第一篇：權(quán)證知識(shí)培訓(xùn)

一、商業(yè)貸款需具備的條件

1.借款人需具有完全民事行為能力的自然人。2.個(gè)人信用良好，無逾期記錄。

3.非本地戶口需提供一年以上社保繳納情況明細(xì)及納稅證明。

4.貸款期限（住宅≤30年）（商業(yè)用房≤10年）5.貸款期限+借款人年齡≤60年。（男不超60周歲，女不超55周歲。）

6.產(chǎn)權(quán)面積具有60平米以上的商品房。

二、商業(yè)貸款需提供的資料

1.買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、戶口本（需提供戶口專用章頁與戶口頁）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證/離婚證/單身證明）

2.原房主房產(chǎn)證、土地證。3.評(píng)估報(bào)告（原件）4.首付款證明

5.購房者收入證明（單位公章）（個(gè)體需提供營業(yè)執(zhí)照）

6.購房者工資存折/銀行流水賬（銀行公章）7.買賣雙方開通所貸款銀行個(gè)人賬戶。

8.無房證明（戶籍所在地、購房所在地）（有效期一個(gè)月）9.買賣合同

三、公積金貸款相關(guān)要求

1.公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購買普通住宅，可憑購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻證明（需所有資料復(fù)印件2份）

2.首套房需提供無房證明。3.房齡+貸款年限不超30年。

4.公積金余額的15倍，個(gè)人最高可貸30萬，夫妻雙方不超50萬。

5.個(gè)人信用良好。

四、貸款注意事項(xiàng)

商業(yè)貸款：

1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停貸。

2.首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房上浮15%。

3.非住宅：首付50%。

稅費(fèi)知識(shí)

1.契稅：（住宅）

首套房90平方以下，評(píng)估價(jià)的1%，二套評(píng)估價(jià)的3%

首套房90平方-144平方，評(píng)估價(jià)的1.5%,二套評(píng)估價(jià)的3%

首套房144平方以上，評(píng)估價(jià)的3%，二套評(píng)估價(jià)的3%

（非住宅）

一律評(píng)估價(jià)的3%

2.營業(yè)稅：（住宅）

144平方米以下

滿五年免交營業(yè)稅，不滿五年交評(píng)估價(jià)全額的5.6%

144平方米以上，滿五年交差額的5.6%，不滿五年交全額的5.6% ,（非住宅）

一律交評(píng)估價(jià)的5.6%。

3.個(gè)稅：（住宅）

滿五年且家庭唯一免交，未滿五年交評(píng)估價(jià)全額的1%，或差額的20%；

（非住宅）

一律交評(píng)估價(jià)全額2%或差額20%。

4.交易費(fèi)：

(住宅)6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。

5.(非住宅)土地增值稅評(píng)估價(jià)的5%

6.(非住宅)印花稅買賣雙方各交0.05%

稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1.繳納相關(guān)稅費(fèi)需買賣雙方產(chǎn)權(quán)人親自到場簽字，不能到場的需提供公正委托書。

2.維修基金：多層50元/平米，高層100元/平米，商鋪100元/平米。

一、基本流程

1.產(chǎn)權(quán)證過戶

買賣雙方憑房產(chǎn)證原件，買房人身份證原件及復(fù)印件，買賣合同，婚姻狀況證明原件與復(fù)印件，到審批中心二樓

受理柜臺(tái)辦理簽字過戶手續(xù)。

2.土地證過戶

憑買賣雙方身份證、購房合同、房產(chǎn)證、賣方土地證原

件，雙方到審批中心國土窗口辦理變更國有土地使用權(quán)

證，等5個(gè)工作日后憑收件收據(jù)至窗口領(lǐng)證。

3.注意事項(xiàng)

