第一篇：合同的解釋規(guī)則

合同的解釋規(guī)則

－－陜西省機械進出口公司與陜西省石油化工物資供銷公司經(jīng)營部購銷合同糾紛上訴案評釋

梁慧星中國社會科學(xué)院法學(xué)所研究員

目次

一、主要事實二、一審法院裁判要旨三、二審法院裁判要旨

四、法院裁判與合同解釋

五、合同解釋諸方法

六、對本案兩審判決的評論

一、主要事實

1993年5月三9日上訴人陜西省機械進出口公司（以下簡稱進出口公司）與被上訴人陜西省石油化工物資供銷公司經(jīng)營部（以下簡稱石化經(jīng)營部）簽訂了93004號工礦產(chǎn)品購銷合同。合同約定：進出口公司供給石化經(jīng)營部熱軋低炭鋼板5000噸；產(chǎn)地波蘭；每噸單價（西安車板交貨價）4205元，總金額按商檢后的實際重量乘以西安車板交貨價；“交（提）貨時間及數(shù)量”欄內(nèi)寫明：1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“；”交（提）貨地點、方式“欄內(nèi)寫明：”中國儲運總公司西安公司石家街倉庫，西安東站201專線“；由進出口公司負擔(dān)國內(nèi)運輸責(zé)任及費用；如國內(nèi)運輸出現(xiàn)丟失，石化經(jīng)營部應(yīng)在20日內(nèi)提出索賠單，由進出口公司向有關(guān)單位索賠；合同簽訂后3日內(nèi)石化經(jīng)營部向進出口公司交定金600萬元，貨到上海港商檢后由進出口公司出示鐵路運輸貨票，5日內(nèi)石化經(jīng)營部向進出口公司支付所余貨款；違約責(zé)任：（1）貨到后石化經(jīng)營部不得退貨，否則不退定金；（2）貨不能于7月5日按時到港，進出口公司向石化經(jīng)營部按定金以日息1％計賠償；（3）見鐵路大票后石化經(jīng)營部不能于5日內(nèi)付款，石化經(jīng)營部向進出口公司按運單數(shù)量乘以西安車板交貨價為計算金額以民息1％。計賠償；合同有效期限為1993年5月19日至1993年8月30日。合同簽訂后，石化經(jīng)營部于1993年5月22日將定金600萬元付給了進出口公司。因進出口公司未能在7月5日前將貨物運抵上海港，石化經(jīng)營部于7月6日即以此為由口頭要求解除合同，進出口公司未予同意。7月9日石化經(jīng)營部又以同樣理由書面通知進出口公司終止合同，并要求雙倍返還定金，支付違約金。7月10日進出口公司函復(fù)不同意解除合同。7月25日鋼材運抵上海港。8月4日首批鋼材運抵西安石家街倉庫。8月5日石化經(jīng)營部以進出口公司未按期將貨物運抵上海港為由向西安碑林區(qū)法院提起訴訟，訴請解除合同。8月24日進出口公司將鋼材全部運抵西安石家街倉庫。進出口公司委托陜西省進出口商品檢驗局進行檢驗，該局指令中國進出口商品檢驗總公司陜西省分公司實施檢驗，該公司于8月25日出具了商檢證書，評定結(jié)果合格。8月28日，進出口公司三次通知石化經(jīng)營部貨物已全部運抵石家街倉庫，要求石化經(jīng)營部5日內(nèi)付清其余貨款，并附有鐵路運輸貨票、鐵路貨物運單、海運提單和商檢證書的復(fù)印件。同日石化經(jīng)營部函復(fù)；糾紛已提交碑林區(qū)法院解決。至8月30日合同有效期屆滿，石化經(jīng)營部仍拒付貨款、拒收貨物。8月31日石化經(jīng)營部向西安市碑林區(qū)法院申請撤訴，并于同日向陜西省高級法院提起訴訟，要求進出口公司雙倍返還定金、支付利息和違約金。進出口公司答辯并提出反訴：貨物遲延到達上海港是因為臺風(fēng)等不可抗力；7月5日是到港時間，不是交貨時間；進出口公司按合同約定履行了義務(wù)，石化經(jīng)營部應(yīng)按合同約定支付貨款、接收貨物并賠償經(jīng)濟損失。一審法院判決進出口公司敗訴，進出口公司不服，上訴于最高法院。最高法院于1994年12月30日作出終審判決，改判進出口公司勝訴。

二、一審法院裁判要旨

陜西省高級法院審理認(rèn)為，原告石化經(jīng)營部與被告進出口公司于1993年5月19日簽訂 1的93004號工礦產(chǎn)品購銷合同主體合格，內(nèi)容合法，意思表示真實，為有效合同。石化經(jīng)營部按合同約定如期支付了600萬元定金。進出口公司違反合同約定未能在”1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“。進出口公司辯稱貨物遲到上海港系不可抗力造成，因證據(jù)不足，不予采信。因此，進出口公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及后果。該院于1993年12月22日作出判決：（1）原告石化經(jīng)營部與被告進出口公司簽訂的93004號工礦產(chǎn)品購銷合同依法予以解除；（2）被告進出口公司于判決生效后10日內(nèi)向原告石化經(jīng)營部返還定金600萬元，并賠償占用期間的利息損失。

