第一篇：5-羥甲基糠醛的檢查方法及限度要求

5-羥甲基糠醛的檢查方法及限度要求初探 審評三部鄧海星蔣煜

摘要：5-羥甲基糠醛是含葡萄糖等單糖的注射劑中重要的有關(guān)物質(zhì)。本文就5-羥甲基糠醛的來源、影響其產(chǎn)生的因素、檢測方法及限度等進行了闡述。并提請申請人注意在制劑工藝篩選過程、以及質(zhì)量研究過程中注意控制該雜質(zhì)。關(guān)鍵詞：5-羥甲基糠醛檢查方法限度

一、概述

5-羥甲基糠醛（5-Hydroxymethyl furfural，簡稱5-HMF）是葡萄糖等單糖化合物在高溫或弱酸等條件下脫水產(chǎn)生的一個醛類化合物，該化合物穩(wěn)定性不好，容易分解成乙酰丙酸和甲酸，或發(fā)生聚合反應。一方面，5-HMF對人體橫紋肌和內(nèi)臟有損害，另一方面，葡萄糖注射液在高溫情況下顏色容易變黃，雖然5-HMF本身無色，但由于5-HMF可發(fā)生聚合而由聚合物導致變色，且葡萄糖注射液顏色的深淺與5-HMF產(chǎn)生的量成正比，因此5-HMF的量可指代產(chǎn)品中葡萄糖的分解程度。由于5-HMF的毒性及對產(chǎn)品質(zhì)量情況的指示作用，在含葡萄糖或其它單糖的制劑中應作為一個重要的有關(guān)物質(zhì)加以控制。

影響5-HMF產(chǎn)生量的因素有溶液的pH值、滅菌的溫度及滅菌的時間等。葡萄糖在堿性溶液中極不穩(wěn)定，易脫水分解，而在酸性溶液中相對穩(wěn)定，其中以pH3.0時分解最少，中國藥典規(guī)定葡萄糖注射液的pH值應在3.2～5.5。葡萄糖注射液在高溫加熱滅菌時易產(chǎn)生5-HMF，其量的增加與滅菌溫度、時間成正比，在工藝篩選過程中選擇考察指標時，需注意納入5-HMF檢查項。另外在貯藏過程中，5-HMF也會增加，所以應盡量縮短葡萄糖注射液的貯藏時間。此外，有文獻報道，不同方法制備的注射用水配制的葡萄糖注射液經(jīng)滅菌處理后，5-HMF的量有顯著性差異，四級截留法制備的注射用水較重蒸餾法、蒸餾法制備的注射用水更好。另據(jù)文獻報道，亞硫酸鹽在溶液中能與葡萄糖生成葡萄糖羥基亞硫酸，使葡萄糖分解成5-HMF的反應延遲。

二、檢查方法

5-羥甲基糠醛的檢查方法通常有以下幾種：控制溶液的顏色、紫外法、雙波長法、雜質(zhì)對照法等。

由于葡萄糖注射液顏色的深淺與5-HMF產(chǎn)生的量成正比，可通過控制溶液的顏色來控制5-HMF的量，但由于5-HMF并非葡萄糖注射液變色的唯一因素，該法專屬性和準確性較差。

5-HMF的最大吸收波長為284nm，該處干擾較少，UV法?？梢宰鳛?-HMF檢查的首選方法。如中國藥典2000、BP2000、USP27和日本藥局方中納入的葡萄糖注射液，均采用UV法控制5-羥甲基糠醛含量。如果制劑中的主藥或輔料在284nm有明顯的吸收，會干擾5-HMF的檢查，可采用HPLC法代替。

雙波長法是通過試驗找到與干擾組分在284nm波長處吸收度相同的等吸收波長，測定樣品在這兩個波長處吸收度的差值，以消除制劑中其它組分的干擾。如甲硝唑葡萄糖注射液，因甲硝唑在320nm 有最大吸收，在284nm、355nm 為等吸收波長,5%葡萄糖溶液在此兩波長附近均無吸收，5-HMF在355nm 無吸收。因此,有生產(chǎn)單位選擇284nm為測定波長,355nm 為參比波長,以兩波長的吸收度差值(ΔA = A284-A355)為定量信息測定5-HMF的含量。需要注意的是，等吸收波長的準確性直接影響測定結(jié)果，因此需要進行完備的方法學驗證，一般建議采用多個濃度進行試驗。

采用HPLC－雜質(zhì)對照法檢查5-HMF，具有較強的專屬性，一般采用的色譜條件為：ODS柱，甲醇-水作流動相，也可加入適量的酸調(diào)節(jié)pH值，在284nm波長下進行限度檢查。在研究過程中應注意進行方法學考察，確定5-HMF的色譜峰不受其它峰的干擾。

