第一篇：建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門前置條件

1.土地取得

1.1征地報(bào)批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱

1.1.2總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦

1.1.3用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質(zhì)

1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告咨詢單位經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料

1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)搬遷補(bǔ)償洽談

1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1.2.5土地掛牌評(píng)估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司

1.2.6辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請(qǐng)

1.2.8辦理中標(biāo)通知書市土地儲(chǔ)備中心依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書市土地儲(chǔ)備中心中標(biāo)通知書

1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.11簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.12繳納土地出讓金園區(qū)財(cái)政局依摘牌手續(xù)

1.2.13土地出讓契稅的交納園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)

1.2.14國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.15土地指界國(guó)有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補(bǔ)償

1.3.1動(dòng)遷普查

1.3.1.1動(dòng)遷地塊摸底開發(fā)部土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定

1.3.1.2居民動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.3企業(yè)動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.4動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)土地局、房產(chǎn)局

1.3.2動(dòng)遷手續(xù)辦理

1.3.2.1選擇拆遷單位拆遷公司經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)

1.3.2.2簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會(huì)

1.3.2.3辦理拆遷許可證開發(fā)部、財(cái)務(wù)部房產(chǎn)局中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可

證、銀行資金證明

1.3.2.4辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來水、電業(yè)局

1.3.3居民動(dòng)遷實(shí)施

1.3.3.1編制拆遷方案董事會(huì)依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.3.2發(fā)布拆遷公告辦公室大連日?qǐng)?bào)社

1.3.3.3摸底情況公示拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.4召開居民動(dòng)遷大會(huì)拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.5制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃財(cái)務(wù)部

1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部

1.3.3.7動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.3.8進(jìn)行居民回遷安置公證處

1.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施被拆遷單位

1.3.4.1拆遷委托評(píng)估市房地產(chǎn)評(píng)估所

1.3.4.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定董事會(huì)依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.4.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部

1.3.4.4動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.4.5拆除現(xiàn)場(chǎng)移交工程部

1.3.5動(dòng)遷管理

1.3.5.1拆遷政策法規(guī)搜集歸檔檔案室

1.3.5.2居民動(dòng)遷資料歸檔檔案室

1.3.5.3企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔檔案室

1.3.5.4外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛法院、執(zhí)法局、派出所

1.3.6拆遷評(píng)價(jià)

1.3.6.1形成委托拆遷單位評(píng)價(jià)

1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測(cè)設(shè)計(jì)工作

2.1勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)

2.1.1現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）

2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定

2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)市環(huán)保局

2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書營(yíng)銷部

2.2.2確定設(shè)計(jì)單位

2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析市交警支隊(duì)邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)

2.3.3方案評(píng)審

2.3.4方案調(diào)整

2.4詳規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局立項(xiàng)批復(fù)、選址意見書

2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院

2.6施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院

2.6.1建筑施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.3給排水施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.4暖通施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.5弱電施工圖設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司

2.6.6強(qiáng)電施工圖

2.6.7消防施工圖設(shè)計(jì)院、電業(yè)局

2.6.8人防設(shè)計(jì)消防局

2.6.9自來水設(shè)計(jì)自來水公司、總工辦有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計(jì)圖

2.6.10煤氣設(shè)計(jì)煤氣公司、總工辦有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦

2.8外網(wǎng)設(shè)計(jì)（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位

3.工程前期工作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批市城建局、區(qū)城建局規(guī)劃批復(fù)

3.3人防設(shè)計(jì)審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)總工辦市人防辦人防建設(shè)立項(xiàng)通知單

3.4消防審核、批復(fù)本內(nèi)閣

3.5政府代收費(fèi)

3.5.1墻改基金繳納墻改辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.2砂石費(fèi)繳納市水務(wù)局規(guī)劃批復(fù)

3.5.3散裝水泥專項(xiàng)基金繳納市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.4水土保持費(fèi)水土保持辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.5白蟻防治費(fèi)房產(chǎn)局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動(dòng)保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù)質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.7人防費(fèi)繳納人防辦規(guī)劃批復(fù)

3.6市政手續(xù)

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟煌诎豆芾砭忠?guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)市城建局市政工程質(zhì)量檢查站工程預(yù)先提要求

3.6.4路燈設(shè)置工程路燈處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.7建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)

