第一篇：關于舊樓改造工程中門窗油漆的報告

灞源鄉(xiāng)校本部

關于舊樓改造工程中門窗油漆的報告

藍田縣教育局：

我校舊樓改造工程現基本完工，因教育局、檢察局、財政局在聯(lián)合認定過程中將我校遺漏，故此項工程未得到實施?，F我校會同施工方進行了測量計算，需油漆面積如下：

學生公寓樓門連窗類面積：

門（1m×3m）+窗（0.8 m×2.1 m）×8個＝37.44 m2。學生公寓樓門類面積：1m×3m×16個＝48 m2。

學生公寓樓窗類面積： 大窗1.8m×2.1m×24個＝90.72 m2。

小窗1m×2.1m×16個＝33.6 m2。

教師辦公樓門類：1m×3m×20個＝60 m2。

合計面積269.76 m2，因需油漆里外兩面，故總計油漆面積為539.52 m2。

特此報告，請審批。

藍田縣灞源鄉(xiāng)中心學校

2010年12月24日

第二篇：舊樓改造資料

（二）主要內容。

1．更新“一個箱”，即信報箱。

2．安裝“兩道門”，即樓棟門、小區(qū)門。

3．改造“三根管”，即自來水管、燃氣管（燃氣戶管、燃氣灶具連接管）、排水管。

4．實現“四個化”，即甬路平整化、健身設施普及化（在具備條件的小區(qū)安裝體育鍛煉器械）、樓間環(huán)境規(guī)范化（拆除違法建筑物、構筑物及設施，清理燃氣、消防等設施占壓和樓間雜物）、車輛停放集中化（維修配建自行車棚，在具備條件的小區(qū)建設停車泊位并栽植全冠喬木）。

5．完善“五功能”，即屋面防水、供熱計量節(jié)能、供電安全保護、樓道照明及相關設施整修、垃圾設施修復等。

在具備圍合條件的小區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，所需經費以區(qū)為主，市財政在市級負擔投資中適當給予補貼。對住宅電梯、高層住宅消防系統(tǒng)進行維修改造，所需費用由電梯所有權人、房屋所有權人承擔，無所有權人的以區(qū)為主，市財政在市級負擔投資中適當給予補貼。相關區(qū)人民政府可結合小區(qū)實際和群眾要求，安排增加非規(guī)定整修項目。非規(guī)定整修項目所需費用由區(qū)人民政府承擔。

三、工作步驟

（一）準備工作階段（2014年2月底前）。市中心城區(qū)舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造指揮部（以下簡稱市舊樓區(qū)指揮部）組織工程招投標，下達2014年投資計劃，組織開展全體參建人員培訓。相關區(qū)人民政府制定本轄區(qū)舊樓區(qū)綜合提升改造工作方案，落實施工項目工程招標、成品設施招標等政府采購工作，完成提升改造小區(qū)的設計方案和施工組織方案。

（二）全面開展階段（2014年3月至10月底）。做好全市舊樓區(qū)綜合提升改造動員部署工作。按照3月份首批小區(qū)開工、6月底前全部小區(qū)分四批開工、10月底前基本竣工的目標，組織實施提升改造工程。

拆除違法建筑物、構筑物及設施，清理燃氣、消防等設施占壓和樓間雜物工作，要在其他項目開工前先行啟動。對屋面防水、外檐整修等受雨季影響較大的項目，早安排、早施工，力爭6月底前基本完工。

（三）竣工驗收階段（2014年7月至11月底）。本著完工一批、驗收一批、接管一批的原則，嚴格按照檢查驗收標準，分期分批對竣工小區(qū)進行驗收，對驗收合格的小區(qū)同步進行接管移交，11月底前完成全部小區(qū)驗收工作。

四、資金安排

舊樓區(qū)綜合提升改造資金按照多方籌資、量力而行的原則，通過市財政補貼、相關區(qū)財政承擔、產權單位（產權人）和專業(yè)經營服務單位（包括供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位）投入的方式共同籌集?？偼顿Y計劃約為20億元（不含節(jié)能改造、自來水管和燃氣管改造等項目的專項資金），其中，財政資金按照市、區(qū)兩級財政各50%比例承擔。節(jié)

能改造、市容環(huán)境綜合整治、停車泊位建設、全冠喬木栽植等與舊樓區(qū)綜合提升改造結合項目，應安排專項資金，按照相應資金渠道解決。

五、職責分工

（一）相關區(qū)人民政府。根據本方案確定的舊樓區(qū)綜合提升改造范圍，研究制定本轄區(qū)工作方案和施工組織方案；完成施工項目招標和設備采購；組織協(xié)調轄區(qū)有關部門和單位實施提升改造和驗收工作；組織對私搭亂蓋，占壓燃氣、消防等設施，侵占綠地，亂堆亂放等行為的治理工作；落實區(qū)級財政改造專項資金；研究制定切實可行的舊樓區(qū)長效管理措施，并組織實施管理。

（二）各相關部門和單位。

1．市經濟和信息化委負責協(xié)調舊樓區(qū)綜合提升改造中的綜合配套相關工作。

2．市公安局負責對消防設施使用狀況進行綜合判定，指導推動消防設施維修更新和驗收工作；負責視頻監(jiān)控系統(tǒng)建設的規(guī)劃設計、組織推動、指導和管理等工作。

3．市民政局負責指導各區(qū)民政部門協(xié)調有關街道辦事處、居委會做好群眾宣傳教育、施工對接等工作；負責提升改造后舊樓區(qū)的長效管理工作，建立健全長效管理機制，推動各區(qū)確定管理模式，指導相關街道落實管理服務單位，對驗收合格小區(qū)做好接收工作和日常管理服務的監(jiān)督管理、評議考核工作。

