第一篇：關(guān)于長(zhǎng)沙市民對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看法的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于長(zhǎng)沙市民對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看法的調(diào)查報(bào)告

教科系557班譚苗苗10015750804 調(diào)查時(shí)間：2012年6月10日星期日

調(diào)查地點(diǎn)：長(zhǎng)豐2棟3單元402

訪談對(duì)象：黃先生

談話內(nèi)容：第一次采用面對(duì)面的訪談方式來(lái)實(shí)施調(diào)查，心里還是有點(diǎn)忐忑。滿懷激動(dòng)的心情敲開(kāi)了黃先生家的大門，在自我介紹并說(shuō)明我的來(lái)意后，黃先生欣然接受我的談話邀請(qǐng)。談話中，黃先生告訴我，他不是長(zhǎng)沙本地人，但是已經(jīng)在長(zhǎng)沙打拼了有將近5年之久，現(xiàn)在是一名普通職工，月薪在2600左右。本想在長(zhǎng)沙扎根，但是房?jī)r(jià)日益上漲，使他至今還是一名租客。黃先生談到：“我一個(gè)月除了交房租，生活費(fèi)等費(fèi)用，一年余下來(lái)的錢，按照這房?jī)r(jià)，真不知道什么時(shí)候才買得起房?！秉S先生還說(shuō)道：“像我這種情況，這個(gè)小區(qū)有很多，大家都在為了有一個(gè)安穩(wěn)的家而打拼，但是，工資上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，唉......”聽(tīng)見(jiàn)黃先生的嘆息聲，我表示深深的同情。由此可見(jiàn)，至今長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)還是有很大的壓力。

我的感受：

黎叔在《天下無(wú)賊》中有一句名言：“21世紀(jì)什么最貴？人才！”如果放在當(dāng)下，幾乎所有人都會(huì)不假思索地回答：房子！近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。高房?jī)r(jià)下衍生出的四大詞匯：啃老、蟻?zhàn)?、膠囊公寓、蛋形蝸居，更有甚者諷刺到“死不起”，我們不得不面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)。房子，是中國(guó)人的軟肋，中國(guó)人對(duì)家的重視以及改革開(kāi)放人口流動(dòng)的問(wèn)題決定人們對(duì)房子的需求程度永遠(yuǎn)是剛性的，根據(jù)黃先生的談話，顯然他可以歸為蟻?zhàn)逡活惲?，在長(zhǎng)沙，工資低，收入和消費(fèi)水平都有限，所以有限基礎(chǔ)上，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的房子令蟻?zhàn)鍌兺鴧s步，我想，就算是收入過(guò)萬(wàn)的“白領(lǐng)貴族”估計(jì)都不敢輕言買房！

國(guó)情出現(xiàn)警報(bào)時(shí)，國(guó)家總是會(huì)采取這樣那樣的措施來(lái)解決。近年來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)，國(guó)家實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控，其目的是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但是見(jiàn)“笑”了嗎？想想黃先生那一聲嘆息，答案顯而易見(jiàn)。房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，我想，不僅僅是長(zhǎng)沙市，所有的地方都一樣；收入和房?jī)r(jià)不成比例，一輩子的存款不一定買到一所房子，而現(xiàn)在國(guó)家實(shí)施的一系列調(diào)控政策究竟只是一劑治標(biāo)的溫藥，只是在某種程度上穩(wěn)定民心，安撫民心？還是真正意義上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展？這是一場(chǎng)持久的拉鋸戰(zhàn)，時(shí)間會(huì)向我們證明答案。無(wú)論出于什么樣的目的，作為老百姓的我們，當(dāng)然是切身希望最終結(jié)果就是早點(diǎn)有套屬于自己的房子。或許矛盾點(diǎn)不在與房?jī)r(jià)高，而是買不起房。生活中，我們也會(huì)時(shí)?；孟胱约旱奈磥?lái)。工作順利，然后買一套小型公寓。作為一名未來(lái)的人民教師，可能大多數(shù)人會(huì)覺(jué)得有一份穩(wěn)定的工作非常好，但是，微薄的月薪和超高的房?jī)r(jià)放在一起，即使是一套小型公寓，無(wú)疑也是杯水車薪。于是幻想難以實(shí)現(xiàn)。最近一年，幾個(gè)叔叔都在市里買了房，然而，幸福嗎？我似乎沒(méi)有感受到，聽(tīng)著他們談裝修費(fèi)，家具費(fèi)，未來(lái)每月要還的貸款......還外欠多少錢等等。他們都是普通職工，人到中年才在我們那種不知道是三四線的城市拼了一套不完全屬于自己的房子。人活著不就是為了快樂(lè)，但是面對(duì)房貸的各種生活壓力，整個(gè)城市居民的幸福感隨之下降，似乎一切的奔波勞累在瞬間化為零意義，真希望自己能靠自己的打拼在有生之年有一套完完全全屬于自己的房。

第二篇：長(zhǎng)沙市民牛肉干消費(fèi)狀況社會(huì)調(diào)查報(bào)告

長(zhǎng)沙市牛肉干消費(fèi)狀況調(diào)查報(bào)告

學(xué)生：******

(****班，學(xué)號(hào)******)

摘 要：近年來(lái)，我國(guó)人民生活水平逐年提高，含有豐富營(yíng)養(yǎng)的牛肉干越來(lái)越受到人們的歡迎，而長(zhǎng)沙市作為中部較大城市，牛肉干的需求逐年上升。為了了解長(zhǎng)沙市市民對(duì)牛肉干的消費(fèi)狀況，我于2013年7月至8月對(duì)長(zhǎng)沙市民牛肉干消費(fèi)狀況進(jìn)行調(diào)查，其間曾發(fā)過(guò)問(wèn)卷，在各大超市觀察過(guò)牛肉干的購(gòu)買情況，給市民做過(guò)試吃。通過(guò)各方面的努力，我不僅了解到長(zhǎng)沙市各品牌牛肉干的具體消費(fèi)情況，自身也得到了鍛煉，可謂一舉兩的。

關(guān)鍵詞：長(zhǎng)沙市； 牛肉干;消費(fèi)；調(diào)查

一、調(diào)查概況

調(diào)查前期階段，我在大潤(rùn)發(fā)芙蓉店前面的廣場(chǎng)上向市民發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷，市民拿到問(wèn)卷當(dāng)場(chǎng)填好并交給我。十天內(nèi)，我發(fā)放的調(diào)查問(wèn)卷共50份，成功有效回收50份。之后，我在家潤(rùn)多、家樂(lè)福、東之源三家超市內(nèi)的牛肉干賣場(chǎng)做過(guò)觀察。為了進(jìn)一步了解市民對(duì)牛肉干的態(tài)度，八月份，我在一些街道口讓市民品嘗各種牛肉干，并讓他們說(shuō)出自己的看法。

二、調(diào)查對(duì)象

在問(wèn)卷調(diào)查的對(duì)象中，男性占40%，女性占60%。14歲以下占30%，14至25歲占32%，25至45歲占22%，45歲以上占16%。市民的月平均收入主要在1000到2000元左右。在被問(wèn)及是否有吃牛肉干習(xí)慣時(shí)，有30%的市民經(jīng)常吃，而將近60%的市民是偶爾吃，還有一些市民根本不吃。通過(guò)抽樣調(diào)查得出56%的市民平均每月購(gòu)買牛肉干的支出在100元以下，有30%的市民在100至200元之間。

三、調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果顯示，有72%的牛肉干購(gòu)買者在購(gòu)買牛肉干時(shí)會(huì)考慮到產(chǎn)品的品牌，而有28%的市民則不考慮產(chǎn)品品牌。通過(guò)對(duì)50位市民的對(duì)查得出有32%的人會(huì)購(gòu)買棒棒娃牛肉干，36%的人選擇購(gòu)買母親牛肉干，32的人則是其他品牌的牛肉干，如天喔、拿趣等。在這50為市民中，大部分是通過(guò)朋友推薦、戶外廣告和電視廣播等途徑了解到相關(guān)牛肉干的信息的；而絕大部分的市民都是通過(guò)到專賣店或到超市去購(gòu)買牛肉干，訂購(gòu)和接受上門推銷的很少很少。被調(diào)查的市民大部分喜歡袋裝牛肉干，而在購(gòu)買牛肉干的原因中，有56%的市民出于牛肉營(yíng)養(yǎng)好，30%的市民主要是由于自己或家人喜歡吃牛肉干，有吃牛肉干的習(xí)慣。市民在對(duì)牛肉干的選擇時(shí)，有32%的市民注重牛肉干的包裝，25%注重牛肉干的口味，30%注重牛肉干的價(jià)格和質(zhì)量。

此外，經(jīng)歷過(guò)各種食品安全問(wèn)題的**，隨著人們生活水品的不斷提高，隨著人們對(duì)牛肉產(chǎn)品各方面的要求不斷提高，人們對(duì)牛肉干行業(yè)存在的一些問(wèn)題也較為擔(dān)憂。在我們調(diào)查小組調(diào)查的50位市民中，他們認(rèn)為現(xiàn)在的牛肉干行業(yè)主要存在質(zhì)量問(wèn)題、價(jià)位較高、牛肉干信息不透明、包裝不好看、口味不新鮮、種類繁多和部分牛肉干產(chǎn)品有異味等。人們都希望在國(guó)家相關(guān)部門和牛肉干廠商的共同努力下，能為消費(fèi)者提供一個(gè)綠色優(yōu)質(zhì)良好的牛肉干行業(yè)，從而滿足人們對(duì)牛肉干的需求。

