第一篇：食用油網(wǎng)絡(luò)商情調(diào)研報告

7月份，國內(nèi)植物油價格受國際市場豆油、棕櫚油期價大幅下跌的影響，在月初止?jié)q回跌，并走出了3月份后最大的單月跌幅。不過由于經(jīng)歷過上月下旬和本月初的上漲，整體來說，各植物油品種的月均價基本與上月持平。本月二級花生油全國平均價為20378元/噸，與上月相比上漲1。68%；二級菜籽油全國平均價為12459元/噸，與上月相比上漲0。85%；二級豆油平均價為11990元/噸，與上月基本持平。

原油大跌引發(fā)國際植物油價下滑

7月11日紐約原油期貨價格突破147美元創(chuàng)下盤中歷史最高紀(jì)錄后，開始一路下跌，跌幅接近17%。目前市場認(rèn)為國際原油價格下跌的主要原因：一是近期中東地區(qū)局勢緩和、國際原油市場供求變化和石油儲備增加；二是美國監(jiān)管機構(gòu)正在醞釀的遏制市場投機炒作相關(guān)法規(guī)，對交易者產(chǎn)生了一定的心理威懾作用，市場投機炒作風(fēng)潮暫時緩解。原油大跌，使得由植物油轉(zhuǎn)化的生物燃料利潤降低，引發(fā)國際植物油市場整體下滑。目前原油價格走勢成為市場焦點，其何去何從成為影響國際農(nóng)產(chǎn)品市場走向的重要因素。

利空打壓國內(nèi)外豆油期現(xiàn)貨齊跌

本月，受原油價格大幅回落、豆油生物柴油需求預(yù)期減少影響，cbot豆油價格大幅回落，cbot豆油指數(shù)由7月3日的最高點58。9下跌到7月30日的最低點58。2，跌幅15。5%。與此同時，國內(nèi)大連盤豆油指數(shù)由7月3日的最高點12222下跌到7月30日的最低點9803，跌幅為19。8%。國內(nèi)豆油市場跟盤風(fēng)險顯露無遺。隨著國際豆類農(nóng)產(chǎn)品期貨市場近日連續(xù)震蕩下挫，現(xiàn)貨市場賣方的恐慌性拋售意愿明顯加劇，在國內(nèi)持貨商積極議價放貨的影響之下，各地油廠全線調(diào)低庫存豆油的對外報價，國內(nèi)豆油現(xiàn)貨價格在本月上旬止?jié)q并大幅回落，由7月4日的11750～12100元/噸下跌到7月31日的10000～10800元/噸（一級豆油），跌幅為10%～15%。

另外，除原油價格大幅受挫帶來的利空影響外，因阿根廷豆類產(chǎn)品出口關(guān)稅恢復(fù)至3月前水平，農(nóng)民罷工結(jié)束，該國持續(xù)4個月積壓的港口大豆、豆油出口定單，成為豆類期貨市場短線重挫的利空因素。與此同時，市場傳聞?wù)畬⒃谙募颈本W運會之前陸續(xù)投放國儲油，多以小包裝平價油的形式進入終端消費市場，這一消息的出現(xiàn)，引發(fā)了近期國內(nèi)包括豆油在內(nèi)的植物油市場恐慌性下跌行情。到7月底，國內(nèi)豆油期現(xiàn)貨價格均已跌破3月底、4月初豆油調(diào)整的低點，而且部分地區(qū)跌破了萬元關(guān)口，豆油的中級弱勢調(diào)整已經(jīng)顯現(xiàn)。

菜油受豆油棕櫚油拖累調(diào)頭向下

本月，受豆油和棕櫚油拖累及大環(huán)境影響，國內(nèi)菜油市場止?jié)q回跌，且市場交投仍較為清淡。菜油價格向下的壓力主要是與豆油、棕櫚油的價差不斷擴大，使得菜油在食用油終端市場上被豆油、棕櫚油搶占份額。截至7月29日，四級菜油與四級豆油的價差在1600～1900元/噸區(qū)間，與一級豆油的價差在1400元/噸左右，與棕櫚油的價差保持在1450～1750元/噸之間，遠遠超出500～1500元/噸的正常范圍。如此高的價差，現(xiàn)貨商出貨困難，在植物油整體大環(huán)境仍處弱勢的情況下，油廠和現(xiàn)貨商繼續(xù)下調(diào)報價的可能性較大。另外，由于今年菜籽進廠成本較高，目前一些油廠面臨虧損，很多地方已經(jīng)停產(chǎn)或暫停收購菜籽，國內(nèi)菜籽收購價也在今年開秤后首次出現(xiàn)向下，菜籽收購價格回落，對菜油的支撐力減弱，預(yù)計8月份菜油仍有向下空間。

國內(nèi)外市場棕櫚油期現(xiàn)價格大跌

本月，雖然國內(nèi)仍處在棕櫚油的消費旺季，但受整個植物油行情的利空影響，國內(nèi)棕櫚油價格出現(xiàn)了3月份以后單月最大幅度的下跌，在所有植物油品種中也是單月降幅最大，月末較月初下跌2200元/噸左右。本月棕櫚油價格除受原油暴跌、美國大豆主產(chǎn)區(qū)天氣良好以及阿根廷大豆豆油出口恢復(fù)等眾多利空打壓外，還受其自身利空因素的影響。一是在主產(chǎn)國馬來西亞棕櫚油庫存高企的情況下，印尼政府將8月份毛棕櫚油出口關(guān)稅從20%下調(diào)至15%，對馬來西亞的出口造成負(fù)面影響，bmd毛棕櫚油期貨價格受到打壓，導(dǎo)致馬來西亞棕櫚油價格大幅下跌，給國內(nèi)帶來了更多的壓力。二是棕櫚油主要進口國中國因國內(nèi)有充足的庫存滿足奧運會和中秋節(jié)的需求，節(jié)前不會增加對棕櫚油的采購量，出口旺季得不到中國的強勁需求支持，bmd毛棕櫚油期貨價格也受到抑制。三是在預(yù)計國際棕櫚油需求不振價格向上乏力時，國內(nèi)有大型外資油廠主動打壓棕櫚油價格，因此棕櫚油價格出現(xiàn)了比其他油脂更大的跌幅。預(yù)計8月份棕櫚油市場在眾多的實質(zhì)性利空壓制之下，繼續(xù)下滑的可能性仍較大。

綜上所述，近期國際農(nóng)產(chǎn)品市場明顯呈現(xiàn)疲軟走勢，對我國現(xiàn)貨市場的交易心態(tài)影響較為明顯，鑒于美盤豆油期貨價格、馬盤棕櫚油期貨價格均跌至年內(nèi)低位區(qū)間，國內(nèi)食用油消費又處于季節(jié)性淡季，加上市場傳言國家將于奧運會前后再次有計劃地投放儲備植物油，預(yù)計8月份國內(nèi)植物油價格繼續(xù)走弱，并在8月份到達階段性底部。

第二篇：清遠房地產(chǎn)商情分析報告

清遠房地產(chǎn)商情分析報告

(2010-09-24 22:37:26)

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雜談

目錄：

一、清遠市宏觀環(huán)境分析

二、清遠市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

三、清遠潛力購房消費者特征分析

四、清遠房地產(chǎn)營銷市場分析

五、清遠市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

六、清遠市政府策略

七、開發(fā)商的策略

一、清遠市宏觀環(huán)境分析

清遠市位于廣東省的西北部，北江中下游，南接廣州北界湖南、東聯(lián)韶關(guān)，西部廣西，素有“鳳城”之稱，也是粵北山區(qū)只要組成部分。人口373萬、總面積19002平方公里，占全省總面積的1/10，是廣東省面積最大的城市。

