第一篇：裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定

裝飾裝修管理服務(wù)規(guī)定

一、目的確保樓宇結(jié)構(gòu)安全，消防安全和外觀統(tǒng)一，有效制止違章裝修行為，維護(hù)公共安全和公共利益。

二、適用范圍

適用本小區(qū)房屋的裝飾裝修活動(dòng)和監(jiān)督管理。

三、職責(zé)

1、物業(yè)管理服務(wù)中心管理員負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主或房屋使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修

人)填寫(xiě)《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，相關(guān)技術(shù)人員確認(rèn)，物業(yè)管理服務(wù)中心主任審批。

2、管理人員、水電工、保安人員負(fù)責(zé)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。

四、工作程序

1、裝修人按規(guī)定的裝飾裝修申報(bào)程序辦理相關(guān)手續(xù)。

2、任何裝修人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，裝修人、裝飾裝修公司必須提前三天向物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)，簽訂協(xié)議，并如實(shí)填報(bào)裝飾裝修內(nèi)容。非業(yè)主使用人裝飾裝修必須有業(yè)主的書(shū)面同意書(shū)。

3、申報(bào)登記應(yīng)提交如下資料：

1)《物業(yè)管理服務(wù)合同》；

2)房屋所有權(quán)證(或證明其合法權(quán)益的有效憑證)；

3)申請(qǐng)人身份證件：

4)裝飾裝修方案；

5)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的；需提交原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案

6)需報(bào)有關(guān)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的改動(dòng)和需改動(dòng)設(shè)計(jì)的，須提交有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件和設(shè)計(jì)方案或各施工方案；

7)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件；

8)裝修施工人員身份證復(fù)印件及一寸免冠照片2張；

4、內(nèi)容填妥后交物業(yè)管理服務(wù)中心申報(bào)，所申報(bào)的項(xiàng)目一般三天內(nèi)予以回復(fù)，涉及改動(dòng)承重墻，在非梁上增加負(fù)荷等影響房屋結(jié)構(gòu)的需由有關(guān)行政主管部門(mén)審批。如確需加隔墻，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心審批后，必須使用符合國(guó)家規(guī)范要求的輕質(zhì)環(huán)保建筑材料。

5、物業(yè)管理服務(wù)中心審批同意后裝修人及裝飾裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理如下手續(xù)：

1)裝飾裝修公司負(fù)責(zé)人到收款員處交納裝飾裝修押金。完工后物業(yè)管理服務(wù)中心并同確認(rèn)驗(yàn)收時(shí)間，驗(yàn)收合格入住一個(gè)月后，再次檢查有無(wú)出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題；如無(wú)即退還剩余裝飾裝修押金。

2)辦理<<臨時(shí)施工人員出入證>>，并按規(guī)定佩戴，接受管理人員與安全管理員的檢查。

3)由物業(yè)管理服務(wù)中心管理員對(duì)裝修人、裝飾裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行施工前培訓(xùn)，明確以下事項(xiàng)：A、禁止行為；B、違約的處理；C、裝飾裝修完工驗(yàn)收的程序.6、裝修人與裝修公司必須遵守國(guó)家政府部門(mén)的相關(guān)法律條例，進(jìn)行文明施工，并在裝飾裝修前，告知鄰里。

7、裝飾裝修公司施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理服務(wù)中心的管理制度,服從管理人員的監(jiān)督管理，安全操作。

8、裝飾裝修禁止行為：

1)禁止改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、共用設(shè)施和綠化等；

2)不得隨意增加承重負(fù)荷，不得在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂或安裝大型燈具

3)樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管等，在鉆孔或射釘前查明線位置以免引起破壞；

4)不得改變進(jìn)戶門(mén)原來(lái)的安裝位置和門(mén)洞尺寸；

5)禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間沉降池；

6)禁止改變房屋及配套設(shè)施的使用功能；

7)未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。

8)禁止改動(dòng)上、下水主管道和排污管道以及消防、煤氣管道、供電總線路、通信智能線路、直飲水線路，禁止將生活污水排入雨水管道；

9)不得侵占公共空間，嚴(yán)禁高空拋物，丟棄垃圾、雜物等,禁止在公共道路、樓道內(nèi)攪拌水泥或堆放其他物品；

10)不得在天臺(tái)、底層花園搭建花架、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物，不得裝設(shè)影響相鄰?fù)L(fēng)、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施；

