第一篇：關(guān)于“老汪田城中村改造項(xiàng)目”的備案申請(qǐng)2013-1-29

貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司

關(guān)于“百花社區(qū)服務(wù)中心鯉魚塘村老汪田城中村

改造項(xiàng)目”的備案申請(qǐng)

清鎮(zhèn)市房屋征收局：

根據(jù)清鎮(zhèn)市城投公司與我公司簽訂的BT協(xié)議和土地一級(jí)開發(fā)協(xié)

議，由我公司投資修建城北新區(qū)一號(hào)路和職教園區(qū)東區(qū)連接線，并實(shí)

施1300畝土地一級(jí)開發(fā)，我們?cè)趯?shí)施城北新區(qū)1-

6、3-1地塊一級(jí)開

發(fā)的過程中，經(jīng)過調(diào)查摸底，此兩地塊內(nèi)有大量的農(nóng)村民房需要拆遷，屬于典型的城中村改造項(xiàng)目，為加快項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，我公司申請(qǐng)將

該項(xiàng)目納入“城中村改造項(xiàng)目”的范圍，望批準(zhǔn)為謝。

項(xiàng)目基本情況：

原地名：百花社區(qū)服務(wù)中心鯉里塘村老汪田

拆遷量：約24500平米，107戶。

擬建項(xiàng)目：“御府一號(hào)”，建筑面積約239616平米。

特此申請(qǐng)

貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司2013年1月29日

第二篇：城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案

新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)西馬小營村 城中村改造項(xiàng)目建設(shè)方案

為加快推進(jìn)西馬小營城中村改造，根據(jù)新鄉(xiāng)市城中村改造政策規(guī)定，結(jié)合西馬小營村的實(shí)際情況，特制定本方案。

一、基本情況

該村位于友誼路以南、藏營村以東、黃河大道以北，共有各類土地約116畝;人口情況523戶(其中兩層磚混結(jié)構(gòu)318戶，單元樓住戶205戶)，村內(nèi)現(xiàn)有各類建筑物面積96000平萬米，(其中包括部分違章建筑和無證建筑、以及公司集體用地、用房等公用部分)住宅建筑面積為93000平方米，非住宅建筑面積為3000平萬;前述約116畝土地?cái)M全部納入改造用地范圍;村集體經(jīng)濟(jì)年收入約為100萬元。

二、城中村改造分期建設(shè)方案

根據(jù)規(guī)劃，西馬小營村城中村改造的總建筑規(guī)模為50萬平萬米，其中用于村民安置的規(guī)模為9.6萬平萬米，用于配套開發(fā)的規(guī)模為40.1萬平萬米，公共配套設(shè)施建筑規(guī)模為0.3萬平方米。

小區(qū)總體定位簡歐式建筑風(fēng)格，大氣而不張揚(yáng)，計(jì)劃擬建32棟高層住宅。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，擬建幼兒園一座、會(huì)所一座、社區(qū)衛(wèi)生院、垃圾中轉(zhuǎn)站等配套服務(wù)設(shè)施。小區(qū)整體綠化突出層次園林景觀，以歐式化為基準(zhǔn)，小品點(diǎn)綴其中，使人們進(jìn)入小區(qū)有一種身處異景的感覺。小區(qū)沿友誼路定為普通商業(yè)街區(qū)，設(shè)黃河大道定為休閑商業(yè)街區(qū)，我們投巨資把勝利渠北岸景觀綠化做好，使人們漫步河岸悠閑自得，購物、休閑緊密結(jié)合，為新鄉(xiāng)又增添一處靚麗的風(fēng)景線。公司計(jì)劃引勝利渠水入小區(qū)景觀水系，繞小區(qū)一圈再入勝利渠，使整個(gè)小區(qū)活水景觀作為亮點(diǎn)。

小區(qū)規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全，屬大型城市綜合體，建成后對(duì)提升新鄉(xiāng)老城區(qū)整體形象，改善改造區(qū)居民的生活環(huán)境，帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展起關(guān)鍵的作用。