4．市財政局負責對市財政補貼資金的籌集、撥付和使用情況的監(jiān)督管理。

5．市規(guī)劃局負責對涉及私搭亂蓋行為的確定，指導協(xié)調缺失單元門棟地名牌、樓體地名牌補建等工作。

6．市國土房管局負責舊樓區(qū)綜合提升改造任務的牽頭工作；會同市舊樓區(qū)指揮部相關成員單位做好舊樓區(qū)綜合提升改造的指導、協(xié)調、推動、檢查工作；指導推動各區(qū)房管部門實施房屋綜合修繕、物業(yè)用房配建等項目，指導有資質的物業(yè)企業(yè)提前進駐小區(qū)開展服務。

7．市建設交通委負責安全質量監(jiān)督和管理；推動舊樓區(qū)綜合提升改造中居住建筑供熱計量及節(jié)能改造、戶外供熱設施整理、自來水戶管改造、燃氣戶管改造、燃氣灶具連接管改造、二次供水設施改造的實施和驗收工作。

8．市市容園林委負責指導推動各區(qū)開展治理私搭亂蓋、侵占綠地、亂堆亂放等工作，以及停車泊位建設、全冠喬木栽植工作。

9．市審計局負責專項資金的審計監(jiān)督工作。

10．市質監(jiān)局負責對電梯使用狀況進行鑒定，指導推動維修、改造，并按照標準組織驗收。

11．市體育局負責體育鍛煉器械的配置、驗收等工作。

12．市市政公路局負責市政部門養(yǎng)管范圍內排水管網疏通改造的指導、推動、檢查和驗收工作；對市政部門養(yǎng)管范圍內的樓間甬路按標準進行養(yǎng)護維修。

13．市通信局負責指導協(xié)調樓道內通訊、網絡等相關管線的整理規(guī)范工作。

14．市郵政局負責信報箱更新補建的指導、推動、檢查和驗收等工作。

15．市電力公司負責樓道公用照明設施的表計安裝以及供電線路的整理規(guī)范；負責對管轄范圍內的小區(qū)路燈按原標準進行維修、養(yǎng)護，對不屬于管轄范圍內的小區(qū)路燈做好協(xié)調移交，對沒有安裝小區(qū)路燈的組織補建等工作。

16．天津廣播電視網絡有限公司負責樓道內有線電視線路等相關管線的整理規(guī)范工作。

17．其他有關單位按照各自職責做好舊樓區(qū)綜合提升改造協(xié)助配合工作。

請市委宣傳部指導新聞單位做好輿論宣傳引導等工作。

六、工作要求

2014年是三年成片舊樓區(qū)綜合提升改造的收尾年，也是任務量最大的一年。各有關單位要主動擔當，克服困難，緊密配合，全力以赴打贏收官戰(zhàn)。

（一）加強統(tǒng)籌組織。市舊樓區(qū)指揮部要加強統(tǒng)籌協(xié)調，深入現場推動，強化檢查督導，推動工程有序實施。市經濟和信息化委、市財政局、市國土房管局、市建設交通委、市市容園林委等部門要加強牽頭協(xié)調，積極組織市舊樓區(qū)指揮部辦公室各工作組開展工作。市民政局等有關部門和單位要充分發(fā)揮各自職能作用，主動作為，主動配合，加強指導。各區(qū)人民政府作為第一責任主體，要發(fā)揮主導作用，嚴格落實目標責任，逐級分解任務，強化內部協(xié)調，嚴格施工監(jiān)管，做到更便民、少擾民，確保舊樓區(qū)綜合提升改造工作順利推進。

（二）狠抓施工管理。市舊樓區(qū)指揮部要進一步完善施工管理措施，落實施工點評、定期通報、專項督辦等工作機制，加大對違規(guī)行為的懲處力度。相關區(qū)分指揮部要按照先設計后施工、先樣板后推廣的要求，加強統(tǒng)籌組織，搞好各工種銜接，優(yōu)化施工流程，確保工程有序實施；要落實小區(qū)現場管理責任制和施工質量責任制，嚴格執(zhí)行舊樓區(qū)綜合提升改造工程導則，加強施工細部質量管理，確保執(zhí)行標準不走樣；嚴把工程材料關、施工工藝關、工程驗收關，不讓一個不合格工程過關。

（三）緊密依靠群眾。堅持把依靠群眾、服務群眾、讓群眾滿意的思路貫穿舊樓區(qū)綜合提升改造工程的全過程。施工前，相關區(qū)分指揮部要主動與居委會溝通，圍繞小區(qū)改什么、怎么改，充分聽取居民意見，制定詳細的設計方案和施工組織方案。施工中，要加強施工單位日常管理，落實文明施工、安全施工措施，縮短施工時間，最大限度地減少對居民日常生活的影響。驗收中，民政部門指導街道辦事處組織居民代表、群眾監(jiān)督員、居委會參與驗收評價，把群眾滿意作為工程驗收的重要標準。民政部門要主動協(xié)調有關街道辦事處、居委會做好群眾工作，爭取群眾的參與、支持和配合。

（四）落實后期接管。貫徹《天津市人民政府辦公廳關于進一步加強我市舊樓區(qū)提升改造后長效管理的意見》（津政辦發(fā)〔2012〕97號）及有關配套文件，相關街道辦事處要充分發(fā)揮職能作用，積極配合，做到工程建設與物業(yè)配套同步實施，工程竣工與物業(yè)（準物業(yè)）單位接管、居委會接管有效銜接，確保整修一片、接管一片、管好一片。

（五）管好用好資金。進一步規(guī)范和完善工程投資計劃管理，嚴格實行成品設施、工程單位、監(jiān)理公司的公開招投標，嚴格把關，優(yōu)中選優(yōu)，用最合理的投入建設最優(yōu)質的工程。

市、區(qū)財政資金和相關單位資金要保證按時、足額到位。對到位資金，要建立專門賬戶，嚴格使用管理；根據工程進度及時撥付相關施工單位，不準截留資金或挪作他用，確保?？顚Ｓ?。審計部門要加強對專項資金的審計監(jiān)督。

