政的交叉

掌握：善意取得制度與房屋登記物權(quán)變動規(guī)則的法律關(guān)系；善意取得制度在房屋登記中的法律適用。

了解：房屋登記案件中的民事與行政法律關(guān)系。2.預(yù)告登記的實踐運用

掌握：預(yù)告登記的變更、注銷登記情形，單方申請辦理預(yù)告登記的適用條件；預(yù)告登記的受理要件、辦件流程；預(yù)告登記與本登記的法律關(guān)系。3.更正登記的實踐運用

掌握：更正登記的法律規(guī)定和適用條件；掌握更正登記的受理要件、辦理流程；依申請的更正登記和依職權(quán)的更正登記的區(qū)別。4.異議登記的實踐運用

掌握：異議登記的法律規(guī)定和適用條件；異議登記的受理要件、辦理流程、對交易的效力以及消滅和注銷。

5.集體土地上房屋登記的實踐

掌握：集體土地上房屋登記轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定。熟悉：集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記的房、地登記順序規(guī)定。6.已預(yù)售房屋辦理在建工程抵押的特殊要求 熟悉：在建工程抵押與商品房預(yù)售之間的關(guān)系及處理方式。7.土地抵押對房屋登記和預(yù)售的影響

掌握：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，預(yù)告商品房買受人辦理預(yù)告登記及轉(zhuǎn)移登記的處理方式。熟悉：已抵押土地與預(yù)售商品房的法律關(guān)系及處理程序，已抵押土地與房屋初始登記的法律關(guān)系，已抵押土地與房屋轉(zhuǎn)移登記的法律關(guān)系。8.房屋登記機構(gòu)對房屋交易價格的審查義務(wù)實踐

熟悉：申請人對房屋交易價格如實申報的義務(wù)；房屋登記機構(gòu)對交易價格的審查義務(wù)及法律責(zé)任。

9.公證應(yīng)用于房屋登記的實踐 掌握：房屋登記中須經(jīng)公證的情形。

熟悉：登記機構(gòu)對公證書的審查責(zé)任，撤銷公證與房屋登記的法律關(guān)系。10.境外法院的判決書適用于房屋登記的實踐

掌握：境外裁判文書、公證書在境內(nèi)適用于房屋登記的程序性規(guī)定和處理方式。熟悉：香港、澳門、臺灣地區(qū)法院民事裁判文書適用于房屋登記的法律規(guī)定。11.離婚財產(chǎn)分割的登記實踐

掌握：夫妻共有房屋作離婚財產(chǎn)分割時登記類型的認定；登記機構(gòu)對夫妻共有財產(chǎn)和隱名共有人的審查責(zé)任。

12.房屋權(quán)屬證書和登記證明的頒證程序性規(guī)定

掌握：權(quán)屬證書、登記證明的頒發(fā)程序、填寫內(nèi)容；權(quán)屬證書、登記證明遺失補證的程序及記載內(nèi)容及頒證錯誤的處理方式。

13.房屋登記機構(gòu)對登記申請人身份證明材料的審查責(zé)任 掌握：關(guān)于申請人身份證明材料的各種類型及審查內(nèi)容。14.房產(chǎn)測繪成果在房屋登記中的應(yīng)用 掌握：房屋登記機構(gòu)對房產(chǎn)測繪成果的審查內(nèi)容； 熟悉：房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用不當?shù)姆韶?zé)任。15.委托在房屋登記申請中的實踐

掌握：委托書在房屋登記中的適用情形以及境外委托書的特殊規(guī)定；房屋登記機構(gòu)對委托書的審查內(nèi)容及法律責(zé)任。16.房屋翻建、改擴建的登記類型

掌握：翻建、改擴建房屋登記類型的確定。17.禁止抵押物發(fā)生抵押登記的法律后果及處理方式

掌握：可辦理抵押登記的抵押物范及禁止設(shè)定抵押的抵押物范圍。18.房改房登記的特殊規(guī)定及離婚財產(chǎn)分割中的房改房權(quán)屬處理規(guī)定 掌握：房改房辦理房屋登記的特殊規(guī)定以及夫妻離婚后房改房登記程序。19.房產(chǎn)原始檔案、房屋登記簿的查詢規(guī)定

掌握：登記簿查詢主體、可查詢、利用內(nèi)容及查詢要件，房產(chǎn)原始檔案資料的查詢主體、可查詢、利用內(nèi)容、方式及查詢要件。

熟悉：房產(chǎn)原始檔案的查詢主體、查詢條件、可查詢范圍以及查詢程序。20.監(jiān)護人為未成年人利益處分房屋的規(guī)定及登記機構(gòu)的審查責(zé)任

掌握：未成年人監(jiān)護人的認定標準以及為未成年人利益處分房屋的特殊要件規(guī)定。21.解放前頒發(fā)的土地所有權(quán)狀應(yīng)用于現(xiàn)行登記的法律規(guī)定

了解：我國房屋登記的歷史進程、發(fā)展階段，解放前舊政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的效力。

