第一篇：房屋登記官培訓(xùn)考核大綱(2013版)

全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱

（2013版）

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司 編

目 錄

前

言...........................................................................................................2 培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求....................................................................................3 第一部分

房地產(chǎn)登記制度與政策....................................................3

一、民法、行政法知識(shí).................................3

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策.........................5

三、房地產(chǎn)登記檔案..................................10

四、房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)..............................11

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)..............................12 第二部分

房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例..................................................13

一、房屋登記實(shí)務(wù)....................................13

二、民事案例........................................14

三、行政案例........................................14

四、執(zhí)行案例..................................................................................15 考場(chǎng)要求

..............................................................................................17 考核說明

..............................................................................................19

一、考核題型

..............................................................................19

二、考核題量

..............................................................................19

三、評(píng)分規(guī)則

..............................................................................20 培訓(xùn)考核參考書目......................................................................................21

前

言

根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作（試行）的通知》（建房[2009]61號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，在總結(jié)2011年度、2012年度房屋登記審核人員培訓(xùn)考核工作，廣泛聽取意見的基礎(chǔ)上，我們委托中國房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)組織編制了《全國房屋登記審核人員培訓(xùn)考核大綱》（2013版）。本大綱是全國房屋登記審核人員（以下簡稱房屋登記官）培訓(xùn)考核的指南。

本大綱對(duì)房屋登記官培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求具體區(qū)分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層。要求“掌握”的是重點(diǎn)內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是應(yīng)知道的內(nèi)容；對(duì)考核設(shè)備配置、場(chǎng)地等軟、硬件條件做出了具體規(guī)定；對(duì)考核題型、題量和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)做出了具體說明。

各地房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照本大綱要求做好培訓(xùn)考核工作。參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員應(yīng)按照本大綱要求備考。

為幫助各級(jí)房地產(chǎn)管理部門、參加房屋登記官培訓(xùn)考核的人員及相關(guān)人員更好地掌握房屋登記官培訓(xùn)考核的具體內(nèi)容，本大綱推薦了房屋登記官培訓(xùn)考核參考書目，供選擇使用。

培訓(xùn)考核內(nèi)容及要求

第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策

一、民法、行政法知識(shí)

（一）法律基本知識(shí)

掌握：我國的法律淵源及其適用規(guī)則。了解：法的概念

（二）民法及民事訴訟法 1.民法總論

掌握：民事主體、民事權(quán)利能力、民事行為能力、民事責(zé)任能力、民事法律關(guān)系、民事法律行為，宣告失蹤和宣告死亡、監(jiān)護(hù)制度、代理制度。

熟悉：民法基本原則、訴訟時(shí)效。了解：民法的概念與特征 2.物權(quán)法

掌握：物權(quán)的概念與特征，債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分，物權(quán)法定原則、公示公信原則，基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有），不動(dòng)產(chǎn)的善意取得、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，抵押權(quán)、擔(dān)保與反擔(dān)保。

熟悉：物權(quán)法的特征、地役、宅基地使用權(quán)權(quán)。3.合同法

掌握：合同的成立要件、合同成立與生效的關(guān)系，合同的形式、無 3

效合同、可撤銷合同、效力待定的合同。

熟悉：合同的概念與特征、買賣合同、租賃合同、借款合同、贈(zèng)與合同、抵押合同。

了解：地役權(quán)合同 4.婚姻法

掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。了解：夫妻人身關(guān)系。5.繼承法

掌握：繼承、基礎(chǔ)權(quán)、法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)。熟悉：轉(zhuǎn)繼承、代位繼承、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。6.民事訴訟法

掌握：民事訴訟的范圍、基本原則、管轄、訴訟參與人、證據(jù)規(guī)則、期間和送達(dá)、執(zhí)行程序。

熟悉：民事訴訟的審判組織、回避要求、民事調(diào)解、審判程序、民事法律文書的類型。

了解：涉外民事訴訟程序的特別規(guī)定，民事訴訟程序與行政訴訟程序的區(qū)別。

（三）行政法與行政訴訟法 1.行政法概述

掌握：行政法的基本原則。熟悉：行政法的概念與特征。2.行政主體

熟悉：行政主體的特征。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)。

3.行政行為

掌握：行政行為的概念與類型、行政登記的概念與性質(zhì)，房屋登記行為與作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈(zèng)與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系的區(qū)別。

了解：行政強(qiáng)制、行政處罰 4.行政法律責(zé)任

掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)。5.行政復(fù)議

掌握：行政復(fù)議的范圍與管轄、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定。熟悉：行政復(fù)議參加人。6.行政訴訟

掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。

熟悉：行政訴訟程序、行政法律文書的類型。7.行政賠償

掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶Ｊ煜ぃ盒姓r償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序。了解：行政賠償方式、行政賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。

二、房地產(chǎn)管理基本制度與政策

（一）房地產(chǎn)概述 1.房地產(chǎn)發(fā)展概況 熟悉：房地產(chǎn)的基本概念。

了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革。2.城鎮(zhèn)住房政策

了解：保障性住房、住房公積金制度、城鎮(zhèn)住房制度改革。3.房地產(chǎn)法律體系

熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定。

（二）建設(shè)用地制度與政策 1.中國現(xiàn)行土地制度概述

掌握：土地所有制、土地管理基本制度。2.集體土地使用與征收

掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形和使用原則。

熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。了解：征收集體土地的工作程序。3.國有建設(shè)用地管理

了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時(shí)用地的報(bào)批和使用；閑置土地的范圍及處理規(guī)定。

