第一篇：貸款種類及流程[模版]

貸款種類及流程

貸款

目前住房貸款的種類有3種：按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸款?，F(xiàn)就這三種貸款方式分別介紹如下：

按揭貸款

個人住房商業(yè)性貸款，又稱 “ 按揭 ”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

住房商業(yè)性貸款應(yīng)該準備的資料：

以下列舉了中國建設(shè)銀行關(guān)于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，購房者在申請貸款時應(yīng)當參照貸款銀行的具體規(guī)定：

(a)個人住房借款申請書。

(b)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。

(c)經(jīng)辦銀行認可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。

(d)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件。

(e)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。

(f)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(g)建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。(h)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。

(i)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。

(j)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。

(k)貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

按揭貸款流程:

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;

貸款種類及流程

2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人;

3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;

4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

住房商業(yè)性貸款的利率：

首套新房及二手房貸款利率為基準利率下浮15%;

第二套房商業(yè)貸款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同檔次基準利率的1.1倍成為各商業(yè)銀行對第二套住房放貸的底線。

住房公積金貸款

〈1〉什么是住房公積金貸款：

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

〈2〉貸款條件：

a、具有完全民事行為能力;

b、所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋;

c、以所購、建房屋作抵押;

d、售房單位同意提供階段性擔保;

e、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力;

f、無不良信用記錄、個人信用良好;

g、同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。

〈3〉貸款流程：

武漢市民自辦商品住房和經(jīng)濟適用房公積金貸款有五個步驟：

(a)符合貸款條件的借款人，在公積金貸款銀行領(lǐng)取《公積金(或組合)貸款申請表》。(b)提交《公積金(或組合)貸款申請表》、《公積金繳存及收入證明》、夫妻雙方身份證、戶口簿等有效身份證件、婚姻狀況證明(如未婚需出具民政部門未婚證明)原件及復印件、已備案的購房合同及首付款收據(jù)、貸款銀行要求提交的其他證明材料。(c)簽訂《公積金(或組合)貸款借款合同》、《抵押合同》及貸款銀行要求簽訂的其他協(xié)議文書。(d)由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。(e)公積金中心審批貸款、發(fā)放資金，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶，且通知借款人。

〈4〉住房公積金按月沖抵政策

2009年3月16日起，職工住房公積金貸款實行委托扣劃：辦理委托協(xié)議后，公積金可每月自動扣劃到還貸賬戶。例如，夫妻用公積金貸款買房，他們月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款1500元，那么，貸款人就不需要往貸款賬戶上存款;如果夫妻倆月繳公積金總額為1800元，月還公積金貸款為3000元，每個月只需要存1200元即可。這樣一來，之前一年才能申請一次變?yōu)槊吭乱淮?，而且是自動沖抵貸款，大大方便了購房者。新規(guī)適用范圍規(guī)定如下：

(一)新規(guī)只針對在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者。目前武漢地區(qū)市民可以交納公積金的單位有4家：武漢市住房公積金管理中心、省直住房公積金管理中心、省住房資金管理中心、武漢住房公積金管理中心鐵路分中心，只有在武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者才可以享受此新政策，而在其它3家交納公積金的購房者不能享受新規(guī)。

(二)目前向武漢市住房公積金管理中心交納公積金的購房者，可以選擇逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式之一。逐月扣劃還貸，公積金存款用于歸還的是公積金貸款每月的月供，包括本金和利息;而逐年扣劃還貸，所扣劃的公積金存款用于提前歸還的只能是公積金貸款本金。因此，逐月扣劃要優(yōu)于逐年扣劃。

(三)公積金存款帳戶約定留存金額不同。逐月扣劃還貸，要求委托人在簽訂《委托書》時，公積金賬戶應(yīng)保留公積金月繳存額6倍的金額;而逐年扣劃還貸，要求委托人公積金存款賬戶中應(yīng)保留不少于100元的金額。當公積金存款賬戶不滿足此條件時系統(tǒng)自動停止扣劃，待條件滿足后系統(tǒng)才能再執(zhí)行扣劃。