三、二審法院裁判要旨

二審法院審理認(rèn)為，上訴人進出口公司與被上訴人石化經(jīng)營部于1993年簽訂的93004號工礦產(chǎn)品購銷合同，符合國家法律規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)為有效合同。合同約定的”1993年7月5日前“，是貨物運抵上海港的時間，”而不是最后的交貨期限。在合同約定的有效期限內(nèi)交貨，應(yīng)當(dāng)受到法律保護。本案合同已明確約定交提貨地點為“中國儲運總公司西安公司石家街倉庫，西安東站201專線”，在上海交貨之說無事實依據(jù)。進出口公司在合同約定的有效期限內(nèi)將貨物全部運抵交貨地點并依法實施了檢驗，且于1993年8月28日通知石化經(jīng)營部付款、提貨，基本上履行了合同約定的義務(wù)。進出口公司未能在7月5日前將貨物運抵上海港，應(yīng)按合同約定，按定金以日息1％計賠償。石化經(jīng)營部在合同約定的有效期限內(nèi)拒絕付款、提貨，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給進出口公司造成的經(jīng)濟損失。進出口公司的上訴理由成立，本院予以支持。陜西省高級法院關(guān)于合同效力的認(rèn)定正確，但對違約責(zé)任的認(rèn)定缺乏事實和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法改判。二審法院于1994年12月30日作出終審判決：維持原判第一項（即解除合同），撤銷原判第二項，改判由被上訴人石化經(jīng)營部承擔(dān)違約責(zé)任向進出口公司賠償價差損失7954715.45元、利息損失1994611元、倉儲費349495元，賠償凍結(jié)賬號存款損失18101元，扣除已交付定金600萬元，還應(yīng)再支付給上訴人進出口公司4316923元；由上訴人進出口公司承擔(dān)貨物遲延到港的責(zé)任向石化經(jīng)營部支付賠償金12萬元。

四、法院裁判與合同解釋

本案一、二審判決對系爭工礦產(chǎn)品購銷合同效力的認(rèn)定相同，而判決結(jié)果截然相反，差別在于兩審法院對違約方當(dāng)事人的判斷相左。一審判斷上訴人進出口公司違反合同，所依據(jù)的事實僅是進出口公司未能在“1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨”。關(guān)鍵在于將“1993年7月5日前”認(rèn)定為合同約定的交貨期限。二審法院之所以作出相反的判斷，關(guān)鍵在于，認(rèn)定合同約定的“1993年7月5日前”，只是貨物運抵上海港的時間，而不是最后的交貨期限。歸根結(jié)底，兩審法院之所以作出截然相反的判決，關(guān)鍵在于對系爭合同書上的一句話，即“1993年7月5日前”，作出了截然相反的解釋。

如所周知，法院在審理案件中所處理的無非是兩個問題。其一，事實問題；其二，法律問題。所謂處理事實問題，即查清案件事實。所謂處理法律問題，即正確適用法律條文。處理事實問題，目的在于把握案件的真實。為此，當(dāng)然要運用程序法所規(guī)定的各種證明手段，如書證、物證、證人證言、鑒定等。而對于書證、證言、鑒定結(jié)論等，則又發(fā)生一個問題，即對其中的文字、詞句、用語正確含義的理解。最后歸結(jié)到解釋。最常見和最重要的，是對合同書的文字、詞句、用語、條款的解釋，即合同解釋。對合同書某一文字、詞句、用語或條款的不同解釋，將導(dǎo)致截然不同的判決。本案即是明證。而對于本案兩審作出的不同判決，要判斷何者為正確，何者為錯誤，不能不依據(jù)合同解釋規(guī)則。

合同解釋亦即意思表示的解釋，即對于意思表示內(nèi)容含義所作的解釋。合同（法律行為）之所以需要解釋，最根本的原因在于語言文字的多義性。由此多義性，使合同所使用的文字、詞句、條款可能有不同的含義，不經(jīng)解釋不能判明其真實意思。當(dāng)事人的文化水平所限及法律知識欠缺，也往往造成合同中的用詞不當(dāng)，使雙方真實意思難以明確表達。也可能有當(dāng)事

人出于規(guī)避法律或其他不正當(dāng)目的，故意使用不適當(dāng)?shù)奈淖衷~句，掩蓋當(dāng)事人的真實意思。因此，法院在審理案件時，往往需要先對合同的內(nèi)容進行解釋。雖然在訴訟中當(dāng)事人雙方往往提出各自不同的解釋，但最終作為判決的事實依據(jù)的，是法庭所作出的解釋。因此，民法上所謂合同解釋，僅指法庭所作的解釋。

解釋合同（法律行為）的目的，在探求當(dāng)事人于意思表示中所表示的真實意思。惟須注意，此所謂當(dāng)事人的真實意思，不是指當(dāng)事人內(nèi)心的意思（效果意思），而是指當(dāng)事人在合同中所表示出來的真實意思。因現(xiàn)代民法大抵采介于意思主義與表示主義之間的折衷主義。在解釋原則上，一方面規(guī)定應(yīng)探求當(dāng)事人的真實意思，另一方面又規(guī)定不可拘泥于所使用之不當(dāng)詞句。我國《民法通則》關(guān)于合同（法律行為）的解釋未設(shè)規(guī)定，致使審判實踐中常發(fā)生因合同解釋不當(dāng)而致錯判。已經(jīng)引起了審判機關(guān)和立法機關(guān)的重視。

五、合同解釋諸方法

（一）文義解釋

合同的解釋，應(yīng)從文義解釋入手。所謂文義解釋，指通過對合同所使用的文字詞句的含義的解釋，以探求合同所表達當(dāng)事人的真實意思。但由于語言文字本身具有多義性，及當(dāng)事人語言程度和法律知識的不足，難免可能使用不準(zhǔn)確、不適當(dāng)之詞句，以致表示于外部的意思與當(dāng)事人真實意思不一致，甚至可能有的當(dāng)事人基于不正當(dāng)目的，故意用不當(dāng)詞句隱蔽其真實意思。因此進行文義解釋，不應(yīng)僅滿足于對詞語含義的解釋，不應(yīng)拘泥于所使用之不當(dāng)詞句。民法關(guān)于文義解釋，要求解釋合同時，應(yīng)探求當(dāng)事人共同的真實意思，不得拘泥于所使用之詞句。

法國民法典第1156條：解釋契約時，應(yīng)尋求當(dāng)事人的共同意思，而不拘泥于文字。德國民法典第133條：解釋意思表示，應(yīng)探求其真意，不得拘泥于字句。瑞士債務(wù)法第18條

第1款；判斷契約應(yīng)就其方式及內(nèi)容，注意當(dāng)事人一致之真實意思，不得著重于當(dāng)事人誤解或隱蔽真意所用之不當(dāng)文字或語句。我國臺灣民法第98條：解釋意思表示應(yīng)探求當(dāng)事人之真意，不得拘泥于所用之詞句。我國立法機關(guān)委托學(xué)者起草的合同法建議草案對文義解釋作了規(guī)定：解釋合同應(yīng)探求當(dāng)事人共同的真實意思，不得拘泥于所使用之詞句。

