第一篇：蘇州市物業(yè)管理政策法規(guī)目錄

蘇州市物業(yè)管理政策法規(guī)

目錄

1、關(guān)于進一步加強物業(yè)管理企業(yè)信用建設(shè)和管理的意見----------------

12、《蘇州市城市房屋安全管理辦法》------------

43、物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定-----------------124、物業(yè)服務收費管理辦法---------------------145、業(yè)主大會規(guī)程-----------------------------196、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法---------277、江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準---------------388、蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法----------1019、關(guān)于進一步規(guī)范前期物業(yè)管理招投標工作的若干意見--------------11010、蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法---------11311、關(guān)于物業(yè)管理服務用房有關(guān)問題的處理意見-12212、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）-------12613、蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例---------------13114、業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本)-------------15815、臨時管理規(guī)約(示范文本)-----------------16916、臨時管理規(guī)約（示范文本）的使用說明-----17717、管理規(guī)約(示范文本)---------------------17918、蘇州市商品住宅交付使用管理辦法--------18619、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法--------------18920、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法-----------20121、蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法---------20622、蘇州市養(yǎng)犬管理條例--------------------21523、蘇州市燃氣管理辦法--------------------22524、蘇州市城市建筑垃圾管理辦法------------24125、蘇州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例------24426、蘇州市建筑施工噪聲污染防治管理規(guī)定----25527、建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》----26328、《關(guān)于加強市區(qū)違法建設(shè)管理工作的意見》-270

第二篇：蘇州市前期物業(yè)管理委托合同

委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。

第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。其他：_________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條　委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第三條　甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關(guān)事宜。

甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。

第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_________。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。

第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；

（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；

（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；

（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

（五）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；

（六）□交通和車輛停放秩序的管理；

（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；

（九）□物業(yè)檔案資料的保管；

（十）□物業(yè)其他共同事務的管理服務；

（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項；_________。

第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。

第八條　甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條　在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：_________元／月／平方米；辦公樓：_________元／月／平方米；商業(yè)：_________元／月／平方米；會所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元／月／平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務費中（□包括，□未包括）物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第十條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應按_________元／月／個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。

第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網(wǎng)球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：_________

該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

第十二條　甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準，□_________）出租經(jīng)營，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金，□_________）。該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_________。

第十三條　乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：_________；

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標準提取管理成本：_________；

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_________；

（四）_________。

第十四條　物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤。

第十五條　雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的，進行例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔，另行開支。

專業(yè)機構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。

第十六條　前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求；

（二）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；

（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；

（七）負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務；

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；

（十三）_________。

第十八條　乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督；

（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；

（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、費用概預算、決算報告；

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；

（十三）_________。

第十九條　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；

（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；

（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；

（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條　甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：

┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

│　│項目名稱│　收費標準　│　收費總額　│收費單位│

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│1 │裝修垃圾清運費││││

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│2 │裝修保證金││││

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│3 │汽車車庫物業(yè)管理費││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│4 │汽車車位物業(yè)管理費││││

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│　│││││

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│　│││││

└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

第二十二條　包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。

第二十三條　乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

第二十四條　本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條　第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。

第二十七條　本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

第二十八條　在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

第二十九條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十條　《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32／T538-2002》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條　本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十二條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

（一）提交（□蘇州，□_________）仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十四條　本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

第三十五條　本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

│　類　型　│幢　數(shù)│　套（單元）數(shù)　│　建筑面積（平方米）│　備　注　│

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│高層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│小高層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│多層│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│別墅│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│商業(yè)用房　│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│工業(yè)用房　│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│辦公樓│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│車庫│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│會所│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│其他用房　│││││

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│合計│││││

└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

附件二：　物業(yè)管理服務質(zhì)量：

（一）公共服務：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32／T538-2002》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。服務時限按《省標》_________級執(zhí)行。

（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理

1、巡檢、裝修管理按《省標》執(zhí)行。

2、房屋油漆粉飾按《省標》_________級執(zhí)行。但3─5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修資金。

