第一篇：關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告

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報(bào)告標(biāo)題 ：關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告院（部）：計(jì)算機(jī)工程學(xué)院班級(jí)：10網(wǎng)絡(luò)2ZW學(xué)生姓名：曹林鳳學(xué)號(hào)：10141501完成日期：2013年 2月 23 日

2013年2 月

關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的??作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與南通當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)南通的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。

二、調(diào)查過(guò)程

首先，我來(lái)到南通市區(qū)最熱鬧的人民路和工人路進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查，對(duì)這條路上的路人做了調(diào)查，向他們提出了類似于“您覺(jué)得南通的房?jī)r(jià)是否過(guò)高”；“您覺(jué)得南通市區(qū)的房?jī)r(jià)是否符合南通當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平”這類關(guān)于南通的房?jī)r(jià)問(wèn)題。在街邊詢問(wèn)調(diào)查題目時(shí)，我盡量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查，減少對(duì)路人的時(shí)間的占用，在有限的時(shí)間里盡量調(diào)查最多的個(gè)體。半天忙下來(lái)，大汗淋漓的我終于完成市區(qū)的調(diào)查。隨后的幾天我又前往了離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)進(jìn)行調(diào)查，在這里我不光調(diào)查了南通本地的人，同時(shí)也調(diào)查了來(lái)南通務(wù)工的民工兄弟，通過(guò)他們的眼來(lái)較客觀的審視南通的房?jī)r(jià)情況。

由于我生活在農(nóng)村，所以對(duì)與南通市下轄的某些鎮(zhèn)我無(wú)法親自前往，這時(shí)只好拜托我在某些鎮(zhèn)的好友幫忙，就他們的家人，鄰居，朋友展開(kāi)調(diào)查，并將好友所調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)。另外，我通過(guò)南通論壇，南通網(wǎng)等查詢了關(guān)于南通人對(duì)南通房?jī)r(jià)看法的網(wǎng)上信息。而在南通下轄的幾個(gè)鎮(zhèn)中，我特別仔細(xì)的調(diào)查了長(zhǎng)安鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)信息。因?yàn)樽鳛槟贤ǖ谝凰髮W(xué)——南通大學(xué)所在地，大學(xué)城的房

價(jià)對(duì)于南通來(lái)說(shuō)尤為重要。

三、調(diào)查結(jié)果

根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多南通人都對(duì)于南通的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒(méi)有杭州，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，市區(qū)和繁華地段那近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比市區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在南通有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于市區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。

在許多房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站上，也可以查詢到在如皋與海門這2個(gè)城鎮(zhèn)中，雖說(shuō)沒(méi)有南通市區(qū)那么貴的房?jī)r(jià)，但這些地方的繁華地帶那6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。

雖然市區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與市區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在南通周圍的村鎮(zhèn)中，除去如皋與海門，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和南通市區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；如皋與海門至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。

四、總結(jié)與啟示

造成了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距又是為何呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)村。國(guó)家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，從而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村集中，在娛樂(lè)、購(gòu)物、出行更加方便，更加迅速地情況下人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說(shuō)中國(guó)的農(nóng)村人口差不多占了中國(guó)總?cè)丝诘陌俜种甙耸?，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來(lái)，城市的房屋想不值錢也難。

2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)可以從發(fā)生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出來(lái)，為什么離震中那么近的成都傷亡如此小，而周圍的一些小山村房屋卻大片大片的倒塌，損失慘重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，磚瓦房，土坯房，甚至一些窮山村只有茅草棚。房屋的質(zhì)量難以保證。這就造成了當(dāng)?shù)氐睦习傩赵谶@場(chǎng)令人猝不及防的大災(zāi)難中難以自保。當(dāng)然了，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地、超市賣場(chǎng)等。一分貨一分價(jià)，城鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)立刻就被區(qū)分開(kāi)來(lái)了。3.開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。城市里的住房建設(shè)都是由國(guó)家交給開(kāi)發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，不知道有多少是被開(kāi)發(fā)商漁利去了。這就造成了城市的房?jī)r(jià)就更高了。而在農(nóng)村，自己造的房子雖沒(méi)有城市的設(shè)施齊全，但也寬敞明亮，同樣面積的一套住房，城市和農(nóng)村的房?jī)r(jià)卻相差了好幾倍。這也讓人看到了開(kāi)發(fā)商的暴利。這時(shí)有人可能會(huì)說(shuō)，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，城市的高價(jià)房與農(nóng)村的低價(jià)房可以平衡城鄉(xiāng)之間的收入差異。但實(shí)際上，這個(gè)差值卻是不能抵消的。城里人雖說(shuō)收入較高，但在城市的消費(fèi)水平也高。各種費(fèi)用接踵而來(lái)，付清了這個(gè)費(fèi)還有那個(gè)費(fèi)，日常的生活用品、瓜果食材價(jià)格也是高于農(nóng)村。如此一來(lái)，剩下來(lái)能用于買房的錢也就不會(huì)太多了。同樣的錢，在農(nóng)村可以造起一大幢房子，而在城市卻只有一套剛剛好的屋子。

