第一篇：《資產(chǎn)評(píng)估》作業(yè)

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

這學(xué)期學(xué)習(xí)了資產(chǎn)評(píng)估課程，感觸頗多，現(xiàn)今在這即將結(jié)束的階段回想起來，除了各類有形無形資產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成、經(jīng)典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調(diào)整系數(shù)等等這些專業(yè)性的知識(shí)以外，最重要的收獲，無疑是“評(píng)”的思想。

“評(píng)”思之一，事實(shí)為先。學(xué)習(xí)評(píng)估之初，老師首先強(qiáng)調(diào)的就是必須事實(shí)以為基礎(chǔ)，沒有資產(chǎn)當(dāng)然不能評(píng)，有資產(chǎn)一定不能亂評(píng)，好資產(chǎn)肯定不會(huì)低評(píng)，問題資產(chǎn)必須要謹(jǐn)慎評(píng)，對(duì)得起社會(huì)，對(duì)得起給予你信任的信息使用者，更要對(duì)得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時(shí)候，不幸福的來源往往就是對(duì)于現(xiàn)實(shí)的期望過高，而過高的期望通常就是因?yàn)閷?duì)于現(xiàn)實(shí)，對(duì)于自身目前的能力沒有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，從事實(shí)出發(fā)，認(rèn)清現(xiàn)在，明確自身的追求，了解內(nèi)心的訴求，不管是功利的學(xué)術(shù)的，亦或是與專業(yè)無關(guān)的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評(píng)”思之二，著眼現(xiàn)在。會(huì)計(jì)信息是歷史信息，但評(píng)估結(jié)果不是，雖然會(huì)計(jì)要求的準(zhǔn)確性以及帳務(wù)方面的安全性導(dǎo)致了其信息過時(shí)的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評(píng)估結(jié)果作為綜合了目前的經(jīng)濟(jì)形勢，對(duì)于資產(chǎn)現(xiàn)在、目前的狀況的反應(yīng)，我認(rèn)為在一定程度上更好的反映了事物的價(jià)值，即使有可能不是那么的精確和包含了個(gè)別的主觀判斷，但是這種時(shí)效性仍然非常寶貴。這種評(píng)估精神中對(duì)于現(xiàn)在、當(dāng)下的強(qiáng)調(diào)，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實(shí)際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時(shí)光才更好，它們已經(jīng)消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當(dāng)你踏足其中，就會(huì)云開霧散。”的確只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復(fù)雜，不懼怕，腳踏實(shí)地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會(huì)真正對(duì)于所獲得的結(jié)果無所遺憾。

“評(píng)”思之三，判斷有據(jù)。評(píng)估目的不同，結(jié)果不同，使用者不同，評(píng)估方法也不同。資產(chǎn)評(píng)估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應(yīng)該從源頭找起，找到了最根本的動(dòng)因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實(shí)解釋事實(shí)的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人

們強(qiáng)迫另一種方式的人們習(xí)慣自己方式導(dǎo)致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產(chǎn)生

下面簡單介紹下我在資產(chǎn)評(píng)估中學(xué)到的內(nèi)容。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我知道了什么是資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估有什么規(guī)則，評(píng)估的方法有哪些。資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革中發(fā)揮著十分重要的作用，已經(jīng)成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估規(guī)則有以下幾個(gè)：

資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；

資產(chǎn)評(píng)估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；

資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；

資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)定的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn)；

資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。

資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。成本法是指首先估測被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。市場法是利用我國現(xiàn)行市場上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過直接比較或類比分析對(duì)參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)期的學(xué)習(xí)，我懂得了什么是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及它的重要性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資

料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產(chǎn)評(píng)估是一門操作性非常強(qiáng)的課程，雖然老師在講授每部分的時(shí)候已 部分的時(shí)候已經(jīng)給予了很多的計(jì)算例子，最后也附有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)際范例，但總感覺還是實(shí)際操作感不是太強(qiáng)，我覺得今后可以增加一個(gè)模擬評(píng)估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個(gè)事物（評(píng)估事物的相同點(diǎn)很重要，因?yàn)檫@樣才使結(jié)果具有可比性，才能夠使重點(diǎn)放在評(píng)估過程中出現(xiàn)的問題上）讓同學(xué)們進(jìn)行評(píng)估，最后出具報(bào)告，然后小組見互相比較評(píng)估出的結(jié)果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評(píng)估中的“評(píng)”的樂趣和精妙之處。

