第一篇：2013年海南將編制民俗文化、休閑體育等旅游規(guī)劃

南海網(wǎng)?？?月17日消息(南海網(wǎng)記者黃丹)記者從2013年全省旅游工作暨春節(jié)假日旅游工作會(huì)議上獲悉，2013年，海南將大力完善旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，編制民俗文化、休閑體育、紅色旅游等旅游發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，推動(dòng)?？趪?guó)家濕地公園等一批重點(diǎn)旅游景區(qū)總規(guī)編制。

2013年，在專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃方面，海南將編制民俗文化旅游發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃、休閑體育旅游發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃、紅色旅游發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃、省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈旅游目的地體系發(fā)展規(guī)劃、萬(wàn)泉河流域生態(tài)文化旅游發(fā)展規(guī)劃，以及鄉(xiāng)村、溫泉、房車(chē)露營(yíng)度假區(qū)示范點(diǎn)總體規(guī)劃等一批專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，加快完善國(guó)際旅游島規(guī)劃體系建設(shè)。

在推動(dòng)重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)規(guī)劃的修編和完善方面，海南將加大與有關(guān)市縣的協(xié)調(diào)指導(dǎo)力度，推動(dòng)海口國(guó)家濕地公園、樂(lè)東鶯歌海度假旅游區(qū)、五指山民族風(fēng)情園等重點(diǎn)旅游景區(qū)和度假區(qū)總體規(guī)劃的編制工作。對(duì)已編制總體規(guī)劃的區(qū)域，進(jìn)一步推動(dòng)其控制性詳細(xì)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃的修編和完善工作。

此外，海南還將加快推動(dòng)西部旅游發(fā)展，通過(guò)編制規(guī)劃、組織專家調(diào)研及召開(kāi)研討會(huì)、研究出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)政策等一系列措施，加快推動(dòng)海南省西部旅游實(shí)現(xiàn)新的突破。

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第二篇：鄉(xiāng)鎮(zhèn)民俗文化休閑旅游策劃開(kāi)發(fā)理念

鄉(xiāng)鎮(zhèn)民俗文化休閑旅游策劃項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不是簡(jiǎn)單項(xiàng)目的拼湊，從整體到局部，應(yīng)始終貫徹展示古鎮(zhèn)舊日生活場(chǎng)景的主題，體現(xiàn)區(qū)域特色，由建筑、景觀、設(shè)施、人物、活動(dòng)共同創(chuàng)造統(tǒng)一的主題形象，成為具有現(xiàn)代意義的主題文化社區(qū)，強(qiáng)化文化氛圍，追求休閑風(fēng)格，體現(xiàn)雅俗共賞的情調(diào)，復(fù)興不是復(fù)古，在開(kāi)發(fā)中，對(duì)歷史文化元素進(jìn)行表現(xiàn)，是為現(xiàn)代人服務(wù)的，只有對(duì)傳統(tǒng)進(jìn)行新的詮釋，才能釋放項(xiàng)目的市場(chǎng)功能，為消費(fèi)者所認(rèn)可和接受。因此文化的時(shí)尚化、產(chǎn)品化和市場(chǎng)化是貫穿策劃的重要脈絡(luò)，文化街區(qū)是一個(gè)人性化的社區(qū)，建筑、景觀是配角，人是主角，所有開(kāi)發(fā)細(xì)節(jié)都應(yīng)圍繞人的需求展開(kāi)，注重創(chuàng)造一個(gè)主動(dòng)的、動(dòng)態(tài)的人文環(huán)境。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)民俗文化休閑旅游策劃開(kāi)發(fā)初期需理順可能會(huì)影響今后建設(shè)經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題，以保證旅游策劃項(xiàng)目運(yùn)作的連續(xù)性和完整性，如加強(qiáng)與旅游、城建、交通、供電、電信、環(huán)保、文物、水利等各部門(mén)的協(xié)調(diào)關(guān)系，多方面探討與瓦崗寨景區(qū)、安陽(yáng)市旅游局及各旅行社等深入合作的可能，為當(dāng)?shù)亟⒑侠淼纳虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和管理體制提供咨詢支持等，由于涉及舊城改造和居民搬遷問(wèn)題，因而開(kāi)發(fā)前期必須在縣政府、鎮(zhèn)政府的調(diào)控下，由政府相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商合作，積極宣傳城市發(fā)展旅游策劃理念，增強(qiáng)地塊內(nèi)居民和單位的城市發(fā)展意識(shí)，使所有人都認(rèn)識(shí)到，舊城改造是百年大計(jì)，大家的支持是社區(qū)和城市發(fā)展的保障，這事關(guān)每個(gè)人的利益，因?yàn)檫@不僅將改善人們的生活，而且推動(dòng)了滑縣旅游和商業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，并能夠體現(xiàn)在人們未來(lái)的利益之中。

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論

休閑農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合，休閑農(nóng)業(yè)通過(guò)旅游業(yè)的開(kāi)展而走向市場(chǎng)，建立自已的市場(chǎng)地位，提高了自身的價(jià)值，獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)為旅游業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新領(lǐng)域

農(nóng)業(yè)作為滿足人類基本需求的初級(jí)產(chǎn)業(yè)，一直是人類社會(huì)不可或缺的生存依靠。農(nóng)業(yè)不再以生產(chǎn)農(nóng)作物滿足人們的飲食需求為主要目的，而是將整個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境、過(guò)程與產(chǎn)物調(diào)整為以滿足人們的休閑需求為主。這使得其營(yíng)運(yùn)的目標(biāo)，價(jià)值、收益乃至形態(tài)，均有別于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而被視為已由農(nóng)業(yè)初級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為三級(jí)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，休閑農(nóng)業(yè)作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)和旅游項(xiàng)目，主要起源于大中城市周邊地帶（大多為非豐城區(qū)的城市郊區(qū)）屬于三級(jí)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在發(fā)展過(guò)程上(1990～11997年)，國(guó)內(nèi)馬勇、舒伯陽(yáng)兩位學(xué)者總結(jié)為自發(fā)式、自主式、開(kāi)發(fā)式三個(gè)階段及相應(yīng)模式（見(jiàn)下表）。觀光農(nóng)業(yè)在經(jīng)歷這三個(gè)階段和模式發(fā)展后，逐漸向休閑農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。農(nóng)業(yè)由提供單—的觀光型旅游資源轉(zhuǎn)向提供觀光、休閑、度假為一體的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)觀光模式受到?jīng)_擊，參與性與體驗(yàn)式的休閑農(nóng)業(yè)模式倍受現(xiàn)代都市人的認(rèn)同和青睞，農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)形式從而向多元化、特色化和參與化逐步演變發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度也逐年增加。

觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展形勢(shì)喜人的同時(shí)，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)卻普遍存存在著問(wèn)題。具體表現(xiàn)在：一方堿，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃現(xiàn)狀堪憂，缺乏規(guī)劃的技術(shù)規(guī)范和理論指導(dǎo)，規(guī)劃單位和成果內(nèi)容邁詫八尺門(mén)。另一方面，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)差，園區(qū)景觀建設(shè)雜亂無(wú)章，其“晴天一身土，雨天一腳泥”的環(huán)境常常讓游人乘興而來(lái)，敗興而歸。鑒于此，本章對(duì)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論作了進(jìn)一步地深人人研究,以期能使位休閑彎農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)更加健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

1休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)概念

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，是隨著近年來(lái)都市；市生活水平和城市化程度的提高，以及人們環(huán)境意意識(shí)的增強(qiáng)而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合園區(qū)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)是由最初的農(nóng)田發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂(lè)、教育為一體的有組織的園區(qū)發(fā)展的高級(jí)形態(tài)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起，同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為一種政策概念首先在我國(guó)臺(tái)灣被提出，中國(guó)臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)政策概念的提出主要是受到全球農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)的影響，其政策操作主要是受到農(nóng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念的影響。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)目前被臺(tái)灣農(nóng)政部門(mén)與農(nóng)業(yè)學(xué)界視為輔導(dǎo)臺(tái)灣地區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要政策目標(biāo)之一，其發(fā)展跳出了以往規(guī)模經(jīng)濟(jì)思維，朝向精致農(nóng)業(yè)政策的延伸轉(zhuǎn)型。從休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)之社會(huì)本質(zhì)特性來(lái)看，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)之“園區(qū)”概念，必須是一個(gè)具有地方意義的community（社區(qū)）的觀念，而不應(yīng)只是一個(gè)強(qiáng)調(diào)專業(yè)生產(chǎn)的屬于工業(yè)特質(zhì)的park(廠區(qū))概念。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中自然景觀與入文景觀的融合體現(xiàn)廠人與自然的和諧與對(duì)話，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強(qiáng)化整個(gè)環(huán)境的融合與滲透，強(qiáng)調(diào)與城市生活的“對(duì)話”，有效發(fā)揮空間環(huán)境構(gòu)成的再創(chuàng)造價(jià)值及人義價(jià)值。原有農(nóng)田景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光園匈建設(shè)有機(jī)結(jié)合，不僅可以提高基地自身的經(jīng)濟(jì)效益，還可以對(duì)推動(dòng)城市線市綠色產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為人們提供高品位健身休閑場(chǎng)所，對(duì)富裕農(nóng)民提高收入具有重要意義；是集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益為一體的新型綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

2休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理論依據(jù) 2.1景觀生態(tài)學(xué)原理

景觀生態(tài)學(xué)(LandscapeEcology)是健研究在一個(gè)相當(dāng)大的區(qū)域內(nèi)，有許多不同生態(tài)系統(tǒng)所組成的整體（即景觀）空間結(jié)構(gòu)、相互作用、協(xié)調(diào)功能及動(dòng)態(tài)變化的一門(mén)生態(tài)學(xué)新分支。如今，景觀生態(tài)學(xué)的研究焦點(diǎn)放在較大的空間和時(shí)間尺度上，生態(tài)系統(tǒng)的空間格局和生態(tài)過(guò)程。景觀生態(tài)學(xué)的生命力也在于它直接涉足于城市景觀、農(nóng)業(yè)景觀等人類景觀課題。休閑農(nóng)業(yè)園（園區(qū)作為農(nóng)業(yè)景觀發(fā)展的高級(jí)形態(tài)，伴隨著人類活動(dòng)飭的頻繁，其自然植被斑塊正逐：逐漸地減少，人地矛盾突出。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)需按照景觀生態(tài)學(xué)的原理，從功能、結(jié)構(gòu)、景觀三個(gè)方面確定園區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，保護(hù)集中的農(nóng)田斑塊，園地制宜的增加綠色廊道的數(shù)量和質(zhì)量，補(bǔ)償景觀的生態(tài)恢復(fù)功能。美國(guó)景觀設(shè)計(jì)之父奧姆斯特德(Frede《》LawOlmsted)認(rèn)為，景觀規(guī)劃不僅要提供一個(gè)健康的城市環(huán)境，同時(shí)也要提供一個(gè)受保護(hù)的鄉(xiāng)村環(huán)境。農(nóng)業(yè)資源在鄉(xiāng)村環(huán)境屬性中具有生產(chǎn)和生態(tài)的兩重特征，應(yīng)該被廣泛挖掘和利用。依據(jù)鄉(xiāng)村自然景觀特征，結(jié)合地方文化景觀和農(nóng)耕文化的發(fā)展過(guò)程，將休閑農(nóng)業(yè)視為自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)相統(tǒng)一的復(fù)合景觀系統(tǒng)，合理規(guī)劃和設(shè)計(jì)休閑農(nóng)業(yè)同區(qū)內(nèi)的各種景觀體系，在景觀保護(hù)與開(kāi)發(fā)之間建立可持續(xù)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。如北京市密云區(qū)不老屯貢梨基地規(guī)劃以市場(chǎng)需求為中心，立足本地優(yōu)勢(shì)，建設(shè)有特色、有輻射；帶動(dòng)作用的梨優(yōu)質(zhì)資源基地，推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，增加農(nóng)民收入。通過(guò)合理規(guī)劃，將園區(qū)建設(shè)成力有效保護(hù)北京特色果品、管理科學(xué)、生態(tài)環(huán)境良好、科技水平領(lǐng)先、產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)良、經(jīng)濟(jì)效益顯著的北京市惟一性產(chǎn)品梨的優(yōu)新品種高科技示范中心。通過(guò)不斷改善傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式及經(jīng)營(yíng)方式，使貢梨旅游觀光園逐步成為管理科學(xué)化、服務(wù)社會(huì)化、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；h(huán)境生態(tài)化、經(jīng)濟(jì)效益顯著化的惟一性產(chǎn)品旅游觀光園。并成為北京惟一性產(chǎn)品——黃土坎鴨梨品種保護(hù)、開(kāi)發(fā)的基地。貢梨旅游觀光園突出鄉(xiāng)村的自然及樸素之風(fēng)尚，以黃土坎鴨梨果園觀光采摘為主要活動(dòng)，并將采摘垂釣燒烤觀光科普教育于一體，以突出黃土坎鴨梨的悠久歷史及其豐富的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值為堅(jiān)固的市場(chǎng)基礎(chǔ)。使來(lái)自各地的垂釣者、燒烤者、探索大自然奧秘者，在這里都可以愉快地體驗(yàn)“綠色之旅”的樂(lè)趣。