3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)招標(biāo)委員會(huì)市建委招標(biāo)辦

3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

3.7.6辦理檔案手續(xù)

3.7.7辦理備案手續(xù)

3.7.8交易中心手續(xù)

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預(yù)銷售許可證開發(fā)部、營(yíng)銷部市房產(chǎn)局、房屋測(cè)繪部門詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進(jìn)

程

3.9.1商品房面積測(cè)繪市房屋測(cè)繪管理部門建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價(jià)格認(rèn)定

3.12增容項(xiàng)目

3.12.1水大連水務(wù)局、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報(bào)送自來水公司；主體工程基本封頂。

3.12.2電電業(yè)局、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文

3.12.3煤氣煤氣公司、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.12.4熱力熱力公司、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.13紅線外市政設(shè)施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業(yè)局、煤氣規(guī)劃方案

3.13.2通訊建造電訊公司規(guī)劃方案

3.13.3管線鋪設(shè)規(guī)劃方案

3.13.4接口規(guī)劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時(shí)道路

3.14.2臨時(shí)用電電業(yè)局、項(xiàng)目部項(xiàng)目部提前20天提供用電負(fù)荷及使用地點(diǎn)

3.14.3臨時(shí)用水自來水公司、項(xiàng)目部項(xiàng)目部提前20天提供用水點(diǎn)及使用地點(diǎn)

3.14.4場(chǎng)地平整

3.15臨時(shí)設(shè)施

3.15.1臨時(shí)圍墻

3.15.2臨時(shí)辦公室

3.15.3臨時(shí)場(chǎng)地占用

3.15.4臨時(shí)圍板

9.后期手續(xù)項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1綜合驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.1工程檔案驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.2環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)市環(huán)保局

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告審批市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測(cè)單位依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)

環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)市環(huán)保局依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)

9.1.3工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目部園區(qū)規(guī)劃局竣工

9.1.4工程竣工消防驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防驗(yàn)收項(xiàng)目部市人防辦竣工

9.1.6工程竣工電梯驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政驗(yàn)收項(xiàng)目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工專家組驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.2竣工備案質(zhì)檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號(hào)批復(fù)手續(xù)市民政局地名辦規(guī)劃批復(fù)

9.4房產(chǎn)測(cè)繪

9.5房產(chǎn)證

第二篇：建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

項(xiàng)目

責(zé)任部門

前置條件 1.土地取得

1.1征地報(bào)批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖

市、園區(qū)規(guī)建局審核

開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱 1.1.2總體規(guī)劃圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

總工辦

1.1.3用地紅線圖

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍 1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表 市、園區(qū)土地處

由園區(qū)土地處填寫 1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部確定用地性質(zhì) 1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）

市、園區(qū)規(guī)劃局

研發(fā)部明確用地范圍 1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告

咨詢單位

經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料 1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè) 1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底

動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議 動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

搬遷補(bǔ)償洽談 1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)

動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū) 1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書

動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)

開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1.2.5土地掛牌評(píng)估

市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局 園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司 1.2.6辦理摘牌手續(xù)

市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃 園區(qū)科技發(fā)展局

詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請(qǐng) 1.2.8辦理中標(biāo)通知書

市土地儲(chǔ)備中心

依繳款證明、摘牌前的保證金 1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書

市土地儲(chǔ)備中心

中標(biāo)通知書 1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證

園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù) 1.2.11簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書 園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù) 1.2.12繳納土地出讓金

園區(qū)財(cái)政局

依摘牌手續(xù) 1.2.13土地出讓契稅的交納

園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）

依摘牌手續(xù) 1.2.14國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)

市土地局、園區(qū)規(guī)建局

依摘牌手續(xù) 1.2.15土地指界國(guó)有土地登記

園區(qū)規(guī)建局、土地處

依摘牌手續(xù) 1.2.16辦理土地使用證 1.3拆遷補(bǔ)償 1.3.1動(dòng)遷普查

1.3.1.1 動(dòng)遷地塊摸底

開發(fā)部

土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定 1.3.1.2 居民動(dòng)遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府 1.3.1.3 企業(yè)動(dòng)遷摸底

拆遷區(qū)域所在政府 1.3.1.4 動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)

