第一篇：長春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法

【發(fā)布單位】80705

【發(fā)布文號】長春市人民政府令第11號 【發(fā)布日期】1993-09-25 【生效日期】1993-07-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

長春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法

（1993年9月25日長春市人民政府令第11號）

第一章 總則

第一條 第一條 為了貫徹《長春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補(bǔ)貼的管理工作，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 第二條 凡我市城區(qū)范圍內(nèi)公有住房提租和住房補(bǔ)貼，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門直接管理的住房和單位自行管理的住房。

第三條 第三條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市房改辦）是我市公有住房提租和補(bǔ)貼的主管部門；各相關(guān)單位要指定專門人員配合市房改辦做好公有住房的提租和補(bǔ)貼工作。

第四條 第四條 公有住房提租和補(bǔ)貼要遵循分步提租、適當(dāng)補(bǔ)貼的原則，改革低租金福利制，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化。

第二章 住房租金

第五條 第五條 公有住房租金由下列要素組成：

（一）基本租金。

（二）室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金。

（三）樓層差價(jià)租金。

（四）居室朝向差價(jià)租金。

（五）地段環(huán)境差價(jià)租金。

第六條 第六條 公有住房租金按使用面積計(jì)租。使用面積按平方米計(jì)算，平方米以下保留二位小數(shù)。

本辦法所指使用面積系指住房內(nèi)可供住戶使用的全部面積。

第七條 第七條 下列住房使用面積不計(jì)算為計(jì)租面積：

（一）三戶以上（含三戶）共用的室內(nèi)走廓、廳、廚房、廁所（衛(wèi)生間）的面積。

（二）樓梯間的面積。

第八條 第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0．4元／平方米：

（一）住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。

（二）一個(gè)進(jìn)戶門內(nèi)由若干居室及廚房、廁所（衛(wèi)生間）組成，并供一戶使用。

（三）室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。

（四）有上水、下水、電照。

本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡易住房以外的其他住房。

第十條 第十條 具備下列條件的簡易住房，月租金標(biāo)準(zhǔn)為0．30元／平方米：

（一）住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)之外的其他結(jié)構(gòu)，主墻由磚坯、土坯、板條建造。

（二）由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。

（三）室內(nèi)普通白灰墻面（砂灰墻面）、白灰頂棚、單層玻璃窗。

（四）有上水、電照。

本辦法所指簡易住房系指住房結(jié)構(gòu)為前款第一項(xiàng)規(guī)定結(jié)構(gòu)的住房。

第十一條 第十一條 公有住房租金的具體計(jì)算方法：

住房基本租金加減室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金、樓層差價(jià)租金、居室朝向差價(jià)租金、地段環(huán)境差價(jià)租金。

室內(nèi)設(shè)備、居室朝向、樓層、地段環(huán)境差價(jià)租金的加減標(biāo)準(zhǔn)依照附表一、二、三、四的規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規(guī)定計(jì)算，一律按月租金0．30元／平方米計(jì)算。

第十三條 第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計(jì)算：

（一）封閉式陽臺，按使用面積計(jì)算，月租金0．20元。

（二）非封閉式陽臺，按使用面積計(jì)算，月租金0．10元／平方米。

（三）室外倉庫（含用樓梯間封堵為倉庫的），按使用面積每平方米月租金0．20元計(jì)算。

第十四條 第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當(dāng)月的住房租金。租用時(shí)間不足半月的，按半月計(jì)算租金，半月以上不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算租金。

第十五條 第十五條 市政府從住房租金收入中提取10％的資金，作為城市住房資金。

第十六條 第十六條 住戶住房超過規(guī)定居住標(biāo)準(zhǔn)的，對超過的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。

第三章 住房補(bǔ)貼

第十七條 第十七條 公有住房提租后，對職工給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼的范圍：

（一）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、離退休職工；外商投資企業(yè)中方職工；私營企業(yè)、個(gè)體工商戶雇工。

