第一篇：《住宅使用說(shuō)明書內(nèi)容》

《住宅使用說(shuō)明書》

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2．結(jié)構(gòu)類型；

3．裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

7．配電負(fù)荷；

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9．其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開(kāi)發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。

第二篇：住宅使用說(shuō)明書

房條件:《建筑工程竣工備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》及配套設(shè)施驗(yàn)收合格證

交房條件的法律規(guī)定

對(duì)于交房的標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定比較零散，各地不盡一致。但是，從相關(guān)的法律法規(guī)看，樓盤經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收且經(jīng)有關(guān)部門備案，是開(kāi)發(fā)商交房的資格底線。我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。這里房屋住宅的竣工驗(yàn)收不是主體工程竣工驗(yàn)收，而是包括主體工程、配套設(shè)施等在內(nèi)在綜合竣工驗(yàn)收。

同時(shí)，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！币虼?，提供“兩書”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。

對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。下面，我整理了部分收房所涉及的法律規(guī)定，購(gòu)房者可以作為參考。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

第七條 申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；

（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。

第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。

第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。

第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定

第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

２、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂１年；門窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；

４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

第八條 《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

１、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

２、結(jié)構(gòu)類型；

３、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

４、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

５、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

６、門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；

７、配電負(fù)荷；

８、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

９、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法

第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

中華人民共和國(guó)建筑法

第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。

第三十二條 施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

4．2．2 配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于

4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于

4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。

6．1．1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于

6．1．5 住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。

7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

7．1．5 電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。

7．3．1 住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。

8．1．4 住宅的給水總立管、不應(yīng)布置在套內(nèi)。

位。

9．8．312層及

11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、門進(jìn)行備案。、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。

11．0．3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位

明，提出使用注意事項(xiàng)。

進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況。

《住宅質(zhì)量保證書》

內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防梯。人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應(yīng)設(shè)在共用部在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)，其中應(yīng)注明是否已室內(nèi)環(huán)境、(管)，公共功能的閥門、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、部件的保修

第三篇：住宅使用說(shuō)明書

住宅使用說(shuō)明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時(shí)設(shè)計(jì)為停車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)用途為人防庫(kù)。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》以及現(xiàn)行的國(guó)家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計(jì)建造。

2.建筑設(shè)計(jì)

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽(yáng)臺(tái)等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計(jì)提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認(rèn)，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計(jì)有兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)托臺(tái)并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個(gè)，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧戏舛聡?yán)密。

3.結(jié)構(gòu)說(shuō)明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時(shí)，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時(shí)，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強(qiáng)度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛(ài)掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實(shí)需要時(shí)，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點(diǎn)可釘掛重量不大于，釘掛點(diǎn)之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風(fēng)、燃?xì)?/p>

△ 如感覺(jué)燃?xì)夤艿肋呌新鈺r(shí)應(yīng)立即報(bào)告有關(guān)單位進(jìn)行檢修。

△ 燃?xì)庠罟ぷ鲿r(shí)，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開(kāi)啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強(qiáng)橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時(shí)間較長(zhǎng)，已失去彈性（按下去比較硬）時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計(jì)負(fù)荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負(fù)荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負(fù)荷用電?；芈?供廚房插座負(fù)荷用電?；芈?供空調(diào)負(fù)荷用電?？蛷d和主臥室2.0米高的兩個(gè)插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開(kāi)關(guān)跳開(kāi)后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認(rèn)無(wú)誤后，先按一下復(fù)位按鈕，再合開(kāi)關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對(duì)電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對(duì)講：每戶設(shè)對(duì)講分機(jī)，門口設(shè)門鈴按鈕，當(dāng)有客人來(lái)，可在樓門口主機(jī)處鍵入對(duì)方住戶號(hào)碼，家人聽(tīng)到呼叫聲，摘下聽(tīng)筒與客人對(duì)話，如果允許客人進(jìn)入，則按下開(kāi)啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖?lái)到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開(kāi)門。