2.2大都市游憩地理論

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)作為城市重要的游憩地，其發(fā)展、繁榮不僅推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的多功能化，有利新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還能促進(jìn)鄉(xiāng)村景觀整治，推動(dòng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌塑造，全面增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村環(huán)式的農(nóng)業(yè)園區(qū)，供人們游憩。同時(shí)形成了一種規(guī)律，就是距離城市愈遠(yuǎn)，則建立了愈大的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)和游憩地供人們較長(zhǎng)時(shí)間的滯留。在這些游憩地功能區(qū)深層次開(kāi)發(fā)中，必須景區(qū)功能劃分明確，經(jīng)營(yíng)管理嚴(yán)格，以確保休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。在建設(shè)高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)游憩地管理，整治游憩地的環(huán)境。鄉(xiāng)村游憩地并非是景觀破壞嚴(yán)重，環(huán)境臟亂差，經(jīng)營(yíng)管理混亂無(wú)序；而是在保持傳統(tǒng)風(fēng)貌和原始風(fēng)貌的前提下進(jìn)行鄉(xiāng)村風(fēng)貌塑造，鄉(xiāng)村景觀整治，鄉(xiāng)村環(huán)境治理和鄉(xiāng)村生活質(zhì)量的提高。休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)質(zhì)是市場(chǎng)需求拉動(dòng)下的土地利用景觀格局的變化，不僅可以兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，促進(jìn)鄉(xiāng)村文明進(jìn)步，同時(shí)亦可促進(jìn)城市發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)進(jìn)程。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)景觀空間是指在大都市人口集中分布的地區(qū)空間，資源十分緊缺，土地資源價(jià)格昂貴，但為了滿足都市居民不遠(yuǎn)離居住地對(duì)休閑地的需求，城市充分利用豐富的農(nóng)業(yè)資源和鄉(xiāng)土文化，修建休閑、觀光、采摘、康樂(lè)景觀空間。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施配備較好，是都甫彈』憩者光顧頻率最高的首選地區(qū)。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)可結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀痪坝^、鄉(xiāng)村聚落景觀、田園生活景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀、民風(fēng)民俗景觀，形成以“閑、靜、雅、樂(lè)、純”的景觀特征，從而形成新型的都市游憩地。如臺(tái)北黃金山城金瓜石有著豐富的人文風(fēng)情和優(yōu)美的自然風(fēng)景。金瓜石原先屬于臺(tái)灣冶金礦區(qū)，從煉金廠、古煙道、廢礦坑、戰(zhàn)俘遺跡甚至是天皇寓所，所有這些又使金瓜石具有奇特的美，吸引著無(wú)數(shù)前來(lái)到訪的游客。為了發(fā)展鄉(xiāng)村民宿和休閑旅游，聘請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作了詳細(xì)的金瓜石社區(qū)產(chǎn)業(yè)輔導(dǎo)計(jì)劃，并在以后的運(yùn)作實(shí)施中，定期出版《金瓜石社區(qū)報(bào)》，開(kāi)辦礦山講堂等全力打造浪漫度假社區(qū)。

2.3景觀安全格局扁原理

景觀中存在著一些關(guān)鍵性的局部、點(diǎn)及位置關(guān)系，構(gòu)成某種潛在空間格局。這種格局被稱為景觀生態(tài)安全格局，它們對(duì)維護(hù)和控制某種生態(tài)過(guò)程有著關(guān)鍵性的作用。農(nóng)業(yè)景觀安全杞全格局，由農(nóng)田保護(hù)地的面積、保護(hù)戶地的數(shù)目以及與保護(hù)地之間的關(guān)系等構(gòu)成，并與人口和社會(huì)安全水平相對(duì)應(yīng)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過(guò)程得以維持在相應(yīng)的安傘水平-卜。在景觀過(guò)程中，格局決定功能，要|實(shí)現(xiàn)土地持續(xù)利用這一景觀功能的穩(wěn)定性，要求相應(yīng)景觀空間格局的維持與優(yōu)化。景觀穩(wěn)定性|越高，景觀受外界干擾的抵抗能力越強(qiáng)，受干擾后的恢復(fù)能力也越強(qiáng)，越有利于維持景觀格局，保障景觀功能的穩(wěn)定發(fā)揮。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)中觀光旅游者的介入、園林綠化樹(shù)種及名特優(yōu)新品種等異質(zhì)性的引入有助于景觀穩(wěn)定性的維持。景觀穩(wěn)定性以景觀格局的空間異質(zhì)性來(lái)維系景觀功能的穩(wěn)定性，在一定程度上反映了土地持續(xù)利用的保護(hù)性與安全性目標(biāo)，可采用反映景觀異質(zhì)性的景觀多樣性、景觀破碎度、景觀聚集度和景觀分維數(shù)等指標(biāo)來(lái)衡量。

2.4可持續(xù)發(fā)展原理

從20世紀(jì)70年代以來(lái)，世界上尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家在其農(nóng)產(chǎn)品過(guò)剩而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢的背景下，先后出現(xiàn)了如有機(jī)農(nóng)業(yè)、生物動(dòng)力農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、低投人農(nóng)業(yè)或持續(xù)農(nóng)業(yè)等種種模式，其核心內(nèi)容就是反對(duì)化肥農(nóng)藥，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時(shí)，世界各國(guó)的金融對(duì)生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)的支持也在不斷加強(qiáng)。如丹麥的Mercur銀行在年基金的支持當(dāng)中，共投資10個(gè)生態(tài)共同體。德國(guó)的GLSGermainschsft銀行是一個(gè)有機(jī)農(nóng)業(yè)專門(mén)投資銀行，它支援30個(gè)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)共同體。英國(guó)按全國(guó)性規(guī)模都在實(shí)行與“地域農(nóng)業(yè)政策”相結(jié)合的“環(huán)境保護(hù)農(nóng)業(yè)政策”，它實(shí)施14種直接支持環(huán)境保護(hù)型農(nóng)業(yè)的財(cái)政補(bǔ)貼計(jì)劃*。

前，可持續(xù)農(nóng)業(yè)成為當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)之一。在我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的總體戰(zhàn)略中，農(nóng)業(yè)與農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展占有重要的位置。在中共十五屆三中全會(huì)上通過(guò)的《中共中央關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問(wèn)題的決定》的文件中，將農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展確定為實(shí)現(xiàn)我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)希拙夸世紀(jì)發(fā)展目標(biāo)必須堅(jiān)持的方針之一。

