第一篇：西安市新政策下的二手房交易

西安市新政策下的二手房交易！

一、高新區(qū)房屋須在高新房地局（錦業(yè)路都市之門2樓）過戶

1、過戶前須先交清契稅、營業(yè)稅、個稅。高新區(qū)最低按每平米5000核稅

①、契稅按3個點征收，有西安市無房證明的按1.5%收

②、房證沒過五年按全額收取營業(yè)稅、個稅；滿五年不收營業(yè)稅，但按核稅價1%收取個稅。若房東只有此一套房，核檔后則免征個稅

2、無房證明在玉祥門里香米園核檔出具，收費100元

二、西大街過戶

1、過戶時繳清營業(yè)稅、個稅。磚混按每平米4000核稅，框架4500核稅。①、契稅按3個點征收，有西安市無房證明的按1.5%收

②、房證沒過五年按全額收取營業(yè)稅、個稅；滿五年不收營業(yè)稅個稅

三、現(xiàn)各大銀行住房按揭首套房利率優(yōu)惠取消，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行（年利率6.60%）。商業(yè)銀行部分優(yōu)質(zhì)客戶可以打8.5折。

四、本地人（陜西省內(nèi)戶口）首套房按揭提供資料：

1、身份證

2、結(jié)婚證/單身證明(有固定模板，需要時找我要）

3、戶口本

4、收入證明（蓋公章，每個銀行有固定格式，需要時找我要，客戶單位自己提供的不行）

5、半年銀行卡流水

6、私章

五、外省人首套房按揭提供資料：

1-6同上

7、西安市一年以上納稅、社保、養(yǎng)老繳納證明任意一種

六、個體工商戶按揭提供資料：

1-6同上

7、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照

8、外地人需提供納稅證明（如果免稅的則提供繳納市場管理費等相關(guān)證明）

七、房屋評估

1、高新區(qū)磚混5500左右，框架5800左右2、2001年以前房產(chǎn)具體先看房才能定價

3、評估時提房產(chǎn)證復(fù)印件、客戶身份證復(fù)印件

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第二篇：西安市二手房買賣交易流程整理

二手房買賣流程

縱向流程：購審——網(wǎng)簽——資金監(jiān)管——交稅——變更登記

橫向交易類型：自行交易、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易以及其他交易類型（直系親屬贈與、法院判決、互換、法人或其他組織分立合并等）

限購區(qū)域：新城區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域?？缮鲜薪灰椎姆慨a(chǎn)類型：自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間起滿5年或房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年。購審資格：

1、西安市戶籍，以家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）為單位不足兩套住房；

2、非西安市戶籍，以家庭為單位不足一套住房的，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。

3、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。自行交易辦理流程：

雙方自行簽訂房屋買賣合同——材料交齊前往房管局辦理即可 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交易流程：

（按揭方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——賣方提供身份證和房產(chǎn)證的復(fù)印件交給中介公司——買方需將個人征信報告，工作證明，銀行流水（日常流水交易）提供給中介公司，由中介公司提供給銀行，銀行評估是否具有還款能力，按揭貸款的月工資收入須達(dá)到月供的2.1-2.5倍，否則銀行會拒貸——評估過后做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會有資金監(jiān)管賬戶——銀行面簽（確認(rèn)是否是貸款人，并與買方簽訂借款合同）——資金監(jiān)管（買方將首付款打入銀行資金監(jiān)管賬戶，房東定金也打到資金監(jiān)管賬戶）——首付款進(jìn)入后銀行放按揭款，款項進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評估價以評估價為準(zhǔn)，高于評估價的以實際成交價為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個稅、契稅等）——變更登記過戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

（全款方式）買賣雙方及中介公司簽訂三方合同——合同簽訂完畢，當(dāng)天買方需繳納定金——做網(wǎng)簽（由已經(jīng)房管局備案有做網(wǎng)簽資格的中介公司或房管局）——簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，協(xié)議上會有資金監(jiān)管賬戶——交稅（低于評估價以評估價為準(zhǔn)，高于評估價的以實際成交價為準(zhǔn)，需要繳納增值稅、個稅、契稅等）——變更登記過戶——買方領(lǐng)證，資金監(jiān)管機構(gòu)通知銀行劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金至賣方賬戶。

西安市有關(guān)二手房買賣的規(guī)范性法律文件：

購審資格及限購區(qū)域等由《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》規(guī)定；

網(wǎng)簽備案由《關(guān)于實行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》規(guī)定；

資金監(jiān)管的詳細(xì)流程由《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》第四條規(guī)定； 此外還有：

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2016〕60號）。

《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（市政發(fā)〔2017〕23號）。

《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)〔2017〕59號）。

《西安市房管局關(guān)于落實我市住房交易政策有關(guān)問題的實施細(xì)則》（市房發(fā)〔2017〕77號）?！段靼彩腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號）。

