第一篇：雅思強(qiáng)化口語(yǔ)精講班第1講講義

雅思強(qiáng)化口語(yǔ)精講班第1講講義

001 雅思Part I 問(wèn)題

雅思Part I問(wèn)題

學(xué)習(xí)說(shuō)明：在這一部分中，請(qǐng)考生聽(tīng)CD中的問(wèn)題，然后試著自己用3－4句話回答。

注意：在雅思口語(yǔ)考試中，在回答考官問(wèn)題時(shí)，必須使用完整句子回答問(wèn)題，因?yàn)檫@樣才能體現(xiàn)考生的語(yǔ)法水平。另外，考生試圖通過(guò)否定回答來(lái)轉(zhuǎn)換問(wèn)題內(nèi)容的方式是徒勞的，考官會(huì)繼續(xù)詢問(wèn)相關(guān)的方面。所以請(qǐng)各位考生還是要準(zhǔn)備好相關(guān)的詞匯和答案。

參考答案：在每個(gè)部分的后面都有參考答案，對(duì)于語(yǔ)言能力較差的考生，只要熟練使用這些句子，就能在考試中獲得理想分?jǐn)?shù)。

回答技巧：在個(gè)人信息問(wèn)答過(guò)程中，一定要詳細(xì)描述自己的情況?？脊傧Ｍ?tīng)到一些完整的句子表達(dá)方式。在談?wù)摴ぷ骰驅(qū)W習(xí)的細(xì)節(jié)時(shí)，越具體越好。但是關(guān)于內(nèi)容的真假，可以由考生自己控制。畢竟，這是一個(gè)語(yǔ)言考試，而不是對(duì)個(gè)人情況進(jìn)行調(diào)查。

時(shí)間：第一部分的內(nèi)容在雅思口語(yǔ)考試中持續(xù)時(shí)間為4-5分鐘左右。

必考題：這部分是每個(gè)考生在考試中都要遇到的問(wèn)題。

思考題：這個(gè)是需要額外了解的問(wèn)題，只有很少一部分考生遇到這方面問(wèn)題。

（設(shè)計(jì)說(shuō)明：奇數(shù)頁(yè)背白）

個(gè)人信息確認(rèn)

這部分中，考官會(huì)詢問(wèn)考生的名字，工作或?qū)W習(xí)情況，家鄉(xiāng)。這是每位考生都要準(zhǔn)備的內(nèi)容。002 Name

Exercise 1: Name

Could I see your identification card?

What’s your full name?

What can I call you?

What’s the meaning of your Chinese name?

What’s your surname(last name, family name)?

What’s your given name(first name)?

Have you ever changed your name? Why or why not?

Do Chinese people like changing their names? Why or why not?

What kind of people like changing their names in China?

What’s their purpose in changing their names?

必考題

Interviewer: What’s your full name?

Candidate: My name is Wang Qiu.Interviewer: What can I call you?

Candidate: My English name is Sarah.Interviewer: What’s the meaning of your Chinese name?

Candidate: My name was given by my parents.I was born in autumn and my father named me after the

season.Interviewer: What’s your surname(last name, family name)?

Candidate: Wang is my last name.Interviewer: What’s your given name(first name)?

Candidate: Qiu is my first name.思考題

Interviewer: Have you ever changed your name? Why or why not?

Candidate: No, never.My name sounds ok, and there is no need for me to change it.Besides, it is too

complicated to change a name in China.We have to go to the police station and change all our relevant documents.Interviewer: Do Chinese people like changing their names? Why or why not?

Candidate: I guess not.According to us, our names are from our family tree or given by fortune-tellers.Our names can bring them good luck.Interviewer: What kind of people like changing their names in China? Why?

Candidate: I guess some famous stars prefer to change their names because they believe that their new names are easy to be remembered.003 Working

Exercise 2: Working or Studying

這部分中，工作的考生只需要準(zhǔn)備工作的內(nèi)容，上學(xué)的考生只準(zhǔn)備關(guān)于學(xué)校的內(nèi)容。

工作人群People who are working

在回答這部分問(wèn)題時(shí)，考生要詳細(xì)準(zhǔn)備自己的工作內(nèi)容和流程，考官不會(huì)問(wèn)更深入的問(wèn)題。但是關(guān)于自己工作的相關(guān)術(shù)語(yǔ)必須要了解。

正在工作考生所準(zhǔn)備的問(wèn)題

Are you working or studying?

Candidate: I’m working as a clerk in an international bank.What are you in charge of?

Candidate: I’m dealing with clients who have business cooperation with our bank, and my job is to make sure that we have smooth cooperation.Have you ever changed your job?

No, I have never changed my job, and I have been working here for three years.What do you like or dislike about your job?

Candidate: I always go on business trips to other cities, and I can enjoy some leisure time after I finish my work.I feel relaxed and happy.The only problem is that sometimes I have to work overtime, and I am a little exhausted.Will any possible future changes affect your job?

I guess not.I am quite familiar with my working procedures, and I have my own clients.Can you describe your typical working day?

I get to my company at about eight fifty.Then I turn on my computer and return the emails.Sometime, I go to other departments to ask for the documents that my clients need and fax them the materials.How do you like your job?

Candidate: I enjoy doing my job because I meet with different people and negotiate with them.I work closely with people from different walks of life.What are your job prospects?

I really hope that I may be promoted in the future and have the chance to get training abroad.I’m sure that it will improve my capability.辭職考生準(zhǔn)備問(wèn)題

考生盡量不要選擇這種狀態(tài)回答問(wèn)題，因?yàn)檫@樣會(huì)遇到很多過(guò)去時(shí)問(wèn)題。如果考生掌握不好，會(huì)影響語(yǔ)法這項(xiàng)的分?jǐn)?shù)。

Where did you work in the past?

I used to work in a travel agency as a tour guide, and I quit my job three months ago.What were you in charge of?

I mainly took the tourists to travel around the country.I was in charge of their accommodation, catering and

transportation.What did you like and dislike about your job?

I got the chance to travel to a lot of places of interests, which was fun, but sometimes I went to the same scenic spot for three or four times.It was irritating.

第二篇：物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第26講講義

物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第26講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）

物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第26講講義

物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用和稅費(fèi)

二、物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用和稅費(fèi)（掌握）

(一)物業(yè)管理企業(yè)營(yíng)業(yè)成本的內(nèi)容

物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。

(1)直接人工費(fèi)包括物業(yè)管理企業(yè)中直接從事物業(yè)管理活動(dòng)的人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。

(2)直接材料費(fèi)包括物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等的費(fèi)用。

(3)間接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通信費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)及其他費(fèi)用等。

(二)物業(yè)管理企業(yè)成本費(fèi)用的管理

實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管轄物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備支付的有償費(fèi)用計(jì)入營(yíng)業(yè)成本，支付的物業(yè)管理用房有償使用費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本或者管理費(fèi)用中。

物業(yè)管理企業(yè)可以于終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取賬款余額的0．3％—0．5％計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準(zhǔn)備金；收回已核銷(xiāo)的壞賬，增加壞賬準(zhǔn)備金。不計(jì)提取壞賬準(zhǔn)備金的物業(yè)管理企業(yè)，其所發(fā)生的壞賬損失，計(jì)入管理費(fèi)用；收回已核銷(xiāo)的壞賬，沖減管理費(fèi)用。

(三)物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出的內(nèi)容及管理

物業(yè)管理企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的有關(guān)成本和費(fèi)用支出。物業(yè)管理企業(yè)支付的商業(yè)用房有償使用費(fèi)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。企業(yè)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)肫渌麡I(yè)務(wù)支出。

(四)物業(yè)管理企業(yè)稅費(fèi)的管理

物業(yè)管理的稅金和費(fèi)用包括流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅及附加，收益環(huán)節(jié)的所得稅等。

物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，但對(duì)從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營(yíng)業(yè)稅。（注意：這個(gè)問(wèn)題可能會(huì)是一個(gè)考點(diǎn)）

物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)

三、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)

(一)物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)的構(gòu)成（掌握）

物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)總額包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益、營(yíng)業(yè)外收支凈額以及補(bǔ)貼收入。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)包括主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。

