第一篇：仙人島濱海新城啟動(dòng)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)研提綱-f

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一、地區(qū)基本情況

1、人口資料 2005－2009 年各年度規(guī)劃區(qū)內(nèi)各村常住人口、流動(dòng)人口數(shù)量及戶數(shù)，規(guī)劃區(qū)人口組成（按男、女和農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)人口劃分），規(guī)劃區(qū)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率，規(guī)劃區(qū) 人口變動(dòng)情況（包括遷入、遷出）和機(jī)械增長(zhǎng)率。

2、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況 歸州辦事處十二五規(guī)劃思路，2005－2009 年歸州辦事處政府工作報(bào)告，規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的設(shè)想，企業(yè)情況，企業(yè)類型、產(chǎn)值狀況。

二、土地利用情況

1、地籍資料 規(guī)劃區(qū)土地相關(guān)管理政策、法規(guī)，最新一輪土地利用總體規(guī)劃的文本、說(shuō)明書(shū)及圖紙。

2、現(xiàn)狀土地開(kāi)發(fā)利用狀況 已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)的各類建設(shè)用地的征地圖紙、規(guī)劃方案，已經(jīng)批復(fù)的出讓土地的定界 圖。3．浮渡河公園、海濱浴場(chǎng)、旅游服務(wù)中心等新近規(guī)劃項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙

三、公共服務(wù)設(shè)施

1、旅游設(shè)施情況 旅游產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)概況，旅游市場(chǎng)的調(diào)研分析，旅游資源狀況，旅游資源的評(píng)估分析報(bào)告，旅游的人文資源和自然資源，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿彤a(chǎn)業(yè)定位； 十二五期間旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的構(gòu)想； 旅游設(shè)施和各類服務(wù)設(shè)施分布圖。旅館、招待所、度假村的數(shù)量、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況、以 及用地面積、建筑面積、從業(yè)人數(shù)等。

2、現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施情況 包括醫(yī)院、衛(wèi)生院的數(shù)量、等級(jí)及其規(guī)模，現(xiàn)狀休療養(yǎng)所的用地規(guī)模、范圍等。

3、各種文化設(shè)施的設(shè)置 辦事處內(nèi)活動(dòng)站、圖書(shū)室等文化設(shè)施的位置、用地規(guī)模等及基本情況。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)教育設(shè)施概況 中小學(xué)、托幼的數(shù)目、用地及班級(jí)規(guī)模。

5、體育設(shè)施 主要體育設(shè)施的用地、建筑面積、規(guī)模、名稱一覽以及現(xiàn)狀設(shè)施分布圖。

6、郵政設(shè)施

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有郵政局所的數(shù)量、性質(zhì)、位置、用地及業(yè)務(wù)發(fā)展情況及現(xiàn)狀存在問(wèn)題。

7、其它設(shè)施 規(guī)劃區(qū)各種宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利場(chǎng)所的布局與規(guī)模。

四、道路交通現(xiàn)狀

1、城市道路現(xiàn)狀基本情況 各類對(duì)外交通設(shè)施布局及規(guī)劃、現(xiàn)有道路一覽表、現(xiàn)有道路技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、現(xiàn)有道路斷 面形式；停車場(chǎng)數(shù)量、規(guī)模、分布。

五、市政基礎(chǔ)設(shè)施

1、給水設(shè)施 規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)現(xiàn)狀，設(shè)施和管網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃及圖紙（最好為電子文件）。

2、電力設(shè)施 規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力設(shè)施的布局及規(guī)模（變電站的等級(jí)規(guī)模），規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)成，電 力線路走向、等級(jí)，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)電力設(shè)置及輸配電系統(tǒng)電壓等級(jí)、敷設(shè)方式，電壓變電站 數(shù)量、容量、位置及用地情況。

3、電信設(shè)施 現(xiàn)狀電信局所的位置位置、用地規(guī)模；通信管道的材質(zhì)、規(guī)格和分布狀況、干線管道的 容量；是否有微波通信，各微波站主要技術(shù)指標(biāo)通信管道分布現(xiàn)狀圖。

4、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 現(xiàn)狀垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（垃圾處理廠）的位置、數(shù)量、等級(jí)、和規(guī)模；

六、防災(zāi)設(shè)施現(xiàn)狀 防災(zāi)設(shè)

1、防洪 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)水文監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)、洪水淹沒(méi)范圍；最新的河道整治及防洪規(guī)劃的有關(guān) 圖紙及附件；城市防洪計(jì)算公式；規(guī)劃區(qū)水利及防洪設(shè)施現(xiàn)狀存在的問(wèn)題及發(fā)展設(shè)想；河道 管理的有關(guān)規(guī)定。

2、防震 地質(zhì)和地震烈度情況，常規(guī)的地質(zhì)資料，最新的地質(zhì)勘探報(bào)告，地震斷裂帶的位置圖； 抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，地震斷裂帶情況。

七、環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀 環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀

1、污染防治 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要污染源的位置、單位名稱、污染物、污染等級(jí)及污染范圍（尤其是對(duì)河流 的污染）、環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果和環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)；現(xiàn)存主要問(wèn)題及綜合治理設(shè)想、措施等。

第二篇：惠州市惠城區(qū)南部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃

惠州市惠城區(qū)南部新城規(guī)劃 道路交通規(guī)劃

本片區(qū)對(duì)外聯(lián)系的主要通道為惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1號(hào)路、主3號(hào)路（三環(huán)路南延段），各建設(shè)地塊出入口及內(nèi)部支路詳見(jiàn)圖則。

本片區(qū)內(nèi)道路采用網(wǎng)狀道路結(jié)構(gòu)，區(qū)內(nèi)道路分為六個(gè)等級(jí)：

（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，紅線寬度控制60－80米；

（2）快速路：惠南大道、四環(huán)路，紅線寬度60米；

（3）城市主干路：主1號(hào)路、主3號(hào)路（三環(huán)路南延段）、主2號(hào)路、主4號(hào)路、6號(hào)路，紅線寬36－60米，雙向6～8車道；

（4）城市次干路：紅線寬32—42米，雙向4～6車道；

（5）Ι級(jí)支路：聯(lián)系各街坊及組團(tuán)間的支路，紅線寬18—32米；

（6）Π級(jí)支路：各街坊及組團(tuán)內(nèi)部道路，紅線寬18米。

南部新城的規(guī)劃填補(bǔ)了惠城區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)兩個(gè)市區(qū)主要城區(qū)過(guò)渡地帶城市規(guī)劃空白的現(xiàn)狀，南部新城的規(guī)劃區(qū)域，既是惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)兩大主城區(qū)城市中心的延伸，也是相對(duì)較為獨(dú)立的一個(gè)嶄新城市區(qū)域。南部新城具有良好的區(qū)位條件，是連接各城區(qū)的重要交匯點(diǎn)

《惠州市惠城區(qū)南部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》指出，南部新城具有良好的區(qū)位條件：廣東省區(qū)域空間的資源結(jié)構(gòu)性變化，使得惠州市成為區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)之一。在中海殼牌南海石化項(xiàng)目建成投產(chǎn)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展迅猛的條件下，惠州市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)正向南調(diào)整，這也使得南部新城成為惠城區(qū)及惠陽(yáng)區(qū)（包括大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），東西向連接陳江仲愷地區(qū)惠東的重要節(jié)點(diǎn)。在惠州城市總體規(guī)劃平面圖中，南部新城正好處在惠州的中心位置。

南部新城規(guī)劃是市政府歷年來(lái)首次對(duì)惠城區(qū)和惠陽(yáng)區(qū)的中間地帶進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃?；莩菂^(qū)和惠陽(yáng)區(qū)兩大主城區(qū)存在很多優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的方面，兩個(gè)主城區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)出“向心力”。南部新城規(guī)劃的出臺(tái)，將有利于整個(gè)惠州城市資源的整合和升級(jí)。此外，南部新城將成為惠州城市發(fā)展南北走廊的重要銜接點(diǎn)，是惠州城市“南進(jìn)北拓”的重要跳板。

根據(jù)惠州城市總體規(guī)劃，惠州主要由四大城市次區(qū)域組成，即分為惠城、惠陽(yáng)-大亞灣、陳江-仲愷和北部山區(qū)四個(gè)主要組成部分。新規(guī)劃的南部新城，屬于惠城次區(qū)域的一部分。南部新城的發(fā)展，將承擔(dān)起疏導(dǎo)老城區(qū)城市功能的作用，包括居住、城市商務(wù)和公共服務(wù)等。

優(yōu)越的自然資源，將為南部新城乃至整個(gè)中心市區(qū)奉獻(xiàn)出最美的人居環(huán)境

驅(qū)車從演達(dá)一路向南，片刻間進(jìn)入惠南大道，地勢(shì)豁然開(kāi)朗，視野漸覺(jué)舒展，青山綠水之間，金山片區(qū)的原生態(tài)身姿就展現(xiàn)無(wú)遺。其實(shí)，不少人對(duì)南部新城的自然生態(tài)了解不多，這里的一切仍處在渾沌未開(kāi)、朦朧面紗依在的初始開(kāi)發(fā)階段。

單單以南部新城最受矚目的金山湖為例，對(duì)其了解較深的人也不是太多。當(dāng)年惠州學(xué)院選址從木墩湖

移到金山湖時(shí)，我們爬到山頂往下看，最讓我們激動(dòng)的是金山湖周邊連綿起伏的山丘，無(wú)論是發(fā)展文化教育，還是作為商住開(kāi)發(fā)都非常適合。這里自然環(huán)境優(yōu)美，利用周邊山體結(jié)合控制，以天然山體作屏障，打造環(huán)城綠帶、生態(tài)功能區(qū)，形成組團(tuán)式開(kāi)發(fā)，對(duì)發(fā)展文化教育和運(yùn)動(dòng)休閑高質(zhì)素居住區(qū)無(wú)疑是上乘之選。金山湖板塊的崛起也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。

經(jīng)常到金山片區(qū)走走，會(huì)發(fā)現(xiàn)，比惠州西湖大兩倍的金山湖湖區(qū)，從惠州學(xué)院和正在興建的金山湖體育中心所依托的青黛色群山，越過(guò)惠南大道漸次緩坡下降，至東南方向展現(xiàn)寬闊誘人的湖澤，遠(yuǎn)端則是漸去漸遠(yuǎn)的河網(wǎng)濕地，分不清江河湖海，全部用生態(tài)的畫(huà)軸收藏。這兒山色空濛，湖光瀲滟，云淡風(fēng)清，氣息舒朗，處處洋溢著清新、寧?kù)o、舒暢、溫馨的美。

與西湖、紅花湖并列為我市三大風(fēng)景湖區(qū)的金山湖，終于揭開(kāi)了她的神秘面紗，其優(yōu)勢(shì)也正被越來(lái)越多的認(rèn)可。在具備核心區(qū)位和稀缺資源的條件下，南部新城的規(guī)劃也特別注重強(qiáng)化“新城市”的各種生活主題。政府?dāng)M在河南岸至金山湖一帶興建面積達(dá)數(shù)千畝的濕地公園，將秀麗的湖江美景囊括其中，為南部新城乃至整個(gè)中心市區(qū)奉獻(xiàn)出最美的人居環(huán)境。

此外，據(jù)了解，南部新城的分區(qū)規(guī)劃中，提出“消費(fèi)/商務(wù)、體育/文娛、居住/休閑”的概念，就涵蓋了南部新城三個(gè)重要內(nèi)容：體育文化公園、商務(wù)服務(wù)中心區(qū)和城市居住社區(qū)。體育文娛主題使南部新城的商務(wù)功能和居住功能具有了與眾不同之處，而商務(wù)和城市居住社區(qū)則是體育文化新城的有益補(bǔ)充。市規(guī)劃建

設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，多樣的“新城市”生活在復(fù)雜而豐富的功能空間里交融，將最終形成相得益彰之勢(shì)。鏈接

1扛起體育文化大旗

在全市層面，南部新城是擴(kuò)大城市影響力、提高城市競(jìng)爭(zhēng)力、增強(qiáng)城市輻射力的重要城市中心體系功能拓展新區(qū)。在惠城區(qū)層面，南部新城則是區(qū)別于普通城市發(fā)展路徑的重要區(qū)域，是改變惠城區(qū)整體城市地位和形象的城市空間，將延續(xù)中心城區(qū)的城市公共服務(wù)以及生活職能，與惠城區(qū)江北、江南共同形成高效的城市中心服務(wù)體系。為此，在相關(guān)規(guī)劃中，南部新城共劃分出5大功能區(qū)間。