4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

熟悉：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念及特征、出讓合同、使用權(quán)出讓管理。

了解：國有建設(shè)用地土地租賃和國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資或入股。

5.國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

熟悉：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念、范圍和管理。

（三）國有土地上房屋征收

掌握：房屋征收的條件，征收與征用的區(qū)別 了解：房屋征收的程序、評(píng)估和補(bǔ)償。

（四）城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策

掌握：城市規(guī)劃區(qū)的概念、建設(shè)工程規(guī)劃管理。熟悉：城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理。了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。2.勘察設(shè)計(jì)管理 了解：勘察設(shè)計(jì)管理。3.建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理 了解: 建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理。4.建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 掌握：施工許可制度。

熟悉：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。了解：房地產(chǎn)廣告。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

（六）房地產(chǎn)交易管理 1.房地產(chǎn)交易管理

熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述。 2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

熟悉：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征；已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。

3.商品房銷售管理

掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》的內(nèi)容。

熟悉：商品房銷售的概念。4.房屋租賃管理

熟悉：房屋租賃概念、商品房屋租賃條件、租賃合同、租賃備案和轉(zhuǎn)租。

了解：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的司法解釋》的內(nèi)容。

5.房地產(chǎn)抵押管理

掌握：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

（七）房地產(chǎn)登記制度與政策 1.房地產(chǎn)登記概述

掌握： 房地產(chǎn)登記原則、登記機(jī)構(gòu)、登記官制度。

熟悉：我國房地產(chǎn)登記歷史沿革。2.房地產(chǎn)登記管理

掌握：登記類型、登記流程、登記簿、權(quán)屬證書及登記證明。3.房屋登記信息查詢

掌握：房屋登記機(jī)構(gòu)收集信息的要求、房屋登記信息查詢主體、程序、內(nèi)容和范圍。

4.房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理

掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理要求。5.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行 掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行。

（八）房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。2.房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理

了解：房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理制度。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。4.住房置業(yè)擔(dān)保管理

了解：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度和運(yùn)行程序。5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

（九）房地產(chǎn)稅收制度與政策 1.房產(chǎn)稅

熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)

稅政策。

了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)和稅率。2.土地增值稅

了解：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算、扣除項(xiàng)目、減稅和免稅、征收管理。

3.契稅

掌握：契稅納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅率和減稅、免稅規(guī)定。4.相關(guān)稅收

熟悉：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和印花稅制度政策。了解：企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅制度政策。5.有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。（內(nèi)容、要求未作修改）

（十）物業(yè)管理制度與政策 1.物業(yè)管理概述

了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。2.物業(yè)管理相關(guān)主體

了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。3.物業(yè)管理基本制度 熟悉：業(yè)主大會(huì)制度。

了解：住宅專項(xiàng)維修資金制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度。

三、房地產(chǎn)登記檔案

（一）房地產(chǎn)登記檔案概論

掌握：登記檔案、登記簿、登記材料的概念及三者間的關(guān)系。熟悉：登記檔案的作用。

了解：登記檔案的特點(diǎn)。

（二）登記檔案的管理

掌握：登記簿與登記材料的管理，登記歸檔的一般規(guī)定和存檔范圍。了解：登記檔案管理內(nèi)容和職責(zé)、紙質(zhì)檔案和電子檔案管理的內(nèi)容。

（三）登記檔案的利用

掌握：登記簿與登記材料對(duì)外、對(duì)內(nèi)利用的形式及要求。熟悉：登記檔案利用的法律依據(jù)。了解：登記檔案利用的意義。

四、房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí)

（一）房地產(chǎn)測(cè)繪概論 熟悉：房地產(chǎn)測(cè)繪的作用。

了解：房地產(chǎn)測(cè)繪的定義、目的、意義、任務(wù)、內(nèi)容和特點(diǎn)。

（二）房地產(chǎn)平面圖測(cè)繪

掌握：房屋登記基本單元編碼編制的方法和房產(chǎn)分層分戶圖內(nèi)容。熟悉：房產(chǎn)調(diào)查。

了解：房地產(chǎn)平面控制測(cè)量，房地產(chǎn)分幅和分丘圖的內(nèi)容。

（三）房地產(chǎn)面積測(cè)算

熟悉：房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般要求和方法，房屋面積的測(cè)算規(guī)定。了解：房屋面積測(cè)算的意義和內(nèi)容。

（四）共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)?/p>

掌握：共有建筑面積的確認(rèn)與分類、處理原則。

熟悉：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算相關(guān)定義，共有建筑面積的測(cè)量與分?jǐn)傆?jì)算。

（五）房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查驗(yàn)收和整理歸檔

熟悉：房產(chǎn)測(cè)繪資料的檢查驗(yàn)收的依據(jù)和內(nèi)容，成果資料的質(zhì)量評(píng)定及技術(shù)報(bào)告、檢查報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容。

了解：測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量檢查的目的和要求。

（六）房產(chǎn)變更測(cè)繪

熟悉：房產(chǎn)變更測(cè)繪的內(nèi)容和方法。

（七）房產(chǎn)測(cè)繪成果利用

了解：房產(chǎn)測(cè)繪成果利用及在數(shù)字化城市建設(shè)中的作用。

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)概述 掌握：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的架構(gòu)。熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的定義。

了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的背景、進(jìn)程及意義。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng) 了解：房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理子系統(tǒng)內(nèi)容。

（三）項(xiàng)目管理子系統(tǒng)

熟悉：項(xiàng)目管理子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售許可管理流程。了解：項(xiàng)目管理子系統(tǒng)中市場(chǎng)銷售的備案、監(jiān)督過程。