(二)物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)的計(jì)算（掌握）

主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)是指主營(yíng)業(yè)務(wù)收入減去營(yíng)業(yè)稅金及附加，再減去營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用及財(cái)務(wù)費(fèi)用后的凈額；

其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)指其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額；

補(bǔ)貼收入是指國(guó)家撥給物業(yè)管理企業(yè)的政策性虧損補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼。

注意：要掌握利潤(rùn)的計(jì)算方法和公式。

物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

第二節(jié)

物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理

一、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理概述（熟悉）

物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理是指在一個(gè)獨(dú)立行使管理權(quán)的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨(dú)立核算的財(cái)務(wù)主體所進(jìn)行的以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為主要對(duì)象的費(fèi)用計(jì)劃、編制、控制、使用及管理和分析的財(cái)務(wù)活動(dòng)。它的基本職能是通過(guò)一般會(huì)計(jì)制度規(guī)定的程序和方法，將由物業(yè)管理項(xiàng)目管理服務(wù)活動(dòng)而產(chǎn)生的大量的、日常的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)記錄、分類(lèi)和匯總，定期編制通用的財(cái)務(wù)報(bào)表和專(zhuān)用的服務(wù)費(fèi)用收支報(bào)表。它要求物業(yè)管理項(xiàng)目單位定期向其所屬的上級(jí)財(cái)務(wù)主管部門(mén)和全體業(yè)主分別報(bào)告物業(yè)管理項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)變動(dòng)狀況、經(jīng)營(yíng)成果信息和服務(wù)費(fèi)用收支情況。

物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理，一方面受物業(yè)管理企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，其財(cái)務(wù)計(jì)劃、開(kāi)支范圍和權(quán)限、財(cái)務(wù)分析報(bào)告等受其嚴(yán)格管制，同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)又不得隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費(fèi)據(jù)為已有，另一方面，酬金制條件下業(yè)主有通過(guò)業(yè)主大會(huì)及其機(jī)構(gòu)(如業(yè)主委員會(huì)等)監(jiān)督物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的權(quán)力，但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)工作。因此，物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理既具有一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài)，又具有與一般會(huì)計(jì)主體財(cái)務(wù)管理和一般會(huì)計(jì)要素不同的特性。

二、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類(lèi)型

物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理因具有不同的特性，其與普通的財(cái)務(wù)管理是有區(qū)別的。從目前物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的現(xiàn)狀來(lái)看，主要分為獨(dú)立核算與非獨(dú)立核算兩種形式。

(一)獨(dú)立核算

這一形態(tài)的物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理，在機(jī)構(gòu)設(shè)置上一般都設(shè)有財(cái)務(wù)部或?qū)Ｂ殨?huì)計(jì)和出納員，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其財(cái)務(wù)權(quán)限給予一定的限制。

(二)非獨(dú)立核算

實(shí)施非獨(dú)立核算的物業(yè)管理企業(yè)把各項(xiàng)目管理單位的會(huì)計(jì)核算集中到企業(yè)，按物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行分別核算，各項(xiàng)目管理單位只負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的收取和部分費(fèi)用的直接支出。

第三篇：報(bào)關(guān)員考試精講班第3講講義

報(bào)關(guān)員考試精講班第3講講義

報(bào)關(guān)單位

第三節(jié) 報(bào)關(guān)單位

一、報(bào)關(guān)單位的概念：

是指依法在海關(guān)注冊(cè)登記的進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人和報(bào)關(guān)企業(yè)。依法向海關(guān)注冊(cè)登記是法人、其他組織或者個(gè)人成為報(bào)關(guān)單位的法定要求。

單選題（05年考題）

1.取得報(bào)關(guān)單位資格的法定要求是（）。

A.是對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者 B.是境內(nèi)法人或其他組織

C.經(jīng)海關(guān)注冊(cè)登記 D.有一定數(shù)量的報(bào)關(guān)員

答案：C

二、報(bào)關(guān)單位的類(lèi)型：

分為兩種類(lèi)型：進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人；報(bào)關(guān)企業(yè)

（一）進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人：

1、概念：是指依法直接進(jìn)口或者出口貨物的中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人、其他組織或個(gè)人。

2、包括：

（1）在外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)辦理備案登記的對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者（有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)）（2）按規(guī)定需要從事非貿(mào)易性進(jìn)出口活動(dòng)的單位（無(wú)進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)）

※熟悉們教材19頁(yè)所列舉的單位。

3、進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人經(jīng)向海關(guān)注冊(cè)登記后，只能為本單位進(jìn)出貨物報(bào)關(guān)。辦理的是本單位的報(bào)關(guān)，所以也叫自理報(bào)關(guān)單位。

（二）報(bào)關(guān)企業(yè)：

1、概念：

是指按照海關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予注冊(cè)登記，接受進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人的委托，以進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人的名義或者以自己的名義，向海關(guān)辦理代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)，從事報(bào)關(guān)服務(wù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2、報(bào)關(guān)企業(yè)又分為兩類(lèi)：

（1）經(jīng)營(yíng)國(guó)際貨物運(yùn)輸代理、國(guó)際運(yùn)輸工具代理業(yè)務(wù)，兼營(yíng)進(jìn)出口貨物代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的國(guó)際貨物運(yùn)輸代理公司。

（2）主營(yíng)代理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的報(bào)關(guān)公司或報(bào)關(guān)行。單選題（04年考題）

下列企業(yè)、單位中不屬報(bào)關(guān)單位的是：

A、經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)在海關(guān)臨時(shí)注冊(cè)登記的境內(nèi)某大學(xué)

B、在海關(guān)注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)進(jìn)出境快件業(yè)務(wù)的某快遞公司

C、在海關(guān)注冊(cè)登記的某外商投資企業(yè)

D、在海關(guān)注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸貨物境內(nèi)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的某承運(yùn)人 答案：D

三、報(bào)關(guān)單位的注冊(cè)登記

（一）報(bào)關(guān)注冊(cè)登記制度的概念：

1、概念

報(bào)關(guān)注冊(cè)登記制度是指：進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人、報(bào)關(guān)企業(yè)向海關(guān)提供規(guī)定的注冊(cè)登記申請(qǐng)材料，經(jīng)注冊(cè)地海關(guān)依法對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)登記材料進(jìn)行審核，準(zhǔn)予其辦理報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)的管理制度。

2、報(bào)關(guān)單位分為兩種類(lèi)型：一類(lèi)是進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人；另一類(lèi)是報(bào)關(guān)企業(yè)。

3、報(bào)關(guān)注冊(cè)登記條件有所不同：

（1）報(bào)關(guān)企業(yè)：必須具備有規(guī)定的設(shè)立條件并取得海關(guān)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記許可。

（2）進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人：直接向海關(guān)申請(qǐng)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

4、他們的注冊(cè)登記的程序有所不同：

（1）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記程序：

報(bào)關(guān)企業(yè)在辦理報(bào)關(guān)注冊(cè)登記之前，須向海關(guān)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記許可手續(xù)，然后再向海關(guān)申請(qǐng)辦理報(bào)關(guān)單位的注冊(cè)登記手續(xù)。即：

向海關(guān)申請(qǐng)辦理“報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可”——到工商行政管理部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目登記——到所在地海關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)

（2）對(duì)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人，實(shí)行“備案制”。不需要經(jīng)過(guò)“申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記許可手續(xù)”程序，直接向海關(guān)申請(qǐng)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

（二）進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人注冊(cè)登記

1、提交材料

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人注冊(cè)登記要提交的材料與報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記提交的材料做比較，記憶。（參見(jiàn)教材P21頁(yè)）

2、提交材料后，海關(guān)審核，符合條件的核發(fā)“中華人民共和國(guó)進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)”（簡(jiǎn)稱(chēng)“收發(fā)貨人登記證書(shū)”）