根據(jù)規(guī)劃，南部新城將是文化教育氛圍濃厚。在金山湖一帶，已經(jīng)落成的惠州一中高中部、市一級(jí)中學(xué)惠州南山學(xué)校、省一級(jí)小學(xué)南壇小學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校坐落景區(qū)核心地段。規(guī)劃在惠南大道以西建設(shè)教育園區(qū)，目前已有惠州市衛(wèi)生學(xué)校進(jìn)駐教育園區(qū)，另有若干院校也有明顯的進(jìn)駐意向。此外，還將建設(shè)2所職業(yè)技術(shù)學(xué)校、1所寄宿制高中、4所普通高中、9所九年一貫制學(xué)校和19所幼兒園、托兒所，以及圖書(shū)館等文化娛樂(lè)設(shè)施。

體育文娛主題是南部新城規(guī)劃的另一個(gè)核心內(nèi)容。以體育中心、體育學(xué)校為核心項(xiàng)目，規(guī)劃布置南北長(zhǎng)約3000米的體育文化空間，以此構(gòu)成體育文化核心區(qū)組團(tuán)。2010年，廣東省第13屆運(yùn)動(dòng)會(huì)場(chǎng)館以及市級(jí)體育中心的建設(shè)計(jì)劃也是該規(guī)劃的重要內(nèi)容。

目前，3個(gè)第13屆省運(yùn)會(huì)場(chǎng)館——金山湖體育館、金山湖游泳跳水館、市體育中心已開(kāi)放使用，南部新城體育中心格局已清晰明了。體育中心是城市高級(jí)別的公共設(shè)施，作為政府大型的公共投入，它產(chǎn)生的帶動(dòng)效應(yīng)，將影響整個(gè)惠州市的城市發(fā)展格局，激活惠城南部新城的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

文娛方面，金山湖一帶的最大亮點(diǎn)是以金山河為依托，采用環(huán)形帶狀珍珠項(xiàng)鏈?zhǔn)降姆稚⒉贾梅绞浇ㄔ旖鹕焦珗@。公園占地面積約3.2平方公里，園內(nèi)將建成50至100多米的空間連續(xù)綠化帶，沿河兩側(cè)還串連布置濱水綠地，使其既具有濕地公園的生態(tài)功能，又保持了調(diào)蓄洪的防災(zāi)功能。

此外，沿規(guī)劃1號(hào)路（市體育中心以西道路）規(guī)劃布置商務(wù)、商業(yè)、消費(fèi)和娛樂(lè)空間，構(gòu)成商務(wù)/商業(yè)中心區(qū)組團(tuán)。城市住區(qū)則規(guī)劃在商務(wù)區(qū)、體育娛樂(lè)區(qū)周邊，并在三棟鎮(zhèn)安排層次多樣的住區(qū)空間，分為低密度、中高密度以及高密度住區(qū)。再就是綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，主要是惠城區(qū)數(shù)碼園區(qū)，它將承接高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要。

構(gòu)建立體交通

據(jù)了解，惠城南部新城近期的建設(shè)重點(diǎn)是推動(dòng)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如建設(shè)惠南大道、外環(huán)路、惠大高速（惠澳大道）、莞惠高速等一批交通基礎(chǔ)設(shè)施；配合2010年第13屆省運(yùn)會(huì)在我市召開(kāi)，重點(diǎn)建設(shè)體育中心及體育學(xué)校和體育運(yùn)動(dòng)公園；重點(diǎn)推進(jìn)惠城數(shù)碼工業(yè)園建設(shè)，繼續(xù)實(shí)施惠南大道沿線的居住區(qū)開(kāi)發(fā)。

南部新城規(guī)劃為該區(qū)域勾畫(huà)出立體交叉的多層級(jí)路網(wǎng)和大運(yùn)量快速公交系統(tǒng)的藍(lán)圖。目前，連接粵東、粵西的要道惠莞高速正在建設(shè)，惠州未來(lái)10年的主干道惠南大道已通車。作為惠州市整體交通的重要組成部分和新城居民出行的期望所在，南部新城的交通系統(tǒng)正在變成現(xiàn)實(shí)。

綜合路網(wǎng)四通八達(dá)

現(xiàn)在，南部新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的對(duì)外交通由西側(cè)縣道200(惠淡公路)，東側(cè)省道254(惠澳大道)構(gòu)成，內(nèi)部交通主要由惠州一中路、三棟墟鎮(zhèn)內(nèi)和多條村道等次級(jí)道路系統(tǒng)組成。而按照《規(guī)劃》要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)將由高速公路、快速路、主干路、次干路和支路五類道路組成，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為網(wǎng)絡(luò)狀與自由式相結(jié)合。

高速公路：作為規(guī)劃區(qū)東界的惠大高速和南界的惠莞高速，是規(guī)劃區(qū)對(duì)外交通的重要通道。同時(shí)，為滿足內(nèi)外交通的合理銜接，惠莞高速將有全互通式出入口與惠南大道銜接，惠大高速公路則分設(shè)半互通和全互通式出入口與規(guī)劃區(qū)北側(cè)的體育中心和南側(cè)的市數(shù)碼園銜接。此外，規(guī)劃在惠大高速與惠莞高速相交處設(shè)置大型全互通式立交。

快速路：包括作為規(guī)劃區(qū)北界的惠城四環(huán)路和規(guī)劃區(qū)西側(cè)由三棟經(jīng)永湖、淡水至澳頭的惠南大道?？焖俾肥且?guī)劃區(qū)對(duì)外交通的主要聯(lián)系通道之一，根據(jù)區(qū)域交通組織的實(shí)際需要及道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，區(qū)內(nèi)主干路與快速路相交均采用立交處理。

主干路：規(guī)劃主干路呈三橫兩縱分布，主干路紅線為42~62米，主線雙向6車道。

兩縱指主1路和主3路。其中主1路是區(qū)內(nèi)的公交走廊，優(yōu)先考慮公共交通的行駛要求；靠近規(guī)劃區(qū)東界的主3路為城區(qū)三環(huán)路的南延線，遠(yuǎn)期可成為惠陽(yáng)與惠城的主要聯(lián)系通道之一。

三橫指主2路、主4路和主6路。主2路、主4路遠(yuǎn)期可向惠澳大道以西延伸，成為區(qū)域性主干路。

莞惠高速、惠大高速

南部新城的規(guī)劃按照近期（2006～2010）、中期（2011～2015）、遠(yuǎn)期（2015～2020）建設(shè)。而近期和中期將重點(diǎn)推動(dòng)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在道路系統(tǒng)建設(shè)計(jì)劃方面，從加強(qiáng)和珠三角核心區(qū)的交通聯(lián)系出發(fā)，將重點(diǎn)考慮建設(shè)莞惠高速、惠大高速。從構(gòu)建都市區(qū)的干線要求出發(fā)，將重點(diǎn)考慮建設(shè)惠南大道、惠大高

速的主要出入口、三環(huán)路南沿段以及其它相關(guān)道路。同時(shí)，演達(dá)路西段、四環(huán)路南段、南部新城主一號(hào)路以及其它相關(guān)路的建設(shè)將為數(shù)碼工業(yè)園、體育中心等提供交通支持。

據(jù)了解，全長(zhǎng)約65公里的惠莞高速惠州段計(jì)劃2008年通車。有關(guān)專業(yè)人士表示，惠莞高速公路的建成通車，將從根本上解決廣東省內(nèi)東、西兩翼之間的交通瓶頸問(wèn)題，從而更好地為區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。以惠州為例，可以通過(guò)東莞虎門(mén)大橋，直接連接珠三角西岸的江門(mén)、中山、珠海等城市，使惠州通往珠三角西岸地區(qū)的距離縮短五六十公里。

惠南大道已通車

而全長(zhǎng)30.59公里的惠南大道二期改造工程正加速推進(jìn)，兩頭一、二、三標(biāo)段9公里已基本建成通車，并在去年春節(jié)前亮起了路燈。市委市政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)，惠南大道是惠州今后10年城市發(fā)展的主干道，是構(gòu)建惠淡文化產(chǎn)業(yè)帶的重要通道，是惠州市由沿江城市向沿海城市推進(jìn)的大動(dòng)脈，也是構(gòu)建“一城兩區(qū)”的重要基礎(chǔ)。加快城市化進(jìn)程，交通是基礎(chǔ)?；菽洗蟮赖纫慌煌ǜ傻赖南嗬^建設(shè)，將直接帶動(dòng)道路兩旁土地的升值，既可拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)，又可直接造福當(dāng)?shù)乩习傩铡?/p>

第三篇：開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)正式

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-1

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重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃

說(shuō)明書(shū)

重慶大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究院

2008年12月

一、規(guī)劃背景………………………………………………………………………….2

二、歷史沿革與現(xiàn)狀分析…………………………………………………………….2

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………………………………….3

四、規(guī)劃原則與目標(biāo)………………………………………………………………….4

五、規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)?！?4

六、用地布局………………………………………………………………………….5

七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃……………………………………………………………….6

八、道路交通規(guī)劃…………………………………………………………………….6

九、工程管線規(guī)劃…………………………………………………………………….7

十、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則…………………………………………………………………….9

十一、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃…………………………………………………………...10

十二、防災(zāi)規(guī)劃……………………………………………………………………...11

一、規(guī)劃背景

由于近10年來(lái)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，重慶直轄和長(zhǎng)江三峽生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的建立，社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境均有了較大改變，使得開(kāi)縣面臨全新的發(fā)展機(jī)遇。

（一）三峽工程蓄水對(duì)東部新城的影響

2008年三峽工程蓄水，城區(qū)內(nèi)形成約10平方公里的內(nèi)陸湖景觀，漢豐湖東部一帶岸線景觀曲折而富于變化，湖面最為開(kāi)敞、視線開(kāi)闊，東部新城所臨湖面面積約占整個(gè)漢豐湖湖域面積2/3，將是用于旅游和商貿(mào)開(kāi)發(fā)的絕佳風(fēng)水寶地，無(wú)疑將是中、遠(yuǎn)期潛力巨大的城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

三峽庫(kù)區(qū)移民一方面?zhèn)€開(kāi)縣帶來(lái)了浩繁的工作量，部分移民由于搬遷至外省或外地不得不離開(kāi)家鄉(xiāng)；另一方面，開(kāi)縣也由此獲得了難得的發(fā)展機(jī)遇。

（二）旅游業(yè)發(fā)展帶來(lái)的契機(jī)

1.生態(tài)旅游

生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流和熱點(diǎn)，開(kāi)縣地處三峽庫(kù)區(qū)生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，隨著三峽工程的建設(shè)，開(kāi)縣將擁有庫(kù)區(qū)最大的內(nèi)陸湖景觀——漢豐湖，加上具有頂級(jí)原生態(tài)環(huán)境和世界珍稀動(dòng)植物的雪寶山省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，從而形成三峽庫(kù)區(qū)和重慶特色鮮明的生態(tài)旅游優(yōu)勢(shì)。2.紅色旅游

開(kāi)縣的“劉伯承同志紀(jì)念館”是國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)確定的全國(guó)100個(gè)“紅色旅游景點(diǎn) 景區(qū)”之一，開(kāi)縣備重慶市列為紅色旅游重點(diǎn)縣。

（三）森林城市概念的提出

1.今年《重慶市政府工作報(bào)告》明確了建設(shè)森林城市的目標(biāo)，對(duì)全市的綠化工作提出了新的要求。

2.開(kāi)縣“山、水、城”特色明顯，建設(shè)森林城市是開(kāi)縣發(fā)展經(jīng)濟(jì)，全面提升城市形象的一次重要機(jī)遇。

3.***書(shū)記說(shuō)：重慶“山、水、城”特色明顯，未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，要逐年提高城市森林覆蓋率，讓城市變得更加舒適宜居。

二、歷史沿革與現(xiàn)狀分析(一)歷史沿革

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開(kāi)縣歷史悠久，古屬梁州之域，西周屬庸，戰(zhàn)國(guó)屬巴、秦。秦漢期間，開(kāi)縣境內(nèi)屬益州巴郡胊忍縣。建安二十一年(216)，劉備入蜀，分胊忍縣，初置漢豐縣，屬巴東郡。

南朝宋武帝永初年間，縣域內(nèi)增置巴渠、新浦二縣，與漢豐縣同屬巴東郡。北周天和元年(566)，遷開(kāi)州于境內(nèi)，縣域內(nèi)二郡四縣均屬于開(kāi)州。