11)嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、隨地大小便、喧嘩、打鬧、賭博、嫖娼，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。因裝修人員的行為引發(fā)的一切后果由裝修單位負(fù)責(zé)；

12)嚴(yán)禁使用大錘擊打樓面及房屋墻體,嚴(yán)禁使用推墻等危險(xiǎn)方式拆墻;

13)禁止違法使用消防用水；

14)禁止擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)

15)禁止改動(dòng)或封閉廚房排煙管道。

9、裝飾裝修過(guò)程中的管理

1)裝修時(shí)間段內(nèi)避免影響居民的正常生活、休息。國(guó)定節(jié)假日原則上不允許裝修施工。

2)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，施工人員須將下水道封好以免水泥、沙漿進(jìn)入管道造成阻塞。

3)裝飾裝修時(shí)產(chǎn)生的垃圾必須用袋裝好，自動(dòng)清除或放置于樓下指定地點(diǎn)，以免破壞小區(qū)公共衛(wèi)生環(huán)境。

4)進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，廚房衛(wèi)生間必須重新做好防水層，并做試水檢驗(yàn)。衛(wèi)生間沉降池填充物必須使用輕質(zhì)材料，如蜂窩煤、輕質(zhì)磚等。裝修裝飾施工造成的管道阻塞，滲漏水等由裝修人員負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5)裝飾裝修過(guò)程中用水、用電不得接戶外水、電。需進(jìn)行焊接作業(yè)等施工作業(yè)，必須遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

6)空調(diào)要安裝于指定的位置，無(wú)指定位置的由裝修人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心同意后安裝在指定的位置。

7)物業(yè)管理服務(wù)中心人員不定時(shí)到裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有違章情況責(zé)令整改，并按違反裝飾裝修管理規(guī)定處理，業(yè)主、裝修施工單位須給予配合。

10、裝飾裝修驗(yàn)收管理：

1)業(yè)主或租戶所裝飾裝修的項(xiàng)目已全部完工，憑《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和施工圖到物業(yè)管理服務(wù)中心申請(qǐng)驗(yàn)收。

2)物業(yè)管理服務(wù)中心在接到驗(yàn)收申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)安排人員驗(yàn)收。

3)物業(yè)管理服務(wù)中心工作人員在驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)有違章裝修情況或質(zhì)量不合格時(shí)，將發(fā)出書(shū)面整改通知書(shū)要求整改，直至整改合格后才予以驗(yàn)收。

4)驗(yàn)收合格之日起，一個(gè)月后復(fù)驗(yàn)合格即報(bào)公司將押金剩余部分退還。如復(fù)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題即由裝修人負(fù)責(zé)整改至合格驗(yàn)收一個(gè)月后再行復(fù)驗(yàn)直至合格為止。

11、違章裝飾裝修的處理

1)裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令整改，并按相關(guān)法律法規(guī)處罰。

2)改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，除責(zé)令采取補(bǔ)救措施外，所造成的損失由裝修人承擔(dān)。影響到房屋結(jié)構(gòu)，有安全隱患的上報(bào)政府主管部門(mén)，追究法律責(zé)任。

3)打承重墻，增加負(fù)荷，除責(zé)令整改采取補(bǔ)救措施外，上報(bào)行政主管部門(mén)，所造成的損失由裝修人承擔(dān)。

4)違反裝飾裝修禁止行為擅自安裝防盜網(wǎng)，封閉陽(yáng)臺(tái)，責(zé)令限期整改，并上報(bào)政府主管部門(mén)處罰。

5)改動(dòng)上、下水管道，責(zé)令整改恢復(fù)原狀，如造成損失由裝修人承擔(dān)。

6)改變進(jìn)出戶門(mén)口的設(shè)計(jì)，妨礙樓梯通道和消防通道,在樓梯內(nèi)裝飾，責(zé)令整改恢復(fù)原狀，如造成損失由裝修人承擔(dān)。