農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展要求人們的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以至生存應(yīng)以人與自然和諧共存為最高準(zhǔn)則。人們通過(guò)改造自然提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率同時(shí)，必須遵循自然生態(tài)規(guī)律，在保護(hù)、開(kāi)發(fā)、培育資源與環(huán)境的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率的目的，決不能以犧牲資源、破壞環(huán)境為代價(jià)換取暫時(shí)的增長(zhǎng)。因此，作為都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)重要發(fā)展形態(tài)的休閑農(nóng)業(yè)同區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須突出：

(1)自然景觀與人文景觀的融合，充分尊重和利用土地的自然環(huán)境，強(qiáng)化整個(gè)環(huán)境的融合與滲透。

(2)原有農(nóng)業(yè)景觀與農(nóng)業(yè)旅游觀光有機(jī)結(jié)合，兼顧當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，協(xié)調(diào)生產(chǎn)、發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系，以都市型農(nóng)業(yè)為依托，觀光旅游、休閑度假和自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，增加農(nóng)民牧人。

(3)注重保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用休閑農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展的自然資源，如土地資源、水資源等，并不

斷提高資源的質(zhì)量和利用率，使休閑農(nóng)業(yè)具有長(zhǎng)期、穩(wěn)定、持久、永續(xù)增長(zhǎng)和發(fā)展的能力。

2.5綠色產(chǎn)業(yè)理論

21世紀(jì)是綠色生態(tài)的世紀(jì)，綠色運(yùn)動(dòng)或綠色革命是21付印的大潮流，它將反映和滲透到社會(huì)生活中的各個(gè)領(lǐng)域。綠色經(jīng)濟(jì)或產(chǎn)業(yè)本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，是可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)形態(tài)及形象概括。綠色產(chǎn)業(yè)理論簡(jiǎn)而言之，就是充分運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以實(shí)施生物資源開(kāi)發(fā)創(chuàng)新工程為重點(diǎn)，大力開(kāi)發(fā)具有比較優(yōu)勢(shì)的綠色資源，鞏固提高有利于維護(hù)良好生態(tài)的少污染或無(wú)污染產(chǎn)業(yè)，在所有行業(yè)中加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，發(fā)展清潔生產(chǎn)，不斷改善和優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，促使人與自然和諧發(fā)展，人口、資源和環(huán)境相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。目前，綠色產(chǎn)品的消費(fèi)觀念在我國(guó)日益得到廣泛接受，由此形成的綠色食品產(chǎn)業(yè)也得到一定發(fā)展。

休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須以綠色產(chǎn)業(yè)理論為指導(dǎo)，自覺(jué)成為為游客提供的農(nóng)產(chǎn)品與服務(wù)符合充分利用資源、符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)要本著可持續(xù)發(fā)展的思想，組織、策劃、開(kāi)發(fā)與包裝符合生態(tài)環(huán)保要求的綠色有機(jī)果品，投放于市場(chǎng)，提供給游客。同時(shí)引導(dǎo)消費(fèi)者正確選擇“綠色產(chǎn)品”，引導(dǎo)綠色消費(fèi)，培養(yǎng)人們的綠色意識(shí)，優(yōu)化人們的生存環(huán)境。要通過(guò)“確立綠色營(yíng)銷(xiāo)觀念、開(kāi)發(fā)綠色產(chǎn)品、提供綠色服務(wù)、培育綠色員工、創(chuàng)建綠色園區(qū)”一系列經(jīng)營(yíng)行為，形成綠色休閑產(chǎn)業(yè)鏈，將休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)打造成為具有適宜人類生存環(huán)境的、達(dá)到生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、兼具生態(tài)教育功能的綠色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

3.休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用破與立的方式而非傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)，以城市——農(nóng)田作為一個(gè)城市整體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對(duì)話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市一郊區(qū)一鄉(xiāng)間一田野。的空間休閑系統(tǒng)。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)充分以原有綠化樹(shù)種、農(nóng)作物為植物材料進(jìn)行園林景觀的營(yíng)造，園林小品風(fēng)格自然淳樸，田園氣息濃厚；各景觀功能區(qū)突出以人為本，同時(shí)又要和生產(chǎn)相結(jié)合。根據(jù)不同地塊、不同樹(shù)種、品種的觀賞價(jià)值進(jìn)行安排，使人們?cè)谛蓍e體驗(yàn)中領(lǐng)略到農(nóng)耕文化及鄉(xiāng)土民風(fēng)的神奇魅力。休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和

開(kāi)發(fā)必須基于該地方特色，將該地方資源之生活性、技術(shù)以及豐富性充分且深入的發(fā)揮，使其多樣化、精致化、獨(dú)特化*。如下所示，北京觀光休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)徽設(shè)計(jì)便充分顯示了這一點(diǎn)，整個(gè)標(biāo)，村、服務(wù)t鄉(xiāng)村、致力于觀光休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的宗旨?！班l(xiāng)”字采用書(shū)法體，顯得有生命力和殺傷力，似路非路、似河非河，仿佛把人帶人美麗的田園，表現(xiàn)出都市人對(duì)自然的渴望。標(biāo)志整體造型質(zhì)樸、簡(jiǎn)約，書(shū)法的筆觸和圓形的結(jié)合動(dòng)靜相生，具有時(shí)代感和視覺(jué)沖擊力，與一輪紅日相結(jié)合，體現(xiàn)出一項(xiàng)新興的產(chǎn)業(yè)所具有的廣闊前景和蓬勃的發(fā)展氣勢(shì)，展現(xiàn)了以農(nóng)業(yè)休閑觀光為重要內(nèi)容的鄉(xiāng)村旅游蒸蒸日上、蓬勃發(fā)展的未來(lái)。

休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中可堅(jiān)持以下四個(gè)理念，即開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉的理念、大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念、因地制宜，體現(xiàn)特色的理念、堅(jiān)持“農(nóng)游”相結(jié)合的理念。

3.1開(kāi)發(fā)與保護(hù)并舉的理念

我國(guó)是一個(gè)具有幾千年悠久歷史的農(nóng)業(yè)古國(guó)，在傳統(tǒng)的天人合一的東方哲學(xué)思想下，營(yíng)造了人與自然和諧的生態(tài)農(nóng)業(yè)。我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中早就有了“天人合一”的辯證認(rèn)識(shí)，并用于指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。今天的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、休閑體驗(yàn)等活動(dòng)以與自然和諧共存為最高準(zhǔn)則，必須遵循自然生態(tài)規(guī)律，在保護(hù)、開(kāi)發(fā)、培育資源與環(huán)境的過(guò)程中實(shí)現(xiàn)提高農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)和利用，以確保園區(qū)景觀的完整性、原始性和生態(tài)性。此外在加大鄉(xiāng)土文／／三令源初農(nóng)業(yè)旅游資源整合力度的同時(shí)，力求達(dá)到自然景觀、人文景觀與園區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。在保護(hù)農(nóng)耕文化和民俗傳統(tǒng)文化的同時(shí)，加大現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科研基地、示范基地、培訓(xùn)基地、休閑觀光示范園的開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)的結(jié)結(jié)。

