第一篇：自考資產(chǎn)評估第十章資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇

第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

一、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系

（多選）中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。

（多選）業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。

（名詞解釋）（08—4）資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們在從事資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

（多選）在國外的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中，最典型的是《國際評估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》。

（多選）中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則包括下列四個層次：

（1）資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。

（2）資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。

（3）資產(chǎn)評估指南。

（4）資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。

（單選）2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，這是我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

（單選）2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，這兩個準(zhǔn)則的頒布標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。

（簡答）（07—4）

二、制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性

（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。

（單選）制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（單選）1987年，美國成立了評估促進(jìn)委員會，并制定了統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)USPAP。

（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。

（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

（單選）衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。

第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇

一、資產(chǎn)評估業(yè)管理模式

（多選）（08—4）資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種：即：（1）政府管理模式；（2）行業(yè)自律管理模式；（3）政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。

（單選）在資產(chǎn)評估發(fā)展初期，資產(chǎn)評估管理是純粹的政府管理。

（單選）政府管理模式適合于由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的國家。（單選）行業(yè)自律管理適合于資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家和資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段。

（單選）（07—4）政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。

（簡答）

二、資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題

針對我國資產(chǎn)評估管理的狀況，加強(qiáng)資產(chǎn)評估管理，必須明確和澄清下列幾個基本問題：

（1）資產(chǎn)評估管理與國有資產(chǎn)評估管理。我國的資產(chǎn)評估是作為加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的一項重要手段興起的。國有資產(chǎn)總量的巨大以及它在社會總資產(chǎn)中占有相當(dāng)比例，表明國有資產(chǎn)評估在資產(chǎn)評估中占有相當(dāng)大的比重。但是，從管理學(xué)角度，資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)，單獨強(qiáng)調(diào)國有資產(chǎn)評估管理難免以偏概全，是欠妥當(dāng)?shù)摹?/p>

（2）資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)管理。評估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評估管理職能按資產(chǎn)類別劃歸于各類資產(chǎn)所屬的主管部門。資產(chǎn)評估管理是對資產(chǎn)評估業(yè)業(yè)務(wù)行為的管理，而不是對某一屬性資產(chǎn)的管理。

（3）評估管理與評估項目管理。資產(chǎn)評估管理是對評估行業(yè)的管理，并非只是評估項目管理，并不是說，某一項目不經(jīng)有關(guān)部門驗證確認(rèn)就不屬于評估管理范圍了，資產(chǎn)評估管理理應(yīng)由過去主要項目的直接管理過渡到以人員管理和機(jī)構(gòu)管理為主，通過制定資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則、指導(dǎo)評估過程的間接管理上。

三、我國資產(chǎn)評估也管理的歷史沿革

（單選）（08—4）1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。

（單選）1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府向行業(yè)自律化管理過渡。

（單選）1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。

（單選）注冊資產(chǎn)評估師制度的建立，引進(jìn)了資產(chǎn)評估人員的競爭機(jī)制。（單選）從1998年6月1日開始實行注冊資產(chǎn)評估師簽字制度，使評估師責(zé)權(quán)利有機(jī)結(jié)合起來，進(jìn)一步規(guī)范了評估師的行為。

（多選）2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，實行核準(zhǔn)制和備案制。

（單選）我國資產(chǎn)評估業(yè)長期以來不統(tǒng)一，處于多頭管理狀態(tài)，其原因是由于舊體制慣性造成的。

（多選）以往國有資產(chǎn)管理部門通過對國資產(chǎn)評估的立項確認(rèn)，實際上同時行使了國有資產(chǎn)所有者職能和政府管理者職能。

（單選）從1996年開始，我國即開始研究制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，適應(yīng)資產(chǎn)評估的政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式的要求。

（多選）（07—4）2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》，規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)組織形式為合伙制或者有限責(zé)任公司制。

（多選）資產(chǎn)評估作為一個獨立的行業(yè)，具有獨特的工作特點，實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的對立性水平；第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展；第三，有利于評估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。

（多選）必須不斷探索資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)律，形成有利于資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展，有利于明確責(zé)任，規(guī)避風(fēng)險，提高資產(chǎn)評估效率的管理模式。

第二篇：資產(chǎn)評估行業(yè)管理建議

行業(yè)管理建議與意見

中國資產(chǎn)評估啟蒙時間晚，發(fā)展異常卻迅速，短短的10年即走過了其他國家用了100多年才完成的歷史，在今后的發(fā)展中將面臨著更嚴(yán)峻的考驗。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評估行業(yè)這種為市場經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展，在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。但在我國經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業(yè)的要求越來越高。

1.建立金融不良資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)庫，各家資產(chǎn)管理公司在多年的處置實踐中都積累了大量的金融不良資產(chǎn)處置的案例，這些案例體現(xiàn)了不良資產(chǎn)價值的一般規(guī)律，是金融行業(yè)和評估行業(yè)的寶貴資源。