賣方所有產(chǎn)權(quán)人必須親自到場簽字，不能到場簽字的需提供

公正委托書。

買方是夫妻二人時(shí)，若一方不能到場的可憑另一方的委托書

辦理。

未成年人需提供監(jiān)護(hù)人證明（戶口本或獨(dú)生子女證或出生證）

申請(qǐng)表等所有材料需用黑色筆填寫。

收費(fèi)住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本費(fèi)

非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本費(fèi)

二、注意事項(xiàng)

戶口事宜

1.具有50平米以上的產(chǎn)權(quán)面積可辦理戶口遷移。

2.憑戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明、單身

證明，至行政大廳戶籍窗口領(lǐng)取申請(qǐng)表，提交書面申請(qǐng)。

3.審批后發(fā)“準(zhǔn)遷證”至原籍處辦理遷移證。

解押資料

解押貸款所需材料身份證、產(chǎn)權(quán)證共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)

證、抵押合同、土地證、抵押注銷申請(qǐng)書、抵押注銷申請(qǐng)

表。

第二篇：權(quán)證知識(shí)[定稿]

權(quán)證知識(shí)

一、離婚的轉(zhuǎn)移登記要件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②離婚雙方當(dāng)事人的身份證件（原件、復(fù)印件）③房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）④離婚協(xié)議書、離婚證（或法律文書）⑤地稅局減免稅手續(xù)

2、溫馨提示

必須雙方當(dāng)事人本人登記，如確需委托的需提交公正的委托書及代理人的身份證明、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，但代理人不能為另一方當(dāng)事人。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套

②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③圖紙資料費(fèi)：20元/件

④工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑤證書貼花：5元/本

如為劃撥土地上非住宅房屋應(yīng)到土地部門辦理出讓手續(xù)。

二、還遷房屋的轉(zhuǎn)移登記要件（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人身份證件（原件、復(fù)印件）③房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 ④購房發(fā)票（全款結(jié)算票）

⑤開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋開發(fā)企業(yè)公章）⑥委托書（開發(fā)企業(yè)在委托人處蓋公章）

⑦開發(fā)企業(yè)初始登記時(shí)已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的一并交回

2、溫馨提示

①應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人本人申請(qǐng)登記，產(chǎn)權(quán)人也可委托代理人申請(qǐng)登記，代理人應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人的身份證明、代理人身份證明和當(dāng)事人簽名的委托書和正楷人名章。

②兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。如確需代辦的，必須提交當(dāng)事人親筆簽字的份額協(xié)議。

③委托書、份額協(xié)議為示范性文本，可提前到大廳領(lǐng)取。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套

②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米（開發(fā)企業(yè)交納），非住宅18元/平方米（雙方各50%）③契稅：個(gè)人家庭首次購買90平方米以下普通住房按房款1%；首次購買90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次購房或購買非普通住房、非住房及非自然人購房均按房款3%收取。④維修資金：雙方各1%，配備電梯的開發(fā)企業(yè)1.5% ⑤圖紙資料費(fèi)：20元/件

⑥工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元

⑦印花稅：按房款0.5‰收取，2008年11月1日后個(gè)人購買的住房不收 ⑧證書貼花：5元/本

三、權(quán)利人姓名或者名稱變更登記（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人身份證明（原件、復(fù)印件）

③房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用證）

④原頒發(fā)身份證件機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件

2、溫馨提示

①應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人本人申請(qǐng)登記，產(chǎn)權(quán)人也可委托代理人申請(qǐng)登記，代理人應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人的身份證明、代理人身份證明和當(dāng)事人簽名的委托書和正楷人名章。②個(gè)人姓名變更應(yīng)由所在地派出所出具相關(guān)證明；企業(yè)名稱變更應(yīng)由工商局出具相關(guān)更名文件。

③申請(qǐng)人身份證明指：個(gè)人的為身份證件，企業(yè)的為營業(yè)執(zhí)照、委托書、經(jīng)辦人身份證件。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅40元/套，非住宅275元/套 ②圖紙資料費(fèi)：20元/件

