第一篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)1

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)）

2.資產(chǎn)評(píng)估的（公正性），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

3.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員）

4.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬元）

5.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為(300萬元)6.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（公正性）

7.（評(píng)估目的）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑的選擇。

8.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（公允價(jià)值）9.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是一個(gè)（資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)值）

10.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）。11.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）。

12.在預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益時(shí)，對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（配比）原則。13.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是（貢獻(xiàn)原則）。14.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（資產(chǎn)評(píng)估的特定目的）15.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的是（市場(chǎng)性）16.設(shè)備的加權(quán)投資年限是（設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)）17.以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)）

18.評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（公開市場(chǎng)假設(shè)）19.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（重置成本標(biāo)準(zhǔn)）

20.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（前者可以高于.低于或者等于后者）21.依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評(píng)估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（若干不同的評(píng)估值）22.資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（假設(shè)基礎(chǔ)）

23.根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》，占有單位有（行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況.盡量降低評(píng)估成本.提高評(píng)估效率、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)、評(píng)估方法的選擇要受到可利用的條件.數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約、以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案）。

2.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性、科學(xué)性）3.資產(chǎn)評(píng)估的公正性表明資產(chǎn)評(píng)估具有（技術(shù)基礎(chǔ)、組織基礎(chǔ)）

4.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（能夠以貨幣衡量、能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益、由特定權(quán)利主體擁有或控制的）。

5.根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（可確指資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)）6.以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（機(jī)器設(shè)備、專利、商標(biāo)、專有技術(shù)）7.一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（市場(chǎng)價(jià)值、清算價(jià)值、在用價(jià)值）。8.在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（多樣性、替代性）。9.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）。10.在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途.滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上.法律上允許轉(zhuǎn)作它用、資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好）條件。

11.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（現(xiàn)實(shí)性、有效性、稀缺性、合法性）

12.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（科學(xué)性原則、獨(dú)立性原則、客觀性原則）。

13.涉及國(guó)有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.企業(yè)清算、企業(yè)兼并.企業(yè)出售、中外合資.合作）

14.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（操作者不同、目的不同、前提條件不同、假設(shè)不同、方法不同）。15.在下列觀點(diǎn)中，（在相同的評(píng)估條件下.對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法.其結(jié)果應(yīng)趨于一致、在資產(chǎn)評(píng)估中.不同的評(píng)估方法之間可以相互替代、無論采用哪種方法.都應(yīng)保證評(píng)估目的.所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù).及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致.）的說法是正確的。16.適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（公開市場(chǎng)假設(shè)、清算假設(shè)、交易假設(shè)）

三、判斷題（共5題，每題2分）

1.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。錯(cuò)

2.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。錯(cuò)

3.公允市場(chǎng)價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上交易的價(jià)格。錯(cuò)

4.資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場(chǎng)觀效用價(jià)值論是從成本的角度（采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。對(duì)

5.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動(dòng)負(fù)債的余額。對(duì) 6.某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。錯(cuò)

7.資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。對(duì)

8.資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。對(duì)

9.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。對(duì)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？ 答：主要有

1、現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在。

2、控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自由資金投資購(gòu)建，還是負(fù)債購(gòu)建，或是租入。

3、有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。

4、稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。

5、合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。2.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？

答：

1、貢獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來衡量確定。

2、替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用。

3、預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力。

4、最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

第33題.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？

答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、評(píng)估價(jià)格、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。

第二篇：電大資產(chǎn)評(píng)估

山東師范大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估 》試卷

專業(yè)年級(jí)姓名

一、單選

1、資產(chǎn)評(píng)估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是唯-的，這是（B）的。

A.對(duì)B.錯(cuò)C.可能對(duì)

2、清算價(jià)格的評(píng)估適用于（A）的假設(shè)。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場(chǎng)D.企業(yè)主體

3、為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（B）。

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.破產(chǎn)清算貶值

4、某項(xiàng)資產(chǎn)第一年收益為100萬元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬元，本金化率為10%且收益年期無限，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為（C）。

A.1200萬元B.2000萬元C.3000萬元D.4000萬元

5、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（A）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