通過一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，我學(xué)到許多資產(chǎn)評(píng)估的方法。比如機(jī)器設(shè)備評(píng)估的計(jì)算方法、房地產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、無形資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)算方法、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法等，這大大增強(qiáng)了我的實(shí)務(wù)操作能力，對(duì)以后的工作大有好處。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)

1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有那些作用，是最高準(zhǔn)則還是最低要求？

答：作用

（1）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估概念做出規(guī)范定義，資產(chǎn)評(píng)估是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（2）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的建立和完善，將促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)更好地服務(wù)市場，服務(wù)經(jīng)濟(jì)。

（3）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則會(huì)作為判定行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)、加強(qiáng)自律管理的重要依據(jù)，同時(shí)還可以發(fā)揚(yáng)行業(yè)探索精神，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)則，贏得社會(huì)公眾的尊重和信任，提升行業(yè)的社會(huì)影響力，促進(jìn)其健康發(fā)展。

（4）有利于中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與世界評(píng)估準(zhǔn)則接軌，促進(jìn)中國與世界經(jīng)濟(jì)的交流與合作，減少摩擦。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是最高要求。我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展比較晚，隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步形成，企業(yè)間的生產(chǎn)要素通過市場進(jìn)行交換、流動(dòng)的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權(quán)益不受損害，保護(hù)國有資產(chǎn)不流失，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。我國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)會(huì)計(jì)中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產(chǎn)評(píng)估中的實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)由于自然或物理作用，發(fā)生的磨損和自身價(jià)值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區(qū)別）

2、折舊年限的確定和資產(chǎn)評(píng)估中實(shí)體性貶值的確定基礎(chǔ)也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實(shí)體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區(qū)別）

3、有時(shí)折舊年限可以直接運(yùn)用到實(shí)體性損耗中，即評(píng)估人員實(shí)地勘察結(jié)果余折舊年限相同時(shí)。（聯(lián)系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估的方法 作業(yè)

資產(chǎn)評(píng)估的方法作業(yè)

1.某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。分別確定該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下和經(jīng)營50年條件下的評(píng)估值。

2.待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格每臺(tái)180000元，運(yùn)雜費(fèi)5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費(fèi)用1000元，安裝期限較短。求該機(jī)器設(shè)備的重置成本。

3.被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價(jià)為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。

問：該設(shè)備的重置成本是多少？

4.被評(píng)估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購進(jìn)，2002年1月評(píng)估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該設(shè)備實(shí)際每天工作5小時(shí)。

該設(shè)備的實(shí)體性貶值為：

5.某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評(píng)估控制裝置的功能性貶值。

6.如果該電視機(jī)生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價(jià)銷售電視機(jī)。假定原電視機(jī)銷售價(jià)格為2000元/臺(tái)，經(jīng)測算每年完成10萬臺(tái)的銷售量，售價(jià)需降至1900元/臺(tái)，即每臺(tái)損失毛利100元。經(jīng)估算，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報(bào)酬率為10%，所得稅率25%。試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估大作業(yè)[模版]

天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估 》課程大作業(yè)

專業(yè)年級(jí)級(jí)班級(jí)姓名成績

一、解釋

（1）資產(chǎn)評(píng)估：依據(jù)法定程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)

估。

（2）資產(chǎn)評(píng)估方法：就是估測資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。

（3）收益法：評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)測收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評(píng)估方法。

（4）實(shí)體性貶值：指設(shè)備運(yùn)行中磨損和受到自然環(huán)境侵蝕。

二、填空

（1）市場法中比較因素是個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素。

（2）房地產(chǎn)的自然特征是不可移動(dòng)性獨(dú)一無二性供求區(qū)域性效用持久性。

（3）影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 無形資產(chǎn)的成本機(jī)會(huì)成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢及速度市場需求狀況有關(guān)資料。

（4）企業(yè)預(yù)期年收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額÷被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)價(jià)值之和

（5）長期債券投資的評(píng)估原則是收益性原則實(shí)際變現(xiàn)原則

三、單項(xiàng)選擇

（1）債券評(píng)估公式P=F(1+r)?h中 r代表（C）

A.債券票面利率B.債券市場利率

C.折現(xiàn)率D.債券的利潤率

（2）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（D）

A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣D.流動(dòng)資產(chǎn)是單項(xiàng)評(píng)估

（3）對(duì)資產(chǎn)以評(píng)估基準(zhǔn)期為參照時(shí)間 屬于（A）

A.資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)實(shí)性B.資產(chǎn)評(píng)估的市場性

