第一篇：資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系分析

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)關(guān)系分析

摘要：近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)也有了很大的發(fā)展，越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)涉及到資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)。因而資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的聯(lián)系也越來(lái)越緊密。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)之間存在著內(nèi)在的聯(lián)系，但也有在概念、意義上有著很多的不同，談?wù)摵脱芯績(jī)烧咧g的關(guān)系可以更深入的認(rèn)識(shí)兩者，同時(shí)也能夠?qū)烧呔o密的聯(lián)系在一起，既看到了兩者的深層次聯(lián)系，也能看到在具體的事務(wù)和操作當(dāng)中了解兩者之間的差距和區(qū)別。在研究?jī)烧哧P(guān)系的同時(shí)還可以有效的避免在資產(chǎn)評(píng)估中，因會(huì)計(jì)人員操作失誤帶來(lái)的損失；能夠更有效的避免資產(chǎn)評(píng)估中，因評(píng)估人員作弊帶來(lái)的損失；能夠更有效的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)性，可靠性，提供保障；能夠更有效的利用會(huì)計(jì)信息為資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn)評(píng)估；會(huì)計(jì)； 相互關(guān)系

1資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估，是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正、不受任何方約束的情況下完成的評(píng)估工作，是對(duì)資產(chǎn)重新評(píng)估的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種虛擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。在社會(huì)大發(fā)展的今天，商品經(jīng)濟(jì)模式逐步完善，資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)了：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性等特點(diǎn)。

2資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

根據(jù)我國(guó)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理要求，資產(chǎn)評(píng)估常用的方法，可分為重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清理價(jià)格等四種。

2.1重置成本

重置成本法也叫重置價(jià)值或現(xiàn)行成本，是指在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。重置成本是反映資產(chǎn)在使用的各各不同的過(guò)程中全部費(fèi)用的價(jià)格。資產(chǎn)在全新的情況下，如果社會(huì)物價(jià)水平不變的話，歷史成本和重置成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在生產(chǎn)和使用中的消耗，損壞等諸多因素，導(dǎo)致了重置成本和歷史成本產(chǎn)生了差異。重置成本法的基本方法是，資產(chǎn)在全新的情況下，減去利用重置成本法計(jì)算出的已使用年限的累積折舊額其公式：

被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)-實(shí)體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置全價(jià)×成新率。

以重置成本作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，克服了通貨膨脹，技術(shù)革新等因素所造成的資產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際不符的情況，這種方法能夠較為公正客觀的反應(yīng)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。但同時(shí)也應(yīng)看到這種方法忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且重置成本法在實(shí)際操作中，主觀性所占比重較大，在對(duì)整體性、大規(guī)模的資產(chǎn)評(píng)估并不適用。重置成本的方法需建立在資產(chǎn)續(xù)用的條件下，如果資產(chǎn)在使用過(guò)程中改變用途或中斷運(yùn)轉(zhuǎn)，則無(wú)法適用重置成本法，應(yīng)采用其他的評(píng)估方法。

2.2收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質(zhì)是本金的市場(chǎng)價(jià)格，是剩余價(jià)值的本金化。在當(dāng)今的市場(chǎng)條件下、投資者在投資時(shí)的主要目的是為獲得收益。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，投資者想要得到更高的收益，就需要提高收益率或加大企業(yè)的投資。也就是說(shuō)投入的資產(chǎn)越多獲得更大收益的可能行就越大，由此可看出投入資產(chǎn)與收益在某種程度上是可以互相轉(zhuǎn)化的。

收益現(xiàn)值的方法，實(shí)質(zhì)上是以收益現(xiàn)值作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)投資者并不將資產(chǎn)作為一般的買賣的產(chǎn)品而是將資產(chǎn)的投入當(dāng)做收益能力來(lái)進(jìn)行買賣。在預(yù)期收益比較穩(wěn)定的情況下：

資產(chǎn)現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預(yù)期收益/適用資產(chǎn)收益率（資產(chǎn)收益率：資產(chǎn)收益率，也叫資產(chǎn)回報(bào)率（ROA），它是用來(lái)衡量每單位資產(chǎn)創(chuàng)造多少凈利潤(rùn)的指標(biāo)。）

這種方法在在國(guó)內(nèi)主要用于技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估，這種方法主要是通過(guò)資產(chǎn)的價(jià)值和收益的大小來(lái)決定的，基本不考慮成本的問(wèn)題。因此這種方法也就存在著一些弊端，一個(gè)是資產(chǎn)未來(lái)的收益率和收益額難以預(yù)測(cè)。二是以收益率作為標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估，不以資產(chǎn)本身作為實(shí)體，這樣的方式評(píng)估起來(lái)難度較大。雖然收益現(xiàn)值的方法存在著缺陷，但不可否認(rèn)這種方法在收益率相對(duì)穩(wěn)定的情況下，是一種常用且科學(xué)的方法。

2.3現(xiàn)行市價(jià)

現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格，這種銷售可以是實(shí)際的銷售，也可以是虛擬的銷售。這種方法應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：首先，應(yīng)為企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)；其次，交易的雙方并不存在壟斷或一方強(qiáng)制性交易等，不公平的競(jìng)爭(zhēng)行為；再次，交易的雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)交易的對(duì)象有著充分的了解；最后，交易雙方是在獨(dú)立，自愿的條件下進(jìn)行交易。資本的現(xiàn)行市價(jià)的確定需要考慮的因素很多：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格；資本現(xiàn)時(shí)的生產(chǎn)能力、損耗狀況、質(zhì)量因素；市場(chǎng)供應(yīng)的需求情況等。諸多因素都會(huì)影響到現(xiàn)行市價(jià)。在我國(guó)這種社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，資本市場(chǎng)尚處在一個(gè)不完全的程度，在資產(chǎn)評(píng)估中現(xiàn)行市價(jià)的方法并不完全適用，除土地、房屋的評(píng)估以外，大多數(shù)的評(píng)估采用此方法有一定的困難。

2.4清理價(jià)格

清理價(jià)格是指企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)或破產(chǎn)后，要求在一定期限內(nèi)以變現(xiàn)的方式處理其資產(chǎn)，以清償債務(wù)和分配剩余權(quán)益條件下所采取資產(chǎn)價(jià)值，也就是在非正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)拍賣的價(jià)格。企業(yè)在停產(chǎn)后首要面臨的就是清償債務(wù)的問(wèn)題，而這種清償經(jīng)常運(yùn)用的是現(xiàn)金的形式。因此決定了清理價(jià)格具有較快變現(xiàn)的特點(diǎn)。但由于被評(píng)估方在評(píng)估過(guò)程中處于被動(dòng)，所以清理價(jià)格往往低于現(xiàn)行市價(jià)。清理價(jià)格可分為：強(qiáng)制清理價(jià)格，有序清理價(jià)格和續(xù)用清理價(jià)格。以清理價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，稱為清理價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

3資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)從產(chǎn)生的歷史來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生的，新興的邊緣類學(xué)科。而會(huì)計(jì)學(xué)的由來(lái)以早，是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們對(duì)經(jīng)濟(jì)管理的要求而產(chǎn)生。從產(chǎn)生的歷史時(shí)間來(lái)看，會(huì)計(jì)學(xué)要早于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)很多產(chǎn)生。因此有些人認(rèn)為從資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的產(chǎn)生條件與演變方式來(lái)看，應(yīng)隸屬于會(huì)計(jì)學(xué)，但筆者認(rèn)為兩者并沒(méi)有隸屬的關(guān)系，本文更傾向于將二者歸納為管理學(xué)的大學(xué)科下的兩個(gè)分支學(xué)科，主要是因?yàn)槎咧g除了密切的聯(lián)系之外，也有著很多的區(qū)別。3.1資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系

3.1.1會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)方法和會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值進(jìn)行判斷和評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估的主要信息基礎(chǔ)來(lái)自會(huì)計(jì)資料和財(cái)務(wù)情況分析。沒(méi)有了會(huì)計(jì)資料這一基礎(chǔ)提供者，資產(chǎn)評(píng)估就變成了無(wú)源之水，無(wú)根之木，就不具備評(píng)估的意義。因此會(huì)計(jì)材料和財(cái)務(wù)狀況分析的準(zhǔn)確性對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)影響非常大。