※進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人的另外一種類(lèi)型是沒(méi)有取得對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者備案表,但是按照國(guó)家規(guī)定需要從事非貿(mào)易性進(jìn)出口活動(dòng)的企業(yè)，海關(guān)允許對(duì)這樣的企業(yè)辦理“臨時(shí)注冊(cè)登記手續(xù)”，海關(guān)不核發(fā)“注冊(cè)登記證書(shū)”，僅出具“臨時(shí)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記證明”，有效期是7天。（參見(jiàn)教材P20頁(yè)）

報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記

（三）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記

1、首先是辦理注冊(cè)登記許可

（1）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可應(yīng)具備的條件：

①具有境內(nèi)法人資格條件

②企業(yè)注冊(cè)資本不低于人民幣150萬(wàn)元

③具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度

④報(bào)關(guān)員人數(shù)不少于5名

⑤投資者、報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、報(bào)關(guān)員無(wú)走私行為記錄

⑥報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具備5年以上從事對(duì)外貿(mào)易工作經(jīng)驗(yàn)或者報(bào)關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

⑦無(wú)因走私違法行為被海關(guān)撤消注冊(cè)登記許可記錄

⑧有符合從事報(bào)關(guān)服務(wù)所必須的固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和設(shè)備

⑨海關(guān)監(jiān)管所需的其他條件

多選題

報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可條件中對(duì)企業(yè)人員的要求包括（）。A、報(bào)關(guān)員人數(shù)不少于5名

B、投資者、報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、報(bào)關(guān)員無(wú)走私記錄

C、報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事對(duì)外貿(mào)易工作經(jīng)驗(yàn)或者報(bào)關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

D、報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、報(bào)關(guān)員要通過(guò)海關(guān)規(guī)定的業(yè)務(wù)考核

答案：ABC

（2）辦理報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可程序：

提出申請(qǐng)——海關(guān)處理——海關(guān)審查——行政許可的作出

①第一個(gè)步驟：報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)

到所在地直屬海關(guān)所公布受理申請(qǐng)的場(chǎng)所向海關(guān)提出申請(qǐng)。應(yīng)提交的材料包括：

A、報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書(shū)

B、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或者是“企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”復(fù)印件

C、企業(yè)章程

D、出資證明文件復(fù)印件

E、所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的報(bào)關(guān)員資格證書(shū)復(fù)印件

F、從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性報(bào)告

G、報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷

H、報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明

I、其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料 ②第二個(gè)步驟：海關(guān)對(duì)申請(qǐng)的處理

A、如果申請(qǐng)材料不全的，海關(guān)要在簽收申請(qǐng)材料后5日內(nèi)一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

B、所提交的材料符合有關(guān)的規(guī)定，海關(guān)則作出受理的決定。

③第三個(gè)步驟：海關(guān)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法定條件和程序進(jìn)行全面審查，并于受理注冊(cè)登記許可申請(qǐng)之日起20日內(nèi)審查完畢。并將材料報(bào)送直屬海關(guān)，直屬海關(guān)在接受到海關(guān)報(bào)送的審查意見(jiàn)之日起20日內(nèi)作出決定。

單選題：

報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)由下列哪個(gè)部門(mén)作出：

A.海關(guān)總署

B.直屬海關(guān)

C.隸屬海關(guān)

D.海關(guān)總署授權(quán)的直屬海關(guān)或隸屬海關(guān)

答案：B ④最后一個(gè)步驟：行政許可的作出

海關(guān)依法做出準(zhǔn)予還是不準(zhǔn)予注冊(cè)登記許可的書(shū)面決定。

報(bào)關(guān)企業(yè)經(jīng)過(guò)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記許可，并在海關(guān)注冊(cè)登記以后，可以在直屬海關(guān)各個(gè)口岸和海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中地點(diǎn)接受進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人的委托代理報(bào)關(guān)。如果要到另一直屬海關(guān)關(guān)區(qū)從事報(bào)關(guān)服務(wù)的，就要依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

（3）報(bào)關(guān)企業(yè)跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可規(guī)定 在別的直屬海關(guān)辦理跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可的前提條件：

A、報(bào)關(guān)企業(yè)取得“報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)”之日起滿兩年 B、報(bào)關(guān)企業(yè)從申請(qǐng)之日起最近兩年沒(méi)有因走私受過(guò)處罰。

C、每申請(qǐng)一項(xiàng)跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)要增加注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元，申請(qǐng)辦理跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可與報(bào)關(guān)企業(yè)本部申請(qǐng)注冊(cè)登記許可，一個(gè)主要的區(qū)別就在于報(bào)關(guān)員的人數(shù)，報(bào)關(guān)企業(yè)本部報(bào)關(guān)員人數(shù)不少于5人?？珀P(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)報(bào)關(guān)員人數(shù)不少于3人。

（4）報(bào)關(guān)企業(yè)及其跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可期限

報(bào)關(guān)企業(yè)及其跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可期限都是2年。如果需要延續(xù)注冊(cè)的登記許可有效期的，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)登記許可延續(xù)手續(xù)。

（5）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可的變更和延續(xù)

變更：如果報(bào)關(guān)企業(yè)要變更企業(yè)的名稱(chēng)、注冊(cè)資本、法人代表等這些主要事項(xiàng)的時(shí)候，要以書(shū)面形式到注冊(cè)地海關(guān)申請(qǐng)變更注冊(cè)登記許可。注冊(cè)地海關(guān)進(jìn)行初審，并上報(bào)直屬海關(guān)。直屬海關(guān)再作出是否準(zhǔn)予變更的決定。

延續(xù)：報(bào)關(guān)企業(yè)及其跨關(guān)區(qū)分支機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記許可期限都是2年。如果需要延續(xù)注冊(cè)的登記許可有效期的，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)登記許可延續(xù)手續(xù)。也就是在有效期屆滿40日前向海關(guān)提出申請(qǐng)并遞交海關(guān)規(guī)定的材料。準(zhǔn)予延續(xù)的，延續(xù)的有效期為2年。（6）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可的撤消（參見(jiàn)教材P23，重要考點(diǎn)）

（7）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可的注銷(xiāo)（參見(jiàn)教材P23-24，重要考點(diǎn)）

報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)

2、報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)

報(bào)關(guān)企業(yè)憑著直屬海關(guān)簽發(fā)的報(bào)關(guān)注冊(cè)登記許可文件到工商行政管理部門(mén)辦理許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目登記，登記之后在90天內(nèi)要到所在地海關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)。

提交有關(guān)的材料，符合要求的，注冊(cè)地海關(guān)核發(fā)“報(bào)關(guān)企業(yè)登記證書(shū)”。

（四）報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記時(shí)效及換證管理

1、報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記證書(shū)時(shí)效：

（1）報(bào)關(guān)企業(yè)登記證書(shū)：有效期為2年，（2）收發(fā)貨人登記證書(shū)：有效期為3年

單選題

報(bào)關(guān)企業(yè)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)和進(jìn)出口收發(fā)貨人報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)的有效期：

A.均為2年

B.均為3年

C.報(bào)關(guān)企業(yè)為3年，進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人為2年

D.報(bào)關(guān)企業(yè)為2年，進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人為3年

答案：D

2、換證手續(xù)：

（1）報(bào)關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理“注冊(cè)登記許可”延期的同時(shí)辦理?yè)Q領(lǐng)“報(bào)關(guān)企業(yè)登記證書(shū)”手續(xù)，注冊(cè)登記許可換證時(shí)間是在注冊(cè)登記許可有效期屆滿40日前。

（2）進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人：在“收發(fā)貨人登記證書(shū)”有效期屆滿前30日到注冊(cè)地海關(guān)辦理?yè)Q證手續(xù)。

（五）報(bào)關(guān)單位的變更登記及注銷(xiāo)登記

1、變更的期限：自批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)辦理變更手續(xù)。

2、注銷(xiāo)登記（重要考點(diǎn)，參見(jiàn)教材P25）

第四篇：城市規(guī)劃實(shí)務(wù)精講班第22講講義

城市規(guī)劃實(shí)務(wù)精講班第22講講義.txt第一次笑是因?yàn)橛鲆?jiàn)你，第一次哭是因?yàn)槟悴辉冢谝淮涡χ鳒I是因?yàn)椴荒軗碛心?。城市?guī)劃實(shí)務(wù)精講班第22講課件講義（環(huán)球職業(yè)教育在線）城市規(guī)劃實(shí)務(wù)精講班第22講講義

