第一篇：住宅使用說明書哪里領(lǐng)

根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅(每套)轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

【范本一】

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。

一、您所購買的住宅，坐落在_____棟_____號(hào)樓，是我公司于_____年建造的住宅房，該住宅為_____結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防基本裂度為7.5度，質(zhì)量被定為優(yōu)良產(chǎn)品。

二、購方須持統(tǒng)一的商品房購銷合同及有關(guān)憑證，辦理相關(guān)手續(xù)。

三、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí) 開發(fā)單位： 設(shè)計(jì)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位：

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用_____ 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍排水，防地表浸透地基內(nèi)，不要在基礎(chǔ)邊挖土等。

2、墻體：本住宅使用_____在__________部位設(shè)鋼筋砼圈梁。

磚混結(jié)構(gòu)住宅各縱橫墻，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為_______________;內(nèi)墻為__________不得突出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：本住宅樓分戶門使用__________;內(nèi)門使用_______________;窗采用

_______________。門窗請(qǐng)勿隨意拆裝，在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過大，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安裝太陽能及其他設(shè)施;在上人屋面上安裝太陽能嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品。

6、室內(nèi)樓地面：本工程樓板采用_____，地面裝修荷載不得超過_____ 千克/平方米。廚房地面__________，衛(wèi)生間地面_______________。面層底下均做防滲層，墻面

______________________________。切勿用重物撞擊地面或在上面打洞。除廚房、衛(wèi)生間地面外其他室內(nèi)樓地面一律不得直接用水沖刷。

7、陽臺(tái)：荷載為_____kg/m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)(包括攔板降低或外伸)。_____

五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、室內(nèi)給水：采用_____ 材料的上水管，戶設(shè)水表一只，嚴(yán)禁私自拆換。水嘴宜輕開輕關(guān)

2、室內(nèi)排水：采用_____材料的下水管，水管應(yīng)防止外力打擊或撞擊;地漏口及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物應(yīng)定期清除，以免千萬堵塞。

3、雨水管：采用_____ 材料，設(shè)在_____，請(qǐng)注意保護(hù)落水管，經(jīng)常清理屋面漏水以免堵塞

4、室內(nèi)供電：采用_____線暗敷設(shè)計(jì)，垂直線路暗敷墻內(nèi)，水平線路暗敷樓地面和頂棚，進(jìn)戶照明線路為_____平方毫米線，其余為_____平方毫米線，每戶進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 8000 千瓦。戶設(shè)電表一只住戶用電負(fù)荷不得超過線路及住戶的最大允許負(fù)荷量，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞。不得擅拆裝電表，電表保險(xiǎn)絲承受負(fù)荷不得超過進(jìn)戶線最大負(fù)荷，室內(nèi)用電不得亂拆接，要做到安全用電

6、其他設(shè)施室內(nèi)設(shè)有有線電視線路，插座_____處，電話線_____處，消防設(shè)施設(shè)備 處，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說明書，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)

7、房屋設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或截?cái)啾芾滋炀€和地線

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在《商品住宅質(zhì)量保證書》中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。

八、本房屋的有關(guān)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

本住戶房屋建筑面積_____平方米，使用面積__________平方米，房屋層高_(dá)____米房屋各部位最大使用荷截為_____ 千克/平方米

監(jiān)制說明：

1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說明書;

3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶?！痉侗径?/p>

依據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制定的規(guī)定》，為維護(hù)住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，現(xiàn)將工程使用要求及注意事項(xiàng)說明如下：請(qǐng)認(rèn)真閱讀說明書

嚴(yán)格按說明書要求使用您的建筑產(chǎn)品

建筑產(chǎn)品名稱： 建設(shè)(開發(fā))單位： 施工單位：

竣工日期：_____年_____月_____日

《住宅使用說明書》以下簡(jiǎn)稱《說明書》，在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶，即交鑰匙的同時(shí)領(lǐng)取使用說明書，每套住宅附有各種《說明書》，以確保用戶正確使用購買的建筑產(chǎn)品。

一、建筑結(jié)構(gòu)說明

本建筑產(chǎn)品_______________，按_____ 度抗震設(shè)防;基礎(chǔ)為_______________，樓層結(jié)構(gòu)__________，使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值__________千牛/平方米，墻體材料為 ______________________________，屋面為__________，防水材料為 ____________________，陽臺(tái)使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值__________ 千牛/平方米，衛(wèi)生間防水為_____。

二、供電負(fù)荷

電表額定電流_____ 安培，總負(fù)荷__________千瓦;進(jìn)戶線_____ m㎡，保護(hù)零線_____ m㎡ 照明回路_____ m㎡，負(fù)荷_____ 千瓦;插座回路_____ m㎡，負(fù)荷_____ 千瓦;空調(diào)回路_____ m㎡，負(fù)荷_____ 千瓦;

三、使用說明

1、裝飾裝修改造時(shí)，應(yīng)征得房產(chǎn)管理部門或物業(yè)管理部門同意，向原設(shè)計(jì)、施工單位咨詢，不得拆除和破壞梁、板、柱及承重墻的任何部位。

2、使用電器設(shè)備請(qǐng)?zhí)崆昂藢?duì)電表、線路負(fù)荷、避免超負(fù)荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造成損失。

3、陽臺(tái)存放物品時(shí)不得發(fā)生劇烈振動(dòng)，以免陽臺(tái)斷裂。

4、廚房、衛(wèi)生間裝修地面改造時(shí)，不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面嚴(yán)禁上人盒堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。