各國藥典對葡萄糖注射液中5-HMF的量進行了控制，方法均采用測定284nm處的吸收度，但對供試液的濃度和限度的規(guī)定有所不同，見表1。

以葡萄糖注射液為載體的輸液劑應在質(zhì)量標準中控制5-HMF；含葡萄糖等單糖的口服制劑，在制備工藝中有酸性環(huán)境或要經(jīng)過高溫過程的，一般也應對5-HMF進行控制。在制訂5-HMF的限度時應注意：若是采用紫外法，包括雙波長法，限度可參照中國藥典中葡萄糖注射液或氯化鈉注射液的相關(guān)規(guī)定；若采用HPLC法，根據(jù)文獻報道的數(shù)據(jù)及申請人提供的研究數(shù)據(jù)，目前一般要求將5-HMF控制在0.025％（按葡萄糖含量計算）左右。

以上是作者在查閱文獻資料的基礎上，并結(jié)合審評的實際情況對5-羥甲基糠醛的簡要小結(jié)，希望與各位同仁探討交流。

第二篇：羥丙基甲基纖維素醚保水性的檢測方法

羥丙基甲基纖維素醚保水性的檢測方法

纖維素醚是干粉砂漿中最常用的一個添加劑，羥丙基甲基纖維素醚在干粉砂漿中起著重要的作用，砂漿內(nèi)的纖維素醚在水中溶解后，由于表面活性作用保證了膠凝材料在體系中有效地均勻分布，而羥丙基甲基纖維素醚作為一種保護膠體，“包裹”住固體顆粒，并在其外表面形成一層潤滑膜，使砂漿體系更穩(wěn)定，也提高了砂漿在攪拌過程的流動性和施工的滑爽性。纖維素醚溶液由于自身分子結(jié)構(gòu)特點，使砂漿中的水份不易失去，并在較長的一段時間內(nèi)逐步釋放，賦予砂漿良好的保水性和工作性。羥丙基甲基纖維素醚的保水性是最重要和最基本的指標，保水性是指新拌制的砂漿在吸收性基底上，經(jīng)毛細作用后保留的水量。纖維素醚的保水性測試目前國家沒有相關(guān)的檢測方法，生產(chǎn)企業(yè)通常也不提供技術(shù)參數(shù)，這給用戶使用和評判帶來了不便，我們根據(jù)多年從事干粉砂漿的經(jīng)驗，參照其他產(chǎn)品的測試方法，總結(jié)了以下幾種纖維素醚保水性的測試方法，供探討。

一、抽真空法

抽濾后料漿中的水份 抽濾前料漿中的水份

該方法參照JC/T517-2005《粉刷石膏》行業(yè)標準，其試驗方法是參照原日本標準（JISA6904-1976）進行。試驗時將加水攪拌好的砂漿填滿布氏漏斗，放在抽濾瓶上，開動真空泵，在負壓為(400±5)mm汞柱下，抽濾20min。然后根據(jù)抽濾前后料漿中的水量，按下列計算保水率。

保水率(%)＝(抽濾后料漿中的水份 / 抽濾前料漿中的水份)×100 圖2 保水率測試儀

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圖1 保水率測試原理圖

抽真空法測量保水率比較精確，誤差小，但需要專用的儀器設備，投入比較大。

二、濾紙法

圖3 濾紙法

濾紙法是通過濾紙的吸水量來評判纖維素醚的保水性。由一定高度的金屬環(huán)狀試模，濾紙和玻璃托板組成，試模下面為6層過濾濾紙，其中第一層為快速過濾濾紙，其余5層為慢速過濾濾紙。用精密天平先稱量托板和5層慢速過濾濾紙的重量，將拌和好后將砂漿倒入試模內(nèi)并刮平，放置15min后；再稱量托板和5層慢速過濾濾紙的重量。按下列公式計算：

M=（m1-m2）/S

M---失水量，g/ mm2

m1---托板+5層慢速過濾濾紙的重量；g m2---15min后托板+5層慢速過濾濾紙的重量；g 戈麥斯化工（中國）有限公司

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S----試模的面積mm2

也可直接觀察濾紙的吸水程度，濾紙的吸水越低，保水性就越好。該試驗方法操作簡便，一般企業(yè)即可滿足實驗條件。

三、表面干燥時間測試方法：

該方法可參照GB1728《漆膜、膩子膜干燥時間測定方法》，將攪拌好的砂漿刮涂在石棉水泥板上，厚度控制在3mm。

方法

一、棉球法

在砂漿表面輕輕放上一個脫脂棉球，每隔一定時間用嘴距棉球10～15㎝，沿水平方向輕吹棉球，如能吹走且砂漿表面不留有棉絲，則認為表面干燥，時間間隔越長則可認為保水性越好。方法

一、指觸法

以干凈的手指每隔一定時間輕輕觸抹砂漿表面，如感覺到有些發(fā)粘，但無砂漿在手指上，則可認為表面干燥，時間間隔越長則可認為保水性越好。

以上幾種方法，濾紙方法和指觸法比較常用也比較簡便；用戶通過以上方法可以初步對不同廠商的羥丙基甲基纖維素醚的保水性進行相對的評判；由于沒有相關(guān)的標準，以上的方法僅供參考。

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第三篇：2018年藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目可行性研究報告(目錄)