（六）營造良好氛圍。充分發(fā)揮各種媒體宣傳引導作用，讓小區(qū)居民知曉舊樓區(qū)綜合提升改造的重要意義、主要內容；大力宣傳舊樓區(qū)綜合提升改造的主要成效和好經驗、好做法，激發(fā)群眾參與、支持小區(qū)改造的熱情，為舊樓區(qū)綜合提升改造工程順利實施營造良好的氛圍。

第三篇：門窗改造工程合同

門窗改造工程合同

甲方： 乙方：

為優(yōu)質、高效完成某工程的施工，充分發(fā)揮各方優(yōu)勢，經甲乙雙方平等協(xié)商，甲方將某工程的技術方面的工作承包給乙方，并達成以下協(xié)議：

一、合作項目工程名稱

門窗改造工程

二、工程技術承包

塑鋼界山及門窗。安裝防盜門

三、合同工期

從甲方通知乙方人員進場復測開始至工程交工。

四、工程技術承包費用

本工程采取包工包料，把塑鋼界山（3.5*3.2*370)、門窗(1.5*2.8*370)及防盜門安裝好。驗收合格付款 元。

五、違約及合同合法性條款

1)其它未協(xié)商事項，雙方另外協(xié)商解決。

2)本協(xié)議一經簽訂，雙方必須嚴格履行，如遇違約，給對方造成經濟損失的，應根據經濟損失的200%給予賠償。

3)本協(xié)議經雙方代表每頁簽字、蓋章(或壓手印)才有效合法，修改、復印無效。

4)本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

5)本協(xié)議無任何補充條款。

甲方： 乙方：

第四篇：教學樓粉刷、門窗油漆工程合同書

牛心小學教學樓門窗油漆合同

甲方：新集鄉(xiāng)牛心小學 乙方：慕孝忠

經友好協(xié)商，本著公平原則，牛心小學（以下簡稱甲方）與慕孝忠（以下簡稱乙方）達成為甲方教學樓門窗、樓梯扶手油漆。

第一條 工程預算情況： 1.門窗油漆數量門15個，窗12個。按每個門85元的價格計算，每個窗55元的價格計算，小計1935元；2樓道扶梯油漆150元；總計2085元。甲方以工料全包的形式將該項工程出包于乙方全權組織實施。

第二條 施工要求：門窗油漆應采用鐵紅色漆、樓道扶梯采用銀漿色漆。門窗正反兩面都需油漆兩遍。

第三條 甲方應為乙方施工提供水、電、路通暢之便利；在乙方施工期間，甲方將派員對乙方施工工序及施工質量進行全程監(jiān)管。乙方不得借故干擾甲方對工程的監(jiān)管工作。如甲方監(jiān)督員認為乙方沒有按事先約定的工序施工，可當場責令乙方改正。工程完工后，乙方應將施工所致的垃圾處理干凈，恢復原貌；

第四條

乙方應積極落實施工安全措施，嚴防意外發(fā)生。如因乙方操作失誤造成人員傷亡之意外事件，由乙方獨立負責處理，甲方概不負責。甲方應積極配合乙方做好學校財產及人員安全的防范工作；

第五條

甲方要求乙方在10月1日前動工、10月10日前完工。

第六條

為確保工程質量，甲方要求乙方做到保修半年。如在保質期內發(fā)生以上質量問題，乙方應為甲方免費維修。

第七條

工程完工經學校相關方面驗收合格后，甲方兩月內一次性支付乙方全部工程款。

第八條

本合同未盡事宜應由雙方共同協(xié)商處理。第九條

本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份； 第十條

本合同至雙方簽訂之日起生效；

甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：廣州市三舊改造工程程序

廣州市“三舊”改造工作辦公室

穗舊改函〔2010〕22號

關于征詢“三舊”改造的工作流程意見的函

各區(qū)人民政府，市建委、市規(guī)劃局、市國土房管局、市發(fā)改委、市財局：

為了進一步落實廣東省人民政府《關于推進“三舊”改造促進節(jié)約集體用地的若干意見》及市委、市政府關于加快推進“三舊”改造工作的有關精神，規(guī)范“三舊”改造工作流程，我辦初步擬定《廣州市“城中村”全面改造工作流程（征詢意見稿）》、《廣州市舊廠房改造工作流程（征詢意見稿）》及《廣州市舊城更新成片重建改造工作里路程（征詢意見稿）》，現征詢意見。請結合“三舊”規(guī)劃工作實際，提出具體意見及建議，并于3月10日前答復我辦。

感謝對“三舊”改造工作的支持！

附件：1.廣州市“城中村”全面改造工作流程（征詢意見稿）

2.廣州市舊廠房改造工作流程（征詢意見稿）

3.廣州市舊城更新成片重建改造工作流程（征詢意見稿）

二O一O年三月一日

（聯(lián)系人：黃小芬，聯(lián)系電話：83849061）

附件1

廣州市“城中村”全面改造工作流程

一、全面改造方案編制階段

（一）現狀摸查

區(qū)政府組織村集體經濟組織對改造范圍現狀進行摸查，現狀摸查包括以下內容：

1、社會現狀：人口規(guī)模（本村、非本村民戶數及人數）、村民及集體收入狀況、社會保障狀況、城中村改制狀況等；

2、用地現狀：國有土地、集體土地（農用地、建設用地等）、土地利用性質（居住用地、公共服務設施用地、市政設施用地等）；

3、權屬狀況：土地權屬（合法、違法）、房屋權屬（合法權屬、違法建筑）；

4、建筑物現狀：總量、分類建筑面積等；

5、留用地指標落實情況；

6、文物、歷史文化街區(qū)、有保留價值的建筑、古樹名木等；

7、現狀歷史資料：圖片、影像等。

（二）確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍

由區(qū)政府根據現狀摸查情況和改造需要初步確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍。改造規(guī)劃范圍原則上為舊村莊的行政區(qū)劃范圍。以此為基礎，結合所在地塊的特點和周邊規(guī)劃路網結構，整合集體經濟發(fā)展

