第一篇：商品房屋住宅工程使用說明書

湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編

商品房屋住宅工程使用說明書備2002—8

（買方用戶）：

由我公司開發(fā)、XXXX建筑設(shè)計院設(shè)計、XXXX建筑工程有限公司施工、XXXX建設(shè)監(jiān)理有限責任公司 監(jiān)理、XXXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的XXXX住宅小區(qū)3#棟 商品住宅工程，于 2011年7月14日正式辦理了竣工驗收手續(xù)。該住宅位于 XXXX月塘村，建筑面積 2666.6平方米,結(jié)構(gòu)類型為框剪、1+10層?，F(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標準等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下：

1、該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻，細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻壁體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（幢）住宅樓地面的設(shè)計活荷載，陽臺為 2.5KN/m、其他為2.0KN/m；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜、活荷載值，不得隨意在室內(nèi)不砌墻、刨鑿頂板或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。

3、該套（幢）住宅的上水管道為襯塑鋼管、采用明（暗）敷，下水管道為PVC管、采用明（暗）敷，消防管道為鍍鋅鋼管、采用明（暗）敷，燃氣、熱力管道為/、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負荷為20A（安）；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論自行進行還是委托他人進行，均應(yīng)當采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：

年月日

第二篇：備2002-8 商品房屋住宅工程使用說明書

商品房屋住宅工程使用說明書

（賣方用戶）： 湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編備2002—8

由我公司開發(fā)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的商品住宅工程，于 年月日正式辦理了竣工驗收手續(xù)。該住宅位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)類型為、層?，F(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標準等簡要情況及其使用時應(yīng)注意的事項說明如下：

1、該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實線為承重墻，粗虛線為自重墻、細實線為填充墻、保溫墻等；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺門窗的自重墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（幢）住宅樓地面的設(shè)計活荷截，陽臺為KN/m2、其他為KN/m2；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得隨意增加樓地面的靜，活荷值，不得隨意在室內(nèi)不砌墻、刨鑿頂板或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地板的防水層。

3、該套（幢）住宅的上水管道為、采用明（暗）敷，下水管道為采用明（暗）敷，消防管道為、采用明（暗）敷，燃氣、熱力管道為、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備用電、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負荷為A（安）；在使用或進行家庭居室裝飾裝修時，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第46號令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進行簡易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行，均應(yīng)當采取有效安全防護和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水管拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：

年月日

第三篇：住宅房屋使用說明書

X X花園

住

宅

使

用

說

明

書

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XX花園住宅使用說明書

XX地產(chǎn)真誠歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質(zhì)量。為您創(chuàng)造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產(chǎn)品及配套設(shè)施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產(chǎn)品,請你在入住時認真閱讀,XX地產(chǎn)真誠感謝您的支持和理解.開發(fā)建設(shè)單位：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設(shè)計單位：XXXXXX

技術(shù)監(jiān)理單位：XXXXX

一，地域特點；

二，住宅結(jié)構(gòu)特點

XX花園東西兩區(qū)共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區(qū)綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區(qū)現(xiàn)澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設(shè)計充分滿足了北京地區(qū)日照標準,棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設(shè)計采用面寬與進深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風透氣和開闊視野要求.住宅設(shè)計格局分部合理,動靜分部清晰.寬大的陽臺和開闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無余，全區(qū)建筑層高平均2.8米,但根據(jù)實際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節(jié)能標準要求采用5厘米外墻外保溫并加保護層及外

墻防水涂料，即節(jié)省了室內(nèi)空間，又保證了色調(diào)統(tǒng)一。所有建筑全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結(jié)構(gòu)。

建筑結(jié)構(gòu)按8度抗震烈度設(shè)防。

樓宇荷載標準值：

起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽臺：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設(shè)施配置及使用注意事項、說明

1、給水系統(tǒng)：

小區(qū)住宅樓給水分為高、低系統(tǒng)供水，小區(qū)1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區(qū)供水，由小區(qū)配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區(qū)多層住宅樓為低區(qū)供水，由市政管網(wǎng)直供，供水壓力為0.18Mpa，小區(qū)每戶一表獨立計量。重要提示：

業(yè)主入住后，應(yīng)與物業(yè)部門共同查看確認表底數(shù)及鉛封，業(yè)主不得私自移動水表和拆改管線，業(yè)主裝修時應(yīng)注意管線走向標識，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長期無人時請關(guān)閉總閥門。

2、排水系統(tǒng)：

住宅樓排水系統(tǒng)將生活水排除室外，經(jīng)小區(qū)化糞池排入市政排水管網(wǎng)。

重要提示：

廚房、衛(wèi)生間地面均做防水處理，衛(wèi)生間迎水墻做1.8m的高防水，業(yè)主裝修貼磚時切勿破壞防水層，貼轉(zhuǎn)后必須做復(fù)合避水實驗，以免入住后給自己和他人帶來不便。同時做好地漏和下水口保護處理，以免雜物掉入管線。

3、燃氣系統(tǒng)：

住宅樓內(nèi)燃氣系統(tǒng)為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃氣計量表、球閥及供氣管道及到位，并由燃氣公司驗收合格統(tǒng)一管理。

重要提示：

未經(jīng)燃氣公司許可，業(yè)主不得私自移動、拆改，封包燃氣表及管線，在配制櫥柜時間須保證閥門開啟方便和氣表通風，便于檢修。天然氣發(fā)生故障異常時，請及時報告燃氣公司和物業(yè)，由專業(yè)人員進行檢修排除，家中長期無人，請將閥門關(guān)閉。

4、供暖系統(tǒng)