（二）按國家規(guī)定退職并享受40％退職費(fèi)的職工。

（三）經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。

（四）原無工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會主任及其他享受集體職工待遇的人員。

（五）被聘用的停薪留職人員。

（六）帶薪服現(xiàn)役的軍人。

（七）帶薪上學(xué)的學(xué)生。

（八）公派出國工作、學(xué)習(xí)的人員。

（九）民辦教師。

（十）未開除公職的勞改、勞教人員。

（十一）職工遺屬無工作且享受生活補(bǔ)助待遇的人員。

第十八條 第十八條 職工（含外商投資企業(yè)中方職工）住房補(bǔ)貼，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)后，由職工所在單位發(fā)放；被聘用的停薪留職人員住房補(bǔ)貼由聘用單位發(fā)放；私營企業(yè)和個(gè)體工商戶的雇工住房補(bǔ)貼由私營企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放；職工遺屬無工作的，由負(fù)責(zé)其生活補(bǔ)助的單位發(fā)放。

住房補(bǔ)貼依照計(jì)算基數(shù)的2．5％，按月發(fā)放。住房補(bǔ)貼額元以下數(shù)額，不足0．5元的，按0．5元計(jì)算；超過0．5元不足1元的，按1元計(jì)算。

住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)依照《長春市發(fā)放住房補(bǔ)貼和交繳公積金計(jì)算基數(shù)的暫行規(guī)定》確定。

第十九條 第十九條 職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)一次核定，不隨工資變動(dòng)而變動(dòng)。

職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)確需調(diào)整時(shí)，由市人民政府行文公布。

新參加工作的職工，從參加工作之月起計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。

第二十條 第二十條 住房補(bǔ)貼資金，企業(yè)在住房折舊費(fèi)和管理費(fèi)中列支；全額預(yù)算行政、事業(yè)單位，從原有住房資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位，按差額比例分別比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開支渠道列支

第四章 新增住房租金的免、補(bǔ)

第二十一條 第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：

（一）無子女、無依無靠、無生活來源的人員（以下簡稱三無戶）。

（二）無工資收入的革命烈士配偶、父母。

（三）無工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。

第二十二條 第二十二條 下列人員可以給予住房補(bǔ)助：

（一）有工資收入的革命烈士配偶，住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單位補(bǔ)50％。

（二）家庭月人均收入不足國家、省、市規(guī)定最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的生活困難戶（以下簡稱生活困難戶），住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單位補(bǔ)50％；當(dāng)家庭月人均收入達(dá)到國家、省、市規(guī)定的最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，取消住房補(bǔ)助。

（三）1945年9月2日以前參加革命工作現(xiàn)已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補(bǔ)助。

（四）1945年9月3日至1949年9月30日參加革命工作現(xiàn)已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位補(bǔ)助50％。

（五）已故離休干部的配偶單獨(dú)居住的，按本條第二、四項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)助。已故離休干部配偶有工作的由配偶單位給予補(bǔ)助；配偶無工作的，由已故離休干部所在單位給予補(bǔ)助。

第二十三條 第二十三條 享受住房租金免、補(bǔ)照顧的人員，其住房超過規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，超面積部分不享受免、補(bǔ)照顧。

第二十四條 第二十四條 新增住房租金免、補(bǔ)按照下列規(guī)定辦理：

（一）“三無戶”、烈士配偶（父母）和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補(bǔ)，由本人提出申請，經(jīng)住房所在地街道辦事處和區(qū)民政部門審核同意，報(bào)市房改辦批準(zhǔn)后，給予免、補(bǔ)。

（二）生活困難戶，由本人提出申請，經(jīng)所在單位審核同意，報(bào)單位主管部門（無主管部門的，報(bào)市房改辦審批）批準(zhǔn)后，給予補(bǔ)助。

（三）離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請，經(jīng)所在單位審核同意，給予補(bǔ)助。

