第一篇：河北異地購房政策逐步從緊

河北異地購房政策逐步從緊

國家對河北省異地購房政策第二套住房的認定標準進行了規(guī)范。新出臺的規(guī)范要求對二套房認定從嚴執(zhí)行，在“認房又認貸”的基礎上，對外地人購房的貸款政策從嚴，以限制外地炒房族。

此次對河北異地購房政策非本地居民購房提出了更多的限制。通知要求，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快的地區(qū)，商業(yè)銀行可對其暫停發(fā)放住房貸款。

新政出臺前，銀行對河北省異地購房政策外地居民購房與當?shù)鼐用褚灰曂剩抡雠_后，很可能會按新政執(zhí)行，即按二套房的差別化住房信貸政策執(zhí)行：首付五成，利率上浮至

1.1倍。建設銀行河北省分行營業(yè)部的相關人員說，此前他們對外地人來石購房的政策和本地人是一樣的，即如果沒有房貸記錄，就視同首套房，政策出臺后，就有可能對沒有房貸記錄的外地購房人實行二套房貸的政策。河北銀行的相關人員也表示，這次政策對外地人購房限制比較嚴，新政出臺后，很可能以后只能按二套房貸來執(zhí)行了。至于通知中提到的“商品住房價格過高、上漲過快的地區(qū)，商業(yè)銀行可對其暫停發(fā)放住房貸款”，大多數(shù)銀行認為，石家莊不屬于商品住房價格過高、上漲過快的地區(qū)，因此對外地人購房，提高首付和利率即可，不會暫停發(fā)放貸款。

在北京工作，在石家莊買房，這種現(xiàn)象正在成為很多北京白領的新生活方式，這類人群被稱為“京石候鳥族”。在省會房地產(chǎn)界，都已認可了“京石候鳥族”的存在。一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說，他已經(jīng)接待了多起北京來的買房人，這些客戶多是漂在北京的白領?！艾F(xiàn)在石家莊的交通很發(fā)達，到北京坐動車一個多小時就到了，非常方便，而石家莊的房價連北京的一半都到不了。

交通的便捷、房價的懸殊催生了“京石候鳥族”。但是，剛剛出臺的異地購房政策卻使一些想在石家莊買房的北京人很是煩惱，沒有當?shù)貞艨冢J款就得多付首付和利率，一些人不得不停下看房的腳步，等候新的政策出臺。

石家莊房價在近幾年持續(xù)上升，在分析房價上漲原因時，“京石候鳥族”的存在位列其中。多位業(yè)內(nèi)人士表示，為數(shù)不少的北京白領選擇到石購房，在一定程度上推動了石家莊房價的上漲。

第二篇：購房異地貸款政策逐漸趨緊

購房異地貸款政策逐漸趨緊

我國商業(yè)銀行個人住房貸款市場經(jīng)歷了較大幅度的波動。政府先后頒布了一系列相關政策，取消商業(yè)性個人住房貸款優(yōu)化利率、提高購住房的貸款首付比例、異地購房需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明等。如果說現(xiàn)在申請住房貸款難，那么，對異地購房者來說，購房異地貸款的辦理似乎可以概括為難上加難。

據(jù)了解外地人想從商業(yè)銀行貸款買房確實相對較難。據(jù)了解，對于異地人貸款買房，國家有明確的規(guī)定，即“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。但是，省外人和省內(nèi)人限制條件略有不同。通常情況下，省外人想申請住房貸款，必須提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險證明，銀行方可為其辦理相關貸款業(yè)務。

由于個人需求不同，新房、二手房均有市場。在商業(yè)銀行申請貸款購房，購買新房和二手房不盡相同。工商銀行個人貸款無論是本地還是外地人，如果在西安市購買新房，只需將手續(xù)準備齊全，通過開發(fā)商則可代其辦理購房異地貸款的相關事宜。如果是購買二手房，則需要親自到銀行辦理，按各項要求申請，步驟和過程相對繁瑣。從時間上看，購房異地貸款需要一星期左右時間，購買二手房貸款需要近兩個月時間。

據(jù)悉，各地對于購房異地貸款的優(yōu)惠政策也已經(jīng)基本取消。某相關人員分析，資金充裕的情況下，一次性付清是最理想的，但是在房價普遍較高的情況下，想要完成全額付款對大部分居民來說比較困難。因此，就當前住房貸款利率看來，貸款買房是相對穩(wěn)健和明智的選擇。中國銀行個人貸款中心一位工作人員稱，由于國家有關政策和規(guī)定，各貸款利率中，住房貸款利率今后仍將上調(diào)。

另外，從還貸上看，當然是每月還得越多，到付清貸款之時交付銀行的利息越少。但是貸款金額和每月還貸金額是根據(jù)個人能力、資金狀況、收入等因素決定的。

第三篇：異地購房證明

異地購房證明

北京住房公積金管理中心： 茲證明（姓名），身份證號：，在異地購買住房，住房地址為：省市縣/區(qū)街道辦/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)小區(qū)/大廈/村/院號 樓單元/門層室。

（單位/物業(yè)/街道）證明該員工購房情況屬實，購房信息真實可靠。特此證明。

蓋章：

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第四篇：房地產(chǎn)調(diào)控重在落實異地購房政策-任

房地產(chǎn)調(diào)控重在落實異地購房政策

近期中央“吹風”要把限購政策范圍擴大至房價上漲過快的二、三線城市，消息傳出后一些房價漲幅明顯的國內(nèi)二、三線城市開始“人人自?！?，限購對地方經(jīng)濟房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響太大。

現(xiàn)在二、三線城市的限購風聲又起，是不是非要出異地購房政策打壓樓市呢？我曾跟很多業(yè)內(nèi)人士談過這個問題，觀點各異。個人認為只要政府真心實意為房地產(chǎn)市場長遠的健康而去思考，在調(diào)控房價方面有所作為，那么即使不采取異地購房政策也能達到抑制房價的目的。

目前助漲房價的最大推手是外來投資客，只需要落實好之前頒布的異地購房政策，即異地購房者一定要出示真實的當?shù)丶{稅證明和社保證明，完善房貸審批監(jiān)管環(huán)節(jié)，異地投資客根本無法大規(guī)模購房，現(xiàn)在情況之所以失控，關鍵還是在于異地購房環(huán)節(jié)的相關證明審批過松，缺乏監(jiān)管，導致政策出臺了也形同虛設。

態(tài)度決定一切。如果政府和房地產(chǎn)業(yè)各個相關管理部門不抓緊落實異地購房政策，我認為，即使下半年出了限購措施，最終的效果也會大打折扣，太過聰明的房地產(chǎn)商、投資買家仍會以另一種方式將購房進行到底，當限購也變成“浮云”，政策該如何應對已經(jīng)失去控制的房地產(chǎn)市場。

第五篇：異地購房證明

職工異地購房證明書

茲證明：

本單位職工，姓名： 身份證號碼： 異地購房。屬實。地址：

購房金額：人民幣

特此證明。

元,購房面積，情況

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