中國(guó)有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。因?yàn)樵S多人認(rèn)為有一套真正屬于自己的房子才算自己有了一個(gè)真正的家。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，在高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之中失去了自己原來(lái)的理想和信念。這就造成了人地矛盾的不和諧因素越來(lái)越嚴(yán)重。而國(guó)家在看到高房?jī)r(jià)之后也出臺(tái)了相關(guān)措施，這也造成了大量觀望住房的人，而在這些人中間又出現(xiàn)了兩極分化：一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒(méi)有買房的打算。

于是，一個(gè)人們都關(guān)注的問(wèn)題出現(xiàn)了——未來(lái)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我認(rèn)為因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還處于高速發(fā)展時(shí)期，人民幣的增值，農(nóng)

民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，都會(huì)使得農(nóng)村的住房?jī)r(jià)格會(huì)呈先穩(wěn)定緩慢的增長(zhǎng)。而關(guān)于城市，可以通過(guò)我查閱的資料與自己的觀點(diǎn)相結(jié)合談一談。2010年4月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新《國(guó)十條》，但是這個(gè)《國(guó)十條》的頒布卻未能是中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對(duì)買房人的心理上有所影響，僅僅使買房人度過(guò)了幾個(gè)月的持幣觀望期。而在入秋之后，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，全面回暖。使得這些持幣觀望的買房人大失所望。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，中國(guó)樓市價(jià)升量增，勢(shì)頭強(qiáng)勁。加強(qiáng)國(guó)家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控為主，輔之以必要的行政手段；對(duì)以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對(duì)于國(guó)民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等，在這些方面，吸引國(guó)民的閑散資金，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對(duì)于境外游資來(lái)華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等。

以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見(jiàn)。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，現(xiàn)在接觸了，覺(jué)得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

五、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們南通市的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。

第二篇：城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查

關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法的調(diào)查報(bào)告

前言

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，國(guó)家逐步取消了住房分配制。隨著城市化的進(jìn)程，市場(chǎng)上對(duì)城鎮(zhèn)住房的需求也逐漸加大，并帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。土地供給市場(chǎng)化以來(lái)我國(guó)的城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格逐年上漲，其上漲的速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)居民的收入增長(zhǎng)速度。城市房?jī)r(jià)收入比不但超過(guò)國(guó)際住房?jī)r(jià)格收入比警戒線 6：1，一線城市的住房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)了收入十多倍。房?jī)r(jià)問(wèn)題成為了當(dāng)前壓在我國(guó)居民頭上的“新三座大山”（房?jī)r(jià)、就醫(yī)、教育）之一，嚴(yán)重阻礙了改善民生的步伐。世界上大多數(shù)國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)住房短缺、房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，很多國(guó)家在經(jīng)過(guò)多年的努力后住房問(wèn)題得到了很大的改善。包括美國(guó)、瑞典等歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括新加坡新興中等發(fā)達(dá)國(guó)家都在經(jīng)歷了本國(guó)住房問(wèn)題突出的情況下，政府及時(shí)地介入住房市場(chǎng)領(lǐng)域，制定新規(guī)，到目前為止這些國(guó)家成為了有效解決本國(guó)住房問(wèn)題的典范。

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的??作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與南通當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)南通的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。

二、調(diào)查過(guò)程

首先，我來(lái)到南通市區(qū)最熱鬧的人民路和工人路進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查對(duì)這條路上的路人做了調(diào)查，向他們提出了類似于“您覺(jué)得南通的房?jī)r(jià)是否過(guò)高”；“您覺(jué)得南通市區(qū)的房?jī)r(jià)是否符合南通當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平”這類關(guān)于南通的房?jī)r(jià)問(wèn)題。在街邊詢問(wèn)調(diào)查題目時(shí)，我盡量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查，減少對(duì)路人的時(shí)間的占用，在有限的時(shí)間里盡量調(diào)查最多的個(gè)體。半天忙下來(lái)，大汗淋漓的我終于完成市區(qū)的調(diào)查。隨后的幾天我又前往了離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)進(jìn)行調(diào)查，在這里我不光調(diào)查了南通本地的人，同時(shí)也調(diào)查了來(lái)南通務(wù)工的民工兄弟，通過(guò)他們的眼來(lái)較客觀的審視南通的房?jī)r(jià)情況。