22.私房社會主義改造中自留房的所有權(quán)登記規(guī)定

了解：解放后私房社會主義改造階段房地產(chǎn)登記制度的變革，私房社會主義改造階段房屋登記的主管部門、登記程序。23.解放前去臺人員房產(chǎn)發(fā)還和登記規(guī)定

了解：解放前去臺人員房產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定以及房產(chǎn)發(fā)還和登記的程序。

（二）民事案例 1.定金

掌握：定金的概念和分類。2.定金罰則

熟悉：定金罰則的適用。3.合同補充條款的簽訂 熟悉：補充條款的簽訂原則。4.預(yù)約金

熟悉：預(yù)約金的法律性質(zhì)。5.預(yù)定意向書

掌握：預(yù)定意向書的概念和性質(zhì)。6.預(yù)訂意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件 熟悉：預(yù)定意向書轉(zhuǎn)化為商品房買賣合同的條件。7.商品房面積誤差

熟悉：商品房面積誤差的處理原則。8.擅自改變結(jié)構(gòu)的認定

熟悉：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、功能、朝向等，導(dǎo)致影響房屋功能實現(xiàn)的糾紛處理程序。9.虛假廣告

了解：虛假廣告的認定。10.逾期交房的違約責(zé)任 熟悉：逾期交房的違約責(zé)任。11.物權(quán)變動的公示公信原則 掌握：物權(quán)變動的公示公信原則。12.信賴利益的保護 熟悉：信賴利益保護原則。13.惡意串通的定義和法律后果 熟悉：惡意串通的定義和法律后果。14.民事判決書、民事裁定書及民事調(diào)解書

掌握：民事生效裁判法律文書的法律效力及物權(quán)取得時間的認定，民事生效裁判對物權(quán)取得時間的認定。15.互易

熟悉：所有權(quán)互易與使用權(quán)互易的區(qū)別。16.解除合同

熟悉：解除合同的法定事由。17.物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分 掌握：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分。18.夫妻共有財產(chǎn)

掌握：夫妻共同財產(chǎn)的認定標準、范圍和具體類型，夫妻共同財產(chǎn)的認定標準。19.不動產(chǎn)善意取得

熟悉：不動產(chǎn)善意取得的概念和構(gòu)成要件。20.抵押權(quán)與典權(quán)

掌握：抵押權(quán)與典權(quán)的概念和特征。21.反擔保

熟悉：反擔保的概念及特性。22.訴訟時效的中斷與中止 了解：訴訟時效的中斷與中止。23.法律的溯及力 熟悉：法律溯及力規(guī)則。24.在建工程抵押

掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律規(guī)定。25.共有財產(chǎn)

掌握：共有財產(chǎn)抵押的規(guī)定。26.抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

掌握：抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓限制。

27.抵押房地產(chǎn)的出租、租賃和抵押的關(guān)系 熟悉：房屋租賃和房屋抵押的關(guān)系。28.英美法按揭與預(yù)購商品房抵押的區(qū)別 了解：英美法按揭與預(yù)購商品房抵押的區(qū)別。29.房產(chǎn)貸款合同

熟悉：房產(chǎn)貸款合同的性質(zhì)。30.最高額抵押權(quán)

掌握：最高額抵押權(quán)的概念和特征。31.保證期間

熟悉：保證期間的概念和性質(zhì)。32.建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的優(yōu)先受償權(quán) 掌握：建設(shè)工程承包人、抵押權(quán)人和善意購房人的優(yōu)先受償權(quán)。33.委托保管與委托代理的區(qū)別 了解：委托保管與委托代理的區(qū)別。34.公證效力公證與登記的區(qū)別 熟悉：公證效力與登記的區(qū)別。35.繼承規(guī)定

掌握：遺囑繼承與法定繼承的區(qū)分。

熟悉：法定繼承、遺囑繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的概念及構(gòu)成要件。了解：喪失繼承權(quán)的法定情形。36.遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

熟悉：遺贈、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的概念和法律特征。37.無權(quán)處分

掌握：無權(quán)處分的概念和認定。38.合同生效

熟悉：合同生效要件。

39.買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán) 熟悉：買賣不破租賃原則以及承租人和共有人的優(yōu)先購買權(quán)。40.車庫與車位

掌握：車庫與車位的區(qū)別以及權(quán)利歸屬。41.建筑物區(qū)分所有權(quán)

掌握：建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義、構(gòu)成。42.建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有共用部分的范圍及分攤規(guī)則 掌握：業(yè)主共有共用部分的范圍和面積分攤規(guī)則。43.地役權(quán)與相鄰關(guān)系

掌握：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別。44.侵權(quán)行為

掌握：侵權(quán)行為的概念和特征。

（三）執(zhí)行案例 1.查封

掌握：查封的概念及效力，房屋登記機構(gòu)對查封房屋的登記審查義務(wù)，房屋登記機構(gòu)辦理有查封限制房屋處分相應(yīng)登記的法律責(zé)任。2.預(yù)查封