③工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

四、贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記要件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②贈(zèng)與合同（公證處公證）

③贈(zèng)與雙方身份證件（原件、復(fù)印件）

④房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）

⑤地稅局見面營業(yè)稅、個(gè)人所得稅批復(fù)文件（或納稅憑證）

2、溫馨提示

①必須贈(zèng)與雙方當(dāng)事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，但代理人不能為另一方當(dāng)事人。

②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人先到公證處辦理贈(zèng)與公證書后到房屋所在地地稅所辦理減免稅（或交稅）后，繼承人持上述證件到產(chǎn)權(quán)交易大廳辦理。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費(fèi)：20元/件

③契稅：按房屋市場價(jià)格3%收取

④土地出讓金：劃撥土地住宅按房屋市場價(jià)格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理。⑤印花稅：按房屋市場價(jià)格1‰收取

⑥工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑦證書貼花：5元/本

五、繼承的轉(zhuǎn)移登記要件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②繼承人的身份證明（原件、復(fù)印件）③繼承權(quán)公證書

④房地產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證）

⑤地稅局減免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅批復(fù)文件（或納稅憑證）

2、溫馨提示

①必須雙方當(dāng)事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，但代理人不能為另一方當(dāng)事人

②繼承人到公證處辦理繼承權(quán)公證書后到房屋所在地地稅所辦理減免稅（或交稅）后，繼承人持上述證件到產(chǎn)權(quán)交易大廳辦理。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費(fèi)：20元/件

③工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

六、配偶之間變更權(quán)利人要件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②配偶雙方身份證件（原件、復(fù)印件）③結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）

④房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用證）⑤配偶之間變更房地產(chǎn)權(quán)利人的協(xié)議

2、溫馨提示

必須雙方當(dāng)事人本人登記，如確需委托的需提交公證的委托書及代理人的身份證明、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，但代理人不能為另一方當(dāng)事人。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②圖紙資料費(fèi)：20元件

③工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ④證書貼花：5元/本

七、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證及登記證明登記要件（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人身份證明

③房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋預(yù)告登記證明）

2、溫馨提示

本人申請(qǐng)也可委托他人代辦，委托代理人申請(qǐng)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的身份證明、代理人身份證明和產(chǎn)權(quán)人簽字的委托書、產(chǎn)權(quán)人正楷人名章。

委托書為示范性文本，可提前到大廳領(lǐng)取。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①圖紙資料費(fèi)：20元/件

②工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ③土地出讓金：購買或受贈(zèng)劃撥土地上住宅為辦理土地變更登記的按房屋市場價(jià)格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理 ④工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ⑤證書貼花：5元/本

八、補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證及登記證明登記要件（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②申請(qǐng)人登記證明

③房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿（土地證丟失，應(yīng)提交土地部門出具的登記稿樣）④在《天津日?qǐng)?bào)》或者《今晚報(bào)》刊登的滅失聲明（整張報(bào)紙）

2、溫馨提示

①必須本人申請(qǐng)辦理。如確需委托，應(yīng)出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及代理人的身份證明及產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件。

②產(chǎn)權(quán)人本人持身份證或代理人持公證委托書、身份證明、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件先到房管局一樓檔案室查詢登記簿后到報(bào)社登報(bào)。

3、領(lǐng)證時(shí)間

自登記申請(qǐng)受理之日起30日后領(lǐng)證。

4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①圖紙資料費(fèi)：20元/件

②工本費(fèi)：核發(fā)一本證書免收，共有的每增加一本證書收取10元 ③土地出讓金：購買或受贈(zèng)劃撥土地上住宅為辦理土地變更登記的按房屋市場價(jià)格1%收取，非住宅到土地部門辦理后持土地出讓合同及出讓金交款憑證、契稅完稅證辦理 ④證書貼花：5元/本