由于我生活在農(nóng)村，所以對(duì)與南通市下轄的某些鎮(zhèn)我無(wú)法親自前往，這時(shí)只好拜托我在某些鎮(zhèn)的好友幫忙，就他們的家人，鄰居，朋友展開(kāi)調(diào)查，并將好友所調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)。另外，我通過(guò)南通論壇，南通網(wǎng)等查詢了關(guān)于南通人對(duì)南通房?jī)r(jià)看法的網(wǎng)上信息。而在南通下轄的幾個(gè)鎮(zhèn)中，我特別仔細(xì)的調(diào)查了長(zhǎng)安鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)信息。因?yàn)樽鳛槟贤ǖ谝凰髮W(xué)——南通大學(xué)所在地，大學(xué)城的房?jī)r(jià)對(duì)于南通來(lái)說(shuō)尤為重要。

三、調(diào)查結(jié)果

根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多南通人都對(duì)于南通的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒(méi)有杭州，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，市區(qū)和繁華地段那近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比市區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在南通有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于市區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。在許多房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站上，也可以查詢到在如皋與海門這2個(gè)城鎮(zhèn)中，雖說(shuō)沒(méi)有南通市區(qū)那么貴的房?jī)r(jià)，但這些地方的繁華地帶那6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。

雖然市區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與市區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在南通周圍的村鎮(zhèn)中，除去如皋與海門，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和南通市區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；如皋與海門至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。

四、總結(jié)與啟示

造成了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距又是為何呢？究其原因：

（一）城市住房的需求量大于農(nóng)村。國(guó)家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，從而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村集中，在娛樂(lè)、購(gòu)物、出行更加方便，更加迅速地情況下人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說(shuō)中國(guó)的農(nóng)村人口差不多占了中國(guó)總?cè)丝诘陌俜种甙耸?，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來(lái)，城市的房屋想不值錢也難。

（二）城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)可以從發(fā)生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出來(lái)，為什么離震中那么近的成都傷亡如此小，而周圍的一些小山村房屋卻大片大片的倒塌，損失慘重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，磚瓦房，土坯房，甚至一些窮山村只有茅草棚。房屋的質(zhì)量難以保證。這就造成了當(dāng)?shù)氐睦习傩赵谶@場(chǎng)令人猝不及防的大災(zāi)難中難以自保。當(dāng)然了，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地、超市賣場(chǎng)等。一分貨一分價(jià)，城鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)立刻就被區(qū)分開(kāi)來(lái)了。

（三）開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。城市里的住房建設(shè)都是由國(guó)家交給開(kāi)發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，不知道有多少是被開(kāi)發(fā)商漁利去了。這就造成了城市的房?jī)r(jià)就更高了。而在農(nóng)村，自己造的房子雖沒(méi)有城市的設(shè)施齊全，但也寬敞明亮，同樣面積的一套住房，城市和農(nóng)村的房?jī)r(jià)卻相差了好幾倍。這也讓人看到了開(kāi)發(fā)商的暴利。這時(shí)有人可能會(huì)說(shuō)，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，城市的高價(jià)房與農(nóng)村的低價(jià)房可以平衡城鄉(xiāng)之間的收入差異。但實(shí)際上，這個(gè)差值卻是不能抵消的。城里人雖說(shuō)收入較高，但在城市的消費(fèi)水平也

高。各種費(fèi)用接踵而來(lái)，付清了這個(gè)費(fèi)還有那個(gè)費(fèi)，日常的生活用品、瓜果食材價(jià)格也是高于農(nóng)村。如此一來(lái)，剩下來(lái)能用于買房的錢也就不會(huì)太多了。同樣的錢，在農(nóng)村可以造起一大幢房子，而在城市卻只有一套剛剛好的屋子。

中國(guó)有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。因?yàn)樵S多人認(rèn)為有一套真正屬于自己的房子才算自己有了一個(gè)真正的家。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，在高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之中失去了自己原來(lái)的理想和信念。這就造成了人地矛盾的不和諧因素越來(lái)越嚴(yán)重。而國(guó)家在看到高房?jī)r(jià)之后也出臺(tái)了相關(guān)措施，這也造成了大量觀望住房的人，而在這些人中間又出現(xiàn)了兩極分化：一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒(méi)有買房的打算。

于是，一個(gè)人們都關(guān)注的問(wèn)題出現(xiàn)了——未來(lái)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我認(rèn)為因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還處于高速發(fā)展時(shí)期，人民幣的增值，農(nóng)民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，都會(huì)使得農(nóng)村的住房?jī)r(jià)格會(huì)呈先穩(wěn)定緩慢的增長(zhǎng)。

而關(guān)于城市，可以通過(guò)我查閱的資料與自己的觀點(diǎn)相結(jié)合談一談。2010年4月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新《國(guó)十條》，但是這個(gè)《國(guó)十條》的頒布卻未能是中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對(duì)買房人的心理上有所影響，僅僅使買房人度過(guò)了幾個(gè)月的持幣觀望期。而在入秋之后，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，全面回暖。使得這些持幣觀望的買房人大失所望。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，中國(guó)樓市價(jià)升量增，勢(shì)頭強(qiáng)勁。加強(qiáng)國(guó)家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控為主，輔之以必要的行政手段；對(duì)以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對(duì)于國(guó)民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等，在這些方面，吸引國(guó)民的閑散資金，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對(duì)于境外游資來(lái)華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等。

以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見(jiàn)。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，在接觸了，覺(jué)得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的的鍛煉，也是一種非好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

五、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們南通市的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。

參考文獻(xiàn)

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版.[4]魏后凱，李景國(guó).中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告[M].北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2012 版.[5]黃緒虎，張昱.房?jī)r(jià)[M].武漢:湖北科學(xué)技術(shù)出版社，2007 版.