夫妻雙方均享受住房租金免、補(bǔ)照顧的，由住房承租人所在單位負(fù)責(zé)辦理。

第五章 附則

第二十五條 第二十五條 單位經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，可以實(shí)行單位封閉式大幅度提租、大幅度補(bǔ)貼。

第二十六條 第二十六條 各縣（市）、郊區(qū)住房租金改革可參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 第二十八條 本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第二十九條 第二十九條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。一九五六年九月五日吉林省長春市人民委員會公布的《長春市公有房產(chǎn)（包括代管）租金收租暫行辦法》同時(shí)廢止。

附表一 公有住房室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金表

“＋”“－” “＋”“－”

設(shè)備名稱 單位 金額 說 明 設(shè)備名稱 計(jì)租單位 金額 說 明

計(jì)租（元）（元）

暖氣平方米 ＋0.02 按全戶使用面積計(jì)算 戶無廚房平方米 －0.02 按全戶使用面積計(jì)算

煤氣平方米 ＋0.01 同上 二戶共用一個(gè)廚房平方米 －0.01 同上

護(hù)墻板平方米 ＋0.04 按房間使用面積計(jì)算 三房以上共用一個(gè)平方米 －0.015 同上

廚房

瓷磚、馬塞平方米 ＋0.02 同上 室內(nèi)無上水平方米 －0.02 同上 克地面

塑料地板塊平方米 ＋0.02 同上 室內(nèi)無下水平方米 －0.02 同上

地面 從層窗戶平方米 －0.01 簡易住房是雙層窗的，按房間使用面積計(jì)

按房間使用面積計(jì)算 算

，樓隔層木樓楞上是

木地板地面平方米 ＋0.04 地板面的，減半計(jì)算 單層窗戶平方米 －0.01 成套或非成套住房是

單層的按房間使用面

積計(jì)算

內(nèi)墻全部瓷平方米 ＋0.04 按房間使用面積計(jì)算 室內(nèi)地面低于室外平方米 －0.02 按全戶使用面積計(jì)算

磚墻面 地面25公分以上

內(nèi)墻部分瓷平方米 ＋0.02 同上 外墻不足一壁半磚平方米 －0.02 同上 磚墻面

浴盆平方米 ＋0.50

淋浴器平方米 ＋0.10 室內(nèi)土地面平方米 －0.01 按全戶使用面積計(jì)算

洗手盆平方米 ＋0.10 室內(nèi)無天棚（紙棚）平方米 －0.02 按房間面積計(jì)算

室內(nèi)廁所平方米 ＋0.02 按戶使用面積計(jì)算

附表二 公有住房居室朝向差價(jià)租金表

“＋”“－” 居 室 朝 向 計(jì)租單位 租金金額 說 明

（元）

室內(nèi)窗戶向南平方米 ＋0．02 按本居室面積計(jì)算 室內(nèi)窗戶向北平方米 －0．02 指本居室內(nèi)只有北窗的，按本居室面積計(jì)算