清遠市現(xiàn)轄一區(qū)兩市五縣，市政府位于清城區(qū)，即中心城區(qū)。清城區(qū)被譽為“北江明珠”地處珠三角的后花園，北與清新縣相鄰，是珠三角開發(fā)地區(qū)和粵北山區(qū)政治、經(jīng)濟、文化交流的主要匯集區(qū)之一。全區(qū)總面積929平方公里，總?cè)丝?2萬，其中城區(qū)人口占28萬。清城區(qū)一河兩岸，河的南岸叫新城區(qū)也叫小市。新城區(qū)主要是企業(yè)單位、酒店、高尚住宅區(qū)以及市政設(shè)施的集中地，包括清遠市政府、國稅局等。新城區(qū)是新規(guī)劃新發(fā)展的代表，對兩岸就是清遠市的舊城區(qū)，舊城區(qū)主要是居民原住地及商務(wù)集散地，市區(qū)人口70%以上的人口居住于舊城區(qū)。

從清城區(qū)現(xiàn)狀來看，清遠市中心城市規(guī)模占總體比重太小，城市化水平偏低，這種“小馬拉大車”的局面難以充分起到對區(qū)域經(jīng)濟的帶動作用。為此，清遠市委、市政府提出了“三化一園”的戰(zhàn)略目標(biāo)，也就是說清遠要加快發(fā)展，推進市場化、工業(yè)化、城市化和建設(shè)珠江三角洲后花園的戰(zhàn)略，提升整個城市的形象檔次，使清遠市趕上發(fā)達地區(qū)的發(fā)展速度，成為粵北地區(qū)的中心城市。

二、清遠市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

清遠市房地產(chǎn)發(fā)展較晚，在2000年取消福利分房后商品房市場才得到大力的發(fā)展，一時間開發(fā)商大幅增加房價上揚速度較快，特別是2005~2008年清遠市房地產(chǎn)開發(fā)投資及整體規(guī)模保持了較快的發(fā)展態(tài)勢正成為二、三線城市中新的投資熱潮。

1、房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展

截至2009年12月底止，我市實有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)561戶，其中內(nèi)資529戶，注冊資本41.36億元，外資32戶，投資總額5.61億美元，注冊資本4.29億美元；實有房地產(chǎn)中介企業(yè)（含個體工商戶）227戶。

與清遠市中心相靠的清新縣城同樣也有很大的提高，甚至在某些方面超過清城區(qū)，2008年清新縣房地產(chǎn)開發(fā)項目1.5個，同比增長40.12%，建設(shè)面積71萬平方米同比增長89.6%，銷售面積59萬平方米同比增長23.3%，銷售金額4億元同比增長42.9%。

與2006年以前相比，清遠市在投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯。基本保持了清遠市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)市場繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

2、清遠市房價一路高走

目前清遠市清城區(qū)商品房預(yù)售均價約為2700~3000元/平方米，2005年7月份清遠市清城區(qū)商品房住宅預(yù)售均價僅為2300元/平方米到2009的3000元/平方米從數(shù)字來看雖然目前仍低于全國平均價3199元/平方米約600元，但房價上漲速度較快。

3、清遠市區(qū)域房價現(xiàn)狀

目前清遠市房價受地段和區(qū)域環(huán)境因素的影響依然比較明顯，市區(qū)樓盤的開發(fā)主要以親水項目為主要。不論新城區(qū)還是舊城區(qū)，以臨北江的江景高層住宅房價相對較高，均價在3100左右，其他地區(qū)房價

都與江景樓盤相差很遠，多層才1500元/平方米，小高層約2000元/平方米，清新縣的房價整體差距不大，均價在1280元/平方米左右。

三、清遠市潛力購房消費者特征分析

消費者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量，然而消費者的住房需求在一定時期內(nèi)隨著收入與觀念的變化對住宅的需求也必然會呈現(xiàn)不同的特點與趨勢。

1、購房群體更年輕

根據(jù)一些調(diào)查結(jié)果顯示2009年初有65%的、左右的清遠市民打算在近五年內(nèi)購房，而且在打算購房的人群中23歲---40歲之間占了約80%的比重。

2、不同年齡消費者購房意向分布

一是低齡化群體需求上升，從供求關(guān)系的角度來講，中低檔市場有一定的發(fā)展機會，如經(jīng)濟戶型（包括部分小戶型）

二是近兩年中檔項目的定位會更加艱難，高檔市場有一定的發(fā)展機會。目前是清遠重點推進“三化一國”戰(zhàn)略期間，而市場化的前提是工業(yè)化，這幾年清遠招商引資在整個廣東省成效都很突出。2009清遠市成為全省工業(yè)、發(fā)展最迅猛的地區(qū)，外來企業(yè)的購房群體基本以高層管理人員以主，同樣他們也是最富有階層，高檔住宅有很大的市場空調(diào)，如一線江景高層項目等。

三是年輕消費者購房意向強烈，年輕人求新、求變偏好高層建筑，高層、小高層略有上升。

從不同的年齡層住宅的需求來看，清遠市房地產(chǎn)總體趨勢是：低端市場需求增長，中端市場需求萎縮，高端市場需求略升。

3、不同收入消費者的購房意向分布

30歲以下有購房意向的年輕人決大部分正處于事業(yè)起步階段，他們家庭平均收入大部分在3000—4000元/月。而且單位職位多為普通員工，另一方面需要補充知識，發(fā)展自己的事業(yè)，所以這部分群體在置業(yè)消費上的總體購買力不高。必然導(dǎo)致可支配收入的減少和購買力下降，再加上這幾年

政府加大了對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，在發(fā)展速度將不會得到很快的提高。房價上升空間目前較低，但由于開發(fā)成本的比前幾年有了較大的提高，也限制了近期房價下調(diào)的可能。

四、清遠市營銷市場分析

清遠市房地產(chǎn)營銷人員整體素質(zhì)參差不齊，在代理公司方面，在本地代理公司與廣州、深圳基本上各占據(jù)50%的代理市場，外地代理公司較突出的如：美聯(lián)物業(yè)〈海逸華庭〉、尚佳美地產(chǎn)〈江盛豪臨〉等。本地公司如：聯(lián)城地產(chǎn)〈麗晶毫庭、聚龍苑〉、尖鋒地產(chǎn)〈金色家園〉在操作模式上基本一樣，但外地公司在營銷推廣方式上做的比較好一些；開發(fā)商自銷的營銷人員只有個別項目的素質(zhì)較好，如：金碧灣花園，清新縣的瑞楓花園等?？傮w來講在推廣方式上都較簡單，很多項目都沒有廣告投放，銷售人基本都有統(tǒng)一的服裝，但不夠熱情，個人銷售能力一般（除美聯(lián)物業(yè)）。

五、清遠市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢（兩年內(nèi)）

1、小高層、高層住宅唱主角，高層還是集中以江景樓盤為主，小高層因為兼有多層和高層優(yōu)勢，比多層節(jié)約用地，又比高層住宅節(jié)省成本和建價，所以也會有很大的發(fā)展空間。

2、適當(dāng)發(fā)展別墅區(qū)，開發(fā)區(qū)遠離市區(qū)，自然環(huán)境和地理環(huán)境都比城區(qū)有優(yōu)勢；適當(dāng)發(fā)展高檔住宅，既可滿足社會需要又符合發(fā)展需要。

3、中小戶型比例適當(dāng)擴大，如單身家庭、丁克家庭、老年家庭越來越多，以及第二套住宅，旅居模式的大量涌現(xiàn)。中小戶型無疑成為這些人的首選，而且也是許多年輕夫婦購房的第一個里程碑。再就是受到國六條“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上”的新規(guī)定的影響。

4、居住性和適應(yīng)性要增強，住宅設(shè)計從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向房間設(shè)計“以人為本”和整體質(zhì)量提高，面積不一定要大，但要有適合的比例。

5、住宅科技含量增高，推廣環(huán)保技術(shù)、智能系統(tǒng)等。

六、清遠市政府的策略

1、以支柱產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)：作為未來清遠第三產(chǎn)業(yè)的重要增長點，清遠房地產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，并與珠三角城市功能形成錯位發(fā)展。

