第一篇：二手房交易手冊(cè)

交易手冊(cè)

過(guò)戶流程：

1.還貸款

賣方還貸款的地點(diǎn)，金額、相關(guān)材料的確定

注：

1、身份證、還款的公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證

買方資金到位及相應(yīng)還貸地點(diǎn)、相關(guān)材料的確定

a)是否有定金的收條要收回

b)是否有傭金收取

領(lǐng)取注銷證明等手續(xù)

注銷手續(xù)要有：銀行出具的注銷登記申請(qǐng)書(shū)和房管局的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)登記證明單》，08年后的公積金貸款還需要到公積金管理中心加蓋公積金公章。

2.過(guò)戶

確定時(shí)間和地點(diǎn)，需要的相關(guān)材料：

賣：

普通住宅：身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、戶口簿、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房：土地證

非住宅：土地證、評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)局鑒證報(bào)告

附：其中婚姻狀況證明又包括｛離異未再婚（民事調(diào)解或判決書(shū)，離婚證，未再婚證明）離異再婚（現(xiàn)結(jié)婚證，原離婚協(xié)議）喪偶后未再婚（配偶死亡證明，產(chǎn)權(quán)人身份證，喪偶未再婚證明）喪偶再婚（現(xiàn)結(jié)婚證，現(xiàn)夫妻雙方結(jié)婚證，原配偶死亡證明）喪偶前購(gòu)買的未再婚（產(chǎn)權(quán)人身份證，產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)，死亡證明，未再婚證明）喪偶前購(gòu)買又再婚（現(xiàn)雙方身份證，結(jié)婚證，原配偶死亡證明，遺產(chǎn)繼承公正書(shū)）｝

買：

身份證、結(jié)婚證、戶口簿

房款、繳納相關(guān)稅收的款項(xiàng)、公司的相關(guān)費(fèi)用

附：買方是結(jié)過(guò)婚的，產(chǎn)權(quán)責(zé)屬于共同財(cái)產(chǎn)，一般產(chǎn)權(quán)證是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果要求寫(xiě)一方的名字，責(zé)需要提供配偶放棄產(chǎn)權(quán)證明（一般都是由房產(chǎn)交易所出具，有固定文本格式），需雙方本人到場(chǎng)。

3.貸款

確定時(shí)間和地點(diǎn)，需要的相關(guān)材料：

貸款材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、戶口薄、收入證明、契稅發(fā)票、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、首付款證明、買賣合同、非住宅外加土地證

4.抵押

確定時(shí)間、地點(diǎn)和材料：

銀行出具的貸款合同、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、產(chǎn)權(quán)證、非住宅還需土地證、08年以后登記的房子只要帶借款人的身份證、08年之前的身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）

5.物業(yè)交接

a)水電表讀數(shù)的抄表和物業(yè)費(fèi)的核實(shí)

b)根據(jù)已經(jīng)核查的附屬設(shè)施的底數(shù)給雙方結(jié)算清楚費(fèi)用

（現(xiàn)抄表數(shù)—已繳數(shù)）*價(jià)格=結(jié)清的費(fèi)用

c)清點(diǎn)合同約定的設(shè)施及相關(guān)票據(jù)并記錄在公司的交接表上請(qǐng)客戶雙

方簽字認(rèn)可

交易稅費(fèi)明細(xì)

房屋交易所需的費(fèi)用

賣方要繳納的相關(guān)費(fèi)用

? 1.營(yíng)業(yè)稅（城建稅和教育費(fèi)附加）；

? 2.個(gè)人所得稅；

? 3.土地增值稅；

? 4.補(bǔ)差費(fèi)用；

? 5.房屋交易手續(xù)費(fèi)。

什么情況下要繳納營(yíng)業(yè)稅：

? 1.首先要了解普通住宅：a.單套面積144平方以下；b.住宅小區(qū)容積率1.0以上；c.成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)1.2倍以下的；反之，即為非普通住宅； ? 4.普通住宅購(gòu)買未滿5年的，轉(zhuǎn)讓按申報(bào)價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格的全額的5.6%計(jì)收，購(gòu)買滿5年的，轉(zhuǎn)讓免繳；

? 5.非普通住宅中別墅和高檔小區(qū)為購(gòu)買未滿5年的，轉(zhuǎn)讓按申報(bào)價(jià)格的5.6%計(jì)收，購(gòu)買滿5年的，轉(zhuǎn)讓按差額的5.6%計(jì)收；