（二）整體解釋

所謂整體解釋，指對合同各個條款作相互解釋，以確定各個條款在整個合同中所具有的正確意思。

一個法律行為例如一個合同是一個整體，要理解其整體意思必須準(zhǔn)確理解其各個部分的意思；反之，要理解各個部分的意思，也必須將各個部分置于整體之中，使其相互協(xié)調(diào)，才可能理解各個部分的正確意思。如果將某個條款單獨解釋，或許存在不同的意思，難以確定哪一個意思是當(dāng)事人的真意，但只要將該條款與其他條款相聯(lián)系，相互解釋，相互補充，即不難確定當(dāng)事人的真實意思。

整體解釋方法，規(guī)定在法國民法典第1161條；契約的全部條款得相互解釋之，以確定每一條款從整個行為所獲得的意義。我國《民法通則》關(guān)于法律行為的解釋雖未有規(guī)定，但學(xué)說和審判實務(wù)均認(rèn)可整體解釋方法。

（三）目的解釋

所謂目的解釋，指解釋合同時，如果合同所使用的文字或某個條款可能作兩種解釋時，應(yīng)采取最適合于合同目的的解釋。

例如法國民法典第1158條規(guī)定：文字可能作兩種解釋時，應(yīng)采取最適合于契約目的的解釋。第1157條：如一個條款可能作兩種解釋時，寧舍棄使該條款不能產(chǎn)生任何效果的解釋，而采取使之可能產(chǎn)生某些效果的解釋。聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約第8條：“（l）為本公約的目的，一方當(dāng)事人所作的聲明和其他行為，應(yīng)依照他的意旨解釋，如果另一方當(dāng)事人已知道或者不可能不知道此一意旨……

當(dāng)事人訂立合同必有其目的，該目的是當(dāng)事人真意所在，為決定合同內(nèi)容之指針。因此，解釋合同自應(yīng)符合當(dāng)事人所欲達成之目的。如當(dāng)事人意思表示的內(nèi)容前后矛盾或曖昧不明，應(yīng)通過解釋使之協(xié)調(diào)明確，以符合當(dāng)事人之目的。合同所使用的文字或某個條款有兩種相反的意思，自應(yīng)采取其中最適合于當(dāng)事人目的的意思。惟應(yīng)注意，此所謂當(dāng)事人目的，乃指雙方當(dāng)事人共同目的或者至少是為對方當(dāng)事人已知或應(yīng)知的一方當(dāng)事人目的。若屬于對方不可能得知的一方當(dāng)事人目的，自不得作為解釋之依據(jù)。

（四）習(xí)憒解釋

所謂習(xí)慣解釋，指合同所使用的文字詞句有疑義時，應(yīng)參照當(dāng)事人的習(xí)慣解釋。

例如法國民法典第1159條規(guī)定：有歧義的文字依契約訂立地的習(xí)慣解釋之。第1160條規(guī)定：習(xí)慣上的條款，雖未載明于契約，解釋時應(yīng)用以補充之。德國民法典第157條：契約應(yīng)依誠實信用的原則及一般交易上的習(xí)慣解釋之。美國統(tǒng)一商法典第1-205條亦規(guī)定行業(yè)習(xí)慣得作為解釋合同的依據(jù)。聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約第8條規(guī)定：（3）在確定一方當(dāng)事人的意旨或一個通情達理的人應(yīng)有的理解時，應(yīng)適當(dāng)?shù)乜紤]到與事實有關(guān)的一切情況，包括談判情形、當(dāng)事人之間確立的任何習(xí)慣作法、慣例和當(dāng)事人其后的任何行為。第9條規(guī)定：

（1）雙方當(dāng)事人業(yè)已同意的任何慣例和他們之間確立的任何習(xí)慣做法，對雙方當(dāng)事人均有約束力。（2）除非另有協(xié)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)視為已默示地同意對他們的合同或合同的訂立適用雙方當(dāng)事人已知道或理應(yīng)知道的慣例，而這種慣例，在國際貿(mào)易上，已為有關(guān)特定貿(mào)易所涉同類合同的當(dāng)事人所廣泛知道并為他們所經(jīng)常遵守。

習(xí)慣解釋的依據(jù)在于，人們的行為除受法律的支配外，往往還受習(xí)慣的支配。各地有各地的習(xí)慣，各行業(yè)有各行業(yè)的習(xí)慣，如不違反法律強行性規(guī)定和公序良俗，應(yīng)可作為解釋法律行為當(dāng)事人真實意思的依據(jù)。例如，在合同內(nèi)容有歧義時，應(yīng)依據(jù)習(xí)慣予以明確；在合同約定不完全致使權(quán)利義務(wù)難以確定時，應(yīng)依據(jù)習(xí)慣予以補充。此為各國法律及國際公約所共認(rèn)的解釋方法。惟應(yīng)注意，采為解釋依據(jù)的習(xí)慣，應(yīng)是當(dāng)事人雙方共同遵守的習(xí)慣，如果僅為一方的習(xí)慣，除非訂立合同時已將該習(xí)慣告知對方并獲得對方認(rèn)可，否則不應(yīng)采為解釋的依據(jù)。此外，無論地方習(xí)慣或行業(yè)習(xí)慣，其是否存在及為對方所認(rèn)可，應(yīng)由主張一方舉證。

（五）公平解釋

所謂公平解釋，指解釋合同應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則，兼顧當(dāng)事人雙方的利益。在合同所使用文字詞句，有兩種不同的含義時，若是無償合同，應(yīng)按對債務(wù)人義務(wù)較輕的含義解釋；反之若是有償合同，則應(yīng)按對雙方均較公平的含義解釋。如果屬于依一方當(dāng)事人單方面決定的定式合同條款所訂立的合同，即所謂定式合同或附合契約，在有歧義時，應(yīng)按對決定條款一方不利的含義解釋。

