第一篇：權證按揭基礎知識

權證按揭基礎知識復習資料

權證部分

一、基本定義

權證就是利用房屋產權和證件的知識處理產權交易的活動。

2、印花稅：5元/戶（繳納方：買方）

3、轉移登記費：80元/戶（繳納方：買方）

4、交易手續(xù)費：建筑面積×6元（買賣雙方各半）

5、國土和測繪費：7元+73.8元（繳納方：買方）

非住宅稅費計算

契稅=過戶價×3%

個人所得稅=過戶價×1%（房屋來源為贈予或者繼承時：過戶價×20%）

營業(yè)稅=（過戶價-原契稅發(fā)票金額）×5.6%不論面積年限均按差額征收

轉移登記費：550

交易手續(xù)費：買賣雙方各過戶價×1%

國土和測繪費：108.8元

權證印花稅：5元

合同印花稅：買賣雙方各0.05%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）土地增值稅：過戶價×6%（各個房交所規(guī)定不同，有的免收）關于稅費部分的名詞解釋 過戶價：過戶價是指房屋在辦理產權過戶時計算稅費的標準價格，理論上過戶價低于成交價 家庭為單位：是指夫妻雙方及未成年子女（未滿18周歲），滿18周歲以上的就算是單獨家庭。滿五年：是指該房屋的產權證填發(fā)日期和契稅發(fā)票填發(fā)日期，其中某一日期滿五年即認定為滿五年。

土地使用權類型：分為“出讓”和“劃撥”

三、資料部分 買方資料：

1、身份證件（必須要有，過戶全程使用）

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證

2、戶口本（看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復印件；外地戶口沒有增減頁。）首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）

3、婚姻證明（結婚證，離婚證，民事判決書，民事調解書，未婚證明）

首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

4、無房證明（購房地房交所和戶口所在地房交所同時出具）

首次購房需享受契稅優(yōu)惠的時候提供（注意：契稅的標注是3%，低于3%的都是優(yōu)惠）賣方資料：

1、產權證：（必須要有，過戶全程使用）

新證：證上的產權人必須到場。老證（分為國土證和房權證）：夫妻雙方必須到場。

2、身份證件（必須要有，過戶全程使用）

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證

3、上次交易的契稅發(fā)票及購房合同。（有不動產發(fā)票的也需要提供）過戶核稅時需要提供

4、戶口本（看全部原件，收戶主頁，本人頁，增減頁復印件；外地戶口沒有增減頁。）享受個稅優(yōu)惠時需提供

5、婚姻證明（結婚證，離婚證，民事判決書，民事調解書，未婚證明）享受個稅優(yōu)惠時需提供

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

6、家庭唯一住房證明（在房屋所在地的房交所出具）享受個稅優(yōu)惠時需提供

四、流程部分

1、簽定三方合同（簽合同一個工作日內通知權證專員，說明該單情況）

2、收集客戶資料（跟權證專員溝通過后，確定收集客戶哪些資料，并及時通知客戶準備。）

3、約定過戶遞件時間（跟客戶和業(yè)主約好過戶遞件時間并通知權證專員）

4、地稅核稅（過戶遞件之前在地稅窗口核定過戶價格）

5、取號（到取號窗口或者服務臺去取號排隊）

6、過戶遞件（把資料交到房交所的受理窗口完成遞件，領取受理回執(zhí)單）

7、繳費（到銀行窗口去繳納過戶費用）

8、取證

按揭部分

一、基本定義

按揭就是指以房地產等實物資產作為抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

二、資料部分 買方資料：

1、身份證件

常見身份證件：一代身份證、二代身份證、臨時身份證、軍官證、護照、港澳臺通行證

2、戶口本

看全部原件，收全部頁的復印件

3、婚姻狀況證明

結婚證，離婚證，民事判決書，民事調解書，未婚證明

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明，4、收入證明1）、金額準確且必須大寫2）、單位電話必須是座機3）、用黑色簽字筆填寫且不能涂改4）、必須加蓋公司公章、勞資章、人力資源章（最好是公司公章）5）、如遇買方公積金貸款，注意公積金繳存證明上的單位和收入證明上的單位需一致