而且，市民綠色消費(fèi)意識(shí)明顯增強(qiáng)，農(nóng)村居民消費(fèi)觀念有待轉(zhuǎn)變。城區(qū)消費(fèi)者高度關(guān)注食品安全問(wèn)題，大部分消費(fèi)者愿意為保障食品安全和提高食品健康營(yíng)養(yǎng)價(jià)值支付少量的額外費(fèi)用。而處于低收入階層的農(nóng)村消費(fèi)者購(gòu)買食品的價(jià)值取向主要是“價(jià)格優(yōu)先”和“實(shí)惠”。群眾對(duì)食品安全的認(rèn)知度有所提高，關(guān)注點(diǎn)不斷增加。雖然目前消費(fèi)者的食品安全意識(shí)總體上還不是特別高，但隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，食品安全正逐漸為廣大群眾所重視。其中，群眾對(duì)食品安全的認(rèn)知度在提高，關(guān)注度亦然。城鄉(xiāng)食品流通領(lǐng)域的交易環(huán)境、物流設(shè)施等產(chǎn)生新的變化，食品安全管理監(jiān)督和市場(chǎng)管理機(jī)制有待加強(qiáng)。在農(nóng)村，現(xiàn)在出現(xiàn)了一大批小型自由集貿(mào)市場(chǎng)，那些小攤位的貨主定時(shí)定期到村里擺攤，為農(nóng)村食品交易環(huán)境注入了新的元素。一些初具規(guī)模的代銷點(diǎn)貨架上的食品種類也越來(lái)越多，這在給居民提供便利的同時(shí)也給食品安全監(jiān)管和市場(chǎng)管理帶來(lái)了困難。

通過(guò)以上數(shù)據(jù)資料可以看出，被調(diào)查的對(duì)象在性別和年齡分布都比較均衡，不過(guò)在所有被調(diào)查對(duì)象中，月收入總體都比較低，并沒(méi)有涉及到高收入人群，這對(duì)于我們的調(diào)查目的本身來(lái)說(shuō)有些遺憾。而且從所調(diào)查得到的數(shù)據(jù)中明顯看出一大部分人并沒(méi)有每天或經(jīng)常吃牛肉干的習(xí)慣，這說(shuō)明牛肉干市場(chǎng)還存在很多潛力可挖掘，還有部分消費(fèi)者需要進(jìn)行針對(duì)性的刺激，激活他們對(duì)牛肉干的消費(fèi)需求，從而提高牛肉干市場(chǎng)的消費(fèi)量，促進(jìn)牛肉干行業(yè)的發(fā)展。在所有被調(diào)查的市民中，他們?cè)谫?gòu)買牛肉干支出方面都比較少，或許跟自身的收入有關(guān)，不過(guò)在這方面還是顯示出人們現(xiàn)階段對(duì)牛肉干的需求還是有些不足，在人們生活水平不斷提高的同時(shí)，也需要刺激人們對(duì)牛肉干購(gòu)買支出的增加，這樣才有可能進(jìn)一步促進(jìn)牛肉干市場(chǎng)的需求和發(fā)展。

四、調(diào)查深入分析

通過(guò)這次調(diào)查得到的一個(gè)共識(shí)就是人們?cè)谫?gòu)買牛肉干時(shí)都比較注重產(chǎn)品的品牌，因此牛肉干生產(chǎn)廠商想要提高自身的牛肉干產(chǎn)量，并且在牛肉干市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一定優(yōu)勢(shì)，就必須著重打造自身牛肉干品牌，提高消費(fèi)者對(duì)自身牛肉干品牌的滿意度和忠誠(chéng)度。在現(xiàn)階段牛肉干市場(chǎng)環(huán)境中，打造牛肉干品牌產(chǎn)品必須對(duì)牛肉干市場(chǎng)進(jìn)行深入研究分析，并做出正確的市場(chǎng)決策和市場(chǎng)戰(zhàn)略，這就需要牛肉干生產(chǎn)廠商在這些方面的能力和投入了。雖然如今牛肉干的種類繁多，不過(guò)真正在人們的心目中樹(shù)立起品牌形象的牛肉干產(chǎn)品并不多，而且在這次調(diào)查中，人們大多數(shù)都比較青睞母親、棒棒娃、光明等這樣比較有名氣牛肉干品牌，在經(jīng)歷了一系列牛肉制品質(zhì)量問(wèn)題**后，母親、棒棒娃等品牌雖然經(jīng)歷了一段低谷，不過(guò)從新整頓和改善決策戰(zhàn)略后又重新煥發(fā)出自身的品牌能量，因此在牛肉干市場(chǎng)格局中仍然沒(méi)有發(fā)生太大變化。不過(guò)從中也可以得出，牛肉干品牌是一點(diǎn)一滴積累起來(lái)的，并且經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的和贏得消費(fèi)者信任的。

隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)牛肉干的需求主要是出于牛肉干可以提供豐富的營(yíng)養(yǎng)，有利于人們的身體健康。而且在這次調(diào)查數(shù)據(jù)中，人們購(gòu)買牛肉干時(shí)還十分注重牛肉干產(chǎn)品的包裝、口味、質(zhì)量和價(jià)位等。因此想要打造自身的牛肉干品牌，不僅要學(xué)會(huì)創(chuàng)新，建立自身的獨(dú)特性，還要著重在牛肉干的營(yíng)養(yǎng)、包裝、口味、質(zhì)量和價(jià)位等重要方面加大開(kāi)發(fā)投入，結(jié)合牛肉干市場(chǎng)的實(shí)際需求狀況，生產(chǎn)符合消費(fèi)者需求的牛肉干品牌產(chǎn)品。

從調(diào)查中也顯示出群眾對(duì)食品安全認(rèn)知度有所提高，關(guān)注點(diǎn)在不斷的增加。雖然目前消費(fèi)人群的安全意識(shí)總體上不是特別的高，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使人民生活水平不斷提高。食品安全正逐漸受到廣大人民的重視。消費(fèi)者一般通過(guò)報(bào)紙、電視新聞、網(wǎng)上查詢來(lái)關(guān)注食品營(yíng)養(yǎng)與食品安全事件。因此廣大群眾對(duì)食品安全的認(rèn)識(shí)度與要求的關(guān)注達(dá)到了近幾年都難達(dá)到的高潮，食用產(chǎn)品是否安全是否影響安全以至于威脅到生命安全成為了老百姓熱門話題。使得現(xiàn)今基本居民大多都知道一些食品安全事件，而且有很多的人聲稱食品廣告帶來(lái)了部分影響，因此看來(lái)繼續(xù)保持和加強(qiáng)媒體對(duì)食品營(yíng)養(yǎng)與安全事件的報(bào)道和宣傳力度是很有必要的。隨著群眾消費(fèi)觀念越來(lái)越理性，對(duì)食品安全也越來(lái)越重視。消費(fèi)人群開(kāi)始非常關(guān)注食品的生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、品牌、質(zhì)量標(biāo)志、成分和營(yíng)養(yǎng)等，注重的查看食品是否含有色素、防腐劑、食添加劑。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)大部分人群認(rèn)為大型且有信譽(yù)的商場(chǎng)里的食品比較安全，比如；在超市里面包小攤不會(huì)出現(xiàn)過(guò)期、發(fā)霉，等等。且大多的消費(fèi)者表示對(duì)于買到偽劣、變質(zhì)有毒的食品后，怎樣才能

得到妥善的解決，有效的維權(quán)，怎樣投訴，向誰(shuí)投訴、投訴。食品安全問(wèn)題出現(xiàn)原因有以下幾點(diǎn):法律法規(guī)體系不完善。目前，我國(guó)的食品安全規(guī)定比較粗放，缺乏具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，缺少一個(gè)更為完善的食品安全法規(guī)，食品安全管理主要依靠行政管理。盡管我國(guó)在1996年就出臺(tái)了《食品添加劑使用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，目前還沒(méi)有統(tǒng)一的檢測(cè)方法和標(biāo)準(zhǔn)，這給檢驗(yàn)蘇丹紅一號(hào)帶來(lái)了判定依據(jù)上的不足，禁而不查，查而無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可循，使得蘇丹紅一號(hào)在我國(guó)明令禁止其作為食品添加劑使用的情況下，依然時(shí)有發(fā)生蘇丹紅事件。食品安全多頭監(jiān)管。目前，我國(guó)食品安全監(jiān)管體制是一種“分段管理為主，品種管理為輔”的模式，導(dǎo)致食品安全管理出現(xiàn)條塊分割、溝通不暢，同時(shí)食品安全多頭監(jiān)管的局面導(dǎo)致一些領(lǐng)域重復(fù)檢測(cè)，而一些領(lǐng)域得不到檢測(cè)，出現(xiàn)監(jiān)管上的漏洞甚至“真空”。如監(jiān)管“鴨蛋”的就有食品藥品監(jiān)管部門、農(nóng)業(yè)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、工商和商務(wù)部門，卻未能阻止“紅心鴨蛋”的出現(xiàn)，使不少消費(fèi)者“談蛋色變”。食品安全標(biāo)準(zhǔn)體系不健全。主要表現(xiàn)在與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)不能接軌，食品安全標(biāo)準(zhǔn)體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不夠合理，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的深人研究不夠，部分標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施較差，甚至強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)也未得到很好的實(shí)施等。食品安全信用體系建設(shè)有待加強(qiáng)。我國(guó)社會(huì)信用體系建設(shè)剛剛起步，食品安全方面的信用體系建設(shè)仍相對(duì)滯后。目前，掌握企業(yè)食品衛(wèi)生質(zhì)量的信用狀況難度很大，很難起到消除信息不對(duì)稱、鼓勵(lì)守信者、打擊遏制失信者、追溯責(zé)任、形成誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)氛圍的作用。如在長(zhǎng)達(dá)近1個(gè)月的蘇丹紅一號(hào)圍剿中，在中國(guó)市場(chǎng)上，竟無(wú)一家企業(yè)主動(dòng)向消費(fèi)者發(fā)布警示，向執(zhí)法部門通報(bào)情況，特別是號(hào)稱要在中國(guó)做負(fù)責(zé)任的企業(yè)的跨國(guó)公司，既未對(duì)其產(chǎn)品從原料到生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)展開(kāi)全面調(diào)查，又未在基于事實(shí)的基礎(chǔ)上第一時(shí)間把相關(guān)信息向消費(fèi)者發(fā)布，而是推卸責(zé)任，盡力為自己開(kāi)脫。