3.1.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果可作為會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)

我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》中規(guī)定我國(guó)資產(chǎn)占有單位在資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營(yíng)、股份制經(jīng)營(yíng)，與國(guó)外公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，企業(yè)清算時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果調(diào)整企業(yè)的賬面價(jià)值，在計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備時(shí)也可以參考資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。另外，企業(yè)經(jīng)歷聯(lián)營(yíng)，重組和兼并等情況時(shí)，會(huì)計(jì)建賬，調(diào)賬時(shí)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)為重要的依據(jù)。

3.1.3資產(chǎn)評(píng)估的主要對(duì)象是資產(chǎn)，資產(chǎn)也是會(huì)計(jì)核算中的一部分

從日常的業(yè)務(wù)來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)是會(huì)計(jì)工作提供的資產(chǎn)負(fù)債表。主要有兩個(gè)原因：一是，由于資產(chǎn)負(fù)債表中對(duì)于資產(chǎn)分為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)等幾類。這些對(duì)于資產(chǎn)的闡述對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)都是必備的依據(jù)和基礎(chǔ)。二是，從資產(chǎn)評(píng)估的概念來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是會(huì)計(jì)要素也就成為了必然。因此二者保持著一個(gè)密切的關(guān)系。

3.2資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別

3.2.1資產(chǎn)評(píng)估學(xué)與會(huì)計(jì)學(xué)在基本理論上具有差異

會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，反應(yīng)和監(jiān)督企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的學(xué)科。在對(duì)會(huì)計(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)和應(yīng)用中能夠看出會(huì)計(jì)學(xué)中的例如：賬戶管理，復(fù)式記賬法，編制財(cái)務(wù)報(bào)表等實(shí)際工作步驟都是有著嚴(yán)格的要求，屬于一個(gè)成熟的學(xué)科。而資產(chǎn)評(píng)估，主要是多學(xué)科兼容的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)邊緣學(xué)科，特點(diǎn)主要是現(xiàn)實(shí)性、公允性、市場(chǎng)性。從學(xué)科理論的角度來(lái)講會(huì)計(jì)學(xué)要比資產(chǎn)評(píng)估學(xué)系統(tǒng)，法律法規(guī)比資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定要具體、詳細(xì)。資產(chǎn)評(píng)估理論在不同的地方有著較大的分歧，理論與實(shí)踐存在差距。這也是為什么國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不能像國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一樣被普遍應(yīng)用的原因。

3.2.2資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果具有多樣性，會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果較單一

在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn)，都會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，但由于會(huì)計(jì)具有客觀性，所以會(huì)計(jì)對(duì)同一資產(chǎn)的處理的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是準(zhǔn)確、客觀的數(shù)據(jù)。比如，造價(jià)相同的房屋，位置在市中心和在郊區(qū)或遠(yuǎn)離市中心的山區(qū)，其資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果差異可能會(huì)很大，其價(jià)值的體現(xiàn)在于房屋的實(shí)用行，而會(huì)計(jì)處理中，這個(gè)房屋的價(jià)值，不論在城市的哪里，其價(jià)值是等同的。又比如，同一資產(chǎn)在持續(xù)使用的條件下，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值會(huì)高于準(zhǔn)備清理的同一資產(chǎn)的價(jià)值。在會(huì)計(jì)學(xué)中，這樣資產(chǎn)從進(jìn)入生產(chǎn)環(huán)節(jié)開始就已經(jīng)為其訂立了價(jià)值，而一般情況下不隨著時(shí)間的推移而改變。

3.2.3資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)計(jì)量更重視資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性

在生產(chǎn)過(guò)程中輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一部分的價(jià)值，取決于它在整個(gè)資產(chǎn)中所發(fā)揮的做用。這是資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要的定義。如果失去這一部分輔助資產(chǎn)或資產(chǎn)的一部分，可能會(huì)對(duì)整體的資產(chǎn)造成損失。這是從資產(chǎn)的貢獻(xiàn)性角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而會(huì)計(jì)計(jì)量中，資本以其實(shí)際成本進(jìn)行入賬。這就好比“?！迸c“牛肉”關(guān)系，資產(chǎn)評(píng)估重視“牛肉”在“?！鄙砩系馁|(zhì)量，這種方式確定使得“?！痹谫I賣的過(guò)程中提高它的價(jià)值，而“牛肉”是對(duì)“?！狈侄弥?，對(duì)“?！北旧淼囊蟛⒉缓芨?。

參考文獻(xiàn)

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第二篇：國(guó)有資產(chǎn)管理與資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)系

1如何研究把握資產(chǎn)評(píng)估與國(guó)有資產(chǎn)管理的關(guān)系？

資產(chǎn)評(píng)估由專門機(jī)構(gòu)和人員依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中的一項(xiàng)重要課題，而資產(chǎn)評(píng)估是國(guó)有資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)工作。

國(guó)有資產(chǎn)的管理，無(wú)論是宏觀上國(guó)有資產(chǎn)的最優(yōu)配置，還是微觀上國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)操作，都需要切實(shí)掌握國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料，而要獲得準(zhǔn)確的、客觀公正的國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值，就離不開資產(chǎn)評(píng)估。具體來(lái)說(shuō)，在國(guó)有資產(chǎn)的管理實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估可以發(fā)揮以下幾個(gè)方面的作用：1）理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，深化國(guó)有資產(chǎn)管理改革。2）正確考核國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)績(jī)的一種有效手段。3）可以確保國(guó)有資產(chǎn)足額補(bǔ)償，維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益。4)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。2 我國(guó)國(guó)有企業(yè)有無(wú)其存在的必要？

近年來(lái)，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)識(shí)到國(guó)有企業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用。但也有人認(rèn)為，國(guó)有企業(yè)同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不相容，應(yīng)當(dāng)退出市場(chǎng)，甚至提出取消國(guó)有經(jīng)濟(jì)。他們認(rèn)定，只有私營(yíng)部門才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，或者像一些資本主義國(guó)家那樣，國(guó)有企業(yè)只承擔(dān)公共服務(wù)職能。必須強(qiáng)調(diào)的一個(gè)基本事實(shí)是：我國(guó)實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，國(guó)有企業(yè)不是可有可無(wú)的，而應(yīng)成為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要標(biāo)志和支柱，可稱之為“第一主體”。

國(guó)有企業(yè)作為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的第一主體，在以下幾個(gè)方面發(fā)揮主導(dǎo)作用。第一，決定我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。第二，保障國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。目前，國(guó)外跨國(guó)公司力圖控制我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，想成為一些產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，而只有強(qiáng)大的國(guó)有企業(yè)才能與之抗衡。第三，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和質(zhì)量。第四，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧。第五，實(shí)行按勞分配，促進(jìn)社會(huì)公平。第六，為人民政權(quán)和共產(chǎn)黨執(zhí)政提供重要物質(zhì)基礎(chǔ)。

國(guó)有企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主力軍，支柱產(chǎn)業(yè)的重要支撐，出口創(chuàng)匯的主要力量。對(duì)于國(guó)有企業(yè)未來(lái)的發(fā)展模式，今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式模式有很多可能，比如出現(xiàn)國(guó)有和民營(yíng)企業(yè)合作，國(guó)有企業(yè)和外資合作。

3國(guó)家統(tǒng)一所有、分級(jí)行使出資人職能國(guó)有資產(chǎn)管理的體制？

1、國(guó)家統(tǒng)一所有的原則

企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)屬于全體人民，由代表全體人民利益的國(guó)家統(tǒng)一行使所有權(quán)。國(guó)家所有權(quán)的統(tǒng)一性、唯一性決定只能由國(guó)家通過(guò)其執(zhí)行機(jī)關(guān)——國(guó)務(wù)院行使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的所有權(quán)，而不能實(shí)行中央和地方分級(jí)所有。國(guó)家是國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)的唯一主體，政府代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)，國(guó)家對(duì)國(guó)有資產(chǎn)行使分級(jí)、分工管理和監(jiān)督。任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)肢解、分解、侵占國(guó)家財(cái)產(chǎn)。堅(jiān)持國(guó)家統(tǒng)一所有，對(duì)鞏固社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)，進(jìn)而對(duì)鞏固社會(huì)主義政治制度，具有重要意義。