小區(qū)供暖由北京XX檀營供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業(yè)主入住裝修時不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標識，地板采暖業(yè)主收房后需先自行對供暖系統(tǒng)做打壓實驗，若有異常，及時通知物業(yè)公司，未見異常后方可繼續(xù)裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結(jié)束后應(yīng)對供暖系統(tǒng)進行二次打壓實驗，以避免不必要的損失發(fā)生。

5、供電系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)有供電開閉站將電源引入至每個住宅樓∏接箱，經(jīng)由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計量，將照明負荷用與用電負荷分開控制并控制，并設(shè)有漏電保護裝置。重要提示：

業(yè)主入住時，應(yīng)與物業(yè)部門共同確認表底數(shù)和鉛封。裝修時嚴禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統(tǒng)

小區(qū)有線電視系統(tǒng)通過歌華公司光纜傳輸電視節(jié)目，每戶均有預(yù)留電視插口，需要可向歌華有線提出申請.小區(qū)通訊系統(tǒng)按電信部門的規(guī)定，每戶均有預(yù)留電話及寬帶插口，需要請向電信部門提出申請。重要提示：

弱電系統(tǒng)已經(jīng)專業(yè)部門調(diào)試驗收，不得隨意改動，否則影響使用效果。

7、電梯系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓每個單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質(zhì)量運行性能為安全可靠，舒適度較好的國際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災(zāi)時電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓配有智能消防系統(tǒng)，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時補水可撲救火災(zāi)初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯(lián)動裝置，遇有特殊情況可立即啟動。重要提示：

如遇火情必須撥打119報警并啟動消防系統(tǒng)自救。

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第四篇：住宅工程使用說明書

住宅工程使用說明書

河北省建設(shè)廳

住宅使用說明書

依據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制定的規(guī)定》，為維護住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務(wù)管理，現(xiàn)將工程使用要求及注意事項說明如下：

請認真閱讀說明書

嚴格按說明書要求使用您的建筑產(chǎn)品

建筑產(chǎn)品名稱：

建設(shè)（開發(fā)）單位：

施工單位：

竣工日期：年月日

《住宅使用說明書》以下簡稱《說明書》，在住宅交付用戶的同時提供給用戶，即交鑰匙的同時領(lǐng)取使用說明書，每套住宅附有各種《說明書》，以確保用戶正確使用購買的建筑產(chǎn)品。

一、建筑結(jié)構(gòu)說明

本建筑產(chǎn)品，按度抗震設(shè)防；基礎(chǔ)為，樓層結(jié)構(gòu)，使用荷載標準值千牛/平方米，墻體材料為，屋面為，防水材料為，陽臺使用荷載標準值千牛/平方米，衛(wèi)生間防水為。

二、供電負荷

電表額定電流安培，總負荷千瓦；

進戶線m㎡，保護零線m㎡

照明回路m㎡，負荷千瓦；

插座回路m㎡，負荷千瓦；

空調(diào)回路m㎡，負荷千瓦；

三、使用說明

1、裝飾裝修改造時，應(yīng)征得房產(chǎn)管理部門或物業(yè)管理部門同意，向原設(shè)計、施工單位咨詢，不得拆除和破壞梁、板、柱及承重墻的任何部位。

2、使用電器設(shè)備請?zhí)崆昂藢﹄姳?、線路負荷、避免超負荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造成損失。

3、陽臺存放物品時不得發(fā)生劇烈振動，以免陽臺斷裂。

4、廚房、衛(wèi)生間裝修地面改造時，不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面嚴禁上人盒堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。

6、用戶對電器設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說明書的要求進行使用、維護保養(yǎng)。

7、暖氣、管道改造方案必須書面報物業(yè)管理部門批準，并經(jīng)物業(yè)驗收以免影響其他用戶采暖。

四、保修說明

1、用戶對本產(chǎn)品需保修或維修，應(yīng)對開發(fā)公司或物業(yè)管理部門提出申請，以便及時安排維修。

2、用戶因使用不當造成的缺陷和破壞不屬于保修范圍。

3、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償，按國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

4、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，財產(chǎn)損害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

五、保修范圍及期限

詳見工程質(zhì)量保證書。保證書中開發(fā)上應(yīng)承諾自房屋竣工驗收合格之日起計算保修期。

六、其他事項

1、本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時保修。

2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項目，我公司將根據(jù)用戶要求和實際情況進行維修，合理收費。

3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務(wù)態(tài)度好。維修質(zhì)量好，現(xiàn)場清理好，對用戶意見及工程質(zhì)量缺陷及時反饋，讓用戶滿意。

4、本公司接到報修電話后，保證48小時內(nèi)到達用戶現(xiàn)場。

5、誠懇接受用戶監(jiān)督。公司設(shè)用戶投訴電話為.使用說明書每戶（套）一份

法定代表人（簽字）：

建設(shè)（開發(fā)）單位（章）：

第五篇：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

年 月 日

開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司 施工單位：貝林集團有限公司 監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站

監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達工程項目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預(yù)埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準。進戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃氣管道。

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執(zhí)行。

2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報物業(yè)公司，施工時經(jīng)三方確認封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學(xué)反應(yīng)所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

14、請不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。

16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務(wù)必預(yù)留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業(yè)主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。

2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產(chǎn)有

限公司

年

月 日

《住宅質(zhì)量保證書》

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福）單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對用戶負責的原則，現(xiàn)對該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建筑設(shè)計標準和規(guī)范。

二、年 月 日，通過工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題，由本公司承擔保修責任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個月；

7、燈具、電器開關(guān)24個月；

8、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修。

因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當裝修所造成的質(zhì)量為題，由用戶自行承擔維修責任。

四、用戶入住以后，有關(guān)質(zhì)量方面的問題，可直接與本公司工程部聯(lián)系，聯(lián)系電話0570-4894788。

五、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

法人代表：何石強

年 月 日