第一篇：作業(yè)1——煙臺(tái)市街區(qū)發(fā)展調(diào)研報(bào)告

中外城市建設(shè)史作業(yè)1

煙臺(tái)作為中國(guó)近代重要的沿海開(kāi)放港口城市，源起于明洪武三十一年(公元1398年)設(shè)置的“奇山守御千戶所”，因第二次鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)所簽訂的《天津條約》而于公元1861年正式開(kāi)埠，經(jīng)過(guò)六百多年的演變發(fā)展和一百四十多年的城市建設(shè)，在進(jìn)入二十一世紀(jì)開(kāi)始大規(guī)模的城市改造之前，煙臺(tái)尚擁有五片各具特色的歷史街區(qū)。除了奇山所城和朝陽(yáng)街歷史街區(qū)被劃為法定的歷史文化街區(qū)得到保護(hù)外，其它三片歷史街區(qū)都在二十一世紀(jì)初的三年內(nèi)遭到程度不同的破壞。

煙臺(tái)山歷史景觀區(qū)、朝陽(yáng)街歷史文化街區(qū)、奇山所歷史文化街區(qū)、大馬路歷史街區(qū)、毓璜頂歷史景觀區(qū)、福山縣衙周邊街區(qū)。

調(diào)研報(bào)告主要內(nèi)容：

1、形成與發(fā)展。（自然環(huán)境狀況——選址、歷史與文化——布局形態(tài)等）

2、街區(qū)形態(tài)。（街區(qū)類型）

3、路網(wǎng)布局。

4、建筑類型。

5、開(kāi)放空間的營(yíng)造。

6、規(guī)劃特點(diǎn)。

7、改造后特點(diǎn)。

第二篇：1912街區(qū)小品調(diào)研

南京1912街區(qū)小品調(diào)研

一、所調(diào)查地點(diǎn)場(chǎng)地背景：

“南京1912”這個(gè)名字的來(lái)歷起源于一段歷史。1912年1月1日，中華民國(guó)在南京建立，孫中山先生就任中華民國(guó)臨時(shí)大總統(tǒng)。民國(guó)曾是南京歷史上最繁華最鼎盛的時(shí)期，當(dāng)時(shí)的南京城聚集著最顯赫的政界要人和學(xué)術(shù)大家，是中西交會(huì)之地。南京總統(tǒng)府是孫中山先生宣誓就任中華民國(guó)臨時(shí)大總統(tǒng)所在地，與總統(tǒng)府毗鄰的民國(guó)建筑群具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。受西風(fēng)東漸之影響，民國(guó)時(shí)期的建筑、社會(huì)風(fēng)尚都帶著中西合璧的味道。

南京1912位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處，它的定位是將濃郁的民國(guó)歷史風(fēng)味與時(shí)尚的結(jié)合，也就是歷史與時(shí)尚的結(jié)合。建筑物本身所呈現(xiàn)的是文化，其中加入了商業(yè)的元素，經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容是時(shí)尚消費(fèi)。它的主題是休閑、時(shí)尚，也有旅游功能。南京1912最大的優(yōu)勢(shì)在于，地處黃金地段，面積大建筑少，視野開(kāi)闊，形成了一個(gè)鬧中取靜的開(kāi)放的空間，以及里面的人想到外面來(lái)、外面的人想到里面去的互動(dòng)氛圍，這是其它時(shí)尚消費(fèi)場(chǎng)所不具備的獨(dú)一無(wú)二的資源。

二、所調(diào)查地點(diǎn)場(chǎng)地分析：

建筑特點(diǎn)： 青灰色的墻體是南京1912最具特色的標(biāo)志性建筑及色系。紅色墻體是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到點(diǎn)睛之筆。無(wú)論尖形屋頂還是弧形的門窗，都有著中西文化的合璧。建筑物之間用透明玻璃廊橋相互連接，充分體現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代相結(jié)合的特點(diǎn)。玻璃、鋼構(gòu)、青灰磚及紅磚都是南京1912的主要建筑材料。

建筑風(fēng)格：在中西文化的結(jié)合之下產(chǎn)生的現(xiàn)代時(shí)尚元素。古樸典雅的民國(guó)建筑、五光十色的異國(guó)情調(diào)。煙灰色調(diào)為主的老式洋房里，包裹的是最前衛(wèi)的摩登生活 英式小樓和小陽(yáng)臺(tái)也是南京1912典型的建筑風(fēng)格。

外部景觀（綠化）： 南京1912的外景綠化主要是以自然長(zhǎng)成的大樹(shù)和人工種植的灌木以及藤類植物作為陪襯，密度較高，自然景觀和建筑景觀融為一體，相互襯托；現(xiàn)代社會(huì)的緊張的工作、快生活節(jié)奏，使人門更加向往空氣清新、流水潺潺、植物青蔥的大自然；現(xiàn)代都市的建筑與自然景觀融為一體，營(yíng)造一個(gè)完美、舒心、休閑的購(gòu)物環(huán)境。南京1912外部景觀綠化圖 百年老樹(shù)----時(shí)代與時(shí)俱進(jìn)的標(biāo)志 建筑之間也用綠色植物牽連起來(lái)，形成一道風(fēng)景線 道路兩旁的燈柱上也爬滿綠色植物2.2外部休閑空間（桌椅、路燈）為了突出和體現(xiàn)整個(gè)商業(yè)區(qū)的休閑氣氛，南京1912 對(duì)于外部休閑空間的營(yíng)造充分利用了桌椅和路燈的布置，滿足人們?cè)诜比A都市也能尋求一種寧?kù)o舒適的環(huán)境，享受忙碌工作之后帶來(lái)的安謐和輕松，夜晚的燈光設(shè)計(jì)有浪漫和溫馨，也有激情。酒吧區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的激情 休閑區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的浪漫 餐飲區(qū)----體現(xiàn)的是現(xiàn)代都市的溫馨 外部休閑空間（桌椅、路燈）圖 主動(dòng)線的邊側(cè)都是供游人休息的座椅，放在臨近大道的路邊，也起到了引導(dǎo)路人進(jìn)來(lái)的作用。繁華的都市中也有一處鬧中取靜的休息場(chǎng)所 英式時(shí)尚和典雅的壁燈，精美而別具一格。

建筑細(xì)節(jié)：整個(gè)商業(yè)體是“L”型，其動(dòng)線成井字或著田字型雙動(dòng)線，主動(dòng)線圍繞整個(gè)建筑群外部，次動(dòng)線圍繞整個(gè)建筑群內(nèi)部，簡(jiǎn)單明了。“南京1912” 由１７幢民國(guó)風(fēng)格建筑及”共和”“博愛(ài)”“新世紀(jì)”“太平”4個(gè)街心廣場(chǎng)組成，占地3萬(wàn)多平方米的一期工程的建筑面積僅為23000平方米，其中5幢是原有的民國(guó)建筑，最高的只有三層樓，大多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房。這片青灰色與磚紅色相間的建筑群（色系風(fēng)格以青灰色為主），風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致地呈Ｌ形環(huán)繞”總統(tǒng)府”，南京1912的建筑和外觀設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了民國(guó)時(shí)期的特點(diǎn)，也結(jié)合了現(xiàn)代時(shí)尚元素。它是一個(gè)中西合璧、時(shí)尚互融、文化精彩的休閑消費(fèi)場(chǎng)所，集餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性時(shí)尚休閑街區(qū)。插注（詮釋）：“共和”：代表自由、公正、民主；“博愛(ài)”：代表寬容、友好、團(tuán)結(jié)；“新世紀(jì)”：代表進(jìn)步?！疤健保捍砗推绞⑹馈?/p>

這四個(gè)街區(qū)廣場(chǎng)所代表的含義與民國(guó)時(shí)代的歷史背景和發(fā)展緊密相聯(lián)，整個(gè)項(xiàng)目是圍繞著南京總統(tǒng)府，那么他背后所蘊(yùn)藏的含義也是與之相關(guān)的，他們見(jiàn)證著歷史的輝煌，時(shí)代的進(jìn)步以及社會(huì)的和平。

優(yōu)勢(shì)： 結(jié)合周邊環(huán)境，以獨(dú)特的建筑風(fēng)格和業(yè)態(tài)吸引消費(fèi)者；

劣勢(shì)： 管線、空調(diào)、廚房、下水道的設(shè)置非常影響美觀，不注重細(xì)節(jié)的處理，對(duì)于水垢的排放也十分臟亂。

三、小品調(diào)查及分析：(一)、信息系統(tǒng)類：

地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：花崗巖、玻璃

景觀評(píng)析：該標(biāo)識(shí)牌位于1912街區(qū)路口位置，尺度中等，使用灰色花崗巖與玻璃材質(zhì)，上部有石雕，融入中國(guó)古典建筑的元素，整體是簡(jiǎn)潔的直角造型，顏色和造型與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，采用古典與現(xiàn)代的結(jié)合，更能體現(xiàn)民國(guó)的時(shí)代感，四周圍繞綠籬，更顯莊嚴(yán)。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆

優(yōu)點(diǎn)：整體簡(jiǎn)潔大方，端莊肅穆，與南京1912的整體建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一，很有時(shí)代感。缺點(diǎn)：文字篆刻于玻璃上，雖然視覺(jué)感受不錯(cuò)，但是不夠醒目，標(biāo)識(shí)牌整體過(guò)于平淡普通，容易被忽略。

[1912簡(jiǎn)介牌] 小結(jié)：該標(biāo)識(shí)牌在尺度、材質(zhì)、質(zhì)感、時(shí)代感上表現(xiàn)比較好，但是造型方面過(guò)于普通。

