第一篇：市場調研內容

市場調研內容

1． 市場環(huán)境調研

政策環(huán)境調研，主要是對政府的方針、政策和各種法令、條例等可能影響本企業(yè)的諸因素的調研。

經濟環(huán)境調研，主要是對本地國民總產值增長、收入分配的地區(qū)和社會格局、儲蓄與投資變化、私人消費構成、政府消費結構等宏觀經濟指標進行調研。

社會環(huán)境調研，主要是了解一個社會的文化、風氣、時尚、愛好、習俗等。

2．市場需求調研

市場消費水平調研，主要是指現有和未來人口變化、收入水平、生活水平等。

消費群調研，主要是了解現有及未來有置業(yè)需求的消費群情況，如年齡、性別、文化、職業(yè)、分布區(qū)域等。

購買行為調研，是調研各階層顧客的購買目的、購買動機、習慣愛好、購買時間、購買地點、購買數量、品牌偏好等情況。

3、市場供應調研

指當地在售在開發(fā)樓盤的分布，供應面積，供應特征，樓盤個案的產品特征、銷售情況、推廣效果，以及當地的開發(fā)品牌、待開發(fā)地塊等。

4、推廣渠道調研

現有推廣渠道調研，對目前存在的推廣渠道，目標客戶反饋等情況，以及未來可能出現的渠道調研，目標消費群對于新興推廣渠道的認可情況。

5、尋找分銷機構

尋找當地銷售渠道最為完善的代理機構，征集代理機構建議。

第二篇：農貿市場調研內容

農貿、冷鏈市場調研內容

1.市場名稱市場位置。

2.市場總面積約，店鋪面積約，露天面積約。店鋪家，攤位家。

3.攤位面積，攤位價格。店鋪面積店鋪價格，目前月銷量約。是否收取商戶押金？

4.當天進入園區(qū)貨車的數量約臺，車輛來源于主要地區(qū)，貨物以為主，貨車大小，車輛大約停留時間。

5.入園車輛的貨物主要針對哪類客戶？

A、菜市場小商販B、飯店C、園區(qū)商鋪

6.果蔬車輛入園后是否將部分商品放入冷庫，園區(qū)商販是否囤積部分商品放入冷庫。

7.該市場是否有冷庫，面積約，能否滿足商戶需要？

8.淮北有哪些專業(yè)冷庫市場，其規(guī)模、性質、價格和運營模式為？。

9.冷庫商品的配送車輛為園區(qū)提供還是商戶自提？。

10.園區(qū)或商戶目前擁有車輛的數量，業(yè)務量情況。

11.商戶對目前園區(qū)綜合管理是否滿意，不滿意之處為。

調研時間：

調 研 人：

第三篇：商業(yè)地產市場調研內容

商業(yè)地產市場調研內容詳解

商業(yè)房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究，以期對項目進行正確定位。但是，從市場調查和研究本身并不能得出市場定位的結論，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依據。

商業(yè)地產前期調研要考察的主要有經濟環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結構調查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調查與分析、典型性調查與研究、未來商業(yè)地產的供應量分析、消費者消費行為的調查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內容，希望和大家一起探討

一、經濟環(huán)境的分析和生活結構研究

開發(fā)任何一個項目都涉及到經濟環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產項目，在開發(fā)商業(yè)房地產項目時，對經濟環(huán)境進行研究就顯得十分重要。在調查和研究時應重點對以下指標進行調查和分析。

◆總人口及地區(qū)人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等

◆GDP發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況

◆全社會消費品零售總額

◆全市商業(yè)增加值

◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入

◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額

通過對統計局和城調隊定期公布的數據進行連續(xù)3-5年的分析，基本可以反映出一個城市經濟發(fā)展的總水平。有些資料通過統計年鑒和政府工作報告獲得。

二、區(qū)域城市結構調查與城市發(fā)展規(guī)劃調查

所在區(qū)域城市的結構對商業(yè)房地產的開發(fā)有重要的意義，在傳統商業(yè)區(qū)不論是同業(yè)態(tài)的聚集經營還是不同業(yè)態(tài)的錯位互補都可能存在市場商機；在城市中該區(qū)域的位置若在行政、經濟、文化等人口活動密集的地方，則城市的機能易于發(fā)揮出來，由于人流集中自然能形成商業(yè)的經營氛圍。以上只是其中的一方面，還包括：

