第一篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

頒布單位:陜西省人民政府

所屬層次:地方性法規(guī)/規(guī)章/規(guī)范性文件

文 件 號(hào):陜政發(fā)［2000］21號(hào)

適用范圍:陜西

頒布日期:2000-5-9

實(shí)施日期:2000-5-9

廢止日期:

各市、縣(區(qū))人民政府,各地區(qū)行政公署,省人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu):

《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》已經(jīng)省政府2000年第六次常務(wù)會(huì)議討

論通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二000年五月九日陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加快住房制度改革,支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房,規(guī)范住房公積金個(gè)

人購(gòu)房委托貸款管理,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中

國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心(或住房資金管

理中心,下同)運(yùn)用歸集的住房公積金,委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放

購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償

還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)

任。

第四條 職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí),可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分,可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條 住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模,要按照資金自求平衡的原則,在保證公積

金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃,經(jīng)同級(jí)

房改委員會(huì)批準(zhǔn)后,報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條 借款人須同時(shí)具備以下條件:

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口;

(二)本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上;

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具備償還貸款本息的能力;

(四)具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30%的自有資金;

(五)對(duì)自有住房進(jìn)行大修的,應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證;

(六)有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物,或由有足夠代償能力的單位

或個(gè)人作為保證人;

(七)住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料:

(一)有效身份證件;

(二)住房公積金繳存情況證明;

(三)單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明;

(四)符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件;

(五)抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門

出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人的資信證明;

(六)住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條 借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng),并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作,作出是否準(zhǔn)

予貸款的決定,并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行(即貸款人)

按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的,住房公積金管理中心應(yīng)向

借款人說(shuō)明原因,并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條 住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀

行的有關(guān)規(guī)定,簽訂《住房公積金委托貸款合同》,明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)

。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn),由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委

托銀行辦理,住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條 每個(gè)借款人貸款的限額,由住房公積金管理中心核定。最高不得超過(guò)借款家

庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條 借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)(即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證

合同)以后,在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí),由貸款銀行按借款合同的約定,以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開(kāi)立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條 住房公積金委托貸款的期限,一般控制在3年至10年,由貸款人與住房公積金

管理中心根據(jù)具體情況確定,特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后,貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上,但最長(zhǎng)不得

超過(guò)30年。

第十四條 貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條 住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃,由

借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條 借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有

價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物,與貸款人簽訂書(shū)面抵押合同或質(zhì)押合同,并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條 借款人以房屋作抵押的,在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)期限應(yīng)不

短于貸款期限。抵押期內(nèi),保險(xiǎn)單由貸款人保管;抵押期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或

撤銷保險(xiǎn)。

第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效,至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)

止。在抵押期內(nèi),借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分抵押物。

抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條 質(zhì)押合同中,屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的,自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效;屬權(quán)利質(zhì)押的,自權(quán)利憑證交付之日起生效,其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的,自登記之日起

生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)押物如有損壞、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物,或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦

理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的,應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須

具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的,必須有

固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須

按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的,必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十三條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼

承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分

抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條 處分抵押物或質(zhì)押物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)

人追償;其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還的部分,貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條 保證人失去擔(dān)保資格和能力,或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí),借款應(yīng)變更保

證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還

抵押或出質(zhì)人,借款合同終止。

第二十七條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí),當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方

均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十八條 借款人有下列情形之一的,貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)

定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:



一、借款人不按期歸還貸款本息的;



二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的;



三、未經(jīng)貸款人同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)

與或重復(fù)抵押的;



四、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;



五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;



六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的;



七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款

本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第七章 附則

第二十九條 住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房,也不得用于住

房的內(nèi)部裝飾。

第三十條 受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)

定,與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法,以增加住房貸款資金量。

第三十一條 省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定,制定實(shí)施細(xì)則。

第三十二條 本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第二篇：陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法 2008-9-24 第一章 總則

第一條為加快住房制度改革，支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房，規(guī)范住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款是指全省各級(jí)住房公積金管理中心（或住房資金管理中心，下同）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已繳存住房公積金的職工發(fā)放購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款形式。職工大修理自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條發(fā)放住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