用地（特別是集體建設用地舊廠房用地）、廢棄礦山用地、國有土地等周邊土地資源，合理確定改造范圍，實行連片整體改造。連片整體改造涉及的邊角地、夾心地、插花地（以下簡稱“三地”）等，在“三舊”改造政策允許的前提下，通過土地位置調換等方式，對原有存量建設用地進行調整使用。市“三舊”改造辦公室依據區(qū)政府提出的初步改造規(guī)劃范圍和改造范圍，最終確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍。

（三）編制改造方案

區(qū)政府依據“三舊”改造規(guī)劃指引、市“三舊”改造規(guī)劃及實施計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等組織編制改造方案，改造方案包括以下內容：

1、現狀摸查情況。

土地利用現狀和土地利用規(guī)劃、現行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋權屬及用途等情況（需取得區(qū)國土房管分局書面證明）。

2、拆遷安置補償方案。

補償安置原則、基準面積、改造成本（拆除成本、臨遷費用、貨幣補償費用、復建成本、保留建筑整飾修繕費、不可預見費用等）、回遷時序等。

3、融資模式。

公開出讓（明確是否捆綁安置房建設）、自主改造、整村搬遷等；

4、資金平衡、籌措、運作方案。

5、規(guī)劃方案。

規(guī)劃方案應達到修建性纖細規(guī)劃深度；同事明確改造規(guī)劃范圍

中的全面改造范圍、功能分區(qū)和具體地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史文化保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內容、以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調整的，應編制控規(guī)更改或調整專章。

6、改造計劃和建設實施步驟。

7、土地轉性范圍和規(guī)模。

8、違法用地與留用地指標證明文件（由市國土房管局出具）。

一、全面改造方案審批階段

（一）批復改造方案

全面改造方案經村集體經濟組織80%以上成員同意，由區(qū)政府審核后，報請市“三舊”改造辦依據有關規(guī)定審批。其中涉及完善征收用地手續(xù)及超出“三舊”改造規(guī)劃指引控制要求的，需報市“三舊”改造工作領導小組審議。

（二）用地預審

使用新增建設用地的，村集體經濟組織持市“三舊”改造辦批復的改造規(guī)劃核定的用地紅線、界址坐標向區(qū)國土房管局申請用地初審后報市“三舊”改造辦公室，由市“三舊”改造辦公室出具預審意見。

（三）用地報批

1、農用地轉用和土地征收。

城中村改造項目用地涉及農用地轉用和土地征收的，由村集體經濟組織按用地報批要求，向區(qū)國土房管局申請，由區(qū)國土房管局申請，由區(qū)國土房管局擬定農用地轉用和土地征收方案，報市國土房管局審核后，依照《土地管理法》的規(guī)定報有審批權的人民政府批準。

用地報批經有審批權的人民政府批準后，市國土房管局出具用地批復意見。

2、村集體建設用地改變?yōu)閲薪ㄔO用地。

位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用規(guī)模范圍內的，同時提交轉為國有土地申請，并附上村民表決情況，上報市“三舊”改造辦審核，位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用規(guī)模范圍外的，同時提交納入政府儲備申請。

（1）屬于138條在冊“城中村”的改造按一下流程辦理： ①區(qū)國土房管分局出具審核意見，附上土地所有權證等相關土地轉性材料報送市國土房管局。

②市國土房管局按規(guī)定辦理集體土地轉為國有土地手續(xù)。（2）位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用規(guī)模范圍內未納入138條在冊“城中村”的改造按以下流程辦理：

①區(qū)“三舊”改造辦公室按舊村莊建設用地改變?yōu)閲薪ㄔO用地的收件材料要求上報市“三舊”改造辦公室審核。

②市“三舊”改造辦公室按規(guī)定報請省人民政府批準。③用地轉性經省人民政府批準后，市國土房管局按規(guī)定辦理集體土地轉為國有土地手續(xù)。

（3）位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用規(guī)模范圍外的，由市“三舊”改造辦轉市土地開發(fā)中心按現行征地報批程序辦理。

三、全面改造組織實施階段

（一）安置房建設工作流程

安置房項目建設與融資地塊捆綁實施的，由受讓人按基建程序辦理，并按規(guī)定時限完成；未捆綁實施的，按以下程序辦理：

1、項目立項。

村集體經濟組織憑市“三舊”改造辦公室對改造方案的批復意見向區(qū)發(fā)展改革部門申請辦理項目立項備案手續(xù)，領取《廣東省企業(yè)基本建設投資項目備案證》。

2、申領建設用地規(guī)劃許可證。

村集體經濟組織憑市“三舊”改造辦公室批復的改造規(guī)劃部門申請建設用地規(guī)劃許可證。需要報審修建性詳細規(guī)劃的，應由村集體經濟組織依據市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，編制修建性詳細規(guī)劃送審；需要先行辦理建設項目選址意見書的，應先行辦理建設項目選址意見書。

3、申領建設用地批準書。

村集體經濟組織憑建設用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申領建設用地批準書。

4、發(fā)布拆遷通告和拆遷許可證。

將改造監(jiān)控資金存入區(qū)政府制定的銀行賬戶后，由區(qū)政府對安

置房用地發(fā)布《關于***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經濟組織實施拆遷。

5、辦理土地權屬登記。

村集體經濟組織憑建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、拆遷完成的證明文件向市國土房管局申請辦理土地權屬登記，領取國有土地使用證貨集體土地使用證。