3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應當用時進行清洗、粉飾。

4、給水設(shè)施按《省標》_________級執(zhí)行。

5、排水設(shè)施按《省標》_________級執(zhí)行。

6、供配電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。

7、弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。

8、避雷接地系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。

9、電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。

10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。

11、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標》執(zhí)行。

12、_________。

（三）清潔管理

1、共用樓道保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

2、電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

5、道路保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

7、綠化帶保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

8、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

9、門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔按《省標》_________級執(zhí)行。

10、垃圾桶、果皮箱按《省標》_________級執(zhí)行。

11、垃圾收集與處理按《省標》_________級執(zhí)行。

12、衛(wèi)生消殺按《省標》_________級執(zhí)行。

13、_________。

（四）園林綠化養(yǎng)護與管理

1、草坪按《省標》_________級執(zhí)行。

2、園林樹木按《省標》_________級執(zhí)行。

3、花壇按《省標》_________級執(zhí)行。

4、人工湖、噴水池按《省標》_________級執(zhí)行。

5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》_________級執(zhí)行。

6、_________。

（五）安全防范

1、人員組織按《省標》級執(zhí)行。

2、門衛(wèi)按《省標》級執(zhí)行。

3、巡邏按《省標》級執(zhí)行。

4、_________。

（六）其他：緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行。

附件三：　前期物業(yè)管理委托合同報送表

合同號：（_________）字第（_________）號

┌────────────────────────────────────┐

│

一、合同雙方當事人：│

│委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）│

│聯(lián)系人：＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿│

│受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章）│

│物業(yè)管理負責人：＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿│

├────────────────────────────────────┤

│

二、物業(yè)基本狀況：│

│物業(yè)名稱：＿＿＿＿，物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿│

│物業(yè)座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿│

│物業(yè)總建筑面積：＿＿平方米，其中：已竣工建筑面積＿＿平方米，尚在建的＿＿│

│平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：│

│①住宅建筑面積，總計＿＿平方米；獨立式住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；多層住│

│宅＿幢＿單元＿套，計＿＿平方米；8～9層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；10～20│

│層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；21～30層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；31層以│

│上住宅＿幢＿套，計＿＿平方米；│

│②商務辦公用房＿幢，層數(shù)＿，套（間）數(shù)＿，建筑面積總計＿＿平方米；│

│③商業(yè)用房＿幢，層數(shù)＿，套（間）數(shù)＿，建筑面積總計＿＿平方米；│

│④工業(yè)用房＿幢，建筑面積總計＿＿平方米；│

│⑤機動車場（庫）建筑面積總計＿＿平方米，停車位＿個；地面停車庫＿個，建筑│

│面積＿＿平方米，地面停車位＿個；│

│⑥其他用房＿處，建筑面積計＿＿平方米。│

├────────────────────────────────────┤

│

三、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

├────────────────────────────────────┤

│

四、物業(yè)管理期限：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時│

├────────────────────────────────────┤

│

五、乙方向甲方出示的證件：│

│

1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

│

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

│

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

├────────────────────────────────────┤

│

六、報送時間與接收機關(guān)：│

│接收機關(guān)：＿＿＿＿＿（蓋章）│

│報送時間：＿＿年＿＿月＿＿日│

└────────────────────────────────────┘

1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。

3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“X”)。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

第三篇：蘇州市前期物業(yè)管理委托合同

使 用 說 明

1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。

3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“x”）。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質(zhì)等級：證書編號：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。

第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：________________________ 物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場（庫）______平方米。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條　委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第三條　甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關(guān)事宜。

甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。

第四條　乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能化設(shè)備____月，消控設(shè)備____月，電信設(shè)備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）____________________________________。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：

（一）甲方負責返修；

（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

（三）_____________________________________。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。

第六條　在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______、______、______、______ 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外）；

（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、______、______、______、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；

（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；

（五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______、______、______、______等；

（六）交通和車輛停放秩序的管理；

（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；

（九）物業(yè)檔案資料的保管；

（十）物業(yè)其他共同事務的管理服務；

（十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項；

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條　乙方提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。

第八條　甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米），其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積__元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：______________________________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條　在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：________元/月/平方米；辦公樓：______元/月/平方米；商業(yè)：________元/月/平方米；會所：________元/月/平方米；其他：。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務費中（包括，未包括）物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第十條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（委托，不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應按_______元/月?個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收全。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。

第十一條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋牌室：

（三）乒乓球：

（四）網(wǎng)球場：

（五）籃球場：

（六）游泳池：

（七）其他：

該部分物業(yè)服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：__________________________。