國(guó)家統(tǒng)一所有主要體現(xiàn)在兩方面：第一，最終處分權(quán)。即國(guó)家享有對(duì)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)的最終處分權(quán)，通過(guò)制定法律法規(guī)，必要時(shí)有權(quán)統(tǒng)一配置資源，依法調(diào)整出資關(guān)系，合理調(diào)整國(guó)務(wù)院、省級(jí)、市（地）級(jí)政府行使出資人職責(zé)企業(yè)的范圍。第二，引導(dǎo)規(guī)范權(quán)。即國(guó)家通過(guò)制定法律法規(guī)，對(duì)各級(jí)出資人代表履行出資人職責(zé)、監(jiān)管企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行引導(dǎo)規(guī)范。

2、分級(jí)行使出資人職責(zé)的原則

分級(jí)履行出資人職責(zé)的原則確立了各級(jí)政府的出資人地位和身份，進(jìn)一步明確了各級(jí)政府管理國(guó)有資產(chǎn)的范圍和對(duì)所管理國(guó)有資產(chǎn)的管理、處置、收益的權(quán)限，明確了各級(jí)政府履行出資人的企業(yè)和出資人職責(zé)的具體內(nèi)容，使地方政府在國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管特別是國(guó)有資產(chǎn)交易、處置方面有更大的自主權(quán)，有利于確定國(guó)有資產(chǎn)的權(quán)利主體、責(zé)任主體，發(fā)揮地方政府有效監(jiān)管國(guó)有資產(chǎn)的積極性，對(duì)推進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)調(diào)整、國(guó)有企業(yè)改革重組、國(guó)有資產(chǎn)保值增值具有重要意義。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系分析

資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系分析

劉淑琴

(山西省則政稅務(wù)?？茖W(xué)校，山西太原030024)

摘要:資產(chǎn)評(píng)估業(yè)已成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)生活中對(duì)

一些事項(xiàng)按照規(guī)定或者慣例都必須進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估，這時(shí)它們都是以第三者的身份出現(xiàn)。如何在實(shí)際操作中處理好評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系，直接影響到評(píng)估和審計(jì)的效率與質(zhì)量。本文通過(guò)對(duì)評(píng)估與

審計(jì)的關(guān)系進(jìn)行分析，旨在實(shí)踐中分清評(píng)估與審計(jì)，防止二者工作的混淆與重疊。關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評(píng)估;審計(jì);關(guān)系

中圖分類號(hào):F239.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):loos-9306}2olo}os-ooss-0

3資產(chǎn)評(píng)估業(yè)在我國(guó)作為一門新興行業(yè)，發(fā)展迅

速，愈來(lái)愈多地在社會(huì)生活中出現(xiàn)，己成為我國(guó)社會(huì)

經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)。但是，由于

社會(huì)上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的起源、得以發(fā)展的客觀條

件、資產(chǎn)評(píng)估的作用和原則等缺乏足夠的了解和n:

確的認(rèn)識(shí)，很多人將資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)混淆。本文對(duì)

資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)關(guān)系的剖析，能夠使我們?cè)趯?shí)際操

作中處理好評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系，提高評(píng)估和審計(jì)的效率與質(zhì)量。

一、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系

從我國(guó)的實(shí)際情況來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)

系卞要表現(xiàn)在以下兒個(gè)方面:

(一)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)方法的相互借鑒、利用

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估作價(jià)時(shí)，經(jīng)常會(huì)采用

與審計(jì)相同或相似的方法，如監(jiān)盤、函證、抽樣、測(cè)試

等;在資產(chǎn)清查階段采用的工作方法，包括對(duì)委托方

申報(bào)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)和界定，有相當(dāng)部分工作

采用了審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。根據(jù)

我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)的要求，流動(dòng)資產(chǎn)及企業(yè)負(fù)

債也被納入企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍之內(nèi)，而流動(dòng)資產(chǎn)和

負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)部分是借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。審

計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)時(shí)，需要采用公允價(jià)值測(cè)試資產(chǎn)價(jià)值，并據(jù)以計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或確定公允價(jià)值變動(dòng)損益

等，這與評(píng)估基本相同。所以評(píng)估與審計(jì)具有不解

之緣。

(二)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)數(shù)據(jù)的相互利用

資產(chǎn)評(píng)估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)

值時(shí)，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)則務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作

為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。經(jīng)審計(jì)負(fù)責(zé)查驗(yàn)核實(shí)

后的各資產(chǎn)項(xiàng)日具體數(shù)額，具有合理性、真實(shí)性和權(quán)

威性，資產(chǎn)評(píng)估利用審計(jì)結(jié)果具有公}i，性。審計(jì)也

時(shí)常運(yùn)用評(píng)估結(jié)果。如固定資產(chǎn)、存貨等實(shí)物資產(chǎn)，商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，股票投資等權(quán)益性資

產(chǎn)，其實(shí)際價(jià)值在審計(jì)時(shí)是根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定的。

所以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)常使用審計(jì)結(jié)果，審計(jì)報(bào)

告經(jīng)常利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)以審計(jì)的“終點(diǎn)”為評(píng)估的“起點(diǎn)”，即在己得出的“審定數(shù)”

基礎(chǔ)上進(jìn)行評(píng)估;審計(jì)以評(píng)估的“終點(diǎn)”作為審計(jì)的“起點(diǎn)”，即在己得出的評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行

審計(jì)。

(三)審計(jì)運(yùn)用評(píng)估技術(shù)

由于會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)是審計(jì)審核的一個(gè)重要方面，而會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估有著緊密的聯(lián)系，審計(jì)審核會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)也要大量運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和

方法，審計(jì)運(yùn)用評(píng)估技術(shù)進(jìn)行工作使得審計(jì)與資產(chǎn)

評(píng)估的關(guān)系更加密切。

二、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別

在現(xiàn)實(shí)中，資產(chǎn)評(píng)估的概念往往容易與審計(jì)的概念相混淆。與審計(jì)業(yè)務(wù)相比，資產(chǎn)評(píng)估不論從立

法政策上、理論研究上、職業(yè)準(zhǔn)則與規(guī)范上、行業(yè)竹

理上等方面都有著明顯的區(qū)別，評(píng)估與審計(jì)歷來(lái)是

各自獨(dú)立、自成體系的，有其特殊的、專業(yè)化的特征。

(一)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的性質(zhì)不同

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以

貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。所以評(píng)估就是評(píng)價(jià)估

量，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，聚焦在評(píng)價(jià)科學(xué)性、客觀公i1，性等方面。審計(jì)是由專職機(jī)構(gòu)和人員，對(duì)

被審計(jì)單位的則政、則務(wù)收支及其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真

實(shí)性、合法性和效益性進(jìn)行審查和評(píng)價(jià)的獨(dú)立性經(jīng)

濟(jì)監(jiān)督活動(dòng)。所以審計(jì)是一種具有獨(dú)立性的經(jīng)濟(jì)監(jiān)

督活動(dòng)，聚焦在評(píng)價(jià)合法性、合規(guī)性、有效性等方面。

(二)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的特性不同

資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)產(chǎn)生的前提不同，所以表現(xiàn)的特性也不相同。

資產(chǎn)評(píng)估因社會(huì)資產(chǎn)交易行為的產(chǎn)生而存在。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估是隨著經(jīng)濟(jì)體制改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)充分

發(fā)展，適應(yīng)國(guó)有企業(yè)改制而產(chǎn)生的，適應(yīng)資產(chǎn)交易和

產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的需要,n在為委托人與有關(guān)當(dāng)事人的被

評(píng)估資產(chǎn)做出價(jià)值判斷，具有明顯的市場(chǎng)性、公i1:

