第一篇：工程部職責(房地產)

工程部部門職責：

1、配合行政部、財務部、銷售部等部門進行項目前期運作。

2、工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。

3、負責工程項目和監(jiān)理單位招標工作。

4、協(xié)調承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。

5、負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。

6、負責工程施工過程中質量、進度、現場及投資的控制管理。

7、負責工程竣工驗收及移交工作。

8、對工程管理過程中的文件、資料進行管理。

9、完成上級交辦的其他任務。

周口仁達置業(yè)有限公司

第二篇：房地產開發(fā)公司工程部工作職責

**************公司工程部工作職責

1、根據公司就各項目開發(fā)標段的總體安排，負責擬訂項目開發(fā)工作進度計劃，經公

司領導審批后組織實施。

2、負責制定工程技術質量管理、工程洽商、工程保修等與工程管理有關之各種管理

文件的制定，經公司領導審批后組織實施。

3、負責對開發(fā)項目的工程進度、質量進行監(jiān)督管理，使各項目進度、質量符合公司的總體要求。

4、根據公司總包、分包、設備材料招投標權限，與公司相關部門一同參與上述招投

標工作，負責投標單位的資格預審，并負責各類工程、設備材料合同的執(zhí)行和過程控制。

5、協(xié)同相關部門組織設計交底工作。

6、負責對監(jiān)理公司及各分包單位的協(xié)調、管理，對施工現場的施工技術、施工工藝

等工作進行指導和監(jiān)督，達到公司的總體目標要求。

7、建立工程管理制度，負責工程項目建設全面質量管理。

8、負責處理工程質量責任和安全事故，負責組織分項、分部及隱蔽工程的旁站、檢

查與驗收，以及資料的如實、定時的記錄。

9、監(jiān)控工程施工質量、進度、簽證，組織竣工驗收。

10、監(jiān)督施工單位及時向質檢站報檢資料和申請核定質量等級。

11、負責工程項目建設進度控制及組織協(xié)調工作。

12、負責工程項目合同跟蹤管理包括工程費用的審核，確定是否應支付工程款等及執(zhí)

行情況的考量。

13、負責工程部周報、月報及月度、季度和資金計劃的編制。

14、配合公司相關專業(yè)部門作好項目前期方案，對施工圖及配套工程設計，提出合理

化建議、配合辦理相應施工手續(xù)。

15、配合建安及相關可控配套工程招投標工作，選定建安及相關配套工程的分包施工

單位。

16、負責審核工程材料，施工質量狀況，甲控材料的供應商進行評估。

17、負責組織工程中新技術、新材料、新工藝的技術論證。

18、負責對不合格項的整改處理方案審批，并報相關部門對結果進行確認。

19、主持工程的日常工作；監(jiān)理例會和部門例會為本部門員工提供良好的工作氛

圍、建立良性考核機制。

20、負責施工組織設計和施工方案審核。

21、負責及時反饋工程中成本的變化，配合財務、合同預算部進行成本分析并保

證成本控制目標的實現。

22、對項目的計劃、實施、控制與風險防范負責，保證項目目標的實施；

23、項目前期階段

23.1、項目征地、拆遷階段

23.1.1、配合拆遷部門，了解地上及地下管線、障礙物位置；

23.1.2、進場前，向相關部門領取原址現狀圖；

23.1.3、根據原址現狀圖，配合相關部門對地上及地下障礙物、管線進行清理及切改

工作。

23.2、五通一平階段

23.2.1、負責現場平整工作；

23.2.2、配合前期部，作好臨時用水、臨時用電、臨時排水及網絡等的前期準備工作； 23.2.3、根據項目規(guī)劃平面圖，確定施工現場宿舍、材料、設備及臨時道路位置。

