第一篇：商業(yè)貸款流程

商業(yè)（按揭）貸款流程

甲乙雙方簽訂關于出售甲方名下的座落于的《房產買賣合同》。為明確合同履行過程，在福州市倉山區(qū)一圣房地產代理有限公司（中介方）的建議下，雙方對交易流程 達成如下一致：

一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產的權屬資料，乙方按約定支付履約保證金。

二、準備材料： 如上述房產處于抵押狀態(tài)，甲方應于年月日前向貸款銀行提出申請并即時解押還款。在甲方解除銀行抵押權之日起計算（如上述房產的權屬證書尚未辦理，則改從權屬證書辦出之日起計算）叁個工作日內準備好交易過戶的材料（產權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證等）。乙方委托中介方在購房定金中取出部分金額作為代繳辦理該房產產權過戶及按揭手續(xù)過程中產生的費用（包括評估費、稅費、交易手續(xù)費、印花稅、權證工本費、保險費、他項權證費等），待該房產按揭手續(xù)辦結后中介方憑實際單據(jù)與乙方結算。同時，乙方準備好按揭購房貸款的材料提交至中介方（身份證、結婚證、戶口簿、收入證明等）。

三、代送評估：簽訂本合同后三個工作日內，在甲乙雙方將交易所需的相關材料交至中介方后二個工作日內，中介方代乙方委托評估事務所對該房產進行評估，七個工作日內評估事務所出具評估報告。評估時甲方應配合評估人員現(xiàn)場評估。

四、申請銀行貸款：丙方在收到評估報告起二個工作日內將該房產的評估報告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應于前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結帳戶，貸款銀行進行對乙方的資信審核，同時甲、乙雙方同意乙方在前將該房產按揭方式付款產生的差額款（差額款=總成交價-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入 甲乙雙方開設帳戶凍結。

四、交易收件：在甲方收到貸款銀行出具的《貸款承諾書》后，在 中介方收到乙方支付的上述差額款后，中介方即與甲、乙雙方共同到房產交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續(xù)。收件后，甲、乙雙方同意房產交易管理部門出具的“產權交易登記收證收件”交由中介方收執(zhí)。

五、繳納稅費：在在收件審核受理后，受理次日起后十個工作日后，中介方通知甲、乙雙方攜帶相關證件到房產交易管理部門繳納稅費并領取《房屋所有權證》（各區(qū)房管局收件按各區(qū)房管局規(guī)定時限為準）。完稅后同日中介方將扣除“物業(yè)交接保證金”及應支付給丙方的費用后的差額款轉給甲方，同時定金中轉為“物業(yè)交接保證金”

六、抵押登記：在繳稅完畢及乙方領取《房屋所有權證》后，乙方在中介方的協(xié)助下辦理該房產貸款銀行和房產交易管理部門的抵押相關手續(xù)。

七、房款交接：銀行取得他項權證后并通知領證放款后當日，中介方協(xié)助甲乙雙方到銀行辦理放款及領證手續(xù)。同日，甲雙方進行結算。甲方收到扣除“物業(yè)交接保證金”人民幣元整（￥）“戶口遷出保證金”人民幣元整（￥），“土地證過戶手續(xù)保證金”人民幣元整（￥）及甲方在交易過程中所產生的一切費用外的房款。（注：物業(yè)保證金指甲方預留在 中介方處的用于甲方履行房屋交接、附屬配套設施過戶、戶口遷出、土地證過戶手續(xù)等義務的保證金）

八、房產及房產配套設施： 中介方協(xié)助甲、乙雙方于乙方取得名下產權證后三個工作日內進行房產移交及辦理配套設施的過戶手續(xù)，房產驗收后，甲方不再對房產現(xiàn)狀負責，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。

九、土地證：甲乙雙方約定于乙方取得名下產權證后三個工作日內到土地局辦理土地證過戶手續(xù)。（若土地證暫無法辦理的，則待上述房產能辦理土地證后叁個工作日內，甲方需無條件配合乙方辦理土地證或者甲乙雙方另行協(xié)商處理）。

十、戶口：甲方應于甲乙雙方繳稅之日前將座落在該單元內的戶口清戶（遷出）。

十一、結清購房款： 中介方協(xié)助甲、乙雙方辦結房產配套設施的過戶手續(xù)、土地證過戶受理手續(xù)及戶口遷出后貳日內將“物業(yè)交接保證金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。