唐代，州、縣治所遷至今漢豐鎮(zhèn)。開(kāi)州轄開(kāi)江縣(原漢豐縣)、萬(wàn)歲縣(原巴渠縣)和新浦縣。宋代并萬(wàn)歲縣入開(kāi)江，改新浦縣為清水縣，兩縣同屬夔州路開(kāi)州盛山郡。元代復(fù)盛山郡為開(kāi)州，省縣入州，開(kāi)江、清水兩縣并入，屬四川中書(shū)行省夔州路。

明洪武六年(1373)，降開(kāi)州為開(kāi)縣，縣名沿用至今?？h隸屬于四川布政使司夔州府。清代沿襲明制。民國(guó)初年，開(kāi)縣屬四川省東川道。民國(guó)二十四年(1935)，川政統(tǒng)一，改屬四川省第九行政督察區(qū)(治萬(wàn)州)。

中華人民共和國(guó)建國(guó)初年，開(kāi)縣屬川東行署萬(wàn)縣專區(qū)，1952年改屬四川省萬(wàn)縣地區(qū)行政公署。

1997年3月14日，經(jīng)八屆人大五次會(huì)議批準(zhǔn)，重慶市成為我國(guó)第四個(gè)中央直轄市，開(kāi)縣屬重慶直轄市。(二)現(xiàn)狀概況 1.自然環(huán)境(1)區(qū)位

開(kāi)縣位于重慶市東北部，地處大巴山南坡與川東平行嶺谷的結(jié)合地帶，長(zhǎng)江三峽水庫(kù)小江支流回水末端。縣域地跨北緯30°49'30“—31°41'30”，東經(jīng)107°55'48“—108°53'36”，南接萬(wàn)州區(qū)，北抵城口縣，東鄰巫溪、云陽(yáng)縣，西與四川開(kāi)江、宣漢兩縣交界，行政轄區(qū)面積3969.89平方公里。

開(kāi)縣縣城漢豐鎮(zhèn)位于縣域中部東河與南河交匯處，地理座標(biāo)北緯31°11'，東經(jīng)108°29'，南距萬(wàn)州區(qū)84公里(公路里程)，西至四川省達(dá)川市160公里。(2)地形地貌

開(kāi)縣地處大巴山南麓與川東平行嶺谷接合部，地形南北長(zhǎng)，東西狹窄，形狀近似甜橙葉，自西南向東北迤進(jìn)。

縣境內(nèi)地貌復(fù)雜，地貌結(jié)構(gòu)大體為“六山三丘一分壩”。南部為川東平行嶺谷褶皺帶紅色地貌，北部為大巴山南坡石灰?guī)r巖溶地貌。主要地貌類型有堆積地貌、侵蝕地貌、剝蝕地貌、溶蝕地貌。境內(nèi)山脈逶迤，河流縱橫。北部為大巴山南坡的一字梁、界梁，西北為觀面山脈（含大梁山），南山山脈橫亙縣域南部，為江里與浦里的自然分界線。全縣地勢(shì)高差懸殊，南低北高，海拔最低134米，最高至2626米。

縣域內(nèi)有5條主要河流，東里河(東河)、江里河(南河)及其支流桃溪河、浦里河在縣境內(nèi)匯合經(jīng)彭溪河在云陽(yáng)境內(nèi)注入長(zhǎng)江，河道長(zhǎng)355.3公里，通航里程116公里，平均地表徑流深715.7毫米，年徑流量29.23億立方米。南河、東河與浦里河將全縣自然分成江、東、浦三里，“三里河谷”成為全縣的腹心地帶和經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)。(3)氣候

開(kāi)縣屬暖濕亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照偏少?？h域北部屬大巴山暴雨區(qū)，由北向南降雨量降減。全境年均降雨量1385毫米，其中75～80%集中于5～9月。

縣域氣溫自北向南逐漸遞增，立體氣溫明顯，夏季較為炎熱。多年平均氣溫10.8～18.7℃，最冷月（1～2月）平均氣溫-0.1～7℃，最熱月（7～8月）21～29.4℃，極端最低氣溫-4.5℃，最高溫度42℃。

以縣城為代表的中部低壩地區(qū)，年平均日照1463小時(shí)，年均無(wú)霜期304天。長(zhǎng)年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)和東北風(fēng)，其次是西風(fēng)、西南風(fēng)，南北方向風(fēng)頻較小。

由于降雨在時(shí)空分布上的不均衡，縣域內(nèi)存在比較頻繁的伏旱或雨澇災(zāi)害。據(jù)近40年統(tǒng)計(jì)，縣域內(nèi)干旱年為十年七遇，偏澇年十年五遇，冰雹每年2～3次，造成較大受災(zāi)帶的為十年四遇。2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境(1)人口

2002年底，開(kāi)縣人口總計(jì)151.11萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口14.79萬(wàn)人，占全縣人口的9.8%。全年人口自然增長(zhǎng)率6.9‰，機(jī)械增長(zhǎng)率-1.9‰。（2003年，全縣人口152.01萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口15.32萬(wàn)人。）1990年迄今，十余年來(lái)全縣人口增長(zhǎng)8.8%，年均增長(zhǎng)率6.5‰。

全縣從業(yè)人口總數(shù)77.5萬(wàn)人，主要從事于第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)（分別為40.0和30.6萬(wàn)人）。開(kāi)縣是勞動(dòng)力輸出大縣，近年來(lái)年均輸出民工40萬(wàn)人次。(2)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

2002年，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值46.19億元（當(dāng)年價(jià)格），同比增長(zhǎng)10.2%。分行業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值14.25億元，增長(zhǎng)3.6%，第二產(chǎn)業(yè)15.43億元，增長(zhǎng)12.8%，第三產(chǎn)業(yè)16.51億元，增長(zhǎng)13.9%。

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三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為30.8 : 33.4 : 35.8，已由“一二三”的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)型生產(chǎn)結(jié)構(gòu)初步調(diào)整為“三二一”的工貿(mào)產(chǎn)業(yè)類型。

2002年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資18.61億元。全縣農(nóng)民人均純收入1722元，城鎮(zhèn)居民可支配收入5911元。開(kāi)縣地方財(cái)政收入1.69億元，人均水平較低，尚屬于“吃飯財(cái)政”。

開(kāi)縣是重慶市的農(nóng)業(yè)大縣，2002年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值22.87億元，基本形成了以糧食、油料、煙草、茶葉、園林水果為主的種植業(yè)生產(chǎn)基地。全縣糧食產(chǎn)量58.34萬(wàn)噸，油料1.77萬(wàn)噸，煙葉900噸，茶葉654噸，各類水果8.45萬(wàn)噸。全縣的畜牧業(yè)以生豬飼養(yǎng)為主，山羊養(yǎng)殖增長(zhǎng)較為迅速。2002年，全縣生豬、山羊和大牲畜存欄量分別為109.4萬(wàn)頭、23.5萬(wàn)只和5.0萬(wàn)頭，肉類總產(chǎn)量8.7萬(wàn)噸。

縣域工業(yè)以能源、建工建材、食品為支柱產(chǎn)業(yè)，煤炭、冶金、橡膠、制鞋、印刷等門(mén)類發(fā)展穩(wěn)定。2002年，全縣擁有各種工業(yè)企業(yè)2103戶，其中銷售收入100萬(wàn)元以上的64戶，500萬(wàn)元以上的28戶，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值30.05億元，實(shí)現(xiàn)稅金7490萬(wàn)元。

開(kāi)縣的商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)具有悠久傳統(tǒng)，并為開(kāi)縣贏得了“金開(kāi)縣”的美譽(yù)。近年來(lái)，交通、電信、金融、信息業(yè)逐漸壯大，旅游業(yè)開(kāi)始起步。2002年，全縣社會(huì)消費(fèi)品零售額19.52億元，其中個(gè)體私營(yíng)零售額占73%。全縣金融機(jī)構(gòu)存款總額51.42億元，其中居民儲(chǔ)蓄40.82億元。完成郵政業(yè)務(wù)量1954萬(wàn)元，電信業(yè)務(wù)量14481萬(wàn)元。現(xiàn)有公路里程1551公里，其中等級(jí)公路1312公里，營(yíng)業(yè)性客貨運(yùn)量分別為902.4萬(wàn)人次和653.5萬(wàn)噸。

在重慶西部三峽庫(kù)區(qū)19個(gè)區(qū)縣中，開(kāi)縣在人口和經(jīng)濟(jì)總量統(tǒng)計(jì)中位居前列，在重慶東北墊江—城口沿線的5個(gè)縣（墊江、梁平、開(kāi)縣、巫溪、城口）中，開(kāi)縣的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)比較明顯。但是，由于城鎮(zhèn)化水平較低，從事二三產(chǎn)業(yè)人口較少，開(kāi)縣的人均GDP較低，僅相當(dāng)于重慶全市平均水平的48%，在庫(kù)區(qū)19區(qū)縣中名列第9，在墊城5縣中落后于墊江、梁平兩縣。(三)基礎(chǔ)設(shè)施條件

1、給水工程

開(kāi)縣新舊城區(qū)目前居住人口約11萬(wàn)人，主要由石龍船水廠和新城駟馬水廠供水。石龍船水廠位于鎮(zhèn)東石龍船，該處屬于三峽庫(kù)區(qū)淹沒(méi)地段，日產(chǎn)2.3萬(wàn)噸。新城駟馬水廠位于新城中吉片區(qū)原駟馬三社，日產(chǎn)1萬(wàn)噸，基本能夠滿足新舊城的用水水量。

2、排水工程

開(kāi)縣縣城排水體制大部分為雨污合流制，部分街道下尚無(wú)排水設(shè)施，部分生活污水和工業(yè)廢水均未處理，直接排入南河、東河和彭溪河，嚴(yán)重污染水體。開(kāi)縣新縣城目前規(guī)劃建設(shè)了一座污水處理廠，該廠位于新城中吉余家院子，處理總規(guī)模為8萬(wàn)噸/日總占地54.28畝，其中一期工程處理能力為4萬(wàn)噸/日，占地31.35畝，目前一期工程已全部完工，并已投入使用，污水處理廠采用改良型氧化溝工藝，城市污水進(jìn)行二級(jí)生化處理后，出水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排入彭溪河。開(kāi)縣污水處理廠規(guī)劃建設(shè)有四座污水泵站，分別為舊城三中泵站、濱河中路泵站（南郊）、安康泵站、平橋泵站，三中泵站已建成，位于三中村一社，能日收集新、舊城污水1-1.5萬(wàn)噸，濱河中路泵站正在建設(shè)中。目前新城已建有一級(jí)排水管道1068米，管徑為d800和d1200，并有1290米一級(jí)管道正在建設(shè)過(guò)程中。

3、電力工程

電源：開(kāi)縣供電電源主要有以下部分構(gòu)成：

(1)重慶開(kāi)縣供電有限責(zé)任公司所屬火力發(fā)電站和小水電站；(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)網(wǎng)小電站；

(3)不足部分向國(guó)家電網(wǎng)購(gòu)買，聯(lián)網(wǎng)地點(diǎn)由2004年以前在石牛磅以35kV弱聯(lián)網(wǎng)改為現(xiàn)在的新城安康110kV變電站以110kV聯(lián)網(wǎng)。地方小火力發(fā)電和小水電對(duì)開(kāi)縣供電發(fā)揮重要的作用，通電鄉(xiāng)鎮(zhèn)100%，通電村100%，通電戶99%。2003年發(fā)電裝機(jī)容量為7.3278萬(wàn)kW，發(fā)電量為31336.72萬(wàn)kW?h，外購(gòu)電量為6046萬(wàn)kW?h，電力1.6萬(wàn)kW。2003年全縣最大用電負(fù)荷為7.5萬(wàn)kW，年耗電量為38900萬(wàn)kW?h。

4、電信工程

開(kāi)縣電信事業(yè)發(fā)展很快，根據(jù)《重慶市電信公司開(kāi)縣分公司通信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃》所提供的資料，截止到2003年10月20日，開(kāi)縣現(xiàn)有交換機(jī)設(shè)備總?cè)萘?59748門(mén)，實(shí)裝用戶136346戶，實(shí)裝率85.35%。城市用戶為35994戶，普及率為24.7%，農(nóng)村用戶為68149戶，普及率為5.02%。開(kāi)縣電信局現(xiàn)有端局3個(gè)，支局所12個(gè)，網(wǎng)點(diǎn)87個(gè)。開(kāi)縣端局通過(guò)萬(wàn)洲匯接局負(fù)責(zé)匯接跨開(kāi)縣交換區(qū)的話務(wù)。開(kāi)縣電信光纜總長(zhǎng)872.62皮長(zhǎng)公里，光纜已接至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。開(kāi)縣除縣城機(jī)房和部分模塊局機(jī)房外，大部分機(jī)房面積在20㎡以下，且多為租借房屋，不能滿足模塊局及配套設(shè)施的擴(kuò)容發(fā)展。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007年）