第十二條　甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方（按每月每平方米元的標準，__________________）出租經(jīng)營，其收入（用于補貼本物業(yè)維護管理費用，用于補充專項維修資金，__________________）。該部分物業(yè)服務費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：________________________。

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督；

（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；

（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、費用概預算、決算報告；

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每____月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；

（十三）_______________________________。

第十九條　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害；

（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；

（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；

（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；

（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；

（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；

（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。

第二十條　為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條<

第四篇：養(yǎng)老保險 政策法規(guī) 目錄

養(yǎng)老保險 政策法規(guī)

第一章 基本制度

1.1關(guān)于貫徹落實國務院完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度決定的通知（2005）

1.2國務院關(guān)于完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度的決定（2005）

1.3企業(yè)年金基金管理試行辦法（2004）

1.4企業(yè)年金試行辦法（2004）

1.5關(guān)于對扣發(fā)離退休人員基本養(yǎng)老金抵償債務問題的復函（2002）

1.6關(guān)于完善城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險政策有關(guān)問題的通知（2001）

1.7關(guān)于建立基本養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌制度有關(guān)問題的通知（1999）

1.8關(guān)于調(diào)整原行業(yè)統(tǒng)籌企業(yè)繳納基本養(yǎng)老保險費比例等有關(guān)事項的通知（1999）

1.9關(guān)于印發(fā)《企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險基金實行收支兩條線管理暫行規(guī)定》的通知（1998）

1.10關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度的決定（1997）

1.11關(guān)于深化企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度改革的通知（1995）

1.12國務院關(guān)于企業(yè)職工養(yǎng)老保險制度改革的決定（1991）

1.13關(guān)于頒發(fā)國務院關(guān)于安置老弱病殘干部的暫行辦法和國務院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦（1978）

第二章 城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險

2.1關(guān)于印發(fā)貫徹落實國務院完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度決定工作安排意見的通知（2006）

2.2關(guān)于擴大做實企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶試點有關(guān)問題的通知（2005）

2.3關(guān)于從2004年7月1日起增加企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金的通知（2004）

2.4關(guān)于對異地居住退休人員進行領(lǐng)取養(yǎng)老金資格協(xié)助認證工作的通知（2004）

2.5關(guān)于從2003年7月1日起增加企業(yè)離休人員基本養(yǎng)老金的通知（2004）

2.6關(guān)于2002年調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平的通知（2002）

2.7關(guān)于開展基本養(yǎng)老保險費征繳稽核和基本養(yǎng)老金領(lǐng)取資格核查工作的通知（2002）

2.8關(guān)于對福建省原行業(yè)統(tǒng)籌企業(yè)2002年繳納基本養(yǎng)老保險費比例的批復（2002）

2.9關(guān)于2001年調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金的通知（2002）

2.10關(guān)于從2001年10月1日起增加企業(yè)離休人員基本養(yǎng)老金的通知（2001）

2.11關(guān)于進一步規(guī)范基本養(yǎng)老金社會化發(fā)放工作的通知（2001）

2.12關(guān)于規(guī)范企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶管理有關(guān)問題的通知（2001）

2.13關(guān)于加快實行養(yǎng)老金社會化發(fā)放的通知（2000）

2.14關(guān)于國家經(jīng)貿(mào)委管理的10個國家局所屬科研機構(gòu)轉(zhuǎn)制后有關(guān)養(yǎng)老保險問題的通知（2000）

2.15關(guān)于煤炭行業(yè)基本養(yǎng)老保險統(tǒng)籌移交地方管理有關(guān)事項的通知（1998）

2.16國務院關(guān)于實行企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌和行業(yè)統(tǒng)籌移交地方管理有關(guān)問題的通知（1998）

2.17對《關(guān)于足額發(fā)放企業(yè)離退休人員養(yǎng)老金有關(guān)問題的請示》的復函（1998）

2.18關(guān)于印發(fā)《企業(yè)基本養(yǎng)老保險繳費比例審批辦法》的通知（1998）

2.19關(guān)于社會保險管理機構(gòu)委托中國建設(shè)銀行代發(fā)養(yǎng)老金的通知（1998）

2.20關(guān)于1997年調(diào)整企業(yè)離退休人員基本養(yǎng)老金的通知（1997）

2.21關(guān)于機關(guān)、事業(yè)單位離退休人員增加離退休費的通知（1995）

2.22國務院關(guān)于調(diào)整企業(yè)離退休人員離退休金的通知（1994）

2.23關(guān)于機關(guān)、事業(yè)單位離退休人員增加離退休費的通知（1992）

2.24關(guān)于企業(yè)離退休人員增加離退休金的通知（1992）

第三章 其他

3.1關(guān)于建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶記賬利率專項報告制度的通知（2008）