24、施工現場勘察階段

24.1、由相關部門提供項目總平面圖；

24.2、工程部配合制定項目勘探協(xié)議書；

24.3、工程部、合同預算部，審核勘探結果，配合確定基礎設計方案；

24.4、配合前期部，作好紅線及坐標點的管理工作；

24.5、依據前期部提供的規(guī)劃批復的場地標高，作好施工場地標高的測量工作，同

時作好記錄。

25、工程項目招投標階段

25.1、配合合同預算部編寫監(jiān)理及施工單位的招標文件；

25.2、配合合同預算部選擇投標單位，配合合同預算部進行標書的解釋及發(fā)放；

25.3、配合對投標單位進行資質審查及實際考察工作；

25.4、負責組織合同預算部、投標單位進行答疑并現場踏勘；

25.5、配合合同預算部共同進行內部招標，并填寫招標評比結果；

25.6、配合合同預算部對監(jiān)理及施工單位的合同簽定工作。

26、工程具體實施階段

26.1、規(guī)劃放線

26.1.1、配合前期部及勘測院作好規(guī)劃紅線及樓座標點的放置工作；

26.1.2、負責組織監(jiān)理單位及施工單位作好現場記錄和現場點位的保護工作； 26.1.3、做好點位的移交工作。

26.2、圖紙會審和設計交底

26.2.1、組織本部門、監(jiān)理及施工單位對圖紙進行會審工作；

26.2.2、組織設計、監(jiān)理、施工單位進行設計交底工作，并監(jiān)督相關單位作好設計交底

記錄；

26.2.3、設計交底提出的問題要跟蹤落實。

26.3、現場施工階段

26.3.1、匯同監(jiān)理單位審核施工方案，重點審核：

26.3.1.1、質量保證措施

26.3.1.2、工期進度安排

26.3.1.3、技術經濟指標

26.3.1.4、施工現場平面布置圖

26.3.1.5、技術保證措施

26.3.1.6、關鍵工序及關鍵工藝的重點控制措施

26.3.2、組織對施工單位進場材料的嚴格控制，并監(jiān)督材料現場取樣及抽查檢驗工作； 26.3.3、建立每日工地巡查制度及聯合檢查制度，發(fā)現問題及時糾正解決；

26.3.4、按照強制性規(guī)范標準對施工質量進行監(jiān)督管理，并接發(fā)技術文件與資料； 26.3.5、按公司進度要求對施工單位的進度計劃進行有序的調整控制；

26.3.6、按監(jiān)理合同及監(jiān)理規(guī)劃對施工單位的管理工作進行施工全過程監(jiān)控；

26.3.7、做好監(jiān)理公司應做的全部質量監(jiān)管工作，并做好日常監(jiān)理資料的整理，督促

監(jiān)理公司簽字歸檔；

26.3.8、組織各方責任主體，作好各分部工程備案驗收工作；

26.3.9、作好圖紙、文件、資料的收集整理工作；

26.3.10、監(jiān)督檢查各施工單位的現場安全管理工作；

26.3.11、加強現場文明施工管理，建立獎懲制度；

26.3.12、配合相關部門作好現場簽證、變更工作；

26.3.13、按照合同條款要求審核工程量及工程進度，控制工程款撥付。

27、工程配套施工階段

27.1、參與綜合管網配套、園林綠化設計的研究討論；

27.2、由相關部門提供配套施工的園林綠化及管網綜合圖；

27.3、負責制定配套工程進度計劃，組織協(xié)調工程施工，保證各施工單位有序進行； 27.4、配套工程完工后，按照專業(yè)組織相關部門進行聯合驗收，配合前期部進行各專

業(yè)驗收；

27.5、配合合同預算部核實工程量，按照合同條款，控制工程款撥付；

27.6、督促收集整理竣工資料及竣工圖。

28、竣工交接階段

28.1、竣工驗收

28.1.1、組織監(jiān)理及施工單位進行竣工預驗收工作；

28.1.2、組織質量監(jiān)督站、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位共同進行竣工驗

收及備案工作；

28.1.3、負責督促施工單位完成竣工資料及竣工圖的整理、移交工作；

28.1.4、負責催辦工程備案證明。

28.2、工程交接與物業(yè)管理

28.2.1、會同銷售、物業(yè)對已驗收通過的工程進行移交，并簽收相關資料；

28.2.2、竣工資料、竣工圖移交公司或檔案管進行存檔；

28.2.3、竣工驗收合格證書交由公司辦公室存檔保管；

28.2.4、配合客戶服務部作好工程維修管理工作。

29、竣工結算

29.1、配合合同預算部認證工程量及分部分項工程內容；

29.2、配合合同預算部作好竣工結算。

30、完成公司交給的其他各項工作。

2010-11-30

第三篇：房地產工程部經理職責

房地產公司工程部經理

崗位職責：

1、項目隊伍建設：根據工程特點，確定適合于工程項目的組織機構，招募項目組成人員，組建項目團隊，對項目部進行定員、定崗；

2、施工計劃安排及落實：依據施工合同條款及工程特點，負責編制、落實及在必要時修訂工程總體進度計劃，并監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，以有效控制工程進度，保障工程進度滿足施工合同要求；