2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（新版）〈建設(shè)部第146號(hào)令〉

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3.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ137-90)4.《重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》（1998年）

5.《重慶市開(kāi)縣城市總體規(guī)劃》修編（2004-2020年）6.《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2002年）7.《重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（2002年）

四、規(guī)劃原則與目標(biāo)(一)規(guī)劃原則

1．在保護(hù)城市整體山水環(huán)境和城鎮(zhèn)空間格局的基礎(chǔ)上，綜合考慮經(jīng)濟(jì)因素，合理配置城市土地和空間資源。

2．規(guī)劃必須兼顧居民的現(xiàn)代生活和東部新城未來(lái)發(fā)展的需要，與城鎮(zhèn)總體發(fā)展戰(zhàn)略相協(xié)調(diào)，與城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，與舊城的良性開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)，結(jié)合實(shí)際情況，作好現(xiàn)有用地的調(diào)整規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，合理布局。3．改善和保護(hù)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境，防止和治理污染。(二)規(guī)劃目標(biāo)

本規(guī)劃遵循開(kāi)縣東部新城總體規(guī)劃，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，并注重開(kāi)縣的歷史和文化價(jià)值，保證經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，做到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者的統(tǒng)一。將本區(qū)建設(shè)成以居住為主，兼具商業(yè)、文化、娛樂(lè)、旅游等多重功能的城市片區(qū)。

五、規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模(一)功能

依據(jù)規(guī)劃目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)作為小欖鎮(zhèn)中心區(qū)，其功能是以居住以及服務(wù)整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)商貿(mào)、文化娛樂(lè)、體育、文教等功能為主，并包含少量工業(yè)用地。(二)規(guī)模 1．用地規(guī)模：

1)本規(guī)劃區(qū)具體范圍為：此次規(guī)劃范圍為東臨三中六社農(nóng)資倉(cāng)庫(kù)，北臨漢豐湖，西臨三中小

區(qū)，南臨開(kāi)州大道。

2)規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模為：總用地規(guī)模是2.05平方公里。2．人口規(guī)模： 1)規(guī)劃人口：估算約為2.5萬(wàn)人。

規(guī)劃人口估算原則：根據(jù)國(guó)家居住區(qū)規(guī)范對(duì)人均居住用地控制指標(biāo)的規(guī)定（本規(guī)劃區(qū)域以多層建筑為主、低層建筑為輔）及上一級(jí)總規(guī)對(duì)人均居住用地指標(biāo)的預(yù)測(cè)（戶籍人口人均80平方米），估算得出人口規(guī)模約為2.5萬(wàn)人。

六、用地布局(一)規(guī)劃要點(diǎn)與結(jié)構(gòu)

1．規(guī)劃采用“綠心、綠水、綠廊”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。用指狀綠地及商業(yè)文化軸打通山水通廊，構(gòu)建山水城有機(jī)和諧的城市格局。綠心指飛鷹包山體，它是這個(gè)東部新城綠地景觀系統(tǒng)的核心；綠水指漢豐內(nèi)陸湖，它為東部新城綠地景觀系統(tǒng)提供了豐富的景觀元素；綠廊指從山體向水體延伸的四條通廊，不僅將山體和水體有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，而且與城市建設(shè)用地相互結(jié)合，相互滲透，形成了一個(gè)完整的綠地景觀系統(tǒng)。

2．方案構(gòu)思：以樹(shù)木的結(jié)構(gòu)類比城市綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造適宜人類居住的森林城市。樹(shù)根的作用是汲取養(yǎng)分，是支撐樹(shù)木生長(zhǎng)的基礎(chǔ)。我們將飛鷹包山體比喻為樹(shù)根，它是構(gòu)建整個(gè)綠地生態(tài)系統(tǒng)的源泉。樹(shù)枝的作用是輸送養(yǎng)分，是支撐樹(shù)木生長(zhǎng)的骨架。我們將通過(guò)山體延伸處的生態(tài)綠廊比喻為樹(shù)枝，它將山水連成一體，是構(gòu)建城市綠地系統(tǒng)的主要結(jié)構(gòu)。樹(shù)葉的作用是吸收養(yǎng)分，進(jìn)行光合作用，煥發(fā)樹(shù)木活力。我們將居住區(qū)中的公共綠地比喻為樹(shù)葉，它是居民日常交流活動(dòng)的空間，通過(guò)人與人之間的交往，提升城市活力。

3．東部新城的主要功能分為：普通住宅區(qū)、核心商業(yè)區(qū)、高檔住宅區(qū)、城市綠地、濱水長(zhǎng)廊。(二)用地布局

1．居住用地

根據(jù)城市建設(shè)的要求，新建居住用地要求環(huán)境優(yōu)美，自然生態(tài)良性循環(huán)，生活配套設(shè)施完善，居住用地根據(jù)其用地條件及周邊環(huán)境分別布置為一類、二類居住用地?？拷鼭h豐湖，景觀條件良好的地塊規(guī)劃為一類居住用地，建筑以別墅及花園洋房為主。二類居住用地建筑以多層及高層住宅為主。規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)用地。各項(xiàng)用地占總用地的百分比符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

規(guī)劃兩所18班小學(xué)，地塊編號(hào)分別為A05-1/01、A12-4/01；用地面積分別為1.96公頃、1.08公頃。保留現(xiàn)狀中的一所幼兒園，地塊編號(hào)為A11-6/01，用地面積為0.21公頃。規(guī)劃一所幼兒園，地塊編號(hào)為A03-6/01，用地面積為0.32公頃。

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-5

居住用地總面積為90.98公頃，占城市建設(shè)用地42.9％。2．公共設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)有一處集中的公共設(shè)施用地，位于整個(gè)居住區(qū)中部的核心商業(yè)帶。集中布置了商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、體育用地。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它公共設(shè)施用地結(jié)合居住用地，沿道路布置，以完善居住區(qū)的生活配套設(shè)施。在A13-1/01地塊布置200-300床醫(yī)院一所，用地面積為1.38公頃。在A09-12/01地塊布置文化活動(dòng)中心一所，用地面積為0.58公頃。在A09-10/01地塊布置影劇院一所，用地面積為0.56公頃。在A01-10/01地塊布置市場(chǎng)一處，用地面積為0.51公頃。

保留現(xiàn)狀兩處行政辦公用地，地塊編號(hào)分別為A01-5/01、A04-2/01，用地面積分別為0.35、0.11公頃。

保留現(xiàn)狀教堂一處，地塊編號(hào)為A04-3/01，用地面積為0.12公頃。公共設(shè)施用地總面積為26.13公頃，占城市建設(shè)用地的12.3％。3．道路廣場(chǎng)用地

沿規(guī)劃區(qū)用地中部的中心商業(yè)街，布置線性廣場(chǎng)一處，地塊編號(hào)為A07-7/01、A09-2/01、A09-5/01、A09-8/01、A09-11/01，總用地面積為1.93公頃。

布置社會(huì)停車場(chǎng)三處，地塊編號(hào)分別為A01-3/01、A07-9/01、A15-2/01；用地面積分別為0.25、0.17、0.23公頃。

布置市民廣場(chǎng)三處，地塊編號(hào)分別為A03-1/01、A10-4/01、A11-5/01、，用地面積分別為0.31、0.12、0.32公頃。4．市政公用設(shè)施用地

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的幾處市政公用設(shè)施，應(yīng)予以保留。

保留現(xiàn)狀一處加油站，地塊編號(hào)為A07-3/01，用地面積為0.05公頃。保留現(xiàn)狀一處自來(lái)水廠，地塊編號(hào)為A06-4/01，用地面積為0.45公頃。保留現(xiàn)狀一處變電站，地塊編號(hào)為A13-5/01，用地面積為4.76公頃。規(guī)劃污水廠一處，地塊編號(hào)為A15-1/01，用地面積為2.22公頃。在A11-3/01地塊布置郵電所一處，用地面積為0.16公頃。在A11-2/01地塊布置電訊通信設(shè)施一處，用地面積為0.14公頃。布置加油站兩處，地塊編號(hào)分別為A01-1/01、A15-3/01，用地面積分別為0.16、0.2公頃。在A03-2/01地塊布置消防站一處，用地面積為0.43公頃。5．綠地

規(guī)劃以重慶森林城市概念為指導(dǎo)思想，以飛鷹包山體為核心，以指狀綠地、濱河綠帶為骨架構(gòu)建東部新城的綠地系統(tǒng)。指狀綠帶兩側(cè)，其建筑紅線后退應(yīng)不低于6米。其地塊編號(hào)為A01-7/01、A02-2/01、A03-5/01、A05-2/01、A06-3/01、A10-3/01、A11-7/01、A12-3/01、A13-4/01、A14-5/01、，總用地面積為9.43公頃；濱江綠帶地塊編號(hào)分別為A17-3/01,A17-4/01, A18-1/01；地塊面積分別為3.17公頃、6.82公頃、18.34公頃；飛鷹包山體地塊編號(hào)為A04-5/01，總占地面積15.52公頃。

總綠化用地面積為53.28公頃，占城市建設(shè)用地10.97％。(三)地塊劃分原則

根據(jù)開(kāi)發(fā)方式和管理方式的需要?jiǎng)澐值貕K，盡量保證地塊性質(zhì)的單一性；尊重現(xiàn)有使用權(quán)邊界，并結(jié)合道路和自然界線進(jìn)行地塊劃分；分析土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值及區(qū)位級(jí)差；考慮在規(guī)劃實(shí)施中地塊進(jìn)一步重組的可能性。

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)以上各類用地進(jìn)行劃分編號(hào)，并對(duì)用地性質(zhì)細(xì)分和土地使用兼容性原則加以說(shuō)明，詳見(jiàn)地塊控制指標(biāo)一覽表。

七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1.中小學(xué)

本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模約為2.5萬(wàn)人，根據(jù)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施千人指標(biāo)及公共設(shè)施服務(wù)半徑的要求規(guī)劃18班小學(xué)2所（地塊編號(hào)：A05-1/01、A12-4/01），由于現(xiàn)狀中緊鄰地塊有一所中學(xué)，因此規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不再設(shè)置中學(xué)。2.幼兒園

保留現(xiàn)狀中幼兒園一座（地塊編號(hào)：A11-6/01）,依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)劃幼 兒園2所（地塊編號(hào)：A03-6/01、A11-6/01）。3.行政辦公設(shè)施

保留現(xiàn)狀中兩處行政辦公設(shè)施（地塊編號(hào)：A01-5/01、A04-2/01）。4.商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施

保留現(xiàn)狀商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施一處（地塊編號(hào)：A01-4/01）；規(guī)劃居住區(qū)級(jí)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-6

施（地塊編號(hào)：A06-8/01、A07-6/01、A08-2/01、A09-1/01、A09-3/01、A09-4/01、A09-6/01、A09-7/01、A09-9/01、A09-1/01、A10-1/01、A10-6/01、A12-1/01）；規(guī)劃小區(qū)級(jí)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施（地塊編號(hào)：A01-9/01、A01-10/01、A02-1/01、A02-5/01、A03-3/01、A03-8/01、A04-7/01、A06-1/01、A06-6/01、A07-4/01、A11-4/01、A11-5/01、A11-9/01、A12-5/01、A13-2/01、A13-6/01、A14-1/01、A14-2/01）。5.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

規(guī)劃200-300床醫(yī)院一處（地塊編號(hào)：A13-1/01）6.文娛體育

規(guī)劃文化活動(dòng)中心一處（地塊編號(hào)：A09-12/01）；規(guī)劃影劇院一處（地塊編號(hào)：A09-10/01）。

八、道路交通規(guī)劃(一)

道路現(xiàn)狀

規(guī)劃區(qū)南臨開(kāi)州大道，該條道路為貫穿開(kāi)縣主城東西方向的主要干道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)總長(zhǎng)度2.3公里。規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路的主要問(wèn)題在于道路大都沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃，顯得混亂無(wú)序、支離破碎，而且道路長(zhǎng)度和道路網(wǎng)密度嚴(yán)重不足，急需重新規(guī)劃整治。