△ 三表遠(yuǎn)傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠(yuǎn)傳信號(hào)線出線口，以備將來(lái)設(shè)置遠(yuǎn)傳計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時(shí)，基本電源切斷，緊急照明啟動(dòng)。此時(shí)除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會(huì)停電。緊急照明將導(dǎo)引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動(dòng)其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號(hào)時(shí)應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標(biāo)志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開(kāi)窗。施工過(guò)程中采用專業(yè)手段對(duì)窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動(dòng)，如有松動(dòng)、漏水等問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)報(bào)告有關(guān)部門請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行維修。△ 擦試門窗時(shí)，必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。萬(wàn)一因特殊情況打不開(kāi)戶門鎖具時(shí)，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員開(kāi)鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽(yáng)臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。空調(diào)托臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、墻體等均采取了限制非法進(jìn)入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動(dòng)按扭，消防卷盤及移動(dòng)式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長(zhǎng)襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊(duì)員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動(dòng)按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動(dòng)，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動(dòng)式滅火器；每個(gè)消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時(shí)用戶可自行取用。平時(shí)用戶閱讀滅火器上使用說(shuō)明，學(xué)會(huì)使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動(dòng)。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請(qǐng)專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型請(qǐng)選型時(shí)注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)是半室外、半室內(nèi)的過(guò)渡空間。陽(yáng)臺(tái)的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵(lì)取消陽(yáng)臺(tái)門窗而把陽(yáng)臺(tái)與臥室合在一起的做法，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)門窗具有保溫隔熱性能，而陽(yáng)臺(tái)欄板及陽(yáng)臺(tái)頂板、底板、封陽(yáng)臺(tái)窗等未按保溫設(shè)計(jì)，房間加上陽(yáng)臺(tái)后會(huì)使房間的采暖負(fù)荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫(kù)

地下層設(shè)計(jì)為小型及微型汽車停放庫(kù)（指長(zhǎng)寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機(jī)動(dòng)車由東側(cè)入口坡道進(jìn)入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進(jìn)出地下停車庫(kù)均由自動(dòng)門禁系統(tǒng)進(jìn)行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫(kù)入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個(gè)階段進(jìn)入車庫(kù)，進(jìn)庫(kù)車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)?，以免發(fā)生危險(xiǎn)。

本地下車庫(kù)中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對(duì)火患部位自動(dòng)實(shí)施噴水滅火。

車庫(kù)層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護(hù)柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時(shí)、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時(shí)完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識(shí)，但仍然請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時(shí)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時(shí)：地震的烈度分為1-12°共十二個(gè)等級(jí)，與大眾媒體中所講的里氏震級(jí)之間存在一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時(shí)，建筑主體不會(huì)震塌，主要危險(xiǎn)可能來(lái)自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導(dǎo)致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時(shí)，不應(yīng)急于離開(kāi)房間，更不能采取跳樓等極端手段?？梢栽谧罱牡桶揖憧p隙就地躲避，在震動(dòng)間隙，可以轉(zhuǎn)移到開(kāi)間較小的房間躲避。

火災(zāi)時(shí)：火災(zāi)的危害非常大，因此平時(shí)用電、用氣時(shí)應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說(shuō)明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對(duì)于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速報(bào)警并積極撲救，以及實(shí)施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊(duì)員專用設(shè)備，沒(méi)有專業(yè)知識(shí)的人員不得擅自動(dòng)用?；馂?zāi)時(shí)的最大危險(xiǎn)是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計(jì)表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當(dāng)煙霧彌漫時(shí)，可以選擇爬行或低姿行進(jìn)快速逃離煙霧區(qū)。

敬請(qǐng)瀏覽下述忠告，或許會(huì)有幫助：

△ 在吸煙后請(qǐng)掐滅煙火。

△ 在離開(kāi)房間前請(qǐng)關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請(qǐng)用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請(qǐng)短促呼吸，并匍匐脫離險(xiǎn)區(qū)，因?yàn)榈孛嫣幒倔w較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請(qǐng)嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請(qǐng)站在迎風(fēng)一側(cè)等待接援。