(四)扣劃還貸時間不同。逐月扣劃還貸于每月20日扣劃一次;逐年扣劃還貸于每年委托人指定日扣劃一次，但第一次扣劃時間必須為貸款發(fā)放并還款6個月后(不含6個月)。

(五)只要是在武漢地區(qū)繳納公積金的在職職工，連續(xù)繳存滿6個月即可申請公積金貸款，不要求武漢市戶口;公積金貸款最高額度為50萬。

(六)首付也可以用公積金。不僅每月的貸款也用公積金來沖抵，如果購房者賬戶里有足夠的多錢，可以首付用公積金。

對于以上幾點，購房者要注意兩種扣劃還貸方式的差別，選擇一種適合自己實際情況的還貸方式，還要留意扣劃的時間和公積金存款帳戶約定留存金額，以最大限度的減少還貸壓力和利息支出。

辦理委托扣劃還貸方式的手續(xù)辦理分為四個步驟：

1、咨詢領(lǐng)表(到貸款行);

2、提出申請(到貸款行);

3、單位審核蓋章;

4、簽訂授權(quán)書(到繳存行)。

組合貸款

〈1〉什么是個人住房組合貸款：

個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而省公積金管理中心規(guī)定公積金最多貸款39萬元。這樣的話，你剩余的11萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

〈2〉組合貸款流程：

a、貸款申請階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。b、簽合同時，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。

c、還款時，借款人應(yīng)同時在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。

d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

第二篇：民生貸款種類

易捷貸

一、您可能遇到的融資問題 如果您希望快速獲取銀行融資、擴大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模，如果您在銀行繁冗復雜的辦理過程面前望而卻步，只要您的公司能提供民生銀行認可的不動產(chǎn)抵押物，您可申請民生銀行“易捷貸”。

二、什么是“易捷貸”

“易捷貸”，是指您的企業(yè)將企業(yè)自身、企業(yè)主或第三方合法擁有的不動產(chǎn)（包括住宅、商鋪、寫字樓、廠房等）抵押給民生銀行，民生銀行按照一定的抵押率給予金額不超過1000萬元的短期融資業(yè)務(wù)。

三、“易捷貸”的優(yōu)勢 a.審批快捷、放貸及時 b.手續(xù)簡便、操作靈活 c.循環(huán)使用、隨借隨還

四、操作流程

1、在民生銀行開立結(jié)算賬戶

2、向民生銀行提供融資申請所需的資料

3、授信額度獲準，簽署授信協(xié)議

4、辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)后即可辦理提款手續(xù)

組合貸

一、您可能遇到的融資問題

如果您的公司有較大的融資需求，苦于資金缺口超過可提供的不動產(chǎn)抵押物市值，若您可以提供第三方保證人等其他銀行認可的擔保措施，您可申請民生銀行的“組合貸”業(yè)務(wù)。

二、什么是“組合貸” “組合貸”業(yè)務(wù)，是指客戶以不動產(chǎn)抵押為主擔保方式，并追加其他補充擔保措施（包括企業(yè)主個人擔保、第三方保證人擔保、專業(yè)擔保公司擔保、動產(chǎn)質(zhì)押等）向民生銀行申請授信，民生銀行給予最高授信額度不超過抵押物評估值150%的短期融資業(yè)務(wù)。

三、“組合貸”的優(yōu)勢

抵押資源效用最大化，突破傳統(tǒng)不動產(chǎn)抵押率上限限制，最大程度盤活您的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)

整合企業(yè)擔保資源，多種擔保方式可靈活組合 操作靈活便捷，一次授信，循環(huán)使用

四、操作流程

1、在民生銀行開立結(jié)算賬戶

2、向民生銀行提供融資申請所需的資料

3、授信額度獲準，簽署授信協(xié)議

4、辦理不動產(chǎn)抵押登記、其他保證手續(xù)后即可辦理提款手續(xù)