三峽工程蓄水之后，原有標(biāo)高在175米以下的道路都被淹沒(méi)，本次規(guī)劃保留了部分未淹的道路。

開(kāi)縣城市總體規(guī)劃中所規(guī)劃的路網(wǎng)沒(méi)有考慮到現(xiàn)狀中的飛鷹包山體，道路穿山體而過(guò)，在本次規(guī)劃中對(duì)其做了一定調(diào)整。(二)

規(guī)劃原則

根據(jù)開(kāi)縣城市總體規(guī)劃，結(jié)合該片區(qū)的現(xiàn)狀道路以及現(xiàn)狀用地界限等諸多因素，規(guī)劃布置科學(xué)合理的交通系統(tǒng)，以引導(dǎo)土地開(kāi)發(fā)，促進(jìn)土地增值，為開(kāi)縣東部新城居民出行和貨物流通提供安全、高效、經(jīng)濟(jì)、舒適和清潔的交通運(yùn)輸條件。(三)

規(guī)劃內(nèi)容

在分析該片區(qū)的現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，規(guī)劃基本內(nèi)容為充分利用現(xiàn)有條件，改善現(xiàn)有道路系統(tǒng)，溝通內(nèi)外交通聯(lián)系，形成完善的內(nèi)部道路系統(tǒng)和人流步行系統(tǒng)，結(jié)合該片區(qū)實(shí)際條件布置靜態(tài)交通場(chǎng)地。

1．根據(jù)開(kāi)縣車流情況及總體規(guī)劃的要求，在本區(qū)內(nèi)設(shè)置三個(gè)主要的社會(huì)停車場(chǎng)，地塊編號(hào)為A01-3/01、A07-9/01、A15-2/01。

2．提倡使用立體停車的方式，或利用大型公共設(shè)施的停車場(chǎng)作為社會(huì)停車場(chǎng)，集約利用土地，提高使用率。

(四)道路分幅

城市主干道B-B：40米＝5+30+5 城市次干道C-C：25米＝4＋17＋4 城市次干道A-A：20米＝3＋14＋3 城市支路E-E：6米＝6

城市支路F-F：12米＝2.5+7+2.5 城市支路D-D：7米＝7(五)道路主要技術(shù)指標(biāo)

道路廣場(chǎng)用地32.61公頃，占總用地15.4％。

九、工程管線規(guī)劃

（一）給水工程規(guī)劃 1.水源

規(guī)劃區(qū)生活用水水源由自來(lái)水廠提供。2.用水量估算

用水量預(yù)測(cè)根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃給水工程規(guī)劃導(dǎo)則(2008年 試行)》及《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》的要求，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況進(jìn)行估算，選取人均綜合用水量指標(biāo)為300升/人?天，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水普及率為100％計(jì)；經(jīng)計(jì)算規(guī)劃區(qū)最高日用水量預(yù)測(cè)為7500立方米/日，平均日用水量為4167 m3，最大小時(shí)用水量為563m3。3.消防用水標(biāo)準(zhǔn)及水量

按同一時(shí)間火災(zāi)2次計(jì)，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間2h計(jì)算，火災(zāi)用水量按25L/s計(jì)，一次消防用水量為180 m3。4.給水系統(tǒng)

為保證區(qū)內(nèi)供水的安全可靠，確保多水源的互補(bǔ)，區(qū)內(nèi)管網(wǎng)以環(huán)狀管網(wǎng)供水為主。根據(jù)上一級(jí)規(guī)劃要求在本規(guī)劃區(qū)西面道路上有DN300及DN500的市政供水管，本規(guī)劃區(qū)水源由該供水管提供。規(guī)劃區(qū)內(nèi)室外給水主干管沿小區(qū)規(guī)劃道路敷設(shè)，并平行于道路中心線，要求管道坡

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-7

度和道路同坡度敷設(shè)，管道最小覆土0.7m。內(nèi)部管網(wǎng)以DN200為主，DN200管道在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的給水管網(wǎng)建設(shè)，應(yīng)與道路同期設(shè)計(jì)，同期施工。5.消防系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置有室外消火栓系統(tǒng)。室外管網(wǎng)采用生活及消防共用管網(wǎng)的方式，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消火栓沿道路在不小于DN100的給水管道上設(shè)置，間距不大于120米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。室外消火栓采用地上式。

（二）排水工程規(guī)劃 1.排水體制

根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃排水工程規(guī)劃導(dǎo)則(2008年 試行)》中的有關(guān)規(guī)定，規(guī)劃區(qū)為新區(qū)，排水體制應(yīng)采用雨污分流制。為保護(hù)水體環(huán)境，規(guī)劃區(qū)內(nèi)排水體制嚴(yán)格執(zhí)行雨、污分流制，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成獨(dú)立的污水排放系統(tǒng)和雨水排放系統(tǒng)。2.污水性質(zhì)及污水量

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)主要是居住建筑為主，故污水的組成是以生活污水為主。城鎮(zhèn)綜合生活污水量預(yù)測(cè)，根據(jù)城鎮(zhèn)綜合生活平均日用水量乘以城鎮(zhèn)綜合生活污水排放系數(shù)確定，綜合生活污水排放系數(shù)取0.90，則規(guī)劃區(qū)污水排放總量約為3750立方米/日。在規(guī)劃東南面有一座污水處理廠，中吉污水處理廠，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的污水均排至該污水處理廠進(jìn)行處理。區(qū)內(nèi)工業(yè)污廢水和醫(yī)院污廢水為特殊污染成分的污廢水，應(yīng)在廠區(qū)內(nèi)或醫(yī)院內(nèi)進(jìn)行局部處理，待水質(zhì)達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082-1999)后，可以排入城市污水管網(wǎng)系統(tǒng)。

根據(jù)總規(guī)要求在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)有中吉污水處理廠2期工程，2期工程處理污水量為4萬(wàn)立方米/日，規(guī)劃要求在污水處理廠區(qū)外圍設(shè)置不小于10寬度的防護(hù)綠帶，以美化污水處理廠和減輕對(duì)廠區(qū)周圍環(huán)境的污染。3.污水管網(wǎng)

盡量保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水自流排放，確保管網(wǎng)收水，保護(hù)環(huán)境。按總規(guī)要求有一根污水截流干管經(jīng)過(guò)本規(guī)劃內(nèi)，至中吉污水處理廠，該干管在本規(guī)劃區(qū)沿漢豐湖邊敷設(shè)，區(qū)內(nèi)污水均排至該干管。規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)敷設(shè)平行道路中心線并沿道路敷設(shè)，采用圍坊式布置。污水管管徑的計(jì)算按最高日最高時(shí)污水量計(jì)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管道的最小管徑取D300，最小坡度取0.3％，區(qū)內(nèi)污水管采用雙壁波紋管。4.雨水量及系統(tǒng)說(shuō)明

規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水工程規(guī)模根據(jù)雨水匯水面積和暴雨強(qiáng)度確定。管段雨水量根據(jù)各管段所服務(wù)的面積，按最大流量逐段計(jì)算，采用滿流管渠流量計(jì)算公式計(jì)算，管段雨水流量計(jì)算采用下列公式：

?×q×F 其中：?－－－徑流系數(shù)，取0.65，綠地取0.3

q－－－設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度(L/s?hm2)F－－－匯水面積(hm2)暴雨強(qiáng)度q采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式： q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77 重現(xiàn)期為3年，降雨歷時(shí)視管道長(zhǎng)度、坡度和匯水面積取5～25分鐘。本規(guī)劃區(qū)匯水面積為205ha。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)南高、北低。雨水按分散、就近、自流的原則經(jīng)管網(wǎng)收集后直接排入漢豐湖。本規(guī)劃區(qū)雨水管還將接入開(kāi)州大道上的雨水。雨水管道布置沿道路敷設(shè)并平行道路中心線。雨水管道的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度，并應(yīng)盡量同道路坡度。收集方式：采用雨水支管收集組團(tuán)內(nèi)的地面徑流，雨水口間距為25~50m，雨水口連接管不超過(guò)25m。雨水檢查井的作法按標(biāo)準(zhǔn)圖實(shí)施。雨水管渠的覆土深度應(yīng)盡量控制在1.2—1.8m左右。雨水管采用雙壁波紋管，管徑不小于400毫米。

（三）電力工程規(guī)劃 1.用電負(fù)荷原則

根據(jù)區(qū)內(nèi)各地塊用地性質(zhì)及建筑面積。本區(qū)規(guī)劃總建筑面積216萬(wàn)㎡。其中居住建筑1817000㎡,商業(yè)建筑288000㎡，公共建筑55000㎡。

預(yù)測(cè)方法:根據(jù)規(guī)劃的各類建筑面積,采用單位指標(biāo)法預(yù)測(cè),其結(jié)果作為布置10KV變電站及開(kāi)閉所的依據(jù)。

S=K1（K×N）/（1000×cos?）式中：S——計(jì)算視在功率（KVA）；

K1——同時(shí)系數(shù)；

K——單位指標(biāo)(W/m2)； N——建筑面積(m2)；

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Cos?——功率因數(shù)。

單位指標(biāo)：參照《建筑電氣專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》，《城市電力規(guī)劃規(guī)范》并結(jié)合地區(qū)的特點(diǎn)取定。居住建筑用電：25W/m2，商業(yè)建筑：60W/m2，公共建筑：80W/m2。

總負(fù)荷：按照上述標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃區(qū)各類建筑預(yù)測(cè)負(fù)荷6.71萬(wàn) KW?？紤]負(fù)荷同時(shí)率取0.75，則規(guī)劃區(qū)實(shí)際計(jì)算負(fù)荷為5.03萬(wàn)KW，功率因數(shù)取0.95，則規(guī)劃區(qū)要求電源提供的負(fù)荷容量至少應(yīng)為5.29萬(wàn)KVA。2.電源及中低壓配電網(wǎng)絡(luò)

本規(guī)劃區(qū)10KV電源由東南面110千伏變電站引入，區(qū)內(nèi)設(shè)10千伏開(kāi)閉所6座，開(kāi)閉所按二進(jìn)十出線考慮，開(kāi)閉所最大轉(zhuǎn)供容量不超過(guò)15000kVA，通過(guò)開(kāi)閉所向配電房供電，每座開(kāi)閉所下設(shè)4至5座配電房，配電房總?cè)萘繛?.29萬(wàn)KVA，配電房具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)。開(kāi)閉所附設(shè)于公建內(nèi)，不另占用地，采用無(wú)人值班式。建筑面積按不小于200平方米控制，其具體位置實(shí)施時(shí)可視建筑布局具體情況作適當(dāng)調(diào)整。配電房?jī)?nèi)變壓器臺(tái)數(shù)宜為兩臺(tái)，單臺(tái)配電變壓器容量不宜超過(guò)1000kVA。配電房采用戶內(nèi)型結(jié)構(gòu)，按60平方米一個(gè)計(jì)，由各個(gè)配電所向用戶低壓配電，低壓配電服務(wù)半徑不宜大于250米。重要的設(shè)施應(yīng)按其負(fù)荷容量，設(shè)置自備發(fā)電機(jī)組。開(kāi)閉所及附屬式配電所的具體位置分布詳見(jiàn)《電力電信燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖》所示，實(shí)施時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。

本區(qū)10KV供配電干線全部沿規(guī)劃道路采用電力淺溝方式敷設(shè)，主干電力淺溝尺寸1200×1200，配電支線溝尺寸一般按800×800考慮。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用戶配電所至各棟建筑380/220V電源采用電纜直埋的方式敷設(shè)。區(qū)內(nèi)道路照明及庭園照明管線在人行道邊綠化帶穿PVC電線管埋地敷設(shè)，道路照明宜集中并加光電自動(dòng)控制方式，光源采用節(jié)能燈，由就近的配電所供電，與景觀照明，泛光照明一起由管理中心通過(guò)計(jì)算機(jī)控制。

（四）電信工程規(guī)劃

1.電視電話配置標(biāo)準(zhǔn)及用戶預(yù)測(cè)

標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃通信工程規(guī)劃導(dǎo)則(2008年 試行)》要求并結(jié)合總規(guī)情況預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)固定電話用戶數(shù)量，采用普及率法預(yù)測(cè)用戶。固定電話普及率為45線/百人；公用電話用戶普及率為1線/百人；移動(dòng)通信用戶普及率50部/百人。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算規(guī)劃區(qū)固定電話用戶供計(jì)為11500線，移動(dòng)通信用戶供計(jì)為12500部。