2、經(jīng)營城市，打造清遠城市地產(chǎn)主題：作為“珠三角后花園”，在休閑經(jīng)濟快速發(fā)展的背景下，政府應(yīng)把握好機遇，盡早規(guī)劃，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上加強與旅游的結(jié)合，做大做強清遠的“休閑旅游地產(chǎn)”、“養(yǎng)生地產(chǎn)”和“頤年地產(chǎn)”品牌，以差異化的城市房地產(chǎn)主題開發(fā)，有效提升清遠有別于珠三角其它地方的城市魅力和競爭力。

3、堅持品牌經(jīng)營思路，提倡品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)：目前清遠市處于高速的城市發(fā)展時期，房地產(chǎn)發(fā)展處于放量階段，呈現(xiàn)健康的發(fā)展態(tài)勢。當(dāng)前政府部門應(yīng)重點做好以下五件事：①加大宣傳力度，穩(wěn)定并增強開發(fā)商對清遠的投資信心。②制定地方性的靈活措施，進一步繁榮清遠的房地產(chǎn)市場。③適當(dāng)放松近年出讓地塊的出讓金收繳的規(guī)定。④引入更多的品牌發(fā)展商，促進房地產(chǎn)業(yè)的升級。⑤鼓勵扶持標(biāo)桿性的企業(yè)，發(fā)揮示范效應(yīng)。

4、政府搭臺，企業(yè)唱戲：組織清遠市的精品樓盤到其它購房潛力地區(qū)舉辦巡展活動，把清遠市的房地產(chǎn)與旅游進行“捆綁式”推介，打造清遠“宜居城市、綠色地產(chǎn)”的形象，全面提升清遠房地產(chǎn)的市場關(guān)注度。

5、盡快起動清遠市房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的編制：依據(jù)《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和“雙轉(zhuǎn)移”等重大政策的出臺實施，結(jié)合清遠市“十個一批”等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和清遠城市的建設(shè)，有針對性地編制未來十年左右的中長期清遠市房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時，土地、稅收、法律等配套，確保房地產(chǎn)在政府引導(dǎo)下實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。實踐證明，這是一項行之有效的方法及措施。

七、開發(fā)商的策略

1、以戰(zhàn)略的高度，共同打造“清遠房地產(chǎn)”的品牌：要有戰(zhàn)略性的發(fā)展思路，通過與政府、房協(xié)、業(yè)界同行等聯(lián)合共同打造清遠房地產(chǎn)的品牌，使清遠房地產(chǎn)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2、以高素質(zhì)的產(chǎn)品打動區(qū)內(nèi)及珠三角購房者：在總體規(guī)劃、戶型設(shè)計、園林建設(shè)、建筑風(fēng)格與建筑細部、配套設(shè)施、物業(yè)管理等各方面下大功夫，做好每一個細節(jié)，實現(xiàn)全方位服務(wù)，整體提升清遠市房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)及營銷水平。

3、科學(xué)控制房地產(chǎn)開發(fā)量與開發(fā)節(jié)奏：隨著廣清輕軌的建成開通、《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》與“雙轉(zhuǎn)移”政策的逐步實施等，今后一段時間清遠的房地產(chǎn)市場都有較大的發(fā)展空間，但開發(fā)商需時刻保持謹(jǐn)慎的態(tài)度進行房地產(chǎn)開發(fā)，密切關(guān)注市場的供需情況，科學(xué)合理地控制好項目的開發(fā)量與開發(fā)節(jié)奏，避免盲目過量開發(fā)，降低項目空置爛尾的風(fēng)險。

4引入國內(nèi)外先進的房地產(chǎn)專業(yè)資源：如城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程管理、房地產(chǎn)廣告、物業(yè)管理等

專業(yè)資源。

5、認(rèn)清并主動適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢：充分認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)具有公共性，公民的基本居住權(quán)的優(yōu)先性是房地產(chǎn)公共性的基礎(chǔ)。為此，房地產(chǎn)企業(yè)要重新定價、重新設(shè)定企業(yè)利潤預(yù)期、重新定位產(chǎn)品客戶對象，讓其產(chǎn)品價格調(diào)整到消費者有支付能力水平上來，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第三篇：網(wǎng)絡(luò)輿情調(diào)研報告

做好新形勢下網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管工作的幾點思考

隨著計算機技術(shù)的日益普及，網(wǎng)絡(luò)越來越成為人們傳遞信息、交流情感的一種重要途徑，被稱作報紙、廣播和電視之外的第四媒體。人們充分的認(rèn)識到，作為雙刃劍的網(wǎng)絡(luò)媒體，在給我們帶來便捷的同時也帶來了輿情危機，正如一網(wǎng)友所說：“每個人都是一羽話語蝴蝶，同頻共振即可掀起輿論風(fēng)暴。而互聯(lián)網(wǎng)給了每個人一只麥克風(fēng)，每個人都可以成為記者、作家、新聞發(fā)言人，蝴蝶又有了麥克風(fēng)，更容易形成話語聲浪、文化波濤”。所以，在新的歷史形勢下，如何更為有效地做好網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管工作成為宣傳思想文化戰(zhàn)線亟待解決的問題。

網(wǎng)絡(luò)輿情的形成及網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管工作的現(xiàn)狀：

面對不斷發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)媒體。一方面，人們可以隨時隨地利用這種傳媒對某一事件、某一問題表達自己的情感，發(fā)表自己的看法，甚至煽動某些事件；另一方面，人們獲取信息的渠道和方式也日益多樣化，一旦有重大事件發(fā)生，如果一時不能獲得消息或不能及時得到準(zhǔn)確的消息，就會通過網(wǎng)絡(luò)等獲取信息。“一邊是隨心所欲的發(fā)布信息，一邊是隨時隨地的獲取信息”，發(fā)布的是什么樣的信息、這些信息的怎樣傳播，獲取信息的人們的怎樣反應(yīng)??這些都屬于網(wǎng)絡(luò)輿情的范疇，如何及時地發(fā)現(xiàn)這些網(wǎng)絡(luò)輿情，并根據(jù)其發(fā)展變化采取相應(yīng)的對策，對其實施有效的監(jiān)管，成為黨委政府維護自身形象、加強執(zhí)政能力的必要手段。

就目前而言，大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)意識到網(wǎng)絡(luò)輿情對一個地方經(jīng)

濟社會發(fā)展有著不可忽視的影響，也建立起了最基本的輿情監(jiān)管體系，可以開展網(wǎng)上輿情的采集、分析、處理等，但只局限于小范圍之內(nèi)的，并沒有形成一個行之有效的監(jiān)管體系。

網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管存在的問題和不足：

從近年來發(fā)生的如貴州甕安、云南孟連、湖北石首等有較大負(fù)面影響的群體性事件來看：事件發(fā)生后，盡管在網(wǎng)絡(luò)中某些言論的觀點是客觀的、真實的，對事件的發(fā)展、問題的解決起到了一定的促進作用，但更多的是情緒化、偏激的，辱罵、攻擊性言語，甚至制造謠言，混淆視聽，激起網(wǎng)民對政府的不滿與憤怒，網(wǎng)絡(luò)輿情對事態(tài)向負(fù)面發(fā)展起到了推波助瀾的作用。對我們來說，突發(fā)的網(wǎng)絡(luò)負(fù)面輿情一旦發(fā)生，其造成的影響是不可估量的。首先沒有一個健全的網(wǎng)絡(luò)輿情應(yīng)急處臵機制，不能適時果斷地處理危機；其次，沒有與網(wǎng)絡(luò)媒體建立一個完善的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，難以及時有效的在發(fā)生輿情時對輿情進行管制；再者，缺乏危機意識以及處臵網(wǎng)絡(luò)輿情危機技巧的訓(xùn)練，加上過去行之有效的新聞管理辦法有的反而束縛了我們自己的手腳，造成處理事件的被動。而現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)控體系中：一方面我們的工作人員對網(wǎng)絡(luò)輿情知識還不十分熟悉，缺乏網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)控方面的專業(yè)人才；其次現(xiàn)在所采用的輿情監(jiān)控系統(tǒng)剛剛投入試運行，其信息搜集、信息處理、信息研判等功能都有待于更好的完善（包括開發(fā)商對功能的改進及我們結(jié)合其功能特點行監(jiān)控范圍、研判依據(jù)等方面的配臵），使之更貼近于我們實際，這需要一個長期的不斷更新的過程；再次，我們在進行信息反饋、信息決策，信息處臵等多個環(huán)