地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：鐵、玻璃

景觀評(píng)析：該標(biāo)識(shí)牌尺度合理，使用乳白色玻璃和黑色鐵框，仿歐式風(fēng)格，采用直角設(shè)計(jì)，可以兼顧來(lái)往的人群，整體與周圍環(huán)境統(tǒng)一協(xié)調(diào)。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★★ 使用感受：★★★★★

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★★ 優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)美觀、精致，仿歐洲復(fù)古風(fēng)格，與南京1912的明國(guó)復(fù)古風(fēng)格相互呼應(yīng)，兼具使用功能和美化功能，設(shè)計(jì)高度合理，字體醒目，設(shè)計(jì)較為人性化。小結(jié)：設(shè)計(jì)美觀，尺度合理，設(shè)計(jì)人性化。

[1912指路牌]

（二）、照明系統(tǒng)類：

[1912壁燈] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：鐵、玻璃

景觀評(píng)析：該壁燈尺度較小，使用深灰色鐵質(zhì)和毛玻璃，仿歐式風(fēng)格，設(shè)計(jì)細(xì)致、精美，裝飾性較強(qiáng)。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★★ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆

優(yōu)點(diǎn)：該壁燈設(shè)計(jì)精美，與周圍環(huán)境自成一體，采用毛玻璃和黃色燈泡，使燈光模糊、昏暗，營(yíng)造一種溫馨、復(fù)古的氛圍。

小結(jié)：設(shè)計(jì)精美，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，容易營(yíng)造氛圍。

(三)、配景系統(tǒng)類：

[1912雕塑小品] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 使用功能分類：配景系統(tǒng)類 材質(zhì)：花崗巖、合成材料

景觀評(píng)析：景觀尺度較小，復(fù)古的神獸石雕，和具有現(xiàn)代氣息的規(guī)則復(fù)合材料的底座，四周以紅花繼木和杜鵑做綠籬，在白色背景墻中間，作點(diǎn)綴。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆ 優(yōu)點(diǎn)：為單一白色的背景墻添加變化的元素，風(fēng)格與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，增加景觀的連貫性。缺點(diǎn)：小品雖簡(jiǎn)單樸素，但是作為進(jìn)入后景觀的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，應(yīng)該再精致，突出一點(diǎn)。小結(jié)：作為節(jié)點(diǎn)的小品，應(yīng)該在凸顯一點(diǎn)。

[1912花缽] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 使用功能分類：配景系統(tǒng)類 材質(zhì)：復(fù)合材料

景觀評(píng)析：兼有阻攔功能的花缽，小尺度，凹凸不平的石材很有質(zhì)地，與旁邊圓滑的花缽形成對(duì)比，一靜一動(dòng)，一高一低，有韻律感，功能多樣，并且偏矮的高度，可以避免行人坐在上面，以增強(qiáng)使用時(shí)間。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆

優(yōu)點(diǎn)：功能多樣，兼具阻攔、美觀，顏色和質(zhì)地很協(xié)調(diào)。缺點(diǎn)：灰暗的色系，再加上規(guī)則的圖形，顯得有些死板。

[1912花缽] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 使用功能分類：配景系統(tǒng)類 材質(zhì)：大理石

景觀評(píng)析：小尺度，統(tǒng)一與旁邊小品的顏色和材質(zhì)，很有一致性。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆ 優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)潔，實(shí)用 缺點(diǎn)：觀賞價(jià)值不高

[1912花缽] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 使用功能分類：配景系統(tǒng)類 材質(zhì)：木材

景觀評(píng)析：采用木材建造規(guī)則的田園風(fēng)格的花缽，造型簡(jiǎn)單，但不平庸，高度合理，考慮里坐立狀態(tài)的視線范圍，青灰色磚建筑，與棕黃色木質(zhì)配景，相得益彰。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★★ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆ 優(yōu)點(diǎn)：考慮到人坐立時(shí)與旁邊人的視線，做了輕微的遮擋，分割出小空間，很人性化的考慮。缺點(diǎn)：使用時(shí)令花卉，成本較高。

小結(jié)：無(wú)論是色彩、質(zhì)感、尺度、還是使用感受都考慮得比較到位。

(四)、服務(wù)系統(tǒng)類：

[1912垃圾桶] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：金屬

景觀評(píng)析：金屬制垃圾桶，綠色和灰色與周圍比較協(xié)調(diào)，高度合理，有清晰的分類的標(biāo)識(shí)，頂端有煙灰缸，功能一目了然，簡(jiǎn)潔大方。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★☆☆

優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)潔、大方，功能清晰，使用方便，實(shí)用性強(qiáng)。

缺點(diǎn)：過(guò)于大眾化，現(xiàn)代化，與南京1912的復(fù)古氣息不搭調(diào)。小結(jié)：實(shí)用，但美觀性太差。

（五）、阻攔系統(tǒng)類：

[1912欄桿] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：鐵

景觀評(píng)析：鐵質(zhì)的，有規(guī)則花紋的，自行車停車位欄桿，尺度過(guò)大。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★☆☆

優(yōu)點(diǎn)：高阻攔，精美的雕花鐵質(zhì)欄桿，有歐式圍欄的感覺(jué)，對(duì)于自行車停車位，安全性有所提高。

缺點(diǎn)：高大的閉合式欄桿佇立在路旁，顯得有些突兀，整體感覺(jué)較為普通，與周圍的硬質(zhì)景觀結(jié)合，顯得更加生硬。

小結(jié)：高大的鐵質(zhì)欄桿顯得生硬，突兀。

（六）、休息系統(tǒng)類：

[1912坐凳] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：合成材料

景觀評(píng)析：很有創(chuàng)意的座凳，模擬人體的一部份，下蹲的動(dòng)作很生動(dòng)，加上包里的汽水瓶富有喜感，顏色鮮艷，坐凳高度適中，符合人體工程學(xué)特征。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆

優(yōu)點(diǎn)：顏色鮮艷，造型活潑，能快速吸引人的眼球。

缺點(diǎn)：作為體驗(yàn)式的小品，應(yīng)該適度降低它的休息功能，從而可以使人群流動(dòng)速度加快，使更多的人能體驗(yàn)到。小結(jié)：富有創(chuàng)意，很好兼顧美觀和實(shí)用功能，但是考慮到人流等因素，有時(shí)不一定舒適就好。

[1912坐凳] 地點(diǎn)：南京1912街區(qū) 時(shí)間：2013.3.20 材質(zhì)：木材、大理石

景觀評(píng)析：環(huán)形座椅和雕塑小品結(jié)合，尺度偏大，屬于重要節(jié)點(diǎn)上的小品，正方形構(gòu)圖，大理石貼磚，木質(zhì)凳面，高度合理，中央是梯形石雕，四面雕龍頭，有古典的風(fēng)格。

主觀感受評(píng)價(jià)：

美觀感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)度：★★★★☆

優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)潔，采用與其他雕塑小品相同的材質(zhì)，整體上統(tǒng)一。

缺點(diǎn)：石雕過(guò)于枯燥，并且，周圍沒(méi)有可欣賞的景觀，設(shè)立座椅的作用不大。

小結(jié)：該中心座椅有些多余，以我的想法，周圍設(shè)立少些長(zhǎng)椅，中心建特色雕塑，或精美的小型花壇。

四、總結(jié)：

此次環(huán)境小品調(diào)研，我最大的收獲是對(duì)小品尺度的把握，一個(gè)好的小品不僅要考慮美觀的造型，使用的功能，小品的尺度對(duì)小品的使用是用很大的影響的，合理的尺度不僅會(huì)用好的觀賞效果，還能提高人使用的舒適度。

第二，根據(jù)人的視線，人流的速度、范圍，路網(wǎng)等來(lái)確定小品的擺放位置，在人的視線節(jié)點(diǎn)的應(yīng)該有精致的小品來(lái)吸引人的視線，標(biāo)識(shí)牌等信息系統(tǒng)類小品，應(yīng)該考慮人的視線、人的移動(dòng)方向等確定出一個(gè)最合理的位置。

第三，古典與現(xiàn)代，中式和西式的結(jié)合，也可以很協(xié)調(diào)。

第四，在小組合作中，相互配合是很重要的，并且每個(gè)人對(duì)景觀的感受不同，善于傾聽(tīng)也會(huì)有很多收獲的。

第三篇：煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究

煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究

李世泰

王慶 王富喜 宋彥華 孫海燕

摘要 在分析了煙臺(tái)市發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)因素和瓶頸因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)比較優(yōu)勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、后發(fā)優(yōu)勢(shì)和空間結(jié)構(gòu)理論，提出了“揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，結(jié)構(gòu)跨越，集群布局，產(chǎn)業(yè)融合”的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，并具體指明了市區(qū)主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，確定出“一核、二軸、三副”的煙臺(tái)城市空間結(jié)構(gòu)的格局。

關(guān)鍵詞 城市經(jīng)濟(jì)；產(chǎn)業(yè)發(fā)展；空間格局

當(dāng)前,城市經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中已起到越來(lái)越重要的作用，城市對(duì)區(qū)域的輻射帶動(dòng)作用越來(lái)越突出，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展已成為衡量一個(gè)地區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。所以，開(kāi)展煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的研究，改變煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后的局面，促進(jìn)全市跨越式前進(jìn)，實(shí)現(xiàn)省委省政府提出的“東部突破煙臺(tái)，建設(shè)膠東半島制造業(yè)基地”的重大舉措都具有十分重要的意義。煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)因素