該項(xiàng)目共分二期開發(fā)改造

第一期總建筑規(guī)模為30萬平方米，用于安置的建筑規(guī)模為 10萬平萬米，用于開發(fā)的建筑規(guī)模為20萬平萬米，安置與開發(fā)用房同時(shí)開工，開工時(shí)間為2011年11月15日，工期24個(gè)月;第二期……

三、西馬小營村城中村改造拆遷安置辦法

1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本次改造中對(duì)村民房屋拆遷安置均按新鄉(xiāng)市人民政府新政文[2011]33號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。即以村民房產(chǎn)證標(biāo)注面積或基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償(基準(zhǔn)建筑面積為200平方米)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)標(biāo)注面積為準(zhǔn)，按新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。沒有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證以基準(zhǔn)建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，其合法宅基地上被拆除的房屋建筑面積在基準(zhǔn)建筑面積內(nèi)的，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;超過基準(zhǔn)建筑面積的部分，給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式時(shí)，其合法宅基地上房屋有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。沒有產(chǎn)權(quán)證的，憑宅基地證每處合法宅基地，按基準(zhǔn)建筑面積予以安置，實(shí)際拆除面積未達(dá)到基準(zhǔn)建筑面積部分，由被拆遷人按照新建住宅建筑安裝成木價(jià)補(bǔ)齊差價(jià);實(shí)際拆除面積超過基準(zhǔn)建筑面積的部分，由拆遷人給予適當(dāng)貨幣補(bǔ)償。

對(duì)拆除面積超過基準(zhǔn)建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償，按新鄉(xiāng)市國家建設(shè)征用土地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

每處合法宅基地原則上接一個(gè)基準(zhǔn)建筑面積安置。在城中村改造期間，符合分戶條件的本村村民，原則上每戶可按新建住宅建筑安裝成本價(jià)購買一套面積不大于I20平萬米住宅。是否符合分戶條件由區(qū)政府認(rèn)定。

2、村民安置樓房位置

根據(jù)協(xié)商并經(jīng)西馬小營村村民代表大會(huì)同意，規(guī)劃中的1-6號(hào)共6棟住宅為村民安置樓，面積為96000平方米。

3、安置樓房分配方法

依據(jù)市政府新政文【2011】33號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由村民代表大會(huì)按照公開、公平、公正的原則，討論制定具體分配方案并形成書面決議。

4、舊村拆除辦法

區(qū)政府成立由街道辦事處和村共同參與的西馬小營村城中村改造拆遷安置指揮部具體負(fù)責(zé)舊村拆遷工作，原則上先由指揮部和被拆遷人按照有關(guān)政策簽訂指揮部統(tǒng)一組織進(jìn)行建筑垃圾的清運(yùn)。附件:

1、西馬小營小區(qū)規(guī)劃初步方案。

2、提供開發(fā)公司的資料(工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、銀行資信證明、開發(fā)業(yè)績證明)。

3、其他所需文件、資料。

第三篇：昆明市城中村改造項(xiàng)目管理辦法

昆明市城中村改造項(xiàng)目管理辦法

更新日期：2009-10-9 14:03:56

索 引 號(hào)：530121-012218-20091009-0001

名 稱：昆明市城中村改造項(xiàng)目管理辦法

第一章 總則

第一條為進(jìn)一步加快我市“城中村”改造步伐，規(guī)范城中村改造工作，精簡城中村改造項(xiàng)目審批流程，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定和《昆明市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》精神，制定本管理辦法。

第二條本市五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)處于主城建成區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造，適用本辦法，呈貢縣新城建設(shè)中的遷村并點(diǎn)和新型社區(qū)建設(shè)適用城中村改造相關(guān)政策，其項(xiàng)目管理參照本辦法執(zhí)行。

第三條本辦法所稱城中村，是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊，以及更名為社區(qū)，但土地所有制性質(zhì)和經(jīng)濟(jì)組織性質(zhì)仍為集體所有制的“翻牌社區(qū)”。