2018年藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目可行性研究

報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報告：

藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建議書 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目申請報告

藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目資金申請報告 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目節(jié)能評估報告 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目市場研究報告 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目商業(yè)計劃書 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目投資價值分析報告

藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目投資風險分析報告

藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目總論 第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目概況 1.1.1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目名稱 1.1.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設單位 1.1.3藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目擬建設地點 1.1.4藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設內(nèi)容與規(guī)模

1.1.5藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目性質(zhì) 1.1.6藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目總投資及資金籌措

1.1.7藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設期

第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目編制依據(jù)和原則

1.2.1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目編輯依據(jù) 1.2.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目編制原則 1.3藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1.4藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目可行性研究結(jié)論

第二章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目背景及必要性分析

第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目背景 2.1.1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目產(chǎn)品背景 2.1.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目提出理由 第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目必要性 2.2.1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目市場分析與預測

第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 第二節(jié) 市場形勢分析預測 第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設規(guī)模 第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目產(chǎn)品方案 第三節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目設計產(chǎn)能及產(chǎn)值預測

第五章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目選址及建設條件

第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目選址 5.1.1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設地點 5.1.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目用地性質(zhì)及權(quán)屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目選址意見 第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件

5.2.2政策及用工條件 5.2.3施工條件 5.2.4公用設施條件 第三節(jié) 原材料及燃動力供應 5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術(shù)方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案 6.1.1項目工藝設計原則 6.1.2生產(chǎn)工藝 第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案 6.3.1工程設計原則

6.3.2藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目主要建、構(gòu)筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程

第一節(jié) 總圖布置 7.1.1總平面布置原則 7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標 第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況 7.2.2排水情況 第三節(jié) 供電系統(tǒng) 第四節(jié) 空調(diào)采暖 第五節(jié) 通風采光系統(tǒng) 第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析 8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析 8.1.3電能源利用分析 第二節(jié) 能耗指標及分析 第三節(jié) 節(jié)能措施分析 8.3.1土地資源節(jié)約措施 8.3.2水資源節(jié)約措施 8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析 第一節(jié) 項目自然環(huán)境 9.1.1基本概況 9.1.2氣候特點 9.1.3礦產(chǎn)資源 第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀 9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī) 9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī) 9.4.3技術(shù)規(guī)范 第五節(jié) 環(huán)境保護措施 9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施 9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施 第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論

第十章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目勞動安全衛(wèi)生及消防

第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生 10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據(jù) 10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式 11.1.3組織機構(gòu)圖 第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員 表11-1勞動定員一覽表 11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表

第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目實施進度方案

第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目工程總進度

第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目總投資估算

表14-1藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目總投資估算表單位：萬元 第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元 第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元 第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元 第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元 第七節(jié) 資金籌措 第八節(jié) 資產(chǎn)形成 第十五章 財務分析 第一節(jié) 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元 第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預測 表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析 15.6.1動態(tài)盈利能力分析 16.6.2靜態(tài)盈利能力分析 第七節(jié) 盈虧平衡分析 第八節(jié) 財務評價 表15-5財務指標匯總表

第十六章 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別 第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價 16.2.2風險規(guī)避措施 第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目結(jié)論 第二節(jié) 藥用級羥丙基甲基纖維素及羥丙基甲基纖維素項目建議

第四篇：備課要求及檢查

備課要求及檢查

1、備課是指課堂教學前的一切準備工作，備好課是上好課的前提，做到不備好課，不上講臺。

2、教師要認真學習教學大綱，領(lǐng)會大綱的基本精神，要深入鉆研教材，明確教學目的要求，理解和掌握教材內(nèi)容，制訂教學計劃，要注意知識間的內(nèi)在聯(lián)系和規(guī)律，要處理好教學的階段性和連續(xù)性，做到循序漸進，螺旋上升。

3、備課要寫好教案，做到一課一案，要超前一周備，課時教案應包括教學課題、目的要求、重點、難點、課時，教學方法與教學手段、教學過程、板書及練習設計等項目，青年教師要求寫詳案，經(jīng)驗豐富的教師要寫出特色。

4、每兩周一次教研活動，同年級同科的教師有二人以上的要成立備課組，集體備課有中心發(fā)言人，集體備課對教材的目的、要求、知識要點、學習重點、難點、基本作業(yè)量要盡量統(tǒng)一，教法不強求一致。每個教研組由學校統(tǒng)一制訂教研活動記錄本，將每次教研內(nèi)容、中心發(fā)言人及統(tǒng)一的意見記錄在案，以供檢查。檢查：

