第一篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修管理、完善服務(wù)，保持xx小區(qū)整潔有序，維護(hù)廣大業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合xx小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。

一、裝修手續(xù)辦理：

業(yè)主（使用人）進(jìn)行本物業(yè)裝修，均應(yīng)提前一周辦理裝修申報(bào)手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工圖、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等資料報(bào)物管公司查驗(yàn)審批，經(jīng)同意后交納裝修保證金2000元（商鋪裝修保證金10000元）和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（按每戶建筑面積5元/平方米計(jì)收），簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，辦理“裝修許可證”和“施工人員臨時(shí)出入證”后方可進(jìn)場(chǎng)施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)，否則，物管公司有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)業(yè)主（使用人）與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、裝修要求：

1、不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物管公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報(bào)物管公司審批并出具更改書面通知后方可施工。

2、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合金（塑鋼）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。吸排油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物管公司規(guī)定或指定的位置。

3、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。

4、裝修施工不能影響他人正常休息。在本物業(yè)第一次按售房合同約定的交房期起三個(gè)月內(nèi)允許裝修公司全天施工，超過此期限施工時(shí)間為上午8：30---12：00時(shí)，下午14：00---17：30時(shí)，其余時(shí)間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。

5、裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，每天收工時(shí)，須保證樓道和公共區(qū)域的清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物管公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運(yùn)。裝修施工的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)日清除出小區(qū)，禁止亂堆、亂倒、亂放建筑垃圾或不按時(shí)清除垃圾，不得高空拋物。如有上述行為，裝修施工單位必須負(fù)責(zé)全面清除。

6、裝修施工的用電、用水，業(yè)主和施工單位不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃?xì)夤艿?。如確需使用公用水或電等設(shè)備應(yīng)到物管公司提前辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)許可后方可施工。

7、不得在本物業(yè)的公共場(chǎng)所裝卸河沙、水泥等材料，不得在小區(qū)內(nèi)路面上或公共樓道上直接攪伴水泥，以免對(duì)道路、環(huán)境造成污染（如有特殊需要的，需到物管公司辦理相關(guān)手續(xù)并采取相應(yīng)地面保護(hù)措施后方可進(jìn)行）。

8、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合大于0.8MPA的要求后方可封閉，所選用的管道、配件、附件必須符合大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測(cè)試后才能送電至用電點(diǎn)，導(dǎo)線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物管公司進(jìn)行驗(yàn)收。

9、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅若利用電梯運(yùn)輸裝修材料及工具需征得物管公司書面同意，并交納特約服務(wù)費(fèi)。不得用電梯運(yùn)輸有污染性、超長、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、毀壞之物品。

10、裝修期間室內(nèi)必須按消防要求自行配備滅火器材。

11、各施工單位人員在離開現(xiàn)場(chǎng)前要認(rèn)真檢查水龍頭、電源、煤氣開關(guān)是否關(guān)好。

12、車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)必須遵守交通規(guī)則，在運(yùn)輸原材料或清除垃圾時(shí)不得在小區(qū)內(nèi)沿途拋灑，影響環(huán)境衛(wèi)生。如發(fā)生此類行為應(yīng)由施工裝飾單位立即清除；

13、業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和物管公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主（使用人）應(yīng)按物管公司相應(yīng)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。

三、裝修人員管理：

1、裝修施工人員憑xx小區(qū)施工人員臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)，并佩戴好證件備查,嚴(yán)禁亂使用證件（混用證件、過期證件、涂改證件等）和不佩戴證件進(jìn)入小區(qū)。

2、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)應(yīng)服從小區(qū)物管工作人員的管理，在物管工作人員提出查證時(shí)應(yīng)主動(dòng)配合，出示證件。

3、裝修施工人員只能在規(guī)定的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在小區(qū)內(nèi)及其他樓層亂竄。

4、裝修施工人員在小區(qū)的工作時(shí)間為上午8：00－下午17：30時(shí)，工作時(shí)間到時(shí)應(yīng)立即停止施工，及時(shí)離開小區(qū)，不得在施工現(xiàn)場(chǎng)或小區(qū)內(nèi)逗留和留宿。