第三篇：關(guān)于長(zhǎng)沙市民對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看法的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于長(zhǎng)沙市民對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看法的調(diào)查報(bào)告

教科系557班譚苗苗10015750804 調(diào)查時(shí)間：2012年6月10日星期日

調(diào)查地點(diǎn)：長(zhǎng)豐2棟3單元402

訪談對(duì)象：黃先生

談話內(nèi)容：第一次采用面對(duì)面的訪談方式來(lái)實(shí)施調(diào)查，心里還是有點(diǎn)忐忑。滿懷激動(dòng)的心情敲開(kāi)了黃先生家的大門，在自我介紹并說(shuō)明我的來(lái)意后，黃先生欣然接受我的談話邀請(qǐng)。談話中，黃先生告訴我，他不是長(zhǎng)沙本地人，但是已經(jīng)在長(zhǎng)沙打拼了有將近5年之久，現(xiàn)在是一名普通職工，月薪在2600左右。本想在長(zhǎng)沙扎根，但是房?jī)r(jià)日益上漲，使他至今還是一名租客。黃先生談到：“我一個(gè)月除了交房租，生活費(fèi)等費(fèi)用，一年余下來(lái)的錢，按照這房?jī)r(jià)，真不知道什么時(shí)候才買得起房?！秉S先生還說(shuō)道：“像我這種情況，這個(gè)小區(qū)有很多，大家都在為了有一個(gè)安穩(wěn)的家而打拼，但是，工資上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，唉......”聽(tīng)見(jiàn)黃先生的嘆息聲，我表示深深的同情。由此可見(jiàn)，至今長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)對(duì)于普通居民來(lái)說(shuō)還是有很大的壓力。

我的感受：

黎叔在《天下無(wú)賊》中有一句名言：“21世紀(jì)什么最貴？人才！”如果放在當(dāng)下，幾乎所有人都會(huì)不假思索地回答：房子！近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。高房?jī)r(jià)下衍生出的四大詞匯：啃老、蟻?zhàn)濉⒛z囊公寓、蛋形蝸居，更有甚者諷刺到“死不起”，我們不得不面對(duì)殘酷的現(xiàn)實(shí)。房子，是中國(guó)人的軟肋，中國(guó)人對(duì)家的重視以及改革開(kāi)放人口流動(dòng)的問(wèn)題決定人們對(duì)房子的需求程度永遠(yuǎn)是剛性的，根據(jù)黃先生的談話，顯然他可以歸為蟻?zhàn)逡活惲?，在長(zhǎng)沙，工資低，收入和消費(fèi)水平都有限，所以有限基礎(chǔ)上，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的房子令蟻?zhàn)鍌兺鴧s步，我想，就算是收入過(guò)萬(wàn)的“白領(lǐng)貴族”估計(jì)都不敢輕言買房！

國(guó)情出現(xiàn)警報(bào)時(shí)，國(guó)家總是會(huì)采取這樣那樣的措施來(lái)解決。近年來(lái)，對(duì)于房?jī)r(jià)，國(guó)家實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控，其目的是嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但是見(jiàn)“笑”了嗎？想想黃先生那一聲嘆息，答案顯而易見(jiàn)。房?jī)r(jià)越調(diào)越漲，我想，不僅僅是長(zhǎng)沙市，所有的地方都一樣；收入和房?jī)r(jià)不成比例，一輩子的存款不一定買到一所房子，而現(xiàn)在國(guó)家實(shí)施的一系列調(diào)控政策究竟只是一劑治標(biāo)的溫藥，只是在某種程度上穩(wěn)定民心，安撫民心？還是真正意義上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展？這是一場(chǎng)持久的拉鋸戰(zhàn)，時(shí)間會(huì)向我們證明答案。無(wú)論出于什么樣的目的，作為老百姓的我們，當(dāng)然是切身希望最終結(jié)果就是早點(diǎn)有套屬于自己的房子?；蛟S矛盾點(diǎn)不在與房?jī)r(jià)高，而是買不起房。生活中，我們也會(huì)時(shí)?；孟胱约旱奈磥?lái)。工作順利，然后買一套小型公寓。作為一名未來(lái)的人民教師，可能大多數(shù)人會(huì)覺(jué)得有一份穩(wěn)定的工作非常好，但是，微薄的月薪和超高的房?jī)r(jià)放在一起，即使是一套小型公寓，無(wú)疑也是杯水車薪。于是幻想難以實(shí)現(xiàn)。最近一年，幾個(gè)叔叔都在市里買了房，然而，幸福嗎？我似乎沒(méi)有感受到，聽(tīng)著他們談裝修費(fèi)，家具費(fèi)，未來(lái)每月要還的貸款......還外欠多少錢等等。他們都是普通職工，人到中年才在我們那種不知道是三四線的城市拼了一套不完全屬于自己的房子。人活著不就是為了快樂(lè)，但是面對(duì)房貸的各種生活壓力，整個(gè)城市居民的幸福感隨之下降，似乎一切的奔波勞累在瞬間化為零意義，真希望自己能靠自己的打拼在有生之年有一套完完全全屬于自己的房。