性、專業(yè)性和咨詢性等特征。

審計(jì)是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下因經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的需要，即為了確定經(jīng)營(yíng)者或其他受托竹理者的經(jīng)

濟(jì)責(zé)任的需要而產(chǎn)生的，n在對(duì)企業(yè)則務(wù)報(bào)表所反

映的企業(yè)則務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的真實(shí)性和公允性做

出事實(shí)判斷，發(fā)表專業(yè)意見，具有鑒證作用，具有法

律效力，具有明顯的獨(dú)立性、公i1，性和權(quán)威性等

特征。

(三)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的基本要素不同

資產(chǎn)評(píng)估作為一種評(píng)價(jià)過(guò)程，涉及的基本評(píng)估

要素有:資產(chǎn)評(píng)估的卞體、資產(chǎn)評(píng)估的客體、資產(chǎn)評(píng)

估的日的、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)評(píng)估的程序、資產(chǎn)

評(píng)估的方法、評(píng)估的基準(zhǔn)日、評(píng)估的價(jià)值類型等六個(gè)

基本要素。資產(chǎn)評(píng)估的卞體，即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專

業(yè)人員和機(jī)構(gòu);資產(chǎn)評(píng)估的客體，即被評(píng)估的對(duì)象;

資產(chǎn)評(píng)估的日的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因;資產(chǎn)

評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);

資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步

驟;資產(chǎn)評(píng)估的方法，即評(píng)估運(yùn)用的符合國(guó)家規(guī)定的各種專門的方法;評(píng)估的基準(zhǔn)日，即評(píng)估時(shí)所依據(jù)的時(shí)點(diǎn);評(píng)估的價(jià)值類型，即評(píng)估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)

值屬性。

任何審計(jì)都具有二個(gè)基本要素，即審計(jì)卞體、審

計(jì)客體和審計(jì)授權(quán)或委托人。審計(jì)卞體，是指審計(jì)

行為的執(zhí)行者，即審計(jì)機(jī)構(gòu)和審計(jì)人員，為審計(jì)第一

關(guān)系人;審計(jì)客體，指審計(jì)行為的接受者，即指被審

計(jì)的資產(chǎn)代竹或經(jīng)營(yíng)者，為審計(jì)第一關(guān)系人;審計(jì)授

權(quán)或委托人，指依法授權(quán)或委托審計(jì)卞體行使審計(jì)

職責(zé)的單位或人員，為審計(jì)第二關(guān)系人。一般情況

下，第二關(guān)系人是則產(chǎn)的所有者，而第一關(guān)系人是資

產(chǎn)代竹或經(jīng)營(yíng)者，他們之間有一種經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系。

(四)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的對(duì)象不同

資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象卞要是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者

權(quán)益”，作為評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)包括兩個(gè)方面:一是資

產(chǎn)卞體擁有或控制的資產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體，一是資產(chǎn)卞

體基于物質(zhì)實(shí)體而享有的經(jīng)濟(jì)上的合法權(quán)益。

審計(jì)的對(duì)象卞要是會(huì)計(jì)資料和其他經(jīng)濟(jì)信息所

反映的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如所反映的則政、則務(wù)收支活動(dòng)。

(五)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的職能不同

資產(chǎn)評(píng)估的基本職能是評(píng)估和咨詢，此外還有

竹理和公證的職能。

審計(jì)的基本職能是經(jīng)濟(jì)監(jiān)督，此外還包括評(píng)價(jià)

}I!公證。審計(jì)既包含了檢查會(huì)計(jì)賬日，又包括了對(duì)

計(jì)算行為及所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行實(shí)地考察、調(diào)查、分

析、檢驗(yàn)，即含審核稽查計(jì)算之意，是獨(dú)立于則會(huì)部

門之外的專職監(jiān)督檢查。

(六)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的原則不同

審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，要自始至終地貫徹公

證、防打?和建設(shè)二大專業(yè)原則。

資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵循供求、替

代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本經(jīng)濟(jì)原則和獨(dú)立、客觀公i1:、科

學(xué)的工作原則。

(七)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)所具備的專業(yè)知識(shí)不同

資產(chǎn)評(píng)估具有綜合性，評(píng)估人員不僅要懂得注

冊(cè)會(huì)計(jì)師的全部知識(shí)，能夠閱讀、理解、分析并整理

賬戶記錄的信息資料，而目要具備系統(tǒng)全面的資產(chǎn)

評(píng)估專業(yè)知識(shí)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，一般分為機(jī)器

設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)整體評(píng)估等項(xiàng)業(yè)務(wù)，分

別由掌握不同專業(yè)知識(shí)的評(píng)估師承擔(dān)，充分體現(xiàn)出評(píng)估業(yè)務(wù)的專業(yè)性和藝術(shù)性。從國(guó)際慣例和我國(guó)的實(shí)際操作來(lái)看，必須具備了資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格和

一定的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，才能勝任這一工作。資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)等知

識(shí)組成外，還包括工程技術(shù)方面的知識(shí)。審計(jì)工作

是以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為專業(yè)知

識(shí)基礎(chǔ)。

(八)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)不同

審計(jì)卞要是對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)告的審計(jì)，審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)與會(huì)計(jì)是統(tǒng)一的，是以歷史成本為基礎(chǔ)。

而資產(chǎn)評(píng)估卻大相徑庭，是以現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值為基

礎(chǔ)，有其專業(yè)化的特定內(nèi)容。

L從服務(wù)的內(nèi)容看，審計(jì)是由審計(jì)人員或注冊(cè)

會(huì)計(jì)師運(yùn)用審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和方法，通過(guò)實(shí)施審計(jì)程序，按

照“二性”的原則，對(duì)被審計(jì)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表發(fā)表定性的審計(jì)意見。而資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)評(píng)估人員運(yùn)用資產(chǎn)

評(píng)估準(zhǔn)則和方法，實(shí)施特定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估

資產(chǎn)在基準(zhǔn)日的客觀價(jià)值予以定量評(píng)定估算。

2從服務(wù)的日的上看，審計(jì)卞要著眼于過(guò)去，是

對(duì)被審計(jì)單位在過(guò)去一個(gè)會(huì)計(jì)的一系列會(huì)計(jì)報(bào)

表發(fā)表審計(jì)意見;而評(píng)估卞要著眼于未來(lái)，為將要發(fā)

生的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)業(yè)務(wù)提供一個(gè)公允的交易底價(jià)。

3從結(jié)果表達(dá)內(nèi)容上看，評(píng)估結(jié)果不僅要說(shuō)明

結(jié)果，還要包括結(jié)果的過(guò)程，比如造成此結(jié)果的過(guò)程

原因。而審計(jì)結(jié)果卞要是結(jié)果的狀態(tài)，比如是否符

合要求。

(九)資產(chǎn)評(píng)估和審計(jì)的方法體系、目的不同

資產(chǎn)評(píng)估方法卞要有成本法、市場(chǎng)法、收益法二

種評(píng)估方法體系。其日的是評(píng)價(jià)資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

審計(jì)方法體系由規(guī)劃方法、實(shí)施方法、竹理方法

等組成，而實(shí)施方法卞要是為了確定審計(jì)事項(xiàng)、收集

審計(jì)證據(jù)、對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)，提出審計(jì)報(bào)告與決定，使

用資料檢查法、實(shí)物檢查法、審計(jì)調(diào)查法、審計(jì)分析

法、審計(jì)抽樣法等，其日的是審查評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)資料及其

反映的則政、則務(wù)收支的真實(shí)性、合法性、完整性、公

允性和效益性，以及有無(wú)侵占、損失、浪費(fèi)等損害國(guó)

家經(jīng)濟(jì)利益的行為。

通過(guò)上述對(duì)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系論證，資產(chǎn)評(píng)估

所確定的價(jià)值通常能夠真實(shí)地反映單位資本保全狀

態(tài)，能夠從計(jì)量單位與計(jì)量屬性兩方面完善會(huì)計(jì)的配比原則，真實(shí)反映單位的價(jià)值，能夠合理反映單位的資產(chǎn)狀況，提高則務(wù)信息的相關(guān)性，可以更有效地