1.1 綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)

煙臺(tái)市依山傍海，自然環(huán)境優(yōu)美，人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)突出。2004年入選“最佳魅力城市”；2005年被評(píng)為“全國(guó)文明城市”，連續(xù)四次榮獲全國(guó)社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀城市稱號(hào)，2006年又榮贏投資環(huán)境金牌城市。另外，煙臺(tái)市通過(guò)在政府職能部門和窗口單位開(kāi)展的優(yōu)化發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，大大提高了行政辦事效率，從而極大降低了企業(yè)交易成本。良好的環(huán)境已成為世界各國(guó)競(jìng)相投資的熱土。截止2006年底，前來(lái)煙臺(tái)投資的國(guó)家和地區(qū)達(dá)70多個(gè)，累計(jì)批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目1萬(wàn)多個(gè)，日本三菱、美國(guó)通用、德國(guó)西門子、泰國(guó)正大等40多家世界500強(qiáng)企業(yè)已在煙臺(tái)安家落戶。

1.2 資源優(yōu)勢(shì)

我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較高，糧、油、果、畜產(chǎn)品和水產(chǎn)品等在全國(guó)均占重要位置，是全國(guó)著名的“水果基地”、“花生基地”、“蔬菜出口基地”和“海珍品基地”，如蘋(píng)果產(chǎn)量300萬(wàn)噸，全國(guó)蘋(píng)果總產(chǎn)量的１／９，出口量占全國(guó)１／４。煙臺(tái)的水產(chǎn)品產(chǎn)量在全國(guó)占重要位置，出口創(chuàng)匯約占全國(guó)的七分之一。另外，還有豐富的黃金、鹽、石油和天然氣資源，從而為我市發(fā)展資源密集型產(chǎn)業(yè)提供了基礎(chǔ)。

1.3產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

煙臺(tái)市區(qū)已經(jīng)形成了以機(jī)械制造、電子信息等為支柱的先進(jìn)制造業(yè)。2006年煙臺(tái)市人均GDP突破4000美元，正處在工業(yè)化中期階段。目前煙臺(tái)市工業(yè)結(jié)構(gòu)與第三次消費(fèi)升級(jí)階段的需求具有很高的吻合度和相關(guān)度，在這種情況下，社會(huì)分工的專業(yè)化不僅將促進(jìn)汽車、電腦、住宅等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且必將極大地拓寬商貿(mào)、旅游、現(xiàn)代物流、信息化、中介咨詢乃至國(guó)際會(huì)展招商等市場(chǎng)需求，為加快服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了直接動(dòng)力。

1.4區(qū)位優(yōu)勢(shì)

煙臺(tái)長(zhǎng)期偏離山東半島發(fā)展主軸，處于交通的末梢，半島的北隅，所以區(qū)位條件不是很理想，但隨著德龍煙鐵路、黃大鐵路、煙大輪渡、藍(lán)新鐵路、環(huán)渤海高速等的高等級(jí)交通體系的建成、在建和將建，再加上如果煙臺(tái)能作為中韓鐵路輪渡的中方港址，煙臺(tái)就會(huì)形成 “環(huán)繞渤海、聯(lián)通南北、對(duì)接?xùn)|西”的交通格局。從而使煙臺(tái)變?yōu)閲?guó)家鐵路、公路沿海交通大通道上重要的樞紐和結(jié)點(diǎn)，將由一個(gè)陸路交通的末端，變成水路、公路、鐵路的交通樞紐。由此直接導(dǎo)致韓國(guó)、日本和我國(guó)的華北、東北、華東、西北成為煙臺(tái)廣闊的腹地區(qū)域。所以煙臺(tái)市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善將日益顯現(xiàn)出來(lái)。2 煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸因素

2.1中心城區(qū)實(shí)力不強(qiáng)，輻射帶動(dòng)能力差

長(zhǎng)期以來(lái)，煙臺(tái)市區(qū)的建設(shè)和發(fā)展滯緩，集聚與輻射功能較弱。主要體現(xiàn)在：第一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，無(wú)能力帶動(dòng)。煙臺(tái)2004年GDP總量達(dá)到1639億元，排山東省第二。但依據(jù)《2005年中國(guó)城市統(tǒng)計(jì)年鑒》，煙臺(tái)市區(qū)GDP在山東省僅排第5，居?xùn)|營(yíng)之后。市區(qū)GDP占市域GDP的比重僅為38.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于濟(jì)南（77.5%）和青島（54%）。說(shuō)明煙臺(tái)作為一個(gè)中心城市其中心性不強(qiáng)。第二；缺少帶動(dòng)能力強(qiáng)的大型龍頭企業(yè)。長(zhǎng)期以來(lái)，煙臺(tái)市的大型骨干龍頭企業(yè)主要集中在縣域，如南山集團(tuán)、叢林集團(tuán)等。近幾年市區(qū)雖然有所發(fā)展，但都是以外資企業(yè)為主，它們?cè)诋a(chǎn)品市場(chǎng)和要素市場(chǎng)上主要是國(guó)際聯(lián)系，地方化和本地化的程度比較低，技術(shù)擴(kuò)散非常有限。這主要表現(xiàn)在某些關(guān)鍵性零配件和原材料要么通過(guò)其國(guó)際供應(yīng)鏈來(lái)供應(yīng)，要么是在全國(guó)范圍內(nèi)采購(gòu)，從而造成與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的生產(chǎn)聯(lián)系減弱。第三；市區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展緩慢，已經(jīng)成為我市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“短板”。三產(chǎn)的比重從1990年的38.83%下降到2006年的30.14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于濟(jì)南、青島，甚至低于全省平均水平（圖1）。另外，2006年煙臺(tái)第三產(chǎn)業(yè)中傳統(tǒng)社會(huì)服務(wù)業(yè)占三產(chǎn)比重50%以上。而金融、保險(xiǎn)、通訊、旅游、房地產(chǎn)、信息服務(wù)等新興行業(yè)比重低。這與煙臺(tái)的中心城市定位十分不相稱。煙臺(tái)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，還缺乏輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的大項(xiàng)目和骨干品牌企業(yè)。到2006年底，煙臺(tái)市年交易額過(guò)50億元的市場(chǎng)只有三站交易市場(chǎng)，過(guò)30億元的流通企業(yè)只有振華集團(tuán)，服務(wù)業(yè)大項(xiàng)目和骨干品牌企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力還有待加強(qiáng)，缺少在全國(guó)、全省叫得響的大流通企業(yè)、大市場(chǎng)。市區(qū)旅游業(yè)同樣也是缺乏有影響力和吸引力的標(biāo)志性景點(diǎn)來(lái)支撐，從而只能成為“中轉(zhuǎn)站”。

7058.8 58.260.876052.3 48.75047.545.9 4239.54033.9 32第一產(chǎn)業(yè)30.14 30第二產(chǎn)業(yè)

20第三產(chǎn)業(yè)11.8 9.87.38.99105.76.6

0 全國(guó)全省半島青島濟(jì)南煙臺(tái)圖1 2006年煙臺(tái)與全國(guó)、全省、半島及青島、濟(jì)南三次產(chǎn)業(yè)比例比較圖

2.2 區(qū)域協(xié)作粗放，產(chǎn)業(yè)集中度不夠，自主研發(fā)和創(chuàng)新能力較弱，產(chǎn)業(yè)鏈存在缺陷。

首先，五區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同，缺乏合理分工協(xié)作，無(wú)法形成市區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化。市域經(jīng)濟(jì)一體化、膠東半島經(jīng)濟(jì)一體化乃至環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)一體更是無(wú)從談起。每個(gè)工業(yè)園都上機(jī)械、電子、食品項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都想從別人手里搶過(guò)來(lái)；每個(gè)區(qū)都建旅游景點(diǎn)，上商貿(mào)設(shè)施，抓批發(fā)市場(chǎng)，但規(guī)?；?、專業(yè)化和特色化水平不高，整個(gè)城市產(chǎn)業(yè)聚集度比較低，沒(méi)有形成合理的產(chǎn)業(yè)集群。如我市電子信息產(chǎn)業(yè)確定了“四大專業(yè)園區(qū)和兩大生產(chǎn)基地”，就充分反映了煙臺(tái)市區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)“遍地開(kāi)花”的現(xiàn)狀。其次，支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈短，創(chuàng)新能力弱。如汽車和電子信息產(chǎn)業(yè)主要是以廉價(jià)勞動(dòng)力與生產(chǎn)資料為代表的低技術(shù)含量的貼牌生產(chǎn)，我們只是簡(jiǎn)單的加工廠，并且本地的大多數(shù)零配件生產(chǎn)企業(yè)很難進(jìn)入到龍頭企業(yè)的生產(chǎn)體系之中。食品產(chǎn)業(yè)與黃金產(chǎn)業(yè)都是與本地資源結(jié)合建立起來(lái)的，多為初級(jí)產(chǎn)品加工，深加工能力不足。如2004年煙臺(tái)市的農(nóng)副食品加工業(yè)產(chǎn)值居各行業(yè)首位，實(shí)現(xiàn)增加值56億元，但是食品制造業(yè)卻只有17億元，不足前者的1/3。這說(shuō)明我市食品和黃金加工技術(shù)還比較落后，創(chuàng)新能力不強(qiáng)從而無(wú)法將資源優(yōu)勢(shì)變成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。煙臺(tái)市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本思路