節(jié)中還存在很多漏洞，很多責(zé)任主體單位還存在著不重視、不配合現(xiàn)象，影響了整個輿情處臵工作的正常開展。

造成輿情監(jiān)管難的原因及對策：

分析來看，造成網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管難的原因主要有以下幾個方面：

1、網(wǎng)絡(luò)輿情處于匿名性和虛擬性交織的狀態(tài)，缺乏有效監(jiān)管和規(guī)范，發(fā)言者無需考慮承擔(dān)法律責(zé)任的問題，進而顯得肆無忌憚；

2、網(wǎng)絡(luò)信息真實性難以區(qū)分，部分網(wǎng)民很少質(zhì)疑信息的真實性，也沒有進行成熟的思辨，僅憑主觀臆斷對信息發(fā)表意見，帶有嚴(yán)重的感情色彩，易導(dǎo)致真相的掩蓋、言論的失實；

3、網(wǎng)絡(luò)輿情傳播快，范圍廣，聚集效應(yīng)強，但可控性較差。對在網(wǎng)絡(luò)中四處粘貼攻擊詆毀類的信息，只能被動采取堵截、刪除等方式，防不勝防；

4、對新興的網(wǎng)絡(luò)輿情，缺乏有效監(jiān)管抓手，也缺乏有效的制止或者進行澄清的手段。對不利言論，主要采取刪除了事，很少對事實進行澄清。有些問題早已解決，但反映問題的信息一直在網(wǎng)絡(luò)中傳播，仍可能引發(fā)新的不良影響；

5、對網(wǎng)絡(luò)輿情掉以輕心，很多領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)僅僅是發(fā)泄情緒的途徑，對網(wǎng)絡(luò)輿情不愿聞也不愿管，懷著自生自滅的心態(tài)看待網(wǎng)絡(luò)輿情，也是造成網(wǎng)絡(luò)輿情難以實施有效監(jiān)管的重要原因。

網(wǎng)絡(luò)是社會環(huán)境的組成部分，網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管是一項系統(tǒng)的工程，他涉及到多個主體，需要社會的共同參與，面對新的歷史形式，我們的網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)管更應(yīng)該按照“管疏結(jié)合”，以“疏”為主的原則開展。

1、加大對網(wǎng)站發(fā)布單位和網(wǎng)絡(luò)使用主體的管理力度。公安、文化等執(zhí)法部門應(yīng)加大對網(wǎng)站的管理，嚴(yán)格要求開設(shè)信息發(fā)布平

2、密織社會監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)被稱作浩瀚的海洋，它無時無刻不在進行著信息的傳遞，單靠網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控系統(tǒng)只是杯水車薪，需要充分調(diào)動各主管部門、網(wǎng)絡(luò)文化管理機構(gòu)的積極性，共同參與網(wǎng)上輿情監(jiān)管工作，建立一種信息共享、高效運作、快速反應(yīng)的輿情監(jiān)控體系和機制。

3、建立突發(fā)事件預(yù)警機制。各部門單位要對自己轄區(qū)內(nèi)的敏感問題、突發(fā)事件及時發(fā)現(xiàn)及時提報，對可能出現(xiàn)的網(wǎng)上熱點問題要充分估計、提前建立預(yù)案。要確定一名同志擔(dān)當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)輿情預(yù)警聯(lián)絡(luò)員，及時搜集與本單位有關(guān)的負(fù)面信息，及時與上級網(wǎng)絡(luò)管理部門進行溝通。

4、加大正面宣傳和輿論引導(dǎo)。對一些新聞網(wǎng)站，加大扶持力度，鼓勵做大做強，成為推介政府、宣傳政府的主流網(wǎng)站。加大與上級主流網(wǎng)絡(luò)媒體的溝通，建立友好的合作關(guān)系，可成為抵制不良信息的網(wǎng)絡(luò)正面宣傳主陣地。同時完善網(wǎng)絡(luò)文化管理隊伍和網(wǎng)絡(luò)評論員隊伍建設(shè)，做好培訓(xùn)，提高網(wǎng)絡(luò)文化隊伍的整體素質(zhì)，形成一支懂政策、講方法、富有戰(zhàn)斗力的網(wǎng)絡(luò)文化管理隊伍和網(wǎng)絡(luò)評論員隊伍，為有效開展工作打好基礎(chǔ)。篇二：輿情調(diào)研報告

第一章：概述 1.1建設(shè)背景

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶來網(wǎng)絡(luò)傳播的興起，以往在傳統(tǒng)新聞媒體上無法實現(xiàn)的個人表達自由的言論得到空前的發(fā)展。由于本身網(wǎng)絡(luò)的虛擬性、隱蔽性、發(fā)散性、滲透性和隨意性等特點，更多的人們愿意采用網(wǎng)絡(luò)這種渠道來表現(xiàn)真實的想法。

中國社科院發(fā)布《2008年中國互聯(lián)網(wǎng)輿情分析報告》指出：2008年中國互聯(lián)網(wǎng)繼續(xù)快速發(fā)展和普及應(yīng)用，網(wǎng)民規(guī)模躍居世界第一位。網(wǎng)民對網(wǎng)絡(luò)的運用，已 由初期偏于娛樂與交友發(fā)生轉(zhuǎn)向，網(wǎng)絡(luò)新聞使用率大幅攀升，第23次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計報告指出：網(wǎng)民對“重大新聞我一般都首先從互聯(lián)網(wǎng)上看到”的總 體認(rèn)同度高達62%。網(wǎng)絡(luò)已成為社會輿論重要發(fā)源地。上述報告同樣指出：網(wǎng)民對“互聯(lián)網(wǎng)是我發(fā)表意見的主要渠道”的總體認(rèn)同度高達43%。

網(wǎng)絡(luò)還 是社會輿論的擴音器，網(wǎng)友關(guān)注焦點及公共事務(wù)、討論議題廣泛，言論彰顯出民眾意識；而網(wǎng)絡(luò)又具有傳播速度快、傳播面廣、不受時間空間限制、參與度高等特 性，網(wǎng)友眾說紛紜、言論撲朔迷離，使得地方性、局部性事件在一夜間被成倍放大，演變?yōu)槿珖P(guān)注話題，像城管打死人事件、華南虎事件、周久耕天價煙事件，網(wǎng) 絡(luò)讓草根階層不再處江湖之遠，將政府部門推向風(fēng)口浪尖，矛頭直指政

府執(zhí)政為民。眾口鑠金、積毀銷骨，嚴(yán)重破壞政府形象、降低政府公信力，甚至導(dǎo)致政府信任 危機。

網(wǎng)絡(luò)輿情是廣大民眾關(guān)于民聲、民愿、民意的匯集，黨和政府充分認(rèn)識到網(wǎng)絡(luò)輿論的重要性。2008年6月20日，胡錦濤總書記在人民日報社考察工作時指出： “互聯(lián)網(wǎng)已成為思想文化信息的集散地和社會輿論的放大器，我們要充分認(rèn)識以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新興媒體的社會影響力”、“通過互聯(lián)網(wǎng)來了解民情、匯聚民智，是 一個重要的渠道”。中央和國務(wù)院設(shè)有專門機構(gòu)搜集網(wǎng)絡(luò)重要信息，以“互聯(lián)網(wǎng)輿情”形式提供給領(lǐng)導(dǎo)人參考，網(wǎng)絡(luò)輿論成為一種“公開的內(nèi)參”。互聯(lián)網(wǎng)已成為黨 和各級政府治國理政的新平臺。第二章：人力資源與社會保障行業(yè)輿情特點及意

