第一篇：房地產(chǎn)會計部崗位職責、業(yè)務(wù)指引

房地產(chǎn)會計部崗位職責、房地產(chǎn)會計部崗位職責、業(yè)務(wù)指引 管理目標 在國家有關(guān)財經(jīng)法律、法規(guī)、制度指導下,根據(jù)公司財務(wù)制度和 管理目標的有關(guān)要求，負責公司會計核算的組織、安排、管理和協(xié)調(diào) 工作；收集、審核、匯總、編制集團定期會計報表，真實、準確地為 公司領(lǐng)導決策提供財務(wù)信息；及時掌握稅收政策動向，正確運用稅收 權(quán)利、合理選擇避稅空間與節(jié)稅的方法，減輕公司負擔，為公司謀取 更大利益。

崗位職責

1、按照《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計制 度》及《會計科目使用規(guī)范》的要求處理會計帳務(wù)。

2、認真學習業(yè)務(wù)知識，熟練運用會計技巧和財務(wù)軟件，不斷提 高工作水平。

3、負責運作每個項目公司的全盤帳務(wù)處理工作。

4、按照會計基礎(chǔ)工作規(guī)范的要求，認真審核原始憑證，根據(jù)審 核無誤的原始憑證編制會計分錄，登記明細帳、總帳，編制成本費用 明細表。

5、規(guī)定編制各類會計報表及稅務(wù)申報表，確保帳證相符、帳帳 相符、帳表相符。并在規(guī)定時間內(nèi)提交報表和進行納稅申報工作。

6、在每月月結(jié)日 25 日，將公司當期發(fā)生費用進行歸集分類，同 時按財務(wù)檔案管理要求做好會計資料的整理、存檔、保管工作，防止 丟失損壞，并做好保密工作。

7、負責往來帳的核對及調(diào)節(jié)工作。

業(yè)務(wù)指引
會計核算

1、會計復核原始單據(jù)與現(xiàn)金、銀行存款收支平衡表是否相符，核對相符后在現(xiàn)金及銀行存款收支平衡表上簽名確認并將其中一聯(lián) 返還給出納；

2、會計根據(jù)審核無誤的原始單據(jù)編制會計憑證，并交給會計主 管審核簽名；

3、會計根據(jù)審核無誤的會計憑證登記明細分類帳、總帳，在確 保帳證相符、帳帳相符、帳表相符后編制會計報表及稅務(wù)申報表，并 提交會計主管審核簽名； 會計報表的收集、審核、匯總、會計報表的收集、審核、匯總、呈報

1、審核各項目會計報表編制是否正確、規(guī)范，報送是否及時，并根據(jù)報表完成情況及存在問題編制《會計報表填報情況考核表》同 時將考核結(jié)果反饋給財務(wù)總監(jiān)；

2、核對各項目往來是否相符，并編制《公司內(nèi)部往來差異表》

3、核對各項目公司與銷售公司往來交易是否相符，有無超標，并編制《空置房管理費對比表》；

4、匯總編制《付乙方工程款匯總表》；

5、公司本部行政費用分攤劃分記帳編制報表工作

6、每日在收到出納提供有關(guān)支出單據(jù)如《報銷單》、《報銷回 單》、《出差費報銷單》、《支付證明單》等，按公司有關(guān)規(guī)定明確 劃分各項費用，按費用類別、支出部門登記公司本部 《費用明細帳》。完成時間在兩個工作日內(nèi)。

7、根據(jù)公司各部室費用實際發(fā)生額，每月月末編制公司本部 《費 用匯總表》《費用對比表》，8、公司本部固定資產(chǎn)分攤劃分、編制報表工作

9、每月 25 日在收到出納提供有關(guān)支出 《報銷單》 《報銷回單》，按公司有關(guān)規(guī)定明確劃分費用，按固定資產(chǎn)設(shè)備分類、使用部門編制 公司本部《企業(yè)固定資產(chǎn)目錄》。完成時間在兩個工作日內(nèi)。