聯(lián)保貸

一、您可能遇到的融資問題

如果您正在為頭寸緊張、資金周轉(zhuǎn)不暢而苦惱，您苦于缺乏足夠的抵質(zhì)押物或有效擔保，若您的公司與其他三個（含）以上互相熟悉的企業(yè)自愿組成聯(lián)保體，您與其他聯(lián)保體成員即可申請民生銀行的“聯(lián)保貸”業(yè)務(wù)。

二、什么是“聯(lián)保貸”

“聯(lián)保貸”，是指四戶（含）以上互相熟悉、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、具有產(chǎn)業(yè)集群特性的企業(yè)自愿組成的聯(lián)保體，為聯(lián)保體中的成員在民生銀行辦理授信業(yè)務(wù)提供共同連帶責任保證的短期融資業(yè)務(wù)。

三、“聯(lián)保貸”的優(yōu)勢 a.解決中小企業(yè)擔保難的問題

b.與同行業(yè)企業(yè)或行業(yè)上下游企業(yè)共同拓寬融資渠道 c.企業(yè)間自愿組合，選擇合適的伙伴共同申貸

四、操作流程

1、在民生銀行開立結(jié)算賬戶

2、向民生銀行提供融資申請所需的資料

3、授信額度獲準，簽署授信協(xié)議、聯(lián)保協(xié)議

4、開立保證金賬戶，辦理保證金質(zhì)押協(xié)議簽署手續(xù)后即可辦理提款手續(xù)

循環(huán)貸

一、您可能遇到的融資問題

如果您的公司經(jīng)常有臨時性的資金周轉(zhuǎn)需求，您可申請民生銀行的“循環(huán)貸”業(yè)務(wù)，只要提供民生銀行認可的不動產(chǎn)抵押物，辦理一次抵押手續(xù)，最長可在三年內(nèi)循環(huán)使用，隨借隨還。

二、什么是“循環(huán)貸”

“循環(huán)貸”，是指民生銀行對以不動產(chǎn)抵押擔保的客戶提供授信額度不超過為2000萬元、授信額度期限不超過為三年、單筆業(yè)務(wù)期限不超過一年的短期融資業(yè)務(wù)，在核定額度和期限內(nèi)，客戶可以循環(huán)周轉(zhuǎn)使用。

三、“循環(huán)貸”的優(yōu)勢 a.一次抵押，最長使用授信三年 b.獲取銀行鋪底營運周轉(zhuǎn)資金支持 c.減少銀行續(xù)授信的不確定因素 d.隨借隨還，降低財務(wù)成本

四、操作流程

1、在民生銀行開立結(jié)算賬戶

2、向民生銀行提供融資申請所需的資料

3、授信額度獲準，簽署授信協(xié)議

4、辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)后即可辦理提款手續(xù)

第三篇：個人消費貸款種類

快易貸向大家介紹個人消費貸款包括：

1、個人耐用消費品貸款

個人耐用消費品貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于購買大額耐用消費品的人民幣擔保貸款。所謂耐用消費品通常是指價值較大、使用壽命相對較長的家用商品，包括除汽車、房屋以外的家用電器、電腦、家具、健身器材和樂器等。

2、個人汽車貸款

個人汽車貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于購買汽車的貸款。

3、個人教育貸款

個人教育貸款是銀行向在讀學生或其直系親屬、法定監(jiān)護人發(fā)放的用于滿足其就學資金需求的貸款。

4、個人消費額度貸款

個人消費額度貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于消費的、可在一定期限內(nèi)額度內(nèi)循環(huán)使用的人民幣貸款。

5、個人醫(yī)療貸款

個人醫(yī)療貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于解決市民及其配偶或直系親屬傷病就醫(yī)時資金短缺問題的貸款。

6、個人旅游消費貸款

個人旅游消費貸款是指銀行向個人發(fā)放的勇于該個人及其家庭成員參加銀行認可的各類旅行社組織的國內(nèi)外率有所需要費用的貸款。貸款人必須選擇銀行認可的忠心玉、資質(zhì)等級高的旅游公司，并向銀行提供其余旅游公司簽訂的有關(guān)協(xié)議。