其他相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件：《中華人民共和國物權(quán)法》、《婚姻法》、《民法通則》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》等。

免資金監(jiān)管的類型：

1、不簽網(wǎng)簽合同的

通過贈與、繼承或法院判決等形式辦理轉(zhuǎn)移登記

2、簽網(wǎng)簽合同的

2015年1月1日前房款已結(jié)清且有銀行轉(zhuǎn)賬流水的；

2015年前交易資金已收付但無法提供銀行轉(zhuǎn)賬證明的，出具由買方提交的戶口遷入證明（戶口簿）或買方繳納的采暖費、物業(yè)費、有線電視費、裝修費等票據(jù)及物業(yè)證明申請辦理；

因賣方再次購買新房急需資金，出具購買新房認(rèn)購協(xié)議、首付款或全款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等票據(jù)；

賣方（或其直系親屬）因重特大病就醫(yī)急需資金，出具病歷或診斷書、繳費記錄及其他相關(guān)證明；

賣方（或其直系親屬）因出國留學(xué)急需用錢的，出具護(hù)照、簽證及相關(guān)證明；直系親屬間以房屋買賣形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。其他：

1、上周之后網(wǎng)簽下放，經(jīng)備案有資質(zhì)的中介公司系統(tǒng)也可做購審（購房資格）和網(wǎng)簽；

2、要查詢賣方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，有沒有限制交易的情況，買賣雙方可前往房管局調(diào)查打印產(chǎn)調(diào)表，房屋情況就會很明晰，產(chǎn)調(diào)表需要所有權(quán)人拿身份證本人前去。

第三篇：二手房交易補充協(xié)議

補充協(xié)議

甲方（賣方）： 身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼： 乙方（買方）： 身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：

甲乙雙方于 年 月 日就坐落于 的房產(chǎn)簽署了《房產(chǎn)買賣合同》（編號：，以下簡稱“《買賣合同》”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就房產(chǎn)買賣事宜做出補充約定如下：

第一條 成交價格

甲乙雙方簽訂的《買賣合同》中約定的房產(chǎn)成交總價為人民幣 元（小寫： ￥）。

第二條 關(guān)于房屋交易事宜的約定

1、甲乙雙方確認(rèn)在簽訂國土局規(guī)定的《深圳市二手房買賣合同》時，前述合同上的將該房產(chǎn)成交總價按該房產(chǎn)在國土部門的評估價格填寫。

2、乙方應(yīng)按本協(xié)議第一條確認(rèn)的成交總價支付甲方房產(chǎn)成交總價，不得主張以《深圳市二手房買賣合同》填寫的成交總價付款，否則視為違約。

3、在簽訂國土局的《深圳市二手房買賣合同》時，如任何一方單方面要求依據(jù)所簽訂《買賣合同》約定的價格填寫成交總價的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的過戶稅費，否則導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成的，視為提出方違約。

第三條 違約責(zé)任

甲乙任何一方違反本補充協(xié)議的，守約方均可根據(jù)《買賣合同》中的約定追究違約方責(zé)任。

第四條 其他

1、甲乙雙方保證各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合完成交易手續(xù)。

2、本協(xié)議自雙方簽訂之日起即生效。如本協(xié)議與房產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（賣方）： 乙方（買方）： 委托代理人： 委托代理人： 本協(xié)議簽署日期： 年 月 日

第四篇：二手房交易流程圖

一、確定買什么樣的房子

價格和面積。根據(jù)自己的資金量，決定可能購買何種區(qū)位多大面積的住房。

交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。

社區(qū)規(guī)模的大小和住區(qū)配套。按照一般的規(guī)律，社區(qū)規(guī)模越大，購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等越方便。

確定資金來源是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款

二、如何找到滿意的二手房源

如果您覺得找房源是一件費時費力費錢的事，那么，住在鹽城射陽房網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。

一、注冊成為住在鹽城射陽房網(wǎng)（http://fc.sheyang.cn/愛東房屋中介有限公司）的會員，在服務(wù)區(qū)里登記二手房求購信息，讓賣主竟相與您聯(lián)系。在住在鹽城射陽房網(wǎng)上登記非常容易，只需把您的購房要求填寫在登記表中，大量希望通過住在鹽城射陽房網(wǎng)直接出售二手房的賣主就會看到您的求購信息，而且主動跟您聯(lián)系。登記完全免費！

二、主動出擊，尋找房源?？梢酝ㄟ^住在鹽城射陽房網(wǎng)的數(shù)據(jù)庫查找出售信息，無論您是不是會員，都可以查詢到來自賣方的第一手信息。

三、您還可以運用其他的方式，如到報紙上登廣告，查詢報紙上、街頭巷尾、電線桿子上的啟事，托熟人或者找中介機構(gòu)、雇請代理人。不過，在現(xiàn)階段二手房代理機制尚未健全的情形下，我們也提醒您必須小心行事。