10、根據(jù)公司各部室固定資產(chǎn)實際購置情況，每月按固定資產(chǎn)分 類編制公司本部《固定資產(chǎn)匯總對比表》。

3、工作體會、1、在組織收集工程項目會計報表及財務(wù)資料時，首先明確會計 核算目的和用途，才能正確反映有關(guān)財務(wù)狀況。

2、在審核項目部交財務(wù)報表及資料出現(xiàn)錯誤時，必須及時如實 反映，及時糾正。

3、在作帳務(wù)核算時，要掌握核算要求，正確開設(shè)會計核算科目，方便上報取數(shù)。

4、財務(wù)軟件使用時，要有效地使用財務(wù)軟件的管理設(shè)置，防止 錯漏。

5、財務(wù)資料保管要及時，歸類加上標簽，以便查找。

6、在會計帳務(wù)處理中重視核對工作，定期進行憑證與明細賬、明細賬與總賬、賬戶與報表、貨幣資金賬戶與出納對賬單的核對，以 及相關(guān)會計崗位間的監(jiān)督審核。

7、登記行政費用明細賬時，要作好報銷憑證的審核工作，明確 費用的性質(zhì)、歸屬、實報金額、發(fā)票是否完備等，必要時建立各種備 查錄，以避免重復工作。

8、進行經(jīng)常性的報表自審工作，重點審核各類數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)間 的關(guān)系，以求發(fā)現(xiàn)問題。

第二篇：房地產(chǎn)會計部崗位職責、業(yè)務(wù)指引

房地產(chǎn)會計部崗位職責、業(yè)務(wù)指引

在國家有關(guān)財經(jīng)法律、法規(guī)、制度指導下,根據(jù)公司財務(wù)制度和管理目標的有關(guān)要求，負責公司會計核算的組織、安排、管理和協(xié)調(diào)工作；收集、審核、匯總、編制集團定期會計報表，真實、準確地為公司領(lǐng)導決策提供財務(wù)信息；及時掌握稅收政策動向，正確運用稅收權(quán)利、合理選擇避稅空間與節(jié)稅的方法，減輕公司負擔，為公司謀取 更大利益。

崗位職責

1、按照《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會計制度》及《會計科目使用規(guī)范》的要求處理會計帳務(wù)。

2、認真學習業(yè)務(wù)知識，熟練運用會計技巧和財務(wù)軟件，不斷提高工作水平。

3、負責運作每個項目公司的全盤帳務(wù)處理工作。

4、按照會計基礎(chǔ)工作規(guī)范的要求，認真審核原始憑證，根據(jù)審核無誤的原始憑證編制會計分錄，登記明細帳、總帳，編制成本費用明細表。

5、規(guī)定編制各類會計報表及稅務(wù)申報表，確保帳證相符、帳帳相符、帳表相符。并在規(guī)定時間內(nèi)提交報表和進行納稅申報工作。

6、在每月月結(jié)日25日，將公司當期發(fā)生費用進行歸集分類，同時按財務(wù)檔案管理要求做好會計資料的整理、存檔、保管工作，防止丟失損壞，并做好保密工作。

7、負責往來帳的核對及調(diào)節(jié)工作。

業(yè)務(wù)指引會計核算

1、會計復核原始單據(jù)與現(xiàn)金、銀行存款收支平衡表是否相符，核對相符后在現(xiàn)金及銀行存款收支平衡表上簽名確認并將其中一聯(lián)返還給出納；

2、會計根據(jù)審核無誤的原始單據(jù)編制會計憑證，并交給會計主管審核簽名；

3、會計根據(jù)審核無誤的會計憑證登記明細分類帳、總帳，在確保帳證相符、帳帳相符、帳表相符后編制會計報表及稅務(wù)申報表，并提交會計主管審核簽名；

會計報表的收集、審核、匯總、呈報

1、審核各項目會計報表編制是否正確、規(guī)范，報送是否及時，并根據(jù)報表完成情況及存在問題編制《會計報表填報情況考核表》同時將考核結(jié)果反饋給財務(wù)總監(jiān)；