例如法國民法典第1162條規(guī)定：契約有疑義時，應(yīng)作不利于債權(quán)人而有利于債務(wù)人的解釋。南斯拉夫債務(wù)法第101條規(guī)定：解釋合同應(yīng)符合公平原則，遇有歧義時，如屬無償合同應(yīng)按對債務(wù)人義務(wù)較輕的含義解釋，如屬有償合同則應(yīng)按對雙方均較公平的含義解釋。我國《民法通則》規(guī)定公平原則為民法基本原則，解釋合同當(dāng)然也應(yīng)遵循。

現(xiàn)代民法，以公平原則為指導(dǎo)當(dāng)事人締結(jié)民事法律關(guān)系之基本原則，同樣也是指導(dǎo)法院或仲裁庭解釋合同的基本原則。作為一種解釋方法，首先要求解釋合同應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則，作為對合同解釋的一般要求。但合同又分為有償合同與無償合同，公平解釋方法要求區(qū)別對待。因無償合同非關(guān)于商品交換，自應(yīng)按對債務(wù)人較輕的含義解釋。而有償合同實質(zhì)為商品交換關(guān)系，自應(yīng)兼顧雙方利益，解釋時應(yīng)盡可能采取對雙方均較公平的含義。另外，現(xiàn)實中往往有一方當(dāng)事人單方面決定合同內(nèi)容的情形，即通常所稱定式合同或附合契約，這種情形應(yīng)采取不利于單方面決定合同內(nèi)容一方當(dāng)事人的含義。這樣解釋，是出于對經(jīng)濟上的弱者予特殊保護的考慮。

（六）誠信解釋

所謂誠信解釋，指解釋合同應(yīng)遵循誠實信用的原則。

例如德國民法典第157條規(guī)定：契約應(yīng)依誠實信用的原則及一般交易上的習(xí)慣解釋之。日本最高裁判所昭和32.7.5判例：所謂誠實信用原則，已廣泛適用于債權(quán)法領(lǐng)域，它不僅適用于權(quán)利行使和義務(wù)履行，而且也應(yīng)成為解釋當(dāng)事人締約目的所適用的基準(zhǔn)。聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約第7條規(guī)定：（1）在解釋本公約時，應(yīng)考慮到本公約的國際性質(zhì)和促進其適用的統(tǒng)一以及在國際貿(mào)易上遵守誠信的需要。

誠實信用原則為現(xiàn)代民法上指導(dǎo)當(dāng)事人行使權(quán)利履行義務(wù)之基本原則，也是指導(dǎo)法院或仲裁庭正確解釋合同的基本原則。我國《民法通則》第4條規(guī)定，誠實信用為一切民事活動所應(yīng)遵循之基本原則，合同之解釋當(dāng)然應(yīng)包括在內(nèi)。依誠實信用原則，合同所使用文字詞句有疑義時，應(yīng)依誠實信用原則確定其正確意思，合同內(nèi)容有漏洞不能妥善規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)依誠實信用原則補充其漏洞。無論采何種解釋方法，最后所得解釋結(jié)果均不得違反誠實信用原則。合同內(nèi)容經(jīng)解釋仍不能與誠實信用原則相協(xié)調(diào)者，應(yīng)無效。

六、對本案兩審判決的評論

由上可知，民法關(guān)于合同解釋的規(guī)則要求，法庭在解釋合同時應(yīng)探求當(dāng)事人共同的真實意思，不應(yīng)拘泥于合同所使用的個別詞句，應(yīng)對合同各個條款作相互解釋，以確定各個條款在整個合同中的正確意思，且解釋合同應(yīng)遵循公平及誠實信用的原則。

本案系爭合同”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄內(nèi)寫明：”1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“；”交（提）貨地點、方式“一欄內(nèi)寫明：”中國儲運總公司西安公司石家街倉庫，西安東站201專線“；且合同書明文約定，由進出口公司負擔(dān)國內(nèi)運輸責(zé)任及費用；如國內(nèi)運輸出現(xiàn)丟失，石化經(jīng)營部應(yīng)在20日內(nèi)提出索賠單，由進出口公司向有關(guān)單位索賠；貨到上海港商檢后由進出口公司出示鐵路運輸貨票，5日內(nèi)石化經(jīng)營部向進出口公司支付所余貨款。顯而易見，”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄所填寫的內(nèi)容，與合同書上的其他內(nèi)容存在矛盾。因此，解釋時絕對不能拘泥于該欄所填寫的”1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“一句，而置其他內(nèi)容于不顧。應(yīng)正確運用文義解釋方法，探求雙方當(dāng)事人訂立合同的真實意思，而不拘泥于不當(dāng)文句，并運用整體解釋方法，將合同關(guān)于交貨時間、交貨地點、計價方式、運輸費用及風(fēng)險負擔(dān)等條款內(nèi)容作整體解釋，相互協(xié)調(diào)、相互補充，再依據(jù)公平及誠實信用原則，作出正確的解釋。

一審法院判決，僅依據(jù)合同書上”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄所填寫的”1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“一句，全然不顧及合同書其他條款的內(nèi)容，即輕率地得出”1993年7月5日前“為雙方約定的最后交貨時間、上海港為雙方約定的交貨地點的認(rèn)定。其違背解釋合同的文義解釋規(guī)則、整體解釋規(guī)則及公平、誠信解釋規(guī)則，至為明顯。