C.資產(chǎn)評(píng)估的公正性D.資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測性

（4）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（A）

A.時(shí)效性和目的性B.資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性

C.資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任性D.資產(chǎn)評(píng)估的公正性

（5）市場法的理論依據(jù)是（C）

A.可比性原則B.模擬性原則

C.替代性原則D.假設(shè)性原則

四、計(jì)算題

（1）某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第五年開始，以后個(gè)年收益均是120000元，確定折現(xiàn)率和資本化率為10%，試計(jì)算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營下的評(píng)估價(jià)值額。

a.折現(xiàn)100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）

+130000/（1+10%）=471597 元

b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元

評(píng)估值：471597+940200 =1411797元

（2）某臺(tái)被評(píng)估資產(chǎn)1980年購進(jìn)，其賬面原值為15萬元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%，試評(píng)估該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)。

設(shè)備重置成本：150000*180%/120% =225000元

（3）某公司預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)的重評(píng)估價(jià)值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值應(yīng)為多少？

商譽(yù)價(jià)值：（32-0.2*120）/ 20% = 40

（4）某被評(píng)估企業(yè)擁有火力發(fā)電廠發(fā)行的5年期企業(yè)債券1 000 000元，年利率12%，到期一次性還本付息，評(píng)估時(shí)債券購入已滿2年（不計(jì)復(fù)利）評(píng)估時(shí)國庫券年利率為5%，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解，該火力發(fā)電廠經(jīng)營穩(wěn)定，償債能力較好，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為3%，根據(jù)上述資料，估測該企業(yè)債券投資的評(píng)估值。-N552 3

4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元

P= F(1+r)

五、案例分析

甲企業(yè)欲對(duì)乙企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，因此必須對(duì)本企業(yè) 存貨進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一下《甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)資評(píng)估方案》針對(duì)甲企業(yè)存貨的具體情況，如何進(jìn)行？針對(duì)企業(yè)的原材料，低值易耗品，在產(chǎn)品，庫存商品等流動(dòng)資產(chǎn)采用什么具體方法進(jìn)行評(píng)估？要求方案：簡潔，實(shí)用，可行性強(qiáng)?！蹲?jǐn)?shù)不少與800字》。

-N= 16000000 *(1+8%)-3

甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方案

一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的：

甲企業(yè)欲對(duì)乙企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于評(píng)估基數(shù)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估提供的數(shù)據(jù)及信息真實(shí)、客觀、可信，為甲企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象：

甲企業(yè)全部存貨（即甲企業(yè)全部的流動(dòng)資產(chǎn)的市場價(jià)值）

三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容：

原材料（直接用于生產(chǎn)產(chǎn)品的材料）、輔助原材料（是生產(chǎn)過程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（勞動(dòng)資料中單位價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用年限比較短的物品）、包裝物（為包裝本企業(yè)的產(chǎn)品或商品的包裝容器）、在產(chǎn)品（生產(chǎn)過程中處于加工或等待加工的產(chǎn)品）、產(chǎn)成品（已經(jīng)驗(yàn)收入庫合乎標(biāo)準(zhǔn)的商品）以及其他。

四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：

a、要求該企業(yè)提供有關(guān)存貨的準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)資料。會(huì)計(jì)資料包括原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；輔助原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；低值易耗品的存帳明細(xì)、總賬明

細(xì)；包裝物存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；再產(chǎn)品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；產(chǎn)成品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)等。

b、針對(duì)會(huì)計(jì)資料到現(xiàn)場進(jìn)行帳實(shí)核對(duì)（即賬面和倉庫實(shí)物核對(duì)），了解資產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)保養(yǎng)狀況。

c、若出現(xiàn)資料與帳實(shí)不符，必須及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并以帳實(shí)為依據(jù)。

3d、根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)進(jìn)行分項(xiàng)評(píng)估，并制定相應(yīng)的評(píng)估方法。流動(dòng)資

產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。原材料、輔助原材料是在核實(shí)帳、表、實(shí)物數(shù)量相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上可采用市場價(jià)值評(píng)估法；低值易耗品、包裝物、再產(chǎn)品、產(chǎn)成品和庫存商品則在其收益角度評(píng)估采用收益法（即折現(xiàn)率）。

五、評(píng)估方案

1）賬面評(píng)估：根據(jù)會(huì)計(jì)記錄的流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值為資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)，成本低較低，節(jié)省時(shí)間，但是缺乏準(zhǔn)確性。

