第一篇：規(guī)劃設計說明——老城區(qū)1

一、概述：

1.諸暨概況：

諸暨地處浙江中部偏北，位于東經119度 53分 ——120度32分，北緯29度21分——29度59分之間。東北接紹興，東靠嵊縣，南界東陽、義烏，西毗浦江、桐廬、富陽，北鄰蕭山。諸暨環(huán)境優(yōu)越，資源豐富。屬亞熱帶季風區(qū)；

諸暨歷史悠久，地靈人杰，西施、鄭旦傳為佳話。諸暨是浙江省革命老區(qū)縣，經濟開發(fā)頗早，手工業(yè)生產淵源流長。對外貿易清時已有記載，解放后，屬國家批準的對外開放地區(qū)。

2.規(guī)劃背景：

隨著城市現代化建設發(fā)展，現代與傳統(tǒng)生活方式的差異，帶來了居住生活、交通工具、交往空間等諸多方面的變化，使得古城保護難度越來越大。另一方面，十五大以來，我國確立市場經濟體制的改革進程加快，國務院以住房體制改革作為新的經濟增長點，給城市房地產開發(fā)經營提供了良好的機遇。可以預測，在房地產開發(fā)蓬勃發(fā)展的同時，將會對古城的空間環(huán)境保護提出更新更高的要求。

二、規(guī)劃依據：

1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990）2.《城市規(guī)劃編制辦法細則》（建設部，1995）3.《諸暨市城市總體規(guī)劃》（2001.6）

4.國家及地方的有關法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定 5.規(guī)劃區(qū)現狀條件的基礎資料及有關技術資料

7.諸暨市規(guī)劃局及相關部門的意見與建議

三、現狀與規(guī)劃條件分析：

諸暨市老城區(qū)位于陶朱山以東、浦陽江以西，城區(qū)東西寬500至900米，南北長5000多米，呈狹長帶形，背山面水，自然景觀資源豐富，地理位置優(yōu)越，有獨特的城市形態(tài)，但現狀也存在以下一些不利因素：

1.鐵路沿陶朱山腳由南至北布置，使原本就比較狹窄的城區(qū)更加局促，同時切斷了城區(qū)與自然山體的直接聯系；

2.城區(qū)用地結構不清晰，布局混亂； 3.綠化系統(tǒng)缺乏統(tǒng)一的組織，公共綠地偏少；

4.部分文物附近缺乏控制，局部建筑體量偏大，對周圍環(huán)境產生一些不利影響；

四、規(guī)劃指導思想

以諸暨市城市總體規(guī)劃為依據，以建設現代化城區(qū)、提城市形象為目標，高起點、高標準規(guī)劃，注重老城區(qū)的協(xié)調發(fā)展，科學合理地確定各類用地的性質、開發(fā)強度和建設要求，適應城市的發(fā)展要求。

五、規(guī)劃建設目標：

1.著眼于總體規(guī)劃發(fā)展構想，遵從城市經濟發(fā)展規(guī)律和城市空間生長機理，近遠期有機地結合，協(xié)調改造建設時序與城市結構拓展階段性的關系。

2.突出生態(tài)、文化及山水園林城市的發(fā)展主題，促進自然風貌保護、城市系

第二篇：規(guī)劃設計說明

規(guī)劃設計說明

一、項目概況

本項目位于都勻市。項目用地面積25532.62平方米，總建筑面積25240平方米，總占地面積為10178.42平方米，總戶數74戶。用地范圍內具有一定高差。用地周邊交通較為便利，自然生態(tài)環(huán)境良好。

二、規(guī)劃設計依據、建設單位與我院達成的有關設計聯絡會議紀要。

2、建設單位所提供的設計任務委托書。

3、國家頒布的相關法律、法規(guī)現行的設計規(guī)范、技術標準和貴州省頒布的相關政策、技術規(guī)定。本工程使用的主要規(guī)范、標準如下：

《民用建筑設計通則》GB50352-2005 《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011 《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93(2002年版）

《貴州省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ52/49-2008 《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93 《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012 《全國民用建筑工程設計技術措施》（規(guī)劃、建筑、景觀）（2009年版）

《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）

《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB 50222-95（2001年版）

《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T 50353-2013

三、現狀用的條件分析

地塊整體北高南低，東西最寬處約為150米，南北最寬處約為210米，對外交通便利。本場次自然標高在743至759之間。

四、規(guī)劃原則和總體構思 1）規(guī)劃原則

1、本項目地塊位于都勻市，相應商業(yè)配套也正在逐步完善。在規(guī)劃住宅方面我們考慮到地域環(huán)境特點因地制宜減少工程量。

2、人性化的設計原則：充分體現對居住者人格的尊重。以人為本，充分考慮到居住者的安全性，舒適性，私密性，具體表現于：對資源的均好與共享和強調居住歸屬領域的意識，滿足居民生活的意識；齊全的配套設施及相關服務功能，滿足居民生活方便與舒適的需求。

3、經濟原則：統(tǒng)籌考慮企業(yè)開發(fā)經濟效益和地塊開發(fā)和社會效益，結合地形，深度挖掘地理優(yōu)勢，降低各種建造成本。

4、本工程從平面上始終貫徹“安全、實用、經濟、美觀”的指導方針，在各個方面、各個環(huán)節(jié)嚴格把關；對住宅的細部、平面、立面進行了多次創(chuàng)造，務求精益求精。

5、本著對社會、對業(yè)主、對用戶負責的態(tài)度，在設計時貫徹執(zhí)行國家有關政策、法令和現行的有關規(guī)定，嚴格按照高層民用建筑的日照、抗風、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、安全等有關規(guī)范和規(guī)定進行設計。2）總體構思

根據甲方設計要求，在進行項目整體設計時考慮到整體風格以及尊重城市景觀界面的要求，并結合對原有基地條件深入細致的的分析，我們采用以“特色黔南、美麗苗家”作為本項目的規(guī)劃理念。結合本地特色建筑風格，采用簡約大方的中式建筑風格進行規(guī)劃布置，讓項目本身屬性有別于其他安置點小區(qū)。致力于營造符合人的心理、保持特色地域文化和鄰里關系融洽的居住環(huán)境，使居住者達到“人文精神上的回歸”。景觀總體規(guī)劃過程中通過以休閑美觀為主題來打造主要景觀節(jié)點，從而實現本案景觀價值的最大化。3）規(guī)劃目標

在滿足城市規(guī)劃的要求下，根據其他各個相關依據，充分考慮功能分區(qū)。為營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結構清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境、舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色。4）規(guī)劃結構

規(guī)劃設計結合周邊環(huán)境，因地制宜形成“一街、一中心、多節(jié)點”的規(guī)劃結構： 1.“一街”：沿小區(qū)道路形成的風情商業(yè)街； 2.“一中心”：小區(qū)內設置一個集中景觀點；

3.“多節(jié)點”：利用小區(qū)開闊空間營造出多個公共交流空間。

五、規(guī)劃建設用地功能布局

小區(qū)力求形成功能分布、組團式布局，形成鬧中取靜的小區(qū)氛圍，住宅的平面和空間規(guī)劃力求多樣，在整體中又富于變化，與周邊環(huán)境相協(xié)調，比最大限度的來利用良好的景觀自然環(huán)境因素，使整體小區(qū)的品質得到保證與提升

六、用地豎向規(guī)劃

七、道路交通規(guī)劃 1）出入口 2）道路系統(tǒng) 3）停車

八、各專業(yè)工程及管網綜合規(guī)劃 1）給水 2）排水 3）電力

九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

項目打造生態(tài)景觀，將“山靈水動”的優(yōu)雅氣質體現的淋漓盡致，各景觀節(jié)點環(huán)環(huán)相扣，張弛有度，形成具有濃郁的生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。

十、植被品種選擇

十一、景觀規(guī)劃

第三篇：規(guī)劃設計說明

新城項目說明 第一章項目概況

一、地區(qū)概況

山西省汾陽市位于山西省腹地偏西，太原盆地西緣，呂梁山東麓。東及北部與文水縣相鄰，東南與平遙縣、介休市相交，西南為孝義市，西與中陽縣、離石區(qū)相連。市境總面積1179平方公里。山西杏花村是汾酒、竹葉青酒的產地，全國最大的名白酒生產基地。杏花村新石器遺址出土的酒具表明，汾酒已有6000年的歷史。源遠流長，長盛不衰。民國4年(1915)，杏花村“義泉泳”的老白汾酒在巴拿馬“萬國博覽會”上一舉奪甲等金質大獎。新中國建立后，汾酒多次列為名酒之先。經過五十年的發(fā)展，而今的杏花村汾酒集團已經成為全國最大的白酒生產基地。2010年9月28日，山西省汾陽市杏花村鎮(zhèn)迎來大喜事——杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)奠基儀式在這里隆重舉行。杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)是以汾酒集團為龍頭，以做強做大汾酒等杏花村酒業(yè)為目標，建設集生產、營銷、文化、旅游為一體，相關產業(yè)協(xié)調發(fā)展的集中發(fā)展區(qū)。近期計劃為“35511”工程，即：用三年時間投資50億元，建成5平方公里酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)，新增白酒產量10萬噸，增加銷售收入100億元，建成后可吸納3萬勞動力就業(yè)，帶動20萬戶高粱、豌豆、大麥種植農戶致富。遠期規(guī)劃為“22155”工程，即2020年白酒產量達到20萬噸，銷售收入達到200億元，帶動釀酒高粱種植面積100萬畝，吸納5萬人就業(yè)，實現利稅50億元。該項目將按照 “民營資金投資建設，汾酒集團托管經營”兩權分離的基本模式運行。該項目是“三四三”重點工程項目的重中之重，是山西省轉型發(fā)展的示范工程。