第四篇：關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告

摘要：這個(gè)暑假的八月中旬，我為了集城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告的資料，走訪了我所在的浙江省桐鄉(xiāng)市的一些地方，包括市區(qū)和周邊的鄉(xiāng)村，發(fā)放了問(wèn)卷調(diào)查，也做了口頭上的一些提問(wèn)調(diào)查，并進(jìn)行了一定的資料整理和分析。我所選擇的主題是眼下大眾都所普遍關(guān)心的問(wèn)題：城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題。本文經(jīng)過(guò)比較城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的絕對(duì)值和變化，從房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)看房?jī)r(jià)的未來(lái)趨勢(shì)。

關(guān)鍵字：城市；鄉(xiāng)村；對(duì)比；房?jī)r(jià)

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題。人嘛，少不了‘衣食住行’。我們都是普通人，少有做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)讓很多人變成了“房奴”，甚至無(wú)家可歸。是什么引起了房市過(guò)熱，是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀是怎樣的??關(guān)心這些，之于關(guān)心民生有很大的幫助。我針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，來(lái)分析當(dāng)前的一些人的問(wèn)題。

二、調(diào)查過(guò)程

8月13日，我來(lái)到桐鄉(xiāng)市區(qū)最熱鬧的魚行街和東興街進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查。我打印了一百份問(wèn)卷，叫上朋友們幫忙，在街邊找路人做問(wèn)卷調(diào)查。許多人都只是匆匆走過(guò)，只有少部分人會(huì)停下來(lái)做我們的問(wèn)卷。我們盡量平衡男女比例和老幼比例，并向不愿意做問(wèn)卷調(diào)查的人在口頭上問(wèn)一些問(wèn)題。半天忙下來(lái)，問(wèn)卷只做好了37份。我們發(fā)現(xiàn)這里鬧市區(qū)的農(nóng)民工很少，而農(nóng)民工兄弟也是我們調(diào)查的一個(gè)重點(diǎn)，于是，我們轉(zhuǎn)到了環(huán)北路的一些建筑工地。那個(gè)時(shí)候是下午5點(diǎn)多，我們雖然有點(diǎn)害怕但還是壯著膽子進(jìn)去了。我們運(yùn)氣不錯(cuò)，正好碰上他們?cè)诠さ厣铣燥垼ㄆ鋵?shí)也是我們算好了時(shí)間去的）。我們進(jìn)去時(shí)，他們都用異樣的眼光看我們，甚至有個(gè)人要來(lái)趕我們了。我們解釋了一大通，才讓我們進(jìn)去發(fā)問(wèn)卷，有個(gè)別人還不認(rèn)識(shí)字，是我們代寫的。好不容易完成了任務(wù)，我們都松了一口氣。這天問(wèn)卷一共完成45份。第二天，我跟朋友帶上剩下的55份問(wèn)卷，來(lái)到了桐鄉(xiāng)市 1的上市鄉(xiāng)繼續(xù)我們的調(diào)查之旅。我們選擇了火炬村，鴿子邦和張橋頭這三個(gè)離我們比較近的地方發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷。農(nóng)村的景象跟城鎮(zhèn)比起來(lái)真是大大的不同，我們這幫人都幾乎沒(méi)怎么來(lái)過(guò)農(nóng)村，即緊張又興奮。開(kāi)始時(shí)走過(guò)的都是農(nóng)田，沒(méi)什么人，然后走到了算是村子中心的地方吧，人漸漸多了起來(lái)。我們問(wèn)了一下，這邊的大多數(shù)都是農(nóng)民，現(xiàn)在不是農(nóng)忙的季節(jié)，這里的居民很多都在搞一些副業(yè)。我們趁機(jī)拿出了幾張問(wèn)卷給他們做，他們推辭不過(guò)就填了。之后，我們發(fā)現(xiàn)這邊的民房一幢一幢都很整齊統(tǒng)一的坐落著。后來(lái)才知道原來(lái)這些房屋都是政府統(tǒng)一建造的。好幾戶樓下大門都敞開(kāi)著，我們厚著臉皮去敲門做問(wèn)卷，他們大多數(shù)都沒(méi)有抵觸的。調(diào)查進(jìn)行的還比較順利，又完成了32份問(wèn)卷。總共77份調(diào)查問(wèn)卷，雖然沒(méi)有達(dá)到我預(yù)期的數(shù)目，但也不少了。我開(kāi)始著手資料的整理，分析。