室內(nèi)雖有窗戶，但被平方米 －0．2至0．04 按本居室面積計(jì)算 建筑物摭檔陽光

室內(nèi)無窗戶的平方米 －0．08 按本居室面積計(jì)算

附表三 公有住房樓層（無電梯）差價(jià)租金表

住房 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層 九層

加減金平房

額（元）

樓層 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房 樓房

一層 0 0-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03-0．03

二層 +0．03 +0．03 0 0 0 0 0 0

三層 0 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03

四層 0 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03 +0．03

五層 +0．01 +0．02 +0．04 +0．02 +0．02 六層-0．03-0．04-0．02-0．02

七層-0．04-0．03-0．03

八層-0．06-0．05

九層-0．06

說明：（1）按全戶使用面積平方米計(jì)算

（2）有電梯設(shè)備的住房五層以下的，依照本表執(zhí)行；五層以上的，差價(jià)租

金另行制定。

附表四 公有住房地段環(huán)境差價(jià)租金表

等 級 單 位 金額 地 區(qū) 范 圍

（元）

使用面積 北起站前廣場、沿遼寧路、西三條街，白菊路、建設(shè)街、一類地區(qū) ＋0.04 南昌路、西民主大街、解放大路、新民大街、桂林路、斯

平方米 大林大街、咸陽路、平治街、大經(jīng)路、北京大街、斯大林

大街至站前廣場與遼寧路會接，形成環(huán)形，在此環(huán)形范圍

內(nèi)為一等地區(qū)。

二類地區(qū) 使用面積 ＋0.03 從長春站起，沿長沈鐵路、湖西路、延安大路、新民廣場

自由大路、南嶺大街、大經(jīng)路，經(jīng)長春大街、永春路、西

平方米 五馬路、汪清街、上海路、東三條街、長白路至長春站與

起點(diǎn)會接成環(huán)形區(qū)，在些范圍內(nèi)除一等地區(qū)外為二等地區(qū)

。從青林路（東起凱旋路），沿青年路、普陽街、同心路

三類地區(qū) 使用面積、南陽道、和平大街、自立街向西，經(jīng)環(huán)城公路、創(chuàng)業(yè)大

＋0.02 街向西，飛躍路至長沈鐵路，經(jīng)孟家屯車站、南湖大路、平方米 工農(nóng)廣場、盤石路、南嶺大街、永安橋污水溝向東、伊通 河、永長路、東五條街、東道口、興業(yè)街至鐵四路向西至

凱旋路與青林路會接成環(huán)形區(qū)，在此范圍內(nèi)，除一、二等

地區(qū)以外，為三等地區(qū)。各單位除在一、二等地區(qū)以外修

建的住宅（群）均按三等地區(qū)計(jì)算。

從青岡路（凱旋路起）至建成區(qū)，經(jīng)青川路、西安廣場、使用面積 西安大路至長途汽車西站、春城大街、南陽路、過汽車廠

住宅區(qū)、廠區(qū)，經(jīng)孟家屯車站、電臺街、繁榮路、前進(jìn)大

四類地區(qū) ＋0.01 街向南至衛(wèi)星路、沿衛(wèi)星路向東至南嶺凈水廠、再沿伊通

河向北，以自由大路向東、福安街，惠工路向西至東大橋

平方米，沿吉長鐵路、長哈鐵路至天光路向西、興業(yè)街、一匡街

至凱旋路與青岡路會接成環(huán)形式，在環(huán)形區(qū)內(nèi)除一、二、三等地區(qū)，為四等地區(qū)。

五類地區(qū) 使用面積 0 除一、二、三、四類地區(qū)以外均為五類地區(qū)

平方米

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第二篇：長春市公有住房售后管理辦法

長春市公有住房售后管理辦法

（１９９８年７月２１日 長春市人民政府令第９號）

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強(qiáng)公有住房出售后的管理，維護(hù)售購房人雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區(qū)內(nèi)依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個(gè)人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個(gè)人后，對房屋自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內(nèi)的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)上水、電照、煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管、散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內(nèi)存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的給排水管道、二次供水設(shè)施、樓內(nèi)暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。

第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)我市公有住房售后的統(tǒng)一管理工作。

第六條 城建、公用、環(huán)保、公安、工商、電業(yè)、電信、郵政、衛(wèi)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房地產(chǎn)管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章 管理組織和職責(zé)

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率（戶）達(dá)到５０％以上，尚沒有實(shí)行物業(yè)管理的，市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位應(yīng)當(dāng)同房屋產(chǎn)權(quán)人建立售后房屋臨時(shí)管理委員會（以下簡稱臨時(shí)管委會）。