本辦法所稱城中村改造，是指根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對(duì)城中村進(jìn)行綜合改造的行為?！俺侵写濉备脑旆譃榫C合整治和全面改造兩種基本類型。綜合整治是指基本不涉及房屋拆建的環(huán)境凈化、美化、公共設(shè)施配套項(xiàng)目，由區(qū)（縣）政府編制工作方案，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后即可組織實(shí)施。全面改造包括整體拆建和局部拆建，應(yīng)按本辦法規(guī)定，進(jìn)行項(xiàng)目前期研究，組織報(bào)批，經(jīng)市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，下達(dá)改造計(jì)劃后組織實(shí)施。

第二章城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃

第四條城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃是指以經(jīng)批準(zhǔn)的昆明城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、其它層次規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，對(duì)規(guī)劃編制區(qū)內(nèi)城中村改造項(xiàng)目的目標(biāo)、模式、拆遷安置、功能定位、土地利用、開發(fā)強(qiáng)度、綠地系統(tǒng)、道路交通、公共與市政配套設(shè)施、改造收益分析等控制要

求作出的規(guī)劃。

城中村改造工作中，要通過規(guī)劃引導(dǎo)和控制保障公共利益，凸現(xiàn)政府主導(dǎo)作用,在確保環(huán)境品質(zhì)的前提下進(jìn)行市場化運(yùn)作。城中村全面改造項(xiàng)目實(shí)施前應(yīng)完成擬改造地塊“城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃” 的編制報(bào)批工作，作為確定項(xiàng)目所涉及地塊規(guī)劃控制條件和技術(shù)指標(biāo)、供地方式、拆遷安置方案和項(xiàng)目審批的主要依據(jù)。

第五條國土、規(guī)劃、發(fā)改等部門應(yīng)主動(dòng)服務(wù)，提前介入，及時(shí)給予區(qū)（縣）政府技術(shù)指導(dǎo)，并進(jìn)行工作意見的動(dòng)態(tài)反饋。專項(xiàng)規(guī)劃編制過程中，區(qū)縣政府應(yīng)充分發(fā)揮基層組織的作用，調(diào)動(dòng)激發(fā)保護(hù)好廣大城中村居民參與改造的積極性，并可以公開、擇優(yōu)選擇投資商作為投資意向人參與項(xiàng)目前期工作。

第六條城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）劃定規(guī)劃編制區(qū)；

（二）改造目標(biāo)；

（三）功能定位；

（四）改造模式及策略；

（五）供地方式及拆遷安置方案；

（六）土地利用：用地布局、各地塊的主要用途及相容性、開發(fā)強(qiáng)度、建筑總量及各類建筑量、綠地率及綠化覆蓋率、居住人口及戶數(shù)；

（七）開放空間和園林綠地系統(tǒng)；

（八）配套設(shè)施：各類公共和市政配套設(shè)施的控制；

（九）道路交通：地塊內(nèi)外部交通組織、道路及場地豎向、交通場站設(shè)施布局和控制要求、步行系統(tǒng)控制；

（十）市政工程：水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)等各類市政工程管線的負(fù)荷預(yù)測、管網(wǎng)體系及設(shè)施控制；

（十一）城市設(shè)計(jì)：城市空間組織、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑形態(tài)控制；

（十二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)可行性評(píng)價(jià)；

（十三）改造影響評(píng)價(jià)，包括對(duì)環(huán)境、道路交通、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施四個(gè)方面的影響評(píng)價(jià)；

（十四）其他要求，如歷史文化遺存保護(hù)、自然生態(tài)資源保護(hù)等。

（十五）實(shí)施時(shí)序和實(shí)施措施，包括分期實(shí)施計(jì)劃和相關(guān)的配套措施。

以上控制內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到控制性詳細(xì)規(guī)劃的深度要求。

