第一篇：十堰住房公積金管理中心就個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)知識(shí)答記者問

十堰住房公積金管理中心就個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)知

識(shí)答記者問

時(shí)間：2013-04-16 16:52來源：秦楚網(wǎng)【我要報(bào)料】

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近年來，住房公積金已經(jīng)成為更多公積金繳存職工購(gòu)房的重要資金來源，既減輕貸款壓力，又可以享受到更多的優(yōu)惠和便利。然而，在辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)過程中，少數(shù)繳存職工由于對(duì)相關(guān)政策和規(guī)定不夠了解，浪費(fèi)了不少時(shí)間和精力。為了讓廣大繳存職工更加了解公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)知識(shí)和辦理程序，我們就公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)咨詢了十堰住房公積金管理中心副主任肖波。

1、住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些？

答：①為繳存職工解決住房的融資渠道；②較低的貸款利率，提高職工購(gòu)房的支付能力，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；③辦理住房公積金貸款不收取任何手續(xù)費(fèi)用；④可提前一次性或部分償還住房公積金貸款且不收違約金。

2、住房公積金貸款對(duì)象是哪些？

答：凡在十堰住房公積金管理中心全市各分支機(jī)構(gòu)建立住房公積金賬戶，按規(guī)定正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、哪些情況不受理公積金貸款？

答：①為維護(hù)職工利益，單位和個(gè)人連續(xù)欠繳住房公積金半年以上暫不受理公積金貸款；②有商業(yè)貸款15萬元以上可能影響住房公積金貸款償還能力的潛在風(fēng)險(xiǎn)；③借款人及其配偶的征信系統(tǒng)違約記錄出現(xiàn)惡意逾期91天以上，或者信用卡逾期180天以上；④購(gòu)買商業(yè)門面、酒店或公寓、別墅、單體車庫等非自住住房以及贈(zèng)予房的；⑤購(gòu)房時(shí)已利用本套住房手續(xù)提取過公積金的；⑥購(gòu)買住房屬家庭第三套（含）以上住房的。

4、怎樣辦理住房公積金貸款？

答：借款人應(yīng)先到住房公積金管理中心辦事機(jī)構(gòu)或電話咨詢所購(gòu)住房是否具備住房公積金貸款條件；符合條件的領(lǐng)取住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書，按要求填寫并準(zhǔn)備所需的資料交住房公積金辦事機(jī)構(gòu)辦理受理簽字手續(xù)；貸款資料由公積金管理中心審批完后交公積金委托貸款銀行，辦理審批、抵押、交保證金、開設(shè)個(gè)人還款帳戶等手續(xù)后，委托貸款銀行向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)發(fā)放貸款，住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款計(jì)劃執(zhí)行情況和資金情況安排發(fā)放貸款。

5、住房公積金貸款過程中有何費(fèi)用？

答：在辦理住房公積金貸款過程中公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。

6、住房公積金貸款的年限如何確定？

答：住房公積金貸款的年限為1—25年。個(gè)人貸款申請(qǐng)年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡（即：男60歲，女55歲）。

7、住房公積金貸款的額度如何確定？

答：住房公積金貸款最高額度為十堰城區(qū)50萬元、縣（市）25萬元。具體貸款額度則根據(jù)購(gòu)房面積、房屋總價(jià)、家庭工資收入、貸款年限、住房套數(shù)等綜合確定。

8、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調(diào)整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。

9、如何認(rèn)定是首套房貸款還是二套房貸款？

答：申請(qǐng)人夫妻雙方無住房公積金貸款記錄，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門查詢夫妻雙方及未成年子女名下無住房的，可認(rèn)定為首套房貸款。

10、首套房貸款與二套房貸款政策有何區(qū)別？

答：住房公積金首套房貸款最低首付款為20%，二套房貸款最低首付款為60%。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍，現(xiàn)行的5年以下住房公積金首套房貸款的年利率4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%；5年以上住房公積金首套房貸款的年利率4.50%，二套房貸款的年利率為4.95%。