二、工程概況

（一）項目名稱：“新城”

（二）建設規(guī)模：總用地面積：164畝，總建筑面積：38.076萬平米

（三）建設地點： 汾酒工業(yè)園區(qū)內

三、區(qū)域位置

“新城”用地位于陽泉市義井鎮(zhèn)義井村義井磚廠地塊，該項目地塊位于義井村東至泉東南路、西至鴻龍路、南至義井河、北至燕竹小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。“新城”位于城區(qū)范圍內，市政基礎設施齊全：供水、供電、供氣和污水、雨水市政管網干線均可引入。小區(qū)周邊配套設施齊全，交通十分方便。

四、規(guī)劃依據

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）2.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180－932002年版）4.《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50220－95）5.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282－98）6.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318－2000）7.《城市熱力網設計規(guī)范》（CJJ34－2002）8.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293－1999）9.《城市居住區(qū)設計規(guī)范》（GB50180－93）10.給水排水標準圖集

11.規(guī)劃區(qū)1：500地形圖

第二章區(qū)位分析及現狀概況

一、周圍關系

從大范圍來看，該用地地處新城中心地區(qū)，便利的交通設施為規(guī)劃區(qū)的開發(fā)提供了有利的保障，公共服務設施和城市配套的日益完善為規(guī)劃區(qū)提供了有利的條件。

二、項目建設的自然條件

三、對環(huán)境的影響及其評價

（一）環(huán)境評價

居住區(qū)內的景觀水體水質，地塊內河道水質達到GB3838-2002中的Ⅳ類和Ⅴ類。

小區(qū)實行雨污分流的排水體系，生活廢污水、汽車庫洗車沖洗廢水直接排入小區(qū)東側的城市排污干道，通往污水處理廠，排污條件很好，不會對該區(qū)域造成水質污染。

（二）固態(tài)環(huán)境評價

小區(qū)內全面實行生活垃圾袋裝化，配置壓縮式垃圾中轉站，經壓縮后，送往垃圾處理廠處理，生活垃圾處理率達100%。同時，小區(qū)實施全面環(huán)衛(wèi)措施，及時處理，無堆放，對小區(qū)內空氣、地下水、景觀都不會造成污染。

（三）噪聲污染評價

小區(qū)內部聲環(huán)境達到GB3096-93中的4類和2類標準要求。另外，住宅外

墻采用新型墻體保溫隔熱材料進行分隔，門窗進行隔音處理，不會造成噪聲污染。

（四）大氣環(huán)境評價

小區(qū)內土壤完全采用綠化覆蓋，無裸露明土，可以對汽車尾氣、人流、車流揚塵等起到凈化作用。住宅的室內外空氣質量達到GB3095-1996中的二級標準。

（五）景觀評價

環(huán)境設計強調營造綠意蔥蘢、步移景移的花園式園林意境，為使更多的住戶可以觀賞水景的需要，東西兩個住宅區(qū)域的中心綠地空間敞開，景觀內容豐富。中心綠地引入的水流和中部穿越的假山，結合商業(yè)步行街進行景觀設計，形成了具有活力的空間環(huán)境。

整個小區(qū)的環(huán)境設計本著生態(tài)的原則，以綠為主，結合場地水系的利用，配以現代人文氣息的鋪地、座橋、燈飾、雕塑等構成精致生活空間的藝術配置，在自然神韻的映襯下，構筑現代高品位生活社區(qū)的人居氛圍。

第三章設計思路與開放策略

一、總體設計思路

本次規(guī)劃為小區(qū)級住宅區(qū)，總用地面積為10.9187萬平米，建設規(guī)模為

38.076萬平米。

小區(qū)總體設計思路主要有以下幾點：

1.創(chuàng)建健康生態(tài)，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域環(huán)境 2.配置合理、高效人性化的功能布局結構 3.組織順暢便捷的道路交通系統(tǒng) 4.保證開發(fā)建設便利有序，分階段實施

二、工程開發(fā)策略

集團辦公樓及會議接待中心位于區(qū)域入口處，打造一個完整有特色的新形象。為形成統(tǒng)一的城市面貌和提升地塊價值，利用現有道路的良好開發(fā)條件，將靠近酒都大道和南部市政路一側建設為專業(yè)品牌賣場等商業(yè)場所。內側用地建設住宅小區(qū)，使小區(qū)離城市主要道路有相當的距離，保證了小區(qū)內部功能的統(tǒng)一和環(huán)境的安靜。

第四章規(guī)劃指導思想目標與原則

一、指導思想

（一）以人為本

以人的需求作為規(guī)劃設計的核心，體現人文關懷和社會公平，構建和諧社會。

（二）可持續(xù)發(fā)展

合理而有效的利用土地資源，減少對能源的消耗，在保證環(huán)境及居住質量的前提下，提高土地的利用率。

（三）環(huán)境優(yōu)先

隨著科技進步，住宅與環(huán)境的交融更加密切，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念強調環(huán)境的生態(tài)性、藝術性和實用性，實現人、住宅和環(huán)境的共生與共融。

二、規(guī)劃目標

構建一個辦公高效、居住舒適、環(huán)境友好、配套完善、生活便利、特色鮮明的和諧現代時尚辦公生活居住社區(qū)。

三、規(guī)劃原則

（一）以居住為本的原則

住宅布置充分考慮朝向與通風，采用小高層板式交錯排列，形成大園林景觀環(huán)境，使住戶能充分享受自然的氣息，塑造舒適的居住環(huán)境。

（二）土地價值提升原則

充分利用土地資源，結合周邊環(huán)境特點，合理分區(qū)、定位住宅產品和建筑規(guī)劃形態(tài)，提升土地利用價值。

（三）景觀均好性原則

建筑與環(huán)境布置因用地制宜，合理均衡，盡量讓辦公及每戶住宅都有良好的朝向和景觀視野。

（四）人車分流原則

通過合理的交通組織與規(guī)劃布局，解決好人流、車流和物流，做到功能合理，使用方便，技術先進，滿足住戶的使用要求。

（五）生態(tài)保護和利用原則

充分利用現有資源，注重對生態(tài)環(huán)境的保護，利用地塊特點和地形變化，因勢利導劃分不同景觀空間。

第五章規(guī)劃設計內容

一、規(guī)劃結構與布局

小區(qū)整體沿酒都大道由西向東分為6個區(qū)域，其中西區(qū)設有集團辦公樓和會議接待中心，樓座環(huán)抱公園，環(huán)境優(yōu)美。東區(qū)以布置住宅小區(qū)為主，主入口分別設置在南北兩個方向，方便出入。

二、道路系統(tǒng)規(guī)劃

（一）道路結構 1.小區(qū)外圍道路

南側為城市道路，配有綠化隔離帶，紅線寬度15米 東側、北側為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度12米 西側為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度8米 2.小區(qū)內部道路

小區(qū)內部道路分為車行和步行兩個系統(tǒng)，分別依托不同道路等級設置。道路等級分為三級；小區(qū)主路、組團路和宅間小路。

1．小區(qū)主路是由外部進入小區(qū)內部的主要車行、人行道路，設于小區(qū)邊緣及出入口處，共規(guī)劃3條，分別為：

各出入口道路：位于地塊東側和西側和西北側，道路寬度為6米，與地下

車庫出入口銜接，道路斷面形式為一塊板，單側1.5米人行道。

2.組團級道路：道路寬度為6米，與地下車庫出入口連接，道路斷面形式為一塊板，單側1.5米人行道。

小區(qū)設有內部緊急消防車行道路，均可直達各棟樓前撲救。

3．宅間小路是由小區(qū)次路進入住宅單元的步行道路，路面寬度為4米，道

路線型自由而靈活，更多的考慮步行者的需求和小區(qū)環(huán)境的塑造。

（二）停車系統(tǒng)

為滿足日益增長的汽車停車需求，故小區(qū)停車在現有規(guī)范基礎上略有提高，停車位按照0.5輛∕戶設置。地下車庫出入口分別設于小區(qū)入口附近，共規(guī)劃4處，滿足地下停車場各個方向的疏散要求，從而實現了人車分流的交通規(guī)劃原則。

自行車停放采用分散布置的方式設于住宅建筑地下室內。

（三）交通組織 1.對外交通道路

小區(qū)四周都規(guī)劃有城市道路，交通便捷。2.內部交通組織

在小區(qū)出入口處設置地下車庫出入口，在小區(qū)樓間設置停車設施，既方便居民在合理的步行半徑內使用汽車，又充分保證了內部步行系統(tǒng)的安全性。

根據居民出行習慣和規(guī)劃用地布局，小區(qū)交通流可分為以下三種： ①小區(qū)車流

小區(qū)車流集中在小區(qū)主干道上，規(guī)劃在小區(qū)出入口附近設置地下車庫出入口。

②小區(qū)人流

小區(qū)人流通過人行主要入口、內部環(huán)路、庭院小徑、住宅入戶大廳。

（四）消防車道設置

消防車道與小區(qū)內部道路結合設置，小區(qū)內部的環(huán)道，作為消防主通道。小區(qū)內部庭院路通達各住宅單元，即可作為消防通道，滿足消防車通行要求，又能保證步行系統(tǒng)的完整和院落空間的豐富。