土地局、房產(chǎn)局 1.3.2動(dòng)遷手續(xù)辦理

1.3.2.1 選擇拆遷單位

拆遷公司

經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo) 1.3.2.2 簽訂委托拆遷合同

拆遷公司

董事會(huì)

1.3.2.3 辦理拆遷許可

開發(fā)部、財(cái)務(wù)部房產(chǎn)局 中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4 辦理三停手續(xù)

配套處煤氣、自來水、電業(yè)局 1.3.3居民動(dòng)遷實(shí)施

1.3.3.1 編制拆遷方案

董事會(huì)

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定 1.3.3.2 發(fā)布拆遷公告

辦公室報(bào)社 1.3.3.3 摸底情況公示

拆遷區(qū)域所在政府 1.3.3.4 召開居民動(dòng)遷大會(huì)

拆遷區(qū)域所在政府 1.3.3.5 制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃 財(cái)務(wù)部 1.3.3.6 簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部 1.3.3.7 動(dòng)遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司 1.3.3.8 進(jìn)行居民回遷安置

公證處 1.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施

被拆遷單位 1.3.4.1 拆遷委托評(píng)估

市房地產(chǎn)評(píng)估所

1.3.4.2 拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定

董事會(huì)

依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定 1.3.4.3 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議

財(cái)務(wù)部 1.3.4.4 動(dòng)遷標(biāo)的物拆除

拆遷公司 1.3.4.5 拆除現(xiàn)場(chǎng)移交

工程部 1.3.5動(dòng)遷管理

1.3.5.1 拆遷政策法規(guī)搜集歸檔

檔案室 1.3.5.2 居民動(dòng)遷資料歸檔

檔案室 1.3.5.3 企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔

檔案室

1.3.5.4 外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛

法院、執(zhí)法局、派出所 1.3.6拆遷評(píng)價(jià)

1.3.6.1 形成委托拆遷單位評(píng)價(jià) 1.3.6.2 簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià) 園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局

確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測(cè)設(shè)計(jì)工作 2.1勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)

2.1.1現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪 2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定 2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)

市環(huán)保局 2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)

提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書

營(yíng)銷部 2.2.2確定設(shè)計(jì)單位 2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析

市交警支隊(duì)

邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì) 2.3.3方案評(píng)審 2.3.4方案調(diào)整

2.4詳規(guī)方案批復(fù)

市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局

立項(xiàng)批復(fù)、選址意見書 2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)院 2.6施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)院 2.6.1建筑施工圖

設(shè)計(jì)院 2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖

設(shè)計(jì)院 2.6.3給排水施工圖

設(shè)計(jì)院 2.6.4暖通施工圖

設(shè)計(jì)院

2.6.5弱電施工圖

設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司 2.6.6強(qiáng)電施工圖

2.6.7消防施工圖

設(shè)計(jì)院、電業(yè)局 2.6.8人防設(shè)計(jì)

消防局

2.6.9自來水設(shè)計(jì)

自來水公司、總工辦

有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計(jì)圖 2.6.10煤氣設(shè)計(jì)

煤氣公司、總工辦 有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖、房間布局方案 2.7建筑工程單體施工圖審查

園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦 2.8外網(wǎng)設(shè)計(jì)（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位

3.工程前期工作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證

研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局

單體施工圖審批、消防審核 3.2城建綠化審批

市城建局、區(qū)城建局

規(guī)劃批復(fù)

3.3人防設(shè)計(jì)審核、批復(fù)及履約保證手續(xù) 總工辦市人防辦

人防建設(shè)立項(xiàng)通知單 3.4消防審核、批復(fù)

3.5政府代收費(fèi)

3.5.1墻改基金繳納

墻改辦

規(guī)劃批復(fù) 3.5.2砂石費(fèi)繳納

市水務(wù)局

規(guī)劃批復(fù) 3.5.3散裝水泥專項(xiàng)基金繳納 市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦

規(guī)劃批復(fù) 3.5.4水土保持費(fèi)

水土保持辦

規(guī)劃批復(fù) 3.5.5白蟻防治費(fèi)

房產(chǎn)局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動(dòng)保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù) 質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦

規(guī)劃批復(fù) 3.5.7人防費(fèi)繳納

人防辦

規(guī)劃批復(fù) 3.6市政手續(xù)

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批 市城建局市政處

規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求 3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟?交通口岸管理局