1、教研組長每學期檢查組員教案二次，并做好記錄。

2、教導處每學期對教師的教案檢查一至二次，并加蓋公章，注明日期，教導處要將檢查的情況及時向全體教師報告，并寫一份書面材料備案。

第五篇：分戶驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法

分戶驗收的條件

一、工程按設計要求全部完成，各分項、分部工程已按規(guī)定驗收合格，施工單位已自檢合格并向建設〔開發(fā)〕單位提交了竣工驗收報告。

二、工程已通水、通電，窗明地凈，設備運轉(zhuǎn)正常。

三、工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應完整。

四、各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格并在驗收記錄中簽字認可。

五、各專項工程檢測及功能性檢測合格并通過驗收。

分戶驗收前的準備工作

一、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，參加驗收人員應具有相應資格。

驗收方案應包括以下內(nèi)容：工程概況、分戶驗收組的人員組成及分組情況、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅戶內(nèi)實體狀況等。

二、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，分戶驗收所使用的儀器和計量工具應計量檢定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗的準備工作。

四、初裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標識清楚。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

工程概況

結(jié)構(gòu)形式

框架剪力墻

建筑

面積

5870.13

層數(shù)

11層

棟號

總戶數(shù)

裝修情況

已裝修□

未裝修□

地基根底驗收情況

已驗收

主體結(jié)構(gòu)驗收情況

已驗收

分戶驗收人員組成單位名稱

職

務

姓

名

資格證號

備

注

建設單位

工程負責人

組

長

專業(yè)技術(shù)人員

副組長

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

專業(yè)技術(shù)人員

監(jiān)理單位

工程總監(jiān)

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

專業(yè)監(jiān)理工程師

施工單位

工程負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

分包單位

工程負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

技術(shù)、質(zhì)量負責人

物業(yè)公司

分戶驗收分組情況

分組

驗收人員

驗收內(nèi)容

室內(nèi)空間組

組長：，副組長：，成員：

表1內(nèi)容

門窗欄桿組

組長：，副組長：，成員：

表2及表5第5項內(nèi)容

樓地面及防水組

組長：，副組長：，成員：

表3及表5第1~4項內(nèi)容

水電安裝組

組長：，副組長：，成員：

表4內(nèi)容

驗收依據(jù)

國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標準標準、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定及施工合同、設計文件

驗收時間

****年**月**日

～

****年**月**日

驗收前的準備工作

實測實量的儀器和工具

防水試驗

蓄水試驗

平屋面□

露臺□

陽臺□

廁浴間地面□

廚房地面□

淋水試驗

坡屋面□

外墻□

外門窗□

廁浴間墻面□

水電系統(tǒng)開通情況

給排水開通情況□

強電開通情況□

弱電系統(tǒng)開通情況□

初裝修工程管線、測量點標識情況

暗埋水、電管線走向標識□

室內(nèi)空間尺寸測量控制點、線標識□

配電控制箱內(nèi)電氣回路標識□

驗收方式

實測實量、外觀檢查

住宅戶內(nèi)實體狀況

建筑地面、墻面和頂棚

地面

整體面層□

板塊面層□

木、竹面層□

墻面

抹灰工程□飾面板〔磚〕工程□

涂飾工程□

裱糊與軟包工程□

頂棚

抹灰工程□

吊頂工程□

門窗及欄桿安裝

窗

鋁合金窗□

塑鋼窗□

幕墻□

固定大玻璃□

門

木門□

鋁合金門□

塑鋼門□

欄桿、護欄

全鋼□

鋁合金□

木質(zhì)□

鋼木□

玻璃□

玻璃金屬□

玻璃

鋼化玻璃□

普通玻璃□

有機玻璃□

建筑節(jié)能措施

外墻

門窗

屋面

其他

有防水要求部位設置防水層或防水措施

水平面

屋面□

陽臺□

露臺□

廚房□

廁浴間□

墻面

外墻□

門、窗墻交接處□

廁浴間墻面□

給排水系統(tǒng)

管道敷設

接至入戶總閘□

接至各功能間□

管道設備

伸縮節(jié)已安裝□

檢查口已安裝□

排水口已全部□或局部安裝□

地漏□

潔具及給水配件

潔具已安裝□

水龍頭全部□或局部□

去水器已安裝□

其它用水設備□

電氣工程安裝

導線

接至戶內(nèi)配電箱□

接至各功能間□

線路設備

戶內(nèi)配電箱□

漏電保護器□

開關(guān)、插座等

開關(guān)已安裝□

插座已安裝□

燈具已安裝□

其它用電設備□

注：本表一式五份，建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7個工作日向當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報送一份。

分戶驗收組組長：

：

聯(lián)系人：

：

分戶驗收程序流程圖

建設〔開發(fā)〕單位核實符合分戶驗收條件后通知參驗各單位分戶驗收時間，并按專業(yè)和實際需要對人員分組。

各小組對工程各工程進行實地查驗、測量，形成分戶驗收記錄表。驗收中要對檢測點做標志，便于復查。

分戶驗收不符合要求

驗收完畢，建設〔開發(fā)〕單位責成施工單位將不合格點進行修整，修整合格后重新對該工程進行驗收，并在驗收記錄表中注明

驗收合格后，建設〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料送監(jiān)督站核查，核查合格后確定隨機抽檢復查時間。