11、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月還款金額是如何確定的？

答：月還款金額不得超過家庭月收入（借款申請(qǐng)人及其共同還款人的月工資總和）的40%。

12、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房需提供哪些資料？

答：申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品住房需提供：

①購(gòu)房合同、首付款發(fā)票（時(shí)間一年以內(nèi)）；②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工提供婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；③借款人夫妻雙方近三個(gè)月工資憑證（加蓋雙方單位財(cái)務(wù)公章的工資條或工資本）；④房管部門出具的房產(chǎn)登記查詢證明（以家庭為單位）；⑤銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（借款人和共同還款人）。

13、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房需提供哪些資料？

答：申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房需提供：①房屋買賣合同（契約書）；②房屋評(píng)估報(bào)告書；③房屋產(chǎn)權(quán)證（時(shí)間一年以內(nèi)）；④房屋交易契稅發(fā)票；⑤借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工提供婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個(gè)月工資憑證（加蓋雙方單位財(cái)務(wù)公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產(chǎn)登記查詢證明（以家庭為單位），無房證明。；⑧銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（借款人和共同還款人），公積金中心樓上銀行可以辦理。

二手房公積金貸款最高可達(dá)到購(gòu)房總額的60%

14、商業(yè)購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供哪些資料？

答：商業(yè)購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需提供：①商業(yè)貸款結(jié)清憑證（時(shí)間一年以內(nèi)）；②商業(yè)銀行購(gòu)房貸款借款合同、借據(jù)；③商業(yè)貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證；④所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；⑤

借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工提供婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個(gè)月工資憑證（加蓋雙方單位財(cái)務(wù)公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產(chǎn)登記查詢證明（以家庭為單位）；⑧銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（借款人和共同還款人）。

15、住房公積金貸款和商業(yè)住房貸款（按揭）有何區(qū)別？

答：住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款（按揭）的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①貸款管理主體不同：住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行；②貸款對(duì)象不同：商業(yè)性住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工；③貸款資金來源不同：商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金；④貸款利率不同：商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率。

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16.住房公積金貸款與商業(yè)貸款相比節(jié)省多少錢？

答：按目前人民銀行確定的利率，以首套房貸款20萬元期限20年為例：①公積金貸款：1265.2元(月還款額)×240（貸款月份）≈303648元。②商業(yè)貸款：1497元（月還款額）×240年（貸款年限）≈359280元。節(jié)省利息：359280元－303648元≈55632元（注：以上計(jì)算都不考慮利率的變動(dòng)、提前還款等因素。）

17.購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能否辦理公積金貸款？

答：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不符合辦理公積金貸款條件。因?yàn)橘?gòu)房人在辦理貸款時(shí)需提供購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票，而小產(chǎn)權(quán)房無法提供。再則，在辦理貸款過程中需辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，因小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑不能辦理房產(chǎn)證，無法辦理抵押手續(xù)，所以不能申請(qǐng)辦理公積金貸款。

18.現(xiàn)住單位分的福利房，需要重新裝修，能否辦理公積金貸款？

答：根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條之規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款。大修指房屋結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)房管部門鑒定已出現(xiàn)嚴(yán)重的安全隱患。房屋裝修不屬大修，不能申請(qǐng)貸款。

19、夫妻雙方只有一人繳存住房公積金的能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：夫妻雙方只要有一人繳納住房公積金，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款，由繳納的一方提出申請(qǐng)，但提供的資料必須是夫妻雙方的。

20、在縣（市）正常繳存公積金的職工，在十堰城區(qū)購(gòu)買住房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：在十堰市內(nèi)縣（市）繳存有住房公積金的職工在城區(qū)購(gòu)買住房可在公積金管理中心各管理部申請(qǐng)公積金貸款；城區(qū)職工在縣（市）購(gòu)買住房可在城區(qū)住房公積金管理中心各管理部或縣（市）辦事處申請(qǐng)住房公積金貸款。

21、外地的公積金轉(zhuǎn)到十堰后，能否立即用公積金貸款嗎？

答：需先到原單位的公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，把原單位的公積金劃入現(xiàn)在單位為您開設(shè)的公積金個(gè)人帳戶內(nèi)；在外地若繳存滿一年以上，轉(zhuǎn)入十堰后只要新單位連續(xù)繳存公積金且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日不超過半年，就能申請(qǐng)貸款。