按照比較優(yōu)勢(shì)原則,建立和鞏固一批優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),形成特色經(jīng)濟(jì)。同時(shí)實(shí)施后發(fā)優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略,縮短在技術(shù)、物質(zhì)資本、人力資本和市場(chǎng)制度等方面與先發(fā)地區(qū)的差距，以后發(fā)優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)比較優(yōu)勢(shì)的提升，超脫傳統(tǒng)比較優(yōu)勢(shì)的束縛，造就競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)既有自己的特色，又可以不斷地向上升級(jí)。這樣就能縮短與發(fā)達(dá)地區(qū)的差距，達(dá)到后來(lái)居上的目的。在這個(gè)過(guò)程中，還應(yīng)重視對(duì)戰(zhàn)略貿(mào)易理論的運(yùn)用，政府實(shí)施積極的產(chǎn)業(yè)政策，在宏觀上提供強(qiáng)有力的制度保障和政策支持，增強(qiáng)我市產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。具體提出“揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，結(jié)構(gòu)跨越，集群布局，產(chǎn)業(yè)融合”的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略。

揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短：指的是充分發(fā)揮我市現(xiàn)有的比較優(yōu)勢(shì)，獲取比較利益；同時(shí)積極采取各種措施，通過(guò)各種方式，使我市現(xiàn)在發(fā)展相對(duì)落后，而又具有重要戰(zhàn)略意義的產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展和提升。

結(jié)構(gòu)跨越：要優(yōu)化和提升我市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，政府實(shí)施積極的產(chǎn)業(yè)政策，以較少的時(shí)間和較少的代價(jià)使之跨越式的升級(jí)。

集群布局：追求集聚效應(yīng)正在取代各種優(yōu)惠政策成為跨國(guó)公司對(duì)外投資中的首選要素。按照勞動(dòng)地域分工的原則，沿著“龍頭項(xiàng)目—產(chǎn)業(yè)鏈—產(chǎn)業(yè)集群—制造業(yè)基地”的發(fā)展思路，集中合理布局優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)融合：在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和區(qū)域集聚的同時(shí)，要注重利用市場(chǎng)機(jī)制，形成內(nèi)在有序的分工體系。特別要注重制造業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)并舉，積極構(gòu)建服務(wù)配套體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。煙臺(tái)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

4.1 發(fā)揮資源和傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，提高自主創(chuàng)新能力，不斷拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，利用特色進(jìn)一步鞏固黃金和食品產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。（1）黃金產(chǎn)業(yè)：為了鞏固和提升煙臺(tái)市黃金產(chǎn)業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈乃至國(guó)內(nèi)外其他地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，煙臺(tái)市區(qū)必須充分發(fā)揮縣域黃金資源和黃金產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，依托市區(qū)的人才資源和黃金交易市場(chǎng)，大力開(kāi)發(fā)黃金珠寶首飾、工藝品和旅游紀(jì)念品等民用產(chǎn)品，大力拓展下游產(chǎn)品。與此同時(shí)，要進(jìn)一步擴(kuò)大金鹽、各種黃金及貴金屬合金絲等工業(yè)用金產(chǎn)品的生產(chǎn)，立足于精深加工，努力提高產(chǎn)品附加值和市場(chǎng)占有率；延伸黃金產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)中國(guó)北方金銀珠寶加工集散中心。

（2）食品產(chǎn)業(yè)：煙臺(tái)市區(qū)食品工業(yè)的發(fā)展應(yīng)該走集群化的發(fā)展道路，以此保持和提升食品工業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。首先，以豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依托，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為手段，在進(jìn)一步做大做強(qiáng)張?jiān)！⑾餐三堫^企業(yè)的同時(shí)，注重對(duì)中小企業(yè)的扶持，積極發(fā)展為龍頭企業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)品配套服務(wù)的相關(guān)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)；其次，在重點(diǎn)發(fā)展在全國(guó)層面上具有強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的葡萄酒產(chǎn)業(yè)集群和果蔬產(chǎn)業(yè)集群的同時(shí)，積極培育和壯大水產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集群。第三，加大科技投入，逐步提高食品工業(yè)的自主創(chuàng)新能力和產(chǎn)品科技含量，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈。大力培育海洋生物制藥和生物保健品的研究與開(kāi)發(fā)，以食品深加工帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的發(fā)展；

4.2發(fā)揮機(jī)械、電子的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，走規(guī)?；?、品牌化的路子，不斷提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。煙臺(tái)市的機(jī)械制造、電子信息等產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該揚(yáng)長(zhǎng)避短，依托已形成的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，實(shí)施差異化戰(zhàn)略。①汽車產(chǎn)業(yè)要充分依靠和發(fā)揮上海通用東岳汽車有限公司已經(jīng)形成的轎車生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，積極創(chuàng)造條件，進(jìn)一步做大做強(qiáng)龍頭企業(yè)，提高零配件配套本地化的比重，通過(guò)“規(guī)模收益遞增”強(qiáng)化和提升經(jīng)濟(jì)型中檔轎車的競(jìng)爭(zhēng)力。②電子信息產(chǎn)業(yè)以穩(wěn)固和壯大鴻富泰、浪潮LG現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模為中心，圍繞手機(jī)和電腦（筆記本）兩大有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，培育自主品牌，同時(shí)以大力發(fā)展建設(shè)上、下游相關(guān)配套、協(xié)作企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）為重點(diǎn)，積極扶持為核心企業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)品配套服務(wù)的關(guān)聯(lián)企（產(chǎn)）業(yè)、特別是中小企業(yè)的發(fā)展，為盡快實(shí)現(xiàn)外來(lái)企業(yè)的本地化、提高產(chǎn)品的本土增值能力創(chuàng)造條件。③造船業(yè)在以海上石油鉆井平臺(tái)等特種船舶生產(chǎn)為目標(biāo)的同時(shí)，以大宇造船項(xiàng)目為龍頭，加快自主創(chuàng)新能力的培育，逐漸上馬技術(shù)含量高的整船制造。④ 其他機(jī)械制造業(yè)以斗山機(jī)械等骨干企業(yè)為基礎(chǔ)，著力發(fā)展已形成一定產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的工程挖掘機(jī)、叉車等產(chǎn)品，努力提高技術(shù)水平、產(chǎn)品檔次和規(guī)模實(shí)力。

4.3發(fā)揮港口和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，立足配套，跨越式發(fā)展石化和冶金產(chǎn)業(yè)。依托八角深水大港發(fā)展石化和鋼鐵等臨港工業(yè)。首先，利用正在建設(shè)的液體石油化工碼頭，在積極爭(zhēng)取國(guó)家石油戰(zhàn)略儲(chǔ)備庫(kù)的基礎(chǔ)上，積極面向國(guó)內(nèi)外大公司尋求合作，通過(guò)合資合作，從中間產(chǎn)品做起，逐步向下游產(chǎn)品延伸。根據(jù)市場(chǎng)需求,重點(diǎn)發(fā)展聚乙烯、聚丙烯、聚氯乙烯、聚苯乙烯、ABS五大通用樹(shù)脂以及 PTA(精對(duì)苯二甲酸)、EG(乙二醇)、MDI(二苯基甲烷二異氰酸酯)、PC(聚碳酸酯)等大型重要石化原材料項(xiàng)目。根據(jù)我國(guó)鋼鐵工業(yè)的生產(chǎn)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，圍繞煙臺(tái)市未來(lái)汽車和造船及海洋工程機(jī)械工業(yè)對(duì)鋼材品種和數(shù)量的需求，結(jié)合煙臺(tái)市發(fā)展鋼鐵的條件，通過(guò)與大企業(yè)聯(lián)合，走特色化道路，發(fā)展薄板、中厚板和特種鋼材。

4.4發(fā)揮環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，優(yōu)化市區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（1）物流業(yè)：

煙臺(tái)市必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，充分發(fā)揮現(xiàn)代物流對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)作用。第一，鼓勵(lì)我市物流企業(yè)采取多種形式，加強(qiáng)與國(guó)際國(guó)內(nèi)物流企業(yè)合資合作。第二，加強(qiáng)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。特別要保障港口、空港和德龍煙鐵路建設(shè)；第三，加強(qiáng)物流信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，推進(jìn)物流信息化管理。第四，推動(dòng)物流社會(huì)化，積極發(fā)展第三方物流企業(yè)。

（2）金融業(yè)：

我市的金融業(yè)活力不足，與經(jīng)濟(jì)結(jié)合不夠緊密，金融業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)定位趨同等問(wèn)題，使得金融服務(wù)明顯滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，煙臺(tái)市要主動(dòng)與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)合作，爭(zhēng)取其在煙臺(tái)市建立分支機(jī)構(gòu)，建設(shè)區(qū)域性金融性中心，解決煙臺(tái)企業(yè)融資難的問(wèn)題，并利用其先進(jìn)的金融產(chǎn)品、金融業(yè)務(wù)、金融市場(chǎng)等設(shè)計(jì)理念，帶動(dòng)煙臺(tái)當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)應(yīng)營(yíng)造良好的金融市場(chǎng)環(huán)境；創(chuàng)新金融產(chǎn)品和積極發(fā)展保險(xiǎn)業(yè)。（3）旅游業(yè)與會(huì)展業(yè)：

針對(duì)煙臺(tái)市區(qū)定位不明確，特色不鮮明、產(chǎn)業(yè)鏈延伸不夠、旅游淡季過(guò)長(zhǎng)、非旅游目的地等問(wèn)題，充分挖掘市區(qū)自然和人文旅游資源。塑造“國(guó)際葡萄酒城