第四條職工個(gè)人在購(gòu)買自用經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可先向其繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)支取本人的住房公積金儲(chǔ)存余額。購(gòu)房資金不足部分，可按本辦法的規(guī)定申請(qǐng)貸款。

第五條住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款的規(guī)模，要按照資金自求平衡的原則，在保證公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。地市住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)同級(jí)房改委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)省房改委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象和條件

第六條貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條借款人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口；

（二）本人住房公積金已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；

（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備償還貸款本息的能力；

（四）具備支付購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房首期房?jī)r(jià)款30％的自有資金；

（五）對(duì)自有住房進(jìn)行大修的，應(yīng)出具自有住房房屋產(chǎn)權(quán)證；

（六）有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押物，或由有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

（七）住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條借款人提出貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理中心提供下列資料：

（一）有效身份證件；

（二）住房公積金繳存情況證明；

（三）單位出據(jù)的有關(guān)借款人的職業(yè)及收入情況證明；

（四）符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他有效批準(zhǔn)文件；

（五）抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人的資信證明；

（六）住房公積金管理中心要求提供的其它文件或資料。

第三章 貸款程序

第九條借款人首先向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，并提供本辦法第八條規(guī)定的資料。住房公積金管理中心應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人和受委托銀行。經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行（即貸款人）按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。對(duì)審查不合格的，住房公積金管理中心應(yīng)向借款人說(shuō)明原因，并退還借款人提供的有關(guān)材料。

第十條住房公積金管理中心和受委托辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，簽訂《住房公積金委托貸款合同》，明確委托方和受委托銀行的權(quán)利和義務(wù)。住房公積金委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。住房公積金貸款業(yè)務(wù)必須委托銀行辦理，住房公積金管理中心不得直接發(fā)放住房公積金貸款。

第十一條每個(gè)借款人貸款的限額，由住房公積金管理中心核定。最高不得超過(guò)借款家庭夫婦雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍或夫婦雙方年工資收入數(shù)額的4倍。

第十二條借款人與受委托銀行辦妥劃款手續(xù)（即簽訂了借款合同及相應(yīng)的抵押、保證合同）以后，在申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房或大修理住房時(shí)，由貸款銀行按借款合同的約定，以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位或大修理施工單位在銀行開(kāi)立的帳戶。

第四章 貸款期限與利率

第十三條住房 公積金委托貸款的期限，一般控制在3年至10年，由貸款人與住房公積金管理中心根據(jù)具體情況確定，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款期限可延長(zhǎng)到10年以上，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。

第十四條貸款利率按中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條住房公積金委托貸款實(shí)行按月歸還貸款本息的辦法。具體還本付息計(jì)劃，由借款人與貸款銀行在借款合同中約定。

第五章 貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十六條借款人須以所購(gòu)自用住房及符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和有價(jià)證券作為抵押物或質(zhì)押物，與貸款人簽訂書(shū)面抵押合同或質(zhì)押合同，并按規(guī)定辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

第十七條借款人以房屋作抵押的，在合同簽訂前還須辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管；抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。

第十八條抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)止。在抵押期內(nèi)，借款人對(duì)設(shè)定的抵押財(cái)產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分抵押物。抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。

第十九條質(zhì)押合同中，屬動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效；屬權(quán)利質(zhì)押的，自權(quán)利憑證交付之日起生效，其中按規(guī)定須向管理部門辦理出質(zhì)登記的，自登記之日起生效。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第二十條借款人不能足額提供抵押物或質(zhì)押物，或以購(gòu)買自用住房作為抵押物而未辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十一條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。第二十三條借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。若借款人無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的，貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第二十四條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還的部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。

第二十五條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

第二十六條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物應(yīng)返還抵押或出質(zhì)人，借款合同終止。

第二十七條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十八條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款本息的；

二、借款人提供虛假文件或資料、已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

七、保證人違反 保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

第七章 附則

第二十九條住房公積金委托貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。

第三十條受委托銀行可根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》和本辦法的規(guī)定，與住房公積金管理中心制定住房公積金委托貸款和銀行個(gè)人住房貸款各占一定比例的組合貸款辦法，以增加住房貸款資金量。