三、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

綠地系統(tǒng)以發(fā)展移步換景的豐富空間景觀的園林環(huán)境為目標，營造親和、共享、和諧、可感知和具有最大景觀效益的綠化生態(tài)體系。

本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)由道路綠地、小區(qū)集中綠地、節(jié)點綠地和庭院綠地組成，采用點、線、面結合的原則分層次離開，均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶充分享受與自然親近的樂趣。小區(qū)入口綠化、綠化節(jié)點廣場是綠化的點要素，沿路綠地是綠化的線要素，由此形成點線面完整結合的綠化系統(tǒng)，強調了全區(qū)的空間序列，使人與自然更加親近和諧。

小區(qū)集中綠地：規(guī)劃結合中心區(qū)域集中綠地，設置達面積的綠化，將綠化與廣場等要素相結合，渾然一體，從視覺心里和空間上都達到完美的效果。

庭院綠地：庭院綠地貫穿于住宅之間居民使用頻率最高，是小區(qū)內分布最廣，面積最大的綠化空間，本次規(guī)劃均衡庭院綠地的設置，使住戶更好地親近綠化，享受綠化，構筑城景交融的景觀。庭院綠地內已綠化為主，局部少量點綴水景，起到畫龍點睛的作用。綠地結合宜人尺度布置小廣場、座椅、小品、花架、運動器械等，并形成兒童游戲、運動健身、老年休閑、親情交流等不同主題空間，成為居民休閑、運動、交往的公共空間。

節(jié)點綠地：規(guī)劃在小區(qū)入口上設置若干綠化景觀節(jié)點，形成恰當的節(jié)奏感，各節(jié)點配合不同的鋪裝和綠化，使整個綠化系統(tǒng)豐富而又具有特色。

道路綠地：規(guī)劃沿小區(qū)步道形成道路綠環(huán)景觀走廊，串聯各景觀節(jié)點，形成穿行于綠化體系中的游覽路徑。

本次規(guī)劃公共綠地面積為3.9萬㎡

四、其它配套設施小區(qū)居委會、綜合管理處、衛(wèi)生室等管理配套用房設置在住宅底層。小區(qū)內利用現狀6班幼兒園一座，垃圾中轉站設置在小區(qū)東北側，臨車行道及停車場布置，既不影響生活，又便于中轉清運。

根據環(huán)衛(wèi)、市政要求、小區(qū)設置了、煤氣加壓站、變配電室、水泵房等市政公用設施。

五、辦公樓及會議接待中心規(guī)劃

為提升集團形象，打造新時期集團品質，在區(qū)域入口處新建集團辦公樓及會議接待中心。西側辦公主樓主要是集團辦公功能，一層功能為通高三層的入樓大廳、休息廳、配套辦公為主，二層以上主要是開放式景觀辦公空間和一些配套設施房間。東側的會議接待中心主要是以會議為主，一層功能為大會議室及接待、展廳和配套辦公，二層主要是小會議空間，三層主要是活動空間，四層以上主要是休息室等功能。

在形式方面，結構外皮力圖表現與中國傳統(tǒng)圖案的形式以及編織物的形式的結合，使建筑在視覺上達到文化內涵的一種延續(xù)。建筑形體簡潔完整，風格明快，厚重的體量體現了建筑的雄厚壯麗，大面積的后退廣場，既可以滿足停

車綠化，又可以形成視覺中心.把廣場作大的同時，再把廣場延伸至個地塊內，保證每戶至少有一個南向居室在大寒日有效日照時間內滿窗日照時間不少于2通過各個地塊相鄰的廣場把各個地塊聯系起來，形成一條“景觀帶”，并在地塊內連接成多個院落空間形成多個景觀節(jié)點。以此增加了地塊的公共空間，在此基礎上輔以綠化和景觀小品以及城市家具。西側的辦公樓裙房與東側的會議中心呼應，與南北兩側哦自然景觀與園林滲透交融，形成壯觀的景象。提升了地塊的景觀價值和環(huán)境質量。辦公樓、會議接待中心、南部廣場和北部公園四個地塊有機的成為一體，主次分明，能夠體驗到豐富的空間形態(tài)。

五、住宅規(guī)劃

（一）住宅類型

規(guī)劃住宅排列形式為2-3個單元的經典組合，既利于采光通風，又可減輕高層住宅的體諒感，兼顧人的心里感受。同時，住宅朝向為南北向，能滿足自然通風南北對流以及面向園林景觀的要求。

高層區(qū)以一梯兩戶板式為主，層數為18-25層。住宅戶型以100平方米左右到150平方米左右戶型為主，局部少量設置180平方米戶型。

（二）造型風格

立面構成和色彩搭配兼具時代點及環(huán)境特色，以簡約、清新時尚的風格形成獨特的小區(qū)形象。該小區(qū)的建成，必將成為離石新區(qū)的一座標志性建筑群

（三）日照分析

小區(qū)所有住宅均能滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定的日照要求，既

小時，小區(qū)公共綠地及空地也能滿足冬至日3小時日照要求。具體詳見日照分析圖。

（四）建筑防火

本工程與周圍建筑距離滿足防火間距，詳見總平面圖；本住宅的耐火等級均為二級；所有管井均在各層樓層處用與樓板相同的材料封堵 ,井壁上的檢查門為丙級防火門并在門下做150高門坎；所有被各種管道穿越的隔墻、樓板及防火分區(qū)處的縫隙均用防火封堵材料封堵。

六，人防設施規(guī)劃

規(guī)劃在住宅及公建地下室設置六級人防設施，按照平戰(zhàn)結合的原則，戰(zhàn)時可作為地下人防設施，從而滿足讓人防主管部門對小區(qū)人防設置的要求。

第四篇：規(guī)劃設計說明

中國·海南

海南臨高商住綜合項目修建性詳細規(guī)劃設計說明書

一、規(guī)劃依據、指導思想與原則

1、規(guī)劃編制依據

（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；（2）建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；（3）海南省規(guī)劃技術管理的相關規(guī)定；

（4）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》（ＧＢＪ１３７－９０）；（5）《臨高縣江北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》；

（6）國家相關建筑、場地和市政設計規(guī)范及海南省相關地方法規(guī)；（7）業(yè)主提供的任務書及其它協(xié)調溝通文件。

2、規(guī)劃指導思想

（1）尊重控規(guī)道路格局；強化現有地形肌理；發(fā)揚人居環(huán)境精神；汲取先進科技理念；激發(fā)城市發(fā)展

動力；

（2）強調自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆蓋客戶群，形成度假、養(yǎng)生、投資等豐富多彩的產品線；

（4）整體項目精工細作，品質優(yōu)于當地現有產品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、規(guī)劃編制的原則

按照《臨高縣江北區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的內容和業(yè)主的要求，協(xié)調安排規(guī)劃區(qū)內各項用地布局，合理確定各項建設用地，在規(guī)劃中遵循以下原則：

（1）以控制性詳細規(guī)劃為依據，充分結合該區(qū)建設特點，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現代化、生態(tài)型、風情化、地域化綜合項目社區(qū)。

（2）社區(qū)建設與生態(tài)環(huán)境治理保護相結合，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。建立與自然環(huán)境及用地特征相

吻合的生態(tài)模式，控制環(huán)境污染，優(yōu)化景觀，形成與社區(qū)人口容量相適宜的生態(tài)環(huán)境，實現經濟、社會和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

（3）體現以人為本的理念，通過廣場設計、綠地空間、院落空間、步行空間、休閑空間的綜合配

置和協(xié)調，創(chuàng)造特征明顯、環(huán)境宜人的新型社區(qū)。

（4）注重規(guī)劃的超前性，強調和諧發(fā)展理念。

（5）體現建筑的美學原則，通過設計元素精確而合理的安排，以及富有想象力的創(chuàng)造，創(chuàng)造出優(yōu)

秀的環(huán)境景觀。

4、項目定位

（1）養(yǎng)、住、商相結合的新型生活方式——配套特色化與樂享養(yǎng)生生活一體化；

（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價值植物種植，營造健康養(yǎng)生的環(huán)境氛圍；（3）功能設施的聯動，創(chuàng)造豐富多樣的交往。

二、規(guī)劃發(fā)展目標

規(guī)劃發(fā)展目標是建造一座集居住、樂活、養(yǎng)生、商業(yè)于一體的綜合類社區(qū)。強調豐富、多元、浪漫的區(qū)域特性，突出多樣化的活動選擇，體現不同物業(yè)價值融合的活力社區(qū)消費形態(tài)。

我們將規(guī)劃發(fā)展目標具體為人性化、生態(tài)化、形象化、多元化、現代化、整體化、地域化。

1、人性化

維持并強化原有地形格局，建筑組團與綠色步行空間進行最大程度的契合，創(chuàng)造與自然生態(tài)環(huán)境共生、共榮、共雅、共樂的新社區(qū)，實現功能和諧、經濟高效、生態(tài)良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)環(huán)境。