二、多選

1、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，具體包括（ACD）。

A.繼續(xù)使用價(jià)值B.收益現(xiàn)值C.公開市場(chǎng)價(jià)值D.清算價(jià)值

2、下列（BCD）是原則。

A.客觀性原則B.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的經(jīng)濟(jì)預(yù)期原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則

3、資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（ACE）。

A.資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C.資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的D.被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通 E.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)

4、收益法中的收益額是指（AD）。

A.資產(chǎn)未來的預(yù)期收益B.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益C.資產(chǎn)的實(shí)際收益D.資產(chǎn)的客觀收益

5、對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)能力進(jìn)行虛假宣傳的行政處罰是（CD）。

A.罰款B.沒收所得C.責(zé)令改正D.警告

E.吊銷資格

三、簡(jiǎn)答

1、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何處理“開辦費(fèi)”？開辦費(fèi)是企業(yè)在籌建期間發(fā)生的、不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主要包括：籌建期間人員的工作資、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)構(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，英語開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。因此，如果企業(yè)不是在籌建的期間評(píng)估，則不存在開辦費(fèi)的評(píng)估問題。如果企業(yè)是在籌建期間評(píng)估，由于開辦費(fèi)的尚存資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值難以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按其賬面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。

2、如何理解國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估

準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?，F(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：

（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。

（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。

（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。

同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。

一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。

二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。

三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。

四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

第44題：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是一個(gè)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估理論方法研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的高度濃縮，對(duì)于指導(dǎo)評(píng)估實(shí)踐、保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估行業(yè)的聲譽(yù)具有十分重要的意義，目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定工作正在加緊進(jìn)行之中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，也是一項(xiàng)全新的工作，因此，我國(guó)應(yīng)在總結(jié)過去經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則以及各國(guó)制定的評(píng)估準(zhǔn)則的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。現(xiàn)階段我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)注意借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)內(nèi)容：（1）《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》很好地總結(jié)了各國(guó)評(píng)估理論研究成果和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提出公認(rèn)評(píng)估原則的概念，為我們學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)評(píng)估理論提供了一個(gè)重要途徑。（2）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是作為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)會(huì)員的義務(wù)之一。（3）借鑒《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》也是適應(yīng)我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的需要。同時(shí)需要認(rèn)識(shí)到，《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的局限性以及我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的不同。一是目前評(píng)估業(yè)在國(guó)際上的發(fā)展存在嚴(yán)重的不均衡性，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在世界范圍內(nèi)尚未形成國(guó)際化的行業(yè)，各國(guó)在資產(chǎn)評(píng)估基本概念和理論上仍然存在著較大的差異。二是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》從內(nèi)容上分析，仍存在重不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、輕非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)象，這種定位與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的綜合性定位有很大的不同。三是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》主要服務(wù)于《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中可以以重估價(jià)值作為相關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值的規(guī)定，即所謂為財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，同時(shí)根據(jù)我國(guó)的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)在我國(guó)并不存在。四是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》仍處于快速發(fā)展之中，內(nèi)容變化很大，也存在著很多的問題，需要進(jìn)一步提高改善，因此，在制定我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)行深入地研究、分析《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，學(xué)習(xí)有益經(jīng)驗(yàn)，借鑒其適合我國(guó)評(píng)估實(shí)踐的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)應(yīng)積極參與《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定和修改。

四、綜合1、市場(chǎng)法的基本含義與基本前提是什么？（1）市場(chǎng)法的基本含義。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場(chǎng)法的基本前提。通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：

①要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)；

②公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2、地價(jià)的特征有哪些？答案要點(diǎn)：(1)、地價(jià)是地租的資本化；(2)、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格；(3)、土地具有增值性；(4)、地價(jià)與用途有關(guān)；(5)、地價(jià)具有個(gè)別性；(6)、地價(jià)具有可比性

五、計(jì)算

1、HP公司因銷售貨物，于2004年2月5日收到甲公司開出的一張帶息商業(yè)匯票，面值為120萬元，期限為6個(gè)月，票面利率為8%，貼現(xiàn)率為9%，2004年5月10日，某評(píng)估公司接受委托對(duì)HP公司進(jìn)行評(píng)估。（每月按30天計(jì)算）