? 6.非住宅或單位房屋不分類型轉(zhuǎn)讓均按照差額的5.6%計(jì)收；（單位的屬于自建的全額，購(gòu)買的差額）

什么情況下要繳納個(gè)人所得稅：

? 1.不能滿足購(gòu)買滿5年且為唯一一套生活用房的均需要繳納個(gè)人所得稅，按申報(bào)價(jià)格的1%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）

? 2.非住宅不分類型均按申報(bào)價(jià)格的1.5%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）；

? 3.單位房屋轉(zhuǎn)讓不分類型均不需繳納個(gè)人所得稅。

什么情況下要繳納土地增值稅：

? 1.普通住宅與非普通住宅不分年限暫免；

? 2.別墅交易按照申報(bào)價(jià)格的3%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）計(jì)收；

?2.非住宅轉(zhuǎn)讓不分類型均按照申報(bào)價(jià)格的3%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）計(jì)收； ? 3.單位房屋轉(zhuǎn)讓不分房屋類型均按照申報(bào)價(jià)格的3%或按實(shí)結(jié)算（差額的20%）計(jì)收.什么情況下需要補(bǔ)差：

?（凡是優(yōu)惠售房均要上市審批）

? 凡是在1993年12月31日前購(gòu)買的優(yōu)惠均需要按14.00元/平方進(jìn)行補(bǔ)差；

? 凡是超出自己或配偶對(duì)應(yīng)的最高職稱應(yīng)享受的面積，超出面積部分均需要按照成本

價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差。

房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費(fèi)如何繳納：

? 優(yōu)惠售房交易手續(xù)費(fèi)按1.5元/平方計(jì)收；

? 商品房住宅交易手續(xù)費(fèi)按3.00元/平方計(jì)收；

? 非住宅的交易手續(xù)費(fèi)按5.00元/平方計(jì)收；

買方要繳納的相關(guān)費(fèi)用：

? 契稅；

? 房屋交易手續(xù)費(fèi)；

? 房屋所有權(quán)登記費(fèi)；

? 配圖費(fèi)；

? 房屋測(cè)繪費(fèi)；

? 印花稅。

契稅如何繳納：

? 購(gòu)買首套，90平方以下住房契稅是申報(bào)價(jià)格的1%；90-144平方的申報(bào)價(jià)格的1.5%，144平方以上的按照申報(bào)價(jià)格的3%。