臨時(shí)管委會的職責(zé)：

（一）制定管委會章程，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人合法權(quán)利；

（二）決定選聘物業(yè)管理單位，代表房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

（三）審議物業(yè)管理單位維修資金的使用計(jì)劃；

（四）審議物業(yè)管理單位制訂的管理計(jì)劃，決定房屋維修和管理服務(wù)的重大事項(xiàng)；

（五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時(shí)管委會時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建立臨時(shí)管委會申請書、《臨時(shí)管委會章程》、臨時(shí)管委會成員名單和辦公場所等有關(guān)資料，報(bào)市房地產(chǎn)管理部門審批備案。

臨時(shí)管委會的成員應(yīng)為兼職，主任由市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》的有關(guān)規(guī)定在購房人代表中選舉產(chǎn)生。

第九條 臨時(shí)管委會管理的房屋納入住宅小區(qū)物業(yè)管理后，臨時(shí)管委會的職能由住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會行使。雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督下，做好工作的交接。住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的，仍由物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表參加，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第三章 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡稱共用資金）分為維修儲備基金、個(gè)人維修資金。其來源為：

（一）維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的２０％，高層建筑售房款總額的３５％。

（二）個(gè)人維修資金：產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。

（三）維修儲備基金、個(gè)維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

（一）共用資金的賬簿，必須委托有物業(yè)管理資質(zhì)的單位進(jìn)行管理。

（二）共用資金應(yīng)以臨時(shí)管委會或物業(yè)小區(qū)管理委員會的名義按有關(guān)規(guī)定手續(xù)存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設(shè)立賬目，單獨(dú)使用，單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，任何單位或個(gè)人均不得截留、挪用。

（三）受委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月向小區(qū)管委會或者產(chǎn)權(quán)人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

（一）維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修。

（二）維修儲備基金在使用時(shí)，由臨時(shí)管委會或者小區(qū)物業(yè)管理委員會提交使用計(jì)劃和項(xiàng)目預(yù)算書，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱房改辦）審批后，持批準(zhǔn)書到銀行辦理用款手續(xù)。

（三）受委托的物業(yè)管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修，是指需牽動(dòng)或者拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的２５％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修，是指需牽動(dòng)或者拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新造價(jià)的２０％以下，中修后的房屋７０％以上必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修，是指及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程；小修工程的綜合年均費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的１％以下。

第四章 使用管理

第十五條 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守房屋管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定要求，使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。

第十六條 產(chǎn)權(quán)人、使用人不得拆改自住房屋的承重結(jié)構(gòu)；確需拆改房屋非承重結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須向物業(yè)管理單位遞交書面申請，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定，市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，方可施工。

第十七條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房前應(yīng)當(dāng)事先報(bào)告物業(yè)管理單位，所轉(zhuǎn)讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權(quán)，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價(jià)購買的住房，使用時(shí)需要改變原住房性質(zhì)，從事經(jīng)營性活動(dòng)，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環(huán)境和市容，不妨礙毗鄰住房使用的前提下，經(jīng)房管會同意，報(bào)房管行政部門審批后，方可向有關(guān)部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，使用時(shí)需要改變原住房性質(zhì)的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質(zhì)。

第二十條 以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得阻撓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由阻撓人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章 維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費(fèi)用的分擔(dān)：

（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修更新所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

（二）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人從個(gè)人維修資金中支付。

（三）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修費(fèi)用從維修儲備基金中支付。當(dāng)維修儲備基金不足時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，依照有關(guān)規(guī)定劃分的責(zé)任執(zhí)行。

住房采暖費(fèi)在市政府沒有新的規(guī)定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

（一）房屋由受委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。

（二）房屋需要小修的，產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會報(bào)告，物業(yè)單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會的通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予修繕，確保維修質(zhì)量。

（三）房屋需要大、中修的，受委托的物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會提交的維修儲備基金批準(zhǔn)使用計(jì)劃和項(xiàng)目預(yù)算書后，方可施工。