5、收入佐證

一般情況下收入證明5000元（含）以上提供收入佐證包括：納稅稅票、銀行流水、行駛證、基金、股票

6、無房證明

買方需到購房所在地的房交所開具無房證明（根據(jù)銀行具體要求，有的需要有的不需要）注：無房證明需以家庭為單位開具 賣方資料

1、產權證

看原件收復印件

2、身份證（全部產權人的都要提供）看原件收復印件（主借款人收2份）

3、戶口本

看全部原件，收全部頁的復印件

4、婚姻證明

結婚證，離婚證，民事判決書，民事調解書，未婚證明

注意：客戶提供離婚證時，要提供離婚協(xié)議，同時要提供離婚后至今的單身證明

三、流程部分

1、簽定三方合同（簽合同一個工作日內通知權證專員，說明該單情況）

2、收集客戶資料（通知客戶準備資料并收集齊全，跟客戶約好面簽時間并通知權證專員。）

3、評估（聯(lián)系評估公司出初評報告）

4、面簽（在銀行指定地點簽訂借款合同）

5、審批通過（銀行同意了客戶的貸款申請之后會通知權證專員）

6、過戶遞件（聯(lián)系買賣雙方辦理過戶手續(xù)）

7、取證辦抵押（取到變更成為買方名字的產權證并辦理抵押登記）

8、放款（取到做完抵押登記的產權證交回銀行，銀行放款）

四、銀行部分（目前銀行基準利率為7.05%，常見的還款方式有：等額本息和等額本金）

1、貸款種類分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

商業(yè)貸款：銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。

公積金貸款：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規(guī)定，申請公積金貸款。

組合貸款：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

2、商業(yè)貸款各個銀行的政策及條件

目前公司按揭都是外送，走的銀行以工商銀行和建設銀行為主工商銀行：江北支行（觀音橋步行街未來國際正門旁）利率：基準

審批時間：一周左右放款時間：一周以內

借款人年齡：年齡+借款年限＜70房齡：房齡+借款年限＜30

建設銀行：渝中支行（觀音巖公交車站旁邊）利率：基準

審批時間：一周左右放款時間：一周以內

借款人年齡：年齡+借款年限＜65（男）；年齡+借款年限＜60（女）房齡：房齡+借款年限＜30

3、公積金貸款的政策及條件

1、公積金處于未使用狀體即可做為首套（包括使用過已經還清的）

2、單人單筆最多可貸40萬，按照公積金賬戶內余額放大25倍。貸款期限為20年，利率為4.9。一套房最多兩個人參貸，可貸80萬。

3、借款人年齡：貸款人年齡+貸款年限小于70。

4、房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年到15年以上貸評估價5成，15年以上拒貸。

5、簽件時間要求：每周四買賣雙方到公積金中心面簽借款合同。（只有周四）

6、資料：買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、公積金繳存證明（外地客戶要在繳存當?shù)毓e金中心出具，本地客戶無需提供）、由中國人民銀行出具的個人信用報告（重慶只有加州童心橋和金龍橋中間一個地方，市人大旁邊）賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。

7、費用：

評估費：500；工本費+抵押登記費：100；保險費：0.045%×貸款金額×貸款年限；擔保費： 評估價×0.8%。

注意：公積金貸款首付款必須要經過公積金中心做資金監(jiān)管，放款之后一起打給業(yè)主。附：貸款利率表（下表貸款金額以1萬元為準）

案例分析 案例1：

客戶梁某通過我司于2012年2月分簽訂買賣合同一份，合同簽訂后，由于客戶需要做契稅的減免，店面戰(zhàn)友要求客戶提供客戶的身份證，戶口本，婚姻狀況證明，由于客戶不是大重慶范圍內的戶口，故不提供戶口所在地的無房證明。客戶有個朋友以前買過二手房，資料都是由中介方代辦的假資料，就跟客戶說中介可以代辦，你就不提供資料。所以客戶就跟店面經理說提供不出婚姻證明，因為涉及到個人隱私問題，店經理就默認客戶放棄做契稅減免的機會，于是辦理了過戶遞減手續(xù)，繳納稅費之后，客戶問到稅費為什么會這么多，店經理就跟客戶做了解釋，但是客戶不接受這個事實，說他能夠提供出婚姻證明，當時你們?yōu)槭裁床唤o我說清楚。現(xiàn)在我司正在為客戶辦理退稅手續(xù)。

分析：在給客戶算稅費的時候，一定要給客戶強調每一種資料究竟是做什么用的，明確讓客戶知道如果不提供某樣資料會導致什么后果，而且要求客戶在辦理過戶遞件之前把資料交到我們店面上，由權證專員審核沒有問題之后再去辦理過戶遞件手續(xù)。