6、用戶對(duì)電器設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說明書的要求進(jìn)行使用、維護(hù)保養(yǎng)。

7、暖氣、管道改造方案必須書面報(bào)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，并經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收以免影響其他用戶采暖。

四、保修說明

1、用戶對(duì)本產(chǎn)品需保修或維修，應(yīng)對(duì)開發(fā)公司或物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，以便及時(shí)安排維修。

2、用戶因使用不當(dāng)造成的缺陷和破壞不屬于保修范圍。

3、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

4、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所以有人，使用人或者第三那方人身，財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人，使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

五、保修范圍及期限 詳見工程質(zhì)量保證書。保證書中開發(fā)上應(yīng)承諾自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期。

六、其他事項(xiàng)

1、本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時(shí)保修。

2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項(xiàng)目，我公司將根據(jù)用戶要求和實(shí)際情況進(jìn)行維修，合理收費(fèi)。

3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務(wù)態(tài)度好。維修質(zhì)量好，現(xiàn)場(chǎng)清理好，對(duì)用戶意見及工程質(zhì)量缺陷及時(shí)反饋，讓用戶滿意。

4、本公司接到報(bào)修電話后，保證48小時(shí)內(nèi)到達(dá)用戶現(xiàn)場(chǎng)。

5、誠懇接受用戶監(jiān)督。公司設(shè)用戶投訴電話為.使用說明書每戶(套)一份

法定代表人(簽字)：__________ 建設(shè)(開發(fā))單位(章)：

【范本三】

尊敬的保利十二橡樹莊園業(yè)主/住戶：

歡迎您入住保利十二橡樹莊園，為方便您正確使用保利十二橡樹莊園別墅，考慮到您的居住安全，我公司作如下說明，請(qǐng)您務(wù)必在裝修房屋或使用前，先仔細(xì)閱讀本說明書。

一、該商品住宅位置：

保利十二橡樹莊園位于武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)湯遜湖北路560號(hào)。

二、保利十二橡樹莊園建設(shè)概況：

開發(fā)單位：保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：武漢市建筑設(shè)計(jì)院

園林設(shè)計(jì)：杭州市園林綠化工程有限公司 施工單位：廣州富利建筑安裝工程有限公司 監(jiān)理單位：廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

湖北華泰工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

物業(yè)服務(wù)：保利(武漢)物業(yè)管理有限公司

三、結(jié)構(gòu)類型及使用要求：

1、本住宅為獨(dú)體別墅，采用框架結(jié)構(gòu)。使用要求(用戶須知)：

1、不要在地基基礎(chǔ)邊亂挖及取土等，防止地表水滲入地基內(nèi)。

2、不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外型及色調(diào)。承重墻、梁、柱是住宅的骨架，您千萬不可改動(dòng)或拆除，否則會(huì)波及您的住宅安全。篇二：住宅工程使用說明書

單位（子單位）工程驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 1 住宅工程使用說明書 黑龍江省建設(shè)廳制 2 住宅使用說明書

依據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住院宅使用說明書制度的規(guī)定》，為維護(hù)住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，現(xiàn)將工程使用要求及注意事項(xiàng)(轉(zhuǎn)載于:住宅使用說明書哪里領(lǐng))說明如下：

請(qǐng)認(rèn)真閱讀說明書

嚴(yán)格按說明書要求使用您的建筑產(chǎn)品 建筑產(chǎn)品名稱：依蘭縣御景蘭亭4#樓

建設(shè)（開發(fā)）單位： 依蘭縣美林房地產(chǎn)開發(fā)公司 施工單位： 江蘇天宇建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任 公司 竣工日期： 年 月 日

《住宅使用說明書》以下簡(jiǎn)稱《說明書》，在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶，即交鑰匙的同時(shí)領(lǐng)取使用說明書，每套（幢）住宅均附有各自的《說明書》，以確保用戶正確使用購買的建筑產(chǎn)品。

一、建筑結(jié)構(gòu)說明

本建筑產(chǎn)品為 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)，十一層，按七度抗震設(shè)防：基礎(chǔ) 6度，樓層結(jié)構(gòu) 6度，使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.0千牛/平方米,墻體材料為mu10機(jī)制紅磚,屋面為 玻纖瓦 屋面,防水材料為 聚乙烯丙綸防水卷材 ,陽臺(tái)使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.5千牛/平方米,廚房、衛(wèi)生間防水為 聚乙烯丙綸防水卷材。

單元承重結(jié)構(gòu)體系見單元結(jié)構(gòu)平面布置示意圖。

二、供電負(fù)荷

電表額定電流 安培，總負(fù)荷千瓦； 3 進(jìn)戶線 mm，保護(hù)零線 mrn； 照明回路 mm，負(fù)荷 千瓦； 插座回路 mm，負(fù)荷 千瓦； 空調(diào)插座回路 mm，負(fù)荷 千瓦；

三、使用說明

1、裝飾裝裝修改造時(shí)，應(yīng)征得房間管理部門或物業(yè)管理部門同意，向原設(shè)計(jì)、施工單位咨詢，不得拆除和破壞梁、板、柱及承重墻的任何部位。