案例一

案例

案例一

張XX家住某市中山區(qū)新安中里7號(hào)樓308號(hào)。未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，擅自在新建樓12號(hào)樓東北側(cè)便道上搭建一間簡(jiǎn)易房屋用于經(jīng)營(yíng)。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊(duì)檢查發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為張XX違反了《XX市城市規(guī)劃條例》中的有關(guān)規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張XX未予改正。1998年12月9日，區(qū)城管大隊(duì)又依據(jù)《違反〈XX市城市規(guī)劃條例〉行政處罰辦法》第三條的規(guī)定，做出了責(zé)令限期拆除的決定，并于次日向張XX送達(dá)了決定書(shū)，責(zé)令其于1998年12月14日前自行拆除違法建設(shè)。張XX不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認(rèn)為其所搭建的簡(jiǎn)易房屋雖系違法建設(shè)，但其周?chē)€有其他的違法建設(shè)，被告不應(yīng)僅對(duì)其違法建設(shè)進(jìn)行查處，故訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)被告所做決定。

評(píng)析：這是一起個(gè)人違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的實(shí)例。張XX所建的簡(jiǎn)易房屋，既沒(méi)有申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒(méi)有申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，明顯屬于違法建設(shè)。區(qū)城管大隊(duì)系經(jīng)國(guó)家和XX市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)依法成立的區(qū)級(jí)綜合性行政執(zhí)法機(jī)關(guān)，其有權(quán)依據(jù)城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)進(jìn)行查處，并可責(zé)令其改正或予以行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《XX市城市規(guī)劃條例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，否則為違法建設(shè)。張XX顯然已違反了上述法律、法規(guī)的規(guī)定，區(qū)城管大隊(duì)對(duì)該違法建設(shè)行為進(jìn)行的查處正確，基本事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確，處理程序合法。至于張XX關(guān)于區(qū)城管大隊(duì)需對(duì)他人的違法建設(shè)總是做出處理的要求，應(yīng)通過(guò)其他途徑解決，且與張XX違法建設(shè)無(wú)關(guān)，以此作為區(qū)城管大隊(duì)對(duì)其違法行為處理不公正的理由不能成立。

案例二

某市機(jī)械廠地處居民集中區(qū)，附近有XX山公園和正在建設(shè)中的生態(tài)公園等風(fēng)景名勝，以及航海高等專(zhuān)科學(xué)校、某廠生活區(qū)。1998年5月，機(jī)械廠到市環(huán)保局辦理該廠有關(guān)固體廢物處理手續(xù)時(shí)，環(huán)保局提議在該廠內(nèi)建設(shè)一個(gè)全市性的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站，并安排該局屬下的市固體廢物管理中心與廠方接洽，在得到市固體廢物管心“沒(méi)有問(wèn)題”的保證后，雙方達(dá)成協(xié)議，約定由廠方向固廢中心出租場(chǎng)地，建設(shè)市固體廢物無(wú)害化處理環(huán)保示范工程項(xiàng)目，工程建成后在用工上優(yōu)先考慮廠里分流的職工，工程的立項(xiàng)報(bào)批等手續(xù)由固廢中心操辦，廠方不具體參與工程的建設(shè)。該工程總投資約為327萬(wàn)元，年處理危險(xiǎn)廢物3000噸。工程建成后，當(dāng)?shù)厝罕姺从硰?qiáng)烈，機(jī)械廠所在區(qū)人大常委會(huì)收到群眾投訴，反映設(shè)在機(jī)械廠內(nèi)的危險(xiǎn)固體廢物焚燒站嚴(yán)重污染環(huán)境和影響廠區(qū)衛(wèi)生，區(qū)人大常委會(huì)組織了部分市、區(qū)人大代表進(jìn)行視察，聽(tīng)取了固廢管理中心負(fù)責(zé)人的介紹，并實(shí)地視察了建設(shè)工地。固廢管理中心負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)ｋU(xiǎn)固體廢物焚燒站目前主要進(jìn)行實(shí)驗(yàn)性工作，屬臨時(shí)設(shè)施，不是永久工程。而代表們則認(rèn)為，純粹從治理環(huán)境污染尤其是工業(yè)固體廢物、危險(xiǎn)廢物污染和適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的角度來(lái)看，積極開(kāi)展“固體廢物無(wú)害化處理”的科研和試驗(yàn)非常有意義，但將這一項(xiàng)目設(shè)在機(jī)械廠廠區(qū)內(nèi)是不適當(dāng)?shù)?，同時(shí)，該示范工程還沒(méi)有辦立項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，存在污染環(huán)境、破壞生態(tài)的嚴(yán)重隱患，遂做出該工程須另行選址建設(shè)的決議。

評(píng)析：首先，該危險(xiǎn)固體廢物焚燒站工程選址不當(dāng)。機(jī)械廠廠區(qū)既是生產(chǎn)場(chǎng)地，又有該廠生活區(qū)，周邊還有公園和其他居住區(qū)，該工程的主要業(yè)務(wù)是收集、貯存和焚燒危險(xiǎn)固體廢物（高含量的有機(jī)廢物），如遇管理不善、處理不當(dāng)，必將造成重大污染。因此，機(jī)械廠廠區(qū)不具備建設(shè)收集、貯存和處理對(duì)環(huán)境有影響的危險(xiǎn)固體廢物場(chǎng)所的條件。其次，該項(xiàng)目違反了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理辦法，雖然該項(xiàng)目立項(xiàng)曾得到市計(jì)委的批復(fù)，但批復(fù)并不能作為報(bào)建的證明，報(bào)建審批權(quán)屬規(guī)劃部門(mén)。而該工程直到如今還沒(méi)辦妥報(bào)建手續(xù)，沒(méi)有按規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即使是試驗(yàn)項(xiàng)目或臨時(shí)建設(shè)工程也應(yīng)該向規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)建，申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因此，危險(xiǎn)固體廢物焚燒站工程明顯屬違法建設(shè)。另外，對(duì)環(huán)境有特殊影響的項(xiàng)目，還應(yīng)該編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，須征求項(xiàng)目所在地有關(guān)單位的居民意見(jiàn)，并向所在地政府報(bào)告。但該工程直到群眾投訴和人大代表視察前，區(qū)政府及其相關(guān)部門(mén)都未收到有關(guān)建設(shè)單位的報(bào)告。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)也違反了國(guó)務(wù)院《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》。

案例3 案例三

“華靜苑”是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與出租汽車(chē)公司共同合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于XX市東環(huán)路5號(hào)。項(xiàng)目包括二部分，一部分是6.3萬(wàn)平方米的住宅工程，另一部分是和住宅相配套的3.4萬(wàn)平方米的綜合樓。該項(xiàng)目住宅工程的各項(xiàng)手續(xù)和證件齊備，自1998年開(kāi)工建設(shè)，到2001年4月已經(jīng)竣工驗(yàn)收。而綜合樓工程由于合作雙方對(duì)于該工程是作為基建計(jì)劃還是開(kāi)發(fā)計(jì)劃申報(bào)問(wèn)題沒(méi)能統(tǒng)一意見(jiàn)，從而使得綜合樓工程建設(shè)的手續(xù)未能辦理。由于住宅工程已開(kāi)工建設(shè)，配套工程急需跟上，在綜合樓建筑工程規(guī)劃許可證未審核批準(zhǔn)的情況下，開(kāi)發(fā)公司自行修改了綜合樓的平面圖，在東西方向增加了軸線長(zhǎng)度，增加了約2680平方米的面積，后經(jīng)該市規(guī)劃監(jiān)督執(zhí)法大隊(duì)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)制止，勒令停工。