有線電視用戶預(yù)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按每戶2.0線；商業(yè)及公共建筑；150㎡/線。按照上述標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算有線電視用戶供計(jì)為9430線。2.電信局及管網(wǎng)規(guī)劃

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一座通信端局，容量為12000門(mén)，建筑面積為4000平方米，占地1000平方米。區(qū)內(nèi)交接方式采用交接箱交接，交接箱箱體容量主要采用600對(duì)、1200對(duì)和2400對(duì)3種。交接箱具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)。

區(qū)內(nèi)通信管線建設(shè)規(guī)模應(yīng)一步到位，各種管線應(yīng)當(dāng)結(jié)合道路同步建設(shè)，各種通信管線宜同溝敷設(shè)，避免重復(fù)開(kāi)挖城鎮(zhèn)道路。本規(guī)劃區(qū)電信(電話、電視等)進(jìn)線從西南面市政道路上引入，電信線路主要采用電信管道，電信管道布置在道路下，沿道路敷設(shè)。規(guī)劃管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還應(yīng)適當(dāng)考慮電信專用網(wǎng)、有線電視和智能化小區(qū)管理系統(tǒng)等。主干管道為18孔數(shù)，次干管道為12孔數(shù)。3.郵電局所規(guī)劃

在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)三級(jí)郵政支局一座，規(guī)劃建筑面積為1500平方米。郵政所按服務(wù)人口和服務(wù)半徑500至800米設(shè)置，共設(shè)郵政所2個(gè)，每個(gè)按建筑面積150平方米計(jì)，應(yīng)與其它功能建筑物合建。區(qū)內(nèi)完善郵政所的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，設(shè)置郵政報(bào)刊亭、郵政信筒、信箱、郵政信報(bào)箱和郵政編碼標(biāo)志等，并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。在各條街巷應(yīng)釘裝地區(qū)郵政編碼標(biāo)志。

燃?xì)夤こ桃?guī)劃 1.用氣量預(yù)測(cè)

根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃導(dǎo)則(2008年 試行)》要求預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)用氣量。規(guī)劃區(qū)內(nèi)用氣采用指標(biāo)為：區(qū)內(nèi)居民生活用氣指標(biāo)為1.2m3/戶?日。公建部分用氣量按居民生活用氣量的30%計(jì)算。區(qū)內(nèi)供氣普及率按100%計(jì)，經(jīng)計(jì)算，區(qū)內(nèi)總計(jì)用氣量預(yù)測(cè)為11143m3/d。其中居民生活用氣量為8572m3/d，公建部分用氣量為2571m3/d。

氣源由南面開(kāi)州大道上D219城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)接至本規(guī)劃區(qū)內(nèi)。2.燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃

本區(qū)域天然氣輸配管網(wǎng)為中壓系統(tǒng)，燃?xì)夤芫€干管管徑為D159，沿規(guī)劃道路敷設(shè)，為保證規(guī)劃區(qū)內(nèi)供氣安全可靠，主次管網(wǎng)布置應(yīng)盡量成環(huán)，雙向供氣。系統(tǒng)壓力控制在0.4Mpa以下，由柜式和箱式調(diào)壓相結(jié)合的調(diào)壓方式向居民和公建供氣。管網(wǎng)服務(wù)范圍覆蓋規(guī)劃區(qū)全部，氣化率為100％。

地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物的下面穿越。地下燃?xì)夤艿啦坏迷诙逊e易燃、易

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-9

爆材料和具有腐蝕性液體的場(chǎng)地下面穿越，并不得與其他管道或電纜同溝敷設(shè)。

（六）工程管線綜合 1.管線綜合內(nèi)容

本規(guī)劃區(qū)管線綜合的內(nèi)容有：給水管線、污水管線、雨水管線、電力管線、電信管線、燃?xì)夤芫€、路燈、有線電視電纜等8種管線。合種管線在道路施工時(shí)應(yīng)同步進(jìn)行敷設(shè)，避免重復(fù)開(kāi)挖道路。2.管線平面綜合

本著壓力流讓重力流，易彎曲管線避讓不易彎曲管線，臨時(shí)性管線避讓永久性管線原則布

置管線，規(guī)劃原則上對(duì)各種管線安排如下：污水、雨水、燃?xì)夤芫€安排在車行道路下邊，給水管線、電力、電信管線安排在人行便道下，埋設(shè)于干道下的各種管線均與道路中心平行，通過(guò)道路的管線應(yīng)盡量保持正交。3.管線豎向綜合

區(qū)內(nèi)地下管線相互交叉時(shí)應(yīng)滿足各管線間的最小凈距要求，具體要求詳見(jiàn)GB50289—98《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》。當(dāng)工程管線交叉敷設(shè)時(shí)，自地向下排列的順序?yàn)椋弘娏芫€、電信管線、燃?xì)夤芫€、給水管線、雨水管線、污水管線。各種地下管線橫向穿越車行道時(shí)，其覆土厚度不得小于0.80米。沿城市道路路緣石埋設(shè)的城市公共照明系統(tǒng)的低壓電源線路，其覆土厚度不小于0.5米。

十、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則

規(guī)劃區(qū)城市設(shè)計(jì)要求對(duì)現(xiàn)狀用地中的飛鷹包山體以及地塊北部的漢豐內(nèi)陸湖進(jìn)行合理有效的景觀上的利用，其空間形象應(yīng)既展現(xiàn)新城風(fēng)貌又體現(xiàn)出小城鎮(zhèn)的宜人空間尺度。1.控制與調(diào)節(jié)城市設(shè)計(jì)中的建筑高度。為保持城市形象的統(tǒng)一與完整，與規(guī)劃區(qū)內(nèi)的飛鷹包山

體的高度相協(xié)調(diào)，規(guī)劃區(qū)中心的建筑高度應(yīng)進(jìn)行一定的控制。

2.注重規(guī)劃區(qū)域內(nèi)公共空間系統(tǒng)的整體塑造和更新，集中營(yíng)造中心環(huán)路等主要公共區(qū)域的景觀

特色，同時(shí)注重其與整個(gè)城市公共綠地系統(tǒng)及開(kāi)放空間系統(tǒng)的呼應(yīng)和融合。3.建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格控制

1)建筑形式宜采用條式與點(diǎn)式結(jié)合，形成圍合的建筑群落。

2)建筑以平屋頂形式為主，局部為坡屋頂。墻面色彩素雅，宜采用淺白色或淺暖色，點(diǎn)綴深

暖色線條或色塊。

（五）3)中心區(qū)商業(yè)金融和文化娛樂(lè)建筑的建筑風(fēng)格宜采用現(xiàn)代、明快的格調(diào)。塑造區(qū)域的標(biāo)志性建筑，建議建筑色彩采用淺暖色，與背景山頭相互呼應(yīng)。

4)建筑環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)和建筑群的形式與風(fēng)格相協(xié)調(diào)，并根據(jù)不同的空間尺度、不同的年代特征進(jìn)行多樣化布置。綠地、廣場(chǎng)、廣告設(shè)置、夜間照明和小品景觀建筑應(yīng)體現(xiàn)區(qū)域特征和標(biāo)識(shí)性。

5)步行系統(tǒng)宜全面考慮盲人道與無(wú)障礙設(shè)計(jì)。6)嚴(yán)格控制廣告牌在城市和建筑上的位置。

十一、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

1．規(guī)劃區(qū)域作為城市建設(shè)區(qū)，應(yīng)防止城市環(huán)境污染，建設(shè)綠化系統(tǒng)，合理利用能源、水資源。緊鄰規(guī)劃區(qū)北部的漢豐內(nèi)陸湖作為三峽“前置庫(kù)”，應(yīng)重視防治水污染，保護(hù)庫(kù)區(qū)水資源及生態(tài)環(huán)境。

2．規(guī)劃區(qū)的綠化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)遵循下列原則：（1）符合城市的綠化指標(biāo)體系要求。

（2）綠化建設(shè)應(yīng)以喬木、灌木、地被植物相結(jié)合，不宜裸露土壤。

（3）充分利用不可建用地，保持城市自然地形風(fēng)貌，建設(shè)有地方特色的綠化景觀，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。

（4）綠化建設(shè)應(yīng)遠(yuǎn)、近期結(jié)合。3．規(guī)劃綠地布局

（1）規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)主要由公共綠地、防護(hù)綠地、公建及單位附屬綠地、宅旁綠地和道路綠化用地組成。

（2）公共綠地

規(guī)劃設(shè)計(jì)四條指狀公共綠地，連接南部的飛鷹包山體與北部的漢豐內(nèi)陸湖，并結(jié)合使之成為重要的居民和游客休閑游憩的場(chǎng)所。

規(guī)劃設(shè)計(jì)濱江公共綠地，局部節(jié)點(diǎn)放大為濱江公園，使之成為居民和游客運(yùn)動(dòng)、休閑、游憩的場(chǎng)所。

公共綠地總面積為52.9公頃，占總用地的25.0％。

（3）防護(hù)綠地

在高壓線兩側(cè)控制30米的防護(hù)綠地。

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-10

防護(hù)綠地總面積為0.38公頃，占總用地的0.2％。（4）道路綠化

綠化樹(shù)木與市政公用設(shè)施的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，并應(yīng)保證樹(shù)木有需要的立地條件與生長(zhǎng)空間。在道路交叉口視野三角形范圍內(nèi)，行道樹(shù)綠帶應(yīng)采用通透式置配。

（5）公共活動(dòng)廣場(chǎng)的集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的25％。停車場(chǎng)內(nèi)宜結(jié)合停車間隔帶種

植高大庇蔭喬木。4．綠地指標(biāo)

規(guī)劃區(qū)總綠地面積為53.28公頃。其中公共綠地為52.9公頃，防護(hù)綠地0.38公頃。規(guī)劃區(qū)中小區(qū)級(jí)公共綠地應(yīng)不少于1.05平方米/人，其他用地中的綠地率控制詳見(jiàn)《地塊控制指標(biāo)一覽表》。

5．規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共綠地必須嚴(yán)格保護(hù)，不準(zhǔn)任意置換，不準(zhǔn)侵占。

6．規(guī)劃區(qū)范圍作為城市建設(shè)區(qū)，應(yīng)防止城市環(huán)境污染，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)污染的防治，建設(shè)綠化系統(tǒng)，合理利用能源、水資源。

7．規(guī)劃區(qū)屬于二級(jí)Ⅱ類環(huán)境保護(hù)區(qū)，大氣質(zhì)量為國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家城區(qū)“二類混合區(qū)” 50～60 dB。是城鎮(zhèn)環(huán)境重點(diǎn)治理區(qū)。

8．規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活、生產(chǎn)污染問(wèn)題，應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及地方有關(guān)法規(guī)要求執(zhí)行。

9．對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)一類工業(yè)的工業(yè)廢水、廢氣、固態(tài)垃圾等必須按規(guī)定自行處理達(dá)標(biāo)后排放到城市排污系統(tǒng)。10．

大氣污染治理

（1）按國(guó)家及重慶市有關(guān)大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)定，規(guī)劃區(qū)列為大氣污染物排放一類控制區(qū)，按一級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)排放。一類控制區(qū)禁止燃煤鍋爐、爐窖及其它設(shè)置煙囪的項(xiàng)目，禁止開(kāi)設(shè)產(chǎn)生粉塵、有毒有害氣體污染的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，原來(lái)已建成投產(chǎn)使用的項(xiàng)目視情況限期改造、搬遷或關(guān)閉。

（2）依靠節(jié)能和改善能源結(jié)構(gòu)，提高氣化率。

（3）飲食酒店業(yè)、娛樂(lè)業(yè)產(chǎn)生的油煙廢氣要設(shè)置油煙廢氣濾清設(shè)施，經(jīng)吸收、過(guò)濾、凈化后高

空排放，不得直接或間接排出戶外人行道或樓宇間隔通道。

（4）禁止在規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用廢瀝青、廢油氈、廢橡膠、廢塑料皮革及其他產(chǎn)生有毒有害和惡臭氣體的物料作為生產(chǎn)、生活的輔助燃料進(jìn)行燃燒。

（5）嚴(yán)格監(jiān)控各類汽車、摩托車的尾氣排放，超過(guò)國(guó)家規(guī)定的污染物（尾氣、黑煙）排放標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車輛不準(zhǔn)上路行駛，完善公交系統(tǒng)，選用清潔能源公交車。