規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求 3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 市城建局市政工程質(zhì)量檢查站

工程預(yù)先提要求

3.6.4路燈設(shè)置工程

路燈處

規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求 3.7建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù) 3.7.1施工圖審查 3.7.2防雷審查 3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)

3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)

招標(biāo)委員會(huì)市建委招標(biāo)辦 3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù) 3.7.6辦理檔案手續(xù) 3.7.7辦理備案手續(xù) 3.7.8交易中心手續(xù) 3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預(yù)銷售許可證 開發(fā)部、營(yíng)銷部市房產(chǎn)局、房屋測(cè)繪部門 詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進(jìn)程 3.9.1商品房面積測(cè)繪

市房屋測(cè)繪管理部門

建筑施工平面圖 3.9.2商品房登記 3.9.3商品房銷售價(jià)格認(rèn)定 3.12增容項(xiàng)目

3.12.1水 水務(wù)局、項(xiàng)目部、總工辦

詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報(bào)送自來水公司；主體工程基本封頂。3.12.2電 電業(yè)局、項(xiàng)目部、總工辦

詳規(guī)圖、規(guī)劃批文 3.12.3煤氣 煤氣公司、項(xiàng)目部、總工辦

詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.12.4熱力 熱力公司、項(xiàng)目部、總工辦

詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。3.13紅線外市政設(shè)施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力 市政、自來水、電業(yè)局、煤氣

規(guī)劃方案 3.13.2通訊建造

電訊公司

規(guī)劃方案 3.13.3管線鋪設(shè)

規(guī)劃方案 3.13.4接口

規(guī)劃方案 3.14三通一平3.14.1臨時(shí)道路

3.14.2臨時(shí)用電

電業(yè)局、項(xiàng)目部

項(xiàng)目部提前20天提供用電負(fù)荷及使用地點(diǎn) 3.14.3臨時(shí)用水

自來水公司、項(xiàng)目部

項(xiàng)目部提前20天提供用水點(diǎn)及使用地點(diǎn) 3.14.4場(chǎng)地平整 3.15臨時(shí)設(shè)施 3.15.1臨時(shí)圍墻 3.15.2臨時(shí)辦公室 3.15.3臨時(shí)場(chǎng)地占用 3.15.4臨時(shí)圍板

9.后期手續(xù)

項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局

工程檔案、監(jiān)理檔案 9.1綜合驗(yàn)收

項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局

工程檔案、監(jiān)理檔案 9.1.1工程檔案驗(yàn)收 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局

工程檔案、監(jiān)理檔案 9.1.2環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)

市環(huán)保局

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告審批 市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測(cè)單位

依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào) 環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)

市環(huán)保局

依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào) 9.1.3工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

項(xiàng)目部園區(qū)規(guī)劃局

竣工 9.1.4工程竣工消防驗(yàn)收

項(xiàng)目部市消防局

竣工 9.1.5工程竣工人防驗(yàn)收

項(xiàng)目部市人防辦

竣工 9.1.6工程竣工電梯驗(yàn)收

項(xiàng)目部市消防局

竣工 9.1.7工程竣工市政驗(yàn)收

項(xiàng)目部市

竣工 9.1.8工程竣工防雷驗(yàn)收

項(xiàng)目部市消防局

竣工 9.1.9工程竣工專家組驗(yàn)收 項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局 工程檔案、監(jiān)理檔案 9.2竣工備案

質(zhì)檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號(hào)批復(fù)手續(xù)

市民政局地名辦

規(guī)劃批復(fù) 9.4房產(chǎn)測(cè)繪 9.5房產(chǎn)證

第三篇：建設(shè)項(xiàng)目所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

建設(shè)項(xiàng)目從前期立項(xiàng)到竣工備案所有手續(xù)辦理詳細(xì)流程

項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任部門前置條件

1.土地取得

1.1征地報(bào)批所需文件

1.1.1土地現(xiàn)狀利用圖市、園區(qū)規(guī)建局審核開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱

1.1.2總體規(guī)劃圖市、園區(qū)規(guī)劃局總工辦

1.1.3用地紅線圖市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.1.4建設(shè)用地土地利用總體規(guī)劃審核表市、園區(qū)土地處由園區(qū)土地處填寫

