第一篇：二手房交易過程中需繳納的稅費(fèi)總結(jié)

二手房交易過戶稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。[1] 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

（一）稅種及費(fèi)率

1、營業(yè)稅：0-5.6%

2、個(gè)人所得稅：0-1%

3、土地增值稅：0-0.5%

4、印花稅：免征

5、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加：共計(jì)營業(yè)稅的10%，即0.56%

6、契稅：1%-3%

7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積 綜上，二手房交易的稅費(fèi)合計(jì)為成交價(jià)格的1%—10.66%

（二）稅費(fèi)的具體計(jì)算方法

一、契稅：契稅由買方交納（1%-3%）（1）普通住宅： 首套房

90平米以下：成交價(jià)或評估價(jià)的1%；

90-140平米：成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%； 140平米以上：成交價(jià)或評估價(jià)的3%。二套房：成交價(jià)或評估價(jià)的3%（2）非普宅：成交價(jià)或評估價(jià)的3%（3）商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：成交價(jià)或評估價(jià)的3%

二、城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅的7%。

三、教育費(fèi)附加 營業(yè)稅的3%。

四、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

（3）超過5年的 家庭唯一住房可免交個(gè)人所得稅；（4）出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。（5）出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

五、交易手續(xù)費(fèi)：雙方承擔(dān)

住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積

六、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半 從2009年至今暫免征收。

七、營業(yè)稅：（稅率5.6%，賣方繳納）

（1）住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

（2）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

（3）如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)

①購買時(shí)間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

八、土地增值稅：按照超額累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

九、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

所有權(quán)證80元，共有權(quán)證：20元

十、測繪費(fèi)： 面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

第二篇：上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

進(jìn)行二手房的買賣交易，當(dāng)事人就無可避免的需要交納一定的稅費(fèi)。而在這個(gè)過程中，買方與賣方需要交納的稅費(fèi)不同。另一方面，不同的地區(qū)在二手房買賣稅費(fèi)上面的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。下面，贏了網(wǎng)小編帶來上海二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容，幫助你了解相關(guān)知識。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2017年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

17、抵押合同公證費(fèi)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

以上就是進(jìn)行二手房交易過程中所涉及到的稅費(fèi)，其中每一項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，贏了網(wǎng)小編已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，同時(shí)也告訴了大家哪些稅費(fèi)是由買方交的而哪些是由賣方交的。如果你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網(wǎng)的在線律師。

來源：（上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)http://s.yingle.com/fc/249544.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

? 公租房的申請?jiān)趺催M(jìn)行

http://s.yingle.com/fc/655845.html ? 拆遷安置房一般多久可以拿房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655844.html ? 房屋轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎

http://s.yingle.com/fc/655843.html ? 物業(yè)管理服務(wù)陷阱如何防范

http://s.yingle.com/fc/655842.html ? 房子驗(yàn)收質(zhì)量不合格怎么收房 http://s.yingle.com/fc/655841.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 按揭的房子的房產(chǎn)證是放在銀行嗎 http://s.yingle.com/fc/655840.html ? 廉租房補(bǔ)貼的地點(diǎn)是哪里

http://s.yingle.com/fc/655839.html ? 土地確權(quán)分戶的怎么辦

http://s.yingle.com/fc/655838.html ? ? 最新房產(chǎn)證辦理程序 http://s.yingle.com/fc/655837.html 承租人優(yōu)先購買權(quán)通知期限

http://s.yingle.com/fc/655836.html ? 租客在租房處死亡,房東承擔(dān)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/fc/655835.html ? 單位給職工辦的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)屬于什么性質(zhì) http://s.yingle.com/fc/655834.html ? 舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要多少時(shí)間 http://s.yingle.com/fc/655833.html ? 售后公房的房產(chǎn)證是什么顏色 http://s.yingle.com/fc/655832.html ? 租房合同生效,租客不付房款可以解除合同嗎 http://s.yingle.com/fc/655831.html ? ? 申請廉租房有補(bǔ)貼嗎 http://s.yingle.com/fc/655830.html 公租房買賣的程序是怎么樣的 http://s.yingle.com/fc/655829.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 入學(xué)看戶口還是房產(chǎn)證