因此，建立不良資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)庫，對金融不良資產(chǎn)的處置案例進(jìn)行搜集和整理，分析各種處置因素對資產(chǎn)價值的影響，有助于建立起合理規(guī)范的評估參數(shù)體系；有了這些充分的數(shù)據(jù)，也便于運(yùn)用市場比較法在金融不良資產(chǎn)評估中的應(yīng)用，合理體現(xiàn)市場機(jī)制對資產(chǎn)價值的影響。

2．注重非財務(wù)因素對資產(chǎn)評估和定價的影響

實際評估工作中，依據(jù)財務(wù)資料進(jìn)行評估往往會與處置實踐存在較大的差距，究其原因主要是非財務(wù)因素的影響。金融不良資產(chǎn)的價值除了會受到債務(wù)企業(yè)自身財務(wù)狀況的影響外，還要考慮職工安置、社會穩(wěn)定、償債意愿、社會信用、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多種因素。按照目前的技術(shù)方法，這些非財務(wù)因素的影響很難被量化和體現(xiàn)在評估結(jié)果中，因此，評估師在具體的評估實踐中應(yīng)該注重積累這方面的經(jīng)驗，不斷補(bǔ)充和完善評估技術(shù)體系。

3．評估機(jī)構(gòu)應(yīng)盡可能提供交叉口徑，完整全面地反映企業(yè)的償債能力在債權(quán)價值評估報告中，可以要求中介機(jī)構(gòu)提供多種口徑下的償債能力，而非目前的單一口徑測算標(biāo)準(zhǔn)。比如：針對不同的處置方式，可能形成的債權(quán)價值；在確定的處置方式下，根據(jù)項目具體情況，給出債權(quán)價值的最高值、最低值及最可能值；當(dāng)存在重大不確定因素時，也應(yīng)該盡可能將不確定因素的影響程度予以量化。

4．加強(qiáng)評估行業(yè)建設(shè)，提高專業(yè)勝任能力

首先，要加強(qiáng)行業(yè)誠信建設(shè)，提高執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平，創(chuàng)造良好的執(zhí)

業(yè)環(huán)境。

其次，評估人員應(yīng)保持和不斷提高專業(yè)勝任能力。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)較一般的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)復(fù)雜，需要評估人員具有豐富的知識。因此，要想做好金融不良資產(chǎn)的評估工作，評估人員必須努力學(xué)習(xí)相關(guān)知識，保持和不斷提高專業(yè)勝任能力。

最后，要嚴(yán)格執(zhí)行評估程序，正確使用評估方法。評估人員要樹立風(fēng)險意識，以高度的責(zé)任心嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)準(zhǔn)則和指導(dǎo)意見的規(guī)定程序。評估人員在執(zhí)行程序和分析過程中，要積極發(fā)掘有用的信息，充分考慮各種不確定因素，提升不良資產(chǎn)的價值。在評估方法上，也要充分考慮各種評估方法的假設(shè)前提和使用范圍，以正確衡量不良債權(quán)的價值。5.加大專業(yè)人才的培養(yǎng)力度,豐富資產(chǎn)評估行業(yè)人才市場。

資產(chǎn)評估發(fā)展的問題出現(xiàn)的根源就是，資產(chǎn)評估人才的匱乏。我國資產(chǎn)評估人才的匱乏表現(xiàn)為專業(yè)人員數(shù)量的嚴(yán)重不足。全國的注冊資產(chǎn)評估師多，但專門從事資產(chǎn)評估的卻很少。在產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、司法實踐、融資抵押、財產(chǎn)拍賣等活動中，迫切需要大量從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專門人才。

同時，資產(chǎn)評估活動本身還涉及到法律法規(guī)、市場預(yù)判、會計審計以及許多工程技術(shù)問題，加之資產(chǎn)評估的對象也不再局限于傳統(tǒng)的有形資產(chǎn)，越來越多的商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)也被納入資產(chǎn)評估的范圍，資產(chǎn)評估職業(yè)對評估人員知識結(jié)構(gòu)的要求越來越高。

所以說，在高校設(shè)置資產(chǎn)評估專業(yè)，不僅要從數(shù)量上滿足社會對資產(chǎn)評估人員的需要，更重要的是在培養(yǎng)質(zhì)量上做到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生知識結(jié)構(gòu)的復(fù)合性以及與國際資產(chǎn)評估行業(yè)接軌的能力，同時還必須注重這些資產(chǎn)評估行業(yè)未來從業(yè)人員良好職業(yè)道德的塑造。

6.逐步完善資產(chǎn)評估基本理論體系，規(guī)范實際操作方法。

在中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展初期，中國的經(jīng)濟(jì)體制尚處在由計劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過程中，所經(jīng)歷的各種評估案例、遇到的評估難題比國外要復(fù)雜的多，雖然已經(jīng)解決了很多實踐操作上的難題，但是，仍存在很多爭論；隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)育成熟，評估理論、尤其是基礎(chǔ)理論薄弱這一問題越來越突出，在一定程度上限制了中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展，甚至?xí)訐u資產(chǎn)評估業(yè)的地位，制約其作用的發(fā)揮。