第四篇：貸款條件及流程

大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請要求

首先，大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者要年滿十八歲，已經(jīng)有一定的自由資金、持有營業(yè)執(zhí)照、在銀行開結(jié)算賬戶等條件。

一、大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請要求

(1)大學生創(chuàng)業(yè)貸申請者年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所 或營業(yè)場所;

(2)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;

(3)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者投資項目已有一定的自有資金;

(4)大學生創(chuàng)業(yè)貸款用途符合國家有關(guān)法律和銀行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性投資;

(5)在銀行開立結(jié)算帳戶，營業(yè)收入經(jīng)過銀行結(jié)算。

二、申請資料

(1)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明;

(2)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;

(3)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料;(4)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者擔保材料：抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，有權(quán)處分人同意抵(質(zhì))押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價所告。大學生創(chuàng)業(yè)貸款流程

大學生創(chuàng)業(yè)貸款流程包括辦理營業(yè)執(zhí)照程序，申請的資料包括身份證，成績單、學生證、其他資信證明(若有)：獎學金證明、班干部證明、社團活動證明等。

申請資料

1、身份證明;

2、在校學生需提供學生證、在校成績單;

3、已畢業(yè)學生需提供畢業(yè)證、學位證;

4、常用存折或銀行卡過去6個月對賬清單;

5、其他資信證明(若有)：獎學金證明、班干部證明、社團活動證明，各種榮譽證明/回報社會證書如獻血、義務(wù)支教等。

以及：

(1)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;

(2)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明;

(3)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者擔保材料：抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，有權(quán)處分人同意抵(質(zhì))押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價所告。

(4)大學生創(chuàng)業(yè)貸款申請者營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料;

申請程序

(一)個人貸款。

申請人持《工商營業(yè)執(zhí)照》副本或民辦非企業(yè)登記證書、《創(chuàng)業(yè)證》原件及復印件;身份證原件及復印件;經(jīng)營場所租賃協(xié)議復印件、貸款申請書、創(chuàng)業(yè)計劃書、有效擔保材料等，到注冊地所在街道人力資源和社會保障所提出申請。街道保障所對符合條件的貸款申請人發(fā)放一式四份《南京市青年大學生創(chuàng)業(yè)小額擔保貸款申請審核表》，對申請人進行現(xiàn)場調(diào)查，確認后填寫《現(xiàn)場調(diào)查情況表》，在五個工作日內(nèi)完成初審工作，并向所在區(qū)人力資源和社會保障部門上報;區(qū)人力資源和社會保障部門審核后上報市人力資源和社會保障部門。市人力資源和社會保障部門將審核通過的借款人資料交經(jīng)辦銀行。經(jīng)辦銀行按規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

(二)合伙創(chuàng)業(yè)貸款。

召集人持《創(chuàng)業(yè)證》原件及復印件、《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件或民辦非企業(yè)證書、合伙成員的《創(chuàng)業(yè)證》或《就業(yè)失業(yè)登記證》(在校生憑學校證明)、身份證、戶口簿、“合伙協(xié)議書”、經(jīng)營場地租賃協(xié)議、貸款申請書、還款責任承諾書、有效擔保材料等相關(guān)資料到注冊地所在街道人力資源和社會保障所提出申請。街道保障所對符合條件的貸款申請人發(fā)放一式四份《南京市青年大學生創(chuàng)業(yè)小額擔保貸款申請審核表》，對申請人進行現(xiàn)場調(diào)查，確認后填寫《現(xiàn)場調(diào)查情況表》，在五個工作日內(nèi)完成初審工作，并向所在區(qū)人力資源和社會保障部門上報;區(qū)人力資源和社會保障部門審核后上報市人力資源和社會保障部門。市人力資源和社會保障部門將審核通過的借款人資料交經(jīng)辦銀行，經(jīng)辦銀行按規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