中國(guó)休閑度假之都”的城市品牌。亞洲唯一的國(guó)際葡萄 葡萄酒城是煙臺(tái)市最為靚麗的一張城市名片，也是煙臺(tái)市區(qū)旅游的最大的特色。所以我市應(yīng)該充分利用這一特色積極開(kāi)展葡萄酒之旅。根據(jù)煙臺(tái)市葡萄酒旅游資源在空間上相隔離的特征,結(jié)合市區(qū)現(xiàn)有的其它旅游景點(diǎn),形成“一城、三心、八區(qū)”的空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)?！耙怀恰敝脯F(xiàn)代化國(guó)際葡萄酒城;“三心”包括張?jiān)＞莆幕┪镳^中心區(qū)、張?jiān)？ㄋ固鼐魄f中心區(qū)和張?jiān)＜瘓F(tuán)公司中心區(qū);“八區(qū)”是張?jiān)２┪镳^的酒文化展示區(qū)、美食購(gòu)物區(qū)；張?jiān)？ㄋ固鼐魄f的葡萄園生態(tài)旅游區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、高檔葡萄酒生產(chǎn)觀光區(qū)和會(huì)展博覽購(gòu)物區(qū)；張?jiān)＜瘓F(tuán)公司的葡萄酒生產(chǎn)觀光區(qū)和教育科研區(qū)。然后串聯(lián)市區(qū)各景點(diǎn),形成閉環(huán)狀旅游路線(圖2)。實(shí)施上述規(guī)劃重點(diǎn)應(yīng)在濱海景區(qū)、迎春大街建成煙臺(tái)市的RBD。根據(jù)城市旅游發(fā)展的要求,商業(yè)尋求與游憩業(yè)相結(jié)合,游憩業(yè)也需要與商業(yè)集聚,所以城市游憩商業(yè)區(qū)建設(shè)勢(shì)在必行，把煙臺(tái)市的地方特色美食集中于此，把煙臺(tái)市的地方特產(chǎn)匯集于此,更重要的是圍繞葡萄和葡萄酒設(shè)計(jì)制造有珍藏價(jià)值的旅游紀(jì)念品、禮品并展示于此。把廣仁路建成煙臺(tái)市的特色購(gòu)物、娛樂(lè)、美食步行街。

圖2 煙臺(tái)葡萄酒旅游規(guī)劃線路圖

煙臺(tái)市區(qū)海水清澈，沙灘柔軟、島嶼環(huán)繞、陽(yáng)光充足、山青林靜、魯菜之鄉(xiāng)。為建設(shè)國(guó)際休閑度假圣地提供了得天獨(dú)厚的資源條件。旅游消費(fèi)需求也為煙臺(tái)建設(shè)中國(guó)休閑度假之都提供了千載難逢的機(jī)遇。從市旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來(lái)看，2007年上半年，休閑度假游客比例上升，占游客總數(shù)的比例達(dá)到24.09％，溫泉、海島度假等游客增幅較大；所以煙臺(tái)市應(yīng)借鑒其他國(guó)家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)把比較優(yōu)勢(shì)變成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)大力發(fā)展會(huì)展業(yè)，把旅游業(yè)和會(huì)展業(yè)做為煙臺(tái)市服務(wù)業(yè)發(fā)展的兩翼，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的跨越式升級(jí)。

另外，煙臺(tái)市還應(yīng)利用自己的優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展中介、信息、文化傳媒等知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)。中介服務(wù)業(yè)，要大力發(fā)展會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師、咨詢、策劃以及招商會(huì)展等中介服務(wù)組織，形成具有一定規(guī)模和咨詢力量的顧問(wèn)隊(duì)伍及智力服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。信息服務(wù)業(yè)，要依托“數(shù)字煙臺(tái)”建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)傳輸網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)電信網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)“三網(wǎng)”融合，盡快建成全市的電子信息平臺(tái)。空間發(fā)展戰(zhàn)略

5.1總體空間布局 為了把煙臺(tái)打造成為“以現(xiàn)代制造業(yè)為主導(dǎo)的綜合性區(qū)域中心，環(huán)渤海咽喉地帶的海陸交通樞紐，中韓日經(jīng)貿(mào)交流的前沿門戶”。根據(jù)“拓展東西兩翼、貫通南山北海、構(gòu)建T型組團(tuán)”的空間布局；加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、設(shè)施、人才等資源整合，促進(jìn)人口、資金、信息、技術(shù)等要素集聚，推動(dòng)五區(qū)融合的要求。確定出“一核、二軸、三副”的煙臺(tái)城市空間結(jié)構(gòu)格局（圖3）。

“一核”是指由芝罘和萊山組團(tuán)組成的城市核心區(qū)。

“二軸”是指濱海城市發(fā)展軸和煙青城市發(fā)展軸。其中，濱海城市發(fā)展軸是煙臺(tái)城市經(jīng)濟(jì)近期重點(diǎn)發(fā)展的“城市走廊”。通過(guò)該軸將分散的六大城市組團(tuán)有機(jī)融合成帶狀城市組團(tuán)；同時(shí)，從西至東將臨港產(chǎn)業(yè)集群、機(jī)械制造和電子信息產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群串聯(lián)在一起，成為一條集優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)于一體，分工明確又有機(jī)聯(lián)系的“扇狀”城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。從而對(duì)外可以積極參與國(guó)際國(guó)內(nèi)分工，不斷提升煙臺(tái)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)內(nèi)必將輻射帶動(dòng)周邊城鎮(zhèn)發(fā)展，不斷壯大縣域經(jīng)濟(jì)。煙青城市發(fā)展軸是遠(yuǎn)期重點(diǎn)發(fā)展的“城市走廊”。隨著青島“龍頭”城市輻射帶動(dòng)能力的增強(qiáng)、煙大鐵路輪渡運(yùn)輸能力不斷增大、市區(qū)所有南北通道的即將貫通，航空港的的擴(kuò)建改造完成，城市發(fā)展空間必將逐漸向南拓展，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，同時(shí)帶動(dòng)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的局面定會(huì)日益顯現(xiàn)出來(lái)，從而使城市形態(tài)變得日趨復(fù)雜，由帶狀不斷向網(wǎng)絡(luò)狀的高級(jí)形態(tài)演化。

“三副”是指三個(gè)城市副中心區(qū)。即開(kāi)發(fā)區(qū)—福山城市副中心區(qū)、八角城市副中心區(qū)和牟平城市副中心區(qū)。

5.2分區(qū)功能定位

按照“市區(qū)一體、共興共榮”的思路，強(qiáng)化融合發(fā)展的理念，以發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)、實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)為目標(biāo)，科學(xué)選擇產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，合理界定產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目布局，形成功能定位合理，發(fā)展特色突出、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密、區(qū)域分工協(xié)作的一體化發(fā)展格局。（1）城市核心區(qū)

功能定位：煙臺(tái)市行政文化中心；區(qū)域性商務(wù)商業(yè)中心；教育科技中心，服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)中心。

發(fā)展策略：進(jìn)一步鞏固核心區(qū)的行政中心地位，深入實(shí)施“服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略。為此，應(yīng)盡快組織制定服務(wù)業(yè)發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。通過(guò)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，通過(guò)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)資源整合，通過(guò)規(guī)劃改變目前諸候割據(jù)的狀況，形成整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。另外，重視人才的培養(yǎng)與引進(jìn)，大力吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)秀人才。具體建設(shè)措施包括：①集中打造以海港路和西大街為軸線的市級(jí)商貿(mào)中心，合理整合商貿(mào)資源，構(gòu)建完善的商業(yè)體系，促使商貿(mào)業(yè)向集團(tuán)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。②打造濱海景區(qū)至迎春大街的游憩商務(wù)區(qū)（RBD），發(fā)展觀光休閑旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)、金融保險(xiǎn)、信息咨詢和中介服務(wù)業(yè)等。③依托本區(qū)高等院校、科研院所和大學(xué)科技園，積極培養(yǎng)先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的急需人才；搞好產(chǎn)學(xué)研，加速科技孵化和成果轉(zhuǎn)化；大力推進(jìn)軟件、客服、金融、研發(fā)和動(dòng)漫等服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。④積極推進(jìn)煙臺(tái)大劇院、京劇院新院、群眾藝術(shù)館新館、博物館新館、新青少年宮和書(shū)城等文化場(chǎng)館建設(shè)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)。

（2）城市副中心區(qū)

①開(kāi)發(fā)區(qū)—福山城市副中心區(qū)

功能定位：膠東半島先進(jìn)制造業(yè)中心、煙臺(tái)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中心。

發(fā)展策略：開(kāi)發(fā)區(qū)和福山區(qū)要實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)實(shí)施集群化戰(zhàn)略。緊緊抓住優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，深入研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，培育優(yōu)勢(shì)集群，形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在規(guī)劃期內(nèi)，本區(qū)應(yīng)重點(diǎn)培育機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)集群和電子信息產(chǎn)業(yè)集群。首先主動(dòng)承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極引進(jìn)更多的終端產(chǎn)品龍頭企業(yè)落戶，進(jìn)一步膨脹整車、整機(jī)等終端產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模。其次爭(zhēng)取本地區(qū)的零部件配套企業(yè)進(jìn)入終端產(chǎn)品生產(chǎn)鏈條，進(jìn)而培育自有的主力企業(yè)。同時(shí)要營(yíng)造一個(gè)洋溢著創(chuàng)新氛圍的全新環(huán)境，吸引外來(lái)企業(yè)往扎根型的方向發(fā)展。另外，圍繞支柱產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，不斷提高自主創(chuàng)新能力，建設(shè)全省重要的創(chuàng)新基地。