從所調(diào)查得到的資料中還可以看出，人們對(duì)上門推銷牛肉干并不是很感興趣，主要購(gòu)買方式還是到超市或者牛肉干專賣店購(gòu)買。因此，在上門推銷這一塊還有很大潛力可挖掘，只要能讓消費(fèi)者買得放心，提高消費(fèi)者對(duì)上門推銷牛肉干產(chǎn)品的滿意度，想必人們一定會(huì)增加對(duì)上門推銷牛肉干產(chǎn)品的購(gòu)買。雖然牛肉干行業(yè)在不斷的發(fā)展，但是仍存在著許多問(wèn)題。在當(dāng)今人們更加注重生活品質(zhì)的時(shí)代，每個(gè)人都會(huì)對(duì)牛肉干的衛(wèi)生安全、質(zhì)量和口味等提出更高的要求，因此牛肉干行業(yè)必須認(rèn)真解決存在的問(wèn)題，注重企業(yè)利益和消費(fèi)者利益、社會(huì)利益緊密結(jié)合。

五、調(diào)查思考建議

作為市場(chǎng)中的細(xì)胞，企業(yè)必須以身作則，轉(zhuǎn)變生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓創(chuàng)新，以科學(xué)管理理念引領(lǐng)企業(yè)走向成功。

（一）要把牛肉干質(zhì)量和衛(wèi)生安全放到第一位，同時(shí)在牛肉干口味、包裝、價(jià)格等方面加大創(chuàng)新力度，努力打造自身品牌，注重細(xì)分市場(chǎng)和系列產(chǎn)品，根據(jù)消費(fèi)

者切實(shí)需求，生產(chǎn)出符合消費(fèi)者需求的各種牛肉干產(chǎn)品。

（二）要加大牛肉干產(chǎn)品的宣傳力度，加強(qiáng)廣告投入，增加營(yíng)銷力度，根據(jù)有關(guān)調(diào)查不難看出，廣告投入及市場(chǎng)宣傳的大小，與牛肉干品牌的市場(chǎng)認(rèn)知度和購(gòu)買情況有著一定的關(guān)聯(lián)度，提高人們對(duì)牛肉干品牌產(chǎn)品的認(rèn)知度，從而增加牛肉干的的需求。并同時(shí)拓寬銷售渠道，積極開(kāi)發(fā)上門推銷牛肉干產(chǎn)品這一細(xì)分市場(chǎng)。

（三）加強(qiáng)與消費(fèi)者的溝通與交流，讓生產(chǎn)流程得到一定的透明化和保障化，使消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的牛肉干產(chǎn)品感到信任從而放心購(gòu)買。同時(shí)不斷從市場(chǎng)中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，完善自身產(chǎn)品，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（四）要從企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，注重企業(yè)利益和消費(fèi)者利益、社會(huì)利益相結(jié)合，使企業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展，這樣才能真正成為消費(fèi)者值得信賴的著名企業(yè)。

（五）國(guó)家必須完善對(duì)牛肉干行業(yè)的相關(guān)監(jiān)督檢查機(jī)制，加大對(duì)違反相關(guān)法律法規(guī)的企業(yè)的懲罰力度，整頓不符合相關(guān)要求的牛肉干生產(chǎn)企業(yè)，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的牛肉干行業(yè)，使消費(fèi)者的切身利益得到保障。并采取相應(yīng)措施提高人民的收入水平，讓人們能夠增加對(duì)牛肉干產(chǎn)品購(gòu)買支出，從而促進(jìn)消費(fèi)者對(duì)牛肉干產(chǎn)品的需求，促進(jìn)牛肉干行業(yè)的不斷健康發(fā)展。

其實(shí)，我國(guó)的食品安全狀況從總體上說(shuō)是好的。黨和國(guó)家一向高度重視食品安全問(wèn)題，把保障食品安全視為關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系社會(huì)和諧穩(wěn)定，關(guān)系我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)全局的重大任務(wù)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化能力大大加強(qiáng)，優(yōu)質(zhì)品牌農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率穩(wěn)步提高；食品工業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展，部分食品企業(yè)加工技術(shù)和裝備接近或達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平，大型企業(yè)普遍擁有世界一流水平的生產(chǎn)設(shè)備和檢驗(yàn)設(shè)備。同時(shí)，一套基本完整的食品安全法律體系已初步形成；一套各部門聯(lián)合行動(dòng)，分段監(jiān)管為主，品種監(jiān)管為輔的監(jiān)管體制也已建立起來(lái)，基本覆蓋了食品從生產(chǎn)到流通再到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)。但是，保障食品安全又是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。由于從食品種植到消費(fèi)的環(huán)節(jié)多，各監(jiān)管部門之間協(xié)調(diào)難度大，涉及的行業(yè)發(fā)展水平不一，涉及的利益關(guān)系復(fù)雜，因此，保障食品安全是一個(gè)系統(tǒng)工程，具有長(zhǎng)期性和艱巨性。希望通過(guò)社會(huì)的輿論監(jiān)督與相關(guān)部門的有效控制可以給廣大老百姓一個(gè)放心安心的飲食生活環(huán)境。

六、結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)本次對(duì)長(zhǎng)沙市市民牛肉干消費(fèi)狀況的調(diào)查，我得到了一次很好的鍛煉機(jī)會(huì)。同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)，其實(shí)長(zhǎng)沙市牛肉干市場(chǎng)仍面臨著很多問(wèn)題，這可能也是中國(guó)牛肉干市場(chǎng)的一個(gè)縮影。因此，想要讓我國(guó)的牛肉干行業(yè)在這經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的年代也得到良好的發(fā)展，促進(jìn)人們對(duì)牛肉干的需求，就必須讓企業(yè)、消費(fèi)者和國(guó)家三者的利益有一個(gè)共同的交點(diǎn)，大家共同努力解決存在的問(wèn)題，這就需要我們每個(gè)人付出行動(dòng)，真正去為了牛肉干行業(yè)的美好發(fā)展而做出自己的一點(diǎn)貢獻(xiàn)。

只要擁有一個(gè)良好的牛肉干行業(yè)，只要人們對(duì)牛肉干需求的增加，就會(huì)帶動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而也就促進(jìn)人民生活水平的挺高，牛肉干企業(yè)也就會(huì)擁有更多的利益機(jī)會(huì)。雖然牛肉干行業(yè)面臨著一些問(wèn)題，但是總體來(lái)說(shuō)，人們對(duì)牛肉干的需求潛力仍然是很大的，隨著人們生活水平的不斷提高，相信牛肉干行業(yè)必將擁有一個(gè)勃勃生機(jī)的未來(lái)。

參考文獻(xiàn)

[1]張婷：《棒棒娃牛肉干市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（1998-2006）》，博士學(xué)位論文，湖南師范大學(xué)工商管理系，2007年，第43頁(yè)。

[2]萬(wàn)溫?。骸蛾P(guān)于天喔牛肉干市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（1996-2005）》，碩士學(xué)位論文，湖南師范大學(xué)市場(chǎng)開(kāi)拓系，2005年，第13頁(yè)。

[3]沈國(guó)棟：《關(guān)于母親牛肉干銷售的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2002-2010）》，博士學(xué)位論文，湖南大學(xué)會(huì)計(jì)系，2003年，第45頁(yè)。

[4]楊文華:《牛肉消費(fèi)論》,《中國(guó)食品市場(chǎng)》2001年第3期。

第三篇：長(zhǎng)沙旱情調(diào)查報(bào)告

湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)

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社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告

學(xué)院：科學(xué)技術(shù)師范學(xué)院班級(jí)：08級(jí)會(huì)計(jì)教育 姓名：李姣

調(diào)查題目：關(guān)于2011年長(zhǎng)江沿岸五省旱情的調(diào)查報(bào)告課程名稱：社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告