△ 請(qǐng)記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導(dǎo)至死亡。驚慌失措是不知怎么做導(dǎo)致的，如果你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉它在緊急情況時(shí)的使用方法，就會(huì)極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項(xiàng)

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動(dòng)。輕隔墻的位置變動(dòng)通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動(dòng)帶來(lái)的影響是綜合性的。特殊情況必須改動(dòng)的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過(guò)道地面墻面裝修時(shí)，必須小心保護(hù)廚房、衛(wèi)生間的防水。

第四篇：住宅房屋使用說(shuō)明書

X X花園

住

宅

使

用

說(shuō)

明

書

北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

XX花園住宅使用說(shuō)明書

XX地產(chǎn)真誠(chéng)歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質(zhì)量。為您創(chuàng)造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產(chǎn)品及配套設(shè)施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產(chǎn)品,請(qǐng)你在入住時(shí)認(rèn)真閱讀,XX地產(chǎn)真誠(chéng)感謝您的支持和理解.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設(shè)計(jì)單位：XXXXXX

技術(shù)監(jiān)理單位：XXXXX

一，地域特點(diǎn)；

二，住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

XX花園東西兩區(qū)共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區(qū)綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區(qū)現(xiàn)澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設(shè)計(jì)充分滿足了北京地區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn),棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設(shè)計(jì)采用面寬與進(jìn)深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風(fēng)透氣和開(kāi)闊視野要求.住宅設(shè)計(jì)格局分部合理,動(dòng)靜分部清晰.寬大的陽(yáng)臺(tái)和開(kāi)闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無(wú)余，全區(qū)建筑層高平均2.8米,但根據(jù)實(shí)際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求采用5厘米外墻外保溫并加保護(hù)層及外

墻防水涂料，即節(jié)省了室內(nèi)空間，又保證了色調(diào)統(tǒng)一。所有建筑全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結(jié)構(gòu)。

建筑結(jié)構(gòu)按8度抗震烈度設(shè)防。

樓宇荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽(yáng)臺(tái)：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設(shè)施配置及使用注意事項(xiàng)、說(shuō)明

1、給水系統(tǒng)：

小區(qū)住宅樓給水分為高、低系統(tǒng)供水，小區(qū)1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區(qū)供水，由小區(qū)配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區(qū)多層住宅樓為低區(qū)供水，由市政管網(wǎng)直供，供水壓力為0.18Mpa，小區(qū)每戶一表獨(dú)立計(jì)量。重要提示：

業(yè)主入住后，應(yīng)與物業(yè)部門共同查看確認(rèn)表底數(shù)及鉛封，業(yè)主不得私自移動(dòng)水表和拆改管線，業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)注意管線走向標(biāo)識(shí)，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長(zhǎng)期無(wú)人時(shí)請(qǐng)關(guān)閉總閥門。

2、排水系統(tǒng)：

住宅樓排水系統(tǒng)將生活水排除室外，經(jīng)小區(qū)化糞池排入市政排水管網(wǎng)。

重要提示：

廚房、衛(wèi)生間地面均做防水處理，衛(wèi)生間迎水墻做1.8m的高防水，業(yè)主裝修貼磚時(shí)切勿破壞防水層，貼轉(zhuǎn)后必須做復(fù)合避水實(shí)驗(yàn)，以免入住后給自己和他人帶來(lái)不便。同時(shí)做好地漏和下水口保護(hù)處理，以免雜物掉入管線。

3、燃?xì)庀到y(tǒng)：

住宅樓內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃?xì)庥?jì)量表、球閥及供氣管道及到位，并由燃?xì)夤掘?yàn)收合格統(tǒng)一管理。