2、生態(tài)化

社區(qū)建設與世界環(huán)境保護生態(tài)建設可持續(xù)發(fā)展的國際潮流同步，用鮮明的視覺形象強調生態(tài)環(huán)境，保證有足夠的綠化與廣場空間供群體大眾使用，建設以環(huán)境生態(tài)為導向的新型社區(qū)。

3、形象化

通過對入口區(qū)、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場景營造，創(chuàng)造卓越的熱帶居住養(yǎng)生社區(qū)形象。

4、多元化

綜合多種功能，形成集居住、商業(yè)、養(yǎng)生投資于一體的多元格局；提供景觀多樣性、場所多樣性、交通多樣性、建筑多樣性、生物多樣性，滿足居住區(qū)的多元需求，創(chuàng)造多樣化的居住環(huán)境。

5、現代化

建設完善的基礎設施，提供現代化的管理機制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運作，做到內在整體結構的現代化。

6、整體化

１

在設計理念上將功能、景觀、生態(tài)、人性化創(chuàng)造等多種價值取向納入統(tǒng)一的規(guī)劃設計框架之中，在設計對象上使每一個建筑與周圍的建筑群，每個建筑群與整個的社區(qū)環(huán)境都處于一種合乎邏輯的文脈關系之中。同時各個設計、咨詢團隊形成的自上而下的整體系統(tǒng)，從概念規(guī)劃到建筑、景觀等各個設計層次貫徹執(zhí)行同一設計理念。

7、地域化

以純正而專業(yè)的國際化團隊打造具有西班牙風格的居住區(qū)，其正統(tǒng)而清晰的地域化規(guī)劃、建筑和景觀設計語言將賦予本區(qū)濃郁的風情和特色。

三、現狀矛盾與特點：

1、基地地理位置

基地位于中國海南島西北部，臨高縣境內，距離?？谑袇^(qū)67公里，屬于?？谝粋€小時旅游經濟圈，距離美蘭機場約76公里。

規(guī)劃區(qū)西臨昌臨路，南臨太波村，東距文瀾江約550米。規(guī)劃區(qū)由ABC三塊用地組成，總用地面積約為9.2公頃，南北進深約為580米，東西寬約320米。地上計容總建筑面積約16萬平方米，綜合容積率約1.7。

2、基地周邊環(huán)境 1)優(yōu)勢：

a)項目用地四周臨城市道路，交通便利；

b)臨近未來臨高城新區(qū)，周邊配套將逐步完善，且距離醫(yī)院學校等配套設施較近。

2)劣勢：

c)用地被城市道路劃分為ABC三個地塊，而且BC地塊過小，給規(guī)劃帶來很大的難度； d)項目周邊緊鄰舊村、回遷房，會拉低項目的品質形象。

3)用地分析：

a)A地塊南側有兩個大樹品相較好可保護起來，提升社區(qū)的景觀形象；e)基地東北角現為自然植被，但后期開發(fā)為何產品未知，暫作為優(yōu)質景觀考慮；

f)基地西南側有大量農民自建物業(yè)（首層為商鋪），所以即使有一定商業(yè)價值也會影響基地西側景

觀品質，作雙向考慮；

g)A地塊西南側與農民房毗鄰，對項目品質影響較大，定義為不利景觀因素； h)基地東南側有大量農民房，對小區(qū)內高層景觀會有不利影響，建議優(yōu)化處理；

i)基地內地勢平坦，標高略低于外圍城市道路標高，土方平衡較為容易。

結論：A地塊中央位于地塊腹地，不受道路與村莊影響，有一定的自然景觀，屬于價值最高的地塊；沿昌臨路和望江路沿街用地具有較高商業(yè)價值；其它臨舊村的用地受村莊影響，景觀價值較低。

3、氣象特征

屬熱帶季風性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要氣候特點。

四、主要規(guī)劃理念與對應策略

1． 以商業(yè)、居住、樂活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念； 2． 在嚴格控制成本的前提下，盡量提高產品的檔次； 3． 項目產品在滿足舒適度的前提下有一定的創(chuàng)新； 4． 完善的多樣化的配套設施；

5． 綠色健康的生活方式－我們創(chuàng)造的不僅僅是產品，而是一種生活方式； 6． 鮮明的建筑風格形態(tài)。

五、功能布局規(guī)劃

1、功能布局規(guī)劃的指導思想

功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關系，決定了日常使用的品質，同時也確立了綠地系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)的基本格局，并且對交通系統(tǒng)產生深刻的影響。

2、功能布局規(guī)劃的原則

A、近期建設要求與遠期發(fā)展相結合；

B、規(guī)劃布局結合場地特征、交通條件及景觀條件； C、景觀生態(tài)資源的高效充分利用與合理共享； D、方便快捷的交通系統(tǒng)； E、生態(tài)化的組團式綠地空間結構；

F、藝術的、風情的、地域化的、大氣的空間構成。

3、規(guī)劃總圖布局

本方案在總體規(guī)劃及建筑布局方面強調構架的清晰及完整性，同時注重社區(qū)品質及可持續(xù)性發(fā)展的要求，以商業(yè)、居住、樂活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念。

A地塊高層住宅位于用地東側，既能面向東側景觀，又能看中心綠地。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過，景觀朝向以內景為主。同時在中心綠地設置了游泳池、康體、戲水池及各類相關的活動設施，充分滿足住戶的配套需要。商業(yè)沿主要城市道路布置，一層為商業(yè)，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業(yè)功能。

BC地塊小高層住宅圍繞地塊布置，中心為集中綠地，商業(yè)布置在沿街高層裙樓。

規(guī)劃強調建筑、綠地和視覺通廊之間的相互聯系，建立起完整、連續(xù)的景觀系統(tǒng)。同時保證了重要空間廊道視線的無阻礙，又強調了空間構成的豐富與變化。

4.分期開發(fā)

綜合考慮規(guī)劃次序、開發(fā)難易度和社區(qū)形象展示等功能需求，分期開發(fā)如下：一期工程為A地塊西側低層建筑群；二期工程為A地塊東側高層建筑群；三期工程為BC地塊。

5.建筑退界要求

依據控規(guī)要求退界建筑控制線。

六、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

1、道路交通規(guī)劃指導思想

道路系統(tǒng)是形成社區(qū)結構的基本骨架，建設新世紀的高品質社區(qū)，就應建設高標準的道路系統(tǒng)。道路系統(tǒng)的規(guī)劃建立在對地形，對功能分布要求和對綠地景觀系統(tǒng)要求高度綜合把握的基礎之上，它的規(guī)劃是對各種矛盾和各種線索的有機綜合，有機發(fā)展。

2、道路交通規(guī)劃的原則：

A在遵從控規(guī)的基礎上對內部進行合理調整；B合理的路網密度；C便捷通順地服務于各功能區(qū)和建筑群；D造就空間藝術感；E 盡端式與通過式道路相結合，盡量保證社區(qū)的私密性；F能降低車速，充分照顧人行安全；G充分結合地形，減少對土地侵擾；H道路相交盡可能垂直相交，加強交通安全與地塊完整性和宜建性；I 內部綠色交通優(yōu)先考慮。

3、車行道路系統(tǒng)

緩和的曲線形主干道加上盡端式分支道路的道路骨架。A地塊兩個主要車行出入口位于用地南北兩側，一個次要出入口位于用地東側。主要車行道環(huán)繞用地一周，再通過盡端式分支道路進入低層建筑組團。B地塊的主要車行出入口位于用地北側，次要出入口位于用地東南側，兩個方向車道互相連通，主要車行不進入組團內部。C地塊的主要車行出入口位于用地西南側，次要出入口位于用地東北側，主要車行不進入組團內部。

社區(qū)車行道路系統(tǒng)分為3個等級：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：盡端式道路均設有12m×12m回車場地。規(guī)劃區(qū)內的車行道均充分考慮消防車的轉彎半徑，社區(qū)支路及人行道緊急時可供消防撲救使用。

4、人行道路系統(tǒng)

在地塊的組團內部都有完整的步行區(qū)域，人行流線主要沿著主要環(huán)道和中心綠地設置。步行道與車行道形成了互相補充，互相鑲套的格局，車行道對步行道的影響降到了最低。

5、靜態(tài)交通系統(tǒng)

停車場規(guī)劃結合道路網絡進行，機動車停車位按0.2個/戶配置，停車位以地面停車為主。

七、豎向規(guī)劃設計

1、設計原則

（1）將社區(qū)景觀設計與用地豎向工程設計充分結合；

（2）參考自然地面高程和城市道路高程，結合用地性質、地塊大小、相鄰地塊間高差和防洪等多種因

素進行綜合設計；

（3）綜合考慮景觀、環(huán)境、安全、經濟等多方面的因素。

2、道路豎向設計

道路豎向設計充分結合場地處理與排水需要，利用有利地形條件做因地制宜的處理。

規(guī)劃范圍內道路最大坡度為1％，最小坡度為0.2％。規(guī)劃區(qū)內場地標高比周邊道路標高略高，有利于場地排水，建筑室內地坪比周邊地坪高出0.3米左右。