3.2關(guān)于調(diào)整養(yǎng)老保險聯(lián)網(wǎng)指標和加強數(shù)據(jù)上報工作的通知（2008）

3.3關(guān)于社會組織專職工作人員參加養(yǎng)老保險有關(guān)問題的通知（2008）

3.4關(guān)于進一步擴大做實企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶試點工作有關(guān)問題的通知（2007）

3.5關(guān)于推進企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險省級統(tǒng)籌有關(guān)問題的通知（2007）

3.6關(guān)于做好已參加當?shù)仞B(yǎng)老保險軍隊無軍籍退休退職職工移交地方安置養(yǎng)老保險關(guān)系處理工作的通知（2006）

3.7國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)意見的通知（2006）

3.8關(guān)于上報做實企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險個人賬戶試點實施方案的通知（2006）

3.9關(guān)于印發(fā)完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度宣傳提綱的通知（2005）

3.10關(guān)于監(jiān)獄企業(yè)工人參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險有關(guān)問題的通知（2005）

3.11關(guān)于城鎮(zhèn)貧困殘疾人個體戶參加基本養(yǎng)老保險給予適當補貼有關(guān)問題的通知（2005）

3.12關(guān)于進一步防范農(nóng)村社會養(yǎng)老保險基金風險的緊急通知（2004）

3.13關(guān)于轉(zhuǎn)制單位部分人員延緩退休有關(guān)問題的通知（2004）

3.14國務院辦公廳關(guān)于妥善解決國有企業(yè)辦中小學退休教師待遇問題的通知（2004）

3.15關(guān)于農(nóng)墾企業(yè)參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險有關(guān)問題的通知（2003）

3.16關(guān)于對建國前參加革命工作的退休老工人待遇問題的復函（2003）

3.17關(guān)于原行業(yè)統(tǒng)籌單位基礎(chǔ)養(yǎng)老金計發(fā)基數(shù)核定問題的復函（2003）

3.18關(guān)于調(diào)整原行業(yè)統(tǒng)籌企業(yè)基本養(yǎng)老保險繳費比例的通知（2003）

3.19關(guān)于調(diào)整基本養(yǎng)老保險個人繳費比例的通知（2003）

3.20關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《中國人民銀行關(guān)于商業(yè)銀行辦理養(yǎng)老保險個人帳戶基金人民幣協(xié)議存款的通知》的通知（2003）

3.21中國人民銀行關(guān)于商業(yè)銀行辦理養(yǎng)老保險個人賬戶基金人民幣協(xié)議存款的通知（2002）

3.22關(guān)于福建省2002年調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金有關(guān)問題的復函（2002）

3.23關(guān)于對戶籍不在參保地的人員辦理退休手續(xù)有關(guān)問題的復函（2002）

3.24【其關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位勞動合同制工人退休后基本養(yǎng)老金調(diào)整有關(guān)問題的復函（2002）

3.25關(guān)于基本養(yǎng)老保險費征繳有關(guān)問題的復函（2002）

3.26關(guān)于福建省2001年調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金有關(guān)問題的復函（2002）

3.27國務院辦公廳關(guān)于各地不得自行提高企業(yè)基本養(yǎng)老金待遇水平的通知（2001）

3.28關(guān)于解決兩航起義人員退休待遇問題的通知（2000）

3.29關(guān)于制止和糾正違反國家規(guī)定辦理企業(yè)職工提前退休有關(guān)問題的通知（1999）

3.30關(guān)于三線艱苦地區(qū)軍隊企事業(yè)單位離退休人員易地安置的通知

3.31關(guān)于獲準出境定居的退休 退職人員待遇問題的補充規(guī)定（1984）

第五篇：國有資產(chǎn)監(jiān)督管理政策法規(guī)目錄

國有資產(chǎn)監(jiān)督管理政策法規(guī)匯編

目錄

綜合類

1．企業(yè)國有資產(chǎn)法 2．物權(quán)法 3．公司法

4．公司登記管理條例 5．全民所有制工業(yè)企業(yè)法

6．企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例（國務院令第378號）

7．地方國有資產(chǎn)監(jiān)管工作指導監(jiān)督暫行辦法（國務院國資委令第15號）

8．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委《關(guān)于設(shè)立市（地）級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的指導意見》的通知（國辦發(fā)[2004]84號）