1.2土地使用證的辦理

1.2.1規(guī)劃選址意見書（控規(guī)）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部確定用地性質(zhì)

1.2.2規(guī)劃條件（用地范圍）市、園區(qū)規(guī)劃局研發(fā)部明確用地范圍

1.2.3土地使用可行性研究報(bào)告咨詢單位經(jīng)營(yíng)、總工辦、預(yù)算提供材料

1.2.3協(xié)助規(guī)劃區(qū)域內(nèi)企業(yè)土地掛牌動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.1企業(yè)動(dòng)遷摸底動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)

1.2.3.2企業(yè)搬遷補(bǔ)償談判、達(dá)成搬遷協(xié)議動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)搬遷補(bǔ)償洽談

1.2.3.3企業(yè)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.3.4企業(yè)提交土地?zé)o經(jīng)濟(jì)糾紛承諾書動(dòng)遷部相關(guān)企業(yè)園區(qū)

1.2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)開發(fā)部市規(guī)建局、園區(qū)規(guī)建局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1.2.5土地掛牌評(píng)估市土地交易中心、園區(qū)科技發(fā)展局園區(qū)、搬遷企業(yè)、評(píng)估公司

1.2.6辦理摘牌手續(xù)市土地交易中心

1.2.7辦理固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、基本建設(shè)計(jì)劃園區(qū)科技發(fā)展局詳規(guī)批復(fù)、紅線圖、開發(fā)申請(qǐng)

1.2.8辦理中標(biāo)通知書市土地儲(chǔ)備中心依繳款證明、摘牌前的保證金

1.2.9簽訂開發(fā)履約保證書市土地儲(chǔ)備中心中標(biāo)通知書

1.2.10建設(shè)用地規(guī)劃許可證園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.11簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.12繳納土地出讓金園區(qū)財(cái)政局依摘牌手續(xù)

1.2.13土地出讓契稅的交納園區(qū)財(cái)政局（市地籍處）依摘牌手續(xù)

1.2.14國(guó)有土地使用權(quán)出讓批復(fù)市土地局、園區(qū)規(guī)建局依摘牌手續(xù)

1.2.15土地指界國(guó)有土地登記園區(qū)規(guī)建局、土地處依摘牌手續(xù)

1.2.16辦理土地使用證

1.3拆遷補(bǔ)償

1.3.1動(dòng)遷普查

1.3.1.1動(dòng)遷地塊摸底開發(fā)部土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地范圍的確定

1.3.1.2居民動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.3企業(yè)動(dòng)遷摸底拆遷區(qū)域所在政府

1.3.1.4動(dòng)遷標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)核實(shí)土地局、房產(chǎn)局

1.3.2動(dòng)遷手續(xù)辦理

1.3.2.1選擇拆遷單位拆遷公司經(jīng)理辦公會(huì)，招標(biāo)、投標(biāo)

1.3.2.2簽訂委托拆遷合同拆遷公司董事會(huì)

1.3.2.3辦理拆遷許可證開發(fā)部、財(cái)務(wù)部房產(chǎn)局中標(biāo)通知書、規(guī)劃、建設(shè)用地、土地使用許可證、銀行資金證明

1.3.2.4辦理三停手續(xù)配套處煤氣、自來水、電業(yè)局

1.3.3居民動(dòng)遷實(shí)施

1.3.3.1編制拆遷方案董事會(huì)依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.3.2發(fā)布拆遷公告辦公室大連日?qǐng)?bào)社

1.3.3.3摸底情況公示拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.4召開居民動(dòng)遷大會(huì)拆遷區(qū)域所在政府

1.3.3.5制定拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放計(jì)劃財(cái)務(wù)部

1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部

1.3.3.7動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.3.8進(jìn)行居民回遷安置公證處

1.3.4企業(yè)動(dòng)遷實(shí)施被拆遷單位

1.3.4.1拆遷委托評(píng)估市房地產(chǎn)評(píng)估所

1.3.4.2拆遷補(bǔ)償費(fèi)確定董事會(huì)依據(jù)市拆遷政策及相關(guān)規(guī)定

1.3.4.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議財(cái)務(wù)部

1.3.4.4動(dòng)遷標(biāo)的物拆除拆遷公司

1.3.4.5拆除現(xiàn)場(chǎng)移交工程部

1.3.5動(dòng)遷管理

1.3.5.1拆遷政策法規(guī)搜集歸檔檔案室

1.3.5.2居民動(dòng)遷資料歸檔檔案室

1.3.5.3企業(yè)動(dòng)遷資料歸檔檔案室

1.3.5.4外理企業(yè)居民動(dòng)遷糾紛法院、執(zhí)法局、派出所

1.3.6拆遷評(píng)價(jià)