九、抵押權(quán)注銷登記要件（一般規(guī)定）

1、登記要件 ①申請(qǐng)書

②抵押雙方當(dāng)事人身份證明 ③抵押權(quán)注銷證明

④他項(xiàng)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋預(yù)告登記證明）⑤房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋預(yù)告登記證明）

2、溫馨提示

①本人申請(qǐng)也可委托他人代辦，委托代理人聲請(qǐng)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的身份證明、代理人身份證明和產(chǎn)權(quán)人簽字的委托書、產(chǎn)權(quán)人正楷人名章。②銀行的委托書、抵押權(quán)注銷證明已蓋章應(yīng)認(rèn)真填寫，禁止涂改。

3、領(lǐng)證時(shí)間 自登記申請(qǐng)受理之日起7個(gè)工作日后領(lǐng)取。

十、國有土地上房屋翻建、改建的變更登記

因翻建、改建導(dǎo)致房地產(chǎn)狀況發(fā)生改變，申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人。

1、登記要件

①申請(qǐng)書（原件留存）

②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）

③按規(guī)定收取房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件留存）④翻建、改建房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件留存）⑤翻建、改建房屋的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證或者天津市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）

⑥房屋和地籍測繪成果報(bào)告（原件留存）

2、登記時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核

3、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，非住房，權(quán)利人按每件550元交納 ②印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元

③工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)，向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)

④圖紙資料費(fèi)：權(quán)利人按照津價(jià)房地（2005）438號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納

十一、異議登記

因房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符，申請(qǐng)異議登記的，申請(qǐng)人為房屋所有權(quán)的厲害關(guān)系人。

1、登記要件

①申請(qǐng)書（原件留存）

②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）

③證明房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的相關(guān)證明（原件留存）

2、辦事時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日完成審核

第三篇：權(quán)證知識(shí)

培訓(xùn)資料匯總

房管局篇

稅費(fèi)

1、營業(yè)稅

普通住宅

兩年內(nèi)：差額營業(yè)稅：現(xiàn)在的過戶價(jià)與當(dāng)時(shí)購買價(jià)的差額5.55%；

兩年外：暫不征收營業(yè)稅

非普通住宅

兩年內(nèi)：全額營業(yè)稅：過戶價(jià)的5.55%

兩年外：差額營業(yè)稅：現(xiàn)在的過戶價(jià)與當(dāng)時(shí)購買價(jià)的差額5.55%；

2、個(gè)稅

出證日期五年內(nèi)：全額1%

出證日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全額1%

繼承或贈(zèng)予的個(gè)稅：出新證日期在五年內(nèi)：全額20%五年外但非唯一住房：全額20%

3、契稅

90平米（不含）以下：過戶價(jià)的1%，政府補(bǔ)貼50%即0.5%；

90—140（不含）之間：過戶價(jià)的1.5%，政府補(bǔ)貼50%即0.75%；

140（含）以上：過戶價(jià)的4%，政府補(bǔ)貼50%即2%；

4、交易服務(wù)費(fèi)：每平米3元（包含地下室）

5、土地出讓金：房改房：每平米9。5元，經(jīng)濟(jì)適用房和集資建房：過戶價(jià)1%

特別提示：由于現(xiàn)在房管局過戶后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，故過戶當(dāng)天需要把所需費(fèi)用帶齊，可一次辦清。契稅和交易服務(wù)費(fèi)可以刷卡（中信銀行卡除外）

資料

省直過戶資料：

1、由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證和房產(chǎn)證到省直房改辦一樓大廳領(lǐng)取上市交易四聯(lián)表，由原產(chǎn)權(quán)

單位蓋章，并簽字同意出售；

2、賣方夫妻雙方身份證復(fù)印件各一份；

3、賣方夫妻雙方同意出售承諾書一份；（格式見知識(shí)庫）

4、原始購房協(xié)議一份；

5、房產(chǎn)證復(fù)印件一份。

特別注意：如果四聯(lián)表上蓋的章與購房協(xié)議上的名稱不一致，需要提供改制文件復(fù)印件一份 市直公轉(zhuǎn)私及存量房過戶資料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件各一份；