（四）測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)

熟悉：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)中成果管理模塊。了解：測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能。

（五）新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

掌握：新建商品房網(wǎng)上備案的主要功能、操作流程。

（六）存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)

熟悉：存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的主要功能、操作流程。

（七）登記管理子系統(tǒng)

掌握：房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)系統(tǒng)的操作流程和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)各種狀態(tài)；登記簿的電子化管理與登記查閱，登記管理子系統(tǒng)的主要功能。

（八）統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng) 了解：統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布內(nèi)容。

（九）信息安全和系統(tǒng)實(shí)施 熟悉：信息安全和系統(tǒng)實(shí)施的內(nèi)容。

第二部分

房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例

一、房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)

根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求，辦理各類房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

掌握：各類房地產(chǎn)登記申請(qǐng)方式、申請(qǐng)主體以及申請(qǐng)要件、房屋登記基本單元的確定和登記業(yè)務(wù)合并辦理；登記簿的記載；房地產(chǎn)權(quán)屬證書及登記證明的填制。

掌握：房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記；建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記主體問題，共有與專有部分的區(qū)分，共有與專有部分的登記簿記載方式，車位、車庫等構(gòu)筑物、特定空間的所有權(quán)歸屬原則及登記。

掌握：一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)、在建工程抵押權(quán)的設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

掌握：土地使用權(quán)登記、異議登記、更正登記、預(yù)告登記和地役權(quán) 13

登記。

掌握：轉(zhuǎn)移登記、變更登記和更正登記的區(qū)別。

二、民事案例

（一）業(yè)務(wù)處理

掌握：所有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利之間的關(guān)系，買賣不破租賃的處理方式、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系；建設(shè)用地使用權(quán)抵押與在建工程抵押以及商品房預(yù)售的關(guān)系；預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的辦理程序。

（二）不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度

掌握：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件，處理具體問題。

（三）夫妻財(cái)產(chǎn)的登記

掌握：針對(duì)不同形態(tài)的夫妻財(cái)產(chǎn)，掌握與之相對(duì)應(yīng)的登記類型。

（四）繼承財(cái)產(chǎn)的登記 掌握：繼承財(cái)產(chǎn)的登記實(shí)務(wù)。

（五）優(yōu)先權(quán)的保護(hù)

熟悉：共有人的優(yōu)先購買權(quán)、承租人的優(yōu)先購買權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)以及交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者的優(yōu)先權(quán)。

三、行政案例

（一）房屋登記機(jī)構(gòu)、登記主體和登記程序

掌握：房地產(chǎn)登記主體，房屋登記案件復(fù)議、訴訟主體；轉(zhuǎn)移、抵押等禁止登記的情形；登記的程序性規(guī)定，實(shí)地查看的情形。

熟悉：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)行政不作為的具體情形。各類登記的申請(qǐng)主體和申請(qǐng)要件。

（二）房地產(chǎn)登記關(guān)聯(lián)行為

掌握：房地產(chǎn)登記行為與規(guī)劃管理、土地管理、商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同備案、房屋面積測(cè)繪、房地產(chǎn)估價(jià)、公證等關(guān)聯(lián)行為的銜接及房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合理審慎地審查要求。

熟悉：預(yù)售合同備案與預(yù)告登記的區(qū)別。

（三）民事與行政交叉問題

掌握：當(dāng)買賣、離婚、繼承、贈(zèng)與、委托、公證等基礎(chǔ)民事法律關(guān)系存在瑕疵、無效或被撤銷時(shí)，房地產(chǎn)登記處理原則及方式，以及行政訴訟程序與民事訴訟程序的關(guān)系問題。

（四）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)和賠償責(zé)任

掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)各類申請(qǐng)主體（含境內(nèi)外申請(qǐng)人、限制/無民事行為能力人）、境內(nèi)外申請(qǐng)材料（含登記機(jī)構(gòu)制發(fā)的登記簿、登記證明、權(quán)屬證書）的審查職責(zé)及未盡合理審慎審查職責(zé)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的范圍、方式

四、執(zhí)行案例

（一）各類查封情形

掌握：相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋中規(guī)定的查封、預(yù)查封、輪候查封、續(xù)查封等各類查封的情形。查封、預(yù)查封、輪候查封、續(xù)查封等各類查封情形的效力及關(guān)系。被查封房屋與相關(guān)買賣、抵押、租賃等房地產(chǎn)交易行為之間的關(guān)系。被查封房屋與相應(yīng)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記、預(yù)告登記及商品房預(yù)售合同備案之間的關(guān)系。

（二）執(zhí)行過程中各方主體的權(quán)利義務(wù)

掌握：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在協(xié)助執(zhí)行過程中的義務(wù)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在協(xié)助執(zhí)行過程中對(duì)生效法律文書的審查職責(zé)，及不予受理執(zhí)行事宜的

情形。

熟悉：人民法院在協(xié)助執(zhí)行過程中的義務(wù)，尤其是人民法院在執(zhí)行過程中的工作流程及應(yīng)出示的證件與文書。

（三）生效法律文書在執(zhí)行過程中的運(yùn)用

掌握：有關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書等生效法律文書的法律規(guī)定、司法解釋以及實(shí)踐中生效法律文書的送達(dá)、簽收。

考場(chǎng)要求

一、考場(chǎng)計(jì)算機(jī)要求

（一）推薦配置

服務(wù)器 處理器 處理器數(shù)量 內(nèi)存

可用硬盤空間 硬盤轉(zhuǎn)速 網(wǎng)絡(luò)接口 RAID支持 操作系統(tǒng)