(三)貼息申請

貸款人在按時還本付息后，憑存折復印件或銀行結(jié)算單或還款計劃表到區(qū)人力資源和社會保障部門辦理貼息手續(xù)，填報《貼息審批表》。區(qū)人力資源和社會保障部門初審后，將貼息審批表及相關(guān)材料報至市人力資源和社會保障部門，經(jīng)市人力資源和社會保障部門審核后上報市財政局，市財政局審核通過后將貼息資金撥付至有關(guān)銀行，銀行應(yīng)及時撥付至貸款人在該行開立的貸款賬戶。

大學生創(chuàng)業(yè)貸款利息如何計算

(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息

1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

(三)復利

復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息

貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金

性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

第五篇：簽約及貸款流程

目 錄一、二、三、四、五、六、簽約 備案

貸款資料及流程

買賣預告登記須知及流程 抵押預告登記須知及流程 房屋結(jié)頂放款

一、簽約

⒈簽約前準備工作：

1、認購當天派發(fā)貸款銀行的收入證明格式及貸款須知；

2、簽約前兩天電開通知客戶簽約時間、地點、金額、付款方式以及所需按揭的手續(xù)資料；

3、網(wǎng)簽人員進行網(wǎng)簽培訓；

4、確定簽約場地并布置好網(wǎng)絡(luò)及打印機聯(lián)網(wǎng)、電話寶、pos機；

5、確定簽約人員安排；

6、核算項目價格表至商城財務(wù)；

7、確定簽約流程；

8、與項目財務(wù)部聯(lián)系，確定財務(wù)人數(shù)以及貸款銀行是否到場

9、跟開發(fā)商聯(lián)系拿取密碼器（至少3個）

10、準備購房清單、簽約情況確認表、按揭回單、銷控表2份；

11、打印好房源每層戶型圖、地下車位平面圖

12、準備兩個印章（本戶用于蓋該房源戶型圖，本戶用于蓋該地下車位圖）

13、準備辦公用品（印泥、筆、A4紙、墨盒或墨粉、電腦、計算器、檔案柜、檔案袋等）

⒉簽約流程（按揭）：

1、業(yè)務(wù)員檢查貸款資料（檢查夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、單身的需提供單身證明原件3份、購房協(xié)議書、當?shù)睾蛻艏氐姆慨a(chǎn)證明、銀行證信證明）