http://s.yingle.com/fc/655828.html ? 二手房轉(zhuǎn)讓過戶的時(shí)間是什么時(shí)候 http://s.yingle.com/fc/655827.html ? 物業(yè)公司員工需要簽訂保密協(xié)議嗎 http://s.yingle.com/fc/655826.html ? 承租人應(yīng)交驗(yàn)?zāi)男┳C件

http://s.yingle.com/fc/655825.html ? 私人舊房改造后如何辦房產(chǎn)證 http://s.yingle.com/fc/655824.html ? 房產(chǎn)證都拿到了原業(yè)主要?dú)Ъs,該如何處理 http://s.yingle.com/fc/655823.html ? 保障性住房申請條件是什么

http://s.yingle.com/fc/655822.html ?平房房產(chǎn)證,土地證如何過戶

http://s.yingle.com/fc/655821.html ? 承租人優(yōu)先購買權(quán)通知范本

http://s.yingle.com/fc/655820.html ? 哪些房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅

http://s.yingle.com/fc/655819.html ? 集資房有房產(chǎn)證是不是和商品房一樣 http://s.yingle.com/fc/655818.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證面簽是什么意思

http://s.yingle.com/fc/655817.html ? 房產(chǎn)過戶變更登記的機(jī)構(gòu)是哪一個(gè) http://s.yingle.com/fc/655816.html ? 小區(qū)里的地下停車位有產(chǎn)權(quán)證嗎 http://s.yingle.com/fc/655815.html ? 如何確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià) http://s.yingle.com/fc/655814.html ? 公務(wù)員集資建房和商品房一樣嗎 http://s.yingle.com/fc/655813.html ? 房產(chǎn)證、抵押證一般多長時(shí)間能出 http://s.yingle.com/fc/655812.html ? 物業(yè)管理糾紛原因及解決方法是什么 http://s.yingle.com/fc/655811.html ? 房產(chǎn)證除名方法哪種更劃算

http://s.yingle.com/fc/655810.html ? 誰有權(quán)簽訂物業(yè)管理合同

http://s.yingle.com/fc/655809.html ? 房子贈送過戶費(fèi)如何計(jì)算

http://s.yingle.com/fc/655808.html ? 戶主去世辦不下來房產(chǎn)證怎么辦 http://s.yingle.com/fc/655807.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 公租房申請的費(fèi)用是多少

http://s.yingle.com/fc/655806.html ? 房屋產(chǎn)權(quán)證上的占有比例可以改嗎 http://s.yingle.com/fc/655805.html ? 廉租房補(bǔ)貼的條件是什么

http://s.yingle.com/fc/655804.html ? 二手房交易所得稅減免規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/fc/655803.html ? 租房合同上寫押金不退合法嗎 http://s.yingle.com/fc/655802.html ? 房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費(fèi)有哪些 http://s.yingle.com/fc/655801.html ? 廉租房可以去當(dāng)鋪?zhàn)鞯盅簡?/p>

http://s.yingle.com/fc/655800.html ? 期房轉(zhuǎn)讓過戶需要繳納稅費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/fc/655799.html ? 房產(chǎn)證面簽帶哪些證件

http://s.yingle.com/fc/655798.html ? 房產(chǎn)證不過戶,辦公證可以嗎

http://s.yingle.com/fc/655797.html ? 房子過戶都材料及程序2018最新 http://s.yingle.com/fc/655796.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 期房的房產(chǎn)證一般什么時(shí)候會出來 http://s.yingle.com/fc/655795.html ? 農(nóng)村房產(chǎn)證更改戶主在什么地方辦理 http://s.yingle.com/fc/655794.html ? 經(jīng)濟(jì)罪犯名下的汽車可以過戶嗎 http://s.yingle.com/fc/655793.html ? 住宅房產(chǎn)稅稅率是多少