◆公共設施狀況

◆交通體系狀況

◆道路狀況、通行量

◆城市性質與功能特點

◆各項城市的機能

◆城市規(guī)劃

通過對區(qū)域內實際生活的空間，包括中心地帶及周圍區(qū)域城市結構機能的調查，了解該區(qū)域內設施、交通、地勢條件、活動空間等環(huán)境的現狀以及將來的發(fā)展規(guī)劃。例如，交通網的開發(fā)計劃，交通網密布的地方往往是人口容易集中或流量特別大的地方，所以在調查時對于交通路線及來往的車輛、班次、載客量等均作為調查的要素；城市發(fā)展規(guī)劃對商業(yè)將來的發(fā)展非常關鍵，諸如大型社區(qū)的發(fā)展計劃以及商業(yè)區(qū)建設計劃將直接對項目的規(guī)劃以及未來的經營產生重要影響。

三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究

每一個城市發(fā)展都有發(fā)展的規(guī)劃，商業(yè)布局和規(guī)劃也是城市機能完善的標志，為增強城市商業(yè)網點規(guī)劃管理的科學性、權威性，擴大規(guī)劃工作覆蓋面，國家加強了對商業(yè)網點的建設規(guī)劃和監(jiān)管

例如，北京市商業(yè)委員會關于商業(yè)網點的規(guī)劃不僅考慮目前商業(yè)布局特點，而且結合城市發(fā)展對限制地區(qū)的限制項目都有明確的規(guī)定：特別鼓勵在四環(huán)路周邊發(fā)展大型專業(yè)市場、批發(fā)市場和新型零售業(yè)為主的商業(yè)圈；新發(fā)展的居住區(qū)，10-15萬人要規(guī)劃建設一個地區(qū)級商業(yè)中心；地區(qū)級商業(yè)中心1公里以外的居民區(qū)，原則上居住人口1-3萬應有一個綜合性的社區(qū)商業(yè)中心。這些都是結合城市發(fā)展實際情況提出具體的建設性要求。

四、區(qū)域零售業(yè)結構的市場調查與分析

如果說前面所要調查的內容主要是宏觀經濟形勢、政策等方面的研究，那么區(qū)域零售業(yè)結構則是區(qū)域零售業(yè)實際情況的調查，在通常意義上是我們常講的商業(yè)普查。它不僅反映區(qū)域內零售業(yè)經濟活動的指標和商業(yè)特征，而且其綜合反映的各項指標和內容為項目的市場定位、業(yè)態(tài)設計、經濟效益預測提供定性的參考分析。

◆地區(qū)間的銷售動向

◆業(yè)種別的銷售動向

◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況

◆大型主力店的動向 以上內容的取得必須通過商業(yè)普查，對區(qū)域內經營商戶從經營內容、商鋪面積、租金、員工數量、營業(yè)額、經營狀況、存在的問題、發(fā)展和經營動向等進行調查，通過反映的一般性的問題，分析能否得出普遍性的結論。

五、典型性調查與研究

對大型商業(yè)區(qū)進行市場定位和商業(yè)功能建議，在初步的市場定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃基礎上，除通過哈夫模型和損益計劃等經濟效益分析方法進行預測和評估以外，對城市所在地同類型業(yè)態(tài)收益狀況進行調查和了解也非常關鍵。對大型商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，可以選擇本區(qū)域百貨商場、超市、專業(yè)市場、餐飲、娛樂等主要從規(guī)模、提供的產品或服務、客流量、交通來源等幾個方面來分析現狀及結構特點，以便做競爭分析，對以上典型業(yè)態(tài)要分析每種設計業(yè)態(tài)的收益狀況。