? 購(gòu)買非第一套住房契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；

? 144平方以上的非普通住宅（除別墅和高檔房屋）契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；

? 閣樓隨房屋主體申報(bào)契稅；車庫(kù)契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；

? 購(gòu)買非普通住宅中別墅和高檔房屋、非住宅契稅是申報(bào)價(jià)格的3%；

單位購(gòu)買不分房屋類型均按申報(bào)價(jià)格的4%；

房屋交易費(fèi)如何繳納：

? 優(yōu)惠售房交易手續(xù)費(fèi)按1.5元/平方計(jì)收；

? 住宅交易手續(xù)費(fèi)按3.00元/平方計(jì)收；

? 非住宅的交易手續(xù)費(fèi)按5.00元/平方計(jì)收；

房屋所有權(quán)登記費(fèi)如何繳納：

住宅

? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/間、套

? 配圖費(fèi)：20元/本

? 證書(shū)工本費(fèi)：10/本

? 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方米（雙方各半）

非住宅

? 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元/間、套

? 配圖費(fèi)：20元/本

? 證書(shū)工本費(fèi)：10元/本

? 交易手續(xù)費(fèi)：10元/平方米（雙方各半）

? 印花稅：5元

配圖費(fèi)如何繳納：

? 購(gòu)買除優(yōu)惠售房，均為20.00元。

房屋測(cè)繪費(fèi)如何繳納：

? 只有購(gòu)買優(yōu)惠售房，才要繳納測(cè)繪費(fèi)，為0.5元/平方。

印花稅如何繳納：

? 無(wú)論購(gòu)買什么房屋，均為5.00元。（非住宅、單位購(gòu)買的的每萬(wàn)元5元）

辦理房屋貸款所需的費(fèi)用

1）、抵押登記費(fèi)：80.00元（車庫(kù)單獨(dú)計(jì)算，登記費(fèi)80.00元）；

2)、還款協(xié)議公正費(fèi)：5萬(wàn)以內(nèi)部分按照貸款金額的千分之二點(diǎn)五，5萬(wàn)以上部分按照貸款金額的千分之一；

3）、評(píng)估費(fèi)：根據(jù)銀行要求，需要評(píng)估的就需要此筆費(fèi)用，按照房屋評(píng)估價(jià)值的千分之一。

第二篇：二手房交易必備材料

二手房交易必備材料

房管窗口：賣方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，收款銀行賬號(hào)（賣方本人卡號(hào)）。買方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，夫妻雙方戶口本原件（復(fù)印首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)各1份），結(jié)婚證原件、復(fù)印件，未婚的提供未婚證明（民政局開(kāi)具），離婚的提供離婚證原件、復(fù)印件，未再婚證明原件（民政局開(kāi)具）。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個(gè)人所得稅完稅證明或鄭州市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預(yù)審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證復(fù)印件、存量房買賣合同復(fù)印件（整本復(fù)?。⒎慨a(chǎn)證復(fù)印件（整本復(fù)?。⒗掀醵愖C原件、河南省存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(shū)、新契稅證復(fù)印件、資金監(jiān)管證明復(fù)印件。

（注：個(gè)別情況需要其他復(fù)印件請(qǐng)到窗口咨詢）

第三篇：二手房交易及注意事項(xiàng)之二

二）二手房交易的過(guò)程及辦理程序

讀者疑問(wèn)：二手房交易整個(gè)過(guò)程大致分幾個(gè)階段？

律師答疑：二手房交易大致分以下幾個(gè)階段：

１、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。

６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

讀者疑問(wèn)：二手商品房交易過(guò)戶流程是如何規(guī)定的？

律師答疑：二手商品房過(guò)戶流程過(guò)程如下：、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過(guò)貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類過(guò)戶當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。如買方通過(guò)貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過(guò)戶無(wú)關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。

讀者疑問(wèn)：辦理二手商品房交易時(shí)買賣雙方需向交易主管部門提交哪些證件？

律師答疑：在辦理二手商品房交易時(shí)，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有： 1)、房屋所有權(quán)證原件； 2)、房屋買賣合同； 3)、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)； 4)、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明； 5)、房屋所有權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

讀者疑問(wèn)：二手商品房交易的稅費(fèi)是多少？

律師答疑：二手商品房交易的稅費(fèi)如下：

賣方交納：萬(wàn)分之五印花稅。買方交納：買方是個(gè)人購(gòu)買建筑面積不超過(guò) 140平方米 按照成交價(jià)的 1.5% 繳納契稅，建筑面積不超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購(gòu)買的按照 3% 繳納契稅；非住宅按成交價(jià)的 3% 收取。房產(chǎn)證印花稅每本 5 元；成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅，除此之外，有些房屋還涉及到營(yíng)業(yè)稅。

讀者疑問(wèn)：什么情況交納營(yíng)業(yè)稅？稅率是多少？

律師答疑：、個(gè)人購(gòu)買（出售）住房不滿五年的所有房屋出售都必須支付成交額 5。5% 的全額的營(yíng)業(yè)稅；、個(gè)人購(gòu)買（出售）住房超過(guò)五年的普通住宅出售時(shí)不用支付營(yíng)業(yè)稅；、個(gè)人購(gòu)買（出售）住房超過(guò)五年的非普通住宅出售時(shí)支付成交價(jià)減去購(gòu)房?jī)r(jià)差額 5.5% 的營(yíng)業(yè)稅。

讀者疑問(wèn)：如何確定普通住宅與非普通住宅？

律師答疑：確定普通住宅與非普通住宅一般有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0（含）以上，二是單套建筑面積在 140（含）平方米以下，三是實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的 1.2 倍以下。

