第一篇：裝飾裝修管理規(guī)定(定)

裝飾裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國際公寓實際情況，各位業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍（禁止行為和注意事項）：

1）禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)審定后方可施工。

2）禁止封閉露臺、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實施。

3）禁止改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4）禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5）室內(nèi)排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。

6）天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。

7）禁止改動配電箱的位置。

8）室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)（地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2）。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9）本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10）本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板；不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11）局部開鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12）戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時須預(yù)留檢查孔；吊頂檢查孔不小于400×400㎜，立管檢查孔不小于200×200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗收，整改且達(dá)到要求后再予驗收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13）針對本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14）請業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺尺寸相符；并提醒業(yè)主注意：裝修時切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15）戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死；且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16）裝修時請不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿；使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17）住戶禁止在露臺搭建建筑物。

18）夾層陽臺（含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19）夾層地面（含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡）只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20）室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn /㎡，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2kn /㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷；切勿用重物撞擊地面。

21）樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層（6公分厚）如采用其他輕質(zhì)材料須報物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22）為避免裝修時損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預(yù)留一定的空間。

23）四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請勿不得私自開啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時間：

集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1）裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2）為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書面擔(dān)保。

3）裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門證》。

4）施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥（含其它粉狀材料）和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5）裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞?/p>

6）裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7）裝修人員、住戶不得高空拋物。

8）空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9）裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10）裝修施工現(xiàn)場不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯；裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器2只。

4、監(jiān)管與驗收：

1）裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理。

2）裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3）所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4）物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5）物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6）裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1）因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2）裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施（如停水停電等予以阻止或處罰）。

第二篇：北京地區(qū)冬期施工管理規(guī)定定

北京地區(qū)冬期施工時間界定 1.1 按照《GB50204—2002混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范及GB50203—2002砌體工程施工及驗收規(guī)范》和《JGJ104—97建筑工程冬期施工規(guī)程》規(guī)定，凡室外日平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定低于5℃時即進(jìn)入冬期施工。當(dāng)室外日平均氣溫連續(xù)5天穩(wěn)定高于5℃時解除冬期施工。根據(jù)北京地區(qū)歷年氣溫記錄,一般每年11月15日左右到次年3月15日左右為冬施期。

1.2 為了便于工程管理和根據(jù)不同氣溫調(diào)整技術(shù)措施,冬期施工劃分以下幾個階段: 1.2.1 低溫階段施工:平均氣溫為0℃左右,最低溫度一般在-5℃左右,時間從11月中旬至12月中旬,次年2月中旬至3月中旬約為70d。此階段一般采用低蓄熱法施工。

1.2.2 嚴(yán)冬階段施工:平均氣溫在-15℃左右,最低氣溫低于-10℃,時間從12月下旬至次年2月上旬約50d,此階段一般采用高蓄熱法施工。1.2.3 寒流階段施工:平均氣溫-10℃左右,最低氣溫可達(dá)-15℃以下,每年約4~5次,計20d左右,此階段除采用高蓄熱法施工外,可臨時加強(qiáng)保溫,延長保溫時間等措施,有條件時采用外接熱源措施。

1.2.4 冬期施工轉(zhuǎn)入常溫施工的界限是: 次年初春室外日平均氣溫連續(xù)5d高于5℃時解除冬期施工。冬期施工準(zhǔn)備及要求

2.1 生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備

2.1.1 每年三季度由工程部根據(jù)工程部位提出冬期施工項目安排,原則是:工期要求緊的國家及市重點(diǎn)工程,應(yīng)當(dāng)安排冬期施工,其它項目根據(jù)需要與可能通過經(jīng)濟(jì)效益綜合比較確定。公司主管生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)在每年三季度末以前召開專題會議對冬期施工部署作出決策。2.1.2 公司技術(shù)部在每年十月中旬編制好總體冬期施工要點(diǎn),明確不同工程項目的冬期施工措施,主要包括結(jié)構(gòu)施工的養(yǎng)護(hù)、保溫措施、攪拌站熱源供應(yīng)方式、外加劑選用等。

2.1.3各項目經(jīng)理部在十下旬編制好單位工程冬期施工方案，冬期施工方案要針對工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，提出切實可行的保溫措施及主要項目的冬期施工技術(shù)措施。公司重點(diǎn)工程的冬期施工方案由項目經(jīng)理部編制，主任工程師審核，報公司技術(shù)部審核后由總工程師審批。一般工程的冬期施工方案由項目經(jīng)理部技術(shù)人員編制，主任工程師審批。2.1.4 冬期施工特殊工種的培訓(xùn)

（1）司爐及水質(zhì)化驗工由公司主管部門負(fù)責(zé)，由所在地區(qū)勞動局統(tǒng)一培訓(xùn)，取得操作合格證后上崗。

（2）摻外加劑人員、測溫人員由公司中心試驗室組織培訓(xùn)，合格后方可上崗。2.2 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備

施工現(xiàn)場準(zhǔn)備要求完成時間為每年11月10日前。主要內(nèi)容是： 2.2.1做好攪拌站的封閉，封閉材料應(yīng)保證防火要求，搞好加熱水箱定量裝置及配外加劑各類容器等設(shè)施。2.2.2 做好現(xiàn)場熱源供應(yīng)設(shè)施的安裝與封閉。

2.2.3 做好現(xiàn)場上水的出水口、消火栓及露明水管的保溫。2.3 設(shè)備、物資準(zhǔn)備

2.3.1由公司主管部門與當(dāng)?shù)貏趧泳致?lián)系，完成冬期施工鍋爐年檢并作出安全鑒定。

2.3.2購置各種加熱采暖設(shè)備。

2.3.3根據(jù)技術(shù)部門提出的要求，由物資部落實外加劑、保溫、測溫器材和采暖燃料?；炷凉こ潭谑┕ぜ夹g(shù)要點(diǎn)