2、解說合同條款（置業(yè)顧問現(xiàn)場解說）

3、銀行確定首付比例（銀行根據(jù)房產(chǎn)證明和證信證明，在購房清單上確定首付比例）

4、填寫購房清單（置業(yè)顧問填寫房源信息和客戶資料）

5、審核購房清單（負責人A審核簽字確定并進行簽約銷控）

6、財務(wù)部繳納房款（開發(fā)商財務(wù)部根據(jù)價格表、購房清單收取房款并做銷控及收回購房協(xié)議書，開項目收款收據(jù)）

7、貸款資料復印（復印夫妻雙方身份證、戶口本、戶口本首頁、結(jié)婚證、單身的提供單身證明、購房清單、首付款收款收據(jù)及刷卡簽字小票各3份）

8、網(wǎng)簽（憑購房清單、首付款收款收據(jù)復印件等貸款資料提交至網(wǎng)簽人員A進行網(wǎng)簽）

9、網(wǎng)簽審核（合同草案后由網(wǎng)簽人員B負責審核，如網(wǎng)簽合同出現(xiàn)差錯，由A和B各罰款10元）

10、（審核之后進入備案，并打印合同。一次性為3份，商業(yè)貸款為5份，組合貸款為6份，公積金為5份）

11、黏貼圖紙和蓋印章（置業(yè)顧問負責。本宅蓋于該房源面積內(nèi)，本戶用于蓋該地下車位內(nèi)。如蓋錯房號或車位號，罰款10元）

12、合同審核（負責人B檢查合同是否有條形碼、水印，合同內(nèi)容、圖紙是否正確）

13、簽字（客戶在買受人方簽字并按手指印，要求用食指按?。?/p>

14、房產(chǎn)公司蓋章（由開發(fā)商辦公室人員在合同的出賣人方蓋法人章、公章）

15、合同審核（負責人B檢查合同所簽字、蓋章、手印處是否到位）

16、辦理按揭手續(xù)（客戶憑2份買賣合同、2份貸款資料、1份按揭回單至貸款銀行辦理按揭手續(xù)）

17、合同歸檔（負責人C收取按揭回單，要求客戶在簽約情況確認表簽字按手指印并將貸款資料及買賣合同歸檔）

18、領(lǐng)取合同離場（提取1份買賣合同給客戶）

2.2簽約流程（一次性付款）：

1、檢查資料（購房者身份證、購房協(xié)議書、）

2、解說合同條款（置業(yè)顧問現(xiàn)場解說）

3、填寫購房清單（置業(yè)顧問填寫）

4、審核購房清單（負責人A審核簽字確定并進行簽約銷控）

5、財務(wù)部繳納房款（開發(fā)商財務(wù)部根據(jù)價格表、購房清單收取房款并做好收款銷控及開項目收款收據(jù)）

6、資料復?。ㄙ彿空呱矸葑C、購房清單、首付款收款收據(jù)及刷卡簽字小票各3份）

7、網(wǎng)簽（憑購房清單、首付款收款收據(jù)復印件、身份證提交至網(wǎng)簽人員A進行網(wǎng)簽）

8、網(wǎng)簽審核（合同草案后由網(wǎng)簽人員B負責審核，如網(wǎng)簽合同出現(xiàn)差錯，由A和B各罰款10元）

9、（審核之后進入備案，并打印合同。一次性為3份，商業(yè)貸款為5份，組合貸款為6份，公積金為5份）

10、黏貼圖紙和蓋印章（置業(yè)顧問負責。本宅蓋于該房源面積內(nèi)，本戶用于蓋該地下車位內(nèi)。如蓋錯房號或車位號，罰款10元）

11、合同審核（負責人B檢查合同是否有條形碼、水印，合同內(nèi)容、圖紙是否正確）

12、簽字（客戶在買受人方簽字并按手指印，要求用食指按?。?/p>

13、房產(chǎn)公司蓋章（由開發(fā)商辦公室人員在合同的出賣人方蓋法人章、公章）

14、合同審核（負責人B檢查合同所簽字、蓋章、手印處是否到位）

15、合同歸檔（負責人C要求客戶在簽約情況確認表上簽字按手指印并將買賣合同歸檔）

16、領(lǐng)取合同（提取1份買賣合同給客戶）

3.整理簽約資料

1、整理項目簽約明細表；

2、整理未簽約客戶名單；

3、整理買賣合同；

4、整理收款收據(jù)編號和辦理按揭回單；

5、總結(jié)簽約流程優(yōu)劣勢；

二、備案

1.流程：

1、整理商品房買賣合同交接清單；

2、提交買賣合同至路橋房管處六樓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍（2）備案；

3、房管部門蓋章接收；

4、合同交接清單歸檔；

注意點：建議一次性備案，否則給房管處帶來很大的工作量。

三、放貸資料及流程

1.與各銀行或公積金管理中心簽訂合同 1.1簽約需房產(chǎn)公司提供的資料：

1、開戶許可證

2、信用卡復印件

3、樓盤按揭賬號及名稱

4、利潤表

5、資產(chǎn)負債表

6、公司章程

7、區(qū)政府會議紀要

8、項目計劃通知

9、稅務(wù)登記證

10、組織機構(gòu)代碼證

11、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

12、法人代表身份證復印件

13、土地出讓合同

14、五證復印件蓋公章

2.1住房公積金中心（現(xiàn)房）貸款所需資料：

1、購買現(xiàn)房的提供房產(chǎn)證、契證（1份）

2、購買期房的提供購房合同、地稅收據(jù)