7)沒(méi)有做好防堵措施，造成滲漏或地漏排水不暢的，由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償相關(guān)損失費(fèi)用，可從裝飾裝修押金中扣除，裝飾裝修押金不夠支付時(shí)由裝修人負(fù)責(zé)賠償損失。

8)在公共道路、樓道內(nèi)攪拌水泥或堆放其他物品，第一次口頭示告，責(zé)令裝修施工單位限期清理，恢復(fù)環(huán)境原狀；第二次責(zé)令整改，并扣罰違約金100元人民幣，可從裝飾裝修押金中扣除；第三次上報(bào)政府主管部門(mén)處罰。

9)裝飾裝修垃圾不及時(shí)清理，沒(méi)用袋裝好，或不按物業(yè)管理服務(wù)中心指定地點(diǎn)堆放第一次口頭示告，責(zé)令整改；第二次責(zé)令整改，并扣罰違約金200元人民幣，可從裝飾裝修押金中扣除；第三次上報(bào)政府主管部門(mén)處罰。

10)裝修人員必須保證公共場(chǎng)地和設(shè)施的完好、清潔，不得在樓道、電梯等公共地方涂畫(huà)、刻劃、不得在小區(qū)任何地方派發(fā)、張貼或投放名片、宣傳單等廣告宣傳物品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除負(fù)責(zé)清理小區(qū)所有垃圾、紙屑，恢復(fù)環(huán)境原狀外，還需繳交違約金200-500元，情況嚴(yán)重者報(bào)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)處理；

11)空調(diào)不按指定位置安裝，責(zé)令整改并恢復(fù)原狀，并作驗(yàn)收不合格處理，未整改完畢不退還裝修押金。

12)違章使用消防水，第一次口頭警告并賠償200元人民幣和供水部門(mén)所處理金額；第二次采取措施停止施工，并扣罰違約金400元人民幣和供水部門(mén)所處理金額；第三次，賠償600元和供水部門(mén)所處理金額，并上報(bào)政府主管部門(mén)處罰。

13)損壞公共設(shè)施設(shè)備，破壞小區(qū)綠化環(huán)境，損壞人照價(jià)加倍賠償；不能確認(rèn)責(zé)任人時(shí)，由該區(qū)域或該樓棟在此期間的裝飾裝修人員分?jǐn)傎r償：對(duì)檢舉揭發(fā)人，查證屬實(shí)后給予賠償剩余破壞物修復(fù)后的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二篇：裝修裝飾管理規(guī)定

裝修裝飾管理規(guī)定

一、國(guó)家建設(shè)部《全國(guó)建筑裝飾管理規(guī)定》，為保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋各種設(shè)施的使用功能，確保公共安全，制定本規(guī)定。

二、房屋所有權(quán)和使用人，裝飾裝修設(shè)計(jì)學(xué)位，施工學(xué)位等均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

三、建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全使用，優(yōu)化環(huán)境，經(jīng)濟(jì)合理，并符合規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表。

元，管理服務(wù)費(fèi)

元并報(bào)送施工方案，經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)方可施工，同進(jìn)給予辦理裝修臨時(shí)出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū))。

五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時(shí)間為：自通知交房之日起半年內(nèi)裝修

完畢，以便于小區(qū)管理。如不在裝修期限內(nèi)裝修則業(yè)主裝修押金不予退還并請(qǐng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的裝修時(shí)間(時(shí)間依據(jù)季節(jié)另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業(yè)公司驗(yàn)收合格退還業(yè)主裝修押金和裝修隊(duì)伍管理押金，裝修驗(yàn)收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產(chǎn)生的垃圾請(qǐng)送到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在院內(nèi)、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準(zhǔn)將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業(yè)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反裝修規(guī)定的行為，可以視情節(jié)輕重，分別給予警告，恢復(fù)原狀，責(zé)令停工、沒(méi)收押金，視違章情節(jié)和結(jié)構(gòu)損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)拆改主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)的安全不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。