3.1冬期澆灌混凝土工程受凍臨界強(qiáng)度規(guī)定

3.1.1普通混凝土采用硅酸鹽水泥或普通酸鹽水泥配制的混凝土應(yīng)為設(shè)計混凝土強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的30%。采用礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，應(yīng)為設(shè)計混凝土強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的40%，但混凝土強(qiáng)度等級為C10及以下時，不得小于5.0N/mm2.3.1.2 摻用防凍劑的混凝土，當(dāng)室外最低氣溫不低于-15℃時不得小于4.0N/mm2。當(dāng)室外最氣溫低于-30℃時不得小于5.0N/mm2。3.2 混凝土冬期施工養(yǎng)護(hù)原則：

除少數(shù)特殊工程外，要全面推行綜合蓄熱法施工。

3.3 混凝土冬期施工，應(yīng)對原材料加熱、攪拌、運(yùn)輸、澆筑和養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行熱工計算，計算原則應(yīng)依據(jù)《JBJ104—97建筑工程冬期施工規(guī)程附錄及規(guī)定》執(zhí)行。3.4 綜合蓄熱法的幾項基本措施

綜合蓄熱法基本措施主要有以下三個方面：一是保持混凝土養(yǎng)護(hù)初溫，通常由混凝土預(yù)定的養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度由熱工計算確定；二是提高模板的保溫隔熱能力；三是在混凝土內(nèi)摻入防凍早強(qiáng)劑，使之在低溫或負(fù)溫下繼續(xù)硬化。3.5 防凍早強(qiáng)劑的應(yīng)用 3.5.1 防凍早強(qiáng)劑必須選用經(jīng)“北京市建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗站”進(jìn)行檢測并附當(dāng)年檢測報告的產(chǎn)品，要進(jìn)行進(jìn)場復(fù)試。

3.5.2 配制與加入防凍劑，應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)做好記錄，應(yīng)嚴(yán)格按劑量要求摻入。

3.5.3 鋼筋混凝土不得使用氯鹽類防凍劑。

3.5.4 冬期施工混凝土試塊留量：冬施混凝土試塊留置除按規(guī)范規(guī)定外，尚應(yīng)增設(shè)不少于兩組與結(jié)構(gòu)同條件養(yǎng)護(hù)的試件。分別用于檢驗受凍前混凝土強(qiáng)度和轉(zhuǎn)入常溫養(yǎng)護(hù)28d的混凝土強(qiáng)度。一般工程冬期施工技術(shù)措施

4.1 土方及基礎(chǔ)工程

4.1.1 凡需要在冬期開工的基礎(chǔ)工程，應(yīng)在上凍前開挖完。開槽后基坑應(yīng)及時覆蓋保溫材料，保溫材料符合環(huán)保和阻燃要求。凡不能在上凍前開挖的工程可采用松土保溫措施，松土厚度一般不小于30cm。4.1.2 凡墊層與上部結(jié)構(gòu)施工不能連續(xù)進(jìn)行時，對墊層的保溫時間不能只滿足于墊層混凝土臨界強(qiáng)度要求，必須考慮負(fù)溫對地基的凍害影響，在基礎(chǔ)工序未進(jìn)行前，墊層的保溫層一般不應(yīng)揭去，防止地基受凍而影響承載力。

4.1.3 應(yīng)盡量壓縮工序的流水間隔，縮短基槽暴露時間，基礎(chǔ)拆模后，應(yīng)盡快組織回填。

4.1.4 回填土應(yīng)用50cm篩孔過篩，隨填隨夯，下班前做好覆蓋保溫。當(dāng)氣溫低于-10℃時不宜施工。

4.1.5 冬期挖方應(yīng)按規(guī)范放坡，并保持邊坡平順，防止因反復(fù)凍融而分層剝落。4.1.6樁基工程入冬前要做好土壤防凍保溫，防止樁位土壤受凍。4.2 砌筑工程

4.2.1 普通磚和空心磚在負(fù)溫下砌筑時不應(yīng)澆水，但要適當(dāng)加大砂漿稠度，并采用防凍砂獎砌筑。

4.2.2 冬期施工砂將宜優(yōu)先采用普通硅酸鹽水泥拌制，不得使用無水泥配制的砂將。

4.2.3 在嚴(yán)冬砌筑時，對每日的砌體要覆蓋保溫。4.2.4 砂將參入氯鹽時，砌體配筋應(yīng)刷防銹漆。

4.2.5 混凝土小型空心砌塊不得采用凍結(jié)法施工。加氣混凝土砌塊及維護(hù)墻不宜冬期施工。

4.2.6 冬期砌筑工程在施工日記中除應(yīng)按常規(guī)要求外，尚應(yīng)記錄室外大氣溫度、暖棚溫度、砌筑時砂獎溫度、外加劑摻量以其它有關(guān)資料。4.2.7 砂將試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增設(shè)不少于兩組與砌體同條件養(yǎng)護(hù)的試塊，分別用于檢驗各齡期強(qiáng)度和轉(zhuǎn)入常溫28d的砂將強(qiáng)度。4.3 抹灰及裝飾工程

4.3.1 室內(nèi)抹灰均應(yīng)采用熱作法，施工溫度在5℃以上，抹灰前室內(nèi)預(yù)熱，門窗、樓梯等出入口封閉，砂將不得摻鹽。

4.3.2 室外抹灰的項目應(yīng)嚴(yán)格控制，室外裝飾工程的施工環(huán)境溫度應(yīng)符合下列規(guī)定：

刷將、飾面、花飾、高級抹灰、混色油漆工程不應(yīng)低于5℃。中級和普通抹灰工程以及玻璃工程應(yīng)在0℃以上。室外涂料一般不低于5℃，具體溫度應(yīng)符合涂料施工說明書要求。