2、使用電器設(shè)備請(qǐng)?zhí)崆昂藢?duì)電表、線路負(fù)荷、避免超負(fù)荷用電造成電路燒毀和引起火災(zāi)，造成損失。

3、陽臺(tái)存放物品時(shí)不得發(fā)生劇烈震動(dòng)，以防陽臺(tái)斷裂。

4、廚房、衛(wèi)生間裝修地面改造時(shí)，不得破壞防水層。在使用過程中，勿亂拋雜物，以免造成堵塞。

5、非上人屋面嚴(yán)禁上人和堆放雜物，以免造成屋面損壞漏雨。

6、用戶對(duì)電器設(shè)備應(yīng)按設(shè)備使用說明書的要求進(jìn)行使用、維護(hù)保養(yǎng)。

7、暖氣、管道改造方案必須書面報(bào)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，并經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收以免影響其他用戶采暖。

四、保修說明

1、用戶對(duì)本產(chǎn)呂需保修或維修，應(yīng)向開發(fā)公司或物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，以便及時(shí)安排維修。

2、用戶因使用不當(dāng)造成的缺陷和破壞不屬保修范圍。

3、解決工程質(zhì)量糾紛和損壞賠償，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí) 4 222 22 行。

4、在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

五、保修范圍及期限

詳見《工程質(zhì)量保證書》。保證書中開發(fā)商應(yīng)承諾自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算保修期。

六、其他事項(xiàng)

1、本公司向所有用戶承諾，自產(chǎn)品竣工交付之日起，按保修范圍及期限及時(shí)保修。

2、非施工質(zhì)量原因造成缺陷及維修項(xiàng)目，我公司將根據(jù)用戶要求和實(shí)際情況進(jìn)行維修，合理收費(fèi)。

3、我公司的維修人員在維修施工中，保證做到服務(wù)態(tài)度好、維修質(zhì)量好、現(xiàn)場(chǎng)清理好，對(duì)用戶意見和工程質(zhì)量缺陷及時(shí)反饋，讓用戶滿意。

4、本公司接到報(bào)修電話后，保證24小時(shí)內(nèi)到達(dá)用戶現(xiàn)場(chǎng)。

5、誠懇接受用戶監(jiān)督。公司設(shè)用戶投拆電話為使用說明書每戶（套）一份

單位（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

年月 日

5篇三：住宅使用說明書

新生活家園·萊茵小鎮(zhèn)·v家

住宅使用說明書

歡迎您入住新生活家園，為方便您安全、舒心地使用本小區(qū)住宅，讓我們?yōu)槟峁└鼉?yōu)越、更完善的服務(wù)，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本使用說明書。

編制說明

本公司為了維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法利益，確保商品住宅的正常使用，更好的為您提供完善的售后服務(wù)。根據(jù)（建房[1998]第102號(hào)）《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》，編制《新生活家園住宅使用說明書》，并對(duì)有關(guān)事項(xiàng)說明如下：

1、本《住宅使用說明書》作為我公司對(duì) 號(hào)樓單元室的商品房的使用說明。

2、本說明書對(duì)房屋的各個(gè)部分及相關(guān)設(shè)施的正確使用做出詳細(xì)說明，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，嚴(yán)格按照使用說明操作、使用。如不按說明使用、操作，造成的后果由住戶自負(fù)。

3、在正常使用過程中遇到問題，請(qǐng)與小區(qū)物業(yè)管理公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：0531-86391000，請(qǐng)不要擅自處理。

第一章 概述篇

1、地理位置

新生活家園位于濟(jì)南市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中心廣場(chǎng)北側(cè)，東側(cè)為高新區(qū)景觀大道新宇路，西側(cè)為崇華路，處于開發(fā)區(qū)核心地段，交通便利。小區(qū)內(nèi)景色秀麗、空氣清新，是理想的生活居住場(chǎng)所。

本小區(qū)郵政編碼為：250101 本小區(qū)政府管理機(jī)關(guān)為：濟(jì)南高新區(qū)金橋社區(qū)辦事處

本小區(qū)警務(wù)管理機(jī)關(guān)為：濟(jì)南市公安局高新區(qū)分局金橋派出所

2、工程建設(shè)概述

新生活家園·萊茵小鎮(zhèn)?v家是山東世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“以專業(yè)實(shí)力打造精品住宅”的開發(fā)經(jīng)營(yíng)理念，選定國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。

具體設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位詳見下表：

第二章 建筑、結(jié)構(gòu)篇

本小區(qū)住宅均按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu) 小區(qū)按照住宅節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)予以設(shè)計(jì)，外墻采用外墻磚、外墻涂料等飾面，美觀大方。

2、設(shè)計(jì)荷載

本小區(qū)按照住宅使用要求選取荷載進(jìn)行設(shè)計(jì)，正常使用情況下，能夠保證您起居、生活的安全，為保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，請(qǐng)不要改變房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超過原設(shè)計(jì)恒載值（交付使用的現(xiàn)狀建筑恒載值）。本工程各部位允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值，詳見下表：

注：允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，是指相應(yīng)部位的樓板或屋面板除其結(jié)構(gòu)自重和交付使用時(shí)板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運(yùn)及擺設(shè)、設(shè)備及雜物堆放、人員活動(dòng)。

3、房屋主要建筑部位介紹（樣板間除外）

（1）外墻：采用外墻磚、外墻涂料飾面。

（2）內(nèi)墻：除廚房、衛(wèi)生間以外的內(nèi)墻為粉刷石膏罩面。

（3）頂棚：除廚房、衛(wèi)生間以外的頂棚為滿刮膩?zhàn)印?/p>

（4）地面：除廚房、衛(wèi)生間以外的地面為水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計(jì)標(biāo)高。