評(píng)閱成績(jī)：

評(píng)閱意見(jiàn)：

成績(jī)?cè)u(píng)定教師簽名：

日期：年月日 200840949112學(xué)號(hào)：

調(diào)查目的：

為了了解長(zhǎng)江沿岸的旱情受災(zāi)情況，給受災(zāi)地區(qū)造成的危害，特別是對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、農(nóng)民發(fā)展的不利影響。作為一名來(lái)自于其中一個(gè)受災(zāi)區(qū)的農(nóng)村孩子，更想知道其中的危害，找出原因以及政府的解決措施，并對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行具體的分析。調(diào)查內(nèi)容：干旱程度、現(xiàn)狀、產(chǎn)生主要原因及解決措施

調(diào)查對(duì)象：常德地方農(nóng)民、各農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者及政府人員和其他受災(zāi)區(qū)

調(diào)查時(shí)間：2011年07

調(diào)查地點(diǎn)：以湖南常德為主的受災(zāi)地區(qū)

調(diào)查方式：實(shí)地訪問(wèn)

調(diào)查結(jié)果：

一、長(zhǎng)江沿岸地區(qū)的干旱現(xiàn)狀

據(jù)人民網(wǎng)5月29日?qǐng)?bào)道，今年以來(lái)，尤其是

降水嚴(yán)重偏少，江河來(lái)水不足，當(dāng)?shù)厝罕娚a(chǎn)生活受到影響，中央氣象臺(tái)、國(guó)家氣候中心

色預(yù)警。據(jù)中央氣象臺(tái)消息，安徽中南部、江西北部、江蘇南部、浙江東北部、上海等地存在重度氣象干旱。在五月下旬旱情最高峰期，湖南北部、江西北部、湖北南部、安徽南部、江蘇南部、浙江北部氣象干旱等級(jí)達(dá)重旱，春旱很少，即使有程度也不會(huì)太重，但這次是建國(guó)以來(lái)最嚴(yán)重的一次。洞庭湖、鄱陽(yáng)湖、湘江、贛江、漢江等重要沿岸湖波、支流水位從

歷史同期最低水位，長(zhǎng)江干流各主要控制站也如此。

有3000-4000萬(wàn)畝?？傊?/p>

涓細(xì)流”。面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻的抗旱形勢(shì)，從中央各相關(guān)部委、各旱區(qū)省市，提前部署，精心組織，積極應(yīng)對(duì)，已采取了一系列抗旱措施。

1、中央各部委大力支持

今年以來(lái)，中央財(cái)政先后下達(dá)抗旱補(bǔ)助資金達(dá)

湖北、湖南、江西、安徽、重慶、青海、甘肅、新疆等省區(qū)下達(dá)資金

近期中央財(cái)政將再下達(dá)一批特大抗旱經(jīng)費(fèi)支持重旱省區(qū)抗旱工作，抗旱需求加大中央抗旱物資的調(diào)撥力度。國(guó)家防總、水利部

派出 13個(gè)工作組深入湖南、湖北、安徽、江西、江蘇、貴州、山東、河南、河北、山西、吉林、黑龍江、陜西等省，協(xié)助指導(dǎo)地方抗旱救災(zāi)。緊急啟動(dòng)國(guó)家救災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。5月23日，國(guó)家減災(zāi)委、民政部針對(duì)湖北、湖南兩省嚴(yán)重旱情，緊急啟動(dòng)國(guó)家四級(jí)救災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)，派出兩個(gè)工作組，深入湖北省松滋、十堰，湖南省岳陽(yáng)、益陽(yáng)、常德、張家界等地重災(zāi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和受災(zāi)農(nóng)戶家中，實(shí)地查看和了解20日-----2011水位持續(xù)偏低，根據(jù)5月28上述地區(qū)局地出現(xiàn)特重旱。08月20日4月份以后，長(zhǎng)江中下游地區(qū)致使部分省份遭受不同程度旱災(zāi)，27日聯(lián)合發(fā)布干旱黃湖北北部和東部、3月下旬開(kāi)始長(zhǎng)期處在農(nóng)作物大面積受旱，19.6億元，其中4湖南北部、頂峰時(shí)5月中旬向1.35億元。并將根據(jù)地方日以來(lái)先后月年 網(wǎng)上查詢?nèi)毡O(jiān)測(cè)，長(zhǎng)江中下游以前“洞庭鄱陽(yáng)便草原，洪湖水不見(jiàn)浪打浪，滾滾長(zhǎng)江變涓月1

5農(nóng)作物受旱、塘庫(kù)蓄水、群眾用水等情況，聽(tīng)取災(zāi)區(qū)政府救災(zāi)工作的介紹，指導(dǎo)做好抗旱救災(zāi)工作。

2、各旱區(qū)省市積極行動(dòng)

長(zhǎng)江沿岸及洞庭湖、鄱陽(yáng)湖周邊地區(qū)，抓住三峽水庫(kù)加大泄流，長(zhǎng)江、兩湖水位抬升的有利時(shí)機(jī)，開(kāi)動(dòng)一切設(shè)施設(shè)備全力引水、提水，努力增加抗旱水源。截至5月28日統(tǒng)計(jì)，自旱情發(fā)生以來(lái)，5省共投入抗旱勞力649萬(wàn)人，啟動(dòng)機(jī)電井30多萬(wàn)眼、機(jī)動(dòng)抗旱設(shè)備138萬(wàn)臺(tái)套，開(kāi)啟涵閘1.05萬(wàn)處、啟動(dòng)泵站1.9萬(wàn)處、架設(shè)臨時(shí)提水設(shè)施16.7萬(wàn)處、應(yīng)急打井9604眼，抗旱用電5億度、用油4.5萬(wàn)噸，累計(jì)提供抗旱水源238億立方米，完成抗旱澆地4790萬(wàn)畝。

3、三峽水庫(kù)連續(xù)補(bǔ)水

今年以來(lái)，三峽水庫(kù)累計(jì)向中下游補(bǔ)水

向下游補(bǔ)水27.64億立方米，使長(zhǎng)江中下游干流河道水位最大回升

米。5月27日8時(shí)，三峽水庫(kù)水位

日均入庫(kù)流量9030立方米每秒、出庫(kù)流量

站水位17.00米，洞庭湖城陵磯站水位

分別較近期最低水位回升了

二、2011年長(zhǎng)江中下游地區(qū)發(fā)生干旱的原因分析

國(guó)家氣候中心專家2

5原因?qū)е陆衲暌詠?lái)降水稀少，據(jù)初步分析，總體來(lái)說(shuō)，造成長(zhǎng)江中下游干旱的主要原因是冷暖空氣不匹配，方冷空氣勢(shì)力強(qiáng)大，向南擴(kuò)張明顯，南方熱帶系統(tǒng)不活躍，水汽輸送條件弱，不利于冷暖氣團(tuán)在長(zhǎng)江中下游地區(qū)交匯，難以形成有效降水，干旱明顯。

首先，由于中高緯冷空氣活動(dòng)頻繁、勢(shì)力強(qiáng)。

氣活動(dòng)頻繁，共發(fā)生13次強(qiáng)冷空氣過(guò)程，其中

到中國(guó)南方地區(qū)。其中今年春季有

抑制了熱帶系統(tǒng)的向北推進(jìn)。

其次，熱帶系統(tǒng)不活躍，向中國(guó)大陸的水汽輸送嚴(yán)重不足。

送到長(zhǎng)江中下游地區(qū)的水汽較常年虧缺

造成水汽輸送不足的原因有兩個(gè)：一是前期西北太平洋副熱帶高壓異常偏

弱、位置偏東，去年12月至今年

34年來(lái)同期最弱；近期的熱帶氣旋活動(dòng)也不利于副熱帶高壓西進(jìn)，導(dǎo)致副熱帶高壓西側(cè)的東南氣流位置偏東，難以將水汽輸送到中國(guó)東部；二是南海北部自

月8日對(duì)流活動(dòng)發(fā)展一周左右的時(shí)間后，半島、南海上空偏南風(fēng)明顯偏弱，導(dǎo)致中國(guó)中東部的水汽輸送遠(yuǎn)低于常年同期。相比之下，來(lái)自孟加拉灣的水汽輸送相對(duì)較強(qiáng)，西南地區(qū)，因而截至目前西南地區(qū)的降水量基本接近常年同期水平。

三、根據(jù)受災(zāi)情況和干旱原因提出相應(yīng)的解決措施

180.87億立方米，其中5月初以來(lái) 1.39~2.72151.99米，相應(yīng)蓄水量208.49億立方米，11600立方米每秒。長(zhǎng)江干流漢口23.71米，鄱陽(yáng)湖湖口站水位10.52米，2.20米、2.39米和2.14米。是今年長(zhǎng)江中下游地區(qū)大面積干旱的主要原因。根北 2010/2011年冬季以來(lái)，冷空12次為全國(guó)型冷空氣，均影響5次過(guò)程，冷空氣勢(shì)力強(qiáng)大，向南擴(kuò)張明顯，5月上中旬，輸90%，降水所必備的水汽條件嚴(yán)重不足。4月副熱帶高壓面積為常年同期的30%，為近5出現(xiàn)了明顯的對(duì)流活動(dòng)減弱現(xiàn)象，中印但這一支水汽通道主要影響中國(guó)日表示，冷暖空氣不匹配、水汽輸送條件嚴(yán)重不足等