十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時(shí)不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(shí)(尤其是頂層住戶)，應(yīng)預(yù)備各種管道，線路及閥門(mén)栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)擅自拆卸、改造管網(wǎng)系統(tǒng)(包括上水、下水、煤氣管、電路系統(tǒng)等)。

十四、房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對(duì)有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施設(shè)備致他人財(cái)產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十五、為保證小區(qū)樓房整齊美觀，業(yè)主使用的陽(yáng)臺(tái)、晾臺(tái)和窗戶，如需加裝防護(hù)網(wǎng)時(shí)，服從物業(yè)規(guī)定安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。

十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，當(dāng)事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院起訴。

十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

十八、本規(guī)定同二0一一年月起執(zhí)行。

衛(wèi)

生

公

約

為了使盛世花苑小區(qū)有一個(gè)整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;為了創(chuàng)建一個(gè)和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：

1、凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹(shù)立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛(ài)、自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

2、愛(ài)護(hù)一切公共設(shè)施設(shè)備，珍惜花草樹(shù)木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴(yán)禁從陽(yáng)臺(tái)、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節(jié)予以處罰。

3、業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場(chǎng)所。

4、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)樓梯間及地下室等公共場(chǎng)地進(jìn)行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺(tái)等。

6、小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長(zhǎng)期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時(shí)清運(yùn)。

7、小區(qū)內(nèi)業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請(qǐng)不要讓寵物在小區(qū)內(nèi)隨意大小便，不準(zhǔn)污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

8、小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫(huà)亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。

9、本公約于二0___年月執(zhí)行。

裝修裝飾管理規(guī)定2

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國(guó)際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項(xiàng))：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動(dòng)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3)禁止改變?cè)虚T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5)室內(nèi)排水管、消防立管裝修時(shí)須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動(dòng)配電箱的位置。

8)室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過(guò)《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)(地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn/m2使用荷載不得超過(guò)2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開(kāi)鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12)戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時(shí)須預(yù)留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13)針對(duì)本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器。

14)請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問(wèn)題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符;并提醒業(yè)主注意：裝修時(shí)切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門(mén)的住戶，切勿將天然氣閥門(mén)封死;且請(qǐng)確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開(kāi)啟。

16)裝修時(shí)請(qǐng)不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無(wú)防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺(tái)搭建建筑物。

18)夾層陽(yáng)臺(tái)(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20)室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2kn

/㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22)為避免裝修時(shí)損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時(shí)預(yù)留一定的空間。

23)四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門(mén)，裝修時(shí)須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請(qǐng)勿不得私自開(kāi)啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時(shí)間：

集中裝修期間，裝修時(shí)間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書(shū)面擔(dān)保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門(mén)證》。

4)施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5)裝修時(shí)不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)對(duì)排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧苑蓝氯?/p>

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監(jiān)管與驗(yàn)收：

1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，將予以沒(méi)收，請(qǐng)其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過(guò)期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5)物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書(shū)》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規(guī)定3

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營(yíng)造一個(gè)安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應(yīng)該遵守以下規(guī)定：

1.業(yè)主裝修前必須辦理裝修申請(qǐng)表，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動(dòng)目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務(wù)中心審查。

2.業(yè)主在提交申請(qǐng)表后還需要填寫(xiě)《裝修承諾書(shū)》《物業(yè)二次裝修審批表》和《安全消防責(zé)任書(shū)》。

得到物業(yè)部門(mén)審核通過(guò)后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場(chǎng)施工。

3.裝修工程實(shí)施的一般期限為三個(gè)月。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。允許施工時(shí)間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無(wú)噪音除外)。

4.裝修時(shí)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋外貿(mào)。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開(kāi)窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質(zhì)和形狀。

6.業(yè)主不得占有、改變小區(qū)的公共綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)所。

7.晾臺(tái)、天臺(tái)不允許搭建和改變其功能。

8.車(chē)庫(kù)為停車(chē)專用，不得在車(chē)庫(kù)內(nèi)搭建、堆物，改變停車(chē)庫(kù)使用功能。

9.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)做好自有車(chē)庫(kù)清理及整潔工作。

10.車(chē)庫(kù)如有損壞應(yīng)及時(shí)自行修理，或未果管理處修理，修理時(shí)應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。