臺(tái)式機(jī) 處理器

可用硬盤空間 內(nèi)存 網(wǎng)卡 鼠標(biāo) 瀏覽器

至強(qiáng) 四核處理器 2

16G及以上 50G及以上 15000 rpm

雙口千兆以太網(wǎng)

RAID0、1，可選 RAID5

Microsoft? Windows Server? 2008 R2

雙核處理器 30G及以上 2G及以上 千兆網(wǎng)卡

USB光電鼠標(biāo) Internet Explorer 8

（二）最低配置

服務(wù)器 處理器 處理器數(shù)量 內(nèi)存

可用硬盤空間 硬盤轉(zhuǎn)速 網(wǎng)絡(luò)接口 RAID支持 操作系統(tǒng)

臺(tái)式機(jī) 處理器

可用硬盤空間 內(nèi)存 網(wǎng)卡 鼠標(biāo)

至強(qiáng) 四核處理器 1

4G及以上 50G及以上 10000 rpm 千兆以太網(wǎng) 無

Microsoft? Windows Server? 2008 R2

雙核處理器 30G及以上 1G及以上 百兆網(wǎng)卡

USB光電鼠標(biāo)

瀏覽器

360瀏覽器

二、考場(chǎng)其他要求

１、考場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配置電子監(jiān)控設(shè)備。考核期間，對(duì)考場(chǎng)進(jìn)行不間斷監(jiān)控并錄像。

２、考核期間，每個(gè)考場(chǎng)內(nèi)應(yīng)有監(jiān)考人員不少于2人。

３、考核期間，每個(gè)考場(chǎng)內(nèi)應(yīng)按可使用計(jì)算機(jī)數(shù)量的3％預(yù)留備用。

考核說明

一、考核題型

房屋登記官考核全部采取應(yīng)考人員在計(jì)算機(jī)上答題方式進(jìn)行，有下列題型：

（一）單項(xiàng)選擇題

每題由1個(gè)題干、4個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有1個(gè)為正確或最符合題意的選項(xiàng)。

（二）多項(xiàng)選擇題

每題由1個(gè)題干、5個(gè)備選項(xiàng)組成，其中有2～4個(gè)為個(gè)正確或符合題意的選項(xiàng)。

（三）判斷題 每題為一個(gè)陳述句。

（四）綜合分析題

每大題由案情和5個(gè)小題組成。每個(gè)小題由1個(gè)題干、4個(gè)備選項(xiàng)組成，有1～4個(gè)為正確或符合題意的選項(xiàng)。

二、考核題量

房屋登記官每科考核時(shí)間為90分鐘，每科具體題量如下：

（一）房地產(chǎn)登記制度與政策

共80題，其中：單項(xiàng)選擇題共40題，每題限60秒內(nèi)完成；多項(xiàng)選擇題共20題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成。

（二）房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例

共60題，其中：多項(xiàng)選擇題共15題，每題限120秒內(nèi)完成；判斷題共20題，每題限30秒內(nèi)完成；綜合分析題共5大題，每大題各5小題，每

大題限600秒完成。

三、評(píng)分規(guī)則

房屋登記官每科滿分為100分，各題型評(píng)分規(guī)則如下

（一）單項(xiàng)選擇題，選擇正確每題得1分，錯(cuò)選、不選，不得分。

（二）多項(xiàng)選擇題，全部選擇正確每題得2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，本題不得分。

（三）判斷題，判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯(cuò)誤扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。

（四）綜合分析題，每小題全部選擇正確得2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分；錯(cuò)選、不選，本小題不得分。

培訓(xùn)考核參考書目

1.《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記法律法規(guī)匯編》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編，人民出版社出版，2013年。2.《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編，人民出版社出版，2010年。3.《房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí)》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編，人民出版社出版，2010年。4.《房屋登記辦法釋義》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司、村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室編，人民出版社出版，2008年。

5.《房屋登記問題解答》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編，人民出版社出版，2010年。6.《房地產(chǎn)登記案例分析》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司編，人民出版社出版，2010年。

第二篇：房屋登記官考核模擬題

房屋登記官考核模擬題(一)

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8 A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為 C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54 A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62 A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè) C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ； B、雙方民事法律行為； C、多方民事法律行為； D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（C）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。A、一個(gè)月； B、兩個(gè)月； C、三個(gè)月； D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（B）A、法國登記制； B、權(quán)利登記制； C、托倫斯登記制； D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（A）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價(jià)款。

C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（A）A、按件收取登記費(fèi)； B、按房屋面積收費(fèi)； C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5 A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7 A法人 B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8 A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10 A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０歲的王某； Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某； Ｃ某某銀行某市分行； Ｄ武警某某支隊(duì)； Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（ACD）A某某股份有限公司辦公樓； B某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓； C已出租給他人的普通私有住宅； D在建工程；

E已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋。

8、關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（ACE）

A抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；

B預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；

C以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；

D房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對(duì)外出租；

E以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意

9、商品房銷售中被禁止的行為有（ＡＢＣ）

Ａ開發(fā)商未解除商品房買賣合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人； Ｂ不符合商品房銷售條件而銷售商品房并收取購房者定金的； Ｃ將成套商品房分割拆零銷售； Ｄ采用電視廣告的形式推銷商品房； Ｅ委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售

10、關(guān)于人民法院查封房屋，下列說法正確的是（ＡＤＥ）

Ａ人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬情況； Ｂ人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書； Ｄ人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ查封期限屆滿，人民法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。

三、判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86

6、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門向開發(fā)商核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的行為屬于行政許可。（正）