2）實(shí)物評(píng)估：進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)，使其帳實(shí)相符，能夠客觀的反映資產(chǎn)目前的情況，評(píng)估

值更能反映真實(shí)性，但是成本高，費(fèi)時(shí)較長。

按照有種選優(yōu)的原則，甲企業(yè)采用實(shí)物評(píng)估方案。

六、評(píng)估總結(jié)：

根據(jù)甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況后，根據(jù)匯總分析情況，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

七、評(píng)估結(jié)論：

采用流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估市場價(jià)值評(píng)估法和收益評(píng)估法。

第五篇：2018年上半年《資產(chǎn)評(píng)估》第二次作業(yè)

2018上半年《資產(chǎn)評(píng)估》第二次作業(yè) 1.答：資產(chǎn)評(píng)估過程中，市場法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場法和成本法具有重要的理論和實(shí)踐意義。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：(1)成本法是按現(xiàn)行市場價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場法則是按市場上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即市場上銷售價(jià)格來確定。(2)市場法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格(購建價(jià)格)，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。(3)市場法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗(或貶值)后確定評(píng)估價(jià)值；市場法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。市場法與成本法的區(qū)別表現(xiàn)在哪些方面？

1.普通股評(píng)估時(shí)，需要了解企業(yè)哪些情況？

答： 對(duì)非上市普通股評(píng)估實(shí)際上是對(duì)普通股預(yù)期收益的預(yù)測，并折算出評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。評(píng)估時(shí)需要了解以下主要內(nèi)容：（1）是企業(yè)歷史上的利潤水平、利潤分配政策。（2）該企業(yè)所在行業(yè)的穩(wěn)定性、企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。（3）是了解企業(yè)管理人員素質(zhì)和能力。（4）企業(yè)今后幾年的利潤發(fā)展趨勢和投資趨勢，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策與股市的發(fā)展趨勢。

1.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？

答： 影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有：（1）無形資產(chǎn)的取得成本。外購無形資產(chǎn)的成本較易確定，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本計(jì)量較難。一般而言，無形資產(chǎn)的取得成本包括創(chuàng)造發(fā)明成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等。（2）機(jī)會(huì)成本。機(jī)會(huì)成本是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產(chǎn)的價(jià)值高低是由其應(yīng)用后所創(chuàng)造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命期限，除了考慮法律保護(hù)期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術(shù)成熟程度。若其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)的風(fēng)險(xiǎn)就越小，其評(píng)估值就會(huì)越高。（6）轉(zhuǎn)讓因素內(nèi)容。從轉(zhuǎn)讓內(nèi)容看，分為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中又可分為獨(dú)占使用權(quán)和普通使用權(quán)等。一般來說，受讓方獲得的權(quán)益越大，無形資產(chǎn)的評(píng)估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反映在兩個(gè)方面：無形資產(chǎn)市場供需情況和無形資產(chǎn)的適用程度。無形資產(chǎn)的適用程度越高，其市場價(jià)值就越大，評(píng)估值也就越高。（8）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。（9）價(jià)格支付方式。若采取一次性支付，價(jià)格就應(yīng)定的低一些；若采用多次支付，則價(jià)格就應(yīng)相應(yīng)提高一些。

1.簡述流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估程序。

答： 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序是：（1）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。（2）鑒定流動(dòng)資產(chǎn) ①查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) ②對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)被估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以帳面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。③對(duì)有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定對(duì)企業(yè)的債券、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析（3）合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一要根據(jù)評(píng)估目的，二要根據(jù) 不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。

① 物類流動(dòng)資產(chǎn)：采用市場法和成本法。對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考慮市場價(jià)格。對(duì)買價(jià)較低的，要按現(xiàn)價(jià)調(diào)整；對(duì)買價(jià)較高的，要考慮其是否能在最終產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)或其本身是否有按現(xiàn)價(jià)出售的可能性。②貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)：清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，只是對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。③債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)：只使用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估 ④其他流動(dòng)資產(chǎn)：應(yīng)分別情況進(jìn)行評(píng)估。（4）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。

1.股票的內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格，在評(píng)估時(shí)該如何選擇？