六、未來商業(yè)地產的供應量分析

在一個區(qū)域內做商業(yè)地產，必須首先調查該區(qū)域未來商業(yè)地產的供應量、業(yè)態(tài)規(guī)劃和設計，對許多開發(fā)商來講，以前在開發(fā)住宅項目的時候沒有這方面的意識，因為住宅的需求量大，進行市場定位和細分的空間廣闊。而商業(yè)不同，它最終取決于租賃和銷售后的經營如何去支撐。所以，不論是經營者還是投資人在選擇商鋪的時候都會慎重考慮。

在前期調查中，首先應考慮區(qū)域的規(guī)劃情況，了解其規(guī)劃的規(guī)模、開發(fā)的時間等。商業(yè)地產的供應量是一個非常重要的因素，它直接決定我們未來的商業(yè)做多大，做什么。在《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中，明確規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對公共服務設施的控制指標，即每千人商業(yè)服務建筑面積700-910平方米；社區(qū)服務每千人指標59-464平方米；金融郵電每千人指標60-80平方米，以上合計819-1454平方米。根據具體項目的不同，規(guī)劃部門對商業(yè)面積的開發(fā)要求以及建筑形式的要求不同；對于開發(fā)商來講，在具體開發(fā)中，應根據實際情況，選擇好開發(fā)時間。開發(fā)太早，會由于居住人口規(guī)模沒有達到基本需求，導致消費需求不足，租賃經營不理想；開發(fā)太晚，則不能很好滿足居民的生活需求，且會損失商業(yè)機會。如天通苑，由于一開始沒有發(fā)現商業(yè)價值，商業(yè)開發(fā)比較晚，所以當大量的人口入住后形成巨大的市場需求，入住的居民也發(fā)現商業(yè)價值，許多買了一層住宅的居民，將房屋紛紛租賃給裝修、美容美發(fā)的商戶。所以，我們必須在具體運營項目的時候，對周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居住區(qū)商業(yè)配套、開發(fā)的時間進行調查和分析；對已經開發(fā)的居住區(qū)商業(yè)配套的情況、業(yè)態(tài)的構成進行綜合分析?，F在房地產的開發(fā)已經完全市場化運營，我們開發(fā)的目的不僅要實現市場價值的最大化，而且要實現社會效應的最大化。

七、消費者消費行為的調查與研究

消費者的消費行為研究又稱生活結構研究。對其調查和研究的目的主要是收集該地區(qū)內消費者生活形態(tài)的資料，即針對消費者生活的特性，從人口結構、家庭戶數構成、收入水平、消費水平、購買行為以及選擇的交通出行方式等方面對消費者消費行為進行定量和定性研究。

1、人口結構

人口結構主要依據年齡、性別、教育程度、職業(yè)分布等進行分類整理，以便深入分析。除對目前的人口結構調查外，對過去人口的集聚、膨脹的速度以及將來人口結構的變遷進行預測。如在區(qū)域內規(guī)劃建設高校，人口的增加的速度和人口結構變化將非?？?，將直接影響整個區(qū)域的消費行為，而且對業(yè)態(tài)的設計產生重大影響。

2、家庭戶數構成家庭戶數構成是人口結構的基本資料之一，可依據家庭戶數變動的情形及家庭人數、成員狀況、人員的變化趨勢進行了解，進而可以由人員構成比率，洞悉城市化的發(fā)展與生活形態(tài)的變化。如這幾年通州區(qū)許多項目吸納了大量的城市搬遷戶和CBD的小白領，在短短時間內擴大了人口規(guī)模，而且家庭結構和戶數完全不一樣。城市的搬遷戶以3-5人老中少三代同堂的家庭為主，而CBD的小白領以2人家庭模式居多。

3、收入水平

根據收入水平確定消費的可能性、消費能力以及目前的消費處于什么樣的狀況。例如個人年收入在2萬元的消費者和5萬元的消費者相比，他們在選擇服裝的購買場所時是完全不同的。前者的選擇以市場，而后者主要的選擇地點是專賣店和百貨商場。