22、住房公積金交在異地（省），在十堰買房，能不能辦理住房公積金貸款？

答：國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定住房公積金以城市為中心實(shí)行屬地管理，即住房公積金繳存在哪里，住房公積金的提取和貸款就在哪里辦理。在十堰市以外地區(qū)交存公積金，按目前政策規(guī)定在十堰市不能辦理公積金貸款。

23、公積金貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間、辦理程序有哪些？

答：公積金貸款辦理時(shí)間正常情況下：只要所需資料手續(xù)齊全、真實(shí)，從申請(qǐng)受理到發(fā)放貸款要經(jīng)過三個(gè)環(huán)節(jié)（如遇節(jié)假日、因公外出、會(huì)議等其他特殊原因辦理時(shí)間會(huì)順延）:

第一環(huán)節(jié)是借款人申請(qǐng)貸款（一個(gè)工作日內(nèi)完成），公積金業(yè)務(wù)服務(wù)大廳受理貸款（三個(gè)工作日內(nèi)完成）、初審貸款（二個(gè)工作日內(nèi)完成），管理中心辦事處或管理部主任審核貸款（二個(gè)工作日內(nèi)完成）、管理中心貸款管理科復(fù)審貸款（四個(gè)工作日內(nèi)完成）、管理中心分管主任審批貸款（三個(gè)工作日內(nèi)完成），整個(gè)過程在15個(gè)工作日內(nèi)完成；

第二環(huán)節(jié)是承辦銀行復(fù)核、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（二手房購(gòu)買者）辦理抵押、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交保證金（二手房購(gòu)買者不需要）、借款人簽署借據(jù)、設(shè)立賬戶；整個(gè)過程所需時(shí)間由借款人、承辦銀行、開發(fā)企業(yè)的辦理進(jìn)度情況而確定，住房公積金管理中心有權(quán)跟蹤督辦。

第三環(huán)節(jié)是承辦銀行向辦事處或管理部提出申請(qǐng)、管理中心復(fù)審、發(fā)放貸款。發(fā)放貸款根據(jù)兩個(gè)情況：一是根據(jù)資金計(jì)劃和調(diào)度情況，二是根據(jù)市政府《十堰住房公積金貸款管理辦法》，住房公積金貸款按照住房公積金管委會(huì)下達(dá)年度計(jì)劃實(shí)行輪候制劃撥資金。

24、住房公積金還貸方式有哪幾種？

答：住房公積金還貸方式有：①等額本息還款法：是指每月以相等的還本付息數(shù)額平均償還貸款本息。特點(diǎn)是月還款數(shù)不變化，借款人初期還款壓力較小，但相對(duì)來說整個(gè)還款期內(nèi)支付的利息也較多（目前只采用了等額本息還款方式）；②等額本金還款法：是遞減還款法的一種。是指將貸款本金分?jǐn)偟竭€款各期，每期應(yīng)還利息由未還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐漸減少，借款人初期還款壓力較大，但相應(yīng)來說整個(gè)還款期內(nèi)支付的利息也較少。

25、在異地上班，公積金交在十堰，若異地購(gòu)房，能否申請(qǐng)公積金貸款？

答：可以申請(qǐng)貸款。因所購(gòu)房屋在異地不能辦抵押，需當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案確定購(gòu)房行為真實(shí)，可用本人或他人在十堰的房產(chǎn)（含商業(yè)門面）作抵押，也可用公積金及其他有價(jià)證券作質(zhì)押。

26、繳存職工能否為子女購(gòu)房申請(qǐng)住房貸款？

答：按時(shí)繳交公積金的單位職工，為未婚子女購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

27、二次購(gòu)房能否申請(qǐng)住房公積金貸款？

答：正常繳存住房公積金的職工在首次還清住房貸款的情況下，因改善住房條件，重新購(gòu)、建房，凡符合住房公積金貸款的基本條件，仍可以申請(qǐng)二次住房公積金貸款。

28、能否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人在正常償還貸款一年后，借款人書面申請(qǐng)，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批同意后可以提前部分或全部?jī)斶€。目前住房公積金管理機(jī)構(gòu)及委托貸款銀行，不收取違約金。

29、怎樣償還住房公積金貸款？

答：借款人須按合同約定，每月在發(fā)放貸款對(duì)應(yīng)日之前將應(yīng)還的本息存入約定的銀行賬戶中，由貸款人自動(dòng)劃扣。

30、貸款全部結(jié)清后如何注銷抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結(jié)清證明，開具《房屋權(quán)證注銷登記申請(qǐng)書》蓋章后，攜帶他（期）權(quán)證、身份證，再到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