3、抵押物的房產(chǎn)證、土地證/契證/評估報告（24、借款人夫妻雙方身份證

5、借款人夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證

6、借款人夫妻雙方收入證明

7、借款人建行存折或儲蓄卡

2.2住房公積金中心（期房）貸款所需資料：

1、購房合同（原件）1份

2、發(fā)票（加蓋房產(chǎn)公司公章）2份

3、貸款聯(lián)系書（原件）1份

4、借款人夫妻雙方身份證 3份

5、借款人夫妻雙方戶口本、結(jié)婚證 2份

6、委托書（需要律師見證或公證，原件）1份

7、借款人建行存折或儲蓄卡 2份

8、借款人夫妻雙方收入證明(原件)1份

9、監(jiān)理單位出示結(jié)頂報告書 1份

10、股東擔保協(xié)議書.1份

（1份）份）（3份）（2份）（1份）（1份）

注：①配偶不在本區(qū)繳存公積金的由當?shù)毓e金中心出具證明。

②單身的需提供由婚姻登記處出具的單身證明。③以上資料如為復印件，請帶原件核對。

④咨詢電話：公積金管理中心：82409329 聯(lián)系人：王海奇 ⑤公積金網(wǎng)站：004km.cn

3.1公積金組合抵押貸款流程（現(xiàn)房抵押）：

1、填寫申請表、提交資料

2、中心審批

3、約定時間簽訂借款合同

4、到房管處辦理房屋抵押權(quán)登記

5、房屋抵押權(quán)登記憑證交回中心

6、放貸

3.2公積金組合抵押貸款流程：

1、與房產(chǎn)公司簽訂購房合同；

2、聯(lián)系律師做律師見證或公證并簽訂貸款聯(lián)系書（個人委托房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司委托個人。律師費一般為100元/戶，另收取買賣和抵押預告登記辦理費用170元，共計270元）

3、合同備案（提交一份合同至路橋房管處6樓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍（2）辦公室備案）

4、提交貸款資料至公積金管理中心簽字受理；

5、到房管處辦理預購商品房預告登記（路橋房管處2樓房管3窗口辦理）

6、填寫申請表、交貸款所需資料

7、中心審核

8、房屋結(jié)頂后，中心通知借款人夫妻到中心當面簽訂借款合同

9、借款人辦理抵押房屋財產(chǎn)險，房產(chǎn)公司到房管處辦理抵押權(quán)預告登記10、11、中心發(fā)放貸款至房產(chǎn)公司賬戶 貸款人按時償還貸款

產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍2辦公室：8228195 聯(lián)系人：奚公、小蔡 職務(wù)：合同備案、合同變更、合同撤銷等

房管3窗口：82409020 聯(lián)系人：徐伊 職務(wù)：辦理買賣預告登記和抵押預告登記

2.1商業(yè)貸款所需資料

1、購房合同（原件）1份

2、發(fā)票（加蓋房產(chǎn)公司公章）2份

3、借款人夫妻雙方身份證 2份

4、借款人夫妻雙方戶口本、結(jié)婚證 2份

5、借款人建行存折或儲蓄卡 1份

6、借款人夫妻雙方收入證明（原件）1份

注：①以上資料為辦理組合貸款時所需資料。

②單身的需提供由婚姻登記處出具的單身證明。③以上資料如為復印件，請帶原件核對。④咨詢電話：建行：82442553 聯(lián)系人：陳慶中

農(nóng)行：82444703 聯(lián)系人：張文明

浦發(fā)銀行：81828010 聯(lián)系人： 余陽

2.21期房抵押貸款流程：

1、與房產(chǎn)公司簽訂買賣合同；

2、辦理按揭手續(xù)；

3、到房管處辦理預購商品房預告登記（一般為銀行自行辦理）

4、填寫申請表、交貸款所需資料

5、中心審核

6、房屋結(jié)頂后，中心通知借款人夫妻到中心當面簽訂借款合同

7、借款人辦理抵押房屋財產(chǎn)險，銀行到房管處辦理抵押權(quán)預告登記

8、中心發(fā)放貸款至房產(chǎn)公司賬戶

9、貸款人按時償還貸款

三、1、2、3、4、買賣預告登記辦理

房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照；(蓋公章)商品房預售許可證；（蓋公章）法人代表身份證； 地名辦批文； 1.買賣預告登記辦理提交給房管處的資料：