與一審相反，二審法院判決并未拘泥于”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄，而是將該欄所填寫的內(nèi)容與合同書上的其他重要內(nèi)容，尤其是合同關(guān)于交（提）貨地點、計價方式、國內(nèi)運輸費用、風(fēng)險負擔(dān)及索賠權(quán)行使的明文規(guī)定，相結(jié)合進行整體解釋，得出合同交貨地點為中國儲運總公司西安公司石家街倉庫，上海港不是交貨地點的認(rèn)定。毫無疑問，二審法院的解釋是正確的。首先，合同關(guān)于交貨地點有明文規(guī)定，且文字表達清楚，不容輕易否定。其次，此關(guān)于交貨地點的規(guī)定，與合同其他重要條款的規(guī)定一致。如果像一審法院那樣拘泥于合同書關(guān)于”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄，認(rèn)定”1993年7月5日“為最后交貨期限、上海港為交貨地點，則無論如何不能解釋何以當(dāng)事人關(guān)于計價方式要約定”西安車板交貨價“，何以要由上訴人進出口公司負擔(dān)國內(nèi)運輸費用（既然在上海港交貨，國內(nèi)運輸即與進出口公司無關(guān)），至于約定國內(nèi)運輸發(fā)生丟失由進出口公司負擔(dān)風(fēng)險并行使索賠權(quán)，更是于法于理均有不通。二審法院正是在采用文義解釋之后，又采用了整體解釋方法，以合同關(guān)于計價方式、國內(nèi)運輸費用、風(fēng)險負擔(dān)及索賠權(quán)行使的規(guī)定，解釋合同關(guān)于交貨地點的規(guī)定，認(rèn)定西安石家街倉庫為交貨地點是簽約時當(dāng)事人雙方共同的真實意思。

二審法院關(guān)于交貨期限的解釋也是正確的。

合同”交（提）貨時間及數(shù)量“一欄寫明：”1993年7月5日前到上海港報關(guān)、商檢后交貨“。如果僅從這一段文字，而不考慮其他條款，似可有兩種解釋，即：既可將”1993年7月5日“解釋為報關(guān)時間，也可以解釋為交貨時間。兩種解釋中，毫無疑問，只能有一種解釋是正確的。而要判定哪一種解釋是正確的解釋，必須采用整體解釋方法，將這一段文字與合同其他重要條款進行相互解釋。換言之，只有能夠與合同其他重要條款協(xié)調(diào)一致的解釋，才是正確的解釋。

而將”7月5日“解釋為當(dāng)事人關(guān)于報關(guān)時間的約定，而不是關(guān)于交貨時間的約定，最根本的理由在于，這一解釋能夠與當(dāng)事人約定的以西安石家街倉庫為交貨地點、以西安交貨價為計價方式、由供方承擔(dān)國內(nèi)運輸費用、風(fēng)險和行使索賠權(quán)的約定相協(xié)調(diào)一致。而另一種解釋，即將”1993年7月5日“解釋為交貨時間，因為不能與合同上述重要條款協(xié)調(diào)一致，所以不能采取，所以是不正確的解釋。這一將”1993年7月5日“解釋為報關(guān)時間的解釋結(jié)論，之所以是正確的解釋，還可以由需方石化經(jīng)營部并未在上海港為接收和貯存貨物作必要準(zhǔn)備，相反卻在西安與石家街倉庫簽訂了倉儲保管合同的事實，得到確證。

在得出”1993年7月5日“只是報關(guān)時間而不是交貨時間的解釋結(jié)論之后，就需要回答合同最后交貨期限這個問題。

關(guān)于在合同未約定明確的履行時間的情形應(yīng)如何處理，大陸法系的辦法是，允許債權(quán)人隨時向債務(wù)人請求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。我國《民法通則》第88條即采此辦法。英美法系的辦法是，債務(wù)人應(yīng)在一個合理的時間履行。實際上，兩種處理問題的辦法并無實質(zhì)的差別。都是授權(quán)受理案件的法院依據(jù)具體情況確定債務(wù)人的履行是否在”必要的準(zhǔn)備時間“或”合理的時間“之內(nèi)。二審法院判決將合同有效期”1993年8月30日“解釋為合同最后交貨期限，亦即”必要的準(zhǔn)備時間“或”合理的時間"的下限，并無不當(dāng)。在合同中約定有效期，其所表示的意思是，凡在有效期內(nèi)，雙方均應(yīng)受合同的拘束，反之，一經(jīng)超過該期間，雙方均不受合同的拘束。當(dāng)事人在協(xié)商約定合同有效期時，毫無疑問所考慮的是該期限對于債務(wù)人履行債務(wù)是否必要和是否合理。在合同來約定明確的履行期限的情形，將合同有效期解釋為最后履行期限，也是各國合同實踐中的通常作法。

我認(rèn)為，二審法院判決由被上訴人石化經(jīng)營部承擔(dān)違約責(zé)任，賠償上訴人進出口公司所受到的損失，并依照合同關(guān)于到港遲延約定的違約責(zé)任條款，判決上訴人進出口公司向被上訴人支付遲延到港的約定違約金，不失為妥當(dāng)?shù)呐袥Q。二審法院通過該判決，保護了當(dāng)事人的下池權(quán)益，維護了合同和法律的嚴(yán)肅性且符合民法公平及誠實信作原則，值得贊賞。

*梁慧星主編：《民商法論叢》，第6卷，法律出版社出版

第二篇：合同格式條款的解釋具體規(guī)則有哪些

合同格式條款的解釋

格式條款是一方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，它不是為特定的相對人擬定的，而是為了不特定的相對人擬定的，因此格式條款的解釋所依據(jù)的原則又應(yīng)當(dāng)具有特殊性。

一、對格式條款首先應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋

對于格式條款，應(yīng)當(dāng)用可能訂約者平均、合理的理解對格式條款進行解釋，具體規(guī)則包括：

1、格式條款的解釋除當(dāng)事人有特別約定以外，不應(yīng)將各個具體的訂約環(huán)境或者特別的意思表示作為解釋合同的考慮因素，因為格式條款是為了不特定的人所制訂的，格式條款應(yīng)考慮多數(shù)人，而不是個別人的意志與利益。

2、對某些特殊的術(shù)語應(yīng)當(dāng)作出平常的、通常的、通俗的、日常的、一般意義的解釋。如果某個條款所涉及的術(shù)語不能為某個可能訂約的相對人所理解，則應(yīng)依據(jù)可能訂約者平均的、合理的理解為基礎(chǔ)進行解釋。同時，條款制定人在此種情況下不能主張該條款具有特殊含義。

3、如果格式條款經(jīng)過長期使用以后，訂約人人對其中某些用語的理解與條款制作人制訂條款的理解有所不同，此時應(yīng)以交易時訂約人的理解為標(biāo)準(zhǔn)時行解釋。