5、裝修施工人員在施工現(xiàn)場(chǎng)，必須做好消防安全工作，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，嚴(yán)禁有違反消防法規(guī)的行為，如吸煙、亂扔煙頭、火種、使用明火或使用電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖及烘烤非生產(chǎn)用品等，不準(zhǔn)私自亂接拉電線，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將立即沒收其用具，并處違約金50－100元；施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)配置滅火器（1200m2以下配2具；1200m2以上配4具）。

四、凡違反以上任何一項(xiàng)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理處可視情節(jié)輕重分別給予20－1000元的違約金處理；情節(jié)嚴(yán)重或不服從物業(yè)管理工作人員管理的，將沒收其出入證，并驅(qū)逐出小區(qū)；有犯罪嫌疑或嚴(yán)重危及小區(qū)安全的，將移交公安機(jī)關(guān)或消防部門處理。

重慶xx物業(yè)管理有限公司

xx管理處

年月日

(責(zé)任編輯：湖南物業(yè)網(wǎng))

二次裝修管理規(guī)定

一、職責(zé)：

1、客服部負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主裝飾裝修手續(xù)的辦理，相關(guān)費(fèi)用的收取，以及竣工驗(yàn)收的組織工作。

2、工程部負(fù)責(zé)業(yè)主裝修申請(qǐng)、裝修設(shè)計(jì)方案以及施工圖紙的審批工作，負(fù)責(zé)裝修驗(yàn)收工作。

3、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，定期巡視。

二、裝修申報(bào)及施工流程

1、業(yè)主（或租戶）第一次提出裝修要求時(shí)，客服部應(yīng)做下列工作： 1）給業(yè)主發(fā)放《裝修申請(qǐng)表》； 2）提交書面的《裝修手冊(cè)》，3）提交《應(yīng)交費(fèi)用一覽表》；

4）明示《應(yīng)提交資料一覽表》，包括裝修設(shè)計(jì)方案，施工圖紙，以及施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)復(fù)印件各一份、施工人員身份證復(fù)印件一份及一寸照片兩張等等。5）并組織業(yè)主與工程部當(dāng)面溝通，初步了解其裝修改造方案，提出改造要求和建議，需要消防審批的給出提示。

2、業(yè)主將所要求的資料、圖紙、申請(qǐng)等報(bào)客服部后，客服部將裝修方案和圖紙，以及《申請(qǐng)》交工程部進(jìn)行審批。

2、工程部審核裝修方案和圖紙，并填寫批準(zhǔn)意見，如有不允許裝修內(nèi)容或不符合合同約定在二日內(nèi)告之業(yè)主進(jìn)行修改。如沒有問題，二日內(nèi)在申請(qǐng)表上簽字后，將資料交客服部辦理后續(xù)手續(xù)。主管工程的副經(jīng)理要對(duì)工程部審核的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并簽字。

3、裝修圖紙審批通過，已按公司要求合同約定交納各項(xiàng)費(fèi)用，由客服部經(jīng)理簽字后，由客服部發(fā)放《裝修施工許可證》，向裝修單位提出施工要求。同時(shí)向工程部、秩序部發(fā)放《裝修現(xiàn)場(chǎng)巡檢表》。

4、為施工人員辦理《臨時(shí)出入證》。

三、交費(fèi)項(xiàng)目：

1、裝修押金： 1）施工單位按每戶3000元交付（如總面積超過400平米，按每平米10元交付），作為因違章施工使公共設(shè)施，公共部位，環(huán)境衛(wèi)生等造成損害的賠償押金。2）由業(yè)主交付成品及公共設(shè)施保護(hù)押金，交付標(biāo)準(zhǔn)為10元∕㎡，作為室內(nèi)違章施工、公共設(shè)施、公共部位等損壞的賠償押金。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)： 如雙方約定，裝修垃圾由物業(yè)公司向垃圾場(chǎng)清運(yùn)，按每建筑平方米3元支付垃圾清運(yùn)費(fèi)。