11.車(chē)庫(kù)地面為水泥地面，不得在原有基礎(chǔ)上改變地面材質(zhì)，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調(diào)室外機(jī)組、外置管線須安放在指定位置，管線應(yīng)垂直、水平，經(jīng)保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動(dòng)應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區(qū)美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動(dòng)下水管道和各種埋設(shè)管線。

15.外墻構(gòu)筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應(yīng)袋裝化集中于私家花園內(nèi)，嚴(yán)禁向外堆放。在辦理垃圾清運(yùn)手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動(dòng)移門(mén)。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)須遵守《施工裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。

20.裝修公司在裝修結(jié)束前必須填寫(xiě)提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結(jié)束后方能辦理退場(chǎng)手續(xù)，無(wú)以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應(yīng)包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。

物業(yè)管理有限公司

年月日

第三篇：裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

裝飾裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定

施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定(一)、總則

1、為了強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)管理，做到文明施工，提高企業(yè)聲譽(yù)，提高施工人員素質(zhì)，特制定本

規(guī)定。

2、本規(guī)定對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作中所涉及到的主要環(huán)節(jié)，均制定了相應(yīng)的規(guī)章制度或標(biāo)準(zhǔn)。

有關(guān)人員必須根據(jù)本規(guī)定的內(nèi)容和要求來(lái)規(guī)范自己的行為，檢驗(yàn)自己的工作。(二)、細(xì)則

一、現(xiàn)場(chǎng)施工人員行為規(guī)范

1、維護(hù)企業(yè)的聲譽(yù)，樹(shù)立企業(yè)的形象，創(chuàng)建企業(yè)品牌。

2、嚴(yán)禁衣著不整，穿拖鞋作業(yè)。

3、文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、喝酒。

5、私人物品要收拾整齊，集中放置。

6、非施工人員不得留宿在施工現(xiàn)場(chǎng)。

7、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一切問(wèn)題，施工負(fù)責(zé)人處理不了的，要及時(shí)反映給公司，由上級(jí)進(jìn)行解

決。

8、施工現(xiàn)場(chǎng)每天的中午、晚上必須進(jìn)行清整。物料碼放整齊，廢料及時(shí)處理，保證現(xiàn)成衛(wèi)

生整潔，作業(yè)面寬敞。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生間、廚房不得有殘?jiān)ｏ堃约捌渌罾?。?yán)禁講殘?jiān)ｏ埣半s物倒

入坐便及下水管道。

10、未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理許可，不得變更施工內(nèi)容及施工工序。

二、安全工作

1、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，喝酒

2、易燃物品入漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴(yán)。設(shè)專門(mén)存放區(qū)域，設(shè)專人管理。

3、施工用臨時(shí)配電盤(pán)嚴(yán)禁一閘多機(jī)。

4、電動(dòng)機(jī)具體操作完畢，不惜隨時(shí)拔掉插銷，切斷電源。

5、任何電動(dòng)機(jī)具，使用中嚴(yán)禁以裸線頭直接插入插座進(jìn)行作業(yè)。

6、木工作業(yè)時(shí)留下鋸末等易燃物要隨時(shí)清理，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)無(wú)序堆放。

7、責(zé)任專人管理房間鑰匙，負(fù)責(zé)對(duì)無(wú)人和風(fēng)雪的門(mén)窗關(guān)閉檢查。

8、嚴(yán)禁電工單人作業(yè)。

三、撤場(chǎng)

各工種完活后，最后一道工序撤場(chǎng)前，必須做到活完料場(chǎng)清，達(dá)到交接標(biāo)準(zhǔn)。

四、工作標(biāo)準(zhǔn)

1、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人: ? 組織安排施工生產(chǎn)，協(xié)調(diào)瓦、木、油、水、電諸工種的交叉作業(yè)。? 保證施工質(zhì)量及工程工期。