要求：該商業(yè)匯票的評(píng)估值為多少萬元？

（1）票據(jù)到期值=120+120×8%×6÷12=124.8（萬元）

（2）貼現(xiàn)期為180-95=85（天）

貼現(xiàn)息=124.8×9%÷360×85=2.652（萬元）

（3）該商業(yè)匯票的評(píng)估值=124.8-2.652=122.148（萬元）

第三篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)2

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

1.持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（成本法）。

2.當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（使用效益下降）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。3.成本法主要適用于評(píng)估（續(xù)用.但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備）

4.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（維修費(fèi)用）。

5.由于社會(huì)對(duì)產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（經(jīng)濟(jì)性貶值）

6.某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（12萬元）。

7.1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（7.34萬元）。8.某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測(cè)未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（163.43萬元）。（保留兩位小數(shù)）

9.對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（更新重置成本）。

10.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（16.10萬元）。

11.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價(jià)格最接近于（3223元/m2）。

12.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（128萬元）。13.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（1500元/平方米）。第14題.被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（87萬元）。

第15題.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（8800元）。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

1.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)）。

2.價(jià)格指數(shù)法適用于（無現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的、無參照物的）設(shè)備重置成本的估測(cè)。3.設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（超額投資成本、超額運(yùn)營(yíng)成本）。4.應(yīng)用市場(chǎng)法估測(cè)被評(píng)估機(jī)組的重置成本時(shí)，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（交易時(shí)間的差異、生產(chǎn)效率的差異、付款方式的差異、交易情況的差異）。5.物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)、被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)）

6.下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè):收益額.折現(xiàn)率和收益期限、收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間.通常以年為時(shí)間單位）。7.假設(shè)開發(fā)法中的投資利潤(rùn)是以（專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)、建筑費(fèi)用）為計(jì)算基礎(chǔ)的。8.地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（功效損失、經(jīng)濟(jì)性貶值）。9.評(píng)估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值、實(shí)體性貶值）。

10.機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值）。

三、判斷題（共5題，每題2分）

第26題.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價(jià)值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。對(duì)

第27題.收益年限是指資產(chǎn)從購(gòu)置開始到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。錯(cuò)

第28題.正確的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是：選用評(píng)估方法估算、擬定評(píng)估方案、明確基本事項(xiàng)、實(shí)地勘察收集資料、確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估報(bào)告。錯(cuò)

第29題.對(duì)于無法直接取得現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。對(duì)

第30題.運(yùn)用剩余法評(píng)估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，其開發(fā)建筑成本費(fèi)用包括建筑承包商的利潤(rùn)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、拆遷費(fèi)用和勞動(dòng)安置費(fèi)用。錯(cuò)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）

第31題.機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)注意那些問題？

答:應(yīng)注意：

1、在進(jìn)行機(jī)器評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。

2、對(duì)于整體性機(jī)器設(shè)備的價(jià)值分析應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。

3、一部分機(jī)器屬于動(dòng)產(chǎn)，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

4、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、堅(jiān)定。

5、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

第32題.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)價(jià)格的特性 答：

1、房地產(chǎn)價(jià)格具有明顯權(quán)力價(jià)格特征。

2、作為房地產(chǎn)價(jià)格基礎(chǔ)的價(jià)值具有特殊性。

3、房地產(chǎn)價(jià)格具有特殊的形成機(jī)制。

4、房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性。

5、房地產(chǎn)價(jià)格具有多種表現(xiàn)形式。

6、房地產(chǎn)價(jià)格總水平具有上升趨勢(shì)。

第四篇：2018年電大資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)3

一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分）

第1題.與其他長(zhǎng)期資產(chǎn)不同的是，評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的（功能性貶值）因素。

第2題.某被評(píng)估企業(yè)截止評(píng)估基準(zhǔn)日止，經(jīng)核實(shí)后的應(yīng)收賬款余額為146萬元，該企業(yè)前五年的有關(guān)資料如下表：

某企業(yè)前五年應(yīng)收項(xiàng)目壞賬情況單位：元 年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 合計(jì) 處理壞賬額 180,000 50,000 100,000 80,000 200,000 610,000

應(yīng)收項(xiàng)目余額 1,200,000 1,480,000 1,400,000 1,600,000 1,520,000 7,200,000

備注 ? ?