第七條城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃的成果包括規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙和規(guī)劃研究報(bào)告。規(guī)劃文本是對(duì)規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容的規(guī)定性要求。規(guī)劃圖紙是說明規(guī)劃意圖和規(guī)劃方案的相關(guān)圖示。規(guī)劃研究報(bào)告是指關(guān)于規(guī)劃設(shè)計(jì)情況的技術(shù)性研究和說明的文字，是對(duì)規(guī)定性要求的論證和解釋。根據(jù)控制內(nèi)容及深度要求，可將若干圖紙合并表達(dá)，但應(yīng)滿足清楚說明規(guī)劃編制區(qū)現(xiàn)狀特征、規(guī)劃構(gòu)思和規(guī)劃控制規(guī)定的需要。當(dāng)規(guī)劃范圍較大、總體規(guī)劃圖紙不能表達(dá)清楚規(guī)劃要求時(shí)，應(yīng)制作分圖。

第八條專項(xiàng)規(guī)劃的主要研究結(jié)論、規(guī)劃控制條件、技術(shù)指標(biāo)及土地利用相關(guān)內(nèi)容應(yīng)取得規(guī)劃部門和國土部門的審核意見；拆遷安置方案應(yīng)提交基層按民主程序表決通過（90%以上）。專項(xiàng)規(guī)劃成熟后由區(qū)政府上報(bào)市規(guī)劃主管部門初審并轉(zhuǎn)報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審批，市規(guī)劃委員會(huì)可委托其專業(yè)委員會(huì)組織審批。

第九條城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃成果的實(shí)物形式包括：

（一）規(guī)劃文本、規(guī)劃研究報(bào)告及規(guī)劃縮圖：統(tǒng)一按A3幅面裝訂為一本，大于A3幅面的亦折疊為A3幅面大小裝訂；

（二）規(guī)劃圖紙：根據(jù)各類城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃的深度規(guī)定，分別按照法定圖則或詳細(xì)藍(lán)圖的比例繪制，圖幅可采用A1、A0、A1加長、A0加長，同一項(xiàng)目的圖紙比例應(yīng)統(tǒng)一；

（三）光盤：內(nèi)容為上述規(guī)劃文本、規(guī)劃研究報(bào)告和規(guī)劃圖紙的電子數(shù)據(jù)。規(guī)劃文本和規(guī)劃研究報(bào)告采用WORD格式（*、doc）；規(guī)劃圖紙采用ACAD格式（*、dwg）。

第十條專項(xiàng)規(guī)劃批準(zhǔn)后，報(bào)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組列入昆明市城中村改造計(jì)劃目錄；各區(qū)（縣）政府負(fù)責(zé)將已批準(zhǔn)的城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃在區(qū)（縣）政府辦公場所和改造規(guī)劃影響的范圍予以公告并組織實(shí)施。

經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，不得擅自變更。實(shí)施改造過程中，確需變更用地規(guī)劃、供地方案及拆遷安置方案時(shí)，須按原程序報(bào)批。

第三章土地處置和拆遷安置

第十一條專項(xiàng)規(guī)劃批準(zhǔn)后，由區(qū)（縣）政府將改造范圍用地報(bào)市國土部門，改造范圍內(nèi)的集體土地按照“改制先行、改建跟進(jìn)”的原則，將農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民，村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為城市混合經(jīng)濟(jì)或股份制經(jīng)濟(jì)后，依法轉(zhuǎn)為國

有土地。在土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的基礎(chǔ)上，以區(qū)（縣）人民政府為主體辦理“城中村” 改造范圍內(nèi)集體土地征收手續(xù)和國有土地使用權(quán)收回手續(xù)。

第十二條土地處置前，城市規(guī)劃管理部門需提供拆遷后土地的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件文件、附圖以及道路紅線圖等有關(guān)技術(shù)文件。