三、調(diào)查結(jié)果

據(jù)問(wèn)卷顯示，城鎮(zhèn)居民的年均收入為3.5萬(wàn)元，農(nóng)村居民的年均收入為1.4萬(wàn)元，而農(nóng)民工的年均收入為1.2萬(wàn)元（但農(nóng)民工的工資有被拖欠的現(xiàn)象存在）。城鄉(xiāng)收入比例為2.64：1。在城鎮(zhèn)里83%的居民擁有是人住房，也就是住在自己買的房子里，14%住在租用的房子里，其余3%的人借住在朋友或者親戚家里。而在農(nóng)村，94%的人住在自己買下的房子里，只有6%的農(nóng)村居民會(huì)租房子住。在城市，98%的居民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)過(guò)高，66%的人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在自己能承受的范圍之外，需要向銀行貸款才能湊夠房款。在農(nóng)村，91%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，47%的人認(rèn)為自己承受不起房款，需要銀行墊付。城鎮(zhèn)人均住房面積26.1平方米，而農(nóng)村人均住房面積為37.6平方米。近年內(nèi)，城鎮(zhèn)居民有買房意向的占17%，而農(nóng)村住戶中僅9%有買房的打算。年輕人愿意自己負(fù)擔(dān)房款的，男性居多，但城市中的男女差距小于農(nóng)村。而買房的原因有35%是結(jié)婚之用，17%是投資房市，33%是出于對(duì)現(xiàn)有住房的不滿，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的農(nóng)村居民認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲.如果可以選擇（不考慮錢的問(wèn)題），87%的人更愿意住在城鎮(zhèn)。45.7%的人表示他們的奮斗目標(biāo)是買房買車，34.6%是為自己的理想，51.2%是為了成為有錢人。而據(jù)我在桐鄉(xiāng)市政府網(wǎng)上所查得的資料顯示?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)約4500元每平米，而農(nóng)村為1300每平米.那么我們就可以知道，現(xiàn)在的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)之差大于城鄉(xiāng)居民收入之差。自然的，城鎮(zhèn)居民所擁有的人均住房面積也小。

四、總結(jié)與啟示

城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)為何會(huì)有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)

村。國(guó)家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，導(dǎo)致大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村較集中，人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說(shuō)中國(guó)的農(nóng)村人口差不多占了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來(lái)，城市的房屋想不值錢也難。2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)從發(fā)生不久的四川大地震也可以看出來(lái)，為什么離震中那么近的成都傷亡這么小，而周圍的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受災(zāi)如此嚴(yán)重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，房屋的質(zhì)量很難保證。當(dāng)然了，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地等。一分價(jià)錢一分貨，城鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)立刻就被區(qū)分開(kāi)來(lái)了。3.開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。城市里的住房建設(shè)都是由國(guó)家交給開(kāi)發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，誰(shuí)知道有多少被開(kāi)發(fā)商漁利去了呢。這樣城市的房?jī)r(jià)就更高了。有人說(shuō)，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，可以以此平衡房?jī)r(jià)。但實(shí)際上，這個(gè)差值是不能抵消的。城里人雖說(shuō)收入較高，但是城市的消費(fèi)水平也高。換句話說(shuō)，在城里，錢不經(jīng)用。付清了這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)，剩下來(lái)能用于買房的錢并不多。再者，房?jī)r(jià)的比差是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入的。于是，城里人的住房面積越來(lái)越小，甚至出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)的貧民窟。

中國(guó)有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，而失去了自己原來(lái)的理想和信念。人地矛盾的不和諧因素越來(lái)越嚴(yán)重。而現(xiàn)在觀望住房的人群又出現(xiàn)了兩極分化。一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒(méi)有買房的打算。

那么，未來(lái)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我覺(jué)得房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)定上漲。而關(guān)于城市，我查了一些資料，并結(jié)合自己的觀點(diǎn)談一談。盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出臺(tái)了貨幣從緊的政策，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和調(diào)整，但是2008年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍將是處在高速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主流之一，開(kāi)發(fā)量仍將很大，需求量仍將旺盛。而且除了國(guó)內(nèi)需求外，在中國(guó)承辦奧運(yùn)會(huì)的大背景下，還將會(huì)帶動(dòng)許多潛在的國(guó)際需求，并且城市化的進(jìn)程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)從總體上來(lái)看，小幅上漲仍是趨勢(shì)。而長(zhǎng)期的趨勢(shì)肯定是價(jià)格走向“平穩(wěn)”。而抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的對(duì)策可以是加強(qiáng)國(guó)家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控