案例2：

客戶唐某通過我司于2012年2月份簽訂買賣合同一份，客戶明確要求要做公積金貸款來購買該房屋，合同簽訂之前店經理就跟權證專員溝通，問到該樓盤的評估價是多少，而且反復確認了評估值的問題。該件外送到辦理公積金貸款的擔保公司時，擔保公司說該房房齡已經超過5年，沒到10年，只可以貸到評估值的6成，目前正在找高評渠道解決該問題分析：客戶在做公積金貸款時，一定要注意交易房屋的建成年代，根據(jù)房屋的建成年代不同，公積金貸款的成數(shù)也會發(fā)生變化。

公積金貸款房齡要求：建成年份5年以下評估價貸7成，5年到10年貸評估價6成，10年以上貸評估價5成。

第二篇：權證按揭部科室職責

權證按揭部工作職責

權證按揭部是房產的售后服務部門，科室工作主要由：銀行按揭、公積金貸款、房屋所有權證的辦理、房屋所有權他項權證的辦理等工作組成，通過與公司其他部門溝通與合作，完成各項工作。

一、工作概要

全面負責公司房屋的按揭、按揭款的回款、房產證、他項權證的辦證工作，并制定相應的表格。

二、工作任務內容

1、按照公司的銷售量計劃、制定、完成辦理房產證量

2、負責告知按揭客戶貸款所需資料，并指定銀行為客戶辦理貸款

3、按揭款尚未到賬前，催繳貸款工作

4、負責辦理銀行按揭貸款、抵押、解押手續(xù)及銀行保證金退款手續(xù)

5、為客戶辦理房屋交易登記、備案、抵押登記，房屋產權過戶、他項權證過戶

6、辦理新建小區(qū)的預售許可證

7、房屋所有權證初始、分證的辦理

8、土地分證的辦理

9、收集客戶辦理房產手續(xù)的所有票據(jù)及資料

10、配合銀行催繳原銀行按揭貸款墊資款

11、按揭住戶的抵押注銷，房屋產權交易管理中心解押

12、對辦理相關手續(xù)的合同進行管理

13、編制月辦證報表、貸款收繳報表、清欠報表

14、他項權證的移交，房屋所有權證、土地使用證的發(fā)放

15、銀行公證書的發(fā)放

233 權證按揭部崗位職責

一、權證按揭部崗位職責

(一)、合同登記后，根據(jù)購房者協(xié)議著手申請辦理產權證及抵押貸款。

(二)、按揭崗位負責按揭客戶提供貸款所需資料，資料齊全后，在指定日期內上報指定銀行申請貸款。(三)、按揭崗位負責購房按揭房款尚未到賬前，催繳的工作。

(四)、按揭崗位負責在房產交易中心出具證明后，即將所有相關貸款資料轉交銀行進行放款(五)、按揭崗位負責銀行審查核定后發(fā)放貸款。

(六)、按揭崗位負責房屋檔案登記管理、清償、新樓盤協(xié)助銀行催繳原按揭貸款墊資購房戶。

(七)、按揭崗位負責辦理客戶的銀行按揭貸款、抵押、解押手續(xù)及銀行保證金的退款手續(xù)。

(八)、按揭崗位辦理房屋交易登記、備案、抵押登記、權證崗位辦理房屋產權過戶、他項權證過戶。(九)、權證崗位負責辦理房屋他項權證和房產證手續(xù)。(十)、權證崗位負責辦理房屋土地證手續(xù)。

（十一）、權證崗位負責給予原按揭戶辦理抵押注銷，房屋產權交易管理中心解押進行過戶。

（十二）、配合清欠辦做好本部門的清欠催繳工作。

二、權證按揭部經理崗位職責

(一)、負責部門員工的管理和分配，監(jiān)督各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況。

(二)、采取有效的激勵機制，提高員工的工作熱情和效率，不斷完善各項管理制度。(三)、負責分解經濟指標，監(jiān)督和落實執(zhí)行情況。

234(四)、及時掌握部門情況，將管理與實際工作相結合。

(五)、及時了解與工作相關的政策法規(guī)，使工作做得更加完善。

(六)、負責與各部門工作的溝通和協(xié)調，及時將辦證問題反饋給領導及相關部門，提出解決方案。(七)、負責部門月辦證報表、貸款收繳報表、清欠報表的審核工作。(八)、負責制定科室工作計劃、階段工作報告和總結。