提供會(huì)計(jì)信息。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確指出，在，y持歷史

少戊本基礎(chǔ)的前提下，將公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性

之一。由于公允價(jià)值的特殊性，以及則務(wù)報(bào)告所需

要的合理性、客觀性、相關(guān)性的要求，注定必須以外

部的、獨(dú)立的、專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估提供會(huì)計(jì)計(jì)量中的公

允價(jià)值，不能用內(nèi)部會(huì)計(jì)和內(nèi)部審計(jì)來(lái)替代獨(dú)立評(píng)

估，更不可能用獨(dú)立審計(jì)來(lái)替代獨(dú)立評(píng)估。

如何在實(shí)際操作中處理好評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系，直接影響到評(píng)估和審計(jì)的效率與質(zhì)量。根據(jù)上述評(píng)

估與審計(jì)的關(guān)系剖析，我們認(rèn)為評(píng)估與審計(jì)存在著

分工I}}作、在業(yè)務(wù)報(bào)告中相勻_包容的需要。

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The Analysis on the Relation B etween Property A ssesan ent and AuditLIJ Shu一q in

(ShanxiFuamue aead Tcrx College;Tag"ucua 0300颯Chuacc)

AbstractProperty asses}nent iWus鉚has n+v becane an inportantmedinn and serves as the thinl person in audit and evaluati>n acconlilg to regulations tw een 1h an and the it efficien cy and qu ality as w ell as gives a(·lear defin ition Key word3property asses}nen} audit relati>n

service i1 social ecx>nan is activities

The paper analyzes the relati>n 1〕二

of asses}n ent and audit

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析

一、長(zhǎng)沙中住兆嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬增資項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1、對(duì)于市場(chǎng)法的應(yīng)用分析

市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有評(píng)估角度和評(píng)估途徑直接、評(píng)估過(guò)程直觀、評(píng)估數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)估結(jié)果說(shuō)服力 強(qiáng)的特點(diǎn)。但由于目前缺乏一個(gè)充分發(fā)展、活躍的資本市場(chǎng)，缺少與評(píng)估對(duì)象相似的三個(gè)以上的參考企業(yè)，故本次評(píng)估不采納市場(chǎng)法。

2、對(duì)于收益法的應(yīng)用分析

評(píng)估人員從企業(yè)總體情況、本次評(píng)估目的和企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析三個(gè)方面對(duì)本評(píng)估，項(xiàng)目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評(píng)估資產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)明確并保持完好，企業(yè)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件。

2.被評(píng)估資產(chǎn)是能夠用貨幣衡量其未來(lái)收益的資產(chǎn)，表現(xiàn)為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入能夠以 貨幣計(jì)量的方式流入，相匹配的成本費(fèi)用能夠以貨幣計(jì)量的方式流出，其他經(jīng)濟(jì)利益 的流入流出也能夠以貨幣計(jì)量，因此企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力所帶來(lái)的預(yù)期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評(píng)估資產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能夠用貨幣衡量。企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng) 險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都能夠用貨幣衡量。

（2）評(píng)估目的判斷

本次評(píng)估目的是為委托方擬進(jìn)行增資的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，要對(duì)兆嘉公司全部股東權(quán)益的市場(chǎng)公允價(jià)值予以客觀、真實(shí)的反映，不能局限于對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值予 以簡(jiǎn)單加總，還要綜合體現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、行業(yè)地位、成熟的管理模式所蘊(yùn)含的整體 價(jià)值，即把企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，以整體的獲利能力來(lái)體現(xiàn)股東權(quán)益價(jià)值。

（3）財(cái)務(wù)資料判斷

企業(yè)具有較為完整的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算資料，企業(yè)經(jīng)營(yíng)正常、管理完善，會(huì)計(jì)報(bào)表經(jīng)過(guò)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定，企業(yè)獲利能力是可以合理預(yù)期的。

（4）收益法參數(shù)的可選取判斷

目前國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)類上市公司也比較多，相關(guān) 貝塔系數(shù)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評(píng) 估的外部條件較成熟，同時(shí)采用收益法評(píng)估也符合國(guó)際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評(píng)估人員認(rèn)為本次評(píng)估項(xiàng)目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對(duì)于資產(chǎn)基礎(chǔ)法的應(yīng)用分析

對(duì)于有形資產(chǎn)而言，資產(chǎn)基礎(chǔ)法以賬面值為基礎(chǔ)，只要賬面值記錄準(zhǔn)確，使用資 產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估相對(duì)容易準(zhǔn)確，由于資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，從資產(chǎn)成本的角度出發(fā)，以各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值(或其他價(jià)值類型)替代其歷史成本，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和的基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)凈資產(chǎn)的價(jià)值。在一般情況下，不宜單獨(dú)運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值。評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力、發(fā)展前景等進(jìn)行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法作為本項(xiàng)目的評(píng)估方法，然后對(duì)兩種方法評(píng)估結(jié)果進(jìn) 行對(duì)比分析，選取其中一種方法的評(píng)估結(jié)果確定評(píng)估值。

二、關(guān)于葫蘆島華天實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：清算價(jià)格法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估是為華天管理人了解委托評(píng)估資產(chǎn)的強(qiáng)制清算價(jià)值（以強(qiáng)制拍賣為目的）提供價(jià)值參考依據(jù)。故依照《中華人民共和國(guó)共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，對(duì)經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估采用清算價(jià)格法確定評(píng)估值。

清算價(jià)格法的評(píng)估是對(duì)委估資產(chǎn)充分綜合考慮影響資產(chǎn)價(jià)值及變現(xiàn)能力的各種因素后確定的清算價(jià)值。

三、湖北三環(huán)股份有限公司定向增發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場(chǎng)比較法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.本次評(píng)估范圍的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估主要采用成本法。

評(píng)估中，我們對(duì)債權(quán)類資產(chǎn)進(jìn)行了函證，在抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合帳齡和以前收款情況確定其評(píng)估值。

2.房屋建筑物的評(píng)估有重置成本法、市場(chǎng)比較法。

重置成本法的評(píng)估計(jì)算過(guò)程是：首先采用重置核算法求出評(píng)估標(biāo)的物的重置全價(jià)，其重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本；其次測(cè)算成新率，采用年限法和完損等級(jí)打分法進(jìn)行；最后計(jì)算評(píng)估值，評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率。市場(chǎng)比較法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的具體情況，在同一供求圈內(nèi)尋找和篩選比較案例，將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，并根據(jù)后者的成交價(jià)格，以及兩者在交易情況、交易時(shí)間、所在區(qū)域條件以及估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素等方面存在的差異大小，進(jìn)行價(jià)格修正，以最終得到估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)格即評(píng)估值。

本次房屋建筑物的評(píng)估主要采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行。

3.對(duì)土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估資料，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

4.設(shè)備類資產(chǎn)的評(píng)估，主要采用重置成本法。我們以現(xiàn)行市場(chǎng)交易價(jià)格為該等資產(chǎn)重置全價(jià)的基礎(chǔ)，根據(jù)購(gòu)置全新同類設(shè)備所必須付出的成本，包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本和各種稅費(fèi)等，計(jì)算出重置全價(jià)，并根據(jù)其經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄的實(shí)際新舊程度，確定成新率，從而計(jì)算出該資產(chǎn)的價(jià)值。

5.固定資產(chǎn)清理的評(píng)估

固定資產(chǎn)清理的評(píng)估采用核實(shí)法，以核實(shí)的進(jìn)入清理的固定資產(chǎn)的殘余價(jià)值扣除清理費(fèi)用確定評(píng)估值。

6.關(guān)于負(fù)債的評(píng)估

本次申報(bào)的負(fù)債包括流動(dòng)負(fù)債中的應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款。對(duì)上述負(fù)債在抽查的基礎(chǔ)上根據(jù)核實(shí)和調(diào)整后的數(shù)額確定評(píng)估值。