1.3.6.1形成委托拆遷單位評(píng)價(jià)

1.3.6.2簽訂委托拆遷終止協(xié)議

1.4土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)園區(qū)規(guī)建局、財(cái)政局確定最終規(guī)劃用途和面積

2.勘測(cè)設(shè)計(jì)工作

2.1勘察測(cè)繪與環(huán)評(píng)

2.1.1現(xiàn)狀地形測(cè)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施測(cè)繪

2.1.1.1確定紅線圖

2.1.1.2面積確認(rèn)（根據(jù)坐標(biāo)）

2.1.1.3基礎(chǔ)配套設(shè)施的測(cè)定

2.1.2地質(zhì)勘察（初勘）

2.1.3環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)市環(huán)保局

2.2設(shè)計(jì)招標(biāo)提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

2.2.1下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書營(yíng)銷部

2.2.2確定設(shè)計(jì)單位

2.3規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2.3.1設(shè)計(jì)方案全圖（見備注）

2.3.2交通影響分析市交警支隊(duì)邀請(qǐng)市交警支隊(duì)科技規(guī)劃科參加規(guī)劃評(píng)審會(huì)

2.3.3方案評(píng)審

2.3.4方案調(diào)整

2.4詳規(guī)方案批復(fù)市規(guī)劃局、園區(qū)規(guī)建局立項(xiàng)批復(fù)、選址意見書

2.5擴(kuò)初設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院

2.6施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)院

2.6.1建筑施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.2結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.3給排水施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.4暖通施工圖設(shè)計(jì)院

2.6.5弱電施工圖設(shè)計(jì)院、專業(yè)公司

2.6.6強(qiáng)電施工圖

2.6.7消防施工圖設(shè)計(jì)院、電業(yè)局

2.6.8人防設(shè)計(jì)消防局

2.6.9自來水設(shè)計(jì)自來水公司、總工辦有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)水內(nèi)線設(shè)計(jì)圖

2.6.10煤氣設(shè)計(jì)煤氣公司、總工辦有項(xiàng)目規(guī)劃批文、小區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖、房間布局方案

2.7建筑工程單體施工圖審查園區(qū)規(guī)建局、市建委審圖辦

2.8外網(wǎng)設(shè)計(jì)（采暖、雨水、污水、道路）相關(guān)單位

3.工程前期工作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證研發(fā)部園區(qū)規(guī)劃局單體施工圖審批、消防審核

3.2城建綠化審批市城建局、區(qū)城建局規(guī)劃批復(fù)

3.3人防設(shè)計(jì)審核、批復(fù)及履約保證手續(xù)總工辦市人防辦人防建設(shè)立項(xiàng)通知單

3.4消防審核、批復(fù)本內(nèi)閣

3.5政府代收費(fèi)

3.5.1墻改基金繳納墻改辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.2砂石費(fèi)繳納市水務(wù)局規(guī)劃批復(fù)

3.5.3散裝水泥專項(xiàng)基金繳納市經(jīng)貿(mào)委散裝水泥辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.4水土保持費(fèi)水土保持辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.5白蟻防治費(fèi)房產(chǎn)局白蟻防治辦公室

3.5.6辦理勞動(dòng)保險(xiǎn)繳費(fèi)手續(xù)質(zhì)量處市建委統(tǒng)籌辦規(guī)劃批復(fù)

3.5.7人防費(fèi)繳納人防辦規(guī)劃批復(fù)

3.6市政手續(xù)

3.6.1市政道路挖掘（占用）審批市城建局市政處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.2占用公路路產(chǎn)賠償及挖掘?qū)徟煌诎豆芾砭忠?guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.6.3市政工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)市城建局市政工程質(zhì)量檢查站工程預(yù)先提要求

3.6.4路燈設(shè)置工程路燈處規(guī)劃圖紙、工程預(yù)先提要求

3.7建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)