6、申領建設工程規(guī)劃許可證。

村集體經濟組織向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證。

7、申領建設工程施工許可證。

村集體經濟組織向建設部門申請建設工程施工許可證。

（二）融資地塊出讓工作流程。

根據村集體經濟組織意愿，“城中村”全面改造可以通過公開出讓或自主改造協(xié)議出讓兩種模式進行融資。

1、申領規(guī)劃條件。

村集體經濟組織向規(guī)劃部門申領規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據市“三舊”辦批復的改造方案和批復文件出具規(guī)劃條件。

2、公開出讓工作流程。（1）申請公開出讓。

村集體經濟組織編制“城中村”改造公開出讓申請報告，經區(qū)政府審核同意后報市“三舊”改造辦公室，市“三舊”改造辦公室會同市國土房管局組織公開出讓。申請報告包括以下內容：

◆ 拆遷補償安置標準和辦法；

◆ 拆遷資金監(jiān)管要求； ◆ 開發(fā)建設時序要求； ◆ 動遷和交地計劃； ◆ 公開出讓準入條件要求；

◆ 村民和村集體經濟組織其他意愿等內容。（2）編制公開出讓方案。

市“三舊”改造辦公室根據村集體經濟組織的申請報告以及規(guī)劃條件等組織編制公開出讓方案和出讓公告。

（3）公開出讓方案審批。

市“三舊”改造辦公室將公開出讓方案和公告提交市國土房管局土地出讓金會審會議審議。

(4)組織公開出讓。

公開出讓方案經批準后，市“三舊”改造辦公室將公開出讓公告及合同樣本委托市土地交易機構按照規(guī)范具體組織實施公開出讓工作。

（5）簽訂出讓合同

公開出讓成交后，土地交易機構與競得人簽訂《成交確認書》或向中標人發(fā)出《中標通知書》，用地單位與市國土房管局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

（6）發(fā)布拆遷通告和拆遷許可證

將改造監(jiān)控資金存入區(qū)政府制定的銀行賬戶后，由區(qū)政府對安置房用地發(fā)布《關于***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同

時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經濟組織實施拆遷。

（7）辦理土地登記。

用地單位憑《國有建設用地使用權出讓合同》、出讓金等土地有償使用費用支付憑證、拆遷完成證明文件等依法向市國土房管局申請土地登記，領取國有土地使用證。

（8）項目立項。

用地單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目核準或備案手續(xù)。（9）申領建設用地規(guī)劃許可證。

用地單位憑《國有建設用地使用權出讓合同》和項目核準或備案文件，向規(guī)劃部門申領建設用地規(guī)劃許可證。

3、協(xié)議出讓工作流程。（1）成立全資子公司。

由村集體經濟組織注冊成立全資子公司進行自主開發(fā)。（2）項目立項。

向區(qū)發(fā)展改革部門申請辦理項目立項備案手續(xù)，領取《廣東省企業(yè)基本建設投資項目備案證》。

（3）申領建設用地規(guī)劃許可證。

村集體經濟組織或其全資子公司向規(guī)劃部門申領建設用地規(guī)劃許可證。

（4）申請協(xié)議出讓。

村集體經濟組織編制“城中村”改造協(xié)議出讓申請報告，經區(qū)政府審核同意后報市“三舊”改造辦公室，市“三舊”改造辦公室會

同市國土房管局組織公開出讓。申請報告包括以下內容：

◆ 拆遷補償安置標準和辦法； ◆ 拆遷資金監(jiān)管要求； ◆ 開發(fā)建設時序要求； ◆ 動遷和交地計劃；

◆ 村民和村集體經濟組織其他意愿等內容。（5）辦理土地有償使用手續(xù)和建設用地批準書。

持土地轉性皮批復等有關文件與市國土房管部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，申領建設用地批準書。

（6）發(fā)布拆遷通告和拆遷許可證。

將改造監(jiān)控資金存入區(qū)政府指定的銀行賬戶后，由區(qū)政府對安置房用地發(fā)布《關于***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經濟組織實施拆遷。

（7）辦理土地使用權登記。

憑國有建設用地使用權出讓合同、建設用地批準書、拆遷完成證明文件等依法向市國土房管部門辦理國有土地使用權登記。

（三）需要獨立建設的公共設施用地和公益事業(yè)用地工作流程。

1、項目立項。

用地單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目立項備案手續(xù)，領取《廣東省企業(yè)基本建設投資項目備案證》。

2、申領建設用地規(guī)劃許可證。

用地單位向規(guī)劃部門申領建設用地規(guī)劃許可證。需要先行辦理

建設項目選址意見書的，應先行辦理建設項目選址意見書。

3、申領建設用地批準書。

用地單位憑建設用地規(guī)劃許可證向國土房管局申領建設用地批準書。

4、發(fā)布拆遷通告。

將改造監(jiān)控資金存入區(qū)政府指定的銀行帳戶后，由區(qū)政府對安置房用地發(fā)布《關于***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經濟組織實施拆遷。

5、辦理土地權屬登記。

用地單位憑建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、拆遷完成的證明文件向國土房管局申請辦理，領取國有土地使用證或集體土地使用證。

6、申領建設工程規(guī)劃許可證。

用地單位向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證。

7、申領建設工程施工許可證。

用地單位向建設部門申請建設工程施工許可證。

四、實施監(jiān)管階段

（一）改造資金監(jiān)控。以區(qū)為主體，按照改造工程進度撥付、分級負責、?？顚Ｓ玫脑瓌t，由區(qū)政府、街道辦事處和村村民委員會共同對改造資金進行監(jiān)控。具體改造資金使用審批程序等由市“三舊”改造辦公室另行制定。市“三舊”辦（資金計劃處）應定期對改造資

金進行抽檢，依法依規(guī)對建設工程費以及臨遷費用等進行監(jiān)管。

（二）開發(fā)建設進度監(jiān)管。根據出讓公告以及出讓合同市“三舊”辦負責對安置房建設時序、開工時間、竣工時間、回遷時序等進行全程監(jiān)管。

（三）配套設施建設監(jiān)管。根據規(guī)劃設計條件所要求的配套實施建設，按照配套優(yōu)先建設的原則，配套設施竣工完成前，融資地塊建設項目不得預售。