義

2.1、人力資源和社會保障行業(yè)輿情特點

? 網(wǎng)絡(luò)輿情處臵機制不健全，不能適時果斷處理危機

目前，各地人力資源社會保障部門效仿宣傳部門組成的網(wǎng)絡(luò)輿情工作小組，但尚未建議完善的網(wǎng)絡(luò)輿情工作的機制。一是工作缺乏預(yù)見性，部分領(lǐng)導(dǎo)或者工作人員對網(wǎng)絡(luò)輿情危機的認(rèn)識不足。二是對于可能出現(xiàn)的危機后果估計不足，工作被動，涉及本部門的輿情被網(wǎng)絡(luò)炒作后，人力資源和社會保障部門則采取了回避的態(tài)度，這樣不但不利問題的解決，反而增加對立情緒，造成矛盾進一步激化。

? 指揮缺乏統(tǒng)一性，特別是多頭指揮，決策遲緩，有關(guān)部門層層匯

報，不能及時果斷處理。

? 人社部門及工作人員缺乏處臵網(wǎng)絡(luò)輿情的技巧

由人社部門的工作職責(zé)可以看出，與社會基層人員聯(lián)系比較緊密，而與社會基層人員進行溝通時，不可避免產(chǎn)生一列矛盾問題。而一條涉及關(guān)于人社部門的信息迅速在網(wǎng)絡(luò)被炒作的危機，工作人員的應(yīng)對心理、方法、策略和手段有些被動和力不從心，對于媒體的詢問和公

眾的質(zhì)疑，往往保持緘默或封鎖消息，很少與網(wǎng)民進行良性互動和有效溝通。

網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下，涉及人力資源和社會保障部門負(fù)面輿情使工作人員及單位形象受損,嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。

因此,人力資源和社會保障部門應(yīng)采取各種有效措施做好涉本部門輿情的應(yīng)對工作。增加信息透明度, 準(zhǔn)確、及時地發(fā)布權(quán)威信息,就能使謠言破滅,從而有效引導(dǎo)輿論。建立權(quán)威專業(yè)的組織體系、加強互聯(lián)網(wǎng)人才隊伍建設(shè)、采取適當(dāng)?shù)妮浨橐龑?dǎo)與控制手段,是建立 科學(xué)有效的輿情應(yīng)對機制的必需。加強輿情分析與研判工作,區(qū)分不同性質(zhì)的涉及本本門負(fù)面輿情,可以為正確的為人力資源和社會保障部門的決策提供參考。善與媒體溝通,借助媒體傳達人力資源和社會保障行業(yè)的聲音,掌握輿論引導(dǎo)主動權(quán)。2.2、應(yīng)用意義

2.2.1有效的部署工作人員

具體來講，在實際工作中，脈維網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測系統(tǒng)的運用，可以有效的進行工作人員部署，運用網(wǎng)絡(luò)雷達技術(shù)替代人工瀏覽的方式，將會節(jié)省大量人力，并將負(fù)責(zé)分析互聯(lián)網(wǎng)信息的人員從枯燥的重復(fù)性的查看互聯(lián)網(wǎng)信息的工作中解放出來，把更有效的人力投入到對信息結(jié)果的處理和防范等重點上。2.2.2降低人工對比分析誤差

在本項目運用中，通過該系統(tǒng)，以自然語言處理技術(shù)與數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)為基礎(chǔ)，通過信息關(guān)聯(lián)分析與共享、人工經(jīng)驗知識分享與機器自動學(xué)習(xí)相結(jié)合的方式實現(xiàn)對社會公開情報信息的研判與事件綜合分析預(yù)測，改變以人工操作帶來的水便，提高了業(yè)務(wù)水平和工作效率。2.2.3提高人社部門的管理效能效能

在該系統(tǒng)中，針對互聯(lián)網(wǎng)信息的虛擬性、隱蔽性、發(fā)散性、滲透性和隨意性等特點，脈維輿情基于自然語言理解的文本挖掘技術(shù)，提高了人社部門的對于互聯(lián)網(wǎng)輿情的應(yīng)對能力和快速反應(yīng)能力，加強了對社會面信息的全面動態(tài)控制能力。2.2.4為領(lǐng)導(dǎo)決策依據(jù)篇三：關(guān)于網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)的調(diào)研

關(guān)于網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)的思考

井陘礦區(qū)人民法院 張杰

近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)的快速發(fā)展，以網(wǎng)絡(luò)為載體的群體性事件接踵出現(xiàn)，受到各方關(guān)注。在網(wǎng)絡(luò)群體性事件中，各種信息借助網(wǎng)絡(luò)快速傳播，對現(xiàn)實中的事件起到推波助瀾作用，增加了處理難度。有些并不嚴(yán)重的事件經(jīng)網(wǎng)絡(luò)炒作后常常以訛傳訛出現(xiàn)信息失真，人為使得事態(tài)復(fù)雜化。有些事件還由于網(wǎng)民的大量參與形成網(wǎng)絡(luò)暴力，侵害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。這些頻頻發(fā)生的網(wǎng)絡(luò)群體性事件給各級政府應(yīng)對突發(fā)事件的能力提出了新的挑戰(zhàn)，也給社會穩(wěn)定和網(wǎng)絡(luò)管理工作增加了新的難度。

同時我們也可以看到網(wǎng)絡(luò)輿論是反映社情民意的風(fēng)向標(biāo)，網(wǎng)民已經(jīng)成為一個不可小覷的輿論監(jiān)督力量。當(dāng)前大部分與政法機關(guān)有關(guān)的網(wǎng)絡(luò)熱點事件，往往一個案件的某個細節(jié)，經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)的發(fā)酵，演變成為震動各界的社會熱點事件，使得各級政法機關(guān)或者主動或者被動地卷入網(wǎng)絡(luò)輿情危機之中。筆者以為，面對愈來愈多的網(wǎng)絡(luò)群體性事件，應(yīng)采取以下四個途徑措施予以應(yīng)對: 一是構(gòu)建輿情監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)系統(tǒng)，正確全面領(lǐng)導(dǎo)輿論。一是精心構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)督組織機構(gòu)。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)督工作的需要，成立網(wǎng)絡(luò)輿情領(lǐng)導(dǎo)組、網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)測組、網(wǎng)絡(luò)輿情調(diào)查組、網(wǎng)絡(luò)輿情反饋組，開展涉檢網(wǎng)絡(luò)輿情的監(jiān)測、評估、預(yù)警和應(yīng)對工作。二是突出抓好政法網(wǎng)門戶網(wǎng)站建設(shè)。把政法網(wǎng)站建設(shè)成為征求意見、網(wǎng)上受理、在線交流、咨詢問答、網(wǎng)上展覽等多功能有序整合的統(tǒng)一平臺，引導(dǎo)群眾正

確認(rèn)識當(dāng)前社會矛盾，理性合法表達訴求。三是牢固樹立“理性、平和、文明、規(guī)范”的執(zhí)法理念。全面實施量化目標(biāo)管理、辦案流程管理、內(nèi)外監(jiān)督管理，切實樹立起政法機關(guān)良好形象。

二是及時發(fā)布官方消息，做好輿情引導(dǎo)工作。網(wǎng)絡(luò)群體性事件的主要特點是參與人數(shù)多，信息傳遞量大，消息傳播速度快。在所涉及的事件中，絕大多數(shù)參與討論的網(wǎng)民并不是事件親歷者，但對事件表示出了高度關(guān)切，他們從不同途徑獲取信息后，很快通過網(wǎng)絡(luò)傳遞出去，使得事件的參與人數(shù)滾雪球般增加，信息量快速膨脹，最后形成了網(wǎng)絡(luò)群體性事件。針對這一特點，在網(wǎng)絡(luò)群體性事件的形成及化解過程中，有關(guān)方面必須及時發(fā)布信息。對此有關(guān)方面必須建立信息溝通機制，通過開設(shè)一些“網(wǎng)上熱線”或網(wǎng)絡(luò)互動活動，利用視頻、音頻、聊天系統(tǒng)等與網(wǎng)民交流，盡可能早地對網(wǎng)民的意見和訴求作出回應(yīng)，在雙方之間搭建起信息溝通的橋梁。