3.7.1施工圖審查

3.7.2防雷審查

3.7.3行政執(zhí)法檢查手續(xù)

3.7.4辦理工程招投標(biāo)手續(xù)招標(biāo)委員會(huì)市建委招標(biāo)辦

3.7.5辦理質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

3.7.6辦理檔案手續(xù)

3.7.7辦理備案手續(xù)

3.7.8交易中心手續(xù)

3.8辦理建筑工程施工許可證

3.9辦理預(yù)銷售許可證開發(fā)部、營(yíng)銷部市房產(chǎn)局、房屋測(cè)繪部門詳規(guī)方案批復(fù)、規(guī)劃、施工進(jìn)程

3.9.1商品房面積測(cè)繪市房屋測(cè)繪管理部門建筑施工平面圖

3.9.2商品房登記

3.9.3商品房銷售價(jià)格認(rèn)定

3.12增容項(xiàng)目

3.12.1水大連水務(wù)局、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文并報(bào)送自來水公司；主體工程基本封頂。

3.12.2電電業(yè)局、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文

3.12.3煤氣煤氣公司、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.12.4熱力熱力公司、項(xiàng)目部、總工辦詳規(guī)圖、規(guī)劃批文；工程已竣工；總戶數(shù)已確定。

3.13紅線外市政設(shè)施

3.13.1紅線外道路、水、電、氣、熱力市政、自來水、電業(yè)局、煤氣規(guī)劃方案

3.13.2通訊建造電訊公司規(guī)劃方案

3.13.3管線鋪設(shè)規(guī)劃方案

3.13.4接口規(guī)劃方案

3.14三通一平

3.14.1臨時(shí)道路

3.14.2臨時(shí)用電電業(yè)局、項(xiàng)目部項(xiàng)目部提前20天提供用電負(fù)荷及使用地點(diǎn)

3.14.3臨時(shí)用水自來水公司、項(xiàng)目部項(xiàng)目部提前20天提供用水點(diǎn)及使用地點(diǎn)

3.14.4場(chǎng)地平整

3.15臨時(shí)設(shè)施

3.15.1臨時(shí)圍墻

3.15.2臨時(shí)辦公室

3.15.3臨時(shí)場(chǎng)地占用

3.15.4臨時(shí)圍板

9.后期手續(xù)項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1綜合驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.1工程檔案驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.1.2環(huán)保驗(yàn)收手續(xù)市環(huán)保局

建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告審批市環(huán)保局、環(huán)保監(jiān)測(cè)單位依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào) 環(huán)保三同時(shí)項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)市環(huán)保局依規(guī)劃批復(fù)協(xié)調(diào)

9.1.3工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目部園區(qū)規(guī)劃局竣工

9.1.4工程竣工消防驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.5工程竣工人防驗(yàn)收項(xiàng)目部市人防辦竣工

9.1.6工程竣工電梯驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.7工程竣工市政驗(yàn)收項(xiàng)目部市竣工

9.1.8工程竣工防雷驗(yàn)收項(xiàng)目部市消防局竣工

9.1.9工程竣工專家組驗(yàn)收項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位質(zhì)量監(jiān)督站、檔案局工程檔案、監(jiān)理檔案

9.2竣工備案質(zhì)檢站備案科

9.3辦理地名及建筑物門牌號(hào)批復(fù)手續(xù)市民政局地名辦規(guī)劃批復(fù)

9.4房產(chǎn)測(cè)繪

9.5房產(chǎn)證

關(guān)于項(xiàng)目前期手續(xù)辦理流程

項(xiàng)目可性行報(bào)告、土地預(yù)審

土地使用證選址意見書項(xiàng)目批復(fù)

用地規(guī)劃許可證、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

開工批復(fù)、環(huán)保批復(fù)、人防批復(fù)、消防批復(fù)

工程規(guī)劃許可證

委托質(zhì)檢站對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督

工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)的辦理。

一、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證 1．計(jì)劃批文 2．土地證 3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。7．建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8．建設(shè)資金證明。