? 對(duì)具體施工人員做清楚細(xì)致的安全交底和技術(shù)交底工作。? 指導(dǎo)施工人員的施工工藝，質(zhì)量檢驗(yàn)，處理技術(shù)事故。? 協(xié)調(diào)一般項(xiàng)目計(jì)劃工作變更等有關(guān)事宜。

2、施工人員: ? 服從命令，聽(tīng)從指揮，顧全工程大局。? 完成當(dāng)天生產(chǎn)任務(wù)，并保證質(zhì)量。? 工作中注意保護(hù)上道工序的成品，做到不損壞，不污染。? 科學(xué)使用材料。? 遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

五、施工現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)承攬

1、嚴(yán)禁施工人員利用施工現(xiàn)場(chǎng)私自承攬業(yè)務(wù)。

2、客戶到施工現(xiàn)場(chǎng)洽談業(yè)務(wù)，施工人員負(fù)責(zé)人要立即向公司匯報(bào)，由公司派人出面洽

談。

3、洽談成功，按公司規(guī)定由施工隊(duì)繼續(xù)承擔(dān)施工任務(wù)。

六、違規(guī)處罰

1、在施工現(xiàn)場(chǎng)衣著不整、穿拖鞋工作，每人次罰款15元。

2、在施工現(xiàn)場(chǎng)不穿公司統(tǒng)一發(fā)的工作服，每人次罰款15元。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)使用電爐子做飯，罰款100元。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)油漆、稀釋劑類易燃物品使用不加蓋或不做安全保護(hù)的，罰款30元。

5、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)立吸煙區(qū)，吸煙后所余煙頭應(yīng)放在規(guī)定的含水容器內(nèi)，嚴(yán)禁亂丟亂棄，如施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)煙頭，每枚煙頭罰款5元。

6、油工在作業(yè)時(shí)吸煙的，每人次罰款100元。

7、油工在作業(yè)時(shí)未使用安全手燈的,每人次罰款20元

8、未將施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度及效果圖張貼明處，罰款15元。

9、未將“ 裝飾正在施工”窗貼2快粘貼在窗戶玻璃明顯處,罰款15元.10、木制柜中嚴(yán)禁存放任何物品(客戶物品除外),違者罰款20-50元.11、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生間不配備臨時(shí)蹲便器及木制固定架,罰款20元.12、隨便動(dòng)用甲方業(yè)主的生活器具及設(shè)施,罰款30元.13、私自挪用、偷盜、倒賣(mài)、損壞客戶施工材料,除照價(jià)賠償外,視情節(jié)輕重另罰款100-1000 元.14、以裸線頭直接插入插座進(jìn)行作業(yè)及接線板裸露，罰款20元。

15、施工中所有電線頭(無(wú)論有電無(wú)電,弱電除外)未用電工包布包裹,每根線頭罰款5元

16、非施工人員逗留及留宿在現(xiàn)場(chǎng)，罰款20-100元。

17、施工現(xiàn)場(chǎng)只允許一名女同志在場(chǎng),必須穿工作服,違者罰款20元.18、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁兒童在場(chǎng),違者罰款100元.19、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人及施工人員應(yīng)嚴(yán)格守時(shí)，必須24小時(shí)與公司保持聯(lián)系，違者罰款20 ——200元。

20、施工過(guò)程中無(wú)特殊情況，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人不得擅離施工現(xiàn)場(chǎng)，確因工作需要暫離現(xiàn)

場(chǎng)時(shí)，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)指定一人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理。若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人負(fù)責(zé)，罰款20 ——200元。

21、施工人員向業(yè)主索取財(cái)物接受吃請(qǐng)，罰款30——200元。

22、施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)聚眾賭博、打架斗毆，罰款30——200元。

23、利用施工現(xiàn)場(chǎng)私自承攬業(yè)務(wù)，罰款500——3000元。

24、裝飾工程日后出現(xiàn)重大事故，如燈具掉下、窗簾桿掉下等，除對(duì)業(yè)主進(jìn)行照價(jià)賠

償外，另罰款500——3000元。

25、私自對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)原有門(mén)窗等物品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、損壞，除照價(jià)賠償外，另罰款100——