7.關(guān)于整體資產(chǎn)評(píng)估

本次整體資產(chǎn)評(píng)估主要采用加和法，并采用收益法進(jìn)行驗(yàn)證。

四、福建省建甌福人林業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實(shí)無(wú)誤的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產(chǎn)，我們按照評(píng)估基準(zhǔn)日證券市場(chǎng)的收盤價(jià)確定其評(píng)估值。

3.各種應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上,根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。

4.存貨在核實(shí)賬面價(jià)值并盤查的基礎(chǔ)上，以成本法為主進(jìn)行評(píng)估。

5.消耗性生物資產(chǎn)為林木資源資產(chǎn)，參照森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范的說(shuō)明，對(duì)林木資源資產(chǎn)一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現(xiàn)值法和市場(chǎng)價(jià)倒算法進(jìn)行評(píng)估;但是，考慮到本次評(píng)估目的為資產(chǎn)重組，評(píng)估的價(jià)值類型定義為投資價(jià)值，因此為了維護(hù)重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現(xiàn)資本市場(chǎng)的公平公正，我們對(duì)本次評(píng)估的核心資產(chǎn)——不同樹種、不同齡組的林木資源資產(chǎn)均采用重置成本法評(píng)估。

6.長(zhǎng)期投資主要系對(duì)外的股權(quán)投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎(chǔ)上，我們主要采用以下方式對(duì)長(zhǎng)期投資進(jìn)行評(píng)估:對(duì)于福建省建甌福人林業(yè)有限公司對(duì)外的控股投資，我們對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，確定被投資企業(yè)整體評(píng)估的凈資產(chǎn)評(píng)估值，再根據(jù)福建省建甌福人林業(yè)有限公司占被投資方的股權(quán)比例計(jì)算長(zhǎng)期投資的評(píng)估值。

7.固定資產(chǎn)主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

8.無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)主要采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估。

9.各項(xiàng)負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定其評(píng)估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購(gòu)廣西貴港市安達(dá)物流有限公司股權(quán)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估思路。運(yùn)用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，就是以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的現(xiàn)行公允價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并在各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加和基礎(chǔ)上扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得到企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值（全部股東權(quán)益）。由于資產(chǎn)占有方的核心資產(chǎn)為土地，且成本法運(yùn)用所涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇都有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)，因此本項(xiàng)目選擇成本法進(jìn)行評(píng)估。

由于構(gòu)成企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的屬性不同，各單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法得出。各單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估方法敘及如下：（1）流動(dòng)資產(chǎn)

1.貨幣資金以核實(shí)的金額作為評(píng)估值。

2.其他應(yīng)收款在核實(shí)其真實(shí)性的基礎(chǔ)上考慮回收風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。

（2）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）

采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)宗地的具體情況經(jīng)分析后采用算術(shù)平均數(shù)確定宗地地價(jià)。

1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用貴港市土地定級(jí)估價(jià)成果及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)地調(diào)查估價(jià)對(duì)象區(qū)域因素和個(gè)別用地條件及其他用地特征，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定各因素修正系數(shù)，求出估價(jià)對(duì)象的宗地地價(jià)。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

3.關(guān)于全部股東權(quán)益的評(píng)估

全部股東權(quán)益的評(píng)估采用成本法，根據(jù)上述各分項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值相加計(jì)算確定。

六、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

七、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司擬收購(gòu)?fù)幙h結(jié)里煤焦有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率

（1）重置全價(jià)的確定

1.設(shè)備重置全價(jià)

設(shè)備的重置全價(jià)，在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，考慮該設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)下的各項(xiàng)費(fèi)用綜合確定。其中各項(xiàng)費(fèi)用包括購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本等：

重置全價(jià)=購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本。其中：

①購(gòu)置價(jià)

主要通過(guò)向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價(jià)、或參照《2009 年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》等價(jià)格資料，以及參考近期同類設(shè)備的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購(gòu)置價(jià)的設(shè)備，采用同年代、同類別設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)率推算確定購(gòu)置價(jià)。

②運(yùn)雜費(fèi)

貴州為一類地區(qū)，運(yùn)雜費(fèi)率綜合按購(gòu)置價(jià)的 4%計(jì)取。

③安裝調(diào)試費(fèi)

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)、重量、安裝難易程度，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，按不同安裝費(fèi)率計(jì)取。對(duì)小型、無(wú)須安裝的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費(fèi)。

④其它費(fèi)用

根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際，以設(shè)備購(gòu)置價(jià)為基礎(chǔ)，其他費(fèi)用綜合按 1.59%費(fèi)率計(jì)取 ⑤資金成本：根據(jù)各類設(shè)備不同，按此次評(píng)估基準(zhǔn)日貸款利率，資金成本按均勻投入計(jì)取。

資金成本=（設(shè)備購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+其他費(fèi)用）×貸款利率×工期×1/2

八、國(guó)機(jī)汽車股份有限公司擬發(fā)行 A 股購(gòu)買中國(guó)汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評(píng)估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評(píng)估對(duì)象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。

各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：

1、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）貨幣資金：

包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對(duì)于人民幣資金以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)其評(píng)估值；其余外幣考慮企業(yè)基準(zhǔn)日本身外幣核算與用基準(zhǔn)日匯率乘以外幣金額基本一致，評(píng)估按核實(shí)后賬面值確認(rèn)評(píng)估值。

（2）應(yīng)收票據(jù)

應(yīng)收票據(jù)均為無(wú)息票據(jù)，至評(píng)估基準(zhǔn)日均未到期，評(píng)估按照清查核實(shí)后的賬面值確定。

（3）應(yīng)收類賬款

對(duì)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款的評(píng)估，評(píng)估人員在對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀等，應(yīng)收賬款采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來(lái)款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 0；對(duì)有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長(zhǎng)的，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失為 100%；對(duì)很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)賬齡分析估計(jì)出評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失。（4）應(yīng)收股利

應(yīng)收股利為應(yīng)收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤(rùn)。評(píng)估人員首先進(jìn)行總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估明細(xì)表的核對(duì)。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表、公司章程、股利分配文件等相關(guān)資料，驗(yàn)證應(yīng)收股利記賬依據(jù)的正確性。應(yīng)收股利以核實(shí)后的賬面值確定評(píng)估值。

（5）存貨

存貨全部為庫(kù)存商品，主要為進(jìn)口的正常銷售的不同型號(hào)的車輛、外貿(mào)出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評(píng)估人員依據(jù)調(diào)查情況和企業(yè)提供的資料分析，委估庫(kù)存商品賬面值包含進(jìn)貨成本和倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫(kù)存商品購(gòu)臵時(shí)間均為近期發(fā)生，與評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格變化不大。對(duì)于積壓滯銷的庫(kù)存商品評(píng)估師對(duì)其形成的原因和目前的狀態(tài)進(jìn)行了核實(shí)，以可能收回的現(xiàn)值確定評(píng)估值，經(jīng)核實(shí)該積壓商品存放在外單位倉(cāng)庫(kù)多年，扣除保管費(fèi)用后已無(wú)價(jià)值，評(píng)估值為 0。對(duì)于正常銷售的庫(kù)存商品按照不含稅銷售價(jià)格扣減銷售稅金、銷售費(fèi)用、所得稅和適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)確定。

評(píng)估價(jià)值=實(shí)際數(shù)量×不含稅售價(jià)×（1-產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率

銷售費(fèi)用率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×所得稅率-營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價(jià)：不含稅售價(jià)是按照評(píng)估基準(zhǔn)日前后的市場(chǎng)價(jià)格確 定的；

b．產(chǎn)品銷售稅金及附加費(fèi)率主要包括以增值稅為稅基計(jì)算交納的 城市建設(shè)稅 與教育附加；

c．銷售費(fèi)用率是按銷售費(fèi)用與銷售收入的比例平均計(jì)算； d．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)÷營(yíng)業(yè)收入；

e．所得稅率按企業(yè)現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產(chǎn)成品未來(lái)的銷售存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，具有一定的不確定性，根據(jù)基準(zhǔn)日調(diào)查情況及基準(zhǔn)日后實(shí)現(xiàn)銷售的情況確定其風(fēng)險(xiǎn)。其中 r 對(duì)于暢銷產(chǎn)品為 0，一般銷售產(chǎn)品為 50%，勉強(qiáng)可銷售的產(chǎn)品 為 100%。