2、核對各項目往來是否相符，并編制《公司內(nèi)部往來差異表》

3、核對各項目公司與銷售公司往來交易是否相符，有無超標，并編制《空置房管理費對比表》；

4、匯總編制《付乙方工程款匯總表》；

5、公司本部行政費用分攤劃分記帳編制報表工作

6、每日在收到出納提供有關(guān)支出單據(jù)如《報銷單》、《報銷回單》、《出差費報銷單》、《支付證明單》等，按公司有關(guān)規(guī)定明確劃分各項費用，按費用類別、支出部門登記公司本部《費用明細帳》。完成時間在兩個工作日內(nèi)。

7、根據(jù)公司各部室費用實際發(fā)生額，每月月末編制公司本部《費用匯總表》《費用對比表》，8、公司本部固定資產(chǎn)分攤劃分、編制報表工作

9、每月25日在收到出納提供有關(guān)支出《報銷單》《報銷回單》，按公司有關(guān)規(guī)定明確劃分費用，按固定資產(chǎn)設(shè)備分類、使用部門編制公司本部《企業(yè)固定資產(chǎn)目錄》。完成時間在兩個工作日內(nèi)。

10、根據(jù)公司各部室固定資產(chǎn)實際購置情況，每月按固定資產(chǎn)分類編制公司本部《固定資產(chǎn)匯總對比表》。

3、工作體會

1、在組織收集工程項目會計報表及財務(wù)資料時，首先明確會計核算目的和用途，才能正確反映有關(guān)財務(wù)狀況。

2、在審核項目部交財務(wù)報表及資料出現(xiàn)錯誤時，必須及時如實反映，及時糾正。

3、在作帳務(wù)核算時，要掌握核算要求，正確開設(shè)會計核算科目，方便上報取數(shù)。

4、財務(wù)軟件使用時，要有效地使用財務(wù)軟件的管理設(shè)置，防止錯漏。

5、財務(wù)資料保管要及時，歸類加上標簽，以便查找。

6、在會計帳務(wù)處理中重視核對工作，定期進行憑證與明細賬、明細賬與總賬、賬戶與報表、貨幣資金賬戶與出納對賬單的核對，以及相關(guān)會計崗位間的監(jiān)督審核。

7、登記行政費用明細賬時，要作好報銷憑證的審核工作，明確費用的性質(zhì)、歸屬、實報金額、發(fā)票是否完備等，必要時建立各種備查錄，以避免重復工作。

8、進行經(jīng)常性的報表自審工作，重點審核各類數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)間的關(guān)系，以求發(fā)現(xiàn)問題。

第三篇：房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)操作指引

百瑞信托有限責任公司

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)操作指引

一、目的為規(guī)范公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的開展，指導公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的項目選擇，促進公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展，根據(jù)信托法律法規(guī)、監(jiān)管政策和公司規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，制訂本指引。

二、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)類型

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)劃分為融資和投資兩種類型。

1.融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，是指公司根據(jù)資金需求方的融資需求實施的，在信托設(shè)立前，信托資產(chǎn)的運用方式和收益水平均可事先確定的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主要形式包括貸款和投資附加回購（含投資附加關(guān)聯(lián)方受讓或投資附加其他第三方受讓）等，投資附加回購類又可分為股權(quán)投資附加回購和收益權(quán)投資附加回購等。

2.投資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，是指公司作為受托人發(fā)揮投資管理功能，將信托資產(chǎn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)進行投資運用，信托資產(chǎn)的收益水平主要取決于信托期限內(nèi)市場盈利狀況的信托業(yè)務(wù)。

三、融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)標準

1.交易對手

交易對手或其控股股東必須具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)及以上。業(yè)務(wù)人員需根據(jù)項目實際對交易對手或其控股股東進行現(xiàn)金流預測和壓力測試，并運用房地產(chǎn)企業(yè)信用模型對交易對手或其控股股東信用風險進行計量。

2.資金運用方式

開展融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)確保信托資金運用方式合法合規(guī)，不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款，不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流資貸款、用于繳納土地出讓價款的貸款。

3.融資項目

（1）所融資的房地產(chǎn)項目必須具備：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

（2）交易對手在所融資的房地產(chǎn)項目中，自有資本金投入比例符合國家規(guī)定：保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。