室外抹灰砂漿一般不應(yīng)低于5℃，為此應(yīng)采用熱水拌和砂漿。4..4 防水工程

卷材防水屋面一般不宜在冬期施工，如必須冬期施工時，應(yīng)采取特殊防護(hù)措施，確保工程質(zhì)量及防水效果。4.5 水暖工程

4.5.1 凡竣工工程樓內(nèi)不能通暖時，衛(wèi)生設(shè)備試水后須將其內(nèi)部及存水彎中的水放凈，防止凍裂管線。

4.5.2 鑄鐵官用水泥捻口時應(yīng)盡量在正溫下操作，當(dāng)氣溫低于-5℃時，應(yīng)用高標(biāo)號普通水泥，用熱水隨拌隨用，捻好的口應(yīng)及時覆蓋保溫。4.6 管道工程

4.6.1 現(xiàn)澆混凝土、鋼筋混凝土管溝、方磚方溝，按混凝土工程及砌筑工程冬期施工有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.6.2 管道接口采用如下措施：

（1）給水管道用石棉水泥接口，應(yīng)用熱水拌和接口材料，水溫低于50℃；用膨脹水泥漿接口，用35℃熱水?dāng)嚢枭皾{。當(dāng)氣溫低于5℃時，不宜采用石棉水泥及膨脹水泥砂漿接口。

（2）排水管道水泥砂漿接口時，砂漿用熱水拌和，水溫35℃~70℃，砂漿不超過40℃，施工好的接口應(yīng)覆蓋養(yǎng)護(hù)。

（3）鋼管電弧焊接口：在負(fù)溫下，進(jìn)行鋼管焊接時，應(yīng)清除接口處冰霜積雪，并有擋風(fēng)措施，管子焊接應(yīng)先預(yù)熱后施焊（預(yù)熱寬度20~25cm），已焊鋼管禁止敲擊。管道接口合攏焊接要在正溫下進(jìn)行。4.6.3 冬期進(jìn)行水壓試驗應(yīng)采取如下防凍措施：

（1）管身進(jìn)行胸腔填土，并適當(dāng)填高，暴露的管接口及管段應(yīng)進(jìn)行覆蓋。

（2）水試壓臨時管線均需用草簾被纏包。（3）試壓合格后及時放水，避免凍脹。4.7 道路工程 4.7.1 基礎(chǔ)底層

（1）砂漿底層隨灑隨壓，壓實密度達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）碎石底層冬施期間不宜灑水，必須灑水時則在灑水后及時壓實。（3）灰土底層不準(zhǔn)用凍土，基槽必須防凍，當(dāng)天攤鋪當(dāng)天碾壓成活。4.7.2 瀝青混凝土路面

（1）底層表面應(yīng)干燥清潔，無冰霜，工地需準(zhǔn)備擋風(fēng)加熱、保溫工具和設(shè)備等。

（2）冬期施工瀝青混凝土到工地時溫度不低于140℃~150℃，運(yùn)到工地后及時覆蓋保溫。冬期施工技術(shù)管理及質(zhì)量控制

5.1 冬期施工技術(shù)管理的一般規(guī)定 5.1.1 冬期施工方案編制要求（1）公司冬期施工要點(diǎn)措施包括：

① 明確進(jìn)行冬期施工工程的項目及預(yù)計完成部位，裝修與結(jié)構(gòu)主要工程量匯總。

② 在經(jīng)濟(jì)比較的基礎(chǔ)上,明確重點(diǎn)或重要工程結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)方法。③ 列出需要供應(yīng)熱源的竣工裝修建筑的供熱面積和建設(shè)單位供熱及管路引入的可能性，對建設(shè)單位無法解決熱源的工程，應(yīng)提出解決途徑。

④ 冬期施工暫設(shè)計劃，如攪拌站封閉、臨時鍋爐房搭設(shè)（含鍋爐安裝）等。（2）單位工程冬期施工方案：除公司冬施要點(diǎn)中反映的同類素材外，要重點(diǎn)解決保溫措施，主要分項工程的技術(shù)措施以及安全消防措施等。

5.1.2 適時組織冬期施工特殊工種的技術(shù)培訓(xùn)

5.1.3 將各種測溫記錄連同測溫孔平面布置圖按單位工程分部分項要求及時歸類匯總。

5.1.4 冬期施工總結(jié)：重點(diǎn)工程的冬期施工方法及措施應(yīng)作好詳細(xì)記錄，并認(rèn)真做好總結(jié)。一般工程采用的新材料、新設(shè)備、新工藝均應(yīng)及時總結(jié)。

5.2 冬期施工測溫管理。5.2.1 測溫準(zhǔn)備工作

（1）各項目部經(jīng)理部、分公司應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)測溫工作，并于測溫前由公司中心試驗室組織培訓(xùn)，考試合格后上崗，測溫員在棟號技術(shù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。

（2）棟號要為測溫員開展工作創(chuàng)造條件，備齊必要的工具、用具和文具。

5.2.2 冬期施工測溫范圍及次數(shù)（1）大氣溫度、環(huán)境溫度每晝夜四次。

（2）水泥、水、砂、石等原材料溫度每工作班二次。（3）混凝土或砂漿出機(jī)溫度，入?；蛏蠅囟让?h一次。（4）混凝土養(yǎng)護(hù)測溫：采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)時至少每6h一次，對摻防凍劑的混凝土，在強(qiáng)度未達(dá)到4Mpa以前，每2h測定一次。達(dá)到以后每6h測定一次。

（5）室內(nèi)抹灰時的作業(yè)環(huán)境溫度每工作班測定二次。（6）砌體作業(yè)環(huán)境溫度每工作班測定二次。5.2.3 測溫孔的設(shè)置

（1）棟號技術(shù)員應(yīng)對測溫的結(jié)構(gòu)預(yù)先繪制平面圖，（豎向構(gòu)件應(yīng)增加平面布置圖），各測溫孔按順序編號，測溫員施測。

（2）測溫孔設(shè)置一般選擇溫度變化大、容易散失熱量、構(gòu)件易受凍的部位，測溫孔不宜迎風(fēng)設(shè)置，孔深為板厚的2~1/3，并不小于5cm，平面數(shù)量按每20~25m2一個。5.2.4 測溫記錄處置及有關(guān)人員職責(zé)

(1)