（5）門、窗：a1、a2、a5、b1、b4戶型入戶門為鋼制防火防盜安全門，a3、a4、b2、b3戶型入戶門為鋼制防盜安全門；衛(wèi)生間、廚房門為木質(zhì)夾板門，其他戶內(nèi)門不安裝；外窗及通陽臺(tái)門為隔熱斷橋彩色鋁合金中空玻璃門窗；

（6）廚房：地面水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計(jì)標(biāo)高；墻面刷灰色防水涂料；頂棚刷白色防水涂料；不設(shè)地漏，洗滌盆不安裝。

（7）衛(wèi)生間：地面按設(shè)計(jì)標(biāo)高鋪貼防滑地磚；墻面貼墻磚至室內(nèi)最低的結(jié)構(gòu)梁底，梁底以上至板底刷白色防水涂料；頂棚刷白色防水涂料；柱盆、坐便器、洗衣機(jī)水嘴安裝到位，淋浴冷熱水管施工到位，絲堵封堵不設(shè)淋浴噴頭及閥門，相應(yīng)位置設(shè)地漏；浴盆不安裝。

（8）陽臺(tái)：地面水泥砂漿抹面壓光至設(shè)計(jì)標(biāo)高；墻面粉刷石膏，頂棚滿刮膩?zhàn)印?/p>

（9）電梯：采用三菱電梯。

（10）其他：每戶一路有線電視進(jìn)線，終端安裝空白面板，每戶一路電話、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線，終端安裝空白面板；可視對(duì)講、住戶報(bào)警（紅外幕簾為部分樓層設(shè)置）安裝到位；集中供暖，散熱器采用鋼制散熱器；管道煤氣入戶，分戶計(jì)量。

4、房屋主要結(jié)構(gòu)部位使用注意事項(xiàng)

（1）承重構(gòu)件：系自下而上承載建筑物重量的結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、承重墻、承重 梁、柱、樓板等，對(duì)其任何的改動(dòng)都會(huì)影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對(duì)承重構(gòu)件進(jìn)行拆除、開洞、剔鑿等。

（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔墻內(nèi)

埋有管線等設(shè)施，未經(jīng)查核批準(zhǔn)，不允許私自改動(dòng)。

（3）樓面：本小區(qū)建筑樓板及墊層中局部暗敷有水、電、暖管線，在使用過程

中請(qǐng)勿剔鑿樓面，建議不要向樓面打膨脹螺絲、射釘?shù)?，以免破壞管道，影響您的正常使用?/p>

（4）樓面防水防潮：依據(jù)國(guó)家規(guī)定，小區(qū)建筑衛(wèi)生間已做防水處理，請(qǐng)勿自行

翻修衛(wèi)生間樓面，避免尖銳物品刺破防水層，因自行翻修衛(wèi)生間造成的滲漏水現(xiàn)象，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；當(dāng)其它樓面有積水時(shí)，請(qǐng)及時(shí)擦拭，以免滲漏。

（5）欄桿：為了保證您的使用安全，落地外窗處均設(shè)有防護(hù)欄桿。

（6）屋面：為保持小區(qū)外立面的美觀、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證房屋的各項(xiàng)

使用功能的正常使用，請(qǐng)勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品，為保持屋面的防水功能，嚴(yán)禁私自封裝陽臺(tái)、露臺(tái)，嚴(yán)禁安裝太陽能裝置、天線裝置等。

第三章 設(shè)備設(shè)施篇

1、給水系統(tǒng)

（1）給水系統(tǒng)：本小區(qū)3～11層采用市政直供系統(tǒng)供水，12～28層實(shí)行加壓

供水；

（2）每戶設(shè)dn20卡式水表；

（3）給水管道戶內(nèi)支管全部采用ppr管。

? 注意：給水冷熱水管道大都暗敷于地面墊層或墻體內(nèi)，用戶請(qǐng)勿破壞地面墊層或

墻體，請(qǐng)勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，改造后的管路應(yīng)采用明敷方式，采用ppr管材，有冷熱水之分，熱熔連接，用戶在改造管路及裝修時(shí)一定要請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。

2、污水排水系統(tǒng)

室內(nèi)污水排水系統(tǒng)經(jīng)專用管道排至社區(qū)內(nèi)污水管道，然后排入市政污水干線。小區(qū)雨水排放通過雨水管網(wǎng),排至市政雨水管網(wǎng)。

? 注意：本小區(qū)所有排水管道全部敷設(shè)到位，洗面盆、座便器等全部到位，請(qǐng)勿改

造管路及裝修時(shí)不得破壞排水立管、改變其位置等，若需改造，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，經(jīng)許可后，請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。

3、采暖系統(tǒng)

采用集中供暖系統(tǒng)，戶內(nèi)采暖管道為pb管，熱熔連接，在墊層內(nèi)敷設(shè)；非采暖期，采暖系統(tǒng)充水保養(yǎng)。采暖期內(nèi)，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度達(dá)到濟(jì)南市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。? 注意：用戶不準(zhǔn)使用無資質(zhì)的安裝、維修單位進(jìn)行設(shè)施的改裝和維修。? 注意：請(qǐng)業(yè)主裝修時(shí)不要任意改動(dòng)管道。

4、燃?xì)庀到y(tǒng)