2、房產(chǎn)證復(fù)印件一份

3、如果公轉(zhuǎn)私的房產(chǎn)證出證日期在五年內(nèi)，原始購房協(xié)議的簽署日期在五年外，以協(xié)議日

期為準(zhǔn)。

貸款篇

一般資料：

1、借款人夫妻雙方身份證、戶口頁及結(jié)婚證復(fù)印件，如果單身，需要開具單身證明（中信、中國銀行都需要民政部門出具的單身證明，如果借款人年齡較大，建行也需要民政部門出具）

2、賣方身份證復(fù)印件

3、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件

4、借款人銀行流水（各行都需要）

各行對(duì)房齡的要求：

中國銀行：房齡在30年以內(nèi)，最長年限30年減房齡

中信銀行：房齡在15年以內(nèi)，最長年限30年減房齡

建行：房齡在25年內(nèi)，最長年限40年減房齡

各行對(duì)成數(shù)、面積及利率的要求：

中國銀行：

房齡在1990年以后：不超過70%

利率：首套住房下浮30%

面積：50平米以下，貸60%

中信銀行：

房齡在15年內(nèi)的：貸7成以內(nèi)

利率：首套住房面積在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%

面積：50平米以下，貸60%

建設(shè)銀行：

利率：首套住房140平米以下、貸款成數(shù)在70%以內(nèi)、無不良信用紀(jì)錄：下浮30%140平米以上：下浮15%

面積60平米以上：貸70%以內(nèi)；50-60平米：貸65%以內(nèi)；50平米以下：不能貸款 公積金貸款

市直公積金：

資料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口頁復(fù)印件2份，收入證明原件2份，借款人配偶身份證復(fù)印件2份，戶口頁復(fù)印件2份，收入證明原件2份，結(jié)婚證復(fù)印件2份，單身的由單位提供單身證明2份買賣合同復(fù)印件1份，原件1份，首付款收據(jù)2份

提供借款人夫妻雙方的單位公積金帳號(hào)及個(gè)人帳號(hào)

如果借款人配偶無公積金，需要同時(shí)提供所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并蓋原章 收入證明必須用公積金要求的格式，見知識(shí)庫

對(duì)房齡的要求：房齡在15年內(nèi)的，可以辦理公積金貸款，超過15年的不能辦理公積金貸款 對(duì)貸款成數(shù)的要求：房齡在5年內(nèi)的，可以貸70%，超過5年的，貸60%以內(nèi)

省直公積金

資料：借款人身份證復(fù)印件4份，戶口頁復(fù)印件2份，借款人配偶身份證復(fù)印件2份，戶口頁復(fù)印件2份，收入證明原件2份，結(jié)婚證復(fù)印件2份，單身的由民政局出具未婚證明，買賣合同復(fù)印件1份，原件1份，首付款收據(jù)2份

如果配偶無省直公積金，提供收入證明2份，如果有省直公積金不需提供收入證明 辦理各個(gè)過程的時(shí)間：

出房產(chǎn)證：市房管局立等可取，省直：需要30個(gè)工作日，開發(fā)區(qū)：20個(gè)工作日 出他項(xiàng)權(quán)證：10個(gè)工作日

注銷到過戶：7天

審批貸款時(shí)間

中行、中信：3-5個(gè)工作日

建行：5-10個(gè)工作日

市公積金：審批5個(gè)工作日，傳到銀行面簽：約5個(gè)工作日，到放款：共約15-20個(gè)工作日 省公積金：審批5個(gè)工作日，傳到銀行面簽：約5個(gè)工作日，到放款：共約10-15個(gè)工作日

第四篇：權(quán)證知識(shí)