11． 聲環(huán)境治理

主干道沿線、商業(yè)及社會(huì)活動(dòng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)禁汽車及社會(huì)活動(dòng)鳴放高音喇叭。

12． 水環(huán)境治理

確定污染控制容量，堅(jiān)持新建項(xiàng)目“三同時(shí)”原則，凡是造成環(huán)境污染的工廠企事業(yè)單位，堅(jiān)持誰(shuí)污染誰(shuí)治理的原則，切實(shí)負(fù)起治理污染的責(zé)任；市內(nèi)的傳染病醫(yī)院、結(jié)核病醫(yī)院、綜合性醫(yī)院的含菌、病毒廢水等要全部治理，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。建議城市污水處理廠在搞好下水道清污分流的基礎(chǔ)上，積極建設(shè)城市污水處理廠，使城市生活污水基本得到治理和利用；控制地下水污染，嚴(yán)格控制任意開(kāi)采地下水。

13． 環(huán)衛(wèi)

（1）垃圾收集容器化，垃圾清運(yùn)機(jī)械化，垃圾處理無(wú)害化。在A01-1/01、A01-9/01、A02-1/01、A03-1/01、A03-4/01、A04-1/01、A05-3/01、A06-1/01、A06-6/01、A07-2/01、A08-1/01、A09-1/01、A10-1/01、A10-5/01、A11-1/01、A11-9/01、A12-4/01、A13-1/01、A13-3/01、A13-9/01、A14-1/01、A14-4/01、A14-6/01、A15-4/01、A16-1/01、A17-1/01、A17-2/01地塊分別布置27處垃圾收集站。

（2）糞便應(yīng)通過(guò)生化池或沼氣池分散處置再經(jīng)過(guò)城市污水管道進(jìn)入城市污水處理廠集中處理。

在A01-1/01、A01-9/01、A02-1/01、A03-1/01、A03-6/01、A05-1/01、A06-6/01、A07-2/01、A08-2/01、A10-1/01、A10-6/01、A11-1/01、A11-8/01、A12-4/01、A13-1/01、A14-1/01、A14-4/01、A14-6/01、A15-4/01、A16-1/01、A17-1/01、A17-2/01地塊分別布置22處公共廁所。

十二、防災(zāi)規(guī)劃(一)地質(zhì)災(zāi)害防治

涉及本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)作建設(shè)用地的各階段工程地質(zhì)勘查。

根據(jù)《重慶市建設(shè)委員會(huì)、重慶市規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)高切坡、深開(kāi)挖建設(shè)項(xiàng)目管理若干問(wèn)題的通知》，高切坡項(xiàng)目需經(jīng)專家論證。(二)防震規(guī)劃

重慶市開(kāi)縣東部新城控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)-11

保證各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的疏散功能。城市對(duì)外交通、主要出入口和搶救通道應(yīng)保持暢通。

根據(jù)省、市抗震要求，鎮(zhèn)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)按7度抗震烈度設(shè)防，特殊建筑（如醫(yī)院）按8度抗震烈度設(shè)防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）、重要公共設(shè)施提高一度設(shè)防。對(duì)原有建筑未達(dá)到基本抗震烈度的應(yīng)進(jìn)行抗震加固，逐步拆建危樓。(三)

人民防空

建立和完善人民防空的工程防護(hù)、通訊保障、警報(bào)報(bào)知、救援組織、城市應(yīng)急疏散、防空教育和組織指揮等人防保障體系。完善、配套地下防護(hù)工程。(四)

城市消防

1．規(guī)劃區(qū)各項(xiàng)建設(shè)工程必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的各項(xiàng)防火規(guī)范。

2．消防給水由城市給水管網(wǎng)、天然水庫(kù)和消防水池供給，室外消防給水管網(wǎng)應(yīng)布成環(huán)狀，其進(jìn)水管不少于兩條，室外消防給水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀，其進(jìn)水管不少于兩條，室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。

3．室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不應(yīng)超過(guò)120米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米。室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標(biāo)志。

4．街區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮消防車的通行。當(dāng)建筑物沿街部分長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過(guò)建筑物的消防車道。

5．加強(qiáng)消防避難地的建設(shè)，充分利用公園、廣場(chǎng)等作為火災(zāi)避難地。

第四篇：城北新區(qū)B區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案

城北新區(qū)B區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案城北新區(qū)B區(qū)(鳳凰大道以北麻竹高速以南及環(huán)城北路中間區(qū)域)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案,主要規(guī)劃是城市服務(wù).商住,旅游度假區(qū)，B區(qū)東邊建設(shè)市民廣場(chǎng)，要著城北新區(qū)B區(qū)配套抓建設(shè)，城北新區(qū)B區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。當(dāng)前縣城要重點(diǎn)抓好三個(gè)方面的建設(shè)：擴(kuò)骨架、樹(shù)形象，全力推進(jìn)城北新區(qū)B區(qū)建設(shè)。一是全力推進(jìn)城北新區(qū)B區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。要加大融資力度，力爭(zhēng)明年城北新區(qū)B區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)總投資達(dá)到3億元以上。建設(shè)局和城投公司聯(lián)合采用BT模式引進(jìn)1.2億資金投入花園路暨306省道復(fù)線延伸至麻竹高速城北新區(qū)入口基礎(chǔ)工作工程,改名為金漳大道,在鳳凰大道以北建設(shè)一條連接麻竹高速入口的環(huán)城北路，新建的環(huán)城北路,投資2.54億元、總長(zhǎng)11.831公里,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)公路，雙向四車道，雙設(shè)計(jì)時(shí)速80公里/小時(shí)，路基寬度24.5米(含兩側(cè)人行道8.5米)，寬16米、規(guī)劃要基本建成通車；要與鳳凰大道平行，從而形成三橫四縱的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。加大鳳凰大道兩側(cè)361畝土地“招、拍、掛”力度，基本完成相應(yīng)的建設(shè)任務(wù)。在城北新區(qū)鳳凰大道以北麻竹高速以南及環(huán)城北路中間區(qū)域,著力完善城市配套設(shè)施建設(shè)。圍繞提升城市新區(qū)綜合承載功能，要加快城北新區(qū)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充實(shí)提升商貿(mào)流通業(yè)。以發(fā)展中心商務(wù)區(qū)、各類專業(yè)市場(chǎng)、籌集啟動(dòng)資金1600萬(wàn)元,加快建設(shè)水果花卉市場(chǎng)、建材交易市場(chǎng)、蔬菜交易市場(chǎng)、汽摩修配市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)，加快社區(qū)、商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，構(gòu)建布局科學(xué)、基礎(chǔ)完備、功能完善的商貿(mào)流通體系。重點(diǎn)抓好徐庶廟停車場(chǎng),加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。依托交通發(fā)展，構(gòu)建制造業(yè)物流、商貿(mào)物流、城市配送物流和農(nóng)村物流相結(jié)合的現(xiàn)代物流體系。一是重點(diǎn)抓好物流站場(chǎng)及物流園區(qū)建設(shè)，建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品物流基地。培育和引進(jìn)第三方物流企業(yè)，搞活生產(chǎn)和商業(yè)流通。三是壯大物流業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，加快發(fā)展運(yùn)輸業(yè)。加大城北新區(qū)B區(qū)購(gòu)物廣場(chǎng)提擋升級(jí)力度,在城北新區(qū)建設(shè)1到2家高檔購(gòu)物廣場(chǎng),高檔超市,爭(zhēng)取讓武漢只百集團(tuán)準(zhǔn)備投資35億多功能市場(chǎng)和蘇寧電器落戶南漳為了形成城北遙相呼應(yīng)的城市休閑娛樂(lè)景觀體系。抓好城市配套設(shè)施建設(shè)。加快城北垃圾填埋場(chǎng)建設(shè),垃圾填埋場(chǎng)、供水管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，加快美化、亮化、綠化、凈化工程建設(shè)，逐步完善城市功能，提升城市的整體品位。在城市建設(shè)中，城北新區(qū)B區(qū)要新建10座城區(qū)公廁和7座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，優(yōu)化城區(qū)公廁布局，建設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和垃圾填埋場(chǎng)等設(shè)施建設(shè),提高垃圾收運(yùn)水平；加大垃圾處理廠項(xiàng)目爭(zhēng)資力度。切實(shí)加大城市綜合管理力度。成立城北新區(qū)B區(qū)客運(yùn)管理處，優(yōu)化城區(qū)公交線路，加大公交營(yíng)運(yùn)密度，實(shí)現(xiàn)城區(qū)公交客運(yùn)基本覆蓋，整治城市出租車、三輪車和電動(dòng)車。強(qiáng)化城區(qū)衛(wèi)生秩序、經(jīng)營(yíng)秩序和交通秩序管理，建立健全城市管理長(zhǎng)效機(jī)制。加強(qiáng)城區(qū)建筑市場(chǎng)管理，嚴(yán)肅規(guī)劃執(zhí)行，重拳整治城區(qū)亂搭亂建、不批亂建行為。抓好城區(qū)“文明單位”創(chuàng)建，提升城區(qū)美化、亮化、綠化水平，打造一批城區(qū)新亮點(diǎn)。交通項(xiàng)目建設(shè)將整體推進(jìn)工程，全縣交通建設(shè)綜合投資規(guī)模將突破1.5億元。規(guī)劃在麻竹高速城北B區(qū)入口中間區(qū)域進(jìn)行前瞻性的規(guī)劃,規(guī)劃建新加油站一座。一啟動(dòng)湖北神州運(yùn)業(yè)集團(tuán)投資1個(gè)億區(qū)城北新區(qū)B區(qū)城東長(zhǎng)途客運(yùn)建設(shè)協(xié)議工程,就城東長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站征地手續(xù)辦理、場(chǎng)地平整等相關(guān)工作進(jìn)行了洽談，并達(dá)成了初步共識(shí)；做好城東長(zhǎng)途汽車客運(yùn)綜合服務(wù)項(xiàng)目的土地征用、項(xiàng)目建設(shè)等工作，城東長(zhǎng)途客運(yùn)站土地征用、項(xiàng)目審批等前期準(zhǔn)備工作正有序展開(kāi),力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)工建設(shè).二確定了武漢美聯(lián)購(gòu)物公司在鳳凰大道徐庶廟磚瓦廠附近進(jìn)行了物流開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議,投資6000萬(wàn)建設(shè)美聯(lián)物流配送中心項(xiàng)目基礎(chǔ)性工作,已進(jìn)行了土地征用、項(xiàng)目建設(shè)等工作；征地手續(xù)辦理、場(chǎng)地平整等相關(guān)工作進(jìn)行了洽談，并達(dá)成了初步共識(shí)；目前，美聯(lián)物流配送中心項(xiàng)目征用、項(xiàng)目審批等前期準(zhǔn)備工作正有序展開(kāi),力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),由于鳳凰大道還處于初步規(guī)劃,城北新區(qū)計(jì)劃也才啟動(dòng),爭(zhēng)取在2015年，環(huán)城公交線路達(dá)到20條，汽車出租車輛達(dá)到300輛，在鳳凰大道以北,B區(qū)規(guī)劃城市服務(wù).商住以商住區(qū)為主，規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范化徽派建筑社區(qū)群；項(xiàng)目規(guī)劃：在徐庶廟磚瓦廠規(guī)劃世紀(jì)名都城二期A區(qū),范圍約15萬(wàn)㎡，約225畝。其中高層規(guī)劃10棟電梯房,用地范圍約6萬(wàn)㎡，多層電梯式規(guī)劃范圍約9萬(wàn)㎡。整個(gè)小區(qū)座落在防洪渠以北，附近無(wú)工業(yè)污染，無(wú)噪音污染。小區(qū)后面，有兩個(gè)山頭，植被較好，是小區(qū)的天然綠色屏障。小區(qū)門(mén)前是縣主要城市干道--鳳凰大道。靠右的花園路，是縣城連接繞城公路和麻竹高速的主要道路，也是今后縣城的主要出入口，小區(qū)出行便利。規(guī)劃布局特點(diǎn)特點(diǎn)之一：設(shè)計(jì)人性化小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)把人性化擺在第一位置，充分考慮了人居生活中的各個(gè)要素需求，如：人對(duì)水體的親近性；人對(duì)生態(tài)的需求性(綠化)；運(yùn)動(dòng)健身的多樣性(廣場(chǎng)、游泳池、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地等)；動(dòng)靜分區(qū)(主入口前主要為活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)，里面為居住區(qū))；居住的私密性(住房與住房之間不能對(duì)視)；視覺(jué)的通透性、單元與單元之間通透流暢，規(guī)劃方案《城北新區(qū)B區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》。特點(diǎn)之二：居住環(huán)保生態(tài)化小區(qū)綠地面積約32%，植物配植多樣(喬、灌木、竹、花草)，四季常綠，小橋流水，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，無(wú)污染，無(wú)噪音(小區(qū)距城市主干道約100米左右，不受汽車噪聲及尾氣污染，小區(qū)周邊無(wú)污染源)，特別是小區(qū)東北面有兩座小山頭，樹(shù)林植被好，是小區(qū)的“兩片肺葉”，是不可多得的天然氧吧。特點(diǎn)之三：規(guī)劃布局科學(xué)化、建筑風(fēng)貌現(xiàn)代化