7、臨時(shí)用地的期限一般不超過一年。（錯(cuò)）

8、房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過二十年，否則合同無效。（錯(cuò)）

9、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（對(duì)）

10、登記申請(qǐng)人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起行政訴訟。（對(duì)）

11、基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。（對(duì)）

《房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例》

一、多項(xiàng)選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C房屋面積增加或減少； D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記； B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； C在建工程抵押權(quán)登記； D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記； E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（A超規(guī)劃許可建造的房屋； B已被私下買賣的房屋； C已被拆遷的房屋；

D未取得施工許可證建造的房屋； E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股； B繼承、受遺贈(zèng)； C贈(zèng)與； D互換；

ACDE）E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少； B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的； C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；

D房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的； E房屋抵押權(quán)的變更

6、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； C因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利； D因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利； E因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

7、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（）A房屋所有權(quán)初始登記；

B因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記； C在建工程抵押權(quán)登記；

D因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； E權(quán)利人申請(qǐng)更正登記

8、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化；E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

9、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（）

A、抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B、被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C、登記時(shí)間 D、抵押期限 E、擔(dān)保范圍 F、10、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形有（A、D）A、主債權(quán)消滅；

B、房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E、抵押權(quán)人順位發(fā)生變化

二、綜合分析題

（一）、毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)；

3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第三篇：房屋登記官考核模擬題3

房屋登記官考核模擬題(三)

一、王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有：(ABDE)A.張某的身份證原件；

B.遺囑公證書；

C.甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書；

D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；

E.乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

二、下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：(BCDE)A.漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購買的辦公大樓；

B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；

C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；

D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

E.某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房。

三、下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而滅失；

C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；

D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請(qǐng)的登記。

E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

四、下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有：(BCD)A.抵押物價(jià)值的變更；

B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化；

C.抵押權(quán)的順位變化；

D.抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化；

E.一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限；

五、下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有：(ABCDE)

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米；

B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；

C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；

E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

六、下列房屋可以單方面申請(qǐng)的有：(BC)A贈(zèng)與

B經(jīng)法院判決的離婚 C房屋拆除

D現(xiàn)房抵押E商品房轉(zhuǎn)移

七、下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：(CE)A繼承權(quán) B地役權(quán) C抵押權(quán) D國有自然資源

E購買二手房之所有權(quán)

八、下列哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押：(ACE)A學(xué)校的校辦工廠

B民辦學(xué)校的教學(xué)樓

C王某購買的房改房

D宅基地上的房屋

E李某所有的小轎車

九、國有土地房屋初始登記應(yīng)該提供的要件有： A申請(qǐng)人身份證明

B建設(shè)用地使用權(quán)證明

C白蟻防治證明

D消防驗(yàn)收證明

E建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明

十、屬于房屋權(quán)屬證書有：(AC)A房屋所有權(quán)證

(ABE)

B房屋共有權(quán)證

C房屋他項(xiàng)權(quán)證

D預(yù)告登記證明

E在建工程抵押證明

十一、無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（BCE）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實(shí)際占有使用

B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

十二、下列關(guān)于更正登記和異議登記的相關(guān)規(guī)定，錯(cuò)誤的有（BCDE）

A.在辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

B.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，登記機(jī)構(gòu)只有在法院受理利害關(guān)系人起訴后，才能將異議事項(xiàng)記載于登記簿。

C.房屋登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載有錯(cuò)誤，應(yīng)書面通知當(dāng)事人，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)房屋登記簿記載以更正，并書面通知當(dāng)事人。

D.利害關(guān)系人可以申請(qǐng)更正登記后，權(quán)利人不同意的，不能再申請(qǐng)異議登記。

E.權(quán)利人已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予受理異議登記。

十三、下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（ACDE）

A.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交村民會(huì)議同意的證明材料。

C.辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

D.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

E.申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

十四、下列哪些情形未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅

B、因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的

C、經(jīng)公證部門公證的房屋贈(zèng)與，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的D、合法建造房屋

E、夫妻財(cái)產(chǎn)由雙方共同共有約定為單方所有的

十五、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)說法正確的有（AC）

A.最高額抵押權(quán)前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

B.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定時(shí)間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

D.約定的債權(quán)確定期間屆滿，抵押雙方申請(qǐng)最高額抵押權(quán)注銷登記

E.雙方?jīng)]有約定債權(quán)確定期間或約定不明確的，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請(qǐng)求確定債權(quán)

十六、可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利

C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

十七、辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.因房屋坐落發(fā)生變化的房屋所有權(quán)變更登記 C.在建工程抵押權(quán)登記

D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E.權(quán)利人申請(qǐng)更正登記

十八、下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（B）A.法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化 B.同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C.以房屋出資入股

D.房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化 E.因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化

十九、對(duì)符合規(guī)定條件的的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)記載于房屋登記簿的情形有（ABC）A.抵押人、債務(wù)人的姓名或者名稱 B.被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額 C.登記時(shí)間 D.抵押期限

E.擔(dān)保范圍

二十、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的情形有（AD）A.主債權(quán)消滅

B.房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán) C.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E.抵押權(quán)人順位發(fā)生變化 二

十一、案例分析

2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：

1、拍賣王某的房屋歸張某所有；

2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸

款本息；

3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：

（1）此時(shí)誰享有房屋所有權(quán)？(A)A張某 B王某 C、王某、李某D張某、王某、李某(2)房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移(B)A、王某與李某離婚時(shí)B、法院民事裁定生效時(shí)C、拍賣公司拍賣后D、張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后(3)關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為：(BD)A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?/p>