吳江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)程序：1.取得用地資格

2.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.提交總平面布置圖和建筑方案圖預(yù)審

4.領(lǐng)取規(guī)劃設(shè)計(jì)意見書

5.送建筑施工圖紙審核（開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局）

6.領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局）

7.送建設(shè)施工圖紙審核（吳江市審圖中心）

8.送消防圖紙審核（吳江市消防大隊(duì)）

9.吳江市建設(shè)局登記（建設(shè)管理處）

10.領(lǐng)取建筑施工許可證（建設(shè)管理處）

11.開工驗(yàn)線（開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局）

12.竣工驗(yàn)收

第四篇：建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序

建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序（包括立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程報(bào)建、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收）

一、立項(xiàng)審批（約2周）、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）、項(xiàng)目地形圖（一份）、環(huán)評(píng)報(bào)告。

9、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)（約1個(gè)月）、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。（方案上會(huì)：包括總體方案、單體方案）

三、建設(shè)工程報(bào)建（約1個(gè)月）

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；

3、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)審查意見》、人防質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及總圖審批意見；

6、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；

7、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；、環(huán)評(píng)審批意見；

9、排水辦接管條件辦理

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）（招投標(biāo)約2個(gè)月）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）合同備案（約1周）

（六）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。（隨施工許可證同時(shí)辦理）、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。（隨施工許可證同時(shí)辦理）、建設(shè)單位提供的資料：

（1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；

（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；、施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（8）購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（八）臨水接通、臨電、道路開口辦理

（九）領(lǐng)取《施工許可證》，除

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。

15、《檔案合格證》

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；、《施工許可證》；、竣工驗(yàn)收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程施工安全評(píng)價(jià)書；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）換取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本

（五）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；

（6）圖紙會(huì)審記錄；

（7）工程施工開工報(bào)告；

興美利健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)工程從立項(xiàng)到竣工所有程序

（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；

（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；

（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

備注：

1、以上程序應(yīng)結(jié)合地方要求做相應(yīng)調(diào)整。僅供領(lǐng)導(dǎo)參考。

2、具體行程應(yīng)視辦理節(jié)奏穿插進(jìn)行；

3、以上行程按最理想情況設(shè)定；

第五篇：辦理竣工備案手續(xù)所需

辦理竣工備案手續(xù)所需

資料、負(fù)責(zé)部門及時(shí)間要求

1．工程竣工驗(yàn)收備案表（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

2．工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

3．施工許可證（工程開工前由工程部完成）

4．施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見（工程開工前由工程部負(fù)責(zé)完成）

5．施工單位工程竣工報(bào)告（施工單位負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成交工程部）

6．監(jiān)理部門質(zhì)量評(píng)估報(bào)告書（監(jiān)理單位負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成交工程部）

7．工程變更通知（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)整理完成）

8．勘察、設(shè)計(jì)及變更后質(zhì)量檢查報(bào)告（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

9．消防設(shè)計(jì)審核意見書（工程開工前由工程部負(fù)責(zé)完成）

10．消防電檢、消檢檢測(cè)報(bào)告（工程部負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收前完成）

11．消防及防雷檢測(cè)及驗(yàn)收認(rèn)可文件（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)半月內(nèi)完成）

12．室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告（工程部負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收前完成）

13．環(huán)保部門驗(yàn)收認(rèn)可文件（工程部負(fù)責(zé)竣工后1個(gè)半內(nèi)完成——其中室外排水施工單位須在竣工后十五日內(nèi)將室外給排水管道竣工圖及雨污水排放許可證和驗(yàn)收書完成并提交工程部）

14．規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件（工程部竣工后1個(gè)半月內(nèi)完成）

15．房屋建筑白蟻預(yù)防工程竣工報(bào)告（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

16．竣工驗(yàn)收存在問題整改通知書（施工單位負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

17工程質(zhì)量監(jiān)督整改通知書或整改報(bào)告書（施工單位負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成）

18．建設(shè)工程竣工驗(yàn)收意見書（工程部負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收時(shí)同步完成）

19．市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)和功能試驗(yàn)（工程部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完交技術(shù)部）

20．施工單位簽署的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（由施工單位負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成后交工程部）

21．商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（市場(chǎng)推廣部竣工后一個(gè)月內(nèi)完成交工程部）

22．民工工資欠費(fèi)情況調(diào)查表（投資管理部負(fù)責(zé)竣工后一個(gè)月內(nèi)完成并提交工程部）

23．工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（工程部負(fù)責(zé)竣工后兩個(gè)月內(nèi)完成）