第三十一條省、地市住房公積金管理中心按照本辦法的規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則。第三十二條本辦法由陜西省住房制度改革委員會(huì)解釋。第三十三條本辦法自公布之日起施行。

第三篇：榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法（小編推薦）

榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法

來(lái) 源:添加時(shí)間:2007-10-16 15:35:24責(zé)任編輯:紫霞

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第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理，進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民住房條件，加快住房制度改革，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l理》、《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》和《陜西省住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱貸款委托人）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行），向已繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人），用于在本市行政區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱區(qū)域）購(gòu)買住房的貸款形式。職工建房，大修自用住房貸款可參照本辦法執(zhí)行。

第三條 本項(xiàng)貸款依法實(shí)行抵押或質(zhì)押的保證方式。受托銀行應(yīng)按貸款委托人下達(dá)的《委托貸款合同》和《委托貸款通知單》放貸，并按貸款委托人下達(dá)的《扣收貸款本息通知書(shū)》按期收回貸款本息。貸款風(fēng)險(xiǎn)由貸款委托人自行承擔(dān)。

第四條 市級(jí)單位、中省駐榆林城區(qū)各單位職工貸款業(yè)務(wù)，由榆林市住房公積金管理中心直接受理；各縣區(qū)貸款業(yè)務(wù)，由市住房公積金管理中心所屬的當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)受理。

第五條 貸款的規(guī)模要按照資金自求平衡的原則，在保證住房公積金個(gè)人合法支取的前提下確定。住房公積金管理中心每年應(yīng)編制貸款規(guī)模計(jì)劃，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)省住房公積金管理委員會(huì)備案。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 貸款對(duì)象為建立住房公積金制度的機(jī)關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位的職工。

第七條 貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有本市常住戶口或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

（三）所在單位至貸款之日前，已按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上；

（四）能提供本人購(gòu)買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價(jià)30%的首期付款證明；

（五）具有貸款委托人認(rèn)可的房產(chǎn)、國(guó)債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押；

（六）貸款委托人規(guī)定的其它條件。

第三章貸款程序

第八條 貸款可采取單位申請(qǐng)集體辦理的方式，也可采取個(gè)人直接申請(qǐng)貸款的方式。

第九條 借款人持本單位相關(guān)證明向貸款委托人或其分支機(jī)構(gòu)，申領(lǐng)《榆林市住房公積金個(gè)人購(gòu)房委托貸款申請(qǐng)、審批表》并按要求如實(shí)填寫(xiě)。同時(shí)向貸款委托人提供下列資料，以供審查。

（一）借款人有效身份證件和本市城鎮(zhèn)常住戶口證明或有效長(zhǎng)期居留身份證明；

（二）借款人婚姻證明材料及其配偶身份證明；

（三）借款人和其配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

（四）購(gòu)買住房的，應(yīng)提供已生效兩年以上（含兩年）購(gòu)房合同或協(xié)議，同時(shí)提供所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款證明材料；

（五）自建住房者（包括翻修、增建的），應(yīng)提供計(jì)劃、規(guī)劃部門提供的批準(zhǔn)文件和土地、房產(chǎn)管理部門的土地使用證書(shū)和房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第十條 貸款委托人在收到符合要求的資料之日起，對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，并在15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

第十一條 貸款委托人同意放貸后，應(yīng)與受托銀行簽定《委托放貸合同》，同時(shí)向受托銀行出具《委托貸款通知書(shū)》，受托銀行據(jù)此與借款人簽署借款合同、抵（質(zhì)）押合同等相關(guān)手續(xù)，并發(fā)放貸款。

第十二條 借款人的所有貸款資料由貸款委托人負(fù)責(zé)管理。貸款委托人應(yīng)在受托銀行開(kāi)立相關(guān)的資金帳戶、貸款賬戶、利息收入賬戶，并記載貸款總帳、借款人分戶帳、抵（質(zhì)）押品帳。

第四章貸款額度、期限和利率

第十三條 單筆貸款最高額度為十萬(wàn)元，并不得高于購(gòu)買自用住房應(yīng)付總價(jià)款的70%。借款人未歸還前筆貸款，不得申請(qǐng)新的貸款。