3.2大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念

臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的“園區(qū)”概念，被賦予了具有地方意義的community（社區(qū)）的理念，而不再只是一個(gè)強(qiáng)調(diào)專業(yè)生產(chǎn)的屬于工業(yè)特質(zhì)的park（廠區(qū)）概念。臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念是整合農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)園、民宿或所有景點(diǎn)，使其由點(diǎn)連成線，再擴(kuò)大成面，最后以策略聯(lián)盟方式構(gòu)成帶狀休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，并適時(shí)開(kāi)展以策略聯(lián)盟方式結(jié)合的“社區(qū)”理念來(lái)推動(dòng)各項(xiàng)工作，從而走在了休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)的前列。目前臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)成為輔導(dǎo)農(nóng)民順利轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)1休閑農(nóng)業(yè)及創(chuàng)造農(nóng)村地區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)的載體。中國(guó)大陸的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)可充分借鑒臺(tái)灣關(guān)于6園區(qū)大力推行社區(qū)經(jīng)營(yíng)的理念，改變以往經(jīng)營(yíng)思維，有條件的園區(qū)可朝向精致農(nóng)業(yè)政策的延伸轉(zhuǎn)型。這樣可以改變大陸休閑農(nóng)業(yè)在空間布局上呈現(xiàn)出“遍地開(kāi)花”的發(fā)展現(xiàn)狀，徹底杜絕掛個(gè)牌子就采摘、各自為政、缺乏系統(tǒng)管理、發(fā)展特點(diǎn)不突出、缺乏宏觀系統(tǒng)的規(guī)劃等弊端。

3.3因地制宜，體現(xiàn)特色的理念 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性，發(fā)展休閑觀光果業(yè)必須根據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和季節(jié)特點(diǎn)，充分考慮其區(qū)位條件和交通條件，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。特色是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的生命之所在，越有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)越強(qiáng)，因此園區(qū)建設(shè)要與實(shí)際相結(jié)合，明確資源優(yōu)勢(shì)，保持其“人無(wú)我有、人有我新、我精、我特”的壟斷性地位，使園區(qū)建設(shè)更直接地為園區(qū)服務(wù)、為旅游服務(wù)。如門(mén)頭溝區(qū)的“妙峰櫻桃園”、平谷區(qū)的“桃花?！庇^賞采摘區(qū)、順義區(qū)的“龍灣屯萬(wàn)畝優(yōu)質(zhì)梨觀光采摘園”等無(wú)一不是以特色取勝的范例。

3.4堅(jiān)持“農(nóng)游”相結(jié)合的理念

休閑農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)是農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合，休閑農(nóng)業(yè)通過(guò)旅游業(yè)的開(kāi)展而走向市場(chǎng)，建立自已的市場(chǎng)地位，提高了自身的價(jià)值，獲得巨大經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)為旅游業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓了新領(lǐng)域，豐富了旅游的內(nèi)涵，促進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)充分利用原有的旅游景區(qū)和景點(diǎn)，擴(kuò)大和增加休閑觀光果業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)兩者之間的相互帶動(dòng)，發(fā)展“農(nóng)游合一”的新型產(chǎn)—業(yè)，從而在城郊營(yíng)造優(yōu)美宜人的綠色游憩空間。

4休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 4.1生態(tài)性原則

休閑農(nóng)業(yè)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)鼐坝^與生態(tài)資源，但不應(yīng)與環(huán)境生態(tài)保育相沖突，也不應(yīng)破壞自然資源。休閑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的人類活動(dòng)行為可以有效控制將對(duì)環(huán)境沖擊與破壞減少到最低，使得人類動(dòng)與環(huán)境保育維持動(dòng)態(tài)平衡，也使得自然資源與生態(tài)體系均衡發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃的生態(tài)原則是，創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)。

4.2經(jīng)濟(jì)性原則

休閑農(nóng)業(yè)雖然具有三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)性質(zhì)，但仍是利用農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村生活、田園景觀及農(nóng)村文化資源規(guī)劃而成的民眾體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與休閑游憩產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)資源的妥善應(yīng)用，是休閑農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的基本生存條件，所以休閑農(nóng)業(yè)仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主體。規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到園區(qū)建設(shè)中來(lái)，尤其對(duì)于各類采摘園來(lái)說(shuō)，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時(shí)注重在非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。

4.3特色性原則

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)離不開(kāi)自然環(huán)境，而自然環(huán)境又具有多樣性和時(shí)空性，因此農(nóng)業(yè)景觀資源開(kāi)發(fā)具刁有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性。為此發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)必須跟據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)業(yè)文化，因地、因時(shí)制宜，突出區(qū)域特色。園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要與實(shí)際相結(jié)合，明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個(gè)園區(qū)的特色更加鮮明，使景觀規(guī)劃更直接地為旅游服務(wù)，為園區(qū)服務(wù)。

4.4多樣性原則 休閑農(nóng)業(yè)為服務(wù)性的產(chǎn)業(yè)，是提供給大眾休閑游憩的一種商品，消費(fèi)者對(duì)商品需求的滿足，是市場(chǎng)導(dǎo)向經(jīng)營(yíng)的最佳銷(xiāo)售策略，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)應(yīng)以滿足消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向，并注重突出多樣化的發(fā)展思路。園區(qū)規(guī)劃的多樣性原則既是要求在旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、旅游線路、游覽方式、時(shí)向選取、消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇；更要求園區(qū)品種選擇、景觀資源配置突出豐富性、多樣性的特點(diǎn)。*葉美秀，臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)之環(huán)境設(shè)計(jì)．見(jiàn)郭煥成、鄭健雄主編．海峽兩岸觀光休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，中國(guó)礦大學(xué)出版社，2004.4.23*(1)環(huán)境敏感地區(qū)的計(jì)劃(environmentallysensitiveareascheme，ESA)(2)水邊地區(qū)動(dòng)植物棲息地計(jì)劃(habitatschemewaterfringesa.eaz)(3)硝酸鹽敏感地區(qū)的政策(nitratesensitiIveareas,NsA）(4)硝酸鹽污染地區(qū)農(nóng)場(chǎng)廢棄物的處理補(bǔ)助（farmwastegrantsInnitrateyulnerab/ezon)沒(méi)有指定的地區(qū)針對(duì)個(gè)別農(nóng)場(chǎng)實(shí)行的政策