十

二、至此，全程代理服務結束，本合同終止。

本附件為房產買賣的交易方式，與《房產買賣合同》具有同等法律效力，甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)《房產買賣合同》中的約定承擔違約責任。本附件同時作為中介方提供服務的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合中介方的工作，是中介方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第二篇：商業(yè)貸款操作流程

商業(yè)貸款操作流程

商業(yè)貸款操作流程：

具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

（一）借款人申請

借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；

3、不低于房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。

4、房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；

5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。

（二）受理和調查

信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：

1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；

2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；

4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。

（三）貸款審查、審批

審貸部門重點審查：

1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;

2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；

4、借款人償還貸款本息的能力；

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審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

舉例李先生辦理商業(yè)貸款：

2月16日，他和開發(fā)商簽訂《北京市商品房預售合同》(以下簡稱《預售合同》)，并交了20%的首付款。售樓人員告訴他，開發(fā)商須把他的購房合同拿到區(qū)房地產局去辦理預售登記手續(xù)，等預售登記手續(xù)辦完后，他才可以拿著《預售合同》到位于該項目的合作銀行——農業(yè)銀行北京分行西城支行在售樓現(xiàn)場設的律師辦公處辦理申請手續(xù)。

2月23日，李先生接到了到售樓處拿購房合同的通知。

2月24日，李先生和夫人拿著首付款發(fā)票、身份證、戶口簿、結婚證等身份證明到了售樓處，拿了購房合同便到農業(yè)銀行指定的律師事務所現(xiàn)場辦公地點填寫借款申請表，并交納了所有材料和法律服務費。

按律師的要求，2月24日，李先生又交了兩口子近期證件照各一張、財產證明、收入證明。律師告訴他們，律師將對他們的材料進行初審并向銀行出具法律意見書。

3月1日，李先生接到律師的通知，要求他們到售樓處現(xiàn)場的銀行辦公地點購買房屋保險，保險費為購房

3月14日，李先生接到律師的通知，告知他們已經通過銀行的審核，可以來售樓處簽借款合同。3月15日，李先生按約定的時間到了售樓處的律師辦公地點簽訂了個人住房貸款借款合同、擔保合同、/ 2

商業(yè)貸款操作流程

委托轉賬付款授權書等文件，并到銀行現(xiàn)場辦公柜臺辦理了個人住房貸款專用賬戶。至此，李先生辦完了貸款手續(xù)。

住房公積金貸款置換商業(yè)性住房貸款流程：

1、到公積金管理中心領取申請表

2、到原貸款發(fā)放銀行出具貸款余額清單

3、材料完備后送公積金管理中心

4、憑公積金管理中心批件到指定銀行簽訂借款合同、保證合同

5、銀行放款至原貸款帳戶還貸

6、憑結清余額證明辦理撤銷抵押手續(xù)

7、如需撤銷自然人擔保，必須重新辦理抵押手續(xù)，并將房屋他項權證送達放款銀行，憑銀行證明，向公積金管理中心申請。

置換商業(yè)性住房貸款的條件：

職工購買自住住房已辦理了商業(yè)性住房貸款并具備下列條件的,可將商業(yè)性住房貸款轉為公積金貸款。

1、具有揚州市城區(qū)常住戶口或有效居留身份；

2、本人及所在單位建立住房公積金制度半年以上并按規(guī)定連續(xù)按時足額繳存住房公積金；

3、有穩(wěn)定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，且無3期（含）以上逾期不良記錄；

4、具備必要的擔保手續(xù)即找一個符合下列所述擔保條件的自然人擔保。

置換商業(yè)性住房貸款需提供下列材料：

1、貸款申請表3份；

2、商品房提供購房合同、房產證(含共有證)、土地證、購房發(fā)票；二手房提供房產證(含共有證)、土地證、買賣契約、完稅單復印件2份；

3、借款合同復印件2份；

4、貸款余額清單(加蓋銀行章)原件1份,復印件1份；

5、申請人夫婦及產權共有人身份證明、戶口簿、結婚證復印件2份；

6、擔保人身份證、戶口簿、收入證明復印件2份及公積金帳號。

置換商業(yè)性住房貸款額度及年限

1、購買商品房不超過房價的80%,購買二手房不超過房價的80%,且均不得超過商業(yè)性住房貸款余額；

2、夫妻雙方正常繳存住房公積金貸款最高額為50萬元,借款人未婚或單身的貸款最高額為30萬元,借款人配偶為現(xiàn)役軍人的可視為雙職工計算貸款額度；

3、可貸額度=借款人夫婦月繳存公積金額÷繳存比例×40%×12×貸款年限 按上述3款測算最低者為批準貸款額度。

4、貸款期限最長為15年，貸款期限加借款人年齡不得超過法定退休年齡，公務員可在法定退休年齡基礎上延長5年。

擔保人的條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、具有本地城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份,工作、收入相對穩(wěn)定；