質(zhì)量監(jiān)督站隨機抽檢復查，復查在已作標志的檢查點上進行。

分戶驗收符合要求，建設〔開發(fā)〕單位組織各方責任主體進行竣工驗收，監(jiān)督站監(jiān)督各方驗收。

竣工驗收合格后，建設〔開發(fā)〕單位將表6原件交監(jiān)督站，將表7貼于室內(nèi)醒目位置，并將表1-5復印件及戶型圖、每戶室內(nèi)管線圖交物業(yè)公司，交房時由物業(yè)公司交給住戶。

第二章

分戶驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法

第一節(jié)

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量

一、驗收內(nèi)容：凈開間、凈進深和凈高的測量。

二、質(zhì)量要求：每一檢查單元計量檢查的工程中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。

室內(nèi)凈高允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

室內(nèi)凈開間、凈進深允許偏差為±20mm，極差不超過20mm。

三、檢查方法：空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。

1、室內(nèi)凈高。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測5點〔其中距墻、柱四角500mm處各測一點，中間測一點〕，在測量點用彩筆劃“＋〞字作記號，便于復查時有可比性。

2、室內(nèi)凈開間、凈進深。使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量，每個

房間〔除廚房、衛(wèi)生間外〕抽測4點〔距墻、柱四角500mm處各測一點〕，無墻體那么測柱間凈距〔距柱子邊各測一處〕在測量點用彩筆作出記號。

3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

表1

住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

房間

編號

凈高H、凈開間L1、凈進深L2推算值〔mm〕

實測值〔mm〕

計算值〔mm〕

凈高

凈開間

凈進深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

極差

最

大

偏

差

極差

最

大

偏

差

極差

套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號

驗收結(jié)論

實測

房間，合格

房間，需整改處理房間：

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第二節(jié)

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量

門窗安裝

一、驗收內(nèi)容：外窗臺、門窗間墻尺寸測量，門窗開啟性能、配件、密封、排水及玻璃的品種、規(guī)格、尺寸等。

二、質(zhì)量要求：

1、外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設計及標準要求。

2、門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹。

門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

節(jié)點密封情況應符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、槽設置合理到位。

3、玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設置可靠的護欄。

安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內(nèi)外外表應潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應有灰塵和水蒸氣。

三、檢查方法：

1、外窗窗臺高度。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條

外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應有防護設施。

?住宅設計標準?〔GB50096-1999〕(2003年版)第條

〔強制性條文〕外窗窗臺距樓面、地面的凈上下于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。

2、門、窗間墻尺寸。鋼尺測量是否符合設計要求。

3、外窗滲漏。雨后觀察檢查，外窗及周邊有無滲漏。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據(jù)：?建筑法?第60條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

外窗淋水要求：

1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；

2、淋水管管徑15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30。，孔徑3－4mm，孔間距100－150

mm，水量為自來水正常水壓下最大量；

3、一個小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。

外窗淋水示意圖

4、門窗開啟和平安使用情況。

手扳檢查，分戶門不松動、不晃動，門窗執(zhí)手周正。

開啟和關(guān)閉檢查，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹措施。

觀察檢查節(jié)點密封情況是否符合要求。建筑外墻金屬窗、塑料窗應經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。中空玻璃應采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應使用密封膠密封。

金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水槽、鷹嘴設置合理到位。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?GB50210-2001第條〔強制性條文〕

建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。

第條

金屬門窗必須安裝牢固，并應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。

?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50411-2007第條

建筑門窗采用的玻璃品種應符合設計要求。中空玻璃應采用雙道密封。

第條

外門窗框或副框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封；外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。

第條

門窗扇密封條和玻璃鑲嵌的密封條，其物理性能應符合相關(guān)標準的規(guī)定。密封條安裝位置應正確，鑲嵌牢固，不得脫槽，接頭處不得開裂。關(guān)閉門窗時密封條應接觸嚴密。

5、平安玻璃、雙層玻璃。觀察、尺量檢查，檢查玻璃標記。雙層玻璃對照合格證觀察檢查，對照圖紙檢查玻璃層數(shù)。

檢查依據(jù)：發(fā)改運行〔2003〕2116號第六條

建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻璃：

一、7層及以上7層以上建筑物外開窗；

二、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗；

三、幕墻〔全玻幕墻除外〕；

四、傾斜裝配窗、各類天棚〔含天窗、采光頂〕、吊頂；

五、觀光電梯及其外圍護；

六、室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風；

七、樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；

十、公共建筑物的出入口、門廳等部位；

十一、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?GB50210-2001第條

玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5m2時應使用平安玻璃。

欄桿安裝

一、驗收內(nèi)容：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。

二、質(zhì)量要求：護欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設計要求，并應符合以下規(guī)定：

1、陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。

2、欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設置。

3、欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。

4、護欄玻璃的使用應符合設計及標準要求。

5、有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施〔用金屬網(wǎng)或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆墜落的翻沿或護欄。欄桿離地面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應留空。

7、如為初裝修工程，還應考慮裝修后可能增加的地面高度。

三、檢查方法：

1、欄桿高度。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。

第條〔強制性條文〕

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。

注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

2、豎桿垂直凈間距。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件凈距不應大于0.11m。

第條

外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

3、低窗臺、凸窗臺下部寬窗臺面護欄高度。鋼尺測量，每片護欄不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據(jù)：?民用建筑設計通那么?GB50352-2005第條注2