（3）所融資的房地產(chǎn)項目不得存在土地閑置達到1年以上的情形。

3.信托項目設(shè)計

（1）信托融資期限不低于1年。

（2）公司收益收取標準不低于2%/年或100萬元/年。

（3）對于結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托計劃，其優(yōu)先和劣后受益權(quán)配比比例不得高于3:1。

4.擔保措施

（1）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資必須采取實物資產(chǎn)抵（質(zhì)）押方式，其中抵（質(zhì)）押物包括在建工程、土地、房產(chǎn)、金融機構(gòu)股權(quán)、股票等。

對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，應(yīng)以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款。

（2）抵（質(zhì)）押物應(yīng)權(quán)屬明晰，不存在法律糾紛，可依法辦理抵（質(zhì)）押手續(xù)。

（3）單純以實物資產(chǎn)抵（質(zhì)）押作為擔保措施的，抵（質(zhì)）押率原則上不應(yīng)高于40%，抵（質(zhì)）押物價值的評估遵照公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）在采取實物資產(chǎn)抵（質(zhì)）押的基礎(chǔ)上，可以追加其他法人機構(gòu)承擔連帶保證責任，保證人凈資產(chǎn)為融資本金的2倍以上且無銀行逃廢債記錄。

如交易對手能提供實力較強的法人機構(gòu)承擔連帶保證責任，即保證人凈資產(chǎn)為融資本金的5倍以上且無銀行逃廢債記錄，可適當放寬抵押率，但抵押率原則上不得高于70%。

（5）交易對手為非國有企業(yè)、非上市公司的，交易對手的實際控制人應(yīng)提供連帶責任保證。

四、投資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)標準

1.合作方資質(zhì)

實施投資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的，應(yīng)選取在區(qū)域和行業(yè)內(nèi)信譽較好、誠信度較高的房地產(chǎn)企業(yè)作為合作方。合作方應(yīng)滿足以下基本條件：

（1）合作方或其控股股東具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)及以上；

（2）最近3年的平均凈資產(chǎn)收益率不低于15%/年；

（3）合作方在全國或項目所在地區(qū)房地產(chǎn)市場排名靠前，具備較大的市場影響力。

2.投資項目

（1）擬投資房地產(chǎn)項目需具備詳實的項目商業(yè)計劃書，明確列示項目收益預測和成本支出；

（2）擬投資房地產(chǎn)項目預測的凈資產(chǎn)收益率不低于15%/年。

3.投資期限與公司收益

（1）投資期限不低于2年；

（2）公司固定收益收取標準不低于2%/年或500萬元/年，浮動收益分成不低于超額收益的5%。

4.第三方房地產(chǎn)顧問

實施投資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，涉及房產(chǎn)和土地評估、項目清算等事項，應(yīng)參考第三方房地產(chǎn)顧問機構(gòu)的專業(yè)意見。選聘第三方房地產(chǎn)顧問機構(gòu)遵循以下標準：

（1）在中國境內(nèi)依法設(shè)立并具備相關(guān)服務(wù)資質(zhì)；

（2）具備10年以上的從業(yè)年限；

（3）具備200人以上的專業(yè)從業(yè)人員；

（4）國內(nèi)分公司或辦事處達到10家以上；

（5）累計在20個以上國內(nèi)城市展業(yè)。

五、其他

房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實施過程中，項目人員應(yīng)同時參照公司頒布的可行性研究報告模板、現(xiàn)金流預測模板和房地產(chǎn)企業(yè)信用模型等相關(guān)文件的要求執(zhí)行。

第四篇：財務(wù)會計部崗位職責

中鐵二局成渝項目部財務(wù)會計部崗位職責

一、出納崗職責

1、根據(jù)已審批的資金計劃支付資金，并完善各項收付款手續(xù)。

2、負責提取日常開支所需現(xiàn)金，控制每日庫存現(xiàn)金數(shù)量，保證現(xiàn)金安全。及時、準確的登記現(xiàn)金日記賬，銀行存款日記賬。