3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且?guī)魞扔?年以上繳存額；

4、無公積金貸款余額及其它不良債務、貸款逾期不良記錄；

5、借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前擔保人不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；

6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

擔保方式的變更：

借款人還清商業(yè)性住房貸款，重新辦理房產抵押擔保后可撤銷自然人擔保。/ 2

第三篇：商業(yè)貸款流程——辦理貸款流程

商業(yè)貸款流程

1、客戶提供貸款資料（包含基礎資料）

2、審核全部貸款資料

3、帶客戶至銀行信貸部核實原件后簽字（借據(jù)簽字）

4、提前錄入臺賬、調查報告、法律意見書

5、蓋“與原件一致”的章

6、錄入查詢征信客戶信息同時打印征信記錄

7、完善全部貸款資料（重點：承諾函不填。包含日期，日期與征信記錄日期一致、資料空白處）

8、劉主任簽字審核——楊主任簽字審核——石主任簽字審核——張行長簽字審核

9、上報省行、走流程（掃描所有資料報至省行，主任做）

10、完善借款合同內容（封皮最上方編號內容楊主任提供后填寫，其它合同里面內容可以提前填寫）

11、取另外一份資料至房管局做抵押貸款（借款合同一本、一手個人住房談話筆錄、借據(jù)、房地產抵押審核表、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、首付款收據(jù)、個人收入證明復印件各一份、承諾書原件一份、抵押費用80元）

12、將抵押登記證明送至銀行存檔，完成貸款流程

13、個人住房貸款審批下來后，信貸部提供兩份回單，兩份交至財務、其中一份客戶可以領取。

14、置業(yè)顧問提醒客戶交納400元貸款保險費用（3年保50萬）。

15、記錄并整理貸款后的客戶信息、錄入存檔。

第四篇：最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

相對了商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款；原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

搜狐小貼士：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，該中心委托的銀行機構有18家，網點眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉公積金的條件

小編查詢了商貸轉公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；

二是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準；

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

搜狐小貼士：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。

商貸轉公積金的轉貸額度、期限、利率 轉貸額度：

政策規(guī)定，轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%；對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

搜狐小貼士：轉公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉貸期限：

小編注意到，轉貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為期限。

一是一手房轉公積金貸款期限不超過30年；

二是轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算；

三是轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉貸利率：

轉公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

搜狐小貼士：武漢的商貸轉公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算；第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉公積金的辦貸時間

辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉公積金貸款辦理程序

（一）貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件；

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章；

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

（二）受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調查了解其信用狀況；如轉貸人和配偶存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書；

2、銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉公積金貸款條件的轉貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限；在公積金信息系統(tǒng)中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進行初審；貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章；對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

（三）對初審通過的轉公積金貸款，由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件（轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明）；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件；

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

（四）轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預存差額資金”）。

（五）抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

（六）銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審；

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

（七）管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

（八）貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發(fā)放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸人。

（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

（十）擔保公司應在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。

搜狐小貼士：雖然辦理流程看起來很麻煩，但是小編仔細的看了一下，發(fā)現(xiàn)只有四個步驟需要借款人來完成，就是提交資料、面談、辦理擔保和補齊差額。

之所以小編把流程全部寫下來，主要是想讓借款人清楚的知道這個流程，避免造成不必要的誤會，其主要步驟還是銀行和公積金中心在集中辦理，所以謹慎挑選代理銀行和代理人很重要。

第五篇：最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

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最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程

相對商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款確實來得實惠一些，現(xiàn)在越來越多的市民舍棄商業(yè)貸款轉向公積金貸款，為了讓市民更方便快捷的辦理商貸轉公積金貸款，小編特地搜集整理了武漢最新商業(yè)貸款轉公積金貸款流程，希望對市民有幫助。

轉貸對象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn)，轉貸的對象和范圍也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的問題。

其對象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。

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贏了網s.yingle.com 同時，已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。

贏了網：購房辦理商業(yè)貸款時，如果不是必要的話，建議暫時不要動用住房公積金，要不然之后就不能轉為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，該中心委托的銀行機構有18家，網點眾多，建議市民就近選擇。