第十四條 貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人貸款金額、還款能力、本人愿意和達(dá)到退休年齡的工作年

限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過(guò)15年。對(duì)于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)借款人法定退休年齡與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之差。

第十五條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第五章抵押、質(zhì)押和保險(xiǎn)

第十六條 借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，也可用國(guó)債、受托銀行定期存單等貸款委托人認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，本項(xiàng)貸款不實(shí)行擔(dān)保人擔(dān)保的方式。

第十七條 借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。抵押合同、借款合同自簽訂之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

第十八條 辦理房產(chǎn)抵押的，抵押合同從登記之日起生效，至抵押權(quán)滅失之日終止。借款人與受托銀行必須簽訂書(shū)面抵押合同，并于放貸前在市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

具有下列情形之一的房產(chǎn)不能抵押：

（一）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的；

（二）屬于違法用地和違法建筑的；

（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管的；

（四）已經(jīng)作為抵押的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條 抵押房產(chǎn)的現(xiàn)值，必須經(jīng)過(guò)有相應(yīng)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)或以購(gòu)建住房合同所訂明的購(gòu)建住房?jī)r(jià)格為準(zhǔn)。貸款額不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%。

第二十條 抵押人以共有房產(chǎn)作為抵押物的，必須有共有人書(shū)面同意；以按份共有的房產(chǎn)抵押的，抵押人可依所擁有的份額抵押。

第二十一條 借款人對(duì)作為抵押的財(cái)產(chǎn)，在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并接受貸款委托人和受托銀行的監(jiān)督檢查。如抵押物損毀或因其他原因有明顯貶值的，借款人應(yīng)在發(fā)生后五日內(nèi)，書(shū)面通知貸款委托人和受托銀行，同時(shí)設(shè)立新的抵押物和擔(dān)保。

第二十二條 抵押期間，未經(jīng)貸款委托人同意，借款人或抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人不得將設(shè)定抵、質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益再次抵押或變賣、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)。

第二十三條 用有價(jià)證券或受托銀行存單質(zhì)押的，貸款金額不得超過(guò)券面金額的90%。有價(jià)證券及存單交由貸款委托人保管，并由相應(yīng)銀行辦理質(zhì)押凍結(jié)手續(xù)，借款人不得以任何理由和借口掛失或提前支取。有價(jià)證券或存單到兌付期時(shí)，借款人可提請(qǐng)貸款委托人到銀行兌付或續(xù)存后，重新辦理質(zhì)押手續(xù)。借款還清本息后，所押有價(jià)證券解凍并退還借款人。

第二十四條 在抵、質(zhì)押期間，貸款委托人作為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。第二十五條 處分借款人的抵、質(zhì)押物時(shí)，所獲得的價(jià)款按下列順序分配。

（一）抵押物拍賣和處理費(fèi)用；

（二）與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)；

（三）歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等；

（四）支付有關(guān)訴訟費(fèi)用；

（五）歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額；

（六）剩余部分退還借款人。

第二十六條 處分借款人抵、質(zhì)押物后所獲價(jià)款，仍不足以償還貸款本息的，借款人應(yīng)繼續(xù)償還，貸款委托人有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。

第二十七條 借款人一般應(yīng)辦理貸款保險(xiǎn)或抵押物保險(xiǎn)，投保期限不得少于貸款期限，投保金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)受益人應(yīng)指明是貸款委托人，經(jīng)貸款委托人同意的，可以免除保險(xiǎn)。

第六章 貸款償還

第二十八條 貸款償還采取月均等額本息還款法，按季償還貸款本息。即：

貸款本金 ×月利率×（1+月利率）還款期限

每季還款金額 = ――――――――――――――――――― ×３

（1+月利率）還款期限―１

第二十九條 借款人應(yīng)恪守信用，按照借款合同規(guī)定，在每季度末18日前到受托銀行償還本息。逾期未還，貸款委托人將按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定向借款人計(jì)收逾期罰息。第三十條 借款人在貸款期限內(nèi)任意時(shí)段，經(jīng)貸款委托人同意均可全部或部分提前償還貸款。