當(dāng)前，正值長(zhǎng)江中下游地區(qū)早稻分蘗孕穗、中稻育秧栽插的重要時(shí)期，雖然

部分地區(qū)有降雨出現(xiàn)，但緩解旱情還有一個(gè)過(guò)程，我國(guó)的各級(jí)農(nóng)業(yè)部門應(yīng)該正視旱情對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的影響，落實(shí)中稻、晚稻面積，加強(qiáng)在田作物田間管理；要采取切實(shí)措施，指導(dǎo)漁民調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，加大苗種調(diào)度和供應(yīng)力度，保種保苗恢復(fù)漁業(yè)生產(chǎn)，把旱災(zāi)影響降到最低程度。其中，可從以下幾點(diǎn)措施入手，盡快的解決受災(zāi)造成的各種問(wèn)題。

1、要?jiǎng)?wù)必高度重視農(nóng)業(yè)抗旱減災(zāi)工作。把農(nóng)業(yè)抗旱減災(zāi)作為當(dāng)前的一項(xiàng)重

要任務(wù)來(lái)抓，切實(shí)提高認(rèn)識(shí)、緊抓不懈，狠抓落實(shí)、科學(xué)應(yīng)對(duì)，做到旱情不除，抗旱不止。

2、要切實(shí)加大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是水稻生產(chǎn)抗旱減災(zāi)力度。各地要抓住近期降

雨的有利時(shí)機(jī)，抓緊稻田翻耕、搶栽搶插，加快中稻栽插進(jìn)度。對(duì)因旱不能栽插中稻和一季晚稻的田塊，及時(shí)改種補(bǔ)種，穩(wěn)定秋糧面積。

3、要采取有效措施促進(jìn)漁業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)。因地制宜指導(dǎo)漁民調(diào)整養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)與水利、氣象等部門的溝通聯(lián)系，做到來(lái)水后及時(shí)投放苗種，促進(jìn)生產(chǎn)恢復(fù)。

4、要迅速下派農(nóng)業(yè)抗旱減災(zāi)科技指導(dǎo)組。組織廣大農(nóng)業(yè)、漁業(yè)科技人員下

鄉(xiāng)，深入田間地頭、農(nóng)家漁戶、河湖池塘，因時(shí)、因地、因水、因苗指導(dǎo)科學(xué)抗旱減災(zāi)工作。

5、要及時(shí)發(fā)布農(nóng)業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)。各地要組織指導(dǎo)農(nóng)民和養(yǎng)殖

場(chǎng)戶積極落實(shí)，重點(diǎn)在早稻田間管理、中稻栽插保苗、魚(yú)塘放水補(bǔ)苗等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，細(xì)化技術(shù)措施，提高科技抗旱水平。

6、要抓緊落實(shí)農(nóng)業(yè)抗旱減災(zāi)政策措施。農(nóng)（漁）部門要與財(cái)政等部門密切

配合，盡快細(xì)化安排落實(shí)中央抗旱減災(zāi)資金，做好種子、化肥、農(nóng)藥、柴油等抗旱補(bǔ)助，落實(shí)好災(zāi)區(qū)漁民養(yǎng)殖和魚(yú)苗補(bǔ)助等工作。

7、要充分發(fā)揮農(nóng)機(jī)在抗旱救災(zāi)中的積極作用。農(nóng)業(yè)部門要組織農(nóng)機(jī)服務(wù)隊(duì)

深入災(zāi)區(qū)，開(kāi)展抗旱救災(zāi)工作。

8、要繼續(xù)抓好夏收夏種。江蘇、安徽要抓住晴好天氣，組織好農(nóng)業(yè)機(jī)械，全力以赴搶收小麥，抓緊晾曬進(jìn)倉(cāng)，加快夏種進(jìn)度，搶時(shí)搶墑播種，做到收獲一塊、耕整一塊、播種一塊，確保中晚稻栽插、夏播玉米面積落實(shí)。

通過(guò)這次對(duì)長(zhǎng)江中下游地區(qū)的旱情調(diào)查，使我了解到這次的旱災(zāi)對(duì)我沿國(guó)岸五省地區(qū)，特別是農(nóng)業(yè)的發(fā)展，造成了嚴(yán)重?fù)p害，農(nóng)作物大面積受旱。但在面臨這種嚴(yán)峻的抗旱形勢(shì)時(shí)，中央各領(lǐng)導(dǎo)、地區(qū)，積極應(yīng)對(duì)，采取了一系列抗旱措施，有效的改善了因受災(zāi)造成的不利影響。溫家寶總理就于端午節(jié)前夕到我的家鄉(xiāng)常德安鄉(xiāng)及周邊地區(qū)，如荊州、澧縣、公安等地考察了旱情，慰問(wèn)當(dāng)?shù)氐氖転?zāi)農(nóng)民。這次的旱情又是對(duì)我國(guó)以及受災(zāi)民眾的一次考驗(yàn)，但我相信，在中央及地區(qū)各領(lǐng)導(dǎo)的積極帶領(lǐng)下，大家團(tuán)結(jié)一致，采取各種有效措施，頑強(qiáng)抗?fàn)帲欢〞?huì)度過(guò)難關(guān)，恢復(fù)各受災(zāi)地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和民眾的用水問(wèn)題。

第四篇：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告1

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展，投資規(guī)模逐漸增，市場(chǎng)交易日益活躍，居民的住房條件明顯改善。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對(duì)擴(kuò)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市形象，繁榮地方經(jīng)濟(jì)作出了明顯的貢獻(xiàn)。

一、基本概況：

20xx年新開(kāi)工面積112.5平方米,其中住宅項(xiàng)目15個(gè),面積75.2萬(wàn)平方米；專業(yè)市場(chǎng)6個(gè)，面積37.3萬(wàn)平方米。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬(wàn)平方米，其中商業(yè)26萬(wàn)平方米；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套，面積29.7萬(wàn)平方米，均價(jià)2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套，面積23.86萬(wàn)平方米，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶，面積6.87萬(wàn)平方米，均價(jià)3248元/平方米。

20xx年元月至4月，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積25.4萬(wàn)平方米，均價(jià)2804元/平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售比較穩(wěn)定，去年雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面因素影響，但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)整體波動(dòng)不，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸回暖。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長(zhǎng)，尤其是幾個(gè)相對(duì)較的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰，這說(shuō)明該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間仍然較。

二、存在問(wèn)題：

1、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問(wèn)題，為臨時(shí)用電。究其原因：供電部門要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線，費(fèi)用昂貴，給企業(yè)增加較的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多開(kāi)發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，無(wú)法解決，部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象，群眾意見(jiàn)較。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善，在泗洪注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家，部分為本地企業(yè)，規(guī)模小，資金缺乏，管理人才不足，在開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中，重效益輕管理，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善，出現(xiàn)一些遺留問(wèn)題，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費(fèi)心理。

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，各金融機(jī)構(gòu)收縮銀根，下半年，全球性金融危機(jī)爆發(fā)，年底，政府出臺(tái)了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯，主要原因：各商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度，目前僅有個(gè)別樓盤通過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身努力爭(zhēng)取了部分貸款，部分項(xiàng)目資金仍來(lái)源于社會(huì)融資。社會(huì)融資成本高，參與融資主體對(duì)目前市場(chǎng)信心不足，融資難度，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金短缺，以至引發(fā)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)到周邊市、縣投資，量資金外流，項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨，舉步維艱，直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度，更影響樓盤的正常銷售。

4、近年來(lái)，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進(jìn)，受到省市表彰，每年拆遷量都在50萬(wàn)平方左右。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低，與商品住宅價(jià)格差距較，部分拆遷戶購(gòu)買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售。

5、受20xx年整體經(jīng)濟(jì)形式和一線城市降價(jià)銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在，但是群眾持幣觀望的情緒較濃，使得消費(fèi)群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會(huì)出臺(tái)更優(yōu)惠的購(gòu)房政策，一定程度上影響了商品房銷售市場(chǎng)。

三、下步打算：

1、有序的開(kāi)展拆遷規(guī)劃，適度控制招拍掛土地的數(shù)量，以平衡現(xiàn)有市場(chǎng)供需，預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出土地11塊，面積800畝，基本可滿足用地需求。

2、解決供電矛盾這一突出問(wèn)題。土地在出讓前，詳細(xì)規(guī)劃好供電線路，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問(wèn)題，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問(wèn)題，杜絕新建樓盤臨時(shí)供電現(xiàn)象的出現(xiàn)。

3、加各銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)座談，會(huì)上各家銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署總額達(dá)7.06億的開(kāi)發(fā)貸款協(xié)議，但開(kāi)發(fā)資金仍有較缺口，希望通過(guò)有效途徑，爭(zhēng)取銀行更貸款支持，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。

4、在確保四房建設(shè)有序推進(jìn)的同時(shí)，一是出臺(tái)新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房購(gòu)買價(jià)格，縮小與商品房之間的價(jià)格差距；二是嚴(yán)格把握拆遷安置的準(zhǔn)入關(guān)，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn)。

5、加對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理力度，各行政管理部門要樹(shù)立精心管理、全方位服務(wù)意識(shí)，建立一站式審批制，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升小區(qū)檔次，讓群眾滿意消費(fèi)。