(5)鄉(xiāng)村適宜居住計(jì)劃(countrysideaccessscheme)(6)農(nóng)村理財(cái)計(jì)劃(countrysidestewardshipscherne)(?)農(nóng)業(yè)、林地額外補(bǔ)貼計(jì)劃(farmwoodlandpremiumscheme)(8)關(guān)于海岸沼澤棲息地的計(jì)劃(habitat；chemesaltmarh)(9)(9)關(guān)于池沼地帶的計(jì)劃(moorlandscheme)(10)關(guān)于有機(jī)農(nóng)業(yè)法的補(bǔ)助計(jì)劃(organicaidscherne)(11)關(guān)于考古學(xué)遺跡地帶的補(bǔ)助金(archaeologygrants)(12)對(duì)歷史建筑和紀(jì)念遺跡地的補(bǔ)助金（historicbiJiidingsandmonumentsgrants）

(13)具有特殊科學(xué)價(jià)值的地點(diǎn)場(chǎng)所(sites.Fspecialscientificinterests,SSSls)(14)森林土地的補(bǔ)助計(jì)劃(woodlandgrantscheme)

第四篇：商業(yè)計(jì)劃書(shū)-休閑體育旅游項(xiàng)目

商業(yè)計(jì)劃書(shū)范文

休閑體育旅游項(xiàng)目（目錄）

第1章 項(xiàng)目摘要 7

1.1 項(xiàng)目概述 7

1.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 7

1.2.1 項(xiàng)目自身建設(shè)優(yōu)勢(shì) 7

1.2.2 項(xiàng)目建成對(duì)XX體育中心優(yōu)勢(shì) 8

1.3 項(xiàng)目投資計(jì)劃 9

第2章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 10

2.1 項(xiàng)目背景 10

2.1.1我國(guó)體育旅游現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 10

2.1.2青島市體育旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 11

2.2 項(xiàng)目區(qū)位描述 11

2.3 項(xiàng)目區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 12

2.3.1項(xiàng)目定位獨(dú)具特色 12

2.3.2合理的運(yùn)營(yíng)模式 12

2.3.3項(xiàng)目所在地地理位置優(yōu)越 12

2.3.4投資方實(shí)力顯著 13

2.4 項(xiàng)目投資的必要性 13

2.4.1促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展 13

2.4.2合理利用國(guó)信體育中心內(nèi)部資源 13

2.4.3完善國(guó)信體育中心綜合功能 14

2.4.4增加地方稅收，創(chuàng)造眾多就業(yè)崗位 14

2.4.5順應(yīng)青島體育旅游行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 14

2.4.6分析總結(jié) 15

第3章 市場(chǎng)分析 16

3.1 市場(chǎng)調(diào)查 16

3.1.1 體育旅游的內(nèi)涵 16

3.1.2國(guó)內(nèi)體育旅游的發(fā)展概況 16

3.1.3青島市休閑旅游市場(chǎng)概況 17

3.1.4青島市發(fā)展體育旅游的綜合評(píng)價(jià)（SWOT分析）

3.1.5周邊鄰近的場(chǎng)館情況 20

3.1.6場(chǎng)地情況 21

3.2 目標(biāo)消費(fèi)群分析 22

3.2.1 經(jīng)常性消費(fèi)者 22

3.2.2體驗(yàn)型消費(fèi)者 23

3.2.3邊緣性消費(fèi)者 2317

3.2.4偶發(fā)性消費(fèi)者 23

3.3 消費(fèi)者需求分析 24

3.3.1垂釣設(shè)施 24

3.3.2餐飲 24

3.3.3其他 25

3.4 項(xiàng)目發(fā)展定位 26

3.4.1釣魚(yú)場(chǎng) 26

3.4.2高級(jí)漁具店 27

3.4.3有機(jī)餐廳——最新鮮的野生淡水魚(yú)主題餐廳 27

3.4.4高級(jí)俱樂(lè)部 27

3.5 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 28

3.6 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 29

3.6.1形象定位 29

3.6.2形象設(shè)計(jì) 29

3.6.3產(chǎn)品定位 29

3.6.4服務(wù)定位 29

3.6.5促銷(xiāo)策略 30

第4章 建設(shè)條件與園址選擇 31

4.1 建設(shè)條件 31

4.1.1資源稟賦狀況 31

4.1.2區(qū)位條件 31

4.1.3能源供應(yīng)條件 32

4.1.4人力資源條件 33

4.2園址選擇 33

第5章 總體規(guī)劃 34

5.1 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 34

5.2 總體功能分區(qū)框架 34

5.3 總體功能分區(qū)平面圖 35

5.4 總體概念設(shè)計(jì) 35

5.5 項(xiàng)目選擇原則 36

5.5.1 多元化 36

5.5.2 專業(yè)化 36

5.5.3 大眾化 36

5.6 主體功能區(qū)域規(guī)劃 37

5.6.1 垂釣區(qū) 37

5.6.2 水上運(yùn)動(dòng)區(qū) 37

5.6.3 配套服務(wù)區(qū) 38

5.7 規(guī)范化管理要求 38

5.7.1 經(jīng)營(yíng)要求 38

5.7.2 經(jīng)營(yíng)管理要求 38

5.7.3 環(huán)保要求 39

5.7.4 消防要求 39

5.7.5 安全要求 39

5.7.6 衛(wèi)生要求 39

第6章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 41

6.1企業(yè)組織形式 41

6.2組織機(jī)構(gòu) 41

6.3 勞動(dòng)定員及團(tuán)隊(duì)建設(shè) 41

6.4 相關(guān)職位說(shuō)明 42

第7章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 45

第8章 綜合經(jīng)濟(jì)效益分析 45

8.1有利于增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入和地方稅收

8.2 有利于帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

8.3有利于現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)揮

8.4有利于完善XX體育中心的綜合功能

8.4.1有利于提升XX體育中心的知名度

8.4.2釣魚(yú)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)進(jìn)一步完善國(guó)信體育中心的運(yùn)動(dòng)功能

8.4.3增加健康餐飲區(qū)有利于提升體育中心的健康形象

8.5有利于帶動(dòng)社會(huì)就業(yè)

第9章 風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策

9.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

9.2 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

9.3 企業(yè)內(nèi)部管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

9.4 財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

第五篇：金劍山旅游休閑區(qū)規(guī)劃介紹

金劍山旅游休閑區(qū)規(guī)劃介紹

2011年2月22日，金劍山旅游休閑區(qū)規(guī)劃編制工作正式啟動(dòng)。2月28日，英國(guó)阿特金斯、美國(guó)艾斯弧、新加坡大微翰地、澳大利亞一樹(shù)山、法國(guó)同軒五家國(guó)際一流規(guī)劃設(shè)計(jì)公司通過(guò)招標(biāo)初選。6月20日，通過(guò)招標(biāo)評(píng)審會(huì)確定美國(guó)艾斯弧中標(biāo)。