http://s.yingle.com/fc/655792.html ? 租房合同的雙方權(quán)利與義務(wù)有哪些 http://s.yingle.com/fc/655791.html ? 戶口與房產(chǎn)證的關(guān)系有什么誤區(qū) http://s.yingle.com/fc/655790.html ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案程序 http://s.yingle.com/fc/655789.html ? 商品房買賣時(shí)是否需要監(jiān)理方 http://s.yingle.com/fc/655788.html ? 農(nóng)村房產(chǎn)證上改戶主需要什么證件 http://s.yingle.com/fc/655787.html ? 房產(chǎn)證上加名字 這幾種情況不可以 http://s.yingle.com/fc/655786.html ? 2018年買房首付新政策是什么 http://s.yingle.com/fc/655785.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 安居房土地證丟失后補(bǔ)辦是否需要交稅 http://s.yingle.com/fc/655784.html ? 買二手房沒有過戶之前有哪些注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/fc/655783.html ? ? 怎么選二手房 http://s.yingle.com/fc/655782.html 買房子網(wǎng)簽和不網(wǎng)簽有什么區(qū)別嗎 http://s.yingle.com/fc/655781.html ? 房屋漏水糾紛怎么處理

http://s.yingle.com/fc/655780.html ? 二手房過戶費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>

http://s.yingle.com/fc/655779.html ? 出租房被盜提前終止合同需要給房東賠償嗎 http://s.yingle.com/fc/655778.html ? 房產(chǎn)稅怎么征收,大概要交多少稅 http://s.yingle.com/fc/655777.html ? 動遷安置房是否可以在房產(chǎn)證拿到后3年內(nèi)交易 http://s.yingle.com/fc/655776.html ? 單位扣押房產(chǎn)證該怎么辦

http://s.yingle.com/fc/655775.html ? 期房贈與過戶可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 http://s.yingle.com/fc/655774.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證以舊換新需要哪些手續(xù) http://s.yingle.com/fc/655773.html ? ? 房產(chǎn)證除名的條件 http://s.yingle.com/fc/655772.html 房產(chǎn)證加急辦理需要多久

http://s.yingle.com/fc/655771.html ? 期房贈與過戶變更登記可以網(wǎng)上預(yù)約嗎 http://s.yingle.com/fc/655770.html ? 買五年內(nèi)二手房合適嗎

http://s.yingle.com/fc/655769.html ? 怎樣查到自己的房產(chǎn)證號碼

http://s.yingle.com/fc/655768.html ? 單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655767.html ? 國家規(guī)定(2018)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/fc/655766.html ? 企業(yè)繳納房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容是什么 http://s.yingle.com/fc/655765.html ? 房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表是什么樣子的 http://s.yingle.com/fc/655764.html ? ? 房屋買賣定金比例 http://s.yingle.com/fc/655763.html 回遷房房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理 http://s.yingle.com/fc/655762.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 商鋪房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/fc/655761.html ? 房產(chǎn)證上應(yīng)該加蓋哪些印章

http://s.yingle.com/fc/655760.html ? 農(nóng)村的房產(chǎn)證更改戶主名怎么辦理 http://s.yingle.com/fc/655759.html ? 房產(chǎn)證加載的密碼可以修改嗎 http://s.yingle.com/fc/655758.html ? ? 房產(chǎn)證怎么辦增名 http://s.yingle.com/fc/655757.html 期房產(chǎn)權(quán)證一般要多久拿到手 http://s.yingle.com/fc/655756.html ? 房產(chǎn)證過戶去哪個(gè)地方辦理

http://s.yingle.com/fc/655755.html ? 房產(chǎn)證增加一次人需辦什么手續(xù) http://s.yingle.com/fc/655754.html ? 期房過戶的網(wǎng)上預(yù)約程序是怎么樣的 http://s.yingle.com/fc/655753.html ? 辦房產(chǎn)證面簽注意事項(xiàng)

http://s.yingle.com/fc/655752.html ? 2018年會征收房產(chǎn)稅嗎

http://s.yingle.com/fc/655751.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 房產(chǎn)證上土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 http://s.yingle.com/fc/655750.html ? ? 二手房交易詳細(xì)程序 http://s.yingle.com/fc/655749.html 驗(yàn)房時(shí)候需要什么證件

http://s.yingle.com/fc/655748.html ? 交房驗(yàn)房要帶什么東西

http://s.yingle.com/fc/655747.html ? 收房時(shí)候建筑面積有誤差如何處理 http://s.yingle.com/fc/655746.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：最新二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（僅供參考）