6、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺(tái)的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的.二十三條意見(jiàn)》的基礎(chǔ)上，根據(jù)省市及周邊縣市出臺(tái)的一些政策措施再作進(jìn)一步完善，出臺(tái)補(bǔ)充優(yōu)惠政策。同時(shí)針對(duì)泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況，為其完善手續(xù)，擴(kuò)二手房市場(chǎng)，爭(zhēng)取商業(yè)銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)的開(kāi)展，以此助推商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

7、加對(duì)群眾的輿論宣傳，通過(guò)各種新聞媒體，宣傳各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，激發(fā)群眾的購(gòu)房欲望，以此來(lái)帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告2

長(zhǎng)沙居民目前住得怎樣

從調(diào)查所涉及的范圍看，20個(gè)居民以居住樓房為主，87.7％的家庭住房為無(wú)電梯式樓房，只有3.7％的家庭住在有電梯的商品房里，還有8.2％住在平房，另有一小部分處于衛(wèi)生間或廚房共享的合住狀態(tài)。由于房改不斷深入，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3％，超過(guò)半數(shù)；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40－80平方米之間。

多少人準(zhǔn)備買房

據(jù)調(diào)查，五年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的人占調(diào)查城市總體的21.9％，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主，預(yù)購(gòu)面積在70－150平方米之間，可承受價(jià)格以每平方米1000－2000元為主體，輔之以每平方米500－1000元及20xx－3000元的價(jià)格。購(gòu)房資金將主要來(lái)源于家庭儲(chǔ)蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例。

有了產(chǎn)權(quán)房，還買房嗎

數(shù)據(jù)顯示，調(diào)查總體中59.3％的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在20－80平方米不等，多為2、3或4口之家，其中以居住面積在50－80平方米所占比例為最高，20－50平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么，是不是只有這一小部分的租房者才是長(zhǎng)沙房產(chǎn)預(yù)購(gòu)對(duì)象呢？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中，23.3％預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購(gòu)房，20.1％預(yù)計(jì)明年購(gòu)房，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購(gòu)主導(dǎo)地位。

調(diào)查顯示，無(wú)產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購(gòu)買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè)，為解決生活問(wèn)題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購(gòu)買更的房子，屬二期置業(yè)，為改善生活質(zhì)量。

有產(chǎn)權(quán)房家庭計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購(gòu)房的比例，尤其是對(duì)面積住房的購(gòu)買。

另外，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例達(dá)55.6％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體，預(yù)購(gòu)面積以81－100平方米的需求為最高，達(dá)30.5％；而在100－150平方米的預(yù)購(gòu)群體中，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例高達(dá)62.3％，可見(jiàn)購(gòu)房在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非常可觀。但是，他們的購(gòu)買能力又怎樣呢？

假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者為一總體，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在20xx至2500元之間的比例最高，達(dá)16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校從總體家庭月收入狀況來(lái)看，我們就不難理解他們對(duì)房子售價(jià)的期望值所在。希望房?jī)r(jià)在1000－2000元的比例最高，為30.4％；500－1000元的占22.3％；20xx－3000元的'占21.6％；希望房?jī)r(jià)在6000元以上的不足1％。

以上數(shù)據(jù)顯示，巨的人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長(zhǎng)的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層。如果商家能順應(yīng)市場(chǎng)，對(duì)價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整，相信房地產(chǎn)的前景非常樂(lè)觀。但值得注意的是，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者中，有69.1％希望使用家庭存款來(lái)購(gòu)房，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款?？磥?lái)，傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念顯然不利于消費(fèi)的良性增長(zhǎng)。

購(gòu)房者是什么樣的人

數(shù)據(jù)顯示，25－34歲的人占購(gòu)房人群的36％，位居傍首，而35－44歲的人群比例為20.3％，位居第二?？傮w購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易、制造業(yè)、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工、中級(jí)技術(shù)人員、商業(yè)／服務(wù)業(yè)職員／公司中級(jí)經(jīng)理居多，輔之以其他行業(yè)人士，月薪在1000－2000元范圍內(nèi)為主體購(gòu)房者。

目前，中國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主，購(gòu)房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購(gòu)比例的42.7％和39.2％；預(yù)購(gòu)面積在70－150平方米不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋預(yù)購(gòu)者的家庭月收入在1000－4000元間。另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購(gòu)買商品房?？梢哉f(shuō)，他們將是未來(lái)幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的一支生力。

居民購(gòu)房承受能力有多

房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很，但房?jī)r(jià)與區(qū)域性平均收益的比例卻基本類似。

從長(zhǎng)沙居民對(duì)房?jī)r(jià)的期望值曲線上來(lái)看，期望值與市場(chǎng)價(jià)差距甚遠(yuǎn)。目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高，這更加了工薪階層購(gòu)房的難度。

另外，市民的傳統(tǒng)觀念是量入為出，還不習(xí)慣去花將來(lái)的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還稍嫌繁雜，擔(dān)保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費(fèi)觀念的盡快更新。從總體購(gòu)房人群中預(yù)購(gòu)房屋的資金來(lái)源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％，希望銀行貸款的占15.5％，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見(jiàn)，銀行貸款制度亟待完善，以助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果。

誰(shuí)更急于買房

目前，從預(yù)購(gòu)房者的人群結(jié)構(gòu)來(lái)看，商業(yè)、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購(gòu)總體的11.5％，居第二位，而這其中60.1％的預(yù)購(gòu)者介于21－35歲之間；制造業(yè)職工占預(yù)購(gòu)總體的12.8％，居首位，這其中46.5％的預(yù)購(gòu)者介于21－35歲之間；而中級(jí)公司經(jīng)理介于21－35歲的預(yù)購(gòu)比例也超過(guò)了60％。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)的重心在年輕一族。這一組人群中，63.6％為已婚，其中介于21－35歲的占43.7％，介于36－45歲的占30.4％；34.7％的身，其中66.1％介于21－35歲之間，僅有1.4％介于36－45歲之間。從預(yù)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級(jí)工作者構(gòu)成預(yù)購(gòu)主體，而年輕的單身族也是這一購(gòu)房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分。

應(yīng)該說(shuō)，21－45歲之間的人群對(duì)購(gòu)房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，面積介于50－150平方米之間，最好單價(jià)在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米購(gòu)房的也占有一定的比例。這一預(yù)期和市場(chǎng)價(jià)格的差距低于調(diào)查總體對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期與真正市場(chǎng)行情的差距。

調(diào)查總體對(duì)每平方米的價(jià)格預(yù)期如下：每平方米500－1000元的占22.9％，1000－2000元的占32％，20xx－3000元的占19.6％，而6000元以上的僅占1.3％?？梢钥闯?，國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力與實(shí)際的市場(chǎng)情況相徑庭。

居住環(huán)境對(duì)購(gòu)房有多影響

調(diào)查還顯示，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn)，比如：環(huán)保問(wèn)題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境、地理環(huán)境、教育投入、文化氛圍）等，這些都直接影響著消費(fèi)者購(gòu)房的決策。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購(gòu)房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高。認(rèn)為城市環(huán)境污染太嚴(yán)重的占調(diào)查總體的60.9％，看來(lái)，爭(zhēng)勸綠色”生存環(huán)境已成為多數(shù)都市人的夢(mèng)想。相比較而言，郊區(qū)的物業(yè)價(jià)格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也好于市區(qū)，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好，城市則因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)的不夠完善、私家車普及率偏低、交通過(guò)分擁擠等，造成許多居民渴望以低廉價(jià)格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第五篇：長(zhǎng)沙汽車用品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

長(zhǎng)沙汽車用品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

摘要：長(zhǎng)沙的汽車用品市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)也可以說(shuō)是排在前列的，而形成這個(gè)情況主要由于長(zhǎng)沙擁有眾多的汽車用品批發(fā)市場(chǎng)，在這幾個(gè)市場(chǎng)中，又以中南汽車世界、三湘汽車生活廣場(chǎng)和馬王堆汽配城分布最為密集，雖然這些集中市場(chǎng)相互之間各不相同，都具有自己的特點(diǎn)，但是它們從整體上帶動(dòng)了整個(gè)長(zhǎng)沙地區(qū)汽車用品行業(yè)的發(fā)展，也給長(zhǎng)沙的汽車用品行業(yè)帶來(lái)了良好的發(fā)展前景。

長(zhǎng)沙是湖南省“一點(diǎn)一線”建設(shè)的核心城市，長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的核心城市，近幾年，長(zhǎng)沙逐漸與周邊城市聯(lián)手，建立經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)，與各個(gè)中部城市進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合作，而長(zhǎng)沙也是中西部城市中人均收入第一的城市，經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)水平的提高帶動(dòng)了各行業(yè)的飛速發(fā)展。長(zhǎng)沙的汽車用品也抓住這個(gè)良好的發(fā)展契機(jī)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，市區(qū)內(nèi)有數(shù)個(gè)汽車用品批發(fā)市場(chǎng)，可以說(shuō)在產(chǎn)品種類和數(shù)量方面，長(zhǎng)沙的汽車用品行業(yè)在全國(guó)也是排在前列的，本文將從長(zhǎng)沙市的汽車用品批發(fā)市場(chǎng)展開(kāi)對(duì)長(zhǎng)沙汽車用品行業(yè)的全面分析。