(九)、參與員工的績效考核工作。(十)、完成領導交辦的其他工作。

按揭工作流程

土地分證流程

243

注:

1、個人收集資料名稱:①、房屋所有權證原件;②、商品房買賣合同原件;③、身份證復印件;④、其他

公司收集資料名稱:①、房屋所有權證原件;②、商品房買賣合同原件;③、法人身份證復印件;④、營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證；⑤、其他

2、整理資料名稱:①、填寫申請表;②、復印所有辦理資料;③、制樓房分戶圖;④、制申請登記表及附表;⑤、其他

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權證按揭部崗位職責

一、權證按揭部崗位職責

(一)、合同登記后，根據(jù)購房者協(xié)議著手申請辦理產權證及抵押貸款。(二)、按揭崗位負責按揭客戶提供貸款所需資料，資料齊全后，在指定日期內上報指定銀行申請貸款。

(三)、按揭崗位負責購房按揭房款尚未到賬前，催繳的工作。

(四)、按揭崗位負責在房產交易中心出具證明后，即將所有相關貸款資料轉交銀行進行放款

(五)、按揭崗位負責銀行審查核定后發(fā)放貸款。

(六)、按揭崗位負責房屋檔案登記管理、清償、新樓盤協(xié)助銀行催繳原按揭貸款墊資購房戶。

(七)、按揭崗位負責辦理客戶的銀行按揭貸款、抵押、解押手續(xù)及銀行保證金的退款手續(xù)。

(八)、按揭崗位辦理房屋交易登記、備案、抵押登記、權證崗位辦理房屋產權過戶、他項權證過戶。

(九)、權證崗位負責辦理房屋他項權證和房產證手續(xù)。(十)、權證崗位負責辦理房屋土地證手續(xù)。

（十一）、權證崗位負責給予原按揭戶辦理抵押注銷，房屋產權交易管理中心解押進行過戶。

（十二）、配合清欠辦做好本部門的清欠催繳工作。

二、權證按揭部經理崗位職責

(一)、負責部門員工的管理和分配，監(jiān)督各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況。(二)、采取有效的激勵機制，提高員工的工作熱情和效率，不斷完善各項管理制度。

(三)、負責分解經濟指標，監(jiān)督和落實執(zhí)行情況。

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第三篇：《按揭貸款基礎知識》

《按揭貸款基礎知識》

1、客問：其戶口及工作都不在廈門，想在廈門購買一套房產，想貸款，如何操作，具體可貸款多少？（如果購買房產建成年份是92年，是否可貸到7成）。

答：不可以，90年以后房產最高可以貸到不超過6成，在手續(xù)方面只需提供本人及配偶的身份證、婚姻狀況證明。

2、未成年人可以貸款嗎？

答：不可以，個人二手房按揭的對象是具有安全民事行為的自然人。但可以讓其父母作為信款人進行貸款。

3、外籍人士可以貸款嗎？

答：年齡十八周歲至門十周歲在廈門投資、就業(yè)行為的港澳、臺同胞可以貸款。

4、有一客戶，男士，年齡為63歲，其夫人年齡為53歲，請問可以在銀行貸款嗎？如果可以，可以貸幾年？

答：根據(jù)銀行相關規(guī)定：二手房產貸款年限加借款人男年齡不超過65歲女方不過60歲，因此其可以貸款，但最高只能貸款5年。

5、問：購買一套禾祥西路房產，面積為45m2，總價28萬，2003年建成，問其最高貸款是多少？

答：按揭成數(shù)不高于交易價7成同時不高于評估價的7成。

6、問：寫字樓、店面可以貸款嗎？可貸多少？幾年？

答：可以，最高可貸評估價的五成，年數(shù)最長為10年，（根據(jù)地點、房齡、客戶資信的不同成數(shù)不同，年數(shù)也不同.7、問：其戶口不在廈門，但所屬公司在廈門，每月有繳交公積金，是否可申請公積金貸款。