測溫員應(yīng)根據(jù)技術(shù)員布置,完成每日應(yīng)測的項目、點(diǎn)數(shù)和次數(shù)。(2)

測溫員除按布置要求測溫外,尚應(yīng)對混凝土、砂將出機(jī)、入?；蛏蠅囟茸鞑欢ㄆ诔椴?，當(dāng)溫度不符合技術(shù)措施要求時，應(yīng)主動查明原因，請有關(guān)人員更正，無效時向棟號技術(shù)負(fù)責(zé)人、值班工長或棟號長反映，測溫員要對測溫資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

(3)

棟號技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常了解混凝土的溫度情況，對不能保證方案規(guī)定的溫度應(yīng)及時向項目生產(chǎn)副經(jīng)理反映，并提出解決措施。(4)

棟號技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時匯總測溫記錄，核對結(jié)構(gòu)強(qiáng)度增長情況，為施工拆出保溫拆模提供技術(shù)依據(jù)。

(5)

棟號施工負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)技術(shù)人員或測溫員反映的溫度異常情況及時采取糾正措施，對措施不力而造成的后果負(fù)責(zé)。5.3 化學(xué)外加劑摻配與計量管理

5.3.1 化學(xué)外加劑摻配應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，冬施前公司中心試驗室應(yīng)完成對外加劑配人員的培訓(xùn)和考試。

5.3.2 現(xiàn)場技術(shù)人員和外加劑摻配人員應(yīng)了解所使用的各種外加劑性能和保管要求。5.3.3 技術(shù)部門將外加劑摻配的工藝流程設(shè)計作為冬期施工技術(shù)準(zhǔn)備的一項重要內(nèi)容。

5.3.4 各種外加劑應(yīng)分類存放，建立領(lǐng)發(fā)制度。

5.3.5 摻外加劑應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，下料與計量人員不得兼顧。5.3.6 外加劑配比由試驗室提供。5.4冬期施工質(zhì)量控制的主要環(huán)節(jié)

5.4.1制定冬期施工計劃必須充分考慮冬季氣溫低、水泥硬化速度慢、結(jié)構(gòu)脫模時間長、不適宜裝修濕作業(yè)、尤其是低氣溫施工對工程進(jìn)度的影響。

5.4.2 在充分落實熱源、物資、勞動力的前提下，合理調(diào)整工作面，使勞動力相對集中，確保重點(diǎn)工程質(zhì)量不受影響。

5.4.3 抓好冬期施工物資供應(yīng)，尤其是外加劑的選用及質(zhì)量保證。冬期施工安全及消防要求

6.1 冬期施工安全要求

6.1.1 土方開挖必須按規(guī)定放坡，不得直壁開挖，嚴(yán)禁在凍土層下掏挖取土。

6.1.2 冬期施工鍋爐應(yīng)于每年入冬前由物資設(shè)備部門同當(dāng)?shù)貏趧泳滞瓿慑仩t年檢并符合環(huán)保要求，鍋爐在生火前，應(yīng)檢查各閥門、水管、汽管、壓力表、安全閥、水位表、排汽閥等是否完好，檢查符合要求后方可生火，鍋爐上的安全閥不得任意調(diào)節(jié)。

司爐人員必須由地區(qū)勞動局專門培訓(xùn)并發(fā)放上崗操作證的人擔(dān)任，司護(hù)人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)不安全因素，要及時報告有關(guān)人員。

6.1.3采用電熱法養(yǎng)護(hù)混凝土?xí)r，應(yīng)制定電氣安全使用及管理制度。6.1.4 化學(xué)外加劑的安全管理。

（1）不同性質(zhì)的外加劑應(yīng)分類堆放并建立領(lǐng)發(fā)制度。有毒或可能引起其它危險的物品，應(yīng)實行專門管理，標(biāo)明品名及危險標(biāo)識。（2）配制外加劑人員，應(yīng)按規(guī)定配備必要的防護(hù)用具。6.1.5 高層、高空施工作業(yè)

（1）上下人梯道應(yīng)及時清掃積雪，斜道應(yīng)設(shè)防滑條。

（2）高空作業(yè)人員不得穿硬底及帶釘?shù)男?，力求衣著靈便，所有高空作業(yè)人員必須系好安全帶。

（3）冬期施工前應(yīng)全面加固腳手架和馬道，停工后又復(fù)工的工程，外腳手架應(yīng)經(jīng)全面檢查后再用，雨雪天上班前應(yīng)檢查腳手架后再上人操作。

6.2 冬期施工消防要求

6.2.1 現(xiàn)場所有的易然物品應(yīng)專門堆放，易燃物堆放距離應(yīng)符合防火要求，易燃物堆放區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的消防器材。

6.2.2 所有的消火檢應(yīng)設(shè)明顯的標(biāo)志，消火栓附近不得堆積物件，并保證消火栓用水水源。

6.2.3 嚴(yán)格執(zhí)行用火申請制度。施行電氣焊必須設(shè)專人看火，焊接前必須將附近和下方的易燃物清理干凈。焊接完畢后要仔細(xì)檢查有無遺留火種。

6.2.4 保溫材料必須符合環(huán)保及消防（阻燃）要求。

第三篇：建筑裝飾裝修管理

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奧因（石家莊）室內(nèi)空氣檢測治理中心

山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省人民政府令

第２０８號

《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經(jīng)２００８年１２月２４日省政府 第３１次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自２００９年３月１日起施行。

省長 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和 安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù) 國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修 材料，對建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部和外表進(jìn)行修飾處理的活動，包括公共建筑裝 飾裝修和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的業(yè)主或 者使用人。

第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修活動以及實施對建筑裝飾 裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

對有文物保護(hù)價值或者紀(jì)念意義的建筑進(jìn)行裝飾裝修的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

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第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量、安全 生產(chǎn)、消防、抗震、環(huán)保、物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得損害公共利益 和他人的合法權(quán)益。

鼓勵采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修，逐步減少毛坯 房供應(yīng)。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省建筑裝飾裝修活動的監(jiān) 督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建筑 裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