二、對條款提供者作不利的解釋

《合同法》第41條作了相應(yīng)的規(guī)定，這一規(guī)定有其合理性。因為，既然格式條款的由一方制訂的而不是由雙方商定的，那么各項條款可能是其制作人基于自己的意志所作的有利于自己的條款，尤其是條款制作人可能會故意使用或插入意義不明確的文字以損害訂約人的利益，或者從維持甚至強化其某種經(jīng)濟上的優(yōu)勢地位出發(fā)，將不合理的解釋強加于訂約人。

作對格式條款提供者不利的解釋，并不是對所有格式條款進行解釋時所適用的。只有在對格式條款的理解，雙方當(dāng)事人存在爭議，并且按照一般的通常理解仍然不能解釋的情況下，才能運用對提供者不利的原則進行解釋。

三、格式條款與非格式條款不一致時應(yīng)當(dāng)采用非格式條款

非格式條款是經(jīng)個別磋商而約定的條款，非格式條款與格式條款共同構(gòu)成合同的一部分且想到不一致時，非格式條款優(yōu)先。采此原則，充分尊重了合同雙方的意思，有利于保護訂約者的利益。

第三篇：勞務(wù)合同規(guī)本

甲方：_________

地址：_________

電話：_________

電傳：_________

傳真：_________

乙方：_________

地址：_________

電話：_________

電傳：_________

傳真：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方向乙方提供勞務(wù)人員的有關(guān)事宜，在平等互利的原則下，簽訂如下合同。

第一條 總則

1．應(yīng)乙方聘請，甲方同意從內(nèi)地選派_________名勞務(wù)人員前往香港乙方公司工作。

2．甲方派遣勞務(wù)人員（以下簡稱勞務(wù)人員）在香港工作期限為_________個月。

3．勞務(wù)人員的年齡為_________至_________周歲，并具有_________畢業(yè)文化程度。

4．勞務(wù)人員須身體健康，須經(jīng)內(nèi)地縣級以上醫(yī)院體格檢查（包括肺部x光檢查）合格。女性人員臨赴港前應(yīng)提交縣級以上醫(yī)院的未孕證明。

5．勞務(wù)人員須在技術(shù)專業(yè)水平方面符合乙方要求，并經(jīng)乙方考試或其他形式考核認(rèn)可方可派出，考試或考核所需費用由乙方負擔(dān)。

6．乙方與甲方勞務(wù)人員個人之間所簽訂的雇傭合約必須采用香港有關(guān)當(dāng)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)合約《聘用外地雇員的雇傭合約》，該合約作為本合同不可分割的組成部分。

第二條 工資和其他待遇

1．勞務(wù)人員與香港當(dāng)?shù)毓蛦T實行同工同酬的原則。本合同雇傭的勞務(wù)人員底薪為：工種_________；人數(shù)_________；每人月工資_________（港幣）元。

2．乙方對勞務(wù)人員工資每月結(jié)算一次。乙方須以自動轉(zhuǎn)賬方式將工資直接存入以勞務(wù)人員名義開立的銀行賬號內(nèi)。

3．勞務(wù)人員除上述薪酬外，還享有與當(dāng)?shù)赝嚷毼还蛦T一樣的獎勵、增薪和其他應(yīng)有的福利待遇。如果同一公司內(nèi)并無相等的職位，則與其他公司相等職位的本地雇員相等。

4．合同期內(nèi)，若因企業(yè)臨時停產(chǎn)、息業(yè)或其他乙方原因，致使勞務(wù)人員暫時不能工作，乙方須照常支付該期間內(nèi)的基本工資和待遇；如提前解除合同，乙方須提前30天書面通知甲方，或支付7天工資作為代替通知金。

第三條 工作時間、休假及加班待遇

1．勞務(wù)人員每天工作8小時，每周工作6天，超時工作，乙方須按香港現(xiàn)行勞工法例及當(dāng)?shù)赝热藛T標(biāo)準(zhǔn)付給勞務(wù)人員相應(yīng)的報酬。

2．勞務(wù)人員享有香港法定的有薪節(jié)、假日。節(jié)假日加班與當(dāng)?shù)毓蛦T享受同等待遇。

3．勞務(wù)人員服務(wù)滿一年，可享有最少6天有薪年假。

第四條 勞保福利待遇

1．乙方負責(zé)為勞務(wù)人員提供適當(dāng)?shù)淖∷蓿∷迼l件須符合香港有關(guān)規(guī)定并經(jīng)甲乙雙方共同核定。

2．勞務(wù)人員由于受雇及在雇傭期內(nèi)遭遇意外而受傷、患上職業(yè)病或發(fā)生有關(guān)醫(yī)療事宜，乙方應(yīng)負責(zé)一切必需的醫(yī)藥費及住院費，并支付補償。此條款自勞務(wù)人員抵港之日起生效。

3．勞務(wù)人員享有與當(dāng)?shù)厝藛T同等的醫(yī)療服務(wù)和職業(yè)意外、人身意外及職業(yè)疾病醫(yī)療

保障，由乙方按照香港現(xiàn)行法例負責(zé)購買保險及承擔(dān)所需費用。

4．如醫(yī)生證明勞務(wù)人員因生病或受傷不適宜再繼續(xù)受雇，乙方便應(yīng)將勞務(wù)人員遣返并立即通知甲方，并承擔(dān)有關(guān)費用及傷遣費。

5．勞務(wù)人員在合同期內(nèi)發(fā)生意外，乙方須按保險條例負責(zé)為勞務(wù)人員向保險公司索賠。如意外死亡，乙方須負擔(dān)將勞務(wù)人員遺體及個人物品運返其居住地的運輸費用。