9．全國人大常委會法制工作委員會關(guān)于全民所有制企業(yè)承擔民事責任和刑事責任有關(guān)問題的復函（法工委復字[2004]1號）規(guī)劃發(fā)展類

1．中央企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃管理辦法（試行）（國務院國資委令第10號）2．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃編制大綱（修訂稿）》的通知（國資廳發(fā)規(guī)劃[2006]26號）投融資管理類

1．中央企業(yè)投資監(jiān)督管理暫行辦法（國務院國資委令第16號）

2．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)投資監(jiān)督管理暫行辦法實施細則》的通知（國資發(fā)法規(guī)[2006]133號）3．關(guān)于進一步規(guī)范中央企業(yè)投資管理的通知

4．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)固定資產(chǎn)投資項目后評價工作指南》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2008]70號）

5．證監(jiān)會、國資委關(guān)于規(guī)范上市公司與關(guān)聯(lián)方資金往來及上市公司對外擔保若干問題的通知（證監(jiān)發(fā)[2003]56號）

企業(yè)改革改制改組類

1．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于推進國有資本調(diào)整和國有企業(yè)重組指導意見的通知（國辦發(fā)[2006]97號）2．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于規(guī)范國有企業(yè)改制工作意見的通知（國辦發(fā)[2003]96號）

3．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國資委關(guān)于進一步規(guī)范國有企業(yè)改制工作實施意見的通知（國辦發(fā)[2005]60號）4．利用外資改組國有企業(yè)暫行規(guī)定（國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國家工商總局、外匯管理局令第42號）5．國防科工委、發(fā)展改革委、國資委關(guān)于推進軍工企業(yè)股份制改造的指導意見（科工法[2007]546號）6．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)科技部等部門關(guān)于促進科技成果轉(zhuǎn)化若干規(guī)定的通知（國辦發(fā)[1999]29號）7．最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)的民事糾紛案件若干問題的規(guī)定（法釋[2003]1號）8．證監(jiān)會、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于發(fā)布《上市公司治理準則》的通知（證監(jiān)發(fā)[2002]1號）9．證監(jiān)會關(guān)于印發(fā)《上市公司章程指引（2006年修訂）》的通知（證監(jiān)公司字[2006]38號）

10．證監(jiān)會關(guān)于發(fā)布《關(guān)于在上市公司建立獨立董事制度的指導意見》的通知（證監(jiān)發(fā)[2001]102號）11．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)全面風險管理指引》的通知（國資發(fā)改革[2006]108號）12．國務院批轉(zhuǎn)證監(jiān)會關(guān)于提高上市公司質(zhì)量意見的通知（國發(fā)[2005]34號）

13．關(guān)于推動中央企業(yè)清理整合所屬企業(yè)減少企業(yè)管理層次的有關(guān)問題的指導意見（國資發(fā)改革[2004]232號）

14．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家經(jīng)貿(mào)委《國有大中型企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度和加強管理的基本規(guī)范（試行）》的通知（國辦發(fā)[2000]64號）

15．國家經(jīng)貿(mào)委等部門印發(fā)《關(guān)于國有大中型企業(yè)主輔分離輔業(yè)改制分流安置富余人員的實施辦法》的通知（國經(jīng)貿(mào)企改[2002]859號）

16．國資委、財政部、勞動和社會保障部、國家稅務總局關(guān)于進一步明確國有大中型企業(yè)主輔分離輔業(yè)改制有關(guān)問題的通知（國資分配[2003]21號）

17．國資委、勞動和社會保障部、國土資源局關(guān)于進一步規(guī)范國有大中型企業(yè)主輔分離輔業(yè)改制的通知（國資發(fā)分配[2005]250號）