答：其公積金已連續(xù)繳交滿12個月，可申請公積金貸款，但屬于外地戶口申請公積金貸款要提供廈門戶口擔保人。

8、問：其每月公積金繳交有386元，本市戶口，未婚，問公積金最高可貸多少？要提供哪些資料？在哪個銀行進行貸款？

答：在銀行貸款，其公積金繳交最高可貸金額為386元X12月X35倍

要提供資料有：本人：身份證、戶口本、收入證明、公積金繳交明細表、婚姻狀況具結書、銀行還款賬戶。擔保人：擔保人及配偶的收入證明、戶口本、身份證、婚姻證明。

9、問：想購買一套房產，夫妻雙方都有繳交公積金，要如何操作？公積金最高可申請多少額度？具體要提供哪些資料？

答：夫妻兩人申請公積金，總額最高可申請40萬出夫妻兩人都是廈門戶口且雙方都有穩(wěn)定的收入，提供資料如下：（1）夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件（2）夫妻雙方的工資證明（3）連續(xù)12個月的公積金繳納清單（4）銀行的還款賬戶復印件。

若夫妻中有一人為外地戶口，或雖雙方都為本地戶口但有一方無穩(wěn)定收入的，（或未婚的）需另外提供一本地戶口的擔保人之身份證，戶口本，婚姻證明復印件，及收入證明復印件。

一客戶申請公積金按揭，他的公積金繳交情況是這樣的，一至七月380元，8至12月420元，該客戶所能按揭的數(shù)額是多少？

答：12個月的總和乘于35得出所貸數(shù)額。

11、問：夫妻有一方用公積金按揭了一套房產，現(xiàn)在又買了一套房想用另一方的公積金貸款，可以嗎？

答：不行，只要用公積金貸款之后還沒有還清的前提下，不能再用公積金貸款，因為在第一次的公積金的貸款時填申請表時已經體現(xiàn)了對方的名字，公積金辦理規(guī)定夫妻雙方只能貸款一次，因此不行。

12、客戶辦理銀行按揭時需要注意哪些？

答：A客戶是商業(yè)貸款還是公積金貸款，（注意其貸款的流程不同，若為公積金貸款需詢問公積金繳交是否繳交滿一年，其繳交的金額為多少？才能確定其公積金貸款金額）

B如在銀行貸款需注意——個人狀況：是否本地戶口？工作單位？收入證明？ C查詢客戶的資信狀況（是否有過不良紀錄）

D貸款金額？（是否超出最高貸款的額度），評估價與登記價的就低原則。

第四篇：權證知識

馳寧房地產經紀有限公司經紀人考試

一、填空題（40分每空2分）

1、一手房辦理房產證土地證需要 初始登記證明、權屬登記表、分層分戶圖、買賣契約正本、購房人身份證、土地分割證、土地分割圖（有貸款的需要銀行的授權委托書以及抵押合同借款合同）

2、到銀行還款需要帶著借款人身份證原件、還款卡、房地產證。

3、蓋注銷章需要帶著房地產證、產權人身份證、抵押注銷申請書、抵押注銷申請表、他項權證、以及抵押合同。

4、一手房才需要交維修基金，維修基金一套房子終身之交一次。

5、一般住房的交易過戶費為6元每平米，工本費為80每本多一個人名字多十元錢。土地證工本費為18元每戶。

6、首付款轉賬時我們需要保證轉賬的卡是買賣雙方的名字、轉裝憑條的收取、以及轉賬的金額和銀行需要的首付款金額是否相同。

二、問答題（48分每題8分）

1、什么是限購令？

2、買房人結婚了本地人，賣方也已婚。買房人公積金貸款買賣雙方需要各準備什么材料？

3、外地人買房子單身商業(yè)貸款，賣方離婚，買賣雙方貸款各準備什么材料？

4、貸款首套房，房產局首套房的區(qū)別？

5、買方20周歲男性單身，賣方為本地結婚的人商業(yè)貸款買賣雙方各準備什么材料？

6、開具新購住房證明需要什么材料？（1、外地人離婚單身

2、本地人20歲單身男性）

三、計算題（12分）這題答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友買了一套85平方滿五年不唯一的房子，他們都是外地人首次購房想用公積金貸款60萬（確定他們的公積金可以貸到六十萬），此方房主凈得價100萬房主是離婚的單身漢，問現(xiàn)在他們拿到此房一共要花多少錢？他們在貸款前需要做什么？貸款是要準備哪些材料？怎么看他可以不可買房？