長(zhǎng)沙的汽車用品經(jīng)銷商大多集中于中南汽車世界和三湘汽車生活廣場(chǎng)，這兩個(gè)地方集中長(zhǎng)沙80%以上的汽車用品經(jīng)銷高，至于其他的經(jīng)銷商則零散分布于馬王堆汽配城，星沙汽配城、蓮湖汽配城、高橋汽配城等幾個(gè)汽配市場(chǎng)，其中又以馬王堆汽配城的經(jīng)銷高最多，但也僅僅只有二十家左右，如此多的經(jīng)銷商，如此密集的分布，所帶來(lái)的影響也是讓經(jīng)銷們考慮未來(lái)發(fā)展思路的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

中南汽車世界

中南汽車世界位于長(zhǎng)沙新城區(qū)內(nèi)319國(guó)道與京珠高速交匯處，在地理位置上具有獨(dú)特的交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)和升值優(yōu)勢(shì)，同時(shí)它也是一個(gè)集汽車與配件貿(mào)易、汽車綜合服務(wù)、汽車文化和會(huì)展于一體的綜合性汽車園區(qū)，正由于這多方面的因素，中南汽車世界才吸引了眾多的經(jīng)銷商、廠家辦事處集中于此。

中南汽車世界有二百家左右的汽車用品經(jīng)銷商，這些經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)方式大多都是批零兼售，而根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，這里的經(jīng)銷商們大致可以分為三類，一類是全方面經(jīng)營(yíng)，各種產(chǎn)品和服務(wù)都比較全的商家，這些商家大多經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，店內(nèi)的工作人員在素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度上都顯示出極高的水平，在嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理體系下，這些店在市場(chǎng)上也擁有較大競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)，由于中南汽車世界也有各品牌的汽車4S店，這些較有規(guī)模的經(jīng)銷高在積極提升自身水平的同時(shí)，也與4S店建立了良好的合作關(guān)系。為4S店的新車做裝飾美容，雖然競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但相對(duì)來(lái)說(shuō)所面臨的市場(chǎng)機(jī)遇也是極其多的；第二類是經(jīng)營(yíng)汽車裝鈽類產(chǎn)品的商家，這些商家大多以座套、座墊、腳墊、掛件、香水等中低端產(chǎn)品為主要經(jīng)營(yíng)方向。有的甚至只經(jīng)營(yíng)掛件、香水等小物件，在降低經(jīng)營(yíng)成本的同時(shí)走薄利多銷路線，這些經(jīng)銷商在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)實(shí)力上大多處于弱勢(shì)地位，所以尋找的是適合自己的發(fā)展道路；最后一類就是以技術(shù)為基礎(chǔ)走中高端產(chǎn)品路線，主要經(jīng)營(yíng)電子類產(chǎn)品，雖然這一類商家在市場(chǎng)上以小比例存在，但他們所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品極大地帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)、整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

三湘汽車生活廣場(chǎng)

三湘汽車生活廣場(chǎng)位于長(zhǎng)沙市區(qū)三湘汽配城東北面，二環(huán)線旁，交通便利方面雖然不如中南汽車世界，但勝在其擁有獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)和區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)，僅僅是靠近三湘國(guó)際汽配城就讓其享盡了區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)，也正因?yàn)檫@多方面的優(yōu)勢(shì)，三湘汽車生活廣場(chǎng)才吸引了眾多經(jīng)銷商落戶，其中更是不乏產(chǎn)品區(qū)域代理和廠家辦事處。

三湘汽車生活廣場(chǎng)總共三層樓，一樓的商家大多是一些以零售為主的經(jīng)銷商，沒(méi)有比較醒目的店面、店名，而且這些經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要是市場(chǎng)上消費(fèi)數(shù)量較多、價(jià)格相對(duì)較低的座墊和小裝鈽品等，相對(duì)來(lái)說(shuō)單件產(chǎn)品利潤(rùn)較低，但勝在薄利多銷。雖然一樓的經(jīng)銷商們分布極為密集，產(chǎn)品種類也多有重復(fù)，但來(lái)這里購(gòu)物的眾多消費(fèi)者正好彌補(bǔ)了這方面的不足；二樓是一個(gè)經(jīng)營(yíng)汽車配件、護(hù)理用品、內(nèi)外裝鈽、改裝件、音響、電子產(chǎn)品、休閑戶外用品等涵蓋各類汽車用品的大型超市，在規(guī)劃布局上結(jié)合了現(xiàn)代化、超市化、市場(chǎng)化的多方面特色，改變了大多數(shù)汽車用品超市“亂、散、小”的舊規(guī)模和形式，目前已經(jīng)成為湖南首家、中南地區(qū)單體規(guī)模最大的專業(yè)汽車用品批零超市。三樓的經(jīng)銷商一部分是廠家辦事處，像鐵老大、歐華等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)都在這里設(shè)立了自己的辦事處，另外一部分就是當(dāng)?shù)氐呐l(fā)商，而且大多數(shù)都是其經(jīng)營(yíng)的主要產(chǎn)品在湖南地區(qū)的代理商，這就導(dǎo)致三數(shù)成為長(zhǎng)沙汽車用品的一個(gè)重要集散地和貨源中心上。

中南汽車世界與三湘汽車生活廣場(chǎng)之比較

在地理位置上。中南汽車世界位于長(zhǎng)沙新城區(qū)，屬于長(zhǎng)沙市外郊，附近有319國(guó)道和京珠高速，交通十分便利，且該地區(qū)道路較寬，雖然來(lái)往車輛較多，但并不會(huì)出現(xiàn)道路擁堵現(xiàn)象，經(jīng)銷商店前空間廣闊，停車方便；三湘汽車生活廣場(chǎng)位于市區(qū)內(nèi)三湘汽配城東北面，二環(huán)線旁，雖然位于市區(qū)有利于減少消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間，但是該市場(chǎng)附近的車流量也較為集中，交通相對(duì)來(lái)說(shuō)比較擁堵，不過(guò)經(jīng)銷商主要集中在三樓里，在選擇產(chǎn)品時(shí)如果要貨比三家的確節(jié)省不少時(shí)間，可比性也比較強(qiáng)，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)上。中南汽車世界不僅有汽車用品經(jīng)銷商，同時(shí)也有汽車配件經(jīng)銷商，而各知名汽車品牌的4S店也聚集于此，在很大程度上有利于剛購(gòu)買新車的消費(fèi)者和前來(lái)做汽車保養(yǎng)維修的消費(fèi)者，因?yàn)檫@里的汽車配件經(jīng)銷商也大多是以零售做為自己主要的經(jīng)營(yíng)方式；三湘汽車生活廣場(chǎng)雖然只是做汽車用品業(yè)務(wù)，但它位于南湖大市場(chǎng)，附近有長(zhǎng)沙最大的汽配城——三湘國(guó)際汽配城，同時(shí)還有電動(dòng)車、家電的銷售市場(chǎng)，如此密集的銷售市場(chǎng)集中在一個(gè)地方也令南湖大市場(chǎng)的人氣非常旺盛，相對(duì)來(lái)說(shuō)在人氣方面要比中南汽車世界旺一些。

在商家數(shù)量上。中南汽車世界集中了二百家左右的汽車用品經(jīng)銷商落戶于此，這些經(jīng)銷商有經(jīng)營(yíng)汽車用品全方面產(chǎn)品的，也有只經(jīng)營(yíng)單一產(chǎn)品的，從整體上看，這里的經(jīng)銷商大多以零售為主、批發(fā)為輔，不過(guò)值得一提的是，這里的商家店面大部分都較有規(guī)模；三湘汽車生活廣場(chǎng)的經(jīng)銷商數(shù)量相對(duì)要少一些，因?yàn)槎钦麄€(gè)做為一個(gè)汽車用品超市壓縮了大多數(shù)商家的生存空間，而一樓與三樓的經(jīng)銷商加起來(lái)也接近一百家，這里的經(jīng)銷商一樓以隔板為界，主要以零售為主，三樓則類似于一個(gè)個(gè)門頭，主要以批發(fā)為主。

在產(chǎn)品種類上。中南汽車世界大多數(shù)經(jīng)銷商都經(jīng)營(yíng)了各類的汽車用品，甚至有一些經(jīng)銷商還做一些汽車改裝類的業(yè)務(wù)，這里的產(chǎn)品種類較全，品牌也較全，在檔次上也以中等以上產(chǎn)品為主流，消費(fèi)者在這里總能找到讓自己滿意的產(chǎn)品；三湘汽車廣場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)就是顯得有些遜色，這里的一樓主要以汽車座墊類、裝鈽精品類產(chǎn)品為主，二樓的超市也只是提供一些車主們自己就可以使用或者安裝的產(chǎn)品，至于三樓則大多數(shù)是一些廠家辦事處區(qū)域代理商，在產(chǎn)種類上有時(shí)可能會(huì)讓消費(fèi)者失望，而且三湘汽車生活廣場(chǎng)的商家不提供施工服務(wù)，這也讓其遜色不少。

在產(chǎn)品價(jià)格上。中南汽車世界經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品由于經(jīng)銷商的店面規(guī)模以及付給工作人員薪酬等經(jīng)營(yíng)成本的因素，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較高一些，再加上經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品不同，前來(lái)消費(fèi)的車主不同，產(chǎn)品的價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。三湘汽車生活廣場(chǎng)由于經(jīng)銷商分布密集，產(chǎn)品很多也具有相同性，再加上二樓汽車用品超市的存在，可以說(shuō)價(jià)格擁有一定的透明度，經(jīng)銷商在價(jià)格方面也會(huì)保守很多，薄利多銷，所以相對(duì)于中南汽車世界，這里的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)略低一些。