商貸轉公積金的條件

小編查詢了商貸轉公積金的條件，發(fā)現(xiàn)條款很多，除了要求基本的身份證、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等之外，小編挑選了幾條比較重要的要點與大家分享。

一是原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

二是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲

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贏了網s.yingle.com 明;

三是原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。父母子女直系親屬關系的認定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為準;

四是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。

以上都是一些基本要求，最重要的當然放在最后啦。

武漢最新頒布的新政規(guī)定：申請商貸轉公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請商貸轉公積金的。

贏了網：小編在這里特別提醒一下傷心人，如果原商貸借款人不幸離異，經法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款，所以離婚需謹慎呀。

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商貸轉公積金的轉貸額度、期限、利率

轉貸額度：

政策規(guī)定，轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米及以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%;對購房建筑面積在90平方米以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%。

轉公積金貸款借款人的具體貸款額度的公式計算為：轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。建議市民先算好具體額度看看是否達到貸款標準，然后再付諸行動。

贏了網：轉公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。雖然差額可能不大，但是還是建議借款人提前計算好差額，將資金準備充裕。

轉貸期限：

小編注意到，轉貸期限有三個標準，在這三個標準中選取最小值作為

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贏了網s.yingle.com 期限。

一是一手房轉公積金貸款期限不超過30年;

二是轉公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實際年齡的整年計算;

三是轉公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

轉貸利率：

轉公積金貸款利率是按照人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行的。但是需要注意的是，貸款期間如遇人民銀行貸款利率調整，貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，不分段計息;貸款期限在1年以上的，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下的1月1日，按相應的利率檔次進行調整。

贏了網：武漢的商貸轉公積金貸款的利率按照“認房不認貸”的原則，即首套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率來算;第二套房的商貸轉公積金貸款，按基準利率的1.1倍計算。

商貸轉公積金的辦貸時間

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辦理轉公積金貸款的時間為9個工作日。從提交資料那天算起，受托銀行會在5個工作日內完成銀行內部審批申請資料錄入并通知轉貸人到擔保公司辦理擔保手續(xù)。受托銀行在收到擔保公司出具擔保函的2個工作日內，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內完成貸款審批及放款手續(xù)。所以辦理起來還是很快很方便的。

商貸轉公積金貸款辦理程序

(一)貸款銀行咨詢、受理

受托銀行應按管理中心的政策規(guī)定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時與借款人共同準備下列證件：

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件;

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3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

6、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

7、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

(二)受托銀行受理貸款申請并進行初審

銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規(guī)定實行與借款人的面談制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

1、銀行工作人員在征得本人同意的前提下，查詢并打印轉貸人和配偶的《個人信用征信報告》，調查了解其信用狀況;如轉貸人和配偶

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贏了網s.yingle.com 存在不良信用記錄，但符合管理中心信用審核標準的，需由當事人簽署承諾按時還款的保證書;

2、銀行工作人員審核轉公積金貸款相關資料的原件，并在復印件上簽署“原件已審”字樣;對符合轉公積金貸款條件的轉貸人，在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與轉貸人商議確定轉貸額度及年限;在公積金信息系統(tǒng)中準確、完整地錄入轉貸人的轉貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進行初審;貸款初審通過后，打印貸款審批信息確認表，簽署初審意見并加蓋銀行公章;對公積金信息系統(tǒng)初審未通過的，應及時通知轉貸人并告知原因。

(三)對初審通過的轉公積金貸款，由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

(四)轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借

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贏了網s.yingle.com 款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金(原商貸余額與公積金貸款金額差額部分)補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶(以下簡稱“預存差額資金”)。

(五)抵押擔保信息錄入

貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)(以下稱“公積金系統(tǒng))中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

(六)銀行復審

受托銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審。主要對轉貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核，對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核，并在公積金系統(tǒng)中調閱貸款信息進行核對，提出復審意見：

1、轉貸人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯誤的，銀行復審人員將轉貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復審;

2、對審核確認無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復審意見后加蓋受托銀行公

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贏了網s.yingle.com 章，將貸款資料送交管理中心進行終審。

(七)管理中心進行終審

管理中心終審人員按照商貸轉公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調閱貸款信息進行核對，對于審核未通過的貸款資料，應及時通知受托銀行復審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關欄目中進行簡要說明;對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。

(八)貸款銀行發(fā)放貸款

貸款終審通過后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發(fā)放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，并及時通知轉貸人。

(九)貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

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