三是快速應(yīng)對焦點問題，做好事件處置工作。網(wǎng)絡(luò)作為一種監(jiān)督方式，是釋放個人正義和社會良知的有效載體。許多網(wǎng)民雖然與議論的事件沒有直接利益關(guān)系，但他們會毫不吝惜地表達對弱者的支持和對惡行的鞭撻，持續(xù)地關(guān)注事件的發(fā)展，具有不達目的誓不罷休的堅定態(tài)度。針對這一特點，有關(guān)方面必須在第一時間掌握網(wǎng)民所關(guān)注的事件焦點是什么，找準(zhǔn)癥結(jié)，快速、果敢地做好事件處置工作。處置事件要堅持三個原則:一是迅速。必須在第一時間對事件作出處理，對是非分明的事件刀下見菜，使責(zé)任者在最短時間內(nèi)得到處置;二是透明。網(wǎng)絡(luò)是一個信息高度透明的場所，凡已在網(wǎng)絡(luò)上熱議的群體性

引領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)輿論的有序發(fā)展。堅持信息充分公開，提高黨政機關(guān)行政決策的透明度和公開度。積極培養(yǎng)網(wǎng)絡(luò)中的“意見領(lǐng)袖”，強化主流輿論，爭取中性輿論，孤立反動言論。四要強化隊伍培訓(xùn)。注重吸納、培養(yǎng)高水平的網(wǎng)絡(luò)理論和管理人才、高素質(zhì)的一線網(wǎng)絡(luò)評論人才、掌握尖端網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的專業(yè)人才，通過業(yè)務(wù)和網(wǎng)絡(luò)技能的專業(yè)培訓(xùn)，使網(wǎng)上輿情引導(dǎo)隊伍更加知識化、專業(yè)化，成為檢察機關(guān)駕馭互聯(lián)網(wǎng)的綜合性“通才”。五要盡快實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)立法。網(wǎng)絡(luò)立法是凈化網(wǎng)絡(luò)空間，減少網(wǎng)絡(luò)情緒型負(fù)面輿論的有效保障。

第四篇：3G網(wǎng)絡(luò)調(diào)研報告

3G網(wǎng)絡(luò)調(diào)研報告

調(diào)研者：

時間：班級：單位：

目錄

一、概要

（一）調(diào)查的目的（二）調(diào)查的時間、地點、對象、范圍

（三）調(diào)查結(jié)論

二、正文

（一）引言

（二）情況介紹

（三）分析預(yù)測

三、結(jié)論及建議

一、概要

（一）調(diào)研目的本次調(diào)查旨在分析3G網(wǎng)絡(luò)技術(shù)體系胡情況下，廣大用戶對3G手機產(chǎn)品、3G可視電話增值服務(wù)業(yè)務(wù)的選擇，為手機廠商、電信運營商和增值服務(wù)提供商針對3G產(chǎn)品和服務(wù)提出較為有效地建議。

（二）調(diào)查的時間、地點、對象、范圍、方法

調(diào)查對象為廣大網(wǎng)友，調(diào)查時間是2012年10月12日，整個調(diào)查歷時2周，調(diào)查方法是網(wǎng)絡(luò)問卷，共發(fā)放問卷110份，有效問卷共102份，有效回收率92.7%。

本次調(diào)查所獲得的信息主要為：網(wǎng)友手機3G月消費費用、網(wǎng)友對3G的了解程度、3G的普及率、移動、聯(lián)通、電信三大運營商3G存在的問題、關(guān)注3G手機哪些方面、影響網(wǎng)友使用3G的原因等。

（三）調(diào)查結(jié)論

經(jīng)過調(diào)查分析，得出以下結(jié)論：網(wǎng)友對3G的了解程度不夠，在選擇3G的手機牌子國外與國內(nèi)品牌差距大，網(wǎng)友對3G產(chǎn)品的各方面要求包括資訊功能豐富、通訊功能強大、外地漫游方便、網(wǎng)速更快、娛樂功能強大、資費便宜等等。

二、正文

（一）引言

中國移動作為中國移動通信市場的領(lǐng)先企業(yè)，在2G時代的校園市場上獲得了巨大的成功，成為世界最大最成功的移動通信企業(yè)之一。然而，到目前為止，在迎接革命性3G時代到來的過程中，移動推出的戰(zhàn)略性品牌“G3”及其服務(wù)和產(chǎn)品，并沒有在市場取得人們期待的成功。與之相對的是，老對手中國聯(lián)通推出的3G品牌“wo”乃至移動通信的后來者中國電信的“天翼”在市場上攻城略地，搶占了移動相當(dāng)大的市場。即在滿足消費者需求的前提下，實現(xiàn)3G市場占有率的最大化，使3G成為市場領(lǐng)先者。

（二）情況介紹

根據(jù)圖表1顯示，大多數(shù)網(wǎng)友對3G的了解程度為一般，占

76.77%；其次，有4.04%的被訪者對3G不了解；而對3G了解的只有19.19%，由此說明網(wǎng)友對3G手機普遍不太了解，3G的宣傳較少，應(yīng)加強對3G的知識宣傳，提高網(wǎng)友對3G的認(rèn)知。

根據(jù)圖表3顯示，有愿意使用3G手機的學(xué)生占55.45%，而

不愿意的僅占10.89%，考慮中占33.66%，由此說明，3G手機在校園市場的發(fā)展前景非常良好。

根據(jù)圖表5顯示，網(wǎng)友對3G手機的價格能接受在1000-2000

元之間占62.00%，2000-3000元占25.00%，3000元以上占3.00%，1000元以下占10.00%。

根據(jù)圖表5、6、8顯示，網(wǎng)友關(guān)注3G手機和愿意每月花費費

用跟功能、價格等等掛鉤，加上圖表7，顯示3G的技術(shù)不成熟，身邊使用3G手機的少。

（三）分析預(yù)測

3G市場的前景發(fā)展椒非常良好的，但是三大運營商對3G的宣傳不夠，加上國內(nèi)的3G技術(shù)上的成熟，導(dǎo)致3G的普遍范圍不夠廣。

三、結(jié)論及建議

1、加強對3G相關(guān)技術(shù)及應(yīng)用范圍的知識宣傳，提高網(wǎng)友對3G的認(rèn)識。

2、雖然目前3G的普及率還不是很高，但是其發(fā)展前景非常良好，絕大多數(shù)的網(wǎng)友都愿意嘗試3G，因此，三大運營商應(yīng)把握這個機會，推出3G。

3、經(jīng)調(diào)查顯示，網(wǎng)友不愿現(xiàn)在使用3G手機的主要原因是資費太貴和普及率不夠高。因此，三大運營商在推出3G產(chǎn)品的時候應(yīng)注意價格的定位。同時，還應(yīng)該推出更多花樣的業(yè)務(wù)，如：3G娛樂城，以突顯3G的不同之處。

4、大多數(shù)人都愿意優(yōu)先使用中國移動的3G產(chǎn)品，經(jīng)調(diào)查，其原因是習(xí)慣問題，中國移動的動感地帶在學(xué)生市場占據(jù)了舉足輕重的地位。因此，中國移動在推出3G產(chǎn)品時應(yīng)注意抓住原先的消費群體，現(xiàn)今推出的“不換號、不換卡、不登記”是很好留住客戶的選擇，其他二大運營商要注意這點。

5、在中國移動3G缺陷的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，資費過高占了最大比例，因此三大運營商更應(yīng)注意價格的調(diào)整，同時，也應(yīng)注意提高3G知名度，增加3G業(yè)務(wù)，改善3G服務(wù)。

第五篇：調(diào)研報告-網(wǎng)絡(luò)整理

開封縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

概況

開封縣城距離開封市中心僅8公里，呈現(xiàn)半包圍態(tài)勢圍攏開封市，城市的發(fā)展方向也是西、北、南全方位圍和開封市區(qū)。但是開封市政府主要貫徹“鄭汴一體化”方針，主力向西發(fā)展，處于開封市區(qū)東南角的開封縣縣城的發(fā)展并不樂觀。對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展而言，更是弊大于利，一大部分縣城居民會傾向于開封市購房。從目前房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，開封縣房地產(chǎn)開發(fā)處于緩慢發(fā)展階段，新建樓盤不多，總體上集中在縣城北部和南部，分布在祥符大道和科教大道兩側(cè)，憑借縣城南北的縱向擴展，輻射中心城區(qū)居民。