13、申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房需提供哪些資料？

答：申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手房需提供：①房屋買賣合同（契約書）；②房屋評(píng)估報(bào)告書；③房屋產(chǎn)權(quán)證（時(shí)間一年以內(nèi)）；④房屋交易契稅發(fā)票；⑤借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身職工提供婚姻登記機(jī)構(gòu)出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個(gè)月工資憑證（加蓋雙方單位財(cái)務(wù)公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產(chǎn)登記查詢證明（以家庭為單位）；⑧銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（借款人和共同還款人）。

第二篇：甘南州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人貸款

甘南州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人貸款

簡(jiǎn)介

一、個(gè)人貸款方式：

目前有三種住房公積金個(gè)人貸款方式：

1、住房公積金聯(lián)保貸款：最高貸款額度為10萬元，最長(zhǎng)期限為5年。

2、工資存折質(zhì)押公積金貸款：最高貸款額度為10萬元，最長(zhǎng)期限為5年。

3、公積金異地住房置業(yè)擔(dān)保貸款：最高貸款額度為15萬元，最長(zhǎng)期限為10年。

二、還款方式和利率：

貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，到期一次還本付息；貸款期限1年以上的，按月歸還本息。

住房公積金貸款利率：自2008年12月23日起，1-5年期（含5年）貸款年利率為3.33%，5年以上期貸款年利率為3.87%。(貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率,按國(guó)家規(guī)定的新利率執(zhí)行)。

三、貸款人應(yīng)具備的條件：

1、貸款發(fā)放對(duì)象為單位建立了住房公積金制度并在州住房公積金管理中心按月足額繳存公積金的職工個(gè)人。

2、用于購(gòu)買、建造自住住房。

3、貸款人住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額最少應(yīng)有3000元。不足5000元的，具有申請(qǐng)1-5萬元住房公積金個(gè)人貸款的資格；5000元以上的，具有申請(qǐng)5-10萬元住房公積金個(gè)人貸款的資格。

4、申請(qǐng)人已辦理了住房公積金個(gè)人貸款或?yàn)樗颂峁┝俗》抗e金個(gè)人貸款擔(dān)保，公積金帳戶已封存，在貸款期間和還清貸款后一年時(shí)間內(nèi)，不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

5、申請(qǐng)住房公積金聯(lián)保貸款，需具有1人以上的擔(dān)保人，貸款人和擔(dān)保人的住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)存儲(chǔ)余額合計(jì)必須達(dá)到貸款額度的50%以上。

6、申請(qǐng)工資存折質(zhì)押公積金貸款，最少應(yīng)有1人擔(dān)保人。目前貸款人、擔(dān)保人的住房公積金帳戶和工資存折必須是同一開戶銀行。

7、符合州住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

四、貸款人應(yīng)提供的材料：

（一）住房公積金聯(lián)保貸款：

1、貸款人貸款申請(qǐng)書。

2、《公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

3、貸款人近三年內(nèi)有效購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、集資建房立項(xiàng)批文（附單位集資分房名單）原件及復(fù)印件、自建住房施工許可證原件及復(fù)印件。

4、貸款人近三年內(nèi)購(gòu)房發(fā)票或集資建房分期款款發(fā)票原件及復(fù)印件。

5、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口薄原件及復(fù)印件。

6、貸款人夫婦雙方穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和住房狀況的單位合份介紹信（單位法人在介紹信上簽字）。

7、貸款人和擔(dān)保人公積金手冊(cè)原件及復(fù)印件。

8、擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件。

9、其它證明材料。

（二）工資存折質(zhì)押公積金貸款：

1、貸款人貸款申請(qǐng)書。

2、《公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

3、貸款人近三年內(nèi)有效購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、集資建房立項(xiàng)批文（附單位集資分房名單）原件及復(fù)印件、自建住房施工許可證原件及復(fù)印件。

4、貸款人近三年內(nèi)購(gòu)房發(fā)票或集資建房分期繳款發(fā)票原件及復(fù)印件。

5、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口薄原件及復(fù)印件。

6、貸款人夫婦雙方穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入和住房狀況的單位合份介紹信（單位法人在介紹信上簽字）。