城中村改造用地供地方式主要采取“毛地公開交易”方式，積極引進(jìn)社會(huì)資本參與城中村改造，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)一、二級(jí)市場連動(dòng)運(yùn)作。視項(xiàng)目具體情況，也可采取“凈地公開交易”方式，由區(qū)（縣）政府主導(dǎo)完成土地一級(jí)市場整理工作。第十三條采用“毛地公開交易”方式的改造項(xiàng)目，區(qū)（縣）政府需明確拆遷安置戶數(shù)和人數(shù)以及拆遷安置費(fèi)用、安置補(bǔ)償房屋建筑面積等有關(guān)事項(xiàng)，完成對(duì)擬出讓的地塊的權(quán)屬核查、地價(jià)評(píng)估、圖件測繪等基礎(chǔ)性工作。在完成改造范圍內(nèi)集體土地保征和國有土地收回后，將改造范圍內(nèi)用地整體上報(bào)市國土部門進(jìn)入土地儲(chǔ)備，專項(xiàng)規(guī)劃作為土地交易條件，以公開交易的方式組織土地供應(yīng)。土地競買人只對(duì)土地出讓金凈收益進(jìn)行競價(jià), 競得人只需交納土地出讓金凈收益；土地競得人需按照專項(xiàng)規(guī)劃確定的拆遷安置方案在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成拆遷安置工作，否則退出“城中村”改造工作，并對(duì)前期投入不予補(bǔ)償。

第十四條采用“凈地公開交易”方式供地的改造項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由區(qū)（縣）政府主導(dǎo)完成集體土地保征、國有土地收回及改造范圍拆遷后，由市土地儲(chǔ)備中心對(duì)凈地進(jìn)行收儲(chǔ)和公開交易。參與拆遷的企業(yè)必須參與土地交易，若其競得土地使用權(quán)，只需交納土地出讓金凈收益。

第十五條在實(shí)施“城中村”改造中，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先建設(shè)安置住宅的原則進(jìn)行，確保被拆遷人及早入住。實(shí)施整體拆建的“城中村”改造項(xiàng)目，舊村未拆除的，其他建設(shè)項(xiàng)目不得開工建設(shè)。

第十六條城中村改造的拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，具體政策由區(qū)（縣）政府制定。城中村改造項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的拆遷工作，并承擔(dān)有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象為合法的建筑物、構(gòu)筑物及其他地上附著物的所有者。被拆遷物體設(shè)置了租賃、抵押和擔(dān)保法律關(guān)系的，依照國家有關(guān)擔(dān)保抵押的法律規(guī)定執(zhí)行，不影響拆遷工作進(jìn)行。

第四章規(guī)劃建設(shè)

第十七條城中村改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依據(jù)城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃編制的設(shè)計(jì)方案，依照有關(guān)法律、法規(guī)組織實(shí)施。

主要街區(qū)、文物景點(diǎn)周邊城中村的改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)廣泛征求各界意見，也可以公開征集方案。

第十八條城中村改造涉及城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先列入城市建設(shè)計(jì)劃，盡快提高城中村設(shè)施的城市化水平，為城中村改造工作提供良好的外部條件。

第十九條“城中村”改造項(xiàng)目中標(biāo)企業(yè)須按批準(zhǔn)的拆遷安置方案與拆遷安置協(xié)議進(jìn)行拆遷安置。拆遷安置基本完成（90%以上）后，中標(biāo)企業(yè)持環(huán)保、滇管等有關(guān)部門的前置審批文件，辦理土地使用證，獲得土地使用權(quán)；中標(biāo)企業(yè)持土地使用權(quán)證明文件、項(xiàng)目批文等文件、資料，按程序申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；根據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，在完成工程方案設(shè)計(jì)后，按程序申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；持有關(guān)材料到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證；按現(xiàn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收辦法，并增加拆遷安置完成情況、批準(zhǔn)的公益設(shè)施建設(shè)情況的內(nèi)容一并進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