（1）小區(qū)內(nèi)采用城市管道燃?xì)庀到y(tǒng)，經(jīng)過調(diào)壓送至各戶。

（2）燃?xì)忾_通須經(jīng)專業(yè)部門調(diào)試同意。燃?xì)獗?、閥門為煤氣公司認(rèn)可指定產(chǎn)品。

（3）燃?xì)獗碓O(shè)于每戶廚房?jī)?nèi)，為卡式計(jì)量表。? 使用注意事項(xiàng)：

（1）不準(zhǔn)擅自改變?nèi)細(xì)馐褂眯再|(zhì)，嚴(yán)禁將燃?xì)庥糜诮?jīng)營(yíng)。

（2）禁止私自拆除、改裝、遷移安裝燃?xì)庠O(shè)施和用品。

（3）不準(zhǔn)將燃?xì)庠O(shè)施作為負(fù)重支架或電氣接地導(dǎo)線，嚴(yán)禁用明火檢查漏氣。

（4）不準(zhǔn)在廚房?jī)?nèi)存放易燃易爆物品或者使用明火取暖。

（5）切忌在燃?xì)獗斫幨褂妹骰稹?/p>

（6）用戶不準(zhǔn)使用無資質(zhì)的安裝、維修單位進(jìn)行設(shè)施的安裝和維修。

（7）燃?xì)夤艿廊缬袚p壞、泄露氣體時(shí)，住戶應(yīng)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)獗砬叭霊糸y門，并通知燃?xì)夤具M(jìn)行處理。

（8）燃?xì)夤艿来┻^的房間不能作為廚房以外的房間使用。

5、電氣系統(tǒng)

（1）小區(qū)住宅部分采用單回路供電系統(tǒng)。

（2）單相電源入戶，每戶計(jì)量實(shí)行一戶一表，戶內(nèi)設(shè)配電箱，計(jì)量表統(tǒng)一設(shè)置，容量為6～8kw設(shè)計(jì)，建議使用2.0kw及以下電熱水器（住戶需與供電部門簽訂一戶一表協(xié)議）。

（3）室內(nèi)采用銅芯線穿塑料管暗敷在樓板和墻體內(nèi)。

（4）防雷等級(jí)二類。

第二篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時(shí)準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請(qǐng)您在房屋交付時(shí)詳細(xì)閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請(qǐng)向客戶服務(wù)中心咨詢?？蛻舴?wù)中心電話：

一、項(xiàng)目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號(hào)。坐落地點(diǎn)： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發(fā)單位：秭歸縣投資公司

設(shè)計(jì)單位：湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司

質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

三、住宅使用說明及注意事項(xiàng)

（一）、主體部分

1．結(jié)構(gòu)：

(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)2級(jí)，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴(yán)禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動(dòng)。

(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。

(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時(shí)，請(qǐng)注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請(qǐng)避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

2．衛(wèi)生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動(dòng)，以免破壞地面防水層。

(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動(dòng)。

(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。

3．戶內(nèi)廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺(tái)預(yù)留門洞口。

(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動(dòng)或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動(dòng)或更換外窗。

(3)門窗使用時(shí)不能用力過大，室內(nèi)無人時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。雨季請(qǐng)注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時(shí)請(qǐng)避免化學(xué)試劑的腐蝕，請(qǐng)使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺(tái)：

(1)陽臺(tái)不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個(gè)小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。

(2)非封閉陽臺(tái)在進(jìn)行地面裝修時(shí)應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺(tái)集中或超負(fù)荷堆放物品。陽臺(tái)部位設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為2.5KN/M2。

(5)陽臺(tái)欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺(tái)欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請(qǐng)勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險(xiǎn)。

（三）、配套部分：

1．強(qiáng)電系統(tǒng)

(1)每戶用電為一戶一表計(jì)量。

(2)戶內(nèi)強(qiáng)電線路不得隨意修改。

(3)用電時(shí)不要在一個(gè)插座上連接多個(gè)用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。

(5)當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長(zhǎng)期無人時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。

2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時(shí)請(qǐng)注意避免造成對(duì)弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項(xiàng)目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施，電視信號(hào)進(jìn)入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國(guó)電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請(qǐng)您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(3)可視對(duì)講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機(jī)聯(lián)網(wǎng)。

(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個(gè)報(bào)警按鈕，當(dāng)有緊急情況發(fā)生時(shí)，可按此按鈕，及時(shí)通知物業(yè)管理中心。

(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對(duì)射系統(tǒng)和攝像機(jī)監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)。

3．給水系統(tǒng)：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。

5．燃?xì)庀到y(tǒng)：

(1)燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。?qǐng)業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。

(2)嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財(cái)產(chǎn)安全。

(3)使用燃?xì)鈺r(shí)注意通風(fēng)。

7．電梯系統(tǒng)：

(1)每樓每單元設(shè)有電梯。

(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。

(3)使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長(zhǎng)料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時(shí)如發(fā)生故障，請(qǐng)不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對(duì)講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。

(6)嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?/p>

(7)發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對(duì)荷載要求的標(biāo)識(shí)。

9．消防系統(tǒng)

(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報(bào)警按鈕。

(2)禁止移動(dòng)、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動(dòng)、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。

（四）、其它需要說明的重要事項(xiàng)

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。

2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。

3、設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。

5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。

6、業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細(xì)閱讀了《住宅使用說明書》所述各項(xiàng)文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項(xiàng)目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第三篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時(shí)設(shè)計(jì)為停車庫，戰(zhàn)時(shí)用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國(guó)家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計(jì)建造。

2.建筑設(shè)計(jì)

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺(tái)等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)有兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個(gè)，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧戏舛聡?yán)密。

3.結(jié)構(gòu)說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時(shí)，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時(shí)，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強(qiáng)度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實(shí)需要時(shí)，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點(diǎn)可釘掛重量不大于，釘掛點(diǎn)之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風(fēng)、燃?xì)?/p>