第三十一條 借款人要求提前還清貸款而資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)使用本人及其家屬成員的住房公積金存款，用于歸還貸款本息。

第三十二條 借款人死亡或依法宣告失蹤，借款人財(cái)產(chǎn)法定繼承人、受贈(zèng)人或代管人，應(yīng)繼續(xù)依法履行償還貸款的義務(wù)，并與貸款委托人續(xù)簽補(bǔ)充合同和協(xié)議書(shū)。

第三十三條 借款人有下列情形之一的，貸款委托人有權(quán)提前收回貸款；

（一）借款人未按借款合同規(guī)定的還款時(shí)間足額償還貸款本息，經(jīng)貸款委托人或受托銀行限期催收，超過(guò)3個(gè)月仍不能償還的；

（二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；未經(jīng)貸款委托人同

意，借款人或設(shè)定抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，將設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（三）借款人提供的抵、質(zhì)押物，在 抵、質(zhì)押物期間發(fā)生損毀、明顯貶值、或其它危及貸款風(fēng)險(xiǎn)，借款人又不能及時(shí)提供新的有效抵、質(zhì)押物的；

（四）借款人拒絕或阻撓貸款委托人，對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的。

第三十四條 借款人有下列行為之一的，貸款委托人有權(quán)依法處理抵、質(zhì)押物：

（一）借款人不按合同規(guī)定償還本息，連續(xù)超過(guò)6個(gè)月的；

（二）借款人在合同期滿后仍未還清全部貸款本息的；

（三）借款人在合同終止前死亡、失蹤、移居國(guó)外，其合法繼承人，拒不承擔(dān)償還本息或無(wú)力償還的；

（四）借款人違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響貸款委托人資金安全，貸款委托人決定提前收回貸款時(shí)，借款人拒不接受的。

第七章 附則

第三十五條 借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商未達(dá)成協(xié)議時(shí)，可依法請(qǐng)求仲裁或向受托銀行所在地人民法院提起訴訟。

第三十六條 貸款不得用于購(gòu)買豪華住房或經(jīng)營(yíng)性用房，也不得用于住房的內(nèi)部裝飾。第三十七條 本辦法由榆林市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自公布之日起施行。

第四篇：住房公積金貸款購(gòu)房須知

貸款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購(gòu)房還貸款滿一年后 購(gòu)房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購(gòu)房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂一年之內(nèi)）購(gòu)房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。

第五篇：保定市住房公積金個(gè)人貸款管理辦法

保定市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法發(fā)布日期: 2013-12-02

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，建立政策性住房信貸體系，支持保定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《河北省住房公積金管理辦法》、《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見(jiàn)》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定及時(shí)足額繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物、有價(jià)證券質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，以住房公積金為資金來(lái)源的政策性住房貸款。

職工購(gòu)買的自住住房包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建設(shè)住房（房改房）、二手房、拆遷安置房等。

第三條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。

第四條 住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“管理中心”）負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)貸款發(fā)放的審批工作。分中心、管理部根據(jù)管理中心的授權(quán)負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)貸款的審核和發(fā)放工作。

第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)。

第六條 管理中心與貸款銀行簽訂辦理貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。

第七條 貸款的資金來(lái)源是管理中心歸集管理的住房公積金。

第二章 貸款對(duì)象、用途和條件

第八條 貸款的對(duì)象是向管理中心申請(qǐng)貸款的借款人。

第九條 貸款只能用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。

第十條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有本市的常住戶口或者本市其他有效居留身份證明。

（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

（三）借款人或配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)足額正常繳存住房公積金滿12個(gè)月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金）。

購(gòu)買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時(shí)限限制。借款人只滿足建立住房公積金賬戶，且處于足額正常繳存狀態(tài)的。（政策性住房是指享受政府相關(guān)稅收、福利、政策優(yōu)惠等條件的住房。）

（四）具有符合規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

（六）具有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供管理中心認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。

（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。購(gòu)買新建住房的，從簽訂購(gòu)房合同及預(yù)付購(gòu)房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購(gòu)買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個(gè)月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超越商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。