涉及上述行政許可的部門應(yīng)為城中村（舊村）改造項(xiàng)目開設(shè)“直通車”或“綠色通道”服務(wù)。中標(biāo)企業(yè)按照“城中村”改造項(xiàng)目減免有關(guān)規(guī)費(fèi)的原則，可分別向相關(guān)部門申請(qǐng)費(fèi)用減免。

第五章項(xiàng)目管理

第二十條市、區(qū)（縣）政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)城中村改造項(xiàng)目的監(jiān)管，監(jiān)督建設(shè)資金及時(shí)到位、工程順利進(jìn)行、工程質(zhì)量合格、市政配套設(shè)施及時(shí)交付使用。

第二十一條對(duì)城中村改造項(xiàng)目涉及公共利益的環(huán)節(jié)，監(jiān)察部門要全程監(jiān)督，防止發(fā)生損害國家、集體和群眾利益的行為。對(duì)城中村改造過程中發(fā)生的各類違法行為，有關(guān)主管機(jī)關(guān)必須及時(shí)依法查處。

第二十二條城中村改造項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生民事糾紛的，由區(qū)（縣）政府及有關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，必要時(shí)市政府有關(guān)部門予以協(xié)助。經(jīng)協(xié)調(diào)處理仍不能解決爭端的，由有關(guān)當(dāng)事人依照約定提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向人民法院起訴。第二十三條嚴(yán)格執(zhí)行昆明市戶籍管理相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制“城中村”改造范圍

內(nèi)戶口遷移和分戶行為。集體土地補(bǔ)償款項(xiàng)的分配，要按照基層自治民主管理的規(guī)定，在區(qū)（縣）政府指導(dǎo)下，對(duì)參與分配人員名單及分配方案進(jìn)行決策并公示。拆遷安置補(bǔ)償中采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)綜合考慮以戶為單位和以幢為單位的實(shí)際情況，避免虛增補(bǔ)償安置對(duì)象。

第二十四條對(duì)城中村違法建筑的處理，嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條各區(qū)（縣）政府可以根據(jù)本管理辦法制定具體實(shí)施辦法。未盡事宜根據(jù)國務(wù)院第305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省政府第109號(hào)令《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》及昆明市相關(guān)規(guī)定政策規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：項(xiàng)目備案申請(qǐng)

項(xiàng)目備案申請(qǐng)

永修縣發(fā)改委：

根據(jù)《曙光電器設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目合同書》，經(jīng)永修縣人民政府同意在江西永修云山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南工業(yè)園馬口工業(yè)新區(qū)投資興辦汽保設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目。

以江西沃爾肯智能裝備科技有限公司作為投資建設(shè)主體，總投資2億元，其中固定資產(chǎn)投資1.56億元，在九江市永修縣馬口工業(yè)園取得60畝工業(yè)用地后，以新建生產(chǎn)廠房、倉庫48000㎡（其中：生產(chǎn)廠房36000㎡，原材料及產(chǎn)成品倉庫8000㎡，研發(fā)及檢測中心4000㎡），新購生產(chǎn)設(shè)備160臺(tái)（套），增加高效、實(shí)用、先進(jìn)的檢測設(shè)備及科研開發(fā)儀器40臺(tái)（套），形成年產(chǎn)20萬臺(tái)智能焊機(jī)及新能源充電產(chǎn)品等系列汽保設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模。項(xiàng)目達(dá)標(biāo)投產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值達(dá)7.5億元以上，年上交稅收2000萬以上。

本項(xiàng)目的實(shí)施主要是為了抓住汽保設(shè)備行業(yè)蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)，公司在可持續(xù)發(fā)展過程中將瞄準(zhǔn)新能源、智能化，抓住機(jī)遇，以滿足市聲需求，為客戶提供更優(yōu)性價(jià)比的產(chǎn)品與服務(wù)，也給公司的長遠(yuǎn)發(fā)展注入新的動(dòng)力，并具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為使項(xiàng)目盡快實(shí)施，懇請(qǐng)縣發(fā)改委盡快批復(fù)。