讀者疑問(wèn)：二手房的稅費(fèi)如何交納？ 律師答疑：二手房的稅費(fèi)主要有契稅、土地出讓金等。契稅到地稅部門交納，有的區(qū)縣地稅在交易中心設(shè)點(diǎn)，辦理交易手續(xù)的人不用另行到地稅部門交納，在交易中心可一站辦理，節(jié)省時(shí)間，方便群眾。有些地方必須到地稅部門交納，地稅部門與交易中心的地理位置有遠(yuǎn)有近。土地出讓金一般在國(guó)土資源部門設(shè)立的地點(diǎn)收取，原來(lái)國(guó)土資源與房管是一個(gè)部門，分開(kāi)后有些國(guó)土部門與房管部門辦公地點(diǎn)已分開(kāi)，給辦理交易手續(xù)的人造成不便，交納土地出讓金及辦理過(guò)戶手續(xù)至少要去兩個(gè)地方，如果去地點(diǎn)不熟悉或交通擁堵，半天是辦理不完的，可能需要一天的時(shí)間。有些地方某些費(fèi)用還要到銀行去交，去銀行排隊(duì)，這樣會(huì)更浪費(fèi)時(shí)間。一般印花稅在交易中心就可以現(xiàn)場(chǎng)交納。

讀者疑問(wèn)：什么情況下可以免二手房交易的稅費(fèi)？手續(xù)如何辦理？

律師答疑：目前北京正在實(shí)施的一項(xiàng)政策是拆遷戶在購(gòu)買商品房時(shí)可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買商品房時(shí)，如商品房的價(jià)格與拆遷戶被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格一致，則在新購(gòu)商品房在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，減免新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的契稅。如被拆遷房屋的價(jià)格低于新購(gòu)房屋的價(jià)格，則新購(gòu)商品房在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)只對(duì)差額部分征收契稅。辦理免稅或減稅證明需到房屋行政管理部門辦理并提交下列材料：．身份證；．戶口薄；．拆遷補(bǔ)償協(xié)議； 4 ．商品房買賣合同； ．如果拆遷人與購(gòu)房人不一致時(shí)還需提供直系親屬關(guān)系證明。

讀者疑問(wèn)：作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易手續(xù)怎么辦？

律師答疑：作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)政府同意立項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)并且通過(guò)市場(chǎng)對(duì)外銷售的經(jīng)濟(jì)適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。

經(jīng)濟(jì)適用住房在交易時(shí)有一些政策性的限制，在五年之內(nèi)(以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn))是禁止轉(zhuǎn)讓的，如轉(zhuǎn)讓必須是以原價(jià)轉(zhuǎn)讓，且買方符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格，買方需到住房開(kāi)發(fā)辦公室辦理審批，然后才能交易。五年之后交易賣方要補(bǔ)交土地出讓金。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的條件如下：

（1）作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年后方可按照商品房?jī)r(jià)格上市交易（以填發(fā)日期或契稅繳納日期為準(zhǔn)），不足五年的按照當(dāng)初購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格買賣；

（2）繳納完畢契稅后辦理，買賣雙方到場(chǎng)，任何一方不能到場(chǎng)的須出具授權(quán)委托書(shū)；

（3）未滿五年上市的，購(gòu)房人須取得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的審批單。作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易除填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》之外，還應(yīng)提交如下證件：

? 賣雙方提交材料：

身份證明（核驗(yàn)原件）：本市市民需提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證或士兵證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；臺(tái)灣同胞提交臺(tái)胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

? 不足五年上市交易的提供購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證明

? 如果購(gòu)房人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的面積超標(biāo)，則提供超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)；

? 賣房人提供原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房合同和契稅完稅收據(jù)；

? 房屋所有權(quán)證；

（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件

（7）買賣雙方合同一式三份；（8）完稅憑證；

作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易買賣雙方交納稅費(fèi)如下：

賣方：萬(wàn)分之五的印花稅；

購(gòu)買 5 年后交易的按成交價(jià)格的 10% 繳納綜合地價(jià)款。賣方繳納綜合地價(jià)款買方就不需要補(bǔ)交成交價(jià)格 3% 的土地出讓金。

買方：個(gè)人購(gòu)買建筑面積超過(guò) 140平方米 以下的按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購(gòu)買的按照 3% 繳納契稅；

成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅；

房產(chǎn)證印花稅 5 元；

讀者疑問(wèn)：危改房上市交易手續(xù)怎么辦？

律師答疑：危改房上市交易是指按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策出售給被拆遷人，按照政策拆遷并回遷后取得的經(jīng)濟(jì)適用房，在取得房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。

危改房的辦證程序如下：

? 雙方提交材料： 身份證明（核驗(yàn)原件）：本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳同胞提交中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；臺(tái)灣同胞提交臺(tái)胞證復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人：監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