馳寧房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人考試

一、填空題（40分每空2分）

1、一手房辦理房產(chǎn)證土地證需要 初始登記證明、權(quán)屬登記表、分層分戶圖、買賣契約正本、購房人身份證、土地分割證、土地分割圖（有貸款的需要銀行的授權(quán)委托書以及抵押合同借款合同）

2、到銀行還款需要帶著借款人身份證原件、還款卡、房地產(chǎn)證。

3、蓋注銷章需要帶著房地產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、抵押注銷申請(qǐng)書、抵押注銷申請(qǐng)表、他項(xiàng)權(quán)證、以及抵押合同。

4、一手房才需要交維修基金，維修基金一套房子終身之交一次。

5、一般住房的交易過戶費(fèi)為6元每平米，工本費(fèi)為80每本多一個(gè)人名字多十元錢。土地證工本費(fèi)為18元每戶。

6、首付款轉(zhuǎn)賬時(shí)我們需要保證轉(zhuǎn)賬的卡是買賣雙方的名字、轉(zhuǎn)裝憑條的收取、以及轉(zhuǎn)賬的金額和銀行需要的首付款金額是否相同。

二、問答題（48分每題8分）

1、什么是限購令？

2、買房人結(jié)婚了本地人，賣方也已婚。買房人公積金貸款買賣雙方需要各準(zhǔn)備什么材料？

3、外地人買房子單身商業(yè)貸款，賣方離婚，買賣雙方貸款各準(zhǔn)備什么材料？

4、貸款首套房，房產(chǎn)局首套房的區(qū)別？

5、買方20周歲男性單身，賣方為本地結(jié)婚的人商業(yè)貸款買賣雙方各準(zhǔn)備什么材料？

6、開具新購住房證明需要什么材料？（1、外地人離婚單身

2、本地人20歲單身男性）

三、計(jì)算題（12分）這題答得完美可以加五分！

王小虎今年跟女朋友買了一套85平方滿五年不唯一的房子，他們都是外地人首次購房想用公積金貸款60萬（確定他們的公積金可以貸到六十萬），此方房主凈得價(jià)100萬房主是離婚的單身漢，問現(xiàn)在他們拿到此房一共要花多少錢？他們?cè)谫J款前需要做什么？貸款是要準(zhǔn)備哪些材料？怎么看他可以不可買房？

第五篇：權(quán)證知識(shí)問答

權(quán)證知識(shí)小問答

1、問：什么是高檔商品房（非普通住宅）？

答：1 面積144平米以上容積率小于1.0

這三個(gè)條件只要符合其中一個(gè)就是非普通住宅

8、問：幾種情況下不能使用公積金做貸款？

答：（1）、如果繳款時(shí)間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款

省行：單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；

（2）、公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入；只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?！睍r(shí)，才可以使用公積金貸款；

（3）、個(gè)人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款；

（4）、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款；

（5）夫妻中任何一方曾做過公積金貸款，不能使用公積金貸款；

（6）非在南京本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。

10、問：公積金貸款公式是？

答：月繳存金額/繳存比例×0.3×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多為20年）

15、問：若夫妻雙方協(xié)議離婚，需要變更或減少產(chǎn)權(quán)人的名字如何辦理？

答：若夫妻雙方協(xié)議離婚，需要變更或減少產(chǎn)權(quán)人的名字，只要憑著身份證、產(chǎn)權(quán)證和離婚協(xié)議書就可以辦理變更了，減少或變更產(chǎn)權(quán)人的名字一樣不用交契稅，只要交工本費(fèi)80元。

17、問：繼承和贈(zèng)與如何辦理：

答：（1）若產(chǎn)權(quán)人去世，其直系親屬需到公證處做繼承公證，費(fèi)用為公證處評(píng)估價(jià)的2％，然后到房產(chǎn)局申請(qǐng)換證。