為主，輔之以必要的行政手段；對(duì)以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對(duì)于國(guó)民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等，在這些方面，吸引國(guó)民的閑散資金，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對(duì)于境外游資來(lái)華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等。

以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見(jiàn)。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，現(xiàn)在接觸了，覺(jué)得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

參考文獻(xiàn)

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第五篇：關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的調(diào)查

中文摘要：2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)；1月28日，上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅；2月9日，央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)??專業(yè)人士分析，央行加息意在抑制通貨膨脹，但對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，加息影響不可小覷。2011年初，房地產(chǎn)調(diào)控政策的給力讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得撲朔迷離。在中央堅(jiān)強(qiáng)的調(diào)控決心下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回落，樓市會(huì)不會(huì)降溫？成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問(wèn)。

導(dǎo)論：調(diào)查研究的背景：目前全國(guó)房?jī)r(jià)普遍走高，很多人買不起房子，房?jī)r(jià)上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，而政府又沒(méi)有有效措施遏制這種趨勢(shì)。

新華網(wǎng)北京４月１５日電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶１４日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。

會(huì)議指出，今年１月初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。

會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。二是增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％。加快普通商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有效供應(yīng)。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成２０１０年建設(shè)保障性住房３００萬(wàn)套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬(wàn)套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

第一、房地產(chǎn)市場(chǎng)不健全。地方政府和開(kāi)放商，可以通過(guò)法律合法剝削老百姓，而不會(huì)受到任何的處罰或者只有輕微的處罰，要知道只要有300%的利潤(rùn)，資本家會(huì)冒著絞刑的處罰去做。地方政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)土地和開(kāi)發(fā)的壟斷，定價(jià)權(quán)就他們自己手上，所以他們可以魚肉百姓。

第二、資金無(wú)處可逃，只能投資房地產(chǎn)。資金無(wú)處可逃，因?yàn)閞mb的升值，造就了出口制造業(yè)的困難，利潤(rùn)大幅降低，我國(guó)GDP的40%依賴出口，投資出口制造業(yè)資金無(wú)法轉(zhuǎn)化為資本掙利潤(rùn)，那么只能投資房地產(chǎn)，于是造就樓市泡沫。

國(guó)家不馬上壓死房?jī)r(jià)是正確的，如果全部壓死，大量的信貸資金就會(huì)無(wú)法回收，大量銀行必然破產(chǎn)。各方對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)失去信心，造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)畸形的經(jīng)濟(jì)，民營(yíng)五百?gòu)?qiáng)的企業(yè)比不了2個(gè)央企，全國(guó)60%的工資，集中在銀行、能源、電信和移動(dòng)等大型壟斷企業(yè)上。中小型企業(yè)貸款只占了所有貸款的20%不到。而中小企業(yè)卻承擔(dān)了90%的社會(huì)就業(yè)，使得大眾消化嚴(yán)重不足，于是我國(guó)的消費(fèi)能力只是GDP的30%左右，內(nèi)需消耗制造業(yè)產(chǎn)品嚴(yán)重不足。舉例，招行2010人均半年創(chuàng)造了30w以上的利潤(rùn)，軟件科技人員1年只能創(chuàng)造10w左右的利潤(rùn)。這就是壟斷造成的，社會(huì)分配嚴(yán)重不公。

第一步、應(yīng)該是加大對(duì)壟斷型企業(yè)的稅收，比如中國(guó)四大個(gè)銀行80%的利潤(rùn)回收中央，因?yàn)樗麄兿硎芰藟艛嗟膬?yōu)勢(shì)，和法律對(duì)金融的保護(hù)，又如中石油開(kāi)采的石油是大眾的，是國(guó)家和全民的，所以利潤(rùn)必須大部分上交，而不是現(xiàn)在的最高30%，形成嚴(yán)重的分配不均。

第二步、這些稅收，應(yīng)該拿出來(lái)，補(bǔ)貼中小企業(yè)或者給中小企業(yè)減稅，鼓勵(lì)中小企業(yè)的自主創(chuàng)新，出臺(tái)辦法，鼓勵(lì)信貸資金服務(wù)中小企業(yè)。增加中小企業(yè)的利潤(rùn)，讓大眾掙更多的錢，削減暴富的壟斷企業(yè)。這樣才能切實(shí)提高大眾的消費(fèi)，消化掉我國(guó)制造業(yè)的產(chǎn)品。否則40%的出口就無(wú)法消化。