1000元。

26、工程完工后，門(mén)簾因安裝質(zhì)量而掉下，除賠償因此造成損失外，另罰款200——

500元。

27、對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)普遍存在混亂的現(xiàn)象.公司規(guī)定必須劃分工作區(qū)、材料區(qū)、生活區(qū)三

塊.工作區(qū)—工作區(qū)嚴(yán)禁放置與正在施工無(wú)關(guān)的物品(例如:不是正在施工的材料,生

活用品等),工作區(qū)垃圾不能每天只晚上清理一次,必須隨亂隨清;材料區(qū)—所有材料

必須放在指定材料區(qū)內(nèi)(指定房間內(nèi)),水泥沙子瓷磚如遇現(xiàn)場(chǎng)條件有難度的話可已

經(jīng)監(jiān)理同意放置在其它指定地點(diǎn),所有材料必須碼放整齊,嚴(yán)禁隨意碼放;生活區(qū)—

做飯、吃飯、洗漱等必須在生活區(qū),公司指定生活區(qū)在衛(wèi)生間、廚房及廚房陽(yáng)臺(tái)處, 生活區(qū)必須保證清潔,其他區(qū)域嚴(yán)禁生活區(qū)物品出現(xiàn).施工隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)自身情況,有條

件的話不要在現(xiàn)場(chǎng)吃住(近期公司不做硬性要求).如施工人員住在現(xiàn)場(chǎng),行李被褥等

必須碼放整齊并在一處.處罰—違反以上規(guī)定每人次處罰施工隊(duì)25-50元.28、施工人員嚴(yán)禁踩踏乳膠漆桶、801強(qiáng)力膠桶等進(jìn)行施工.違反以上規(guī)定每人次處罰

施工隊(duì)20元.29、施工隊(duì)必須按照公司規(guī)定(材質(zhì)確認(rèn)單)進(jìn)材料,如發(fā)現(xiàn)非規(guī)定品牌及假冒材料,公司

將處罰.處罰—違反以上規(guī)定每人次處罰施工隊(duì)50-500元.30、所有已與公司簽訂合作合同的施工隊(duì)工長(zhǎng)如在合同期內(nèi)未經(jīng)公司同意,擅自不承接

裝飾工程及不能正常承接裝飾工程量的,公司有權(quán)解除已簽訂的合作合同,并扣除

全部工程押金及質(zhì)保金,給公司造成損失的,公司將依法追究經(jīng)濟(jì)賠償.31、成品保護(hù)防盜門(mén)、暖氣(老式鑄鐵暖氣除外)、石材窗臺(tái)板必須做保護(hù),違者罰款20 元.注: 其他違規(guī)行為視情節(jié)輕重,公司將酌情進(jìn)行處罰.如有嚴(yán)重違規(guī)行為,移交司法部門(mén)處

理.七、現(xiàn)場(chǎng)工藝規(guī)范:

1、水電路必須使用機(jī)器開(kāi)槽.違規(guī)罰款20-200元.2、電路連接處必須有管件連接,客戶如提供86#線合必須使用鎖母,客戶如提供84#線合

可使用鎖母或線管進(jìn)盒,必須使用塑銅線(樓板處除外).違規(guī)罰款20-200元.3、施工中對(duì)于線路阻燃管應(yīng)注意保護(hù),如遇損壞應(yīng)及時(shí)更換.違規(guī)罰款20-200元.4、吊頂內(nèi)電線必須穿線管,接頭必須用接線盒.違規(guī)罰款20-200元.5、安裝吊燈嚴(yán)禁下木楔,必須下漲管,大型的必須下鐵漲管.違規(guī)罰款20-200元.6、PVC及塑鋼板吊頂必須四邊用木龍骨,嚴(yán)禁使用膠粘.違規(guī)罰款20-200元.注: 對(duì)于其它違反公司工藝規(guī)定的視情節(jié)輕重罰款20-2000元.(三)、附則