6．勞務(wù)人員工作所需的勞動保護用品，由乙方免費提供。

7．勞務(wù)人員在香港工作的所有稅收，均由乙方負責(zé)申報，按香港現(xiàn)行稅法執(zhí)行。

第五條 雙方責(zé)任

1．甲方責(zé)任

（1）負責(zé)在內(nèi)地初選所需各類勞務(wù)人員，安排時間由乙方面試考核；

（2）負責(zé)安排核定人員到縣級以上醫(yī)院檢查身體，辦理體格合格證明書；

（3）負責(zé)辦理勞務(wù)人員出境的一切手續(xù)；

（4）教育勞務(wù)人員嚴(yán)格遵守香港的法律、法規(guī)、社會公德，遵守合同和乙方有關(guān)的規(guī)章制度。

2．乙方責(zé)任

（1）負責(zé)辦理勞務(wù)人員入境、工作安排、居留許可等手續(xù)并承擔(dān)所需費用_________港幣，此費用自簽約時交付；

（2）乙方負責(zé)勞務(wù)人員體檢的費用；

（3）乙方負責(zé)勞務(wù)人員從內(nèi)地居住地至香港及于合約終止或?qū)脻M時返回原居地的旅費；

（4）負責(zé)合同期內(nèi)對勞務(wù)人員在香港期間的管理；

（5）負責(zé)勞務(wù)人員滿一年后延期簽證費用，該項費用按中華人民共和國駐香港簽證處當(dāng)時的規(guī)定支付；

（6）負責(zé)在規(guī)定的14天內(nèi)安排因停產(chǎn)、息業(yè)、破產(chǎn)、或其他原因被解雇的勞務(wù)人員返回內(nèi)地。

第六條 勞務(wù)人員的責(zé)任和人員的更換

1．勞務(wù)人員的責(zé)任

（1）必須遵守香港現(xiàn)行法律、法規(guī)，遵守社會公德；

（2）遵守甲方和乙方的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行本合同的條款；

（3）合同期內(nèi)，不準(zhǔn)私自變換工作另行求職或兼職；

（4）不得與任何人發(fā)生借貸關(guān)系；

（5）合同期滿，必須按時回內(nèi)地，不準(zhǔn)以任何理由滯留不歸；

（6）遵守廠規(guī)和公司規(guī)章制度，不準(zhǔn)罷工或以其他形式怠工。

2．人員更換，如發(fā)生下列情況，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，可以遣返或更換人員：

（1）勞務(wù)人員申請與香港居民、永久性居民或游客結(jié)婚；

（2）涉及非法或不道德行為，不宜繼續(xù)工作；

（3）不履行或破壞合同；

（4）懷孕；

（5）因病需長期治療，不能繼續(xù)工作。

3．屬以上（1）～（4）款的情況，如與乙方有關(guān)，路費及所發(fā)生的費用應(yīng)由乙方負

責(zé)；如與乙方無關(guān)，路費由被遣返的勞務(wù)人員自負，屬第（5）款的情況，路費由乙方負責(zé)。

第七條 合同的生效、終止和延長

1．本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，按雙方簽字之日起并經(jīng)甲方上級主管部門批準(zhǔn)后生效，有

效期從勞務(wù)人員進入香港之日起兩年內(nèi)有效。

2．合同到期如需續(xù)約，甲、乙雙方需提前兩個月協(xié)商續(xù)訂。勞務(wù)人員到期后須返回內(nèi)地；續(xù)約后乙方所需人員，甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定協(xié)商作出安排。

3．合同生效后不準(zhǔn)單方面終止。如單方違約，須支付對方為此而付出的費用并加付工人一個月工資。

4．如發(fā)生下列情況之一時，雙方可協(xié)商終止合同：

（1）香港新的法律、法規(guī)、條例以及香港政府新的政令使得合同為非法或本合同規(guī)定的勞務(wù)人員不能繼續(xù)受雇；

（2）人力不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）使得合同無法執(zhí)行。

本合同如在上述情況下終止，乙方則負責(zé)安排勞務(wù)人員回內(nèi)地并負擔(dān)所需費用。

第八條 仲裁

因執(zhí)行本合同所引起的任何爭議，由簽約雙方通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商仍不能解決，將提交仲裁，仲裁在被訴方所在地仲裁機構(gòu)進行，仲裁為最終裁決，雙方必須無條件執(zhí)行，仲裁費用由敗訴方負擔(dān)。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

第四篇：格式合同免責(zé)解釋

根據(jù)合同，投保人李某的權(quán)利在于合同約定的機動車輛發(fā)生

意外事故致使第三者遭受人身傷亡或財產(chǎn)直接損毀，依法應(yīng)當(dāng)由被保險人承擔(dān)的經(jīng)濟賠償

責(zé)任時，轉(zhuǎn)由保險人負責(zé)賠償。而機動車輛第三者責(zé)任保險作為商業(yè)險，保險人是以最大 化利潤作為經(jīng)營目的，其必然利用自身強勢，在自己預(yù)先擬定好的格式合同中，盡可能地 免除自己的責(zé)任，加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利，以規(guī)避風(fēng)險。為此為保護投保人的 合法權(quán)益，法律特別對保險公司的責(zé)任進行了嚴(yán)格限制，《保險法》第17條要求，“訂 立保險合同，保險人應(yīng)當(dāng)向投保人說明保險合同的內(nèi)容”;該法第18條規(guī)定：“保險合同 中規(guī)定有保險責(zé)任免除條款的，保險人應(yīng)當(dāng)向投保人明確說明，未明確說明的，該條款不 發(fā)生法律效力。”

保險公司沒有向自己明確解釋有關(guān)的概念、內(nèi)容以及其法律后果等，故保險公司應(yīng)依保險合同承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第五篇：物流租房合同規(guī)范本

律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

物流租房合同規(guī)范本

甲方：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事項簽訂本合同，以資信守。

一、項目位置

甲方以出讓方式取得位于北京市。

土地使用年限自2003年月日至2053年月日。

經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在上述地塊上建設(shè)物流中心項目，預(yù)計工程竣工時間為年月日。

二、乙方承租房屋情況

乙方承租的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一)為本合同第一條規(guī)定的項目中的第座號，所屬樓層為層的層。