評(píng)析：上述工程存在兩個(gè)違法建設(shè)情況。其一，綜合樓在未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，擅自動(dòng)工建設(shè)，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法，即任何單位和個(gè)人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建和擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須依法向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件（包括臨時(shí)建設(shè)許可證）后，方可施工。因此，無(wú)論任何理由，項(xiàng)目在開(kāi)工前都必須持有該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其二，未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，擅自修改正在審批階段的建筑工程圖紙。根據(jù)規(guī)劃法的要求，任何項(xiàng)目的建筑工程圖紙均需經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定，方可申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，而該開(kāi)發(fā)公司既未征得規(guī)劃部門(mén)同意修改設(shè)計(jì)、增加面積，又提前開(kāi)工，明顯屬于違法建設(shè)。

案例四

XX食品廠廠址位于城市大型居住區(qū)的旁邊，占地1.3萬(wàn)平方米，政府與食品廠達(dá)成協(xié)議，食品廠搬遷至郊外，原廠址按照規(guī)劃，興建住宅，食品廠與XX房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，合資建設(shè)2萬(wàn)平方米的商品房，按照有關(guān)程序，取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但在施工過(guò)程中，XX房地產(chǎn)公司無(wú)法按協(xié)議籌集到自身方面的資金，該房地產(chǎn)公司只好退出。食品廠后又與XX建設(shè)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，繼續(xù)完成商品房的后續(xù)建設(shè)。

評(píng)析：建設(shè)單位申請(qǐng)對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱(chēng)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)持計(jì)劃管理部門(mén)變更建設(shè)單位名稱(chēng)的計(jì)劃文件、原建設(shè)單位同意變更建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建設(shè)單位名稱(chēng)的證明或雙方的協(xié)議書(shū)、原審批文件報(bào)規(guī)劃主管部門(mén)。規(guī)劃主管部門(mén)同意后可進(jìn)行更改，并要在證件的修改處加蓋校對(duì)章。建設(shè)單位在申請(qǐng)對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)進(jìn)行更改時(shí)，應(yīng)持說(shuō)明變更原因的函件及原審批文件，申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)。建設(shè)單位持同意變更建筑性質(zhì)或用地性質(zhì)的規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，到計(jì)劃管理部門(mén)辦理計(jì)劃變更手續(xù)，然后持新批的計(jì)劃文件，按照規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)規(guī)定的程序，重新辦理規(guī)劃管理手續(xù)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及建設(shè)項(xiàng)目選址管理

第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。服從規(guī)劃管理，這是規(guī)劃行政主管部門(mén)擬定規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的額法定依據(jù)。所以，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)提出控制性和指導(dǎo)性的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。行政劃撥用地建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面規(guī)劃方案依據(jù)。有償使用用地建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是土地使用條件的重要依據(jù)。城市各類(lèi)項(xiàng)目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，核定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

一 基本概念 1.擬定原則 1）嚴(yán)格以城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃為依據(jù)； 2）嚴(yán)格執(zhí)行城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定； 3）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一； 4）統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市基礎(chǔ)設(shè)施條件；

5）合理用地和節(jié)約、幾月用地、積極開(kāi)發(fā)利用地下空間； 6）改善城市生態(tài)環(huán)境，注重城市景觀； 7）保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境；

8）現(xiàn)有建成區(qū)改造哦啊應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，合理利用、逐步完善，保護(hù)建筑與空間的環(huán)境協(xié)調(diào)；

9）符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市安全。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 1）強(qiáng)制性條件

一般包括：用地范圍、用地面積、用地性質(zhì)、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、交通出入口方位、停車(chē)泊位以及其他需要配置的公共、市政公用設(shè)施用地面積；特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建筑高度；文物古跡、風(fēng)景名勝、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)地段的控制要求；名木古樹(shù)、河湖水面保護(hù)要求和市政基礎(chǔ)設(shè)施特定要求。2）指導(dǎo)性條件

一般包括建筑體量、風(fēng)格、色彩和景觀環(huán)境要求

第五篇：物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第36講講義（最終版）

物業(yè)管理實(shí)務(wù)精講班第36講講義

應(yīng)用文書(shū)的標(biāo)題和行款格式規(guī)則

二、應(yīng)用文書(shū)標(biāo)題的制作(一)公文式標(biāo)題的構(gòu)成要素

組成公文式標(biāo)題的要素主要包括單位、區(qū)域(范圍)、時(shí)間、事由(內(nèi)容)、性質(zhì)和文種等，其中“事由”和“文種”是最基本的要素。究竟選擇哪些要素來(lái)構(gòu)成標(biāo)題，一要考慮文種的寫(xiě)作習(xí)慣和約定俗成的規(guī)定性，二要考慮寫(xiě)作的實(shí)際 需要。

公文式標(biāo)題通過(guò)幾個(gè)要素的組合，明確地說(shuō)明了下述問(wèn)題：第一，這篇文章是做什么用的(文種)；第二，文章是誰(shuí)起草的(單位)；第三，文章反映什么時(shí)間(時(shí)間)、什么區(qū)域(范圍)的什么事情(事由)。只要要素的排列組合合乎規(guī)律，就不會(huì)引起歧義。如計(jì)劃屬于事務(wù)文書(shū)，這種文書(shū)的公文式標(biāo)題的全要素形式是“單位+時(shí)間+事由+文種”。例如，《XX物業(yè)公司2004培訓(xùn)計(jì)劃》。

（二）文章式標(biāo)題的構(gòu)成模式

從構(gòu)成形式看，文章式標(biāo)題可以有單標(biāo)題和雙標(biāo)題(即主副標(biāo)題)。主標(biāo)題一旦概括到某種程度，不能概括和反映需要傳達(dá)的涵義，就必須用副標(biāo)題來(lái)做具體例如，某物業(yè)公司開(kāi)展全員節(jié)約活動(dòng)取得明顯效果后，集團(tuán)公司要求該公司

上報(bào)經(jīng)驗(yàn)材料，以便在全集團(tuán)推廣。這個(gè)經(jīng)驗(yàn)材料的標(biāo)題就可以制作為：“挖潛增效大有可為”，副標(biāo)題可為“——某物業(yè)公司開(kāi)展全員節(jié)約活動(dòng)情況總結(jié)”。

三、應(yīng)用文寫(xiě)作的行款格式規(guī)則

行款格式是在長(zhǎng)期的書(shū)面語(yǔ)表達(dá)中約定俗成的書(shū)寫(xiě)行列款式?；緝?nèi)容包括標(biāo)題、署名、分段、引文和序碼。

（一）標(biāo)題

文章大標(biāo)題書(shū)寫(xiě)的基本規(guī)則是居中排列，字號(hào)應(yīng)大于正文，字體也應(yīng)與正文相區(qū)別，并且上下各空一行。如果大標(biāo)題字?jǐn)?shù)較多，則應(yīng)考慮分行排列，但分行時(shí)要注意前后意義的完整，在連貫排列時(shí)仍然要求居中。副標(biāo)題應(yīng)緊靠大標(biāo)題下，中間不空行，題前要加破折號(hào)，所用字體也應(yīng)區(qū)別于主標(biāo)題。(二)署名

署名一般放在文章的大標(biāo)題之下，居中，上下各空一行，字號(hào)應(yīng)小于大標(biāo)題，字體也應(yīng)區(qū)別于大標(biāo)題和正文。(三)分段

每個(gè)自然段的開(kāi)頭要空兩個(gè)字的位置，第二行起頂格書(shū)寫(xiě)。書(shū)信、報(bào)告等應(yīng)用文書(shū)的稱(chēng)謂部分要求頂格書(shū)寫(xiě)，后面加冒號(hào)，第二行空兩個(gè)字。行政公文的主送機(jī)關(guān)(即受文單位)也要求頂格書(shū)寫(xiě)，如果一行寫(xiě)不下，回行時(shí)仍然頂格書(shū)寫(xiě)，后面加冒號(hào)。(四)引文

較短的引文可夾在正文中；如果是較長(zhǎng)的引文，則需換行自成一段；排列上要比正文退兩格，首行和末行最好空一行，并在字體、字號(hào)上與正文有所區(qū)別。(五)序碼

序碼的一般順序應(yīng)該由漢字到阿拉伯?dāng)?shù)字，由無(wú)圈到有圈，其中阿拉伯?dāng)?shù)字(例如“1”)旁應(yīng)為齊底線的圓點(diǎn)，不能是頓號(hào)(即應(yīng)為“1．”，不能寫(xiě)成“