? 原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同；

? 房屋所有權(quán)證；

（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件

（5）買賣雙方合同一式三份；

（6）完稅憑證；

（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。

危改房上市交易需交納下列稅費(fèi)：

賣方：萬(wàn)分之五的印花稅；

按成交價(jià)格 3% 繳納土地出讓金。買方：個(gè)人購(gòu)買建筑面積超過(guò) 140平方米 以下的，按照 1.5% 繳納契稅，建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收取契稅；單位購(gòu)買的按照 3% 繳納契稅；

成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅；

房產(chǎn)證印花稅 5 元；

讀者疑問(wèn)：已購(gòu)公房、房改房的過(guò)戶手續(xù)怎么辦？

律師答疑：已購(gòu)公有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購(gòu)公房再次上市轉(zhuǎn)賣給他人的行為。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。成本價(jià)購(gòu)房需出售時(shí)原來(lái)需要單位審批，現(xiàn)在此規(guī)定已取消。在交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋出售時(shí)因原售房單位有 6% 的產(chǎn)權(quán)，因此該房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，需共有權(quán)人同意出售方能上市交易。但出售時(shí)還需提交：房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。

辦理已購(gòu)公房過(guò)戶手續(xù)的前提條件是繳納完畢契稅，買賣雙方到場(chǎng)，任何一方不能到場(chǎng)的，須出具授權(quán)委托書(shū)。除需填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》之外，還需提交如下資料：

（1）買賣雙方提交材料：

身份證明（核驗(yàn)原件），如本市市民提交身份證復(fù)印件；外省市市民提交身份證、居住證（寄住證）或暫住證復(fù)印件；軍人提交軍官證復(fù)印件；港澳臺(tái)同胞提交中華人民共和國(guó)香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或往來(lái)大陸通行證復(fù)印件及市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；外國(guó)人提交護(hù)照復(fù)印件及市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明；非完全行為能力人提交監(jiān)護(hù)公證書(shū)原件及監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件，被監(jiān)護(hù)人的身份證明。

（2）與原產(chǎn)權(quán)單位買賣契約（已購(gòu)公房）；

（3）房屋所有權(quán)證；

（4）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如所有權(quán)證無(wú)圖，則不需提交。登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

（5）買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同一式三份；

（6）完稅憑證；

（7）土地出讓金的繳納發(fā)票。

除此之外，還需提交房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)書(shū)；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。

已購(gòu)公房(房改房)交易發(fā)生的稅費(fèi)如下：

賣方：萬(wàn)分之五印花稅；

優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購(gòu)公房補(bǔ)交價(jià)差：當(dāng)年成本價(jià) 6%/平方米×房屋建筑面積（2005 年成本價(jià)是 1560 元）。買方：個(gè)人購(gòu)買按 1.5% 繳納契稅（建筑面積超過(guò) 140平方米 以上的按 3% 收?。?；單位購(gòu)買按 3% 繳納契稅；

萬(wàn)分之五印花稅；

房證印花稅： 5 元 / 本；

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)的 1% ×房屋建筑面積（今年成本價(jià)是 1560 元，土地出讓金為 15.6 元 /平方米）。

讀者疑問(wèn)：如何辦理已購(gòu)公房改為商品房手續(xù)？

律師答疑：已購(gòu)公房改為商品房是指將所購(gòu)的公房繳納一定的土地出讓金后，將房屋性質(zhì)改為商品房的行為，已購(gòu)公房改為商品房后，上市出售后不用再交納土地出讓金。已購(gòu)公房改為商品房的前提條件是已取得房屋所有權(quán)證。辦理手續(xù)時(shí)除填寫(xiě)《已購(gòu)公房改為商品房申請(qǐng)表》外還需提交如下證件：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；

（3）房改房：原購(gòu)房契約；

（4）土地出讓金繳納的發(fā)票。補(bǔ)交的土地出讓金數(shù)額按下列方法計(jì)算：購(gòu)房當(dāng)年成本價(jià)的 1%。比如 購(gòu)房成本價(jià)是 1560 元，因此土地出讓金為 15.6 元 /平方米，再乘以房屋的建筑面積就得出應(yīng)交的土地出讓金。