城鄉(xiāng)規(guī)劃、房產(chǎn)管理、公安消防、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理等部門，按照各自職責(zé)，做好與建筑裝飾裝修有關(guān)的監(jiān)督管 理工作。

第六條 建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)自律，開展行業(yè)服務(wù)，規(guī) 范行業(yè)行為，并受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協(xié)調(diào)建筑裝飾裝修糾紛。

縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對建筑裝飾裝修行業(yè)協(xié)會 的指導(dǎo)。

第七條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質(zhì)量事故、質(zhì) 量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業(yè)主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝 修活動，有權(quán)向有關(guān)部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位 應(yīng)當(dāng)及時作出處理。

第二章 一般規(guī)定

第八條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取 得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑裝飾裝修活 動。

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建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得安全生產(chǎn)許可證。

第九條 從事建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng) 當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑 裝飾裝修活動。第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業(yè)到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證副本及企業(yè)所在地縣 級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)的外出施工證明，向省建設(shè)行政主管 部門備案。

第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)設(shè)計要求和國家產(chǎn)品 質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及燃燒性能控制等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明 和中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)企業(yè)名稱及地址。

禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內(nèi)環(huán)境污染控制 等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建筑裝飾裝修材料。

第十二條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝 修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內(nèi)容：

（一）工程的基本情況和承包方式；

（二）用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級和數(shù) 量；

（三）工程的開工和竣工日期；

（四）工程價款及其支付方式和期限；

（五）工程質(zhì)量要求和驗收辦法；

（六）質(zhì)量保修范圍和期限；

（七）違約責(zé)任和解決糾紛的途徑。

第十三條 對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物和存在結(jié)構(gòu)安 全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物，不得進(jìn)行裝飾裝修。

第十四條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

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（一）未經(jīng)原設(shè)計企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計企業(yè)提出設(shè)計 方案，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；

（二）損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施；

（三）未經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)或者供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃?xì)?、供熱管道或者設(shè)施；

（四）未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者 改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計；

（五）擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公 安消防機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防 安全疏散條件；

（六）未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；

（七）其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、通 行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰 業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。

第十六條 從事建筑裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境造成污染和危害。

第十七條 建筑裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為２年，有防水 要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為５年。雙方約定長于 上述期限的，按照約定執(zhí)行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建筑裝飾 裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合室 內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。

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第十九條 從事室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的單位，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資格認(rèn) 證，并對其出具的檢測結(jié)論負(fù)責(zé)。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理第二十條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資

質(zhì)等級的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

禁止無資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)的名義從事公共建筑裝 飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)允許其他單位或者個人以本企 業(yè)的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十一條 按照國家和省有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行招標(biāo)的公共建筑裝飾裝修 工程，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業(yè)以低于成本的價格進(jìn)行競標(biāo)，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發(fā)包。

第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)自行組織完成承包的公共建筑 裝飾裝修工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十三條 國家規(guī)定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾 裝修人應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施 工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規(guī)定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十四條 按照本辦法規(guī)定需要領(lǐng)取施工許可證的公共建筑裝飾裝修 工程與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)；未與 主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)辦理施工許可手續(xù)。

第二十五條 裝飾裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并

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提供相應(yīng)的證明文件：

（一）已經(jīng)確定建筑裝飾裝修施工企業(yè)；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料，且施工圖設(shè)計文件已經(jīng) 按照規(guī)定進(jìn)行了審查；

（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)

定辦理了中標(biāo)確認(rèn)書、工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和消防審核等手續(xù)；

（四）依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的公共建筑裝飾裝修工程已經(jīng)委托監(jiān)理；

（五）裝飾裝修資金已經(jīng)落實；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續(xù)時，除提供前 款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提供公共建筑所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證 明。

第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng) 組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建 筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起１５日內(nèi)，將竣工驗收報告、室內(nèi)空氣 質(zhì)量檢測報告和公安消防等部門出具的認(rèn)可文件報工程所在地縣級以上人民 政府建設(shè)行政主管部門備案。

第二十八條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工 程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起３０日內(nèi)，向工程所在地縣級以 上人民政府建設(shè)行政主管部門的檔案機(jī)構(gòu)移交有關(guān)項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十九條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑裝飾裝修設(shè)計、施工和監(jiān)理企業(yè)對住宅裝飾裝修工程進(jìn)行設(shè)計、施工和監(jiān)理。

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裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)以外的單位或者個人對住宅裝飾 裝修工程進(jìn)行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng) 的職業(yè)資格證書。

第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向商品房買 受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告和包含住宅裝飾 裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修 的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi) 容。

第三十二條 裝飾裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè) 服務(wù)企業(yè)、其他管理人提供房屋結(jié)構(gòu)圖、電氣及其他管線線路圖的，建設(shè)單 位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人應(yīng)當(dāng)予以提供。

第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù) 企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行登記，并提供下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證； 裝飾裝修人是使用人的，還應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明 ；

（二）住宅裝飾裝修工程施工方案；

（三）涉及本辦法第十四條規(guī)定事項的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件、有關(guān)單位同意的書面證明或者有關(guān)單位的變更設(shè)計方案。

裝飾裝修人不提供前款規(guī)定材料的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng) 督促其提供；對拒不提供的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)按照管理規(guī)

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約或者臨時管理規(guī)約，禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。

第三十四條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂住宅 裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅裝飾裝修工程的工期；

（二）允許施工的時間；

（三）廢棄物的清運(yùn)與處置；

（四）住宅外立面設(shè)施、防盜設(shè)施和其他設(shè)施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項；

（六）保證金的收取與退還；

（七）違約責(zé)任；

（八）其他需要約定的事項。

第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè) 主或者使用人。

第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌，明示施工單位 名稱和施工人員姓名及聯(lián)系方式，并遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

第三十七條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施 工，并做閉水試驗。

第三十八條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮 陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。

第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。

第四十條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或者 相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給他 人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責(zé)任的，裝飾 裝修人可以向其追償。