3、施工現場組織：依據公司的工程管理規(guī)定，負責工程項目的現場組織管理及技術協(xié)調工作，監(jiān)督建造成本的有效控制及合同條款的落實執(zhí)行；制定和安排必要的質量、安全技術措施，有效控制工程的質量和安全；負責器械的組織調配及建筑材料的進場使用管理，確保其滿足工程需要；

4、政府報建、報驗：依據項目的總體工期計劃，提交報建報驗工作計劃時間表及相應的圖紙等技術資料，以配合開發(fā)部門做好施工過程中的政府報建、報驗工作；

5、日常事務處理：依據公司的工程管理規(guī)定，負責在工程建造過程中：

1）主持項目部周工作例會；

2）協(xié)調工程部與施工單位及監(jiān)理公司的業(yè)務關系；

3）落實周、月施工進度計劃完成情況；

4）編制周、月進度計劃；

5）編制資金計劃；

6）審核變更洽商是否合理；

7）進行突發(fā)事件的溝通、協(xié)調和處理，保證項目建造工作的順利進行；

6、工程驗收：根據工程進度，負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收。

任職資格：

1、教育背景：工民建、土木工程等專業(yè)大?；蛞陨蠈W歷，中級以上職稱，有項目經理證或建造師合格證優(yōu)先；

2、工作經驗：八年以上工作經歷，在建筑企業(yè)或房地產行業(yè)負責大型工程項目管理工作五年以上；

3、知識/技能：

1）了解國家和地方有關房地產開發(fā)及建筑的政策、法律法規(guī)、技術標準及規(guī)范等；

2）熟悉設計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務流程，尤其掌握建筑、結構、材料和現場施工監(jiān)控要點；

3）精通項目開發(fā)程序、項目規(guī)劃、設計及施工管理，擅長工程項目管理；

4）精通房地產開發(fā)/建筑與工程行業(yè)項目工程的施工技術和管理辦法，熟悉房地產開發(fā)/建筑與工程行業(yè)項目工程流程各環(huán)節(jié)的技術標準和要求；

5）熟練使用AutoCAD等制圖軟件、EXCEL2003；

4、素質要求：

1）規(guī)范導向：監(jiān)控項目的進展和質量狀況等，使之按預定的計劃進行，通過監(jiān)控、糾錯、革新等舉措，從整體增進現有系統(tǒng)的秩序性或新建系統(tǒng)來提高業(yè)務品質；

2）溝通協(xié)調能力：能夠把握別人的態(tài)度、興趣、觀點和行為方式等，善于制造機會、積極地去了解他人；

3）團隊合作精神：愿意與他人合作，主動與其他成員進行溝通交流，共同分享信息、知識、資源，鼓勵其他成員所取得的成就，促進群體成員間的合作；

4）影響力：通過向他人講述理由、證據、事實、數據等直接說服別人，并且能巧妙地采用多種方式影響他人。

負責項目公司工程管理的全面工作，制訂并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目工程相關的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工結算與決算等工作，確保項目的進度、質量，保障項目整體運作的正常運行。

崗位職責：

（一）、部門管理

1、負責部門計劃、組織、控制、協(xié)調與領導等全面管理工作，并對部門整體工作承擔領導責任。

2、負責部門團隊建設，對本部門員工進行指揮、指導、考核、激勵與培養(yǎng)。

3、工程部制度、流程與工作標準的建立與不斷改進。

（二）、工程管理

1、參與組織工程前期準備階段工作：

（1）配合公司總工室和設計院開展各階段幾個專業(yè)的設計工作；

（2）施工圖紙會審、設計交底，負責接收項目的規(guī)劃設計，參與結構及施工圖紙設計的審核工作；

（3）施工組織設計及專項施工技術方案的審批；

（4）審核開工報告，辦理開工手續(xù)。

2、組織制訂項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，負責審核施工單位的施工總進度計劃和具體單位工程進度計劃、月度進度計劃及資金使用計劃，經審定后組織實施并進行監(jiān)控。