商業(yè)分布情況

開封縣位于豫東平原，北依黃河、三面環(huán)抱古城開封，地理位置優(yōu)越。開封縣從商業(yè)、行政事業(yè)單位、醫(yī)療機構(gòu)、購物場所情況看可謂“一橫兩縱四區(qū)”的格局，即：一橫：貫穿開封縣城“黃金街”縣府東西街；兩縱：青年大道、科教大道；四區(qū)：城西開發(fā)區(qū)、科教宜居區(qū)、老城區(qū)、黃龍區(qū)。開封縣商業(yè)集中分布在：青年大道、縣府東西街，縣府南北街，科教大道等。

城西開發(fā)區(qū)青年大道以西 開黃公路以南

商業(yè)業(yè)態(tài)以商鋪，飯店為主；青年大道上集中了五金建材、電工具、網(wǎng)吧、超市、婚紗攝影等，目前人流量一般；隨著市縣一體化政策，開黃公路西延，市縣融合，易出新地塊，發(fā)展居住區(qū)。

科教宜居區(qū)縣府東街以北 青年大道以東

此版塊地理位置優(yōu)越，新建成片小區(qū)，項目云集，商業(yè)較完善，教育資源是本區(qū)域的一大核心。世紀(jì)廣場、體育場等休閑生活配套，未來，開封縣最宜居住區(qū)。經(jīng)二路北延，連接開封市縣通道，加快本區(qū)域發(fā)展速度。

老城區(qū)縣府東街以南 青年大道以東 園區(qū)路以北

此版塊為市政府所在地。是開封縣政治、經(jīng)濟、金融、信息等中心地區(qū)?？h府東街是目前最繁華的商業(yè)地段，交通方便，配套設(shè)施齊全，商業(yè)、醫(yī)療完善。大型商業(yè)場所甚少，現(xiàn)狀制約城區(qū)發(fā)展，進程緩慢，舊城改造困難大。政府規(guī)劃文化路向南延伸，將會帶動該區(qū)域的發(fā)展。

黃龍區(qū)園區(qū)路以南

此版塊集聚區(qū)將充分發(fā)揮交通區(qū)域優(yōu)勢、農(nóng)副產(chǎn)品資源優(yōu)勢，依托銀海棉業(yè)、禾豐禽宰、農(nóng)副產(chǎn)品物流、煙醫(yī)藥物流、晉開化工等龍頭企業(yè)重點發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、物流、醫(yī)藥化工等三大支柱產(chǎn)業(yè)。周邊不泛有建材裝飾材料門店等，未來產(chǎn)業(yè)也會帶動該區(qū)域經(jīng)濟上的發(fā)展，拉動內(nèi)需，商業(yè)有待完善。

開封縣采盤情況統(tǒng)計

本次住宅地產(chǎn)調(diào)查主要針對縣府東街、縣府西街以及科教大道、祥符大道等周邊的9個樓盤展開調(diào)研，分別為東方百合、祥符春天、書香名門、帝都花園、金源名都、塞納春天、水木清華、怡景苑、鑫?；▓@。

1.東方百合項目地址：中學(xué)街與科教大道交匯處向北500米路西

開 發(fā) 商：開封亨通置業(yè)有限公司

建筑形態(tài)：多層、小高層；

項目概況：占地130畝，建筑面積160000㎡，分2期開發(fā)，一期已售完，目前在售二期，多層花園洋房19#、20#、21#，準(zhǔn)現(xiàn)房，2012年11月交房；

面 積：主打戶型95㎡-136㎡三房；

價 格：2760元/㎡（五層均價）

優(yōu)惠活動：10家以上團購各優(yōu)惠1萬

內(nèi)部配套：綠化率45％，單氣雙水，水景，噴泉廣場，風(fēng)情商業(yè)街，900個停車位，籃球場、網(wǎng)球場；

周邊配套：文博高中、黎明中學(xué)、四高分校、一中、新宇中學(xué)，斜對世紀(jì)廣場、體育場、超市；

項目小結(jié)：整體屬于中高端項目，體量大，形成規(guī)模效應(yīng)。準(zhǔn)現(xiàn)房，海派建筑風(fēng)格，坡屋頂，特色外立面；教育資源豐富；戶型一般，置業(yè)顧問講解不專業(yè)。

2.祥符春天

項目地址：園丁路與李太路交匯處

開 發(fā) 商：開封縣開心一方置業(yè)有限公司

建筑形態(tài)：多層、小高層；

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約

項目概況：占地面積約60畝，共23棟樓，一期1#—13#，一期多層2012年8月開盤。外墻三段式，底層為仿石材，2—5層為瓷磚，頂層為涂料；半圍式布局；坡屋頂，買頂層送閣樓，買一層送花園；

面 積：78.66㎡兩房，103㎡—108㎡三房，133.34㎡四房；

價 格：未開盤，開盤日期2012年9月份，價格未出；

優(yōu)惠活動：現(xiàn)正在排號中，1萬抵1.5萬，2萬抵3萬；

內(nèi)部配套：綠化率35％，單氣雙水，雙重安全門，單元可視對講系統(tǒng)，紅外線防盜系統(tǒng)，深井溫泉，活動中心廣場；2期規(guī)劃有兒童、老人活動區(qū)；

周邊配套：四高分校、一中、新宇中學(xué)、超市、斜對世紀(jì)廣場、體育場；

項目小結(jié)：四面臨路，交通便利。項目認(rèn)籌中，圍墻未拉起。銷售員態(tài)度較好，無代理，自售。項目品質(zhì)一般，周邊現(xiàn)有環(huán)境差，道路狹窄，戶型一般。

3.書香名門

項目地址：體育中心對面

開 發(fā) 商：開封中瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建筑形態(tài)：多層、小高層；

項目概括：占地面積30畝，共14棟樓，10棟多層，4棟小高層；其中，小高層1、2層為臨街商鋪。多層已售完，現(xiàn)在售小高層（現(xiàn)房），僅剩129㎡、140㎡三房房源，臥室?guī)эh窗，外墻材料為瓷磚；

面 積：129㎡、140㎡三房；

價 格：3590元/㎡（均價）

內(nèi)部配套：單氣雙水，三個大門（一主二次），地下車庫，單元可視對講系統(tǒng)，360度全方位電子監(jiān)控；

周邊配套：文博高中、黎明中學(xué)、四高分校、一中、新宇中學(xué)，世紀(jì)廣場，體育場、超市；項目小結(jié)：整體屬于中高端項目，項目周邊有眾多學(xué)校，教育科教有很大優(yōu)勢；地理位置優(yōu)越，交通方便，但房源品質(zhì)一般，與價位不契合。主要是現(xiàn)房和科教資源因素在內(nèi)，現(xiàn)所剩房源不多。

4.帝都花園

項目地址：科教大道南段，電業(yè)局北臨；

開 發(fā) 商：開封金都置業(yè)有限公司

項目簡介：小區(qū)分三期開發(fā)，一期多層，一層為車庫，二期別墅，均已入住；現(xiàn)在售三期（前期咨詢），占地約20畝，共四棟，多層住宅，1層商鋪，2層以上住宅；

面 積：80㎡—90㎡兩房，90㎡—120㎡三房；

價 格：價格未出，2012年8月底出價格；

內(nèi)部配套：單氣雙水，地上停車位；

周邊配套：超市、銀行、學(xué)校；

小 結(jié)：此項目為本地代理公司銷售，置業(yè)顧問不專業(yè)，講說一般；小區(qū)外立面顏色呈深咖與暗紅相接合，用色沉穩(wěn)大氣；小區(qū)道路沒有采用人車分流；小區(qū)有兩個大門，一主一次，次門不常開。周邊教育資源豐富，商業(yè)配套比較成熟，交通方便，三期體量不大，坡屋頂。