答： 股票的內(nèi)在價(jià)格和市場價(jià)格，在評(píng)估時(shí)，股票的內(nèi)在價(jià)格是一種理論價(jià)格，是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)股票未來收益的預(yù)測經(jīng)過折現(xiàn)得到的股票價(jià)格；而股票市場價(jià)格則是指證券市場上買賣股票的價(jià)格。一般來講，評(píng)估股票時(shí)應(yīng)考慮兩個(gè)因素：一是股票持有者的目的與持有期限。如果持有者是為短期投資，那么應(yīng)以市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估；如果持有者是為長期投資，則應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格僅作為參考。二是股市發(fā)育是否成熟。在我國目前股市發(fā)育不成熟，證券交易中投機(jī)成分過大的情況下，評(píng)估中選用市場價(jià)格需要慎重。

1.甲企業(yè)有購買了A企業(yè)發(fā)行的三年期一次還本付息債券，面值10000元，票面利率為7%，單利計(jì)息，評(píng)估日距到期日一年，當(dāng)時(shí)國庫券利率為6%，據(jù)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，取2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。同時(shí)還投資了B企業(yè)的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期間，B公司每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保持在16%左右，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，B企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定，預(yù)測今后收益率保持在12%是有把握的，取折現(xiàn)率10%。評(píng)估甲企業(yè)這兩項(xiàng)長期投資。

解：根據(jù)題意:

債券到期值（F）=10000×（1+3×7%）=12100（元）債券評(píng)估值（P）=12100×（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股評(píng)估值（P）=20000×12%/10%=24000（元）所以，甲企業(yè)的長期投資評(píng)估值=35204（元）

1.現(xiàn)有某企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：

（1）評(píng)估基準(zhǔn)日前一個(gè)月從外地購進(jìn)產(chǎn)成品材料50公斤，單價(jià)200元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜費(fèi)500元，根據(jù)原始記錄和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫存材料尚存15公斤。

（2）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實(shí)有數(shù)30件，每件實(shí)際成本200元，該庫存商品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用的比例為80%和20%，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)是1.36，工資、其他費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)是1.05。

（3）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價(jià)1300元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用4個(gè)月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)900元。

根據(jù)以上資料，評(píng)估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價(jià)值。

解：根據(jù)題意，產(chǎn)成品材料的評(píng)估值=15×（200+500/50）=3150（元）庫存商品的評(píng)估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）低值易耗品評(píng)估值=900×（1-4/12）=600（元）三項(xiàng)合計(jì)為11538元。

1.甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè),擬采用對(duì)利潤分成的方法,該專利系三年前從外部購入,賬面成本80萬元,二年間物價(jià)累計(jì)上升25%,該專利法律保護(hù)期10年,已過4年,尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測算,該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元,成本利潤率為12.5%,通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析,技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年,另外,通過對(duì)市場供求狀況及行關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知,乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬臺(tái),成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元,未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變化不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500元,在競爭的作用下,為維護(hù)市場占有率,第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元,第五年降為每臺(tái)430元,折現(xiàn)率確定為10%。

要求:根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。

正確答案：

（1）確定利潤分成率

①確定專利重置成本：80×（1+25%）=100（萬元）②專利約當(dāng)投資量：100×（1+400%）=500（萬元）

③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000×（1+12.5%）=4500（萬元）④利潤分成率：500/（4500+500）×100%=10%（2）確定評(píng)估值

①確定每年利潤額：第一、二年：（500-400）× 20=2000（萬元）第三、四年：（450-400）× 20=1000（萬元）第五年：（430-400）×20=600（萬元）

②確定分成額：第一、二年：2000×10%=200（萬元）第三、四年：1000×10%=100（萬元）第五年：600×10%=60（萬元）③確定評(píng)估值：

=200×0．9091+200× 0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784=528（萬元）

1.被評(píng)估企業(yè)以無形資產(chǎn)向A企業(yè)進(jìn)行長期投資，協(xié)議規(guī)定投資期10年，A企業(yè)每年以運(yùn)用無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的銷售收人的5％ 作為投資方的回報(bào)，10年后投資方放棄無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。評(píng)估時(shí)此項(xiàng)投資已滿5年，評(píng)估人員根據(jù)前5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售情況和未來5年市場預(yù)測，認(rèn)為今后5年A企業(yè)產(chǎn)品銷售收人保持在200萬元水平，折現(xiàn)率為12％，試評(píng)估該項(xiàng)長期投資的價(jià)值。

根據(jù)題意知＝2 000 000×5％×(P/A,12％,5)＝100 000×3.6048 ＝360 480(元)

1.被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。

正確答案：

(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－(7 000/10 000)0.6]×100％=19％(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額＝[100×10 000×(1—33％)](P/A,10％,3)

＝670 000×2.4869=1 666 223(萬元人民幣)