4、消費水平

消費水平是地區(qū)內消費活動的直接指標，對零售業(yè)來說是最重要的衡量指標。據此可以了解每一個家庭的消費情形，并針對消費內容依據商品類別劃分，這樣可以計算出商圈內的消費購買力的概況。

5、購買行為

分析其主要的目的有二：一是可以了解消費者經常在哪里消費以及消費的主要商品和服務；二是知悉選擇商品和服務的標準，以便對該地區(qū)的消費意識作深入探討。

6、交通和出行方式。隨著汽車越來越多地進入家庭，人們交通方式變化，由此導致了消費者的購物習慣以及選擇的消費內容。在消費者消費的空間和尺度上，對不同的業(yè)態(tài)、業(yè)種的需求在路上花費的時間都有心理尺度，如對家庭日用消費品的需求主要就近完成，在路上的時間要求在15分鐘以內；而購買服裝、家具電器等商品選擇去大商場和購物中心，花費的時間可以比較長，而交通出行方式改變了消費的時間和空間，以前步行或騎自行車需要半小時，由于汽車進入家庭也許只需要10分鐘。所以，對區(qū)域內消費者選擇何種交通工具的研究非常重要。

八、立地條件研究

除對區(qū)域內各種因素進行研究外，具體項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個研究要素。立地力是指擬規(guī)劃商業(yè)周圍的環(huán)境和其本身的因素對商業(yè)經營的影響。所謂一步三市，立地差之毫厘，會導致業(yè)績失之千里。

一個商店的立地力，首先和他的周邊環(huán)境密切相關，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度、鄰居的類別等。

1、道路類別

道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。道路依用途可分為交通樞紐、連接通道、交通干道、商業(yè)干道。像王府井大街是全國著名的商業(yè)干道；朝外大街兼具有商業(yè)干道和交通干道的雙重功能。對商業(yè)選址來說，商業(yè)干道是最好的道路類別，其次就是靠近商業(yè)區(qū)的交通干道。

2、顧客是否容易達到商業(yè)區(qū)

除了道路類別以外，還要考慮道

第四篇：房地產市場調研的內容

了解房地產行業(yè)的市場調研

一、房地產市場調研的含義

房地產市場調研是房地產開發(fā)企業(yè)為了及時作出正確的投資決策和營銷決策，而客觀、系統地收集、整理、研究、分析房地產市場有關信息資料，將其轉化為決策所需信息的工作過程。

房地產市場調研的作用

1）有助于企業(yè)發(fā)現新的市場機會，確定正確的發(fā)展方向；

2）有利于房地產企業(yè)適時開發(fā)新產品，搶占新市場；

3）有利于企業(yè)制訂正確的營銷策略；

4）有利于企業(yè)不斷提高產品質量，改善經營管理，提升市場競爭力。

二、房地產市場調研的內容

（一）宏觀投資環(huán)境調查

（二）城市房地產市場概況

（三）目標客戶群消費行為與市場需求容量調研

（四）項目基本狀況調查

（五）項目所在區(qū)域市場狀況

（六）項目開發(fā)策略建議

（七）營銷策劃和營銷推廣、銷售執(zhí)行階段的市場調研

宏觀投資環(huán)境調查

1、政治環(huán)境

2、經濟環(huán)境

3、社會文化環(huán)境

政治環(huán)境

政治環(huán)境主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規(guī)等。一個國家、地區(qū)和城市的政治環(huán)境如何，將直接影響房地產企業(yè)正常的生產經營活動的開展。

經濟環(huán)境

國內生產總值、國民收入的發(fā)展狀況；能源和資源狀況；城市發(fā)展總體規(guī)劃、城市基礎設施建設、城市人口分布、區(qū)域劃分；社會固定資產投資狀況、金融、證券市場情況；商業(yè)零售與貿易狀況、居民消費結構、居民儲蓄和信貸情況等。