②八角城市副中心區(qū)

功能定位：煙臺(tái)市臨港產(chǎn)業(yè)中心。

發(fā)展策略：依托西港區(qū)建設(shè)，規(guī)劃發(fā)展石化、冶金、能源等臨港工業(yè)，同時(shí)積極爭(zhēng)取與國(guó)內(nèi)外港口、中遠(yuǎn)中海等大型航運(yùn)企業(yè)和物流企業(yè)合作，大力發(fā)展港口物流。另外，積極推進(jìn)大宇造船項(xiàng)目進(jìn)程，延伸拉長(zhǎng)新的產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大造船及零部件產(chǎn)業(yè)集群。

③牟平城市副中心區(qū)

功能定位：煙臺(tái)市旅游休閑度假中心；現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)示范中心。

發(fā)展策略：利用優(yōu)越的區(qū)位和空間優(yōu)勢(shì)、立足“山、海、島、泉”特色，以煙臺(tái)和威海市民為服務(wù)對(duì)象，大力發(fā)展生態(tài)休閑度假旅游。同時(shí)高起點(diǎn)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，聚集人氣、匯集人流、物流、信息流、資金流。大力調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，以山區(qū)丘陵農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，利用較好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)和九發(fā)、安德利等大型龍頭企業(yè)，借助于中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)的科技優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，從而形成煙臺(tái)市現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的示范基地。

圖3 煙臺(tái)市區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

參考文獻(xiàn)

[1]袁奇.當(dāng)代國(guó)際分工格局下中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究[M].西南財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2006 [2]韓士元.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量探析[J].天津社會(huì)科學(xué),2005(5)[3]李世泰.葡萄酒旅游開(kāi)發(fā)研究[J].經(jīng)濟(jì)地理,2005(1)[4]周一星等.山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略研究[M].中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2004 [5]姜榮春.中國(guó)服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問(wèn)題與策略[J].宏觀經(jīng)濟(jì)研究,2007(5)

作者簡(jiǎn)介

李世泰，男，1966年3月出生，山東龍口人，教授，碩士，城鄉(xiāng)規(guī)劃研究所所長(zhǎng)，人文地理與區(qū)域規(guī)劃教研室主任，中國(guó)地理學(xué)會(huì)人文地理專業(yè)委員會(huì)理事。主要研究方向?yàn)閰^(qū)域開(kāi)發(fā)與城鄉(xiāng)規(guī)劃。

通信地址：魯東大學(xué)地理與規(guī)劃學(xué)院，郵編264025 電話：6695452 電子郵箱：lstsd@163.com

第四篇：歷史街區(qū)調(diào)研提綱2015

歷史街區(qū)調(diào)研內(nèi)容

一、概況

1.史料

1.1 名稱 1.2 概要 1.3 保存人 1.4 存放地

2.位置

2.1 所在城市（村鎮(zhèn)）2.2 周邊 2.3 區(qū)域交通

3.規(guī)模

3.1 人口規(guī)模 3.2 占地規(guī)模

3.3 文物古跡和歷史建筑比例（文物古跡和歷史建筑的用地面積/建筑總用地）3.4 人均住房面積（住房建筑面積規(guī)模/人口規(guī)模）3.5 經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)（1）組成情況（2）效益（3）分布狀況（4）從業(yè)人員

二、地段整體

1.歷史淵源

1.1 歷史沿革 1.2 宗族 1.3 名人名事 1.4 老字號(hào)

1.5 街區(qū)及道路名稱（歷史與現(xiàn)狀）

2.民俗

2.1 生產(chǎn)勞動(dòng)民俗 2.2 日常生活民俗 2.3 社會(huì)組織民俗 2.4 歲時(shí)節(jié)日民俗 2.5 人生禮儀 2.6 游藝民俗 2.7 民間觀念 2.8 民間文學(xué)

3.自然地理

3.1 概況（1）地貌（2）氣候（3）水文（4）土壤（5）動(dòng)植物 3.2 選址

4.街區(qū)空間

4.1 空間結(jié)構(gòu) 4.2 空間肌理 4.3 空間尺度

三、建筑物（文物建筑、歷史建筑和保護(hù)建筑）

1.概況

1.1 名稱地址 1.2 建造年代 1.3 歷史沿革

1.4 使用功能（歷史與現(xiàn)狀）1.5 建筑產(chǎn)權(quán)

1.6 使用與空置情況 1.7 保存完好程度

2.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

2.1 建筑層數(shù) 2.2 建筑類型 2.3 建筑面積 2.4 用地面積 2.5 結(jié)構(gòu)形式 2.6平面形式 2.7 立面形式 2.8 構(gòu)件及細(xì)部

（1）屋頂（含披檐、雨棚）（2）門窗（3）細(xì)部（4）家具陳設(shè) 2.9 色彩與材料（1）門（2）窗（3）墻體

（4）屋頂（含披檐、雨棚）

四、景觀風(fēng)貌

1.景觀要素分布

1.1 建筑物（文物建筑、歷史建筑、保護(hù)建筑）

1.2 人工歷史環(huán)境要素（塔、碼頭、橋、蓄水池、牌坊、城墻、戲臺(tái)、古墓、亭臺(tái)樓閣等構(gòu)筑物、鋪裝等）

1.3 自然歷史環(huán)境要素（庭院、古樹(shù)名木、其他綠化植被等）

2.整體風(fēng)貌

2.1 沿街立面 2.2 街道景觀

五、居住生活環(huán)境

1.人口狀況

1.1 年齡結(jié)構(gòu) 1.2 居住歷史 1.3 文化教育水平1.4 可支配收入 1.5 就業(yè)結(jié)構(gòu)

2.居住滿意度

2.1 專業(yè)評(píng)價(jià)

（1）市政基礎(chǔ)設(shè)施狀況（2）建筑物理性能指標(biāo)（3）道路交通狀況 2.2 居民評(píng)價(jià)

（1）便利性（上下班/學(xué)距離、公共交通便利度、日常購(gòu)物便利度、附近的銀行和郵局情況、附近的文化設(shè)施情況、附近的體育設(shè)施情況、附近的醫(yī)療和福利設(shè)施情況、附近的教育設(shè)施情況、交通工具）

（2）舒適性（社區(qū)綠化狀況、開(kāi)放空間狀況、居室數(shù)量和大小、自行加建有無(wú)及加建部分功能、外部新舊狀況、內(nèi)部新舊情況、各居室私密性）

（3）健康型（空間潔凈情況、噪音與振動(dòng)情況、采光通風(fēng)和保溫隔熱、衛(wèi)生的生活垃圾處理、排水狀況）

（4）安全性（治安狀況犯罪率、交通事故率、災(zāi)害狀況、夜晚照明）（5）社區(qū)性（街區(qū)活動(dòng)、鄰里關(guān)系、社區(qū)管理、街區(qū)忠誠(chéng)度、老朽化）（6）保護(hù)意向（居住于此的原因、將來(lái)居住處構(gòu)想、對(duì)政府的期待）

第五篇：歷史街區(qū)保護(hù)的調(diào)研報(bào)告

保護(hù)歷史街區(qū)是人們痛定思痛的選擇。歷史地段保護(hù)的概念是20世紀(jì)60年代形成的。第二次世界大戰(zhàn)后，歐洲的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展，城市中開(kāi)始了大規(guī)模的住宅建設(shè)，當(dāng)時(shí)普遍的做法是拆掉老城區(qū)，蓋起新樓房。但是這樣做的結(jié)果是改善了建筑，卻破壞了歷史環(huán)境。城鎮(zhèn)歷史聯(lián)系被割斷，特色在消失。人們開(kāi)始意識(shí)到，一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族不能割斷歷史，而文物古跡、歷史地段等正是這些歷史文化發(fā)展的實(shí)物例證。所以，除了保護(hù)文物建筑之外，還應(yīng)保存一些成片的歷史街區(qū)，保有歷史的記憶，保存城鎮(zhèn)歷史的連續(xù)性。中國(guó)正式提出歷史街區(qū)的保護(hù)是在1986年，國(guó)務(wù)院在公布第二批國(guó)家歷史文化名城的文件中指出：“對(duì)文物古跡比較集中，或能完整地體現(xiàn)出某一歷史時(shí)期傳統(tǒng)風(fēng)貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)村落等也應(yīng)予以保護(hù)，可根據(jù)它們的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，公布為當(dāng)?shù)馗骷?jí)歷史文化保護(hù)區(qū)”。這是保護(hù)歷史遺產(chǎn)的重要舉措，從此形成了保護(hù)文物古跡、保護(hù)歷史文化街區(qū)、保護(hù)歷史文化名城的分層次的保護(hù)體系。2011年開(kāi)始實(shí)施的《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》。

一，武漢歷史街區(qū)保護(hù)現(xiàn)狀

1，保護(hù)歷史街區(qū)，政府做了大量的工作。

武漢市是國(guó)家級(jí)歷史文化名城。武漢的優(yōu)秀歷史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅為一身，匯金融、商業(yè)、居住、宗教、外交、工業(yè)建筑為一體，集中體現(xiàn)了不同的地域文化、建筑藝術(shù)和武漢市近代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)歷史的演變，是不可多得的歷史和藝術(shù)瑰寶。

武漢近代歷史建筑的發(fā)展始于晚清，盛于民國(guó)，衰于淪陷。主要是兩部分：1861年漢口開(kāi)埠至1945年抗戰(zhàn)勝利期間的近代歷史建筑；上世紀(jì)50年代的現(xiàn)代風(fēng)貌建筑。