18．勞動和社會保障部、財政部、國資委關(guān)于印發(fā)《關(guān)于國有大中型企業(yè)主輔分離輔業(yè)改制分流安置富余人員的勞動關(guān)系處理辦法》的通知（勞社部發(fā)[2003]21號）兼并破產(chǎn)類 1．企業(yè)破產(chǎn)法

2．國務院關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)問題的通知（國法[1994]59號）

3．國務院關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關(guān)問題的補充通知（國發(fā)[1997]10號）4．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)領(lǐng)導小組關(guān)于進一步做好國有企業(yè)政策性關(guān)閉破產(chǎn)工作意見的通知（國辦發(fā)[2006]3號）業(yè)績考核類

1．中央企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核暫行辦法（國務院國資委令第17號）

2．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核補充規(guī)定》的通知（國資發(fā)考核[2008]36號）收入分配與就業(yè)保障類

1．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)負責人薪酬管理暫行辦法》的通知（國資發(fā)分配[2004]227號）2．關(guān)于規(guī)范中央企業(yè)負責人職務消費的指導意見（國資發(fā)分配[2006]69號）3．國資委、財政部關(guān)于印發(fā)《國有控股上市公司（境內(nèi)）實施股權(quán)激勵試行辦法》的通知（國資發(fā)分配[2006]175號）4．國資委、財政部關(guān)于印發(fā)《國有控股上市公司（境外）實施股權(quán)激勵試行辦法》的通知（國資發(fā)分配[2006]8號）

5．國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部、科技部關(guān)于國有高新技術(shù)企業(yè)開展股權(quán)激勵試點工作指導意見的通知（國辦發(fā)[2002]48號）

6．國資委辦公廳、科技部辦公廳關(guān)于高新技術(shù)中央企業(yè)開展股權(quán)激勵試點工作的通知（國資廳發(fā)分配[2004]23號）

7．關(guān)于中央企業(yè)試行企業(yè)年金制度的指導意見（國資發(fā)分配[2005]135號）8．合同法

9．勞動爭議調(diào)解仲裁法

10．違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法（勞部發(fā)[1994]481號）產(chǎn)權(quán)管理類

1．關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定和產(chǎn)權(quán)糾紛處理暫行辦法》的通知（國資法規(guī)[1993]68號）2．集體企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定暫行辦法（國務院國資局令第2號）3．財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處工作規(guī)則》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處法律文書參考格式》的通知（財法[2002]1號）

4．企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法（國務院令第192號）

5．財政部關(guān)于修訂《企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理辦法實施細則》的通知（財管字[2000]116號）6．關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記業(yè)務辦理規(guī)則》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2004]315號）7．企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法（國務院國資委、財政部令第3號）

8．國有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法（國務院國資委、中國證監(jiān)會令第19號）9．關(guān)于加強企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)管有關(guān)工作的通知（國資發(fā)[2004]176號）

10．關(guān)于做好貫徹落實《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》有關(guān)工作的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2004]195號）11．關(guān)于做好產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)選擇確定工作的指導意見（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2004]252號）12．關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2004]268號）

13．國資委、財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)向管理層轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]78號）14．關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]239號）

15．國資委、財政部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、工商總局、證監(jiān)會關(guān)于做好企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理檢查工作的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]294號）

16．關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]306號）

17．關(guān)于印發(fā)《國有單位受讓上市公司股份管理暫行規(guī)定》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2007]109號）

18．商務部、國資委關(guān)于上市公司國有股向外國投資者及外商投資企業(yè)轉(zhuǎn)讓申報程序有關(guān)問題的通知（商資字[2004]1號）

19．最高人民法院關(guān)于凍結(jié)拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定（法釋[2001]28號）20．財政部關(guān)于上市公司國有股被人民法院凍結(jié)拍賣有關(guān)問題的通知（財企[2001]651號）21．財政部關(guān)于國有股持股單位產(chǎn)權(quán)變動涉及上市公司國有股性質(zhì)變化有關(guān)問題的通知（財企[2002]395號）22．證監(jiān)會、國資委、財政部、人民銀行、商務部關(guān)于上市公司股權(quán)分置改革的指導意見（證監(jiān)發(fā)[2005]80號）

23．證監(jiān)會關(guān)于上市公司股權(quán)分置改革試點有關(guān)問題的通知（證監(jiān)發(fā)[2005]32號）24．證監(jiān)會、國資委關(guān)于作好股權(quán)分置改革試點工作的意見（2005-5-30）