附件1

廣州市舊廠房改造工作流程

一、國有舊廠房改造程序

（一）提出改造意向

由舊廠房用地權屬人持權屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造版提出改造意向。

（二）批復改造方案編制指引

市“三舊”改造辦根據“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和計劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結合權屬人意向，向權屬人批復改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。

（三）編制和上報改造方案

由權屬人會同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據市“三舊”改造辦批復的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內容：

1、現狀核查情況：區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府出具書面證明的土地和建筑性質、權屬情況以及土地利用現狀等情況；現行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。

2、改造規(guī)劃方案：應達到修建性詳細規(guī)劃深度；同時明確改造規(guī)劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠化率、停車泊位、基礎設施、公共服

務設施配套、歷史工業(yè)遺產保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調整的，應編制控規(guī)更改或調整專章；屬于臨時使用的，所編制的臨時使用改造規(guī)劃方案也應達到修建性詳細規(guī)劃的深度。

3、涉及需要提供資金的籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案；

4、改造計劃和實施步驟；

5、現狀歷史資料：圖片、影像、涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況。

（四）批復改造方案。

由市“三舊”改造辦根據舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領導小組審議意見向申請人批復改造方案。

（五）實施改造方案。

經市“三舊”改造辦批復同意的處置方式包括如下三種： 方式一：補交地價、自行改造； 方式二：納入儲備、給予補償； 方式三：改變用途、臨時使用。

1、以第一種方式即補交地價、自行改造方式處置的，按下列程序組織實施；

（1）完善歷史用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批同意后按以下程序實施。

（2）申辦建設用地規(guī)劃許可。由權屬人持市“三舊”改造辦改造規(guī)劃及相關批復意見向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報審修建性詳細規(guī)劃的，應由權屬人依據市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，編制修建性詳細規(guī)劃送審。

（3）補辦出讓和申領建設用地批準書。由權屬人持市“三舊”改造辦批復意見和建設用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申辦補辦出讓和申領建設用地批準書手續(xù)。

（4）申領建設工程規(guī)劃許可證。權屬人向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證，（5）報建施工。由建設主體持建設工程規(guī)劃許可證向建設部門辦理報建施工手續(xù)。

（6）確權登記發(fā)證。由權屬人持權屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理確權登記手續(xù)。

2、以第二種方式即納入儲備、給予補償方式處置的，實施程序如下：

（1）屬于公開出讓情形的實施程序如下：

①完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由權屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包括具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。

②納入儲備計劃和出讓計劃。由市“三舊”改造辦審定后同時轉送市土地開發(fā)中心和市國土房管局納入儲備計劃和出讓

計劃。

③申領規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復意見出具規(guī)劃條件。

④簽訂交地協(xié)議、預支補償款。納入儲備計劃的，由權屬人與市土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議，約定補償方式、土地整理、土地交付、權屬證注銷或者委托評估等相關事宜；按照《關于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》預支補償款。選擇評估方式補償的，雙方應先委托評估。

⑤組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓低價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。

⑥收益支持。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市土地開發(fā)中心根據公開出讓的成交價格，與已預支的補償款抵扣后，撥付余款。

（2）屬于公益征收情形的，實施程序如下：

①完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由權屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包括具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。

②納入收地計劃。轉送市國土房管局納入收地計劃。

③規(guī)劃意見。市國土房管局向規(guī)劃部門申請規(guī)劃意見。規(guī)劃部門依據市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，出具意見。

④收地告知。由市國土房管局根據規(guī)劃意見告知權屬人收地事宜。

⑤選定補償方式。由權屬人按照《關于廣州市舊廠房改造土地處置實施意見》的規(guī)定選定補償方式。

⑥實施收地。由市國土房管局會市土地開發(fā)中心實施收地，支付補償款。

3、經批準同意以第三種方式即改變用途、臨時使用進行處置的，按以下程序實施：

①完善用地手續(xù)。需要完善歷史用地手續(xù)的，由權屬人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。

②申辦臨時使用規(guī)劃許可手續(xù)。由權屬人持市“三舊”改造辦批復的臨時使用改造規(guī)劃方案向規(guī)劃部門申辦臨時使用規(guī)劃許可手續(xù)。

③計收出讓金。由權屬人持市“三舊“改造辦批復意見和規(guī)劃部門臨時使用規(guī)劃許可批復意見向市國土房管局申請計收土地出讓金。

二、集體舊廠房改造程序

（一）提出改造意向

由舊廠房用地所有權人持相關權屬文件或用地批文和地塊改造

意向區(qū)（縣）“三舊”改造機構提出改造意向。

（二）區(qū)出具統(tǒng)籌使用意見

由區(qū)（縣）“三舊”改造機構負責初審。集體舊廠房在原則上應納入“城中村”改造范圍，統(tǒng)籌改造。個別需要單獨進行改造的集體舊廠房，應由區(qū)政府出具具體改造意見，包括改造緣由及改造意向。舊廠房土地和建筑性質、權屬等情況應取得區(qū)（縣）國土房管部門和房地政府書面證明，涉及需完善歷史用地手續(xù)的，應取得區(qū)（縣）政府出具的完善手續(xù)后納入政府統(tǒng)籌使用的意見。

（三）批復改造方案編制指引

市“三舊”改造辦根據“城中村”改造要求，“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和計劃、土地利用總體規(guī)劃，根據結合權屬人意向、留用地落實情況和區(qū)（縣）政府統(tǒng)籌使用意見，向所有權人批復舊廠房用地改造方案編制指引。如批復的改造方案編制指引明確需納入“城中村”全面改造范圍的，則依照“城中村”全面改造工作流程辦理。