契

稅：

1%（90平方米以內(nèi)，首次購房）

2%（90平方米及以上140平方米以內(nèi)，首次購房）4%（140平方米及以上，或二次及以上購房）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

營 業(yè) 稅 及 附加：

5.55%（產(chǎn)權(quán)登記日期：未過5年全額征收；過5年140

平方米以內(nèi)免征，140平方米及以上，按差額<按銷售不動產(chǎn)發(fā)票金額與市場指導(dǎo)價(jià)>征收。

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

所

得

稅：

1%（產(chǎn)權(quán)登記日期過5年且為家庭唯一生活用房免征）

（按相關(guān)政策由：賣方承擔(dān)）

轉(zhuǎn) 讓 手 續(xù) 費(fèi)：

6元/平方米

（按相關(guān)政策由：買賣雙方各承擔(dān)一辦）

登

記

費(fèi)：

80元

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

印

花

票：

5元/本

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

證：

18元/本（出讓用地夠年限）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

土

地

出 讓 金：

（出讓用地不夠年限或劃撥用地）

（按相關(guān)政策由：買方承擔(dān)）

紅色標(biāo)識處就要查檔案，也就是寫承諾不行了！

互助房產(chǎn)置業(yè)服務(wù)有限公司辦證部提供

第四篇：二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

二手房交易所交稅費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：

營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。

登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。

手續(xù)費(fèi)：每平方米6元

契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。

個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。

印花稅：萬分之五收取。

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

2010年二手房交易有哪些稅費(fèi)

按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局政策規(guī)定，二手房稅收政策出現(xiàn)了變化：“對單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅?二手房?恢復(fù)征收營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅?！边@一新規(guī)定將從2010年1月1日起正式實(shí)施。其他優(yōu)惠措施繼續(xù)實(shí)施。新的一年，涉及二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)有了變化，那么不同二手房成交要繳納多少稅費(fèi)呢？

房屋在交易的過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)甚為繁雜，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅以及教育費(fèi)附加、契稅以及相關(guān)費(fèi)用等，近十余種。

據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，從2010年元旦開始，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，該條款明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不足5年的普通住宅，按差額征收5.6%的營業(yè)稅；個(gè)人出售不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓五年以上的普通住宅免征營業(yè)稅。

該政策將普通住房與非普通住房區(qū)別對待，在一定程度上仍對普通住房給予稅收優(yōu)惠，而非普通住房則不能享受優(yōu)惠了，恢復(fù)到優(yōu)惠政策出臺前的征收辦法。

目前，普通住房的契稅稅率仍為1.5%，如果購房者購買的是首套房且是90平方米以下的，仍將根據(jù)1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行；非普通住房的契稅稅率為3%。在辦理二手房交易產(chǎn)權(quán)辦證手續(xù)時(shí)，需要按國家規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照交易住房建筑面積每平方米6元，非住房為每平方米12元來計(jì)算。

>>>相關(guān)鏈接：據(jù)了解，普通住房的認(rèn)定必需滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下，否則視為非普通住房。

第五篇：二手房交易稅費(fèi)2013新規(guī)定

二手房交易稅費(fèi)2013新規(guī)定

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

契稅

二手房交易稅費(fèi)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以[3]上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% 城建稅

營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積 合同印花稅

房屋成交總額×0.05% 營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。[4] 非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ； 個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%； 非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣[5]方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買方承擔(dān)）

工本費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元 計(jì)算方法 買方： 稅種 契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)： 3% 印花稅