讀者疑問(wèn)： 已辦理產(chǎn)權(quán)證的兩人共有房產(chǎn)，如何過(guò)戶給一個(gè)人？

律師答疑：可以通過(guò)買賣或贈(zèng)與的方式進(jìn)行。由共有權(quán)人簽訂買賣合同或辦理贈(zèng)與公證，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，交納稅費(fèi)，然后到房地產(chǎn)交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

讀者疑問(wèn)：房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？

律師答疑：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦的過(guò)程如下：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。

申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)如下：

（1）提交補(bǔ)證申請(qǐng)，如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)雙方共同申請(qǐng)；

（2）申請(qǐng)人的身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；（3）房改房提交原售房單位的同意遺失登記的證明；

申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)如下：

（1）提交刊登《房屋遺失聲明》的日?qǐng)?bào)或晚報(bào)，但《遺失聲明》必須見(jiàn)報(bào) 6 個(gè)月后方可補(bǔ)辦；

（2）產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（3）私有平房還需提供測(cè)繪部門提供的測(cè)繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上；

補(bǔ)證手續(xù)只收取房產(chǎn)證印花稅 5 元，不收其它費(fèi)用。

第四篇：二手房交易流程

二手房交易流程

買賣雙方持（房產(chǎn)證）或按揭合同原件至檔案大廈或國(guó)土財(cái)產(chǎn)權(quán)科

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價(jià)20%)買房房地產(chǎn)原件放在經(jīng)紀(jì)方（如果是房地產(chǎn)抵押在銀行則將購(gòu)房合同即按揭合同的原件存放在經(jīng)紀(jì)方

買方向擔(dān)保人，原按揭銀行提出贖樓申請(qǐng)，擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保審批，銀行發(fā)放贖樓擔(dān)保貸款，擔(dān)保人辦理贖樓和注銷抵押登記

買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)公司評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書(shū)給賣房，買方支付首期款進(jìn)行首期款監(jiān)管。

買賣雙方簽署《重慶市房產(chǎn)買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料送國(guó)土局遞件，經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取回持。

買方將剩余款項(xiàng)存入銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。

憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單，買賣雙方交付相關(guān)稅費(fèi)后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證并合同按揭銀行在國(guó)土局做抵押登記，銀行將首期規(guī)劃撥給賣方

銀行辦理完買方房地產(chǎn)抵押登記后，銀行發(fā)放二手樓按揭貸款給賣房，如果該房辦理贖樓，則銀行將在其中扣除已發(fā)放的贖樓擔(dān)保貸款。

買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司一起辦理業(yè)務(wù)交接，同時(shí)辦理水、電、煤氣、有線電視等設(shè)施的。過(guò)戶手續(xù)。

買賣雙方交付相關(guān)稅收后，領(lǐng)出新房產(chǎn)證，銀行將監(jiān)管款項(xiàng)劃入買房賬號(hào)。

二手房交易所需資料

買方：身份證、戶口簿

賣方：身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證明

第五篇：二手房交易注意事項(xiàng)

二手房交易注意事項(xiàng)

先得把房看好了，二手房比新房更得慎重?？春昧耍X(jué)得非常合適了再考慮價(jià)格的事情吧?，F(xiàn)在介紹幾個(gè)方法給你，希望有用得著的地方。

實(shí)地看房最重要。抓住重點(diǎn)（房屋質(zhì)量、地理位置）

看房幾個(gè)要點(diǎn)：

1/不看白天看晚上：可考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定期巡邏、有無(wú)噪音干擾。

2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象

3/不看墻面看墻角：墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵。如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水問(wèn)題隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)。

4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問(wèn)題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如有問(wèn)題，這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的。

5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬?？梢院托^(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，他們是最了角小區(qū)內(nèi)基本情況的人。

看好了房子。就是產(chǎn)權(quán)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題了。

1/查驗(yàn)賣方提供合法的證件：包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、住房質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)。）

2/查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：去房管局查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源。

3/查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)：抵押貸款的合同、租約等，詳細(xì)了解貸款和償還額度、利息和租金的來(lái)源，還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押出去，房屋是否被法院查封等。

接下來(lái)就是談價(jià)了。

...最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過(guò)戶。最好帶上專業(yè)經(jīng)理人或律師。

要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時(shí)交房、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額？房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效等等。買家應(yīng)在交房前幾天去當(dāng)?shù)鼐鸩殚嗁u家的戶口是否已遷出。

自已細(xì)心點(diǎn)。祝你好運(yùn)。