7、貸款人和擔(dān)保人公積金手冊(cè)原件及復(fù)印件。

8、擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件和擔(dān)保人單位合份介紹信(按格式書寫并承諾簽字)。

9、貸款人和擔(dān)保人工資存折原件及復(fù)印件。

10、其它相關(guān)證明材料。

（三）公積金異地住房置業(yè)擔(dān)保貸款：

目前由置業(yè)擔(dān)保公司確定相關(guān)所需證明材料。

五、貸款程序：

（主要是針對(duì)住房公積金聯(lián)保貸款和工資存折質(zhì)押公積金貸款兩種貸款方式。）

1、至州政府政務(wù)大廳住房公積金管理中心業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)；

2、至窗口受理。初步符合條件者，領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》和住房公積金貸款檔案袋。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi)20元；項(xiàng)目類別：服務(wù)，即辦件；承諾時(shí)限：1個(gè)工作日）。

3、貸款人按要求如實(shí)填寫各類表格，準(zhǔn)備所需證明材料。（注：（1）所有證明材料復(fù)印件一式二份，統(tǒng)一用A4紙復(fù)印；（2）查詢個(gè)人住房公積金余額，可撥打州住房公積金管理中心語音查詢系統(tǒng)：8223608，按語音提示操作查詢；（3）如需咨詢，請(qǐng)撥打州政府政務(wù)大廳住房公積金業(yè)務(wù)窗口咨詢電話：8215401）。

4、至窗口受理。對(duì)貸款人提供的材料表格初審，合格后轉(zhuǎn)信貸管理科審核，州住房公積金管理中心主任簽字后窗口答復(fù)。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)；項(xiàng)目類別：審批，承諾件；承諾時(shí)限：20個(gè)工作日）。

5、貸款人至相關(guān)委托銀行和州管理中心信貸管理科辦理住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放手續(xù)。

第三篇：太原市住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人貸款操作細(xì)則

太原市住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人貸款操作細(xì)則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款行為，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》和《太原市住房公積金貸款管理辦法（試行）》（并公積金〔2009〕27號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合太原地區(qū)實(shí)際，制定本操作細(xì)則。

第二條 本操作細(xì)則適用于太原地區(qū)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)管理。

第三條 太原市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）是住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)住房公積金貸款審批和貸款管理工作。

第二章 貸款條件

第四條 申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需滿足以下條件：

（一）借款人屬山西省范圍內(nèi)的住房公積金繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。

（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務(wù)。

（三）具有中心認(rèn)可的購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。

（四）借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充。

（五）能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

（六）借款人信譽(yù)相對(duì)良好。

第三章 貸款范圍

第五條 借款人有下列住房消費(fèi)行為，并按要求能報(bào)備相關(guān)資料，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

（一）購(gòu)買商品房

報(bào)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據(jù)原件。

（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房包括：政府所建經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補(bǔ)差。

報(bào)備資料：大《房屋所有權(quán)證》或《所建工程的基建計(jì)劃》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；購(gòu)房合同原件；首付款收據(jù)原件。

（三）購(gòu)買拆遷安置房

報(bào)備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定、拆遷安置協(xié)議原件或房屋征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書原件。

（四）購(gòu)買二手房

報(bào)備資料：《太原市存量房買賣合同》原件、《房屋所有權(quán)證》。

（五）發(fā)生房屋裝修

報(bào)備資料：裝修合同、《房屋所有權(quán)證》。

（六）償還商業(yè)銀行貸款

報(bào)備資料：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件。

第四章 貸款擔(dān)保

第六條 借款人可選擇以下任一擔(dān)保方式保證貸款的正常償還。

（一）房產(chǎn)抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。

（二）售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押

借款人在所購(gòu)新房未取得房產(chǎn)證階段，由售房單位（開發(fā)商）提供階段性的保證，并繳納貸款保證金；房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由售房單位（開發(fā)商）統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，解除售房單位（開發(fā)商）的保證，并退還保證金及相應(yīng)利息。采用售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，需由中心和售房單位（開發(fā)商）簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協(xié)議書》。