八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地系統(tǒng)設計的指導思想

社區(qū)綠地系統(tǒng)不僅是良好休閑環(huán)境的要素，而且是城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，完善的綠地系統(tǒng)對于提高社區(qū)的整體環(huán)境質量，保障社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展有重要意義。作為二十一世紀的居住社區(qū)，應適當提高綠地系統(tǒng)的用地標準與建設標準。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃應建立在對現狀自然生態(tài)環(huán)境和道路網絡及地塊組成的高度把握的基礎之上，遵從原有控規(guī)格局并順應社區(qū)路網和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。

2、綠地系統(tǒng)的設計原則

（1）綠地系統(tǒng)應結合現狀地形、氣候、水文等自然環(huán)境特征，進行系統(tǒng)設計，努力形成點、線、面相

結合的網絡系統(tǒng)，維持較高的形狀指數。

（2）綠地系統(tǒng)應作為城市空間界面的重要組成部分，通過綠化構成軟質界面和滲透型界面，豐富社區(qū)

空間層次。

（3）作為城市公共空間的重要組成部分，綠地系統(tǒng)的設計強調“以人為本”的精神，應注重場所精神的塑造，以利于社區(qū)活動的組織與延續(xù)。

（4）綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設計應形成社區(qū)獨特的社區(qū)風貌和鮮明的城市視覺形象，通過特色綠地設計，創(chuàng)

造良好的社區(qū)氛圍。

（5）用有限的土地投入增大綠色量。

3、綠地系統(tǒng)設計布局

規(guī)劃區(qū)綠地由小規(guī)模的建筑組團綠地、街頭綠地、道路綠地和大規(guī)模的集中綠地及用地周圍分隔綠帶組成，各類綠地以點、線、面的形式連成魚骨狀和網絡狀結構，構成富于層次的體系。并充分結合功能分區(qū)，形成邊界和屏障。展現出空間的氣勢，突出現代大氣、大方的規(guī)劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地和建筑相互滲透，形成大實大虛的有機整體，也達到了藝術化的空間效果。

（1）公共綠地：集中在各地塊中央。它是社區(qū)景觀與綠化質量的總結。綠地內安排游泳池、步行散步

道和廣場、庭院、廊和水景。綠地內可以視情況修建一些體量較小的游憩設施，但是要保持整體布局的協(xié)調與視線的通暢。

（2）建筑組團綠地：數量最多、呈細胞狀分布。在環(huán)境設施中充分考慮了綠化與步行設施的配置，足

夠的綠色量以及庭院園林景觀的現代感特征。通過景觀主軸南北向貫穿整個社區(qū)，再由便捷的園路引入組團綠地。

（3）街頭綠地：強化了度假區(qū)生態(tài)綠地網絡，并將主要居住建筑與城市道路隔離，減少噪聲污染，并

提供了街道游憩空間。沿街商業(yè)區(qū)布置有硬質鋪磚小廣場、成排的樹陣、規(guī)則的水池，突出舒適宜人的度假特征。

4、環(huán)境空間設計手法

公共空間設計采用熱帶風情地域主義風格和西班牙風格相結合的方式，與建筑設計和城市規(guī)劃設計和諧一致。設計形式自然感、地域感強，不僅硬質地面與軟質地面設計形成鮮明的對比，而且植物本身的配置通過樹種的高低與顏色的變化也營造了強烈的風情效果。建筑周圍和建筑內部的環(huán)境另外采用自然主義風格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素進行搭配，形成返璞歸真的山水效果，清閑靜雅，充滿了詩情畫意，為休閑度假提供優(yōu)美的環(huán)境。

九、環(huán)境景觀設計

環(huán)境景觀設計的出發(fā)點：人工景觀與自然景觀的和諧。

在景觀設計上體現人工景觀與自然景觀相結合的設計理念，并注意布局的疏密有致以作為建筑的背景和襯托，同時又在構圖和尺度上分別與各種類型建筑相融合。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統(tǒng)一感。而在架空層的處理上則強調內外空間的滲透感，讓人足不出戶就能盡享社區(qū)美景。

充分利用自然環(huán)境條件，采用“相地構形”的規(guī)劃布局手法，有機組織景觀及視線通廊、相互間對景和借景，豐富景觀層次，創(chuàng)造鮮明的景觀特色和收放有序的開放式景觀格局，創(chuàng)造具有特色的居住區(qū)景觀形象。環(huán)境設計風貌取向與地形特征充分結合，突出熱帶風情，保護原貌的景觀和植被特點。

1.景觀規(guī)劃設計原則

居住區(qū)體現著新時代的城市形象，它的建設更應該是面向未來，突出體現自然生態(tài)與現代化開發(fā)相結合，延續(xù)地域文化的內涵。

（1）環(huán)境設計應順應自然，創(chuàng)造社區(qū)建設與自然生態(tài)和諧關系。

（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動空間的設計突出系統(tǒng)性、序列感和整體感。（3）以人為本，突出場所感，綜合提高居住區(qū)環(huán)境品質，創(chuàng)造怡人空間。

（4）景觀設計強調多樣性，以滿足人們的不同活動需求，同時環(huán)境設施的安排充分注重人員的可達性。（5）景觀設計形式與開發(fā)規(guī)模很好地結合，使景觀設計具有很強的可操作性。2.總構思

深入執(zhí)行規(guī)劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過地域風情化、生態(tài)化、人性化的合理設計，創(chuàng)造與規(guī)劃、建筑設計一致的獨特園林風貌，使特有的文化氣氛深入到每一個環(huán)境空間細節(jié)。3.理念與策略

空間組織以靈活多變的自由模式作為景觀的基調。

（1）干道空間：主要建筑沿主要街道呈線狀布置，規(guī)劃強調整體街景空間的變化錯落與起承轉合，富

于節(jié)奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當，突出了景觀的一致性。

（2）步行空間突出宜人的環(huán)境和對人的關懷，建筑與空間相得益彰，人行道與廣場、水景以及周邊建

筑有機銜接，建筑與步行空間關系比例適當，給人以鮮明、安全、愉悅、流暢和豐富之感。

（3）環(huán)境地形：充分保護原貌的景觀、植被特點。強調用標高不同的臺地和不同的植被嵌塊來形成景

觀的表現力。4.綠化配置

綠化鼓勵選用本地本土優(yōu)質植物，形成地面綠化、屋頂綠化、立面綠化為一體的空間綠化構架。植物采取喬木、灌、花草相搭配，形成不同主題的綠化空間，并注意常綠、落葉植物的搭配，綠色

植物和有色植物的搭配，觀葉、觀花、觀果植物的搭配。

中央綠地應營造回歸自然的氛圍，應以大面積的草坪、高大的常綠喬木為主，并在局部根據選景要

求鋪以灌木和鮮花。對于人流活動集中地段宜采用耐踐踏、四季常青的草種。

街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹冠的喬木作為點綴，從而創(chuàng)造新切宜人的尺度和氛圍。

行道樹應用樹冠大、樹桿高的常綠樹種，以避免對道路車輛通行的影響。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹種，以常綠為宜，要求有較強的抗污能力。建議樹種為冬青、小葉貞、側柏等。

步行系統(tǒng)、林蔭道、戶外休閑場所等地段宜采用闊葉落葉樹種，夏季可形成大面積遮陰樹冠，冬季不防礙人們活動和享受陽光。

對于地面停車需種植加網蓋的草皮。5.環(huán)境設施

各類環(huán)境設施應統(tǒng)一布置，色彩、形式及風格需統(tǒng)一協(xié)調，并與周邊環(huán)境及整個地區(qū)環(huán)境相和諧。地面上盡量減少立桿數目，強弱電管線均應埋入地下。

公共汽車候車亭、電話亭、小賣亭、垃圾筒，其形式和色彩應簡潔、優(yōu)雅。其布置位置應統(tǒng)一綜合考慮。

各種標識牌設計，有特色、外形簡潔精致、色彩協(xié)調。

文化和休憩廣場空間以及步行系統(tǒng)中，特別強調結合綠化小環(huán)境的營造，提供較充足的座椅和避雨棚架設施。

雕塑應根據表達內容，放置在廣場、步行區(qū)、開敞綠地空等，造型和體量與周邊環(huán)境、建筑相協(xié)調，雕塑設計應充分注重多樣化。6.低層建筑區(qū)景觀

（1）組團景觀

以花園式景觀均勻分布在各組團中，使各戶都能就近享受到綠化景觀帶來的清新和景色。（2）景觀視線

在主要道路的端頭位置放大設置公共景觀節(jié)點，即避免了住戶直接面對道路又使主要道路有了綠化對景。同時在適當的位置保留了景觀通道，使外界的自然景觀融入其中。（3）步行系統(tǒng)

以南北向景觀主軸為主要步行主軸，連接各個組團花園，“小橋、流水、人家”，一派怡然自樂景象。

7.高層區(qū)域景觀

（1）景觀視線

高層建筑的主要朝向和重點區(qū)域的視線都朝向中心景觀和主要景觀面，達到了景觀資源利用的最大化。

（2）組團景觀

以休閑度假特色為主題，提供豐富多樣的活動場所。通過建筑群的圍合院落，形成完整的景觀系統(tǒng)。

十、建筑形象設計：

對建筑形象的考慮：地中海式西班牙風格。1.總構思：

通過風情化、人性化的合理設計，創(chuàng)造明朗奪目、風格獨特、群體協(xié)調一致，能夠反映文化氣息的建筑聚落。在建筑風格的選擇上實現藝術性、實用性與象征性，經濟性與高雅性的和諧統(tǒng)一。2.實現總構思的理念與策略：