2.1公積金組合貸款買賣預告登記辦理資料須知：

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結(jié)婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內(nèi)）;(2)首付款發(fā)票復印件

（3）已登記備案的商品房預售合同；

（4）委托書《個人委托房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。

2.2銀行買賣預告登記辦理資料須知：

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結(jié)婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內(nèi)）;(2)首付款發(fā)票復印件

（3）已登記備案的商品房預售合同；

（4）委托書《個人委托房產(chǎn)公司(銀行)，房產(chǎn)公司（銀行）委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）單身承諾書，未婚申明書（銀行提供）；（8）承諾函（銀行提供）；

（9）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。二：費用：

(1)辦理費用80元/戶；(2)印花稅5元/戶

2.3.買賣預告登記流程圖：

買賣預告登記資料受理（房管3）并提交80元/戶的費用

↓

房管（3）來電拿買賣預告登記申請書需房產(chǎn)公司蓋章以及經(jīng)辦人簽字

↓

房管處掃描室掃描資料

↓

6樓產(chǎn)權(quán)管理（2）做網(wǎng)上預告登記申請

↓

繕證室出買賣預告登記證

↓

二樓建設(shè)窗口做買賣預告登記證登記

↓

房管（3）領(lǐng)取買賣預告登記證

注意點：組合貸款買賣預告登記需提交兩次買賣預告登記資料，并辦理出兩戶買賣預告登記證。

四、抵押預告登記辦理

1.1（公積金組合）預售商品房抵押權(quán)預告登記辦理須知

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結(jié)婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內(nèi)）;（2）首付款發(fā)票復印件

（3）抵押合同；（公積金管理中心提供，房產(chǎn)公司需在抵押合同的保證人中蓋公司公章和法人章）

（4）委托書《個人委托房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司委托個人?！罚?）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。(8)買賣預告證（原件）二：費用：

（1）辦理費用80元/戶；

（2）印花稅5元/戶

1.2（商業(yè)貸款）預售商品房抵押權(quán)預告登記辦理須知

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結(jié)婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內(nèi)）;（2）首付款發(fā)票復印件

（3）抵押合同；（銀行提供，房產(chǎn)公司需在抵押合同的保證人中蓋公司公章和法人章）

（4）委托書《個人委托房產(chǎn)公司(銀行)，房產(chǎn)公司（銀行）委托個人?！罚?）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）單身承諾書，未婚申明書（單身），（銀行提供）；（8）承諾函（銀行提供）；

（9）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。(10)買賣預告證（原件）二：費用：

（1）辦理費用80元/戶；（2）印花稅5元/戶。2.1抵押預告登記流程圖：

抵押預告登記資料受理（房管3）并提交80元/戶的費用

↓

房管（3）來電拿抵押預告登記申請書需銀行蓋章以及經(jīng)辦人簽字

↓

房管處掃描室掃描資料

↓

6樓產(chǎn)權(quán)管理（2）做網(wǎng)上抵押預告登記申請

↓

繕證室出抵押預告登記證

↓

二樓建設(shè)窗口做抵押預告登記證登記

↓

房管（3）領(lǐng)取抵押預告登記證

注意點：組合貸款會辦理出2本抵押預告登記證，一本銀行、一本公積金。

四、放款 1.1放款時間：

1、公積金管理中心為每月的10號放款；

2、各銀行根據(jù)銀行每月的額度來發(fā)放；

1.2放款流程：

1、銀行領(lǐng)取抵押預告登記證；

2、中心發(fā)放貸款至房產(chǎn)公司賬戶；

3、銀行通知購房者領(lǐng)取借款合同；

4、財務(wù)開貸款金額的收款收據(jù)；

5、售樓部通知客戶領(lǐng)取貸款的收款收據(jù)；