處理壞賬額中不包括體制變動(dòng)形成的壞賬額

? ? ? 根據(jù)上述資料，確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評(píng)估值為（1 336 620元）。

第3題.．某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品全新狀態(tài)的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評(píng)估值為（300元）。

第4題.在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（商譽(yù)）。

第5題.A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5年。按許可協(xié)議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤(rùn)的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標(biāo)產(chǎn)品10萬臺(tái)，每臺(tái)市場(chǎng)售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤(rùn)率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為（170.6萬元）。

第6題.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50萬元，人員開支20萬元。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.2，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30%，采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為（130萬元）。

第7題.被評(píng)估企業(yè)擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10％，評(píng)估人員通過調(diào)查了解到 M公司每年只把稅后的80％用于股利分配，另20％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤(rùn)率保持在15％水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，如運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的M公司股票，其評(píng)估值最有可能是（1 000 000元）。

第8題.被評(píng)估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17%，按年付息到期還本，面值100元，共1000張。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年，第一年利息已經(jīng)收賬，當(dāng)時(shí)一年期國(guó)庫券利率為10%，一年期銀行儲(chǔ)蓄利率為9.6%，該被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于（112 159元）。

第9題.被評(píng)估企業(yè)以機(jī)器設(shè)備向B企業(yè)直接投資，投資額占B企業(yè)資本總額的20％。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，B企業(yè)將按機(jī)器設(shè)備折余價(jià)值20萬元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已有5年，前5年B企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在50萬元水平，投資企業(yè)按其在B企業(yè)的投資份額分享利潤(rùn)，評(píng)估人員認(rèn)定B企業(yè)未來5年的收益水平不會(huì)有較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12％，投資企業(yè)的直接投資的評(píng)估值最有可能是（? 473 960元）。第10題.被評(píng)估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬元，并一直持續(xù)下去。按年金本金化價(jià)格法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最有可能是（957萬元）。第11題.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為20萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用的本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（40萬元）。

第12題.對(duì)于在整體資產(chǎn)評(píng)估中一時(shí)難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時(shí)難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，應(yīng)（劃入待定產(chǎn)權(quán).暫不列入企業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估范圍）。

第13題.甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙企業(yè)擬投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)利潤(rùn)率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率約為（0.***01）。

第14題.被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（110元）。

第15題.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日。現(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120日，貼現(xiàn)率按月以6‰計(jì)算，因此，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（488萬元）。

二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題3分）

第16題.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（在用低值易耗品、呆滯.積壓物資）。第17題.下列資產(chǎn)中屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（現(xiàn)金和各項(xiàng)存款、應(yīng)收賬款、存貨、短期投資、預(yù)付款）。

第18題.下面對(duì)無形資產(chǎn)概念理解正確的有（由一定的主體排他性地加以控制、對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源、不具有實(shí)物形態(tài).但又依托于一定的實(shí)體）。

第19題.無形資產(chǎn)評(píng)估中，運(yùn)用收益法時(shí)，無形資產(chǎn)收益額的確定方法有（直接估算法、分成率法、要素貢獻(xiàn)法）。

第20題.債券評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率高低與（發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)能力、發(fā)行者的競(jìng)爭(zhēng)狀況）有關(guān)。

第21題.按債券的發(fā)行主體來分，可以分為（政府債券、公司債券、金融債券）。第22題.企業(yè)價(jià)值與企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值匯總的區(qū)別在于（評(píng)估對(duì)象的內(nèi)涵不同、評(píng)估結(jié)果不同）。

第23題.一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因?yàn)椋ㄟ@種收益形式不會(huì)因企業(yè)折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺乏可比性、這種收益形式不易被更改.更具有可靠性）。

第24題.評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有（非生產(chǎn)性資產(chǎn)、局部功能與整體企業(yè)功能不協(xié)調(diào)的資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)）。

第25題.股票評(píng)估僅僅考慮股票的（內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格）。

三、判斷題（共5題，每題2分）

第26題.對(duì)于商業(yè)企業(yè)的庫存商品一般以可變現(xiàn)凈值作為評(píng)估值。錯(cuò) 第27題.評(píng)估時(shí)，需要注意無形資產(chǎn)收益額計(jì)算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若收益額采用凈利潤(rùn)，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。錯(cuò)