△ 如感覺燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告有關(guān)單位進(jìn)行檢修。

△ 燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長(zhǎng)，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)負(fù)荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負(fù)荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電。回路3供廚房插座負(fù)荷用電。回路4供空調(diào)負(fù)荷用電?？蛷d和主臥室2.0米高的兩個(gè)插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對(duì)電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對(duì)講：每戶設(shè)對(duì)講分機(jī)，門口設(shè)門鈴按鈕，當(dāng)有客人來，可在樓門口主機(jī)處鍵入對(duì)方住戶號(hào)碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對(duì)話，如果允許客人進(jìn)入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠(yuǎn)傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠(yuǎn)傳信號(hào)線出線口，以備將來設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時(shí)，基本電源切斷，緊急照明啟動(dòng)。此時(shí)除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會(huì)停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動(dòng)其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號(hào)時(shí)應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對(duì)窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動(dòng)，如有松動(dòng)、漏水等問題，請(qǐng)隨時(shí)報(bào)告有關(guān)部門請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修?！?擦試門窗時(shí)，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時(shí)，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入?？照{(diào)托臺(tái)、陽臺(tái)欄桿、墻體等均采取了限制非法進(jìn)入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動(dòng)按扭，消防卷盤及移動(dòng)式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長(zhǎng)襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動(dòng)按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動(dòng)，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動(dòng)式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說明，學(xué)會(huì)使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動(dòng)。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請(qǐng)專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型請(qǐng)選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺(tái)

陽臺(tái)是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺(tái)的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵(lì)取消陽臺(tái)門窗而把陽臺(tái)與臥室合在一起的做法，因?yàn)殛柵_(tái)門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺(tái)欄板及陽臺(tái)頂板、底板、封陽臺(tái)窗等未按保溫設(shè)計(jì)，房間加上陽臺(tái)后會(huì)使房間的采暖負(fù)荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫（指長(zhǎng)寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機(jī)動(dòng)車由東側(cè)入口坡道進(jìn)入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進(jìn)出地下停車庫均由自動(dòng)門禁系統(tǒng)進(jìn)行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個(gè)階段進(jìn)入車庫，進(jìn)庫車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)耄悦獍l(fā)生危險(xiǎn)。

本地下車庫中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對(duì)火患部位自動(dòng)實(shí)施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護(hù)柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時(shí)、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時(shí)完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識(shí)，但仍然請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時(shí)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時(shí)：地震的烈度分為1-12°共十二個(gè)等級(jí)，與大眾媒體中所講的里氏震級(jí)之間存在一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時(shí)，建筑主體不會(huì)震塌，主要危險(xiǎn)可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導(dǎo)致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時(shí)，不應(yīng)急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段。可以在最近的低矮家俱縫隙就地躲避，在震動(dòng)間隙，可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。

火災(zāi)時(shí)：火災(zāi)的危害非常大，因此平時(shí)用電、用氣時(shí)應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對(duì)于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)警并積極撲救，以及實(shí)施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊(duì)員專用設(shè)備，沒有專業(yè)知識(shí)的人員不得擅自動(dòng)用。火災(zāi)時(shí)的最大危險(xiǎn)是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計(jì)表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當(dāng)煙霧彌漫時(shí)，可以選擇爬行或低姿行進(jìn)快速逃離煙霧區(qū)。

敬請(qǐng)瀏覽下述忠告，或許會(huì)有幫助：

△ 在吸煙后請(qǐng)掐滅煙火。

△ 在離開房間前請(qǐng)關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請(qǐng)用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請(qǐng)短促呼吸，并匍匐脫離險(xiǎn)區(qū)，因?yàn)榈孛嫣幒倔w較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請(qǐng)嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請(qǐng)站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。

△ 請(qǐng)記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導(dǎo)至死亡。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉它在緊急情況時(shí)的使用方法，就會(huì)極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項(xiàng)

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動(dòng)。輕隔墻的位置變動(dòng)通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動(dòng)帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動(dòng)的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時(shí)，必須小心保護(hù)廚房、衛(wèi)生間的防水。

第四篇：住宅使用說明書（模版）

蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)A地塊經(jīng)濟(jì)適用住房 Housing instruction For use 住宅使用說明書

尊敬的用戶您好：

恭賀您入住蘇家坨A地塊經(jīng)濟(jì)適用房。為了使您更好地了解和使用住房及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，我們制定了本《住宅使用說明書》，請(qǐng)你細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，以減少故障，延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見，以改進(jìn)我們的工作。

一、工程概況

1、蘇家坨A地塊經(jīng)濟(jì)適用住房座落于北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)院

施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）

北京城建建設(shè)工程有限公司（施工號(hào)A5-16-26#樓）監(jiān)理單位：北京光華建設(shè)監(jiān)理單位有限公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）

北京百事百達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（施工號(hào)A5-1-15#樓）物業(yè)管理單位：北京稻香湖畔公共環(huán)境設(shè)施管理服務(wù)有限公司

2、本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，用途為居住。建筑主體高度六層，住宅層高為2.80米（頂層除外）。

3、本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。外墻：外貼70mm厚聚苯保溫板。承重墻為240mm厚頁巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。

4、本工程抗震設(shè)防分類為丙類建筑，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防為八度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。

二、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1、公共部分

外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫

樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面

2、起居室部分

A、起居室、臥室及陽臺(tái)： 內(nèi)墻：耐水膩?zhàn)樱?/p>

地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩?zhàn)樱?/p>

外窗、陽臺(tái)：全封閉陽臺(tái)，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；

地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩?zhàn)樱?/p>

三、設(shè)備配套

供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃?xì)獗趻鞝t。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶。