1861年漢口開(kāi)埠，英、俄、法、德、日五國(guó)，在租界相繼建立了西洋風(fēng)格的領(lǐng)事館、工部局，興辦洋行、銀行和工廠；傳教士在漢興辦教堂、學(xué)堂、醫(yī)院。薈萃了古典式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑風(fēng)格。隨著洋務(wù)運(yùn)動(dòng)的興起，建立了大批近代工廠、火車站、學(xué)堂等，這些建筑有的純西式，有的中西合璧。清末和民國(guó)時(shí)代，民間人士構(gòu)建了近代工廠廠房、里份住宅、私人洋房和別墅。這些建筑成為武漢城市由傳統(tǒng)走向近代的表征。1938年，武漢淪陷，日本的侵華戰(zhàn)爭(zhēng)給武漢的建筑帶來(lái)毀滅性的破壞。上世紀(jì)50年代，蘇聯(lián)援建了武漢鋼鐵公司、武漢重型機(jī)床廠等重工業(yè)項(xiàng)目，興建了中蘇友好宮、武漢劇院等文化設(shè)施，留下了大批時(shí)代特征鮮明的風(fēng)貌建筑。

XX年4月1日，實(shí)施了《武漢市舊城風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理辦法》，確定了優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)的基本原則、行政管理部門和產(chǎn)權(quán)人、使用人的保護(hù)責(zé)任，規(guī)范了優(yōu)秀歷史建筑的使用行為。經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)查論證，按照“集中成片，規(guī)模效應(yīng)”的原則，確定了4批、124處優(yōu)秀歷史建筑，建筑面積約50萬(wàn)平方米。確定了漢口原租界風(fēng)貌區(qū)、漢口漢正街傳統(tǒng)商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)、漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)、武昌舊城風(fēng)貌區(qū)等四大歷史風(fēng)貌區(qū)。

漢口原租界風(fēng)貌區(qū)：核心為一元路、青島路和珞珈山路三個(gè)街區(qū)，現(xiàn)存1000多幢風(fēng)格迥異的歷史建筑基本保存完好，數(shù)十棟典型歐式風(fēng)格的建筑密布其間，宛如一個(gè)多姿多彩的世界建筑博物館。漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)：位于漢陽(yáng)顯正街地區(qū)，包括一批教堂、古建筑、古剎、古樹(shù)名木。武昌舊城風(fēng)貌區(qū)：以閱馬場(chǎng)、曇華林、農(nóng)講所、長(zhǎng)春觀為核心，一批歷史建筑保存比較完整，尤其是曇華林街區(qū)，集中保存了一批晚清至民國(guó)時(shí)期的歐式建筑和江夏民居風(fēng)格的中國(guó)傳統(tǒng)建筑。

對(duì)尚未納入保護(hù)范圍而又具有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑實(shí)行搶救性保護(hù)，市局組織了七大中心城區(qū)歷史建筑資源調(diào)查，對(duì)建成50年以上符合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的歷史建筑，全面了解其建筑藝術(shù)特色、歷史沿革、質(zhì)量等級(jí)和產(chǎn)權(quán)狀況。共調(diào)查歷史建筑434處，總建筑面積60.48萬(wàn)平方米。其中具有保護(hù)價(jià)值的歷史建筑160處，建筑面積38.18 萬(wàn)平方米。發(fā)掘和整理出了一批極具特色和保護(hù)價(jià)值的歷史建筑，如：江漢醫(yī)院、老亨達(dá)利、老華康副食、友誼路電信局等，在建筑造型和建筑工藝上，均代表了當(dāng)時(shí)比較高的建筑技術(shù)水平；黃陂二里、車站路8號(hào)、吳家花園等建筑，很好地體現(xiàn)了西方建筑風(fēng)格與東方建筑風(fēng)格的糅合與交融；安徽會(huì)館、新安書(shū)院建成較早，具有鮮明的民族特色和地域特點(diǎn)，歷史文化價(jià)值較高。

經(jīng)建設(shè)部、國(guó)家文物局批準(zhǔn)，黃陂區(qū)木蘭鄉(xiāng)大余灣村在XX年被授予第二批中國(guó)歷史文化名村稱號(hào)。大余灣是省文物保護(hù)單位，其村落始建于明末清初，全村現(xiàn)存50多戶，石屋石砌，雕梁畫(huà)棟，屬典型的明清風(fēng)水建筑格局。據(jù)村譜記載，該村先祖曾有過(guò)“一門三太守，五代四尚書(shū)”的輝煌歷史。該村的雕匠、畫(huà)匠、石匠、木匠均遠(yuǎn)近聞名。而最為有名的是窯匠，曾有“十漢四窯匠”之說(shuō)。大余灣村是古人遺存的恬靜、淡泊的田園，村民至今仍然保持著舊時(shí)的民俗民風(fēng)。

2，近三十年成了武漢市老建筑加速消失的三十年。

截止至2011年，民俗專家劉謙定所統(tǒng)計(jì)的100處被拆的老房子中，76處是“拆除消失的歷史建筑”；有10處是市級(jí)優(yōu)秀歷史建筑，如葉挺24師師部舊址、革命先烈施洋故居、革命先烈項(xiàng)英故居、俄國(guó)領(lǐng)事館官邸舊址等；有6處是“被易動(dòng)原址的歷史建筑”；還有18處為“夷平再建的歷史建筑”。張之洞鄂園、利濟(jì)路電廠及江夏民居之類具有歷史價(jià)值的老建筑相繼被拆。

武漢市近代最早的里份，曾經(jīng)一度保存完好的里份，也在一夜之間成了歷史。里份內(nèi)，不同風(fēng)格的建筑房屋，中式石庫(kù)門、土庫(kù)門、歐式小洋樓以及中西合璧的門樓應(yīng)有盡有。石庫(kù)門的門頭裝飾大多采用傳統(tǒng)的花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)圖案，高雅而不失富貴氣派。住宅內(nèi)的局部裝飾也很細(xì)致，一些木制門窗為格子窗，窗子下半截鑲條環(huán)板，做工精細(xì)，花心及腰華板的裝飾，精致的木欄桿體現(xiàn)了傳統(tǒng)民居精巧、素雅的裝修風(fēng)格。里份民居也針對(duì)武漢火爐城的特點(diǎn)，講究解決室內(nèi)高溫的設(shè)計(jì)，房?jī)?nèi)有良好的通風(fēng)和增設(shè)的遮陰設(shè)備。里份起源于漢口開(kāi)埠后的19世紀(jì)末，至1949年全市共有里份208個(gè)，主要分布在漢口的江岸區(qū)、江漢區(qū)。到1996年，僅有140條；到1998年，又有30條被夷為平地；XX年下半年，武漢市規(guī)模最大的里份——生成里，也在機(jī)器的轟鳴聲中消失。

白沙洲陳家巷里曾有一棟百年老宅，名曰“盧家老宅”，始建于1892年。當(dāng)時(shí)盧家是白沙洲五大竹木商之首，所建豪宅僅住房就有500多平方米，另有平行建的一方戲臺(tái)。盧家老宅沿中軸線、天井層層遞進(jìn)、三合院泗水歸堂，這是“江夏民居”最后的標(biāo)本。XX年，這座老宅在被評(píng)為“武漢市一級(jí)優(yōu)秀歷史建筑”的前3個(gè)月，被夷為平地。

再建的歷史建筑，讓人記憶深刻的是中蘇友好宮。1956年，由原蘇聯(lián)援建的中蘇友好宮(武漢展覽館前身)在漢建成，武漢同北京、上海、廣州并為四大會(huì)展中心城市，撐起中國(guó)會(huì)展業(yè)的天空。1995年的一天，原中蘇友好宮被實(shí)施爆破。全國(guó)共有4個(gè)蘇聯(lián)展覽館，至今北京、上海、廣州的展館都還在，唯獨(dú)武漢的展覽館沒(méi)有了。青山區(qū)的紅房子也在一片片地消失。

第二屆“中國(guó)歷史文化名街”名單

江蘇省無(wú)錫市清名橋歷史文化街區(qū)重慶市沙坪壩區(qū)磁器口古鎮(zhèn)傳統(tǒng)歷史文化街區(qū) 上海市虹口區(qū)多倫路文化名人街 江蘇省揚(yáng)州市東關(guān)街 天津市和平區(qū)五大道 江蘇省蘇州市山塘街黑龍江省齊齊哈爾市昂昂溪羅西亞大街 北京市煙袋斜街 福建省漳州市歷史文化街區(qū)（漳州古街）福建省泉州市中山路。

第三屆“中國(guó)歷史文化名街”名單

山西省晉中市祁縣晉商老街、浙江省杭州市清河坊、安徽省黃山市歙縣漁梁街、河南省洛陽(yáng)市澗西工業(yè)遺產(chǎn)街、江蘇省無(wú)錫市惠山老街、上海市徐匯區(qū)武康路歷史文化名街、廣東省潮州市太平街義興甲巷、福建省長(zhǎng)汀縣店頭街、云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治縣南詔古街、貴州省黔東南州黎平翹街、對(duì)照這些獲選名街和不少入圍的落選者，武漢的幾條街還有不少差距。但我們一定要將獲得一，兩條中國(guó)歷史文化名街作為我們的奮斗目標(biāo)。河南省洛陽(yáng)市澗西工業(yè)遺產(chǎn)街的參評(píng)給予我們的振動(dòng)更大，它們就是用五十年代的紅房子經(jīng)過(guò)兩次申報(bào)而一舉成功，而我們的紅房子正在被當(dāng)成危房而被成片地拆除。