2、可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)為可流通的萬(wàn)向錢潮和交通銀行普通股，評(píng)估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設(shè)的賬戶信息，核實(shí)了股票數(shù)量，確認(rèn)委估可流通股票真實(shí)準(zhǔn)確有效。評(píng)估值按照評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天的收盤價(jià)乘股票的數(shù)量確定（若評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)天閉市，按前一個(gè)交易日的收盤價(jià)確定）。

3、長(zhǎng)期股權(quán)投資

評(píng)估人員首先對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資形成的原因、賬面值和實(shí)際狀況進(jìn)行核實(shí)，并查閱投資協(xié)議、股東會(huì)決議、章程和有關(guān)會(huì)計(jì)記錄等資料，以確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性，在此基礎(chǔ)上對(duì)被投資單位進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)各項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的具體情況，分別采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

4、投資性房地產(chǎn)

對(duì)于投資性房地產(chǎn)，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出估價(jià)對(duì)象在評(píng)估日期房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法。

5、固定資產(chǎn)

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)同一棟房屋，同一個(gè)房產(chǎn)證，均為購(gòu)買的商品房。根據(jù)本次委估房屋建筑物類資產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估方法描述與投資性房地產(chǎn)相同，詳細(xì)情況見投資性房地產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明。

（2）設(shè)備類資產(chǎn)

委估設(shè)備類資產(chǎn)主要是車輛和辦公用電子設(shè)備和家具，根據(jù)本次評(píng)估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。

6、遞延所得稅資產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)核算的是根據(jù)稅法企業(yè)已經(jīng)繳納，而根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度核算需在以后期間轉(zhuǎn)回記入所得稅科目的時(shí)間性差異的所得稅影響金額，主要為企業(yè)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備和精算費(fèi)用所產(chǎn)的可抵扣暫時(shí)性差異。對(duì)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估，核對(duì)明細(xì)賬與總賬、報(bào)表余額是否相符，核對(duì)與委估明細(xì)表是否相符，查閱款項(xiàng)金額、發(fā)生時(shí)間、業(yè)務(wù)內(nèi)容等賬務(wù)記錄，以證實(shí)遞延所得稅資產(chǎn)的真實(shí)性、完整性。對(duì)于遞延所得稅資產(chǎn)，在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，以清查核實(shí)后賬面值確定為評(píng)估值。

7、負(fù)債

檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，以評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確定評(píng)估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估。由于本次評(píng)估是單獨(dú)評(píng)估房屋建筑物的價(jià)值，不含土地使用權(quán)價(jià)值，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)制度，選用重置成本法對(duì)房屋建筑物進(jìn)行評(píng)估，重置成本法的公式為：

評(píng)估價(jià)值＝重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

重值全價(jià)=建筑安裝工程綜合造價(jià)+前期工程費(fèi)用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定：

按照被評(píng)估建筑物的實(shí)際情況，根據(jù)《吉林省建筑工程預(yù)算定額》和《吉林省建筑安裝工程費(fèi)用定額》并結(jié)合吉林省建設(shè)廳公布的現(xiàn)行工程預(yù)（結(jié)）算文件，計(jì)算建筑安裝工程綜合造價(jià)。

②前期工程費(fèi)用的確定；

依據(jù)吉林省及吉林市建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)管理和工程費(fèi)用的有關(guān)規(guī)定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項(xiàng)目決算價(jià)格和前期工程費(fèi)用為計(jì)算基數(shù)，建設(shè)工期以《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》相應(yīng)的工程類別選取。貸款利率按合理建設(shè)工期同期固定資產(chǎn)貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范的規(guī)定,采用年限法與現(xiàn)場(chǎng)打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測(cè)建筑物的成新率的計(jì)算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據(jù)房屋的實(shí)際技術(shù)情況按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結(jié)構(gòu)部分得分×G+裝修部分得分×S+設(shè)備部分得分×B

G ——結(jié)構(gòu)部分修正系數(shù)

S ——裝修部分修正系數(shù)

B ——設(shè)備部分修正系數(shù)

綜合成新率=60%×現(xiàn)場(chǎng)打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評(píng)估值計(jì)算

根據(jù)房屋建筑物的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算房屋建筑物的評(píng)估值。

（二）設(shè)

備

采用重置成本法對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法的計(jì)算公式為：

設(shè)備的評(píng)估價(jià)值=設(shè)備的重置全價(jià)×成新率

1、重置全價(jià)的確定

在設(shè)備購(gòu)置價(jià)的基礎(chǔ)上，加設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)所必須的各種費(fèi)用，包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)及其它合理費(fèi)用。視設(shè)備的不同情況分別確定重置全價(jià)。

2、成新率的確定

設(shè)備成新率的確定主要是以各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限和已使用年限為基礎(chǔ)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察后，考慮設(shè)備的來(lái)源、功能技術(shù)水平、維修保養(yǎng)情況、完好率、利率及運(yùn)行狀況等多方面因素，綜合計(jì)算出設(shè)備的成新率。

3、評(píng)估值的確定

根據(jù)設(shè)備的重置全價(jià)和成新率，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

由于在市場(chǎng)上難以找到與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購(gòu)及合并案例，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和評(píng)估人員所收集的資料，本項(xiàng)目采用收益法和成本法兩種方法進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)兩種評(píng)估方法的評(píng)估情況進(jìn)行分析后，確定本次資產(chǎn)評(píng)估的終結(jié)果。

收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。根據(jù)對(duì)企業(yè)基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來(lái)收益折法進(jìn)行了評(píng)估。未來(lái)收益折現(xiàn)法是通過(guò)估算委估企業(yè)在未來(lái)有效年期內(nèi)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值，然后累加求和確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法，評(píng)估公式為：

式中：P為評(píng)估值；

Ai為未來(lái)第i年（收益期）的預(yù)期收益額；

A為t年以后無(wú)變化的預(yù)期收益額；

r為折現(xiàn)率。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。其基本計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和－負(fù)債評(píng)估值之和

成本法，是指在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估的方法。

計(jì)算公式：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

十一、萬(wàn)向錢潮股份有限公司部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：重置成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

依據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估制度的規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的和評(píng)估師所收集的資料，確定采用成本法對(duì)委托評(píng)估的相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體評(píng)估方法如下：

由于工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量、配套設(shè)施差異較大，市場(chǎng)交易實(shí)例較少，故適宜采用成本法進(jìn)行評(píng)估，基本公式如下：

評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×成新率 1.重置價(jià)值的確定

評(píng)估人員首先根據(jù)待估建筑物的特點(diǎn)，對(duì)于有預(yù)決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價(jià)資料可比的建筑物，依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定，采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)，在此基礎(chǔ)上考慮必要的前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等，確定建筑物的重置價(jià)值；對(duì)于無(wú)預(yù)決算資料且無(wú)類似建筑物造價(jià)資料可比的重要建筑物，采用重置價(jià)格調(diào)整法，即參照杭州市有關(guān)部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合建筑物的實(shí)際情況進(jìn)行重組，并通過(guò)結(jié)構(gòu)、門窗、抹灰、樓地面、設(shè)備五方面修正計(jì)算確定重置完全價(jià)值；對(duì)于其它小型建筑物及構(gòu)筑物，則參考目前同地區(qū)同類工程單方造價(jià)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際工程情況，綜合確定工程重置價(jià)值。計(jì)算公式如下：

重置價(jià)值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

十二、英國(guó)瑞爾科技有限公司竹質(zhì)復(fù)合材料風(fēng)力發(fā)電機(jī)葉片制造技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：收益現(xiàn)值法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