（1）整體一致性與單體特性的協(xié)調統(tǒng)一；

（2）經濟的裝修材料和建筑造型。運用精細的構思通過“精致細作”的設計，在嚴格控制成本的前提下，創(chuàng)造精彩的設計效果。3.單體設計

本項目戶型新穎多樣，空間豐富，各戶型平面各具特色，力求功能合理，面積緊湊，有效合理利用景觀資源為居者提供舒適、健康、怡人的居住場所。

a)高層建筑：占據最好的景觀朝向。在戶型設計上注意動靜分區(qū)，避免過多交通面積，在功能合理的情況下盡可能擴大視覺空間；

b)低層住宅：定位高端，通過會所提高服務檔次，并體現低層住宅的尊貴性。低層住宅獨門獨戶，擁有私家庭院，體現小空間，大景觀的場所特質；

c)沿街商鋪：集娛樂、購物、飲食、配套服務等設施于一體，結合不同建筑特色及中西文化，務

求使消費人群突破地域界限，體驗不同地區(qū)的感受。

4.建筑風格

本項目的外立面設計采用了充滿陽光氣息的地中海式西班牙風格，筒瓦鋪就色彩斑斕的屋頂，STUCCO、石材相交錯的外墻面，高低錯落的屋面形成豐富、有層次的天際線，并不時被形式各異的煙囪、塔樓打斷，大量運用木門窗套、木窗楣、木構架，墻面點綴以各類裝飾小構件，演繹出簡樸、大氣而精致的地中海城鎮(zhèn)建筑特征。5.空間層次

在空間層次的布局中，力求室內空間的獨立性與私密性及室內與室外環(huán)境的交融。曬臺、過街樓、組團門廊、變幻的屋頂等等，共同營造出一個生動、親切的居住區(qū)氛圍。6.建筑裝飾用材

材料和色彩的選擇方面,遵循與人親近、與自然和諧的原則,突出材料的原生性和色彩的親和力,以達到“回歸”自然的視覺效應。

其中：高層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材或面磚或仿石材。

低層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材面磚或仿石材等。

十二、防災規(guī)劃

1、消防

十一、夜間景觀照明設計

1、指導思想：

以建設特征鮮明，國內一流的居住社區(qū)夜景照明為目標，把搞好重點區(qū)域的夜景照明作為突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均為主要消防車道，特殊情況或緊急時可以進入步行路及其它車行道和場地，成網絡狀分布。

（2）高層建筑的消防撲救面滿足規(guī)范要求，并設環(huán)形消防車道或上下兩個面進行撲救；實在有困難設置環(huán)形消防車道的，考慮足夠的消防撲救面。所有高層、低層建筑的防火間距滿足消防要求。將夜景照明和社區(qū)建設的發(fā)展緊密地結合起來，處理好整體和局部，長期和近期的關系，實現夜景照明和社區(qū)建設協(xié)調統(tǒng)一的同步持續(xù)發(fā)展。

2、基本原則：

（1）規(guī)劃應緊扣地域化、風情化的場所特征，按地區(qū)形象設計模式，創(chuàng)造個性鮮明的城市夜景照明體

系。

（2）規(guī)劃的起點要高，應具有良好的前瞻性。

（3）應突出重點，兼顧一般，綜合考慮構景元素的特征和照明要求，注重夜景照明總體效果的塑造。（4）應充分體現城市建筑總體規(guī)劃的要求和國家照明委員會（簡稱CIE）的城市夜景照明標準，規(guī)范

與技術文件規(guī)定的精神。

（5）應遠近結合，分步實施。

3、城市夜景照明規(guī)劃構思：

總體構思是以高層住宅為重點同時兼顧低層建筑區(qū)。以各公共綠地為中心，以沿街商鋪的照明為主軸，有主有次，把建筑物和各景點的照明、道路照明和有關的構景元素的照明有機地結合起來，分高、中、低三個層次規(guī)劃布置，高低錯落，點線面兼顧，構成一幅莊重大方、亮麗壯觀、簡潔明快并富有生機活力和時代精神的夜景照明系統(tǒng)。

4、夜景照明建設措施：

（1）實施范圍是，將采用統(tǒng)一燈控系統(tǒng)，實施的主體有重要建筑物、建筑物之間的過渡、水池以及步

行廊道上的綠色景觀。

（2）展示全新、富有特色的城市夜景，在原有的技術手段上增添了激光、探照燈等照明設施，動感強

烈。

（3）道路兩側的樹木在燈光照射下凸現出來，形成一條條“綠色長廊”。

（4）突出建筑物的立體感和層次感。利用燈光表現建筑物的主體輪廓、標志、特征、重要通道和入口

等部位，燈光基本色調以低色溫暖色調為主，其它彩色光只能用于點綴性裝飾。

（5）設計時注意節(jié)能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的間距設置。

2、防震

工程應按7度設防。

3、地質災害

該區(qū)內無地質災害。

十三、結構設備綜合管網等專業(yè)

第五篇：規(guī)劃設計說明

孟溪鎮(zhèn)（梵凈府城）廣場規(guī)劃設計說明

一、規(guī)劃依據

1、孟溪鎮(zhèn)政府廣場規(guī)劃設計任務書

2、基地地形圖。

3、規(guī)劃設計要求。

4、貴州省城市廣場規(guī)劃政策及法規(guī)。

二、位置概況

孟溪鎮(zhèn)政府休閑文化廣場位于孟溪鎮(zhèn)花園董大橋右上側臨河之上，北臨平行大道，背靠孟溪鎮(zhèn)政府行政廣場，是規(guī)劃鎮(zhèn)行政中心小區(qū)的重要地域部分，規(guī)劃用地為矩形，寬約100米、長約65米，用地面積6500平方米基地地形南高北低，高差3米。

三、廣場定位

“梵凈府城廣場”是孟溪鎮(zhèn)區(qū)域內一個集市政、集會、文化觀演，休閑游憩等多功能融于一體的綜合性城市中心廣場。

四、設計原則

1、緊扣夢溪歷史文脈及地方風俗。突出表現城市意向、創(chuàng)造一個主題鮮明、特征明顯，具有普遍“認同感的標志性開放空間。

2、充分考慮基地的自然特征和資源因地制宜做一個下沉式的休閑文化廣場，力求用最小的生態(tài)沖突，實現自然環(huán)境與人工環(huán)境的有機融合和相互烘托為城市營造一個高素質的生態(tài)環(huán)境。

3、貫徹“以人為本“的設計思想，深入研究市民的行為心理和心理和使用要求，在廣場的使用中充分體現對”人“的關懷。

4、因地制宜、合理組織市政集會、文化觀演、休閑游憩幾大功能空間并使之相互有機聯系，清晰簡捷、方便易達的交通流線。

5、盡量使用地方材料，選用地方樹種，夠筑具有民族現代的建筑物和園林景觀。

五、規(guī)劃意念

“府城廣場”作為孟溪鎮(zhèn)的城市中心廣場。在營造功能合理，美觀宜人的物化環(huán)境同時，必須現今成為孟溪的歷史文脈，地域特征和人文精神的現實載體。這些非物化的因素洽廣場賦予深刻的內涵，使之區(qū)別于同類二更具有標志性，讓市民獲得普遍的認同感。

通過該孟溪歷史文化，地域特征等相關資料的理解，我們歸納出花燈、圖騰、梵凈府城城樓、亭、水，五個意念，并以此作為廣場的設計構思起點，通過物化營造取得相應的含義?；舻碾[喻：

在廣場的中心位置，在舞臺之上，以通透的鏤空表現藝術雕塑花燈中的兩個人物的對舞，加上兩邊大號長鳴的構造表達了孟溪人民對豐收的喜悅之情和對來年風調雨順的祈禱之意，圖騰的隱喻：

以金錢桿為主體，以龍的蜿蜒盤踞為表現形式，隱喻了華夏子孫，龍的傳人對花燈文化的熱愛和執(zhí)著，對傳承和發(fā)揚花燈民族傳統(tǒng)文化的使命和責任的認同和決心。城樓的隱喻： 只有民族的文化才是世界的文化，在武陵山脈的梵凈山腳下我們努力打造這樣一個具有悠久歷史文化的古城，她代表著我們政府和勞動人民的堅強信心，代表著我們城鎮(zhèn)未來的發(fā)展方向和形象發(fā)展定位。亭：亭者、停也，人所停集也，在廣場休閑區(qū)布設“停一?！辈粌H給人們休息之用，更能起到遮風避雨之用。真是以人為本，關懷為上的市政服務理念。

水：以水為龍，得水為上。水繞三灣、富貴榮華。廣場右側緊靠孟溪河，水繞廣場而過，廣場臨河而建。一種深邃、曠遠、神謎、寧靜的感覺猶然而生。

總的來說，我們通過“花燈”“圖騰”“城樓”“亭”“水”五個隱喻詮釋了孟溪的城鎮(zhèn)文脈，歷史民俗地域特征和人文化精神，并以寄托對過往的紀念和對未來的展望，給美觀，實用的廣場賦予她應有的深刻內涵。