三、挑選房源時注意的四大因素

在您挑選房源的過程中，您應(yīng)該注意以下因素：

價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)

交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區(qū)是地處公交線路較多和鄰近快速公路的居住小區(qū)。

社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

四、怎樣看房

怎樣選擇現(xiàn)房？

選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室(客廳)、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局，它不僅加大人們活動的空間，而且能增加臥室的私密性，保持家庭溫馨的味道。

廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過?，F(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。衛(wèi)生間一般只設(shè)浴盆、坐便器、洗手池三件，其實再小的空間，加裝一個男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器節(jié)省90%，另外，毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方，這些都要求衛(wèi)生間布局合理。還有，通風(fēng)問題也要認(rèn)真考慮。選房時要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。五、七種無效的房屋買賣合同

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

六、定金

經(jīng)紀(jì)公司和購房人簽訂合同都無一例外地會簽訂定金條款，而且相當(dāng)之高。但依據(jù)法律，經(jīng)紀(jì)公司根本無權(quán)收取定金，為了交易的繼續(xù)，可以約定房價的2.5%(即中介服務(wù)費，具體定金樹可與中介協(xié)商)為定金。

有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。最后，心要“狠”，狠狠殺價。買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。

七、購房殺價有哪些竅門？

1、看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、保養(yǎng)、周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。

2、掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。

3、讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家，一可賣得高價，再者比較簡單。二要摸透賣方心理：

4、賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你最有利的殺價時刻。

5、了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方所得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。

6、定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。

殺價原理：

1、暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達(dá)到殺價的目的。

2、拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的最后一個階段，給予殺價。

3、合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。

4、欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。

總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。

八、申請個人住房貸款需要辦理的手續(xù)

借款人提出申請并提供以下材料：

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

職業(yè)和收入證明；購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

占房價款30%的首期付款證明；

建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

辦理手續(xù)

調(diào)查 建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

審批建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。

借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

借款人如何償還貸款

借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

九、為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？

買房、賣房

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。

繳納房產(chǎn)稅費

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

申請銀行貸款

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

十、如何審核賣方的房產(chǎn)證？

除已購商品房外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。

對這類房產(chǎn)的審查包括以下幾點：

(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

(2)二看與原購房單位簽訂的買賣協(xié)議中是否有諸如：“單位有優(yōu)先購買權(quán)”、“出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意”或“五年之內(nèi)不可以上市”等條款約定。

另外，以成本價購買且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價購買的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購公有住房和經(jīng)濟適用房出售征詢意見表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。

審查內(nèi)容包括：

(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁有“*私優(yōu)”、“*私標(biāo)準(zhǔn)”、“優(yōu)惠出售”或“標(biāo)準(zhǔn)出售”等紅色印章字樣，則表示該房屋以標(biāo)準(zhǔn)價或優(yōu)惠價購買。

(2)二看與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣協(xié)議中的約定。

當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。

十一、代理、陪同購房人辦理過戶手續(xù)

代理、陪同購房人辦理過戶手續(xù)。

①遞交證件：原《房屋所有權(quán)證》、出賣人身份證(包括共有人身份證)、買受人身份證；

②領(lǐng)取申請表并填寫完整；

③領(lǐng)取《房屋買賣合同》并填寫完整，雙方當(dāng)事人簽字，交房管局；

④領(lǐng)取《領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)權(quán)證憑單》及《繳費單》；

⑤交納稅費：土地出讓金為：總面積/總樓層*土地等級*年修正系數(shù)，契稅為房價的1.5%，印花稅為房價的0.05%，測繪費(只有平房有)30元。

⑥領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

⑦各類證件均應(yīng)留下復(fù)印件。

十二、物業(yè)交割

審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費用之情形。

①物業(yè)管理費，包括電費、供暖費、衛(wèi)生費、保安費、公共維修基金等，直接與小區(qū)物業(yè)公司聯(lián)系即可；

②水費記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與自來水公司聯(lián)系；

③供暖費按年交，從每年11月15日到次年3月15日，共計四個月，一般由物業(yè)公司收??；

④天然氣記好表數(shù)，(物業(yè)公司不代收的話)，必須與天然氣公司聯(lián)系；

⑤詢問是否還欠繳電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費；

⑥交鑰匙，提示購買人換鎖心；

⑦最好留下各種費用結(jié)清的收據(jù)、發(fā)票復(fù)印件。

十三、領(lǐng)證

十四、打余款

第五篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產(chǎn)權(quán)科

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方

買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評估，評估機構(gòu)出具房產(chǎn)評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。

買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。

買方將剩余款項存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過戶手續(xù)。

買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項劃入買房賬號。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明