第一篇：北京個(gè)人抵押貸款如何辦理

北京個(gè)人抵押貸款如何辦理

北京六行萬(wàn)通擔(dān)保金融顧問(wèn)介紹，生活在北京的朋友們還在為高額的房?jī)r(jià)而苦惱嗎?現(xiàn)在有了北京個(gè)人抵押貸款可以輕松解決你的住房問(wèn)題，快來(lái)了解一下吧!

北京個(gè)人抵押貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。

貸款申請(qǐng)條件：

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

有合法的居留身份;

有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

有按期償還貸款本息的能力;

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

貸款行規(guī)定的其他條件

借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的材料：

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處填寫(xiě)個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：

a)本人戶(hù)口本、身份證或其它有效居留證件;

b)職業(yè)和收入證明;

c)購(gòu)房合同或意向書(shū)等有關(guān)證明材料;

d)占房?jī)r(jià)款30%的首期付款證明;

e)建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)北京個(gè)人抵押貸款有所了解了吧，那就趕快行動(dòng)起來(lái)吧!如果還有其他疑問(wèn)可以隨時(shí)聯(lián)系我們。

第二篇：辦理個(gè)人房屋抵押貸款事項(xiàng)

辦理個(gè)人房屋抵押貸款事項(xiàng)

目前很多人需要辦理個(gè)人房屋抵押貸款，針對(duì)這樣情況，特拿一個(gè)經(jīng)典案例來(lái)分析，希望對(duì)您有幫助

問(wèn)：我目前有一套自有的房子，我想用這套房子辦理抵押貸，請(qǐng)問(wèn)我可以獲得１０萬(wàn)元１０年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個(gè)月需要還多少錢(qián)呢？ 答：您好。個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行。具體情況如下：

1、招商銀行：

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種。貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格（注：不是您房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)）的７０%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買(mǎi)車(chē)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)，那么貸款年限一般是３年，如果是買(mǎi)房，那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)，但貸款年限+房齡不能超過(guò)３０年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?，如果您想貸１０年，那么利率就是８.６１３%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬(wàn)元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２４５.９１元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為１５５１.０８元，第二個(gè)月為１５４５.１元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到。

2、中國(guó)銀行：

中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定。貸款金額視房齡而定：３年以下的為評(píng)估價(jià)格的７０%，３~５年的為評(píng)估價(jià)格的６０%，５~１０年的為評(píng)估價(jià)格的５０%，１０~１５年的為評(píng)估價(jià)格４０%。貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，如果您想貸１０年，那么利率就是７.８３%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬(wàn)元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２０４.３１元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個(gè)月還款金額為１４８５.８３元，第二個(gè)月為１４８０.４元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到。

第三篇：辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)攻略

向銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)首先要向經(jīng)辦人員了解自己可以申請(qǐng)貸款的種類(lèi)，比較各貸種在貸款需提供的材料、對(duì)借款人的要求、貸款額度是否循環(huán)等方面有什么不同。銀行的經(jīng)辦人員一般會(huì)向你推薦合適的貸種，比如在建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)額度貸款，也可以申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款，但個(gè)人助業(yè)貸款比個(gè)人消費(fèi)額度貸款有很多優(yōu)勢(shì)。

其次，要向銀行經(jīng)辦人員詢(xún)問(wèn)辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率。銀行一般會(huì)向客戶(hù)公布一個(gè)統(tǒng)一的貸款利率，各家銀行略有差異，但差距很小。在詢(xún)問(wèn)貸款利率時(shí)，最重要的是要問(wèn)清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，比如在建設(shè)銀行如果你是已認(rèn)定的省分行級(jí)VIP以上中高端客戶(hù)，半年期貸款利率最低可以是4.35‰。另外在貸款銀行平時(shí)的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款支用技巧。在貸款支用時(shí)，支用時(shí)間要盡量短，因?yàn)橘J款半年期的基準(zhǔn)利率為4.35‰，而貸款一年期的基準(zhǔn)利率為4.65‰，如果再考慮利率上浮比例，貸款利息相差更大。比如你支用10萬(wàn)元，貸款利率約定為基準(zhǔn)利率上浮40%，支用時(shí)間約定為半年，半年到期后還清，利息累計(jì)為3654元;而支用時(shí)間約定為一年，半年后提前還清，利息累計(jì)為3906元，兩者相差252元。

最后，要注意還款方式的選擇。申請(qǐng)辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行一般會(huì)有多種還款方式可以選擇，比如建設(shè)銀行的個(gè)人助業(yè)貸款，貸款期限在二年以?xún)?nèi)(含)的，可采取按月付息、任意還本、等額本息還款、等額本金還款等還款方式，其中貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含)的，還可以采取到期一次性還本付息。這些還款方式各有優(yōu)劣，按月付息、任意還本有閑錢(qián)時(shí)可以任意還貸款，減少利息支出，但每月要按時(shí)支付利息;到期一次性還本付息在提前還款時(shí)銀行會(huì)有一些限制，但每月不用付利息；等額本息和等額本金還款方式每月均要還本付息，而且提前還款時(shí)銀行也會(huì)有一些限制。

第四篇：廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

個(gè)人房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)

一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

1、額度高,期限長(zhǎng)

* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購(gòu)車(chē),裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請(qǐng)人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶(hù)口需要提供暫住證

2、戶(hù)口本首頁(yè),本人頁(yè)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū))

4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國(guó)有土地使用證》

6、上一套購(gòu)房的<個(gè)人購(gòu)房借款合同>,借款借據(jù)及12個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購(gòu)銷(xiāo)合同；

[綜合消費(fèi)]

購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)房，需提供預(yù)購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶(hù)口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購(gòu)車(chē)：提供《購(gòu)車(chē)合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；

3、貸款成數(shù)：

1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以?xún)?nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%；

3）單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn)；貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過(guò)10年；

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類(lèi)客戶(hù),必須提供一個(gè)本市戶(hù)口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶(hù)口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國(guó)稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(shū)(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗(yàn)資報(bào)告，一年以上的財(cái)務(wù)報(bào)表,前三年的審計(jì)報(bào)告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來(lái)源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個(gè)體工商戶(hù),只需要提供個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第五篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬(wàn)通擔(dān)保有限公司金融顧問(wèn)介紹，在現(xiàn)階段買(mǎi)房貌似已經(jīng)成為人們努力工作的最大動(dòng)力了，通過(guò)貸款進(jìn)行購(gòu)房的朋友絕對(duì)是占大多數(shù)的，那么選擇一家比較好的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作是非常有必要的，接下來(lái)我們就來(lái)了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);

7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);

8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

9.工商行規(guī)定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶(hù)口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產(chǎn)證明)

五、房產(chǎn)證;(或復(fù)印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號(hào);

八、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

通過(guò)以上的介紹大家對(duì)工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問(wèn)可以隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)為您提供最專(zhuān)業(yè)的貸款服務(wù)。