B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；

C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立；

D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立

(4)如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（ABC）

A、法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；

B、張某的身份證明；

C、登記申請(qǐng)書；

D、王某同意張某登記的證明；

(5)若王某同意李某要求申領(lǐng) “共同共有” 證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記： A、更正登記

B、變更登記 C、異議登記

D、轉(zhuǎn)移登記的《房屋所有權(quán)

第四篇：房屋登記官考核練習(xí)試題

房屋登記官考核練習(xí)試題

一、單選題

1、下列哪一項(xiàng)不屬于國有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：（）

受理

審核

公告

記載于登記簿

2、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)登記

祖父母

監(jiān)護(hù)人

成年親屬

社區(qū)

3、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（），并出具書面憑證

接待

申請(qǐng)

受理

審核

4、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（）確認(rèn)

口頭

簽字

電話

傳真

5、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記：（）

受理

審核

記載于登記簿

發(fā)證

6、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定

7、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書

申請(qǐng)書

證明材料

房屋登記簿

法律文書

8、下列哪類登記發(fā)放登記證明：（）

房屋初始登記

預(yù)告登記

房屋變更登記 房屋共有權(quán)登記

9、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（）

由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明

由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告

由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證

由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示

10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的配套用房等房屋，應(yīng)當(dāng)（）

一并申請(qǐng)登記

單獨(dú)申請(qǐng)登記

分別申請(qǐng)登記

不申請(qǐng)登記

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）登記

一般抵押權(quán)

最高額抵押權(quán)

在建工程抵押權(quán)

留置權(quán)

12、下列哪些規(guī)定不屬于《房屋登記辦法》的新規(guī)定：（）

登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為

集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理

應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

最高額抵押權(quán)的確定登記

13、某國有企業(yè)在某市市區(qū)擁有廠房一處共三幢，原系在國家劃撥土地上而建。2005年8月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元。2006年該企業(yè)又在上述土地上加蓋辦公樓二幢。后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請(qǐng)拍賣。該幅土地連同5幢樓房共拍賣得款3.3億元，其中土地使用權(quán)估價(jià)2億元，廠房估價(jià)8000萬元，辦公樓估價(jià)5000萬元。而依該市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該廠區(qū)土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問：銀行最多能主張多少價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？（）

3億元

2.8億元

1.6億元

1.1億元

14、甲將三間私房中的前屋一間作價(jià)10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購買。下列說法中正確的是：（）

應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙

應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙

按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

可以任意選擇乙或丙作為購買者

15、甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請(qǐng)求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是：（）

丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁

丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)

16、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后（）個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為（）受遺贈(zèng)。

兩 接受

兩 放棄

三 接受

三 放棄

17、僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時(shí)遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價(jià)值10萬美元的股票、珠寶一批，在中國遺留有價(jià)值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母要求繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關(guān)遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律，前述房產(chǎn)的繼承應(yīng)適用哪一國的法律？（）

中國法

甲國法

乙國法

丙國法

18、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（）

應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)

只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

19、從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

國務(wù)院土地主管部門

國務(wù)院人事主管部門

國務(wù)院司法主管部門

國務(wù)院建設(shè)主管部門

20、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是：（）

房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記

房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致

房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記

21、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，如何登記：（）

甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證

無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記

22、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證。現(xiàn)甲的兒子已成年，甲欲將后幢房屋贈(zèng)與給兒子，后幢房屋可以獨(dú)立出入。房屋登記機(jī)構(gòu)如何辦理：（）

作轉(zhuǎn)移登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

兩幢房屋應(yīng)共同登記，甲、甲的兒子領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證

不能辦理房屋登記，因不符合房屋登記的基本單元要求

作變更登記，將后幢房屋的房屋所有權(quán)證頒發(fā)給甲的兒子

23、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，通過法院判決離婚，同時(shí)判決房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書等材料申請(qǐng)房屋登記。下列說法錯(cuò)誤的是：（）

可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記

必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記

應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書原件

應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件

24、張雨、李強(qiáng)系朋友，共同購買了一套房屋，申領(lǐng)了張雨為70％、李強(qiáng)為30％房產(chǎn)份額的共有房產(chǎn)證。后張雨和王紅結(jié)婚?，F(xiàn)張雨要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給李強(qiáng)，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)如何申請(qǐng)：（）

由張雨和王紅共同申請(qǐng)

由張雨和李強(qiáng)共同申請(qǐng)

由王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)

由張雨、王紅和李強(qiáng)共同申請(qǐng)

25、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)：（）

暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限

通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因

要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書

26、甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（）

房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記

房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記

房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記

房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記

27、已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時(shí)限最長不得超過（）個(gè)工作日

28、甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（）

憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記

應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

29、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為：（）

抵押權(quán)

最高額抵押權(quán)

一般抵押權(quán)

抵押權(quán)設(shè)立登記

30、對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于（）登記簿

供役地

需役地

申請(qǐng)人的房屋

供役地和需役地

31、黃某從肖某處購得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（）

依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)

依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

限制黃某處分房屋的登記

辦理變更登記

32、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明：（）

“集體土地”字樣

“宅基地”字樣

“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣

“房屋所有權(quán)”字樣

33、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（）

登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書

登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒有期限的限制

房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告

34、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（）

供役地

宅基地

國有土地

需役地

35、（），可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

土地使用權(quán)劃撥

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)征用

土地使用權(quán)征收

36、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：（）

所有權(quán)

抵押權(quán)

留置權(quán)