社會文化環(huán)境

居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構成、民族分布、宗教信仰、風俗習慣、審美觀念等。社會文化往往對整個社會有深刻影響，盡管文化有相對穩(wěn)定性，但不是固定不變的，特別是生活習慣，審美觀念往往隨著社會生產力發(fā)展而發(fā)生一定程度的變化。城市房地產市場概況

1、一級市場土地出讓情況，包括土地出讓數量及其規(guī)劃用途、土地價格、土地出讓金收繳情況；

2、全市商品房施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售金額、空置面積及結構；

3、全市房地產價格走勢，不同區(qū)域和物業(yè)類型的價格情況；

4、全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況，包括開發(fā)量、竣工量、銷售面積及銷售金額；

5、三級市場交易情況；

6、當地房地產業(yè)相關政策法規(guī)。

三、目標客戶群消費行為與市場需求容量調研

1、消費者行為調研

2、市場需求容量調研

消費者行為調研

消費者包括房地產商品的現實購買者與潛在購買者。消費者行為調研內容包括消費者社會階層與數量、年齡構成、收入構成、家庭人口構成、居民居住現狀與住房消費傾向、房地產購買偏好、購買動機、購買特點等。

市場需求容量調研

需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。只有有支付能力的需求，才是現實的市場容量。

商品住宅市場需求容量調研，主要包括以下幾方面：

1）城市人口、家庭數量及變化趨勢；

2）購買力，包括居民收入水平、儲蓄余額、財產狀況；

3）居民居住現狀及改善目標，包括自有住房成套率、居住房型、人均居住面積等；

4）居民日常消費支出水平與消費結構；

5）不同社會階層和收入水平的居民數量及其對不同類型房地產商品的數量、品質、功能、價格的需求特點。

四、項目基本狀況調查

（1）宗地基本狀況資料

包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權屬、地形、地貌、水文地質條件）、項目歷史與現狀資料、項目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項目有關的投資及開發(fā)經營稅費政策；

（2）項目所在區(qū)域市場狀況

項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項目周邊環(huán)境、市政管網設施、交通狀況、公建配套與生活服務設施、項目所在區(qū)域房地產市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產品與服務的種類、數量、品質、特點、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現的可能性。其中競爭對手調研又包括競爭對手的經營管理水平、資源狀況、市場競爭地位、產品地理位置、種類、開發(fā)規(guī)模、產品品質、成本、價格、營銷水平、銷售狀況、物業(yè)管理水平，創(chuàng)新能力與發(fā)展新產品的動向。

（3）項目開發(fā)策略建議

1、市場細分與目標市場調研；

2、產品定位，包括產品類型、功能、品質、項目總體規(guī)劃研究；

3、開發(fā)策略分析，包括項目開發(fā)規(guī)模、開發(fā)周期、成本控制、價格策略等。

五、營銷策劃和銷售執(zhí)行階段的市場調研

1、宏觀經濟環(huán)境研究

2、市場供需與競爭對手動態(tài)調研

3、消費者調研，包括：消費者對本企業(yè)產品、服務包括物業(yè)管理的評價、意見和要求，客戶滿意度調研；

4、企業(yè)自身產品與服務調研，包括：產品優(yōu)劣分析，在滿足客戶需求方面存在的缺陷和不足，產品市場競爭地位分析，本企業(yè)產品的市場占有率及銷售潛力分析；

5、價格調研，包括：產品最適宜的售價、新產品的定價、老產品價格調整及消費者和競爭者對價格變動的反應；本企業(yè)產品價格與競爭企業(yè)同類產品價格的差異分析。