1、”)。序碼的使用，以一、二、三、四的“一”為例，應(yīng)是：

一、……(一)…… 1.……(1)……

行政公文的寫(xiě)作要領(lǐng)

四、應(yīng)用文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng)（熟悉）

（一）行政公文的寫(xiě)作要領(lǐng)（一共9種）1．決定的寫(xiě)法

決定的正文一般由緣由、意義和事項(xiàng)組成。緣由可以簡(jiǎn)潔明了、寥寥數(shù)語(yǔ)高度概括，涉及重大問(wèn)題和重大行動(dòng)安排或?qū)?zhuān)門(mén)事項(xiàng)作出決定時(shí)，其緣由則要具體、充分。決定的事項(xiàng)可采用一段到底、分條列項(xiàng)、小標(biāo)題、分部分表述等方式。不論采用哪種表述方式，都要做到觀點(diǎn)鮮明，依據(jù)充分，事實(shí)準(zhǔn)確，切合實(shí)際。2．通知的寫(xiě)法

通知的正文一般先敘述通知的起因緣由，寫(xiě)明通知的背景和依據(jù)，然后通過(guò)承啟用語(yǔ)，轉(zhuǎn)入通知事項(xiàng)。如一般性通知，只要寫(xiě)清什么事，有何要求即可；任免通知，寫(xiě)清任免人員姓名、具體職務(wù)等。比較復(fù)雜的通知，如指示性通知等，既可采用一氣呵成的貫通式寫(xiě)法，直接寫(xiě)明通知的內(nèi)容和在貫徹執(zhí)行中應(yīng)注意的問(wèn)題，也可采用分條列項(xiàng)式寫(xiě)法，分出層次，但要注意各條、項(xiàng)之間的邏輯順序。3．通報(bào)的寫(xiě)法

通報(bào)的正文主體由三部分構(gòu)成。一是事實(shí)與評(píng)析。這部分是通報(bào)全文的重點(diǎn)和核心，寫(xiě)法可虛實(shí)結(jié)合，先實(shí)后虛。即先適當(dāng)?shù)卦攲?xiě)事實(shí)(先進(jìn)事跡、錯(cuò)誤事實(shí)、重要精神或情況)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、主要情節(jié)、結(jié)果及影響等，從中提煉出經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)。二是決定，也稱(chēng)結(jié)論。表?yè)P(yáng)的要明確給予肯定，寫(xiě)明授予什么榮譽(yù)，給予什么獎(jiǎng)勵(lì)；批評(píng)的要寫(xiě)明對(duì)責(zé)任者懲戒的意見(jiàn)。三是結(jié)語(yǔ)，即提出要求或希望，號(hào)召大家學(xué)習(xí)先進(jìn)或是告誡人們防止發(fā)生類(lèi)似錯(cuò)誤，或是要求大家重視某一情況、倡導(dǎo)某一精神。4.報(bào)告的寫(xiě)法

報(bào)告首先概括說(shuō)明全文主旨，可開(kāi)始即簡(jiǎn)明扼要地將一定時(shí)間內(nèi)工作的有關(guān)情況介紹清楚，如依據(jù)、目的、總的行動(dòng)及對(duì)整個(gè)工作的估計(jì)、評(píng)價(jià)等。然后以“現(xiàn)將有關(guān)隋況報(bào)告如下：”之類(lèi)的通用語(yǔ)，轉(zhuǎn)入正文。主體(即報(bào)告事項(xiàng)部分)是報(bào)告的核心，是要敘述的具體內(nèi)容。如果內(nèi)容較多，篇幅較長(zhǎng)，可采用分題式、分條式或兩者相結(jié)合的方法進(jìn)行敘述。

在常規(guī)物業(yè)管理中，報(bào)告也是使用較多的文種之一，常見(jiàn)的錯(cuò)誤有三個(gè)：其一是當(dāng)作前行文使用。如某物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人制作了一份《關(guān)于在A花園組織象棋比賽的報(bào)告》交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，就是運(yùn)用錯(cuò)誤，應(yīng)使用請(qǐng)示文種。其二是當(dāng)作外行文使用。如給業(yè)主委員會(huì)等外圍組織反映情況時(shí)使用報(bào)告，就是運(yùn)用錯(cuò)誤。其三是與請(qǐng)示文種混用。如《關(guān)于更換對(duì)講機(jī)的請(qǐng)示報(bào)告》，就是把請(qǐng)示文種與報(bào)告文種混用了。5．請(qǐng)示的寫(xiě)法

首先寫(xiě)明請(qǐng)示的起因，即“為什么請(qǐng)示”；一般可運(yùn)用敘事、說(shuō)理相結(jié)合的表達(dá)方式，簡(jiǎn)要說(shuō)明為什么要請(qǐng)示及請(qǐng)示的緣由、依據(jù)、背景。其次要寫(xiě)明請(qǐng)示事項(xiàng)，即“請(qǐng)示什么問(wèn)題”。內(nèi)容較簡(jiǎn)單的可全文一氣呵成，一貫到底；內(nèi)容復(fù)雜的則應(yīng)分段表述。

如果是請(qǐng)求對(duì)某一工作的指示或?qū)μ幚砟稠?xiàng)問(wèn)題的批準(zhǔn)，則應(yīng)提出自身的意見(jiàn)或處理辦法；如果有兩種以上的方案或意見(jiàn)，則應(yīng)表明自身的傾向性意見(jiàn)，以便上級(jí)單位作出正確的判斷和決策，從而得到及時(shí)準(zhǔn)確的回答。

在常規(guī)物業(yè)管理中，使用請(qǐng)示應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)必須堅(jiān)持一事一請(qǐng)示；

(2)請(qǐng)示在未獲批準(zhǔn)前，不得對(duì)下屬單位發(fā)送；(3)如需向兩個(gè)上級(jí)單位同時(shí)請(qǐng)示，只能采取一個(gè)主送和一個(gè)抄送的辦法(請(qǐng)示公文的主送單位只能是一個(gè))，不可多頭報(bào)送以免造成誤會(huì)而貽誤工作；(4)嚴(yán)禁越級(jí)請(qǐng)示；

(5)請(qǐng)示語(yǔ)言既要簡(jiǎn)明扼要，還要注重行文語(yǔ)氣，選用語(yǔ)句要謙敬，分寸得當(dāng)。6．批復(fù)的寫(xiě)法

批復(fù)只答復(fù)請(qǐng)示事項(xiàng)，對(duì)請(qǐng)示的問(wèn)題只作原則性、結(jié)論性的指示和決定。在常規(guī)物業(yè)管理中，使用批復(fù)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)批復(fù)是對(duì)請(qǐng)示作回復(fù)，所以在批復(fù)的開(kāi)頭一定要完全引述來(lái)文字號(hào)和標(biāo)題，不可只引文號(hào)，或只引標(biāo)題；

(2)批復(fù)要有針對(duì)性，要態(tài)度明朗，觀點(diǎn)明確，措辭要莊重、周密、準(zhǔn)確。同時(shí)要注意，只能在職權(quán)范圍內(nèi)批準(zhǔn)、答復(fù)問(wèn)題，否則即是無(wú)效批復(fù)；

(3)必須有正式的書(shū)面請(qǐng)示才能批復(fù)，口頭或電話請(qǐng)示不能作為批復(fù)的依據(jù)；(4)批復(fù)一般只給來(lái)文請(qǐng)示的單位。如有普遍意義，也可以同時(shí)抄送所屬各單位。此外，對(duì)于下級(jí)送來(lái)報(bào)告，若認(rèn)為有必要，也可以批復(fù)。7．意見(jiàn)的寫(xiě)法

首先是交代提出意見(jiàn)的依據(jù)、目的、情況、意義等，回答“為什么提意見(jiàn)”。其次是對(duì)有關(guān)問(wèn)題或某項(xiàng)工作提出本單位的見(jiàn)解、建議或規(guī)范性的解決辦法。結(jié)尾習(xí)慣用語(yǔ)一般為“以上意見(jiàn)，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際貫徹執(zhí)行”、“以上意見(jiàn)，僅供參考”等。也可自然收尾，不加結(jié)束語(yǔ)。在常規(guī)物業(yè)管理中，使用意見(jiàn)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：．