該房屋合同約定建筑面積共平方米。詳見附件一“房屋平面圖”。

三、房屋租賃期限

本合同所述房屋租賃期限為二十年，自房屋交付之日起計算。

本合同租賃期限屆滿時，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用權(quán)期限屆滿，即年月日，乙方應(yīng)向甲方支付除房屋租金之外的其他費用，該費用包括但不限于物業(yè)費、水、電、供暖供熱費用等。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

屆滿后按照國家公布的關(guān)于土地使用期限到期處理辦法執(zhí)行。

四、房屋面積確認(rèn)及面積差異處理

若實測面積小于合同約定面積，甲方據(jù)實退回相應(yīng)房租款;若實測面積大于合同約定面積，甲方不再要求乙方補交房租款。

五、房屋租金

1、甲乙雙方同意，房屋租金按照房屋建筑面積計算，每建筑平方米價格為人民幣元，租金總價為人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

2、乙方采取第種方式，支付房屋租金。

（1）一次性付款方式付款。

本合同簽訂之日，乙方向甲方一次性支付該房屋二十年的全部租金。租金總價為人民幣元(含定金)，大寫：佰拾

萬仟佰拾元整。

（2）分期付款

本合同簽訂之日，乙方向甲方支付房屋租金人民幣元(含定金)，大寫：佰拾萬仟佰拾元整。

其余租金人民幣元，大寫：佰拾萬仟佰拾元整。于年月日前一次性支付給甲方。

六、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

①逾期在60日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過60日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總租金的3%向甲方支付違約金。

七、房屋交付時間和條件

房屋交付時間為2012年7月31日前。

甲方承諾，房屋交付時水、電、暖、公共道路、停車場等市政基礎(chǔ)設(shè)施達到使用條件。該房屋的水、電、燃氣按國家規(guī)定的工業(yè)企業(yè)繳費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(見交房標(biāo)準(zhǔn))

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

八、甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

①逾期超過60日，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過60日后，乙方有權(quán)解除合同，并于30日內(nèi)提出書面申請。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的3%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之三(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

九、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

若該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的設(shè)計變更影響到乙方承租房屋質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在設(shè)計辦更之日起之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。

乙方有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退租的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退租。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

十、房屋交付手續(xù)

1、該房屋達到約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在交付的前7日前，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

2、驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續(xù)的，將視同乙方進行了交接手續(xù)并接受該房屋，甲、乙雙方間的交付手續(xù)已履行完畢，乙方應(yīng)交付的各種費用不因未按期收房為減免。

十一、房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

甲方承諾該房屋質(zhì)量完全符合國家和本市頒布的建筑工程質(zhì)量規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

十二、房屋保修責(zé)任

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

1、該用房自甲方交付之日起，按照《裝修質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

2、在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合保修。超出保修范圍和過保修期以及非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

十三、使用承諾

1、乙方使用該房屋期間，不得擅自改變用房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，乙方在使用該用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該用房有關(guān)的共用部分和設(shè)施，并按照公用部分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公用部分和公用設(shè)施設(shè)備的用途。

3、乙方應(yīng)妥善使用房屋及所有設(shè)備設(shè)施。

十四、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方在入住后，如需轉(zhuǎn)租該房屋使用權(quán)，甲方同意為乙方辦理有關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)，并收取乙方手續(xù)費人民幣成家總價格的3%/(工本費另計)。

3、乙方在房屋使用期間，若國家出臺相關(guān)政策可將該房屋變成商業(yè)用房或其他性質(zhì)，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)，如乙方不愿意交納相應(yīng)費用的，則視同放棄辦理手續(xù)。

4、回租，甲方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負責(zé)，客戶的回租事宜，在乙方接收房屋后，即可將房屋委托給經(jīng)紀(jì)公司進行管理，簽立回租協(xié)議，每三年簽立一次合同，回租租金價格按照回租協(xié)議進行確定;

5、退租，甲乙方租賃合同執(zhí)行期間，乙方可以適時退租，甲方按照租賃價格核算出已履行租約的部分進行扣除后，將租金返還乙方;

十五、共有權(quán)益的約定

1、該房屋所在樓棟的所有權(quán)歸甲方所有。

2、該房屋所在樓棟外墻使用權(quán)歸甲方所有。

3、甲方必須按照物業(yè)管理的統(tǒng)一要求，使用屋面和外立面。

十六、前期物業(yè)服務(wù)

1、前期物業(yè)由甲方自行管理，按照年收取方式收取物業(yè)費。

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

2、前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/月/平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費，公共部位公用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、化糞池清掏費、外墻清潔費、公共垃圾清運費等。

3、地上停車管理費150元/車位/月，按年交費，每年1800元/車位/年;水費6.1元/噸，電費1.1元/度，取暖費30元/平米/取暖季(每年11月15日至次年3月15日)。以上收費標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定可調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，如遇政府有關(guān)部門調(diào)整各項相關(guān)費用收費標(biāo)準(zhǔn)，按政府調(diào)整價格執(zhí)行。

4、甲方代收房屋、設(shè)施維修費用及其他相關(guān)設(shè)施費用(如：有線、寬帶、天然氣接口費等)。

十七、征收補償

本租賃期限內(nèi)如遇國家征收，乙方有權(quán)獲得國家對該房屋的全部補償款項，甲方不得主張任何與該房屋有關(guān)的征收補償款。如依據(jù)法律必須以甲方名義取得該征收補償款的，甲方應(yīng)在取得該征收補償款后三個工作日內(nèi)將全部款項匯入乙方指定帳戶。

十八、不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除甲乙雙方的責(zé)任。但因不可抗力不能履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

十九、爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地人民法院起訴。

二十、本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對本合同的解除，應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

二十一、補充協(xié)議

二十二、本合同及附件一式肆份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執(zhí)兩份。

二十三、本合同附件

1、出租方營業(yè)執(zhí)照;

2、承租方證件及暫住證明;

3、裝修質(zhì)量保證書;

4、戶型圖

5、交房標(biāo)準(zhǔn);

律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（www.lvban365.net）律伴讓法律服務(wù)更便捷！

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

簽訂時間___年__月__日簽訂時間：___年__月__日

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

律伴讓法律服務(wù)更便捷！