3、辦理職工及勞務(wù)工工資卡，并負責發(fā)放工資卡。負責到施工現(xiàn)場發(fā)放無工資卡勞務(wù)工的工資。

4、負責項目責任承包風險抵押金的收取及臺帳管理，負責登記項目上交款臺帳。

5、負責每月銀行對帳單的打印、核對、簽認。負責各種銀行結(jié)算空白憑證的保管、領(lǐng)用、注銷工作。

6、負責資金收支臺帳數(shù)據(jù)更新。

7、負責資金周報表、資金監(jiān)管報表的編制、匯總、報送。

8、完成領(lǐng)導交辦的其他臨時任務(wù)。

二、會計崗位職責

1、正確計算，及時登記各項與工資有關(guān)的臺賬，完成相關(guān)資料的裝訂。

2、負責收集和復核勞務(wù)班組的工資計算，完善相關(guān)勞務(wù)工工資發(fā)放手續(xù)，及時更新勞務(wù)工工資發(fā)放臺賬。

3、負責計價、報銷等憑證的編制，及時清扣備用金。

4、負責落實各項處罰決定的清扣清收，更新相應(yīng)的罰款和獎金兌現(xiàn)臺賬。

5、建立項目部低值易耗品使用臺帳。

6、負責編制貨幣資金收付款憑證。

7、負責各項內(nèi)業(yè)資料的收集、歸檔、裝訂。

8、完成領(lǐng)導交辦的其他臨時任務(wù)。

三、核算崗崗位職責

1、負責對項目部及各個作業(yè)隊物資消耗賬務(wù)處理。

2、負責每月及時歸集和梳理項目部及下屬各個作業(yè)隊的現(xiàn)場經(jīng)費。

3、配合會計崗完成計價單、報銷等轉(zhuǎn)賬憑證的編制，建立計價臺賬。

4、指導、配合作業(yè)隊、班組完成核算資料。

5、負責每月發(fā)放勞務(wù)工工資后，和勞資部門一起到作業(yè)隊完成勞務(wù)工工資事后監(jiān)督。

6、負責配合計合部完成責任成本分析。

7、負責合計憑證裝訂。

8、完成領(lǐng)導交辦的其他臨時任務(wù)。

四、財會部長崗位職責

1、負責擬定資金籌措方案，并負責資金籌集。

2、按次編制資金使用計劃，并負責向項目領(lǐng)導及公司報批，嚴格按照公司財務(wù)部審批來安排支付資金。

3、負責項目部資金安全，控制資金風險，跟蹤勞務(wù)工工資發(fā)放情況信息反饋。

4、負責完成項目上繳款計劃，按時上交各項基金、折舊。

5、負責建立健全項目部財務(wù)管理制度，構(gòu)建作業(yè)隊成本歸集和核算體系，指導作業(yè)隊完善相關(guān)費用歸集。

6、參與簽訂項目部經(jīng)濟合同和協(xié)議，建立合同臺賬，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。

7、負責項目部報銷審核，憑證審核。

8、負責組織月度、季度、報表編制。

9、負責建立成本費用歸集臺賬，業(yè)主驗工臺賬。

10、負責項目部稅務(wù)策劃，協(xié)調(diào)地方稅務(wù)機關(guān)、業(yè)主、局指揮部及項目部等其他部門關(guān)系。

11、組織項目部經(jīng)濟活動分析。

12、完成領(lǐng)導交辦的臨時任務(wù)。

第五篇：會計部經(jīng)理崗位職責

1.全面負責集團及下屬公司的會計核算和賬務(wù)處理。

2.指導、檢査、督促及改進各下屬公司的財務(wù)工作。

3.向財務(wù)總監(jiān)或總經(jīng)理定期提交財務(wù)報表。

4.向財務(wù)總監(jiān)或總經(jīng)理定期提交財務(wù)分析報告。

5.全面負責集團及下屬公司的發(fā)票管理和納稅申報工作。

6.對會計部人員進行管理。

7.負責會計部對外關(guān)系的建立，完成領(lǐng)導交辦的其他事務(wù)。