六、1、功能布置

廣場整體上是一個不規(guī)則的矩形，長約有65米，寬有100米，面積約有6500平方米，其中建筑占地500平方米（含梵凈府城城樓、廣場管理房和配電房，公共衛(wèi)生間，休閑長廊）廣場能容納1000人左右的大型聚會。其余面積為綠化用地。均為游人休息、休閑、散步的地方，休閑文化廣場與市政行政廣場以平安大道為界，形成上下錯層遞進關系。

2、交通流線

車行流線，廣場緊靠花園董大橋，東西兩地是兩條次要路與堤坎相接，汽車只能在廣場三個周邊行駛，避免對廣場的穿越和河堤景觀進行干擾。

人行路線，廣場三周都有入口進入，其中南向為廣場的主入口。在平安大道下沉二十幾步臺階便進入了廣場，在另外兩邊還有更多的小徑通過，使廣場確保方便易達，更具開放性。在所有入口和主要交通線中，有高差的地方都設有斜坡道。形成了一個完善的無障礙交通支流

3、景觀設施

景觀設施的設置充分考慮與廣場功能及周邊環(huán)境結合，在滿足使用的同時塑造鮮明的廣場形象

4、廣場建筑：①梵凈府城城樓;總高8米，占地120平方米

②休息游廊； 位于表演舞臺兩側，總高4.5米，占地20平方米。

③公共衛(wèi)生間； 占地面積50平方米

④配電房；占地面積20平方米

5、公共藝術品；包括主題雕塑，圖騰、號手等。

6、綠化；多數是草坪和低矮灌木為主，是高大的喬木為輔，空間視線絕對開闊。走廊以色彩豐富的觀賞植物為主，配以闊葉樹木形成樹蔭，營造悠閑自在的花園氛圍。

7、燈光;以景觀燈為主，配以草坪燈為點綴，在夜間形成燈光瀾珊 的美感。

8、鋪裝、盡量使用與市政廣場相對應的桃花紅花崗巖，輔以楓葉紅花崗巖為點綴。通過色彩打造的變換劃分不同的功能空間，同時軟硬材料并用，便于降雨滲入地層以減少積水，在無障礙路線上采用不同質感的材料作為盲人的引導系統(tǒng)。

2011.06.30

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一、小城鎮(zhèn)建設基本情況

桂東縣沙田鎮(zhèn)是省重點建設鎮(zhèn)，享有“湘南六大集鎮(zhèn)之一”美譽，是毛澤東同志所定第一軍規(guī)——“三大紀律?八項注意”的頒布地，是全國愛國主義教育基地和紅色旅游景點。全鎮(zhèn)總面積81.3平方公里，轄12個村2個居委會，143個村民小組，總人口2.58萬人，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積約3平方公里，建成區(qū)面積2.3平方公里，鎮(zhèn)區(qū)常住人口2.01萬人，城鎮(zhèn)化率為90%。城鎮(zhèn)水、電、通訊等市政基礎設施逐步完善，現有自來水廠一座，日處理能力達2000立方米，城區(qū)供水管網和處理設施完善，能充分滿足生產、生活、市政消防用水，城區(qū)自來水普及率和入戶率達100%；建成1.1萬千伏安變電站1座，居民使用電或液化氣達100%，境內建成電站9座，裝機24860KW，其中有裝機容量為7000KW石磨嶺電站和裝機容量為12000KW的石壁山電站；鎮(zhèn)內駐有移動、聯通、電信3家通信公司，網絡覆蓋廣通全境，全鎮(zhèn)移動、聯通用戶已超過10000戶，程控電話裝機容量6000門，用戶達4000多戶；電視、廣播覆蓋率達100%；鎮(zhèn)內有高中1所，初中2所，小學10所；環(huán)境衛(wèi)生設施不斷改善，設有鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)所，現有環(huán)衛(wèi)職工12人，配備了灑水車、垃圾車各1輛，鎮(zhèn)內設有公廁6個，其中水沖式公廁3個，并有專人負責保潔；投資2000萬元完成了總面積11000平方米的軍規(guī)廣場一期工程建設，并投入使用。全鎮(zhèn)綠化面積達5萬平方米，綠化率達25%，城鎮(zhèn)整體功能不斷提高。2009年我鎮(zhèn)引進外資3.36億元，實現GDP20384萬元，完成財政收入1440萬元，人平純收入達2100元。在2008“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個一”評比活動中第一軍規(guī)廣場建設獲得全市一等獎，2009“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個一”評比活動中湘贛邊貿大市場建設獲得全市一等獎。

二、小城鎮(zhèn)建設發(fā)展規(guī)劃

1、發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標

緊緊抓住岳汝高速建設和106國道擴改的良好機遇，進一步發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢，以大項目帶動大發(fā)展，堅持“政府主導、市場運作、社會融資”的多元化建設策略，千方百計籌集建設資金，加強城鎮(zhèn)基礎設施建設。該規(guī)劃結合新農村建設，以萬壽宮居委會、燕巖橋居委會為城鎮(zhèn)中心，把城鎮(zhèn)周邊的江灣、周江、水莊、徑口、大河村納入規(guī)劃區(qū)，進行統(tǒng)一規(guī)劃設計，對產業(yè)進行科學合理的分布，嚴格執(zhí)行“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設一盤棋、管理一個法”的制度，提出“一中心、二軸、三區(qū)”布局設想，即一中心是以沙田鎮(zhèn)區(qū)為中心，二軸是西面的106國道發(fā)展軸、東面的漚江經濟發(fā)展軸，三區(qū)是北為工業(yè)區(qū)（2010年后工業(yè)布局以漚江下游的南面為主），西區(qū)為中心區(qū)(以行政、服務、物流、商貿為主)，東為文教生活區(qū)(以集貿、教育和衛(wèi)生為主)。通過對沙田鎮(zhèn)城區(qū)南延、東擴、北展、西連的發(fā)展戰(zhàn)略拓展城鎮(zhèn)，打造好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風光帶，使城鎮(zhèn)功能進一步完善，投資居住環(huán)境進一步優(yōu)化，讓沙田成為輻射湘粵贛邊乃至珠三角的紅色商貿物流城鎮(zhèn)。

預計2020年鎮(zhèn)域總人口50000人,城鎮(zhèn)化水平達到90%，規(guī)劃建成區(qū)面積6平方公里。2020年城鎮(zhèn)建設用地規(guī)劃為450公頃,人均100平方米。

2、規(guī)劃建設的重點項目

（1）第一軍規(guī)廣場二、三期工程建設

完成軍規(guī)廣場科技展覽館、旅游接待中心、廣場亮化等二期工程建設；完成廣場第三期工程的征地工作，按規(guī)劃建設廣場軍規(guī)生態(tài)園、軍規(guī)培訓中心、軍規(guī)連心橋、水上游樂中心等附屬工程，把軍規(guī)廣場建成為一個集紅色教育、生態(tài)旅游、娛樂休閑于一體的紅色旅游景點，對東平路農行——燕巖橋720米街道鋪設烤漆磚4200㎡，砌筑排水溝1440米，安裝路燈24盞，種植桂花樹150株，同時規(guī)范門面招牌、停靠標志等。其中有些營利性工程項目可以推行民間資本投資的辦法，以緩解政府投入資金不足。（2）中心城區(qū)用地大擴容 大力實施沙田城鎮(zhèn)南延、東擴、北展、西連的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，結合岳汝高速沙田互通出口連接線和國道106繞城改道與岳汝高速伴行進行北展西連的規(guī)劃，在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中彰顯城鎮(zhèn)的商住、教育、工業(yè)、旅游、農業(yè)產業(yè)等功能分區(qū)。在保障居民基本生活條件和兌現安置補償的情況下，實行征轉分離用地模式，在沙田鎮(zhèn)區(qū)周邊7個村（居）先征地3000畝，待項目落實后再辦轉用手續(xù)，分步滾動實施，重點開發(fā)好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風光帶。加大力度建設基礎設施較為完善的沙田工業(yè)小區(qū)，將產業(yè)項目用地納入規(guī)劃范圍。（3）加強軍規(guī)大道和互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道建設

對軍規(guī)大道1200米進行路面改造，集中財力建設互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道的美化、綠化、亮化，建成為沙田的迎賓大道，提升沙田的城鎮(zhèn)品位。（4）沙田物流中心建設

采取多渠道融資、多途徑投資的原則，通過政府引導、銀行貸款、民間投資等多種方式進行籌措資金，逐步實施沙田物流中心建設。該工程坐落于沙田鎮(zhèn)岳汝高速和106國道連接線江灣三角坪處，是一個集物流配送、倉儲、停車、商務等服務為一體的綜合商貿物流園區(qū)，占地20畝，總投資5000萬元。該項目已由縣發(fā)展改革局批準立項，目前已完成征地拆遷、安置補償、規(guī)劃設計等工作，并按照城鎮(zhèn)的發(fā)展要求繼續(xù)往沃水和老機械廠方向規(guī)劃擴大征地50畝，以滿足物流倉儲的要求。