3、主持工程施工階段的工地日常管理工作：

（1）主持地盤例會；

（2）負責對總包、專業(yè)承包、監(jiān)理單位及設計等相關單位的日常協(xié)調、監(jiān)督與評審；

（3）工程進度報表、工程量的審核；

（4）進度、質量與安全控制，對質量與工期與安全工作負全部責任。

4、負責隨時跟進施工單位的進度狀況，發(fā)現問題須及時解決。

5、對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質量、安全事故。

6、負責施工方案、工程變更、材料代用、簽證等的審核工作，嚴格控制工程造價。

7、負責工程預（結）算的工程量復核審查，負責審核工程進度款及保修金等費用，并擬出復核意見報成本部。

8、組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料。

9、負責主持工程竣工驗收，物業(yè)交接。

（三）、其他工作

1、配合其他部門的關于市場及消費者、建材、施工成本等調查。

2、配合成本部、合同部的工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預審，參與工程招標工作，并負責技術招標文件的編制、標書評審（技術部分）、合同擬制（技術部分）等工作。

3、配合工程報建工作。

4、參與成本部的預決算方案審核、材料選用及價格審查，管控項目成本。

5、完成領導交辦的其他工作。

任職資格：

1、全日制?？埔陨蠈W歷，工民建、土木工程、建筑工程、結構等相關專業(yè)畢業(yè)。

2、熟悉房地產公司運作、現場施工管理流程、國家相關施工及驗收規(guī)范。

3、中級以上工程師職稱。具有較好的計算機操作能力，能較熟練操作CAD、PROJECT等專業(yè)軟件。

4、十年以上工作經驗，八年以上房地產公司工程管理相關工作經驗，對工程現場的進度、質量、成本等施工管理有實操經驗，有一個（以上）項目的全程管理經歷。

5、年齡在30～45歲（特別優(yōu)秀者可以突破年齡界限）

職位職責：

1、熟悉建筑行業(yè)施工管理流程及各項施工規(guī)范，了解國家建筑行業(yè)各項規(guī)則制度及法規(guī)；

2、主持工程部的日常工作和項目目標管理工作；

3、參與前期設計方案的討論，審核施工單位施工組織設計、進度計劃、施工總平面布置圖及施工方案；

4、參與項目相關的招標工作，組織編制各類招標文件；

5、監(jiān)督檢查監(jiān)理單位、施工單位的工程進度和工程質量，采取有效的技術措施，確保工程符合合同規(guī)定的技術標準指導項目的實施；

6、組織工程各階段驗收、工程移交及竣工報檢工作；

7、維護協(xié)調與政府有關部門、市政部門、公用事業(yè)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位的關系；