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第四十一條 每天１２時到１４時、１９時到次日７時，不得進(jìn)行影響 相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)對住宅裝飾裝修活動進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告建設(shè)、城管執(zhí)法、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。

第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業(yè)施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業(yè)交付住宅裝飾裝修工程時，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出 具住宅裝飾裝修工程質(zhì)量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包 合同對室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測有約定的，還應(yīng)當(dāng)出具室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。建 筑裝飾裝修施工企業(yè)負(fù)責(zé)采購建筑裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人交付 主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責(zé)任

第四十四條 違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已作出處罰規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未作出處罰規(guī)定的，依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第四十五條 違反本辦法規(guī)定，對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的新建建筑物、構(gòu)筑物或者存在結(jié)構(gòu)安全隱患的既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的，由縣 級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對公共建 筑裝飾裝修人可處以１萬元以上３萬元以下的罰款，對住宅裝飾裝修人可處 以１０００元以上３０００元以下的罰款。

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè) 施的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以１００ ０元以上５０００元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，對公共建筑裝飾裝修工程未進(jìn)行室內(nèi)空 氣質(zhì)量檢測的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期

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不改正的，對裝飾裝修人可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十八條 違反本辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修 的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明 書的，由縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十九條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在建筑裝 飾裝修管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成 犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第五十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，適 用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。

從事工業(yè)建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理 的規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 本辦法自２００９年３月１日起施行。

咨詢電話:*** / ***

奧因（石家莊）室內(nèi)空氣檢測治理中心

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第四篇：裝修裝飾管理規(guī)定

裝修裝飾管理規(guī)定

一、國家建設(shè)部《全國建筑裝飾管理規(guī)定》，為保障建筑裝飾裝修活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證房屋各種設(shè)施的使用功能，確保公共安全，制定本規(guī)定。

二、房屋所有權(quán)和使用人，裝飾裝修設(shè)計學(xué)位，施工學(xué)位等均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。

三、建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全使用，優(yōu)化環(huán)境，經(jīng)濟(jì)合理，并符合規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

四、房屋裝飾裝修前業(yè)主必須提前物業(yè)公司申請，填寫申請表。

元，管理服務(wù)費(fèi)

元并報送施工方案，經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)方可施工，同進(jìn)給予辦理裝修臨時出入證(施工人員必須佩帶出入證，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū))。

五、建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲，振動對環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。

六、建筑裝飾裝修的時間為：自通知交房之日起半年內(nèi)裝修

完畢，以便于小區(qū)管理。如不在裝修期限內(nèi)裝修則業(yè)主裝修押金不予退還并請嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的裝修時間(時間依據(jù)季節(jié)另定)。

七、建筑裝飾裝修竣工之后，物業(yè)公司驗收合格退還業(yè)主裝修押金和裝修隊伍管理押金，裝修驗收半年后退還裝修公司裝修押金。

八、裝修產(chǎn)生的垃圾請送到指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁在院內(nèi)、樓梯間隨意堆垃圾或者高空拋灑垃圾，不準(zhǔn)將裝修垃圾倒入下水道。

九、裝修施工期間，裝修公司必須接受物業(yè)的監(jiān)督檢查，對違反裝修規(guī)定的行為，可以視情節(jié)輕重，分別給予警告，恢復(fù)原狀，責(zé)令停工、沒收押金，視違章情節(jié)和結(jié)構(gòu)損壞程度處以___元罰款。

十、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)拆改主體結(jié)構(gòu)，裝飾裝修設(shè)計必須保證房屋的整體性，抗震性和結(jié)構(gòu)的安全不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。

十一、按層地面下預(yù)埋有上水管、地暖管、裝修時不允許打孔或者釘鐵釘。

十二、房屋裝飾裝修時(尤其是頂層住戶)，應(yīng)預(yù)備各種管道，線路及閥門栓查口，以便維修方便。

十三、房屋裝飾裝修不準(zhǔn)擅自拆卸、改造管網(wǎng)系統(tǒng)(包括上水、下水、煤氣管、電路系統(tǒng)等)。

十四、房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞，因此連房屋的對有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備致他人財產(chǎn)和物品造成損壞或造成管道阻塞、漏水、停電等應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十五、為保證小區(qū)樓房整齊美觀，業(yè)主使用的陽臺、晾臺和窗戶，如需加裝防護(hù)網(wǎng)時，服從物業(yè)規(guī)定安裝隱形防護(hù)網(wǎng)。

十六、因房屋裝飾裝修發(fā)生糾紛，首先由物業(yè)公司調(diào)解，調(diào)解不成時，當(dāng)事人可以向房屋所在的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或向人民法院起訴。

十七、本區(qū)裝修管理物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)。

十八、本規(guī)定同二0一一年月起執(zhí)行。

衛(wèi)

生

公

約

為了使盛世花苑小區(qū)有一個整潔、干凈、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境;為了創(chuàng)建一個和諧、文明、安全的小區(qū)，依據(jù)業(yè)主臨時規(guī)約的規(guī)定，制定本公約，希望小區(qū)全體業(yè)主互相監(jiān)督、共同遵守：

1、凡在本小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人都要樹立良好的公共道德和衛(wèi)生觀念，視小區(qū)為家、共同家園、共同珍愛、自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

2、愛護(hù)一切公共設(shè)施設(shè)備，珍惜花草樹木，做到不隨地吐痰，不亂扔紙屑、煙頭、果皮及雜物，嚴(yán)禁從陽臺、窗戶亂扔雜物，亂潑水和亂倒垃圾，違反者視情節(jié)予以處罰。

3、業(yè)主不得在走廊和樓梯間堆放雜物或占用公共場所。

4、清潔人員負(fù)責(zé)對小區(qū)的道路、庭院、草坪、綠化帶、單元樓前后等墻地的清掃。

5、清潔人員負(fù)責(zé)對小區(qū)樓梯間及地下室等公共場地進(jìn)行保潔清掃，包括樓梯扶手、樓道玻璃、平臺等。

6、小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾和生活垃圾送到指定地點(diǎn)、不要長期把垃圾堆放在走廊和樓梯間，應(yīng)放入垃圾桶內(nèi)，由清潔工人每日清理及時清運(yùn)。