3、辦理“臨時(shí)出入證”費(fèi)用：

交手續(xù)費(fèi)每個(gè)5元，押金每人50元，管理費(fèi)1元/人/天（最后退證時(shí)計(jì)算）。

4、特約服務(wù)費(fèi)：

由施工單位按每建筑平米1元的標(biāo)準(zhǔn)支付，包括額外的秩序維護(hù)、清潔安排、電梯看護(hù)及運(yùn)行等費(fèi)用。

三、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

1、工程部和秩序部負(fù)責(zé)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常管理，定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出整改意見，并督促整改，必要時(shí)采取控制措施。

2、裝修現(xiàn)場(chǎng)要張貼《裝修施工許可證》。

3、在裝飾材料搬運(yùn)過程中，應(yīng)保證樓道內(nèi)公共部位的整體完好，確保樓道扶手、燈罩、墻面、開關(guān)無磕碰損壞，如有損壞，由裝修戶及施工單位共同負(fù)責(zé)賠償損失。

4、施工人員必須佩帶客服部發(fā)放的“臨時(shí)出入證”，憑“臨時(shí)出入證”進(jìn)出大廈，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從物業(yè)公司管理，施工完畢后將“臨時(shí)出入證”交回物業(yè)公司客服。

5、施工人員必須嚴(yán)格遵守大廈的有關(guān)規(guī)定，不得影響大廈其他業(yè)主的正常辦公，在裝修期間對(duì)所承擔(dān)裝修房屋的安全、質(zhì)量、治安、清潔、成品保護(hù)等相關(guān)事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任。

6、施工人員不準(zhǔn)在大廈內(nèi)留宿，不得在大廈內(nèi)其它地方活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)管理公司有權(quán)勸其出場(chǎng)。

7、裝修作業(yè)必須在本室內(nèi)封閉進(jìn)行，不得在公用樓道作業(yè)或堆放材料。

8、裝修作業(yè)用電必須由專業(yè)電工操作，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)接引電源，并掛表計(jì)量，不得私搭亂接，其用電負(fù)荷限定在額定電量下，所有用電須用安全保護(hù)裝置，符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

9、禁止在室內(nèi)結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道。

10、裝修垃圾嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場(chǎng)所拋灑或堆放。

11、嚴(yán)禁改變房屋的工程結(jié)構(gòu)（如：房屋的柱、梁、承重墻、板、電路等），不得隨意打洞、開門、拆除隔墻。

12、電氣、電話、寬帶已鋪設(shè)到位，不允許擅自移動(dòng)改動(dòng)。

13、嚴(yán)禁移動(dòng)、改位、包裝室內(nèi)消防設(shè)施（如噴淋花灑頭、煙感探測(cè)器）、照明燈具、空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口等。

14、不能用劣質(zhì)電氣材料進(jìn)行裝修，以防發(fā)生電器火災(zāi)事故。

15、施工裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，必須備有消防器具和防燃防爆措施，少量的易燃材料需明確專人管理，并置于安全場(chǎng)所，外來施工人員認(rèn)真按操作規(guī)程施工，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。

16、裝修施工中有意或無意損壞公共部位、設(shè)施或給他人財(cái)產(chǎn)、物品造成損壞的，當(dāng)事人必須賠償并修復(fù)，給他人人身造成傷害的，當(dāng)事人承擔(dān)一切責(zé)任。

17、因違反上述規(guī)定造成樓宇結(jié)構(gòu)、使用功能、外觀質(zhì)量損害，或不聽物業(yè)人員的勸阻和安排，物業(yè)管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制措施停止裝修施工，并由該業(yè)主及施工單位承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

18、裝修過程中需要?jiǎng)踊鸬?，必須到秩序部辦理“動(dòng)火證”，否則已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按每次500元進(jìn)行罰款。