第28題.如果不考慮影響股價(jià)的其它因素，零成長(zhǎng)股票的價(jià)值與市場(chǎng)利率成反比，與預(yù)期股利成正比。對(duì)

第29題.長(zhǎng)期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。對(duì)其評(píng)估時(shí)運(yùn)用清償假設(shè)，評(píng)估的是清算價(jià)格。錯(cuò)

第30題.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，而在其他流動(dòng)性資產(chǎn)中一般不計(jì)算。對(duì)

四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題10分）

第31題.長(zhǎng)期投資評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？

答：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)：

1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。

2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。同時(shí)，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。

第32題.如何界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍。

答：

一、從產(chǎn)權(quán)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。

二、從有效資產(chǎn)的角度界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍。

1、根據(jù)是否對(duì)整體獲利能力有貢獻(xiàn)，界定與區(qū)分有效資產(chǎn)與無效資產(chǎn)。

2、對(duì)無效資產(chǎn)進(jìn)行處理，一是評(píng)估前進(jìn)行“資產(chǎn)剝離”，不列入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍；二是對(duì)閑置資產(chǎn)進(jìn)行單項(xiàng)評(píng)估，并與企業(yè)整體評(píng)估值加總。

3、對(duì)有效資產(chǎn)不能漏評(píng)。

4、產(chǎn)權(quán)不清的資產(chǎn)“待定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)”，可以列入評(píng)估范圍，但需說明披露。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估大作業(yè)[模版]

天津理工大學(xué)12學(xué)年第二學(xué)期《資產(chǎn)評(píng)估 》課程大作業(yè)

專業(yè)年級(jí)級(jí)班級(jí)姓名成績(jī)

一、解釋

（1）資產(chǎn)評(píng)估：依據(jù)法定程序，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)方法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)

估。

（2）資產(chǎn)評(píng)估方法：就是估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。

（3）收益法：評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)測(cè)收益并按照適宜的折現(xiàn)率，折成現(xiàn)值的評(píng)估方法。

（4）實(shí)體性貶值：指設(shè)備運(yùn)行中磨損和受到自然環(huán)境侵蝕。

二、填空

（1）市場(chǎng)法中比較因素是個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素。

（2）房地產(chǎn)的自然特征是不可移動(dòng)性獨(dú)一無二性供求區(qū)域性效用持久性。

（3）影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 無形資產(chǎn)的成本機(jī)會(huì)成本效益因素使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓方式發(fā)展趨勢(shì)及速度市場(chǎng)需求狀況有關(guān)資料。

（4）企業(yè)預(yù)期年收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額÷被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)價(jià)值之和

（5）長(zhǎng)期債券投資的評(píng)估原則是收益性原則實(shí)際變現(xiàn)原則

三、單項(xiàng)選擇

（1）債券評(píng)估公式P=F(1+r)?h中 r代表（C）

A.債券票面利率B.債券市場(chǎng)利率

C.折現(xiàn)率D.債券的利潤(rùn)率

（2）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（D）

A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣D.流動(dòng)資產(chǎn)是單項(xiàng)評(píng)估

（3）對(duì)資產(chǎn)以評(píng)估基準(zhǔn)期為參照時(shí)間 屬于（A）

A.資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)實(shí)性B.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性

C.資產(chǎn)評(píng)估的公正性D.資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性

（4）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是（A）

A.時(shí)效性和目的性B.資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性

C.資產(chǎn)評(píng)估的責(zé)任性D.資產(chǎn)評(píng)估的公正性

（5）市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（C）

A.可比性原則B.模擬性原則

C.替代性原則D.假設(shè)性原則

四、計(jì)算題

（1）某企業(yè)預(yù)計(jì)未來五年收益額分別是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，從第五年開始，以后個(gè)年收益均是120000元，確定折現(xiàn)率和資本化率為10%，試計(jì)算該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估價(jià)值額。

a.折現(xiàn)100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）

+130000/（1+10%）=471597 元

b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元

評(píng)估值：471597+940200 =1411797元

（2）某臺(tái)被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)進(jìn)，其賬面原值為15萬元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%，1990年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%，試評(píng)估該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)。