第六章 法律責(zé)任

第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產(chǎn)管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定，擅自截留、挪用共用資金的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，受委托的物業(yè)管理單位不及時(shí)維修房屋、設(shè)施設(shè)備的，或者維修達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，并給予１００００元以下罰款；給產(chǎn)權(quán)人、使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十九條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)直接向人民法院起訴。

當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章 附則

第三十條 各縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

發(fā)布部門：長春市政府 發(fā)布日期：1998年07月21日 實(shí)施日期：1998年07月21日(地方法規(guī))

第三篇：長春市公有住房售后管理辦法

第9號

《長春公有住房售后管理辦法》業(yè)經(jīng)1998年4月6日市人民政府第5次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

市長：李述

一九九八年七月二十一日

長春市公有住房售后管理辦法

第一章 總則

第一條 為了深化我市住房制度改革，加強(qiáng)公有住房出售后的管理，維護(hù)售購房人雙方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在我市市區(qū)內(nèi)依照《長春市出售公有住房管理辦法》出售的公有住房，均適用本辦法。

出售公有住房的單位和購買公有住房的個(gè)人，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱公有住房售后管理，是指公有住房出售給個(gè)人后，對房屋自用部位、自用設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、使用的管理。

第四條 本辦法所稱自用部位，是指戶門以內(nèi)的部位和自用陽臺。

本辦法所稱自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)上水、電照、煤氣表以內(nèi)的管線和暖氣支管、散熱器及衛(wèi)生設(shè)施。

本辦法所稱共用部位，是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位和樓梯間、水箱間、共用走廊、共用門廳、樓內(nèi)存車庫院落、共用廚房、共用廁所。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指共用的給排水管道、二次供水設(shè)施、樓內(nèi)暖氣管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、共用照明、共用天線。第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市公有住房售后管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)我市公有住房售后的統(tǒng)一管理工作。

第六條 城建、公用、環(huán)保、公安、工商、電業(yè)、電信、郵政、衛(wèi)生等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合房地產(chǎn)管理部門做好公有住房售后的管理工作。

第二章管理組織和職責(zé)

第七條 公有住房出售后，一幢住宅樓出售率(戶)達(dá)到50％以上，尚沒有實(shí)行物業(yè)管理的，市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位應(yīng)當(dāng)同房屋產(chǎn)權(quán)人建立售后房屋臨時(shí)管理委員會(以下簡稱臨時(shí)管委會)。

臨時(shí)管委會的職責(zé)：

(一)制定管委會章程，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人合法權(quán)利；

(二)決定選聘物業(yè)管理單位，代表房屋產(chǎn)權(quán)人，使用人簽訂房屋委托管理合同；

(三)審議物業(yè)管理單位維修資金的使用計(jì)劃；

(四)審議物業(yè)管理單位制訂的管理計(jì)劃，決定房屋維修和管理服務(wù)的重大事項(xiàng)；

(五)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位對房屋的管理工作。

第八條 建立臨時(shí)管委會時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建立臨時(shí)管委會申請書、《臨時(shí)管委會章程》、臨時(shí)管委會成員名單和辦公場所等有關(guān)資料，報(bào)市房地產(chǎn)管理部門審批備案。

臨時(shí)管委會的成員應(yīng)為兼職，主任由市房地產(chǎn)管理部門指定的售房單位派人兼任，其他成員可參照《長春市住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會選舉辦法》的有關(guān)規(guī)定在購房人代表中選舉產(chǎn)生。

第九條 臨時(shí)管委會管理的房屋納入住宅小區(qū)物業(yè)管理后，臨時(shí)管委會的職能由住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會行使。雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督下，做好工作的交接。住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第十條 出售的公有住房已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的，仍由物業(yè)管理單位管理，物業(yè)管理委員會中應(yīng)當(dāng)有購房人代表參加，代表名額由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)不同情況確定。