貸款保證金比例為貸款總額的5%-10%，其中手續(xù)齊備保證金比例為5%；手續(xù)在完善過程中，保證金比例由中心審貸委員會(huì)審議，手續(xù)完善后，可將保證金比例調(diào)整為5%。以前收取的保證金可按本條執(zhí)行。

采取售房單位（開發(fā)商）階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，要求貸款戶數(shù)需達(dá)到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

（三）自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證；房產(chǎn)證抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。采用自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，各保證人須簽定《自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押保證書》。

保證人須為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存；在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不得低于借款人借款總額的10%；各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不得少于5年。

（四）擔(dān)保公司擔(dān)保

由中心認(rèn)可的擔(dān)保公司為借款人提供貸款全程連帶責(zé)任擔(dān)保。

（五）質(zhì)押擔(dān)保

借款人可用國(guó)債、商業(yè)銀行存單等中心和受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。

（六）自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押

保證人須為借款人提供全程連帶責(zé)任保證；保證人為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存。借款人（含配偶）和保證人的住房公積金賬戶自愿申請(qǐng)凍結(jié)并質(zhì)押。采用自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證方式，保證人須簽定《自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證書》。

保證人的數(shù)量不得超過2人，且至少1名保證人住房公積金預(yù)計(jì)繳存年限不短于借款人貸款年限的一半。

第五章 貸款額度

第七條 貸款最高額度為60萬元，其中：

（一）按貸款范圍：

1、購(gòu)房類貸款。貸款額度不得超過購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

2、裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元；70平米（含70平米）至120平米貸款最高額度不得超過30萬元；120平米（含120平米）以上貸款最高額度不得超過40萬元。

3、商轉(zhuǎn)公類貸款。貸款額度在不得超過原商業(yè)銀行貸款額度及購(gòu)房合同總價(jià)80%的前提下，可在商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加5萬元裝修貸款。

4、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時(shí)，貸款額度不得超過應(yīng)繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價(jià)，（平米單價(jià)=應(yīng)繳房款/新安置住房面積）

（二）按擔(dān)保方式：

1、以《房屋所有權(quán)證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)的70%。

2、以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

3、以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質(zhì)押住房公積金的2倍。

第六章 貸款年限

第八條 貸款年限最長(zhǎng)不得超過30年；原則上貸款年限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。

第九條 貸款年限經(jīng)中心認(rèn)可后可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年（貸款審核人員要根據(jù)借款人身份情況、工作收入情況、健康狀況等綜合評(píng)估后，確定是否予以延長(zhǎng)），但仍執(zhí)行最長(zhǎng)年限不超過30年的政策。

第七章 貸款利率

第十條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行。

第十一條 貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。

第八章 貸款受理

第十二條 各承貸部門接受借款人貸款業(yè)務(wù)咨詢，且應(yīng)通過面談等方式詳細(xì)了解借款人的貸款意向，根據(jù)借款人的實(shí)際情況提出貸款建議，包括貸款品種、貸款擔(dān)保方式、貸款年限等，并一次性告知相應(yīng)貸款資料。

第十三條 借款人除提供中心規(guī)定的購(gòu)房資料和擔(dān)保資料外，還需提供借款申請(qǐng)人身份資料，包括借款申請(qǐng)人的有效身份證明、戶籍證明、婚姻關(guān)系證明、工資收入證明等。

第十四條 各承貸部門應(yīng)積極儲(chǔ)備貸款項(xiàng)目，接受項(xiàng)目個(gè)貸的咨詢，跟蹤宣傳中心貸款政策，了解項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)和工程進(jìn)展情況，對(duì)基本符合中心貸款政策項(xiàng)目要主動(dòng)和貸款單位協(xié)商，推進(jìn)項(xiàng)目備案工作。

第九章 貸款審批

第十五條 住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)由中心法人授權(quán)的各承貸部門實(shí)行三級(jí)審批。第十六條 散戶個(gè)貸嚴(yán)格執(zhí)行中心住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策。

第十七條 以整體項(xiàng)目申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，實(shí)行項(xiàng)目備案管理，由貸款管理處初審、分管領(lǐng)導(dǎo)審核、中心主任審批或?qū)徺J委員會(huì)審議的三級(jí)審批。