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)布局氣勢(shì)恢宏：小區(qū)用地面積約10多萬(wàn)㎡，在襄樊地區(qū)都屬于較大的居住社區(qū)之一，在南漳目前來(lái)講是最大的社區(qū)。

2、小區(qū)入口大氣：主入口前的橋、中庭廣場(chǎng)等占地近7000㎡，共享空間視野寬闊、大氣。

3、小區(qū)中軸線規(guī)劃設(shè)計(jì)了一條長(zhǎng)約300米的水體景觀，形成一幅“小橋流水人家”的風(fēng)景畫(huà),特別是水體兩邊規(guī)劃設(shè)計(jì)各300米左右的休閑長(zhǎng)廊，安上休閑坐椅、垂柳依依,魚(yú)翔淺底,形成獨(dú)具一格的水體、綠化、人文景觀，讓人賞心悅目。

4、建筑風(fēng)格高低配搭，錯(cuò)落有致，具有強(qiáng)烈的韻律感，建筑色彩用白色、桔黃色(居住)等配搭，色彩柔和、亮麗，富有現(xiàn)代生活氣息，具有大都市建筑風(fēng)格，特別是建筑掩映在水體、綠化之中，市民居住在小區(qū)內(nèi),大有“小區(qū)別墅”之感。特點(diǎn)之四：規(guī)劃設(shè)計(jì)人文景觀化擬在小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中，擬把“三國(guó)源文化”融入小區(qū)之中，即：把小區(qū)分為“四苑”---“水鏡苑”、“臥龍?jiān)贰?、“鳳雛苑”、“徐庶苑”；擬在“苑”中分別以雕塑、壁畫(huà)等形式，突出“三國(guó)源文化”，即：“群賢畢至”、“隆中對(duì)”、“走馬薦諸葛”、“巧獻(xiàn)連環(huán)計(jì)”等“三國(guó)文化”故事。擬利用中軸線水體兩旁,設(shè)計(jì)“三國(guó)詩(shī)詞匾廊”，使社區(qū)居住的人群能在小區(qū)內(nèi)感覺(jué)到“三國(guó)文化”的氛圍。同時(shí)將建設(shè)和諧社會(huì)公益文化融入小區(qū)景觀之中,使小區(qū)居住的人群得到現(xiàn)代文明的熏陶。擬在主入口前的橋頭左右兩側(cè)矗立“鳳柱”、“龍柱”,寓意“龍鳳呈祥”。通過(guò)人文景觀的精心打造，使小區(qū)成為既是高尚的居住社區(qū)，又是有一定文化底蘊(yùn)的景觀社區(qū)。特點(diǎn)之五：交通流暢、環(huán)保節(jié)能小區(qū)內(nèi)的人行、車行道路流暢，形成環(huán)形交通、四通八達(dá)，動(dòng)靜分區(qū)明顯，干擾小。小區(qū)的單元建筑大多數(shù)為南北朝向，采光性能好，采用建筑環(huán)保節(jié)能措施后，小區(qū)檔次將進(jìn)一步提高。特點(diǎn)之六：小區(qū)功能配套齊全小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)有“農(nóng)貿(mào)生活市場(chǎng)”、“會(huì)所”、“超市”、“銀行”、“幼兒園”、“游泳池”、“藍(lán)球場(chǎng)”、“網(wǎng)球場(chǎng)”等。同時(shí)還配置錄相監(jiān)控設(shè)備，以確保小區(qū)安全.現(xiàn)完成了城北新區(qū)城北新區(qū)B區(qū)的地形現(xiàn)狀測(cè)繪工作，并與江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究取得聯(lián)系，委托其編制規(guī)劃。在此基礎(chǔ)上，該縣加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步做好城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃充分發(fā)揮城投公司、交通投資公司、旅游投資公司及各商業(yè)銀行的融資功能，城投要確保融資規(guī)模達(dá)到3億以上，交投、旅投分別達(dá)到1億以上,迅速開(kāi)展新城區(qū)地下管線建設(shè)大力開(kāi)展城北新區(qū)城北新區(qū)B區(qū)建設(shè)，整合項(xiàng)目資金1.04億元，帶動(dòng)民間投資5000多萬(wàn)元，加強(qiáng)水、電、路、田、林等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，成為全市新農(nóng)村建設(shè)的亮點(diǎn)。加大生態(tài)保護(hù)力度，大力開(kāi)展節(jié)能減排，萬(wàn)元GDp化學(xué)需氧量和二氧化碳排放量控制在市下達(dá)的指標(biāo)以內(nèi)。充分發(fā)揮財(cái)政金融支撐保障功能，保障了安居工程等項(xiàng)目建設(shè)，支持了企業(yè)開(kāi)展技術(shù)改造；對(duì)企業(yè)貸款涉及的資產(chǎn)抵押評(píng)估收費(fèi)，由縣財(cái)政“埋單”，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化，成功創(chuàng)建全省最佳信用縣。實(shí)施移民搬遷，鼓勵(lì)小城鎮(zhèn)和中心村遷到城北新區(qū)居住。加快重點(diǎn)水、電、路、廣播電視、通訊、生態(tài)環(huán)境建設(shè)居住?！叭ㄒ黄健苯ㄔO(shè)，完成供電、供水、通信、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)的敷設(shè)工程，為城北新區(qū)城北新區(qū)B區(qū)搭建建設(shè)平臺(tái)。三通一平等工作同步進(jìn)行；加快電網(wǎng)、信息網(wǎng)不斷升級(jí)。繼續(xù)實(shí)施電網(wǎng)改造工程，重點(diǎn)抓好城北新區(qū)電網(wǎng)配套建設(shè)，城區(qū)110kv變電站搬遷改造和電網(wǎng)升級(jí)改造，提高全縣生產(chǎn)生活供電能力和水平，保障供電安全。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)骨干通信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)和寬帶互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合”和第三代移動(dòng)通信技術(shù)，努力提高廣大農(nóng)村信息化水平。力爭(zhēng)2011年，城北新區(qū)城北新區(qū)B區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)總投資達(dá)3億元以上，打造既適宜居住又適宜創(chuàng)業(yè)還適宜旅游的新城。基礎(chǔ)設(shè)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目群,其中開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,投資總額8000萬(wàn)元，此項(xiàng)目采取土地置換的開(kāi)發(fā)方式。小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃總用地148088 m2,綠化用地面積51830m2，建筑密度32%，容積率1.8，綠地率35%,據(jù)初步估算，城北新區(qū)B區(qū)建設(shè)實(shí)施后，并將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)1.5萬(wàn)畝荒山荒坡荒地最低增值30億元。至少可拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投資40億元。特別是城北新區(qū)城北新區(qū)B區(qū)建設(shè)，要按照50年不落后的要求，對(duì)正在建設(shè)的繞城公路305省道復(fù)線改線至城北新區(qū)鳳凰大道區(qū)域進(jìn)行前瞻性的規(guī)劃，規(guī)劃近期2015年城市人口規(guī)模到達(dá)13萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模為11.70km2，人均建設(shè)用地指標(biāo)控制在90m2左右；力爭(zhēng)通過(guò)10年左右的努力，新增城區(qū)面積11.3平方公里，新增城市人口10萬(wàn)人，擬修建的麻竹高速城北入口特意又為南漳城北新區(qū)建設(shè)“延長(zhǎng)”6公里區(qū)域規(guī)劃,持續(xù)8年的城市總規(guī)劃終于定錘。讓南漳建設(shè)成為襄樊市區(qū)的一個(gè)重要功能區(qū)。

第五篇：南寧市龍崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(2012)

南寧市龍崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2012）

一、規(guī)劃背景

2007年，南寧市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制了《南寧市龍崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，已于2008年2月3日經(jīng)南寧市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施，實(shí)施效果良好，規(guī)劃指導(dǎo)作用顯著。

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，龍崗片區(qū)的外部條件和內(nèi)部因素都已發(fā)生了較大的變化。2010年5月受南寧市規(guī)劃局委托，對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修編，同年12月完成規(guī)劃編制，2011年1月通過(guò)南寧市規(guī)劃工作委員會(huì)審查，7月獲南寧市人民政府批復(fù)。規(guī)劃力求在發(fā)展定位、發(fā)展規(guī)模、空間布局、道路交通規(guī)劃、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃、生態(tài)資源保護(hù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等方面進(jìn)行完善和深化，進(jìn)一步有效指導(dǎo)龍崗片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，提高土地使用的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等效益，滿足土地綜合開(kāi)發(fā)和規(guī)劃管理的需要。

二、規(guī)劃范圍及規(guī)模

本次規(guī)劃范圍為：北部和東部緊鄰邕江，南部至規(guī)劃玉洞大道延長(zhǎng)線，西側(cè)與現(xiàn)狀環(huán)城高速公路接壤。總用地規(guī)模為2699.24公頃，其中，在南寧城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)的用地面積為2108.86公頃，超出城市總體規(guī)劃范圍外的城市發(fā)展備用地面積590.38公頃。

三、修編的主要內(nèi)容

本次規(guī)劃強(qiáng)調(diào)控規(guī)承上啟下、上層次規(guī)劃延續(xù)性的作用，以上一層次規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃為指導(dǎo)，以促進(jìn)龍崗片區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)為目標(biāo)，在深入現(xiàn)狀調(diào)查和問(wèn)題分析的基礎(chǔ)上，綜合分析發(fā)展條件并協(xié)調(diào)各方面因素，重新確定龍崗片區(qū)的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，重點(diǎn)對(duì)龍崗片區(qū)的土地利用、道路交通、配套設(shè)施、綠化景觀、市政工程、城市設(shè)計(jì)、地塊控制、實(shí)施策略等方面進(jìn)行深化完善，引導(dǎo)龍崗片區(qū)合理有序地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

四、功能定位

本次規(guī)劃對(duì)龍崗片區(qū)的功能定位為：南寧市的區(qū)級(jí)商貿(mào)中心，兼具綜合居住、行政辦公、商業(yè)服務(wù)、教育科研、特色休閑等多種功能于一體，具有良好人居環(huán)境的城市新區(qū)。

五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一園、一帶、兩心、三軸、四區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)形態(tài)?！耙粓@”：指龜山公園?！耙粠А保褐敢?guī)劃區(qū)內(nèi)沿邕江、八尺江形成的濱水景觀帶?！皟尚摹保褐缚拷?guī)劃區(qū)北部的行政商貿(mào)辦公中心和規(guī)劃區(qū)中部的商業(yè)服務(wù)副中心?！叭S”：分別指沿五象大道、規(guī)劃六號(hào)路形成的東西向的城市發(fā)展軸和沿龍崗大道南北向的城市發(fā)展軸。“四區(qū)”：指結(jié)合主要道路劃分和不同用地功能安排，形成商貿(mào)辦公居住綜合區(qū)、綜合居住區(qū)、科教及綜合居住區(qū)和鐵路站場(chǎng)區(qū)四個(gè)不同分區(qū)。

六、道路系統(tǒng)

根據(jù)“直干曲支”的規(guī)劃思路確定道路線形，規(guī)劃區(qū)內(nèi)以五象大道、龍崗大道、玉洞大道延長(zhǎng)線、二號(hào)路、六號(hào)路為主要道路結(jié)構(gòu)，形成了“三橫兩縱”的區(qū)域主干路網(wǎng)絡(luò)。

“三橫兩縱”：指五象大道、玉洞大道、六號(hào)路形成區(qū)域東西向的主干路；以及龍崗大道、二號(hào)路兩條南北向道路。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路網(wǎng)主要以方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)為主，局部形成環(huán)狀結(jié)構(gòu)，整個(gè)區(qū)域主干路、次干路、支路各成系統(tǒng)，又能協(xié)調(diào)兼顧，為片區(qū)和區(qū)域發(fā)展提供較為順暢、合理的交通聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)。