19、裝修完畢后，若發(fā)現(xiàn)因裝修造成損壞公共設(shè)施、相鄰設(shè)施等，由裝修者負(fù)責(zé)賠償損失。

20、裝修項(xiàng)目中如有變更、增項(xiàng)，請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)管理公司申報(bào)，經(jīng)審批后方可繼續(xù)施工，如發(fā)現(xiàn)違章性變更或增項(xiàng)，物業(yè)管理公司有權(quán)令其立即停工，并要求施工單位支付500元以內(nèi)的違約金。

21、線路，管道、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備私自改動(dòng)的，每發(fā)生一項(xiàng)將扣除裝修押金500元作為違約金，因此造成的其他損失由業(yè)主／客戶和施工單位承擔(dān)。

五、裝修時(shí)間要求

現(xiàn)在大廈業(yè)主已基本入住，裝修施工必須保證不能影響其他住戶的正常辦公，所以產(chǎn)生大噪聲的施工只能控制在18：00至次日07：00。

六、裝修垃圾清運(yùn)

1、可事先約定由物業(yè)公司或自行負(fù)責(zé)清運(yùn)，裝修垃圾必須用袋裝好運(yùn)到樓下指定地點(diǎn)，必須作到日產(chǎn)日清，不得堆放至公共區(qū)域，如違反將扣除裝修押金100元做為違約金。

2、運(yùn)送裝修材料及清運(yùn)建筑垃圾時(shí)，請(qǐng)保持大廈內(nèi)公共部位的衛(wèi)生清潔。散落的裝修垃圾廢料必須自行清理。

七、竣工驗(yàn)收及押金退還：

1、施工完成后，由施工單位將臨時(shí)出入證交回客服部，按1元／人?天標(biāo)準(zhǔn)交納管理費(fèi)，退還出入證押金。

2、裝修完畢后，客服部組織工程部和秩序部（消防）對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的條件為：

1）提交竣工圖紙（如裝修過程中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更，則原圖紙有效）； 2）無遺留問題；

3）有消防審批要求的已提交書面審批意見；

3、組織驗(yàn)收時(shí)，要將裝修巡檢表、整改通知、整改記錄、處罰記錄等匯集到一起，作為驗(yàn)收的參考，最后交客服部一并存檔。

4、驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)組織業(yè)主、裝修單位一起參與，業(yè)主和裝修單位押金一起退還。

5、驗(yàn)收時(shí)，如無違反裝修管理規(guī)定的行為，退還50﹪押金，經(jīng)投入使用一月后，證明沒有給他人財(cái)產(chǎn)和共用部位、設(shè)施、共用設(shè)備等造成損害的，退還剩余50﹪押金。如有損壞，令其恢復(fù)原狀，物業(yè)管理公司將視損壞度扣除押金和施工保證金，當(dāng)裝修和施工保證金不足以支付損壞部位的費(fèi)用時(shí)，不足部分由業(yè)主／客戶和施工隊(duì)共同承擔(dān)。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（全文）

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾

二○○二年三月五日

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。

第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。

第二章 一般規(guī)定

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督

第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。

非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

第十四條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請(qǐng)人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。

第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；

（三）允許施工的時(shí)間；

（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；

（七）管理服務(wù)費(fèi)用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項(xiàng)。

第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。

第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。

第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。

第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

第二十一條 任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第四章 委托與承接

第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；

（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；

（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；

（五）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時(shí)間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。

第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第六章 竣工驗(yàn)收與保修

第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條 在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第七章 法律責(zé)任

第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十五條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：

（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；

（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；

（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；

（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。

第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。

第八章 附 則

第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。

第四十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月28日

第二篇：小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴(yán)禁破壞房屋結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業(yè)主應(yīng)到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。

第三條

申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》;

3、裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請(qǐng)書及裝修責(zé)任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復(fù)印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

第四條

裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人，申請(qǐng)內(nèi)容須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。同時(shí)業(yè)主在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場(chǎng)前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。