（2）若是贈(zèng)與，如是直系親屬可直接到房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與過戶，如不是需到公證處做贈(zèng)與公證（費(fèi)用為公證處評(píng)估價(jià)2％），然后拿著贈(zèng)與公證書到房產(chǎn)局辦理贈(zèng)與過戶。直系親屬和非直系親屬贈(zèng)與過戶都要交納3％的契稅,非直系親屬還需繳納評(píng)估價(jià)*20%的個(gè)人所得稅。

18、問：公積金如何提??？

答：房產(chǎn)過戶結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、契稅完稅證、買賣契約到所在公司財(cái)務(wù)開具支票，再到公積金開戶行提取。

市行、省行公積金貸款都可申請(qǐng)逐月還貸，在銀行下款后攜帶身份證，抵押合同到貸款銀行申請(qǐng)且先還公積金部分。

36、問：單身證明到哪里開？

答：單身證明由當(dāng)事人本人帶著身份證到其戶口所在地的民政局開具。

37、問：土地證如何辦理？

答：買方帶著新產(chǎn)權(quán)證，原土地證，買賣契約、產(chǎn)權(quán)人身份證賣方身份證復(fù)印件到江寧國土資源局辦理若賣方產(chǎn)權(quán)人無法到場需提供委托書原件和身份證復(fù)印件。

38、問：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中買賣雙方需要繳納哪些費(fèi)用，什么時(shí)候繳納？

50、問：提前還款和解押有什么區(qū)別？

答：提前還款和解押是兩個(gè)不同的概念，提前還款是和銀行聯(lián)系，解押是提前還款后拿銀行給的資料到房產(chǎn)局金融超市蓋解押章。提前還款需要跟銀行提前預(yù)約，并需要在預(yù)約時(shí)問清楚：提前還款后，何時(shí)能拿到解押需要的資料；兩證解押需要材料：（1）產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證；（2）土地證；（3）他項(xiàng)權(quán)證；（4）抵押注銷申請(qǐng)書；(5)抵押注銷申請(qǐng)表；；（6）借款人身份證；其中（3、4、5、）是從銀行處拿到的。

52、問：贈(zèng)與如何辦理？

答：如產(chǎn)權(quán)人要將其產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與其他人，則要先做贈(zèng)與公證（公證費(fèi)規(guī)定為標(biāo)的額的2％），憑著贈(zèng)與公證書到房產(chǎn)局，將原產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人更名為受贈(zèng)與人，并須繳納契稅（4%），此房才可以出售（若贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人是父子等直系親屬關(guān)系，產(chǎn)權(quán)計(jì)算日期以原產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，其他則必須按新證日期算起。）

53、問：哪兩種情況下絕對(duì)不可以貸款？

答：未辦理出土地證的（房改房未辦理出土地證的）二手房無法貸款；居住權(quán)的房子（只有租賃證）無法貸款；司法凍結(jié)的房子無法貸款。

54、問：連鎖店簽單應(yīng)注意兩證的哪些內(nèi)容？

答：兩證地址是否統(tǒng)一、兩證產(chǎn)權(quán)人名字是否與簽單人身份證統(tǒng)一、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)證日期、產(chǎn)權(quán)是否有抵押以及有抵押是否已經(jīng)解押。

55、問：買方辦理貸款需要哪些人到場簽字？

答：無論何種方式貸款，買方都要本人到銀行簽貸款；若貸款人已婚，夫妻雙方要到場簽字；若買方有共有權(quán)人，共有權(quán)人的配偶也要到場簽貸款。若貸款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公證（委托簽貸款、同意以所購房產(chǎn)做抵押等等事宜）。

56、問：房改房如何判斷其滿不滿5年？

答：a、產(chǎn)權(quán)證日期b、房改房買賣契約日期c、房改房購房發(fā)票日期

57、問商品房如何判斷其，滿不滿5年？

答：a、產(chǎn)權(quán)證日期b、契稅完稅證日期