2，利用補(bǔ)貼與市場(chǎng)的手段解決外部性問(wèn)題

產(chǎn)生負(fù)外部性（如污染）的經(jīng)濟(jì)主體并未承擔(dān)社會(huì)用于治理負(fù)外部性的費(fèi)用，政府通過(guò)征稅的方式將污染成本加到企業(yè)的成本中去；而對(duì)于產(chǎn)生正外部性效益的經(jīng)濟(jì)主體，政府應(yīng)給與補(bǔ)償。保護(hù)歷史街區(qū)產(chǎn)生了很大的正外部性。按照此理論，政府應(yīng)對(duì)保護(hù)歷史街區(qū)的民眾予以補(bǔ)貼。在國(guó)外，大凡建筑超過(guò)50年，房屋的所有者就會(huì)向政府申請(qǐng)老建筑保護(hù)，并從政府領(lǐng)取補(bǔ)貼。若產(chǎn)權(quán)清晰，補(bǔ)貼的應(yīng)該是房主，但我們的產(chǎn)權(quán)很復(fù)雜，只能將居住者視為房主。

以英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅納德?科斯（ronald coase）為代表的產(chǎn)權(quán)管理思路則認(rèn)為，外部性問(wèn)題的解決無(wú)須政府干預(yù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)明晰化，并依靠有關(guān)部門方面的協(xié)商和談判，足可使外部性問(wèn)題得以合理解決。因?yàn)?，科斯認(rèn)為政府的調(diào)節(jié)機(jī)制本身并非不要成本，他主張通過(guò)經(jīng)濟(jì)主體間的談判來(lái)解決外部性問(wèn)題，只要在財(cái)產(chǎn)權(quán)明晰，且交易費(fèi)用為零，市場(chǎng)機(jī)制會(huì)找到最合理的辦法，并使資源達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)。

在歷史建筑保護(hù)與開(kāi)發(fā)過(guò)程中，歷史建筑的外部經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)為對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)利益的提升，周邊的地產(chǎn)商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)者是外部經(jīng)濟(jì)性的受益者。根據(jù)科斯定理，在產(chǎn)權(quán)明晰的情況下，可以由這些地產(chǎn)商和商業(yè)運(yùn)營(yíng)者與歷史建筑所有者進(jìn)行談判、協(xié)商，促使這部分外部經(jīng)濟(jì)效益回歸歷史建筑；或者直接將歷史建筑以及受其外部經(jīng)濟(jì)性密切影響的地產(chǎn)商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)者進(jìn)行合并，合并后歷史建筑的外部利益自然內(nèi)部化了。

上海新天地項(xiàng)目是歷史建筑的保護(hù)與周邊地區(qū)的整體開(kāi)發(fā)的典型實(shí)例，香港瑞安地產(chǎn)公司將上海傳統(tǒng)里弄建筑保護(hù)和緊鄰地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)運(yùn)作，在開(kāi)發(fā)前期投入了大量的資金進(jìn)行了歷史建筑保護(hù)，提升了街區(qū)的區(qū)位價(jià)值，通過(guò)周邊地產(chǎn)的升值實(shí)現(xiàn)了歷史建筑外部經(jīng)濟(jì)性的內(nèi)部化。

“武漢藍(lán)灣俊園”樓盤在保護(hù)歷史建筑和發(fā)展現(xiàn)代住房的過(guò)程中，使整個(gè)樓盤得到升值。始建于1919年的商辦紡織股份有限公司，是李子云先生創(chuàng)辦的紡織廠，代表近現(xiàn)代風(fēng)格，當(dāng)時(shí)動(dòng)工時(shí)發(fā)現(xiàn)此地有歷史建筑，開(kāi)發(fā)商將有限公司的辦公樓整修成為小區(qū)會(huì)所，后來(lái)升級(jí)為市級(jí)文物保護(hù)建筑，樓盤的文化品位頓時(shí)提升。

明晰老建筑的產(chǎn)權(quán)有利于歷史街區(qū)的保護(hù)，與國(guó)外相比，我國(guó)歷史街區(qū)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題更為復(fù)雜。很多居住者不是原房屋的所有者，而通過(guò)拆遷，他們就能得到有產(chǎn)權(quán)的房屋，而且居住條件也能改善，他們對(duì)拆老子有著很大的動(dòng)力。這個(gè)問(wèn)題如果處理？政府能否承認(rèn)他們的事實(shí)產(chǎn)權(quán)。

政府在政策中規(guī)定老建筑不得買賣，這可能是考慮到老建筑的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題太復(fù)雜。對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰的老建筑。應(yīng)該鼓勵(lì)老房子通過(guò)市場(chǎng)交易而讓懂它的人擁有。

3，政府規(guī)劃是降低保護(hù)成本的最有力手段

在降低保護(hù)成本方面，關(guān)鍵是要降低土地的機(jī)會(huì)成本，國(guó)外在此方面有很成功的做法，那就是不在老城區(qū)建新城，我國(guó)的青島，夏門等也是沿用了這一思路，據(jù)研究文獻(xiàn)，若即要保護(hù)老城，又要在老城中建新城，則會(huì)矛盾重重。所以，要保護(hù)歷史街區(qū)，很重要的一點(diǎn)是不要在歷史街區(qū)建新樓，更不允許搞“大拆大建”的舊城改造。這就需要政府在規(guī)劃上嚴(yán)格把關(guān)，從目前情況看，好像只有曇華林有這個(gè)條件。整個(gè)武昌歷史文化風(fēng)貌區(qū)沒(méi)有大的工地，所有的高樓均在中山路以外，這就是類似于在老城之外建新城的思路。這為我們保護(hù)老城區(qū)提供了一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。保護(hù)好曇華林，將曇華林打造成歷史文化街區(qū)，這是留給我們的最后一個(gè)機(jī)會(huì)。

XX年，啟動(dòng)了曇華林歷史街區(qū)保護(hù)工程。該街區(qū)位于武昌老城區(qū)東北部、花園山北麓，規(guī)劃用地面積約1平方公里。這里是近代中西文化交流、碰撞、融合的標(biāo)志性歷史地段。已查明的歷史建筑和遺跡52處，其中3處為市級(jí)文物保護(hù)單位，21幢建筑列入了武漢市優(yōu)秀歷史建筑名冊(cè)。曇華林歷史街區(qū)融匯了自然生態(tài)文化、古城文化、中西合璧的建筑文化、教育文化、宗教文化和街巷文化，集中展現(xiàn)了武昌近現(xiàn)代的文化生態(tài)環(huán)境。按照“以重點(diǎn)歷史建筑風(fēng)貌保護(hù)為主，形成山、城、街巷、建筑為基本特色的歷史文化街區(qū)”的目標(biāo)，具體實(shí)施了三期工程。一是仁濟(jì)醫(yī)院等八處歷史建筑修繕及周邊環(huán)境整治工程；二是正街西段（胭脂路—得勝橋）道路綜合改造工程；三是花園山小森林建設(shè)工程。XX年，先期啟動(dòng)了一期工程，列入首批修繕的優(yōu)秀歷史建筑有原仁濟(jì)醫(yī)院、孫茂森花園遺址、教士公寓樓、嘉諾撒仁愛(ài)修女會(huì)禮拜堂，曇華林34號(hào)、32號(hào)、81號(hào)江夏民居、翁守謙舊居等8處，修繕歷史建筑5727平方米。

四，歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)的總體思路與原則

歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)的總體思路是：“保留建筑風(fēng)格，重現(xiàn)歷史魅力；完善內(nèi)部功能，融合現(xiàn)代需求；優(yōu)化社區(qū)結(jié)構(gòu)，展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)采”。通過(guò)保護(hù)、整治和改造，挖掘優(yōu)秀歷史建筑的文化內(nèi)涵，使之成為中心城區(qū)的特色亮點(diǎn)和市場(chǎng)賣點(diǎn)，提升城市品味，打造文化品牌，繁榮武漢經(jīng)濟(jì)。保護(hù)工作堅(jiān)持了四項(xiàng)原則：一是保持原有建筑風(fēng)貌。保持原有的建筑風(fēng)格、整體造型和細(xì)部裝飾，采用先進(jìn)的工藝和材料，在外觀上整舊如舊，有效保留和保護(hù)建筑物所蘊(yùn)涵的歷史沉淀、文化底蘊(yùn)和地方特色。二是繼承和創(chuàng)新相結(jié)合。在保留原有風(fēng)貌，繼承近代文化的同時(shí)，結(jié)合武漢特點(diǎn)和現(xiàn)代需求，對(duì)建筑物內(nèi)部徹底改造，提高建筑物的綜合品質(zhì)和使用功能。三是與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。結(jié)合優(yōu)秀歷史建筑的地域特點(diǎn)、周邊環(huán)境、功能配置，制定高品位的規(guī)劃方案；在保護(hù)建筑物外部歷史風(fēng)貌的同時(shí)，提供現(xiàn)代的設(shè)施和功能。拆除周邊一般建筑、提供公共活動(dòng)空間，增設(shè)休閑文化設(shè)施、提高綠化覆蓋率，營(yíng)造優(yōu)雅的周邊環(huán)境。四是社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。通過(guò)保護(hù)改造，充分體現(xiàn)其歷史價(jià)值和觀瞻價(jià)值。通過(guò)建筑物功能置換、內(nèi)部改造、環(huán)境營(yíng)造、商業(yè)運(yùn)營(yíng)，充分發(fā)揮歷史優(yōu)秀建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。