第六條

業(yè)主應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。同時(shí)為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”張貼在戶門內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴(yán)禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責(zé)任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責(zé)任自負(fù)。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務(wù)臺(tái)辦理留宿證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時(shí)間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運(yùn)大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)嚴(yán)格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運(yùn)送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);

4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請(qǐng)勿使用電梯搬運(yùn)大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí)，須預(yù)先與服務(wù)臺(tái)聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送，不得經(jīng)電梯運(yùn)送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應(yīng)關(guān)門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關(guān)規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物，灑水，揚(yáng)塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設(shè)施設(shè)備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場(chǎng)地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，請(qǐng)盡量安裝在建筑外立面室外機(jī)預(yù)留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線

改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。

第十八條

裝修期間，嚴(yán)禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設(shè)計(jì)。

第二十條

裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

第二十一條

裝修過程中對(duì)房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設(shè)施所預(yù)留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。

第三篇：小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議

****小區(qū)住宅裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：

乙方：（業(yè)主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方及所聘請(qǐng)的裝修公司在對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)將裝飾裝修施工圖報(bào)甲方管理處，報(bào)批程序如下：

（1）業(yè)主應(yīng)提前向物業(yè)管理部門申報(bào)。

（2）必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊(duì)須帶裝修公司資質(zhì)證明（復(fù)印件加蓋公章）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋公章）、法人委托書等有關(guān)資料到物業(yè)管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時(shí)出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費(fèi)。施工期間須佩戴好證件、主動(dòng)配合接受物業(yè)安保人員的詢問、檢查，并在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業(yè)主必須嚴(yán)格按照申報(bào)批復(fù)的裝修工程施工圖進(jìn)行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結(jié)構(gòu)等。如有上述行為，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業(yè)公司并扣留追究相應(yīng)的法律責(zé)任和權(quán)利。

（2）不得改動(dòng)原房屋及配套設(shè)施設(shè)備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)或防水層。裝修廚房及衛(wèi)生間不得破壞結(jié)構(gòu)層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動(dòng)已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調(diào)器外機(jī)必須安裝在該戶房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)指定的位置，空調(diào)出水需接入空調(diào)排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺(tái)門窗，不得封閉陽臺(tái)。

（9）不得在房屋內(nèi)超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標(biāo)準(zhǔn)，不得在屋頂違章搭建，更不準(zhǔn)加層建房屋。

（10）陽臺(tái)相連，不得開墻改裝成門破壞結(jié)構(gòu)，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺(tái)加欄須經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并按統(tǒng)一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內(nèi)。

（12）地面裝飾物嚴(yán)禁起過建筑設(shè)計(jì)荷載（以商品房使用說明書為準(zhǔn)），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經(jīng)原建筑設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)后應(yīng)用輕質(zhì)材料。

三、乙方裝修時(shí)間：

（1）裝修施工應(yīng)安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內(nèi)進(jìn)行，不得影響其他業(yè)主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節(jié)假日裝修，須向管理公司提出申請(qǐng)并不得影響其他業(yè)主/租戶的正常生活。

四、乙方應(yīng)按以下要求清運(yùn)裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時(shí)袋裝清運(yùn)并放在管理處的指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司聯(lián)系城市環(huán)保部門統(tǒng)一外運(yùn)處理，乙方應(yīng)繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)3元/㎡。

（2）嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、以及在樓梯、過道、轉(zhuǎn)換層平臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯湃肼渌軆?nèi)污染環(huán)境。

（4）裝修單元區(qū)域內(nèi)的公共地面乙方須鋪上保護(hù)層以確保地面無損，若有損壞由業(yè)主負(fù)責(zé)。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地?zé)龤А?/p>

五、裝修管理費(fèi)用：

（1）裝修保證金

為維護(hù)廣大業(yè)主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費(fèi) 5 元/㎡

（2）裝修施工結(jié)束后，由本公司對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如無違反裝修管理規(guī)定及其他管理規(guī)定的行為，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成危害的，驗(yàn)收后退還裝修保證金（不計(jì)利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發(fā)生損壞公共設(shè)施設(shè)備和其他違反管理規(guī)定的行為，所產(chǎn)生的罰款及賠償費(fèi)用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費(fèi)用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補(bǔ)，物管公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）裝修施工隊(duì)在辦理臨時(shí)出入證時(shí)，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費(fèi)，裝修許可證每證10元。