在經(jīng)營(yíng)成本上。中南汽車世界的經(jīng)銷商店面幾乎都是以門頭形式存在的，這里的經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)模式大多都已經(jīng)擺脫了夫妻店的形式，所以規(guī)模也比較大，再加上這里的大多數(shù)經(jīng)銷商都做貼膜、養(yǎng)護(hù)等施工業(yè)務(wù)，所以就需要一部分的工作人員，這在無(wú)形中就加大了各經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)成本，三湘汽車生活廣場(chǎng)的經(jīng)銷商都集中在一樓和三樓，而一樓大多是小型零售店，并不需要太多工作人員，而三樓則是由于位置原因使得房租要低于一樓許多，而且這里的經(jīng)銷商大多數(shù)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品較少，一樓的經(jīng)銷商如果缺貨可以直接去三樓批發(fā)商處拿貨，這些在無(wú)形中都大大減少了經(jīng)營(yíng)成本。

在競(jìng)爭(zhēng)力上。中南汽車世界的商家眾多，競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈，所以各經(jīng)銷商想要在競(jìng)爭(zhēng)中獲取利潤(rùn)就需要不斷改善經(jīng)營(yíng)模式、服務(wù)態(tài)度和技術(shù)水平，這就導(dǎo)致各經(jīng)銷商在經(jīng)營(yíng)中都形成了自己一定的特色，不論是在市場(chǎng)內(nèi)部還是對(duì)于其他汽車用品市場(chǎng)，這里的競(jìng)爭(zhēng)力都顯得較為強(qiáng)勁；三湘汽車生活廣場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)力上分為兩個(gè)方面，一方面是中低端類的座墊裝鈽，由于價(jià)格和數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)，另一方面則是電子類的中高端產(chǎn)品，因?yàn)樯婕俺杀镜瓤陀^因素，導(dǎo)致該類產(chǎn)品成為三湘汽車生活廣場(chǎng)的弱勢(shì)方面，競(jìng)爭(zhēng)力稍有不足。

在影響力上。中南汽車世界的影響力主要在長(zhǎng)沙市區(qū)的車主們，因?yàn)檫@里主要是以零售為主，面向的客戶也主要是長(zhǎng)沙的消費(fèi)者，而批發(fā)業(yè)務(wù)則只能覆蓋到周邊的縣區(qū)，并不能影響到太遠(yuǎn)的城市，在知名度上略遜于三湘；三湘汽車生活廣場(chǎng)的影響力主要是由它的批發(fā)業(yè)務(wù)帶來(lái)的，其批發(fā)業(yè)務(wù)可以覆蓋到整個(gè)湘南省，加上眾多的廠家辦事處，所以對(duì)湖南其他城市影響范圍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中南，而其零售業(yè)務(wù)受限于發(fā)展條件，影響力方面，則是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中南汽車世界的。

馬王堆汽配城及其他汽配城

馬王堆汽配城與三湘南湖大市場(chǎng)相距不遠(yuǎn)，是長(zhǎng)沙市除中南汽車世界、三湘汽車生活廣場(chǎng)之外汽車用品經(jīng)銷商分布最多的一個(gè)汽配城，這里有大約二十家，主要是做汽車用品的零售業(yè)務(wù)，批發(fā)業(yè)務(wù)在這里很少見(jiàn)，僅僅有幾家店是以生產(chǎn)汽車座套為主要經(jīng)營(yíng)方向，這里的店面分布也較為零散，夾雜在一些汽車配件經(jīng)銷商中，可以說(shuō)，無(wú)論是競(jìng)爭(zhēng)還是影響力，馬王堆汽配城的經(jīng)銷商們都處于劣勢(shì)地區(qū)。

至于星沙汽配城、蓮湖汽配城、高橋汽配城，汽車用品經(jīng)銷商在這里分布的更是零散，且大多是兼營(yíng)汽車用品和汽車配件，競(jìng)爭(zhēng)力和影響力方面甚至可以說(shuō)已經(jīng)到了微乎其微的地步。

長(zhǎng)沙汽車用品行業(yè)整體分析

行業(yè)現(xiàn)狀

長(zhǎng)沙的汽車用品行業(yè)在產(chǎn)品數(shù)量和種類、經(jīng)銷商數(shù)量和規(guī)模方面都是極具實(shí)力的，可以說(shuō)在全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)沙的汽車用品行業(yè)都是位居前列的。從產(chǎn)品來(lái)源上，長(zhǎng)沙的地理位置極其優(yōu)越，雖然屬于內(nèi)陸地區(qū)，但離廣州、深圳等汽車用品集散地較近，加上便利的交通條件，長(zhǎng)沙的經(jīng)銷商除了從廠家采購(gòu)一部分產(chǎn)品之外，更多地是從廣州和深圳選購(gòu)產(chǎn)品，這樣做的好處是直接與產(chǎn)品的一級(jí)供應(yīng)商合作，在節(jié)省了產(chǎn)品運(yùn)送時(shí)間的同時(shí)也減少了中間商的一層利潤(rùn)，大大縮減了經(jīng)營(yíng)成本，至于本地的產(chǎn)品，由于湖南地區(qū)的生產(chǎn)廠家較少，產(chǎn)品質(zhì)量與技術(shù)水平無(wú)法滿足廣大經(jīng)銷商與消費(fèi)者的需求，所以市場(chǎng)上并沒(méi)有太多的本地產(chǎn)品出現(xiàn)。從輻射范圍上，雖然長(zhǎng)沙的批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模較大，產(chǎn)品種類也較多，但也正是由于其鄰近廣州、深圳，就導(dǎo)致批發(fā)市場(chǎng)的輻射范圍只能覆蓋到湖南地區(qū)，而湖南省其他城市的經(jīng)銷商在采購(gòu)產(chǎn)品時(shí)也有很大的選擇性，他們大多會(huì)從長(zhǎng)沙進(jìn)一些座墊、套類的產(chǎn)品，至于其他電子類產(chǎn)品更多地傾向于與廠家直接聯(lián)系。在競(jìng)爭(zhēng)方面，長(zhǎng)沙的經(jīng)銷商們?yōu)榱双@取更多的利潤(rùn)更是不遺余力，畢竟商家的密集分布會(huì)導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，而目前長(zhǎng)沙市的汽車用品經(jīng)銷商更是呈現(xiàn)出一種飽合的現(xiàn)狀，在這種情況下，如何更好地吸引客戶，獲得更多的利潤(rùn)就成了廣大經(jīng)銷們立足于市場(chǎng)所需考慮的一個(gè)重要問(wèn)題。在消費(fèi)方面，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)水平較高，相對(duì)

應(yīng)的消費(fèi)水平也會(huì)偏高一些，而做為汽車后市場(chǎng)的汽車用品行業(yè)也已經(jīng)逐漸引起廣大車主們的關(guān)注。長(zhǎng)沙的車主們不僅僅只重視對(duì)汽車的保護(hù)，他們對(duì)乘車的享受也逐漸重視起來(lái)，在汽車用品方面，長(zhǎng)沙車主們的消費(fèi)理念還是較為開(kāi)放的，他們對(duì)產(chǎn)品的品牌知名度和質(zhì)量較為注重，在這種市場(chǎng)氛圍下，汽車用品也會(huì)擁有一個(gè)良好的消費(fèi)環(huán)境。

未來(lái)前景

長(zhǎng)沙的汽車用品行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出成熟的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)于它的前景，我們可以從兩方面進(jìn)行分析。

一、商家數(shù)量會(huì)在一段時(shí)間的整合之后出現(xiàn)一個(gè)小幅度的減少，因?yàn)楝F(xiàn)在長(zhǎng)沙的汽車用

品行業(yè)經(jīng)銷商已經(jīng)趨于飽和，而在中南和三湘的眾多經(jīng)銷商之間競(jìng)爭(zhēng)也愈演愈烈，目前已經(jīng)有一部分經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)入負(fù)增長(zhǎng)，由此我們可見(jiàn)，經(jīng)銷商們?cè)陂L(zhǎng)時(shí)間的競(jìng)爭(zhēng)中一定會(huì)出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象，一部分無(wú)法與市場(chǎng)同步發(fā)展的經(jīng)銷商就會(huì)被清除出市場(chǎng)，但是整個(gè)汽車業(yè)用品行業(yè)也會(huì)在整合之后進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。

二、輻射范圍會(huì)有一個(gè)向西部?jī)A斜的趨向，畢竟長(zhǎng)沙屬于中西部地區(qū)較為發(fā)達(dá)的城市之

一，鑒于其地理位置，如果廣大的批發(fā)商想要擴(kuò)大自己的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和規(guī)模就必須尋找新的發(fā)展思路，而向東的不可行就推動(dòng)了其向西發(fā)展的經(jīng)營(yíng)意向，所以在未來(lái)的一段時(shí)間，長(zhǎng)沙汽車業(yè)用品行業(yè)的輻射范圍會(huì)呈現(xiàn)出逐漸擴(kuò)大并向西發(fā)展的趨勢(shì)?？傊L(zhǎng)沙的汽車用品雖然目前還存在一定的問(wèn)題，但我們完全有理由相信，它會(huì)擁有一個(gè)令人可喜的發(fā)展前景。