7、小區(qū)內(nèi)業(yè)主最好不要飼養(yǎng)寵物，如飼養(yǎng)寵物請不要讓寵物在小區(qū)內(nèi)隨意大小便，不準(zhǔn)污染小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

8、小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施設(shè)備及墻壁不要亂涂亂畫亂貼，違反者予以處罰，如屬于未成年人所為，則責(zé)任由監(jiān)護(hù)人(業(yè)主)承擔(dān)。

9、本公約于二0___年月執(zhí)行。

裝修裝飾管理規(guī)定2

為了加強(qiáng)本公寓房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全及外觀統(tǒng)一，保證裝修有序進(jìn)行，維護(hù)公寓環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)，維護(hù)住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合壹又貳分之壹國際公寓實際情況，各位業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修時，應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并須遵守物業(yè)公司對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：

1、裝飾裝修范圍(禁止行為和注意事項)：

1)禁止改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)。上下水管道、電路等，如需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)審定后方可施工。

2)禁止封閉露臺、安裝防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準(zhǔn)后方可實施。

3)禁止改變原有門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4)禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;鑿打防水地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)。

5)室內(nèi)排水管、消防立管裝修時須留檢修口，以便日后檢查維修。

6)天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴(yán)禁包死和改動天然氣管道，如需改動必須由天然氣公司處理。

7)禁止改動配電箱的位置。

8)室內(nèi)區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及地面鋪設(shè)裝修材料不得超過《商品住宅使用說明書》注明的荷載標(biāo)準(zhǔn)(地面裝修荷載不得超過1.2kn/m2使用荷載不得超過2kn/m2)。超此限定裝修所造成的一切后果，均由業(yè)主及施工企業(yè)承擔(dān)。

9)本公寓保溫系統(tǒng)為外墻內(nèi)保溫，不得對保溫墻進(jìn)行一切打鑿行為。

10)本公寓煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔板;不得將雜物塞

入煙道內(nèi)，排風(fēng)管接入口進(jìn)入煙道距離不得大于3公分，以防煙道排氣不暢。

11)局部開鑿線槽、管槽等要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，不得用大錘砸墻，以防墻體及外墻內(nèi)保溫層面裂縫。

12)戶內(nèi)上、下水立管不能封包死，裝修時須預(yù)留檢查孔;吊頂檢查孔不小于400_400㎜，立管檢查孔不小于200_200㎜。若未留檢查孔，裝修完工后將不予驗收，整改且達(dá)到要求后再予驗收，因此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

13)針對本公寓樓高風(fēng)大及樓宇設(shè)計實際，不得在樓頂安裝太陽能熱水器。

14)請業(yè)主在裝修前須事先考慮空調(diào)外機(jī)安裝問題，如：空調(diào)室外機(jī)安裝尺寸是否和空調(diào)安放臺尺寸相符;并提醒業(yè)主注意：裝修時切勿將預(yù)留的空調(diào)孔堵塞。

15)戶內(nèi)裝有公用天然氣閥門的住戶，切勿將天然氣閥門封死;且請確保貴戶所用裝飾隔板能夠迅速開啟。

16)裝修時請不要不得在戶內(nèi)地面上直接攪拌水泥沙漿;使用無防水功能的房間蓄水，以防滲入下一層，造成不必要的損失。

17)住戶禁止在露臺搭建建筑物。

18)夾層陽臺(含地面做法、吊頂、隔墻，不得大于0.4kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

19)夾層地面(含地面做法、隔墻、吊頂，不得大于1.0kn/㎡)只能鋪設(shè)木地板或其它輕型材料。

20)室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過1.2kn

/㎡，使用荷載不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)2kn

/㎡，除廚房衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不允許用水直接沖刷;切勿用重物撞擊地面。

21)樓地面墊層必須采用陶粒砼墊層(6公分厚)如采用其他輕質(zhì)材料須報物業(yè)公司批準(zhǔn)。

22)為避免裝修時損壞紗窗，我們將在您裝修結(jié)束后安裝紗窗，因此，在窗戶包邊裝修時預(yù)留一定的空間。

23)四層業(yè)主戶內(nèi)衛(wèi)生間裝有上水閥門，裝修時須預(yù)留檢查口。未經(jīng)許可，請勿不得私自開啟、關(guān)閉。

2、裝飾裝修時間：

集中裝修期間，裝修時間為每天8：00—22：00，非集中裝修期間裝修時間為：上午8：00—12：00，下午14：00—19：00。

3、施工規(guī)則：

1)裝修人員必須嚴(yán)格遵守公寓各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對公寓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。

2)為確保公寓安全，裝修人員原則上不允許在公寓內(nèi)留宿,如確需留宿的,應(yīng)由業(yè)主書面擔(dān)保。

3)裝修人員攜物出公寓，須到客戶服務(wù)中心辦理《攜物出門證》。

4)施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。沙子、水泥(含其它粉狀材料)和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染，裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。

5)裝修時不得將建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時對排水管道應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?，以防堵塞?/p>

6)裝修垃圾須袋裝,堆放在公寓指定地點(diǎn),由物業(yè)公司委托清運(yùn)公司統(tǒng)一運(yùn)出公寓。不得將垃圾堆放在其它區(qū)域。

7)裝修人員、住戶不得高空拋物。

8)空調(diào)室外機(jī)的安裝，須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求，不得隨意安裝。

9)裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面、墻面防水。

10)裝修施工現(xiàn)場不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐等做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備滅火設(shè)備，要求每50m2放置2kg滅火器___只。

4、監(jiān)管與驗收：

1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督管理。

2)裝修施工許可證須粘貼在入戶門上，以便檢查，一戶一證。

3)所有裝修工程只限在指定的住戶內(nèi)進(jìn)行，裝修材料必須放在裝修戶內(nèi)。

4)物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的《臨時出入證》及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，將予以沒收，請其重新進(jìn)行證件登記辦理，并按過期天數(shù)補(bǔ)收管理費(fèi)。