六、管理責(zé)任：

（1）業(yè)主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結(jié)構(gòu)問題須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)。

（2）業(yè)主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權(quán)限辦理審批手續(xù)。

業(yè)主（提交裝修申請(qǐng)和裝修圖紙）申報(bào)→物業(yè)管理部→設(shè)計(jì)部門→物業(yè)管理部→業(yè)主→施工隊(duì)入場(chǎng)。

（3）業(yè)主改動(dòng)住房內(nèi)水、電、通訊和電視管線等走向，須經(jīng)管理公司審核同意后方可實(shí)施。涉及專業(yè)性質(zhì)的，需經(jīng)相關(guān)職能部門批復(fù)，出具書面材料為準(zhǔn)。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位式給他人財(cái)產(chǎn)造成損失的，由該房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產(chǎn)權(quán)所有人須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報(bào)修的，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（4）如違反規(guī)定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。

（5）根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違章事件按下列情況處理：

1）業(yè)主擅自改變房屋使用功能，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)房屋使用功能；房屋室內(nèi)搭建影響房屋安全、周圍環(huán)境和市容觀瞻的，責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀。逾期由本公司派人清除，清除費(fèi)用從裝修保證金中扣除。

3）對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外的道路的，責(zé)令其限期改正，恢復(fù)道路使用及原貌。

4）因業(yè)主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，直接責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，將依法追究法律責(zé)任。

5）對(duì)于不遵守規(guī)定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊(duì)伍，禁止其進(jìn)場(chǎng)施工，情節(jié)嚴(yán)重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業(yè)主如不遵守本協(xié)議規(guī)定，將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，本公司保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

7）施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)發(fā)生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)清理或由責(zé)任人承擔(dān)清理費(fèi)用。

8）嚴(yán)禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權(quán)制止，并責(zé)令改正，如拒不改正者，甲方有權(quán)報(bào)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門處理或經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)文件、命令等進(jìn)行處理。

9）現(xiàn)場(chǎng)各種施工設(shè)備、設(shè)施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調(diào)、卷簾門、消防、通訊管道線路、設(shè)備等物品不得隨意破壞。若有破損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償。

10）嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規(guī)的行為。違者將送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理。

八、此協(xié)議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第四篇：小區(qū)裝修管理規(guī)定

XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保持星園統(tǒng)一景觀，維持物業(yè)保值增值，特制定本規(guī)定。

1、每戶用電總負(fù)荷：額定功率8KW/建筑面積≤150平方米〃戶，12KW/建筑面積≤150平方米〃戶。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。

2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布臵已按使用要求合理設(shè)計(jì)，如業(yè)主裝修過程中需增加或改動(dòng)原線路及位臵，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞，所產(chǎn)生的一切后果，業(yè)主及裝修隊(duì)自行負(fù)責(zé)。

3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)，否則造成對(duì)其他業(yè)主電視信號(hào)的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，改動(dòng)方應(yīng)無條件予以復(fù)位，且由此造成的一切拆改，恢復(fù)費(fèi)用由改動(dòng)方全部承擔(dān)，業(yè)主如需改動(dòng)天線位臵或更換面板，請(qǐng)務(wù)必通知星園管理部部給予技術(shù)支持。

三、水暖、煤氣

1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴(yán)禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進(jìn)行其它破壞性施工，否則因裝修中施工不當(dāng)造成設(shè)施損壞，如暖氣漏水等造成其他住戶損失的，由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)全部賠償。

2、管井檢查口不準(zhǔn)封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

3、為保證用氣安全，裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改煤氣管道及煤氣設(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴鳎簹夤緦I(yè)人員除外）。