一般認(rèn)為技術(shù)的價(jià)值特別是高科技成果的價(jià)值用重置成本很難反映其價(jià)值。因?yàn)樵擃愘Y產(chǎn)的價(jià)值通常主要表現(xiàn)在高科技人才的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)，該等勞動(dòng)的成果很難以勞動(dòng)力成本來(lái)衡量?；谝陨弦蛩?，本次評(píng)估我們沒(méi)有用重置成本法。

市場(chǎng)比較法在資產(chǎn)評(píng)估中，不管是對(duì)有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估都是可以采用的，采用市場(chǎng)比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應(yīng)該是公平交易。結(jié)合本次評(píng)估技術(shù)的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)交易情況。據(jù)我們的市場(chǎng)調(diào)查及有關(guān)業(yè)內(nèi)人士的介紹，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有類似技術(shù)的轉(zhuǎn)讓案例，本次評(píng)估由于無(wú)法找到可對(duì)比的歷史交易案例及交易價(jià)格數(shù)據(jù)，故市場(chǎng)法也不適用本次評(píng)估。

由于以上評(píng)估方法的局限性，本次評(píng)估采用了基于收益現(xiàn)值法。

收益現(xiàn)值法是指分析評(píng)估對(duì)象預(yù)期將來(lái)的業(yè)務(wù)收益情況來(lái)確定其價(jià)值的一種方法。在國(guó)際、國(guó)內(nèi)評(píng)估界廣為接受的一種基于收益的技術(shù)評(píng)估方法為技術(shù)提成方法。所謂技術(shù)提成方法認(rèn)為在技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售過(guò)程中技術(shù)是對(duì)其創(chuàng)造的利潤(rùn)是有貢獻(xiàn)的，采用適當(dāng)方法估算確定技術(shù)對(duì)產(chǎn)品所創(chuàng)造的利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率，并進(jìn)而定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將技術(shù)產(chǎn)品中每年技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)折為現(xiàn)值，以此作為技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。運(yùn)用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命期，預(yù)測(cè)在經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)技術(shù)產(chǎn)品的銷售收入；

2、分析確定技術(shù)對(duì)現(xiàn)金流的提成率（貢獻(xiàn)率），確定技術(shù)對(duì)技術(shù)產(chǎn)品的現(xiàn)金 流貢獻(xiàn)；

3、采用適當(dāng)折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流 的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

4、將經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)現(xiàn)金流現(xiàn)值相加，確定技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。

根據(jù)利益主體變動(dòng)原則，本次評(píng)估我們的收益測(cè)算是假定委估技術(shù)投入新成立公司后為該公司產(chǎn)生的收益為基礎(chǔ)測(cè)算的，我們的技術(shù)提成率、折現(xiàn)率等參數(shù)也 都是基于上述前提下測(cè)算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權(quán)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)本次評(píng)估目的及被評(píng)估單位應(yīng)收賬款的具體情況，本次評(píng)估主要采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

應(yīng)收賬款的評(píng)估主要通過(guò)核實(shí)原始憑證，了解應(yīng)收款項(xiàng)的業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，通過(guò)賬齡分析并結(jié)合債務(wù)人的信譽(yù)以及函證回函情況，對(duì)所能形成相應(yīng)資產(chǎn)的權(quán)益和收回可行性進(jìn)行分析判斷。具體為:在執(zhí)行上述程序后，首先對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行個(gè)別認(rèn)定;在個(gè)別認(rèn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)其它不能明確壞賬損失的賬項(xiàng)，與企業(yè)協(xié)商，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，依據(jù)企業(yè)提供的賬齡分析表及近幾年應(yīng)收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本法、市價(jià)法、收益法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍、評(píng)估目的和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的基本假設(shè)，以及評(píng)估人員所收集的資料,在評(píng)估工作中主要采用成本法、市價(jià)法、收益法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

1.成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。

2.市價(jià)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照物，分析各種影響價(jià)格和價(jià)值的因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異比較和因素調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

3.收益法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法

十五、關(guān)于貴州振業(yè)董酒股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（一）、評(píng)估方法選擇：成本加和法

（二）、對(duì)選取方法的分析判斷

本次評(píng)估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，得出股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）評(píng)估值的一種方法。

采用成本加和法對(duì)整體企業(yè)各類資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，根據(jù)資產(chǎn)具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估。

市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照 物，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估資產(chǎn)分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

成本法系指在現(xiàn)時(shí)條件 下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí) 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，所得的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一 種資產(chǎn)評(píng)估方法。在具體估算評(píng)估值時(shí)，先將各種陳舊性貶值用資產(chǎn)的成新率反映出來(lái)，然后 用全部成本(重置全價(jià))與成新率的乘積作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

成本法評(píng)估主要以評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)占有方經(jīng)清查、審計(jì)后反映在其會(huì)計(jì)報(bào)表內(nèi)的資產(chǎn)、負(fù) 債為基礎(chǔ)，通過(guò)評(píng)估這些資產(chǎn)、負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值，確定資產(chǎn)占有單位之股東權(quán)益之價(jià)值。既未 考慮資產(chǎn)占有單位可能存在但根據(jù)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度不能或未能或無(wú)法反映在評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì) 計(jì)報(bào)表的資產(chǎn)/或有資產(chǎn)和負(fù)債/或有負(fù)債，也未考慮資產(chǎn)占有單位目前的經(jīng)營(yíng)狀況對(duì)股東權(quán)益 之價(jià)值之任何有利或不利之影響。

1.對(duì)各類固定資產(chǎn)主要采用采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。非實(shí)物資產(chǎn)，在判斷其資產(chǎn)屬性的 基礎(chǔ)上進(jìn)行抽查核實(shí)，并以核實(shí)后的值作為評(píng)估值。

2.對(duì)資產(chǎn)占有單位持有的交通銀行法人股，參照評(píng)估基準(zhǔn)日相近時(shí)期的拍賣價(jià)進(jìn)行分析評(píng) 估。

3.對(duì)產(chǎn)成品和在產(chǎn)品主要根據(jù)其市場(chǎng)售價(jià)并扣除相應(yīng)的稅費(fèi)和適當(dāng)利潤(rùn)后進(jìn)行評(píng)估。

4.對(duì)除上述資產(chǎn)/負(fù)債以外的其他資產(chǎn)/負(fù)債均以抽查核實(shí)后的數(shù)據(jù)作為評(píng)估值。

第五篇：會(huì)計(jì)08資產(chǎn)評(píng)估試卷

課程：任課教師：考試方式：開卷卷號(hào)：

學(xué)院：經(jīng)管學(xué)院專業(yè)班級(jí)：會(huì)計(jì)08()學(xué)號(hào)：姓名：

…………密…………封…………線…………內(nèi)…………請(qǐng)…………不…………要…………答…………題…………

一、簡(jiǎn)答題(共10分)

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類、價(jià)值和價(jià)值類型的關(guān)系。

2.資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)是什么 ? 選擇評(píng)估方法主要應(yīng)考慮哪些因素 ?

二、計(jì)算題(共40分)

1.甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對(duì)講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150萬(wàn)部和50萬(wàn)部：該專利為甲企業(yè)外購(gòu)，脹面價(jià)值100萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15%；該專利對(duì)外許可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬(wàn)元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場(chǎng)份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬(wàn)元。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。

2.評(píng)估機(jī)構(gòu)于2002年1月對(duì)某公司進(jìn)行評(píng)估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評(píng)估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤(rùn)的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求被評(píng)估公司所持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評(píng)估值。

3、1993年購(gòu)入一套設(shè)備，賬面原值100萬(wàn)元，1996年花費(fèi)4萬(wàn)元更新，1999年又用5萬(wàn)元改進(jìn)其功能，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬(wàn)元，能耗折合人民幣10萬(wàn)元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價(jià)上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710

要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價(jià)格

4.評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過(guò)對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)狀況的分析及國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為 200 萬(wàn)元，以后每年的收益額比上年增長(zhǎng) 10%，自第 6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在 300 萬(wàn)元的水平上；

(2)社會(huì)平均收益率為 12%，國(guó)庫(kù)券利率為 8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為

1.5 ；

(3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為 1600 萬(wàn)元。

要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。

(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額如何處理 ?

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