低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算。

4、護欄玻璃。結(jié)合資料觀察檢查。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?GB50210-2001第條

護欄玻璃應公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

5、防攀爬措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?民用建筑設計通那么?GB50352-2005第條4〔強制性條文〕

住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

6、防花盆墜落措施。觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設計標準?GB50096-1999(2003年版)第條

放置花盆處必須采取防墜落措施。

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表2

住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港6#樓

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

門窗安裝

外窗臺高度≥900mm

門、窗間墻尺寸

外窗無滲漏

門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴密，五金配套齊全，無污染

使用平安玻璃

使用雙層玻璃

欄桿安裝

欄桿高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

豎桿垂直凈間距≤110mm

低窗臺、凸窗下部寬窗臺面貼窗護欄可踏面以上高度

護欄必須使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆墜落措施

驗收結(jié)論

門窗安裝符合設計及標準要求，無滲漏，欄桿安裝符合平安和使用功能要求。

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第三節(jié)

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量

室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚

一、驗收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量。

二、質(zhì)量要求：

1、水泥樓地面：面層與基層應結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。

2、板塊樓地面：面層上下層應結(jié)合牢固，無空鼓，面層外表應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。

4、室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫。

三、檢查方法：

1、水泥樓地面。用小錘輕擊檢查,沿自然間進深和開間兩個方向均勻布點，逐點敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查有無裂縫和起砂。

2、板塊樓地面。用小錘輕擊檢查,對每一自然間板塊地面梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。以目測高度1.5m左右俯視地坪觀察檢查外觀缺陷。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50209-2002第條

面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

第條

面層外表應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面、頂棚。用小錘輕擊檢查有無空鼓、脫層，距墻面0.8-1m處正視有無裂縫和爆灰。

檢查依據(jù)：?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?GB50210-2001第條

抹灰層與基層之間及各種抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

各部位防水工程

一、驗收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。

二、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應符合設計要求。

三、檢查方法：

1、屋面防水。平屋面分塊蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查〔屋面積水：指屋面排水后深度超過5mm的積水〕?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗收標準?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

防水層不得有滲漏和積水現(xiàn)象。

第條

檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。

2、屋面細部做法。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄?！矊攲幼簟?/p>

檢查依據(jù)：?屋面工程質(zhì)量驗收標準?GB50207-2002第條〔強制性條文〕

天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設計要求。

3、衛(wèi)生間等有防水要求的地面〔開放式陽臺等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50209-2002第條(強制性條文)

防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。

第條

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。

4、外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨那么暫不檢查此項。

檢查依據(jù)：?建筑法?第六十條

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫無滲漏

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

表3

住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

房(戶)號

二單元1102

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

樓地面、墻面、頂棚面

水泥地面無空鼓、裂縫、起砂，板塊地面無裂縫、掉角、缺楞及明顯色差

墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰

墻面

頂棚面

各部位防水

屋面無滲漏、無積水

天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細部做法符合要求

衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏

外墻及外保溫無滲漏

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第四節(jié)

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量

給排水及采暖安裝

一、驗收內(nèi)容：管道及配件安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、給水管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，間距符合標準要求。管道末端應保持水壓在0.05-0.35Mpa范圍內(nèi)不滲不漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。

2、排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻〔屋面〕的管道應設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并符合設計及標準要求。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應符合設計或標準要求，通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。

4、采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求，當散熱器支管大于1.5m時應設管卡固定。

供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。

暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水管道應有明顯標識。

散熱器反面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或設置存水彎。

三、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。

1、管道標識。觀察檢查，暗敷的給水、排水管道，均應在相應位置作出明顯標記。

2、安裝固定。觀察檢查，給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝是否固定牢靠，支架間距、位置是否符合要求。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50242-20023、管道滲漏。〔1〕給水管道保壓24h后每戶逐一翻開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。

〔2〕同時翻開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。

〔3〕采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。通水檢查，給水管道、閥門、水嘴等有無滲漏；排水管灌水后管道、接口及檢查口有無滲漏，采暖系統(tǒng)無滲漏。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50242-2002。

4、管道坡度。觀察檢查，管道坡向是否正確、無倒坡。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50242-2002第條

生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或標準的規(guī)定。

生活污水塑料管道的坡度

項次

管徑〔mm〕

標準坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸縮節(jié)、阻火圈。觀察檢查，排水塑料管必須按設計要求設置伸縮節(jié)，如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m；高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。

檢查依據(jù)：?建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50242-2002第條。

6、地漏水封高度。鋼尺測量，觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。

電氣安裝

一、驗收內(nèi)容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。

二、質(zhì)量要求：

1、衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內(nèi)，嚴禁設置電源插座。潮濕場所應采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座，且安裝高度不低于1.5m。洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關(guān)。