重要提示：

未經(jīng)燃?xì)夤驹S可，業(yè)主不得私自移動(dòng)、拆改，封包燃?xì)獗砑肮芫€，在配制櫥柜時(shí)間須保證閥門開(kāi)啟方便和氣表通風(fēng)，便于檢修。天然氣發(fā)生故障異常時(shí)，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告燃?xì)夤竞臀飿I(yè)，由專業(yè)人員進(jìn)行檢修排除，家中長(zhǎng)期無(wú)人，請(qǐng)將閥門關(guān)閉。

4、供暖系統(tǒng)

小區(qū)供暖由北京XX檀營(yíng)供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業(yè)主入住裝修時(shí)不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標(biāo)識(shí)，地板采暖業(yè)主收房后需先自行對(duì)供暖系統(tǒng)做打壓實(shí)驗(yàn)，若有異常，及時(shí)通知物業(yè)公司，未見(jiàn)異常后方可繼續(xù)裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結(jié)束后應(yīng)對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行二次打壓實(shí)驗(yàn)，以避免不必要的損失發(fā)生。

5、供電系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)有供電開(kāi)閉站將電源引入至每個(gè)住宅樓∏接箱，經(jīng)由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計(jì)量，將照明負(fù)荷用與用電負(fù)荷分開(kāi)控制并控制，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。重要提示：

業(yè)主入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)部門共同確認(rèn)表底數(shù)和鉛封。裝修時(shí)嚴(yán)禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統(tǒng)

小區(qū)有線電視系統(tǒng)通過(guò)歌華公司光纜傳輸電視節(jié)目，每戶均有預(yù)留電視插口，需要可向歌華有線提出申請(qǐng).小區(qū)通訊系統(tǒng)按電信部門的規(guī)定，每戶均有預(yù)留電話及寬帶插口，需要請(qǐng)向電信部門提出申請(qǐng)。重要提示：

弱電系統(tǒng)已經(jīng)專業(yè)部門調(diào)試驗(yàn)收，不得隨意改動(dòng)，否則影響使用效果。

7、電梯系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓每個(gè)單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質(zhì)量運(yùn)行性能為安全可靠，舒適度較好的國(guó)際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災(zāi)時(shí)電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓配有智能消防系統(tǒng)，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時(shí)補(bǔ)水可撲救火災(zāi)初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯(lián)動(dòng)裝置，遇有特殊情況可立即啟動(dòng)。重要提示：

如遇火情必須撥打119報(bào)警并啟動(dòng)消防系統(tǒng)自救。

北京XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

第五篇：住宅使用說(shuō)明書(樣本)

住宅使用說(shuō)明書（草案）

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住本物業(yè)項(xiàng)目。

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《住宅使用說(shuō)明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購(gòu)買的住宅為玉林中宜·尚品住宅小區(qū)__樓___單元___層號(hào)。建筑面積____m2，位于____東___西___南___北。

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

1、建設(shè)單位：xxxx有限公司

2、設(shè)計(jì)單位：xx設(shè)計(jì)院

3、施工單位: xx建筑公司

4、質(zhì)監(jiān)單位：xxxx建筑工程監(jiān)理有限公司

三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)抗震設(shè)防基本裂度為_(kāi)度。（工程部填寫）

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：（工程部填寫）

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用______基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在______部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為_(kāi)_____，內(nèi)墻為_(kāi)_____，不得在門窗外安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用______內(nèi)門使用______；窗采用______。門窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：采用______制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用______用，為（上人/不上人）屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為_(kāi)_____Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

共3頁(yè) 17、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)______公斤／m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)______公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：（工程部填寫）

１、上水：廚房衛(wèi)生間______條管道，采用材料，設(shè)水表__只。、水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線______平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為_(kāi)_____千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)服務(wù)中心，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守玉林市綠化管理?xiàng)l例。

八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書等資料_份。監(jiān)制說(shuō)明：

1、本保證書是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書；

3、本使用說(shuō)明書每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

xxxx物業(yè)服務(wù)中心

2010.10.26