電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請(qǐng)開通。

通訊系統(tǒng)：寬帶入戶，預(yù)留電話接口及信息點(diǎn)接口，用戶自行申請(qǐng)開通。

四、使用說明及注意事項(xiàng)

1、室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項(xiàng)： 本工程為初裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對(duì)室內(nèi)進(jìn)行二次裝飾裝修。裝修前用戶必須向本樓物業(yè)管理單位書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。裝修時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒有放水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸、拆住連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體等；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施和其他影響建筑結(jié)構(gòu)使用安全的行為。

（2）用戶對(duì)非承重墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)同意。

（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網(wǎng)；空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安放在預(yù)留好的的空調(diào)室外機(jī)機(jī)座上，空調(diào)冷凝水管應(yīng)插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。本工程衛(wèi)生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護(hù)層，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，要注意保護(hù)好防水層，若改動(dòng)防水層需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。

（6）本住宅樓室內(nèi)地面為混凝土地面，樓板設(shè)計(jì)荷載為2.0KN/M2；陽臺(tái)設(shè)計(jì)荷載為2.5KN/M2。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴(yán)禁超負(fù)荷堆積重物或在地面上打洞。使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。衛(wèi)生間及有地漏的陽臺(tái)地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。

（7）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意拆改供水、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施及其管道。（8）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。

（9）陽臺(tái)內(nèi)部防護(hù)欄不能隨意拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)其質(zhì)量的監(jiān)督和驗(yàn)收。

2、分部分項(xiàng)工程注意事項(xiàng)：

（1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請(qǐng)愛護(hù)設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。

（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。請(qǐng)勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。

（4）屋面：本住宅屋面設(shè)計(jì)為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。

（5）雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進(jìn)入雨水管排出，請(qǐng)注意保護(hù)雨水管，禁止借用雨水管排污。陽臺(tái)和屋頂平臺(tái)的雨水口應(yīng)及時(shí)清理，以免造成堵塞引起滲漏。

（6）房屋設(shè)施的避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。

3、門窗使用注意事項(xiàng)：

本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開窗。使用時(shí)請(qǐng)勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開關(guān)靈活。室內(nèi)無人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

4、戶內(nèi)電器及用電注意事項(xiàng)：（1）用電注意事項(xiàng)：

每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負(fù)荷為6千瓦，使用時(shí)請(qǐng)勿超過最大允許負(fù)荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；進(jìn)戶開關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項(xiàng)：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護(hù)開關(guān)控制供電，分別設(shè)有衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。

② 室內(nèi)線路采用穿管暗設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。

③ 室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)。④ 請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設(shè)備，主要安全用電。

⑤ 戶內(nèi)均配有燃?xì)鉅t，有關(guān)燃?xì)鉅t的售后維修請(qǐng)參考《燃?xì)鉅t用戶手冊(cè)》以及產(chǎn)品附件中的保修卡等，由生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商負(fù)責(zé)售后維修。如燃?xì)鉅t發(fā)生故障，請(qǐng)直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務(wù)熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險(xiǎn)。（3）弱點(diǎn)設(shè)備及注意事項(xiàng)：

① 每戶至少設(shè)有一個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)。

② 每戶至少設(shè)有綜合布線面板一個(gè)，其中至少有一個(gè)IDD電話插口，一個(gè)寬帶插口。③ 每戶設(shè)有對(duì)講電話接口一個(gè)。（4）公共區(qū)域：

① 首層單元門設(shè)有門禁識(shí)別系統(tǒng)。

② 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。

5、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：

（1）燃?xì)獾氖褂米⒁馐马?xiàng)：

① 燃?xì)馐褂帽本┦腥細(xì)夤咎峁┑墓艿廊細(xì)?，IC卡式燃?xì)庥?jì)量表，用戶按表計(jì)量交費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄露可能引發(fā)爆炸及人身安全，請(qǐng)按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。

② 小區(qū)燃?xì)庀到y(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引人，已由燃?xì)夤景惭b完畢，并驗(yàn)收通氣。③ 現(xiàn)安裝好的管道及燃?xì)庠O(shè)備是經(jīng)過驗(yàn)收合格的，請(qǐng)您切勿自行改接和包封，以免發(fā)生事故，如需改管，請(qǐng)與燃?xì)夤韭?lián)系，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行改接。

④ 如發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)。要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。家中長(zhǎng)時(shí)間無人，請(qǐng)關(guān)閉天燃?xì)獗砗蟮目傞y門。（2）主要設(shè)施、使用材料及使用須知：

① 內(nèi)室給水：給水管道采用鋼塑復(fù)合管材，每戶設(shè)水表一只，未經(jīng)許可不得私自改動(dòng)。自來水表采用遠(yuǎn)傳水表，請(qǐng)您入住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。對(duì)于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護(hù)。水嘴宜輕開、輕關(guān)。

② 室內(nèi)排水：排水管采用暗設(shè)管、線，應(yīng)注意保護(hù)。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機(jī)制排水PVC管，污水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無人，請(qǐng)關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏誰封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有一個(gè)排氣道；洞口已預(yù)留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。

6、戶內(nèi)采暖的類型及注意事項(xiàng)：

室內(nèi)取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。戶內(nèi)燃?xì)獗趻鞝t供熱。房間內(nèi)設(shè)置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，根據(jù)消防規(guī)范的要求，樓外市政干線上設(shè)有消防水泵接合器，請(qǐng)愛護(hù)設(shè)施。