單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。

單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。

2、配電箱內(nèi)回路功能標識齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導線連接緊密。

除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。

3、照明滿負荷試驗符合要求。

4、設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋〔結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應大于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。

三、檢查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏電開關(guān)測試儀〞或翻開插座蓋板逐間、逐個檢查。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50303-2002第條〔強制性條文〕

插座接線應符合以下規(guī)定：1

單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2

單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕線在插座間不串聯(lián)連接。

第條〔強制性條文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支線必須單獨與接地〔PE〕或接零〔PEN〕干線相連接，不得有串聯(lián)連接。

2、戶內(nèi)配電箱。通過開關(guān)通、斷電試驗檢查戶內(nèi)配電箱〔盤〕回路功能標識。觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。使用“漏電開關(guān)測試儀〞檢查漏電保護器動作。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50303-2002第條

照明配電箱〔盤〕安裝應符合以下規(guī)定：1

箱〔盤〕內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。

箱〔盤〕內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。

照明箱〔盤〕內(nèi)，分別設置零線〔N〕和保護地線〔PE線〕匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。

第條

照明配電箱〔盤〕安裝應符合以下規(guī)定：

位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱〔盤〕涂層完整；

箱〔盤〕內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確；

箱〔盤〕不采用可燃材料制作；

箱〔盤〕安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

3、照明滿負荷試驗。照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50303-2002第條

照明通電系統(tǒng)通電，燈具回路控制應與照明配電箱及回路的標識一致；開關(guān)與燈具控制順序相對應，風扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應正常。

第條

公用建筑照明系統(tǒng)通電試運行時間應為24h，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)運行時間應為8h。所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。

4、等電位聯(lián)結(jié)。啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結(jié)。

檢查依據(jù)：?建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50303-2002第27.1.1條

建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應從與接地裝置有不不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)形網(wǎng)路應就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯(lián)連接。

第27.2.2條

需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)支線連接,且有標識；連接處螺帽緊固、防松零件齊全。

表4

住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

給排水采暖安裝

管道標識清楚

安裝牢固

管道接口無滲漏無麻絲外露

管道坡度符合要求

伸縮節(jié)、阻火圈設置標準〔間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位〕

地漏水封高度H≥50mm或設置存水彎

電氣安裝

插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預留長度符合要求

戶內(nèi)配電箱〔盤〕線分色正確，接線標準、整齊，跨接合理、標識清晰

照明滿負荷試驗符合要求〔可詳見聯(lián)合滿負荷試驗記錄〕

注：?照明滿負荷試驗記錄?編號：

第卷第頁

等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整潔、標識清楚

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第五節(jié)

住宅工程其他安裝質(zhì)量

按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。

煙道安裝

一、驗收內(nèi)容：煙道安裝及附件

二、質(zhì)量要求：煙道外表無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口600mm。

三、檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查?試煙記錄?。

檢查依據(jù)：山東省建設廳關(guān)于批準?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?為山東省標準設計圖集的通知〔魯建設字[2005]5號〕、?住宅防火型煙氣集中排放系統(tǒng)?圖集號：L05J104、L05J105。

空調(diào)孔、板

一、驗收內(nèi)容：空調(diào)孔、板設置

二、質(zhì)量要求：空調(diào)孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、檢查方法：觀察檢查。

墻體節(jié)能

一、驗收內(nèi)容：外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫。

二、質(zhì)量要求：以上部位均應做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應滿足設計及標準要求。

三、檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料。

檢查依據(jù)：?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50411-2007。

地下室、儲藏室、車庫

適用于與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。

一、驗收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏

二、質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感同室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。

地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。

三、檢查方法：觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅建筑標準?GB50368-2005第條〔強制性條文〕

住宅地下室應采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50209-2002、?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準?GB50210-2001

樓

梯

一、驗收內(nèi)容：樓梯扶手高度、欄桿豎桿間距、防攀滑措施、樓層梯段踏步高度差。

二、質(zhì)量要求：

1、樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應小于0.9m。水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

2、欄桿豎桿垂直凈距不應大于0.11m。

3、樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、相鄰踏步高度差不大于10mm。

三、檢查方法：

1、扶手高度：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最小值〕，不得有負偏差。

檢查依據(jù)：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)樓梯扶手高度不應小于0.9m。樓梯水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。

2、豎桿垂直凈間距：鋼尺測量，每片扶手不少于3處〔每片記錄最大值〕。

檢查依據(jù)：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。

3、樓梯井凈寬及防攀滑措施：鋼尺測量及觀察檢查。

檢查依據(jù)：?住宅設計標準?GB50096-1999〔2003年版〕第條〔強制性條文〕、?住宅建筑標準?GB50368-2005第5.2.3條(強制性條文)

樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4、樓層梯段踏步高度差:鋼尺測量每步梯段，計算相鄰踏步高度差。