第三章共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

資金的來源和使用管理

第十一條 共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡稱共用資金)分為維修儲備基金、個(gè)人維修資金。其來源為：(一)維修儲備基金：非高層建筑售房款總額的20％，高層建筑售房款總額的35％。

(二)個(gè)人維修資金：產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。

(三)維修儲備基金、個(gè)人維修資金的存款利息。

第十二條 共用資金的管理：

(一)共用資金的帳簿，必須委托有物業(yè)管理資質(zhì)的單位進(jìn)行管理。

(二)共用資金應(yīng)以臨時(shí)管委會或物業(yè)小區(qū)管理委員會的名義按有關(guān)規(guī)定手續(xù)存儲到市住房資金管理中心，以樓房幢為單位設(shè)立帳目，單獨(dú)使用，單獨(dú)核算，專款專用，任何單位或個(gè)人均不得截留、挪用。

(三)受委托的物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月向小區(qū)管委會或者產(chǎn)權(quán)人公布一次房屋共用資金的使用情況。

第十三條 共用資金的使用：

(一)維修儲備基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修。

(二)維修儲備基金在使用時(shí)，由臨時(shí)管委會或者小區(qū)物業(yè)管理委員會提交使用計(jì)劃和項(xiàng)目預(yù)算書，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡稱市房改辦)審批后，持批準(zhǔn)書到銀行辦理用款手續(xù)。

(三)受委托的物業(yè)管理單位對共用資金的使用，必須自覺接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查。

第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修，是指需牽動(dòng)或者拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的工程；大修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25％以上，大修后的房屋必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修，是指需牽動(dòng)或者拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修工程一次費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新造價(jià)的20％以下，中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或者完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的小修，是指及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程；小修工程的綜合年均費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1％以下。

第四章使用管理

第十五條 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守房屋管理有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照規(guī)定要求，使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。

第十六條 產(chǎn)權(quán)人、使用人不得拆改自住房屋的承重結(jié)構(gòu)；確需拆改房屋非承重結(jié)構(gòu)或者設(shè)施設(shè)備時(shí)，必須向物業(yè)管理單位遞交書面申請，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定，市房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，方可施工。

第十七條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓住房前應(yīng)當(dāng)事先報(bào)告物業(yè)管理單位，所轉(zhuǎn)讓房屋的維修儲備基金受房人享有使用權(quán)，仍用于該房屋的維修。

第十八條 以成本價(jià)購買的住房，使用時(shí)需要改變原住房性質(zhì)，從事經(jīng)營性活動(dòng)，必須在不影響房屋使用安全和房屋壽命，不影響周圍環(huán)境和市容，不妨礙毗鄰住戶使用的前提下，經(jīng)房管會同意，報(bào)房管行政部門審批后，方可向有關(guān)部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，使用時(shí)需要改變原住房性質(zhì)的，還需征得售房單位的同意。

第十九條 第二層或二層以上的住房，原則上不得改變其使用性質(zhì)。

第二十條 以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，出租或出售，按照《長春市出售公有住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人不得阻撓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕；因阻撓修繕造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，由阻撓人依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章維修管理

第二十二條 公有住房售后維修費(fèi)用的分擔(dān)：

(一)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修更新所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。

(二)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的小修費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人從個(gè)人維修資金中支付。

(三)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大、中維修費(fèi)用從維修儲備基金中支付。當(dāng)維修儲備基金不足時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)，以保證房屋的正常使用。

第二十三條 住房出售后，入樓戶閥門以外的供水、電信、電照、煤氣、供暖等設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，依照有關(guān)規(guī)定劃分的責(zé)任執(zhí)行。

住房采暖費(fèi)在市政府沒有新的規(guī)定之前仍由原渠道解決。

第二十四條 公有住房出售后，需要進(jìn)行維修的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

(一)房屋由受委托的物業(yè)管理單位進(jìn)行維修。

(二)房屋需要小修的，產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會報(bào)告，物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會的通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予修繕，確保維修質(zhì)量。(三)房屋需要大、中修的，受委托的物業(yè)管理單位在接到住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會或者臨時(shí)管委會提交的維修儲備基金批準(zhǔn)使用計(jì)劃和項(xiàng)目預(yù)算書后，方可施工。