第十八條 項(xiàng)目備案后，貸款管理處應(yīng)書面通知承貸分理處進(jìn)行個(gè)人貸款的受理和貸款資金的劃撥。

第十九條 屬集團(tuán)申請(qǐng)暫不具備貸款條件的住房公積金個(gè)人貸款，由中心審貸委員會(huì)綜合評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)后做出決議，在采取一定的風(fēng)險(xiǎn)控制措施下，可予以支持，如屬我市安居工程、棚戶區(qū)改造、舊城改造等政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，可適當(dāng)放寬貸款條件。第二十條 貸款保證方式的合法性由中心負(fù)責(zé)審核；保證方式的真實(shí)性由貸款委托銀行負(fù)責(zé)審核。

第十章 貸款償還

第二十一條 目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。

第二十二條 借款人正常償還貸款一年后，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請(qǐng)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，暫無額度限制。

第十一章 貸款服務(wù)

第二十三條 公積金個(gè)人貸款在六城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行“同城通貸”。

第二十四條 采用通過中心貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款且借款人住房公積金狀態(tài)屬于非凍結(jié)狀態(tài)，借款人可申請(qǐng)辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)。

第二十五條 借款人可依購(gòu)房實(shí)際向承貸部門提出貸款預(yù)審的書面申請(qǐng)，經(jīng)承貸部門審批后，可簽訂《抵押借款合同》，辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，待資料補(bǔ)充完備后承貸部門直接辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第二十六條 為方便借款人辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，在借款人自愿的前提下，經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證后，可委托在中心備案的受托人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，公證費(fèi)用由借款人自理。

第二十七條 散戶個(gè)貸業(yè)務(wù)應(yīng)自貸款受理起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批（不含因個(gè)人征信、簽署合同、辦理擔(dān)保等因素所占用的時(shí)間）。

第二十八條 項(xiàng)目個(gè)貸業(yè)務(wù)應(yīng)自項(xiàng)目受理起30個(gè)工作日內(nèi)完成備案審批。

第二十九條 單位統(tǒng)一組織 10 人以上申請(qǐng)貸款或借款人如遇生病、住院等特殊情況，中心將會(huì)同銀行、擔(dān)保等相關(guān)部門，提供上門聯(lián)辦貸款服務(wù)。

第十二章 其他

第三十條 屬于中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人，在異地購(gòu)買住房可以向中心申請(qǐng)貸款。貸款保證方式僅限采用房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。

第三十一條 非中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人申請(qǐng)貸款，所購(gòu)買或裝修的住房須在本市區(qū)域內(nèi)；須出具住房公積金繳存證明，繳存證明要求加蓋借款人所在公積金中心公章和法人名章。

第三十二條 屬于經(jīng)濟(jì)適用房貸款種類的，不可采用自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押的擔(dān)保形式。

第三十三條 新參加工作的職工，住房公積金貸款條件可放寬到在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存三個(gè)月以上。

第三十四條 除商轉(zhuǎn)公貸款外，其他貸款品種的住房消費(fèi)行為在申請(qǐng)貸款之日前三年內(nèi)均可申請(qǐng)貸款。

第三十五條 借款人未付清房款的各類貸款，貸款資金均須劃轉(zhuǎn)至售房單位賬戶；二手房貸款、裝修貸款、商轉(zhuǎn)公貸款及借款人能夠提供付清房款證明的各類貸款，貸款資金可直接劃轉(zhuǎn)至借款人個(gè)人結(jié)算賬戶。

第三十六條 借款人信譽(yù)通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行審查，其中已結(jié)清的各類信用卡和助學(xué)貸款不納入審查范圍。

第三十七條 借款人未結(jié)清的商業(yè)銀行貸款、非我市的住房公積金個(gè)人貸款不影響其住房公積金貸款的額度。

第三十八條 以裝修住房申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款需采用以所裝修的住房房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式，以購(gòu)買二手房申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款需采用以所購(gòu)買的二手房房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。

第三十九條 非本單位的職工不允許以購(gòu)買集資房的名義申請(qǐng)貸款。

第四十條 采用自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證方式申請(qǐng)貸款，保證人需提供婚姻關(guān)系證明，且夫妻雙方須在《自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證書》和《質(zhì)押合同》中簽字。