江西沃爾肯智能裝備科技有限公司 2017年7月17日

第五篇：城中村改造項(xiàng)目建議書

富平縣_______城中村改造

項(xiàng)目建議書

一、【項(xiàng)目名稱】富平縣_______城中村改造項(xiàng)目

二、【項(xiàng)目承辦單位】_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

三、【項(xiàng)目地址】項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于：富平縣城_______，西臨_______,南臨_______,東臨_______,北臨_______。

四、【承辦單位概況】_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是經(jīng)__________（）___號(hào)文件批準(zhǔn)于___年___月成立的___公司，隸屬于___，注冊(cè)資金人民幣_(tái)__萬元，經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和舊城改造項(xiàng)目。公司資金雄厚，各專業(yè)技術(shù)管理人員齊備，下設(shè)辦公室、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、人事部、工程部、銷售部。公司總部共有職工___人，其中具有大專以上學(xué)歷的___人，具有中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的___人，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司開發(fā)的項(xiàng)目有：______，于___年開發(fā)的___小區(qū)，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是“老百姓買的起的好房子”。______，于___年由我公司與___公司合作開發(fā)的多層住宅，位于_________，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是附近企業(yè)“上班族理想的居住地”。______，于___年開工建設(shè)的高層住宅，位于______，占地___畝，總建筑面積___萬平方米，是“為國家公務(wù)員精心打造的官邸”??

五、【項(xiàng)目定位以及建設(shè)條件】

1、項(xiàng)目定位：

富平縣是渭南市西部的區(qū)域中心城市，位于關(guān)中經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射地帶，處于西安地區(qū)的邊緣。南部與西安市閻良區(qū)接壤，北依銅川，位于煤炭城市韓城的西南側(cè)，處于西安、銅川、咸陽、渭南四市通衢的位置。山、水、皆俱，歷史與生態(tài)資源十分豐富。

近年來，富平縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，區(qū)域綜合實(shí)力已邁入省市先進(jìn)區(qū)（縣）行列，城市空間也在快速拓展，城市建設(shè)迎來全新的發(fā)展機(jī)遇。目前，富平房地產(chǎn)市場發(fā)展如火如荼，城中村改造相對(duì)滯后，隨著《富平縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）》的實(shí)施，為適應(yīng)現(xiàn)代化城市建設(shè)要求，打造“城市核心、區(qū)域地標(biāo)、宜居新低、綠意富平”城市居住環(huán)境發(fā)展新格局，城中村改造勢在必行。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件：

富平縣位于陜西省關(guān)中平原中北部，面積1242平方公里，總?cè)丝?1萬，是陜西省第一人口大縣；是全國商品糧生產(chǎn)基地縣、全國“奶山羊之鄉(xiāng)”、著名的“中國柿鄉(xiāng)”；是中國西部最大的早中熟蘋果生產(chǎn)基地和酥梨、蔬菜、花椒、秦川牛、籠養(yǎng)雞、生豬生產(chǎn)基地縣。

富平區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處陜西省“關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)”的東翼，是關(guān)中通往陜北的要沖，是連接渭北東西的樞紐?？h城位于西安、咸陽、渭南和銅川四個(gè)大中城市的交匯位置，距省會(huì)西安和咸陽國際機(jī)場各60公里，距中國飛機(jī)城——西安閻良僅12公里。境內(nèi)有京昆、包茂兩條高速公路；106、208兩條省道；咸銅、西韓、梅

七、西延四條鐵路穿境而過。而今西安—富平城際鐵路建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，融入西安都市圈步伐正在加速。

富平縣城中村改造項(xiàng)目位于縣城中心區(qū)，屬縣城黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊為縣城主干街道，加之縣城建設(shè)力度不斷加大，為適應(yīng)現(xiàn)代化城市建設(shè)要求，“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。城中村改造勢在必行，同時(shí)極具商業(yè)及開發(fā)價(jià)值。