7不斷創(chuàng)新，支持評估機(jī)構(gòu)開拓新市場。

目前,我國評估機(jī)構(gòu)所從事的業(yè)務(wù)主要集中于資產(chǎn)評估,隨著競爭的加劇,評估行業(yè)的創(chuàng)新已變得越來越重要了。根據(jù)我國實際情況,我國評估業(yè)的創(chuàng)新主要有以下領(lǐng)域:管理咨詢服務(wù)、企業(yè)購并策劃、財務(wù)規(guī)劃、國際化服務(wù)。要從國際

事務(wù)所的發(fā)展趨勢中看出業(yè)務(wù)多元化在當(dāng)前執(zhí)業(yè)環(huán)境中的重要性,支持和幫助評估機(jī)構(gòu)拓展新市場，充分挖掘其業(yè)務(wù)客戶在管理咨詢方面的需求。在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，評估機(jī)構(gòu)要走出國門,為支持和促進(jìn)全球市場的貿(mào)易服務(wù)。

8.理順管理體制，推動建立評估行業(yè)統(tǒng)一的管理組織。

評估行業(yè)統(tǒng)一管理是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，要根據(jù)國務(wù)院關(guān)于對“評估行業(yè)建立聯(lián)席會議制度”的文件精神，按照評估行業(yè)實施統(tǒng)一管理的辦法。通過制定相關(guān)法規(guī)制度，做到統(tǒng)一資格認(rèn)定、統(tǒng)一市場準(zhǔn)入和統(tǒng)一監(jiān)督管理。從體制和機(jī)制上徹底打破部門壟斷和行業(yè)分割，建立一個統(tǒng)一、高效、開放和規(guī)范的市場運(yùn)行機(jī)制。

9.建立健全與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的資產(chǎn)評估法規(guī)體系,完善資產(chǎn)評估法制環(huán)境，實現(xiàn)資產(chǎn)評估法制化。

我國資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生源于我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時期的特殊國情，在法律框架、市場發(fā)育程度等方面存在著較大缺陷。到目前為止，我國尚未制定、頒布統(tǒng)一的規(guī)范評估行業(yè)的專門法律和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。

從全國看，資產(chǎn)評估立法工作已列入人大立法計劃，有望明年出臺。從全省來看，要盡快建立健全陜西省資產(chǎn)評估管理工作的相關(guān)法規(guī)和制度體系，以保證全省資產(chǎn)評估管理工作有法可依，有章可循。

10.合理布局完善評估機(jī)構(gòu)的地區(qū)分布。

要充分利用行政和市場兩種手段，合理規(guī)劃陜西省資產(chǎn)評估行業(yè)的整體布局，完善評估機(jī)構(gòu)的地區(qū)分布。在進(jìn)行行業(yè)布局時要結(jié)合全省實際，要適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展對評估服務(wù)市場不同層次的需求，建立起合理的行業(yè)梯次結(jié)構(gòu)。在“做大”的同時，也要加強(qiáng)中小型評估機(jī)構(gòu)的建設(shè)步伐，開創(chuàng)大、中、小評估機(jī)構(gòu)共同發(fā)展的新格局。此外，對邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)可以采取一些優(yōu)惠政策。如鼓勵評估機(jī)構(gòu)在沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)的縣設(shè)立分所，開拓業(yè)務(wù)，服務(wù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)；允許設(shè)立個人所等，盡快解決全省58個（市）縣沒有相應(yīng)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實問題。

第三篇：資產(chǎn)評估

0158資產(chǎn)評估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。

2.答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

（2）通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時彌補(bǔ)。

（3）重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價=600萬元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第四篇：資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格

針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動所設(shè)計的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動資產(chǎn)。弄清被評估流動資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動資產(chǎn)，也不得把屬于流動資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評估和漏評估。第二，查核待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產(chǎn)評估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。第三，對被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。

2、資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對資產(chǎn)評估報告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價格（無限年期地價）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評估價值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價值為184.79+611.3=796.1萬元

第五篇：資產(chǎn)評估

可行性研究報告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項申請的文件之一，起草時應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊資金；

2、經(jīng)營范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場分布；

4、經(jīng)營期限；

5、原材料的采購、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說明該項目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國際市場的新產(chǎn)品，同時能引進(jìn)外國先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)?？尚行匝芯繄蟾娴淖饔迷谟谑箤徟鷻C(jī)關(guān)了解該項目的基本情況和優(yōu)勢，使立項能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報告應(yīng)具體翔實，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國海關(guān)對報關(guān)單位注冊登記管理規(guī)定》

第十條 申請報關(guān)企業(yè)注冊登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報關(guān)企業(yè)注冊登記許可申請書；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報關(guān)從業(yè)人員的《報關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報告；

（七）報關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡歷；

（八）報關(guān)服務(wù)營業(yè)場所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報關(guān)企業(yè)申請辦理注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報關(guān)單位情況登記表》、《報關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關(guān)企業(yè)與所聘報關(guān)員簽訂的用工勞動合同復(fù)印件；

（八）其他與報關(guān)注冊登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報關(guān)單位注冊登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關(guān)境內(nèi)各個口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點辦理本企業(yè)的報關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請辦理注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個人獨資、合伙企業(yè)或者個體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關(guān)的文件材料。

（四）、