掌握：預(yù)查封概念及情形，商品房預(yù)售合同備案和預(yù)告登記之間的法律關(guān)系，預(yù)查封標的與經(jīng)預(yù)售商品房合同備案房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封標的與經(jīng)預(yù)告登記房屋的法律關(guān)系，預(yù)查封與查封轉(zhuǎn)化程序性規(guī)定。3.輪候查封

掌握：輪候查封的概念及適用情形，輪候查封的查封順位及效力規(guī)定，輪候查封的時限性規(guī)定。4.續(xù)查封

掌握：續(xù)查封的概念及適用情形，續(xù)查封的時限規(guī)定。5.送達協(xié)助執(zhí)行通知書等生效法律文書

掌握：房屋登記機構(gòu)對協(xié)助執(zhí)行通知書的法律義務(wù)，打破房屋物權(quán)變動一般程序規(guī)則的協(xié)助執(zhí)行事宜的法律適用，協(xié)助執(zhí)行中對房、地主體關(guān)系一致規(guī)則的適用。

熟悉：協(xié)助執(zhí)行通知書等生效法律文書的的送達方式和程序，房屋登記機構(gòu)在簽收協(xié)助執(zhí)行通知書時的程序性職責(zé)、對送達執(zhí)行的生效裁判文書實體性審查的禁止規(guī)定、提出執(zhí)行審查建議的程序及法律后果，房屋登記機構(gòu)未履行協(xié)助執(zhí)行事宜、超越協(xié)助執(zhí)行通知書內(nèi)容執(zhí)行應(yīng)承擔的法律責(zé)任，協(xié)助執(zhí)行中適用物權(quán)與債權(quán)區(qū)分規(guī)則處理登記事宜。了解：人民法院拍賣導(dǎo)致房屋物權(quán)變動與租賃的法律關(guān)系。6.執(zhí)行標的不明等不能協(xié)助執(zhí)行情形 熟悉：不予受理執(zhí)行事宜的情形。

了解：物權(quán)變動原因證明文件無效的民事裁判法律文書能否直接作為啟動撤銷登記的前提。

第五篇：房屋登記官考核模擬題3

房屋登記官考核模擬題(三)

一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A.張某的身份證原件；

B.遺囑公證書；

C.甲市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書；

D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；

E.乙市公證機關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

二、下列不可以抵押的財產(chǎn)有：(BCDE)A.漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費購買的辦公大樓；

B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；

C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；

D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

E.某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實發(fā)生后，應(yīng)當辦理注銷登記的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，離婚時，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；

D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A.抵押物價值的變更；

B.被擔保債權(quán)的數(shù)額變化；

C.抵押權(quán)的順位變化；

D.抵押當事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權(quán)，被擔保債權(quán)的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記的有：(ABCDE)

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實際建造的面積為120平方米；

B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；

C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；

E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記；

六、下列房屋可以單方面申請的有：(BC)A贈與

B經(jīng)法院判決的離婚 C房屋拆除

D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移

七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán) B地役權(quán) C抵押權(quán) D國有自然資源

E購買二手房之所有權(quán)

八、下列哪些財產(chǎn)可以抵押：(ACE)A學(xué)校的校辦工廠

B民辦學(xué)校的教學(xué)樓

C王某購買的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有： A申請人身份證明

B建設(shè)用地使用權(quán)證明

C白蟻防治證明

D消防驗收證明

E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC)A房屋所有權(quán)證

(ABE)

B房屋共有權(quán)證

C房屋他項權(quán)證

D預(yù)告登記證明

E在建工程抵押證明

十一、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實際占有使用

B、受讓人受讓不動產(chǎn)時是善意的C、以合理價格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。

B.房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，登記機構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項記載于登記簿。

C.房屋登記機構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯誤，應(yīng)書面通知當事人，當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以對房屋登記簿記載以更正，并書面通知當事人。

D.利害關(guān)系人可以申請更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請異議登記。

E.權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請后，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。

十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟成員的證明。

B.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交村民會議同意的證明材料。

C.辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請后應(yīng)當將登記事項在房屋所在地經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。

D.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

E.申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅

B、因繼承或受遺贈取得物權(quán)的

C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的D、合法建造房屋

E、夫妻財產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。

B.最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

C.最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

D.約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請最高額抵押權(quán)注銷登記

E.雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

十六、可以由當事人單方申請的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因贈與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記 C.在建工程抵押權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E.權(quán)利人申請更正登記

十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（B）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化 B.同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C.以房屋出資入股

D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化 E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化

十九、對符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B.被擔保主債權(quán)的數(shù)額 C.登記時間 D.抵押期限

E.擔保范圍

二十、權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A.主債權(quán)消滅

B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸

款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)A、王某與李某離婚時B、法院民事裁定生效時C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因為王某的妻子李某未簽字同意；

B、該抵押行為有效，因為根據(jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請房屋登記，登記機構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 證》，登記機構(gòu)應(yīng)作什么登記： A、更正登記

B、變更登記 C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記的《房屋所有權(quán)