整個(gè)規(guī)劃斥資1000萬(wàn)元，其中中標(biāo)單位規(guī)劃費(fèi)500萬(wàn)元，用于開(kāi)展項(xiàng)目旅游策劃、概念規(guī)劃和詳細(xì)城市設(shè)計(jì)。

該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)位于縉云山脈。規(guī)劃面積約為14.59平方公里，北起大路街道福里樹(shù)，南至健龍璧山瓷廠，西至璧青路(璧福路、青來(lái)路)，東至金劍山(縉云山脈)腳300M高程。

規(guī)劃區(qū)用地南北帶狀狹長(zhǎng)，長(zhǎng)約33公里，寬數(shù)百米（最寬處達(dá)1600多米，最窄處150多米），總面積約為1460公頃?？捎玫?平方公里，約10000畝。

項(xiàng)目規(guī)劃情況

發(fā)展定位：綠野仙境·森林長(zhǎng)廊——金劍山國(guó)際森林溫泉度假城。

以“高調(diào)的森林，低調(diào)的建筑”為理念，以五種不同風(fēng)情的森林景觀為紐帶，形成五個(gè)不同風(fēng)情的主題休閑度假區(qū)，打造一個(gè)集森林博覽、溫泉度假、娛樂(lè)購(gòu)物、會(huì)議商務(wù)、創(chuàng)意旅游、高尚居住等功能為一體的國(guó)際森林度假城。

功能分區(qū)：

1、歐洲黑森林—莊園度假：

總面積283.6公頃，長(zhǎng)近8000米，現(xiàn)狀為狹長(zhǎng)丘陵地帶。

規(guī)劃充分利用地形地勢(shì)，建筑布置隨山勢(shì)自然起伏，地、景、建筑渾然一體，打造黑森林中的山水行宮。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）歐洲黑森林景廊山上森林 山下草坪

黑森林以香樟和杉樹(shù)為主，采用近期移植和遠(yuǎn)期培育的形式，逐漸形成黑森林景觀種植大草坪；利用山下的緩坡，種植大草坪，以充滿斑斕生活藝術(shù)和童話氣息的歐洲鄉(xiāng)村為模板，對(duì)現(xiàn)狀弄據(jù)點(diǎn)進(jìn)行改造，植入民宿、餐飲、藝術(shù)工作室等功能。

市場(chǎng)定位：開(kāi)放性森林公園，是重慶主城和璧山市民的假日休閑處。

投資規(guī)模：選用3—5米左右的杉樹(shù)和香樟，造林密度按照2000株/公頃，打造10公頃風(fēng)景林，投資造價(jià)在1000萬(wàn)元左右。

（2）定制化的天麓大莊園傳統(tǒng)提供房子→現(xiàn)在提供成熟土地+完整服務(wù)

Ⅰ 提供成熟土地：劃分銷(xiāo)售土地區(qū)塊，平整土地，修建道路，完成公共部分，如綠化、社區(qū)公園、配套會(huì)所等公建，使得地塊從“生地”到“熟地”的轉(zhuǎn)變；

Ⅱ 提供完整服務(wù)：為定制“買(mǎi)家”設(shè)立“莊園定制超市”，如提供5種歐洲莊園樣版，并提供施工服務(wù)，維持整個(gè)片區(qū)的統(tǒng)一又保持各自的特點(diǎn)；

Ⅲ 提供莊園樣版：以歐洲莊園生活為樣版，如法國(guó)葡萄酒莊園、巴登溫泉莊園。開(kāi)發(fā)規(guī)模：6個(gè)大型莊園、9個(gè)小型山地莊園，每個(gè)莊園的占地面積約在3000—10000平方米不等。

2、未來(lái)森林—高科技度假：

機(jī)電學(xué)院以北地區(qū)，總面積255.8公頃，是整個(gè)范圍內(nèi)最臨近璧城的地塊。

以“造出一個(gè)未來(lái)森林”為切入點(diǎn)，植入現(xiàn)代高科技元素，打造一個(gè)由樹(shù)陣酒店、立體花園、花海公園、未來(lái)體驗(yàn)館等共同組成的高科技休閑版塊。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）樹(shù)陣酒店七星級(jí)酒店度假綜合體

開(kāi)發(fā)思路：圍繞森林主題，樹(shù)陣酒店以“樹(shù)陣”的肌理進(jìn)行空間組織；建筑設(shè)計(jì)以“樹(shù)”的形態(tài)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，這些巨樹(shù)建筑與遠(yuǎn)山的森林融為一體，是未來(lái)森林段得標(biāo)志性“群落”；樹(shù)干為酒店的主題套房，樹(shù)冠布置酒店的宴會(huì)廳和空中餐廳等業(yè)態(tài)。樹(shù)陣酒店與周邊的廣場(chǎng)、酒店、住宅、集散中心共同構(gòu)成金劍山度假綜合體。

市場(chǎng)定位：面向重慶西永微電園等高檔商務(wù)與會(huì)議接待市場(chǎng)。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地約4.7公頃；規(guī)劃500間客房、套房及別墅，投資估算在7個(gè)億元左右。

（2）金劍山旅游集散中心金劍山旅游綜合服務(wù)中心

開(kāi)發(fā)思路：建設(shè)多功能的旅游集散中心是金劍山旅游休閑區(qū)整合打造的戰(zhàn)略第一步。規(guī)劃擬在璧青路東側(cè)毗連縣城城區(qū)的區(qū)域建設(shè)一個(gè)集交通集散、餐飲、住宿、特色購(gòu)物、民俗展示等功能于一體的綜合服務(wù)中心，主體建設(shè)項(xiàng)目包括公共交通集散中心、自駕車(chē)俱樂(lè)部、精品酒店、綜合服務(wù)樓等，建筑風(fēng)格上采用現(xiàn)代風(fēng)格。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約4.4公頃，規(guī)劃瞬時(shí)最大接待容量為5000人，投資造價(jià)約在13674萬(wàn)元。

（3）森林生態(tài)社區(qū)健康型溫泉度假勝地

開(kāi)發(fā)思路：依托谷地良好生態(tài)資源，將現(xiàn)代生態(tài)公寓、水畔連體別墅以及獨(dú)棟等多元形態(tài)建筑置于森林、湖泊的懷抱之中。社區(qū)內(nèi)的景觀綠地和森林景觀綠地自然穿插于每個(gè)組團(tuán)之間，每一個(gè)組團(tuán)都盡享“山、湖、林、溪、谷、泉”等6大自然元素。