1、本規(guī)定由 制定，各條款之內(nèi)容經(jīng)公司總裁審批后頒布執(zhí)行，修改時(shí)亦同。

2、本規(guī)定適用于 所屬各級(jí)工作人員，各施工現(xiàn)場(chǎng)。某某裝飾有限公司 年 月

施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽字:

第四篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在承重墻上打孔、開(kāi)門(mén)、窗。裝修前業(yè)主應(yīng)到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。

第三條

申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》;

3、裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請(qǐng)書(shū)及裝修責(zé)任承諾書(shū);

5、提交裝修施工人員身份證復(fù)印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

第四條

裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人，申請(qǐng)內(nèi)容須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫(xiě)。同時(shí)業(yè)主在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫(xiě)《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。

第六條

業(yè)主應(yīng)書(shū)面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”標(biāo)明該裝修過(guò)程的合法性。同時(shí)為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張貼在戶門(mén)內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴(yán)禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責(zé)任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務(wù)臺(tái)辦理留宿證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時(shí)間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運(yùn)大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過(guò)20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)嚴(yán)格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車(chē)輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車(chē)輛卸貨完畢后立即開(kāi)走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運(yùn)送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);

4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間盡量避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請(qǐng)勿使用電梯搬運(yùn)大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與服務(wù)臺(tái)聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送，不得經(jīng)電梯運(yùn)送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)關(guān)門(mén)裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關(guān)規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物，灑水，揚(yáng)塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設(shè)施設(shè)備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，請(qǐng)盡量安裝在建筑外立面室外機(jī)預(yù)留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線

改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。

第十八條

裝修期間，嚴(yán)禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設(shè)計(jì)。

第二十條

裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

第二十一條

裝修過(guò)程中對(duì)房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設(shè)施所預(yù)留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門(mén)前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。

第五篇：裝飾裝修管理規(guī)定(定)

裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國(guó)際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍（禁止行為和注意事項(xiàng)）：

1）禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動(dòng)，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)審定后方可施工。

2）禁止封閉露臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書(shū)面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3）禁止改變?cè)虚T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4）禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房；鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5）室內(nèi)排水管、消防立管裝修時(shí)須留檢修口，以便日后檢查維修。

6）天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須由天然氣公司處理。

7）禁止改動(dòng)配電箱的位置。

8）室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過(guò)《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)（地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn/m2使用荷載不得超過(guò)2kn/m2）。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9）本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10）本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板；不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11）局部開(kāi)鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12）戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時(shí)須預(yù)留檢查孔；吊頂檢查孔不小于400×400㎜，立管檢查孔不小于200×200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13）針對(duì)本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器。

14）請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問(wèn)題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符；并提醒業(yè)主注意：裝修時(shí)切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15）戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門(mén)的住戶，切勿將天然氣閥門(mén)封死；且請(qǐng)確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開(kāi)啟。

16）裝修時(shí)請(qǐng)不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿；使用無(wú)防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17）住戶禁止在露臺(tái)搭建建筑物。

18）夾層陽(yáng)臺(tái)（含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19）夾層地面（含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20）室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)1.2kn /㎡，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2kn /㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷；切勿用重物撞擊地面。

21）樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層（6公分厚）如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22）為避免裝修時(shí)損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時(shí)預(yù)留一定的空間。

23）四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門(mén)，裝修時(shí)須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請(qǐng)勿不得私自開(kāi)啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時(shí)間：

集中裝修期間，裝修時(shí)間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1）裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2）為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書(shū)面擔(dān)保。

3）裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門(mén)證》。

4）施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥（含其它粉狀材料）和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5）裝修時(shí)不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)對(duì)排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞?/p>

6）裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7）裝修人員、住戶不得高空拋物。

8）空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9）裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10）裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯；裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器2只。

4、監(jiān)管與驗(yàn)收：

1）裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

2）裝修施工許可證須粘貼在入戶門(mén)上，以便檢查，一戶一證。

3）所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4）物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期，將予以沒(méi)收，請(qǐng)其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過(guò)期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5）物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6）裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書(shū)》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1）因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2）裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施（如停水停電等予以阻止或處罰）。