5)物業(yè)公司有權(quán)制止違章施工的行為，如有違章，物業(yè)公司有權(quán)采取措施直至取消該企業(yè)在公寓內(nèi)的裝修資格，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，并根據(jù)情況，扣除一定的裝修保證金，以進(jìn)行相關(guān)損失的賠付。

6)裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)公司申請驗收時，應(yīng)交回《裝修施工許可證》，如有丟失在裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5、裝飾裝修的保修：

裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具《質(zhì)量保證書》，并留下暗埋水電等各類管線圖。住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防水保修為五年。

6、裝飾裝修責(zé)任：

1)因住宅裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水、停電、物品損壞等，業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2)裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任人，須雙方共同獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)公司有權(quán)采取一切必要的措施(如停水停電等予以阻止或處罰)。

裝修裝飾管理規(guī)定3

為了維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，共同營造一個安全、優(yōu)雅、溫馨的居住生活環(huán)境，根據(jù)國家法律的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)業(yè)主公約以及《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，業(yè)主還應(yīng)該遵守以下規(guī)定：

1.業(yè)主裝修前必須辦理裝修申請表，填寫《裝修申請表》并提供裝修施工圖及私家花園綠化布置圖(如業(yè)主需要改動目前綠化發(fā)布)交物業(yè)服務(wù)中心審查。

2.業(yè)主在提交申請表后還需要填寫《裝修承諾書》《物業(yè)二次裝修審批表》和《安全消防責(zé)任書》。

得到物業(yè)部門審核通過后，委托裝飾裝修單位施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、施工人員身份證復(fù)印件___份;方可獲取《施工許可證》和《裝修出入證》并入場施工。

3.裝修工程實施的一般期限為三個月。如確需要延期，須到物業(yè)管理處辦理延期申請手續(xù)。允許施工時間：秋夏：上午8：00—12：00，下午14：30—18：00;春冬：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00(無噪音除外)。

4.裝修時不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和房屋外貿(mào)。墻面四周及房頂不允許破墻、破頂開窗。

5.別墅房頂天漏不得擅自改變材質(zhì)和形狀。

6.業(yè)主不得占有、改變小區(qū)的公共綠地和公共活動場所。

7.晾臺、天臺不允許搭建和改變其功能。

8.車庫為停車專用，不得在車庫內(nèi)搭建、堆物，改變停車庫使用功能。

9.業(yè)主應(yīng)自覺做好自有車庫清理及整潔工作。

10.車庫如有損壞應(yīng)及時自行修理，或未果管理處修理，修理時應(yīng)使用相同的顏色和材質(zhì)。

11.車庫地面為水泥地面，不得在原有基礎(chǔ)上改變地面材質(zhì)，鋪地磚、刷涂料等。

12.空調(diào)室外機(jī)組、外置管線須安放在指定位置，管線應(yīng)垂直、水平，經(jīng)保證后用PVC外殼蓋住位置，如有變動應(yīng)事先與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商。

13.綠化的種植和假山的搭建以不影響小區(qū)美觀和相鄰建筑的采光為原則。

14.綠化庭院不得擅自改動下水管道和各種埋設(shè)管線。

15.外墻構(gòu)筑物不得破壞房屋原有的立面效果。

16.裝修施工垃圾應(yīng)袋裝化集中于私家花園內(nèi)，嚴(yán)禁向外堆放。在辦理垃圾清運(yùn)手續(xù)的業(yè)主可以通知管理處統(tǒng)一清運(yùn)。

17.信箱、垃圾箱及四周栽種的綠籬不得拆除和擴(kuò)大，不允許安裝自動移門。

18.智能水表不得擅自移位。

19.裝修過程現(xiàn)場須遵守《施工裝修現(xiàn)場管理規(guī)定》。

20.裝修公司在裝修結(jié)束前必須填寫提交竣工圖及其他隱蔽資料一并送至管理處審批，待審批結(jié)束后方能辦理退場手續(xù)，無以上資料者則難以保證今后維修，裝修施工圖應(yīng)包括平面圖及管線走向系統(tǒng)圖等。

物業(yè)管理有限公司

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第五篇：裝飾裝修工程管理

裝飾裝修工程管理

為提高工程質(zhì)量，加強(qiáng)工程施工管理力度，增強(qiáng)施工人員素質(zhì)，樹立公司良好形象，特制定本條例以示督促：

一、施工現(xiàn)場管理紀(jì)律罰則：

1、施工隊進(jìn)場交底，設(shè)計師、工長、監(jiān)理需全部到位，分階段驗收要提前1-2天通知質(zhì)檢員，違者罰款100元；

2、不按公司指定工藝做法施工，罰款200元，并限期整改；

3、不按公司規(guī)定工藝標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求施工的罰款200元，并限期整改；

4、成品保護(hù)不利，成品柜內(nèi)堆放雜物的，罰款100元，當(dāng)場清理；

5、現(xiàn)場衛(wèi)生臟亂、材料碼放無序的，發(fā)現(xiàn)一次罰款50元，當(dāng)場清理；

6、材料進(jìn)場未提前通知質(zhì)檢員、監(jiān)理，未驗收私自進(jìn)行下道工序的罰款200元；

7、違章用電的，罰款200元；（到指定接電地點(diǎn)進(jìn)行接電）

8、現(xiàn)場有吸煙現(xiàn)象的，發(fā)現(xiàn)一個煙頭罰款50元；（到指定吸煙處吸煙）

9、施工現(xiàn)場工作期間酒后施工的人員清除現(xiàn)場并罰款200元，打架斗毆的，罰款500-2000元，停工整頓；

10、與甲方發(fā)生口角、不服從質(zhì)檢員管理、罰款500元，停工整頓；

二、裝飾裝修工程質(zhì)量驗收罰則

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