第一篇：建設(shè)銀行個人住房抵押額度貸款

個人住房抵押額度貸款

1、貸款用途：用于支持個人購房、購車、裝修、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

3、貸款條件：

（1）有合法身份；

（2）有按期償還所有貸款本息的能力；

（3）無不良信用記錄和不良行為記錄；

（4）財產(chǎn)共有人同意設(shè)定最高額抵押；

（5）抵押房屋的房齡在15年以內(nèi)；

（6）有合法有效的購房合同或房屋權(quán)屬證書

（7）已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高為所購住房價格的70%；

5、貸款期限：根據(jù)貸款用途確定。

6、貸款利率：根據(jù)貸款用途和其他情況綜合確定。

7、申請貸款應(yīng)提交的材料：

（1）《中國建設(shè)銀行個人住房抵押額度貸款業(yè)務(wù)申請表》

（2）借款人身份和婚姻情況證明材料；

（3）借款人償債能力證明材料；

（4）房屋權(quán)屬證明材料；

（5）抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

（7）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

8、貸款流程：貸款申請——核定額度——支用貸款——按約還款

（以上內(nèi)容僅作參考，客戶申請辦理以上產(chǎn)品和服務(wù)，以中國建設(shè)銀行當?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關(guān)手續(xù)前，詳細咨詢當?shù)亟ㄔO(shè)銀行。）

第二篇：個人住房抵押貸款

個人房屋抵押貸款

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。、住房抵押貸款條件：

房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔保企業(yè)安家世行擔保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。

申貸要件

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

操作流程 1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

“金融一號店”編輯整理

第三篇：個人住房抵押貸款概念

一、個人住房抵押貸款概念

是指借款人(或第三者)以其所有的房產(chǎn)做抵押向銀行貸款的方式.二、借款條件

18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人.有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入,或易于變現(xiàn)的財產(chǎn),能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;

三、需提供以下資料

借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產(chǎn)共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄;抵押物權(quán)利證書,貸款行認為必須提供的其它資料;與借款用途相符的合同協(xié)議或其他證明文件.四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房變現(xiàn)能力登情況確定,最高不超過房產(chǎn)評估值的70%,貸款期限一般在5年以內(nèi),購營業(yè)房最長不超過15年,且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定,如遇法定利率調(diào)整,期限為一年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率.借款人應(yīng)按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息.貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,實行按季付息,到期結(jié)清本息.貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息.五、個人房產(chǎn)抵押貸款流程

(1)借款人向我行提出貸款申請;(2)經(jīng)調(diào)查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產(chǎn)品估,經(jīng)營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡.(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產(chǎn)權(quán)證書,身份證明婚姻證明,有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險等手續(xù).(4)貸款行辦妥上述手續(xù)后,當日發(fā)放貸款,將款項轉(zhuǎn)入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上.(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日還清貸款本息.貸款規(guī)還后,貸款行注銷抵押物,并歸還給借款人.如果是一手房，按我們這兒的規(guī)定是提供：1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結(jié)婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 抵押借款合同五份4 抵押清單一份5 評估報告一份6 抵押申請書一份（開發(fā)商可以代辦）

如果是舊房，應(yīng)先到有這項業(yè)務(wù)的銀行問一下，然后應(yīng)提供1 夫妻雙方的身份證復印件各一份2 結(jié)婚證復印件一份（未婚的提供未婚申明一份）3 評估報告（現(xiàn)在也可以不用）4 房屋所有權(quán)證原件及復印件一份5 土地使用證原件及復印件一份6 夫妻雙方戶口簿原件及復印件一份7 收入證明8 如果是兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的還要提供營業(yè)稅完稅憑證。9 抵押申請書一份10 抵押借款合同五份

注意收入證明是必不可少的.以房屋抵押可申請“個人綜合消費貸款”。首先要對房屋價值進行評估，貸款額不得超過房屋評估價值的70%；其次最高貸款額不得超過30萬元；貸款期限分為六個月、一年、兩年、三年4個檔次。個人綜合消費貸款可在工行網(wǎng)點的“個人理財中心”辦理。

證件需要提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證、已婚的需要提供夫妻雙方的身份證件（含成年子女），并需要在辦理相關(guān)手續(xù)時到場。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關(guān)的法律文件。

基本流程: 房產(chǎn)證--評估報告---身份證---貸款

二手樓轉(zhuǎn)讓：

轉(zhuǎn)讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、《房地產(chǎn)證》復印件、房屋產(chǎn)權(quán)查檔單、提前還款清單、原按揭貸款合同、原繳款存折和密碼、房產(chǎn)評估報告、原繳首期款證明、原房產(chǎn)買賣合同等。

受讓方所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行帳號、收入證明、轉(zhuǎn)讓方支付費用：擔保費、服務(wù)費、評估費、公證費、過戶稅費等。

受讓方支付費用：貸款利息、保險費、抵押登記費、銀行律師費等。

第四篇：個人住房額度貸款委托支付聲明書

個人住房額度貸款委托支付聲明書

我叫 年日與 建筑面積平方米，房產(chǎn)坐落位置在。因自籌資金不足，特向貴中心申請個人住房額度抵押貸款萬元，用于支付購房剩余款項。我本人自愿將審批的額度貸款萬元，委托你中心通過銀行支付給售房單位（人)戶名，開戶銀行，賬號，在此我本人聲明保證，我與售房單位（人）之間發(fā)生的購房交易行為真實有效。若與售房單位（人)發(fā)生經(jīng)濟糾紛及資金風險，由我自行承擔，與公積金中心無關(guān)聯(lián)責任。我本人保證所貸款項用途。如違反貸款支付方式及改變資金用途，我愿意接受貴中心提前收回貸款本息的規(guī)定及國家法律，法規(guī)的懲處。

特此保證與聲明

借款人簽字 共同借款人簽字 年月日

第五篇：個人住房公積金貸款范圍和額度

個人住房公積金貸款范圍和額度

捷信和投資平臺

個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利，只要是公積金繳存的職工，按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，即可申請公積金貸款，其利率較低。

貸款范圍：

1.購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，需要購房貸款的。

2.購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

3.購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的；

4.因在本市城鎮(zhèn)建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；

5.為配合政府深化住房制度改革，經(jīng)銀行認可的其他購房貸款項目。

貸款額度：

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。

購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比 例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1.貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計算，其計算公式為： 借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。

2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。