第四十一條 借款人以購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)貸款的，若借款人與共有產(chǎn)權(quán)人屬直系親屬關(guān)系，購(gòu)房總價(jià)可按所購(gòu)住房的總價(jià)計(jì)算；若借款人與共有產(chǎn)權(quán)人非直系親屬關(guān)系，購(gòu)房總價(jià)按借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)份額未明確的，按共同共有確定。

第四十二條 經(jīng)承貸分理處推薦的項(xiàng)目個(gè)貸一經(jīng)備案后，原則上由所推薦分理處受理，若不具備受理?xiàng)l件，由審貸委員會(huì)決議承貸分理處，項(xiàng)目個(gè)貸計(jì)入推薦分理處的貸款任務(wù)。

第十三章 附則

第四十三條 在業(yè)務(wù)辦理過程中，如遇到未完全具備以上所述，各承貸分理處可將相關(guān)借款手續(xù)匯總至中心貸款管理處，報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)評(píng)估各項(xiàng)指標(biāo)后，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。

第四十四條 在業(yè)務(wù)辦理過程中，如有不詳盡或不便操作之處，各承貸分理處不得自行調(diào)整，須向中心進(jìn)行書面請(qǐng)示，由中心貸款管理處負(fù)責(zé)統(tǒng)一解釋并書面函復(fù)。第四十五條 本操作細(xì)則有關(guān)條款遇國(guó)家、省、市政策調(diào)整時(shí)作相應(yīng)調(diào)整。第四十六條 本操作細(xì)則自公布之日起施行。

太原市住房公積金管理中心辦公室 2012年8月22日印發(fā)

第四篇：德宏州住房公積金管理中心個(gè)人

德宏州住房公積金管理中心個(gè)人

信息查詢授權(quán)書

德宏州住房公積金管理中心：

根據(jù)中國(guó)人民銀行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”的管理規(guī)定，本人授權(quán)德宏州住房公積金管理中心在本向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)過程中(從業(yè)務(wù)申請(qǐng)至業(yè)務(wù)終止)，可以通過“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”查詢本人信用狀況報(bào)告，并將本人身份識(shí)別、職業(yè)、家庭狀況和居住地址等個(gè)人基本信息，以及在相關(guān)信用活動(dòng)中形成的交易記錄等個(gè)人信貸交易信息，報(bào)送“中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫”。

授 權(quán) 人：

證件類型：

證件號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

年月日

第五篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購(gòu)住房一套，約××平方米，價(jià)值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟(jì)，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達(dá)到購(gòu)住房的需要。為此，特向貴中心申請(qǐng)貸款××萬元，分××年還清。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標(biāo)準(zhǔn)表格，按項(xiàng)填寫即可。

繼續(xù)追問：

你給我一份提取原因就行了

補(bǔ)充回答：

提取公積金的條件一般有購(gòu)房、裝修、還貸、離開本地工作、轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年、出國(guó)定居、死亡等。

繼續(xù)追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補(bǔ)充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續(xù)追問： 裝修吧 我老家現(xiàn)在要裝修

補(bǔ)充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續(xù)追問：

我問了他叫我寫一份申請(qǐng)書你幫我寫寫

補(bǔ)充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號(hào)、公積金帳號(hào)、何時(shí)開始在什么單位繳納公積金，現(xiàn)公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預(yù)計(jì)花費(fèi)金額等。

申請(qǐng)

我叫XXX, X年X月入職。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我已具備購(gòu)買住房公積金的條件，故特申請(qǐng)繳納住房公積金，望有關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審閱并批準(zhǔn)我購(gòu)買住房公積金為盼！此

禮

申請(qǐng)人XXX

2011年6月24日

申請(qǐng)書

清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購(gòu)買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購(gòu)買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號(hào)為:XX),現(xiàn)申請(qǐng)支取本人住

房公積金XX元。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人簽名：

聯(lián)系電話：

申請(qǐng)日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證

及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請(qǐng)書》，加蓋單位

預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購(gòu)買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；

2、購(gòu)房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件；

3、職工身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

職工采用貸款的方式購(gòu)買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、借款合同的原件及復(fù)印件；

2、購(gòu)房首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3、身份證原件及復(fù)印件；

4、住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。

職工購(gòu)買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1.買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證；

2.房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易的發(fā)票；

3.如果購(gòu)房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復(fù)印件；

5.住房公積金提取儲(chǔ)蓄卡。