檢查依據(jù)：?建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準?GB50209-2002第條

樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條順直。

表5

住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表

工程名稱

房(戶)號

檢查日期

****年**月**日

序號

驗收工程及標準

驗收記錄

煙道安裝無裂縫，分煙板設置正確、無倒煙現(xiàn)象〔可詳見聯(lián)合試煙記錄〕

注：?試煙記錄?編號：

第卷第頁

空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做法符合設計要求

地下室、儲藏

室、車庫

墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏

外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏

樓梯間

樓梯扶手高度≥900mm

水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度≥1050mm

欄桿豎桿垂直凈距≤110mm

樓梯井凈寬大于0.11m時，須采取防止兒童攀滑措施

樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

驗收人員：

〔公章〕

第六節(jié)

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總

填表說明：

1、本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的?分戶驗收記錄?的根底上進行匯總填寫。

2、本表一式五份，一份由建設單位報送?建設工程竣工驗收監(jiān)督申請書?時交質(zhì)監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。

3、每幢住宅工程應有房〔戶〕號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。

4、每戶驗收工程是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收工程，驗收幾項就填寫幾項。

5、功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗、煙道試煙記錄、照明滿負荷試驗

等。實際驗收幾項就填寫幾項。

6、驗收結(jié)論填寫一次驗收合格或經(jīng)整改后驗收合格。對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要描述。

7、暫未驗收的工程應在表中注明，待有條件時，建設單位應組織各有關(guān)單位、人員對該工程進行驗收。

表6

住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄表

工程名稱

德州名仕馨港1#樓

總戶數(shù)

44戶

建設單位

德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

監(jiān)理單位

德州建設監(jiān)理

施工單位

德州宏圖建筑工程

物業(yè)公司

內(nèi)容

驗收情況

每戶驗收工程

共驗收表1～表5工程

項，其中表

中的第項暫未驗收。

一次驗收符合要求

項，經(jīng)修整符合要求

項。

功能性試驗

功能性試驗：其中，屋面淋水試驗

項，衛(wèi)生間蓄水試驗

項，給水管道通水及壓力試驗

項，排水管道通水、通球試驗

項，煙道試煙記錄

項，照明滿負荷試驗

1項，其他

0

項。

一次符合要求

項，經(jīng)修整符合要求

0

項。

驗收結(jié)論

建設單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)公司

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

工程負責人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證

工程名稱

樓

單元

室

竣工日期

****年**月**日

設計使用年限：50年

該戶已按?德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定?要求進行驗收，驗收結(jié)論為合格。

驗收人員

建設單位

監(jiān)理

單位

施工單位

物業(yè)公司或用戶代表

分戶驗收日期：

****年**月**日〔建設單位章〕

備注：

注：1、該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。

2、如存在不影響結(jié)構(gòu)平安和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。

3、房屋交付時向住戶提供本證。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)復查

分戶驗收合格后，建設〔開發(fā)〕單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核查，核查合格后確定隨機抽檢復查時間。

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)隨機抽出分戶驗收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶〔其中頂層及底層必查〕進行復查，對所抽檢戶的表1至表5內(nèi)容進行復核，復查在已作標志的檢查點上進行，復核達不到要求者，視為記錄失真〔復核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經(jīng)確認的〕。當發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應終止驗收，并責成建設〔開發(fā)〕單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收有關(guān)問題

1、住宅工程房屋交付時住戶應注意什么?

1)查閱資料。住戶應要求建設單位提供該工程的?房屋建筑工程竣工驗收備案表?，同時查閱房屋開發(fā)商提交的?住宅工程質(zhì)量保證書?以及所含的?住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄?等是否齊全。2)查看標識。查看戶內(nèi)地面是否標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證〞。3)質(zhì)量檢查。為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導致的質(zhì)量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。

2、精裝修房怎樣進行分戶驗收?

住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內(nèi)容能夠?qū)嵤┑娜缌?蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄〞中注明檢查時間、人員和結(jié)論；對于新增功能如空調(diào)等，應確定分戶驗收標準經(jīng)設計等有關(guān)部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質(zhì)監(jiān)站審核。

3、什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?

影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。

4、分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應如何整改?

分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。

5、竣工驗收在核實分戶驗收結(jié)果時，何時應終止驗收、責令改正?

住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

6、住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理?

建筑工程竣工后，一些國家標準允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收標準和相關(guān)規(guī)定允許范圍內(nèi)的質(zhì)量問題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應及時向建設單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進行處理。在訴訟審理過程中，對難以認定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進行鑒定。

7、分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程本錢?

按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價根本不構(gòu)成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和本錢。當然，對一些建設過程中質(zhì)量控制不嚴、存在質(zhì)量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工本錢和工期的增加。分戶驗收的實施，必將催促施工、監(jiān)理單位等加強建設過程中的質(zhì)量預控和檢查，落實工程質(zhì)量責任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。

8、分戶驗收不符合要求時，應怎樣處理？

〔1〕由建設〔開發(fā)〕單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。

〔2〕處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。

〔3〕當返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結(jié)構(gòu)平安和使用功能的情況下，建設〔開發(fā)〕單位應將分戶驗收不符合本實施細那么的情況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)督機構(gòu)應根據(jù)?建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準?〔GB50300-2001〕第條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。