產(chǎn)品組合：別墅+公寓+主題商業(yè)會(huì)所

開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地19.4公頃，規(guī)劃容積率為1。

3、熱帶雨林—娛樂(lè)場(chǎng)式度假：

機(jī)電學(xué)院以南、成渝高鐵以北，總面積181.9公頃。

以主題娛樂(lè)為核心的消費(fèi)引擎版塊，旨在以家庭旅游為市場(chǎng)導(dǎo)向，提供一個(gè)全季全天候歡樂(lè)總動(dòng)員式的娛樂(lè)度假區(qū)。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）雨林歡樂(lè)園老少咸宜的全家歡樂(lè)總動(dòng)園

開(kāi)發(fā)思路：面向家庭市場(chǎng)的游樂(lè)需求，產(chǎn)品設(shè)置滿足“日夜結(jié)合，四季組合”的原則，主要產(chǎn)品由面向兒童的職業(yè)成長(zhǎng)體驗(yàn)營(yíng)和游樂(lè)園，面向女士的美容健身游樂(lè)園，面向男士的MINI高爾夫運(yùn)動(dòng)中心，面向老人的實(shí)景巨幕懷舊電影長(zhǎng)廊等組成，是一個(gè)集游樂(lè)、康體、休閑、教育等功能于一體的全家歡樂(lè)總動(dòng)園

產(chǎn)品組合：游樂(lè)設(shè)施+商業(yè)街+主題酒店+森林別墅

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約19公頃，投資造價(jià)3.2億元。

（2）空中花園別墅360度景觀空中別墅

開(kāi)發(fā)思路：空中別墅是樹(shù)陣酒店附屬的泛會(huì)所，建筑每套別墅擁有360度山景，露臺(tái)上種植各色綠樹(shù)花木，創(chuàng)造四季不同的立體式風(fēng)景園林景觀。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：占地3.7公頃，容積率為l.0，共有5棟建筑，建筑限高25米，投資估算為5.6億元(不含本酒店投資在內(nèi))。

（3）熱帶天穹重慶的熱帶溫泉海洋

開(kāi)發(fā)思路：熱帶天穹的外觀是一個(gè)玻璃穹頂，穹頂內(nèi)模擬熱帶雨林世界的植物環(huán)境和氣候環(huán)境打造，中央是利用溫泉水匯集而成的水上樂(lè)園，水上樂(lè)園周邊設(shè)置餐館、酒吧、游憩廊等設(shè)施。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地2.7公頃。投資造價(jià)在1.6億元。

立體花園廣場(chǎng)璧山CRD廣場(chǎng)（中央休閑廣場(chǎng)）

森林伊甸園餐廳 森林伊甸中的饕餮之旅

地中海溫泉度假小鎮(zhèn)健康型溫泉度假勝地

4、亞熱帶森—會(huì)議度假：

成渝高鐵以南，成渝高速口以北，總用地面積340公頃。

切合高端商務(wù)市場(chǎng)需求，以全方位的亞健康療養(yǎng)中心為本區(qū)域吸引點(diǎn)，融入音樂(lè)、文化等休閑會(huì)所，打造一個(gè)高端財(cái)智人群薈萃區(qū)。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）亞熱帶森林植物園具有濃厚巴渝風(fēng)情的植物園

開(kāi)發(fā)思路：通過(guò)主要亞熱帶森林樹(shù)種的引植，打造姹紫嫣紅的亞熱帶森林景觀園；以巴渝民俗文化為主題，植入具有巴渝風(fēng)f青的休閑設(shè)施與景觀小品、民俗節(jié)慶、特色餐飲與等森林游憩項(xiàng)目。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約85公頃，投資造價(jià)為5000萬(wàn)元。

（2）企業(yè)溫泉度假基地重慶西城大型企業(yè)會(huì)議的首選之地

開(kāi)發(fā)思路：針對(duì)重慶西永微電園及西城的知名企業(yè)，打造一個(gè)集會(huì)議、交流、康復(fù)、養(yǎng)生等功能為一體的度假基地；設(shè)置企業(yè)培訓(xùn)基地、企業(yè)拓展訓(xùn)練基地、適量的企業(yè)度假會(huì)所形成企業(yè)會(huì)議度假產(chǎn)業(yè)鏈；為樹(shù)立區(qū)域的高端商務(wù)會(huì)議度假形象，引進(jìn)國(guó)際CEO Club聚落、財(cái)智會(huì)所等項(xiàng)目，提升度假品質(zhì)，使之成為重慶西城跨國(guó)公司、金融、大型企業(yè)會(huì)議以及政府會(huì)議的首選之地。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約46.2公頃。

5、中國(guó)山林—田園創(chuàng)意度假：

成渝高速以北至瓷廠，總用地面積398.7公頃。

打造一個(gè)集“山水耕讀、國(guó)學(xué)文化創(chuàng)意、生態(tài)農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生莊園等”功能為一體的現(xiàn)代田園牧歌式的生態(tài)度假樣板。

重點(diǎn)項(xiàng)目：

（1）田園養(yǎng)生莊園莊園型養(yǎng)生主題酒店

開(kāi)發(fā)思路：基于重慶亞健康群體一族巨大的養(yǎng)生市場(chǎng)的需求，借力重醫(yī)康復(fù)中心，依托良好的田園風(fēng)光和生態(tài)資源，挖掘中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)生文化元素，倡導(dǎo)健康的田園生活方式，主要產(chǎn)品包括遵循天人合一的居住空間中國(guó)莊園、有機(jī)無(wú)污染的有機(jī)農(nóng)場(chǎng)品、養(yǎng)生會(huì)所、養(yǎng)生講堂、養(yǎng)生康體中心、太極等養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)館。

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約9．5公頃，規(guī)劃容積率為1．6。

（2）中國(guó)山茶園重慶西城新古典休閑坐標(biāo)

開(kāi)發(fā)思路：保留基地內(nèi)梯田景觀，以中國(guó)“茶文化”為主題，與國(guó)內(nèi)外著名茶品牌商合作，共同開(kāi)發(fā)集培茗、品茗、藝術(shù)鑒賞、茶藝培訓(xùn)、茶休閑、茶餐飲等功能于一體的有機(jī)山茶園，使之成為重慶西城新古典休閑的坐標(biāo)。

產(chǎn)品組合：茶莊+茶廠+茶休閑

開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目占地約56.1公頃，投資造價(jià)約為1.5億元。

巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)巴渝新天地、都市新樂(lè)園

田園有機(jī)農(nóng)場(chǎng)度假區(qū)渝西新農(nóng)村建設(shè)樣版工程

田園MALL度假區(qū)有機(jī)農(nóng)場(chǎng)品生產(chǎn)與交易基地