25．關(guān)于上市公司股權(quán)分置改革中國有股股權(quán)管理審核程序有關(guān)事項的通知（國資廳發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]39號）26．關(guān)于上市公司股權(quán)分置改革中國有股股權(quán)管理有關(guān)問題的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]246號）27．關(guān)于印發(fā)《國務院國資委關(guān)于國有控股上市公司股權(quán)分置改革的指導意見》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2005]111號）

28．財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資本與財務管理暫行辦法》的通知（財企[2001]325號）

29．財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)公司制改建有關(guān)國有資本管理與財務處理的暫行規(guī)定》的通知（財企[2002]313號）

30．財政部關(guān)于《企業(yè)公司制改建有關(guān)國有資本管理與財務處理的暫行規(guī)定》有關(guān)問題的補充通知（財企[2005]12號）

31．境外國有資產(chǎn)管理暫行辦法（財管字[1999]311號）

32．國資委、證監(jiān)會關(guān)于印發(fā)《上市公司國有股東標識管理暫行規(guī)定》的通知（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2007]108號）資產(chǎn)評估類

1．國有資產(chǎn)評估管理辦法（國務院令第91號）

2．關(guān)于印發(fā)《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》的通知（國資辦發(fā)[1992]36號）3．關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知（國資辦發(fā)[1996]23號）4．國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定（財政部令第14號）5．國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法（財政部令第15號）

6．企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法（國務院國資委令第12號）

7．關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知（國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號）8．金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法（財政部令第47號）財務會計類

1．關(guān)于中央企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則》有關(guān)事項的通知（國資發(fā)評價[2007]38號）

2．關(guān)于中央企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則》有關(guān)事項的補充通知（國資發(fā)評價[2007]60號）3．中央企業(yè)財務決算報告管理辦法（國務院國資委令第13號）4．中央企業(yè)財務預算管理暫行辦法（國務院國資委令第18號）清產(chǎn)核資類

1．國有企業(yè)清產(chǎn)核資辦法（國務院國資委令第1號）

2．關(guān)于印發(fā)國有企業(yè)資產(chǎn)損失認定工作規(guī)則的通知（國資評價[2003]72號）3．關(guān)于印發(fā)國有企業(yè)清產(chǎn)核資工作規(guī)程的通知（國資評價[2003]73號）

4．關(guān)于印發(fā)國有企業(yè)清產(chǎn)核資資金核實工作規(guī)定的通知（國資評價[2003]74號）5．關(guān)于印發(fā)國有企業(yè)清產(chǎn)核資經(jīng)濟鑒證工作規(guī)則的通知（國資評價[2003]78號）6．關(guān)于印發(fā)中央企業(yè)賬銷案存資產(chǎn)管理工作規(guī)則的通知（國資發(fā)評價[2005]13號）統(tǒng)計評價類

1．企業(yè)國有資產(chǎn)統(tǒng)計報告辦法（國務院國資委令第4號）

2．中央企業(yè)綜合績效評價管理暫行辦法（國務院國資委令第14號）

3．關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)綜合績效評價實施細則》的通知（國資發(fā)評價[2006]157號）

4．財政部關(guān)于印發(fā)《委托社會中介機構(gòu)開展企業(yè)效績評價業(yè)務暫行辦法》的通知（財統(tǒng)[2002]16號）5．企業(yè)國有資本保值增值結(jié)果確認暫行辦法（國務院國資委令第9號）經(jīng)營預算和收益收繳類

1．國務院關(guān)于實行國有資本經(jīng)營預算的意見（國發(fā)[2007]26號）

2．財政部、國資委關(guān)于印發(fā)《中央企業(yè)國有資本收益收取管理暫行辦法》的通知（財企[2007]309號）監(jiān)事會類

1．國有企業(yè)監(jiān)事會暫行條例（國務院令第283號）

2．關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強和改進國有企業(yè)監(jiān)事會工作的若干意見》的通知（國資發(fā)監(jiān)督[2006]174號）3．關(guān)于印發(fā)《關(guān)于加強和改進國有企業(yè)監(jiān)事會工作的若干意見》3個配套實施辦法的通知（國監(jiān)辦發(fā)[2006]4號）其他

中央企業(yè)重大法律糾紛案件管理暫行辦法（國務院國資委令第11號）