用益物權(quán) 37、1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（）

丙

甲

乙

丁

38、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和（）

營業(yè)用地

住宅用地

建設(shè)用地

辦公用地

39、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是（）

最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓

涉及最高額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明

最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記

最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保

40、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）

合法建造房屋

繼承房屋

房屋所有權(quán)人姓名變更

共有房產(chǎn)份額變化

41、對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿：（）

抵押人的名稱

被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額

登記時(shí)間

擔(dān)保期間

42、按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（）

張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書

張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押

張某購買王某的房屋

張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押

43、申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（）

國家賠償責(zé)任

行政責(zé)任

刑事責(zé)任

其他責(zé)任

44、下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是：（）

物權(quán)是行政管理權(quán)

物權(quán)是支配權(quán)

物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 物權(quán)是非排他性權(quán)利

45、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

國有土地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

留置權(quán) 地役權(quán)

46、房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（）

房屋建筑面積

法院查封情況

抵押權(quán)

購房合同備案號(hào)

二、多選題

47、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的（）負(fù)責(zé)

真實(shí)性

合法性

客觀性

有效性

完整性

48、下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是：（）

經(jīng)法院判決的離婚歸并

贈(zèng)與

房屋拆除

商品房轉(zhuǎn)移

現(xiàn)房抵押

49、利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料：（）

利害關(guān)系證明

申請(qǐng)書

權(quán)利人同意更正證明

登記簿記載有誤的證明

身份證明

50、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（）

房屋所有權(quán)初始登記

在建工程抵押權(quán)登記 因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記

房屋擴(kuò)建變更登記

商品房轉(zhuǎn)移登記

51、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）

國有自然資源

抵押權(quán)

繼承權(quán)

地役權(quán)

購買二手房之所有權(quán)

52、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（）

抵押物消滅

主債權(quán)消滅

主債權(quán)轉(zhuǎn)移

抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)

抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

53、下列人員可以申請(qǐng)更正登記：（）

房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤

抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤

法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤

債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

54、一物之上可以并存的權(quán)利是：（）

所有權(quán)、所有權(quán)

抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)

抵押權(quán)、用益物權(quán)

抵押權(quán)、抵押權(quán)

55、地役權(quán)消滅的原因包括：（）

期限屆滿

因自然原因不能再利用供役地

地役權(quán)人放棄

供役地或需役地滅失或被征收

供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

56、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（）

林某購買的房改房

高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)

民辦院校的教學(xué)樓

私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館

宅基地上的房屋

57、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為：（）

房產(chǎn)無償劃撥

住宅調(diào)整為商業(yè)

A公司收購B公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置

等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有

58、申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是：（）

應(yīng)當(dāng)使用中文名稱

可以使用曾用名

外國人可以使用其本國語言的姓名

可以使用音譯的中文名

單位申請(qǐng)人可以使用簡稱

59、下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限：（）

測(cè)繪

公告 受理后查檔審查

公證 實(shí)地調(diào)查

60、甲出售別墅一座（建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施）與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬元。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。乙取得房產(chǎn)證后，想將別墅的一部分轉(zhuǎn)讓給其子丙。則下列說法正確的是：（）

乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池

乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系

登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全

登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元

登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池

61、甲、乙于1992年2月結(jié)婚，同年3月購買了一套商品住房，登記為甲的名字。2006年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（1）假設(shè)，法院審理過程中發(fā)現(xiàn)甲、乙婚前有一份關(guān)于婚后財(cái)產(chǎn)約定的公證書，上寫明“婚后以各自名義取得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有”；乙則認(rèn)為該房產(chǎn)取得已滿8年，應(yīng)適用新《婚姻法》實(shí)施前的規(guī)定，將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。問：應(yīng)如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)？（）

恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)由甲、乙共有

甲有權(quán)轉(zhuǎn)讓其自有份額，產(chǎn)權(quán)由乙、丙共有

該房產(chǎn)與乙無關(guān)，丙取得房屋所有權(quán)

丙取得房屋所有權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償責(zé)任

（2）如果登記機(jī)構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（）將異議載入登記簿，但不停止辦理登記

不受理異議，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上只記載甲的名字

受理異議，暫停登記

告知丙與甲，異議解除后，可以繼續(xù)辦理登記

62、甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房屋賣與丙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。一年后，丙以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給丁并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知于他，侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無效。法院作出了合同無效的判決。此時(shí)，乙持公證書至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要求法院查封該房產(chǎn)。問：（1）此時(shí)，誰享有房屋所有權(quán)？為什么？（）

甲享有，因?yàn)榧?、丙的買賣合同無效，故應(yīng)恢復(fù)原狀

乙享有，因?yàn)榧紫扰c乙就該房產(chǎn)作出贈(zèng)與的民事法律行為并經(jīng)公證，且此時(shí)已獲得法院財(cái)產(chǎn)保全

丁享有，因?yàn)槠湟拦旁瓌t取得物權(quán)，且其權(quán)利已經(jīng)公示，屬于善意取得

不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定

（2）如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙合同無效的情形，則下列說法正確的是：（）

登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書撤銷甲、丙的房屋登記

甲依據(jù)法院的判決書自然取得房屋所有權(quán)

丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人

丁善意取得該房屋所有權(quán)

63、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙3000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。（1）對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是：

甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán) 甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其3000元

丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失

甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效

（2）如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是：（）

丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)

甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)

甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力

丁取得房屋后可禁止丙建高樓 64、2006年1月1日甲預(yù)購一商品房，開發(fā)商答應(yīng)于11月1日前辦妥房產(chǎn)證書交付給甲。8月1日甲以該預(yù)購房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開發(fā)商。但11月1日開發(fā)商未能完成初始登記，甲也就無法領(lǐng)到房產(chǎn)證。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月1日領(lǐng)取初始登記證。