四、室外、陽臺(tái)、露臺(tái)、門窗

1、室外的公共部分及所有外墻外立面，不得隨意改動(dòng)，戶門外部位不準(zhǔn)封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。

2、封閉陽臺(tái)、露臺(tái)及在門窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。

3、不準(zhǔn)封閉封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。

4、不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。

5、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)按物業(yè)統(tǒng)一指定的位臵安裝，固定架必須牢固，并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓，否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染，應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)清潔或復(fù)原。機(jī)底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴(yán)禁在外墻上打洞。

6、不準(zhǔn)在陽臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管內(nèi)。

四、裝修責(zé)任

1、施工期間，物業(yè)管理公司配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。

2、施工用電不能超過該戶的用電負(fù)荷或物業(yè)公司臨時(shí)對(duì)施工隊(duì)提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電。

3、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。

4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、裝修人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場(chǎng)地內(nèi)的公共場(chǎng)所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。

6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗(yàn)地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時(shí)有必要補(bǔ)做防水層。對(duì)裝修過的廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)公司不再承擔(dān)防水的保修責(zé)任。

8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工，直到矛盾解決方可復(fù)工。

9、如業(yè)主提出有違反《萬科星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求，施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工，與業(yè)主協(xié)商方案，否則一切責(zé)任與后果由施工隊(duì)承擔(dān)。

10、在本星園進(jìn)行裝修業(yè)務(wù)的施工隊(duì)必須保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn) 違反勞動(dòng)安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。

五、驗(yàn)收

1、裝修完畢后，業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后，退還出入證，并辦理必要手續(xù)。

2、裝修完成半年后，由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，辦理裝修結(jié)算手續(xù)。

裝

修

履

約

書

甲方：XX物業(yè)管理有限公司

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工隊(duì)）：

乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》，《XX市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時(shí)施工人員行為規(guī)范》，并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行，遵守裝修規(guī)定中各項(xiàng)條款，并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處，乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。

以上為甲、乙、丙三方達(dá)成共識(shí)，三方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

丙方：

日期：

第五篇：裝修裝飾管理規(guī)定

裝修裝飾管理規(guī)定

一、國家建設(shè)部《全國建筑裝飾管理規(guī)定》，為保障建筑裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋各種設(shè)施的使用功能，確保公共安全，制定本規(guī)定。

二、房屋所有權(quán)和使用人，裝飾裝修設(shè)計(jì)學(xué)位，施工學(xué)位等均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

三、建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全使用，優(yōu)化環(huán)境，經(jīng)濟(jì)合理，并符合規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表。

元，管理服務(wù)費(fèi)

元并報(bào)送施工方案，經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)方可施工，同進(jìn)給予辦理裝修臨時(shí)出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū))。

五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時(shí)間為：自通知交房之日起半年內(nèi)裝修

完畢，以便于小區(qū)管理。如不在裝修期限內(nèi)裝修則業(yè)主裝修押金不予退還并請(qǐng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的裝修時(shí)間(時(shí)間依據(jù)季節(jié)另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業(yè)公司驗(yàn)收合格退還業(yè)主裝修押金和裝修隊(duì)伍管理押金，裝修驗(yàn)收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產(chǎn)生的垃圾請(qǐng)送到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在院內(nèi)、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準(zhǔn)將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業(yè)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反裝修規(guī)定的行為，可以視情節(jié)輕重，分別給予警告，恢復(fù)原狀，責(zé)令停工、沒收押金，視違章情節(jié)和結(jié)構(gòu)損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)拆改主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)的安全不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。

十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時(shí)不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(shí)(尤其是頂層住戶)，應(yīng)預(yù)備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)擅自拆卸、改造管網(wǎng)系統(tǒng)(包括上水、下水、煤氣管、電路系統(tǒng)等)。

十四、房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對(duì)有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備致他人財(cái)產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十五、為保證小區(qū)樓房整齊美觀，業(yè)主使用的陽臺(tái)、晾臺(tái)和窗戶，如需加裝防護(hù)網(wǎng)時(shí)，服從物業(yè)規(guī)定安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。