(1)意見(jiàn)的使用比較廣泛，既可以用于正式公文，也可以用于日常工作溝通。因此，在正式公文中，撰寫(xiě)意見(jiàn)，要有針對(duì)性、可行性，文字表述要明確具體。

(2)意見(jiàn)在正式公文中，主要用于平行單位和對(duì)下級(jí)單位，對(duì)上級(jí)單位應(yīng)慎重使用。對(duì)上級(jí)單位行文，多用“請(qǐng)示”、“報(bào)告”等文種。8．函的寫(xiě)法

首先述致函起因，即發(fā)函的原因、背景和依據(jù)。其次說(shuō)明致函事項(xiàng)，明確地將問(wèn)題、要求或答復(fù)意見(jiàn)告知對(duì)方。

在常規(guī)物業(yè)管理中，使用函時(shí)，要注意態(tài)度的坦誠(chéng)、熱忱，語(yǔ)氣的平和、謙虛，在措辭上嚴(yán)謹(jǐn)?shù)皿w。

9．會(huì)議紀(jì)要的寫(xiě)法

首先簡(jiǎn)單介紹會(huì)議概況，包括會(huì)議的起止時(shí)間、地點(diǎn)、主持人、參加與列席人員、議題、會(huì)議進(jìn)展情況、主要成果，這些是會(huì)議紀(jì)要開(kāi)頭不可缺少的“七要素”。有些會(huì)議紀(jì)要，還要交代召開(kāi)會(huì)議的依據(jù)，會(huì)議的指導(dǎo)思想、目的、要求、會(huì)議程序以及對(duì)會(huì)議的評(píng)價(jià)等有關(guān)內(nèi)容。重要的與會(huì)者和發(fā)言，也要在開(kāi)頭部分予以突出介紹。這一部分是會(huì)議自然情況的概述，要寫(xiě)得概括扼要，文字簡(jiǎn)短。

會(huì)議紀(jì)要的主體部分要根據(jù)會(huì)議的原始材料，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析整理、提煉加工，相對(duì)具體地把會(huì)議的主要議題、討論意見(jiàn)、基本結(jié)論、任務(wù)、要求等會(huì)議的主要情況、精神、成果表述出來(lái)。主體部分一般有兩種常用的表述方法：

(1)概述法。把會(huì)議的發(fā)言、討論的情況綜合到一起，圍繞會(huì)議的中心，分自然段概括地表述出來(lái)，這種寫(xiě)法多用于小型會(huì)議或討論的問(wèn)題比較集中、意見(jiàn)比較一致的會(huì)議。

(2)歸納法。會(huì)議的規(guī)模較大，討論的問(wèn)題較多，涉及面較廣，需要將會(huì)議的原始材料加以分類(lèi)整理，對(duì)許多意見(jiàn)或內(nèi)容進(jìn)行歸納敘述。

視會(huì)議紀(jì)要的實(shí)際，結(jié)語(yǔ)有兩種情況：一種是設(shè)結(jié)語(yǔ)，以簡(jiǎn)短明確、有鼓動(dòng)性和號(hào)召力的語(yǔ)言收尾，表示決心、強(qiáng)調(diào)意義、闡明希望、發(fā)出號(hào)召等。另一種是不設(shè)結(jié)語(yǔ)，正文寫(xiě)完，全文也就自然結(jié)束。在常規(guī)物業(yè)管理中，使用會(huì)議紀(jì)要時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：(1)要突出會(huì)議主題，不要面面俱到。

(2)工作會(huì)議紀(jì)要一般以通知形式貫徹，可在通知中簡(jiǎn)要提出貫徹落實(shí)會(huì)議紀(jì)要精神的有關(guān)要求。(3)會(huì)議紀(jì)要的文稿形成后，一般由參加會(huì)議人員簽名確認(rèn)。(4)會(huì)議紀(jì)要制作完成后，一般都要送簽名人員一份。

事務(wù)公文、制度文書(shū)等其它文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng)(二)事務(wù)文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng)（4種）1．計(jì)劃的寫(xiě)法

計(jì)劃的內(nèi)容一般由前言、主體和結(jié)尾三部分構(gòu)成。

(1)前言。計(jì)劃的前言主要闡明制訂計(jì)劃的指導(dǎo)思想、制訂的根據(jù)，以及計(jì)劃的總?cè)蝿?wù)、工作情況的分析等，回答“為什么做”、“依據(jù)什么做”和“能不能做”的問(wèn)題。前言是計(jì)劃的綱要，切忌冗長(zhǎng)，不宜過(guò)多論述，點(diǎn)到為止。

(2)主體。主體是計(jì)劃的主干部分，是計(jì)劃寫(xiě)作的重點(diǎn)，用來(lái)表述計(jì)劃的具體內(nèi)容，回答“做什么”、“怎么做”和“何時(shí)完成”的問(wèn)題。

計(jì)劃的主體主要包括“三要素”：即目標(biāo)(做什么)、步驟(分幾步做完)和措施（怎么做)。” 目標(biāo)、步驟和措施是計(jì)劃的基本內(nèi)容，相互關(guān)聯(lián)，不可或缺，它們保證了計(jì)劃的完整性和可行性。(3)結(jié)尾。計(jì)劃的結(jié)尾部分，應(yīng)根據(jù)行文的需要而定。常見(jiàn)的結(jié)尾方式有三種。一是突出重點(diǎn)，在結(jié)尾部分指出計(jì)劃的重點(diǎn)任務(wù)與實(shí)施過(guò)程中的主要環(huán)節(jié)；二是強(qiáng)調(diào)有關(guān)注意事項(xiàng)，闡明在計(jì)劃執(zhí)行中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，預(yù)先提出防范措施；三是提出號(hào)召，勉勵(lì)大家積極努力，確保計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。2.總結(jié)的寫(xiě)法

總結(jié)的正文一般由前言、主體和結(jié)尾構(gòu)成。有的總結(jié)省略前言和結(jié)尾，只有主體部分。(1)前言

前言是正文的開(kāi)頭部分，簡(jiǎn)略介紹所要總結(jié)工作的目的、根據(jù)、緣由、背景、時(shí)間和內(nèi)容等等；有的還對(duì)主要成績(jī)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行概括，以收到開(kāi)門(mén)見(jiàn)山之效。(2)主體

主體是總結(jié)的主要部分。其慣用模式為：基本情況+主要經(jīng)驗(yàn)(即做法或體會(huì))+存在問(wèn)題+今后打算。

上述內(nèi)容可以靈活掌握，或詳或略，視具體情況和寫(xiě)作目的而定。(3)結(jié)尾

結(jié)尾是正文的最后部分，應(yīng)簡(jiǎn)短有力。3．大事記的寫(xiě)法

大事記的正文是解決“記什么”和“怎樣記”的問(wèn)題。在行文結(jié)構(gòu)上，先寫(xiě)“大事時(shí)間”，后寫(xiě)“大事記述”。“大事時(shí)間”是大事記不可缺少的組成部分，如《2002年XX物業(yè)管理公司大事記》，就是以2002年1月1日和2002年12月31日為時(shí)間界限，這一年里在XX物業(yè)管理公司發(fā)生的大事。時(shí)間的順序，應(yīng)以年、月、日依次記述。時(shí)間若是以年為記事單位，下面則按月記事，逐月記述；時(shí)間若是以月為單位，則以日為順序，逐日記述?！按笫掠浭觥蔽挥跁r(shí)間后面，是大事記的主體。它要準(zhǔn)確地記述在一段時(shí)間里的重大事件，一般是用一兩句話寫(xiě)完一件事。4．倡議書(shū)

倡議書(shū)由標(biāo)題、稱(chēng)謂、正文、署名、時(shí)間構(gòu)成基本內(nèi)容和基本格式。例如《關(guān)舌向XX地震災(zāi)區(qū)捐贈(zèng)衣物的倡議書(shū)》。