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)描述

（一）中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。

2009年“4萬(wàn)億”的投資有多少進(jìn)入樓市，人們不得而知，但北京、上海、廣州等城市不斷出現(xiàn)了老百姓不愿看到的“地王”。中國(guó)社科院2010年的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》認(rèn)為，當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房。多位業(yè)界專家表示，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)形成了泡沫。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析說(shuō)：“2009年中國(guó)房地產(chǎn)是典型的超預(yù)期增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)漲成這樣，確實(shí)是很多人沒(méi)有想到的。全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的原因其實(shí)很復(fù)雜，包括信貸政策、土地價(jià)格、通脹預(yù)期等。但很重要的一個(gè)原因是，2008年持幣觀望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來(lái)了，這導(dǎo)致了2009年樓市的異常火爆?！泵缆?lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在2009年三季度北京購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格被推向一個(gè)普通百姓不可企及的程度。在商業(yè)投資與多方趨利的推動(dòng)下，形成“供給不足——投資保值——抬升房?jī)r(jià)——房地產(chǎn)暴利——再推高房?jī)r(jià)——泡沫形成——購(gòu)買力下降——百姓怨聲載道——宏觀調(diào)控——房地產(chǎn)業(yè)受損、銀行呆賬形成——拖累經(jīng)濟(jì)”的通道，給整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

（二）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定調(diào)控。

2009年12月初的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高企，不利于其產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行政策調(diào)控，促進(jìn)其健康發(fā)展。2009年12月末召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”。

中央相關(guān)部門已開(kāi)始行動(dòng)，從二手房營(yíng)業(yè)稅征免政策從2年恢復(fù)至5年，到最新的土地出讓金首付不得低于50%。專家表示，中央政府果斷出手，說(shuō)明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是很大的，未來(lái)還會(huì)有其他樓市新政出臺(tái)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所金融市場(chǎng)室副主任尹中立認(rèn)為，土地出讓金首付50%，一年內(nèi)付

清全款，是硬性壓縮企業(yè)在土地款支付上的空間，在當(dāng)今土地價(jià)格高漲的形勢(shì)下，全款支付之后卻不開(kāi)發(fā)，將顯著增加資金的使用成本和機(jī)會(huì)成本，相應(yīng)壓縮囤地、炒地的空間。

中信證券一地產(chǎn)分析師分析：“進(jìn)入2009年11月以來(lái)，地產(chǎn)股一直處于不溫不火的微調(diào)狀態(tài)，11月地產(chǎn)股漲幅為9.7%，行業(yè)漲幅僅位居第11位。而10月份的行業(yè)排名為第4名。從這個(gè)方面來(lái)看，其實(shí)機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市并不看好。”

（三）房地產(chǎn)與城市化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆在一起。

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》12月30日發(fā)表《中國(guó)城市化與產(chǎn)能過(guò)剩》一文，認(rèn)為：2010年將是一個(gè)更加艱難的經(jīng)濟(jì)年份，為擺脫全球經(jīng)濟(jì)緊縮，北京催生出房地產(chǎn)泡沫，其苦果將在新的一年里嘗到。為吸收和調(diào)整這一過(guò)剩狀況，中國(guó)試圖通過(guò)加速業(yè)已規(guī)模宏大的城市化進(jìn)程并通過(guò)減少移民和城市登記限制來(lái)刺激需求。領(lǐng)導(dǎo)層也將賭注押在城市化加速與消費(fèi)之間的聯(lián)系上。

2008年，中國(guó)有43%居民被視為城市人口。而在拉美、歐元區(qū)和美國(guó)，該比例分別為79%、73%和82%。中國(guó)的城市化與城市擴(kuò)張遠(yuǎn)沒(méi)有完成，其發(fā)展還有一相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期。

中國(guó)政府，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)與滿足中低收入者住房需求之間，必須作出痛苦的決擇。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于“和諧的復(fù)蘇”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則認(rèn)為：“2009年前的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，應(yīng)該不會(huì)搞‘一刀切’或者‘急剎車’。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此，優(yōu)惠政策將會(huì)‘有收有放’”。

結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)調(diào)控措施需再嚴(yán)厲。誠(chéng)然，加大房產(chǎn)調(diào)控力度，一定程度上會(huì)影響到整體宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，部分行業(yè)或然出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，但就京城房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房產(chǎn)調(diào)控力度如不加強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)高企，多數(shù)百姓將會(huì)買不起甚至住不起房，給社會(huì)生活和城市發(fā)展帶來(lái)不穩(wěn)定因素。另外，從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面分析，如果放松房產(chǎn)調(diào)控政策，其一，房?jī)r(jià)將會(huì)在市場(chǎng)交易持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)之下陡然上揚(yáng)，從而引發(fā)買家的瘋狂跟進(jìn)，將導(dǎo)致后市房?jī)r(jià)更強(qiáng)勢(shì)的反彈；其二，多數(shù)投機(jī)者面臨當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)交易頻頻下挫的格局，投資信心受很大影響，撤出跡象明顯，一旦政策放松，不利于整體宏觀市場(chǎng)的調(diào)控。

參考文獻(xiàn)：來(lái)源新華網(wǎng)，《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施》2010年04月15日 18:44:06。