十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，當(dāng)事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院起訴。

十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

十八、本規(guī)定同二0一一年月起執(zhí)行。

衛(wèi)

生

公

約

為了使盛世花苑小區(qū)有一個(gè)整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;為了創(chuàng)建一個(gè)和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：

1、凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

2、愛護(hù)一切公共設(shè)施設(shè)備，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴(yán)禁從陽臺(tái)、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節(jié)予以處罰。

3、業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場(chǎng)所。

4、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)樓梯間及地下室等公共場(chǎng)地進(jìn)行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺(tái)等。

6、小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時(shí)清運(yùn)。

7、小區(qū)內(nèi)業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請(qǐng)不要讓寵物在小區(qū)內(nèi)隨意大小便，不準(zhǔn)污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

8、小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。

9、本公約于二0___年月執(zhí)行。

裝修裝飾管理規(guī)定2

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國際公寓實(shí)際情況，各位業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項(xiàng))：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3)禁止改變?cè)虚T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5)室內(nèi)排水管、消防立管裝修時(shí)須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動(dòng)配電箱的位置。

8)室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)(地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對(duì)保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12)戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時(shí)須預(yù)留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗(yàn)收，整改且達(dá)到要求后再予驗(yàn)收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13)針對(duì)本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計(jì)實(shí)際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14)請(qǐng)業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺(tái)尺寸相符;并提醒業(yè)主注意：裝修時(shí)切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請(qǐng)確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16)裝修時(shí)請(qǐng)不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺(tái)搭建建筑物。

18)夾層陽臺(tái)(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20)室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2kn

/㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質(zhì)材料須報(bào)物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22)為避免裝修時(shí)損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時(shí)預(yù)留一定的空間。

23)四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時(shí)須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請(qǐng)勿不得私自開啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時(shí)間：

集中裝修期間，裝修時(shí)間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書面擔(dān)保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門證》。

4)施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5)裝修時(shí)不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時(shí)對(duì)排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞?/p>

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監(jiān)管與驗(yàn)收：

1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時(shí)出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請(qǐng)其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5)物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規(guī)定3

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營造一個(gè)安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國家法律的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應(yīng)該遵守以下規(guī)定：

1.業(yè)主裝修前必須辦理裝修申請(qǐng)表，填寫《裝修申請(qǐng)表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動(dòng)目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務(wù)中心審查。

2.業(yè)主在提交申請(qǐng)表后還需要填寫《裝修承諾書》《物業(yè)二次裝修審批表》和《安全消防責(zé)任書》。

得到物業(yè)部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場(chǎng)施工。

3.裝修工程實(shí)施的一般期限為三個(gè)月。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請(qǐng)手續(xù)。允許施工時(shí)間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無噪音除外)。

4.裝修時(shí)不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋外貿(mào)。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質(zhì)和形狀。

6.業(yè)主不得占有、改變小區(qū)的公共綠地和公共活動(dòng)場(chǎng)所。

7.晾臺(tái)、天臺(tái)不允許搭建和改變其功能。

8.車庫為停車專用，不得在車庫內(nèi)搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

9.業(yè)主應(yīng)自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

10.車庫如有損壞應(yīng)及時(shí)自行修理，或未果管理處修理，修理時(shí)應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。

11.車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎(chǔ)上改變地面材質(zhì)，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調(diào)室外機(jī)組、外置管線須安放在指定位置，管線應(yīng)垂直、水平，經(jīng)保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動(dòng)應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區(qū)美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動(dòng)下水管道和各種埋設(shè)管線。

15.外墻構(gòu)筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應(yīng)袋裝化集中于私家花園內(nèi)，嚴(yán)禁向外堆放。在辦理垃圾清運(yùn)手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動(dòng)移門。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過程現(xiàn)場(chǎng)須遵守《施工裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定》。

20.裝修公司在裝修結(jié)束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結(jié)束后方能辦理退場(chǎng)手續(xù)，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應(yīng)包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。

物業(yè)管理有限公司

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