（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請(qǐng)貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。

（九）第二套貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬），且貸款用途僅限于購(gòu)買改善住房條件的普通自住房。

（十）父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認(rèn)定方式為準(zhǔn)。閱讀次數(shù): 885 來(lái)源: 貸款處

（十一）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款資料

第十一條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：

（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。

（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。

（三）個(gè)人信用報(bào)告。

（四）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。

（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書(shū)或調(diào)解書(shū)）。

（六）購(gòu)建房資料。購(gòu)買自住住房的提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開(kāi)發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（七）擔(dān)保資料。以現(xiàn)房抵押的，提供管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與管理中心簽訂階段性連帶責(zé)任保證書(shū)，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人及其配偶身份證明、夫妻關(guān)系證明、同意提供擔(dān)保證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供管理中心認(rèn)可的質(zhì)押物。

第四章 貸款額度、期限和利率

第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項(xiàng)計(jì)算貸款額度。

（一）貸款最高限額為40萬(wàn)元。

（二）根據(jù)房?jī)r(jià)一定比例確定的限額。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定；購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的40%；購(gòu)買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房?jī)r(jià)格的70%，購(gòu)買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的80%。

（三）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。

（四）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算（借款人為單身的，核算借款人及其直系親屬還款能力）。

還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及管理中心規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不再提供工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。

第十三條 貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年（不能超過(guò)房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過(guò)法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。

第十四條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。第二套貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。

第五章 貸款擔(dān)保

第十五條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。

（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。

（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。

（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)管理中心認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供

連帶責(zé)任的保證。

（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律、法規(guī)認(rèn)可的手續(xù)。

（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。

第十六條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；

（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由借款人支付，抵押人應(yīng)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由管理中心（抵押權(quán)人）或貸款銀行保管；

（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由管理中心認(rèn)可，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；

（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈(zèng)與。第十七條 用有價(jià)證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對(duì)質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；

（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物交管理中心（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。質(zhì)押期內(nèi)，管理中心不得擅自處分。質(zhì)押物遺失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第十八條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與管理中心簽訂書(shū)面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；

（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，管理中心可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；

（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定（實(shí)行二人聯(lián)保、三人聯(lián)保）。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。20萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。

第十九條 借款人以購(gòu)買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。

第二十條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。

第六章 貸款程序

第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。

第二十二條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交管理中心審核。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無(wú)足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。管理中心應(yīng)在受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)。

第二十三條 停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放貸款；停止向貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、貸款未還清的發(fā)放貸款。

第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。

第二十五條 貸款的撥付。貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的貸款賬戶。

第七章 貸款償還

第二十六條 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。

（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，但所?fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。

（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

第二十七條 貸款期限為12個(gè)月以內(nèi)（含）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在12個(gè)月以上的實(shí)行按月還款。

第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。

第二十九條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿12個(gè)月后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會(huì)同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。

第八章 貸后管理及違約處置

第三十一條 管理中心要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。第三十二條 管理中心做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6月的借款人，采取發(fā)放《到（逾）期貸款催還通知書(shū)》并凍結(jié)借款人和配偶的住房公積金等方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。

第三十三條 管理中心認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。

第三十四條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，管理中心及貸款銀行有權(quán)依照有關(guān)法律、法規(guī)及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。

（一）將貸款挪作他用的；

（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；

（三）售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的；

（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無(wú)力償還貸款本息的；

（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書(shū)》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。

第三十五條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；

（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；

（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。超過(guò)應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。

第三十六條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。

第九章 監(jiān)督檢查

第三十七條 管理中心和各貸款銀行有權(quán)對(duì)售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)有弄虛作假騙取貸款行為的，管理中心有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。

第三十八條 貸款管理人員對(duì)辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第三十九條 按照管理中心與貸款銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)貸款銀行進(jìn)行考核檢查。

第四十條 不定期對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行抽樣檢查，監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估工作，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)處理，直至取消其辦理貸款抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)資格。第四十一條 管理中心要不定期檢查開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書(shū)面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。

第十章 附則

第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各貸款銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。

第四十四條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第四十五條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。