買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。營業(yè)稅

購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。

新政下的營業(yè)稅：

營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：免

非普宅：五年內(nèi)： 全額的5.5%(5.4%)五年外： 差額的5.5%(5.4%)城建稅

營業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金： 成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))交易手續(xù)費(fèi)率

3元/平方米×建筑面積 合同印花稅率 房屋成交總額×0.05% 營業(yè)稅率

2011年1月27日新通知規(guī)定)個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。;[4] 非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55%;個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%;契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)[6](5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)((7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5% 交易手續(xù)

一、正常過戶手續(xù)

（一）交易稅費(fèi)

1.營業(yè)稅（稅率5.6% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。[4] 2.個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3.印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費(fèi)1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米×實(shí)際測繪面積 非住宅10元/平米×實(shí)際測繪面積

7.80元 共有權(quán)證：20元

雖然南京房產(chǎn)交易中心擁擠的人潮已經(jīng)消失，但坊間對于20%個(gè)稅新政的討論仍然熱烈。除了怕“誤傷”剛需、剛改人群外，目前也有專家擔(dān)心，由于所得的認(rèn)定較為復(fù)雜，征稅的難度和工作量大大提高，可操作性成最大問題。

20%個(gè)稅看起來容易，做起來很難

近日，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵在兩會上接受媒體采訪時(shí)表示，“20%看上去很美，但實(shí)施起來很難?！彼赋?，20%的個(gè)稅長期看應(yīng)該征，但是短期執(zhí)行難度比較大，配套機(jī)制缺位，購房成本不好計(jì)算。

業(yè)內(nèi)人士表示，2006年國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個(gè)稅的兩種計(jì)算方式，即按所得20%和轉(zhuǎn)讓總額1%-3%計(jì)征。而這幾年，各地基本上都是按總額計(jì)征，如南京就是按賣房款的1%收個(gè)稅，除了稅負(fù)相對較低外，征收方式簡便也是一大原因。

三大扣除項(xiàng)目很繁瑣，裝修發(fā)票最難提供

按照《通知》的規(guī)定，“納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用?！?合理費(fèi)用包括裝修款、貸款利息等等。

這其中最為復(fù)雜的是裝修費(fèi)用，按規(guī)定，抵扣的限額是商品房總價(jià)的10%，但同時(shí)，還需要納稅人提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致?！安簧偌彝ナ钦摇螕絷?duì)’裝修的，哪來的發(fā)票？屆時(shí)，會不會因?yàn)椤荒苷_計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額’，轉(zhuǎn)而再以總價(jià)為基礎(chǔ)征稅，讓新規(guī)流于形式？”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析。

即便所有票據(jù)齊全，繳稅時(shí)稅務(wù)部門審核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報(bào)，以后恐怕需要幾個(gè)工作日。

業(yè)內(nèi)猜測：實(shí)際操作恐有簡化程序

當(dāng)然，按20%申報(bào)繳個(gè)稅雖然較為繁瑣，但也并非完全不可操作。除裝修發(fā)票外，其他的契稅、營業(yè)稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等都有正規(guī)票據(jù)，貸款利息清單也可以在銀行獲取。對于最難搞定的裝修發(fā)票，有業(yè)內(nèi)人士猜測，可能會采取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價(jià)款的10%折算；或者按時(shí)間分，對新規(guī)實(shí)施前購買的住房，再次銷售時(shí)，確有難以提供裝修發(fā)票的困難，可按比例折算，新規(guī)實(shí)施后購買的住房，須提供稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票計(jì)算裝修成本。

不少業(yè)內(nèi)人士贊同李稻葵的觀點(diǎn)，從短期來看，具有可操作性的措施是對房屋銷售總額收一定的稅，雖然這個(gè)政策本身存在，但是執(zhí)行力度還不夠，而且稅率可以提高一些。事實(shí)上，《通知》中早已明確，按總額征個(gè)稅，各地可“根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定”。提高稅率、實(shí)行差別化的稅率，是完全可行的。