第六章法律責(zé)任

第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定售房單位仍未建立維修儲備基金的，由房地產(chǎn)管理部門限期建立，逾期仍未建立的，依照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第二十六條 違反本辦法第十二條第二項(xiàng)規(guī)定，擅自截留，挪用共用資金的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，受委托的物業(yè)管理單位不及時(shí)維修房屋、設(shè)施設(shè)備的，或者維修達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門限期改正，并給予10000元以下罰款；給產(chǎn)權(quán)人、使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 違反本辦法其他條款規(guī)定的，由有關(guān)部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十九條 當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議；對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)直接向人民法院起訴。

當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章附 則

第三十條 各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。第三十一條 本辦法由市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織實(shí)

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

主題詞：公有住房 售后 管理 辦法 令

第四篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

【標(biāo)題】關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

【時(shí) 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2007-06-03

【實(shí)施日期】2007-7-1

【失效日期】

【文號】津國土房管[2007]489號

關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知

各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處、各有關(guān)單位：

根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，天津市國土資源和房屋管理局決定對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（房管〔2004〕298號）作如下修改：

一、將第二條修改為“公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)?！?/p>

二、將第三條修改為“公有住房承租人死亡后沒有符合上述過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶?！?/p>

三、將第五、六、七、八條辦事時(shí)限由8個(gè)工作日修改為15個(gè)工作日，并合并為一條。

四、將第六條修改為：“在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶?！?/p>

五、將第七條中“同居一處、同戶籍”修改為“共同居住”。

六、將第九條中增加“中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)”。同時(shí)辦法還作了個(gè)別文字和條款順序的修改。

本辦法自2007年7月1日起施行。

《天津市公有住房變更承租人管理辦法》作相應(yīng)修改，重新公布。

二〇〇七年六月三日

天津市公有住房變更承租人管理辦法

第一條為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。

公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。

第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換

手續(xù)。

第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的;

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時(shí)廢止。

【標(biāo)題】關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補(bǔ)充規(guī)定的通知

【時(shí) 效 性】有效

【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局

【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理

【頒布日期】2008-9-25

【實(shí)施日期】2008-9-25

【失效日期】

【文號】津國土房管[2008]818號

關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補(bǔ)充規(guī)定的通知

各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實(shí)維護(hù)公有住房租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結(jié)合實(shí)際情況，現(xiàn)就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規(guī)定補(bǔ)充如下：

一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。

二、承租人死亡時(shí)，戶籍在承租人承租的公有住房內(nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經(jīng)符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協(xié)議書，公證后也可以申請過戶。

三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應(yīng)當(dāng)做過戶聲明，并進(jìn)行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時(shí)，其他符合過戶條件的家庭成員應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進(jìn)行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。

第五篇：天津市公有住房變更承租人管理辦法

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年)

第一條

為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；

（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；

（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。

（六）過戶申請書。

過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。

沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。

第三條

公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。

第四條

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。

申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）過戶申請書；

（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第五條

在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。

公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）并戶申請書；

（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。

第六條

承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊?/p>

夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。

公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）分戶申請書；

（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；

（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；

（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；

（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。

第七條

公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。

公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）置換申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；

（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票；

（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；

（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第八條

不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。

公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；

（二）公有住房租賃合同；

（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；

（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；

（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。

第九條

公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。

市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。

經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。

經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。

第十條

有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：

（一）沒有合法公有住房租賃合同的；

（二）變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模?/p>

（三）拖欠房屋租金的；

（四）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；

（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；

（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。

第十一條

本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管

[2004]298號）同時(shí)廢止。

附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）

2.公有住房承租保證書（略）

3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）

4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）

5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）

6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）