8、完成上級交辦的其它工作。

任職資格：

1、全日制建筑設計、工民建等相關專業(yè)本科畢業(yè)，工程師以上職稱。3年以上項目經理經驗或具有5年以上大型房地產項目現場管理經驗；

2、熟悉工程管理、房地產開發(fā)相關知識，掌握辦公軟件及工程管理軟件操作；

3、精通項目管理的整個過程，有強勢的工程全面管理能力。在組織協(xié)調大中型房產項目的施工、招投標、預決算等方面有豐富的經驗；

4、管理能力突出，思路清晰，良好的判斷決策能力、溝通協(xié)調能力、靈活應變能力和人際交往能力。

第四篇：房地產開發(fā)公司工程部職責

房地產開發(fā)公司工程部職責

一、招標工作

1、負責工程投標單位的資質審查工作。

2、參加工程招標、評標和定標工作，參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。

3、參加監(jiān)理單位的選擇與委托監(jiān)理合同的簽訂工作。

二、工程管理

1、負責審查施工單位提交的開工、竣工報告，組織工程的竣工驗收工作。

2、參加施工圖的會審工作，參加工程設計和材料、設備招投標文件的審查工作。

3、按工程進度計劃，負責現場施工組織、施工進度協(xié)調等管理工作。

4、負責工程設計變更的協(xié)調、實施管理工作，辦理施工單位的工程聯系單和簽證。

5、負責工程質量的監(jiān)督、驗收工作。對監(jiān)理單位的質量監(jiān)督管理工作歸口管理。

6、負責對施工現場供水、供電、通訊和總平面的協(xié)調管理。

7、負責施工組織設計綱要的評審工作，參加施工單位施工組織總體設計審查。

8、負責工程進度款的支付及結算、決算工作前的工程量審核，配合做好財務結算和工程決算工作。

9、做好工程日志，編寫工程統(tǒng)計報表和工程總結。

10、按部頒《安全施工管理規(guī)定》負責現場安全、文明施工管理。

11、負責小型工程的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、驗收、評估等管理工

作。

三、技術管理

1、負責組織技術調研，技術資料收集，并向設計單位提供必要的基礎資料。

2、負責材料、設備選型和技術方案的確定。

3、負責對可行性研究和初步設計進行技術審查。

4、參加甲供材料、設備的招標、評標工作，參加訂貨合同的簽訂，并負責相關技術條款的審查。

5、負責施工圖會審工作，認可設備清單。

6、負責項目的設計管理和圖紙、資料供應工作，掌握設計進度，施工圖的交付情況，及時提供技術資料。

7、負責設計變更的管理工作，參加工程驗收。

8、完成領導臨時交辦的其他工作。

四、工程量審核及工程款支付

1、負責工程進度款的支付

2、在工程結算、決算前進行工程量審核。

五、部門協(xié)調：

1、與開發(fā)預算部的協(xié)調工作：

①參與對施工單位材料供貨廠家的考察，提出工程部的意見；

②對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告供開發(fā)部參考；

③配合開發(fā)部對開發(fā)項目的前期準備工作，組織規(guī)劃、勘察、設計、圖紙審查工作，為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術資料準備；

④配合開發(fā)部進行竣工驗收備案工作；

⑤配合開發(fā)部進行竣工決算工作。

2、與財務部的協(xié)調工作：

①每月初向財務部提出資金使用計劃；

②月末與財務部對工程款的支付進行核對；

③根據公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。

3、與物業(yè)部的協(xié)調工作：

①工程完工后，會同物業(yè)部對已完工程進行全面、徹底的檢查，對物業(yè)部提出的問題，協(xié)調施工單位進行認真處理并達到進住標準。

②住戶進住后，對保修期內屬于保修范圍的內容，協(xié)調施工單位進行處理；對較大的維修項目提供技術處理方案。

③工程竣工后向物業(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網圖。

4、與銷售部的協(xié)調工作：

①為便于銷售工作，對客戶有特殊要求，對工程造價、結構安全、總體布局進行沒有大的影響的變更，盡量滿足客戶的要求。

②協(xié)助銷售部對房屋的結構、使用功能等方面對客戶進行解釋。

六、完成領導布置的其他工作。

第五篇：房地產工程部經理職責與任職資格

工程部經理崗位職責：

1、貫徹執(zhí)行總經理的指示，負責工程部的全面工作，組織并監(jiān)督本部門人員完成各自的本職工作；

2、組織工程部相關人員實施進度控制,制定具體工期進度要求,使工程能按合理進度實施。

3、負責組織項目開工前的各項手續(xù)辦理和施工準備工作，組織并參與項目可行性研究，項目前期規(guī)劃方案論證，項目初步設計，施工圖設計等工作，主持施工圖會審工作，組織工程的報建工作，合理配置部門內部資源。

4、負責總包，分包，監(jiān)理單位的招標投標，完成對投標單位的資質審查，審核招標文件，標底，合理確定中標單位。

5、指導項目的實施，監(jiān)督檢查項目完成的進度和工程質量，協(xié)調施工單位，監(jiān)理單位，設計單位，規(guī)劃單位等外部工作關系，審核施工組織設計，審核工程總進度計劃，授權總監(jiān)理工程師發(fā)布停工令，復工令；

6、協(xié)調有關部門解決施工現場的技術，變更技術問題，負責對項目進行過程監(jiān)督，負責組織對施工安全進行管理，組織相關部門驗收工程項目，與物業(yè)公司進行交流；

7、負責對工程成本進行控制，審核工程項目預標，決標，簽證，變更，工程進度款支付，其他工程款支持，審核材料，設備的采購申請，組織調研，確定材料設備

供應商及分包單位。

8、起草有關工程方面的協(xié)議，合同、報告、請示等。杜絕出現差錯，失誤或造成公

司經濟損失。

9、完成上級分配的其它工作。

崗位基本任職資格：

文化認同：認同公司的企業(yè)文化。

能力要求：很強的溝能力與團隊管理能力，很強的市場敏銳度及分析判斷能力，能承受較大的工作壓力。

知識與技能：精通房地產開發(fā)流程，專業(yè)技術過硬。

性格特征：性格開朗，遇事冷靜果斷，責任心強和敬業(yè)精神，團隊精神。

學歷要求：專科以上學歷

工作經驗要求：5年以上工作經驗，至少有3年大型企業(yè)同類職務工作經驗。

年齡要求：45歲以下

其他要求：此崗位要求常駐昆明，身體健康，能承受工作壓力。