（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)及時(shí)報(bào)警。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。

五、其他說明事項(xiàng)

1、本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進(jìn)行裝修時(shí)，請(qǐng)向物業(yè)管理單位申報(bào)，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體用戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請(qǐng)自覺維護(hù)。

3、為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。

注：本使用說明如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準(zhǔn)。

聲明：按照《中華人民共和國(guó)建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請(qǐng)您入住后，不要對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。否則，您不僅將承擔(dān)相信的法律責(zé)任，同時(shí)也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司

第五篇：《住宅使用說明書(范本)》

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區(qū)××街××號(hào)。建設(shè)單位：******** 設(shè)計(jì)單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫和人防工程，首層設(shè)有值班室。

二、建筑特點(diǎn)及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)。

地上每層為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個(gè)疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風(fēng)。

2、外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復(fù)合保溫板。

內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶?；炷涟?，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級(jí)石材。墻面：高級(jí)石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室、走廊地面：高級(jí)地磚。墻面：高級(jí)面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內(nèi)裝修：

（1）戶門：高級(jí)多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽臺(tái)：高級(jí)鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺(tái)。（6）戶型圖另行發(fā)放。

三、使用說明及注意事項(xiàng)

1、裝修、裝飾注意事項(xiàng)

（1）用戶對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對(duì)非承重隔墻進(jìn)行改動(dòng)，須經(jīng)過物業(yè)部門、設(shè)計(jì)部門同意批準(zhǔn)，因?yàn)楦魤?nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導(dǎo)致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生

上述情況，其責(zé)任由用戶承擔(dān)。

（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會(huì)出現(xiàn)裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時(shí)，荷載不得超過100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。

2、門窗使用注意事項(xiàng)

（1）各種門窗使用時(shí)不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤(rùn)滑油，以確保開關(guān)靈活。

（2）室內(nèi)無人時(shí)，要將門窗關(guān)好，避免刮風(fēng)將門窗撞壞。

3、用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項(xiàng)：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項(xiàng)：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個(gè)，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導(dǎo)線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插

座和其它插座。

② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。

③ 室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時(shí)，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當(dāng)光線不足時(shí)請(qǐng)用聲音控制。（3）弱電設(shè)備及注意事項(xiàng)：

① 每戶至少設(shè)有兩個(gè)電視終端盒，每個(gè)終端盒只能連接一臺(tái)電視機(jī)，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。

② 每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個(gè)，可接駁中國(guó)電信的寬帶網(wǎng)。請(qǐng)不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設(shè)有可視對(duì)講電話接口一個(gè)。

④ 大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請(qǐng)參照產(chǎn)品說明。⑤ 地下車庫IC卡使用方法請(qǐng)參照產(chǎn)品說明。

4、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項(xiàng)： ① 燃?xì)鉃槭姓烊粴狻?/p>

② 發(fā)現(xiàn)廚房?jī)?nèi)有異味，請(qǐng)不要使用明火，勿開動(dòng)電源開關(guān)，要先打開窗戶通風(fēng)，并立即通知物業(yè)人員。③ 請(qǐng)不要自行更換燃?xì)獾倪B接軟管。④ 家中長(zhǎng)時(shí)間無人，請(qǐng)關(guān)閉燃?xì)獾目傞y門。

⑤ 用戶裝修時(shí)，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)將燃?xì)夤艿篱y門及燃?xì)獗矸庋b。

（2）用水注意事項(xiàng)

① 每戶24小時(shí)提供冷、熱水。② 自來水表采用IC卡智能水表。

③ 家中長(zhǎng)時(shí)間無人，請(qǐng)通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時(shí)請(qǐng)勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時(shí)清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨(dú)排出。

④ 裝修時(shí)，請(qǐng)將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項(xiàng)：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風(fēng)機(jī)盤管熱風(fēng)供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。

（2）注意事項(xiàng)：

① 室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會(huì)影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。

③ 請(qǐng)勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請(qǐng)立即通知物業(yè)管理人員。

⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項(xiàng)：

（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時(shí)，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數(shù)，延長(zhǎng)運(yùn)行時(shí)間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請(qǐng)您自覺等候。

（4）若使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送裝修材料。（5）用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時(shí)，請(qǐng)不要扒門，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。

（9）乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當(dāng)電梯口立有檢修指示時(shí)，說明電梯正在檢修，請(qǐng)換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個(gè)消防栓。（2）遇火警使用消防栓時(shí)，請(qǐng)先按報(bào)警器報(bào)警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對(duì)著著火點(diǎn)噴水滅火。（3）消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作他用。

8、重點(diǎn)部位使用及注意事項(xiàng)：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺(tái)欄桿使用時(shí)不能拆除、改動(dòng)，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。

（4）通風(fēng)道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動(dòng)、鉆孔、打洞，否則會(huì)影響整棟樓的通風(fēng)效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負(fù)。

（5）下列事項(xiàng)應(yīng)予禁止： ① 隨意移動(dòng)暖氣、風(fēng)機(jī)盤管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺(tái)面及地面高度。

（6）裝修時(shí)，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項(xiàng)

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理，敬請(qǐng)全體住戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請(qǐng)自覺維護(hù)。

3、設(shè)在公共場(chǎng)所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行，進(jìn)行必要的巡視、檢查或進(jìn)行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權(quán)進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時(shí)可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進(jìn)入其物業(yè)內(nèi)進(jìn)行必要的巡檢維護(hù)。

注：本使用說明書如有與國(guó)家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國(guó)家規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。