（1）預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是：（）

當(dāng)年11月1日

次年4月1日

次年7月1日

不會(huì)失效

（2）假設(shè)甲向銀行貸款時(shí)，未曾辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，但是開發(fā)商提供了自甲購房日起至2006年11月1日的階段性擔(dān)保，即：如果甲不能按期還款，由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任。房屋竣工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說法正確的是：（）

盡管銀行未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，仍對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，因其簽訂了抵押合同

應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記

開發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過

銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋

65、甲公司(經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為集體所有)于1995年從乙公司購買一處商品房，座落為SS，一直未辦理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司（為國有企業(yè)）發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商，甲公司將該房屋抵債給丙公司，仍未辦理登記，2000年甲公司改制為股份制公司戊，該房屋未列入改制資產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。2007年戌公司憑甲公司的購房合同、發(fā)票、甲與丙的抵債合同、申請(qǐng)書等前來辦理轉(zhuǎn)移登記。（1）登記機(jī)構(gòu)能否給予辦理登記（）

可以，只要提供戊公司的演變過程

可以，只要提供戌公司的演變過程

不可以，原有的合同主體已經(jīng)滅失，申請(qǐng)主體不存在

不可以，從上述戌公司提供材料無法判斷其是否具有申請(qǐng)資格

（2）假設(shè)戌公司已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，過了一段時(shí)間，將該處房產(chǎn)SS轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司通過貸款購買其房產(chǎn)，雙方共同申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，經(jīng)受理審查完畢后記載于登記簿，在繕證之前，A、B法院同日前來登記機(jī)構(gòu)要求查封，A法院要查封被執(zhí)行人為戌公司的SS房產(chǎn)，B法院要查封被執(zhí)行人為丁公司的SS房產(chǎn)，請(qǐng)問下列說法正確的是（）

不可以接受A法院查封，因?yàn)樾绻镜腟S房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移

不可以接受B法院查封，因?yàn)槎」旧形搭I(lǐng)證

不可以接受B法院查封，因?yàn)镾S房產(chǎn)已經(jīng)抵押

可以接受B法院查封，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人為丁公司的房產(chǎn)已記載入登記簿

66、張某2005年8月建房6間，因資金不足，找朋友鄭某籌款。雙方簽訂書面合同，約定鄭某借給張某10萬元建房，以其中在建的2間房為抵押，1年后如張某不能歸還本金及利息，則抵押的房屋歸鄭某所有；且該房建成后，要留出1間給鄭某使用，鄭某付少量費(fèi)用。2006年5月該房建成，張某將1間房交給鄭某使用。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人共同房產(chǎn)。同年7月，張某與何某結(jié)婚，并申請(qǐng)房屋登記，將6間房屋登記為自己和何某的共有房產(chǎn)。事后，鄭某知情后，憑與張某所簽訂的協(xié)議等書證，要求房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間登記為自己所有。

（1）下面說法正確的是：（）張某與鄭某簽訂的抵押合同無效，因未申請(qǐng)抵押權(quán)登記

張某不可以將在建的房屋抵押給鄭某

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以憑鄭某提供的材料撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并將其中抵押的2間房屋登記為鄭某所有

張某與鄭某簽訂的書面合同包含借款、抵押、租賃三種法律關(guān)系

（2）若李某發(fā)現(xiàn)張某已將6間房屋登記為張某與何某的夫妻共有房產(chǎn)，認(rèn)為房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)證有誤，要求撤銷房產(chǎn)證，將該6間房屋更正為張某與自己的共有房產(chǎn)，并提供證明材料，張某也同意李某的更正要求，那么，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理：（）

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某申請(qǐng)異議登記，不能直接更正登記

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，并通知張某、何某辦理更正登記

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理李某的更正登記申請(qǐng)，無須告知何某（3）若張某不同意李某的更正申請(qǐng)，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何處理：（）

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不能撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并告知李某不予受理更正登記申請(qǐng)

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知張某、何某、李某通過民事訴訟解決權(quán)屬糾紛后，再申請(qǐng)房屋登記

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知李某可以申請(qǐng)異議登記

房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷張某與何某的房產(chǎn)證，并受理李某的更正登記申請(qǐng)，辦理張某、李某的房產(chǎn)證

第五篇：房屋登記官題目

房屋登記官出題系統(tǒng)

房地產(chǎn)登記制度與政策: 單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7 A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品，B交付買賣標(biāo)的物的行為，C買賣的標(biāo)的物，D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54

A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62

A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)，C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè) 多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5

A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，3、民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7

A法人，B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

判斷題：

1、《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4

2、從物權(quán)的角度來說農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78

3、地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60

4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60

5、宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86

房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例 多項(xiàng)選擇題

1、下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。

A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。

A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記

3、下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）

A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；

4、下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈(zèng)；C贈(zèng)與；D互換；E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）

A房屋面積的增加或者減少；B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更

綜合分析題

毛某家庭屬于某大型水利工程庫區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國大型水利工程庫區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

1、對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財(cái)產(chǎn)；

3、房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉(zhuǎn)移登記的權(quán)源依據(jù)被撤銷；C當(dāng)事人不知真實(shí)情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發(fā)生繼承，下面關(guān)于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉(zhuǎn)移登記；D繼承是基于法律行為的物權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記機(jī)構(gòu)受理移民安置房所有權(quán)登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請(qǐng)登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請(qǐng)權(quán)利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；