(三)制度文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng)（4種）l制度的寫(xiě)法 制度的內(nèi)容一般分標(biāo)題、正文和簽署三個(gè)部分。(1)標(biāo)題

標(biāo)題有兩種書(shū)寫(xiě)形式：

一種是由事由和文種組成，如《出勤制度》、《例會(huì)制度》等。另一種是由制文單位、事由和文種組成，姐《XX公司崗位責(zé)任制度》。(2)正文

制度正文，一般分三層表述。

①序言說(shuō)明制訂制度的指導(dǎo)思想和依據(jù)。

②主體具體說(shuō)明工作程序和對(duì)有關(guān)人員的行為要求。這是制度的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，一般分條分款寫(xiě)。③結(jié)尾說(shuō)明執(zhí)行要求。

有些內(nèi)容復(fù)雜的制度，其正文可分總則、分則和附則三個(gè)部分來(lái)寫(xiě)。(3)簽署

寫(xiě)上制文單位名稱(chēng)和日期。這部分，一般寫(xiě)在正文的右下方，也有寫(xiě)在標(biāo)題下方。2．辦法的寫(xiě)法

辦法的寫(xiě)法與制度相同。3.守則的寫(xiě)法

守則一般由標(biāo)題、正文和簽署三部分構(gòu)成：(1)標(biāo)題

守則的標(biāo)題由發(fā)文機(jī)關(guān)、事由和文種類(lèi)別(守則)組成，有時(shí)可省去發(fā)文機(jī)關(guān)和事由，只寫(xiě)“XX人員守則”或“守則”。(2)正文

守則通常先以簡(jiǎn)要語(yǔ)言說(shuō)明制文緣由，次分條目列述具體內(nèi)容；再以“以上各條，望互相監(jiān)督執(zhí)行(遵守)”等語(yǔ)作結(jié)。(3)簽署發(fā)文單位和日期

如標(biāo)題中已標(biāo)明發(fā)文單位，或標(biāo)題下標(biāo)明了發(fā)布日期，這部分的內(nèi)容可以省略。守則一般比較簡(jiǎn)短，條理清楚，內(nèi)容明確具體是其基本要求。4．公約的寫(xiě)法。公約的寫(xiě)法與守則相同。

(四)禮儀文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng) 1．邀請(qǐng)書(shū)的寫(xiě)法

邀請(qǐng)書(shū)一般由標(biāo)題、稱(chēng)呼、正文、結(jié)語(yǔ)和簽署等五部分組成。2．請(qǐng)柬的寫(xiě)法

請(qǐng)柬由封面和封里組成。封里由稱(chēng)呼、正文、結(jié)語(yǔ)和簽署等內(nèi)容構(gòu)成。3.感謝信和賀信的寫(xiě)法

感謝信和賀信的結(jié)構(gòu)包括：標(biāo)題、稱(chēng)呼、正文、結(jié)語(yǔ)和簽署五部分。

(五)告啟類(lèi)文書(shū)的寫(xiě)作要領(lǐng) 1．標(biāo)語(yǔ)(提示牌)的寫(xiě)法 制作標(biāo)語(yǔ)(提示牌)的要求：

(1)簡(jiǎn)練明了，通俗易懂，易讀易記。(2)針對(duì)性強(qiáng)，讓觀眾人眼、人腦、人心。

(3)與時(shí)俱進(jìn)。多用現(xiàn)代文明語(yǔ)句，比如用“芳草青青，足下留情”，代替以前的“禁止踐踏草地”等。(4)一般情況下，在標(biāo)語(yǔ)(提示牌)下要有落款，標(biāo)明制作單位簡(jiǎn)稱(chēng)。2．提示的寫(xiě)法

提示一般包括標(biāo)題、正文和落款三個(gè)部分。(1)標(biāo)題

提示的標(biāo)題一般直接以“XX提示”文種名稱(chēng)為題目。(2)正文

提示的內(nèi)容，一般包括提示的目的、原因和具體事項(xiàng)等。如因臺(tái)風(fēng)來(lái)臨，提醒住戶注意安全防范事項(xiàng)等。(3)落款

寫(xiě)明提示的單位名稱(chēng)和提示日期，加蓋公章，并可注明聯(lián)絡(luò)地址和聯(lián)絡(luò)人。3．啟事的寫(xiě)法

啟事一般包括標(biāo)題、正文和落款三個(gè)部分。(1)標(biāo)題

啟事標(biāo)題有多種寫(xiě)法。有的只寫(xiě)文種，省去事由等項(xiàng)，如“啟事”，或“緊急啟事”；有的只寫(xiě)事由，不寫(xiě)文種，如“招領(lǐng)”和“招工”；有的寫(xiě)明事由和文種，如“尋人啟事”和“開(kāi)業(yè)啟事”；有的寫(xiě)明單位和文種，如“XX公司啟事”。(2)正文

寫(xiě)明啟事的內(nèi)容，一般包括啟事目的、原因、具體事項(xiàng)和要求等。如果內(nèi)容較多，可分條列項(xiàng)，逐一寫(xiě)明。如招聘啟事，應(yīng)寫(xiě)明招聘基本情況、招聘對(duì)象、應(yīng)聘條件、招聘待遇和招聘方法等。(3)落款

寫(xiě)明啟事單位名稱(chēng)或個(gè)人姓名和啟事日期。重要的啟事要加蓋公章，并注明聯(lián)絡(luò)地址和聯(lián)絡(luò)人。4．海報(bào)的寫(xiě)法

海報(bào)的結(jié)構(gòu)一般包括標(biāo)題、正文和落款三個(gè)部分。(1)標(biāo)題

標(biāo)題有如下幾種寫(xiě)法：

第一，直接以“海報(bào)”文種名稱(chēng)為題目；

第二，以事由或活動(dòng)名稱(chēng)為題，如《國(guó)慶文藝晚會(huì)》、《足球比賽》等；

第三，由單位名稱(chēng)和事由組成標(biāo)題，如《XX公司首屆服裝設(shè)計(jì)表演賽》、《XX博物館舉辦大型根雕、石玩、盆景展覽》。

(2)正文

正文一般應(yīng)寫(xiě)明開(kāi)展什么活動(dòng)，舉辦什么事項(xiàng)，如舉辦晚會(huì)，要寫(xiě)明表演單位、時(shí)間和地點(diǎn)等，舉辦報(bào)告會(huì)要寫(xiě)明報(bào)告題目、報(bào)告人、地點(diǎn)和時(shí)間等。(3)落款

落款應(yīng)寫(xiě)明舉辦單位或演出單位和日期，還可注明聯(lián)系電話和聯(lián)系人。如果標(biāo)題已寫(xiě)上單位，這里可省略。5．好消息的寫(xiě)法

好消息的結(jié)構(gòu)一般包括標(biāo)題、正文和落款三個(gè)部分。(1)標(biāo)題

標(biāo)題一般直接以“好消息”文種名稱(chēng)為題目。(2)正文

正文是好消息的中心，一般應(yīng)寫(xiě)明是哪方面的消息，有些什么優(yōu)惠(賣(mài)點(diǎn))等，并應(yīng)交代清楚具體的時(shí)間、地點(diǎn)和組織者(舉辦者)等。(3)落款 落款應(yīng)寫(xiě)明組織者(舉辦者)和日期，還可注明聯(lián)系電話和聯(lián)系人。綜合練習(xí)題

某住宅小區(qū)準(zhǔn)備在五一期間舉行一次業(yè)主聯(lián)誼會(huì)，主要內(nèi)容是

1、請(qǐng)一位理財(cái)專(zhuān)家介紹家庭理財(cái)知識(shí)

2、公布小區(qū)評(píng)選出的家庭理財(cái)能手

3、現(xiàn)場(chǎng)舉行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，分別設(shè)一、二、三等獎(jiǎng)各一名

4、某一家銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理個(gè)人消費(fèi)信用卡登記

請(qǐng)根據(jù)以上資料，從活動(dòng)主辦方（物業(yè)管理企業(yè)）的角度，按照有關(guān)要求，撰寫(xiě)一份給全體業(yè)主的通知。