設(shè)備重置成本：150000*180%/120% =225000元

（3）某公司預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)的重評(píng)估價(jià)值之和為120萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)價(jià)值應(yīng)為多少？

商譽(yù)價(jià)值：（32-0.2*120）/ 20% = 40

（4）某被評(píng)估企業(yè)擁有火力發(fā)電廠發(fā)行的5年期企業(yè)債券1 000 000元，年利率12%，到期一次性還本付息，評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿2年（不計(jì)復(fù)利）評(píng)估時(shí)國(guó)庫券年利率為5%，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解，該火力發(fā)電廠經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，償債能力較好，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為3%，根據(jù)上述資料，估測(cè)該企業(yè)債券投資的評(píng)估值。-N552 3

4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元

P= F(1+r)

五、案例分析

甲企業(yè)欲對(duì)乙企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，因此必須對(duì)本企業(yè) 存貨進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)一下《甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)資評(píng)估方案》針對(duì)甲企業(yè)存貨的具體情況，如何進(jìn)行？針對(duì)企業(yè)的原材料，低值易耗品，在產(chǎn)品，庫存商品等流動(dòng)資產(chǎn)采用什么具體方法進(jìn)行評(píng)估？要求方案：簡(jiǎn)潔，實(shí)用，可行性強(qiáng)?！蹲?jǐn)?shù)不少與800字》。

-N= 16000000 *(1+8%)-3

甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方案

一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的：

甲企業(yè)欲對(duì)乙企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于評(píng)估基數(shù)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估提供的數(shù)據(jù)及信息真實(shí)、客觀、可信，為甲企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象：

甲企業(yè)全部存貨（即甲企業(yè)全部的流動(dòng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值）

三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容：

原材料（直接用于生產(chǎn)產(chǎn)品的材料）、輔助原材料（是生產(chǎn)過程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（勞動(dòng)資料中單位價(jià)值在規(guī)定限額以下或使用年限比較短的物品）、包裝物（為包裝本企業(yè)的產(chǎn)品或商品的包裝容器）、在產(chǎn)品（生產(chǎn)過程中處于加工或等待加工的產(chǎn)品）、產(chǎn)成品（已經(jīng)驗(yàn)收入庫合乎標(biāo)準(zhǔn)的商品）以及其他。

四、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：

a、要求該企業(yè)提供有關(guān)存貨的準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)資料。會(huì)計(jì)資料包括原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；輔助原材料的存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；低值易耗品的存帳明細(xì)、總賬明

細(xì)；包裝物存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；再產(chǎn)品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)；產(chǎn)成品存帳明細(xì)、總賬明細(xì)等。

b、針對(duì)會(huì)計(jì)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行帳實(shí)核對(duì)（即賬面和倉(cāng)庫實(shí)物核對(duì)），了解資產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)保養(yǎng)狀況。

c、若出現(xiàn)資料與帳實(shí)不符，必須及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，并以帳實(shí)為依據(jù)。

3d、根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)進(jìn)行分項(xiàng)評(píng)估，并制定相應(yīng)的評(píng)估方法。流動(dòng)資

產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。原材料、輔助原材料是在核實(shí)帳、表、實(shí)物數(shù)量相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上可采用市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估法；低值易耗品、包裝物、再產(chǎn)品、產(chǎn)成品和庫存商品則在其收益角度評(píng)估采用收益法（即折現(xiàn)率）。

五、評(píng)估方案

1）賬面評(píng)估：根據(jù)會(huì)計(jì)記錄的流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值為資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)，成本低較低，節(jié)省時(shí)間，但是缺乏準(zhǔn)確性。

2）實(shí)物評(píng)估：進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn)，使其帳實(shí)相符，能夠客觀的反映資產(chǎn)目前的情況，評(píng)估

值更能反映真實(shí)性，但是成本高，費(fèi)時(shí)較長(zhǎng)。

按照有種選優(yōu)的原則，甲企業(yè)采用實(shí)物評(píng)估方案。

六、評(píng)估總結(jié)：

根據(jù)甲企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況后，根據(jù)匯總分析情況，對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。

七、評(píng)估結(jié)論：

采用流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估法和收益評(píng)估法。