（四）編制和上報改造方案

由權屬人會同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據市“三舊”改造辦批復的改造方案編制編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內容：

1、現狀核查情況：區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府出具書面證明的土地和建筑性質、權屬情況以及土地利用現狀等情況；現行城鄉(xiāng)規(guī)劃情況。

2、改造規(guī)劃方案：應達到修建性詳細規(guī)劃深度；同時明確改造規(guī)劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史工業(yè)遺產保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調整的，應編制控規(guī)更改或調整專章。

3、涉及需要提供資金籌措和資金運作方案的，需要編制上報資金籌措和資金運作方案；

4、改造計劃和實施步驟；

5、現狀歷史資料：圖片、影像、涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表（包含具體范圍和面積）、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況。

（五）批復改造方案

由市“三舊”改造辦根據市舊廠房改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領導小組審議意見向申請人批復改造方案。

（六）實施處置方式

經市“三舊”改造辦批復同意的處置方式包括如下五種： 方式一：自行改造； 方式二：公開出讓； 方式三：依法流轉； 方式四：依法征收；

方式五：結合城中村改造和留用地管理。

1、以第一種方式即以自行改造方式處置合法手續(xù)用地的，按以下程序實施：

（1）土地轉性審批。申請轉為國有的，屬于138條城中村范圍的，由市“三舊”改造辦轉市國土房管局審批將集體土地轉為國有土地；不屬于138城中村范圍的，由市“三舊”改造辦審核后逐級呈報省政府批復同意。

（2）申辦建設用地規(guī)劃許可。由所有權人持市“三舊”改造辦批復的改造規(guī)劃方案向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可手續(xù)。需要報審修建性詳細規(guī)劃的，應由權屬人依據市“三舊”改造辦批復的改造方案和批復文件，編制修建性詳細規(guī)劃送審。

（3）補辦出讓和申領建設用地批準書。由所有權人持建設用地規(guī)劃許可證向市房管局申領建設用地批準書手續(xù)，涉及出讓的，同時申辦出讓手續(xù)。

（4）申領建設工程規(guī)劃許可證。由所有人向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證。

（5）報建施工，由建設主體向建設部門辦理報建施工手續(xù)。（6）確權登記發(fā)證。由所有權人持權屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理確權登記手續(xù)。

2、以第二種方式即公開出讓方式處置合法手續(xù)用地的，按以下程序實施：

（1）提出公開出讓申請。由所有權人向市“三舊”改造辦提出

公開出讓申請，位于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用規(guī)模范圍內的，可同時提出轉為國有土地申請，并附上村民表決情況，上報市“三舊”改造辦審核。

（2）用地報批。屬于138條城中村范圍的，由市“三舊”改造辦轉市國土房管局審批將集體土地轉為國有土地；不屬于138城中村范圍的，由市“三舊”改造辦審核后逐級呈報省政府批復同意。

（3）納入出讓計劃。由市“三舊”改造辦轉市國土房管局納入出讓計劃。

（4）申領規(guī)劃條件。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據市“三舊”改造辦批復的改造規(guī)劃方案出具規(guī)劃條件。

（5）簽訂交地協(xié)議。由所有權人與市“三舊”改造辦簽訂協(xié)議，確定土地整理、土地交付、權屬證注銷等相關事宜。

（6）組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓底價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。

（7）收益支持。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局向所有權人撥付公開出讓成交價格的60%作為補償。

3、以第三種方式即流轉方式處置合法手續(xù)用地的，由市“三舊”改造辦轉送市國土房管局納入全市出讓計劃后，按市集體土地流轉的程序辦理。

4、以第四種征收方式處置合法手續(xù)用地的，由市“三舊”改造辦轉送市國土房管局納入收地計劃后，按現行征地報批程序辦理。

5、以第五種方式即結合城中村改造和留用地管理處置合法手續(xù)用地的，所有權人將需完善用地手續(xù)情況核查表（包括具體范圍和面積）、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當面政府書面證明，報市“三舊”改造辦審核后逐級呈報省政府審批后，按以下程序實施：

（1）屬于納入城中村改造方式處置無合法手續(xù)用地的，按照城中村改造程序辦理。有留用地指標未兌現的，同時抵扣留用地指標。

（2）屬于兌現和預支留用地指標情形且不需要納入城中村改造范圍的，參照集體舊廠房自行改造處置方式程序辦理。

（3）屬于征收納入區(qū)（縣）政府統(tǒng)籌使用的，由區(qū)（縣）政府征收為國有建設用地后，參照國有舊廠房程序辦理。

附件3

廣州市舊城更新成片重建改造工作流程

一、提出改造方案編制意見

由區(qū)政府提出擬改造規(guī)劃范圍、全面改造范圍及改造意向，市“三舊”改造辦依據改造地塊特點、歷史保護界線及周邊規(guī)劃路網結構等情況，合理確定舊城成片改造規(guī)劃范圍記憶全面改造范圍，提出改造方案編制意見。

二、開展第一輪征詢

由區(qū)政府組織征詢改造區(qū)域范圍居民意愿，改造范圍內同意改造戶數的比例達到90%以上的，啟動改造；否則，暫不啟動改造。

三、組織開展摸查

由區(qū)政府組織對改造區(qū)域開展現狀摸查，包括以下內容①土地使用權權屬情況；②房屋權屬、區(qū)位、用途、結構、建筑面積和直管公房及承租情況；③人口、戶籍情況；④公共配套和市政基礎設施情況；⑤補償安置方式意向；⑥文物、古樹古木和歷史文化街區(qū)保護情況等。

四、編制和上報改造方案

由區(qū)政府根據舊城改造規(guī)劃指引、市“三舊”辦確定舊城成片改造規(guī)劃范圍、全面改造范圍及改造方案編制意見，組織編制改造方案上報市“三舊”改造辦審核，包括以下內容：①現狀核查情況：