六、【建設(shè)規(guī)模】

依據(jù)省市關(guān)于加快城中村改造建設(shè)的通知, 結(jié)合富平城市總體規(guī)劃原則,根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際,以人為本,合理利用土地,創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、經(jīng)濟(jì)適用的住宅小區(qū)。

富平縣_______城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃總占地______畝,總建筑面積______萬平方米,建有高層住宅、學(xué)校、托幼、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球館等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。

七、【建設(shè)內(nèi)容】

1、建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓和公建工程。總建筑面積___㎡，其中住宅___棟，建筑面積___㎡；公建面積___㎡，包括物業(yè)管理中心、文化活動(dòng)中心、商業(yè)服務(wù)、托幼、公廁、變電站、泵房、熱交換站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、小學(xué)等。

2、戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)今住宅發(fā)展趨勢，并適應(yīng)工薪階層的需求。本小區(qū)以產(chǎn)品質(zhì)精品舒適和經(jīng)濟(jì)為設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)思想，戶型多樣化，二室二廳、三室二廳、為主的組合體。

3、居住戶數(shù)：___戶；居住人口：___人；建筑密度：___；化率：___%；容積率：___。（積率= 地上總建筑面積÷ 規(guī)劃用地面積）

八、【總投資及資金籌措】

本項(xiàng)目計(jì)劃_____萬元，其中建筑工程費(fèi)_____萬元，設(shè)備費(fèi)_____萬元，設(shè)備安裝費(fèi)_____萬元，其他費(fèi)_____萬元，預(yù)備費(fèi)_____萬元，建設(shè)期貸款利息_____元。

本項(xiàng)目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項(xiàng)目向銀行貸款，年利率__%。

九、【社會(huì)效益】

一是進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。

二是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。

三是集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高村民經(jīng)濟(jì)收入。

四是深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。

五是有利于建設(shè)城市新社區(qū)。城中村改造與開發(fā)，由“分散”走向集中，促進(jìn)人居向社區(qū)集中、要素向產(chǎn)業(yè)集中。

六是保證新的管理體制快速跟進(jìn)，推動(dòng)“村落變成社區(qū)”，使郊區(qū)農(nóng)村融入城市發(fā)展之中，“農(nóng)民真正變成市民”。

七是促進(jìn)各項(xiàng)政策和配套服務(wù)到位，即在就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、社會(huì)保障和社會(huì)管理，及道路、燃?xì)?、電力、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施與城市配套共享，學(xué)校、醫(yī)院、文化等公共服務(wù)體系完善健全，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)全面對(duì)接。

八是有利于培育現(xiàn)代新市民，提高社區(qū)新市民的公民道德、法律法規(guī)、城市管理、健康生活等方面知識(shí)的普及性的教育。

九是提升城中村新市民的思想道德水平，增強(qiáng)市民意識(shí)、城市意識(shí)、環(huán)境意識(shí)和文明意識(shí)，倡導(dǎo)社會(huì)新風(fēng)尚。圍繞建設(shè)文明社區(qū)的目標(biāo)，加快城中村改造與開發(fā)，能夠切實(shí)加強(qiáng)基層精神文明建設(shè)，民主法制建設(shè)和社會(huì)管理工作，構(gòu)筑起與城市社區(qū)相適應(yīng)的科學(xué)、民主、健康、向上的社會(huì)新風(fēng)尚。

十是在新建小區(qū)中，建立公共活動(dòng)場所和健身娛樂設(shè)施，豐富群眾文化生活，廣泛開展文明創(chuàng)建活動(dòng)，引導(dǎo)新市民樹立先進(jìn)的思想觀念和基本道德規(guī)范，提倡科學(xué)健康的生活方式，推動(dòng)移風(fēng)易俗，促進(jìn)鄉(xiāng)風(fēng)文明；城中村改造與開發(fā)，有利于加強(qiáng)法制宣傳教育，建立健全基層維穩(wěn)維安工作平臺(tái)、工作機(jī)制和群防群治工作體系，營造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，推動(dòng)社會(huì)新風(fēng)尚的形成。