（5）垃圾處理場建設

在不影響生態(tài)環(huán)境，不影響飲用水源，不影響安全穩(wěn)定，不破壞森林植被，不造成水土流失的前提下，統(tǒng)籌考慮“十二?五”規(guī)劃和鎮(zhèn)區(qū)擴容提質，在桃洞林場內規(guī)劃建設好沙田垃圾處理場。（6）湘贛邊貿大市場擴建工程建設

擬投資1000萬元在原市場靠沙南路的對面征地3000㎡，建農副產品批發(fā)市場、停車場、商住兩用樓盤、市場辦公大樓等，同時對現有農新貿市場基礎設施進行改擴建，全面升級享有湘南六大集鎮(zhèn)之一的沙田集市新面貌，經濟潛力將得到進一步的提升。（7）鎮(zhèn)區(qū)供水工程建設

擬投資120萬元對鎮(zhèn)建成區(qū)4500米輸水管網進行改造，同時在城鎮(zhèn)的南部徑口大皮垇利用轉湖水庫的水源增建一個自來水廠，以滿足未來人口增長和城鎮(zhèn)擴容的生產、生活需求，目前正在進行項目可研論證。

（8）沙田工業(yè)園區(qū)建設

沙田工業(yè)園區(qū)按照一園多點的模式，以科學發(fā)展為規(guī)劃，以國家產業(yè)政策為導向，以外商投資為主體，同時吸引內資企業(yè)，目前工業(yè)園區(qū)在江灣已形成“小水電、高耗能、煤炭、木材加工”四大產業(yè)，成為桂東縣承接粵、港、澳產業(yè)梯度轉移的重要基地。新的規(guī)劃后主工業(yè)園區(qū)擬選址在漚江下游的大湖、龍頭、徑口村，開始實施時間為2010年1月,總投資 8000萬元,首期2000萬元,規(guī)劃面積2010年為50公頃、2020年達到100公頃(含大塘、普樂工業(yè)小區(qū)),招商產業(yè)定位為化工、硅冶煉、小水電、木材加工、紡織、物流等，現在規(guī)劃論證已初具雛形，是桂東縣“十二五”計劃推進新型工業(yè)化進程的重要基地。（9）沙田客運站建設

根據城鎮(zhèn)發(fā)展需求，建設沙田客運站是不斷完善城鎮(zhèn)功能，拉伸城鎮(zhèn)規(guī)模，起到提升城鎮(zhèn)水平，發(fā)展和壯大城鎮(zhèn)經濟的作用。擬在周江紅橋或周江步背建設沙田綜合客運站，同時規(guī)范客流和客運車輛的管理。

（10）沙田鎮(zhèn)區(qū)國道106的改造建設

結合岳汝高速建設，盡快啟動國道106沙田段的升級改造工程，利用沙田規(guī)劃修編的大好時機，對國道106繞城改道規(guī)劃與岳汝高速在鎮(zhèn)城區(qū)范圍內伴行，構筑沙田城鎮(zhèn)區(qū)域五縱五橫，從而達到了節(jié)約土地，與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃形成相得益彰。

（11）沿江大道、周江—大河和江灣—大河大橋建設 在漚江靠岸燕巖橋方向規(guī)劃建設寬度50米的沿江大道，進行美化、綠化、亮化，形成一條美麗的風景線，同時建設周江—大河和江灣—大河兩座大橋，充分連結城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的東西兩岸，劈開過往車輛繞城東洛，形成一個沙田城鎮(zhèn)區(qū)域的完美結合體。

三、小城鎮(zhèn)建設規(guī)劃實施要求

1、按城鄉(xiāng)規(guī)劃法嚴格執(zhí)行，提高城市規(guī)劃的權威性和約束力，對城鎮(zhèn)核心區(qū)域、主要街道和重點村莊進行控制性詳規(guī)，從而促進人與自然的和諧發(fā)展；

2、千方百計籌集建設資金，優(yōu)先搞好城鎮(zhèn)基礎設施建設，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，不斷提高“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”城鎮(zhèn)品位；

3、合理利用土地，實行土地有償使用，發(fā)揮市場經濟在城鎮(zhèn)建設中的作用，走“以地生財、以財建鎮(zhèn)”的道路。

4、嚴格做好規(guī)劃控制，量力而行，中遠期結合，分期實施。

四、小城鎮(zhèn)建設主要推進措施

1、立足長遠，高標準規(guī)劃城鎮(zhèn)

按照城鎮(zhèn)經濟的發(fā)展變化，新農村建設規(guī)劃的需要，我鎮(zhèn)立足長遠，因地制宜，聘請專家教授對沙田鎮(zhèn)區(qū)進行高標準、高品位的整體功能區(qū)劃分規(guī)劃，將鎮(zhèn)區(qū)劃分出工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活休閑區(qū)。在編制規(guī)劃中，對排水渠、污水處理、垃圾站、供水、供電等城鎮(zhèn)配套設施進行科學規(guī)劃，做到高標準，嚴要求。同時，突顯商貿功能，形成了服裝、餐飲、小商品等商貿一條街，進一步健全城鎮(zhèn)功能，分區(qū)更加合理。按新農村建設要求，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建筑風格，農村集中建設用地，推廣農村居民點建設，充分突顯“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”的優(yōu)勢和特色，全面完成沙田鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃修編工作。

2、創(chuàng)新機制，用好用活先行先試政策建設城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)緊緊圍繞全縣“抓好城鎮(zhèn)活市場”的工作部署，積極實施“以地生財、以財建鎮(zhèn)、以鎮(zhèn)興業(yè)、強鎮(zhèn)富民”的小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，按照“城市建設市場化、資金籌措多元化、資源利用商業(yè)化、基礎設施社會化”的城鎮(zhèn)經營思路，依據沙田鎮(zhèn)的性質、區(qū)位、文化、產業(yè)等進行科學定位。在城鎮(zhèn)建設過程中，我們不斷創(chuàng)新融資機制，從小城鎮(zhèn)建設開發(fā)過程中收取得土地出讓金、基礎設施配套費、城市維護建設稅等資金全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)用于小城鎮(zhèn)基礎設施配套建設，通過“土地生一點、財政擠一點、上級拔一點、向外引一點、民間聚一點”的方式，對城市建設與管理方式作大膽改革和實踐，通過流動、組合、拍賣、出租、轉讓等方式，對小城鎮(zhèn)土地資源進行優(yōu)化配置整合，多元化籌措資金，狠抓基礎設施建設，大力實施了“六個一”工程建設，不斷完善小城鎮(zhèn)載體功能。通過一系列城鎮(zhèn)建設項目的實施，沙田的城鎮(zhèn)建設得到了日新月異的變化，呈現出了沙田欣欣向榮的繁榮景象。

3、以人為本，加大力度規(guī)范城鎮(zhèn)管理

按城市規(guī)劃法嚴格執(zhí)法，提高城市規(guī)劃的權威性和約束力。要以大多數人民群眾為本，樹立“為人民管城市”、“沙田是我家，管理靠大家”的服務意識；成立有單獨執(zhí)法權的城市綜合執(zhí)法沙田分局，以執(zhí)法隊伍建設為根本，不斷優(yōu)化隊伍形象、激發(fā)隊伍潛能，切實增強城市管理執(zhí)法隊伍的凝聚力、創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力。

4、發(fā)展產業(yè)，壯大城鎮(zhèn)經濟繁榮城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)作為民營企業(yè)聚集地，有著得天獨厚的傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢。我們立足這一基礎優(yōu)勢，堅定不移地突出工業(yè)主導地位，著力發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)和培植骨干企業(yè)，促進民營經濟快速發(fā)展。一是加快民營工業(yè)園區(qū)建設，全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)達到40余家，成為區(qū)域內帶動沙田發(fā)展的經濟引擎。二是以民營工業(yè)園區(qū)為載體，加大招商引資和項目建設的力度，幾年來共引進硅冶煉、木材加工等各類企業(yè)項目15個，新增企業(yè)項目財稅貢獻率逐年遞增，現已成為全鎮(zhèn)經濟發(fā)展的重要支柱。三是著力培植發(fā)展骨干企業(yè)。通過廣泛吸納民間資本，擴大企業(yè)規(guī)模，加大技改力度，著力培育扶持了一批本土成長型企業(yè)，為帶動城鎮(zhèn)化夯實經濟基礎。

5、統(tǒng)籌兼顧，完善小城鎮(zhèn)建設政策保障體系

積極研究落實加快城鎮(zhèn)化進程的戶籍、教育、土地、就業(yè)、投資等配套措施。一是探索制定促進城鎮(zhèn)新型社區(qū)建設優(yōu)惠政策，在稅收、融資、戶籍、房產、土地流轉等方面給予傾斜，引導農民進城造城；二是簡化土地征用手續(xù)，降低收費標準，認真落實招商引資的各項優(yōu)惠政策，堅持一站式服務，一個漏斗收費，縮短建設項目的立項、審批和建設周期，提高辦事效率；三是逐步建立和完善小城鎮(zhèn)的社會保障制度，建立適應小城鎮(zhèn)發(fā)展要求的住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育和社會保險等制度，發(fā)展公益事業(yè)，健全小城鎮(zhèn)公共服務和社區(qū)服務等功能，解除進鎮(zhèn)人員的后顧之憂，增強小城鎮(zhèn)的凝聚力，實現沙田又好又快發(fā)展