六、房地產市場調研程序

（一）調研準備階段

（二）正式調研階段

（三）結果處理階段

調研準備階段

1、確定調研目標

2、初步情況分析

3、制定調研計劃

正式調研階段

1、確定資料來源

2、確定資料收集方法

3、調查表及調查問卷設計

4、抽樣調查

5、現場實地調查 結果處理階段

1、資料整理分析

2、編寫調研報告

七、房地產市場調研方法

（一）調研方法

1、全面調查法

2、重點調查法

3、抽樣調查法

（二）資料收集方法

1、二手資料的收集方法：查詢、交換、購買、索取、委托情報網收集

①二手資料的收集程序 ②二手資料的收集來源

二手資料的收集程序

首先應確定需要什么資料。

第二步工作是從企業(yè)內部搜尋二手資料。

第三步工作是從企業(yè)外部進行搜尋。

第四步工作是對擬收集或已收集的二手資料進行評估，即評估資料的效度。

最后一步是確定需要收集的原始資料。只有決策所必需的，但又無法從二手資料中獲取的信息才有必要去收集原始資料

二手資料的來源

1、內部來源：

本人資料庫、企業(yè)檔案（會計記錄、銷售報告、其他數據資料）、企業(yè)內部專家。

2、外部來源

（1）組織機構，包括圖書館、外國使團、國際組織、本國政府機構、商會或貿易促進機構、行業(yè)公會、出版社、研究所、銀行、消費者組織、其他公司。

（2）文獻資料，包括文獻目錄、工商行名錄、貿易統計資料、報紙和期刊、綜合性工具書。

（3）電腦數據庫、互聯網

（4）企業(yè)外部專家

（5）營銷調研公司

2、商業(yè)資料獲取方法：向市場調研公司購買

3、原始資料的收集方法：

（1）訪問法：①面談調查 ②郵寄調查 ③留置調查 ④電話調查

（2）觀察法：①直接觀察法 ②間接調查法

（3）實驗法

第五篇：服裝市場調研大致內容

作業(yè)一

題目：快時尚服裝市場調研

姓名：

學號：

日期：

2018.10.03 1.調查背景：女性購買能力很強，屬于龐大的消費群體，現代服裝代表出的東西很多，服裝現在不僅是以前那三個基本的特點，御寒遮羞美觀，它能體現出一個人的愛好又或是性格，但是在不同的年齡段上購買服裝有著很本質的區(qū)分，追求的各不相同。2.調查目的：女大學生年齡普遍在18-24歲之間，處于青春活力的黃金年齡段，那么學生時代的女學生們在購買服裝上又要考慮什么呢，是價格和時尚，這時，快時尚服裝的很大優(yōu)勢就出來了。

快時尚產品最受歡迎，它提供當下流行的款式和元素，以快速低價、款多、量少為特點，激發(fā)消費者興趣，最大限度地滿足消費者需求，時尚又平價，不愧為很多女學生們的不二選擇。

3.調查內容：內容包含了在校女大學生對快時尚服裝購買的幾個因素例如：購買動機、購買渠道、穿著體驗、品牌區(qū)分和消費行為這五個方面。4.調查對象：蘇州大學在校女大學生 5.調研報告閱讀者：任課老師 6.調查方法：問卷調查 7.調查結果

購買動機：復雜的購買行為，對于高價位的服裝產品從各方面慎重考慮再入手，這時將眼光轉入到快銷產品上。

習慣性的購買行為：消費者有時購買某一商品，并不是因為特別偏愛某一品牌，而是出于習慣。因為學生收入有限，購買它時大多不會關心品牌，這是一種價格低廉、品牌間差異不大的商品，是靠多次購買和多次使用而形成的習慣去選定某一品牌。購買渠道：線上選擇、實體店購買。穿著體驗：美觀、個性、舒服。

品牌區(qū)分：風格不同，根據個人喜好選擇。

消費行為：社會交往、場景需要、對某品牌風格喜愛。8競爭對手：競爭對手的數量、主要競爭對手是誰，對手的經營規(guī)模，競爭對手經營商品的品種、數量、價格、費用水平和質量問題，因為銷量大更新快，產品質量和中高端產品有明顯區(qū)分，應注意。并注意所占有的市場份額情況，對手采取的促銷方式，提供了哪些服務，消費者反映如何等等。

也希望快時尚產品越做越好。