第五篇：權證知識

培訓資料匯總

房管局篇

稅費

1、營業(yè)稅

普通住宅

兩年內：差額營業(yè)稅：現(xiàn)在的過戶價與當時購買價的差額5.55%；

兩年外：暫不征收營業(yè)稅

非普通住宅

兩年內：全額營業(yè)稅：過戶價的5.55%

兩年外：差額營業(yè)稅：現(xiàn)在的過戶價與當時購買價的差額5.55%；

2、個稅

出證日期五年內：全額1%

出證日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全額1%

繼承或贈予的個稅：出新證日期在五年內：全額20%五年外但非唯一住房：全額20%

3、契稅

90平米（不含）以下：過戶價的1%，政府補貼50%即0.5%；

90—140（不含）之間：過戶價的1.5%，政府補貼50%即0.75%；

140（含）以上：過戶價的4%，政府補貼50%即2%；

4、交易服務費：每平米3元（包含地下室）

5、土地出讓金：房改房：每平米9。5元，經濟適用房和集資建房：過戶價1%

特別提示：由于現(xiàn)在房管局過戶后就可以領取房產證，故過戶當天需要把所需費用帶齊，可一次辦清。契稅和交易服務費可以刷卡（中信銀行卡除外）

資料

省直過戶資料：

1、由產權人本人帶身份證和房產證到省直房改辦一樓大廳領取上市交易四聯(lián)表，由原產權

單位蓋章，并簽字同意出售；

2、賣方夫妻雙方身份證復印件各一份；

3、賣方夫妻雙方同意出售承諾書一份；（格式見知識庫）

4、原始購房協(xié)議一份；

5、房產證復印件一份。

特別注意：如果四聯(lián)表上蓋的章與購房協(xié)議上的名稱不一致，需要提供改制文件復印件一份 市直公轉私及存量房過戶資料：

1、買賣雙方身份證復印件各一份；

2、房產證復印件一份

3、如果公轉私的房產證出證日期在五年內，原始購房協(xié)議的簽署日期在五年外，以協(xié)議日

期為準。

貸款篇

一般資料：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口頁及結婚證復印件，如果單身，需要開具單身證明（中信、中國銀行都需要民政部門出具的單身證明，如果借款人年齡較大，建行也需要民政部門出具）

2、賣方身份證復印件

3、房產證復印件及原件

4、借款人銀行流水（各行都需要）

各行對房齡的要求：

中國銀行：房齡在30年以內，最長年限30年減房齡

中信銀行：房齡在15年以內，最長年限30年減房齡

建行：房齡在25年內，最長年限40年減房齡

各行對成數(shù)、面積及利率的要求：

中國銀行：

房齡在1990年以后：不超過70%

利率：首套住房下浮30%

面積：50平米以下，貸60%

中信銀行：

房齡在15年內的：貸7成以內

利率：首套住房面積在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%

面積：50平米以下，貸60%

建設銀行：

利率：首套住房140平米以下、貸款成數(shù)在70%以內、無不良信用紀錄：下浮30%140平米以上：下浮15%

面積60平米以上：貸70%以內；50-60平米：貸65%以內；50平米以下：不能貸款 公積金貸款

市直公積金：

資料：借款人身份證復印件4份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，借款人配偶身份證復印件2份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，結婚證復印件2份，單身的由單位提供單身證明2份買賣合同復印件1份，原件1份，首付款收據(jù)2份

提供借款人夫妻雙方的單位公積金帳號及個人帳號

如果借款人配偶無公積金，需要同時提供所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件，并蓋原章 收入證明必須用公積金要求的格式，見知識庫

對房齡的要求：房齡在15年內的，可以辦理公積金貸款，超過15年的不能辦理公積金貸款 對貸款成數(shù)的要求：房齡在5年內的，可以貸70%，超過5年的，貸60%以內

省直公積金

資料：借款人身份證復印件4份，戶口頁復印件2份，借款人配偶身份證復印件2份，戶口頁復印件2份，收入證明原件2份，結婚證復印件2份，單身的由民政局出具未婚證明，買賣合同復印件1份，原件1份，首付款收據(jù)2份

如果配偶無省直公積金，提供收入證明2份，如果有省直公積金不需提供收入證明 辦理各個過程的時間：

出房產證：市房管局立等可取，省直：需要30個工作日，開發(fā)區(qū)：20個工作日 出他項權證：10個工作日

注銷到過戶：7天

審批貸款時間

中行、中信：3-5個工作日

建行：5-10個工作日

市公積金：審批5個工作日，傳到銀行面簽：約5個工作日，到放款：共約15-20個工作日 省公積金：審批5個工作日，傳到銀行面簽：約5個工作日，到放款：共約10-15個工作日