區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府出具書面的土地和建筑性質、權屬及直管公房等情況；②規(guī)劃方案：規(guī)劃方案應達到修建性詳細規(guī)劃深度；同時明確改造規(guī)劃范圍中的全面改造范圍、功能分區(qū)、具體地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠化率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史文化保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內容，以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調整的，應編制控規(guī)更改或調整專章；③拆遷補償安置方案：補償方式、具有房地產評估資格的評估機構出具的房屋拆遷補償價格、臨遷費等；④改造成本分析和資金平衡方案；⑤改造計劃和實施步驟；⑥現狀歷史資料：圖片、影像；⑦涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的，需擬訂國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的，需擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案；⑧涉及需要完善歷史用地手續(xù)的，附上未完善用地手續(xù)的核查表、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況，一并上報市“三舊”改造辦審核。

五、批復改造方案

由市“三舊”改造辦根據市舊城改造規(guī)劃指引或市“三舊”改造領導小組審議意見向區(qū)政府批復改造方案，明確改造規(guī)劃方案、拆遷補償安置方案和完善歷史用地手續(xù)要求等，涉及收回國有土地使用權和征收房屋的，同時批復收地和征收決定。

六、開展第二輪征詢

由區(qū)政府根據批復的改造方案，組織公告改造范圍、改造規(guī)劃方

案、拆遷補償安置標準和辦理拆遷補償的期限等。在公告規(guī)定的期限內，簽訂拆遷補償安置協(xié)議的戶數達2/3以上的，由區(qū)政府組織實施改造方案；否則，由區(qū)政府組織重新修改改造方案再次上報“三舊”改造辦審核。

七、實施改造方案

實施舊城改造包括熟地出讓和生地出讓兩種方式，實施程序分別為：

（一）熟地出讓實施程序

1、完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由區(qū)政府組織將需完善用地手續(xù)情況核查表、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。

2、拆遷和平整土地。由區(qū)政府或區(qū)政府指定機構負責實施拆遷、落實拆遷補償安置、負責平整土地。

3、公開出讓申請。由區(qū)政府或區(qū)政府指定的機構向由本市“三舊”改造辦提出公開出讓申請。

4、納入出讓計劃。由市“三舊”改造辦審定后轉送市國土房管局納入出讓計劃。

5、規(guī)劃條件。由區(qū)政府向規(guī)劃部門申領規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據市“三舊”改造辦批復的改造方案出具規(guī)劃條件。需要先行編制修建性詳細規(guī)劃的，區(qū)政府根據市“三舊”改造辦批復的改造方案，編制修建性詳細規(guī)劃方案，報規(guī)劃部門審批。

6、組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓底價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。

7、申領建設用地規(guī)劃許可證和辦理土地登記。由受讓人持出讓合同及出讓金支付憑證，向規(guī)劃部門申領建設用地規(guī)劃許可證，并同時向市國土房管局申請土地登記，領取國有土地使用證。

8、申領建設工程規(guī)劃許可證。受讓人向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證。

9、報建施工。由受讓人向建設部門申請辦理報建施工手續(xù)。

10、確權登記發(fā)證。由權屬人持權屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理房屋確權登記手續(xù)。

（二）生地出讓實施程序

1、完善歷史用地手續(xù)：需要完善歷史用地手續(xù)的，由區(qū)政府組織將需完善用地手續(xù)情況核查表、征地補償協(xié)議及兌現憑證、落實違法用地查處情況取得區(qū)（縣）國土房管部門和當地政府書面證明后，報市“三舊”改造辦逐級呈報省政府審批。

2、申請公開出讓。由區(qū)政府或區(qū)政府指定的機構持批復方案向由市“三舊”改造辦提出公開出讓申請。

3、納入出讓計劃。由市“三舊”改造辦審定后轉送市國土房管局納入出讓計劃。

4、規(guī)劃條件。由區(qū)政府向規(guī)劃部門申領規(guī)劃條件，規(guī)劃部門根據市“三舊”改造辦批復的改造方案出具規(guī)劃條件。需要先行編制

修建性詳細規(guī)劃的，區(qū)政府根據市“三舊”改造辦批復的改造方案，編制修建性詳細規(guī)劃方案，報規(guī)劃部門審批。

5、組織公開出讓。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局評估出讓底價、發(fā)布出讓公告、組織公開出讓、簽訂出讓合同。在出讓公告中明確拆遷資金負擔義務和監(jiān)控要求。

6、拆遷和平整土地。由受讓人按照《廣州市城市房屋拆遷補償安置資金使用監(jiān)督管理暫行規(guī)定》落實拆遷資金監(jiān)管后，由區(qū)政府或區(qū)政府指定機構負責實施拆遷、落實拆遷補償安置、負責平整土地。

7、申辦建設用地規(guī)劃許可。由受讓人持出讓合同向規(guī)劃部門申辦用地規(guī)劃許可審批手續(xù)。

8、辦理土地登記。由受讓人持出讓合同及出讓金支付憑證和拆遷結案證明向市國土房管局申請土地登記，領取國有土地使用證。

9、申領建設工程規(guī)劃許可證。受讓人向規(guī)劃部門申領建設工程規(guī)劃許可證。

10、報建施工。拆遷結案后，由建設主體向有關職能部門申請辦理報建施工手續(xù)。

11、確權登記發(fā)證。由權屬人持權屬文件、市“三舊”改造辦批復意見、竣工驗收文件等向市國土房管局申請辦理房屋確權登記手續(xù)。

八、增值收益分成

符合《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》（穗府【2009】

56號）規(guī)定的增值收益分成的，公開出讓成交后，由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市財政局確定和撥付公開出讓項目區(qū)分成的增值收益。

主題詞：城鄉(xiāng)建設

三舊△

改造

廣州市“三舊”改造工作辦公室

函

2010年3月2日印發(fā)