5.金源名都

項目地址：科教大道與園區(qū)路交匯處

開 發(fā) 商：開封市金源置業(yè)有限公司

物管顧問：河南建業(yè)物業(yè)管理

整合推廣：太格地產(chǎn)咨詢

建業(yè)形態(tài)：多層、小高層、高層；

建筑風(fēng)格：新古典主義

項目概括：占地 100畝，建筑面積19萬㎡，共24棟，2棟9層，6棟7層，4棟6層，2棟15層，2棟20層，8棟17層；工程未開建。

面 積：87.54㎡、90.93㎡兩房，109㎡、128㎡、135㎡、138㎡三房；

價 格：價格未出，前期咨詢，開盤日期2012年8月底；

配套設(shè)施：綠化率40%，雙氣雙水，開封縣首個擁有山水景觀，商業(yè)街，會所，紅外線對射系統(tǒng)，社區(qū)360度監(jiān)控系統(tǒng)，單元可視對講系統(tǒng)，地下車庫；

項目小結(jié)：整體屬于高端項目，此項目為代理公司代理銷售，銷售人員講說水平較高，小區(qū)環(huán)境較好。代表開封縣目前最高水平，產(chǎn)品品質(zhì)高；售樓部裝修豪華，實力雄厚；人車分流，外立面溫和穩(wěn)重，戶型布局合理，坡屋頂，三重檐口，三重建筑腰線，手工文化墻，入戶花園。地理位置相對較偏，商業(yè)配套不完善。

6.塞納春天

項目地址：開封縣祥符大道與園區(qū)路交叉口

開 發(fā) 商：開封市鑫鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計單位：北京維斯頓建筑設(shè)計有限公司

全程代理：河南億恒

項目簡介：占地40多畝左右，共12棟，其中8棟多層洋房，2棟小高層，2棟高層。臨街5棟，有2層底商鋪；

配套設(shè)施：雙水雙電（市政供電、自供電）、天然氣、地暖、籃球場、網(wǎng)球場、水系假山、室內(nèi)游泳池、地下停車場；

戶 型：在售二期，80㎡—90㎡兩房，100㎡—125㎡三房；

價 格：花園洋房2768元/㎡，小高層均價在2900—3000元/㎡左右，八層三房2877元/㎡，高層均價2879元/㎡；

銷售進度：1期多層除5#樓余少量房源以外均售完。小高層余少量房源。2期VIP正在排號。優(yōu)惠活動：按揭優(yōu)惠6000元，免三年物業(yè)費；一次性在按揭的基礎(chǔ)上再優(yōu)惠2個點；交房時間：一期2012年8月中旬交房，二期今年年底交房；

項目小結(jié)：此項目為代理公司銷售，項目屬于中端社區(qū)，坡屋頂，全框架、剪力墻結(jié)構(gòu)；項目所處位置較偏，商業(yè)配套不太完善，附近沒有大型超市，戶型一般，采光通風(fēng)不好；售樓部裝修一般，售樓人員講解詳細、到位。

7.水木清華

項目地址：開封縣祥符大道南段

開 發(fā) 商：開封豪享置業(yè)有限公司

項目概括：占地23畝，分2期開發(fā)，共11棟多層，6棟臨街，5棟不臨街，臨街有2層底商鋪，一樓送花園；

戶 型：107.75㎡兩房，131㎡三房，136.34㎡四房；

價 格：1期1號樓均價2680元/㎡

配套設(shè)施：雙水（溫泉水、地下水），天然氣，商業(yè)街，外墻外保溫，中空彩鋁雙玻璃；銷售進度：1號樓在售；臨街3棟正在排號，預(yù)計2012年8月底開盤；

優(yōu)惠活動：交5000抵1萬，交2萬抵3萬，工程進度：僅1號樓已封頂，其余尚未動工。1號樓預(yù)計2012年年底交房，其他2013年年底交房；

項目小結(jié)：全框架結(jié)構(gòu)，平屋頂，外立面不醒目，地理位置可以，交通方便，附近有學(xué)校。項目開發(fā)進度慢，銷售現(xiàn)場簡陋，戶型一般，有3名置業(yè)顧問，講解一般，屬于開發(fā)商自銷。

8.怡景苑

項目地址：縣府西街三八崗東50米

開 發(fā) 商：開封正大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

創(chuàng)意設(shè)計：開封北方廣告設(shè)計有限公司

代理營銷：睿邯策劃

項目概括：約25畝，6棟小高層，原磚混結(jié)構(gòu)7層，改為小高層框架結(jié)構(gòu)，小區(qū)1#臨街有2層底商鋪；

面 積：90㎡兩房，110㎡、120㎡三房；

價 格：價格未出，預(yù)計開盤9月底；

內(nèi)部配套：自來水、電、天然氣一戶一表，地下停車場，有線電視寬帶網(wǎng)，電子攝像監(jiān)控和樓宇對講系統(tǒng)；

周邊配套：縣直幼兒園、實驗小學(xué)、中學(xué)、縣醫(yī)院、銀行、超市等；

項目小結(jié)：此項目為代理公司代理銷售，開發(fā)商實力一般，項目開發(fā)之前沒有做好系統(tǒng)規(guī)劃。建筑形態(tài)在原規(guī)劃上有較大變更。小區(qū)體量不大，一個出入大門，綠化率低，內(nèi)部配套不齊全，售樓部裝修一般，售樓人員講解不專業(yè)。但小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便；商業(yè)配套完善。

9.鑫?；▓@

項目位置：開封縣青年大道與袁樓路交叉口

開 發(fā) 商：開封市鑫福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目概括：占地約30畝，共19棟；14棟多層，5棟聯(lián)排別墅，磚混結(jié)構(gòu)，外墻外保溫，多層基本售完；臨街有2層底商鋪，交通方便；

銷售進度：多層僅剩4套；目前臨街商鋪別墅在售，現(xiàn)房；

戶 型：135.19㎡三室（僅剩4套）2230元/㎡；280㎡三層別墅2300元/㎡，商鋪4200元/㎡；配套設(shè)施：雙水、天然氣，中心廣場，健身器材，電子攝像監(jiān)控；小 結(jié)：項目體量一般，小區(qū)綠化率低，外立面普通。項目所處位置較偏，周邊商業(yè)形態(tài)落后，附近無大型購物廣場、娛樂場所；除價格外，項目沒有特別優(yōu)勢。銷售現(xiàn)場簡陋，2名置業(yè)顧問，水平一般，屬開發(fā)商自銷

總結(jié)：

（1）“十二五”規(guī)劃的良好發(fā)展勢頭，推動縣城整體宏觀經(jīng)濟的良好運轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展的大環(huán)境看好。

（2）今后五年內(nèi)，將實現(xiàn)以開封縣為核心的大東區(qū)組團式發(fā)展，縣城人口突破20萬人，市場容量和人口轉(zhuǎn)移，將為房地產(chǎn)的發(fā)展提供一個良好的契機。

（3）開封縣的房地產(chǎn)發(fā)展處于起步階段，建筑設(shè)計、配套設(shè)施、景觀綠化以及產(chǎn)品設(shè)計等都處于較低水平，房地產(chǎn)營銷、推廣等操作手段也不成熟，無法帶動房地產(chǎn)的專業(yè)化運作。

（4）戶型方面，市場需求主要以三房為主，為三房兩廳一衛(wèi)，面積在110㎡—130㎡之間，做到兩衛(wèi)的標(biāo)準(zhǔn)，普遍戶型面積偏大。兩房戶型面積在80㎡-110㎡之間。

（5）供暖方面，有極個別小區(qū)采用地暖的方式供暖。

（6）產(chǎn)品形態(tài)方面，開封縣主流產(chǎn)品還是以多層為主，搭配小高層、高層銷售；但是作為高端樓盤代表——金源名都產(chǎn)品開始以“高”為主，說明開封縣的產(chǎn)品已經(jīng)開始了“由低向高”的過渡。

（7）目前開封縣市場投放量比較小，根據(jù)現(xiàn)有樓盤的市場消化速度來看，開封縣的購房需求還需要進一步擴大。

（8）市場產(chǎn)品價格維持在2800元/㎡左右。